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Este regulamento sem prejuzo das Restries Convencionais , tem como objetivo normatizar
o direito de utilizao e aproveitamento dos lotes, sendo que tais limitaes so supletivas e
prevalecem aps o cumprimento das Legislaes Federal, Estadual e Municipal tanto ao uso do
solo, quanto aprovao de projetos. As normas e parmetros aqui expressos, respeitada a
legislao pertinente e as Restries Convencionais do loteamento Reserva do Engenho ,
podero ser alteradas com a concordncia de pelo menos 2/3 (dois teros) dos presentes em
Assemblia com a representao mnima de 25% dos lotes residenciais originais do projeto.
1. Nos lotes no poder ser edificado mais de um prdio principal, unifamiliar , que se
destinar exclusivamente para fins residenciais e/ou recreao de seus moradores ,
sendo vedado qualquer tipo de uso comercial , industrial ou servios.
Definies :
rea Construda ou Edificada Soma das reas dos pisos utilizveis, cobertos, de todos os
pavimentos e todas as edificaes num lote, inclusive edculas, galpes, depsitos, etc...
desde que apresentem p direito superior a 2,00 metros.
Fachada qualquer das faces externas de uma edificao. Fachada principal aquela
voltada para o logradouro pblico.
Frente do lote Sua divisa lindeira a uma via de circulao. No caso de lotes de esquina,
uma frente dever ser eleita para efeito de recuos.
Recuo Distncia medida entre a face externa da edificao, e a divisa do lote, sendo
que, o recuo de frente medido em relao ao alinhamento, ou quando se tratar de lote
lindeiro a mais de um logradouro pblico, a todos os alinhamentos. Os recuos sero
definidos por linhas paralelas s divisas do lote, ressalvados o aproveitamento do subsolo
e a execuo de salincias em edificaes, nos casos previstos em lei.
Taxa de ocupao (TO) Relao entre a projeo horizontal da rea construda e a rea
do lote.
Taxa de ocupao mxima o fator pelo qual a rea do lote deve ser multiplicada para
se obter a mxima rea de projeo horizontal.
4. Todos os recuos acima mencionados so contados a partir das divisas do lote. Sero
permitidas prgolas no recuo lateral, desde que ligadas edificao e sua profundidade
no seja superior a 1/3 da lateral do corpo principal da edificao;
5 O espao fsico resultante do recuo frontal, dever constituir-se de rea verde, sendo
ali vedada qualquer edificao ou impermeabilizao com qualquer tipo de material
empregado na construo civil, exceto nos locais destinados passagem de veculos e
pedestres, sendo vedado, ainda, qualquer tipo de cobertura ou fechamento sobre o recuo
frontal do lote, bem como muro de arrimo ou similar. As nicas construes permitidas
so: piscina ou espelho dgua , poste de abastecimento de energia eltrica, bem como
a caixa de medidor de energia e caixa de registro de entrada de gua, abrigo para gs,
reservatrio subterrneo de gua,e demais dispositivos necessrios para a interligao de
servios pblicos.
Para a apurao da altura das edificaes dever ser considerado o ponto mais alto do telhado
em uma linha vertical at o terreno natural , no podendo ultrapassar 9,00 metros.
A altura da edificao no poder ainda ser superior a 10 metros contados a partir do nvel
mdio das guias da rua, na frente do imvel
Excluem-se do clculo da altura os volumes de caixas dagua e de casas de maquinas com rea
mxima de 5,00 m2 (cinco metros quadrados) e altura mxima de 2,00 m (dois metros)
contada do ponto mais alto da edificao e desde que tais volumes estejam recuados das
bordas externas da edificao , em no mnimo 1,50 (um metro e cinqenta centmetros)
Art 5 Garagens
1 - Nenhuma obra poder ser iniciada, nem mesmo ligaes de gua e energia ou
terraplanagem, antes do projeto aprovado pela Associao e pela municipalidade.
5 - Cada proprietrio dever recolher para dentro dos limites de seu lote ou do lote de
apoio todo o material destinado execuo de sua obra, no prazo mximo de 12 (doze) horas
do respectivo recebimento;
7 - As caladas devero ser executadas de acordo com o padro definido pela Associao
de Proprietrios e evitando desnveis. Durante a execuo das obras, no ser permitido
depsito de material nas caladas e na via pblica.
9 - As guias devero ser protegidas a fim de evitar sua danificao quando do acesso de
caminhes durante a obra. Eventuais aberturas para passagem de tubulao de guas pluviais
ou rebaixamento para acesso de veculos, devero ser reparadas com concreto estrutural de
resistncia superior a 18 Mpa.
10 - Durante a execuo das obras as ruas devero ser mantidas limpas, no ser permitido
a mistura de argamassa ou concreto sobre o pavimento asfltica das ruas ou passeios.
11 O lote dever estar todo cercado de tapumes durante a obra, e caso haja previso de
muros em projeto, os mesmos podero ser construdos substituindo o tapume.
O incio da construo s poder se dar aps o completo fechamento do canteiro de obras.
Dever ser executado porto provisrio para entrada de veculos e pedestres;
13 - As caambas para retirada de entulhos devero sempre que possvel ser depositadas
dentro dos lotes. Em hiptese alguma ser permitido o depsito das caambas em passeios
pblicos;
3 - No caso de lote que em sua lateral esteja gravada faixa non aedificandi no projeto
urbanstico do loteamento , fica o proprietrio obrigado a dar passagem para ligao de guas
pluviais e esgotos do lote em cota superior , correndo por conta do favorecido toda e qualquer
despesa inerente a esses servios, bem como sua manuteno;
Ceci Krahenbuhl
Presidente