Reglamento de Zonificación de Ciudad Majes y El Pedregal

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE MAJES
ADJUDICACIN DIRECTA SELECTIVA N 22-2012-CEP/AD/MDM

I CONVOCATORIA
CONVENIO DE ASISTENCIA TCNICA N 075-2012-VIVIENDA

MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIN Y SANEAMIENTO
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE CIUDAD

MAJES VILLA EL PEDREGAL 2012 - 2021
VOLUMEN C
INSTRUMENTOS TCNICO NORMATIVOS DEL PLAN
JULIO 2013
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE MAJES
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE CIUDAD

MAJES VILLA EL PEDREGAL 2012 - 2021
ANEXO C1
REGLAMENTO DE ZONIFICACIN CIUDAD MAJES
JULIO 2013
INDICE GENERAL
PAG.
TITULO INTRODUCTORIO:. 4
CAPITULO I : GENERALIDADES.. 4
CAPITULO II : DEFINICION DE TERMINOS. 7
TITULO PRIMERO: 13
CAPITULO I : CLASIFICACIN GENERAL DEL SUELO.. 13
CAPITULO II : DE LA ZONIFICACIN 14
CAPITULO III : ZONA RESIDENCIAL.. 19
CAPITULO IV : VIVIENDA TALLER (I1-R).. 22
CAPITULO V : COMERCIAL (C).. 23
CAPITULO VI : ZONA DE RECREACIN PBLICA (ZRP). 23
CAPITULO VII : USOS ESPECIALES (OU). 29
CAPITULO VIII : INDUSTRIAL (I) 29
CAPITULO IX : SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS 30
CAPITULO X : ZONAS DE REGLAMENTACIN ESPECIAL (ZRE). 31
CAPITULO XI : PRE-URBANA (PU). 33
CAPITULO XII : AREA DE PROTECCIN (AP).. 35
CAPITULO XIII : ZONA AGRCOLA (ZA) 35
CAPITULO XIV : ZONA ERIAZA (ZE). 36
CAPITULO XV : DE LOS PLANES ESPECFICOS. 36
TITULO SEGUNDO:.. 37
NORMAS BASICAS DE EDIFICACIN
TITULO TERCERO:.. 37
HABILITACIONES URBANAS
TITULO CUARTO:. 38
CLASIFICACION INDUSTRIAL INTERNACIONAL UNIFORME (CIIU), de todas las actividades
Econmicas.
3
TITULO INTRODUCTORIO:
CAPITULO I: GENERALIDADES
El Reglamento del PLAN DE DESARROLLO URBANO de Ciudad Majes- El Pedregal 2012-2021
constituye el instrumento legal para la aplicacin de las propuestas tcnico normativas de
Ordenamiento Urbano.
Establece definiciones, caractersticas, criterios y compatibilidades para el uso del suelo en cada
una de las zonas establecidas en el Plano General de Zonificacin de uso del Suelo, sealando
requisitos exigibles a las nuevas urbanizaciones o habilitaciones urbanas, as como a las
edificaciones.
La complementacin o ampliacin de normas estarn referidas a:
1. Contribuir, fortalecer y mejorar los niveles de eficacia de las acciones territoriales y urbanas
de la Municipalidad Distrital de Majes a travs del modelo de desarrollo urbano del rea de
Intervencin del Plan.
2. Establecer los lineamientos de poltica y estrategias de Desarrollo Urbano en el mbito o
rea de intervencin.
3. Planificar y normar la clasificacin del Suelo, para orientar las intervenciones urbansticas.
4. Establecer la Zonificacin de Usos del Suelo urbano y de su rea circundante, as como su
normativa, de acuerdo al D.S. N 004-2011-VIVIENDA y su Reglamento.
5. Establecer el Plan Vial del rea del Plan y su normativa respectiva.
6. Organizar la sectorizacin urbana y la determinacin del nivel de servicio, la localizacin y
dimensionamiento de los equipamientos de educacin, salud, seguridad, recreacin, otros
usos y otros servicios complementarios, acorde con los requerimientos actuales y futuros
de la poblacin.
7. Determinar la proyeccin de la demanda de nuevas unidades de vivienda, en mediano
plazo, para fijar las reas de expansin urbana y/o programas de densificacin, de acuerdo
a las condiciones y caractersticas existentes.
8. Establecer la delimitacin de reas que requieran de Planes Especficos.
9. Establecer las necesidades o requerimientos actuales y futuras de saneamiento, ambiental
y de infraestructura de servicios bsicos del rea del Plan.
10. Identificar, delimitar y normar sus reas de preservacin.
11. Identificar y delimitar las reas de proteccin, conservacin, prevencin y reduccin de
riesgos, o recuperacin y defensa del medio ambiente. Programar acciones para la
proteccin y conservacin ambiental y mitigacin de desastres.
12. Programar las Inversiones Urbanas y la identificacin de las oportunidades de negocios, a
fin de promover las inversiones pblicas y privadas; para alcanzar el modelo de desarrollo
urbano previsto en el Plan.
13. Establecer los mecanismos de gestin urbana respecto de las determinaciones adoptadas
en el Plan de Desarrollo Urbano de Ciudad Majes- El Pedregal.
14. Establecer los mecanismos de seguimiento y evaluacin de los resultados de la ejecucin
del Plan de Desarrollo Urbano al 2021.
El mbito de aplicacin del presente Reglamento abarca toda la superficie incluida dentro del lmite
del rea de Intervencin del Plan constituido por Ciudad Majes y El Pedregal
4
Artculo 1.- BASE LEGAL
La Constitucin Poltica del Per en el artculo 194 modificada por la Ley N 27680, Ley de
Reforma Constitucional del Captulo XIV del Ttulo IV sobre Descentralizacin del Estado, de fecha
06/03/2002, establece que los Gobiernos Locales gozan de autonoma poltica, econmica y
administrativa en los asuntos de su competencia; y ratifica en el artculo II del Ttulo Preliminar de
la Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades, en concordancia con la autonoma poltica que
ostentan dichas Entidades; segn el artculo 9 numeral 8 de la Ley Orgnica de Municipalidades,
establece que corresponde a la Municipalidad Provincial aprobar, modificar o derogar ordenanzas y
dejar sin efecto acuerdos.
El Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano aprobado mediante D.S. N
004-2011-VIVIENDA (17/06/2011), seala en su Captulo IV. Art. 10.- El Plan de Desarrollo Urbano
es el instrumento tcnico-normativo que orienta el desarrollo urbano de las ciudades o
conglomerados urbanos con poblacin entre 20,001 y 500,000 hab. y/o ciudades capitales de
provincia, en concordancia con el Plan de Acondicionamiento Territorial y/o Plan de Desarrollo
Metropolitano de ser aplicable.
Otros dispositivos legales que se han tenido en cuenta:

D.S.011-2006-VIVIENDAReglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E) del 08/05/2006.
Ley N 29090 Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones y su
reglamento. Ttulo II Norma TH. 010 Capitulo II de fecha 17/12/2008.
Ley N 29300 Ley que modifica el primer prrafo del artculo 30 de la Ley de Regulacin de
Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones.
Ley N 29476 Ley que modifica y complementa la Ley N 29090, Ley de Regulacin de
Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones del 17/12/2009.
Ley N 29566 Ley que modifica diversas disposicin es de la Ley N 29090 con el objeto de
mejorar el clima de inversin y facilitar el cumplimiento de obligaciones tributarias del
09/07/2010.
Ley N 28976 Ley Marco de Licencias y Funcionamiento del 04/02/2007.
D.S. 087-2004-PCM del 23/12/2004 Aprueban el Reglamento de Zonificacin Ecolgica y
Econmica (ZEE).
Decreto Legislativo 613 Cdigo del Medio Ambiente y de los Recursos Naturales del
08/09/1990.
Ley General del Ambiente N 28611 del 03/10/2005.
Ley N 26786 Evaluacin Ambiental para obras y Actividades del 01/05/1997.
Ley N 27446 Ley del Sistema Nacional de Evaluacin del Impacto Ambiental y su
modificatoria D. L. N 1078 del 23/04/2001.
D.L. que modifica Ley N 27314 Ley General de Residuos Slidos del 27/06/2008.
Ley N 28391 y su reglamento-Ley de Formalizacin de la Propiedad Informal de Terrenos
ocupados por posesiones del 26/10/2005.
Ley N 27444 Ley del Procedimiento Administrativo General del 21/03/2001.
D.L. 757 Ley Marco para el Crecimiento de la Inversin Privada del 13/11/1991.Modificado por
Ley N 25541del 11/06/1992, D.L. N 25596 del 4/07/ 1992, Ley N 26092 del 28/12/1992, Ley
N 26724 del 29/12/1996, Ley N 26734 del 31/12/1996 y Ley N 26786 del 13/05/1997.
D.L. N 839 Aprueba ley de promocin de la inversin privada en obras pblicas de
infraestructura y de servicios pblicos del 20/08/1996-Proinversin.
Ley N 26885 Aprueban Ley de Incentivos a las Concesiones de Obras de Infraestructura y
de Servicios Pblicos del 4/12/1997.
5
Ley N 27332 Ley Marco de Los Organismos Reguladores de la Inversin Privada en los
Servicios Pblicos del 29/07/2000.
Ley N 28296, Ley General del Patrimonio Cultural de la Nacin del 21/07/2004.
Ley N 29338 Ley de Recursos Hdricos del 30/03/ 2009 y su reglamento D.S. 001-2010-AG
del 24/03/2010.
Ley N 29869 Ley de Reasentamiento para zonas de muy alto riesgo no mitigable del
28/05/2012.
Este documento prevalece por encima de otras normas urbansticas y edificatorias de nivel
nacional, regional y sectorial. El presente reglamento podr ser complementado mediante
ordenanzas u otro tipo de disposiciones municipales, siendo aprobado por la Municipalidad
Provincial de Caylloma.
Artculo 2.- OBJETIVO

Orientar y promover el crecimiento urbano, agro-urbano y el desarrollo de las actividades urbanas
de manera funcional, ordenada, sistemtica y sostenible; como soporte fundamental del
crecimiento econmico local, regional, macro regional y nacional; con el fin de lograr el bienestar
general y la mejora de la calidad de vida de la poblacin del rea de Intervencin del Plan.
Artculo 3.- MBITO DE APLICACIN

El territorio sobre el que tendr aplicacin este Reglamento comprende bsicamente a los ncleos
urbanos de Ciudad Majes El Pedregal conformado por las habilitaciones de Ciudad Majes
denominadas mdulos, el Centro Poblado El Pedregal y sus ampliaciones Pedregal Norte,
Pedregal Sur, Pedregal Sur-Oeste, el Centro Poblado El Pionero, las habilitaciones industriales
Vivienda Taller, AMEIM y sus respectivas reas de expansin urbana. Se incluye tambin el
Parque Industrial denominado Plataforma de Negocios ubicado al SO del rea del Plan.
Artculo 4.- VIGENCIA DEL PLAN

El presente reglamento del Plan de Desarrollo Urbano Ciudad Majes El Pedregal al 2021 tendr,
de acuerdo al D.S.004-2011-VIVIENDA, una vigencia de 08 aos contados a partir de su
aprobacin mediante ordenanza municipal, vencido este plazo se proceder a su actualizacin.
Artculo 5.- RGANOS COMPETENTES

Corresponde a la Municipalidad Provincial de Caylloma en materia de establecer la poltica general
de los usos del suelo, y su correspondiente reglamentacin, compartiendo responsabilidades
administrativas de hacer cumplir el presente Plan con la Municipalidad Distrital de Majes (MDM).
Artculo 6.- RESTRICCIONES

Ninguna persona natural o jurdica, ni entidad pblica, puede realizar obras ni actuaciones
urbansticas que no se ajusten a las previsiones y contenidos del Plan de Desarrollo Urbano
Ciudad Majes- El Pedregal al 2021.
Cualquier modificacin de la zonificacin, posterior a la aprobacin del Plan de Desarrollo Urbano
queda sujeta a las siguientes condiciones:
6.1.- Ningn cambio de zonificacin se puede realizar dentro del plazo de dos (02) aos de
aprobado el Plan de Desarrollo Urbano Ciudad Majes- El Pedregal al 2021. Sin embargo se podr
solicitar cambios de zonificacin que se consideren justificadamente necesarios y de inters
distrital, provincial. Para tal efecto, se debe incluir los estudios tcnicos pertinentes, entre ellos los
de existencia suficiente de factibilidad de servicios, el estudio de facilidades de acceso y el de
impacto vial; as como la constancia expresa de haberse convocado y llevado a cabo la consulta
pblica con los propietarios de los inmuebles que resulten directa e indirectamente afectados con
el cambio solicitado, organizaciones de vecinos si las hubiere - y agentes econmicos presentes
en el rea en cuestin, debiendo obtenerse mayora absoluta sustentada en actas suscritas por los
6
mismos. En ella deben figurar obligatoriamente los propietarios de los inmuebles vecinos y de los
predios posteriores colindantes, quienes tambin deben opinar expresamente a favor, dando su
conformidad al cambio de zonificacin.
6.2.- El cambio de zonificacin no procede si el uso vigente es de mayor nivel que el solicitado,
salvo por razones de riesgo fsico no mitigable.
6.3.- El cambio de zonificacin debe comprender los inmuebles vecinos, conformando un rea
mnima de una manzana o un sector. Se consideran como inmuebles vecinos aquellos que
comparten el frente de manzana del inmueble materia de la solicitud y los predios posteriores
colindantes.
Tratndose de inmuebles que comparten la misma va local se consideran como inmuebles vecinos
aquellos que estn ubicados en ambos frentes de manzana.
Artculo 7.- DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES

- Primera.- Ninguna obra de habilitaciones y de edificacin podr construirse sin sujetarse a las
normas urbansticas establecidas en el presente Plan de Desarrollo Urbano.
- Segunda.- Las normas urbansticas constituyen documentos de inters pblico, cuya finalidad
es la promocin del desarrollo ordenado del rea del Plan.
- Tercera.- Estn obligados a solicitar todo acto administrativo, como por ejemplo: licencia de
edificacin, licencias de funcionamiento, certificado de zonificacin y vas, certificado de
parmetros urbanos y edificatorios, etc.; las personas naturales o jurdicas, pblicas o privadas,
propietarios, usufructuarios, superficiarios, concesionarios o titulares de una servidumbre o
afectacin en uso de todos aquellos titulares que cuentan con derecho a habilitar y/o a edificar.
- Cuarta.- La Municipalidad Provincial de Caylloma dispondr la difusin del presente Plan de
Desarrollo Urbano y su reglamento; a travs de su publicacin en lugares y medios accesibles a
la colectividad.
CAPITULO II: DEFINICION DE TRMINOS
Artculo 8.- CONSIDERACIONES BSICAS

En compatibilidad con el Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.) y el D.S. 004-2011-
VIVIENDA y para los fines del presente reglamento, entindase por:
1) Residencial:
Son reas urbanas destinadas predominantemente al uso de vivienda, pudiendo tolerar adems
otros usos compatibles.
- Residencial Densidad Baja (RDB): Es la zona que tiene baja resistencia de suelo, peligro de
licuacin de origen ssmico o posible incremento de agua de la napa fretica. En esta zona se
permiten viviendas o residencias que con una baja concentracin poblacional, tales como las
residencias tratadas en forma individual: Viviendas Unifamiliares.
- Residencial Densidad Media (RDM): Es la zona que tiene media resistencia de suelo, que
cuenta con versatilidad, flexibilidad para una posibilidad de densificacin futura. En esta zona
se permiten tipologas de viviendas o residencias que permiten una concentracin poblacional
media; tales como las residencias tratadas individualmente o en conjunto: Unifamiliares y
Multifamiliares.
- Residencial Densidad Alta (RDA): Es la zona que tiene alta resistencia de suelo, cuya
ubicacin se plantea frente a las avenidas como corredores de Alta densidad. En esta zona se
permiten tipologas de viviendas o residencias que permiten una alta concentracin
poblacional; tales como las residencias tratadas en conjunto: Multifamiliares y Conjuntos
Residenciales.
7
2) Vivienda Taller (I1-R)
Son reas urbanas destinadas predominantemente al uso de vivienda de uso mixto (vivienda e
industria elemental y complementaria); as como servicios pblicos complementarios y comercio
local. Las actividades econmicas que se desarrollen tendrn niveles de operacin permisibles con
el uso residencial.
Microempresas: Uso de pequea industria, Industria familiar, Artesana o Comercio
complementario a lo antes descrito.
Generalmente predomina en los barrios y asentamientos humanos que presentan gran dinmica
de cambio.
3) Zonas de Recreacin Pblica (ZRP)

Son reas que se encuentran ubicadas en zonas urbanas o de expansin urbana destinadas
fundamentalmente a la realizacin de actividades recreativas activas y/o pasivas. Parques,
Campos Deportivos, Juegos Infantiles, lozas deportivas y similares.
4) Usos Especiales (OU) Son reas urbanas destinadas fundamentalmente a la habilitacin y

funcionamiento de instalaciones de usos especiales no clasificados anteriormente. Por ejemplo:
Centros cvicos, dependencias administrativas del estado, culturales, terminales terrestres,
ferroviarios, martimos, areos, establecimientos institucionales representativos del sector privado,
nacional, extranjero, establecimientos religiosos, asilos, orfelinatos, grandes complejos deportivos y
de espectculos, estadios, coliseos, zoolgicos, establecimientos de seguridad y de las fuerzas
armadas y sector pblico como instalaciones de produccin y/o almacenamiento de energa
elctrica, gas telefona, comunicaciones, agua potable, de tratamiento sanitario de aguas servidas
(lagunas de oxidacin) y botadero municipal.
6) Industrial (I)
Son las reas urbanas destinadas predominantemente a la ubicacin y funcionamiento de
establecimientos de transformacin de productos.
- Zona de Industria Elemental (I1): Es aquella zona destinada para establecimientos industriales
no molestos ni contaminantes y de apoyo a la industria de mayor escala, compatible con el rea
urbana. Dentro de este tipo de locales industriales se incluyen todos aquellos que por su
magnitud y funcin, no representan peligro de contaminacin ambiental para el rea urbana y
que sin embargo deben tener un cierto aislamiento con las otras zonas urbanas residenciales y
comerciales, pero con las restricciones del caso en cumplimiento de las Ordenanzas
Municipales vigentes.
- Zona de Industria Liviana (I2): Es aquella zona destinada para establecimientos industriales no
molestos ni contaminantes orientada al rea del mercado local y la infraestructura vial urbana,
compatible con el rea urbana. Dentro de este tipo de locales industriales se incluyen todos
aquellos que por su magnitud y funcin, no representan peligro de contaminacin ambiental
para el rea urbana y que sin embargo deben tener un cierto aislamiento con las otras zonas
urbanas residenciales y comerciales pero con las restricciones del caso en cumplimiento de las
Ordenanzas Municipales vigentes.
- Zona de Gran Industria (I3): Es aquella zona donde se concentran establecimientos industriales
con utilizacin de gran volumen de materia prima, que constituyen -por sus niveles
operacionales-Industrias molestas que pueden ser compatibles con ciertas actividades urbanas
pero con las restricciones del caso en cumplimiento de las Ordenanzas Municipales vigentes.
Son las que producen un grado de contaminacin ambiental para el rea urbana, requiriendo
ubicarse en zonas previstas en el Plan.
8
7) Comercial (C)
Son las reas urbanas destinadas fundamentalmente a la ubicacin y funcionamiento de
establecimientos de compra-venta de productos y servicios. El comercio local no se seala en
los planos de zonificacin, su localizacin es definida en los procesos de habilitacin urbana.
- Zona de Comercio Especializado (CE): Toda actividad comercial-industrial que no pueda
considerarse molesta o peligrosa por sus caractersticas ya sean de volumen, dispositivos de
seguridad, probadamente efectivos, de gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad por lo
que debe efectuarse estudios de impacto ambiental y/o vial que determinen las caractersticas
que deben tener las vas circundantes.
- Zona de Comercio Zonal (CZ): Bienes y servicios complementarios en forma nucleada en los
puntos de interseccin de vas importantes, con un grado de especializacin comercial en
funcin de las reas a servir: residencial, industrial.
- Zona de Comercio Vecinal (CV): Proporciona servicios de uso diario de compra-venta de
productos y servicios a los sectores residenciales de la ciudad.
8) Servicios Pblicos Complementarios

Las Zonas de Servicios Pblicos Complementarios, son las reas destinadas para la
localizacin del equipamiento de educacin y salud, de sector o subsector de la ciudad.
Comprenden usos urbanos existentes y propuestos, destinados a albergar actividades de
servicio, apoyo y complemento a los usos residencial, comercial e industrial.
Educacin (E):
- Educacin Bsica (E1): Instituciones Educativas inicial, primaria y secundaria; pblicos y
privados.
- Educacin Superior Tecnolgica (E2): Institutos Tecnolgicos y de Capacitacin Profesional,
pblicos y privados.
- Educacin Superior Universitaria (E3): Universidades Nacionales y Particulares; pblicos y
privados.
Salud (H):
- Posta Mdica (H1): Establecimiento de salud donde se brinda una atencin primaria pudiendo
pertenecer al Ministerio de Salud o a una entidad Privada.
- Centro de salud (H2): Establecimiento de salud que cuenta con atencin ambulatoria de
diversas especialidades y que su campo de accin es mayor al de una Posta Mdica.
Generalmente pertenece al Ministerio de Salud.
- Hospital General (H3): Brinda atencin general en las reas de Medicina, Ciruga, Pediatra,
Gineco Obstetricia y Odonto-estomatologa.
9) Zona de Reglamentacin Especial (ZRE)

Son reas urbanas y de expansin urbana, con o sin construccin, que poseen caractersticas
particulares de orden fsico, ambiental, social o econmico, que sern desarrolladas
urbansticamente mediante Planes Especficos para mantener o mejorar su proceso de
desarrollo urbano-ambiental. Las reas de proteccin se incluyen en esta clasificacin.
10) Pre Urbana (PU) (reas Rsticas (*))

Son las zonas o extensiones inmediatas al rea urbana; que pueden ser habilitadas para
granjas o huertas. Corresponden a las reas de expansin urbana inmediata. (*) Art.22 D.S. N
004.2011, Diario Oficial El Peruano / Viernes 17.06.11.
11) rea de Proteccin (AP)

rea en la que ocurre por lo menos una de las circunstancias que se describen en cada clase
de AP.
9
- rea de Proteccin 1 (AP1): Se encuentra ubicada en zona ocupada por edificaciones,
considerado de alto riesgo no mitigable.
- rea de Proteccin 2 (AP2): Se encuentra ubicado en rea de reserva natural o rea protegida.
- rea de Proteccin 3 (AP3): Se encuentra ubicada en yacimientos arqueolgicos o
paleontolgicos.
- rea de Proteccin 4 (AP4): Se encuentra ubicada en zona que tiene recursos hdricos, como
cabeceras de cuenca, lagos y ros.
- rea de Proteccin 5 (AP5): Se encuentra bajo un rgimen especial de proteccin incompatible
con su transformacin urbana de acuerdo al Plan de Acondicionamiento Territorial y de escala
superior o planes y/o legislacin sectorial pertinente, en razn de sus valores paisajsticos,
histricos, arqueolgicos, cientficos, ambientales, culturales y agrcolas.
- rea de Proteccin 6 (AP6): Se encentra considerado como incompatible con el modelo de
desarrollo territorial y/o urbano adoptado, o sujeto a limitaciones o servidumbres para la
proteccin del dominio pblico.
12) Zona Agrcola (ZA)

Constituida por las reas rurales.
El rea rural es el rea establecida en los Instrumentos de Planificacin Territorial que est
fuera de los lmites urbanos o de expansin urbana. Por ejemplo: tierras, aguas y bosques que
son susceptibles de aprovechamiento en explotacin agraria, ganadera, forestal, de fauna
silvestre, pisccola o mineral.
13) Zona Eriaza (ZE)

Constituda por las reas eriazas
Son suelos cuyas caractersticas lo hacen susceptible de aprovechamiento en la fundacin o
crecimiento de los centros poblados, mediantes procesos de habilitacin urbana.
No se consideran reas eriazas:
a) Las lomas y praderas, y tierras de proteccin,
b) Las que constituyen patrimonio arqueolgico,
c) Las destinadas a la defensa o seguridad nacional
d) Las tierras de aptitud forestal,
e) Los cauces, riberas y fajas marginales de los ros, lagos y lagunas.
14) Coeficiente de Edificacin

Es el factor por el cual se divide el rea de un terreno urbano y cuyo resultado es el rea
techada mxima posible, sin considerar los estacionamientos ni sus reas tributarias (Norma
G.040 del R.N.E).
15) Altura de Edificacin

Altura mxima en metros que puede alcanzar una edificacin a partir del nivel promedio de la
vereda pblica.
16) rea Libre de Lote

Es la superficie de terreno sin proyecciones de reas techadas. Se calcula sumando las
superficies encerradas dentro de los linderos de las poligonales definidas por las reas
techadas circundantes o por los lmites de la propiedad.
17) rea Mnima Normativa de Lote

Es la mnima superficie del predio o lote que se establece para cada zona de usos del suelo, y
constituye la unidad bsica para la aplicacin de normas de zonificacin.
10
18) Frente Normativo de Lote
Longitud mnima recomendable para el frente de lote o predio. Lindero que limita con un acceso
vehicular o peatonal. Se mide entre los vrtices de los linderos que intersecan con l.
19) Frente de manzana

Lindero frontal de uno o varios lotes colindantes. Se mide entre los vrtices formados con los
linderos exteriores de los lotes colindantes con vas vehiculares, vas peatonales o reas de uso
pblico.
20) Lnea Municipal de Fachada

Es la lnea que delimita el plomo de las fachadas en un espacio pblico urbano: calles, plazas,
alamedas, etc.
21) Retiros
Es la distancia que existe entre el lmite de propiedad y el lmite de edificacin. Se establece de
manera paralela al lindero del que se separa. El rea de retiro, forma parte del rea libre exigida
en los parmetros urbansticos y edificatorios.
22) Estacionamiento
Superficie con o sin pavimento, con o sin techo, destinada exclusivamente al estacionamiento
de vehculos.
Estos espacios debern reservarse dentro de los lmites del lote o en zonas expresas de
acuerdo a la reglamentacin.
23) Zonificacin de los Usos del Suelo Urbano

Es la parte de la Zonificacin Urbana del Plan De Desarrollo Urbano, que trata sobre la
distribucin normativa de los usos de suelos de la ciudad y constituye el instrumento bsico
para el planeamiento del desarrollo urbano.
24) Plano de Zonificacin Urbana

Plano donde se seala las diferentes zonas de uso del suelo urbano, establecidas de acuerdo al
Plan de Desarrollo Urbano.
25) Reglamento de Zonificacin

El Reglamento de zonificacin es el instrumento tcnico legal de gestin urbana que contiene el
conjunto de normas tcnicas urbansticas para la regulacin del uso y la ocupacin del suelo en
el mbito de Intervencin (rea del Plan), en funcin a los objetivos de desarrollo sostenible y la
capacidad de soporte del suelo, para localizar actividades urbanas y equipamiento; as como la
produccin industrial, comercio, transportes y comunicaciones, entre otros.
26) rea Urbana

Territorio urbanizado, es decir dotado de los elementos constitutivos de los centros poblados.
Delimitada en los planes urbanos.
Constituye el territorio sujeto a las disposiciones legales sobre Acondicionamiento y Desarrollo
Urbano.
27) rea de Expansin Urbana

Espacio del territorio comprendido por el suelo urbanizable, para cubrir las demandas del
crecimiento poblacional de la ciudad.
28) Habilitacin Urbana

Es el proceso de convertir un terreno rstico en urbano, mediante la ejecucin de obras de
distribucin de agua y recoleccin de desage, distribucin de energa e iluminacin pblica,
11
pistas y veredas. Adicionalmente podrn contar con redes para distribucin de gas y redes para
comunicaciones. Las habilitaciones urbanas pueden ser ejecutadas de manera progresiva.
29) Habilitacin Urbana para Uso Residencial

Toda Habilitacin Urbana destinada a la construccin de viviendas y sus servicios
complementarios.
30) Habilitacin Urbana para Usos Industriales

Toda Habilitacin Urbana destinada a la construccin de locales industriales y sus servicios
complementarios.
31) reas de Aporte de Urbanizacin

Es la suma de las superficies que se transfieren a las entidades beneficiarias para uso pblico
como resultado del proceso de habilitacin urbana. Se calcula sobre el rea bruta, menos las
reas que deban cederse para vas expresas, arteriales y colectoras. Y debe inscribirse a favor
de la institucin beneficiaria, y que es cedida a ttulo gratuito por el propietario de un terreno
rstico.
32) Infraestructura Urbana

Conjunto de redes que constituyen el soporte del funcionamiento de las actividades humanas
en los centros poblados y hacen posible el uso del suelo en condiciones adecuadas, comprende
bsicamente las redes de agua potable, de desage, de energa elctrica, vas urbanas y otros.
33) Densidad
Es un indicador de la intensidad con que es usado el suelo urbano en las zonas residenciales.
La densidad se expresa en habitantes por hectreas.
Densidad = N Habitantes/N Ha
34) Densidad Bruta

Es la poblacin que habita en una determinada rea que abarca las manzanas, pistas, veredas,
reas libres urbanas, equipamiento, otros usos, etc.; es la relacin entre el nmero de
habitantes y la superficie total del predio urbano.
Se aplica para fines de habilitacin urbana y se considera, para efectos de su clculo, el
promedio de cinco (5) habitantes por unidad de lote, vivienda o departamento.
Se expresa en: Densidad Bruta = N Hab/N Ha
35) Densidad Neta

Es el indicador resultante de dividir el nmero de habitantes del proyecto propuesto para un
terreno con uso residencial, entre el rea del terreno urbano.
Se aplica para fines de edificacin, considerando como promedio, para efectos de su clculo,
cinco (5) habitantes por unidad de vivienda o departamento.
Se expresa en: Densidad Neta = N Hab/N Ha
36) ndice de Usos de Compatibilidad

El ndice de Usos determina la Compatibilidad e Incompatibilidad de las actividades urbanas y/o
establecimientos respecto a la zonificacin del terreno, sealado en el Plano de Zonificacin
General de Usos de Suelo.
37) Uso Compatible

Para establecer los usos permitidos en cada zona, se aplicarn las normas pertinentes de
zonificacin, el Cuadro de Compatibilidad de Usos y el Reglamento Nacional de Edificaciones.
12
38) Uso Incompatible
Todo uso que no ha sido establecido o aprobado en el Plan de Desarrollo Urbano mediante el
Plano de Zonificacin General de Uso del Suelo y su reglamento respectivo; es decir,
actividades urbanas que se encuentran actualmente dedicadas a un uso diferente del
consignado en el mencionado Plan.
39) Faja Marginal

rea inmediata superior al cauce o lveo de la fuente de agua, natural o artificial en su mxima
creciente, sin considerar los niveles de los crecientes por causas de eventos extraordinarios
constituye bien de dominio pblico hidrulico.
TITULO PRIMERO:
CAPITULO I: CLASIFICACIN GENERAL DEL SUELO
Artculo 9.- DETERMINACIN DEL MBITO DE INTERVENCIN
- El presente Reglamento del Plan de Desarrollo Urbano, tiene como mbito de Intervencin: el
rea urbana de Ciudad Majes- El Pedregal ; as como las reas requeridas para su expansin
urbana y su mbito de influencia geo-econmica inmediata, que incluye las reas rurales y de
proteccin del entorno.
Artculo 10.- FUNCIONES DE LA CLASIFICACIN GENERAL DEL SUELO

Para fines de ordenar el uso y ocupacin sostenible del suelo, con visin de largo plazo, en el
mbito de Intervencin (rea del Plan) se establece la clasificacin general del suelo, cuyas
funciones son:
1. Promover el uso intensivo del suelo consolidado o en proceso de consolidacin y controlar la
expansin urbana.
2. Planificar y programar los procesos de expansin urbana de manera temprana (corto plazo).
3. Proteger las reas rurales de borde; y
4. Orientar el crecimiento de las ciudades y los centros poblados.
Artculo 11.- CLASIFICACIN GENERAL DEL SUELO

La clasificacin general del suelo es la siguiente:
11.1.- rea Urbana: rea ubicada dentro de una jurisdiccin municipal destinada a usos urbanos.
Est constituda por reas ocupadas con actividades urbanas, con servicios de agua,
alcantarillado, electrificacin, vas de comunicacin y transporte.
El rea Urbana, contempla la siguiente sub-clasificacin, como medidas de prevencin y reduccin
de riesgos:
a) rea Urbana apta para su consolidacin, la que se puede densificar.
b) rea Urbana con restricciones para su consolidacin, la que presenta niveles de riesgo muy
alto y que por la naturaleza de su ocupacin (consolidado) deben ser sujetas a calificacin
como zonas de reglamentacin especial.
c) rea Urbana en situacin de alto riesgo no mitigable, sujeta a calificacin como zona de
reglamentacin especial para fines de paulatina desocupacin.
11.2.- rea de Expansin Urbana: Est constituido por reas destinadas para el crecimiento de la
ciudad. Se sub-clasifica en:
13
a) rea de Expansin Urbana Inmediata: Constituido por el conjunto de reas factibles a ser
urbanizadas en el corto plazo, y ser anexadas al rea urbana. Cuentan con factibilidad de
servicios de agua, alcantarillado, electrificacin, transporte y vas de comunicacin y estn
calificadas como suelo urbanizable. Pueden estar contiguas o separadas del rea Urbana.
b) rea de Expansin Urbana de Reserva: Constituido por reas con condiciones de ser
urbanizadas en el mediano y largo plazo, delimitndose como reas de reserva para el
crecimiento urbano, pudiendo ubicarse contigua o separada del rea Urbana. Estas reas
debern contar con factibilidad de servicios de agua, alcantarillado, electrificacin y vas de
comunicacin para el transporte, seguridad y prevencin de riesgos, para su respectivo
horizonte temporal de ocupacin.
11.3.- rea rural: rea no habilitada como urbana en la cual se desarrollan actividades agrcolas,
ganaderas, forestales y actividades anlogas, ubicada fuera del rea Urbana y de Expansin
Urbana.
No incluye terrenos eriazos. No es apta para el uso urbano por lo que no puede ser habilitada.
11.4.- rea de proteccin: rea en la que ocurre por lo menos una de las circunstancias
siguientes:
a) Se encuentra ubicado en zona no ocupada por edificaciones, considerada de alto riesgo no

mitigable.
b) Se encuentra ubicado en rea de reserva natural o rea protegida.
c) Se encuentra ubicado en yacimientos arqueolgicos o paleontolgicos.
d) Se encuentra ubicado en zona que tiene recursos hdricos, como cabeceras de cuenca, lagos
y ros.
e) Se encuentra bajo un rgimen especial de proteccin incompatible con su transformacin
urbana de acuerdo al Plan de Acondicionamiento Territorial y de escala superior o planes y/o
legislacin sectorial pertinente, en razn de sus valores paisajsticos, histricos,
arqueolgicos, cientficos, ambientales, culturales y agrcolas.
f) Se encuentre considerado como incompatible con el modelo de desarrollo territorial y/o urbano
adoptado, o sujeto a limitaciones o servidumbres para la proteccin del dominio pblico.
CAPITULO II: DE LA ZONIFICACIN
Artculo 12.- DEFINICIN DE LA ZONIFICACIN

La zonificacin es el instrumento tcnico de gestin urbana que contiene el conjunto de normas
tcnicas urbansticas para la regulacin del uso y la ocupacin del suelo en el mbito de
Intervencin del Plan de Desarrollo Urbano, en funcin a los objetivos de desarrollo sostenible y a
la capacidad de soporte del suelo, para localizar actividades con fines sociales y econmicos,
como vivienda, recreacin, proteccin y equipamiento; as como la produccin industrial, comercio,
transportes y comunicaciones.
Artculo 13.- OBJETO DE LA ZONIFICACIN

La zonificacin regula el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto del uso y ocupacin
que se le puede dar al mismo. Se concreta en planos de Zonificacin Urbana, Reglamento de
Zonificacin (parmetros urbansticos y arquitectnicos para cada zona); y el ndice de Usos para
la Ubicacin de Actividades Urbanas. Ninguna norma puede establecer restricciones al uso de
suelo no consideradas en la zonificacin.
14
Artculo 14.- CLASIFICACIN DE LAS ZONAS DE USO DEL SUELO
De acuerdo con las caractersticas determinadas en los estudios correspondientes del presente
Plan de Desarrollo Urbano, se consignarn las siguientes zonas de uso del suelo:
CUADRO N 1:
CUADRO RESUMEN DE CLASIFICACIN DE LAS ZONAS DE USO DEL SUELO
Zona
Tipo Cd. Observaciones

Residencial
Residencial Densidad Baja RDB

Contempladas y delimitadas en el Plano de
Residencial Densidad Media RDM
Zonificacin General de Uso del Suelo.
Residencial Densidad Alta RDA
Comercial
Zona de Comercio Vecinal CV

Zona de Comercio Zonal CZ
Zonificacin General de Uso del Suelo.
Zona de Comercio Especializado CE

Mixta
Vivienda Taller I1- R Zonificacin General de Uso del Suelo.

Industrial
Zona de Industria Elemental I1

Zona de Industria Liviana I2 Contempladas y delimitadas en el Plano de
Zona de Gran Industria I3 Zonificacin General de Uso del Suelo.
Bsica E1
Educacin Superior Tecnolgica E2 Contempladas y delimitadas en el Plano de
E Superior Universitaria E3 Zonificacin General de Uso del Suelo.
Servicios Pblicos Complementarios
Posta mdica H1
Salud Centro de Salud H2 Contempladas y delimitadas en el Plano de
H Hospital General H3 Zonificacin General de Uso del Suelo.
Centros cvicos, dependencias administrativas del

estado, culturales, terminales terrestres, terminal
Pesquero, terminal areos, establecimientos
institucionales representativos del sector privado,
nacional, extranjero, establecimientos religiosos,
asilos, orfelinatos, grandes complejos deportivos
y de espectculos, estadios, coliseos, mini
Usos Especiales OU coliseos, establecimientos de seguridad y de las
fuerzas armadas y sector pblico como: cuarteles
militares del ejrcito terrestre y areo, villas y
casinos militares; instalaciones de produccin y/o
almacenamiento de energa elctrica, gas,
telefona, comunicaciones, agua potable y de
tratamiento sanitario de aguas servidas: lagunas
de oxidacin; botadero municipal.
15
Zonas de Recreacin
Parques
Pblica
Campos deportivos
Zonas de Recreacin Pblica ZRP Juegos Infantiles
Losas deportivas
y similares
Se encuentra ubicada en zona ocupada por

edificaciones o reas consideradas de alto riesgo
rea de Proteccin
no mitigable.
rea de Proteccin 1 AP1 Aplicable a las laderas ocupadas del Cerro
Sutton.
Se encuentra ubicada en rea de reserva natural

reas de Proteccin 2 AP2 o rea protegida.
No aplica
Se encuentra ubicada en yacimientos
arqueolgicos o paleontolgicos.
reas de Proteccin 3 AP3
No aplica.
Se encuentra ubicado en zona que tiene recursos

hdricos, como cabeceras de cuenca, lagos y
ros.
- La Quebrada Hospicio y sus laderas donde
reas de Proteccin 4 AP4 se ubica la faja marginal, son reas que
recorren de NE a SO el distrito de Majes.
- La Laguna de Oxidacin .y sus alrededores
- Los vasos reguladores.
- La Quebrada Desaforo, sus laderas y faja
marginal.
Se encuentra bajo un rgimen especial de

proteccin incompatible con su transformacin
urbana de acuerdo al Plan de Acondicionamiento
Territorial y de escala superior o planes y/o
reas de Proteccin 5 AP5
legislacin sectorial pertinente, en razn de sus
valores paisajsticos, histricos, arqueolgicos,
cientficos, ambientales, culturales y agrcolas.
reas agrcolas de la Irrigacin Majes I Etapa

Se encuentra considerado como incompatible con
el modelo de desarrollo territorial y/o urbano
reas de Proteccin 6 AP6 adoptado, o sujeto a limitaciones o servidumbres
para la proteccin del dominio pblico.-
No aplica.
16
Por su calidad Histrica, Monumental, Cultural o
Arquitectnica; zonas de valor paisajstico
natural; de inters turstico o de conservacin.
Se califica as al Cerro Sutton, por ser zona de

ZRE1 inters natural, de inters turstico o de
conservacin, sujeto a estudios geotcnicos y
ssmicos para evaluar la calidad de su suelo.
Son reas urbanas y de expansin urbana, con o

Zona de Reglamentacin Especial
sin construccin, que poseen caractersticas .

particulares de orden fsico, ambiental, social o
econmico, que sern desarrolladas Por ser reas de recuperacin, proteccin o de
urbansticamente mediante Planes Especficos para conservacin de reas naturales, zonas urbanas
mantener o mejorar su proceso de desarrollo con niveles de riesgo medio o alto; zonas de
urbanoambiental. riesgo por probable inundacin y/o cuenca
Las reas de proteccin se incluyen en esta ciega recuperables con Estimacin de Riesgo.
zonificacin.
reas a recuperar
Asimismo, se consideran aquellas zonas afectadas - Modulo central A Ciudad Majes
por el fenmeno recurrente El Nio, evidenciadas - rea Central de El Pedregal Norte
los aos 1983 y 1997, por lo que se requieren - Renovacin urbana zona mercados
Estudios de Suelo, Evacuacin Pluvial Pedregal Centro
especializados para establecer las normas tcnicas
ZRE2 - Renovacin urbana AAHH Las
que definan su uso.
Malvinas
- Renovacin urbana Zona I1-R sobre la
Av. Los Colonizadores
Zonas con nivel de riesgo
- Asoc ASPROPENTUCO
- Asoc Chumbivilcanos
- Asoc Residentes Apurimeos
- Laderas de Quebrada Desaforo
- Quebrada Hospicio
Para optimizar el uso de las ZRE2, y generar los

estmulos a los propietarios e inversionistas para
facilitar los procesos de desarrollo urbanstico.
y las reas de expansin urbana delimitadas en
el Plano de Zonificacin de General uso del
Suelo, que generalmente se encuentra en reas -
aledaas a la ZRE2.
ZRE3 - rea Central del mdulo A de Ciudad
Majes
- rea Central de El Pedregal Norte
- Mercado Central
- Terminal Terrestre
Zonas de riesgo por cono de vuelo Disposicin de

Aeronutica Civil.
ZRE4 Ley N 28525 y su reglamento (CORPAC).
No aplica
Zona o rea de reutilizacin de infraestructuras

ZRE5 urbana y vial
No aplica.
17
Zonas para habilitaciones urbanas especiales con
incremento al 200 % del aporte recreacional.
Aplicable a aquellas zonas consolidada que se
convierten de ZA a urbanas.
ZRE6 - Predios agrcolas (ZA) a uso urbano ubicados
sobre el Eje Urbano, Av. El Pedregal y Av. 3 de
Octubre.
- Terrenos eriazos (PU) a uso urbano
Fuera de los lmites urbanos y de expansin

Agrcola
Zona
urbana.
reas Rurales ZA Se refiere a los predios agrcolas ubicados en la
Irrigacin Majes Siguas I Etapa.
Fuera de los lmites urbanos y de expansin

urbana.
Son suelos cuyas caractersticas lo hacen
susceptible de aprovechamiento en la fundacin
o crecimiento de los Centros poblados, mediantes
procesos de habilitacin urbana.
Zona Eriaza
No se consideran suelos eriazos:

reas Eriazas ZE a) Las lomas y praderas, y tierras de
proteccin,
c) Las destinadas a la defensa o seguridad
nacional
e) Los cauces, riberas y fajas marginales de los
ros, lagos y lagunas.
Artculo 15.- DELIMITACIN DE ZONAS

Las zonas de usos de suelo y su nomenclatura respectiva utilizada en el plano de Zonificacin
General de Uso del Suelo, en las reas ya habilitadas, debe interpretarse de la siguiente manera:
a) Si la lnea divisoria de zonificacin corta una manzana: se diferencia el uso del suelo existente
teniendo como referencia la profundidad de los lotes en dicha manzana (lote normativo mnimo).
b) Si la lnea divisoria de zonificacin corta una manzana cuyos lotes tienen sus frentes en dos
calles paralelas no contiguas, cada uso de suelo existente tendr un rea proporcional al rea del
lote normativo del sector.
Artculo 16.- MBITO DE LA REGULARIZACIN DE HABILITACIONES URBANAS

EJECUTADAS
16.1.- Mediante Resolucin de la Municipalidad Distrital o Provincial, segn corresponda, podrn
aprobarse en va de regularizacin las habilitaciones urbanas ejecutadas con anterioridad a la
vigencia de la Ley N 29090 y, de ser el caso, la recepcin de las obras. Solo podrn ser
regularizadas, las habilitaciones ejecutadas hasta el 25 de septiembre del 2007, debiendo
acreditarse con documento de fecha cierta.
16.2.- Los administrados que hubieran construido sin contar con habilitacin urbana aprobada
podrn solicitar la aprobacin de la misma, siempre que la edificacin cuente con cimientos, muros,
techos y un rea no menor a veinticinco metros cuadrados (25m2); asimismo, la edificacin deber
estar asentada, como mnimo, en el cincuenta por ciento (50%) del rea total del terreno.
18
CAPITULO III: ZONA RESIDENCIAL
Son reas urbanas destinadas predominantemente al uso de vivienda, pudiendo tolerar adems
otros usos compatibles.
El Plano de Zonificacin General de Uso del Suelo consignan: Residencial Densidad Alta (RDA),
Residencial Densidad Media (RDM) y Residencial Densidad Baja (RDB).
Artculo 17.- GENERALIDADES

a) Definicin:
Son aquellas zonas residenciales establecidas en el Plano de Zonificacin Urbana bajo los cdigos
RDA, RDM y RDB. Estas zonas estn destinadas preponderantemente a la construccin de los
Siguientes tipos de edificacin: edificio multifamiliar, conjunto residencial, quinta y vivienda
unifamiliar donde el uso predominante es de vivienda. Solamente en las reas de aporte se podrn
establecer otros usos compatibles normados por el presente reglamento.
b) Utilizacin de las Densidades:

Para el caso de habilitacin Urbana, se aplicar las densidades indicadas en el cuadro normativo
de Zonificacin Residencial (Cuadro N1).
Para el Caso de Edificacin, el clculo de la densidad habitacional, el nmero de habitantes de una
Vivienda, est en funcin del nmero de dormitorios segn lo siguiente:
Vivienda de 1 dormitorio : 2 habitantes
Vivienda de 2 dormitorios : 3 habitantes
Vivienda de 3 dormitorios o ms : 5 habitantes
c) Retiros:
En las zonas con un alto grado de consolidacin residencial, entendindose como tal a la
construccin del 70% de viviendas con materiales tales como ladrillo, cemento y concreto; se
respetar el alineamiento de las fachadas predominantes en funcin de la secciones viales del
Plan de Desarrollo Urbano al 2021, previa evaluacin y conformidad de la Municipalidad Distrital de
Majes.
En las Zonas no consolidadas sern de estricta aplicacin los retiros establecidos segn el Plan de
Desarrollo Urbano de Ciudad Majes- El Pedregal al 20212, en su Planificacin Vial (Plano de Vas
y secciones de viales).
Asimismo, lo establecido en el Captulo II: Relacin de la Edificacin con la va pblica, de la

Norma A.010 Condiciones Generales de Diseo del vigente Reglamento Nacional de Edificaciones
(Junio 2006), de carcter obligatorio.
Artculo 18.- RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA (RDB)

Definicin.- Es el uso del suelo identificado que tiene baja resistencia del suelo, peligro de
licuacin de origen ssmico o posible incremento de la napa fretica por efecto de la presencia de
aguas de quebradas o de vasos reguladores o aguas subterrneas cerca del rea Urbana.
En esta zona se permiten viviendas o residencias con una baja concentracin poblacional, tales
como las residencias tratadas en forma individual: viviendas unifamiliares.
Usos Compatibles.- Los sealados en el ndice General de Actividades Urbanas.

El rea de lote normativo mnimo, Frente Mnimo, Coeficiente de Edificacin, Altura Mxima de
Edificacin, Retiros, Nmero de estacionamiento, Porcentaje mnimo de rea libre, Uso
Predominante se indican en el Cuadro N 01.
Retiros.- Para todos aquellos lotes residenciales cuya rea sea entre 1,000 200 m se
respetarn:
19
- Retiro de 3 ml. mnimo en las avenidas
- Para lotes que tengan un rea mayor o igual a 1,000m, el retiro ser: 5 ml. Mnimos contados
desde el frente de lmite de propiedad, en las avenidas principales, de acuerdo al Plano de Vas
del presente Plan de Desarrollo Urbano.
- No se permitirn las subdivisiones de terrenos o lote matrices donde se obtengan como
resultante reas menores a 200 m.
- Para lotes que tengan un rea de 190-200m no es exigible el retiro frontal.
Artculo 19.- RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (RDM)

Definicin.- Es el uso del suelo identificado que tiene media resistencia de suelo, que cuenta con
versatilidad, flexibilidad para una posible densificacin futura.
En esta zona se permiten tipologas de viviendas o residencias que permiten una concentracin
poblacional media.
Usos Compatibles.- Los sealados en el cuadro de compatibilidad de uso.

Edificacin, Retiros, Nmero de estacionamiento, reas Libres, Porcentaje mnimo de rea libre,
Uso Predominante se sealarn en el Cuadro N 02 de Zonificacin Residencial.
Retiros.- Para todos aquellos lotes individuales cuya rea sea menor a 400 m2 se respetar:
- Retiro de 3 ml. mnimo, en las avenidas.
- Retiro de 2 ml. Mnimos, en pasajes peatonales de carcter secundario y local.
rea Libre.- Segn Cuadro N 1 de Zonificacin Residencial.
Artculo 20.- RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA (RDA)

Definicin.- Es el uso del suelo identificado que tiene alta resistencia de suelo, cuya ubicacin se
plantea frente a las avenidas como corredores de Alta densidad.
En esta zona se permiten tipologas de viviendas o residencias que permiten una alta
concentracin poblacional; tales como las residencias tratadas en conjunto: Multifamiliares y
Conjuntos Residenciales.

Edificacin, Retiros, N de estacionamiento, Porcentaje mnimo de rea libre, Uso Predominante se
indican en el Cuadro N 02.
Retiros.- Para lotes individuales entre 400 m2 y 600 m2, el retiro frontal ser de 3 ml. en avenidas,
calles, jirones y pasajes peatonales de carcter secundario y local; para lotes entre 601 m2 y 800
m2, el retiro frontal ser de 5 ml. en avenidas, calles, jirones y pasajes peatonales de carcter
secundario y local.
Para lotes menores de 400 m2, en zonas urbano consolidadas; que sean individuales y se
encuentren en esquina, no se exigir retiro lateral colindante con vecinos; y su retiro frontal en
avenidas ser de 3 ml.
Para lotes menores de 400 m2, en zonas urbano consolidadas; que sean individuales y
medianeros, no se exigir retiro lateral colindante con vecinos; y su retiro frontal en avenidas ser
de 3 ml.
20
Para todos los lotes acumulados, medianeros y en esquina, de 1000 m2 a ms, el retiro frontal
ser de 5.00 ml. mnimo en avenidas; y 3ml. mnimo de retiro lateral (por cada lado del lote) con los
vecinos colindantes.
rea Libre.- Para todos aquellos lotes acumulados de 1000 m2 a ms el rea libre exigible ser de
50%, destinando la mitad de sta para jardines, recreacin y reas comunes.
Artculo 21.- DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS PARA LA ZONIFICACIN RESIDENCIAL
23.1 En los lotes con reas menores que las normativas correspondientes a zonas de densidad
media (RDM) y que colinden con edificios existentes, se permitir mayor coeficiente de
edificacin (teniendo como mximo 1.8) para fines de adecuacin volumtrica con las
edificaciones colindantes sin perjuicio del cumplimiento de las dems normas establecidas.
23.2 En los edificios multifamiliares y conjuntos residenciales ubicados a distancias mayores a 200
metros de un parque pblico, se exigir que no menos del 40% del rea libre dentro del lote
sea implementada como rea de Juegos Infantiles. No se permitir resolver esta exigencia
en las azoteas de los edificios o en otros niveles.
23.3 En los casos de Habilitacin Urbana o construcciones en un predio que involucra diferentes
Densidades, podr aplicarse la distribucin geomtrica de densidades sealadas por el Plan,
o variarse sta, siempre y cuando se mantenga la Densidad Bruta promedio resultante de la
zonificacin.
23.4 Las edificaciones en zonas consolidadas que tengan un frente inferior al normativo, estarn
condicionadas a una adecuada solucin arquitectnica.
23.5 El estacionamiento podr proveerse dentro de cada lote o en reas comunes
convenientemente solucionadas (Habilitaciones nuevas).
23.6 Los retiros en las edificaciones sern usados de conformidad a lo establecido por el
Reglamento Nacional de Edificaciones y lo dispuesto por el presente Reglamento.
23.7 Los proyectistas debern considerar dentro de su propuesta arquitectnica detalles de
elementos constructivos, para vanos exteriores (mamparas, puertas, ventanas y otros), que
garanticen la hermeticidad de la edificacin.
Artculo 22.- USOS COMERCIALES PERMITIDOS EN ZONAS RESIDENCIALES
24.1 El uso comercial nicamente ser permitido en el nivel operacional correspondiente a su

densidad, en las reas de aporte que prevea y defina el R.N.E. y el ndice de usos para la
ubicacin de actividades urbanas. As mismo en las reas comerciales destinadas
especficamente para edificar galeras, centros y complejos comerciales de carcter unitario,
o como mdulos de tiendas comerciales independientes. Excepto en zonas en las que se
soliciten cambios de zonificacin.
24.2 Para todas aquellas zonas urbanas residenciales consolidadas, carentes de las reas de
aporte exigidas por el R.N.E; la comisin de habilitaciones urbanas y subdivisin de tierras
realizar la evaluacin y determinacin correspondiente de conformidad con la legislacin
vigente.
21
CAPITULO IV: VIVIENDA TALLER (I1-R)
Artculo 23.- VIVIENDA TALLER
Definicin.- Son reas urbanas destinadas predominantemente al uso de vivienda de uso mixto
(vivienda e industria elemental y complementaria), pudiendo tolerar adems otros usos
compatibles.
Uso de pequea industria, industria familiar, artesana o comercio complementario a lo antes
descrito.
Generalmente predomina en los barrios y asentamientos humanos que presentan gran dinmica
de cambio.
El Plano de Zonificacin General de Uso del Suelo se consigna: Vivienda Taller cuyo cdigo es
I1-R.
Residencial: Vivienda Unifamiliar
Servicios: Se permitir la ubicacin de pequeos talleres que no causen molestias ni
contaminacin (pequeos talleres de incipiente nivel tecnolgico y reducido capital de operaciones
que no representan molestias o contaminacin como: zapatera, ebanistera, costura, tejidos,
pequeas imprentas, talleres de carpintera, mecnica, renovadoras, pequeos depsitos, y usos
similares etc.).
Los Talleres a instalarse funcionarn en el primer nivel y sus caractersticas se sujetarn a la
normatividad especfica sobre niveles de seguridad, pudiendo ocupar el 90% del rea del terreno.
La vivienda se desarrollar a partir del segundo nivel y sus caractersticas se sujetarn a la
normatividad correspondiente.
Comercio: Local, el cual se sujetar a las normas del comercio respectivo
Otros Usos: Se permitir los Otros Usos que establezca el ndice para la ubicacin de actividades
urbanas y el cuadro de compatibilidades de usos, pero con las restricciones del caso en
cumplimiento de las Ordenanzas Municipales vigentes.
rea y Frente de Lote.-

rea de Lote : Mnimo 160m2
Frente de Lote : Mnimo 8 ml.
Subdivisin De Lotes.-
Slo se permitir subdivisin cuando el lote matriz tenga un rea superior a 480m2, de tal manera
que los lotes resultantes cumplan con el anterior.
rea Libre.-
El rea libre, de conformidad al Uso o los Usos Mixtos se ajustar a lo establecido para el
correspondiente uso.
Coeficiente de Edificacin.-
El coeficiente mximo de edificacin de la zona de Vivienda Taller es de 1.0
Retiros.-
En las zonas nuevas a habilitarse para las edificaciones se exigir un retiro de 3.00 ml frente a vas
urbanas principales; para fines de ornato o ensanche de vas, la Municipalidad podr exigir retiros
mayores.
Altura de Edificacin.-
La altura permitida para esta zona es hasta de 9.00 ml, Se adecuarn a las necesidades de la
actividad especfica, sujetndose a las normas del Reglamento de Seguridad Industrial y otras
disposiciones legales que rijan para esta actividad.
Estacionamiento.-
No es exigible la provisin de estacionamiento dentro del lote.
22
CAPITULO V: COMERCIAL (C)
Artculo 24.- COMERCIO
Definicin.- Son las reas urbanas destinadas fundamentalmente a la ubicacin y funcionamiento

de establecimientos de compra-venta de productos y servicios. El Comercio local no se seala en
los planos de zonificacin, su localizacin es definida en los procesos de habilitacin urbana.
Est definido en diversos niveles de especializacin y escalas de ofertas de bienes y servicios, en
volumen y radio de influencia, como se detalla:
- Zona de Comercio Vecinal (CV)
- Zona de Comercio Zonal (CZ)
- Zona de Comercio Especializado (CE)
Artculo 25.- ZONA DE COMERCIO VECINAL (CV)

Actividad comercial destinada a proporcionar servicios de uso diario de compra-venta de productos
y servicios a los sectores residenciales de la ciudad.
Artculo 26.- ZONA DE COMERCIO ZONAL (CZ)

Actividad comercial destinada a proporcionar bienes y servicios complementarios en forma
nucleada en los puntos de interseccin de vas importantes, con un grado de especializacin
comercial en funcin de las reas a servir: residencial, industrial.
Artculo 28.- ZONA DE COMERCIO ESPECIALIZADO (CE)

Toda actividad comercial-industrial que no pueda considerarse molesta o peligrosa por sus
caractersticas ya sean de volumen, dispositivos de seguridad, probadamente efectivos, de gran
impacto en el desarrollo urbano de la ciudad por lo que debe efectuarse estudios de impacto
ambiental y/o vial que determinen las caractersticas que deben tener las vas circundantes.
El Cuadro resumen de Zonificacin Comercial se seala en el Cuadro N 3
CAPITULO VI: ZONA DE RECREACION PBLICA (ZRP)
Artculo 29.- RECREACIN PBLICA
Definicin.- Son reas que se encuentran ubicadas en zonas urbanas o de expansin urbana
destinadas fundamentalmente a la realizacin de actividades recreativas activas y/o pasivas.
Usos Compatibles.- Las zonas destinadas al equipamiento recreacional no podrn subdividirse, ni

reducirse, ni utilizarse para otros fines, salvo los recreacionales.
En los parques zonales o complejos deportivos, el rea destinada a edificaciones administrativas,

de servicios culturales no podr exceder el 10% del rea total.
Los proyectos que se ejecuten en las zonas de Uso Recreacional as como los que se realicen
aprovechando las ventajas paisajistas y naturales, debern garantizar el uso pblico irrestricto.
Los locales para uso recreacional, adems de cumplir con las normas establecidas en el vigente
Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.) y disposiciones del Instituto Peruano del Deporte,
debern respetar las normas que sobre retiros y alturas del rea donde se localizan, que haya
establecido la Municipalidad Distrital de Majes.
23
CUADRO N 2
CUADRO RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL
DENSIDAD LOTE FRENTE ALTURA DE AREA LIBRE RETIRO COEFICIENTE ESTACIONAMIENTO

ZONIFICACIN
USOS NETA MINIMO MINIMO EDIFICACION MNIMA FRONTAL DE MINIMO
ESPECFICA
(Hab/Ha) (m2) (ml) MAXIMA(pisos) MINIMO(ms) EDIFICACION
RDA Multifamiliar 600 400(*) 12 4 y 5 (3) 40%(5) 3 2.0 1 cada 2 viv.
Residencial de
Conjunto Residencial 750 1000 20 5 50% 5 3.0 1 cada 3 viv.
Alta Densidad
RDM Unifamiliar 250 190-200 6 3 30% - 1.8 No exigible
Residencial de Bifamiliar 400 8 - 10 3(1) 30% - 1.5 1 cada 2 viv.
Densidad Media Multifamiliar(1) 400 200-400 8 4(1) 30% 3 1.8 1 cada 2 viv.
Conjunto Residencial 750 1000 20 4 (3) 40% 5 2.5 1 cada 2 viv.

RDB
Residencial de Unifamiliar 150 190-200 10 2 pisos + azotea(2) 35% No exigible (4) 1.0 1 cada vivienda
Densidad Baja
PU (6)
Casa Granja
50 1,000 15 1-2 70% 3 0.25 1 cada vivienda
Casa Huerta
Peri Urbano
I1-R Unifamiliar y
160 8 3(2) 35% - 1.0 Los que se requiera
Vivienda-Taller Multifamiliar -
(1) Frente a Parques y Avenidas con ancho mayor a 20mts.
(2) Si se destina el lote a uso de vivienda exclusivamente, se podr construir hasta la altura sealada para el uso Residencial de Densidad Bajo en el presente Cuadro, segn tamao del lote y ubicacin.
(3) Frente a Avenidas con ancho mayor de 20 mts.
(4) Salvo en las vas en las que la Municipalidad Distrital de Majes disponga la exigencia de retiro frontal.
(5)En caso de doble frente o lotes de esquina se permitir 35% de rea libre mnima.
(6) Se incluye este uso dentro del cuadro de Zonificacin Residencial, para el caso especial de las Casas Huertas y Casas Granjas.
(*) Se recomienda acumular 2 o ms lotes de 200 m2.
(***) Si se concreta la acumulacin de lotes.

En Habilitacin y Construccin Urbana Especial referida a proyectos bajo los Programas Pilotos de Vivienda (Techo Propio, Mi Vivienda y similares) los parmetros urbansticos y edificatorios se
ajustarn a sus normas especficas vigentes de alcance nacional (D.S. N 030-2002-MTC del 28.06.2002) en materia de retiros es OPCIONAL los retiros.
24

Notas:
a. Se considera un rea mnima de 75 m2 para departamentos de 3 dormitorios. Se podrn incluir departamentos de 2 y 1 dormitorios con rea y en porcentaje a definir.
Se contar como dormitorio todo ambiente cuyas dimensiones permita dicho uso.
b. En zonas Residenciales se podr construir vivienda unifamiliar en cualquier lote superior a 90 m2.
c. La calificacin Vivienda Taller permite el uso mixto de vivienda y/o de talleres, segn el ndice de Usos y los niveles de operacionales.
En zona de Vivienda Taller se permitir la permanencia de aquellos establecimientos exclusivamente industriales que actualmente existen, los dems debern adecuarse
a las condiciones de funcionamiento y plazos que se definan para tal efecto.
d. La Municipalidad Distrital podr proponer requerimientos de estacionamiento distintos al sealado en el presente cuadro para su ratificacin.
25

CUADRON3
CUADRORESUMENDEZONIFICACIONCOMERCIAL
ALTURA USORESIDENCIAL TAMAODE AREA ESTACIONAMIENTO

ZONIFICACIN
EDIFICACIN(m) COMPATIBLE LOTE LIBRE (1)
ExistenteoSegn 1cada50m2
CZ ComercioZonal 3 RDARDM
Noexigibleparauso
Proyecto 7(2)
comercial.Lospisos
ExistenteoSegn destinadosaviviendadejaran 1cada80m2
CV ComercioVecinal 3 RDMRDB elrealibrequeserequiere
Proyecto 7(2)
segnelusoresidencial
ExistenteoSegn compatible 1cada80m2
CE ComercioEspecializado 3 RDARDM
Proyecto 7(2)
(1)Elrequerimientodeestacionamientoparaestablecimientosespecialesseregirporlosealadoenlasespecificacionesnormativas.
(2)LaMunicipalidadDistritaldeMajespodrproponerrequerimientosdeestacionamientodistintosalsealadoenelpresentecuadro.
CUADRON4
CUADRORESUMENDEZONIFICACIONINDUSTRIAL
LOTE FRENTE ALTURADE AREALIBRE %USOS
ZONIFICACIN
MINIMO MINIMO EDIFICACION INDUSTRIALES
Segnproyectoy Segnactividades
I3 GranIndustria 2500m2 30m 100%
segnentorno especificasy
Segnproyectoy Segnactividades
I2 IndustriaLiviana 1000m2 20m 100%
segnentorno especificasy
Segnproyectoy Consideraciones
I1 IndustriaElemental 300m2 10m 50%
segnentorno Ambientales
(1)Seconsideraestacionamientosarazndeunespacioporcada6personasempleadas.
26

CUADRON5
CUADRODE NIVELESOPERACIONALESPARAFINESINDUSTRIALES
PARAMETROS
ZONASRESIDENCIALES ZONASCOMERCIALES ZONASINDUSTRIALES
DETERMINANTES
RDA RDM RDB VT CV CZ CE I1 I2 I3
FuerzaMotriz 5HP 2HP 5HP 10HP

2HPHasta4personas
YPersonalOcupado 10pers. 4pers. 15pers. 15pers. LOQUEREQUIERALA
Horarioy ACTIVIDAD
DE8A18HORAS DE6A22HORAS
Turnosde INDUSTRIAL
Trabajo EXCEPTOPANADERIAS COMPATIBLE
MovimientodeVehculos EnhorasdetrabajoyrestringidoausarcomoestacionamientosloelfrentedeLoteenlas
Relacionadosconla ZonasResidenciales,elmovimientodevehculosdeusoindustrialserprohibidoentre
Industria las7y20horas.
Almacenamiento
RestringidoalasnecesidadesinmediatasdelaindustriaydentrodelLocalindustrialoreas Loquerequierelaactividadindustrialcompatible.Elalmacenamiento
(MateriasPrimas,Productos,
deusoindustrial;estterminantementeprohibidoelalmacenamientodematerialesde dematerialesinflamablesoexplosivos,seefectuarenlocales
Elaborados,Combustibles,
Autocombustinoaltamenteinflamable. cerrados,debidamenteaisladosyacondicionados,debiendocontar
Desperdiciosyotros)
conunsistemaprotectorcontraincendios.
HASTA50DECIBELES HASTA60DECIBELES HASTA90DECIBELES
Ruidos NoseaceptarnestablecimientosqueemitanruidosperceptiblesfueradelaUnidaddeVivienda,entodosloscasosdesobrepasarlosnivelesestablecidos,la
Molestos Empresadebertomarlasprevisionesnecesarias.EstosnivelessernmedidosenelinteriordelLocal.ElcontrolestaracargodelosMinisteriosdeSaludydelaMunicipalidad.
Enningncasolosnivelesdevibracionesdebenalcanzarvaloresde2,000a3,000golpesalminuto,
nifrecuenciasde40a125ciclosporsegundo,paravibracionesconamplituddeondamayoresde
NosonpermitidosenestasZonas,eluso 100micronesqueseestimanperjudicialesparaelserhumano.
Vibraciones demaquinariasoinstrumentosdetrabajo
queproduzcanvibracionesquepuedanser Lasmaquinariasqueproduzcanvibraciones Todaactividadindustrialqueproduzcavibraciones,humosy
detectadosfueradellocaldetrabajo. serndebidamenteinstaladassobreapoyos partculasdematerias,olores,gaseseintensoresplandorocalor
apoyosquelasabsorban. serndebidamenteaisladas,deacuerdoalasNormasquesedicten
27
porlosMinisteriosdeSaludeIndustrias(MICTI)afindenoafectar
Nosepermitenaquellosqueseandetectadosfueradelestablecimiento
Humos,Polvos,Fumes, laspropiedadesvecinas.
Nieblas,OloresMolestos industrialyqueproduzcanmolestiaalvecindario.
yGasesTxicos EnelinteriordelLocallosnivelespermisibles,serndeterminadosdeacuerdo
EnloslotesindustrialescercanosaZonasResidencialessedebern
alasNormaselaboradasporelMinisteriodeSaludyMinisteriodeIndustria

IntensidaddeLuz Nosepermitirnindustriasqueproduzcanresplandorocalor,engradotalque.
tomarlasmedidasnecesariasenlasinstalacionesdemaquinarias
yCalor atentencontralaspropiedadesvecinas;oaquellasqueproduzcanradiacioneslonizantes. afindenoperjudicareldesarrollodelasactividadesresidenciales.
28
CAPITULO VII: USOS ESPECIALES (OU)
Artculo 30.- USOS ESPECIALES
Definicin.- Son reas urbanas destinadas fundamentalmente a la habilitacin y funcionamiento

de instalaciones de usos especiales no clasificados anteriormente, tales como:
- Terminal Terrestre
- Terminal Areo
- Terminal Pesquero.
- Centro Cvico.
- Terminal Pesquero.
- Dependencias administrativas del Estado.
- Establecimientos religiosos.
- Asilos.
- Orfelinatos.
- Coliseos.
- Estadios.
- Cementerio.
- Zoolgicos.
- Instalacin de produccin y/o almacenamiento de energa elctrica, gas.
- Telefona.
- Instalaciones militares.
- Crceles.
- Moteles.
- Fuentes de energa.
- Equipamiento de infraestructura bsica.
- Laguna de Oxidacin.
- Botadero Municipal.
CAPITULO VIII: INDUSTRIAL (I)
Artculo 31.- INDUSTRIAL

Definicin.- Son las reas urbanas destinadas predominantemente a la ubicacin y
funcionamiento de establecimientos de transformacin de productos. Ver cuadros N 4 y N 5.
Artculo 33.- ZONA DE INDUSTRIA ELEMENTAL (I1)

Es aquella zona destinada para establecimientos industriales no molestos ni contaminantes y de
apoyo a la industria de mayor escala, compatible con el rea urbana. Dentro de este tipo de locales
industriales se incluyen todos aquellos que por su magnitud y funcin, no representan peligro de
contaminacin ambiental para el rea urbana y que sin embargo deben tener un cierto aislamiento
con las otras zonas urbanas residenciales y comerciales, pero con las restricciones del caso en
cumplimiento de las Ordenanzas Municipales vigentes.
Artculo 34.- ZONA DE INDUSTRIA LIVIANA (I2)

Es aquella zona destinada para establecimientos industriales no molestos ni contaminantes
orientada al rea del mercado local y la infraestructura vial urbana, compatible con el rea urbana.
Dentro de este tipo de locales industriales se incluyen todos aquellos que por su magnitud y
funcin, no representan peligro de contaminacin ambiental para el rea urbana y que sin
embargo, deben tener un cierto aislamiento con las otras zonas urbanas residenciales y
comerciales pero con las restricciones del caso en cumplimiento de las Ordenanzas Municipales
vigentes.
29
Artculo 35.- ZONA DE GRAN INDUSTRIA (I3)
Es aquella zona donde se concentran establecimientos industriales con utilizacin de gran volumen
de materia prima, que constituyen -por sus niveles operacionales- Industrias molestas que pueden
ser compatibles con ciertas actividades urbanas pero con las restricciones del caso en
cumplimiento de las Ordenanzas Municipales vigentes. Son las que producen un grado de
contaminacin ambiental para el rea urbana, requiriendo ubicarse en zonas previstas en el Plan.
CAPITULO IX: SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS
Artculo 36.- SERVICIO PBLICO COMPLEMENTARIO

Definicin.- Las Zonas de Servicios Pblicos Complementarios, son las reas destinadas para la
localizacin del equipamiento de educacin y salud, de sector o subsector de la ciudad.
Comprenden usos urbanos existentes y propuestos, destinados a albergar actividades de servicio,

apoyo y complemento a los usos residencial, comercial e industrial.
En los planos de Zonificacin consignan lo siguiente:
37.1 Tipos.- El Plano de Zonificacin General de Uso del Suelo consignan los dos (02) tipos de
servicio pblico complementario que son los siguientes:
-Equipamiento de Educacin.
-Equipamiento de Salud.
Artculo 38.- EDUCACION (E)

Definicin.- Son aquellas reas destinadas a la localizacin y funcionamiento de locales
educativos en todos sus niveles.-Est constituido por los niveles siguientes:
- Educacin Bsica (E1): Instituciones Educativas inicial, primaria y secundaria; pblicos y
privados.
- Educacin Superior Tecnolgica (E2): Institutos Tecnolgicos y de Capacitacin Profesional,
pblicos y privados.
- Educacin Superior Universitaria (E3): Universidades Nacionales y Particulares; pblicas y
privadas.
38.1 Normas Genricas

a) Las reas destinadas a usos de equipamiento educativo no podrn subdividirse, ni reducirse
debiendo sujetarse a las normas especficas para este tipo de locales. En cambio s podrn
incrementarse en los casos que el diseo vial y urbano as lo permitan.
b) Las edificaciones de uso educativo, adems de ceirse al Reglamento Nacional de
Edificaciones (R.N.E.) y disposiciones particulares del Ministerio de Educacin, debern
respetar las disposiciones urbansticas en lo referente a retiros, altura y coeficiente de
edificacin y volumetra del rea en el cual se localizan.
c) Los centros educativos requeridos en las reas de Reserva Urbana Inmediata, podrn
localizarse en las reas de aportes de las nuevas habilitaciones.
d) La localizacin de nuevos centros educativos se ceirn al Modelo de Desarrollo Urbano y al
Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo del Plan de Desarrollo Urbano de Ciudad Majes-
El Pedregal al 2021.
Artculo 39.- SALUD (H)

Definicin.- Son aquellas reas destinadas exclusivamente a la localizacin y funcionamiento de
establecimientos de salud en todos sus niveles y son los siguientes:
30
- Posta Mdica (H1): Establecimiento de salud donde se brinda una atencin primaria pudiendo
perteneces al Ministerio de Salud o a una entidad Privada.
- Centro de salud (H2): Establecimiento de salud que cuenta con atencin ambulatoria de
diversas especialidades y que su campo de accin es mayor al de una Posta Mdica.
Generalmente pertenece al Ministerio de Salud.
- Hospital General (H3): Brinda atencin general en las reas de Medicina, Ciruga, Pediatra,
Gineco Obstetricia y Odonto-estomatologa, y se encuentran dentro del rea del Plan.
39.1 Normas Genricas

a) Las reas destinadas al equipamiento de salud no podrn subdividirse, ni reducirse.
En cambio s podrn incrementarse en los casos que el diseo vial y urbano as lo permitan.
b) Las edificaciones para uso de equipamiento de salud, adems de ceirse a lo establecido en el
Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.) y las disposiciones del Ministerio de Salud,
debern respetar las disposiciones urbansticas municipales en lo referente a retiros, alturas y
coeficientes de edificacin y volumetra del rea del rea en que se ubican.
c) Los Centros de Salud y las Postas Sanitarias requeridas en las reas de expansin urbana,
podrn localizarse en las reas de aporte de las nuevas habilitaciones.
d) La localizacin de nuevas edificaciones destinadas al equipamiento de salud debern ubicarse
de acuerdo al Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo y al Plano de Equipamiento Urbano
del Plan de Desarrollo Urbano de Ciudad Majes- El Pedregal al 2021.
CAPITULO X: ZONAS DE REGLAMENTACION ESPECIAL (ZRE)
Artculo 40.- DEFINICIN

Son reas urbanas y de expansin urbana, con o sin construccin, que poseen caractersticas
particulares de orden fsico, ambiental, social o econmico, que sern desarrolladas
urbansticamente mediante Planes Especficos para mantener o mejorar su proceso de desarrollo
urbano-ambiental.
Las reas de proteccin se incluyen en esta zonificacin.
Asimismo, se consideran aquellas zonas que requieren Estudios de suelo, Evacuacin Pluvial
especializados para establecer las normas tcnicas que definan su uso.
40.1 Tipos: El Plano de Zonificacin General de Uso del Suelo se consigna seis (06) zonas de
Reglamentacin Especial, que son las siguientes:
- Zona de Reglamentacin Especial 1 (ZRE1)
- Zona de Reglamentacin Especial 4 (ZRE4): No aplica
- Zona de Reglamentacin Especial 5 (ZRE5): No aplica
Artculo 41.- ZONA DE REGLAMENTACIN ESPECIAL (ZRE1)

Son reas urbanas consolidadas, que tienen calidad Histrica, Monumental, Cultural o
Arquitectnica; zonas de valor paisajstico natural, de inters turstico o de conservacin.
Se refiere a las laderas y rea del Cerro Sutton que divide a la Irrigacin Majes en sus secciones
Este y Oeste, ubicado cercano a las reas urbanas del CP El Pionero y de la Zona Vivienda Taller
e Industrial.
Las ZRE1 est delimitada en el Plano de Zonificacin General de Uso del Suelo y ser
desarrollada mediante el Plan Especfico N01.
31
Definicin.- Es la zona de terrenos naturales con caractersticas especiales (condiciones de riesgo
por inundacin o empozamientos, cuencas ciegas, etc.) por la tendencia urbana para la
recuperacin y/o incorporacin como habitacional. En los cuales deber cumplirse lo recomendado
por la Evaluacin o Estimaciones de Riesgos emitido por INDECI en lo siguiente:
Mejoramiento, rellenos tcnicos o elevacin de nivel de terreno.
Estabilizacin de Taludes.
Construccin previa de Vas evacuadoras u obras de ingeniera que faciliten la
evacuacin pluvial.
Otros procedimientos tcnicos que permitan o faciliten el Informe Tcnico de
levantamiento de Vulnerabilidad del rea materia de la habilitacin.
Estos sectores requieren un monitoreo especial para orientar y facilitar dichos procesos en
beneficio de la ciudad y el seguro asentamiento poblacional.
En esta zona, para cualquier tipo de uso previsto se requerir del Informe Tcnico de
Vulnerabilidad o Evaluacin de Riesgos emitido por INDECI, de ser favorable y de haber cumplido
las disposiciones y/o recomendaciones se podr autorizar el uso para:
Actividades de turismo, recreacin, deporte, donde podrn localizarse equipamientos tales como:
jardines pblicos, lagunas, bosques, e infraestructura necesaria para facilitar la realizacin de las
funciones propias de dichas actividades, las mismas que complementarn los usos urbanos.
Las actividades Habitacionales: nicamente de Densidad Baja para uso de viviendas en ladera,
TipoClub, Temporal o Vacacional.
Los proyectos que previamente hayan contado con informe de riesgo favorable sern materia de
evaluacin y verificacin fsica previa al proceso de aprobacin y adems se en esta zona se
requerir la elaboracin de estudios de impacto vial y estudios de impacto ambiental; asimismo se
deber respetar la normativa del Reglamento Nacional de Edificaciones.
Adems podrn establecerse actividad comercial relacionada con restaurantes y afines.
Las Habilitaciones Urbanas y/o construcciones que se ejecuten en estos sectores debern contar
con la resolucin de aprobacin municipal, para lo cual deber haber cumplido con levantar las
observaciones realizadas por INDECI.
En el caso de las laderas de las quebradas debern contar adems con el Informe Tcnico de la
Autoridad Local del Agua (ALA) que fijar entre otros el ancho de la franja marginal
correspondiente a cada caso.
Se han identificado a las siguientes reas:
Asoc Chumbivilcanos
Asoc Residentes Apurimeos
Asoc Aspropentuco
Ocupaciones informales sobre las laderas de la Quebrada Hospicio
Ocupaciones informales sobre las laderas de la Quebrada Desaforo

Definicin.- Para optimizar el uso de las ZRE2, y generar los estmulos a los propietarios e
inversionistas para facilitar los procesos de desarrollo urbanstico.
En este caso los alrededores corresponde a las habilitaciones urbanas principales de Ciudad
Majes y El Pedregal delimitadas en el Plano de Zonificacin de General Uso de Suelo, y que ser
desarrollada mediante los Planes Especficos N2,3,4,5,6,7,8 respectivamente, que detallamos:
Habilitacin del rea Central modulo A Ciudad Majes
Habilitacin del rea Central El Pedregal Norte
Renovacin urbana del rea de mercados de El Pedregal Centro
Renovacin urbana AAHH Las Malvinas
Renovacin urbana zona I1-R a CE sobre Av. Eje Urbano
32
Construccin del Mercado Central
Construccin del Terminal Terrestre

Definicin.- Se considera as a las reas que por la naturaleza de las disposiciones tcnicas y
legales de la Autoridad para la Aeronutica Civil as lo dispongan, con el fin de regular
especficamente prohibiciones que pudieran afectar el desarrollo y operacin normal de los
Aeropuertos. No aplica

Definicin.- Zona de reutilizacin de infraestructuras urbana y vial. No aplica
Definicin.- Se considera como tal a las reas urbanas previamente identificadas y con
caractersticas especiales en relacin al uso preferencial que poseen, como es el caso reas
agrcolas en produccin o en decadencia, las cuales sin embargo estn expuestas por su cercana
a las zonas urbanas a la tendencia al uso urbano residencial y en algunos casos a consolidaciones
de hecho producto de la invasin o lotizacin informal. En ellas y a fin de no permitir o alentar la
conversin de este tipo de reas, se determina que debern someterse al incremento del rea
recreacional hasta el 200 % de aporte obligatorio, como parte de la mitigacin ambiental que
pudieran generar por convertirse al uso residencial.
Podrn estar ubicadas posteriores a las reas agrcolas de franja forestal, y/o de vas principales
en reas de caractersticas similares establecidas en el Plano General de Uso del Suelo.
En estas reas se permitir la ejecucin de habilitaciones urbanas especiales bajo los parmetros
normativos de densidad media (RDM) a excepcin de los aportes normativos establecidos por el
RNE, para este caso la habilitacin urbana deber contemplar:
CUADRO N 6
Aportes Normativos
(Porcentaje %)
Tipo Total Recreacin Parques Educacin Otros Fines
% Pblica Zonales % %
% %
RDM 20.00 16.00 1.00 1.00 2.00
La ZRE6 est delimitada en el Plano de Zonificacin General de Uso del Suelo y ser desarrollada
mediante el Plan Especfico N7.
Estudio y reglamentacin para el cambio de uso de predios rsticos (ZA) y eriazos a uso
urbano, de las reas consolidadas con uso urbano cercanas al centro de El Pedregal y que
se ubican sobre las Av. Los Colonizadores. Av. Pedregal y Av. 3 de Octubre.
CAPITULO XI: PRE URBANA (PU)

Artculo 47.- PRE URBANA
Definicin.- Son las zonas o extensiones inmediatas al rea urbana; en donde, pueden ser
habilitadas para granjas o huertas. Corresponden a las reas de expansin urbana inmediata.
a) TIPOS
Las habilitaciones pre-urbanas pueden ser de dos tipos:
Pecuario, destinadas a granjas y/o los usos permitidos en el tipo Huertas; y
Huertas, destinadas bsicamente a la horticultura, fruticultura o floricultura.
33
b) CONDICIONES GENERALES
Estas habilitaciones se realizarn sobre un rea bruta mnima de 15 Has., salvo que el rea
total del predio sea menor.
En cada parcela se permitir la construccin de una sola vivienda para el conductor, con un
rea techada mxima de 200m2, bajo licencia y control de la Municipalidad Distrital de Majes.
c) CONDICIONES DE DISEO
Las parcelas tendrn 1,000 m2 como rea mnima, con acceso a va pblica de trnsito
vehicular.
Las vas internas tendrn un ancho mnimo de 12mts.
d) EXIGENCIAS Y ESPECIFICACIONES MINIMAS DE LAS OBRAS

Las especificaciones mnimas de las obras sern las siguientes:
d.1 TIPO PECUARIO:

- Servicio de agua potable de red pblica y/o pozo.
- Desage por redes pblicas o sistemas propios, a juicio de la Comisin Tcnica Municipal.
En los casos en que se adopten sistemas de pozos spticos, estos podrn ser ejecutados
cuando se efecten las obras de habilitacin o cuando se lleven a cabo las construcciones
internas en las parcelas, en cuyo caso sern recepcionadas por el Concejo Municipal
respectivo, conjuntamente con dichas construcciones.
- El servicio elctrico particular de las parcelas ser exigible cuando la habilitacin est dentro
de la Zona de Concesin de la Empresa Administradora del servicio elctrico de la localidad.
- El tratamiento de las vas de la habilitacin ser fijado por la Municipalidad Distrital de Majes,
de acuerdo con las caractersticas de cada circunscripcin, conforme al Anexo de
Pavimentos del Reglamento Nacional de Edificaciones.
d.2 TIPO HUERTA

- Servicio de agua potable y desage con sistemas propios para la vivienda del conductor,
recepcionados por la Municipal Distrital de Majes conjuntamente con la construccin.
- El tratamiento de las vas ser fijado en conformidad a las caractersticas de cada
circunscripcin y al Anexo de Pavimentos del Reglamento Nacional de Edificaciones.
- Servicio de agua de regado que asegure la dotacin y el drenaje suficientes para todas y
cada una de las parcelas, cindose a la disposiciones del Anexo de Aguas de Regado de
la Autoridad del Valle de Majes.
47.1 Clasificacin: Est constituido por reas destinadas para el crecimiento de la ciudad. Se
sub-clasifica en:
- rea de Expansin Urbana Inmediata.

- rea de Expansin Urbana de Reserva.
Artculo 48.- REA DE EXPANSIN URBANA INMEDIATA

Definicin.- Constituida por el conjunto de reas factibles a ser urbanizadas en el corto plazo, y
ser anexadas al rea urbana. Cuenta con factibilidad de servicios de agua, alcantarillado,
electrificacin, transporte y vas de comunicacin y estn calificadas como suelo urbanizable.
Pueden estar contiguas o separadas del rea Urbana, se refieren a los mdulos D, E. F, G y
H de Ciudad Majes.
34
Artculo 49.- REA DE EXPANSIN URBANA DE RESERVA
Definicin.- Constituida por reas con condiciones de ser urbanizadas en el mediano y largo
plazo, delimitndose como reas de reserva para el crecimiento urbano, pudiendo ubicarse
contigua o separada del rea Urbana. Estas reas debern contar con factibilidad de servicios de
agua, alcantarillado, electrificacin y vas de comunicacin para el transporte, seguridad y
prevencin de riesgos, para su respectivo horizonte temporal de ocupacin.
Se refieren a las reas ubicadas al SO de la Zona Vivienda Taller o Zona industrial y a las reas
ubicadas al NE cercanas a la carretera a Huambo.
CAPITULO XII: AREA DE PROTECCIN (AP)
Artculo 50.- REA DE PROTECCIN

Definicin.- rea en la que ocurre por lo menos una de las circunstancias que se describen en
cada clase de (AP).
50.1 Tipos: Los Planos de Zonificacin consignan seis (06) tipos de reas de proteccin:
a) REA DE PROTECCIN 1 (AP1): Se encuentra ubicada en zona ocupada por edificaciones,

considerado de alto riesgo no mitigable.
Se refiere a las laderas del Cerro Sutton.
Se refiere a las laderas de la Quebrada Hospicio
Se refiere a las laderas de la Quebrada Desaforo
b) REA DE PROTECCIN 2 (AP2): Se encuentra ubicada en rea de reserva natural o rea

protegida. No aplica
c) REA DE PROTECCIN 3 (AP3): Se encuentra ubicada en yacimientos arqueolgicos o

paleontolgicos. No aplica
d) REA DE PROTECCIN 4 (AP4): Se encuentra ubicada en zona que tiene recursos hdricos,
como cabeceras de cuenca, lagos, ros y quebradas. Se refiere a:
La Quebrada Hospicio
La Quebrada Desaforo
Lagunas de Oxidacin
Vasos reguladores y canales de regado.
Bosque El Retoo
e) REA DE PROTECCIN 5 (AP5): Se encuentra bajo un rgimen especial de proteccin

incompatible con su transformacin urbana de acuerdo al Plan de Acondicionamiento Territorial y
de escala superior o planes y/o legislacin sectorial pertinente, en razn de sus valores
paisajsticos, histricos, arqueolgicos, cientficos, ambientales, culturales y agrcolas.
Se refiere a las reas rurales de la Irrigacin Majes I Etapa, por sus valores agrcolas.
f) REA DE PROTECCIN 6 (AP6): Se encuentra considerado como incompatible con el modelo

de desarrollo territorial y/o urbano adoptado, o sujeto a limitaciones o servidumbres para la
proteccin del dominio pblico. No aplica
CAPITULO XIII: ZONA AGRCOLA (ZA)
Artculo 51.- ZONA AGRCOLA

Definicin.- Constituda por las reas rurales.
51.1 Clasificacin: El Plano de Zonificacin General de Uso del Suelo se consigna un (01) rea
bajo la denominacin de reas Rurales.
35
51.2 reas Rurales (AR): Son las reas establecidas en los Instrumentos de Planificacin
Territorial que est fuera de los lmites urbanos o de expansin urbana. En el presente Plan las
reas rurales o Zonas Agrcolas se indican en el Plano General de Uso del Suelo, y se caracteriza
por tierras, aguas y bosques que son susceptibles de aprovechamiento en explotacin agraria,
ganadera, forestal, de fauna silvestre, pisccola o mineral dentro del rea en estudio y que
corresponden a las reas agrcolas de la Irrigacin Majes Siguas I Etapa.
CAPITULO XIV: ZONA ERIAZA
Artculo 52.- REAS ERIAZAS (AE)

Definicin.- Son suelos cuyas caractersticas lo hacen susceptible de aprovechamiento en la
fundacin o crecimiento de los centros poblados, mediantes procesos de habilitacin urbana.
No se consideran suelos eriazos:
a) Las lomas y praderas, y tierras de proteccin,
c) Las destinadas a la defensa o seguridad nacional,
e) Los cauces, riberas y fajas marginales de los ros, lagos y lagunas.
Las zonas eriazas son las reas que se han destinado y/o reservado para expansin urbana
dentro del rea del Plan.
CAPITULO XV: DE LOS PLANES ESPECIFICOS
Artculo 53.- DEFINICIN Y CARACTERSTICAS DEL PLAN ESPECFICO

53.1.- El Plan Especfico es el instrumento tcnico-normativo cuyo objetivo es complementar la
planificacin urbana de las localidades, facilitando la actuacin u operacin urbanstica, en un rea
urbana o de expansin urbana, cuyas dimensiones y condiciones, ameriten un tratamiento integral
especial:
a) Por su calidad histrica, monumental, cultural o arquitectnica, zonas de valor paisajstico
natural, de inters turstico o de conservacin;
b) Por ser reas de recuperacin, proteccin o de conservacin de reas naturales, zonas urbanas
con niveles de riesgo medio o alto; y/o
c) Para optimizar el uso de las mismas, y generar los estmulos a los propietarios e inversionistas
para facilitar los procesos de desarrollo urbanstico.
53.2.- El Plan Especfico se desarrolla en aquellas reas identificadas y delimitadas en el Plan de

Desarrollo Urbano de Ciudad Majes- El Pedregal al 2021 como Zonas de Reglamentacin
Especial, a fin de ser intervenidas mediante acciones de reajuste de suelos, de reurbanizacin,
de renovacin urbana, entre otras, a travs de las Unidades de Gestin Urbanstica.
53.3.- Los proyectos de renovacin urbana de predios tugurizados localizados dentro de las reas
destinadas para Planes Especficos, se rigen por lo sealado en la Ley N 29415, Ley de
Saneamiento Fsico-Legal de Predios Tugurizados con Fines de Renovacin Urbana y el Decreto
Legislativo N 696 Ley de Promocin a la Inversin Privada en Acciones de Renovacin Urbana,
y sus respectivos Reglamentos.
Artculo 54.- REQUISITOS Y RESPONSABLES DE LA PROPUESTA DE PLANES

ESPECFICOS
54.1.- Para el establecimiento de las reas destinadas para Planes Especficos, debern tener en
cuenta el modelo de desarrollo urbano y la Clasificacin General de Uso del Suelo, establecido en
el Plan de Desarrollo Urbano al 2021.
36
54.2.- En aquellas reas identificadas y delimitadas en el Plan de Desarrollo Urbano al 2021 para
Planes Especficos, corresponde a la Municipalidad Distrital de Majes su formulacin y aprobacin.
Los planes especficos a desarrollar de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano de Ciudad Majes- El
Pedregal al 2021, los cuales se encuentran en orden prioritario de ejecucin y son los siguientes:
Plan Especfico N1 : Estudio geotcnico del suelo del Cerro Sutton.

Plan Especfico N2 : Habilitacin del rea Central modulo A Ciudad Majes.
Plan Especfico N3 : Habilitacin del rea Central El Pedregal Norte.
Plan Especfico N4 : Renovacin urbana del rea de mercados del Pedregal Centro.
Plan Especfico N5 : Renovacin urbana del rea de Vivienda Taller sobre el Eje Urbano.
Plan Especfico N6 : Renovacin urbana AAHH Las Malvinas.
Plan Especfico N7 : Construccin del Mercado Central.
Plan Especfico N8 : Construccin del Terminal Terrestre.
54.3.- Para los casos no previstos en el Plan de Desarrollo Urbano
TITULO SEGUNDO:
NORMAS BASICAS DE EDIFICACIN

Art. 55.- Lo dispuesto en el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) y modificatorias a la
fecha; as como tambin lo que disponen las ordenanzas aprobadas por la Municipalidad Provincial
de Piura a la fecha.
TITULO TERCERO:
HABILITACIONES URBANAS
Art. 56.- Lo dispuesto en el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) Titulo II: Habilitaciones
Urbanas y lo estipulado en la Ley N29090, Ley de Regulacin de Habilitacin Urbanas y de
Edificacin, su Reglamento y modificatorias a la fecha.
.
Art. 57.- EJECUCION DE PROGRAMAS DE FORESTACION.
a) Fortalecer el desarrollo de Viveros Municipales, para permitir la dotacin y campaas masivas

de forestacin en la ciudad y sus centros poblados y centros de servicio, as como de plantas
ornamentales para las reas de recreacin publica. Fomentar el sembrado de plantas y rboles
especialmente en lotes de frente amplio o superiores a 180.00 m2. de rea.
b) Implementar los programas de forestacin en diferentes sectores de la ciudad, especialmente
en las reas destinadas para forestacin en los bordes o limites del rea urbana del Plan de
Desarrollo Urbano y en las reas previstas para parques, plazuelas o islas de las intersecciones
viales, as como de las ciclovas que conducen hacia los caminos rurales.
c) Especial atencin deber tener la forestacin de las reas colindantes a la Quebrada Hospicio y
Quebrada Desaforo, especficamente en su rea reservada e intangible de conformidad a la Ley
General de Aguas, con el fin de prevenir el desborde y deterioro de su cauce producto de la
erosin y socavamiento de las aguas que discurren o podran discurrir.
d) Realizar peridicamente campaas de limpieza forestal del cauce de la Quebrada Hospicio y
Quebrada Desaforo, con el fin de permitir su funcionamiento ptimo y evitar que en la maleza se
reproduzcan animales e insectos peligrosos para la comunidad.
e) Exigir que los rboles propuestos en las habilitaciones urbanas nuevas sean compatibles con el
clima y suelo de Majes y que brinden sombra y proteccin de los rayos del sol.
37
TITULO CUARTO:
Art. 58.- CLASIFICACIN INDUSTRIAL INTERNACIONAL UNIFORME (CIIU), de todas las

actividades Econmicas. Elaboradas segn lo dispuesto en Resolucin Jefatural N024-2010-
INEI del 29 de enero de 2010, en su Revisin 4; y, descritas en el ANEXO 01 y ANEXO 02, del
presente Reglamento del Plan de Desarrollo Urbano de Ciudad Majes El Pedregal al 2021
Ver Cuadro N 7, 8, 9 y 10
Art. 59.- COMPATIBILIDAD DE USOS URBANOS

Ver Cuadro N 11
38

Reglamento de Zonificación de Ciudad Majes y El Pedregal

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MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE MAJES

ADJUDICACIN DIRECTA SELECTIVA N 22-2012-CEP/AD/MDM

CONVENIO DE ASISTENCIA TCNICA N 075-2012-VIVIENDA

PLAN DE DESARROLLO URBANO DE CIUDAD

INSTRUMENTOS TCNICO NORMATIVOS DEL PLAN

PLAN DE DESARROLLO URBANO DE CIUDAD

REGLAMENTO DE ZONIFICACIN CIUDAD MAJES

La complementacin o ampliacin de normas estarn referidas a:

Otros dispositivos legales que se han tenido en cuenta:

Artculo 2.- OBJETIVO

Artculo 3.- MBITO DE APLICACIN

Artculo 4.- VIGENCIA DEL PLAN

Artculo 5.- RGANOS COMPETENTES

Artculo 6.- RESTRICCIONES

Artculo 7.- DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES

CAPITULO II: DEFINICION DE TRMINOS

Artculo 8.- CONSIDERACIONES BSICAS

3) Zonas de Recreacin Pblica (ZRP)

4) Usos Especiales (OU) Son reas urbanas destinadas fundamentalmente a la habilitacin y

8) Servicios Pblicos Complementarios

9) Zona de Reglamentacin Especial (ZRE)

10) Pre Urbana (PU) (reas Rsticas (*))

11) rea de Proteccin (AP)

12) Zona Agrcola (ZA)

13) Zona Eriaza (ZE)

14) Coeficiente de Edificacin

15) Altura de Edificacin

16) rea Libre de Lote

17) rea Mnima Normativa de Lote

19) Frente de manzana

20) Lnea Municipal de Fachada

23) Zonificacin de los Usos del Suelo Urbano

24) Plano de Zonificacin Urbana

25) Reglamento de Zonificacin

26) rea Urbana

27) rea de Expansin Urbana

28) Habilitacin Urbana

29) Habilitacin Urbana para Uso Residencial

30) Habilitacin Urbana para Usos Industriales

31) reas de Aporte de Urbanizacin

32) Infraestructura Urbana

34) Densidad Bruta

35) Densidad Neta

36) ndice de Usos de Compatibilidad

37) Uso Compatible

39) Faja Marginal

CAPITULO I: CLASIFICACIN GENERAL DEL SUELO

Artculo 9.- DETERMINACIN DEL MBITO DE INTERVENCIN

Artculo 10.- FUNCIONES DE LA CLASIFICACIN GENERAL DEL SUELO

Artculo 11.- CLASIFICACIN GENERAL DEL SUELO

a) Se encuentra ubicado en zona no ocupada por edificaciones, considerada de alto riesgo no

CAPITULO II: DE LA ZONIFICACIN

Artculo 12.- DEFINICIN DE LA ZONIFICACIN

Artculo 13.- OBJETO DE LA ZONIFICACIN

Tipo Cd. Observaciones

Residencial Densidad Baja RDB

Zona de Comercio Vecinal CV

Contempladas y delimitadas en el Plano de

Vivienda Taller I1- R Zonificacin General de Uso del Suelo.

Zona de Industria Elemental I1

Centros cvicos, dependencias administrativas del

Se encuentra ubicada en zona ocupada por

Se encuentra ubicada en rea de reserva natural