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ESTADO GUARICO
Profesor(a): Integrantes:
Lugo,Ramon CI:25.850.675
Mayo, 2017
INTRODUCCION
Por otra parte busca establecer las obligaciones del arrendatario y del arrendador, Todo esto
con la finalidad de ampliar los conocimientos del lector con ideas claras y concretas en
materia de arrendamiento.
ARRENDAMIENTO
El arrendamiento como un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a
hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un
precio determinado que sta se obliga a pagar a aqulla. La parte que se obliga a hacer
gozar de la cosa se denomina arrendador y la otra arrendatario. El precio se suele llamar
canon, pensin o alquiler.
Caractersticas:
Es Bilateral.
Es Oneroso.
Es Consensual.
Es de tracto sucesivo.
Efectos:
Si ambas partes eran de buena fe, el contrato subsiste mientras el arrendatario no sea
desposedo por el titular del derecho real correspondiente (propietario, usufructuario, etc.).
Consumada la eviccin, el arrendador deber indemnizar al arrendatario los daos y
perjuicios correspondientes.
Si ambas partes eran de mala fe, el contrato subsiste mientras no ocurra la eviccin; pero
surge la cuestin de si consumada sta el arrendatario pueda exigir indemnizacin de daos
y perjuicios. En pro de la negativa se alega que el arrendatario deba esperar ese resultado;
pero lo cierto es que en la hiptesis considerada el arrendador ha incumplido su obligacin.
Igual es la situacin cuando una parte era de buena fe y la otra de mala. Hubiera sido
preferible sin embargo dar accin al arrendatario de buena fe para obtener la ineficacia del
arrendamiento de cosa ajena con el fin de no quedar en la situacin de estar sujeto al
contrato mientras no ocurra la eviccin y al mismo tiempo temer que sta ocurra en
cualquier momento.
ARRENDAMIENTO DE COSAS
Este crea un vnculo personal por virtud del cual puede exigir el arrendatario, el uso y
disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre l la obligacin de pagar la merced convenida.
En efecto, los inmuebles no pueden ser arrendados por ms de 15 aos, salvo dos
excepciones:
Pueden arrendarse las casas para habilitarlas estipulado el arrendamiento dure toda la vida
del arrendatario. (pero no del arrendador).
Artculo 1.612 CC: Se estar a la costumbre del lugar respecto a las reparaciones menores o
locativas que hayan de ser a cargo del inquilino.
Artculo 1.613 CC: Cuando el arrendador de una casa o de parte de ella, destinada a la
habitacin de una familia, o a tienda almacn o establecimiento industrial, arrienda tambin
los muebles, el arrendamiento de stos se entender por el tiempo que dure el de la casa.
Artculo 1.615CC: Los contratos verbales o por escrito sobre alquiler de casas y dems
edificios, en que no se hubiere determinado el tiempo de su duracin, pueden deshacerse
libremente por cualquiera de las partes.
No habiendo estipulacin, debe limitarse el arrendatario a usar del bosque para los fines
que conciernan al cultivo y beneficio del mismo fundo; pero no puede cortarlo para la venta
de madera, lea o carbn.
Artculo 1.621CC: Las facultades que tenga el arrendatario para sembrar o plantar, no
incluyen la de derribar los rboles frutales o aquellos de que se pueda sacar madera lea o
carbn, para aprovecharse del lugar ocupado por ellos, salvo que as resulte del contrato.
Artculo 1.622CC: Cuando se arrienda un predio con ganados y bestias y no hay acerca de
ellos estipulacin contraria, pertenecen al arrendatario todas las utilidades de dichos
ganados o bestias y los animales mismos con la obligacin de dejar en el predio, al fin del
arrendamiento igual nmero de cabezas de las mismas edades y calidades.
En todo caso, el arrendatario debe indemnizar los daos y perjuicios que resulten de su
culpa.
Artculo 1.624 CC: El arrendatario no tendr derecho a rebaja de la renta por esterilidad de
la tierra arrendada, o por prdida de frutos proveniente de casos fortuitos ordinarios; pero si
lo tendr en caso de prdida de ms de la mitad de los frutos, por casos fortuitos
extraordinarios e imprevistos, salvo siempre pacto especial en contrario.
Artculo 1.625 CC: Tampoco tiene derecho a la reduccin si la prdida ha ocurrido despus
que los frutos han sido separados de raz o tronco, a menos que est estipulada para el
arrendador una parte de los frutos en especie, pues entonces ste debe soportar la prdida en
proporcin a su parte, siempre que el arrendatario no haya incurrido en culpa o en mora de
entregarle los frutos.
Artculo 1.628CC: El arrendatario saliente debe dejar al que le sucede en la explotacin los
edificios convenientes y las dems facilidades para los trabajos del ao siguiente; y
recprocamente, el nuevo arrendatario debe dejar al que sale, los edificios convenientes y
las dems facilidades, para las recolecciones y beneficios que queden por hacerse.
Cesin y subarrendamiento:
El Cdigo Civil (art. 1.583) establece que el arrendatario puede ceder y subarrendar, salvo
convencin en contrario. La clusula contraria puede referirse a la cesin, al
subarrendamiento, o ambos contratos. Si la clusula prohbe ceder y subarrendar el
inmueble debe entenderse que prohbe ceder y subarrendar tanto el inmueble en su totalidad
como parte de l.
El mutuo disenso.
La expiracin del trmino fijado.
La voluntad unilateral de una de las partes en el caso de arrendamiento por tiempo
indeterminado.
La prdida o destruccin de la cosa.
La resolucin por incumplimiento.
La enajenacin de la cosa arrendada. Expresamente dispone la ley que el
arrendamiento no cesa por muerte del arrendador o del arrendatario; lo que es una
simple regla supletoria destinada a impedir que se alegue la cesacin del contrato
por muerte de una de las partes en casos en que pudiera pretenderse que existe algn
elemento "intuitus personae" en el contrato. Precisamente por ser una norma
supletoria no se aplica cuando las partes han dispuesto lo contrario. As, por
ejemplo, si se arrienda una vivienda por la duracin de la vida del arrendatario, la
de ste pone fin al arrendamiento.
CONTRATO DE OBRA
2.- Ubicacin del contrato de obras dentro de las clasificaciones de los contratos:
a.- Es bilateral: es decir, es un contrato realizado entre dos partes (contratista y comitente).
b.- Es a ttulo oneroso: es decir, que de este contrato surge un valor por la realizacin de
dicha obra, denominada compensacin, retribucin honorario.
e) Es, en principio, intuitus personae respecto del contratista: razn por el cual tiene
especial trascendencia jurdica el error sobre la persona de ste y su muerte.
h) De ordinario es conmutativo: pero puede ser aleatorio. Por ejemplo: cuando el precio
consiste en la participacin del contratista en las (eventuales) utilidades que produzca la
obra.
Venta
Contrato de obras
Contrato de obras
Mandato
3.- El contratista no puede obligar al comitente frente a terceros, salvo en el caso de que
exista una prestacin subordinada de mandato para facilitar la ejecucin del contrato de
obras.4.- Este contrato es esencialmente oneroso
Elementos de existencia de validez de los contratos:
1.- Consentimiento:
Tambin en esta materia rige exclusivamente el derecho comn. Debe sealarse que la
dificultad principal radica en determinar en cada caso si la celebracin del contrato
constituye un acto de simple administracin o de disposicin.
a) En cuanto a la obra: conviene tener presente que puede ser muy variada. Puede consistir
tanto en un bien como en un servicio.
Concluida la obra, el comitente tiene derecho a examinarla antes de recibirla; pero ese
examen es adems un deber para el comitente, ya que el contratista tiene un inters legtimo
en que aqul acepte y reciba la obra.
b.- Sujeto: El examen de la obra puede realizarlo el propio comitente o un tercero que,
salvo pacto en contrario, puede ser elegido por el comitente sin intervencin del contratista
y que, en muchos casos, es el mismo inspector de la obra. El contratista no puede
oponerse a la designacin del tercero alegando que no posee la competencia necesaria para
realizar el examen; pero, desde luego, puede impugnar una negativa injustificada de aceptar
la obra originada por el dictamen desfavorable del tercero sealado.
e.- Examen por partes: El examen puede hacerse por partes cuando se trata de una obra que
consta de piezas o que haya de ejecutarse por medida. Se presume hecho el examen con
resultado satisfactorio respecto de todas las partes pagadas si el comitente paga el
contratista en proporcin de la obra hecha.
Artculo 1.634CC: Si quien contrat la obra se oblig a poner el material, debe sufrir la
prdida en el caso de destruirse la obra antes de ser entregada, salvo si hubiere habido mora
en recibirla. Si ha puesto slo su trabajo o su industria, no es responsable sino por culpa.
Artculo 1.635: En el segundo caso del artculo precedente si la cosa perece sin que haya
culpa por parte del obrero antes de ser entregada la obra, y sin que el dueo est en mora de
examinarla, el obrero no tiene derecho para cobrar su salario, a menos que la cosa haya
perecido por vicio de la materia o por causa imputable al arrendador.
Materiales:
a.- Importancia:
Puede contratarse la ejecucin de una obra, convinindose en que quien la haya de ejecutar
ponga solamente su trabajo o su industria, o que tambin provea el material.
b.- Concepto:
- Cuando el comitente debe proveer los materiales, se suele establecer un trmino para ello.
Caso contrario, segn las circunstancias, puede concluirse que su obligacin es a trmino
indeterminado, el cual, a falta de acuerdo, ser fijado por el Juez. El retardo del comitente
da derecho al contratista de exigir un trmino supletivo para la ejecucin de la obra.
El contrato de obras se extingue por las causas de extincin comunes a todos los contratos;
pero adems, la ley menciona dos causas adicionales: el desistimiento del comitente y la
muerte del contratista (esta ltima comn a los contratos intuitus personae).
a.- Introduccin: El dueo puede desistir por su sola voluntad de la construccin de la obra,
aunque se haya empezado, indemnizando al contratista de todos sus gastos, de su trabajo y
de la utilidad que hubiese podido obtener de ella.
c.- Carcter personal de la facultad de desistir: la facultad de que corresponde con forme a
la ley al comitente es personal, en el sentido de que no puede ser ejercida por los
acreedores; pero no en el sentido de que no se transmita a los herederos (quienes tambin
pueden desistir de la obra).
En primer lugar, el comitente debe reembolsar el trabajo ejecutado por el contratista para el
momento del desistimiento.
En segundo trmino, el comitente debe reembolsar al contratista todos sus gastos. Estos
son todos los gastos que no estn traducidos en obra ejecutada. Quedan comprendidos, en
primer lugar, los materiales adquiridos por el contratista y que todava no han sido
incorporados a la obra. El reembolso de tales gastos debe ser integral (costo, transporte,
custodia, etc.), aun cuando el contratista haya pagado precios superiores a los comunes.
Los materiales pasan a ser propiedad del comitente, salvo que el contratista prefiera
retenerlos sin exigir su reembolso, a lo cual tiene derecho incluso contra l voluntad del
comitente.
a.- El contrato de arrendamiento de obras se resuelve por la muerte del obrero, del
arquitecto o del empresario de la obra.
b.- El dueo de la obra debe, sin embargo, pagar a los herederos de aqul en proporcin del
precio convenido, el valor de los trabajos hechos (si los hay) y de los materiales preparados,
cuando esos trabajos o materiales pueden ser utilizados y aade que lo mismo se entender
si el contratista no puede acabar la obra por alguna causa independiente de su voluntad.
Es aquel medio por el cual se obliga a uno de los contratantes a hacer alguna
cosa o a prestar algn servicio al otro mediante retribucin pecuniaria
Nuestro Cdigo Civil separ dos grandes tipos contractuales: El Arrendamiento,
correspondiente a la "locatio-conductio rei" y a la prestacin de servicios, comprensiva de
la "locatio-conductio operarium", a su vez la prestacin de servicio se subdividi en
contratos de obras, ("locatio-conductio operis facendi), y Contrato de trabajo, ("locatio-
conductio eperarium).
Art.1.647CC: Quien haya ejecutado una obra sobre cosa mueble tendr derecho a retenerla
en prenda hasta que se le pague.
Art.1.64CC: Las actividades de los constructores que ofrezcan sus servicios al pblico y los
contratos que ellos celebren podrn ser objeto de leyes especiales.
Art. 1.642CC: El empresario es responsable del trabajo ejecutado por las personas que
ocupe en la obra.
Art. 1.640CC: El contrato de arrendamiento de obras se resuelve por la muerte del obrero,
del arquitecto o del empresario de la obra.
PREVE LA LEY EN EL CASO ANTERIOR
C. C. Art. 1.641.- El dueo de la obra debe, sin embargo, pagar a los herederos de aqul en
proporcin del precio convenido, el valor de los trabajos hechos y de los materiales
preparados, cuando esos trabajos o materiales pueden ser tiles. Lo mismo se entender si
el que contrat la obra no puede acabarla por alguna causa independiente de su voluntad.
ACCIN DE TRABAJADORES DEL CONTRATISTA CONTRA EL COMITENTE
Art. 1.643CC: Salvo lo que establezca la Legislacin especial del Trabajo, los trabajadores
empleados en la construccin de un edificio o de otra obra hecha por ajuste, no tendrn
accin contra aqul para quien se hayan hecho las obras, sino hasta el monto de lo que l
deba al empresario en el momento en que intente su accin.
RENTA VITALICIA
Son aquellos actos donde las ventajas o prdidas para ambas partes, o solo para una de
ellas, dependan de un acontecimiento incierto. De los actos aleatorios es el ms importante,
habr acto oneroso de renta vitalicia, cuando alguien con una suma de dinero, o una cosa
apreciable en dinero, mueble o inmueble que otro le da, se obliga hacia una o muchas
personas a pagarles una renta anual durante la vida de uno o muchos individuos, designados
en el acto.
Efectos: El que constituye el acto es el que esta obliga a entregar el capital porque este se
perfecciona con la entrega de la cosa.
Este dador esta eximido en principio de la prestacin posterior, pero debe responder por
eviccin y vicios redhibitorios.
Las obligaciones del deudor son el pago de las rentas en los momentos convenidos, segn
el cdigo las rentas se pagan sobre mes vencido pero nada prohbe que se hagan por
adelantado, la diferencia esta que si el beneficiario muere no se le puede reclamar lo
abonado por adelantado y si muere y se le pagaba sobre mes vencido, se le pagaran las
partes proporcionales.
Esto no opera de pleno dcho. sino que el acreedor tiene que demandarla, y se le permite al
deudor paralizarla si puede ofrecer nuevas seguridades. Para algunos el deudor debera
devolver la cosa ms sus frutos e intereses y el acreedor toda la renta percibida, para otros
el deudor solo debe lo recibido sin sus frutos ni intereses y el acreedor no debera
devolverle lo recibido en concepto de renta peridica.
Caractersticas:
Real ( nace de la entrega de la cosa).
Oneroso( si fuere gratuito es una donacin a plazo).
Unilateral ( una vez que el beneficiario entrega la cosa, solo el deudor queda
obligado).
Formal(escritura pblica)
Aleatorio (esta obligado por el tiempo que la otra parte viva)
2) Renta vitalicia gratuita.- Por otra parte, el deudor de la renta puede haber
constituido a titulo puramente gratuito mediante una donacin o disposicin
testamentaria a favor del beneficiario o acreedor de la renta. En este supuesto el acto
no necesariamente contractual- consiste siempre en una liberalidad, por lo que en
esta constitucin no existe la entrega de un capital a cambio de una renta, sino que
una persona concede a otra el derecho de percibirla. La renta vitalicia a ttulo
gratuito sin que medie contrato es un acto mortis causa consistente en legado, caso
contrario, es un acto inter vivos consistente en una donacin.
3) Legal.- Si la renta vitalicia nace en virtud de una disposicin legal, como el caso
de los accidentes de trabajo y enfermedades profesionales para indemnizar la
invalidez derivada de estaos riesgos o aquellas que se conceden a personalidades
que por sus obras han merecido el apoyo del Estado.
JUEGO Y APUESTA
Accin de la no repeticin:
En cuanto al segundo grupo, el artculo 1943CC, dice: El juego y la apuesta no autorizados
son aquellos que tienen carcter lucrativo, sin estar prohibidos por la ley, y no otorgan
accin para clamar por su resultado.
El que paga voluntariamente una deuda emanada del juego y la apuesta no autorizados no
puede solicitar su repeticin, salvo que haya mediado dolo en la obtencin de la ganancia o
que el repitente sea incapaz.
Si ha habido dolo en el resultado del juego, es indudable que todo acto jurdico resulta
manchado de nulidad, consiguientemente el dolo que se utiliza en el juego y la apuesta,
anular su resultado no solo habr derecho para reclamar por el resultado del juego, sino
que el pago que se hizo de obligaciones sin valor, determinar que la repeticin prospere.
Segn lo explicado en los conceptos generales el Cdigo Civil en vigencia tiene una
estructura peculiar en lo que se refiere al juego y la apuesta, pues se aparta de la legislacin
tradicional o clsica y hace una categrica distincin entre los permitidos, no autorizados y
prohibidos. Ya hemos sealado que el sistema utilizado tiene indudable contenido tico,
pero tambin reconocemos que podra objetarse y en todo caso discutirse en lo que se
refiere al trato dado al juego y apuesta no autorizados, pues son los que se presentan con
mayor frecuencia en la vida diaria.
Loteras:
La lotera o loto es un juego que puede ser pblico mediante billetes y sorteos o un juego de
mesa que consiste en cartones y barajas. Se supone que el nombre de lotera procede del
italiano lotta, lucha, porque al parecer se establece una lucha entre el jugador, la suerte y los
concurrentes: otros suponen que se deriva del alemn lot, que significa suerte, porque es lo
que uno desea en la lotera y dems juegos de azar. Otra definicin proviene del latn
"loterus" que se usaba en referencia a la suerte de los individuos.
Carreras de caballos:
Las carreras de caballos son pruebas de velocidad entre dos o ms caballos, normalmente
de la raza pura sangre, que son conducidos o montados sobre una pista especial. Es uno de
los deportes ms antiguos y todava populares en la mayora de los pases y, tambin, uno
de los ms organizados y comercializados.