A RESPONSABILIDADE CIVIL DO FIADOR NOS

CONTRATOS DE LOCAO DE IMVEIS

VARGINHA/MG
2017
A RESPONSABILIDADE CIVIL DO FIADOR NOS
CONTRATOS DE LOCAO DE IMVEIS

Objeto do trabalho: Projeto de pesquisa apresentado

Coordenao do Ncleo de Pesquisa e Trabalho de
Curso da Faculdade de Direito de Varginha.
Finalidade: Desenvolvimento de uma investigao
Sobre A RESPONSABILIDADE CIVIL DO FIADOR NOS
CONTRATOS DE LOCAO DE IMVEIS

Professor (a)orientador (a

VARGINHA/MG
2017
SUMRIO
1
Introduo.......................................................................................................................

2 Tema ..........................................................................................................................

2.1 A Responsabilidade Civil do fiador nos contratos de locao de imveis ............

4 Objetivos ....................................................................................................................

4.1 Gerais ......................................................................................................................

4.2 Especficos ..............................................................................................................

5 Justificativa:.................................................................................................................

6 Formulao do problema ...........................................................................................

7 Hipteses ...................................................................................................................

8 Metodologia ...............................................................................................................

9 Reviso de literatura ..................................................................................................

10 Cronograma .............................................................................................................

Referncias bibliogrficas .............................................................................................

1 INTRODUO
 O presente trabalho cientfico, Projeto de pesquisa, tem como
tema: A responsabilidade civil do fiador nos contratos de locao de imveis tema
que se torna relevante nos dia de hoje, diante do cenrio econmico que vivencia-
se, atualmente, ou seja, com os altos ndices de inadimplentes, surgiu
necessidade de criar mecanismos para assegurar o direito da adimplncia aos
valores devidos dos alugueis.

Inovaes trazidas pela lei do Inquilinato mostram questes a respeito

da penhorabilidade do bem de famlia.

Este trabalho visa compreender a fundo este instituto e em quais

situaes ele pode ser utilizado, pois diante da possibilidade de ter seu nico bem
penhorado, o fiador acaba arcando com a dvida de seu afianado.

Ser feito pesquisa em artigos cientficos e bibliografias relacionadas ao

tema, de forma que ao final da mesma, seja possvel observar sobre a eficcia ou
no deste instituto.

2 TEMA
A RESPONSABILIDADE CIVIL DO FIADOR NOS CONTRATOS DE LOCAO DE
IMVEIS.

4 OBJETIVOS:

Analisar o contedo de Fiana no Contrato de Locao Urbana Objetivos

Especficos:

Compreender a relao jurdica entre fiador e locatrio e fiador e locador,

relacionando os contratos de Fiana e locao

Identificar a incidncia da CF, NCC, CDC e Lei do Inquilinato na resoluo jurdica

de conflitos com relao fiana e nos contratos de locao

5 JUSTIFICATIVA

As garantias so importantes para os contratos de locao. Raros sero os

contratos que se apresentam sem garantias. A fiana sem dvida a forma
tradicionalmente mais utilizada nos contratos de locao. Na locao, aplicam-se os
princpios gerais de fiana.

O contrato de locao constitui uma relao duradoura e por isso o fiador

imprescindvel para dar segurana ao locador. Sendo essa fiana uma das
sanes aplicveis parte que no cumpre com a obrigao oriunda do contrato de
locao, no caso do locatrio.

importante tambm para essa modalidade contratual, que estejam

presentes, mormente na locao imobiliria a clusula penal e a clusula de
garantia, geralmente fidejussria.

A fiana foi escolhida como tema, devido a atual dificuldade de encontrar

pessoas que estejam encorajadas a dispor seu patrimnio em favor de outrem, haja
vista os riscos inerentes.
 A fiana se delimitou ao contrato de locao urbana, devido a questo
social. O desequilbrio econmico que gera estoque imobilirio para uns e carncia
habitacional para outros enseja na explorao financeira daqueles sobre estes.

6 FORMULAO DO PROBLEMA

1- Qual a funo do contrato de locao a partir da CF/88? 2- Se aplica o Cdigo

de Defesa do Consumidor o Contrato de Locao?

7 HIPTESES

Atravs da defesa do consumidor e da funo social da propriedade

espelham-se fundamentais princpios erguidos a dogma de calibre constitucional.
Ambos tm imediata aplicabilidade nas relaes econmicas e, via de
conseqncia, nos direitos sociais, inclusive moradia.

Deve-se ampliar o alcance dos princpios de ordem pblica e interesse

social consagrados primeiro na Constituio Federal e, em seguida, no Cdigo de
Defesa e Proteo do Consumidor. E, se tanto o Cdigo do Consumidor como a Lei
Inquilinria objetivaram proteger o mais fraco da relao jurdica, ento que
prevaleam em suas relaes as mesmas regras protetivas, pois s assim atender-
se- ao objetivo legal: igualar as partes, deixando-as no mesmo patamar jurdico

8 METODOLOGIA

A pesquisa utilizar o seguinte material: estudos jurdicos existentes; legislao

nacional pertinente; jurisprudncia relevante. O material ser obtido por meio de
artigos publicados em revistas especializadas, livros, acrdos de tribunais
superiores, textos publicados na Internet. A pesquisa, sempre nos limites dos
objetivos propostos, se desenvolver da segunda forma, segue as etapas de
resoluo desses problemas:

1- Estudo crtico do material doutrinrio;

2- Obteno e anlise da legislao nacional pertinente;

3- Seleo e anlise de decises jurisprudenciais dos principais tribunais nacionais;

4- Busca de texto alternativos relacionados ao contrato de Fiana na locao

urbana;

5- Anlise de textos jurisprudenciais na regulamentao e nas decises dos

diferentes tribunais;

6- Apresentar a realidade atual da efetividade desses contratos no nosso meio

social.

9 REVISO DE LITERATURA

A pesquisa utilizar o seguinte material: estudos jurdicos existentes; legislao

nacional pertinente; jurisprudncia relevante. O material ser obtido por meio de
artigos publicados em revistas especializadas, livros, acrdos de tribunais
superiores, textos publicados na Internet. A pesquisa, sempre nos limites dos
objetivos propostos, se desenvolver da segunda forma, segue as etapas de
resoluo desses problemas:

10 CRONOGRAMA
 Fev./2017 mar./2017 abr./2017 maio/2017 jun./2018
levantamento X
bibliogrfico
leitura e X X X X
fichamento
redao cap. 3 X
redao cap. 2 X
redao cap. 1 X
introduo e X
concluso
entrega da X
monografia

REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS

- NADER, Paulo. Curso de Direito Civil. Contratos. Vol.3. Rio de Janeiro: Forense,
2005. - GOMES, Orlando, Contratos, 13edio, Rio de Janeiro, Editora Forense,
1994 - RIZZARDO, Arnaldo, Contratos, 2edio, Rio de Janeiro, Editora Forense,
2002 - DINIZ, Maria Helena de. Cdigo de Direito Civil Anotado, 8 edio, So
Paulo, Editora Abril, 2002. - PEREIRA, Caio Mrio da Silva, Instituies de Direito
Civil, 11ed., Rio de Janeiro, Editora Forense, 2003, vol. III. - PONTES DE
MIRANDA, Francisco Cavalcanti. Tratado de Direito Privado. Tomo XXXVIII. 3 ed.,
Rio de Janeiro: Borsoi, 1972. - BEVILAQUA, Clvis. Direito das obrigaes. 8. ed.,
rev. e atual. por Achilles Bevilaqua. Rio de Janeiro: Franciso Alves, 1954, p. 321. -
SANTOS, Carvalho. Cdigo Civil Brasileiro interpretado. Vol. III. 4 ed. Rio de
Janeiro: Freitas Bastos, 1950. - MARQUES, Claudia Lima, Contratos no Cdigo de
Defesa do Consumidor, 2 ed. So Paulo: Revista dos Tribunais, 1995. - VENOSA,
Slvio de Salvo. Lei do Inquilinato Comentada. 3. ed. So Paulo: Atlas, 1997. -
BENJAMIN, Antnio Herman de Vasconcelos. Cdigo Brasileiro de Defesa
Consumidor. So Paulo: Forense Universitria, 1991. Legislao - Constituio
Federal de 1988 - Novo Cdigo Civil (Lei n 10.406, de 10 de janeiro de 2002) -
Cdigo de Defesa do Consumidor (Lei n LEI N 8.078, de 11 de setembro de 1990)
- Lei do Inquilinato (Lei n 8.245, de 18 de outubro de 1991) Jurisprudncias -
Supremo Tribunal Federal (STF) - Superior Tribunal de Justia (STJ) - Tribunais de
Justias (TJRJ, TJSP, TJMG,....)