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Teora Clsica: De acuerdo a esta teora el titular de un derecho real ostenta un poder
inmediato sobre la cosa, hay por lo tanto una relacin directa entre persona y cosa. Dos
caractersticas fundamentales de los derechos reales en la escuela clsica son:
B) Su eficiencia contra terceros, por lo que el titular del bien puede perseguirlo donde
quiera que est y contra cualquiera que lo posea.
Teora Armnica: Esta teora toma los aspectos que considera ms importantes de la
teora Clsica y la teora Personalista u Obligacionista, y sostiene que estn incompletas.
Esta teora expone que no puede prescindir del objeto para definir al Derecho Real, pero a
su vez reconocen como cierta la existencia del sujeto pasivo universal. Definen los
Derechos Reales como aquellos derechos privados que atribuyen un poder de inmediata
dominacin sobre una cosa frente a terceros.
BARASSI, uno de los principales exponentes de esta teora, seala que en los Derechos
Reales existen dos elementos esenciales:
1-Elemento Interno (Relacin del sujeto con la cosa): consiste en el poder de dominacin
que sobre la cosa ejerce la persona y que a su vez permite al titular de derecho recabar
por s slo todas las utilidades que la cosas pueda reportarle, correspondindole al sujeto
un poder autnomo (Elemento Esttico).
2-Elemento Externo (La Obligacin): consiste en la relacin que surge entre el sujeto
activo y sujeto pasivo, que est obligado a sumir una conducta de RESPETO y
ABSTENCIN, de ausencia de interferencia a los actos ejecutados por quien tiene
derecho a ello. Es decir, queda a cargo de los terceros de no invadirla esfera autnoma
que supone la relacin directa entra la persona y la cosa (Elemento de garanta del
Derecho Real, Elemento Dinmico).
ARTICULO 1882.- Concepto. El derecho real es el poder jurdico, de estructura legal, que
se ejerce directamente sobre su objeto, en forma autnoma y que atribuye a su titular las
facultades de persecucin y preferencia, y las dems previstas en este Cdigo.
DP: estn constituidos por una determinada Obligacin del deudor (darhacerno hacer)
Carcter
obligacin en los contratos. Mediante el consentimiento las partes pueden dar el con-
tenido que les parezca y su lmite es muy elevado. Pueden hasta celebrar contratos
DR: el principio del numerus clausus, crea una gran valla a la autonoma de la voluntad,
pues los particulares no pueden crear otros derechos reales distintos a los
establecidos en la ley, ni modificar, por pactos privados las normas que los rigen,
porque las normas relativas a los derechos reales se imponen en tanto y en cuanto
Debe quedar claro que el nmero cerrado en materia de derechos reales, es cerrado
desde el punto de vista del intrprete, pero no para el legislador, que puede crear
Algunos de los derechos reales slo pueden nacer por convencin como los
derechos reales de garanta. En estos casos, la voluntad de las partes se limita a dar
DP: son relativos, dado que solo los puedo hacer valer contra el deudor y ningn otro
DR: son absolutos (erga omnes) es oponible a todos los integrantes de la sociedad y es
por eso que necesitan de la publicidad (inscripcin), para que lo conozcan todos.
Elementos
DP: tres son los elementos que lo construyen: sujeto activo (acreedor), el sujeto pasivo
DR: se construye con dos elementos: sujeto (titular del derecho) y el objeto (cosa).
Inmediatez
deudor (mediatas).
DR: la utilidad es obtenida por el titular del derecho directamente de la cosa sin necesidad
DR: puede perseguir la cosa con acciones reales este en manos de quien este.
y nada tiene que ver con ellos, ni con la circunstancia de que algunos derechos reales
Adquisicin y Transferencia
DP: nacen de los hechos y actos jurdicos que producen la adquisicin de ellos
DR: se adquieren con la concurrencia del ttulo y el modo suficiente, se necesita ms que
el consentimiento. Aqu se renen condiciones de fondo (titular capaz) y
condiciones de forma que el ordenamiento jurdico prescribe y que adems ese acto
jurdico tiene que ser idneo para provocar la transferencia de un DR. Para que se
El Cdigo Civil de Vlez estableca los principios bsicos de los derechos reales en cuatro
artculos:
art. 2505, conf. reforma de la ley 17.711, alude a la adquisicin o transmisin derechos
reales sobre inmuebles y a la importancia de la publicidad registral.
ARTICULO 1882.- Concepto. El derecho real es el poder jurdico, de estructura legal, que
se ejerce directamente sobre su objeto, en forma autnoma y que atribuye a su titular las
facultades de persecucin y preferencia, y las dems previstas en este Cdigo
Queda legalmente establecido, entonces, que el titular de un derecho real tiene una
relacin directa y autnoma con el objeto del derecho. Detenta el seoro directo sobre el
objeto, as como la posibilidad de ejercer su derecho con independencia de las dems
personas. Indudablemente, el nuevo rgimen contempla a la esencia del derecho.
A su vez, hay que tener presente que aunque el Cd. Civ. y Com. carezca de una norma
equivalente al viejo art. 497 ("A todo derecho personal corresponde una obligacin
personal. No hay obligacin que corresponda a derechos reales") es evidente, ya que
surge de la propia definicin, que el sujeto pasivo del derecho real sigue siendo la
sociedad toda, como sujeto pasivo universal, y que su objeto no obliga a ninguna persona
en particular ni impone el cumplimiento de una determinada prestacin. Se tratan de una
serie de caractersticas que tambin pueden inferirse de la circunstancia de que al titular
del derecho se le otorguen facultades de persecucin y preferencia.
De manera tal que el nuevo Cd. Civ. y Com. contina diferenciando a los derechos
personales de los reales, manteniendo el criterio de la doctrina clsica.
ARTICULO 1883.- Objeto. El derecho real se ejerce sobre la totalidad o una parte material
de la cosa que constituye su objeto, por el todo o por una parte indivisa.
Establece, con claridad, cul es el objeto del derecho real. Difiere con el Cdigo Civil de
Vlez, en que ya no es necesario que las cosas estn en el comercio.
Cabe destacar que si bien en principio el objeto del derecho real consiste en una cosa,
excepcionalmente puede tratarse del cuerpo humano (cadver o esqueleto para estudio o
investigacin) o algunas de sus partes (pelo para pelucas, sangre o plasma sanguneo
para transfusiones, corazn, rin, crneas para trasplante, embrin para tcnicas de
reproduccin humana asistida, muestras biolgicas de genes, secuencias de genes,
protenas, clulas madre, lneas celulares, tejidos y materiales genticos depositados en
biobancos, etc.).
Tambin autoriza a que algunos bienes puedan ser objeto de un derecho real, siempre y
cuando se lo enuncie expresamente. Tal es el caso
incluso se permite que cosas y derechos puedan ser objeto de un derecho real de garanta
(art. 2188).
Por ltimo, no puede pasar inadvertido que es factible que el objeto del derecho real sea
una porcin de una cosa.
Objeto : es la cosa. Para definir las cosas debemos distinguir: el patrimonio: es el conjunto
de bienes de una persona. Bienes: son los objetos inmateriales y materiales susceptibles
de valor (o sea, los derechos para el primero y las cosas para el segundo).
Cosas: son los objetos materiales susceptibles de tener un valor El Art.2311 establece que
las disposiciones referentes a las cosas tambin se aplican a la energa y dems fuerzas
naturales susceptibles de apropiacin. Entonces el bien es el gnero y la cosa, la especie.
Divisibles o indivisibles
Principales o accesorias
En el comercio o fuera de l
Fungibles o no fungibles
Consumibles o no consumibles.
5. Publicidad: para que un Derecho Real pueda hacerse valer contra todos, es necesario
que todos puedan conocer su existencia. La publicidad se lleva a cabo a travs de la
tradicin de la inscripcin en registros especiales.
6. Sujeto pasivo: en los Derechos Reales est constituido por toda la sociedad.
7. Deber de abstencin: es el aspecto externo del derecho real. Se dice que no es una
obligacin de no hacer porque en sta, el obligado se ve privado de ejercer un derecho
propio:(Ej.: se obliga a no contratar con otra persona); en cambio en el deber de
abstencin la sociedad solo debe respetar la accin del titular del derecho, pero no se
priva de ejercer ningn derecho (seria una obligacin de inercia).
8. Accin real: en caso de que atente contra un Derecho Real, su titular puede ejercer una
accin, que puede ser negatoria, confesorio o reivindicativa.
9. Ius persequendi: el titular del derecho puede perseguir la cosa aunque est en manos
de otra persona, estando limitado por la ley.
10. Ius Preferendi: cuando una persona es titular de un derecho real y posteriormente se
constituye otro derecho real sobre la misma cosa, aqul ser el preferido en el ejercicio de
su derecho porque en materia de derechos reales rige la mxima, priori in tempore potio
in jure (primero en el tiempo. Mejor en el derecho). En los derechos reales de prenda e
hipoteca se presenta como derecho de exclusin (Ej.: si yo constituyo un derecho real
sobre una cosa a favor de Ay luego constituyo otro derecho real sobre la misma cosa a
favor de B, esto no afecta a A).
11. Numerus clausus: significa que el numero de derechos reales ya est determinado, es
cerrado y no pueden crearse nuevos (a diferencia de lo que pasa en los personales, en
donde los particulares pueden crear relaciones variadas). Si yo tengo alguna situacin con
caractersticas de derecho real tengo que ubicarla dentro de alguno de los derechos reales
que establece la ley.
Por ende, queda sujeta a interpretacin judicial la posibilidad de que el acto valga como un
derecho personal, uno real prximo o si debe reputrselo nulo.
a) el dominio;
b) el condominio;
c) la propiedad horizontal;
e) el tiempo compartido;
f) el cementerio privado;
g) la superficie;
h) el usufructo;
i) el uso;
j) la habitacin;
k) la servidumbre;
l) la hipoteca;
m) la anticresis;
n) la prenda.
Agrega a los viejos derechos reales los conjuntos inmobiliarios, el tiempo compartido, el
cementerio privado y la superficie.
ARTICULO 1888.- Derechos reales sobre cosa propia o ajena. Carga o gravamen real.
Son derechos reales sobre cosa total o parcialmente propia: el dominio, el condominio, la
propiedad horizontal, los conjuntos inmobiliarios, el tiempo compartido, el cementerio
privado y la superficie si existe propiedad superficiaria. Los restantes derechos reales
recaen sobre cosa ajena.
Con relacin al dueo de la cosa, los derechos reales sobre cosa ajena constituyen cargas
o gravmenes reales. Las cosas se presumen sin gravamen, excepto prueba en contrario.
Toda duda sobre la existencia de un gravamen real, su extensin o el modo de ejercicio,
se interpreta a favor del titular del bien gravado.
ARTICULO 1889.- Derechos reales principales y accesorios. Los derechos reales son
principales, excepto los accesorios de un crdito en funcin de garanta. Son accesorias la
hipoteca, la anticresis y la prenda.
Regula que todos los derechos reales son principales, salvo la hipoteca, la prenda y la
anticresis.
Por lo general, todas las cosas muebles son no registrables. En cambio, los derechos que
recaen sobre inmuebles siempre tienen que registrarse.
ARTICULO 1891.- Ejercicio por la posesin o por actos posesorios. Todos los derechos
reales
regulados en este Cdigo se ejercen por la posesin, excepto las servidumbres y la
hipoteca.
Las servidumbres positivas se ejercen por actos posesorios concretos y determinados sin
que su titular ostente la posesin.
Se entiende por ttulo suficiente el acto jurdico revestido de las formas establecidas por la
ley, que tiene por finalidad transmitir o constituir el derecho real.
La tradicin posesoria es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales que
se ejercen por la posesin. No es necesaria, cuando la cosa es tenida a nombre del
propietario, y ste por un acto jurdico pasa el dominio de ella al que la posea a su
nombre, o cuando el que la posea a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre
de otro. Tampoco es necesaria cuando el poseedor la transfiere a otro reservndose la
tenencia y constituyndose en poseedor a nombre del adquirente.
Para que el ttulo y el modo sean suficientes para adquirir un derecho real, sus otorgantes
deben ser capaces y estar legitimados al efecto.
A la adquisicin por causa de muerte se le aplican las disposiciones del Libro Quinto.
Se necesita ms que el consentimiento, como en los DP, para transferir o transmitir un DR.
-la traditio brevi manu (el que tiene ya la cosa como detentador como es el caso del
arrendatario depositario o comodatario, se hace propietario por convenio con el enajenante
poseedor de ella)
-constituto posesorio (quien tiene la posesin de una cosa la transfiere a otro pero se
reserva la tenencia, como cuando alguien vende la propiedad pero contina usndola
como inquilino).
Igualmente, sostiene que el primer uso es el modo suficiente de adquisicin de la
servidumbre positiva.
Concluye explicando que la inscripcin registral es el modo suficiente en los casos en que
la ley as lo disponga.
El DR se forma con el titulo y modo suficiente, pero en los casos en que la Ley lo indique,
solo sern oponibles a terceros una vez que estn registrados.
INOPONIBILIDAD
ARTICULO 1893.- Inoponibilidad. La adquisicin o transmisin de
derechos reales constituidos de conformidad a las disposiciones
de este Cdigo no son oponibles a terceros interesados y de
buena fe mientras no tengan publicidad suficiente.
ARTICULO 1894.- Adquisicin legal. Se adquieren por mero efecto de la ley, los
condominios con indivisin forzosa perdurable de accesorios indispensables al uso comn
de varios inmuebles y de muros, cercos y fosos cuando el cerramiento es forzoso, y el que
se origina en la accesin de cosas muebles inseparables; la habitacin del cnyuge y del
conviviente suprstite, y los derechos de los adquirentes y subadquirentes de buena fe.
ARTICULO 1895.- Adquisicin legal de derechos reales sobre muebles por subadquirente.
La posesin de buena fe del subadquirente de cosas muebles no registrables que no sean
hurtadas o perdidas es suficiente para adquirir los derechos reales principales excepto que
el verdadero propietario pruebe que la adquisicin fue gratuita.
Respecto de las cosas muebles registrables no existe buena fe sin inscripcin a favor de
quien la invoca.
USUCAPION
La usucapin es la adquisicin del dominio por continuar en la
posesin durante el tiempo determinado por la Ley. Es una forma
de adquirir el dominio consistente en la obtencin de un derecho
por el transcurso del tiempo, por el uso de una cosa en forma
constante e ininterrumpida. Se trata de la prescripcin adquisitiva
de dominio por contraposicin a la prescripcin liberatoria o
extintiva por el cual por el transcurso del tiempo se extinguen las
obligaciones.
COSAS SUSCEPTIBLES DE USUCAPIN.
En general son susceptibles de usucapin tanto las cosas muebles como las inmuebles
que no estn afectados de inalienabilidad (inenajenabilidad). Es de aplicacin las reglas de
la usucapin a todos los bienes que se encuentren dentro del comercio.
No se pueden usucapir las tierras del dominio privado del Estado y de los Entes
autnomos del derecho pblico Los inmuebles del dominio privado del Estado y de
propiedad pblica o privada de las Municipalidades no pueden adquirirse por prescripcin.
La posesin de buena fe: de una cosa mueble crea a favor del que lo posee la
presuncin de tener la propiedad de ella y el poder de repeler cualquier accin de
reivindicacin, si la cosa no fuere robada o perdida.
El poseedor de mala fe de un inmueble tiene sin embargo algn tipo de preferencia frente
al poseedor en iguales condiciones de una cosa mueble, porque el primero tiene la
posibilidad de acogerse a la usucapin larga (de veinte aos).
Exige diez aos para los inmuebles y dos aos para las cosas muebles hurtadas o
perdidas. Adems, aclara que si la cosa es registrable el plazo de la posesin se tiene que
contar desde la inscripcin del ttulo.
ARTICULO 1899.- Prescripcin adquisitiva larga. Si no existe justo ttulo o buena fe, el
plazo es de veinte aos.
Tambin adquiere el derecho real el que posee durante diez aos una cosa mueble
registrable, no hurtada ni perdida, que no inscribe a su nombre pero la recibe del titular
registral o de su cesionario sucesivo, siempre que los elementos identificatorios que se
prevn en el respectivo rgimen especial sean coincidentes.
El criterio de que la prescripcin adquisitiva larga se produce ante la falta de justo ttulo o
buena fe. Adems, conserva el plazo de veinte aos para adquirir inmuebles por
prescripcin adquisitiva e incorpora el plazo de diez aos para cosas muebles registrables,
no hurtadas o perdidas, no inscriptas pero recibidas del titular registral o su cesionario
sucesivo, siempre que los elementos identificatorios sean coincidentes.
a) El animus domini
b) Posesin pblica.
c) Posesin pacifica.
d) Posesin contina.
e) Posesin ininterrumpida.
ARTICULO 1900.- Posesin exigible. La posesin para prescribir debe ser ostensible y
continua.
El sucesor particular puede unir su posesin a la de sus antecesores, siempre que derive
inmediatamente de las otras. En la prescripcin breve las posesiones unidas deben ser de
buena fe y estar ligadas por un vnculo jurdico.
ARTCULO 1902.- Justo ttulo y buena fe. El justo ttulo para la prescripcin adquisitiva es
el que tiene por finalidad transmitir un derecho real principal que se ejerce por la posesin,
revestido de las formas exigidas para su validez, cuando su otorgante no es capaz o no
est legitimado al efecto.
ARTICULO 1906.- Transmisibilidad. Todos los derechos reales son transmisibles, excepto
disposicin legal en contrario.
ARTICULO 1907.- Extincin. Sin perjuicio de los medios de extincin de todos los
derechos patrimoniales y de los especiales de los derechos reales, stos se extinguen, por
la destruccin total de la cosa si la ley no autoriza su reconstruccin, por su abandono y
por la consolidacin en los derechos reales sobre cosa ajena.
Son distintas relaciones fcticas, de hecho que existen entre las personas y las cosas. Las
llama "relaciones de poder". No aclara que pueden ser independientes de los vnculos de
derecho.
Adems, excluye a la yuxtaposicin local en atencin a que "no merece la pena, pues
como simple relacin de lugar constituye un contacto fsico que carece de toda
voluntariedad y, en consecuencia, tampoco produce efectos jurdicos.
Hay que tener en cuenta que a pesar de que la norma no menciona a los servidores de la
posesin, el art. 1911 alude expresamente a ellos disponiendo que "Quien utiliza una
cosa en virtud de una relacin de dependencia, servicio, hospedaje u hospitalidad, se
llama, en este Cdigo, servidor de la posesin". Y autoriza al servidor a defenderla por la
va extrajudicial.
ARTICULO 1909.- Posesin. Hay posesin cuando una persona, por s o por medio de
otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa, comportndose como titular de un derecho
real, lo sea o no.
Es una situacin de hecho, que impone la necesidad de que para que haya posesin
hacen falta
-el animus domini (es el elemento sicolgico, animo de dueo, de poseedor, no reconoce
mejor derecho en otro)
ARTICULO 1910.- Tenencia. Hay tenencia cuando una persona, por s o por medio de
otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa, y se comporta como representante del
poseedor.
La tenencia tiene lugar cuando una persona ejerce un poder de hecho sobre una cosa,
actuando como representante del poseedor.
Se distingue aqu el elemento corpus, pero no el animus domini, porque reconoce a otro
como dueo con mejor derecho.
Presuncin en favor de todo aquel que ejerce un poder de hecho sobre la cosa. Pero es
una presuncin iuris tantum, que admite prueba en contrario. El que quiera rebatir tiene
que probar.
ARTICULO 1913.- Concurrencia. No pueden concurrir sobre una cosa varias relaciones de
poder de la misma especie que se excluyan entre s.
No es factible que concurran sobre la misma cosa diferentes relaciones de poder que se
excluyan entre s, siempre y cuando sean de la misma especie.
El poseedor debe tener el corpus y el animus domini. El animus domini se entiende como
la falta de reconocimiento en otra persona de un derecho real superior.
As, por ejemplo, el usufructuario puede ser considerado poseedor ya que no reconoce en
otra persona un mejor derecho de usufructo que el suyo. No obstante, s reconoce en otro
el derecho real de dominio. Lo que no puede suceder es que coexistan dos personas que
se consideren poseedores y que ejerzan un derecho real que pueda tener solamente un
titular. Es decir, no podra haber, por ejemplo, dos personas que tengan el derecho real de
dominio. Una excluye a la otra. De lo contrario, habra un condominio.
Si hay ttulo la relacin de poder comienza en la fecha del ttulo y tiene la extensin all
consignada. Salvo prueba en contrario, se presume que la posesin se inicia en la fecha
del justo ttulo.
No obstante, ello no implica que la causa no pueda mutar bilateralmente, cuando existe
acuerdo entre las partes, o unilateralmente, si la voluntad de cambiar la causa se
manifiesta a travs de la realizacin de actos posesorios, ej. alguien que es tenedor
expresa su voluntad de ser poseedor y el verdadero poseedor no repele, no hace nada y
se queda pasivo asegura al tenedor comenzar a poseer.
CLASIFICACION DE LA POSESION
Tambin exige, para considerarlas legtimas, que sean consecuencia del ejercicio de algn
derecho.
ARTICULO 1919.- Presuncin de buena fe. La relacin de poder se presume de buena fe,
a menos que exista prueba en contrario.
c) cuando recae sobre ganado marcado o sealado, si el diseo fue registrado por otra
persona.
La relacin de poder es de buena fe (iuris tantum), a menos que se pruebe lo contrario. Sin
embargo, se la presume de mala fe cuando el ttulo es de nulidad manifiesta (ej. Cuando
una de las partes es incapaz) o en caso de que se adquiera de una persona que
habitualmente no haga tradicin de ese tipo de cosas y carezca de medios para adquirirla
(ej. un trapito realiza la venta de tickets en la puerta de estadio de futbol) y cuando recaiga
sobre ganado marcado o sealado (registro ganadero).
No siendo posible determinar el tiempo en que comienza la mala fe, se debe estar al da
de la citacin al juicio.
como propias)
*ESTAFA (ej. vender una cosa embargada)
convertirse en poseedor)
*ABUSO DE CONFIANZA
Los vicios de la posesin son relativos, esto significa que quien adquiere una posesin en
forma viciosa, solo reviste ese carcter frente a quien fue vctima del vicio, pero no frente a
terceros.
a) por sujeto capaz, excepto las personas menores de edad, para quienes es suficiente
que tengan diez aos;
Las pautas generales para adquirir las relaciones de poder, unilateral o bilateralmente, se
aplican tanto a la posesin como a la tenencia. La adquisicin tiene que ser voluntaria, por
lo tanto la persona debe ser capaz. Se establece que a partir de los diez aos se tiene esa
capacidad lo que constituye una excepcin a al rgimen general de capacidad establecido
en el Cdigo que es de trece aos para actos lcitos y adems se exige que haya contacto
con la cosa, que el corpus se halle dentro del mbito de custodia.
ARTICULO 1924.- Tradicin. Hay tradicin cuando una parte entrega una cosa a otra que
la recibe. Debe consistir en la realizacin de actos materiales de, por lo menos, una de las
partes, que otorguen un poder de hecho sobre la cosa, los que no se suplen, con relacin
a terceros, por la mera declaracin del que entrega de darla a quien la recibe, o de ste de
recibirla.
Una de las formas de la tradicin tiene lugar cuando una parte entrega una cosa y otra la
recibe. Debe consistir en la realizacin de actos materiales concretos, de al menos una de
las partes, que implique dar un poder de hecho sobre cierto objeto. Estos actos no se
suplen frente a terceros con meras declaraciones. Las partes tienen la posibilidad de hacer
declaraciones validas vinculadas con la entrega y recepcin de la cosa que resultaran
inoponibles a terceros.
En ciertos casos se considera hecha la tradicin aun sin que haya entrega material de una
cosa mueble. Se autoriza que tenga lugar con la entrega de documentos como lo son los
conocimientos, las cartas de porte y las facturas. Esto es utilizado en el comercio,
especialmente cuando las partes se encuentran a grandes distancias y resulta
indispensable para el trfico internacional de mercaderas ya que permite que la tradicin
se entienda cumplida con la entrega de los documentos que representan a los productos
objeto del negocio jurdico, o cuando quien enva las cosas se las entrega al que se
encarga del transporte siempre que el adquirente haya aprobado el envi.
ARTICULO 1926.- Relacin de poder vacua. Para adquirir por tradicin la posesin o la
tenencia, la cosa debe estar libre de toda relacin excluyente, y no debe mediar oposicin
alguna.
Para adquirir la posesin o la tenencia es necesario que la cosa mueble o inmueble est
libre de cualquier relacin de poder, ej. hay un tercero que me lo impide.
En las relaciones de poder sobre una cosa compuesta de muchos cuerpos distintos y
separados, para tomar posesin de hecho es necesario hacerlo individualmente con
respecto a cada una de las cosas comprendidas en ella. De tal modo, si se trata de un
rebao se debe tomar posesin de cada uno de los animales que lo componen.
ARTICULO 1928.- Actos posesorios. Constituyen actos posesorios sobre la cosa los
siguientes: su cultura, percepcin de frutos, amojonamiento o impresin de signos
materiales, mejora, exclusin de terceros y, en general, su apoderamiento por cualquier
modo que se obtenga.
Las relaciones de poder se conservan aun en caso de que se vea impedida la posibilidad
de disponer de la cosa. No resulta indispensable tener el corpus para seguir siendo el
titular de una relacin de poder. As, puede ocurrir que el poseedor ya no tenga la voluntad
de continuar con la posesin y que todava no haya exteriorizado su decisin. Si ello
sucede no se produce ningn efecto jurdico: conserva la relacin de poder.
Una relacin de poder actual y una anterior, debe presumirse que se la tuvo por el tiempo
intermedio, esta presuncin admite prueba en contrario. Establece que el poseedor y el
tenedor mantienen su relacin de hecho con la cosa si acreditan haber ejercido su relacin
anteriormente.
a) se extingue la cosa;
a) se extingue la cosa;
Los poseedores y los tenedores tienen derecho a ejercer las servidumbres. Las
servidumbres que pueden usar son las reales.
Los poseedores y tenedores estn facultados a demandar a fin de que se respeten los
lmites al dominio, aunque no resulten titulares de ningn derecho real.
Deben respetar las cargas reales, las medidas judiciales inherentes a la cosa, y los lmites
impuestos en el Captulo 4, Ttulo III de este Libro.
Tambin, deben respetar las cargas reales, las disposiciones judiciales y los lmites al
dominio.
f) mejora suntuaria: la de mero lujo o recreo o provecho exclusivo para quien la hizo.
ARTICULO 1935.- Adquisicin de frutos o productos segn la buena o mala fe. La buena
fe del poseedor debe existir en cada hecho de percepcin de frutos; y la buena o mala fe
del que sucede en la posesin de la cosa se juzga slo con relacin al sucesor y no por la
buena o mala fe de su antecesor, sea la sucesin universal o particular.
El poseedor de buena fe hace suyos los frutos percibidos y los naturales devengados no
percibidos. El de mala fe debe restituir los percibidos y los que por su culpa deja de
percibir. Sea de buena o mala fe, debe restituir los productos que haya obtenido de la
cosa.
La buena o la mala fe del poseedor tienen que existir cada vez que se perciben los frutos,
y la buena o mala fe del sucesor en la posesin de los frutos se determina con respecto al
sucesor independientemente de la de su antecesor. Los frutos percibidos y los
naturales no percibidos le corresponden al poseedor de buena fe. Y el poseedor de mala
fe se encuentra obligado a restituir los percibidos y los que no puedan percibirse por culpa
suya.
Buena Fe
El poseedor de buena fe hace suyos los frutos percibidos y los naturales devengados no
percibidos. El de mala fe debe restituir los percibidos y los que por su culpa deja de
percibir.
Buena o Mala Fe
La buena o mala fe del que sucede en la posesin de la cosa se juzga slo con relacin al
sucesor y no por la buena o mala fe de su antecesor, sea la sucesin universal o
particular.
De buena o mala fe, debe restituir los productos que haya obtenido de la cosa. Los frutos
pendientes corresponden a quien tiene derecho a la restitucin de la cosa. Buena o mala
fe.
ARTICULO 1936.- Responsabilidad por destruccin segn la buena o mala fe. El poseedor
de buena fe no responde de la destruccin total o parcial de la cosa, sino hasta la
concurrencia del provecho subsistente. El de mala fe responde de la destruccin total o
parcial de la cosa, excepto que se hubiera producido igualmente de estar la cosa en poder
de quien tiene derecho a su restitucin.
En cuanto al de mala fe, responde por la destruccin total o parcial de la cosa, salvo que
se hubiere producido igualmente de haber estado en poder de quien tiene el derecho a su
restitucin. Cabe aqu destacar que si bien no menciona al caso fortuito, como lo haca el
Cdigo Civil de Vlez Sarsfield, es correcto interpretar que no tiene que responder si es la
causa de la destruccin o deterioro de la cosa.
Por ltimo, el poseedor con vicios debe responder por la destruccin total o parcial de la
cosa, a pesar de que se hubiere producido igual si la cosa hubiese estado en poder de
quien tena el derecho a pedir la restitucin.
Tambin, todo sujeto de una relacin de poder puede reclamar el costo de las mejoras
necesarias, a menos que se hayan originado por su culpa y sea de mala fe. Igualmente,
goza de la facultad de exigir el pago de las mejoras tiles hasta el incremento en el valor
de la cosa.
Finalmente, los acrecentamientos del valor de la cosa que sean consecuencia de hechos
naturales no son indemnizables.
ARTICULO 1939.- Efectos propios de la posesin. La posesin tiene los efectos previstos
en los artculos 1895 y 1897 de este Cdigo.
A menos que exista disposicin legal en contrario, el poseedor debe satisfacer el pago
total de los impuestos, tasas y contribuciones que graven la cosa y cumplir la obligacin de
cerramiento.
El poseedor debe satisfacer el pago total de los impuestos, las tasas y las contribuciones;
y cumplir con el cerramiento del inmueble. Ello, siempre y cuando no exista una
disposicin legal en contra.
c) restituir la cosa a quien tenga derecho a reclamarla, previa citacin fehaciente de los
otros que la pretenden.
Respecto de las cosas muebles registrables no existe buena fe sin inscripcin a favor de
quien la invoca.
Tampoco existe buena fe aunque haya inscripcin a favor de quien la invoca, si el
respectivo rgimen especial prev la existencia de elementos identificatorios de la cosa
registrable y stos no son coincidentes.
La prescripcin para adquirir es el modo por el cual el poseedor de una cosa adquiere un
derecho real sobre ella, mediante la posesin durante el tiempo fijado por la ley.
El poseedor debe satisfacer el pago total de los impuestos, tasas y contribuciones que
graven la cosa y cumplir la obligacin de cerramiento
Acciones Posesorias
El tema de la defensa de la posesin y la tenencia era uno de los peor regulados en el
Cdigo de Vlez. La Reforma de la ley 17.711 a los artculos 2469 y 2490, entre otros,
aument la confusin en lugar de echar luz en esta cuestin.
El tema estaba tratado en los artculos 2468 a 2501 del Cdigo Civil, textos de compleja
lectura, como puede percibirlo cualquiera que se aventure a travs de sus prrafos.
TITULO XIII
CAPITULO 1
1-Defensa Extrajudicial
2-Accion de Despojo
3-Accion de Mantener
ARTICULO 2238.- Finalidad de las acciones posesorias y lesiones que las habilitan. Las
acciones posesorias segn haya turbacin o desapoderamiento, tienen por finalidad
mantener o recuperar el objeto sobre el que se tiene una relacin de poder. Se otorgan
ante actos materiales, producidos o de inminente produccin, ejecutados con intencin de
tomar la posesin, contra la voluntad del poseedor o tenedor.
Hay turbacin cuando de los actos no resulta una exclusin absoluta del poseedor o del
tenedor. Hay desapoderamiento cuando los actos tienen el efecto de excluir
absolutamente al poseedor o al tenedor.
La accin es posesoria si los hechos causan por su naturaleza el desapoderamiento o la
turbacin de la posesin, aunque el demandado pretenda que no impugna la posesin del
actor.
Los actos ejecutados sin intencin de hacerse poseedor no deben ser juzgados como
accin posesoria sino como accin de daos.
Debido a que el derecho ha dotado a las relaciones de poder de perfiles propios de los que
derivan efectos, son necesarias normas que protejan ese singular estado fctico-jurdico
(Papao, Kiper, Dillon y Causse).
Desde el art. 2238 hasta el art. 2246, la reforma regula las defensas de la posesin y la
tenencia.
El art. 2238 expresamente enuncia y define las conductas que pueden afectar las
relaciones de poder:
Esos actos, para que sean turbatorios, requieren un efecto limitado, en el sentido que no
deben excluir al titular en forma absoluta, pues de lo contrario involucraran una
desposesin, variando el tipo de lesin y por lo tanto el remedio posesorio invocable.
Exclusin absoluta no significa exclusin total. La exclusin puede ser absoluta y parcial a
la vez. Por ejemplo: poseo una extensin de 20 hectreas y alguien me excluye en forma
absoluta de una porcin menor (ej. dos hectreas); en tal caso existe desposesin (no
turbacin) absoluta y parcial. Pero si se limita a ejercer actos posesorios sobre el terreno,
usndolo o ejerciendo de hecho actos que impliquen en la prctica una servidumbre (ej.
sacar aguas, hacer pacer al ganado), estamos en presencia de una turbacin.
Los actos ejecutados sin intencin de hacerse poseedor no deben ser juzgados como
accin posesoria, de no existir tal intencin, la accin que compete ser de daos y
perjuicios; esto ltimo por supuesto, slo en los supuestos que con motivo de la conducta
de un individuo que no tiene intencin de poseer, se ocasionen daos a las cosas de otra
persona.
1-Defensa Extrajudicial
Se establece como regla la prohibicin de las vas de hecho y el actuar de propia autoridad
como medio de defensa de las relaciones de poder; "ttulo vlido", quiere significar un acto
jurdico del cual se deriva un derecho a la posesin o tenencia. De esta manera, quien
detenta el ttulo pero no tiene la posesin o tenencia, no puede tomarla o recuperarla por
mano propia, debiendo recurrir para ello a las vas legales.
Por otra parte, el art. 2240 autoriza la defensa extrajudicial de las relaciones de poder
cuando se renen ciertos requisitos:
Esta accin comprende el desapoderamiento producido por la realizacin de una obra que
se comienza a hacer en el objeto sobre el cual el actor ejerce la posesin o la tenencia.
2-Accin de despojo
1) Legitimacin activa
Resulta ser amplsima, pues se concede a todo tenedor o poseedor (aun vicioso) que
pretende recuperar la tenencia o posesin de una cosa o universalidad de hecho.
Carecen de esta manera de legitimacin activa slo los servidores de la posesin, lo que
es lgico, pues la accin tiene por finalidad proteger las relaciones de poder (tenedores y
poseedores) y ellos no la tienen.
2) Legitimacin pasiva
Quin debe probar la mala fe del poseedor? La Cdigo establece una serie de
presunciones iuris tantum a favor del poseedor, haciendo caer el onus probandi en cabeza
del accionante. El art. 1919 haciendo ampliacin de la presuncin de honradez de la
conducta de los particulares, que se proyecta como directiva en todo el derecho, establece
que en las relaciones de poder la buena fe se presume, a menos que exista prueba en
contrario, o, en los siguientes casos que se presume la mala fe:
c) cuando recae sobre ganado marcado o sealado, si el diseo fue registrado por otra
persona.
La sentencia que hace lugar a la demanda debe ordenar el cese de la turbacin y adoptar
las medidas pertinentes para impedir que vuelva a producirse; tiene efecto de cosa
juzgada material en todo cuanto se refiere a la posesin o a la tenencia.
3-Accin de Mantener
La sentencia que hace lugar a la demanda debe ordenar el cese de la turbacin y adoptar
las medidas pertinentes para impedir que vuelva a producirse; tiene efecto de cosa
juzgada material en todo cuanto se refiere a la posesin o a la tenencia.
Lo que se tiene que probar es quien ejerca la posesin o la tenencia y cul fue la
turbacin o el despojo.
Dicho de otra manera, el titulo no importa en estos procesos, salvo en casos donde
ninguna de las partes pueda probar la posesin o tenencia ms antigua. Solo en ese caso,
prevalece "el que tuviese derecho de poseer, o mejor derecho de poseer
ARTICULO 2244.- Conversin. Si durante el curso del proceso se produce una lesin
mayor que la que determina la promocin de la accin, el afectado puede solicitar su
conversin en la que corresponde a la lesin mayor, sin que se retrotraiga el
procedimiento, excepto violacin del derecho de defensa en juicio.
Se tiene la posibilidad de convertir la accin si durante el proceso se agrava la lesin, ej. el
demandado que comenz realizando actos de turbacin, culmin desapoderando al actor
del objeto. Esto suele ser habitual considerando que en la mayora de los casos la
turbacin es un desapoderamiento en marcha.
Cualquiera de los coposeedores puede ejercer las acciones posesorias contra terceros sin
el concurso de los otros, y tambin contra stos, si lo excluyen o turban en el ejercicio de
la posesin comn. No proceden estas acciones cuando la cuestin entre coposeedores
slo se refiere a la extensin mayor o menor de cada parte.
Los tenedores pueden ejercer las acciones posesorias por hechos producidos contra el
poseedor y pedir que ste sea reintegrado en la posesin, y si no quiere recibir la cosa,
quedan facultados para tomarla directamente.
Las acciones posesorias tienen por finalidad proteger las relaciones de poder (posesin y
tenencia) sobre cosas, partes materiales de una cosa o universalidades de hecho.
Tienen legitimacin activa los poseedores y los tenedores de la cosa contra cualquier
tercero que los afecte (desapoderamiento o turbacin). No gozan de legitimacin activa los
servidores de la posesin quienes debern notificar al poseedor para que promueva la
accin pertinente.
Cualquiera de los coposeedores puede ejercer las acciones posesorias contra terceros sin
el concurso de los otros, y tambin contra stos, si lo excluyen o turban en el ejercicio de
la posesin comn. Sin embargo, la accin no procede cuando la cuestin entre
coposeedores slo se refiere a la extensin mayor o menor de cada parte, pues en este
caso debern promoverse las acciones personales que correspondan ej. derivadas del
acto que dio lugar a la entrega de la cosa.
Finalmente, la norma seala que los tenedores pueden ejercer las acciones posesorias por
hechos producidos contra el poseedor y pedir que ste sea reintegrado a la posesin, y si
no quiere recibir la cosa, quedan facultados para tomarla directamente.
DOMINIO
Propiedad y Dominio
es el derecho real ms extenso y ms completo que puede recaer sobre una cosa
determinada
En nuestra legislacin muchas veces se ha utilizado el trmino propiedad como sinnimo
de dominio o como sinnimo de derecho real y llama propietario al titular del derecho real
de dominio.
Tambin se habla de propiedad no solo respecto de las cosas sino tambin en materia de
crditos, de derechos intelectuales, de propiedad industrial, de marcas y patentes, etc. Y la
Constitucin habla de propiedad cuando garantiza a todos los habitantes de la Nacin el
derecho de usar y disponer (art. 14) de ella y declara que es inviolable (art. 17).
-Casos Horta, J. c/ Harguindeguy, E. , (en el que se discuta si una ley poda rebajar
alquileres convenidos en contratos celebrados con anterioridad a su entrada en vigor); que
el derecho reconocido al recurrente por la sentencia de desalojo se relaciona con los
bienes; es un derecho patrimonial y, por lo tanto, una propiedad en el sentido
constitucional
Vlez no lo defina en el Cdigo solo lo caracterizaba, en la nota del Art. 495 deca que no
poda realizar definiciones (aunque en realidad daba muchas).
ARTICULO 1941.- Dominio perfecto. El dominio perfecto es el derecho real que otorga
todas las facultades de usar, gozar y disponer material y jurdicamente de una cosa, dentro
de los lmites previstos por la ley. El dominio se presume perfecto hasta que se pruebe lo
contrario.
El dominio perfecto es un derecho que otorga a su titular las facultades de usar, gozar y
disponer material y jurdicamente de la cosa, dentro de los lmites legales.
Ius utendi: Consiste en dar a la cosa el uso adecuado a su naturaleza, sin que se
destruya. En consecuencia, slo cabe hablar de ius utendi respecto de las cosas no
consumibles; si a la cosa se le da un uso distinto, se incurre en hurto de uso, furtum usus.
Ius fruendi: Consiste en aprovechar los frutos de la cosa, sean estos naturales o civiles.
El ius fruendi comprende los frutos comprende los frutos, no los productos.
Caracteres
De ac surge su caracterstica ms notable
-Absolutes, significa que tengo todas las actitudes jurdicas (cobrar-constituir otros
desmembrandolo-etc) y materiales, que puedo manejarme con mi bien como quiera, pero
con el lmite de no perjudicar a terceros y dado que el ejercicio del derecho real de dominio
no tiene que ser abusivo. Dado que siempre hay que mirar en post del hombre. A pesar de
estas restricciones es el derecho que ms facultades brindan a su titular dado que los
dems son un desmembramiento de este.
Hay una presuncin que refiere que el dominio es perfecto hasta tanto se pruebe lo
contrario.
Perpetuidad
-Es ilimitado en el tiempo, no se extingue por el simple paso del tiempo aunque se trasmita
la cosa que es su objeto voluntaria o involuntariamente por los medios legales
-La regla general es que aunque no haga actos de posesin no pierde ese derecho, pero si
una persona que no es el titular del derecho comienza a realizar actos posesorios puede
adquirir la propiedad de la cosa por prescripcin.
-El dominio es perpetuo porque dura ilimitadamente en tato exista la cosa que le sirve de
objeto, aunque contine en cabeza de diferentes personas.
-Lo que provoca la extincin del derecho de dominio no es el transcurso del tiempo, sino la
extincin de la cosa, la destruccin de la misma, por lo que queda fuera del comercio.
Exclusividad
Cualquiera que reclame un derecho de dominio sobre la cosa de otro debe probar su
pretensin.
Para algunos consecuencia del dominio son facultades que tiene el titular de excluir a
terceros del uso y goce o disposicin de la cosa y de tomar las medidas que crea
conveniente de encerramiento o de prohibicin de que se introduzcan cosas ajenas o
retirarlas sin previo aviso si hubieran sido introducidas sin previo aviso.
ARTICULO 1945.- Extensin. El dominio de una cosa comprende los objetos que forman
un todo con ella o son sus accesorios.
Se presume que las construcciones, siembras o plantaciones las hizo el dueo del
inmueble, si no se prueba lo contrario.
El principio de accesin, que consiste en que las cosas accesorias siguen a la principal. No
distingue entre cosas muebles e inmuebles.
Las construcciones, las siembras y las plantaciones pertenecen al dueo del inmueble,
salvo que exista propiedad horizontal o derecho de superficie. Tambin crea una
presuncin, que admite prueba en contrario, que seala que las construcciones, siembras
y plantaciones fueron realizadas por el propietario del inmueble.
iii) el agua pluvial que caiga en lugares pblicos o corra por ellos.
b) no son susceptibles de apropiacin:
i) las cosas perdidas. Si la cosa es de algn valor, se presume que es perdida, excepto
prueba en contrario;
No obstante, hay que tener en cuenta que algunas cosas no son susceptibles de
apropiacin, como
-las cosas perdidas, lo que caiga en el mar o en los ros sin la voluntad de los dueos,
ARTICULO 1949.- Pesca. Quien pesca en aguas de uso pblico, o est autorizado para pescar en otras
aguas, adquiere el dominio de la especie acutica que captura o extrae de su medio natural.
ARTICULO 1950.- Enjambres. El dueo de un enjambre puede seguirlo a travs de inmuebles ajenos,
pero debe indemnizar el dao que cause. Si no lo persigue o cesa en su intento, el enjambre pertenece a
quien lo tome. Cuando se incorpora a otro enjambre, es del dueo de ste.
Adquisicin de un tesoro
ARTICULO 1951.- Tesoro. Es tesoro toda cosa mueble de valor, sin dueo conocido, oculta en otra cosa
mueble o inmueble. No lo es la cosa de dominio pblico, ni la que se encuentra en una sepultura de
restos humanos mientras subsiste esa afectacin.
ARTICULO 1952.- Descubrimiento de un tesoro. Es descubridor del tesoro el primero que lo hace visible,
aunque no sepa que es un tesoro. El hallazgo debe ser casual. Slo tienen derecho a buscar tesoro en
objeto ajeno los titulares de derechos reales que se ejercen por la posesin, con excepcin de la prenda.
ARTICULO 1953.- Derechos del descubridor. Si el tesoro es descubierto en una cosa propia, el tesoro
pertenece al dueo en su totalidad. Si es parcialmente propia, le corresponde la mitad como descubridor
y, sobre la otra mitad, la proporcin que tiene en la titularidad sobre la cosa.
Si el tesoro es descubierto casualmente en una cosa ajena, pertenece por mitades al descubridor y al
dueo de la cosa donde se hall.
Los derechos del descubridor no pueden invocarse por la persona a la cual el dueo de la cosa le
encarga buscar un tesoro determinado, ni por quien busca sin su autorizacin. Pueden ser invocados si al
hallador simplemente se le advierte sobre la mera posibilidad de encontrar un tesoro.
ARTICULO 1954.- Bsqueda por el propietario de un tesoro. Cuando alguien pretende que tiene un tesoro
que dice haber guardado en predio ajeno y quiere buscarlo, puede hacerlo sin consentimiento del dueo
del predio; debe designar el lugar en que se encuentra, y garantizar la indemnizacin de todo dao al
propietario. Si prueba su propiedad, le pertenece. Si no se acredita, el tesoro pertenece ntegramente al
dueo del inmueble.
ARTICULO 1955.- Hallazgo. El que encuentra una cosa perdida no est obligado a tomarla, pero si lo
hace asume las obligaciones del depositario a ttulo oneroso. Debe restituirla inmediatamente a quien
tenga derecho a reclamarla, y si no lo individualiza, debe entregarla a la polica del lugar del hallazgo,
quien debe dar intervencin al juez.
ARTICULO 1956.- Recompensa y subasta. La restitucin de la cosa a quien tiene derecho a reclamarla
debe hacerse previo pago de los gastos y de la recompensa. Si se ofrece recompensa, el hallador puede
aceptar la ofrecida o reclamar su fijacin por el juez. Sin perjuicio de la recompensa, el dueo de la cosa
puede liberarse de todo otro reclamo del hallador transmitindole su dominio.
Transcurridos seis meses sin que se presente quien tiene derecho a reclamarla, la cosa debe venderse
en subasta pblica. La venta puede anticiparse si la cosa es perecedera o de conservacin costosa.
Deducidos los gastos y el importe de la recompensa, el remanente pertenece a la ciudad o municipio del
lugar en que se hall.
ARTICULO 1957.- Transformacin. Hay adquisicin del dominio por transformacin si alguien de buena fe
con una cosa ajena, mediante su sola actividad o la incorporacin de otra cosa, hace una nueva con
intencin de adquirirla, sin que sea posible volverla al estado anterior. En tal caso, slo debe el valor de la
primera.
Si la transformacin se hace de mala fe, el dueo de la materia tiene derecho a ser indemnizado de todo
dao, si no prefiere tener la cosa en su nueva forma; en este caso debe pagar al transformador su trabajo
o el mayor valor que haya adquirido la cosa, a su eleccin.
ARTICULO 1958.- Accesin de cosas muebles. Si cosas muebles de distintos dueos acceden entre s
sin que medie hecho del hombre y no es posible separarlas sin deteriorarlas o sin gastos excesivos, la
cosa nueva pertenece al dueo de la que tena mayor valor econmico al tiempo de la accesin. Si es
imposible determinar qu cosa tena mayor valor, los propietarios adquieren la nueva por partes iguales.
ARTICULO 1959.- Aluvin. El acrecentamiento paulatino e insensible del inmueble confinante con aguas
durmientes o corrientes que se produce por sedimentacin, pertenece al dueo del inmueble. No hay
acrecentamiento del dominio de los particulares por aluvin si se provoca por obra del hombre, a menos
que tenga fines meramente defensivos.
El acrecentamiento aluvional a lo largo de varios inmuebles se divide entre los dueos, en proporcin al
frente de cada uno de ellos sobre la antigua ribera.
Se aplican las normas sobre aluvin tanto a los acrecentamientos producidos por el retiro natural de las
aguas, como por el abandono de su cauce.
ARTICULO 1960.- Cauce del ro. No constituye aluvin lo depositado por las aguas que se encuentran
comprendidas en los lmites del cauce del ro determinado por la lnea de ribera que fija el promedio de
las mximas crecidas ordinarias.
ARTICULO 1961.- Avulsin. El acrecentamiento del inmueble por la fuerza sbita de las aguas que
produce una adherencia natural pertenece al dueo del inmueble. Tambin le pertenece si ese
acrecentamiento se origina en otra fuerza natural.
Si se desplaza parte de un inmueble hacia otro, su dueo puede reivindicarlo mientras no se adhiera
naturalmente. El dueo del otro inmueble no tiene derecho para exigir su remocin, mas pasado el
trmino de seis meses, las adquiere por prescripcin.
Cuando la avulsin es de cosa no susceptible de adherencia natural, se aplica lo dispuesto sobre las
cosas perdidas.
Si la construccin, siembra o plantacin es realizada por un tercero, los materiales pertenecen al dueo
del inmueble, quien debe indemnizar el mayor valor adquirido. Si el tercero es de mala fe, el dueo del
inmueble puede exigirle que reponga la cosa al estado anterior a su costa, a menos que la diferencia de
valor sea importante, en cuyo caso debe el valor de los materiales y el trabajo, si no prefiere abdicar su
derecho con indemnizacin del valor del inmueble y del dao.
Si la construccin, siembra o plantacin es realizada por un tercero con trabajo o materiales ajenos en
inmueble ajeno, quien efecta el trabajo o quien provee los materiales no tiene accin directa contra el
dueo del inmueble, pero puede exigirle lo que deba al tercero.
ARTICULO 1963.- Invasin de inmueble colindante. Quien construye en su inmueble, pero de buena fe
invade el inmueble colindante, puede obligar a su dueo a respetar lo construido, si ste no se opuso
inmediatamente de conocida la invasin.
El dueo del inmueble colindante puede exigir la indemnizacin del valor de la parte invadida del
inmueble. Puede reclamar su adquisicin total si se menoscaba significativamente el aprovechamiento
normal del inmueble y, en su caso, la disminucin del valor de la parte no invadida. Si el invasor no
indemniza, puede ser obligado a demoler lo construido.
Dominio Imperfecto
Se caracteriza el dominio perfecto por ser absoluto, exclusivo y perpetuo. Hay tres casos
de dominio imperfecto (fiduciario, revocable y desmembrado) y se dan cuando afecta en
alguna medida dichos caracteres.
*DOMINIO FIDUCIARIO
AFECTA LA PERPETUIDAD
*DOMINIO REVOCABLE
Aqu es el carcter perputuo el que se halla disminuido, pues aqu el derecho no esta
sujeto, en principio, a durar indefinidamente sino a extinguirse por el vencimiento del plazo
o cumplimiento de la condicion resolutoria a la cual esta subordinado.
La condicin o el plazo deben ser impuestos por disposicin voluntaria expresa o por la
ley.
grave
ARTICULO 1966.- Facultades. El titular del dominio revocable tiene las mismas facultades
que el dueo perfecto, pero los actos jurdicos que realiza estn sujetos a las
consecuencias de la extincin de su derecho.
El titular de dominio revocable goza de las mismas facultades que un dueo perfecto. La
diferencia es que los actos jurdicos que realice estarn sujetos a las consecuencias de la
extincin de su derecho.
El principio general es que la revocacin del dominio tiene efectos retroactivos, salvo que
del ttulo o de la Ley surja lo contrario.
DOMINIO FIDUCIARIO
ARTICULO 1701.- Dominio fiduciario. Definicin. Dominio fiduciario es el que se adquiere
con razn de un fideicomiso constituido por contrato o por testamento, y est sometido a
durar solamente hasta la extincin del fideicomiso, para el efecto de entregar la cosa a
quien corresponda segn el contrato, el testamento o la ley.
El dominio fiduciaria es una especie del gnero de dominio imperfecto. La perpetuidad del
dominio trasmitido se la puede afectar con dos modalidades
-la condicin
La Ley prev un plazo mximo para este tipo de contrato de 30 aos, salvo que la persona
sea un incapaz.
El fideicomiso se hace por contrato o testamento
Sujetos
Son las partes que intervienen en la relacin jurdica, del negocio fiduciario que sirve de
causa fuente al dominio fiduciario (en cuanto al derecho real no hay partes porque se
establece una relacin directa e inmediata entre el sujeto y la cosa).
FIDUCIANTES
Designa al fiduciario y sus sustitutos.
Determina las limitaciones que tendr el fiduciario.
Le indicar al fiduciario los actos que deber realizar.
Revocar el fideicomiso.
Limitar las facultades del fiduciario
Exigir rendicin de cuentas
Solicitar la remocin del fiduciario
Ejercer acciones en defensa a los bienes fideicomitidos
FIDUCIARIO
Ejercer la propiedad fiduciaria en el beneficio de quien se designe en el contrato.
BENEFICIARIO
Puede aceptar o rechazar el beneficio.
Dicho beneficio puede consistir en obtener todo o parte de los frutos de los bienes.
FIDEICOMISARIO
Tiene un derecho personal a que le sea transmitida la propiedad plena de los bienes una
vez cumplida la condicin o plazo resolutorio u otra causa de extincin del Fideicomiso.
Puede transmitir su derecho por actos entre vivos o por causa de muerte
ARTICULO 1702.- Normas aplicables. Son aplicables al dominio fiduciario las normas que
rigen los derechos reales en general y, en particular, el dominio, previstas en los Ttulos I y
III del Libro Cuarto de este Cdigo.
ARTICULO 1704.- Facultades. El titular del dominio fiduciario tiene las facultades del
dueo perfecto, en tanto los actos jurdicos que realiza se ajusten al fin del fideicomiso y a
las disposiciones contractuales pactadas.
-Inters Pblico
-Cuestiones de Vecindad
Restriccin. Definicin: Son las normas legales, nunca convencionales, que regulan el DR
de dominio, compatibilizando los derechos y obligaciones que por igual gozan los
hombres en su relacin de vecindad o en miras de un inters pblico para armonizar
el derecho privado o individual con el inters general y colectivo.
Se hallan reguladas en el CCCN en los art 1970/1982.
Cabe destacar que las restricciones impuestas al Derecho Privado son regidas por el
Derecho Administrativo. Al Estado se le reconoce un extraordinario poder de limitacin del
dominio (numerus apertus).
c) No dan lugar a indemnizacin, a menos que se trate de una grave restriccin que
menoscabe el derecho del propietario ms all de lo razonable, en cuyo caso habra o bien
una servidumbre administrativa o bien un cercenamiento tal del dominio que haga surgir el
derecho del propietario a exigir la expropiacin del bien
El Derecho Civil nada tiene que ver con los limites al DR de dominio es el Derecho
Administrativo
-moralidad publica
2-Hay distintas jurisdicciones con distintas normas segn donde este situado va a tener
que acatar normas Nacionales, Provinciales o Municipales.
ARTICULO 1971.- Dao no indemnizable. Los deberes impuestos por los lmites al
dominio no generan indemnizacin de daos, a menos que por la actividad del hombre se
agrave el perjuicio.
La limitacin dada por el Estado no es indemnizable, porque hay un inters pblico, pero si
en caso que estas resulten de la actividad del hombre
ARTICULO 1972.- Clusulas de inenajenabilidad. En los actos a ttulo oneroso es nula la
clusula de no transmitir a persona alguna el dominio de una cosa determinada o de no
constituir sobre ella otros derechos reales. Estas clusulas son vlidas si se refieren a
persona o personas determinadas.
En los actos a ttulo gratuito todas las clusulas sealadas en el primer prrafo son vlidas
si su plazo no excede de diez aos.
En los actos por causa de muerte son nulas las clusulas que afectan las porciones
legtimas, o implican una sustitucin fideicomisaria.
-Si esta clausula es violada y ha sido puesta como condicin resolutoria el anterior
propietario puede demandar judicialmente la nulidad del acto y reivindicar la cosa.
-Si solamente se estipulo la pena de multa, ser esto solo lo nico que podr perseguir el
anterior propietario.
-Si la clausula prohibitiva no estuviera pactada como condicin resolutoria ni como multa el
anterior propietario puede demandar la cosa a este tercer adquirente pues su existencia
surgira del debido estudio del ttulo (no se podr aducir buena fe).
ARTICULO 1973.- Inmisiones. Las molestias que ocasionan el humo, calor, olores,
luminosidad, ruidos, vibraciones o inmisiones similares por el ejercicio de actividades en
inmuebles vecinos, no deben exceder la normal tolerancia teniendo en cuenta las
condiciones del lugar y aunque medie autorizacin administrativa para aqullas.
Segn las circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la remocin de la causa de
la molestia o su cesacin y la indemnizacin de los daos. Para disponer el cese de la
inmisin, el juez debe ponderar especialmente el respeto debido al uso regular de la
propiedad, la prioridad en el uso, el inters general y las exigencias de la produccin.
El cdigo enumera una serie de inmisiones a modo no taxativo, son una serie de molestias
que pueden afectar a los vecinos, deja bien claro que no tienen que exceder la normal
tolerancia (concepto librado al arbitrio judicial). Ello, aun en caso de que se cuente con
autorizacin administrativa para desarrollarlas.
Para apreciar cul es el lmite tolerable hay que considerar las condiciones del lugar, el
inters general, las necesidades de la produccin y la prioridad en el uso. La idea es que
los vecinos ejerciten su derecho de propiedad de modo regular, sin afectar a los dems.
Si las molestias fueren excesivas, los jueces tienen la facultad de disponer su cese,
remover aquello que las origine y ordenar el pago de una indemnizacin. El Juez para
evaluar har inspeccin ocular o podr valerse de los peritos y sus dictmenes.
Todo perjudicado puede pedir que se remuevan los efectos de los actos violatorios de este
artculo.
ARTICULO 1975.- Obstculo al curso de las aguas. Los dueos de inmuebles linderos a
un cauce no pueden realizar ninguna obra que altere el curso natural de las aguas, o
modifique su direccin o velocidad, a menos que sea meramente defensiva. Si alguno de
ellos resulta perjudicado por trabajos del ribereo o de un tercero, puede remover el
obstculo, construir obras defensivas o reparar las destruidas, con el fin de restablecer las
aguas a su estado anterior, y reclamar del autor el valor de los gastos necesarios y la
indemnizacin de los dems daos.
Si el obstculo se origina en un caso fortuito, el Estado slo debe restablecer las aguas a
su estado anterior o pagar el valor de los gastos necesarios para hacerlo.
ARTICULO 1976.- Recepcin de agua, arena y piedras. Debe recibirse el agua, la arena o
las piedras que se desplazan desde otro fundo si no han sido degradadas ni hubo
interferencia del hombre en su desplazamiento. Sin embargo, puede derivarse el agua
extrada artificialmente, la arena o las piedras que arrastra el agua, si se prueba que no
causan perjuicio a los inmuebles que las reciben.ARTICULO 1977.- Instalaciones
provisorias y paso de personas que trabajan en una obra. Si es indispensable poner
andamios u otras instalaciones provisorias en el inmueble lindero, o dejar pasar a las
personas que trabajan en la obra, el dueo del inmueble no puede impedirlo, pero quien
construye la obra debe reparar los daos causados.
ARTICULO 1978.- Vistas. Excepto que una ley local disponga otras dimensiones, en los
muros linderos no pueden tenerse vistas que permitan la visin frontal a menor distancia
que la de tres metros; ni vistas laterales a menor distancia que la de sesenta centmetros,
medida perpendicularmente. En ambos casos la distancia se mide desde el lmite exterior
de la zona de visin ms cercana al inmueble colindante.
ARTICULO 1979.- Luces. Excepto que una ley local disponga otras dimensiones, en el
muro lindero no pueden tenerse luces a menor altura que la de un metro ochenta
centmetros, medida desde la superficie ms elevada del suelo frente a la abertura.
ARTICULO 1981.- Privacin de luces o vistas. Quien tiene luces o vistas permitidas en un
muro privativo no puede impedir que el colindante ejerza regularmente su derecho de
elevar otro muro, aunque lo prive de la luz o de la vista.