Derecho Civil II Alumno: Erick Wriallan Bol Ruano

Lic. Roberto Carlos Casasola Orellana No. Carnet: 201641956

Qu es la inmovilizacin de bienes?

La inmovilizacin es un acto por medio del cual el propietario de derechos reales,

previene que otra persona que no es el dueo, realice en el Registro General de la
Propiedad, inscripciones en su propiedad.

De conformidad con el Art. 1. Decreto 62-97 del Congreso de la Repblica de

Guatemala, los propietarios de bienes inscritos de derechos reales, pueden acudir
al Registro General de la Propiedad, a solicitar la inmovilizacin de los bienes
registrados a su nombre, para que los mismos no sean enajenados o gravados sin
su consentimiento, y evitar ser vctima de robo, estafa o despojo.

Qu derechos reales se pueden inmovilizar?

1. La propiedad
2. Los derechos de copropiedad
3. El usufructo
4. Los derechos de crdito

Quines pueden solicitar la inmovilizacin?

1. El propietario;
2. El representante legal de personas jurdicas (sociedades annimas,
asociaciones, fundaciones, etc.);
3. El nudo propietario, usufructuario, copropietario (s) en forma separada o
conjunta con relacin a su respectivo derecho;
4. Los mandatarios que tengan facultades suficientes para solicitar la
inmovilizacin de los bienes del mandante;
5. Representante legal del menor de edad que ejerza la patria potestad o tutela;
6. El representante legal del ausente o incapaz;
7. Administrador o representante de la mortual o albacea;
8. Ejecutores especiales.
 Por cunto tiempo puede inmovilizar?

Puede solicitar la inmovilizacin por das, meses o aos, hasta un mximo de tres
aos. Tambin puede prorrogarse la inmovilizacin por un perodo igual.

Qu documentos debe presentar?

1. Solicitud escrita que contenga:

1.1. El nombre completo, edad, estado civil, nacionalidad, profesin u oficio,

domicilio e identificacin con el documento de identificacin del solicitante.

1.2. Identificacin de los bienes a inmovilizar, nmero de finca, folio, libro y

departamento.

1.3. Declaracin bajo juramento de decir la verdad, que no existe cesin a ningn
ttulo ni hipoteca pendiente de inscribir, otorgados con anterioridad a la fecha de
suscripcin.

1.4. Plazo por el cual desea inmovilizar el bien o derecho.

1.5 Lugar y fecha de la solicitud.

1.6 Firma e impresin dactilar del solicitante.

1.7 La solicitud deber contar con legalizacin notarial de la firma del solicitante.

1.8 Original y duplicado de la solicitud y documentos adjuntos, duplicado firmado y

sellado en original.

2. Ingresar los documentos en caja.

Si la inmovilizacin es biomtrica, previo al ingreso de los documentos en caja, el

solicitante deber presentarse a Seguridad Registral, en la sede central del Registro
General de la Propiedad o en las Oficinas de Servicios Registrales, a fin de
proporcionar las impresiones dactilares y crear un cdigo biomtrico nico e
inviolable.

Nota: En caso de representante legal, deber acreditarse la representacin

con la que acta.

Cmo se cancela la inmovilizacin?

En tanto permanezca vigente la anotacin de inmovilizacin se podr pedir la

cancelacin presentando lo siguiente:

1. Acta notarial de declaracin jurada, en la que conste la decisin del

propietario de cancelar la limitacin que recaiga sobre el bien, dejando su
impresin dactilar en la misma.
2. Certificacin de la propiedad, extendida por el Registro General de la
Propiedad.
3. Certificacin del documento personal de identificacin del solicitante,
extendida por el Registro Nacional de las Personas, la fecha de emisin de
la certificacin no debe ser mayor a los seis meses.
4. Informe de experto en dactiloscopia, que corrobore la autenticidad de la
impresin dactilar.
5. Original y duplicado de la solicitud y documentos adjuntos, duplicado firmado
y sellado en original.

Si la inmovilizacin fue solicitada de forma biomtrica, la verificacin de la impresin

dactilar se har en el Registro General de la Propiedad, no ser necesario presentar
el informe de experto en dactiloscopia. Ser suficiente con que el solicitante acuda
a la Direccin de Seguridad Registral, ubicada en el Primer Nivel en la sede central
del Registro General de la Propiedad o a cualquier Oficina de Servicios Registrales.

Nota: Si el plazo de la solicitud de inmovilizacin ya hubiese vencido, nicamente

deber presentar memorial de cancelacin de anotacin donde conste la
inmovilizacin.
Cunto se cancela de honorarios al Registro General de
la Propiedad?

Los honorarios del Registro para la solicitud de inmovilizacin de un bien o derecho,

o de la cancelacin de la misma son de Q.160.00 por cada uno, (Artculo 2 Arancel
para los Registros de la Propiedad, Acuerdo gubernativo 325-2005).

Preguntas ms frecuentes

Se puede desde el extranjero inmovilizar los bienes o derechos?

Si, por medio de mandatario cumpliendo con los requisitos de documentos

provenientes del extranjero.

Se puede inmovilizar una propiedad o derecho por menos de tres aos?

S, puede solicitar la inmovilizacin por das, meses o aos, hasta un mximo de

tres aos. Tambin puede prorrogarse la inmovilizacin por un perodo igual.

Importante

1. La inmovilizacin de bienes no afecta las operaciones inscritas, ni impide que se

efecten inscripciones, anotaciones o cancelaciones originadas por orden judicial.

2. Si an no tiene derechos inscritos en el Registro General de la Propiedad, pero

est por presentar una inscripcin, puede acompaar la solicitud de inmovilizacin
o incluirla en el instrumento pblico en que se adquieren los derechos o cualquier
ttulo.
 Referencias

Propiedad, R. G. (s.f.). Registro General de la Propiedad. Obtenido de

https://www.rgp.org.gt/index.php/inmovilice-su-bien-inmueble