MEMORIA DESCRIPTIVA

Habilitacin Urbana "El tablazo"

Huanchaco -Trujillo (Per)

Noviembre 2017
 ndice

1. ANTECEDENTES ..................................................................................................................................................3

2. UBICACIN...........................................................................................................................................................3

3. REA, LMITES Y LINDEROS...............................................................................................................................4

4. LIMITACIONES Y CONDICIONANTES ................................................................................................................4

5. ZONIFICACIN DE LOS USOS DEL SUELO .......................................................................................................4

6. PLANEAMIENTO INTEGRAL................................................................................................................................4

7. ORGANIZACIN DE LA HABILITACIN URBANA .............................................................................................6

8. CUADRO DE AREAS. ........................................................................................................................... 10

9. SERVICIOS BSICOS ..........................................................................................................................................11

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1.
ANTECEDENTES
La presente Memoria Descriptiva se refiere al Proyecto de Habilitacin Urbana de un terreno de 3.1 ha
propiedad de Inversiones LLacza, denominado U.C. Sub-lote VD-8 y que est ubicado en el distrito Huanchaco,
en la provincia de Trujillo y Departamento de La Libertad.

Todo el rea de recreacin pblica conformaran una red verde que articular la totalidad de la intervencin.

En el desarrollo de las siguientes etapas habr un gran parque central que se convertir en referente de
naturaleza y actividades ldicas para los habitantes de la habilitacin.

2. UBICACIN
El terreno objeto de habilitacin se sita al Suroeste de la ciudad de Trujillo. En su parte se encuentra cercano
a la playa El mogote.Puede verse su ubicacin en el siguiente plano.

.
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3. REA, LMITES Y LINDEROS

Para la elaboracin del presente proyecto de habilitacin urbana se ha contado con un levantamiento
topogrfico del terreno.

El lmite final del predio presenta una forma irregular con un permetro de 759.7675 ML y un rea total de
39135.92 M2. En las lminas Perimtrico y Topogrfico se presenta el sector referenciado en coordenadas
UTM y con la definicin de cada uno de los vrtices. Las caractersticas de los linderos son las siguientes:
Por el Norte: Lnea quebrada de 02 tramos con una longitud de 200.68 m
Por el Sur: Lnea recta con una longitud de 230.15 m.
Por el Este: Lnea quebrada de 02 tramos con una longitud 249.57 m.
Por el Oeste: Lnea recta con una longitud de 153.35 m

4. LIMITACIONES Y CONDICIONANTES
El sector se encuentra delimitado por una franja de arbolado. Estas alineaciones de rboles se respetan en la
mayor parte de los casos, y quedan integradas en zonas de parques y en los futuros viales. Para ello, se ha
adaptado el trazado de los viales estructurales con el fin de poder respetar el arbolado existente.

Se ha iniciado el proceso oportuno con la compaa elctrica para realizar la ejecucin de obra, de manera
que la red elctrica sea compatible con los viales estructurales, y beneficie el desarrollo urbano y su uso por
los futuros habitantes.

5. ZONIFICACIN DE LOS USOS DEL SUELO

El terreno cuenta con zonificacin Expansin Urbana para Uso Residencial. Son usos permisibles y compatibles
el unifamiliar y multifamiliar.

El conjunto del sector respetar los aportes indicados en el Art. 10 de la Norma TH.010 del Reglamento
Nacional de
Edificaciones
(RNE).

6. PLANEAMIENTO INTEGRAL
Se ha aprobado en la Municipalidad de Trujillo un Planeamiento Integral - Sector El tablazo Distrito de
Huanchaco, en el que se definen el conjunto de viales estructurales que garantizan el correcto funcionamiento
de la zona donde se ubica el sector a habilitar. Actualmente se encuentra en proceso de aprobacin la
modificatoria del mencionado plan. La habilitacin urbana huanchaco contara con acceso directo a la
Panamericana que lo conectara con Trujillo ciudad.
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7. ORGANIZACION DE LA HABILITACION URBANA

7.1. INTRODUCCIN
En los siguientes apartados se describe y justifica la solucin adoptada para el sistema vial, los lotes y las reas
destinadas a parque. La organizacin proyectada garantiza el correcto funcionamiento de esta primera fase
aunque alcanzar su pleno sentido cuando se lleve a trmino el conjunto de la habilitacin.

En la imagen siguiente se muestra la solucin adoptada.

7.2. SISTEMA VIAL

La habilitacin urbana de esta etapa se organiza partiendo de los ejes estructurales descritos en el apartado
anterior.

Estos viales tienen un ancho total de 30 m y constan de dos mdulos de calzada de 8.10 m cada uno (para
alojar dos carriles por sentido) y separador central de 3.20 m de ancho (zona ajardinada). Se dispondr a
ambos lados una franja de estacionamiento de 2,40 m de ancho y una vereda de 2,50 m. En una de parte de
la zona se situar una ciclo va de 2.00 m de ancho. La zona central ser recreacional.

A continuacin se detalla el nombre final de las calles de la Urbanizacin:

NOMBRES DE CALLES-PROYECTO NOMBRES DEFINITIVOS DE CALLES

Vial Perimetral 1 Va Los Angeles

Calle 1 Calle San Miguel
Calle 2 Calle San Jorge
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Calle 3 Calle San Luis

Calle 4 Calle San Pedro
Calle 5 Calle San Rafael
Calle 6 Calle Arael
Calle 7 Calle Ramiel
Calle 8 Calle Azazel
Calle 9 Calle Bardiel
Vial Perimetral 2 Va El Paraiso
Vial Perimetral 3 Va El Cielo
Vial Perimetral 4 Va La Paz

7.2.1. ESTACIONAMIENTOS

Las plazas de estacionamiento dispuestas en los viales se han diseado cumpliendo lo dispuesto en la
Normativa de Habilitaciones Urbanas GH.010 del RNE. En su artculo 8 se establece 1,8 m como ancho mnimo
para la franja de estacionamiento en vas locales secundarias. Todas las vas disponen de franja de
estacionamiento en al menos uno de los frentes de fachada (cumpliendo el artculo 10).

Para la longitud de cada plaza de estacionamiento, el Reglamento Nacional de Edificaciones no exige

ningn valor mnimo, salvo en el caso de plazas destinadas a minusvlidos. Si bien, se han considerado
plazas de aparcamiento de 5,00 metros de longitud en todos los tipos de vas (valor que s especifica la
norma para el caso de aparcamientos privados y pblicos dentro del rea de lotes o edificaciones, segn
indican los artculos 65 y 66 de la norma A.010). En el caso de los viales situados en zona comercial, los cuales
cuentan con franja de 4,70 m para permitir el estacionamiento en batera, el ancho considerado para cada
plaza es de 2,50 m.
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7.3. MANZANAS DE LA HABILITACIN URBANA

Se denominan Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones
Residenciales conformadas por lotes para fines de edificacin para viviendas unifamiliares y/o
multifamiliares, as como de sus servicios pblicos complementarios y el comercio local. (Norma TH.010,
Cap. II, Art. 6 del RNE).

En funcin de la densidad, las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones se agrupan en seis
tipos. En este caso se tiene tipo 4 (predominante) y tipo 5 y los parmetros a cumplir son los que se indican
en la tabla siguiente (Norma TH.010, Cap. II, Art. 9 del RNE).

TIP REA MNIMA DE FRENTE MNIMO DE TIPO DE VIVIENDA

O
RM LOTE 90 LOTE 8 ml UNIFAMILIAR/MULTIFA
m2 MILIAR

El tipo RM corresponde a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en Zonas

Residenciales de Densidad Media .

Por otra parte, y segn el Art. 10, Cap. II del RNE (Norma TH.010), de acuerdo a su tipo, las Habilitaciones
para uso de
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Vivienda o Urbanizaciones debern cumplir con los aportes de habilitacin urbana, de acuerdo al siguiente
cuadro:

SERVICIOS PBLICOS
TIPO RECREACIN PARQUES COMPLEMENTARIOS
PBLICA ZONALES EDUCACIN OTROS FINES

RM 8% - 2% 3%

Finalmente, de acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 6 tipos diferentes de habilitacin, segn a lo
consignado en el siguiente cuadro (Norma TH.010, Cap. II, Art. 11 del RNE):

CALZAD ACERA ENERG

TIP AGUA DESAGE TELFONO
O AS S POTABLE A
(PISTAS (VERED ELCTRI
) AS) CA
CONCRE CONEXI CONEXI PBLICA PBLICO
A CONCRET
O TO N N Y Y
SIMPLE DOMICILIA DOMICILIA DOMICILIA DOMICILIA
RIA RIA RIA RIO
CONCRE CONEXI CONEXI PBLICA PBLICO
B ASFALTO
TO N N Y Y
SIMPLE DOMICILIA DOMICILIA DOMICILIA DOMICILIA
RIA RIA RIA RIO
ASFALTO CONEXI CONEXI PBLICA
C ASFALTO PBLICO
CON N N Y
SARDINE DOMICILIA DOMICILIA DOMICILIA
LSUELO RIA RIA RIA
SUELO CONEXI CONEXI PBLICA
D ESTABILIZA PBLICO
ESTABILIZ N N Y
DO CON
ADO DOMICILIA DOMICILIA DOMICILIA
SARDINEL
RIA RIA RIA
CONEXI PBLICA
E AFIRMADO DISEO POZO PBLICO
N SPTICO Y
DOMICILIA DOMICILIA
RIA RIA
CONEXI PBLICA
F DISEO DISEO POZO PBLICO
N SPTICO Y
DOMICILIA DOMICILIA
RIA RIA
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Segn el artculo 13 de la Norma TH.010, Cap. II del RNE la calidad mnima de obras en las Habilitaciones
para uso de Vivienda o Urbanizaciones para fines multifamiliares ser la tipo B. En la habilitacin urbana
propuesta se utilizan materiales en pistas, veredas e instalaciones que verifican las exigencias del tipo B.

La Habilitacin Urbana con fines residenciales est conformada por 10 manzanas y dichas manzanas por lotes
organizados (48 lotes en total). Las manzanas estn delimitadas por una trama vial interna conformada por las
vas antes referidas y un parque gigante pblico (Norma GH.020, Cap. III, Art. 25 del RNE). En el Anexo 4 se
presentan las principales caractersticas de todos los lotes que comprenden las manzanas de la Habilitacin
Urbana. Se ha intentado obtener lotes lo ms regulares posible. Los tamaos varan entre 120m y 210 m.

Todos los lotes tienen acceso desde una va o parque pblico y sus dimensiones respetan la normatividad
vigente para las zonas de uso residencial y de aportes reglamentarios (Norma GH.020, Art. 26 del RNE).

7.4. PARQUE

En esta etapa se proyecta un parque grande. Adems en la habilitacin quedan una serie de zonas residuales
cuyas dimensiones no cumplen para ser consideradas parques pero que ayudan a materializar el circuito
definido anteriormente. Estas zonas se han definido como jardines en las lminas.
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8. CUADRO DE REAS
A continuacin se presenta el Cuadro general de reas de la habilitacin urbana Altos del Valle y las
superficies de esta primera etapa

8.1. CUADRO DE REAS DEL SECTOR EL TABLAZO

AREA TOTAL BRUTA 39,135.92 m2

AFECTACION VIAL 7668.4 m2
AREA UTIL PROYECTO 31,467.51 m2
AREA PARA RECREACIN PBLICA 1135 m2
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8.2. CUADRO DE DETALLE MANZANA

MANZANA A

LOTE FRENTE1 (m) FRENTE2 (m) FRENTE3 (m) AREA (m2) TIPO VIVIENDA
1 18.07 10.00 20.46 263.88 UNIFAMILIAR/BIFAMILIAR
2 10.48 10.48 - 197.09 UNIFAMILIAR/BIFAMILIAR
3 10.48 10.48 - 197.09 UNIFAMILIAR/BIFAMILIAR
4 10.48 10.48 - 197.09 UNIFAMILIAR/BIFAMILIAR
5 10.48 10.48 - 197.09 UNIFAMILIAR/BIFAMILIAR
6 10.48 10.48 - 197.09 UNIFAMILIAR/BIFAMILIAR
7 10.48 10.48 - 197.09 UNIFAMILIAR/BIFAMILIAR
8 6.49 12.81 18.33 197.09 UNIFAMILIAR/BIFAMILIAR
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MANZANA B

LOTE FRENTE1 (m) FRENTE2 (m) FRENTE3 (m) AREA (m2) TIPO VIVIENDA
1 6.98 13.31 18.33 206.38 UNIFAMILIAR/BIFAMILIAR
2 10.98 10.98 - 206.37 UNIFAMILIAR/BIFAMILIAR
3 10.98 10.98 - 206.37 UNIFAMILIAR/BIFAMILIAR
4 10.98 10.98 - 206.37 UNIFAMILIAR/BIFAMILIAR
5 10.98 10.98 18.80 206.37 UNIFAMILIAR/BIFAMILIAR

MANZANA C

LOTE FRENTE1 (m) FRENTE2 (m) FRENTE3 (m) AREA (m2) TIPO VIVIENDA
1 15.00 15.00 20.00 300.00 MULTIFAMILIAR
2 15.00 15.00 20.00 300.00 MULTIFAMILIAR

MANZANA D

LOTE FRENTE1 (m) FRENTE2 (m) FRENTE3 (m) AREA (m2) TIPO VIVIENDA
1 18.59 10.00 21.77 285.87 UNIFAMILIAR/BIFAMILIAR
2 10.20 10.20 - 204.06 UNIFAMILIAR/BIFAMILIAR
3 10.20 10.20 - 204.06 UNIFAMILIAR/BIFAMILIAR
4 10.20 10.20 - 204.06 UNIFAMILIAR/BIFAMILIAR
5 10.20 10.20 - 204.06 UNIFAMILIAR/BIFAMILIAR
6 10.20 10.20 - 204.06 UNIFAMILIAR/BIFAMILIAR
7 10.20 10.20 - 204.06 UNIFAMILIAR/BIFAMILIAR
8 5.98 12.75 19.61 204.06 UNIFAMILIAR/BIFAMILIAR

MANZANA E

LOTE FRENTE1 (m) FRENTE2 (m) FRENTE3 (m) AREA (m2) TIPO VIVIENDA
1 6.63 13.41 19.61 217.07 UNIFAMILIAR/BIFAMILIAR
2 10.85 10.85 - 217.07 UNIFAMILIAR/BIFAMILIAR
3 10.85 10.85 - 217.07 UNIFAMILIAR/BIFAMILIAR
4 10.85 10.85 - 217.07 UNIFAMILIAR/BIFAMILIAR
5 10.85 10.85 - 217.07 UNIFAMILIAR/BIFAMILIAR
6 10.85 10.85 20.00 217.07 UNIFAMILIAR/BIFAMILIAR

MANZANA F

LOTE FRENTE1 (m) FRENTE2 (m) FRENTE3 (m) AREA (m2) TIPO VIVIENDA
1 15.00 15.00 20.00 300.00 MULTIFAMILIAR
2 15.00 15.00 20.00 300.00 MULTIFAMILIAR
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MANZANA G

LOTE FRENTE1 (m) FRENTE2 (m) FRENTE3 (m) AREA (m2) TIPO VIVIENDA
1 25.00 25.00 25.00 475.00 MULTIFAMILIAR
2 25.00 25.00 25.00 475.00 MULTIFAMILIAR

MANZANA K

LOTE FRENTE1 (m) FRENTE2 (m) FRENTE3 (m) AREA (m2) TIPO VIVIENDA
1 25.00 25.00 25.00 475.00 MULTIFAMILIAR
2 25.00 25.00 25.00 475.00 MULTIFAMILIAR

MANZANA L

LOTE FRENTE1 (m) FRENTE2 (m) FRENTE3 (m) AREA (m2) TIPO VIVIENDA
1 25.00 25.00 25.00 475.00 MULTIFAMILIAR
2 25.00 25.00 - 475.00 MULTIFAMILIAR
3 25.00 25.00 25.00 475.00 MULTIFAMILIAR

9. SERVICIOS BSICOS
El titular cuenta con las correspondientes Factibilidades de Servicios Bsicos con fines de Habilitacin Urbana
a las entidades prestadoras de estos servicios:
Agua Potable y Alcantarillado: La empresa prestadora de servicios de agua potable y alcantarillado en
Huanchaco es SEDALIB S.A.
Energa Elctrica: El servicio de energa elctrica lo administra HIDRANDINA.