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UNIDAD DE APRENDIZAJE IV DERECHOS REALES SOBRE BIEN AJENO 18. EL USUFRUCTO, EL USO Y LA HABITACION. DIFERENCIAS.- Para poder apreciar las diferencias entre estos tres derechos reales, veamos la siguiente clasificacién de los derechos reales. En ese sentido los derechos reales se clasifican en: 18.1. Derechos Reales Plenos: Es la propiedad o dominio. Cuyas caracteristicas son: @, _Plenitud de contenido: es el mas amplio poder que en potencia y acto se puede tener sobre una cosa. b. —Autosuficiencia: se justiica por si misma, a diferencia de los demas derechos reales que recaen sobre cosa ajena, 18.2. Derechos Reales Provisionales: La posesién, que es un poder que se concede sobre cosa ajena y que si colisiona con otro mds fuerte decae, 18.3. Derechos Reales Limitados: Dentro de esta clasificacién encontramos a ios demas, como el uso, habitacion y superficie que son materia de nuestra investigacién..- Estos derechos reales a su vez se subdividen en otras tres categorias: a De goce o disfrute, recaen sobre el calor en uso de la cosa (usufructo, uso, habitacién). b. De garantia, recaen sobre el valor en cambio de la cosa (hipoteca, prenda, ~anticresis). ¢. —_De adquisicién, porque atribuyen una preferencia, Estos derechos reales son limitados porque tienen una esfera de actuaciones Menores que el derecho de propiedad, limitativas del derecho de propiedad y recaen sobre cosa ajena, 18. EL USUFRUCTO. CONCEPTO. DIFERENCIAS ENTRE LOS ATRIBUTOS DEL USUFRUCTO Y DEL uso.- 19.4, CONCEPTO.. Valencia Zea, sefiala que el usufrucio es el derecho real en virtud del cual, una persona, el usufructuario, puede gozar temporalmente de la cosa que pertenece @ otro, sin alterar su esencia, 19.2. CARACTERISTICAS.- @. _ Es un derecho real, porque se establece una relacién juridica directa e inmediata ‘sobre la cosa. b, Orga el derecho de usar y disfrutar, el usufructuario puede servirse de la cosa y obtener los frutos que sean susceptibles de produc. Ajenidad, porque le pertenece a un tercero. No puede conllevar a la modificacién sustancial del bien 0 de su uso, a fin de devolverias al propietario una vez extinguido el derecho del usufructuario, . _Temporalidad, sies a favor de una persona juridica, no puede exceder de 30 afios y cuando se trata de inmuebles de valor monumental de propiedad del Estado que ‘sean materia de restauracién con fondos de personas naturales 0 juridicas, podré tener un plazo maximo de 99 afios. ae W 49.3, CLASES DE USUFRUCTO.- 19.4, 19.5, 198. Usufructo Convencional.- Surge de! acuerdo de dos o mas personas. Puede ser a titulo oneroso (compraventa) o a titulo gratuito (donacién). b. Usufructo Testamentario.- Surge por testamento. ¢. Usufructo Legal.- Se instituye por mandato de la ley, por ejemplo: el usufructo que se otorga a los padres, que ejercen la patria potestad, respecto de los bienes de los hijos. Asimismo, el usuffucto de la casa habitacién en que existié el hogar conyugal a favor del ‘conyuge sobreviviente. ‘SUJETOS.- El constituyente del usufructo.- Ademés de ser propletario, debe ser capaz, y puede ser una persona natural o juridica, b ufructuario.- Es el beneficiario del usufructo, puede ser una persona natural o El usuffucto se puede constituir para beneficiar a varias persona, sea conjunta 0 sucesivamente: ‘+ Conjunta: Los usufructuarios comparten los derechos y obligaciones inherentes simulténeamente. La muerte de una de ellos acrecera el derecho de los demés, © Sucesiva: Los usufructuarios disfrutan uno a uno, no comparten derechos ni obligaciones con los demds. OBJETO.- EI usufructo recae sobre toda clase de bienes no consumibles, estableciendo como excepcién el usufructo en dinero y crédito. DERECHOS Y OBLIGACIONES.- DEL CONSTITUYENTE.- * Tiene el derecho de exigir que el bien le sea restituido una vez extinguido el usufructo y de ejercitar todos los poderes inherentes a su condicién de propietario. = La principal obligacién es la de entregar el bien, a fin de que el usufructuario lo pueda usar y disfrutar extendiéndose a la obligacién de otorgar la escritura publica que Posibilte la inscripcién del usufructo en el registro de Propiedad Inmueble, ‘Ademés, esté obligado de abstenerse de todo negocio que suponga un menoscabo en la facuita de uso y disfrute del usufructuario. DEL USUFRUCTURARIO.- * Tiene el derecho de usar y disfrutar el bien, siendo poseedor del bien y como tal tiene derecho a defendero, utitzando los instrumentos legales necesarios. Puede hacer suyo los frutos y productos del bien usufructuado, ‘= Puede introducit mejoras en el bien, solctar a que se abone el valor de las necesarias tiles y, retirar las de recreo. + Puede transferiro gravar su derecho, a titulo oneroso © gratuit, siempre en cuando no haya prohibicién expresa en el titulo constitutivo. + La principal obligacisn es conservar el bien, segin su naturaleza y destino a fin de que éste sea devuelto al propietaro. + Esté obligado a realizar un inventario y tasacion de los muebles recibidos, salvo que el propietaro fo exima de esta exigencia + Debe prestar la garantia a que se hubiese obligado, o la que el juez le ordene si el propietario asi lo requiera por estimar que peligra su derecho. + Esté obligado a explotar el bien en la forma normal y acostumbrada, y abstenerse de realizar modificaciones sustanciales en el bien, como en el uso. 18 = Los tributos, rentas vitalicias y pensiones de alimentos que graven los bienes deberén ser pagados por el usufructuario. + Debe efectuar las reparaciones ordinarias, y las extraordinarias cuando se originen en hechos que sean atribuibles. = Siel usufructuario paga la deuda hipotecada se subroga en el crédito pagado. 19.7. CUASIUSUFRUCTO.- Denominado también como usufructo imperfecto o impropio, a diferencia del usufructo Propiamente dicho, éste recae sobre un bien consumible. Nuestra legislaciOn sélo aplica el usufructo al dinero y al crédito, que para un sector de la doctrina constituirla en un ‘comodato. (Art. 1018 C.C.), 20. EL USO. CONCEPTO. LA INTRANSMISIBILIDAD DEL DERECHO DE USO.- 20.1. CONCEPTO.- La palabra Uso proviene del latin USUS, sustantivo derivado del verbo uti (usar! utilizar). EI derecho real de uso, consiste en el derecho real que feculta al beneficiario para utilizar un bien ajeno, pero excluyendo el disfrute del mismo, es decir percibir los frutos. Se trata de un usufructo restringido, en el cual el ius fruendi queda limitado a las necesidades del usuario y su familia, 20.2, CARACTERISTICAS.- a. Es un derecho semejante al usufructo, pero menos completo, porque se limita a satisfacer las necesidades del usuario, pudiendo extenderse en favor de la familia de éste salvo pacto en contrario. En tanto que en el usufructo el aprovechamiento es ilimitado, 1b. Sdlo puede recaer sobre los bienes no consumibles, de modo que el usuario esté en la ‘obligacion de conservar y devolver el bien. ©. Por tener un fundamento social, de estar destinado a la atencién de las necesidades del usuario, y de su familia, el uso no puede ser objeto de acto juridico alguno; razén Por la que se afirma que el derecho de uso tiene un caracter intransmisible. 21. LA HABITACION.- CONCEPTO.CARACTERISTICAS.- 21.4. CONCEPTO.- Consiste en el derecho de uso, cuando éste recae sobre una vivienda o parte de ella para servir de morada. El articulo 1027° dei Cédigo Civil, define a este derecho real, disponiendo que cuando el derecho de uso recae sobre una casa 0 parte de ella para servir de morada, se estima ‘constituido el derecho de habitacién. 21.2, CARACTERISTICAS.- ‘a. Es un derecho mas restringido que el usufructo, y atin que el derecho de uso, por cuanto al beneficiario s6lo se le concede el derecho el IUS UTENDI, osea el derecho de usar el bien pero no a percibir los frutos. b. Unicamente puede recaer sobre inmuebles urbanos que estén destinados a vivienda, ¢. Es susceptible de extender sus beneficios a la familia del usuario, salvo pacto en ccontrario. 19 d. Por estar orientado a la ayuda del beneficiario, y de sus familiares, esto es, por tener contenido social, se constituye a titulo gratuito, y es intransferible por acto juridico, salvo la consolidacién. fe. Es de constitucién s6lo convencional, sin embargo, a la disolucién de la sociedad de gananciaies, el cényuge sobreviviente puede optar por el derecho de habitacién del hogar conyugal, asi lo autoriza el articulo 731° del Cédigo Civil 22, EL DERECHO DE SUPERFICIE.- ANTECEDENTES. DEFINICION. CARACTERISTICAS. DURACION Y CONSTITUCION.- 22.4. ANTECEDENTES.- El origen histbrico del derecho de superficie se encuentra en Roma; en sus inicios, por la roteccién dada por el Pretor. Mas tarde, en la época post cldsica, sus perfiles se ‘encontraban ya totalmente establecidos, sin confundirse con el dominio. El germen del derecho de superficie se enouentra en las concesiones ad aedificandum del suelo piblico romano, conocidas ya en la época republicana. 22.2. CONCEPTO.- Es un derecho real, en virtud del cual, el propietario de! suelo o dominus soli constiuye sobre éste un erecho a favor de un tercero que lo faculta a tener o mantener construcciones sobre la misma o por

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