NOCIN DE PARTE INTEGRANTE

ARTICULO 887
Es parte integrante lo que no puede ser separado sin destruir, deteriorar o alterar
el bien.
Las partes integrantes no pueden ser objeto de derechos singulares.
CONCORDANCIAS:
C.C. arls. 888, 889,1101
D.S.014-92-EM arlo 9
Comentario
Fredy Silva Villajun
1. Nocin de parte Integrante
Desde el punto de vista jurdico, los bienes materiales o inmateriales constituyen
el objeto de la relacin jurdica, de un derecho o de una obligacin. Los bienes
pueden presentarse como estructuras simples como en el caso de un rbol, un
caballo, una hipoteca o un usufructo; o como estructuras compuestas, como el
caso de un edificio, un fundo agrcola, un tractor, un automvil o una aeronave.
Cuando en las estructuras compuestas se pueden percibir como partes
fsicamente delimitadas a los bienes que concurrieron para su constitucin, se
presenta el problema de determinar hasta dnde se extiende fsica y
jurdicamente el bien.
Seala Jos Luis Lacruz Berdejo que en la prctica no se suele plantear el
problema de saber qu es una cosa, sino el de saber, cuando se vende, arrienda,
hipoteca, etc., una cosa, hasta dnde llega el objeto vendido, arrendado o
hipotecado: en suma, qu es lo que constituye una unidad en el trfico y puede
ser objeto de derechos independientes. Tal problema se presenta cuando el bien
Objeto de trfico jurdico est constituido por distintas "partes integrantes(1r', las
cuales antes de la unin para formar una estructura compuesta tenan cierta
autonoma e identidad. Tal ocurre con el caso de los ladrillos, arena, vigas de
acero, piedras, cemento y dems elementos utilizados para la construccin de
un edificio, las distintas piezas de un automvil o de cualquier mquina, entre
otros.
2. Caractersticas
a) Unin fsica
La idea de separacin de las partes integrantes de un bien con la consiguiente
destruccin, deterioro o alteracin, nos conduce a concluir que la unin de los
distintos elementos para constituir una entidad distinta ser siempre unin fsica
de bienes. Ello implica que la configuracin de partes integrantes solamente ser
factible en el caso de los bienes materiales respecto de los cuales es susceptible
la integracin fsica y la configuracin de nuevos bienes, y por tanto su
segregacin o separacin con la consiguiente destruccin, deterioro o alteracin.
Al respecto, seala Carlos Ferdinand Cuadros Villena que el bien integrante es
aquel que forma parte de otro bien, o se une fsicamente a l, tales como los
ladrillos con que se construye un edificio, las vigas, columnas, puertas, ventanas,
porque su unin conforma una cosa nueva, perdiendo su individualidad.
En el mismo sentido se pronuncia Enneccerus al sealar que el concepto de
parte integrante requiere, entre otros, de una conexin corporal, aunq ue las
partes estn despegadas e incluso aunq ue la conexin se base nicamente
sobre la fuerza de la gravedad que deja que la parte integrante aparezca
exteriormente como una cosa.
En consecuencia, no podrn constituir partes integrantes de otro bien, los
derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro a que se refiere el inciso 10
del artculo 885 del Cdigo Civil, tales como la hipoteca, las alcuotas de
copropiedad, el usufructo, la servidumbre, etc. Tampoco podrn serio los
derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes, nombres, marcas,
entre otros.
Seala Max Arias-Schreiber Pezet que los derechos pueden ser partes
integrantes de un bien, tal como sucede con la servidumbre, que no puede ser
separada del inmueble al que se encuentra vinculada sin que sufra una alteracin
(1) Segn el Diccionario de Derecho Usual de Guillermo Cabanellas, parte
integrante es cualquiera de las que forman un todo o un
conjunto//Especficamente, la principal o substancial de modo que su falta impide
la denominacin cabal o los efectos adecuados. Para De Diego, las partes
integrantes o constitutivas son los elementos componentes que con cierta
autonoma e independencia forman, unidos entre s, un todo. Este concepto
posee especial importancia en materia de accesin, donde es preciso deslindar
dentro de las partes integrantes, la importancia de cada una para declarar cul
sea la principal y la que rija los derechos de los distintos interesados.
valorativa. En nuestra opinin, en dicho supuesto no estamos frente a una parte
integrante del predio, pues la "anexin" de la servidumbre no ha dado lugar a un
bien distinto ni ha modificado las caractersticas esenciales del predio, sino frente
a un bien accesorio, que sin perder su individualidad se encuentra
permanentemente afectado al fin econmico del bien principal permitiendo su
uso y su mayor valor. En efecto, de conformidad con el artculo 1035 del Cdigo
Civil, la servidumbre implica la imposicin de un gravamen sobre un predio
efectuada por la ley o por el propietario, que da derecho al propietario del predio
dominante para practicar ciertos actos de uso del predio sirviente o para impedir
al dueo de este el ejercicio de alguno de sus derechos.
b) Conformacin de un nuevo bien
La simple unin fsica de bienes no configura necesariamente un bien distinto.
Se requerir adems que dichas partes integrantes formen una unidad funcional
que sea apreciada como un objeto con identidad distinta de la de sus partes
integrantes, que tenga utilidad o inters econmico y, por lo tanto, que sea
susceptible de incorporarse como unidad en el trfico comercial. En opinin de
Jos Luis Lacruz Berdejo, las partes integrantes forman parte de la cosa misma:
le dan el ser, de modo que, sin ellas, la cosa no se considera completa segn la
opinin vulgar (las puertas de una casa, la pieza de un automvil; que, sin
embargo, podran ser objeto de derechos separados. As, no sern partes
integrantes los materiales de embalaje de objetos que para permitir su traslado
sin deterioro o destruccin, lo adhieren fijamente o las construcciones
temporales sobre predios que permiten la realizacin de un solo espectculo.
En el mismo sentido se pronuncia Enneccerus al sealar que el broche prendido
no es parte del vestido, el botn-insignia en la solapa no es parte del traje, y
tampoco constituye una cosa el cuadro y el cajn al cual est unido o atornillado
con el fin de embalarlos slidamente.
c) Proteccin de la unidad
La prohibicin de que los bienes integrantes puedan ser objeto de derechos
singulares se sustenta en que una vez unidos los distintos bienes para formar
una entidad distinta, la segregacin conlleva a la destruccin, alteracin o
deterioro no solamente del nuevo bien sino de los bienes que concurrieron en su
conformacin. Existe implcita la proteccin legal de la unidad del bien
compuesto, atendiendo a que el ordenamiento jurdico tiene por finalidad evitar
la destruccin de los valores econmicos por la separacin de las distintas partes
integrantes.
Sin embargo, queda claro que la prohibicin de que los bienes integrantes
pueden ser objeto de derechos singulares es aplicable nicamente cuando
dichos bienes no han sido separados fsicamente. En el caso de que se haya
producido la segregacin con la consiguiente destruccin, deterioro o alteracin
de
bien y de sus partes integrantes, los bienes resultantes s podrn ser objeto de
derechos singulares, tal como ocurrir con el terreno resultante luego de la
demolicin de la edificacin, as como con los materiales obtenidos de dicha
demolicin, considerados por el artculo 886 inciso 4 como bienes muebles.
NOCiN DE BIENES ACCESORIOS
ARTICULO 888
Son accesorios los bienes que, sin perder su individualidad, estn
permanentemente afectados a un fin econmico u ornamental con respecto a
otro bien.
La afectacin solo puede realizarla el propietario del bien principal o quien tenga
derecho a disponer de l, respetndose los derechos adquiridos por terceros.
Los accesorios pueden ser materia de derechos singulares. El aprovechamiento
pasajero de un bien para la finalidad econmica de otro no le otorga la calidad
de accesorio.
La separacin provisional del accesorio para servir a la finalidad econmica de
otro bien, no le suprime su calidad.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts. 887, 889, 1101
C.P.C. arto 645
LEY 27287 art.14
Comentario
Fredy Silva Villajun
1- Nocin de bienes accesorios
Al igual que en el caso de los bienes integrantes, la importancia en conocer
cules son bienes accesorios con relacin a un bien principal radica en
determinar la extensin del derecho cuando este se incorpora al trfico jurdico.
As, un bien principal ser vendido, arrendado, hipotecado o embargado
conjuntamente con los bienes accesorios afectados a l, pues segn la regla
general, los bienes accesorios siguen la condicin de este. La diferencia
sustancial entre los bienes integrantes y los bienes accesorios est en que los
primeros se configuran por la unin fsica, en tanto que los accesorios surgen
por la afectacin jurdica que realiza el propietario, lo cual implica que conservan
su individualidad fsica.
2- Caractersticas
a) Bienes principales y accesorios
La existencia de bienes accesorios permanentemente afectados a un fin
econmico u ornamental de otro bien, conlleva a la necesaria existencia de un
bien principal. Seala Guillermo Cabanellas que son bienes principales los de
mayor importancia, extensin o estima en la relacin material o incorporal entre
varis bienes, los cuales pueden existir por s y para s, tales como el terreno
que se considera principal con relacin al edificio. Por su parte, segn el mismo
Cabanellas, son bienes accesorios los que dependen de otros, o a ellos estn
adheridos. Agrega que la subordinacin puede ser jurdica, como la hipoteca o
la fianza con respecto a la deuda; de destino, como la maquinaria y las
herramientas cuando de una fbrica o taller se trate; o material, como el lienzo
en relacin a la pintura artstica.
En el Derecho alemn, seala Enneccerus que el bien accesorio o pertenencia
es una cosa mueble que, sin ser integrante de la cosa principal, est destinada
a servir al fin econmico de la cos~principal habiendo sido colocada ya en la
relacin especial correspondiente, a menos que este destino solo sea transitorio
o que, no obstante, los usos de trfico no la consideran como pertenencias. Por
su parte, Lacruz Berdejo considera que las pertenencias son cuerpos muebles
independientes, si bien destinados al servicio duradero de otro principal, con
arreglo a su finalidad econmica: el ejemplo tpico (no muy afortunado) es el de
la llave en relacin con la cerradura; tambin la botella de vino o la rueda de
repuesto del automvil.
Como podr apreciarse, a diferencia de las partes integrantes que se encuentran
fsicamente unidas entre s formando una entidad distinta y cuya separacin
acarrear su destruccin, deterioro o alteracin, las partes accesorias no pierden
su individualidad en la medida en que la vinculacin con el bien principal no
ocasionar un nuevo bien sino que tendr fundamento en la afectacin jurdica
para satisfacer un inters econmico u ornamental.
No queda ninguna duda de que los bienes muebles siempre podrn ser parte
accesoria de otros bienes muebles o de inmuebles. Sin embargo, cabe
preguntarse si un bien inmueble puede ser accesorio de otro inmueble. Al
respecto creemos que no existe ningn obstculo para que un predio pueda ser
parte accesoria de otro en la medida en que exista la conexin para una finalidad
econmica determinada y que la afectacin la haga el propietario de ambos
bienes. Tal ocurrir en el caso de los predios sujetos al rgimen de propiedad
exclusiva y propiedad comn o de independizacin y copropiedad(1) en donde
es usual que secciones de propiedad exclusiva, como depsitos,
estacionamientos o tendales, constituyan bienes accesorios de los
departamentos destinados a vivienda(2). Enneccerus propone otros ejemplos,
como el patio con las caballerizas y edificios accesorios, el jardn de la casa,
entre otros.
(1) El articulo 128 del D.S.N 008-2000-MTC seala que el rgimen de
independizacin y copropiedad supone la existencia de unidades inmobiliarias
de propiedad exclusiva susceptibles de ser independizadas y bienes de uso
comn, sujetas al rgimen de copropiedad regulado por el Cdigo Civil.
Por su parte, el artculo 129 del mismo dispositivo dispone que el rgimen de
propiedad exclusiva y propiedad comn supone la existencia de una edificacin
o conjunto de edificaciones integradas por secciones inmobiliarias de dominio
exclusivo, pertenecientes a distintos propietarios, y bienes y servicios de dominio
comn.
(2) Al respecto, el Tribunal Registral mediante ResolucinN 491-97-0RLCfTR
del 10 de diciembre de 1997 estableci que las azoteas pueden ser bienes
accesorios de los departamentos.
Asimismo, la servidumbre de paso o de luz, bien inmueble conforme a la
clasificacin contenida en el artculo 885 inciso 10 del Cdigo Civil, ser bien
accesorio del predio dominante. Tambien constituirn derecho accesorio las
cuotas de participacin en los bienes comunes que les corresponden a las
secciones o unidades de uso exclusivo en edificaciones sujetas al rgimen de
propiedad exclusiva y propiedad comn(3).
b) Afectacin por el propietario o quien tenga derecho de disponer del bien
No ser suficiente la conexin econmica o relacin de servicio entre dos bienes,
sino que se requerir de la afectacin por el propietario de ambos. As, no
constituyen bienes accesorios del predio arrendado las mquinas propiedad del
arrendatario destinadas al desarrollo de cualquier actividad econmica. Ello por
cuanto si bien existe conexin entre el bien principal (predio) y los bienes
accesorios o secundarios destinados a servir a una actividad econmica
determinada, no se da la afectacin jurdica por el propietario.
La norma no establece expresamente que el propietario del bien principal
tambin sea propietario del bien accesorio; sin embargo, dicha condicin es
necesaria en atencin a las consecuencias que se derivan de la afectacin, cual
es que las partes accesorias siguen la suerte del bien principal. As, la
transmisin de dominio del bien principal conllevar la transmisin de dominio
del accesorio, salvo que por ley o contrato se permita su diferenciacin o
separacin.
c) Finalidad econmica u ornamental
La finalidad econmica u ornamental para la cual se afectan los bienes
accesorios al bien principal, debe ser determinada por el propietario atendiendo
a criterios objetivos de utilizacin de los bienes. En opinin de Enneccerus, el fin
econmico es aquel para el cual se tiene y utiliza la cosa y por consiguiente, se
determina por la utilizacin efectiva de la cosa principal. En el mismo sentido se
pronuncia Alberto Vsquez Ros al precisar que la voluntad del afectante no ser
caprichosa, sino que tal afectacin debe estar dentro de los marcos de la
racionalidad objetiva: as, a una industria lechera no se le podra adherir
caprichosamente un piano o una coleccin de estampillas.
d) Afectacin permanente
No podrn considerarse bienes accesorios de uno principal, aquellos que sean
de aprovechamiento pasajero o transitorio, aun cuando la afectacin provisional
la realice el propietario de los bienes afectados. Tal ocurrir con la servidumbre
de
paso que se constituye con carcter temporal para la remodelacin o reparacin
de inmuebles.
(3) El artculo 130 del D. S. N" 008-2000-MTC dispone que la participacin en
los bienes comunes es un derecho accesorio de cada unidad o seccin de
dominio exclusivo y corresponde ejercerlo al propietario de la misma.
Por otro lado, la desafectacin temporal del bien accesorio para servir a la
finalidad econmica de otro bien no le otorga la condicin de accesorio de este
ni le hace perder la calidad de bien accesorio que ya tena.
e) Pueden ser objeto de derechos singulares
La afectacin de determinados bienes para la finalidad econmica u ornamental
de otros implica el ejercicio voluntario de uno de los atributos del derecho real de
propiedad: el de disposicin. La consecuencia de dicha afectacin es que el
rgimen aplicable a los bienes accesorios ser el de los bienes principales, en
aplicacin del principio segn el cual lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
Sin embargo, el propietario que voluntariamente afect un determinado bien para
el ejercicio de alguna actividad econmica u ornamental favorable a sus
intereses, puede dar por conclujda dicha afectacin, con lo cual los bienes
accesorios recobrarn su plena independencia jurdica. En consecuencia,
solamente con la desafectacin -que en nuestra opinin puede ser expresa o
tcita, esta ltima, cuando se transfiere la propiedad del bien accesorio
independientemente del bien principal- los bienes accesorios podrn ser objeto
de derechos singulares.
PARTES INTEGRANTES Y ACCESORIOS: SU RELACiN CON EL BIEN
PRINCIPAL
ARTICULO 889
Las partes integrantes de un bien y sus accesorios siguen la condicin de este,
salvo que la ley o el contrato permita su diferenciacin o separacin.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts. 887, 888, 1101
C.P.C. arto 704
LEY 27287 art.14
D.S.014-92-EM art.9
Comentario
Fredy Silva Villajun
El efecto de considerar a determinados bienes como partes integrantes o
accesorias se rige por el principio jurdico de que lo accesorio sigue la suerte de
lo principal. Sin embargo, esta regla general admite la excepcin segn la cual,
por ley o contrato se puede establecer su diferenciacin o separacin.
Tal ocurre con el caso de los motores que segn la concepcin general
constituyen partes integrantes de las aeronaves, ello en razn de que no es
concebible una aeronave sin motores que le permitan cumplir con la finalidad
para la que fueron construidas: desplazarse por el espacio areo. Sin embargo,
la Ley General de Aeronutica Civil del Per, LeyN 27261, permite que las
aeronaves puedan ser hipotecadas y los motores dados en prenda (artculo 49).
Ello implica que se considera a los motores bienes muebles independientes de
los bienes inmuebles que son las aeronaves. En el plano registral, dicha
disposicin tiene como correlato que tanto las aeronaves como los motores
tengan partidas registrales independientes(1) .
Otro ejemplo en que la ley permite la diferenciacin de las partes integrantes es
el caso del derecho real de superficie, por el cual el superficiario goza de la
facultad de tener temporalmente una construccin en propiedad separada sobre
o bajo la superficie del suelo.
(1) Artfculo V del Titulo Preliminar del Reglamento de Inscripciones del Registro
Pblico de Aeronaves aprobado por Resolucin del superintendente nacional de
los Registros Pblicos N 360-2002-SUNARP/SN deI4l1212002:
"Por cada aeronave, motor o contratos de utilizacin relativos a una misma
aeronave, se abrir una partida registral independiente, en donde se extendern
las inscripciones que se refieran a cada uno de eIlOS..~

FRUTOS Y PRODUCTOS DEFINICiN DE FRUTOS

ARTICULO 890
Son frutos los provechos renovables que produce un bien, sin
que se altere ni disminuya su sustancia.
CONCORDANCIAS:
C.C. a115. 887, 888, 891, 892, 893, 894, 895
C.P.C. a115. 602, 645, 648
Comentario
Javier Pazos Hayashida
1. Consideraciones eenerales
La definicin de frutos que se encuentra en el Cdigo Civil aparenta cierta
claridad. A partir de ella se puede entender que un fruto viene a ser aquello que
produce un bien sin que haya alteracin ni disminucin alguna de su sustancia
(ARIAS-SCHREIBER). Esta definicin englobara aquellos rendimientos o
percepciones que un bien permite obtener.
El carcter manifiestamente genrico del artculo bajo comentario deja ms de
una cuestin por analizar, ms an considerando la importancia de la institucin.
No debemos olvidar que solo delimitando el concepto de frutos podremos
establecer desde las reglas para la adquisicin de titularidad sobre dichos
rendimientos y su transferencia hasta, por ejemplo, establecer la organizacin
de la sociedad de gananciales.
2. Desarrollo de la concepcin de frutos
La doctrina ha manifestado criterios dispares respecto a la naturaleza de los
frutos. Se ha pretendido, casi siempre, establecer un concepto unitario de dicha
institucin. En este sentido, seguimos a DIEZ-PICAZa quien hace referencia a
diversas construcciones tericas al respecto:
a) Teora orgnica
Para esta teora, los frutos seran producciones orgnicas que se separan de un
bien en virtud de una funcin biolgica. De esta forma, sera fruto todo aquello
que la cosa produce y reproduce, y todo lo que es el resultado en una actividad
biolgica.
La crtica que se hace a esta teora es que, definitivamente, la concepcin de
frutos es ms amplia que aquella relativa a las producciones orgnicas nacidas
de una actividad natural o biolgica. Esta teora estara excluyendo al resto de
los
denominados frutos naturales, como los minerales, as como a los denominados
frutos industriales y civiles.
Por su parte, debemos tener en cuenta que esta postura deja completamente de
lado aspectos socioeconmicos de la organizacin de la produccin.
b) Teora de la separacin
Segn esta teora, son frutos las partes de una cosa que en virtud de su
separacin de esta adquieren independencia. Un matiz de esta teora entendera
que son frutos las partes de la cosa que se separan de ella conforme a su destino
econmico o a su uso social.
La observacin ms importante que se hace a la teora de la separacin consiste
en que no permite construir un concepto unitario de los frutos ya que, strictu
sensu, solo es aplicable a los frutos naturales e industriales, pero definitivamente
excluye a los frutos civiles que no podran considerarse partes que se separan
de un bien principal.
c) Teora econmico-jurdica
A diferencia de las teoras anteriores esta establece un criterio unitario para los
frutos. Se parte de considerar que la categora de frutos depende de la relacin
(en sentido lato) entre el sujeto y los bienes. De esta forma, hablaremos de frutos
cuando constituyan la renta que una determinada cosa produce, la que es
percibida sin disminucin de la referida fuente de produccin y destinada al
consumo del titular.
Se objeta a esta teora la inseguridad que una apreciacin subjetiva podra traer
al determinar la relacin entre el sujeto y los bienes. Por su parte, no es cierto
que todos los frutos tengan como finalidad el consumo o la consumicin, ya que
los frutos podran tener una finalidad diferente como la reinversin u otra.
d) Teoras eclcticas
Para los seguidores de estas posiciones es necesario elaborar un concepto de
frutos sobre la base de tres elementos: la periodicidad, la conservacin de la
sustancia y la observancia del destino de la cosa productora. En este entendido,
el bien principal tendra una naturaleza inconsumible, pero con posibilidad de dar
utilidades peridicas que se materializaran en bienes autnomos asignados a
su correspondiente destino econmico.
Respecto de estas teoras cabra observar que no necesariamente se da el
carcter de periodicidad en la percepcin de utilidades, por lo que la construccin
terica de carcter general no podra basarse en dicho elemento.
e) Hacia una concepcin jurdico-econmica de los frutos
A la luz de los aportes de las teoras anteriores, se infiere que resulta necesario
acudir al concepto econmico de renta a fin de elaborar adecuadamente un
concepto de frutos.
Se puede entender como renta, en un sentido amplio, a los ingresos monetarios
obtenidos en un perodo y que han derivado del trabajo de los sujetos o de la
propiedad o titularidad de los diversos factores de produccin. Ms an, puede
considerarse a la renta un excedente econmico generado a partir del uso de un
factor de produccin (DIEZ-PICAZO).
En virtud de esto, entendemos que los frutos vienen a ser un excedente
econmico. Por supuesto, no son frutos los incrementos patrimoniales
generados a partir de la enajenacin de activos o incrementos excepcionales.
Los frutos se insertan como factores de produccin, pudiendo ser percibidos
monetariamente o mediante especie, no siendo necesario que se destinen al
consumo de manera directa o indirecta (DIEZ-PICAZO).
3. Diferencia entre frutos y productos
Si se entiende que frutos son aquellos que genera un bien sin que haya
alteracin ni disminucin alguna de su sustancia, lo que los diferenciara de los
productos sera que estos ltimos se generaran a partir de la separacin de
algn bien disminuyendo o alterando su sustancia.
Tanto los frutos como los productos son provechos. Unos y otros antes de la
separacin son partes del bien principal, distinguindose en que la separacin
de los frutos no altera ni disminuye al bien principal, en tanto que la separacin
de los productos genera dicha disminucin o alteracin.
Por supuesto, el criterio de conservacin de la sustancia del bien principal es
relativo. A lo largo del tiempo hay una degradacin natural de los bienes que
puede incidir en la disminucin del rendimiento de estos. Esta situacin no es
exclusiva de los bienes generadores de frutos naturales, ya que la misma
degradacin puede ocurrir en supuestos en que medien frutos industriales o
civiles. As, por ejemplo, el desgaste del bien materia de arrendamiento puede
determinar una renta menor.
Debe tenerse presente, sin perjuicio de lo anterior, que lo determinante en la
diferencia ser siempre un criterio socio-econmico. De acuerdo con esto, la
forma normal de aprovechamiento de los excedentes econmicos determinar
finalmente su naturaleza (LPEZ DE ZAVALA).
La importancia del criterio socio-econmico se pone de manifiesto ante las
carencias del criterio de la no alteracin de la sustancia. Esto se puede apreciar,
por ejemplo, cuando nos encontramos ante cultivos que, en una sola siembra,
empobrecen el suelo al punto de dejarlo estril. En estos casos, la percepcin
del excedente econmico determinara una disminucin manifiesta en la
sustancia del bien principal. Sin embargo, no necesariamente podramos hablar
de productos. Lo mismo ocurrira con los rboles cuyo uso exclusivo es dar
sombra y que una
vez cortados constituiran productos. Empero, si estn destinados a la tala sern
frutos (LPEZ DE ZAVALA).
4. Periodicidad en la percepcin de los frutos
Hay que dejar sentado, finalmente, que la periodicidad en el rendimiento
econmico no es un elemento consustancial a la existencia de los frutos. Es claro
que la generacin de excedentes econmicos puede ser eventual y generarse
en perodos regulares o no (CUADROS VILLENA, Cfr. ARIAS-SCHREIBER).
.
JURISPRUDENCIA
"No puede ampararse el pago de frutos dejados de percibir por el uso del bien si
la causal sobreviniente para la resolucin del contrato de compraventa no se .
origin del acto perturbatorio de iniciativa de los compradores, sino del mandato
judicial, extrao totalmente al desarrollo del contrato y sin control de las partes"
(Exp. Ir- 3331-97, Res. deI30/01/98, Tercera Sala Civil de Procesos Abreviados
y de Conocimiento de la Corte Superior de Lima).CLASIFICACiN DE LOS
FRUTOS
ARTICULO 891
Los frutos son naturales, industriales y civiles. Son frutos naturales los que
provienen del bien, sin intervencin humana. Son frutos industriales los que
produce el bien, por la intervencin humana. Son frutos civiles los que el bien
produce como consecuencia de una relacin jurdica.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts. 890,892, 893
Comentario
Javier Pazos Hayashida
Los frutos, como excedentes econmicos, pueden ser de diversos tipos. El
legislador peruano ha optado por una clasificacin tripartita que pretende
englobar los diversos supuestos en que un bien permite obtener rendimientos y
percepciones de esta naturaleza.
1. La dualidad frutos naturales-frutos industriales
El artculo bajo comentario hace referencia a los llamados frutos naturales. A
partir de esta norma se entiende que estos son los que nacen o se producen de
modo espontneo, esto es, sin la intervencin del hombre. En paralelo a este
concepto surge el de frutos industriales que, a diferencia del anterior, hace
referencia a aquellos rendimientos que se obtienen por el concurso de la
industria o trabajo del hombre aplicado a la produccin en general (ARIAS-
SCHREIBER).
Esta dualidad es uno de los grandes entrampamientos de la doctrina que sobre
frutos existe, la misma que se ha reflejado, lamentablemente, en ms de un
sistema jurdico (incluyendo el nuestro).
La concepcin de frutos naturales contenida en nuestro ordenamiento lleva en s
misma la idea de produccin espontnea. Al respecto, debemos considerar que
en el contexto econmico actual no existe ningn fruto que, de una u otra
manera, no lleve consigo la intervencin humana. La concepcin de un bien
intil, desconocido, o que se desarrolla al margen del hombre es contradictoria
en s misma. Las producciones espontneas de la naturaleza carecen de
trascendencia econmica y, por ende, de trascendencia jurdica (DIEZ-PICAZO,
CUADROS VILLENA).
Los frutos industriales son definidos por contraposicin con los frutos naturales.
En este caso, se hablara de excedentes que no se generan de manera
espontnea. Por supuesto, si entendemos que en la generacin de frutos
siempre interviene de una u otra manera la mano del hombre, todos los frutos
seran industriales (CUADROS VILLENA).
Ante esta situacin sera recomendable la unificacin de ambas categoras en
una sola. En algunos sistemas jurdicos dicha unificacin es un hecho. As, por
ejemplo, en el sistema italiano se entiende que son frutos naturales los que
proceden directamente del bien ya sea que concurra o no el trabajo humano
(TRABUCCHI). En el sistema espaol, aun cuando las categoras de frutos
naturales e industriales coexisten, se considera que se debera proceder a la
fusin en cuanto no hay diferencias en el tratamiento de ambas categoras por
cuanto a ambas clases de frutos se les aplican las mismas normas (DIEZ-
PICAZO).
La propuesta de unificacin en el sistema peruano, sin embargo, hara necesaria
la modificacin de ciertas normas ya que, a diferencia de sistemas como el
espaol, el tratamiento a los frutos naturales e industriales s tiene algunas
diferencias. As, por ejemplo, para el cmputo de los frutos industriales se debe
proceder a rebajar los gastos y desembolsos realizados para obtenerlos,
conforme a lo estipulado en el artculo 893 del Cdigo. Esta es una de las tantas
muestras de que un sistema jurdico no puede mantenerse con criterios
desfasado s dado que el contexto socioeconmico ha evolucionado
radicalmente.
Sin perjuicio de lo anterior, tenemos que reconocer la divisin legal que se
plasma en nuestro sistema. Esto nos lleva a un nuevo problema que es
establecer un criterio que permita diferenciar a los frutos naturales de los
industriales dentro de la concepcin del Cdigo.
Una propuesta interesante consiste en tomar en cuenta el nivel de intervencin
del trabajo humano en la generacin del excedente econmico. En este
entendido, si la intervencin humana fuese mnima hablaramos de frutos
naturales. Por el contrario, si lo predominante es el trabajo del hombre, los frutos
sern industriales. As, por ejemplo, las cras animales debern ser consideradas
frutos naturales, mientras que todo rendimiento de la manufactura deber
considerarse industrial (CUADROS VILLENA).
Es claro que, salvo que nos encontremos en casos lmites, ser una labor muy
difcil aplicar el criterio anterior a los casos en que el trabajo humano y la
naturaleza confluyan casi en la misma proporcin. Este es el problema que tiene
el planteamiento anterior. Sin embargo, la alternativa es seguir efectuando la
divisin sobre criterios desfasados.
Todo lo anterior nos lleva a tener en cuenta que para la determinacin de frutos,
sobre todo los naturales, habr que dejar de lado la concepcin tradicional que
los equiparaba a la idea corriente de fruta. En este sentido habra que incluir
como frutos a la cra de los animales, la leche, la lana, las flores, etc. Cabe hacer
la salvedad de que el desarrollo de la ciencia, sobre todo de la agroindustria, ha
determinado la generacin de cultivos desarrollados genticamente, con clara
intervencin del hombre. A esto podemos agregar el proceso de reproduccin
animal por medios artificiales, como en el caso de la clonacin. En estos casos
no cabe duda de que estaremos ante frutos industriales, aun cuando
tradicionalmente esos excedentes econmicos hayan sido considerados frutos
naturales.
2. Los frutos civiles
La norma bajo comentario nos indica que los frutos civiles son aquellos que
provienen de una relacin jurdica. Por supuesto, a pesar de lo aparente, no de
todo vnculo intersubjetivo se generan frutos.
Como en el caso de los dems excedentes econmicos a los que nos hemos
referido, los frutos civiles tambin surgen por la mediacin de un bien, aunq ue
no precisamente como resultado de la separacin de una parte del mismo. Aun
as, se les considera frutos porque al igual que en los casos anteriores nos
encontramos ante un medio a travs del cual se extrae provecho de un bien,
entendido como capital, sin afectar su carcter de tal (LPEZ DE ZAVALA).
De este modo se puede entender que son frutos civiles aquellos que proceden
del bien en correspondencia al goce que otra persona distinta de su propietario
tiene sobre el mismo (CABANELLAS, TRABUCCHI). De este modo, entre los
frutos civiles estn las rentas que el bien produce. El ejemplo tpico es el de la
renta generada por el arrendamiento.
Debemos reiterar que no toda relacin jurdica genera frutos. Por ejemplo, la
relacin jurdica surgida de un contrato de compraventa no los genera ya que
dicho contrato, al dar lugar a la obligacin de transferir la propiedad, determina
que el capital generador de los excedentes econmicos se altere o, en todo caso,
disminuya su sustancia, lo que es contradictorio con el concepto de frutos.
Tampoco los genera la relacin laboral o las indemnizaciones, ya que en estas
no hay un bien que medie al interior de la relacin en cuestin (Cfr. ARIAS-
SCHREIBER, CUADROS VILLENA).
PROPIEDAD DE LOS FRUTOS NATURALES, INDUSTRIALES Y CIVILES
ARTICULO 892
Los frutos naturales, industriales y civiles pertenecen al propietario, productor y
titular del derecho respectivamente, sin perjuicio de los derechos adquiridos.
Se perciben los frutos naturales cuando se recogen, los industriales cuando se
obtienen y los civiles cuando se recaudan.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts. 890, 891, 893, 908, 923,1495
Comentario
Javier Pazos Hayashida
1. El derecho de adquisicin de los frutos
Como es natural, los excedentes econmicos que son generados mediando un
bien son objeto de una titularidad especfica. En principio, el derecho de
adquisicin de los frutos, derecho de disfrute, o ius fruendi, corresponde al
propietario del bien. Sin embargo, cabe que el derecho de percepcin de los
rendimientos haya sido asignado a otra persona en virtud de un acuerdo o por
mandato de la ley. Hablamos as, por ejemplo, del usufructo o del arrendamiento.
Se puede afirmar que los frutos, como excedentes econmicos, pertenecern a
quien sea titular de un derecho subjetivo que otorgue tales facultades, ya sea la
propiedad, ya sea otro derecho. Cabe criticar la redaccin del artculo bajo
comentario debido a que podra llevar a confusin al hacer referencia al
propietario, al productor y al titular del derecho como parte de tres supuestos
diferentes. No debemos olvidar que los dos primeros tambin son titulares de un
derecho sobre los frutos (CUADROS VILLENA, Cfr. ARIAS-SCHREIBER).
Conforme a lo anterior, el titular del derecho de adquisicin de los frutos puede
serio a ttulo de propietario, a ttulo de productor (y, por ende, propietario de los
factores de produccin), o al haberse derivado dicha titularidad de una relacin
jurdica especfica.
Por supuesto, no necesariamente el titular del derecho en cuestin tiene que ser
alguno de los mencionados. Puede que, por acuerdo o mandato legal, se haya
otorgado la referida titularidad a un tercero no propietario o no productor, o al
interior de la relacin jurdica en la que es parte el titular de los factores de
produccin puede haberse reservado para este ltimo o para un tercero la
titularidad especfica sobre los frutos, aun cuando el bien generador de los
mismos pase a la otra parte. Estos seran los derechos adquiridos a los que se
refiere, de una manera poco feliz, la norma en cuestin.
2. Oportunidad de la percepcin de los frutos Lo caracterstico de los frutos
naturales es que forman parte del bien generado hasta que se haya realizado la
separacin de este. En tal sentido, son partes las accesorias y como tales siguen
la suerte de lo principal. Es la separacin del bien principal lo que determinara
la titularidad sobre los rendimientos. A partir de esta, correspondern al
propietario o a quien tenga un derecho particular sobre los mismos como, por
ejemplo, el usufructuario (TRABUCCHI).
Debemos tener presente, sin embargo, que la separacin debe entenderse no
solo en su sentido literal. Es importante considerar que los frutos se separan
conforme a los usos sociales o al destino econmico para el cual estn
destinados
(BONFANTE cito por DIEZ-PICAZO). Esto no solo se realiza recogindolos,
como indica el Cdigo, haciendo referencia nuevamente a criterios tradicionales.
Algo similar a lo anterior ocurre con los frutos industriales que sern percibidos
al trmino del proceso correspondiente. En esta medida, depender de cada
caso la determinacin de dicho momento. Al igual que en el caso de los frutos
naturales (y como una muestra de su similitud), se obtienen tambin de acuerdo
con el destino econmico de cada uno y conforme a los usos sociales.
En lo que respecta a los frutos civiles podemos afirmar que estos sern
percibidos de acuerdo a como haya sido establecido en la ley o en el pacto
correspondiente. As, por ejemplo, en el caso del arrendamiento se puede pactar
que la renta sea entregada mes a mes.
No podemos dejar de mencionar, sin perjuicio de todo lo anterior, un criterio
econmjgo/interesante: considerar que los frutos se perciben cuando hay una
verdadera ganancia. As por ejemplo, el excedente econmico de la explotacin
ganadera, en estricto, sera la diferencia entre las cras efectivas y aquellos
animales que han muerto desde el momento en que se inici dicha actividad al
ser consideradas dichas muertes como un pasivo (DIEZ-PICAZO). Este sera el
mismo motivo que lleva a efectuar el descuento de los gastos para la
determinacin de los frutos.
CMPUTO DE LOS FRUTOS INDUSTRIALES O CIVILES
ARTICULO 893
Para el cmputo de los frutos industriales o civiles, se rebajarn los gastos y
desembolsos realizados para obtenerlos.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts. 890, 891, 892, 893
Comentario
Javier Pazos Hayashida
Para la obtencin de excedentes econmicos el titular del ius fruendi, o el tercero
en su caso, incurre en gastos generados sea ya por el acopio, la manufactura o
la recaudacin de los mismos. En estricto, solo podemos hablar de frutos una
vez que se haya efectuado el descuento de dichos gastos.
La deduccin de gastos tiene un obvio justificante econmico: la utilidad solo
puede ser apreciada si a los ingresos que obtenemos se restan los gastos en
que incurrimos. Solo de esta forma se pueden apreciar los resultados reales de
la actividad econmica. Ms an, permite apreciar si nos encontramos ante la
hiptesis de prdida.
Debemos tener en cuenta que se incluyen entre los gastos a que se refiere este
artculo todo el conjunto de desembolsos pecuniarios, o de valores o bienes
equivalentes, realizados con el exclusivo propsito de obtener los frutos.
Cuestin curiosa de esta norma es que solo se refiere a los gastos y
desembolsos efectuados a fin de obtener frutos industriales o civiles. De este
modo se estara excluyendo a los frutos naturales. No hay en verdad una razn
de fondo paradicha diferencia sino, simplemente, considerar a los frutos
naturales resultado de la simple recoleccin de la fruta que espontneamente se
genera, situacin que aUn siendo cierta, generara los gastos de la recoleccin,
como son la mano de~bra, el uso de maquinaria y el transporte desde el campo
etc., que el legisla
-CIO- ha dejado de lado (ARIAS-SCHREIBER, CUADROS VI LLENA). Nos
encontramos ante un claro error normativo.
Consideramos que, a pesar de que la norma no hace referencia a la deduccin
de gastos en la generacin de frutos naturales, es obvio que estos tienen que
reducirse a efectos de determinar claramente si existen o no excedentes
econmicos. Lo contrario podra generar una situacin de enriquecimiento sin
causa.
Por su parte, debemos reiterar que quien hace suyos los frutos debe reembolsar
los gastos ocasionados a otra persona por su produccin, acopio y conservacin
(CABANELLAS, TRABUCCHI).

CONCEPTO DE PRODUCTOS
ARTICULO 894
Son productos los provechos no renovables que se extraen de un bien.
CONCORDANCIAS:
C.C. arls. 888, 889, 908, 1016
Comentario
Pedro lamo Hidalgo
Productos son los accesorios que se separan, sacan o extraen del bien y que
alteran o disminuyen la substancia del bien (...). Los productos no se reproducen.
V.g., el material extrado de una cantera, el mineral sacado de una mina (...). El
producto, al ser obtenido, agota o destruye el bien del cual se extrae, lo que no
ocurre con los frutos (CASTAEDA).
Segn una teora: fruto es aquello que la cosa madre da por su aptitud creadora,
y que, por tanto, deja ntegra la materia de aqulla; los frutos se reproducen
(regularmente, por lo general: as, la uva que da la vid, de la que todos los aos
hay cosecha). Mientras que producto es todo lo dems que de una cosa se
obtiene, reprodzcase o no (as, el mineral de la mina) (ALBALADEJO).
Los jurisconsultos, dice Demolombe, distinguen los frutos propiamente dichos de
los otros productos. Llaman frutos a lo que la cosa produce sin alteracin de su
sustancia; los que estn destinados a producir por su naturaleza misma, o por
voluntad del propietario. Los productos son al contrario lo que la cosa no est
destinada a producir, y cuya produccin no es peridica ni tiene regularidad
alguna. Los productos no son sino una porcin desprendida de la sustancia
misma de la cosa, tales como las piedras extradas de canteras que no se
explotan (ENCICLOPEDIA JURDICA OMEBA).
El pdigo Civil de 1936 mencionaba a los productos en su artculo 818: "Las
disposiciones sobre frutos comprenden los productos, si ellas no los excluyen
expreamente", numeral que ha sido reproducido en el artculo 895 del Cdigo
Civil de 1984. Ahora, como una innovacin en la legislacin civil peruana se ha
definido lo que se entiende por productos. Por comparacin con la definicin de
frutos contenida en el artculo 890 del Cdigo Civil, se dice que los productos son
los provechos no renovables que se extraen de un bien, mientras que los frutos
son los provechos renovables que produce un bien, sin que se altere ni
disminuya su sustancia, esto es, que a contrario sensu si se altera o disminuye
la sustancia del bien estaremos ante la presencia de un producto.
En realidad, las disposiciones sobre frutos son aplicables a los productos, a no
ser que exista norma expresa en contrario, porque como sostiene Manuel
Albaladejo: "el concepto jurdico de fruto no coincide, pues, con el concepto
puramente natural de fruto orgnico (u.), sino que -apoyado en un criterio
econmico-socialabarca tambin a cualesquiera otros productos que con arreglo
a su destino, se obtienen de ellas (por ejemplo, el mineral que se extrae de la
mina, o la madera que regularmente se obtiene de la explotacin de un bosque
tallar) (...)".
La distincin entre frutos y productos es relevante en nuestro ordenamiento
jurdico, ya que conforme al artculo 1004 del Cdigo Civil, en el caso de
usufructo legal que recae sobre productos, los padres deben restituir la mitad de
los ingresos netos obtenidos, es decir, que los padres pueden usufructuar los
bienes de sus hijos, pero en cuanto a los productos de estos bienes se estar a
lo dispuesto por el numeral precitado. Asimismo, el artculo 645 del Cdigo
Procesal Civil admite la posibilidad de que el embargo de un bien se extienda a
sus frutos y productos.
Max Arias-Schreiber Pezet afirma que "puede suceder que lo que en su origen
era un producto se convierta en fruto, merced a los avances de la ciencia y la
tecnologa. Ello sucede, para poner un ejemplo, con la tala cientfica de los
rboles, pues en virtud de ella, el bien principal, matriz o sustancial solo sufre
una muy lenta disminucin, dadas las providencias adoptadas, como son la
realizacin de las labores de tala en forma peridica, por zonas o con replantes".
Aadiramos que con el avance de la ciencia y la tecnologa es factible que un
producto no lo sea ms, es decir, que todos convenimos en que el petrleo y sus
derivados son productos porque se trata de una sustancia que llega a agotarse
despus de su extraccin; sin embargo, se ha publicado recientemente que una
empresa puede generar productos refinados del petrleo como gasolina, aceite
y gas, a partir de cauchos, plsticos, papel, estircol y desechos de animales
(huesos, piel, restos de carne, plumas) entre otros tipos de desperdicios, con la
aplicacin de la tecnologa de depolimerizacin trmica; con lo cual el petrleo y
el gas tendran que ser catalogados de manera distinta, segn su procedencia:
si se origina en lechos geolgicos continentales o martimos, entonces sera un
producto, mientras que si se trata de "petrleo sinttico" no cabra propiamente
que le llamsemos producto, porque si para su obtencin se necesitan desechos
producidos por el hombre, luego en teora la materia prima sera inagotable.

APLICACiN DE LAS NORMAS SOBRE FRUTOS A LOS PRODUCTOS

ARTICULO 895
Las disposiciones sobre frutos comprenden los productos si ellas no los excluyen
expresamente.
CONCORDANCIAS:
C.C. arts. 305, 310, 890, 891, 892, 893, 894, 895, 908, 910, 1016
Comentario
Javier Pazos Hayashida
Los frutos y los productos tienen en comn el ser provechos, esto es,
rendimientos generados a partir de un bien principal. Se diferencian en el fin
econmico-social que cada uno de ellos tiene o, ms tradicionalmente, en que
los frutos son provechos renovables y los productos no.
En consideracin a que ambas figuras tienen elementos similares, el legisladar
ha considerado conveniente regular la posibilidad de aplicacin de las normas
sobre frutos a los productos. La excepcin a esta regla estara dada por la
exclusin expresa de dicha posibilidad contenida en la norma particular, lo que
imposibilitara incluso que la remisin se efecte por la va convencional
(CUADROS VI LLENA).
Se entiende, entonces, que el rgimen de regulacin de los productos es similar
al de los frutos y, salvo que haya una prohibicin expresa, este ltimo se aplica
al primero.
A nuestro entender el legislador no ha tomado en cuenta aquellos casos en que
no hay exclusin expresa contemplada en las normas relativas a frutos y, sin
embargo, el fenmeno jurdico regulado en ellas es propio y exclusivo de dichos
excedentes econmicos. Consideramos que dichas normas no podran aplicarse
a los productos debido a que los supuestos contemplados en ellas son propios
de la naturaleza de los frutos, no cabiendo extensin alguna. Tal es el caso del
artcuIo 1016 que hace referencia a la titularidad de los frutos pendientes al inicio
o al trmino del usufructo.
Por supuesto, hay normas comunes. As, una manifestacin de la intencin del
legislador de equiparar en lo posible (y de acuerdo con su propia naturaleza) los
regmenes de los frutos y los productos la encontramos en la normativa
correspondiente al rgimen de sociedad de gananciales. Al efecto, se entiende
que tantalas frutos como los productos, sean de los bienes propios o sociales,
se constituyen en bienes sociales, conforme a lo establecido en el artculo 310
del Cdigo. Asimismo, el artculo 305 indica que si uno de los cnyuges no
contribuye al sostenimiento del hogar con los frutos o productos de sus bienes
propios, el otro puede solicitar que estos pasen a su administracin.
Sin perjuicio de los casos anteriores, debemos afirmar que el artculo 895 tiene
verdadera aplicacin en supuestos en que el rgimen de productos no tiene una
regulacin propia. Tal es el caso del poseedor de un bien en relacin con los
productos que se han generado a partir de este. Conforme al artculo 908 el
poseedor de buena fe hara suyos los productos mientras que, conforme al
artculo 910, el poseedor de mala fe estara obligado a entregarlos.