CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de arrendamiento que celebran por una parte Oscar trujilo perez, condomicilio en
agua marina numero 202 del fraccionamiento agua marina con c.p.71980 en la ciudad de
puerto escondido, oaxaca y con r.f.c: tupo-610308-t4a. A quiense le denominara en
adelante el arrendador y por la otra parte a Victor hugoramirez bailon Con domicilio
calle almendro esquina cuachiquil lote 20 manzana 7puerto escondido oaxaca. A quien se le
denominara el arrendatario y para losefectos del presente contrato se reconocen mutua y
reciprocamente lapersonalidad que ostentan estando al tenor de las siguientes:
Clausulas
Primera.- el arrendador da en arrendamiento a el arrendatario un localcomercial
ubicado en agua marina s/n c.p. 71980 en la ciudad de puerto escondido,oaxaca, el cual es
propiedad de el arrendador .segunda.- el arrendatario cubrira por concepto de renta
mensual del local lacantidad de
$2,000.00 (dos mil pesos 00/100 m.n.)
Mas iva, que se pagaran en monedanacional, el dia 01 (primero) de cada mes, debiendo
hacerse el entero en el domiciliodel arrendador ubicado en agua marina con c.p. 71982
en la ciudad de puertoescondido, oaxaca. Asi mismo el arrendatario cubrira un deposito
inicial por
$1,500.00 (mil quinientos pesos 00/100 m.n.)
El cual sera reembolsable una vezcumplido el presente contrato y recibido el bien a
satisfaccion del arrendador dela ciudad de puerto escondido y en caso de no cumplir
dicha mensualidad pagaraintereses moratorios al 0.5% diarios sobre saldos insolutos (el
recibo conrequisitos fiscales se expedira en cuanto el arrendatario presente su
cedulafiscal).tercera.- el termino de este contrato sera por un ao a partir del dia 11 (once)
defebrero de 2011 y concluira el dia 11 (once) de febrero de 2012.cuarta.- queda
expresamente convenido que a la celebracion de un nuevo contratode arrendamiento en
ningun caso la parte arrendadora esta obligada a preferir a el arrendatario sobre otro
interesado en el nuevo areendamiento de los locales,aun y cuando este contrato haya durado
mas de un ao, el inquilino haya hechomejoras de importancia en contravencion de lo convenido, y
este al corriente en elpago de la renta, por este motivo el arrendatario renuncia a los
derechos depreferencia.prorroga y del tanto que le concede el articulo 1764 del nuevo
codigocivil vigante.quinta.- el arrendatario no podra subarrendar el bien dado en
arrendamiento nitodo, ni en parte, ni ceder los derechos que le otorgue el presente contrato.

Sexta.- el local comercial a que se aluden en la clausula primera se destinaraexclusivamente

para la venta y distribucion de ropa, quedando expresamenteprohibido a el arrendatario
a que en dicho local se mantengan sustanciaspeligrosas, corrosivas, inflamables o
deleteras.septima.- el arrendatario contrae la obligacion de mantener aseado el
localcomercial tanto en el interior como el exterior, atendiendo las ordenes de
lasautoridades y cualquier clase de multa que por tal concepto se causaren seran porsu
cuenta exclusiva.octava.- el arrendatario se obliga a conservar aseados y funcionales los
baos,llaves, chapas, etc. Y todas las composturas que se requieran durante el tiempo dela
ocupacion, seran por su cuenta exclusiva, asi como las reparaciones que sederiven de daos
causados a paredes, pisos, techos, puertas y ventanas.novena.- el arrendatario podra
realizar por su exclusiva cuenta las adaptacioneso divisiones interiores que se estime
convenientes para el aprovechamiento dellocal arrendado, pero tendran que ser previamente
del conocimiento por escritodel arrendador el tipo de adaptaciones y divisiones que se
vayan a ejecutar a laterminacion del contrato, todas las obras de carcter permanente
quedaran abeneficio de la finca, no teniendo el arrendador derecho a indemnizacion
deninguna clase.decima.- se obliga el arrendatario a poner en conocimiento del
arrendador y ala brevedad posible, toda usurpacion o novedad daosa que un tercero
hubierehecho o prepare contra el local comerciales y a cumplir con la obligacion que
leimpone el articulo 1747 del nuevo codigo civil.decimo primera.- una vez terminado el
presente contrato y habiendo solicitado elarrendador la entrega del local comercial
objeto del mismo si el arrendatario sigue ocupado dicho local con violacion al articulo
1806 del codigo civil pagara,ademas de la renta, como pena mensualmente un 30% (treinta
porciento) de larenta pactada en la clausula tercera durante los primeros tres meses, y a
partir dela fecha en que se deberia desocupar el local comerciales, y una pena del
65%(sesenta y cinco porciento) del precio del arrendamiento por los meses siguientesen
perjuicio del pago de la renta, de daos y prejuicios y de los costos y gastos deljuicio que
en su caso se promueva de acuerdo a lo que dispone el articulo 1313 delnuevo codigo
civil.decimo segunda.-quedan a cargo de el arrendatario todas las obligaciones quepor
virtud de las leyes del trabajo puedan resultar por el personal que emplee en ellocal
comercial que toma en arrendamiento en virtud de que el arrendador notiene en tal local
vigilancia directa ni ingerencia alguna con dicho personal.

Decimo tercera.- cualquier impuesto fiscal que el presente contrato se halle aefecto, sera
cubierto por partes iguales entre los contratantes.decimo cuarta.- para la interpretacion y
cumplimiento del presente contrato laspartes expresamente se someteran a la jurisdiccion
de los tribunales de esta ciudad,renunciando a cualquier otro fuero.decimo quinta.- el
consumo de energia electrica y agua del local comercial a que serefiere la clausula primera
seran por cuenta del arrendatario , asi como elmaterial electrico requerido para la
iluminacion.las partes contratantes, previa lectura y perfectamente enteradas del
contenidode cada una de las anteriores, asi como del contenido de los articulos 1312, 2176
y2177 del codigo civil, firman este contrato y estan conformes de que en esta
fechacomience a regir.puerto escondido, oaxaca a 11 de febrero de 2011.arrendatario
arrendador _________________________ __________________________c. Victor hugo ramirez
bailon c.p. oscar trujillo