INFORME DE TASACION CODIGO O NUMERO IDENTIFICACION CREDITO

CODIGO O NUMERO CREDITO TITULIZADO:

I.INFORMACION SOBRE LA
TASACION
NOMBRE DEL DEUDOR CONTACTO TELEFONO

EMPRESA TASADORA TASADOR NUMERO DE TASADOR TELEFONO

ENTIDAD FINANCIERA SOLICITANTE SUCURSAL CONTACTO TELEFONO

DIRECCION DE LA PROPIEDAD NUMERO PISO DPTO. LOCALIDAD PROVINCIA CP

CIRCUNSCRIPCION SECCION MANZANA PARCELA

NUMERO DE IDENTIFICACION DE LA PROPIEDAD TIPO DE PROPIEDAD FECHA DE INSPECCION

HORA FINALIZACION TASACION BARRIO / NOMBRE DEL EDIFICIO

II.DESCRIPCION DE LA
PROPIEDAD
TIPO DE CONSTRUCCION ESPACIO HABITABLE AO DE CONSTRUCCIN

CALIDAD DE UBICACIN VALOR COMERCIAL

OMALA oREGULAR oMEDIA BUENA oEXCELENTE oMALO oREGULAR oMEDIO BUENO o EXCELENTE
PROMEDIO DE IMPUESTOS INMOBILIARIOS TIPO DE TECHO ORIENTACION LUMINOSIDAD
MENSUALES

CALIDAD DE CONSTRUCCION CALIDAD DE MANTENIMIENTO

oMALA oREGULAR MEDIA oBUENA oEXCELENTE oMALA oREGULAR oMEDIA oBUENA EXCELENTE
DETALLES DE TERMINACION ESTACIONAMIENTO
oGARAJE oGARAJE SEMI CUBIERTO oDESCUBIERTO
oMALOS oREGULARES MEDIOS oBUENOS oEXCELENTES NO POSEE oOTRO
POSEE ESPACIOS COMERCIALES (EN CASO AFIRMATIVO AGREGUE DESCRIPCION) oSI NO
AMBIENTES (INDICAR CANTIDAD) SERVICIOS COMODIDADES
LIVING BAO DE SERVICIO CALEFACCION DE TIPO DOBLE CIRCULACION
oCENTRAL INDIVIDUAL oINEXISTENTE
COMEDOR DORMITORIOS AIRE ACONDICIONADO SAUNA
oCENTRAL INDIVIDUAL oINEXISTENTE
LIVING - COMEDOR SUITE AGUA CALIENTE PISCINA
oCENTRAL INDIVIDUAL oINEXISTENTE
COCINA COMEDOR DIARIO SUITE Y VESTIDOR OTROS BAULERA / DEPOSITO

ESCRITORIO DORMITORIO Y VESTIDOR GRUPO ELECTROGENO

ESTAR INTIMO OTRO OTROS

PLAY ROOM TOTAL DE CUARTOS

LAVADERO TERRAZA

BAO BALCON

TOILETTE PATIO

DORMITORIO DE SERVICIO PALIER PRIVADO

CARACTERISTICAS ADICIONALES:

CARACTERISTICAS ADVERSAS / DEFICIENCIAS:

OBSERVACIONES SOBRE SU ESTADO DE CONSERVACION:

BREVE DESCRIPCION DE MEJORAS PREVISTAS (SI LAS HUBIERE):

 INFORME DE TASACION

III. DESCRIPCION DEL EDIFICIO DE DEPARTAMENTO / BARRIO PRIVADO (SI CORRESPONDIERE)

CANTIDAD DE UNIDADES MANTENIMIENTO DEL AREA COMUN ESTADO DE LAS AREAS COMUNES

PROMEDIO MENSUAL DE EXPENSAS PORCENTUAL DE EXPENSAS GASTOS COMUNES PENDIENTES DE REALIZACION

GASTOS IMPORTANTES PRESUPUESTADOS TIPO DE ESTACIONAMIENTO

CANTIDAD DE PISOS ASCENSOR CANTIDAD DE ASCENSORES VIGILANCIA

SI oNO ADECUADO oINADECUADO oSI NO
BREVE DESCRIPCION DE COMODIDADES COMUNES:

IV.DESCRIPCION DEL TERRENO

TIPO / DESIGNACION DE ZONFICACION AUTORIDAD DE CONTRALOR

TOPOGRAFIA FORMA Y DIMENSION PERIMETRALES VISTA

DESAGE RIESGO DE INUNDACION TERRENO (METROS CUADRADOS)

ADECUADO oINADECUADO oSIGNIFICATIVO oMINIMO
NO EXISTE INFORMACION
CALIDAD / ESTADO DE CALLES DE ACCESO

SERVICIOS
ELECTRICIDAD GAS TELEFONO
PUBLICA oPRIVADA oSIN CONEXIN PUBLICO oPRIVADO oSIN CONEXIN oPUBLICO PRIVADO oSIN CONEXION
AGUA CLOACA DESAGE PLUVIAL
PUBLICA oPRIVADA oSIN CONEXIN PUBLICO oPRIVADO oSIN CONEXIN PUBLICO oPRIVADO oSIN CONEXION
OBSERVACIONES SOBRE EL LOTE:

IV.DESCRIPCION DEL BARRIO

TIPO CONSTRUIDO INDICE DE CRECIMIENTO SERVICIO DE VIGILANCIA DEL

URBANO oSUBURBANO oRURAL MAS DEL 75 % o 25 - 75 % CRECIENTE oESTABLE BARRIO

oMENOS DEL 25 % oSI NO

VALORES DE LA PROPIEDAD DEMANDA / OFERTA TIEMPO DE COMERCIALIZACION
oCRECIENTE ESTABLE oDECRECIENTE OESCASA EQUILIBRADA o MENOS DE 3 MESES o 3-6 MESES
OEXESO DE OFERTA MAS DE 6 MESES
VALORES DE VIVIENDAS EN AREAS VECINAS ANTIGEDAD DE VIVIENDAS EN AREAS VECINAS
DESDE $ HASTA $ (PRECIO TOTAL)
DESDE $ HASTA $ (POR METROS CUADRADOS) DESDE ___ HASTA ____ (EN AOS)

USO DEL TERRENO (%) CAMBIOS PRINCIPALES EN EL USO DEL TERRENO FACILIDADES DE
__ %_ RESIDENCIAL __ % COMERCIAL ESTACIONAMIENTO TIPICO

__ __% INDUSTRIAL __ ____ OTRO

IMPROBABLES o PROBABLES o EN PROCESO (EXPLICAR)
CARACTERISTICAS DEL BARRIO:

FACTORES QUE INFLUYEN EN LA COMERCIALIZACION DE LAS PROPIEDADES EN BARRIO (PROXIMIDAD A LUGARES DE TRABAJO Y ENTRETENIMIENTOS,
ESTABILIDAD DEL EMPLEO, ATRACTIVO DEL MERCADO, ETC.)

OBSERVACIONES SOBRE LAS CONDICIONES DEL MERCADO (TENDENCIAS, EMPLEO / PRINCIPALES EMPLEADORES, OTROS FACTORES QUE INFLUYEN EN
EL VALOR DE LOS BIENES INMUEBLES)
 INFORME DE TASACION

VI.COMPARABLES

COMPARABLE 1:

PRECIO VENTA O COTIZACION FECHA DE VENTA O COTIZACION TIPO DE PROPIEDAD

DIRECCION DE LA PROPIEDAD NUMERO PISO DPTO. LOCALIDAD PROVINCIA CP

TIPO DE CONSTRUCCION AREA DE VIVIENDA PRECIO POR M AO DE CONSTRUCCION SUPERFICIE DEL TERRENO

COMPARACION DE LAS CARACTERISTICAS

ANTIGEDAD ESTADO DE MANTENIMIENTO COMERCIALIZACION ESTACIONAMIENTO
INFERIOR oEQUIVALENTE oINFERIOR EQUIVALENTE oINFERIOR EQUIVALENTE INFERIOR oEQUIVALENTE
oSUPERIOR oSUPERIOR oSUPERIOR oSUPERIOR
ESTADO DE LA CONSTRUCCION CALIDAD DE UBICACION COMODIDADES CANTIDAD DE HABITACIONES
oINFERIOR EQUIVALENTE oINFERIOR EQUIVALENTE oINFERIOR oEQUIVALENTE oINFERIOR oEQUIVALENTE
oSUPERIOR oSUPERIOR SUPERIOR SUPERIOR

OBSERVACIONES SOBRE SIMILITUDES O DIFERENCIAS CON LA PROPIEDAD TASADA

VALOR DE LA PROPIEDAD TASADA EN RELACION CON EL COMPARABLE 1:

COMPARABLE 2:

PRECIO VENTA O COTIZACION FECHA DE VENTA O COTIZACION TIPO DE PROPIEDAD

DIRECCION DE LA PROPIEDAD NUMERO PISO DPTO. LOCALIDAD PROVINCIA CP

TIPO DE CONSTRUCCION AREA DE VIVIENDA PRECIO POR M AO DE CONSTRUCCION SUPERFICIE DEL TERRENO

COMPARACION DE LAS CARACTERISTICAS

ANTIGEDAD ESTADO DE MANTENIMIENTO COMERCIALIZACION ESTACIONAMIENTO
oINFERIOR oEQUIVALENTE oINFERIOR EQUIVALENTE oINFERIOR EQUIVALENTE oINFERIOR oEQUIVALENTE
SUPERIOR oSUPERIOR oSUPERIOR SUPERIOR
ESTADO DE LA CONSTRUCCION CALIDAD DE UBICACIN COMODIDADES CANTIDAD DE HABITACIONES
oINFERIOR QUIVALENTE oINFERIOR EQUIVALENTE oINFERIOR oEQUIVALENTE oINFERIOR oEQUIVALENTE
oSUPERIOR oSUPERIOR SUPERIOR SUPERIOR
OBSERVACIONES SOBRE SIMILITUDES O DIFERENCIAS CON LA PROPIEDAD TASADA:

VALOR DE LA PROPIEDAD TASADA EN RELACION CON EL COMPARABLE 2:

 INFORME DE TASACION

VI.COMPARABLES (continuacin)

COMPARABLE 3:

PRECIO VENTA O COTIZACIN FECHA DE VENTA O COTIZACION TIPO DE PROPIEDAD

DIRECCION DE LA PROPIEDAD NUMER PISO DPTO. LOCALIDAD PROVINCIA CP

O 2000
TIPO DE CONSTRUCCION AREA DE VIVIENDA PRECIO POR M AO DE CONSTRUCCION SUPERFICIE DEL TERRENO

COMPARACION DE LAS CARACTERISTICAS

ANTIGEDAD ESTADO DE MANTENIMIENTO COMERCIALIZACION ESTACIONAMIENTO
oINFERIOR EQUIVALENTE oINFERIOR EQUIVALENTE oINFERIOR EQUIVALENTE oINFERIOR oEQUIVALENTE
oSUPERIOR oSUPERIOR oSUPERIOR SUPERIOR

ESTADO DE LA CONSTRUCCION CALIDAD DE UBICACIN COMODIDADES CANTIDAD DE HABITACIONES

oINFERIOR EQUIVALENTE oINFERIOR EQUIVALENTE oINFERIOR EQUIVALENTE oINFERIOR EQUIVALENTE
oSUPERIOR oSUPERIOR oSUPERIOR oSUPERIOR
OBSERVACIONES SOBRE SIMILITUDES O DIFERENCIAS CON LA PROPIEDAD TASADA:

VALOR DE LA PROPIEDAD TASADA EN RELACION CON EL COMPARABLE 3:

VII. VALUACION

VALOR COMERCIAL ESTIMADO (EN EL ESTADO EN QUE SE VALOR UNA VEZ FINALIZADO (DE HABER MEJORAS FECHA DE TASACION
ENCUENTRA) PROYECTADAS)
$ VALOR TOTAL $ (POR M) $___ ___ VALOR TOTAL $___ ___ (POR M)

COMPONENTES TOTAL METROS CUADRADOS PRECIO POR M ($) TOTAL $

TERRENO

SUPERFICIE CUBIERTA

SUPERFICIE SEMI-CUBIERTA

SUPERFICIE DESCUBIERTA

ESTACIONAMIENTO

COMODIDADES

BAULERA / DEPOSITO

OTROS

TOTAL

EXPRESAR OPINION DEL VALOR EN RELACION CON COMPARABLES:

DIRECCION DE LA PROPIEDAD TASADA PROPIEDAD INSPECCIONADA

SI o NO
NOMBRE TASADOR NOMBRE TASADOR SUPERVISOR (SI CORRESPONDIERE)

FIRMA: FECHA: FIRMA: FECHA:

 INFORME DE TASACION

EL TASADOR CERTIFICA Y EXPONE LO SIGUIENTE:

1 - Realic esta tasacin de conformidad con las normas de tasacin que son requeridas por el B.C.R.A. a travs de su comunicacin "A" 2563
2 - He indicado en el informe de tasacin todas las situaciones adversas (como reparaciones necesarias, depreciacin, la presencia de residuos peligrosos,
sustancias txicas, etc.) observadas durante mi inspeccin del bien en cuestin.
3 - He investigado el rea comercial y he seleccionado un mnimo de tres ventas o cotizaciones recientes de propiedades muy similares y prximas al bien en
cuestin como comparables en el anlisis de valuacin.
4 - He tomado en cuenta todos los factores conocidos que inciden sobre el valor en mi estimacin de los valores detallados en el pto. VII del informe de
tasacin. No he ocultado en forma consciente ninguna informacin significativa en el informe de tasacin y creo, segn mi leal saber y entender que toda
informacin y las declaraciones que figuran en el informe de tasacin son fieles y correctas.
5 - Consign en el informe de tasacin solo mi anlisis, opiniones y conclusiones personales, que son imparciales y profesionales
6 - No tengo inters actual o probable en el bien objeto de este informe, y no tengo inters o perjuicio personal actual o probable con respecto a todos los
participantes de la transaccin.
7 - No se me exigi informar un valor predeterminado ni ninguna tendencia en cuanto al valor que favoreciera la causa del cliente parte vinculada. No bas el
informe de tasacin en una valuacin mnima requerida, una valuacin especfica, o la necesidad de aprobar un prstamo hipotecario especfico.
8 - Inspeccion personalmente el interior y exterior de las reas del bien en cuestin y el exterior de todos los inmuebles enumerados como comparables en el
informe de tasacin. Consign toda condicin adversa conocida o aparente en las mejoras en el lugar en cuestin de los que tengo conocimiento y he
efectuado los ajustes de estas condiciones adversas en mi anlisis del valor del bien.
9 - Confeccion personalmente todas las conclusiones y opiniones sobre el bien inmueble que figuran en este informe de tasacin. Si me bas en la asistencia
de algn profesional o profesionales en la preparacin de la tasacin o la confeccin del informe de tasacin, certifico que las personas nombradas estn
capacitadas para realizar las tareas.

SE ADJUNTA PLANO QUE INDICA LA UBICACIN DEL BIEN

SE ADJUNTAN DOS FOTOGRAFIAS DEL BIEN EN CUESTION (UNA INCLUYENDO VISTA DE LA CALLE)

SE ADJUNTA UNA FOTOGRAFIA DE CADA COMPARABLE

SE ADJUNTAN FOTOGRAFIAS COMPLEMENTARIAS (OPCIONALES)

SE ADJUNTAN HOJAS SUPLEMENTARIAS (OPCIONALES)

CROQUIS DE UBICACIN

Calle
Calle
Calle

Av.
 INFORME DE TASACION
Observaciones finales:

TTASACIONNo.
FOTOGRAFIAS Y PLANOS
FOTOGRAFIAS DEL BIEN EN CUESTION
( UNA INCLUYENDO ESCENA DE LA CALLE )
 INFORME DE TASACION

TTASACIONNo.
FOTOGRAFIAS Y PLANOS

COMPARABLE 1:

COMPARABLE 2
COMPARABLE 3