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m arte s , 21 de s e ptie m bre de 2010

Para acoger la accin de demarcacin y cerramiento resulta necesario que se

trate de distintos inmuebles que colinden en sus lmites y que exista acuerdo
entre las partes respecto de los ttulos y acerca de sus respectivas calidades
de propietarios.
Santiago, doce de agosto de dos mil diez.

VISTO Y TENIENDO PRESENTE:

1.- Que en este procedimiento sumario especial, rol N 27.638, seguido ante el Juzgado Civil de
Ro Bueno por don Edwing Ruperto Rettig Gonzlez en contra de doa Claudia Damaris Reyes
Oporto, el demandante recurre de casacin en el fondo en contra de la sentencia de la Corte de
Apelaciones de Valdivia, la cual revoc la de primer grado y rechaz, en definitiva, la demanda de
demarcacin y cerramiento interpuesta a fojas 11, con costas;

2.- Que el demandante fund su pretensin sealando, en resumen, que es dueo de la Hijuela
N 5 del Fundo Quillaico, ubicada en la comuna de Lago Ranco, la que tiene una cabida ABOGADO EN PTO. MONTT
aproximada de 9 hectreas y est compuesta de dos lotes. El lote A de una superficie de 7,53
hectreas y el Lote B de una superficie de 1,47 hectreas, rolando inscrita a su nombre a fojas
134 vuelta, N 208, del Registro de Propiedad del ao 1995, del Conservador de Bienes Races
de Ro Bueno y Lago Ranco. Agrega que la demandada es duea del Lote 6 C del plano de
subdivisin de la Hijuela N 6 del Fundo Quillaico, de una superficie de 2 hectreas y cuyo ttulo
que se encuentra inscrito a fojas 225 vuelta, N 293, del Registro de Propiedad del ao 2007, del
aludido Conservador de Bienes Races. Expone que su predio colinda con la propiedad de la Click en logo para ms info
demandada en aproximadamente 132 metros en el Lote B de su dominio en el deslinde noroeste
y en la misma cantidad de metros con el deslinde suroeste de la propiedad de la demandada, Acerca de nosotros |
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argumentando que pese a estar claramente establecidos los limites de ambas fincas en los
Limitacin de
documentos que acompaa, concurren diferencias a su respecto en terreno y que no existira Responsabilidad
una lnea divisoria permanente que los deslinde, por lo que sera necesario trazarla; Jurisprudencia Penal

3.- Que la contestacin de la demanda por la demandada se tuvo por evacuada en su rebelda; ADVERTENCIA: Si se trata de
un fallo de Corte de
Apelaciones o Juzgado,
verifique si se encuentra
4.- Que el recurrente sostiene que en el fallo cuya nulidad de fondo persigue, han sido firme y ejecutoriado en el
infringidos los artculos 842 y 844 del Cdigo Civil, toda vez que, afirma, no es efectivo que se sitio del Poder Judicial.

intente mediante la presente demanda recuperar terrenos que se encuentren en posesin de su

contraparte, sino que slo se ha pretendido fijar correctamente los deslindes que separan los Google Analy tic s

predios de las partes, de conformidad al mrito de los ttulos de dominio;

5.- Que la sentencia cuestionada que reprodujo parcialmente y revoc el fallo de primer grado
rechazando, en definitiva, la demanda de demarcacin y cerramiento, reflexiona al efecto que "la
V ISITAS AL SITIO
demarcacin es una operacin que tiene por objeto fijar la lnea que separa dos predios
colindantes de distintos dueos, sealndola por medio de signos materiales", razonando, a 3,675,706
continuacin, que "consta en el acta de inspeccin personal del tribunal en el lugar donde se
pretende la delimitacin se dej constancia que existe un cerco -que al decir del actor se
encuentra corrido hacia el predio de la demandada- y que es de estacas y alambre y que estaba
situado hacia el predio de la demandada hasta que por intermedio de un recurso de proteccin la
Corte de Apelaciones de Valdivia orden restituir a su antigua ubicacin", concluyendo,
subsiguientemente, que "al haberse probado que existe un cerco de estacas y alambre en el
lmite divisorio de las propiedades del demandante y de la demandada, no puede prosperar la
accin de demarcacin y cerramiento intentada por cuanto como ya se expuso no procede cerrar
lo que est cerrado, est o no conforme con sus ttulos, de manera que tiene razn lo sealado al
respecto por el apoderado de la demandada al indicar que esta accin no es para recuperar un
retazo de terreno que dice pertenecerle el actor";

6.- Que el aludido artculo 842 del Cdigo Civil previene expresamente que "todo dueo de un
predio tiene derecho a que se fijen los lmites que lo separan de los predios colindantes, y
podr exigir a los respectivos dueos que concurran a ello, hacindose la demarcacin a
expensas comunes". Dicho precepto consagra el derecho de demarcacin, que tiene por objeto
fijar la lnea que separa a dos o ms bienes races colindantes y de distinto dueo,
determinndola en terreno mediante signos. Es as como se pueden distinguir claramente sus
dos finalidades: una ideolgica, consistente en fijar los deslindes de los inmuebles segn los
ttulos y otra material, que permite precisar concretamente el lugar en que se separan los
predios.
Para acoger esta accin resulta necesario que se trate de distintos inmuebles que
colinden en sus lmites y que exista acuerdo entre las partes respecto de los ttulos y
acerca de sus respectivas calidades de propietarios.
La admisin de la pretensin sub lite presupone la concurrencia de diferentes situaciones
fcticas, siendo aquella de carcter esencial, que se interponga por quien es propietario de un
predio que no se encuentre demarcado, ni cerrado materialmente en su deslinde con otra finca,
de modo que los inmuebles no sufran alteracin, ni se prive al demandado de una porcin de
suelo que posea a ttulo de seor y dueo, mediante una condena que lo exhorte a entregar o a
restituir al demandante;

7.- Que segn lo razonado precedentemente resulta desnaturalizada la accin contemplada en

el artculo 842 del Cdigo Civil, al afectarse la posesin o el derecho de dominio, cuando se
desconoce un deslinde y cierre actualmente existente. En efecto, existiendo una delimitacin que
ha sido reconocida por los propietarios de los predios colindantes, cualquier alteracin a la
misma, que importe la privacin de una porcin de terreno, excede la accin de demarcacin,
resultando por ello acertada la consideracin de los jueces de la instancia, en cuanto rechazaron
la demanda de autos, tras haber asentado la circunstancia de existir cierres en el deslinde que
separa los predios de las partes, situacin fctica que resulta inamovible para esta Corte, al
haber sido establecida por los sentenciadores del mrito en uso de las facultades que les son
privativas;

8.- Que de conformidad con lo reseado en los motivos que preceden, se observa que los
sentenciadores han hecho una correcta aplicacin de la normativa atinente al caso de que se
trata, por lo que el recurso de casacin en el fondo deducido por el demandante no podr
prosperar, toda vez que adolece de manifiesta falta de fundamento.

Por estas consideraciones y de conformidad adems con lo dispuesto en el artculo 782 del
Cdigo de Procedimiento Civil, se rechaza el recurso de casacin en el fondo interpuesto en la
peticin principal de la presentacin de fojas 146, por el abogado don Juan Cordaro Villarroel, en
representacin del demandante, don Edwing Ruperto Rettig Gonzlez, en contra de la sentencia
de veinticuatro de mayo del ao en curso, escrita a fojas 143. Regstrese y devulvase, con sus
agregados.
N 4.623-10.-
Pronunciado por la Primera Sala de la Corte Suprema, por los Ministros Sres. Adalis Oyarzn M., Sergio Muoz G., Sra. Margarita
Herreros M., Juan Araya E. y Guillermo Silva G.

Autorizado por la Secretaria Sra. Rosa Maria Pinto Egusquiza.

Publicado por Bernardita Vidal el 9/21/2010 09:19:00 a.m.

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