Estudio Registral Ejidos Municipales de El Quiche

2012
INFORME CONSULTORIA ESTUDIO

REGISTRAL SOBRE EJIDOS MUNICIPALES
DEL DEPARTAMENTO DE EL QUICHE
NEBAJ, CHAJUL, SAN JUAN COTZAL

GUATEMALA, C.A.
INFORME CONSULTORIA ESTUDIO REGISTRAL SOBRE EJIDOS
MUNICIPALES DEL DEPARTAMENTO DE EL QUICHE
CONSULTORA:
LICDA. MARTHA ELUVIA GARCIA MAURICIO
El indio tendr campo propio del ejido de su pueblo, distribuyndosele la
porcin de tierra suficiente luego que se case, en que pueda sembrar
Estas tierras se les darn en absoluta propiedad, para s y sus sucesores,

sin que sus justicias puedan ya despojarlos de ellas, como ahora lo hacen
en muchos pueblos
(Leyes de Indias artculo 1. y 2.)
GUATEMALA, C.A.
MARZO 2012.
ESTUDIO REGISTRAL SOBRE EJIDOS MUNICIPALES
DEL DEPARTAMENTO DE EL QUICHE
NEBAJ, CHAJUL, SAN JUAN COTZAL.
GUATEMALA C.A.
MARZO 2012
LA PROPIEDAD COMUN DE LA TIERRA, LOS EJIDOS Y EL DERECHO DE
LOS PUEBLOS INDIGENAS A SU TERRITORIO
Las tierras de las parcialidades o calpules, eran las tierras que cada linaje distribua entre sus
calpules. Una parte de ellas se destinaba a la caza y para aprovechamiento comunitario y la otra
era distribuida entre los miembros del calpul, quienes la cultivaban individualmente. Estas
tierras eran de propiedad comn, no podan ser vendidas ni enajenadas a nadie (Los quichs)
El indio tendr campo propio del ejido de su pueblo, distribuyndosele la porcin de tierra
suficiente luego que se case, en que pueda sembrar.
Estas tierras se les darn en absoluta propiedad, para s y sus sucesores, sin que sus justicias
puedan ya despojarlos de ellas, como ahora lo hacen en muchos pueblos1 (Leyes de Indias
artculo 1. y 2.)
Las tierras ejidales y las de comunidades que determina la ley son inalienables, imprescriptibles,
inexpropiables e indivisibles. El Estado les prestara apoyo preferente a fin de organizar en ellas
el trabajo en forma cooperativa (Constitucin de 1945 art. 96 y la Ley de Reforma Agraria
Decreto 900)
Las tierras de las cooperativas, comunidades indgenas o cualesquiera otras formas de

tenencia comunal o colectiva de propiedad agrariagozaran de proteccin especial del
Estado
Las comunidades indgenas y otras que tengan tierras que histricamente les pertenecen y que
tradicionalmente han administrando en forma especial mantendrn ese sistema. (CPR Art. 67)
Se reconoce la relacin especial que tienen los indgenas con las tierras y territorios que
ocupan o utilizan de alguna otra manera y, en particular, los aspectos colectivos de esa relacin.
Se reconoce el derecho de propiedad y posesin sobre la tierra que tradicionalmente ocupan.
Los gobiernos debern consultar a los pueblos interesados, mediante procedimientos apropiados
y en particular a travs de sus instituciones representativas, cada vez que se prevean medidas
legislativas o administrativas susceptibles de afectarles directamente (Convenio 169 OIT Decreto
9- 96 Art. 14-16, 1-a))
El gobierno municipal, establecer previa consulta con las autoridades comunitarias, los
mecanismos que garanticen a los miembros de las comunidades, el uso, conservacin y
administracin de las tierras comunitarias, cuya administracin se haya sido encomendado
tradicionalmente al gobierno municipal (CM Decreto 12-2002 Art. 109)
1
Martnez Pelez, Severo, La patria del Criollo, Pg. 156.
INDICE
INTRODUCCION ................................................................................................................................ 1
ESTUDIO REGISTRAL EJIDOS DE MUNICIPIOS DEL DEPARTAMENTO DE EL QUICHE ........... 3
1. OBJETO PRINCIPAL DEL PRESENTE ESTUDIO .......................................................................................... 3
2. TERMINOS DE REFERENCIA ................................................................................................................... 3
3. ANTECEDENTES. ................................................................................................................................... 4
3.1. El Municipio de Nebaj.............................................................................................................................. 5
3.2. Municipio de Chajul ................................................................................................................................. 5
3.3. Municipio de San Juan Cotzal .................................................................................................................. 6
3.4. Municipio de Uspantan. .......................................................................................................................... 7
4. EL SISTEMA EJIDAL DE TENENCIA DE LA TIERRA. .................................................................................... 8
4.1. Durante la Colonia. .................................................................................................................................. 9
4.2. Los Ejidos y Tierras Comunales Durante la Independencia. ................................................................. 10
4.3. Durante la Reforma Liberal. .................................................................................................................. 12
5. FUNDAMENTO LEGAL DEL ESTUDIO REGISTRAL ................................................................................... 14
6. EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD Y OTROS REGISTROS .......................................................... 15
6.1. Otros Registros ...................................................................................................................................... 16
A. ESTUDIO REGISTRAL EJIDOS DEL MUNICIPIO DE NEBAJ .......................................................................... 18

1. ESTUDIO REGISTRAL ............................................................................................................................ 18
1.1. Extensiones de tierra que pasaron a formar Los Ejidos de Nebaj. ....................................................... 18
1.2. Una parte de los terrenos del Municipio de Nebaj. .............................................................................. 19
1.3. Otra parte de los terrenos del Municipio de Nebaj. .............................................................................. 20
1.4. Fincas, Ubicacin, Extensin: ................................................................................................................. 21
1.5. Excesos que Pasaron a Formar parte del territorio del Ejido de Nebaj. ............................................... 21
2. RELACION DEL EJIDO DE NEBAJ CON OTROS EJIDOS Y DISPUTA DE DERECHOS. ..................................... 21
2.1. Estudio de Catastro Realizado por SAA. ................................................................................................ 23
3. ESTUDIO REGISTRAL DE LAS FINCAS IDENTIFICADAS ............................................................................. 24
3.1. Finca No. 344, folio 136, libro 4 del Departamento de El Quich. Ejido Legal de Nebaj ...................... 24
3.2. Desmembraciones finca Nmero 344, folio 136, libro 04 de El Quich ................................................ 25
3.3. Cuadro Desmembraciones: 8,9,10,11,12,13,14, 16,17,18,19,21,23,24,27,28,29,32,33. ....................... 26
3.4. Cuadro Desmembraciones No.: 15, 20, 22, 25, 30, 31,34. ..................................................................... 27
3.5. Observaciones ........................................................................................................................................ 27
I
3.6. Finca Nmero 13,559, folio 75, del libro 64 del Departamento de El Quich. ...................................... 29
3.7. Finca Nmero 3022, Folio 260 Del Libro 16 Departamento de El Quiche. Ejidos del Pueblo de Nebaj 30
3.8. Finca No. 9,399, folio 01, libro 54 del Departamento de El Quich ...................................................... 32
3.9. Finca No. 14,412, folio 68, libro 67 del Departamento de El Quich .................................................... 32
3.10. Finca No. 14,413, folio 69, libro 67 del Departamento de El Quich .................................................. 32
3.11. Finca No. 14,625, folio 277, libro 67 del Departamento de El Quich ................................................ 32
3.14. Finca No. 14,651, folio 02, libro 68 del Departamento de El Quich ................................................. 35
3.21. Finca No. 37,335, folio 285, libro 150 del Departamento de El Quich ............................................. 42
4. CONCLUSIONES TECNICAS DEL ESTUDIO REGISTRAL DE FINCAS QUE CONFORMAN EJIDOS DE NEBAJ .... 43
4.1. Otras Conclusiones ................................................................................................................................. 44
B. ESTUDIO REGISTRAL DEL EJIDO DE CHAJUL DEPARTAMENTO DE EL QUICHE ........................................... 46

1. ANTECEDENTES ................................................................................................................................... 46
1.1. Antecedentes del Territorio.................................................................................................................... 48
1.2. Inscripcin Registral de la Finca Nmero 2,554, folio 222, libro 13 de El Quich. ................................ 49
2. RESUMEN DEL ESTUDIO REGISTRAL FINCA NMERO 2,554, FOLIO 222, EJIDO MUNICIPAL DE CHAJUL ... 50
2.1. Inscripciones de Dominio y Derechos Reales sobre la finca .................................................................. 50
2.2. Cuarta Inscripcin de dominio. .............................................................................................................. 52
2.3. Quinta Inscripcin de Dominio ............................................................................................................... 53
2.4. Sexta Inscripcin de Dominio ................................................................................................................. 54
2.5. Sptima Inscripcin de Dominio ............................................................................................................ 55
2.6. Octava Inscripcin de Dominio. ............................................................................................................. 55
2.7. Novena Inscripcin de Dominio. ............................................................................................................ 55
2.8. Cancelaciones y Desmembraciones. ..................................................................................................... 56
2.9. Las 5 Desmembraciones Restantes se Resumen a Continuacin. ........................................................ 56
II
2.10. Estado de la Finca al Momento de la Conservacin. ........................................................................... 58
3. DESMEMBRACIONES DE FINCA 2,554, FOLIO 222, LIBRO 13 DE El QUICHE EJIDO DE CHAJUL .................. 59
3.1. Estudio Registral de la Finca nmero 18,479, Folio Numero 31, del libro 18 de Quich. ................... 59
3.2. Estudio Registral de la Finca nmero 18,480, Folio 32, del libro 81 de Quich. Finca Rstica VIAMAC
..................................................................................................................................... 60
3.3. Estudio Registral de la Finca nmero 18,727, Folio Numero 286, del libro 81 Departamento de El
Quich. ..................................................................................................................................... 61
3.4. Estudio Registral Finca Rustica Numero 18,728, Folio 287 Libro 81 Departamento El Quiche. Astillero
Xepalma ..................................................................................................................................... 62
3.5. Estudio Registral Finca Nmero 19,552, Folio 204, Libro 85 del Departamento de El Quiche. .......... 63
3.6. Estudio Registral Finca Nmero 19,553, Folio 205, Libro 85 departamento de El Quiche. .................. 64
3.7 .Estudio Registral Finca Nmero 19,554, Folio 206, Libro 85 Departamento de El Quiche. ................... 65
3.8. Estudio Registral Finca Nmero 19,555, Folio 207, Libro 85 Departamento de Quiche....................... 66
3.9. Estudio Registral de Finca Nmero 19,556, Folio 208, Libro 85 Departamento de El Quiche. .............. 67
3.10. Estudio Registral Finca Nmero 19,557, Folio 209, Libro 85 Departamento de El Quiche. ................ 68
3.11. Estudio Registral Finca Nmero 19,558, Folio 210, Libro 85 Departamento de El Quiche. ................ 69
3.12. Estudio Registral Finca Nmero 19,559, Folio 211, Libro 85 Departamento de Quich. .................... 70
3.13. Estudio Registral Finca Nmero 49,112, Folio 172, Libro 176 Departamento de El Quich. .............. 71
3.14. Estudio Registral Finca Nmero 50,184, Folio 44, Libro 180 Departamento de El Quich. ................. 72
3.15. Estudio Registral Finca Nmero 50,185, Folio 45, Libro 180 Departamento de El Quiche. ................. 74
4. CONCLUCIONES: .................................................................................................................................. 75
C. ESTUDIO REGISTRAL FINCAS DEL MUNICIPIO DE SAN JUAN COTZAL, DEPARTAMENTO DE EL QUICHE. .... 76
1. ESTUDIO REGISTRAL SAN JUAN COTZAL ....................................................................................................... 76
1.1. Finca Nmero 4,403, folio 164 del libro 25 departamento de El Quich. ............................................ 76
1.2. Finca Nmero 10,875, folio 264, libro 53 Departamento de El Quich. .............................................. 77
1.3. Conclusin: ............................................................................................................................................ 77
2. Estudio Registral de Finca Nmero 4,403, folio 164, libro 25 departamento de El Quiche. ....................... 78
3. Finca Nmero 10,875, folio 264, libro 53 Departamento de El Quich ..................................................... 81
III
D. ESTUDIO REGISTRAL FINCA NUMERO 8,694, FOLIO 92, LIBRO 29 ............................................................ 82
1. Finca Nmero 8,694 folio 92, libro 29 de Bienes de la Nacin. ................................................................... 82
2. ESTUDIO REGISTRAL FINCA NUMERO 8,694, FOLIO 92, LIBRO 29 DE BIENES DE LA NACION. ................. 83
3. CONTENIDO DE LA ESCRITURA ...................................................................................................................... 84
E. TIERRAS NACIONALIZADAS PERIODO 1982-1996 USPANTAN-IXCAN ....................................................... 85

1. TIERRAS NACIONALIZADAS EN 1982-1996, EN MUNICIPIO DE USPANTAN Y DE IXCAN, RELACIONADAS
CON LA CREACION DE ALDEAS MODELO...................................................................................................... 85
1.1. Finca Nmero 8,841, folio 239, libro 29 Bienes de la Nacin. Del Municipio de Ixcan, que antes era de
San Miguel Uspantan, Quich. ............................................................................................................... 86
1.2. Desmembraciones de esta finca: ........................................................................................................... 86
1.3. Finca Nmero 627, folio 274, libro 5 Departamento de El Quich. ....................................................... 87
1.4. Finca Nmero 2,826, folio 168, libro 15 Departamento de El Quich. .................................................. 87
1.5. Finca Nmero 6,391, folio 196, libro 20 de bienes de la Nacin. ......................................................... 88
1.6. De las Desmembraciones que sufri esta finca: .................................................................................... 88
1.7. Cancelaciones:........................................................................................................................................ 88
1.8. Finca 8,694, folio 92, libro 29 de Bienes de la Nacin. .......................................................................... 89
1.9. Finca No. 7,695, folio 295, libro 24 de Bienes de la Nacin ................................................................... 90
1.10. Finca No. 15,310, folio 273, libro 70 de El Quich. .............................................................................. 90
2. INCIDENCIA DE LA CREACIN DEL MUNICIPIO DE IXCAN ...................................................................... 90
3. ACUERDO GUBERNATIVO NMERO 771-83 ......................................................................................... 91
4. SE CONCLUYE: ................................................................................................................................. 91
7. CONCLUSIONES TECNICAS GENERALES............................................................................................ 93

7.1. Conclusiones: ......................................................................................................................................... 94
7.2. Conclusiones: ......................................................................................................................................... 95
7.3. Conclusin: ............................................................................................................................................ 96
7.4. D. Estudio Registral de Finca Nmero 8,694, folio 92, libro 29 de Bienes de la Nacin. ...................... 96
7.5. Conclusiones: ......................................................................................................................................... 97
7.6. E-1-. Finca Nmero 8,841, folio 239, libro 29 Bienes de la Nacin. Del Municipio de Ixcan, que antes
era de San Miguel Uspantan, Quich.................................................................................................... 97
7.7. E-2. Finca Nmero 627, folio 274, libro 5 Departamento de El Quich. ............................................... 98
7.8. E-3. Finca Nmero 2,826, folio 168, libro 15 Departamento de El Quich. .......................................... 98
IV
7.9. E-4. Finca Nmero 6,391, folio 196, libro 20 de bienes de la Nacin. ................................................. 98
8. CONCLUSIONES SOCIALES ................................................................................................................... 99
9. SUGERENCIAS .................................................................................................................................. 101
10. DIFICULTADES ................................................................................................................................ 101
11. Abreviaturas Usadas. ...................................................................................................................... 102
12. ANEXOS. ........................................................................................................................................ 103
Bibliografa .................................................................................................................................... 104
V
El indio tendr campo propio del ejido de su pueblo, distribuyndosele
la porcin de tierra suficiente luego que se case, en que pueda sembrar
INTRODUCCION
La presente investigacin tiene como objetivo principal realizar el Estudio Registral, de las fincas
que conforman los Ejidos de Nebaj, Chajul, San Juan Cotzal; de la Finca Nmero 8,694, folio 92,
del libro 29 de Bienes de la Nacin; determinar el nmero de desmembraciones que han sufrido y
quien es el titular de dichas fincas actualmente.
Determinar que tierras fueron nacionalizadas en el perodo de 1982-1999, en el Municipio de

Uspantan y en el Municipio de Ixcan, as como la relacin que el proceso de nacionalizacin tuvo
con la creacin de Aldeas Modelo.
Identificar los ttulos de Nebaj, Chajul y San Juan Cotzal; la naturaleza jurdica de estos ttulos y la
relacin que tienen con la posesin territorial de los Pueblos Indgenas de la Regin.
Se inicia anotando datos generales de cada municipio objeto de estudio; realizando un resumen
histrico sobre la tenencia Ejidal de la Tierra, identificndola como unidades territoriales colectivas
inscritas a nombre de las municipalidades, pero en posesin, uso y disposicin de los pueblos de
origen maya de la regin quienes sistemticamente han sido afectados por un orden jurdico que
propugna por hacer valer la propiedad privada individual, por encima de los derechos comunales
y colectivos de los pueblos indgenas.
Del estudio registral se determino que las tierras fueron adjudicadas en la poca liberal mediante
el sistema de denuncia de baldos o por concesiones presidenciales a los municipios para
conformar sus ejidos que deban ser repartidos entre los vecinos, para el uso, goce, disposicin y
garanta de la existencia misma de los pueblos. Fueron inscritos en el Registro de la Propiedad a
nombre de las municipalidades; que a excepcin de pocas desmembraciones para los mismos
pueblos, el territorio continuo intacto, hasta mediados de la dcada del 2000, en que autoridades
y personas interesadas en la explotacin de la tierra y los recursos naturales, a travs de
acuerdos municipales iniciaron procedimientos de individualizacin y privatizacin de las tierras
Ejidales.
Se observa que las desmembraciones sufridas por las fincas matrices de los ejidos municipales,
se han realizado excesivamente y cada una a creado fincas nuevas a favor de personas
particulares; pero tambin las autoridades municipales han celebrado actos y contratos con
empresas que imponen gravmenes a las tierras municipales que limitan el pleno uso y disfrute
de la tierra/territorio a los pueblos indgenas que las posesionan, pagando por ellos sumas de
dinero que no compensan el costo ambiental, destruccin, y degradacin que sufrir el territorio
con la construccin de mega proyectos, tal el caso de hidroelctricas, que se construyen
justificndolas con el desarrollo de los pueblos.
Sobre las tierras que fueron nacionalizadas para la implementacin de Aldeas Modelo o polos de
desarrollo durante el conflicto armado interno, fue difcil encontrar los datos de fincas a investigar,
sin embargo se tuvo acceso a varias fincas que se desmembraron de las fincas del Ejido
Municipal de Nebaj, y de Chajul, que sirvieron para ese fin, por ejemplo el rea de tierra que se
design para el asentamiento de la Comunidad de Acul, luego de la masacre de sus pobladores.
1
Ocurrieron segregaciones de grandes extensiones de territorio de San Miguel Uspantan que

pudieron ser utilizadas para ese fin, situacin que no se logr determinar. De seguir con este
procedimiento, sin valorar jurdica y colectivamente la importancia que los Ejidos y las tierras
comunales tienen para la existencia de los pueblos, se seguir poniendo en riesgo y violando el
derecho a la tierra y el territorio de los pueblos indgenas, con consecuencias de daos
irreparables al medio ambiente, a la cultura, costumbres y tradiciones, pero muy seriamente a la
soberana alimentaria, que afectara a toda la sociedad guatemalteca.
Se concluye en que las comunidades deben conocer y valorar los ttulos municipales que incluyen
los ejidos, como unidades territoriales colectivas; deben iniciar un proceso de recuperarlos e
impedir que se contine su privatizacin. Se sugiere que por parte del Estado, la Universidad de
San Carlos de Guatemala, debe realizarse un estudio y anlisis jurdico y antropolgico sobre la
importancia de los ejidos y las tierras comunales; que se promueva una declaratoria de Inters
social para su preservacin y una reforma a la ley del RIC, que regule expresamente todo lo
relativo a las tierras ejidales, comunales y municipales, antes de que se contine con la
atomizacin de la tierra, provocando el minifundio y poniendo en riesgo el territorio municipal.
El presente estudio se compone de dos anexos, que contienen, el estudio del tracto sucesivo de
las fincas objeto de estudio, la certificacin registral de cada finca, y en determinados casos se
acompaa las copias electrnicas, asientos y archivos que contienen los instrumentos pblicos
que avalan los actos y contratos que dieron origen a las desmembraciones, gravmenes,
limitaciones y compra ventas sobre las fincas; El folleto que contiene resmenes del estudio
registral, observaciones, conclusiones tcnicas, generales y recomendaciones.
El estudio responde al inters manifestado por representantes y lderes comunitarios de los

municipios de la Regin Ixil del departamento de El Quich, quienes ejercitando su derecho
humano de Libre Acceso a la Informacin, necesitan conocer la forma en que las autoridades
municipales administran las tierras, ejidos y territorios de sus municipios, quienes son los
propietarios actuales y qu tipo de relacin jurdica existe entre los pueblos, y comunidades con el
territorio que histricamente posesionan.
Se realiza el estudio a peticin de la Comisin Internacional de Juristas -CIJ- con el objeto de

apoyar a las comunidades para que en el ejercicio de sus derechos accedan al sistema de justicia
en bsqueda de proteccin y garanta de las tierras ejidales, comunales y municipales como
unidades territoriales colectivas que legtima y legalmente les pertenece.
2
ESTUDIO REGISTRAL EJIDOS DE MUNICIPIOS DEL DEPARTAMENTO DE EL QUICHE
1. OBJETO PRINCIPAL DEL PRESENTE ESTUDIO
Las comunidades interesadas en realizar este estudio tienen como objetivos principales: Realizar
el Estudio Registral, de las fincas que conforman los Ejidos de Nebaj, Chajul, San Juan Cotzal, -
de este ltimo identificar el titulo-; de la Finca Nmero 8,694, folio 92, del libro 29 de Bienes de la
Nacin; determinar el nmero de desmembraciones que han sufrido y quien es el titular de dichas
fincas actualmente.
Determinar que tierras fueron nacionalizadas en el perodo de 1982-1999, en el Municipio de

Uspantan y en el Municipio de Ixcan, departamento de El Quich, as como la relacin que el
proceso de nacionalizacin tuvo con la creacin de Aldeas Modelo.
Identificar los ttulos de Nebaj, Chajul y San Juan Cotzal; la naturaleza jurdica de estos ttulos y la
relacin que tienen con la posesin territorial de los Pueblos Indgenas de la Regin.
2. TERMINOS DE REFERENCIA
Mediante convenio celebrado entre el Director de la Comisin Internacional de Juristas y la

Consultora, se acord realizar:
A-B El Estudio Registral de las fincas que conforman el o los Ejidos de los Municipios de Nebaj y
Chajul del departamento de El Quich; estableciendo a nombre de quien estn inscritos
actualmente y las desmembraciones que han sufrido desde su conformacin.
C- Identificar el nmero de Registro con el que aparece inscrito el Ejido de San Juan Cotzal en El
Segundo Registro de la Propiedad de Quezaltenango; realizar el estudio registral, determinar las
desmembraciones que ha sufrido y quien es el actual propietario.
D- Estudio Registral de la finca nmero 8,694, folio 92, del libro 29 de Bienes de la Nacin,
estableciendo las desmembraciones y a nombre de quien est actualmente.
E-F Determinar que tierras fueron nacionalizadas en el perodo de 1982-1999, en el Municipio de

Uspantan y en el Municipio de Ixcan, departamento de El Quich, as como la relacin que el
proceso de nacionalizacin tuvo con la creacin de Aldeas Modelo.
Contando con la informacin bsica y antecedentes contenidos en la Investigacin Histrico

Registral y Catastral Caso: Finca La Perla. De Secretaria de Asuntos Agrarios Presidencia de la
Repblica de Guatemala, de la cual se tomo nmeros de fincas, folios y libros de las fincas de
inters.
3
3. ANTECEDENTES.
Al hacer una breve resea sobre cada municipio objeto del estudio, se inicia exponiendo que la
parte norte del departamento de El Quich, es uno de los enclaves de la Sierra de los
Cuchumatanes en la regin habitada por los Ixiles, una de las etnias que habitan el territorio
guatemalteco desde tiempos inmemoriales; la conforman los municipios de Nebaj, Chajul y San
Juan Cotzal; que adems de ser vecinos, algunos son colindantes de los municipio de Uspantan,
Chicaman, Cunen, Sacapulas del mismo departamento.
La existencia de los pueblos que habitan la regin Ixil, se remonta a varios siglos A.C; Se conoce
que uno de los principales cultivos de los ixiles era el maz, la historia seala como lugar de
descubrimiento de este cultivo, el Cerro Paxil en la comunidad de Xocoay del municipio de Chajul
lugar sagrado en que se inicio el cultivo de maz desde el ao 3500 A.C.
Durante la conquista presentaron frrea resistencia para no ser sometidos, sin embargo despus
de violentos intentos las fuerzas espaolas lograron su sometimiento. La iglesia catlica fue el
medio por el cual se logr la imposicin espaola.
Durante la Colonia estos pueblos fueron afectados por las polticas de Seoro sobre las tierras de
los aborgenes; la tributacin, la encomienda, la reduccin, la servidumbre, los mandamientos, el
corregimiento y el aniquilamiento de los pueblos por parte de los colonizadores. Los pueblos
sobrevivieron, pero desde all empezaron a ser afectados como legtimos dueos de sus
territorios.
Durante la Reforma Liberal desde 1871 y con el impulso dado al cultivo del caf obligaron a
grandes grupos de campesinos a que ao con ao deban desplazarse a la Costa Sur, para
trabajar en las fincas cafetaleras; el Estado emiti leyes para este fin. Esta situacin llev a los
primeros habilitadores y contratistas a la regin Ixil sometiendo a los indgenas a
endeudamientos, que tuvieron que pagar con la venta de sus tierras a menor precio y los que no
las tenan deban pagar con su fuerza de trabajo temporal en las fincas agro exportadoras.
Grupos de ladinos se asentaron en las cabeceras de los pueblos y tomaron el control poltico de
cada regin; se fueron apropiando de la tierra, en la mayora de los casos de manera ilegal.
Durante el reciente Conflicto Armado Interno, en la etapa de 1980 a 1990, las comunidades Ixiles,
de Nebaj, Chajul y cotzal, fueron vctimas de las ms crueles e inhumanas violaciones de sus
derechos humanos por parte del ejercito, las Patrullas de Autodefensa Civil y dems fuerzas
represivas del estado, que revistieron caractersticas de genocidio, al pretender eliminar a los
grupos tnicos de esa regin, por considerarlos grupos subversivos y les dieron el calificativo de
insurgentes; situacin que se vio alimentada por el nivel elevado de racismo y discriminacin en
contra de los pueblos mayas de la regin. La Comisin para el Esclarecimiento Histrico CEH-
documenta sobre la Operacin militar dirigida contra la Poblacin Ixil, denominada Operacin Ixil
en 1981. Se cita literalmente lo expuesto por la CEH 3289. El mayor nmero de masacres
registradas por la CEH ocurri en 1982, 15 de 32, con 952 vctimas. En esta poca se
concentraron en los meses de febrero y mayo de 1982, en tres regiones: Norte de Nebaj y Chajul,
4
vrtice entre los tres municipios de y suroriente de Cotzal y Chajul..., el Ejercito de Guatemala
reforz su fuerza existente en el rea ixil y Lanz una operacin para barrer el triangulo ixil.
Cada lugar, cada aldea, cada comunidad y an el casco urbano de estos municipios vivi una
etapa de terror, en la que adems fue obligada a abandonar sus tierras y sus bienes.
3.1. El Municipio de Nebaj.
El significado de Nebaj es Lugar de nacimiento de agua. Es conocido tambin como Santa

Mara Nebaj. Durante el perodo colonial formo parte de las provincias de Totonicapn o
Huehuetenango y de Solol o Atitn. En el artculo 2do. Del Decreto 63 de la Asamblea
Constituyente del Estado de Guatemala promulgado el 27 de octubre de 1825, le concedi el
titulo de Villa a la cabecera y por Acuerdo Gubernativo del 26 de noviembre de 1924 fue
elevado a la categora de Ciudad.
Segn datos del Conflicto Armado en Guatemala el 69% de la poblacin ixil perteneciente a
Nebaj, fue obligada a desplazarse por las polticas de tierra arrasada y el genocidio realizado
por los gobiernos militares. Destruyeron en 1980-1983 54 aldeas.
Datos del Diccionario Geogrfico indican que el municipio tiene una extensin superficial de
608 kilmetros cuadrados; Se localiza al norte del departamento de El quich; colinda al
Norte con el Municipio de Ixcan, Al Este con municipios de Cotzal y Chajul; al Sur con
municipios de Cunen y Sacapulas en el Quich y al Oeste con municipios de Aguacatn,
Chiantla, Santa Eulalia, San Juan Ixcoy y Barillas del departamento de Huehuetenango.
Parte de su territorio les fue adjudicado como Ejidos para ser distribuidos equitativamente
entre sus vecinos/individuos; se encuentran inscritos en el Segundo Registro de la Propiedad
de Quezaltenango a nombre de la Municipalidad de Nebaj.
Tiene una poblacin de 53,617 (Censo de 2002 INE), integrada por Poblacin Ixil 50,766
(95%), dentro de este porcentaje existe minora de Quichs y Kanjobales; no indgena 2,851
(5%), Hablan el idioma Ixil y espaol.
3.2. Municipio de Chajul
Estudios arqueolgicos estiman que Chajul fue habitado antes del ao 200 A.C. por
pobladores Ixiles Mayas, Chajul se localiza al nor-occidente del departamento, forma parte de
los 21 municipios de El Quich, asentado en parte nororiental de la Sierra de los
Cuchumatanes; limita al norte con Playa Grande Ixcan; al Este con San Miguel Uspantn; al
sur con San Juan Cotzal; y al Oeste con Santa Mara Nebaj del departamento de El Quich,
Santa Eulalia y Santa Cruz Barrillas del departamento de Huehuetenango.
En el perodo de 1944 a 1954 se estableci el procedimiento de eleccin de alcaldes; el

Acuerdo del Ejecutivo del 24 de abril de 1931, declaro monumentos nacionales
5
precolombinos a Chajul y Aldea Ilom. Actualmente Chajul pertenece al vigsimo distrito

electoral.
Fue afectado durante 3 dcadas por el Conflicto Armado Interno desde 1962, y la etapa ms
crtica de 1977 a 1987, durante hubo prdida de vidas humanas, masacres, desapariciones
forzadas, asesinatos de lderes comunitarios y represin tnica, as como desplazamientos y
despojos de tierras2. En las operaciones de tierra arrasada ejecutadas por el Ejercito en
1980-1983, lograron destruir totalmente 26 aldeas.3
Tiene una extensin territorial de 722.3 kilmetros cuadrados. Parte de su territorio fue
adjudicado para conformar el Ejido del Pueblo de Chajul, que se encuentra inscrito en el
Segundo Registro de la Propiedad a nombre de la Municipalidad de Chajul
Predomina el idioma Ixil con 97%. Segn las proyecciones del INE4 la poblacin de Chajul es
37,217; Es el municipio con ms alto porcentaje indgena el 93%, y no indgena el 7%. 30%
de poblacin se concentra en rea urbana y 70% en rea rural. Los habitantes en su mayora
se dedican a la agricultura. Abriga en su territorio a las Comunidades de Poblacin en
Resistencia CPR.
3.3. Municipio de San Juan Cotzal
Ha sido poblado desde el perodo clsico de la civilizacin maya, probablemente antes del
200 AC. Durante la conquista se defendi y resisti, pero finalmente fue sometido y forma
parte de la historia de subordinacin y tributacin a los espaoles, igual que los dems
municipios. Las tierras y los habitantes fueron divididos en grandes espacios llamados
encomiendas y distribuidos entre los primeros colonizadores.
Durante el gobierno liberal del General Justo Rufino Barrios, fueron obligados a ir cortar caf
en fincas de funcionarios de gobierno, finqueros y terratenientes en condiciones inhumanas y
les fueron quitadas tierras comunales de forma violenta o con engaos.
San Juan Cotzal sufri fuertemente el conflicto armado interno de los aos ochenta. Poltica
que propici la concentracin de poblacin en las denominadas aldeas modelo, como Santa
Avelina, San Felipe Chenl y Ojo de Agua, en donde se encontraban bajo control militar y
residencia obligatoria en centros de caractersticas ms urbanas que rurales, fueron
obligados a participar en las Patrullas de Autodefensa Civil (PAC). Sufrieron represin Desde
1960 hasta 1996 durante regmenes presidenciales militares o civiles. Segn la CEH 10
aldeas de San Juan Cotzal fueron destruidas por el Ejercito en 1981.
2
Ejemplo de la violencia son las comunidades de Jua, Xaxmoxan, y Santa Clara Xecoyeu, que sufrieron un total de 263
masacres registradas, segn informes de la Recuperacin de la Memoria Histrica (REMI) Guatemala Nunca Ms. Llevados
a cabo por el gobierno a travs del Ejecito entre 1980 y 1983. La poblacin asegura que fueron once comunidades las
afectadas.
3
CEH, 3310 Guatemala Memoria del Silencio Tomo III
4
Instituto Nacional de Estadistica
6
El Municipio se ubica en las faldas de Sierra de los Cuchumatanes y sierra de Chama,

colinda al Norte con municipio de Chajul, al Este con Uspantan; al Sur con Cunen y al Oeste
con Nebaj.
Tiene una extensin aproximada de 182 kilmetros cuadrados (2.2% del departamento),
tiene 32 comunidades rurales. Parte de sus tierras estn inscritas como Ejidos en el Segundo
Registro de la Propiedad a nombre de la municipalidad.
El 70% de poblacin es Maya Ixil, el 25% Etnia Quich y 5% Ladina. El total de poblacin es:
en 2002 19,520.97 (97%indigenas) 530 no indgenas (30%), total 20,050; Previsin para el
2008 25,167 (97%) Indgena; 778 (3%) Total 25,945.
3.4. Municipio de Uspantan.
El pueblo de Uspantan es una cultura de origen Maya Preclsico (500-600 A.C.), se

asentaron primero en Li Tzaq (San Siguan), luego en Xekp ixtun (Cunen), posteriormente en
el cerro Kaquiljaw, de donde se trasladaron a la Ciudad de Chi Amap (orilla del Pueblo). Hoy
estn asentados en aldeas de Calant, Chiyutales y el caracolito (aldeas el Pinal, Chipaj
Chol, Quizchal y Tierra Blanca).
En 1560 Uspantan tena 700 habitantes, 100 aos despus solamente 298, como resultado
de la poca del corregimiento, semejante a la encomienda, que consista en la designacin
de funcionarios llamados Corregidores, mas tarde llamados Alcaldes Mayores. La
encomienda era la explotacin de los indgenas por trabajos forzados y tributos.
Uspantan fue reconocido como municipio el 11 de octubre de 1825 por la Primera Asamblea
Nacional Constituyente al decretarse la Ley Cuarta, perteneci a Totonicapan, antes llamado
Alcalda Mayor de Totonicapan.
El 5 de enero de 1,984 por acuerdo Gubernativo 1-84, se segreg una parte territorial de
Uspantan y se form el municipio de Chicaman, un ao ms tarde por medio del Acuerdo
Gubernativo 722-85 se segreg otra parte para la creacin del Municipio de Ixcan.
Su historia ha sido marcada por dolor, muerte y destruccin al ocurrir los terremotos de 1976
y el 10 de octubre de 1985, destruyendo el 90% de las viviendas de la cabecera municipal.
En 1980 vivi la poca trgica y dolorosa del Conflicto Armado Interno, fueron vctimas de la
poltica de Tierra Arrasada, que les forz a ubicarse en la cabecera municipal, abandonando
sus tierras y sus propiedades5.
Tiene una extensin de 865 kilmetros cuadrados. Segn el INE en 2002 la cantidad de
habitantes era de 41,485, 9% Urbana, y 91% rural. 76% Indgena (uspanteco,
Quich, Q`eqchi) y 24% no indgena.
5
Recuerdan la masacre de 55 campesinos en la carretera de Calant a Macalaju, cuando despus de refugiarse pretendan
recoger algunas pertenencias y vveres.
7
La caracterstica de estos municipios es que en su mayora durante la poca liberal

denunciaron tierras baldas y solicitaron a los gobernantes que les adjudicaran tierras para
sus Ejidos. Realmente eran tierras que las poblaciones ya posesionaban, pero no tenan
ttulos que ampararan su derecho; fue en esa poca que se inicio la poltica de dividir el
territorio en fincas, de titular tierras baldas a nombre de personas que queran dedicarse al
cultivo del caf y lo hicieron por el procedimiento que estableci el Cdigo Fiscal, lo cual fue
aprovechado por las comunidades para solicitar su legalizacin.
4. EL SISTEMA EJIDAL DE TENENCIA DE LA TIERRA.
La Propiedad Privada es un Derecho Humano regulado por la Constitucin; la mayor legislacin

agraria que existe se basa en el Derecho Absoluto de la Propiedad Privada Individual, que debe
ser respaldada por un Titulo Legal, inscrito en el Registro de la Propiedad. El principio
constitucional de que el inters social prevalece sobre el particular y de que el Estado puede
expropiar la propiedad privada por razones de utilidad, colectiva, beneficio social e inters pblico
(Art. 39,44 y 40 CPR), ofrece serias dificultades para que puedan ser positivos.
Visto de esta manera en Guatemala, el derecho a la Propiedad Privada especialmente sobre la

tierra, no puede ser absoluta, porque prevalecen aun distintas formas de tenencia de la tierra,
determinadas por las caractersticas multitnicas, pluriculturales y multilinges de la sociedad; la
historia nos demuestra que desde pocas precolombinas los pueblos posesionaron, administraron
y dispusieron de formas distintas el elemento Natural Tierra/territorio, de acuerdo a sus
costumbres, tradiciones y cosmovisin y porque el sistema colonial a su conveniencia se encargo
de crear ciertas figuras que el da de hoy ponen en evidencia el Derecho de uso colectivo de
tierras Comunales y Ejidales de los pueblos mayas.
A principios del siglo XVI, previo a la invasin espaola el Territorio del Quich estaba
conformado por: tierras del Estado, tierras de los linajes y seoros; tierras de las parcialidades o
calpules; tierras de propiedad privada. (Elas Zamora).
Las tierras de las parcialidades o calpules, eran las tierras que cada linaje distribua entre sus
calpules. Una parte de ellas se destinaba a la caza y para aprovechamiento comunitario, la otra
era distribuida entre los miembros del calpul, quienes las cultivaban individualmente. Estas tierras
eran de propiedad comn, no podan ser vendidas ni enajenadas a nadie.6
Los campesinos, en general cultivaban tierras pertenecientes a sus calpules, las cuales les eran
asignadas segn sus necesidades de labranza. La propiedad de estas tierras metidas a veces en
lo ms profundo de las montaas, sin embargo continuaba siendo comunal (Adrian Recinos).
6
Castellanos Cambranes, Julio, Caf y Campesinos en Guatemala. Pg. 23.
8
4.1. Durante la Colonia.
Durante la colonia las Tierras Comunales fueron conservadas por intereses econmicos,
polticos y de sometimiento religioso: de la Corona, de la Iglesia y de los criollos. La
poblacin reunida en poblados facilitaba la utilizacin de mano de obra del indio, el pago de
los tributos y su evangelizacin. la organizacin del pueblo de indios, como pieza clave de
la estructura de la sociedad colonial, exiga la existencia de una tierras en que los indgenas
pudieran trabajar para sustentarse, para tributar, y para estar en condiciones de ir a trabajar
en forma casi gratuita a las haciendas y labores, y a otras empresas de los grupos
dominantes7.
El artculo primero de las Leyes de Indias estableca: El indio tendr campo propio del
ejido de su pueblo, distribuyndosele la porcin de tierra suficiente luego que se case, en que
pueda sembrar en el artculo 2do. Estas tierras se les darn en absoluta propiedad, para
s y sus sucesores, sin que sus justicias puedan ya despojarlos de ellas, como ahora lo
hacen en muchos pueblosb) Que las tierras eran peridicamente redistribuidas por los
Alcaldes y Regidores indios (los justicias)8
En esta poca a los Pueblos de Indios se les provey de tierras para pastos y montes
llamados Ejidos, as como de tierras de cultivo, conocidas como tierras Comunales, de
comunidad o cementera, identificndose 3 tipos de tierra.
Los Ejidos:9 fueron formas de administrar la tierra trasladadas por Espaa a Mesoamrica,
particularmente a Guatemala y Mxico, Fueron aplicados para el reordenamiento territorial
basado en las Leyes Nuevas10 y en la conformacin de los pueblos de indios. La extensin
de los Ejidos deba calcularse representando dos lneas rectas que se cruzaran en el centro
del pueblo, cada lnea deba tener una legua de longitud, media legua desde el centro del
poblado. Se supona que el rea encerrada entre los cuatro extremos de esas lneas poda
considerarse como Ejido de un Pueblo11. Se regulo tambin que las tierras comunales no
podran ser objeto de ocupacin, composicin, denuncia y venta
La Tierras Comunales: llamadas de comunidad, comunes de sementerafueron las que la

corona concedi dono a todos los pueblos cuando fueron creadosEran de propiedad
comn, administradas por el Cabildo o Ayuntamiento de Indios.12 13
7
Martnez Pelez, Severo La Patria del Criollo, pg. 53.
8
Martnez Pelez, Severo, La patria del Criollo, Pg. 156.
9
En noviembre de 1542 fueron promulgadas la Leyes Nuevas implementando normas que le dieron estatus especial y
proteccin a las tierras de las comunidades indgenas que adems de abolir la esclavitud de los indios, los convirtieron en
vasallos libres tributarios del Rey. Los indios comenzaron a vivir en pueblos y a tributar. La monarqua ordeno: los
pueblos deben tener suficientes tierras comunes para sus siembras, deben tener sus ejidos o sea territorios tambin
comunes de pastoreo y para otros menesteres distintos de la siembra-.
10
Fueron creados a partir de las leyes nuevas o de Barcelona en 1542.
11
Aunque hay Ejidos en Guatemala superiores a esta extensin de Tierra.
12
Pellecer, Carlos Manuel. Descubrimiento y Conquista. Pg. 167.
9
Las Tierras adquiridas con fondos de la Comunidad: Severo Martnez Pelez, expone que:
muchos pueblos ampliaron sus tierra, solicitando y obteniendo por merced o bien
titulndolas por composicin despus de haber entrado en su uso por impulso de la
necesidad, pagando su precio con fondos de la comunidad.
En la mayor parte del territorio guatemalteco se implant el sistema Ejidal, que englobo las
tierras comunales: en el departamento de El Quich, Baja Verapaz, San Marcos y otros
adoptaron este sistema.
Un Ejido (del latn exitum), es una porcin de tierra no cautiva y de uso pblico; tambin es
considerada, en algunos casos, como propiedad del Estado o de los municipios. Para
Mxico, el ejido es una propiedad rural de uso colectivo, an existe, fue de gran importancia
en la vida agrcola del pas14.
En el Reino de Guatemala, los ejidos eran solicitados por el gobierno colonial o la Capitana
General directamente a la corona por medio del Consejo de Indias y eran autorizados por
cdula real. La Capitana General en base a la cdula real transfera en propiedad al
ayuntamiento de la ciudad por fundarse o en fundacin o los cabildos de pueblos de indios
las tierras de ejidos.
La Corona espaola por medio del Concejo de Indias extenda una cdula Real autorizando
establecer el Ejido; el Ayuntamiento registraba dicha autorizacin en libros denominados:
Censo Enfitutico o Inventario Enfitutico, pues enfiteuta, era el colono, tal como era
nombrado en el Imperio romano15
En la cdula de 1754 que reorganizo la tierra, el presidente recomienda la ms amplia

tolerancia con las tierras comunales y que deba mantenerse a los pueblos en posesin de
las tierras de comunidad y las que les fue concedidas para pastos y ejidos, reintegrndoles
lo que les fue quitado y que les concedieran mayor extensin.
4.2. Los Ejidos y Tierras Comunales Durante la Independencia.
La legislacin durante la Independencia, promovi la ideologa liberal comprometida con los

derechos individuales como fundamento de toda Poltica de Estado y de Desarrollo
Econmico, apoyada por los grupos ideolgicos conservadores y liberales, principio que
destruy la poltica agraria en beneficio de las tierras comunales implantada en todo el
proceso colonial.
En el ambiente poltico centroamericano empez a cobrar importancia el concepto liberal de

que la propiedad colectiva (de los pueblos de indios y) representaban un freno para el
13
Cabildos, tambin llamados Ayuntamientos o consejos, fueron corporaciones municipales creadas en las Indias
(Amrica) por el imperio espaol para la administracin de las ciudades o villas. Dentro de sus funciones administrar los
ejidos de la ciudad, repartir tierras y solares entre los vecinos.
14
En 1960 el 23% de la tierra cultivada de Mxico eran ejidos.
15
Rodas M. Carlos Hugo Ingeniero. Tierras Ejidales en la Ciudad de Guatemala. USAC.
10
desarrollo de la ciudadana, la cual exiga se adoptase el principio de que la propiedad deba

ser individual como fundamento de la igualdad de todos los hombres. Principios tomados de
la Revolucin Francesa.
A partir de aqu se crearon un sin nmero de leyes que regularon la tenencia de la tierra bajo
principios liberales, que dieron lugar a que permanentemente se violentara el derecho
ancestral de los pueblos indgenas sobres sus tierras comunales.
La Constitucin Federal de 1824 y la Constitucin del Estado de Guatemala en 1825,

regularon la Propiedad Individual, como uno de los ejes sobre los cuales deberan girar los
derechos ciudadanos.
El Decreto del 10 de mayo de 1824, crea los municipios y dentro de sus atribuciones, estaba
la de repartir las tierras de ejidos en pequeos lotes en propiedad. Perjudico el antiguo
rgimen colectivo, traslad la gestin del antiguo comn de indios a las nuevas
municipalidades, que el rgimen republicano adopto como divisiones territoriales.
Crearon leyes que ordenaron convertir los terrenos baldos en propiedad particular, situacin
que facilit a criollos y ladinos a obtener tierras; se privilegio la denuncia de baldos de los
pueblos que no tenan tierra o que tenan insuficiente; autorizaron a propietarios de tierras a
arrendar sus tierras. Las tierras de los pueblos se pusieron en riesgo, vieron la necesidad de
titularlas antes de perderlas; obligaron a los pueblos a ir a trabajar a haciendas y labores, lo
que les sirvi de obstculo para hacer producir sus tierras y desarrollar sus comunes, pues
las labores tan intensas les dejaba sin energa para trabajar lo suyo.
Empezaron a reducir el tamao de los ejidos. Se obligo a los campesinos a titular sus tierras,
en plazo de 30 das, bajo mayor precio de pago por hacerlo despus de este plazo; Se
autorizo a las municipalidades a vender los propios ejidos y las tierras de cofradas.
Se apoyo a poseedores y usufructuarios mediante el censo enfitutico a adquirir las tierras en

propiedad, como una medida para Desarticular las tierras Ejidales (decreto de Asamblea
legislativa del 28 de abril de 1836 Gobierno liberal de Mariano Glvez), con este decreto
comienza la enajenacin de tierras comunales. Se prohbe la concesin para tierras de
ejidos, los cuales deben venderse en determinado plazo. Esto provoc la revuelta
campesina en contra de Mariano Glvez (Decreto de 2 de noviembre de 1937). Fue
derogado el Decreto y posteriormente a travs de la ley 8. Ttulo 3. De la Recopilacin de
Indias se ratifica la existencia de ejidos Los pueblos se reputa que tienen siempre un ejido
que comprende una legua cuadrada que antes se llamaba resguardo. Facultaba a los
pueblos adquirir ms tierras que acrediten haber comprado a la hacienda pblica con
ttulos o con posesin de ms de 30 aos.
11
4.3. Durante la Reforma Liberal.
Posteriormente Rafael Carrera reiter la vigencia de los ejidos (1838), se garantizo a los
pueblos conservar sus tierras ejidales y comunales.
Pero mantuvieron el sistema de trabajo forzado, -Mandamientos-, trabajar en zona vial, se

prohibi la vagancia, con sus consecuencias de separar a los pueblos de sus tierras.
Mediante el Decreto 76 de 1839 el Estado impuso un rgimen de proteccin de los indios.

Confirma el estatus especial de los indgenas protegindolos a fin de evitar que sean
defraudados de lo mejor que les pertenece en comn o en particular. La tierra
A pesar de lo anterior de 1820 a 1850 se impulso la privatizacin de los baldos y la coaccin

para que tierras ejidales y comunales se entregaran a censo enfitutico.
A partir de 1853 se empez la produccin/exportacin del caf, lo que dio lugar para que
bajo presin, tierras ejidales y comunales se sometieran a dicho censo. Las tierras de los
campesinos eran muy frtiles y aptas para el caf, sin embargo, el estado no apoyo a los
campesinos para cultivar sus tierras con caf. La elite cafetalera requera de ms tierras y
manos para trabajarlo por lo que empezaron a invadir las tierras comunales.
De 1871 los productores y exportadores de grana, ail y caf y comerciantes tomaron el

poder. Justo Rufino Barrios, Manuel Estrada Cabrera y Jorge Ubico, instauraron el sistema
poltico Militar, que tambin se denomin Dictadura Liberal, cuya base fue el progreso y
desarrollo del pas bajo la concepcin liberal de propiedad privada individual sobre la tierra.
El territorio nacional se orden bajo el sistema de fincas: en su orden: Fincas cafetaleras,
fincas ganaderas, fincas bananeras. Las tierras estatales, municipales y ejidales quedaron
sujetas a la privatizacin de la tierra a disposicin de los cafetaleros.
La redencin, el censo enfitutico, la usurpacin, la ampliacin ilegal de fincas cafetaleras,

fue la forma como expropiaron a muchas comunidades indgenas de sus tierras comunales.
Durante las primeras 4 dcadas del siglo XX se continuo con la poltica de declaracin de
baldas en el corazn de las tierras comunales, sin lograr saciar el cada vez mayor apetito
voraz de los finqueros grandes, medianos y pequeos- que buscaban obtener no solo las
tierras de los ejidos, sino tambin de los comunes
Luego viene todo el andamiaje de leyes para proteger la produccin del caf. El Decreto 170
regul la liquidacin legal de tierras comunales y ejidos y titulacin de baldos a nombre de
particulares; se crea el Cdigo Civil, Registro de la Propiedad, (Decreto 175) Crearon el
impuesto territorial; Regularon que tierras dadas a censo enfitutico deban pasar a
propiedad privada de enfiteutas, deba inscribirse en el Registro de la `Propiedad.
El Decreto nmero 237 de 8 de marzo de 1878, regulo las condiciones para solicitar terrenos
baldos; el 17 de junio de 1881 se promulga el cdigo Fiscal, para acceder a la propiedad y
titular baldos.
12
El Acuerdo Gubernativo de 16 de junio de 1931 otra vez reglamenta la organizacin y

aprovechamiento de los ejidos que posean todos los pueblos del pas, como primer
antecedente en la poca para regular tierras comunales y ejidales, en el cual la ley le otorga
la administracin exclusiva a los mismos poseedores, establece el principio de
inalienabilidad, imprescriptibilidad e inembargabilidad de los ejidos.
El Decreto Gubernativo nmero 1446 de 21 de septiembre de 1933 regula el derecho de los

pueblos y municipalidades a poseer su propio ejido; El Decreto Legislativo nmero 2006 de
26 de mayo de 1934, autoriza que el Ejecutivo a solicitud de las comunidades conceda por
tiempo indefinido las parcelas y terrenos comunales.
La constitucin de 1945 regulo de forma especial sobre las tierras ejidales para su uso en la
agricultura, pretendi evitar su divisin y garantizar que estuvieran en manos de campesinos,
en el artculo 96 estableci que Las tierras ejidales y las de comunidades que determina la
ley son inalienables, imprescriptibles, inexpropiables e indivisibles. El Estado les prestara
apoyo preferente a fin de organizar en ellas el trabajo en forma cooperativa, principios
ratificados por el segundo gobierno de la revolucin quien mantuvo y reafirmo los preceptos
de la Ley de Reforma Agraria Decreto 900.
Al ser derrocado el segundo gobierno de la revolucin se puso en vigor el Estatuto Agrario

Decreto Ley 559, que sustituyo al Decreto 900; este estatuto recupero las tierras que fueron
repartidas a los campesinos, impuso impuestos a tierras ociosas y expropiacin si en 5 aos
no las hacan productivas, creo la poltica de titulacin individual de unidades agrcolas
familiares, impusieron 21 zonas de desarrollo agrario; remarco la propiedad privada sobre la
tierra.
La ley de Transformacin Agraria Decreto 1551 (10-10-1962), continu con la poltica de

zonas de desarrollo agrario y tierras ociosas; la divisin de la tierra en parcelas; creacin de
patrimonios familiares; arrendamiento de tierras.
Sobre los ejidos en el artculo 179 los relaciona con tierras municipales y regula que: Los
ejidos que, no obstante la ayuda tcnica proporcionada por el Ministerio de Agricultura,
permanezcan ociosos, podrn ser expropiados para fines agrarios, despus de tres aos de
vigencia de la presente ley los inmuebles rsticos de propiedad municipal inclusive su
venta en pblica subasta, total o parcialmente Artculo 180.
A pesar de que en el AGCA y en el Registro de la Propiedad siempre vamos a encontrar

evidencia de que el territorio de los municipios se relaciona con los Ejidos de los Pueblos. Se
ha anulado incluso del lxico jurdico el trmino Ejidos
Durante el conflicto armado interno hubo leyes, decretos leyes, Acuerdos Gubernativos que
tomaron decisiones sobre las tierras comunales y ejidos, pero en general se despojo, se
desplazo y usurpo estas tierras a travs de la violencia, represin y genocidio.
13
El cdigo civil mantiene que El Derecho de Propiedad sobre la Tierra en Guatemala, puede
ser del Poder pblico que pertenece al Estado o a los municipios y de Propiedad Privada que
pertenece a personas individuales o jurdicas que tienen ttulo legal. (Cdigo Civil Decreto
106 y sus Reformas Capitulo I y II, art. 456, 457, 460). La Tierra es un bien Inmueble, sobre
la cual recaen Derechos Reales16.
En aras de la Propiedad Privada individual; ante el inters de explotacin de los recursos

naturales, los Concejos Municipales, sin analizar la naturaleza colectiva de las tierras que
conforman los Ejidos municipales y los ttulos a nombre de las municipalidades, a travs de
Acuerdos Municipales aceptan gravmenes y concesiones que limitan el uso y pleno goce de
la tierra y el territorio de los pueblos; en los ltimos aos han ordenado la emisin de ttulos
individuales, de manera desigual y privilegiada sin consulta previa.
El Cdigo Municipal Decreto 12-2002; el Decreto 9-96 Convenio 169 de la OIT; La ley del
RIC Decreto 41-2005, en todo lo relacionado a tierras comunitarias, comunales, los derechos
de consulta previa e informada, la defensa del territorio y la libre determinacin de los
pueblos; as como convenios y tratados internacionales relativos a los pueblos indgenas, son
los instrumentos que deben ejercitarse para reivindicar el Derecho de los pueblos mayas a
las tierras y territorios de sus Ejidos y tierras comunales.
5. FUNDAMENTO LEGAL DEL ESTUDIO REGISTRAL
Los Ejidos municipales son tierras/territorios que tienen ttulos legales, estn inscritas a nombre
de las municipalidades; por su propia naturaleza deben distribuirse equitativamente entre los
vecinos de cada municipio, para que los pueblos y comunidades los posesionen bajo el amparo
del ttulo Municipal, ejercitando el Derecho al Territorio como ciudadanos y en forma muy especial
los derechos histricos de los pueblos mayas.
Como ya quedo expuesto las comunidades mayas a pesar de tanta presin han administrado
colectivamente la tierra y han tenido la posesin de los Ejidos Municipales y para que se conozca
la forma como las autoridades administran y disponen del territorio, el estudio registral e
investigacin del estado actual de los mismos servir como una herramienta para defenderlos.
El fundamento legal de este estudio se encuentra en el Derecho a estar informados que tienen
todos los guatemaltecos sin discriminacin alguna. El Derecho de Libre Acceso a la Informacin
es un derecho humano que la CPRG garantiza con El Derecho de peticin: Los habitantes de
La Repblica de Guatemala tienen derecho a dirigir, individual o colectivamente, peticiones a la
autoridad, la que est obligada a tramitarlas y deber resolverlas conforme a la ley. (Art. 28).
La Publicidad de los actos administrativos: Todos los actos de la administracin son pblicos.
Los interesados tienen derecho a obtener, en cualquier tiempo, informes, copias, reproducciones
y certificaciones que soliciten y la exhibicin de los expedientes que deseen consultar, salvo que
16
Derechos Reales es la relacin que existe entre las persona y los bienes: Existen Derechos Reales de Goce y Disposicin:
La Propiedad; de Mero goce: usufructo, uso, habitacin y Servidumbre y de Garanta: la Hipoteca y la Prenda.
14
se trate de asuntos militares o diplomticos de seguridad nacional, o de datos suministrados por

particulares bajo garanta de confidencia.(Art. 30).
Y muy especficamente regula lo Referente al Acceso a archivos y registros estatales. Toda

persona tiene el derecho de conocer lo que de ella conste en archivos, fichas o cualquier otra
forma de registros estatales, y la finalidad a que se dedica esta informacin, as como a
correccin, rectificacin y actualizacin. Quedan prohibidos los registros y archivos de filiacin
poltica, excepto los propios de las autoridades electorales y de los partidos polticos. (Art 31).
Regula lo relacionado al Registro General de la Propiedad estableciendo que El Registro

General de la Propiedad, deber ser organizado a efecto de que en cada departamento o regin
que la ley especfica determine, se establezca su propio registro de la propiedad y el respectivo
catastro fiscal (Art. 230).
La reciente Ley de Acceso a la Informacin Pblica, reafirma los principios constitucionales

relacionados con el Derecho de Libre Acceso a la Informacin. Decreto No. 57-2008, Del
Congreso de La Repblica, en septiembre de 2008: permite a los ciudadanos pedir cuentas a los
gobernantes en la auditoria del desempeo de su funcin pblica.
La presente ley es de orden pblico, de inters nacional y de utilidad social; establece las
normas y los procedimientos para garantizar a toda persona, natural o jurdica, el acceso a la
informacin o actos de la administracin pblica que se encuentre en los archivos, fichas,
registros, base, banco o cualquier otra forma de almacenamiento de datos que se encuentre en
los organismos del Estado, municipalidades, instituciones autnomas y descentralizadas y las
entidades privadas que perciban, inviertan o administren fondos pblicos, incluyendo fideicomisos
constituidos con fondos pblicos, obras o servicios pblicos sujetos a concesin o administracin.
(Art.2).
Los pueblos indgenas, mestizos y campesinos como sujetos de derecho tienen el derecho de
buscar la informacin sobre sus derechos histricos a la tierra y el territorio y de reivindicarlos.
6. EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD Y OTROS REGISTROS
El Registro General de la Propiedad es un rgano administrativo de carcter pblico el cual

garantiza la seguridad de los derechos adquiridos y la seguridad en la disposicin de los mismos;
Administrativamente est supeditado al Ministerio de Gobernacin y la inspeccin tcnica de su

actuacin le corresponde al organismo Judicial, (Artculos: 19 de LOE; 1217 y 1219 del CC).
El Cdigo Civil define al Registro de la Propiedad como: El Registro de la Propiedad es una

institucin pblica que tiene por objeto la inscripcin, anotacin y cancelacin de los actos y
contratos relativos al dominio y dems derechos reales sobre inmuebles y muebles identificables.
Son pblicos sus documentos, libros y actuaciones. (Art.1, 124).
15
El Registro General de la Propiedad fue creado con el Cdigo Civil y de Procedimientos en el ao

1877, mediante el Decreto 175 del Gobierno del General Justo Rufino Barrios; empez a regir el
quince de septiembre del mismo ao.
En Guatemala existen dos Registro de la Propiedad: El Registro General de la zona Central: en

donde se encuentra toda la informacin registral de los departamentos de Guatemala,
Sacatepquez, Chimaltenango, Santa Rosa, Jutiapa, Jalapa, Zacapa, Chiquimula, El Progreso,
Izabal, Escuintla, Peten (con actual agencia), Alta Verapaz y Baja Verapaz. Tiene a su cargo el
registro de las dems zonas que no lo tengan propio y como Registro General, el control y
vigilancia de los dems Registros de la Propiedad (artculo 1216 del Cdigo Civil).
El Segundo Registro de la Propiedad con cede en la ciudad de Quezaltenango, abarca una zona
registral territorial que cubre los departamentos de Retalhuleu, Suchitepquez, Totonicapn,
Huehuetenango, Solol, quich, San Marcos y Quezaltenango, ambos registros son entidades
autnomas e independientes.
Uno de los principios que lo rige es el Principio de Publicidad; lo que est inscrito en el Registro
se entiende que es de conocimiento pblico, toda persona puede tener acceso libre a todos los
documentos, libros y actuaciones que aparezcan en el mismo.
6.1. Otros Registros
Es importante saber que existen otros Archivos o Registros en los cuales encontramos
informacin relacionada con el Derecho de Propiedad sobre la Tierra, dentro de ellos:
El Archivo General de Centroamrica AGCA- que fue creado por el Decreto 17-68,
emitido el 22 de octubre de 1968. Su objetivo General es proteger, conservar, organizar y
poner a l servicio de la ciudadana el Patrimonio Documental de la Nacin. En el AGCA, se
encuentra el origen de la tenencia de las tierras y los procedimientos utilizados por el Estado
para adjudicar las tierras Baldas. En este Archivo se encuentran las bases para hacer los
estudios Catastrales de las tierras adjudicadas por el Estado.
Archivo General de Protocolos: Dependencia de la Presidencia del Organismo Judicial que

organiza, controla y supervisa el ejercicio del notariado en toda la Repblica. Se constituye
en garante de la seguridad jurdica y de la Fe Publica documental.
Sus funciones son mantener el Registro Electrnico de notarios, su firma y sello y de los
poderes, mantiene el Archivo de Protocolos, extiende Testimonios Especiales, recibe Avisos
Notariales y Expedientes de Jurisdiccin Voluntaria Notarial, dentro de sus facultades esta la
Supervisin Notarial, vigilancia y verificacin del cumplimiento de las obligaciones Notariales.
A este Archivo, cualquier persona interesada en tener un testimonio, copia simple legalizada
de las escrituras pblicas, autorizadas por los Notarios, puede acudir a solicitarlas.
16
El Registro de Informacin Catastral.-RIC-: Este registro se rige por su propia ley Decreto
41-2005 del Congreso de la repblica es una institucin del Estado, autnoma y de
servicio, con personalidad jurdica, patrimonio y recursos propios. Acta en coordinacin con
el Registro General de la Propiedad y ejecuta sus atribuciones especficas. Tiene su domicilio
en el departamento de Guatemala, su sede central en la ciudad de Guatemala, y establecer
los rganos tcnicos y administrativos que considere obligadamente necesarios. (Art. 1)
Naturaleza y objeto. El Registro de Informacin Catastral es la autoridad competente en

materia catastral, que tiene por objeto establecer, mantener y actualizar el catastro nacional,
segn lo preceptuado en la presente Ley y sus reglamentos. Todas sus actuaciones y
registros son pblicos. Los interesados tienen derecho a obtener en un tiempo prudencial,
con las formalidades de ley y sin limitacin alguna, informes, copias, reproducciones y
certificaciones de las actuaciones a costa del interesado. (Art. 2).
17
A. ESTUDIO REGISTRAL EJIDOS DEL MUNICIPIO DE NEBAJ
1. ESTUDIO REGISTRAL
Estudio o investigacin registral se puede definir como el procedimiento que se realiza desde que
se solicita la certificacin registral de un bien inmueble determinado al Registro de la Propiedad
hasta que de su lectura o estudio se determina sobre la primera inscripcin de dominio en la cual
se hace constar su ubicacin, extensin, nombre del propietario, forma de adquirirlo, el precio y
los documentos que amparan la propiedad, la fecha de su presentacin; de inscripcin en el
Registro y todo lo relacionado con el bien; Se determina tambin sobre anotaciones preventivas
que pueden limitar el derecho absoluto sobre el bien, las desmembraciones, los gravmenes que
soporta; as como las cancelaciones correspondientes. Para entrar en materia del estudio como
tal debemos conocer el Origen de los Ejidos de Nebaj.
1.1. Extensiones de tierra que pasaron a formar Los Ejidos de Nebaj.
Para lo cual nos remitimos a 3 expedientes del Archivo General de Centro Amrica AGCA-
identificados de la forma siguiente:
Paquete 3 Expediente 6, Pueblo de Nebaj Ejidos;

Paquete 16 Expediente 8, Pueblo de Nebaj Ejidos;
Paquete 27, expediente 3, Pueblo de Nebaj y Cotzal Pulay Deslinde;
Por ser este estudio eminentemente registral solo se hace un resumen en el cuadro
siguiente:
18
1.2. Una parte de los terrenos del Municipio de Nebaj.
Fueron adquiridos por la municipalidad representada en el Alcalde 1. Municipal Miguel

Matn por concesin que el Supremo Gobierno hizo a los individuos que componen o
forman, el citado pueblo para que les sirva de ejido legal y en el puedan hacer las
construcciones y plantaciones que les parezca; As consta en el ttulo expedido por el Seor
Presidente de la repblica17 y refrendado por el Escribano de Cmara de gobierno y hacienda
en Guatemala el 3 de marzo de 1881. (Presentado al Registro el 4 de marzo de 1886). Por
ser este estudio eminentemente registral solo se hace un resumen en el cuadro siguiente:
17
El presidente en esa poca fue Justo Rufino Barrios (1873-1885)
19
1.3. Otra parte de los terrenos del Municipio de Nebaj.
Fue adquirido por La Municipalidad y vecinos de Santa Mara Nebaj, a travs de

Denunciarlos como tierras Baldas, y posteriormente les fue adjudicado gratuitamente, por
Acuerdo Gubernativo de 10 de julio de 1900 y 2 de febrero de 1903. Segn consta en la
primera inscripcin de Derechos Reales, Pagaron voluntariamente al Tesoro Nacional
catorce mil doscientos ochenta y tres pesos con noventa centavos. (14,283.90). el Titulo les
fue expedido por el Presidente Constitucional de la Repblica Lic. Manuel Estrada
Cabrera18 y refrendado por el Notario del gobierno Francisco Gonzlez Campo, en ciudad
de Guatemala el 9 de junio de 1903. (Presentado al Registro 2 de agosto de 1903). Por ser
este estudio eminentemente registral solo se hace un resumen en el cuadro siguiente:
18
Manuel Estrada Cabrera Gobern la Repblica de Guatemala de 1898 al 1920.
20
1.4. Fincas, Ubicacin, Extensin:
Los terrenos adquiridos por la Municipalidad y los vecinos de Nebaj a travs de concesin y
de denuncia, conformaron las Fincas siguientes:
Nmero 244, folio 136, libro 4 de el Departamento de El Quich

Nmero 3,022, folio 260, libro 16 del Departamento de El Quich.
Ubicadas en Jurisdiccin del Pueblo de Nebaj, departamento de Quich y constan de:

La Primera de 38 Caballera;
La segunda de 1,428 caballeras 25 Manzanas y 1,400 varas
As quedaron inscritas en el Segundo Registro de la Propiedad de la ciudad de

Quezaltenango.
1.5. Excesos que Pasaron a Formar parte del territorio del Ejido de Nebaj.
Segn consta en la segunda Inscripcin de Derechos Reales de la Finca No. 3,022, folio
260, libro 16 del Departamento de El Quich, al practicarse el deslinde de los Ejidos del
Municipio de Cotzal y los de Nebaj se dividieron la fraccin denominada Puluy, disputada
por ambos municipios, adjudicndole a la Municipalidad de Nebaj 9 caballeras, 15 manzanas
y 9 varas, que pasaron a formar parte de la superficie de esta finca.
2. RELACION DEL EJIDO DE NEBAJ CON OTROS EJIDOS Y DISPUTA DE DERECHOS.
Los municipios de Nebaj, de Chajul, de San Juan Cotzal, son municipios vecinos y colindantes,
sin embargo por intereses territoriales han mantenido entre s y con terceros, ciertas disputas y
conflictos que afectan la integridad de su territorio.
A continuacin se hace un resumen del conflicto con los datos que Secretaria de Asuntos
Agrarios de la Presidencia de la Repblica, -SAA- obtuvo en la Investigacin Histrico Registral y
Catastral Caso: Finca La perla.
Las Aldea de Sajsivan, Ixtupil, Las Pilas en Nebaj, desde hace muchos aos presentan conflictos
con Propietarios de la Finca La Perla y Anexos S.A., relacionados con alteracin de Linderos. Los
pobladores atribuyen a este conflicto como consecuencia del Conflicto Armado Interno, pues se
vieron obligados a refugiarse en las montaas cuando el ejrcito lanz la Poltica de Tierra
Arrasada contra las comunidades aledaas a la finca La Perla; al regresar y retomar sus tierras,
la Finca La perla y Anexos se haba extendido a sus propiedades, presuntamente
abandonadas.
Segn SAA, el conflicto tiene su origen en las Denuncias y adjudicaciones de reas baldas de
los actuales Ejidos Municipales de Chajul y de Nebaj y en las adjudicaciones e inscripciones
paralelas de propiedades privadas. El Estado por concesin Presidencial adjudic grandes
21
extensiones de tierra a Milicianos de Momostenango, Totonicapan, en las Pilas jurisdiccin de

Nebaj e Ilom, jurisdiccin de Chajul, quienes se presume las vendieron y gran parte de estas
tierras formaron los Anexos de la finca la Perla, -que antes se conoca como Shamac- cuyo
dueo es la Sociedad Annima Finca La Perla S.A.
Los Propietarios de la finca la Perla y Anexos S.A. amparan su derecho de propiedad con ttulos
inscritos en el Segundo Registro de la Propiedad, mientras las comunidades amparan su derecho
en el derecho de posesin; las Comunidades de Nebaj, amparan sus derechos en el principio de
Propiedad que la Municipalidad de Nebaj ejerce sobre los Ejidos del Pueblo de Nebaj, que fue
adjudicado para distribuirlo entre sus vecinos.
En 1996, 756 personas de aldeas de Ilom, Sotzil, Sajsivan e Ixtupil, ocuparon tierras de la Finca
La Perla y Anexos, de los hechos de violencia que surgieron resulto muerto un campesino.
Intervinieron Instituciones del Estado, internacionales, Derechos Humanos, Iglesia, alcaldes de
Chajul y de Nebaj y las partes en conflicto. Acordaron realizar un estudio tcnico Jurdico de
documentacin que tienen las partes en conflicto y un estudio Catastral (INTA/FONAPAZ), los
cuales no se realizaron porque Propietarios de Finca La Perla y Anexos, no firmaron el acta. En
1997, intervino CONTIERRA, tratando de realizar avivamiento de linderos, el cual no lograron por
negativa de propietarios de Finca La Perla y Anexos.19
SAA, para ir dilucidando sobre el conflicto hace una relacin de fechas en que fueron medidas,
adjudicadas e inscritas en el Registro de la Propiedad las fincas en conflicto. Establece que la
primera medida del Pueblo de Nebaj se inicio el 23 de abril de 1,878, suspendindose en varias
ocasiones por oposicin de pueblos vecinos, siendo la ltima por los del Pueblo de Chajul el 15
de mayo de 1,879. Es as que por Acuerdo Gubernativo de 28 de febrero de 1,881, se le
adjudic al Pueblo de Nebaj un rea de 38.75 caballeras, que corresponden al Ejido Legal del
Pueblo de Nebaj, Inscrito en Registro de la Propiedad como Finca No. 344, folio 136, libro 4 de
Quich, a favor del Municipio de Nebaj en fecha 4 de marzo de 1,886.
Que el 10 de mayo de 1,894 al 01 de mayo de 1896 se reanudo la medida del Ejido del Pueblo
de Nebaj, resultando un rea de 1,531 Caballeras, 31 Manzanas y 9,606 Varas, la Seccin de
Tierras la aprob con rea de 1,531 Caballeras, 33 Manzanas, 2,213 Varas. (Ver informacin
SAA Pg. 50); que fue inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad como Finca No. 3,022,
folio 260, libro 16 del Departamento de Quich el 20 de Agosto de 1903. SAA, Reconoce como
Excesos del Ejido de Nebaj.
Los excesos del Ejido de Nebaj son tierras que estuvieron en posesin/ propiedad de
comunidades de Nebaj: ixtupil, Sajsivan, Las Pilas, comunidades que a la fecha mantienen el
conflicto con Propietarios de la Finca la Perla y Anexos. Los excesos del Ejido del Pueblo de
Nebaj fueron adjudicados mediante Acuerdo gubernativo de 10/julio/1900.
19
El rea en conflicto tiene caractersticas geogrficas y climticas y de altura que da una posicin privilegiada para
produccin de caf orgnico del cual tienen certificacin la finca La Perla y Asociacin Chajulense. La Finca La Perla posee
inters econmico y tiene posicin privilegiada en el mercado Internacional.
22
La Finca La Perla (Shamac) fue inscrita en el Segundo Registro de La Propiedad el 21 de abril

1896 como Finca Nmero: 1,749, folio 210, libro 9, La Perla del Departamento de Quiche, con un
rea de 22 Caballeras. 15 Manzanas y 6,135 Varas a nombre de Jess Rivas. Posteriormente
Creci en rea y 9 fincas (Anexos); 6 se desmembraron de la finca No. 3021, folio 259, libro 16
de Milicianos de Momostenango20. Luego de Rectificar su rea se inscribi en el Registro con
una extensin de 123 Caballeras, 49 Manzanas y 409 Varas. Los Anexos de Finca La Perla
fueron creadas por Acuerdo Gubernativo y a pesar de que su extensin creci de 22 a 123
caballeras, en la Investigacin de Referencia se expresa que las delimitaciones y colindancias de
estas fincas son correctas.
2.1. Estudio de Catastro Realizado por SAA.
Exponen que no se encontr plano alguno en el 2do. Registro de la propiedad que pudiera
ubicar y delimitar el rea que corresponde al Ejido Legal del Pueblo Nebaj. La Finca 244,
folio 136, libro 4, fue inscrita sin plano, siendo sus colindancias similares a las de la Finca.
3,022 folio 260, libro 16, Excesos del Ejido de Nebaj.
Sobre la Finca No. 3, 022 folio 260, libro 16, de El Quich, al finalizar reanudacin de la
medida del Ejido de Nebaj21, se elaboro el plano respectivo y se hizo un montaje aproximado
de este en hojas cartogrficas. Plano que dio un rea de 1,529 Caballeras, 45 Manzanas,
676.56 Varas, menor al rea que resulto de la medida y de la revisin de la medida, siendo
1,531 Caballeras, 33 Manzanas, 2,213 Varas. Habindose adjudicado A favor de la
Municipalidad de Nebaj por Acuerdo Gubernativo de 10-07-1900, nicamente 1,428
Caballeras,25 Manzanas, 1,230 Varas, inscribindose en el Registro de la Propiedad a
Favor de la Municipalidad de Santa Mara Nebaj y Vecinos el 20-08-1903.
El plano original de los Excesos del Ejido de Nebaj comprende el rea que fue disputada
entre el Pueblo de Nebaj y Chajul, en el lugar de la Pila que corresponde a 51 Caballeras, 29
Manzanas y 3.84 Varas; se encuentra incluidas 60 Caballeras adjudicadas a Milicianos de
Chiantla; 4 Caballeras, 24 Manzanas y 1,437 Varas, adjudicadas a favor del Pueblo de
Chiul, municipio de Cunn y el rea del Ejido Legal que fue adjudicada a la Municipalidad
de Nebaj en el ao 1881, que es de 38 y de Caballera. Estableciendo que el Ejido Legal
de Nebaj mas Excesos, forman un solo cuerpo con dos nmeros de fincas, folio y libro;
siendo entonces ubicable fsicamente y cartogrficamente, encontrndose bien delimitado
segn el plano.
La Investigacin Histrico Registral y Catastral Caso: Finca La Perla, debe tomarse en

cuenta para entender lo relacionado con las Fincas que integran el Ejido del Pueblo de
Nebaj. Las conclusiones se encuentran en las pginas 50 a la 68 de dicha investigacin.
20
La Finca No. 3021, folio 259, libro 16 Milicianos de Momostenango. Fue inscrita con extensin de 23 Cab. 49Mz. Y 409 V
19-08-1903, un da antes que los Ejidos de Nebaj.
21
Estuvo a cargo del Ingeniero Francisco Castillo Mndez
23
3. ESTUDIO REGISTRAL DE LAS FINCAS IDENTIFICADAS
Partimos de fincas que fueron identificadas por Secretaria de Asuntos Agrarios SAA- en la
Investigacin Histrico Registral y Catastral Caso: Finca La Perla. Del estudio de las
certificaciones extendidas en el Segundo Registro de la Propiedad, se hace el resumen siguiente:
3.1. Finca No. 344, folio 136, libro 4 del Departamento de El Quich. Ejido Legal de
Nebaj
Primera Inscripcin de Dominio
Terreno Situado en Jurisdiccin Pueblo de Nebaj

Departamento: Quich
Extensin: 38 Caballeras.
Colindancias:
Oriente: Terrenos Baldos Pueblo de Cotzal y parte de Chajul.
Poniente: Tierras de San Juan Ixcoy y la Hacienda de Chancol.
Norte: Tierras de Chajul.
Sur: Tierras de Chalchitan Sacapulas.
Adjudicado: A LA MUNICIPALIDAD DE NEBAJ.
Fin de Adjudicacin: Concesin Gobierno/individuos/Nebaj,P/el Ejido Legal.
Acuerdo Gubernativo: 03/03/ 1,881. 04/03/1886.
Titulo Expedido Por: Pres. de la Repblica, Refr. Escribano de Gobierno y
hacienda
Fecha: 3 de mayo de 1881.
Presentado al Registro: 4 marzo 1886
Asiento: No. 331, Folio 217, Tomo 1ero. Quezaltenango
Esta Finca:
Tiene una sola Inscripcin de dominio o de Derecho Real

Sigue siendo de la Municipalidad de Nebaj
Ha sufrido 35 desmembraciones que se resumen de la siguiente forma:
24
3.2. Desmembraciones finca Nmero 344, folio 136, libro 04 de El Quich
Desmembracin No. 1:
A favor de: VECINOS ALDEA DE CHIUL, MUNICIPIO DE CUNEN

Extensin: 239 hectreas; 72 reas; 68 centireas/Lote denominado
Xetensucp
Formo la Finca: No. 13,559, folio 75, libro 64 del Quich
Fecha de Registro: 11-10-1946.
Desmembraciones No. 2, 3,4 y 26.
A favor de: DIEGO RIVERA SANTIAGO.

Extensin: 105.94, 5,388.50, 872.9413, 4,558.362
Mts; respectivamente.
Formaron las fincas: No.7247, folio 247; 7,248, folio 248; 7,249, folio
249; 3839,
Folio 339; Las 3 primeras del libro 35E y 48E,
De el Quiche.
Presentadas al Registro: Las primeras 3 el 04-08-10 y la ultima el 09-09-11.
Desmembraciones No 5, 6,7,
A Favor de: LA MISMA MUNICIPALIDAD DE NEBAJ
Extensin: 2,435.490000; 5,582.740000; 42,423.000000 mts.
Formaron las Fincas: Nos. 7,954, 7,994, 7,997, folio 454, 494, 497;
Libro 36 E del departamento de El Quich
Presentadas al Registro: 25, 30-09-10 y 01-10-10
25
3.3. Cuadro Desmembraciones: 8,9,10,11,12,13,14, 16,17,18,19,21,23,24,27,28,29,32,33.
Fecha
Des A favor de: Extensin Forman Fincas No. Registro
8 JUAN MARCOS SANTIAGO 110,210000 m 8753, fol. 253 Lib. 38E 11/11/2010
9 JUANA DE LEON CEDILLO 215.938000 m 8754, fol. 254, Lib. 38E 11/11/2010
10 PEDRO SANTIAGO COBO 131.066500 m 8755, fol. 255, Lib. 38E 11/11/2010
FRANCISCO RAYMUNDO
11 HERNANDEZ 441,320000 m 459, fol. 459, Lib. 41E 23/02/2011
DOMINGO TERRAZA
12 GALLEGO 27,766.50000m 1234, fol. 234, Lib. 43E 15/04/2011
13 MIGUEL RAYMUNDO 4,045.00000 m 2011, fol. 11, Lib. 45E 18/05/2011
14 JACINTA SANTIAGO SOLIS 264.150000 m 2135, fol. 135, Lib. 45E 19/05/2011
MARIA ELENA GUZMAN
16 RAYMUNDO 5,218.85750 m 2172, fol. 172, Lib. 45E 24/05/2011
17 MIGUEL GALLEGO MORALES 3,270.25000 m 2739, fol. 239, Lib. 46E 29/06/2011
FRANCISCA CATARINA BRITO
18 PEREZ 963,54880 m 2840, fol. 340, Lib. 46E 04/07/2011
MAGDALENA GONZALEZ
19 MARCOS 2386.84000 m 3269, fol. 269, Lib. 47E 26/07/2011
21 JUAN BRITO RERRAZA 104,54000 m 3565, fol. 65, Lib. 48E 24/08/2011
23 JUAN PEREZ 1,646.0200 m 3698, fol. 198, Lib. 48E 31/08/2011
24 JUAN PEREZ 14,459.5000 m 3752, fol. 252, Lib. 48E 01/09/2011
27 PEDRO BRITO COBO 234.70000 m 3847, fol. 347, Lib. 48E 13/09/2011
Corrige nombre Diego Rivera
28 Santiago(26) ----------------- ------------------- -------------
29 FRANCISCO VELASCO CORIO 159.06600 m 4259, fol. 259, Lib. 49E 18/10/2011
MAGADALENA GONZALEZ
32 MARCOS 294.27000 m 4281, fol. 281, Lib. 49E 19/10/2011
DOMINGO GONZALEZ
33 MARCOS 102.16000 m 4282, fol. 282, Lib. 49E 10/11/2011
35 PEDRO ARTURO CEDILLO 979.67000 m 4378, fol. 378, Lib. 49E 31/10/2011
26
3.4. Cuadro Desmembraciones No.: 15, 20, 22, 25, 30, 31,34.
D-N A favor de Extensin Formar. Finca No. Fecha

2156, fol. 156, Lib.
15 HUMBERTO RIVERA SANTIAGO 4,763.14790m. 45E 20/05/2011
JESUS RANFERI MONACHELLA 3552, fol. 52, Lib.
20 MORENO 1,012.4900 m. 48E 20/08/2011
3608, fol 108, Lib
22 HUMBERTO RIVERA SANTIAGO 889.330000 m. 48E 25/08/2011
JORGE GUILLERMO GRIGNON 3766, fol 266, Lib
25 CHEESMAN 4,591.2800 m. 48E 03/09/2011
ASOC.PROMOT.AGROP-TRIANG IXIL 4260, fol. 260, Lib.
30 APAPTIX 1,222.5600 m. 49E 18/10/2011
4262, fol. 262, Lib.
31 PEDRO SANCHEZ LOPEZ 466.740000 m. 49E 18/10/2011
ANTONIO SANCHEZ = = =
GABINO JACINTO CETO GMEZ
MAGDALENA SANCHEZ LPEZ DE
CETO
FELICIANA SANCHEZ LPEZ
JACINTO ABELINO PEREZ RAMIREZ
JOAQUINA SANCHEZ LPEZ
MARIA ELENA VILLATORO Y 4364, fol. 364, Lib.
34 VILLATORO DN 944.360000 m. 49E 18/10/2011
3.5. Observaciones
Las Desmembraciones de fracciones de tierra que se hacen a favor de particulares, se

refieren a Adjudicaciones de Fraccin de Bienes Inmuebles que el Representante Legal de
la Municipalidad de Nebaj, comparece a otorgar en Escritura Pblica; autorizado por el
Concejo Municipal mediante Acuerdo Municipal tomado en sesiones ordinarias en las cuales
mediante Acuerdo Municipal resuelven adjudicar a Personas que solicitan las fracciones de
tierra identificadas, toda vez demuestren que han tenido la posesin, publica, pacfica y de
buena fe.
En todas las Adjudicaciones tienen como fundamento el Acuerdo Municipal contenido en el

Acta No. 007-2010 de fecha 18 de febrero; para cada adjudicacin solicitada emiten un
Acuerdo Municipal.
27
Se fundamentan en que el Cdigo Municipal en sus distintos artculos concede al concejo

Municipal el gobierno del municipio, la decisin de los asuntos municipales, as como la
administracin y disposicin del patrimonio del municipio.
Las Adjudicaciones las hacen en forma gratuita, aunque en la escritura estiman un precio
nfimo (Q.100.00, 2,500, etc.) no hay un parmetro de precio de acuerdo a la extensin de
tierra.
En Las Actas del Concejo Municipal, transcriben El Acuerdo Municipal contenido en el Acta
No. 007-2010 de fecha 18 de febrero, punto TERCERO: por medio del cual el Concejo
Municipal autoriz hacer las adjudicaciones de fracciones de terreno a favor de las personas
que as lo solicitan, siempre y cuando se pueda establecer que lo vengan poseyendo en
forma quieta, pblica, pacfica y de buena fe y sin ninguna limitacin. Que la adjudicacin no
afecte intereses de terceras personas. Asi como que dichas adjudicaciones debern
solicitarse en forma individual que aplica para las finca nmeros 344, folio 136, libro 4 del
departamento de el Quich y 3,022, folio 260, libro 16 del departamento de El Quich, ambas
inscritas en el Segundo Registro de la Propiedad de Inmueble en la ciudad de
Quezaltenango, para el efecto se establecen las condiciones: 1) Debern contar con un
informe de ubicacin del inmueble por parte de los Sndicos Municipales, en donde se
establezca que la adjudicacin no afecta intereses de terceras personas. 2) Debern
presentar plano elaborado debidamente y firmado por ingeniero colegiado, colindancias en
sus lados, debern indicar que colinda con la finca matriz, a excepcin de inmuebles que
cuenten con registro.
Ponen a la vista la solicitud del interesado; el Concejo Municipal considera que los acuerdos
y ordenanzas y resoluciones del Concejo Municipal sern vlidos si concurre el voto
favorable de la mayora absoluta del total de miembros que legalmente lo integran, salvo los
casos en que este cdigo exija una mayora calificada Luego por unanimidad de votos
emiten el ACUERDO MUNICIPAL, en donde se autoriza la adjudicacin de la fraccin de
terreno solicitada a favor del interesadopara otorgar la Escritura de Adjudicacin
comisionan al Sindico Primero Municipal para que en Representacin de la Municipalidad
acuda a Un Notario a otorgar la escritura pblica correspondiente.
Para el efecto de constatar el procedimiento utilizado para adjudicacin de fracciones de

terreno pertenecientes a las dos fincas que comprenden Los Ejidos de Nebaj, se sacaron 5
copias electrnicas que contienen las escrituras de Contrato de Adjudicacin de Fraccin de
Bien Inmueble. Correspondientes a: Miguel Raymundo, Domingo Brito Brito en
representacin de la Asociacin de Promotores Agropecuarios del Triangulo Ixil APAPTIX;
Diego Rivera Santiago (a quien la municipalidad a hecho 4 adjudicaciones); y una
correspondiente a Contrato de Desmembracin Para Si Mismo que realizo la Misma
Municipalidad de Nebaj a travs de su Representante legal Santos Pablo lvarez
Hernndez. El fin de esta desmembracin es para construir Canchas deportivas,
establecimientos educativos y otras que permitan el mejoramiento del nivel de vida de la
poblacin del municipio. (Hay dos desmembraciones Para Si Mismo de la Misma
28
Municipalidad). Las Desmembraciones por adjudicacin de Fraccin de Bien Inmueble

iniciaron en el ao de 2010.
3.6. Finca Nmero 13,559, folio 75, del libro 64 del Departamento de El Quich.
Terreno Situado en: Jurisdiccin de los municipios de Nebaj, Cunen y Cotzal, que
forman 3 lotes denominados: Xetenenep, Batzul, y Xetzac
Departamento de: El Quiche.
Extensin: El Primero: 239 Hectreas, 72 reas, 68 centireas.
El Segundo: 221 Hectreas. 20 reas, 71 Centireas.
El Tercero: 130 Hectreas. 77 reas, 51 Centireas.
Formando los 3 uno solo con extensin total de:
13 Caballeras, 21 Manzanas y 5,748Varas.
Colindancias:
Al Noroeste: Con Nebaj.
Al Oeste: Con Nebaj
Al Suroeste: Con Chiul
Al Sureste: Con Chiulluego colinda con Cunen
Al Este: Con Cunen
Son dueos de esta Finca: LOS VECINOS DE LA ALDEA DE CHIUL, municipio de Cunen.
Se Desmembr: De Fincas No.: 344, 3022, 469, y 4403, folios: 136, 260, 78, y 164;
Libros: 4., 16, 50, y 23 del Quich Pertenecientes las dos
primeras a: Nebaj,; la Tercera a Cunen, la Cuarta a Cotzal.
Por Compra a: Municipalidad de Nebaj Lote Xetenanep y de Cotzal Lote
Xetzac, y Lote Patzul.
Autorizados: Mediante Acuerdo Gubernativo 21-08-1943 los dos primeros y el
tercero por Adjudicacin que les hizo la Municipalidad de Cunen
Acuerdo Gubernativo 23,07-1891
Aprobacin de Mensura: Mediante Acuerdo Gubernativo 29-10-1942.
Precio Pagado: A Nebaj y Cotzal chiul pago Q.75.00 por Caballera.
Escrituras: 03-11-1944 y 06-06-1945.
Autorizadas: Notario Carlos Cabrera Cruz.
Certificacin: Expedida en Guatemala por el Escribano de gobierno Lic.
Eduardo Rivera Morales el 18-09-1946.
Presentada en el Registro: 11-10-1946. Asiento 98, folio85, Tomo 139 Doc.
29
DESMEMBRACIONES
Desmembracin No. 1
El Infrascrito Registrador hace constar que el lote de terreno denominado Batzul con extensin de
231 Hectreas. 20 reas, 71 Centireas, fue desmembrado con anterioridad de la finca No
469, folio 78, libro 5. Del Quich por la Municipalidad de Cunn, con intervencin del Jefe Poltico
del Quich General Ciriaco Antonio Urrutia y Adjudicado a los Vecinos de Chiul en 20 parcelas como
se expresa en el asiento No. 652, folio 583, tomo 128 diario de 07-12-1943. En consecuencia dicho
lote debe tenerse segregado de esta finca. Quezaltenango 11-10-1946
No tiene ms operaciones vigentes.
3.7. Finca Nmero 3022, Folio 260 Del Libro 16 Departamento de El Quiche. Ejidos del
Pueblo de Nebaj
Primera Inscripcin de Dominio.
Terreno Situado en Jurisdiccin: El Quich
Extensin: 1,428 caballeras. 25 manzanas. Y 1,4000 vr.
Colindancias: Linda por sus cuatro rumbos, con Ejidos.
Adjudicado: Gratuitamente A LA MUNICIPALIDAD Y VECINOS DE

SANTA MARIA NEBAJ, por procedimiento denuncia y
medida de Baldo.
Acuerdo Gubernativo: de fecha: 10-07-1900 y 02-02-1903.
Valor de la Finca. 14,283 pesos 90 centavos. (Entregado voluntariamente al

Tesoro nacional)
Titulo Expedido Por: Presidente Constitucional de la Repblica, Lic. Manuel

Estrada Cabrera. Refrendado por el Notario de Gobierno
Francisco Gonzlez Campo
Fecha: 9 de junio de 1903.
Presentado Registro: 2 de agosto de 1903. Quezaltenango.
Asiento: No. 13, Tomo 2do. Diario = Quezaltenango. Por
Acuerdo gubernativo 21 de mayo de 1915. (Firma Ilegible)
30
Segunda Inscripcin de Dominio
Por deslinde de los ejidos del municipio de Cotzal y los de Nebaj, se dividi la fraccin
denominada PULUY, en disputa por ambos municipios, adjudicndosele a la municipalidad de
Nebaj la mitad de dicha fraccin que consta de: 9 Caballeras. 15 manzanas. Y 2,369 Varas., que
pasaron a formar parte de esta finca. ? Asiento 265 Tomo 6 diario. 21 de febrero de 1914.
Quezaltenango 2 de agosto de 1931. (Firmas ilegibles, sello del Segundo Registro de la propiedad)
Situacin Actual de la finca

Inscripciones de Dominio/Derechos Reales 2
Nmero de Desmembraciones 38
Resumen en el cuadro siguiente:
31
3.8. Finca No. 9,399, folio 01, libro 54 del Departamento de El Quich
La Certificacin de Esta Finca fue solicitada dos veces en el Segundo Registro de la

Propiedad de Quezaltenango. No existe la finca.
Esta Finca se encuentra ubicada en jurisdiccin del Municipio de Joyabaj.
Esta Finca se encuentra ubicada en jurisdiccin del Municipio de Joyabaj, del

departamento de El Quiche, no tiene relacin con Los Ejidos del Pueblo de Nebaj.
Ubicada: En barrio Patzbac del pueblo de Nebaj, Quiche

Extensin: 482 mtrs2
Colindancias:
Norte: No Palacios
Oriente: Jacinto Chel
Sur: Antonio Busto/Abelardo Noriega calle en medio
Poniente. Antonieta Gordillo, calle de por medio
Propietario: ROMELIA TELLO Y TELLO

Desmembrada: Finca No. 3022 folio 260 Libro
16 de Quich adjudicada por Municipalidad de
Nebaj s /Acdo. Gubernativo 17-05-1893.
Escrituras: Autorizadas/ Guatemala el 02-06-1984

Notario: Ividio Lemus.
Presentada al Registro: 03-06-1984 a 15:15 horas.

Asiento: No. 433, folio 600, Tomo 154, Diario.
Fecha: Quezaltenango, 03 de Junio de 1984.
Esta finca tiene 3 inscripciones ms de Dominio/Derechos Reales, que corresponden a

Derechos hereditarios, y dos compras entre particulares.
32
Ubicada: Hacia el Sur Poniente de la Plaza Pblica de Nebaj Depto.

Quich
Extensin: 200 M.
Colindancias:
Noroeste: Isaas Recinos Rivera calle de por medio.
Noreste: Plaza Pblica calle de por medio y al
Suroeste: Armando Palacios pared de por medio.
Propietario: JULIA ELENA TELLO MERIDA DE MENDOZA.
Origen de Propiedad: Por desmembracin a la finca No. 3022, folio 260, libro
16 del Quich. Que le fue adjudicada por la Muni. De
Nebaj, Acuerdo gubernativo 17-05-1893. Dto. 2118
Escritura: Autorizada 02-06-1944
Notario: Isidro Lemus Dimas
Presentada al Registro: 03-06-1954 a las 15:15 horas.

Asiento: No. 733, folio 606 Tomo 154, Diario.
Fecha: Quezaltenango, 03 de junio de 1954.
Esta finca tiene 4 inscripciones mas de Dominio/Derechos Reales, que corresponden a Derechos
hereditarios, y dos compras entre particulares.
33
Ubicada: En Lugar denominado Bicuchulchim Municipio de Nebaj

Extensin: 8 Hectreas, 72 reas.
Desmembrada de: Finca No. 3022, folio 260, libro 16 del Quich.
Colindancias:
Norte: Mortuales de Juan Brito y Francisco Migoya en medio
Oriente: Herederos de Guillermo Samayoa y Alberto Matas camino de
por medio
Sur: herederos de Guillermo Samayoa, diego Prez y Francisco
Tello, zanja en medio y camino de salida para Cotzal y Chajul.
Poniente. Mortuales de Francisco Migoya y Guillermo Lorenzana.
Propietario: BYRON FRANCISCO TELLO GALINDO
Origen de Propiedad: Adjudicacin que hizo la Municipalidad de Nebaj; mediante

Decreto 2,118 y Ac.Gub.17-05-1893
Precio: Q.1, 000.00.
Escritura: Autorizada Nebaj,20-07-1954 .

Notario: Isidro Lemus Dimas.
Presentada al Registro: 14:00 horas. 9 de Agosto de 1954

Asiento: No. 451 folio 360 tomo 155 Documentos.
Fecha: Quezaltenango, 09-08 de 1954.
Esta Finca a sido hipotecada varias veces, canceladas 3 de ellas y vigentes la 4. Y la 5. A Favor de
BANRURAL, a la fecha de 11-03-2008. Todas estas operaciones las hace el propietario en su
calidad de dueo.
34
Ubicada: Jocan Aldea Xonc, municipio Nebaj

Extensin: 183 hectreas 99 reas, 60 centireas
Colindancias:
Norte Valentina Gmez y Herederos de Magdalena Brito, mortual
de Jacinto Velasco y Patrocinio Cabrera y Cristbal
Lpez.
Oriente: Gaspar Cedillo, mortual de Magdalena Brito, Pedro
Brito y Baltasar Chvez
Sur: Baltasar Gabriel y Baltasar Chvez;
Poniente. Fidel y Pedro Lpez, rio Luchuan En medio
Propietario: ROBERTO VILLATORO HIDALGO.
Origen de Propiedad: Adjudicacin Municipio Nebaj; Ac.Gub.17-05-1893-Dt.2118

Precio: Q.1, 000.00.
Escritura: Autorizada Nebaj, 20-07-1954 .


Esta finca tiene una sola desmembracin, a favor de otra persona particular.
35
Ubicada: Barrio Batzhac, municipio Nebaj
Extensin: 383 Metros Y 175 milesimas
Desmembradas de: Finca No. 3022, folio 260, libro 16 del Quich.
Colindancias:
Norte: Francisco Samayoa, calle en medio.
Oriente: Lisandro Acua, calle en medio.
Sur: Jacinto Gallego mortual Diego Raymundo
pared en medio.
Poniente. Jos Enrique Herrera, pared En medio
Propietario: CLEMENTE SAMAYOA HERNANDEZ.
Origen de Propiedad: Adjudicacin que hizo municipalidad

de Nebaj representada por el Sindico
Pedro Ceto Hernndez.
Acuerdo gubernativo: de 17-05-1893 y Decreto 2,118
Precio: Q.1,500.00.

Esta finca tiene 3 inscripciones de dominio ms, por Compra Venta a personas particulares
36
Ubicada: Barrio Central, municipio Nebaj
Extensin: 205 Metros, 33 cm.

Colindancias:
Norte: Jacinto Brito.
Oriente: Laureano de Guillermo Samayoa, calle en medio.
Sur: Segundo Ardamian?, calle en medio.
Poniente. Diego Marcos.
Propietario: REYNALDO EFRAN ALFARO PALACIOS.
Origen de Propiedad: Adjudicacin que hizo municipalidad de

Nebaj representada por el Sindico Pedro
Ceto Hernndez.
Acuerdo gubernativo: de 17-05-1893 y Decreto 2,118
Precio: Q.2, 000.00.
Escritura: Autorizada Nebaj, 21-07-1954.


Tiene 3 inscripciones de dominio ms, por compra/Venta entre particulares
37
Ubicada: Barrio Batzbac, municipio Nebaj
Extensin: 288 Metros, 33 cm.
Colindancias:
Norte: Terrenos de Guillermo Samayoa .
Oriente: Antonio Gordillo, calle en medio.
Sur: Abelardo Prez Noriega, calle en medio.
Poniente. Mara Viuda de Rivas
Propietario: ROBERTO BELARMINO GIRN MIGOYA.
Origen de Propiedad: Adjudicacin que hizo municipalidad de

Nebaj representada por el Sindico Pedro
Ceto Hernndez.
Acuerdo gubernativo: de 17-05-1893 y Decreto (Documento?) 2,118
Precio: Q.1,500.00.


Tiene otras Inscripciones de Dominio, por Compra Venta y por Derechos hereditarios, entre
particulares
38
Primera y nica Inscripcin de Dominio
Ubicada: En Cotzal, Aldea Luinal, municipio Nebaj
Extensin: 45 Hectreas
Norte: Nicols Rivera y Manuela Raymundo.
Oriente: Antonio Ijom.
Sur: Diego Ijm.
Poniente. Jacinto Morales, diego Ijm y Pedro Raymundo
Propietario: MIGUEL BRITO DE PAZ.
Origen de Propiedad: Adjudicacin-que-hizo-municipalidad-de-Nebaj
Acuerdo gubernativo: de 17-05-1893 y Decreto (Documento?) 2,118
Precio (estimado): Q.200.00.
Escritura: Autorizada Nebaj, 21-07-1,954.


39
Ubicada: En Aldea Tzumal Grande, municipio del Quich
Extensin: 135 hectreas, 37 reas. 68 Centireas.
Colindancias:
Norte: Zacaras Villatoro, rio Tzumal, de por medio22.
Oriente: Francisco Ceto23.
Sur: El lindero forma 3 segmentos24
Poniente. Jacinto Terraza, hasta el ro de la
Catarata, y luego con Diego y Jacinto Matn,25
Propietario: AGUSTO TELLO Y TELLO.
Origen de Propiedad: Adjudicada Municipalidad de Nebaj representada
por el Sindico Pedro Ceto Hernndez.
Acuerdo gubernativo: 17-05-1893 y Decreto 2,118
Precio (estimado): Q.200.00.

Escritura: Autorizada Nebaj, 20-07-1,954.
Notario: Rodolfo Muoz Barrientos
Presentada al Registro: 14:20 horas. 07-11-1957

Asiento: No. 185 y 665, folios 110 y 395 tomos 167 y 165
Documentos.
Esta finca tiene 10 Inscripciones de dominio ms, por Compra Venta y donaciones paso
a ser propiedad de otras personas;
Dos Desmembraciones de fracciones de terreno a favor de personas particulares; Una
hipoteca/cancelada.
22
Tomando como punto de partida , el esquinero Noroeste del terreno, que est sealado por la confluencia del rio de
Catarata; con El Tzumal;
23
A partir de la confluencia del ro Tzumal, con un arroyo que corre hacia el Noroeste y el cual se sigue aguas arriba,
hasta llegar al filo de una pinada, que se sigue hacia el Pico, y con Diego Matn, estando esta misma pinada de por medio,
hasta llegar al mojn esquinero del Suroeste marcado por un rbol de pino;
24
Los 2 primeros? Cuyo vrtice est sealado de pito; colindando con Diego Matn hasta otro rbol de pito, y doblando
hacia el oeste, con Francisco Marcos, hasta el mojn esquinero del Suroeste que esta marcado con rbol de pino;
25
Este ro de por medio hasta volver al punto de partida de la descripcin del terreno. El inmueble esta atravesado de sur
a Norte por el camino de herradura que de Nebaj, conduce hacia la aldea de Ixtupil; y en el mismo hay cultivos de caf,
caa de azcar y maz.
40
En La inscripcin de dominio nmero 10 y 11 aparece VIRGILIO CASADO BRIZ Y

BRENDA CASADO CUESTAS, por Compra/Venta como propietarios. (VCB le vende a
BCC)
Ubicada: Jurisdiccin del Municipio de Nebaj

Quich, Denominada rea para el Asentamiento de
la Comunidad de Acul
Extensin: 203 hectreas, 62 reas, 25. 38 centireas.

(4 caballeras, 31 manzanas, 879.18 varas )
Desmembradas de: Finca No. 3,022, folio 260, libro 16 de el Quich

Colindancias:
Al Norte: 1779, metros 80 centmetros, con finca matriz
Al sur: 1585 metros, 24 centmetros, con finca matriz
Al Oriente: 1390 metros, 64 centmetros, con finca matriz
Al Poniente: 3,044 metros, 47 centmetros, con finca matriz y
Rio Acul
Propietario: LA NACION
Origen De Propiedad: Cesin a titulo Gratuito de la Municipalidad de Santa

Mara Nebaj
Escritura: No. 881 de 09-12-1983.

Presentada al Registro: 15 horas de 09-12-1983.
Asiento: No. 411, folios 537, tomos 288 Documentos.
Fecha: Quezaltenango. 09-12 de 1983.
Esta finca tiene una Desmembracin de 24 Hectreas 86 reas, 94.31 Centireas, que form la finca
No. 8,779, Folio 177, libro 29 de bienes de la Nacin. Propiedad de la NACIN. Escritura en el
Asiento 32, folio 65, tomo 296. Quezaltenango 10 de abril de 1985.
41
Ubicada: En jurisdiccin del municipio de Nebaj Depto.

Quich
Extensin: 293,986.19 Mts..
Colindancias:
Norte: 127.60 cms. con Eliseo Velsquez en lnea recta..
Oriente: 326.77 cms. Con el Ro Chel en lnea ondulada
Poniente. 357.81 cms. Quiebra y sigue
310.94 cms. Con Olivio Isaac Villatoro
Propietario: BALTER PERFECTO VILLATORO CHAVEZ
Origen de Propiedad: Por Donacin Entre

Vivos que le hizo la Municipalidad de Nebaj.
Escritura: 197 del 01-04-2 002.

Autorizada: Notario Amlcar Estrada Soponz
Presentada al Registro: 16:35 horas. 12-04-2002

Copia Archivada: No.22246, tomos 826 Documentos.
Fecha: Quezaltenango, 15-04-2002.
42
4. CONCLUSIONES TECNICAS DEL ESTUDIO REGISTRAL DE LAS FINCAS QUE

CONFORMAN LOS EJIDOS DE NEBAJ
Del estudio Registral de las fincas que conforman los Ejidos del Municipio de Nebaj se sacan las
Conclusiones siguientes:
A. Una parte de los terrenos del Municipio de Nebaj, fueron adquiridos por la municipalidad
mediante concesin que el Supremo Gobierno hizo a los individuos que componen o forman,
el citado pueblo para que les sirva de ejido legal y en el puedan hacer las construcciones y
plantaciones que les parezca;
Tiene una extensin de 38 Caballeras.
El Ttulo fue expedido por el Seor Presidente de la repblica26 y refrendado por el Escribano
de Cmara de gobierno y hacienda en Guatemala el 3 de marzo de 1881;
Quedo inscrito en el Registro de la Propiedad como: Finca Nmero 244, folio 136, libro 4 de
el Departamento de el Quich el 4 de marzo de 1886.
El primer propietario fue la Municipalidad de Nebaj. Sigue siendo de la Municipalidad de

Nebaj.
Ha sufrido 35 desmembraciones que se resumen:
La Desmembracin No. 1: A favor Vecinos de Aldea de Chiul, municipalidad de Cunen.

Las desmembraciones No. 5, 6, 7: A favor de la Misma Municipalidad de Nebaj, en el ao
2007.
Las Desmembraciones Nos. 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 21, 23, 24, 27, 28 ,29, 32,
33: a favor de personas particulares, 3 de ellas en el ao 2010 y el resto en el ao de 2011.
Desmembraciones Nos. 15, 20, 22, 25, 30, 31, 34: A favor de personas particulares durante el
ao 2011.
B. La Finca Nmero 13,559, folio 75, del libro 64 del Departamento de El Quich
Es Propiedad de Los Vecinos de la Aldea de Chiul, Municipio de Cunen.
Una parte de esta finca La compraron a Nebaj, el lote Xetenanep. Y a Cotzal el lote
Xetzac y el lote Batzul
Fue desmembrada de la finca 344, folio 136, libro 04 de el Quich.
Mediante Acuerdo Gubernativo del 23 de abril de 1891.
Quedo inscrita en el Registro de la Propiedad el 11 de octubre de 1946.
Desmembracin 1, que no tiene validez (Ver anexo)
Continua a nombre de Vecinos de la Aldea de Chiul, Municipio de Cunen.
26
El presidente en esa poca fue Justo Rufino Barrios (1873-1885)
43
C. Otra parte de los terrenos del Municipio de Nebaj, fue adquirido por La Municipalidad y
vecinos de Santa Mara Nebaj, a travs de Denunciarlos como tierras Baldas.
Les fue adjudicado gratuitamente, por Acuerdo Gubernativo de 10 de julio de 1900 y 2 de
febrero de 1903. Conforman el Ejido Municipal del Pueblo de Nebaj.
El Titulo les fue expedido por el Presidente Constitucional de la Repblica Lic. Manuel
Estrada Cabrera27 y refrendado por el Notario del gobierno Francisco Gonzlez Campo
En ciudad de Guatemala el 9 de junio de 1903.
Presentado al Registro 2 de agosto de 1903, ver cuadro siguiente.
Corresponde a la finca Nmero 3,022, folio 260, libro 16 del Departamento de El Quich.
Tiene una inscripcin de dominio ms,
El deslinde de los ejidos del municipio de Cotzal y de los de Nebaj, se dividi la Fraccin
Pulay, adjudicndole a la Municipalidad de Nebaj 9 caballeras 15 manzanas y 2,369
varas cuadradas. Pasaron a formar parte de esta finca. El 21 de febrero de 1914, quedo
inscrita en el Registro el 2 de agosto de 1931.
Ha sufrido 38 desmembraciones.
De la 1 a la 4: A favor del Pueblo de Chiantla, de Vecinos de Chiul de 1928 a 1946,
De la 5 a la 8: A favor de personas particulares a partir de 1953 a 1957
De la 9 a la 10: A favor de la Nacin, en 1983, 1984.
De la 11 a la 38: A favor de personas particulares a partir de 2002 a 2011.
Estas desmembraciones conformaron 41 fincas.

De estas Fincas se estudiaron 16, que fueron sacadas del Estudio de SAA, de las
cuales la 9,399, folio 1, libro 54 de Q. No fue encontrada y las No. 14,412 y 14,413,
folio 68 y 69, del libro 67 de Quich estn en jurisdiccin de Joyabaj Quich. Todas
se detallan en el presente documento y en el anexo correspondiente.
Es curioso pero la Finca No. 37,335, folio 285, libro 150 de Quich, La Municipalidad
de Nebaj la Dono Entre Vivos a Balter Perfecto Villatoro Chvez en 2002.
Desmembrndola del Ejido Municipal.
4.1. Otras Conclusiones
Las tierras de los Ejidos de Nebaj, no carecen de Certeza Jurdica, su Respaldo Legal
son los Ttulos mediante obtuvieron la tierra; Se encuentran debidamente inscritas en el
Segundo Registro de la Propiedad, si existen problemas de medidas, corrimientos de
linderos, colindancias, traslapes, esto compete resolverlo va catastral.
Se entiende que los Ejidos son Tierras adjudicadas a los vecinos de Nebaj, a travs de
sus Representantes Municipales, para ser distribuidas entre sus vecinos, o individuos de
ese pueblo.
27
Manuel Estrada Cabrera Gobern la Repblica de Guatemala de 1898 al 1920.
44
La posesin que ha mantenido la poblacin, se ha respaldado bajo principios de Buena

Fe, de uso comunal; con los Ttulos y la Inscripcin de los mismos en el Segundo
Registro de la Propiedad de Quezaltenango.
Al promover por todos los medios la Propiedad Privada individual sobre la tierra, sumado
a la falta de inters del Estado de Proteger y Garantizar estas formas de tenencia de los
pueblos, ms los eventos de violencia y despojo que la poblacin ha sufrido, as como
las polticas de explotacin de los recursos naturales que estn poniendo en grave
riesgo el Derecho de Propiedad y Posesin de los Pueblos, se acorrala a la poblacin en
la idea de que es mejor tener un ttulo individual para disponer y defender la tierra como
Propiedad Privada Individual.
La practica iniciada en la Municipalidad de Nebaj, de que mediante Acuerdos

Municipales28, otorgan Escrituras de ADJUDICACIN DE FRACCION DE BIEN
INMUEBLE, para que posteriormente lo inscriban individualmente en el Registro de la
Propiedad y formen fincas nuevas, a las personas que lo solicitan y demuestren la
posesin Publica Pacifica y de Buena Fe podra ser cuestionable.
Atenta contra la Integridad y Soberana del Territorio Municipal, este sistema va afectar
al resto de poblacin, porque no existe equidad en las extensiones de tierra tituladas, se
corre el riesgo de que las personas privilegiadas de la regin concentren mucho territorio
y el resto de la poblacin no logre extensiones de tierra que satisfagan sus necesidades
y de que este mtodo sea utilizado para continuar comprometiendo el territorio municipal
a favor de empresas nacionales y extranjeras que pretenden explotar los recursos
naturales..
Se vulnera el concepto de Tierra/Territorio29; el agua los ros, los bosques, la montaa,

etc. pasa a ser propiedad privada.
Los Ejidos desaparecern, ocurrir la atomizacin de la tierra creando infinidad de

fincas.
Se desnaturaliza completamente el sentido de la Tenencia comunal y se desvirta el

derecho a la Tierra y el Territorio en su mxima expresin como lo establece el
Convenio 169 de OIT.
Los Pueblos Mayas de la Regin se enfrentan a una nueva poltica de eliminacin de su

cultura, costumbres, tradiciones, y a que se les vaya disminuyendo mas el elemento
bsico para su soberana alimentaria La Tierra.
28
Respetando la Autonoma Municipal
29
Tal como lo Establece el Convenio 169 de la OIT.
45
B. ESTUDIO REGISTRAL DEL EJIDO DE CHAJUL DEPARTAMENTO DE EL QUICHE
1. ANTECEDENTES
En el caso de Chajul tambin se toma como referencia fincas que fueron identificadas por
Secretaria de Asuntos Agrarios SAA- en la Investigacin Histrico Registral y Catastral Caso:
Finca La Perla.
Se estudiaron en primer lugar la Finca Matriz No 2,554, folio 222, libro 13 de de Quich que
pertenece al municipio de Chajul y 15 fincas que fueron desmembradas de dicha finca matriz.
Igual que los Ejidos de Nebaj, comunidades del Ejido de Chajul presentan conflicto territorial de
Alteracin de Linderos con comunidades vecinas y con Entidad Finca La Perla y Anexos S.A.,
conflictos que hasta la fecha se mantienen. Se hace un breve resumen del mismo.
Del Estudio referido se extraen datos que fueron investigados en el Archivo General de Centro
Amrica -AGCA-, en la Seccin de Tierras, as como en el Segundo Registro de la Propiedad
que se refieren al origen de las tierras y territorios que conforman el Ejido de Chajul.
SAA refiere que Las Comunidades de Ilom y Sotzil jurisdiccin de Chajul, mantienen un conflicto
territorial de alteracin de Linderos en sus tierras con la Entidad Finca La perla y Anexos S.A.
propietaria de la Finca Matriz La Perla, antes denominada Shamac.
Sobre el origen de este conflicto lo identifica con el mismo conflicto que presenta El Ejido de
Nebaj (numeral 7, cuarto y quinto prrafo) y los comunitarios lo identifican como consecuencia
del Conflicto Armado Interno.
Los propietarios de la Finca La Perla y Anexos tienen documentos inscritos en el Segundo

Registro de la Propiedad; las Comunidades de Chajul fundamentan sus derechos en Ttulos
Inscritos en el mismo Registro y en el Titulo del Ejido Municipal del Pueblo de Chajul.
Dentro de los Anexos de la Finca La Perla hay 3 fincas que fueron creadas al amparo de
Acuerdo Gubernativo de 20-12-1917; siendo estas:
Finca Nmero 9,110, folio 249, libro 56, del departamento de El quiche;
Finca Nmero 9,428, folio 65, libro 48, del departamento de El quiche y
Finca Nmero 9,429, folios 66, libro 48, del Departamento de El quich.
Estas fincas se inscribieron en el 2do. Registro de la Propiedad el 27 de diciembre de 1,918, 24

mayo de 1,919 y 24 de mayo 1,919 respectivamente.
La Primera fue inscrita a Favor de Domingo Cab; la cual en la 2da inscripcin de dominio pas
a favor de Lisandro Gordillo Galn, igual que las otras dos fincas identificadas. Las 3 Fincas
actualmente se encuentran inscritas a nombre de Finca La Perla y Anexos S.A.
46
El Acuerdo Gubernativo que dio origen a estas fincas, expresaba que su objeto era extender
escrituras sobre propiedades urbanas y rsticas, posedas por particulares que carezcan de ttulo
inscribible, toda vez esta situacin se haya comprobado ante la municipalidad.
Estas fincas fueron adjudicadas e inscritas despus de la inscripcin del Ejido de Chajul. Segn
SAA no se pueden ubicar fsica ni cartogrficamente porque carecen de plano que las delimite,
presentando sobre posicin en las tierras del Ejido del Pueblo de Chajul. Situacin que se
complico cuando la Corporacin Municipal30 autorizo las escrituras relacionadas con una
desmembracin que sufri la Finca Shamac el 12 de Diciembre de 2006, que actualmente est
a favor de Finca la Perla y Anexos, S.A.
Para identificar el conflicto y su posible solucin la propuesta de Instituciones del Estado en 1996
fue realizar un Estudio Tcnico Jurdico de la documentacin que poseen las partes en conflicto;
Realizar un estudio Catastral y Ejecutar un Avivamiento de Linderos, los cuales no se realizaron
debido a que la Entidad Finca La Perla y Anexos, no accedi. (Ver prrafo tercero Pg. 21)
Del estudio de SAA, se entiende que la finca mencionada tiene una extensin superior31 a la que
tena cuando se inscribi en el registro de la propiedad; que presenta sobre posicin de tierras de
comunidades de Chajul y que el conflicto se mantiene por falta de voluntad de dicha entidad para
resolverlo, quedando en manos de las instituciones del Estado como Secretaria Asuntos Agrarios
y el Registro de Informaron Catastral para resolverlo. El estudio Registral de esta finca se realiza
independiente del problema catastral que presentan las comunidades con la Entidad Finca la
Perla y Anexos Sociedad Annima.
Las tierras que ha posedo el Pueblo de Chajul, fueron denunciadas y solicitadas por la
Municipalidad de Chajul en Abril y Mayo de 1894. La Mensura se realiz el 03 de abril de 1895
al 20 de septiembre de 1896. Resulto un rea de 1,238 Caballeras, 8 Manzanas, 8,185 Varas.
El 14 de febrero de 1900, por Acuerdo Gubernativo se le adjudico a la municipalidad de Chajul,
1,186 Caballeras, 35 Manzanas, 4,238 Varas. Inscribindose a favor de la Municipalidad en el
Registro de la Propiedad el 8 de mayo de 1900, como finca 2,554, folio 222, libro 13 de El
Quich, que no incluyen el rea de Las Pilas. A continuacin cuadro que resume los
antecedentes de su territorio.
30
Consejo Municipal
31
Posteriormente la finca la Perla creci en rea, pasando a formar parte de la misma 9 fincas (ANEXOS) de las cuales 6
son desmembraciones de la finca No. 3,021, folio 259, libro 16 Milicianos de Momostenango, inscrita con rea de 23
caballeras, 49 manzanas y 409 Varas. cuadradas..posteriormente sufre una rectificacin de rea inscribindose
nuevamente con 123 caballeras, 49 manzanas y 409 varas cuadras.
47
1.1. Antecedentes del Territorio
Archivo General de Centro Amrica -AGCA-

Paquete 16 Expediente 10 Pueblo de Chajul, Ejidos
27 de abril 1,894, La Municipalidad

FASE DENUNCIA Y SOLICITUD: de Chajul
FASE APROBACIN SOLICITUD: 27 de abril de 1,894
FASE DE MEDIDA:
INICIO: 04 de mayo de 1894
FINALIZACIN: 20 de septiembre de 1,896
FASE APROBACION DE MEDIDA: 03 de julio de 1,899

Acuerdo Gubernativo 14 febrero de
FASE DE ADJUDICACION: 1,900.
FASE INSCRIPCION REGISTRAL: Se Inscribe el 08 de Mayo de 1,900

rea: 1,186 Caballeras 35
Manzanas., 4,238 Varas.
48
1.2. Inscripcin Registral de la Finca Nmero 2,554, folio 222, libro 13 de El Quich.
Ejido de Chajul
FINCA FOLIO LIBRO DEPTO. AREA DE REGISTRO

2,554 222 13 Quich 1,186 Cab., 35 Manz., 4,238 Vrs.
COLINDANCIAS
NORTE Terrenos Baldos ORIENTE Terrenos Baldios
SUR Terrenos del Pueblo de Cotzal PONIENTE Terrenos de Nebaj
FECHA DE ISNCRIPCION REGISTRAL Quetzaltenango 08 de Mayo de 1.900

NOMBRE PRIMER PROPIETARIO: Municipalidad de Chajul
NUMERO DE INSCRIPCIONES DE DOMINIO: 7 Inscripciones de Dominio
NOMBRE DEL ULTIMO PROPIETARIO: Municipalidad de Chajul
AREA ACTUAL DE LA FINCA: 1,163 Cab., 21 Mz., 7,791.68 Vrs.
NUMERO DE DESMEMBRACIONES: 17 Desmembraciones
No Posee Hipotecas
HIPOTECAS: Vigentes
ANOTACIONES PREVENTIVAS: NINGUNA
CANCELACIONES: NINGUNA
49
2. RESUMEN DEL ESTUDIO REGISTRAL DE FINCA NMERO 2,554, FOLIO 222, EJIDO
MUNICIPAL DE CHAJUL.
Del estudio Registral de esta finca se determino que est inscrita a nombre la Municipalidad de
Chajul, que a la fecha presenta 5 inscripciones de dominio, tiene inscritas 7 desmembraciones, de
las mismas 2 han sido canceladas; las desmembraciones dieron lugar a la formacin de 15
fincas, de las cuales se investigo su tracto sucesivo completo para determinar sobre el Derecho
de propiedad y el estado actual de tales fincas.
La primera Inscripcin de Dominio hace constar todos los datos relacionados a jurisdiccin,
extensin, colindancias; Establece que la Finca nmero 2,554, folio 222, libro 13 de El Quich
conocida como los Ejidos Municipales, fue adjudicada gratuitamente a la Municipalidad de Chajul
mediante acuerdo Gubernativo de 14 de febrero de 1900, para que fuera distribuida en partes
iguales entre sus vecinos; que su ttulo fue expedido por el entonces presidente Manuel Estrada
Cabrera y refrendado por el Notario de gobierno Francisco Gonzlez Campo en 30 de marzo de
1900 y fue presentado al Segundo Registro de la Propiedad el 8 de marzo de 1900.
La Segunda inscripcin de Dominio describe el procedimiento de Medida, Revisin, aprobacin de

Medida del Baldo Adjudicado y ratifica ubicacin, propiedad, adjudicacin, fechas y colindancias,
en ambas inscripciones determinan la extensin de la finca en: 1,238 Caballeras, 8 manzanas y
8,185 Varas, explicando que la finca fue Inscrita en el Registro de la Propiedad con una
extensin de 1,180 caballeras, 35 manzanas, y 4,238 Varas.
2.1. Inscripciones de Dominio y Derechos Reales sobre la finca
De la tercera a la novena Inscripciones de Dominio, se inscriben actos y contratos

celebrados entre el Seor MANUEL ASICONA RIVERA en su calidad de ALCALDE
MUNICIPAL Y EN REPRESENTACIN DE LA MUNICIPALIDAD DE CHAJUL y EDWIN
ALBERTO HERNANDEZ ROQUE en su calidad de GERENTE GENERAL Y
REPRESENTANTE LEGAL de la entidad HIDRO XACBAL, SOCIEDAD ANONIMA y de esta
entidad con otras entidades.
50
En la tercera inscripcin de dominio comparecen el Alcalde Municipal de Chajul y el Gerente

General de Hidro Xacbal S.A. a celebrar CONTRATO DE CONSTITUCIN DE SERVIDUMBRE 32
DE ESTRIBO33, ACUEDUCTO34 Y PASO35 en la Escritura Pblica Nmero sesenta y ocho (68),
de fecha 10 de abril del ao 2006. Fundamentan su actuacin en la Constitucin Poltica de la
Repblica, en el Cdigo Municipal, Decreto 12-2002 del Congreso de la Repblica y en el Decreto
106 Cdigo Civil y sus Reformas.
El Alcalde Municipal acta con autorizacin de la Corporacin Municipal, lo cual acredita mediante
el Acta de Acuerdo Municipal No. 23-2006 del 5 de abril del mismo ao, expone que la
Municipalidad es Propietaria de la Finca No. 2,554, folio 222 y libro 13 del departamento de
Quiche, ubicada en el Municipio de San Gaspar Chajul, la misma que de ahora en adelante se le
llamara PREDIO SIRVIENTE y que mediante este acuerdo acordaron otorgar la peticin de
Hidro Xacbal S.A; Por su parte el Gerente General de Hidro Xacbal S.A. en el mismo sentido
expone que su representada Hidro Xacbal S.A. es propietaria de la Finca Nmero: 40,974, folio
154, del libro 162 del Departamento de Quich, misma que de ahora en adelante se le
denominar El PREDIO DOMINANTE, porque esta finca gozar de la SERVIDUMBRE
CONSTITUIDA.
La Servidumbre se constituye sobre un rea cuyo plano (levantado por el Ingeniero Manuel
Enrique Socop Batz)36, con medidas y colindancias estn adheridos al expediente, el plazo es por
TIEMPO INDEFINIDO y pagando por ella una indemnizacin de CIENTO TREINTA Y OCHO MIL
QUETZALES A FAVOR DE LA MUNICIPALIDAD DE CHAJUL (Q 138,000.00). Las Condiciones,
obligaciones y derechos de los contratantes se hacen constar en la escritura de la Servidumbre,
en donde detalladamente se expone todo lo relacionado con las obras que realizaran, medidas y
colindancias. Especifican que Hidro Xacbal S.A. cuenta con un plazo de 5 aos para iniciar la
32
Art. 752 Decreto 106 CC. Derecho Real de Servidumbre la Servidumbre es el GRAVAMEN impuesto sobre un predio
para uso de otro predio de distinto dueo o para utilidad pblica o comunal. Identificndose como PREDIO DOMINANTE el
inmueble a cuyo favor se constituye la Servidumbre. Y PREDIO SIRVIENTE, el inmueble que sufre la Servidumbre
33
Art. 778 Decreto 106 CC. Servidumbre de Estribo,.En los mismos casos que la Servidumbre de Acueducto, puede
imponerse la Servidumbre forzosa de Estribo, cuando el que intenta construir una presa no sea dueo de las Riberas o
terrenos donde haya que apoyarla.
34
Art. 760 Decreto 106 CC. Servidumbre de Acueducto. Puede imponerse la servidumbre forzosa de acueducto, para la
conduccin de aguas destinadas a algn servicio de utilidad pblica, previa indemnizacin.
35
Art. 786 Decreto 106 CC. Servidumbre Legal de Paso. Derecho del predio enclavado. El propietario de un predio
enclavado entre otros ajenos que no tenga salida a la va pblica. Tiene derecho a exigir paso por los predios vecinos
para aprovechamiento y explotacin del mismo predio.
3636
Plano que se encuentra en los Asientos solicitados al Registro y que acompaan al estudio Registral en su anexo
respectivo
51
construccin de la Servidumbre de ERSTRIBO; que se constituyo a titulo oneroso por la cantidad

de ciento dieciocho mil quetzales (Q 118,000.00).
En una de las clausulas se le Prohbe a Hidro Xacbal S.A. como propietaria del Predio Dominante
efectuar trabajos de Minera y otros que causen daos a terceros; La empresa mencionada se
obliga a darle USO EXCLUSIVO DE PRODUCCION DE ENERGIA ELECTRICA a las
servidumbres. A la Escritura vienen adjuntos el Pago del Impuesto al Valor Agregado, el plano
de la servidumbre. Por lo extenso de estos documentos amerita darles una atencin especial por
separado de este estudio.
2.2. Cuarta Inscripcin de dominio.
En esta se inscribe el Derecho Real de USUFRUCTO37 a favor de Hidro Xacbal S.A., que
mediante escritura nmero noventa y seis (96) de siete de junio de 2006, comparecieron a
otorgar, igual que el contrato anterior, el Alcalde Municipal de Chajul y el Gerente General
de la empresa mencionada, en sus calidades respectivas, CONTRATO DE CONSTITUCIN
DE USUFRUCTO, con base legal en La Constitucin Poltica de la Repblica de
Guatemala, El Cdigo Civil Decreto 106.
El Alcalde Municipal acta con Autorizacin de la Corporacin Municipal, mediante Acuerdo

Municipal No. 34-2006 del cuatro de mayo de 2006 en el cual acordaron otorgar el
USUFRUCTO solicitado por la Entidad Hidro Xacbal S.A., por el plazo de 50 aos, que
puede prorrogarse por la misma cantidad de aos, sobre la fraccin de terreno (de la finca
estudiada) con medidas y colindancias que se determinan en la escritura; con una extensin
de 51,883 metros ; Hidro Xacbal S.A. pag a la Municipalidad de Chajul la cantidad nica
de DIEZ MIL QUETZALES. (Q. 10,000.00,) ms condiciones en la escritura. El Destino del
Usufructo es UNICA Y EXCLUSIVAMENTE A FINES CONEXOS A LA GENERACION Y/O
PRODUCCION .DE ENERGIA ELECTRICA, POR RECURSO HIDRICO. Este gravamen
quedo inscrito en el Registro de la Propiedad el seis de julio de dos mil seis. El expediente
solicitado en Anexos del Registro de la Propiedad, trae adjunto el plano de la Servidumbre.
37
USUFRUCTO: DERECHO REAL DE MERO GOCE por el que una persona llamado USUFRUCTUARIO, goza de un bien ajeno,
en forma ilimitada con la obligacin de devolverlo al cumplimiento del plazo o la condicin. Es una limitacin al Derecho
de Propiedad. (Art.703 CC-D-106)
52
2.3. Quinta Inscripcin de Dominio
En esta se inscribe otro Derecho Real de USUFRUCTO a favor de Hidro Xacbal S.A., que
mediante escritura nmero noventa y siete (97) de siete de junio de 2006, comparecieron a
otorgar, en los mismos trminos que el contrato anterior, el Alcalde Municipal de Chajul y el
Gerente General de la empresa mencionada, -en sus calidades respectivas- CONTRATO
DE CONSTITUCIN DE USUFRUCTO. Con base legal en La Constitucin Poltica de la
Repblica de Guatemala, El cdigo Civil, Decreto 106 y sus Reformas.
La Municipalidad es la USUFRUCTUANTE y la entidad HIDRO XACBAL la

USUFRUCTUARIA. La municipalidad acta autorizada mediante Acuerdo Municipal nmero
35-2006 de 24 de mayo 2006 en el cual el Concejo Municipal acord otorgar el
USUFRUCTO por un plazo de 50 aos sobre dos fracciones de terreno, que miden:
137,902.11 metros y 75,826.14 metros, a favor de Hidro Xacbal; sus colindancias constan
en 7 hojas de la escritura constitutiva; El Objeto del Usufructo es UNICA Y
EXLUSIVAMENTE Y/O PRODUCCIN DE ENERGIA ELECTRICA, POR RECURSO
HIDRICO; es decir construccin de una HIDROELECTRICA por parte de la entidad HIDRO
XACBAL S.A. o a quien esta ceda sus derechos38, comprendiendo instalaciones,
estructuras especiales, tneles, y cualquier construccin conera.
El Usufructo se constituye a titulo oneroso pagando dicha entidad TREINTA Y OCHO MIL
QUETZALES (Q. 38,000.00) por nica vezSorprende los derechos beneficiosos del
usufructuario, as como seguros y fianzas nfimos (Q. 50,000.00) entregados a la
municipalidad como garanta por cualquier dao durante la vigencia del USUFRUCTO. En
el contrato anterior y el presente se menciona que sobre las fracciones no pesan
gravmenes. Entre tantas ventajas que el usufructo otorga a la Entidad, el inciso c) y d) de
la quinta clausula llama mucho la atencin, se transcribe literalmente:
As mismo se pacta que Hidro Xacbal Sociedad Annima y/o persona individual o jurdica
nacional o extranjera puede renunciar del usufructo cesando en todo caso la obligacin de
compensar a la Municipalidad porque esta recupera sus derechos del usufructo que otorg,
debiendo presentar un memorial a la Municipalidad, esta debe suscribir el acta de Acuerdo
Municipal correspondiente, acuerdo que ser totalmente favorable, razonable debiendo
38
La Entidad Hidro Xacbal, tiene el derecho de ceder, vender, arrendar, etc. el usufructo a entidades nacionales,
extranjeras, individuales o jurdicas.
53
otorgarse finiquito de lo actuado. D) La Municipalidad se obliga por este acto a otorgar en

usufructo otras reas que sean necesarias para la construccin del nuevo proyecto
hidroelctrico, siempre y cuando la entidad Hidroxacbal, S.A. adquiera los derechos de
posesin de los vecinos que los ostenten previa negociacin entre los mismos, por lo que la
Municipalidad coadyuvar para que se realicen dichas negociaciones. La copia electrnica
trae adjunto los planos del USUFRUCTO otorgado.
2.4. Sexta Inscripcin de Dominio
En esta inscripcin HIDRO XACBAL, S.A. COMO FIDEICOMITENTE TRANSMITE EN

FIDEICOMISO LA SERVIDUMBRE ONEROSA DE ACUEDUCTO, ESTRIBO Y DE PASO.
A favor de FINANCIERA G&T CONTINENTAL SOCIEDAD ANONIMA EN SU CALIDAD

DE FIDUCIARIO del Fideicomiso irrevocable de garanta denominado FIDEICOMISO DE
GARANTIA HIDRO XACBAL en el cual la entidad denominada RBTT MERCHANT BANK
LIMITED es Fideicomisario en primer lugar.
El Fideicomiso se constituye en forma irrevocable, por plazo indefinido y con un valor de dos
millones de quetzales (Q.2, 000,000.00) Presentado en el Registro 30 de marzo de 2007.
Inscrito el 9 de abril 2007.
Este contrato de TRANSMISIN DE FIDEICOMISO IRREVOCABLE EN GARANTIA se

hizo constar en Escritura Pblica No. 9 de 21 de marzo de 2,007; comparecen a otorgarlo
ANA GABRIELA ROCA GARCIA DE GONZALEZ, en calidad de MANDATARIA de la
entidad RETT MERCHANT BANK LIMITED DE TRINIDAD Y TOBAGO Y FREDY ANTONIO
NASSER SELMAN, en su calidad de PRESIDENTE DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIN
Y REPRESENTANTE LEGAL DE LA ENTIDAD HIDRO XACBAL S.A. Y CARLOS
ALFREDO ROSALES CAMPO en calidad de mandatario Especial con Representacin Legal
de FINANCIERA G&T CONTINENTAL SOCIEDAD ANONIMA. Se entiende del contenido
de la Escritura que este Fideicomiso es parte del financiamiento con el cual opera la
empresa en la construccin de la Hidroelctrica de Xacbal.
54
2.5. Sptima Inscripcin de Dominio
HIDRO XACBAL S.A. como fideicomitente transmite en fideicomiso los derechos de

Usufructo inscritos en la 4. Y 5. inscripciones de Derechos Reales que sobre las fracciones
de terreno se expresan, a Favor de FINANCIERA G&T CONTINENTAL, SOCIEDAD
ANONIMA en su calidad de Fiduciario del Fideicomiso Irrevocable de Garanta
FIDEICOMISO DE GARANTIA HIDRO XACBAL. Documento presentado al Registro 30 de
marzo de 2007 e inscritos el 9 de abril de 2007. Dicha operacin se hace constar en la
Escritura Pblica No. 9 de 29 de marzo de 2007, compareciendo las mismas personas que
comparecieron en la Sexta inscripcin de dominio.
A la vez se cuenta con copia del memorial enviado al Registrador de la Propiedad del
Segundo Registro solicitando la anotacin de bienes que se transmitieron al Fiduciario como
parte del Contrato de Fideicomiso Irrevocable de Garanta, que tambin solicitan que se
inscriba en dicho registro. Las fincas que garantizan el Fideicomiso mencionado son 6; de
igual manera el Derecho de Usufructo, el Derecho de Servidumbre que pesa sobre Ejido
Municipal del Pueblo de Chajul.
2.6. Octava Inscripcin de Dominio.
Esta inscripcin rectifica la inscripcin No. 7, en el sentido de que los Derechos Transmitidos
nicamente corresponden a la 4ta inscripcin de Derechos Reales. Quedando a salvo de la
transmisin el usufructo inscrito en la 5. Inscripcin.
2.7. Novena Inscripcin de Dominio.
Inscribe la Compra del USUFRUCTO VITALICIO por parte de la Entidad ENERGIA LIMPIA
DE GUATEMALA, SOCIEDAD ANONIMA. Por el valor de treinta y ocho mil quetzales (Q
38,000.00) a HIDRO XACBAL. S.A. El USUFRUCTO corresponde al que se encuentra
inscrito en la 5. Inscripcin de Derechos Reales.
Este contrato se hace constar en la Escritura Pbica No. 14, del 11 de agosto de 2006, en el
cual HECTOR LEONEL RODRIGUEZ SALINAS en calidad de GERENTE GENERAL Y
REPRESENTANTE LEGAL de la entidad ENERGIA LIMPIA DE GUATEMALA SOCIEDAD
ANONIMA Y EDWIN ALBERTO HERNANDEZ ROQUE en calidad de Gerente General y
Representante Legal de HIDRO XACBAL comparecen a otorgar CONTRATO DE VENTA Y
55
CESIN DE DERECHOS DE USUFRUCTO. Documento presentado el 3 de septiembre de

2007 e inscrito el 13 de septiembre de 2007.
2.8. Cancelaciones y Desmembraciones.
Esta finca presenta 6 desmembraciones correspondientes a las Inscripciones: 1,3,4,5,6,7,

de las cuales fue cancelada la nmero 1, en virtud de Sentencia dictada por El Tribunal de lo
contencioso Administrativo el 17 de octubre de 1929, que revoco el Acuerdo de 20 de marzo
de 1928 que motivo la desmembracin. As se hace ver en la Cancelacin No. 2.
Quezaltenango 16 de enero de 1930.
2.9. Las 5 Desmembraciones Restantes se Resumen a Continuacin.
Desmembracin Nmero 3.
Extensin: 2 Fracciones de 812 Hect., 19 As. Y 25.79 Cas. En total.
Formaron Fincas: No.18, 479 y 18,480; folios: 31,32 del libro 81 del Quich.
Propiedad de: Comunidad de Aldea Sotzil.
Escritura: Asiento No. 236, diario General.
Lugar/Fecha: Quezaltenango, 30-01-1975.
Desmembracin Nmero 4
Extensin 2 fracciones
La Primera: 169 Hectreas, 65 reas Y 41.7 Centireas
3 caballeras, 49manzanas y 557.11 Varas.
La Segunda: 1,232 Hectreas, 49 reas. Y 35.8 Centireas
27Caballeras 20manzanas y 1794.96 Varas.
Formaron las fincas nuevas: Nos. 18,727 y 18,728; folios 2886 y 287
Del libro 81 del Quiche
Propiedad: Comunidad de Aldea Ilom
Escritura: Asiento No. 6, folio 6, Tomo 254 Documentos.
56
Extensin: fraccin de 632,721. 40 metros cuadrados.
Formaron la finca Nmero 19,552 a la No. 19,559; folios: del 204 al 210,
del libro 85, del Quich.
Las personas Propietarias: Escritura en asiento no. 143, folio 130.
tomo 273 Diario General.
Lugar y Fecha Quezaltenango 1 de junio de 1980.
Desmembracin Nmero 6.
Extensin: 1 Fraccin de 647.77 Metros
Formaron la finca: No. 49,112, folio 172, libro 176 El Quiche.
Propietario: Iglesia de Dios Evangelio Completo.
Copia Archivada bajo: No. 7,163 C tomo 866 Documentos.
Lugar y Fecha: Quezaltenango, 8-08-2005
Extensin: Dos fracciones de: 207.82 metros
Formaron las fincas Nmeros: 50, 184 y 50,185; folios 44,45
Libro 180 del Quich.
Propiedad personas que se indican: Copia archivada bajo No. 3411,
Tomo 40 de-Coatepeque Documentos
Lugar y Fecha: Quezaltenango 13 de septiembre 2,005
De estas desmembraciones se formaron 15 fincas nuevas, que pasaron a ser propiedad de

personas particulares y un resumen de las mismas se hace a continuacin.
57
2.10. Estado de la Finca al Momento de la Conservacin.
A folio 222 del libro 13 de El Quich, figura inscrita la finca nmero 2554, cuyo estado
Actual Es el siguiente:
Finca Rustica: Ubicada en Chajul, departamento de El Quich.

Con rea de: 512, 661,327.8000 metros cuadrados.
Colindancias: Ver libro Mayor.
Desmembraciones: 7
Propiedad: Municipalidad de Chajul
Servidumbres: Estribo, Paso Onerosa. De Acueducto
Plazo: Indefinido en 3era inscripcin de Derechos Reales
A Favor de: Finca No. 40,974, folio 154, libro 162 de el Quich
Propiedad de: Hidro Xacbal Sociedad Annima.
Usufructo sobre: Una fraccin de 51,883.28 metros cuadrados,
Una Fraccin de 137,902.11 metros cuadrados.
Una Fraccin de 75, 826.14 metros cuadrados.
Plazo: 50 aos en su 4. Y 5. Inscripcin de Derechos
Reales.
A favor de: Hidro Xacbal Sociedad Annima.
Anotaciones: Ninguna.
Gravmenes: Ninguno.
Fideicomiso: Transferido en fideicomiso los Derechos de
Usufructo.
Compra Ventad de: usufructo vitalicio.
Realizado: 9 de abril de 2007.
El anterior estado de conservacin lo realiz el Registro de la Propiedad en el mes de abril del ao de

2007, le fue agregado, la Transmisin en Fideicomiso de los derechos de usufructo y la Compra
Venta del usufructo Vitalicio.
58
3. DESMEMBRACIONES DE FINCA 2,554, FOLIO 222, LIBRO 13 DE El QUICHE EJIDO DE

CHAJUL
El Estudio registral de la Finca 2,554, folio 222 libro 13 de El Quich y de las 15 fincas nuevas que
se formaron de las Desmembraciones se desarrolla en el apartado de Anexos que incluye:
Certificacin extendida en el Segundo Registro de la Propiedad de Quezaltenango; En los casos
que se obtuvo copias archivadas, asientos o copias electrnica, se adjuntan a la certificacin y el
estudio registral detallado. En este apartado solo se presenta la primera inscripcin de domino de
cada finca, en la cual aparece la persona que la adquiri; se hace comentario de las operaciones
que tiene y referencia al ltimo propietario.
3.1. Estudio Registral de la Finca nmero 18,479, Folio Numero 31, del libro 18 de
Quich.

Terreno Ubicado en: Aldea Sotzil, Municipio de Chajul, Depto. El Quich
Extensin: 546 hectreas, 6 reas y 66.75 centireas
Desmembrada de: finca No. 2554, folio 222 libro 13 del Quich.
Colindancias:
Al Norte: Finca la Perla y Anexos;
Al Sur y Oriente Con Finca la Perla y Anexos;
Al Oriente: Con Finca el Tesoro.
Propiedad de: LA COMUNIDAD DE LA ALDEA SOTZIL, Chajul
Adjudicada por: La municipalidad de Chajul.
Precio Estimado: Q. 1,800.00
Plano: Archivado bajo el No, 88, del tomo 13 de Planos.
Escritura: Autorizada en el Quich, el 7 de octubre 1974.
Notario: Carlos Octavio de Len Toledo.
Presentada al Registro: Quezaltenango 30-01- 1975 a las 14 y 5 horas.
Asiento No.: 390, folio 376, tomo 236.
Anotaciones, cancelaciones y desmembraciones: Ninguna.
59
3.2. Estudio Registral de la Finca nmero 18,480, Folio 32, del libro 81 de Quich.
Finca Rstica VIAMAC

Terreno Ubicado en: Aldea Sotzil, Municipio de Chajul,
Depto. El Quich
Extensin: 266 hectreas,12 reas y 59.04 centireas
Desmembrada de: finca 2,554, folio 222 libro 13 del Quich.
Colindancias:
Al Norte: Finca el Tesoro
Al Sur: Tierras de nebaj
Al Oriente: Con Finca el Tesoro.
Propiedad de: LA COMUNIDAD DE LA ALDEA
SOTZIL, Chajul.
Adjudicada por: La municipalidad de Chajul.
Precio Estimado: Q. 1,800.00
Plano: Archivado bajo el No, 88, del tomo 13 de
Planos.
Escritura: Autorizada en el Quich, el 07-10- 1974.
Notario: Carlos Octavio de Len Toledo.
Presentada al Registro: Quezaltenango 30-01- 1975 a 14:05 horas.
Asiento No.: 390, folio 376, tomo 236
Anotaciones, cancelaciones y desmembraciones: Ninguna.
60
3.3. Estudio Registral de la Finca nmero 18,727, Folio Numero 286, del libro 81
Departamento de El Quich.
Primera Inscripcin de dominio

Ubicado en jurisdiccin: Municipio de Chajul
Departamento: Del Quich
Extensin: 169 hectreas; 65 reas y 41.7 centireas
Equivalente a: 3 Cab. 49 manzanas y 557.11 varas
Desmembrada: Finca No. 2,554, folio 222 del libro 13 El Quich
Colindancias:
Al Norte: Finca Santa Delfina;
Al Sur: Finca la Perla;
Al Oriente: Finca La Perla; Esquinero Nor-Oriente
Finca Verdun? Y
Al Poniente: Finca la Conquista, Anexo de la aldea
Iln; esquinero Sur-Poniente, con
Zanjn Pamaqum.-
Propiedad de: COMUNIDAD DE LA ALDEA ILN
Adjudicada: Por el sindico Domingo Pacheco
de la Municipalidad de Chajul. S/ acta No. 12
del 8-1- 1,977
Precio Estimado: Q. 1,500.00 (la otra Q.2500.00)
Escritura Autorizada: Notario Carlos Octavio de Len Toledo en
Santa Cruz del Quich el 25-01-1977.
Presentada al Registro: 17-05-1977 a las 14 y 45.
Plano de Finca: Archivado bajo el nmero: 98 del Tomo 14 Planos.-
Asiento: No. 6, folio 6, tomo 254 Quezaltenango
Fecha/Lugar: Quezaltenango 17-05- 1977.-
Esta Finca Esta Libre de Anotaciones Preventivas, y no tiene Cancelaciones y Desmembraciones.
61
3.4. Estudio Registral Finca Rustica Numero 18,728, Folio 287 Libro 81 Departamento
El Quiche. Astillero Xepalma

Ubicada: Jurisdic. Municipio de Chajul, El Quich
Extensin: 1,232 Has. 49 As. 35.8 Ctas.
Equivalente a: 27 Cab. 20 Mz. 1,794.96 Vs.
Desmembrada de: Finca No. 2,554, folio 222, libro 13
de El Quich
Colindancias:
Al Norte: Aldea Pombalse y Casero la Pimienta
Al Sur: Finca Santa Delfina/Finca la Perla.
Al Oriente: Finca la Perla y Finca San
Joaqun Covadonga de Francisco Tello.
Al Poniente: Aldea Pombalse.
Propiedad de: LA COMUNIDAD DE ALDEA ILON.
Adjudicada por: Municipalidad de Chajul
Plano de la finca: Archivado Nmero 99, tomo 14 de planos.
Escritura: Asiento 6, folio 6, tomo 254 Diario.
Lugar y Fecha: Quezaltenango, 17-05-1977.
Anotaciones preventivas, gravmenes. Ninguna
Desmembraciones. Ninguna
62
3.5. Estudio Registral Finca Nmero 19,552, Folio 204, Libro 85 del Departamento de
El Quiche.
Primera Inscripcin de dominio

Ubicada: Jurisdiccin Municipio de Chajul, El Quich
Extensin: 65,000Ms..
Desmembrada de: Finca No. 2,554, folio 222, libro 13 de El Quich
Colindancias:
Al Norte: Con Marcos Francisco
Al Sur: Con Juan Lucas.
Al Oeste: ngel Mrida Tello
Al Poniente: Calixto Gonzales.
Propiedad de: JESUS FORTUNATO MERIDA ALVA.
Escritura: Aut. Quich 26-09-1979
Notario: Trnsito El Maldonado Rosales.
Presentada: 11-06-1980 a las 14 horas.
Asiento: 143, folio 130, tomo 273 Diario.
Esta Finca en la Segunda Inscripcin por Compra paso a nombre de Pablo Gmez Ruiz.
Tiene una Anotacin Preventiva por Hipoteca a favor de Agro-Comercial S.A..
La Adjudicacin se hizo en Escritura No. 443, de 26 de septiembre de 1979, en la cual
comparecieron El Sindico Municipal de la Corporacin Municipal de Cajul Domingo Pacheco y
Jess Fortunato Mrida Alva a otorgar Contrato de Adjudicacin de 5 fracciones de la finca
No.2,554, folio 222, libro13 de Quiche. Autorizada en Acta de sesin pblica extraordinaria en
pleno presidida por Alcalde Municipal de Chajul Alejandro Baldomero Vsquez Galindo el 31 de
julio 1979. En donde por unanimidad acuerdan aprobar tal adjudicacin. Ordenan su
Desmembracin de la finca Matriz de los terrenos Pombaltze y la Pimienta. Cada Fraccin por el
precio de Q 100.00.
La descripcin de las fracciones adjudicadas es:
Lote No. 1 denominado EL RECUERDO
Lote No. 2 denominado LA UNION
Lote No. 3 Denominado EL OLVIDO
Lote No. 4 denominado AGUA ALEGRE
Medidas y colindancias en la Escritura.
63
3.6. Estudio Registral Finca Nmero 19,553, Folio 205, Libro 85 departamento de El
Quiche.

Ubicada: Jurisdiccin Municipio de Chajul, El Quich
Desmembrada de: Finca No. 2,554, folio 222, libro 13 El Quich
Colindancias:
Al Norte: Con Miguel Paz y Pascual Pedro.
Al Sur: Con Arnulfo Gonzlez
Al Oeste: con Virgilio del Valle
Al Poniente: con Francisco Basilio.
Escritura: Autorizada en Quich 26-09-1979
Asiento: 143, folio 130, tomo 273 Documentos.
Esta Finca Por Compra es Propiedad de LUIS CANO, desde mayo de 1992.
64
3.7. Estudio Registral Finca Nmero 19,554, Folio 206, Libro 85 Departamento de El
Quiche.

Ubicada: Jurisdiccin Municipio Chajul, El Quich
Colindancias:
Al Norte: Con Pedro Aguilar.
Al Sur: Con Virgilio del Valle y Francisco Garca
Al Oeste: con Epifanio del Valle.
Al Poniente: con Pascual Pedro
Escritura: Autorizada en Quich 26-09-1979
Asiento: 143, folio 130, tomo 273 Documentos.
Esta finca tiene inscrita Hipoteca, que fue cancelada. (Anotaciones Preventivas No.1
Cancelaciones 1).
65
3.8. Estudio Registral Finca Nmero 19,555, Folio 207, Libro 85 Departamento de
Quiche.

Terreno Ubicado en: Chajul, departamento de El Quich
Extensin: 43,661 m.
Desmembrados: Fca. No. 2,554, fol. 222, lib. 13 de Quich
Colindancias:
Al Norte: Jos Mara Gonzlez.
Al Sur: Pablo Sebastin Segundo.
Al Oriente: Ercelio Alva y Florentn Prez
Al Poniente: Indalecio Saucedo.
Propietario: JESUS FORTUNATO MERIDA ALVA
Adjudicacin: Por la Municipalidad de Chajul.
Notario: Fausto Eli Maldonado Rosales
Presentada: 11-06-1980, a las 14 horas.
Asiento No.: 143, folio 130, tomo 273. Documentos
Por Compra esta Finca es propiedad de JUAN CLEMENTINO MARTINEZ SOSA desde
octubre de 1996. (2da.Inscripcin de Dominio).
66
3.9. Estudio Registral de Finca Nmero 19,556, Folio 208, Libro 85 Departamento de El
Quiche.

Extensin: 43,671 m.
Colindancias:
Al Norte: Sabino Alva Gonzlez.
Al Sur: Efran del Valle.
Al Oriente: Sabino Alva Gonzlez
Al Poniente: Con Roca.
Por compra esta finca es Propiedad de MANUEL FRANCISCO LOPEZ. Tiene anotadas dos
Hipotecas.
Conformaron las fincas 19,552 a la 19,556, con sus respectivos folios, del libro 85 de Quiche,
se refieren al Contrato de Adjudicacin de 5 fracciones que La Municipalidad de Chaujl
celebro con Jess Fortunato Mrida Alva y que se identifico en el asiento de la finca 19,552.
67
Quiche.

Extensin: 176,080 m.
Desmembrados: Fca. No. 2,554, fol. 222, libro 13 de Quich
Colindancias:
Al Norte: Ambrosio Alva.
Al Sur: Alfonso Gonzlez.
Al Oriente: Jess Fortunato Mrida Alva
Al Poniente: Miguel Figueroa, Jess Fortunato
Mrida Alva y Finca Ultramarina.
Observaciones:
Esta Finca de la 2. a la 6 inscripciones tiene anotadas tres Hipotecas e igual nmero de
Cancelaciones.
La Adjudicacin se hizo en Escritura No. 230, de 10 de junio de 1980, en la que
comparecieron El Sindico Municipal de la Corporacin Municipal de Chajul Domingo Pacheco
y Jess Fortunato Mrida Alva a otorgar Contrato de Adjudicacin de 3 fracciones de finca
No.2,554, folio 222, libro13 de Quiche. Autorizada en Acta No. 43 de sesin pblica
extraordinaria en pleno presidida por Alcalde Municipal de Chajul Alejandro Baldomero
Vsquez Galindo el 31 de julio 1979. En donde por unanimidad acuerdan aprobar tal
adjudicacin. Ordenan su Desmembracin de la finca Matriz de los terrenos Pombaltze y la
Pimienta. Cada Fraccin por el precio de Q 100.00. Medidas y colindancias en la Escritura.
La descripcin de las fracciones adjudicadas ser:
Lote No. 1 denominado CLAVELLINAS
Lote No. 2 denominado BIENVENIDO
Lote No. 3 Denominado ANGEL DORADO
68
Quiche.

Terreno Ubicado en: Chajul, El Quich denom. Bienvenido
Extensin: 91,284.70m.
Colindancias:
Al Norte: Finca Ultramarino
Al Sur: Miguel Figueroa.
Al Oriente: Jess Fortunato Mrida Alva.
Al Poniente: Finca Morelia.
Tiene anotadas 3 hipotecas e igual nmero de cancelaciones.
69
3.12. Estudio Registral Finca Nmero 19,559, Folio 211, Libro 85 Departamento de
Quich.

Terreno Ubicado en: Chajul, El Quich Denom. Angel Dorado
Extensin: 125,072m.
Colindancias:
Al Norte: Andrs Terraza.
Al Sur: Juan Garca.
Al Oriente: Francisco Pedro y Francisco Basilio.
Al Poniente: Lauriano Figueroa.
Esta finca ha sufrido una desmembracin, formo la finca Nmero 47,088. Folio 248, libro 169
Quiche. Tiene anotadas dos hipotecas y una Prenda.
70
Quich.

Terreno Ubicado en: Chajul, El Quich
Extensin: 747.77m.
Desmembrados Fca. No. 2,554, fol. 222, lib. 13 de Quich
Colindancias:
Al Norte: 30.92M con Marcelo Ajanel Sanic.
Al Sur: 30.92M con Mara Ajanel Calel calle en medio
Al Oriente: 20.95M con Alejandro Yat Garcia y Macaria
Sanic Cac
Al Poniente: 10.95M Esteban Calel Ajanel,calle en medio.
Propietario: Iglesia de Dios Evangelio Completo-Aldea
Xolway, Chajul. Quich.
Precio: Por Q. 500.00
Compro: A Manuel Asicona Rivera.*
Escritura: No. 229 Autorizada 09-02-2005
Notario: Willian Armando Gmez Lpez
Presentada: 08-08-2005, a las 15:34 horas.
Copia Archivada: No. 71,636, tomo 866 Documentos
No tiene ms operaciones Vigentes.
71
Quich.

Terreno Ubicado en: Barrio Ilom, Chajul, El Quich
Extensin: 53.61m.
Colindancias:
Al Norte: 7.68M c/ Domingo Canay Cab.
Al Sur: 7.68M c/ Domingo Canay Cab
Al Este: 6.98M c/Iglesia Evanglica Jess
Sana- Salva
Al Oeste: 6.98M c/ Calle.
Propietario: Iglesia Evanglica Pentecosts
Jess Sana y Salva
Compro: A Municipalidad de Chajul.
Notario: Alberto Argueta Moreno
Copia Archivada: No. 3,411, tomo 40 Coatep. Documentos

Observaciones:
Para comprender esta y las dems adjudicaciones que La Municipalidad de Chajul ha
realizado se Solicito al Segundo Registro de la Propiedad copia de la escritura No. 88 de
fecha 20 de octubre de 2004. En la que consta EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
FRACCIONES DE BIEN INMUEBLE.
Comparecieron a otorgarlo Manuel Asicona Rivera, en su calidad de Alcalde Municipal de San
Gaspar Chajul y Toms Asicona en su calidad de Anciano Gobernante y Representante Legal
de la entidad Iglesia Evanglica Pentecosts Jess Sana y Salva.
72
El Alcalde Municipal expone que en sesin de Concejo Municipal, emitieron Acuerdo

Municipal, en acta 046-2004 de 25 de agosto 2004; en la cual el Consejo Municipal decidi
por unanimidad otorgar Escrituras Traslativas de Dominio a las personas individuales y
jurdicas que as lo soliciten a la Municipalidad de Chajul, que acrediten la posesin del
inmueble que pretenden titular, toda vez que actualmente se registran en la Municipalidad
documentos privados no obstante que la municipalidad cuenta con el titulo y puede operar en
el Segundo Registro de la Propiedad los inmuebles de la poblacin. Que en dicha acta se
le autoriza para efectuar cualquier desmembracin a favor de personas individuales y/o
jurdicas que cancelen a la tesorera Municipal la cantidad de CIEN QUETZALES en concepto
de honorarios por la escrituracin.
A esta iglesia se le vendi dos fracciones, que formaron las Fincas 50,154 y 50,185. Es as
que en base a este Acuerdo Municipal, por unanimidad deciden, la venta de las Tierras del
ejido Municipal de Chajul.
Con este acuerdo Municipal, resolvieron en la Municipalidad de Chajul, la falta de certeza
jurdica, que aqueja siempre a la mayor parte de comunidades y que por lo que se conoce de
este estudio, siempre ser un privilegio de pocos y se seguir irrespetando las distintas formas
tradicionales de tenencia que los pueblos Mayas han practicado, en privilegio de la Propiedad
Privada Individual de la tierra.
73
Quiche.

Terreno Ubicado en: Barrio Ilom, Chajul, El Quich
Extensin: 154.21m.
Colindancias:
Al Norte: 7.33 metros con calle.
Al Sur: 7.68 metros con Juan Snchez
Al Este: 19.91 metros con Antonio Cab.
Al Oeste: 22 metros con Domingo Canay Caba.
Propietario: Iglesia Evang. Pentecosts Jess
Sana y Salva
Compro: A Municipalidad de Chajul.
Notario: Alberto Argueta Moreno
Copia Archivada: No. 3,411, tomo 40 Coatep. Documentos
Esta Finca no tiene ms operaciones vigentes.
74
4. CONCLUCIONES:
Del Estudio Registral realizado a la finca Nmero 2,554, folio 222 libro 13 del Departamento de
El Quich, se sacan las siguientes conclusiones:
La Desmembracin a Favor de Milicianos de Momostenango no se realiz.
De 1975 al 1977, sufri 2 desmembraciones pasaron a formar 4 fincas 2 a favor de

Comunidad de Aldea Sotzil y 2 a favor de Comunidad Aldea Ilom.
De 1977 a 1980, la municipalidad de Chajul, haba adjudicado grandes extensiones a

personas particulares, tal es el caso de Jess Fortunato Mrida Alva, quien al final qued
como propietario de 8 fincas de considerable extensin.
En al ao 2005, La Municipalidad de Chajul adjudic tierras a dos Iglesias Evanglicas.
Las Servidumbres, los Usufructos, que soporta la finca Matriz y la posterior disposicin de los
mismos en favor de construir la Hidroelctrica en esa regin, afecta grandemente la soberana
territorial de ese municipio; Limita el gozo y disfrute de esas tierras y sus recursos naturales a
las comunidades mayas que en su mayora son las que lo habitan, Estos Actos que celebran
los concejos Municipales debera ser motivo de consulta.
Que el procedimiento de Acuerdos Municipales para adjudicar tierras, genera incertidumbre

porque si por una parte da certeza jurdica a algunas personas por la otra es muy susceptible
de utilizarlo para favorecer a personas privilegiadas; para acaparamiento y concentracin de
tierras, as como para poder disponer del Ejido municipal de tal manera que todo se convierta
en propiedad privada.
Que la Certeza Jurdica que pretenden implementar en base a los acuerdos municipales,
siempre va a vulnerar derechos a la tierra y el territorio porque en los Concejos Municipales,
se ve que no hay discusin, ni oposicin a las acuerdos; en los documentos que se leen
exponen que todo se resuelve por unanimidad
Tendencia a Privatizar el Ejido, en beneficio de propietarios privados. El valor de las

adjudicaciones es mnimo.
75
C. ESTUDIO REGISTRAL FINCAS DEL MUNICIPIO DE SAN JUAN COTZAL,

DEPARTAMENTO DE EL QUICHE.
1. ESTUDIO REGISTRAL SAN JUAN COTZAL
El estudio Registral de Fincas que conforman los Ejidos de San Juan Cotzal en el Departamento
de El Quich no se logr a cabalidad porque la ubicacin de fincas de inters, amerita un estudio
minucioso de los propios libros en el Segundo Registro de la Propiedad; o tener mayor
informacin de otras fuentes directas, sobre todo porque el Registro es la nica fuente de
informacin y ms accesible que se tiene en materia de bienes inmuebles, a la cual se debe
llegar con nmeros de fincas, folios y libros bien determinados, caso contrario la bsqueda de
informacin se complica en tiempo, esfuerzo y economa.
Se logro identificar en el segundo Registro de la propiedad dos fincas que nos sirven de
referencia para posteriormente ubicar otras que forman parte del territorio del municipio y
probablemente que forman el o los Ejidos de San Juan Cotzal. Del estudio registral de las Fincas
Identificadas se sacan los datos siguientes:
1.1. Finca Nmero 4,403, folio 164 del libro 25 departamento de El Quich.
Ubicada en Jurisdiccin de San Juan Cotzal; fue adjudicada a la Municipalidad de San

Juan Cotzal mediante Acuerdo gubernativo del 22 de enero de 1885, emitido en poca del
Presidente de la Repblica Justo Rufino Barrios y Refrendado por el Notario de gobierno.
El ttulo fue expedido el 9 de febrero de 1885, y presentado al Registro el 19 de febrero de

1907, por el momento este es un ttulo de San Juan Cotzal.
Tiene una Extensin de 379 Caballeras, 29 Manzanas, 6,558 varas ; fue aumentada su
superficie con 9 caballeras 14 manzanas y 3,693 varas que fue deslindado de los Ejidos de
Cotzal39 y de Nebaj cuando dividieron el Terreno de Pulay que era disputado ente Nebaj y
Cotzal40, esto ocurri el 21 de febrero de 1914.
Soporta una Servidumbre a favor del IGSS, por el plazo de 25 aos, constituido en escritura
pblica de fecha 7 de febrero de 1967. Ha sufrido 3 desmembraciones que se resumen as:
El Lote Denominado , Xetzac, que pas a formar la Finca 13,55941, folio 75, libro 64 de El
Quich, a nombre de Vecinos de Chiul, municipio de Cunen. Fecha de Registro 11 de
octubre de 1946.
39
Esto quiere decir que hoy otros ttulos relacionados con los Ejidos de Cotzal.
40
As se consta en la Segunda Inscripcin de Dominio de la Finca 3,022, folio 260, libro 16 de El Quich. Ejido Legal de
Nebaj.
41
Ubicada en Nebaj, Cotzal y Cunen.
76
Fraccin de 335,253.74000 Metros que pas a formar la finca No. 3,539, folio 39, libro 48E
de El Quich, propiedad de Jos Timoteo Prez Rodrguez. El 22 de agosto de 2001.
Fraccin de 100,220.940000 Metros, que pas a formar la finca No. 4,026, folio 206, libro
49E de El Quich, propiedad de Domingo Obed Rodrguez Prez, 13, de octubre de 2011.
(Para conocer ms detalles debe solicitarse la Copia electrnica).
De las ltimas dos desmembraciones se deduce que en esta municipalidad estn utilizando
el mismo mecanismo legal para adjudicaciones de tierras a particulares, que consiste en que
a Travs de Acuerdos Municipales ordenan que se celebren contratos de ADJUDICACIN
DE FRACCIONES DE BIEN INIMUEBLE.42 Con personas que lo solicitan, toda vez
demuestran la posesin, pacifica, pblica y de buena fe.
1.2. Finca Nmero 10,875, folio 264, libro 53 Departamento de El Quich.
Finca Situada en Jurisdiccin de San Juan Cotzal, que tiene una extensin de 40 Caballera;
Propiedad de la Municipalidad de San Juan Cotzal, y que adems es duea de 6 fincas

anteriores consignadas en la primera Inscripcin de Dominio de la Finca No. 10,869, -se
refiere al- tomo 11 Diario, que es el titulo detallado, a la vez nos refiere cuantas fincas
debemos estudiar para conocer la situacin actual de las Tierras de el, o los Ejidos de Cotzal.
Debe solicitarse certificacin de estas Fincas al Segundo Registro de la Propiedad para

poder investigar sobre todas las fincas que conformar los Ejidos del Municipio de Cotzal.
Esto nos ayudar a identificar el Titulo General, o los varios que existan, por el momento se
identificaron estas dos fincas. Esta segunda finca no tiene ms operaciones vigentes.
1.3. Conclusin:
Se logra la identificacin de dos de los ttulos del Municipio de San Juan Cotzal.
Del estudio registral de ambas fincas, la segunda no tiene ms operaciones vigentes
que la primera inscripcin de dominio; y la primera tiene operadas 3
desmembraciones, una a favor de Vecinos de Chiul, en el ao de 1946; y las otras dos
a favor de personas particulares, ocurridas en agosto y octubre del 2011.
Se deduce que La Municipalidad de San Juan Cotzal, est utilizando el Mecanismo
Legal de Acuerdos Municipales, para titular tierras parte de sus ejidos a nombre de
particulares, que lo soliciten y demuestren la posesin de tierras que ocupan.
A continuacin graficas que resumen el estudio registral de las fincas mencionadas, en el

anexo se adjuntan las Certificaciones correspondientes.
42
Lo cual se constata solicitando copias, archivos y copias electrnicas.
77
2. Estudio Registral de Finca Nmero 4,403, folio 164, libro 25 departamento de El Quiche.
Primera Inscripcin de Domino
Terreno Ubicado en: Jurisdiccin Municipio de San Juan Cotzal

Extensin: 379 caballeras; 29Mz. Y 6,558 V
Colindancias:
Al Norte: Terrenos que poseen Pueblo de Chajul y Baldos
Al Sur: Terrenos Titulado por el Pueblo de Uspantan
Al Poniente: Con Terrenos titulados por los de Nebaj.
Propiedad de: MUNICIPALIDAD DE SAN JUAN COTZAL
Mediante: Acuerdo Gubernativo de 22-01- 1885.
Titulo: Expedido Por el Presidente de la Repblica Justo Rufino
Barrios y Refrendado por el Notario de Gobierno
Francisco Gonzlez Campo.
Fecha del Titulo: 09-02-1885. .
Presentada al Registro: 19-02-1907
Asiento: No. 793, folio 629 Tomo 3. Diario.
Fecha Quezaltenango 09-02-1907
Segunda Inscripcin de Dominio:

Fue Aumentada su superficie: Con 9 Caballeras, 14Manzanas, y 3693 Varas.
Origen: Deslinde de los Ejidos de Cotzal; divisin del Terreno
Pulay. Disputa entre Nebaj y Cotzal.
Asiento: No. 458, fol. 265, tomo 6. Doc. 26-02-1914.
78
Tercera Inscripcin de dominio

Usufructo: La Municipal Otorgo Por 25 aos al IGSS, sobre
una fraccin de esta finca, con colindancias que
constan en la inscripcin.
Escritura: De 07-02-1967.
Asiento: No.335, folio 214, Tomo 198 documentos.
Fecha: Quezaltenango 13-02-1967.
Desmembraciones
Primera Desmembracin
Desmembrada de esta finca: El Lote Denominado Xetzac;
Extensin: 2 Caballeras 57 Manzanas, y 9, 955 Varas.
Pas a formar parte: De Finca No. 13,559, folio 75, libro 64 del Quich.
Perteneciente: VECINOS DE CHIUL, Municipio de Cunen.
Asiento: Asiento No. 98, folio 85, Tomo 139 Doc.
Segunda Desmembracin
Extensin: 335,253.74000 Metros
Formaron la finca: No. 3539, folio 39, Libro 48E de El Quich
Propiedad de: JOS TIMOTEO PEREZ RODRIGUEZ
Escritura: No. 214 de 31-05-2011
Autorizada: Notario Juan Israel Rodrguez Prez
Presentado: 08-07-2011 a las 09:06:17 horas.
Copia Electrnica: 11R110060024, Clave 09.
Fecha: Quezaltenango 22-08-2011
79
Tercera Desmembracin
Extensin: 100,220.940000 Metros
Formaron la finca: No. 4206, folio 206, Libro 49E de El Quich
Propiedad de: DOMINGO OBED RODRIGUEZ PEREZ
Escritura: No. 35 de 30-09-2011
Autorizada: Notario Walter Rafael Bran Stewart
Presentado: 10-10-2011 a las 10:54:12 horas.
Copia Electrnica: 11R115087071, Clave 016.
Fecha: Quezaltenango 13-10-2011
No tiene ms operaciones Vigentes.
80
3. Finca Nmero 10,875, folio 264, libro 53 Departamento de El Quich
Terreno Ubicado en: En Cimientos y Vichonal de San Juan Cotzal

Extensin: 40 caballeras
Colindancias:
Al Oeste: Con Simn Aguirre lnea y una cruz de por medio
Al Sur: Con Pedro Brol
Al Poniente: Con Carlos Mirn y Ca. Y Cristina de Len
Al Norte: Con Terrenos de Chajul y los Chicleros, dos cruces de
por medio
Precio Estimado: 11,300.00 Pesos
Propiedad de: LA MUNICIPALIDAD DE SAN JUAN COTZAL ES
DUEA DE ESTA FINCA Y 6 ANTERIORES. Por las
Razones consignadas en la primera inscripcin de
dominio de la finca No. 10,869 de este Tomo.
Asiento: 371, folio 307, Tomo 11 Diario. Titulo Detallado en
Quezaltenango 15-08-1925.
No tiene ms operaciones vigentes
81
D. ESTUDIO REGISTRAL FINCA NUMERO 8,694, FOLIO 92, LIBRO 29
1. Finca Nmero 8,694 folio 92, libro 29 de Bienes de la Nacin.
Esta finca ubicada en el Municipio de Nebaj, tiene una extensin de 33 caballeras, 8

Manzanas y 3,560 varas, fue desmembrada de la Finca Nmero 3,022, folio 260, libro 16
de El Quich, Ejido Legal de Nebaj.
A Ttulo Gratuito la Municipalidad de Santa Mara Nebaj cedi esta finca a LA NACION,
para que el INTA lleve a cabo la atribucin sealada por la Comisin Nacional de
Desarrollo de San Juan Acul, Salquil, Amachol, Tzalbal, Ro Azul, Actzumbal y las aldeas
de la Jurisdiccin de Playa Grande, mediante escritura Pblica No. 293, autorizada en
Guatemala el 11 de mayo de 1984, por el Escribano de gobierno Lic. Byron Das
Orellana.
Al otorgamiento de la Escritura de CESION A TITULO GRATUITO DE BIEN INMUEBLE A

LA NACION comparecieron JUAN HUMBERTO MANCUR DONIS y JACINTO DE PAZ
PEREZ en su calidad de Presidente del Instituto Nacional de Transformacin Agraria
INTA- y Alcalde Municipal de Nebaj, respectivamente.
Los Acuerdos Gubernativos emitidos en Consejo de Ministros, son los Nmeros 771-83 y
899-83, de fechas 18 de octubre y 01 de diciembre de 1983. La Cesin Gratuita fue
aceptada por el Presidente del INTA bajo el amparo del artculo 4. Del Decreto 1551 del
Congreso de la Repblica que establece que son Obligaciones y Facultades del INTA
Art. 4b) formular los proyectos y programas que debern ejecutarse con el fin de lograr
el pronto y eficaz desarrollo..
El Presidente del INTA fue facultado para que adjudique el rea cedida a los habitantes
de Tzalbal bajo el sistema de Patrimonio Agrario Colectivo, en el 2. Punto del Acta No.
40-84, levantada por el Consejo Nacional de Transformacin.
Esta finca no ha sufrido desmembraciones, ni gravmenes, ni tiene limitaciones,

actualmente continua a nombre de La Nacin.
A continuacin se hace un resumen del contenido de la certificacin registral de la finca y

de la Escritura relacionada
82
2. ESTUDIO REGISTRAL FINCA NUMERO 8,694, FOLIO 92, LIBRO 29 DE BIENES DE LA

NACION.

Ubicada: Jurisdiccin Municipio de Nebaj, departamento
De El Quiche
Extensin: 1,494 hectreas, 98 reas, 61.91 Centireas
Equivalente 33 Cab. 8 Mz. 3,560.80Vs.
Colindancias:
Norte: Ro Sichel al medio de finca matriz.
Oriente: Rios Xajal y Spechum al medio finca matriz.
Sur: Finca matriz, ros Xajal y Acul al medio
Poniente. Finca Matriz.
Propietario: LA NACION.
Origen de Propiedad: Cesin a ttulo Gratuito de municipalidad de
Santa Mara Nebaj
Fin de la Cesin: Para que INTA lleve a
cabo la atribucin sealada por la Comisin
Nacional de Desarrollo de San Juan Acul,
Salquil, Amachol, Tzalbal, ro Azul, Actzumbal
y las aldeas de la jurisdiccin de Playa Grande.
Escritura: No. 293, autorizada en Guatemala el 11-05-1984.
Notario: Escribano del Gobierno Lic. Byron Daz Orellana
Presentada al Registro: 14:35 horas.
Asiento: No. 192, folio 314 tomo 291 Documentos.
No Tiene ms operaciones vigentes.

83
3. CONTENIDO DE LA ESCRITURA
Contenido de la Escritura
Escritura: No. 293, de fecha 11-05-1984.

Notario que Autoriza: Byron Daz Orellana Escribano de Gobierno.
Comparecientes:
Por una parte: JUAN HUMBERTO MANCUR DONIS, en su
calidad de Presidente del INTA.
Por la otra Parte: JACINTO DE PAZ PEREZ, en su calidad de Alcalde
Municipal de Nebaj.
En Cumplimiento de: Acuerdos gubernativos en Consejo de Ministros No.
771-83 y 899-83 de fechas: 18-10 y 01-12 del ao
1983.
Objeto del Contrato: Cesin a ttulo Gratuito de Bien Inmueble
LA NACION.
Fines: INTA lleve a cabo la atribucin sealada or la
Comisin Nacional de Desarrollo de San Juan Acul,
Salquil, Amachal, Tzalbal, Ro Azul, Actxumbal y las
Aldeas en Jurisdiccin de Playa Grande.
Extensin: 1,494 Hectreas, 98 reas, 61.91 Centireas = 33
Cab. 8Mz, 3,560.80 Vrs,
Aceptacin de la Cesin: De conformidad con el artculo 4. Del Decreto 1,551,
del para Congreso de la Repblica El Presidente del
INTA acepta la Cesin Gratuita.
Nota: En el punto 2do. Del Acta No. 40-84 levantada por el
Consejo Nacional de Transformacin Agraria, el da
10-05-1984, numeral II) Facultan al Presidente del
INTA para que adjudique el rea cedida a los
habitantes de Tzalbal bajo El Sistema de Patrimonio
Agrario Colectivo
84
E. TIERRAS NACIONALIZADAS PERIODO 1982-1996 USPANTAN-IXCAN
1. TIERRAS NACIONALIZADAS EN 1982-1996, EN MUNICIPIO DE USPANTAN Y DE IXCAN,

RELACIONADAS CON LA CREACION DE ALDEAS MODELO.
Los Trminos de Referencia E y F de la Consultora, se refieren a Determinar, que tierras fueron

nacionalizadas en el perodo de 1982, a 1996 en el Municipio de Uspantan, (zona reina) y en el
municipio de Ixcan, (Playa Grande) ambos en el Departamento de El quich; y determinar si hubo
relacin entre este proceso de nacionalizacin y creacin de Aldeas Modelo.
La investigacin sobre este tema fue difcil, las instituciones que se tomaron como fuente de
Informacin fue el Segundo Registro de la Propiedad, el Fondo de Tierras, en la Direccin de
Regularizacin, Institucin a quien le fueron transferidas por ley las funciones, archivos y
facultades que le correspondan al Instituto Nacional de Transformacin Agraria INTA-,
institucin que en la dcada de 1980 le competa el tema relacionado con las tierras nacionales y
baldas; El Registro de Informacin Catastral RIC- que recientemente se incorporo al tema de
Catastro Nacional y en el Ministerio de Finanzas Pblicas MINFIN- Lo relacionado con Fincas
Bienes de la Nacin en la oficina de Bienes del Estado.
A cada institucin de estas se acudi por escrito en busca de informacin por medio de la
UNIDAD DE INFORMACIN PUBLICA que crearon en base al Decreto 57- 2008 Ley de Acceso
a la Informacin Pblica.
En el Segundo Registro de la Propiedad, explicaron que los libros Mayores de Bienes de la

Nacin de El Quich, son varios cientos, lo cual hace complicada la bsqueda, logrndose
identificar varios libros de Bienes de la nacin que nos refieren a fincas que pueden estudiarse
posteriormente.
Fondo de Tierras respondi a la primera solicitud que no puede facilitar tal informacin debido a
que en los mosaicos catastrales, aparecen datos de fincas privadas y que el artculo 31 de la ley
de Acceso a la Informacin Pblica, regula el Consentimiento Expreso, de la persona propietaria
del bien inmueble que se pretende investigar. Que el interesado tendr responsabilidad, penal y
civil por el uso, manejo o difusin de la informacin pblica a la que tiene acceso. justifican la
negacin de informacin en la presuncin de que muchas personas han buscado informacin
catastral y registral de bienes inmuebles que posteriormente han utilizado para despojar a los
titulares. En segunda solicitud escrita facilitaron los mosaicos catastrales Hojas de Agrologa y
Catastro incompletas- de Los Municipios de: San Juan Cotzal, de Uspantan, de San Luis Ixcan,
de Cunen, de Nebaj y de Chajul, en donde aparecen los nmeros de paquete, expedientes y
fecha de cuando practicaron las mensuras y se adjudicaron las tierras a los municipios; mas no
as los nmeros de finca, folio y libro de las fincas de inters.
El RIC, respondi por escrito que ellos no han iniciado el Levantamiento Catastral de esa Regin,
razn por la que no tienen tal informacin.
85
Y el MINFIN, en el Departamento de Bienes del Estado, respondieron que no tienen esta

informacin, sugiriendo 2 nmeros de fincas con las cuales podramos iniciar la investigacin:
expuso que no se tiene informacin respecto de nacionalizacin de fincas en el Municipio de San
Miguel Uspantan (Zona Reina) y de Ixcan Playa Grande, nos refirieron a Fondo de Tierras. De
esta cuenta se estudiaron las Certificaciones Registrales de las Fincas Siguientes
1.1. Finca Nmero 8,841, folio 239, libro 29 Bienes de la Nacin. Del Municipio de Ixcan,
que antes era de San Miguel Uspantan, Quich.
El Registro se neg a extender la Certificacin, debido a que tiene aproximadamente 109

desmembraciones, razn por la que su costo es muy elevado, sugiriendo que se identifique
que desmembraciones interesan, para efectos del estudio registral, debe solicitarse el tracto
sucesivo completo.
Se procedi a estudiarla directamente en el Libro Mayor Nmero 29 de Bienes de la Nacin

y se resumieron los datos siguientes.
Finca ubicada en el Municipio de Ixcan, tiene una extensin de 117 Caballeras, 38

manzanas, y 4,310.19 V, equivalente a: 5,306 Hectreas, 55 reas, 79.23 Centireas.
Se formo de la unificacin de las fincas No. 5,564, 6,391, 6414; folios: 290, 196,219; libros:
17, 20, 20 de Bienes de la nacin respectivamente (que fueron canceladas totalmente).
Segn el Ministerio de Finanzas esta finca y la 6391, folio 196, del libro 20, de Bienes de la
Nacin conforman el casco urbano del municipio de Ixcan.
La Escritura en que constan estas operaciones es Nmero 137, autorizada en Guatemala

por el Escribano de gobierno el 12 de marzo de 1986. Puede obtenerse solicitando la copia
archivada Nmero 1,153, tomo 633 de Documentos. Presentada al Registro el 17 de marzo
de 1986.
1.2. Desmembraciones de esta finca:
Como ya se mencion esta finca ha sufrido 109 desmembraciones; de la lectura que se hizo
al libro mayor en el registro a partir de la desmembracin nmero 1, se pueden dar los datos
Siguientes:
Desmembracin 1: fue de 11 fracciones formaron fincas: 8,842 a la 8, 852, folios del 240 al
250, libro de Bienes de la Nacin.
Desmembracin 2: fue de 10 fracciones formaron las fincas nmero 10,742 a la 10,751, folios
150 al 159 del libro 35 de Bienes de la Nacin. (9-06-1986)
Desmembracin 3: fue de 12 fracciones, formaron fincas de 10,478 a la 10,489, folios 187 al

198 libro 34 de Bienes de la Nacin. (22-10-1986).
86
As sucesivamente, continan las desmembraciones aunque todas aparecen en libros bienes

de la Nacin las desmembraciones se hacen a favor de Iglesias Evanglicas (10-04-1989);
Iglesia Catlica Dicesis del Quich. (31-05-1990); Asociacin Promotores Rurales de Salud
de Playa Grande, Asociacin Civil Agencia de Desarrollo Econmico Fiscal de Ixcan. ADEI
(01-06-2002.
En El Libro 29 de Bienes de la Nacin aparecen las fincas de 8,842, folio 240, libro 29 de
Bienes de la Nacin, hasta la finca 8,885, a nombre de comunidades, instituciones, escuelas,
Polgonos, etc. Puede entenderse que fueron tierras que conformaron el Municipio de Ixcan.
1.3. Finca Nmero 627, folio 274, libro 5 Departamento de El Quich.
Debido a las 80 desmembraciones que ha sufrido, el Registro se neg a extender la

certificacin de esta finca. Del libro Mayor se sacaron los datos siguientes:
Terreno ubicado en San Miguel Uspantan, tiene una extensin de 64 caballeras, 12

manzanas y 3,312 Varas.
Es propiedad de San Miguel Uspantan, para formar su Ejido; le fueron agregado excesos que
resultaron al remedir su extensin, por adjudicacin gratuita del Supremo Gobierno, para
distribuirla equitativamente por lotes a los vecinos de ese pueblo.
Las desmembraciones que ha sufrido esta Finca a partir de 1967:
Desmembracin 1: formaron finca 16,449, folio 10, libro 74 Bienes de la Nacin, en fecha
09-09-1967.
Desmembracin 3: continan formando fincas nuevas a nombre de personas particulares,

instituciones, cooperativas, etc. ocurren en 1990.
Desmembracin 80: A Favor de Juan Us Pu, form la finca 6,501, folio 1 Libro 54 E del
Quich, en fecha 17 de enero de 2012.
Del estudio detallado de las desmembraciones de esta finca, podra identificarse si alguna de
ellas, fue nacionalizada para utilizarlas en la implementacin de polticas de polos de
Desarrollo y/o de Aldeas Modelo durante el conflicto Armado Interno.
1.4. Finca Nmero 2,826, folio 168, libro 15 Departamento de El Quich.
Son propietarios de esta finca los MILICIANOS DE SAN MIGUEL USPANTAN, es el terreno
denominado Los Canaques, ubicada en San Miguel Uspantan, mide 30 caballeras.
Por denuncia que hicieron El supremo Gobierno les concedi mediante Acuerdo Gubernativo
de 26 de septiembre de 1900. La Adjudicacin se hizo a ttulo Gratuito el 28 de noviembre de
1900, presentado al Registro el 25 de agosto de 1902.
87
1.5. Finca Nmero 6,391, folio 196, libro 20 de bienes de la Nacin.
Del estudio registral de esta finca, se extraen los datos siguientes:

Se encuentra ubicada en el Polgono Nmero 2 del Proyecto 520-1-026, en Jurisdiccin del
Municipio de San Miguel Uspantan. Tiene una extensin de 140 caballeras, 31 Manzanas, y
5,775.99 varas. Es propiedad de LA NACION, mediante Decreto Gubernativo del 4 de
febrero de 1980, fue inscrita en el Registro el 15 de febrero de 1980.
Fue desmembrada de la finca 2554, folio 222, libro 13 del Departamento de El Quich -Ejido
Municipal de Chajul-, aunque a la finca matriz no le aparece esta desmembracin. Ha sufrido
5 desmembraciones. Esta cancelada totalmente por haber pasado a formar parte de la finca
nmero 8841, folio 239, libro 29 Bienes de la Nacin. (1986) (Ver detalle en anexo 2.)
1.6. De las Desmembraciones que sufri esta finca:
Desmembracin 1: 30 fracciones, que formaron las fincas de la 8,056 a la 8,085, folios 56 al

84 del libro 27 de Bienes de la Nacin. Inscrita en el Registro el 30 de octubre y el 9 de
diciembre de 1982.
Desmembracin 2: 75 reas, formaron la finca Nmero 8,107, folio 106 (906?). Libro 27
Bienes de la Nacin. Inscrita en el Registro el 8 de abril de 1983.
Desmembracin 3: 235 Hectreas; formaron las fincas de la 8,302, folios del (?ilegible) al
301, inclusivo del libro Bienes de la Nacin y de la finca No. del? Ilegible) a la 8,396, folios
del.? al ? (ilegible), inclusivo del libro 28 de Bienes de la Nacin. Inscrita el 6 de
septiembre de 1983.
Desmembracin 4: 5 polgonos, que sumados dan 3,849 hectreas, 478 reas, 0.013
centireas; formaron las fincas 8,684, a la 8,688, folios 81 al 85, libro 29 de Bienes de la
Nacin. Inscrita el 9 de diciembre de 1982.
Desmembracin 5: 4 hectreas, 51 reas, 92.79 centireas; formaron la finca Nmero

8,698, folio 96?, Libro Bienes de la Nacin. Inscrita el 4 de septiembre de 1984.
1.7. Cancelaciones:
Esta Finca tiene cancelada la tercera desmembracin, reintegrando a esta finca la extensin
de las fincas de la 8,229 a la 8,232, folios 228 al 231 del libro 27 de Bienes de la Nacin. El
30 de enero de 1985. Inscrita en el Registro el 13 de febrero de 1985.
Cancelada Totalmente esta finca por haber pasado a formar parte de la finca nmero 8841,
folio 239, libro 29 de Bienes de la nacin. El 17 de marzo de 1986.
El estudio Registral de estas Fincas de Ixcan, de San Miguel Uspantan, se hace con el fin de
identificarlas y conocer las desmembraciones que han sufrido. La finca como tal fue
nacionalizada, porque se desmembr de la finca que corresponde al Ejido Municipal De
Chajul.
88
Algunas fincas que se formaron posiblemente se utilizaron para implementar la poltica de

creacin de Polos de Desarrollo y Aldeas Modelo.
Agregando en este apartado tambin lo relacionado con las fincas que fueron desmembradas
del ejido Municipal de Nebaj y pasaron a ser propiedad de La Nacin. En este caso tambin
fueron tierras nacionalizadas. Dentro de estas fincas enumeramos las siguientes:
1.8. Finca 8,694, folio 92, libro 29 de Bienes de la Nacin.
Con extensin de 33 caballeras, fue desmembrada de la Finca 3,022, folio 260, libro 16 del
Quich, Ejido Municipal de Santa Mara Nebaj, quien la cedi a ttulo gratuito A LA NACION,
para que el INTA llevara a cabo la atribucin sealada por la Comisin Nacional de
Desarrollo de San Juan Acul, Salquil, Amachol, Tzalbal, Rio Azulo, Actzumbal y aldea de
Playa Grande. En el ao de 198443. Al respecto se transcribe el siguiente texto relacionado
con la Comunidad de Acul: Memoria del silencio, caso Ilustrativo No. 107.
En 1983 la comunidad de Acul se convirti en una "aldea modelo" : "(...) Fue inaugurada en
el mes de diciembre de 1983, convirtindose as en la primera aldea modelo del polo de
desarrollo proyectado por el Ejrcito en el [rea] Ixil. Los residentes provienen principalmente
de las comunidades originales de Acul y Chuatuj y de otros 12 caseros que estaban ligados
a estas poblaciones". Del mismo modo "Acul fue la primera aldea modelo construida". 44
(tiene su apartado especifico por ser objeto principal de este estudio).
La CEH document que en la Comunidad de Acul, en octubre de 1981, el ejercito realiz la

primera masacre; el 22 de abril 1982 70 efectivos del ejecito; 70 patrulleros de Autodefensa
Civil PAC- y hombres encapuchados ejecutaron a 23 personas y dos nios. Fue afectada
gravemente por las polticas de tierra Arrasada, fue en este tiempo que se confiri en Aldea
Modelo.
Polos de Desarrollo: La Comisin Para el Esclarecimiento Histrico CEH - 3006- El diseo y

construccin de la aldeas Modelo, como parte de la estrategia contrainsurgente, quedaron
institucionalizados dentro del programa de los polos de desarrolloaprobados mediante el
Decreto Ley 65-84 de junio de 1,984 y se ubicaron en puntos estratgicos de las reas en
conflicto . Existieron dos proyectos de polos de desarrollo en el departamento de El Quich,
uno en triangulo Ixil, que comprenda 17 comunidades, la ms destacada Acul, otro en Playa
Grande, abarcando nueve comunidades entre ellasXalbal y Cantabal Segn el ejrcito
los Polos de Desarrollo seran centros de servicios de infraestructura fsica y social en las
reas recin pacificadas, de tal manera que los desplazados lograran reasentarse en sus
antiguas localidades, pero con una nueva expectativa
Aldeas Modelo: La misma CEH, en -3023- Estas eran un componente esencial de los polos
de Desarrollo en ellas se impuso el control sobre la poblacin despus de haber sido
43
Desmembracin No. 10 de finca 3022, folio 75, libro 64 del Quich Ejido Municipal de Nebaj.
44
shr.aaas.org/guatemala/ceh/mds/spanish/anexo1/vol2/no107.html
89
pacificadas mediante las polticas de tierra arrasada, (CEH-3024) como ocurri en Acul.
Desplazados que se acogieron a la amnista, fueron asentados en estos lugares donde se
les ofreca proteccin
CEH -3028- La idea detrs de la aldeas modelo, era la de reconcentrar a la poblacin

indgena en un espacio reducido de terreno y controlar la totalidad de sus movimientos el
objetivo principal era iniciar un proceso de erosin de la identidad tnica para poder llegar al
ideal sealado por el general Meja Vctores: Debemos acabar con los trminos indgena e
indio.
Para este fin fue que varias extensiones de tierra se desmembraron de los ejidos de los
municipios estudiados para ser nacionalizados y convertirlos en Aldeas Modelo, e implantar
sus polticas de Polos de Desarrollo despus de haber realizado las masacres.
1.9. Finca No. 7,695, folio 295, libro 24 de Bienes de la Nacin45
Con extensin de 4 caballeras, 3 manzanas, 0879.18 varas. Cesin A Ttulo Gratuito de la

Municipalidad de Santa Mara Nebaj a LA NACION para el Asentamiento de la Comunidad de
Acul, el 9 de diciembre de 1983. Desmembrada de la finca nmero 3,022, folio 26, libro 16 de
El quich. Ejido Municipal de Nebaj.
1.10. Finca No. 15,310, folio 273, libro 70 de El Quich.
En la hoja de Agrologa y Catastro (mosaico Catastral), facilitada por Fondo de Tierras se

identifica la finca Nmero 15,310, folio 273, libro 70 del Quich, ubicada en San Miguel
Uspantan, con una extensin de 36 caballeras 33 manzanas, 9978 varas.
2. INCIDENCIA DE LA CREACIN DEL MUNICIPIO DE IXCAN
La Creacin del Municipio de Ixcn el 21 de agosto de 1985, da lugar a que cuando se investiga
sobre las fincas que fueron Nacionalizadas en el perodo de 1980 a 1996 exista confusin, para
identificar las fincas nacionalizadas con fines de utilizacin en la creacin de los Polos de
Desarrollo y Aldeas Modelo y la parte del territorio que lo conform proveniente de territorio de
San Miguel Uspantan, de Chajul, en El Quich y de Barillas en Huehuetenango.
Aunque el territorio de Ixcan es extenso pues representa el 18.31 % de la extensin territorial

departamental y colinda al norte con la frontera de Mxico, al este con el departamento de Alta
Verapaz, al oeste con Huehuetenango y al sur con los municipios de Chajul y Uspantn.
Parte de sus tierras pudieron haber sido nacionalizadas en la poca ms cruenta del conflicto
armado para asentamientos de poblacin desplazada interna, o vctimas de la poltica de tierra
Arrasada, para crear asentamientos humanos de control.
45
Desmembracin No. 9 de finca 3022, folio 75, libro 64 del Quich Ejido Municipal de Nebaj
90
Despus del desplazamiento masivo de 1983 a 1984, Ixcan fue utilizado como un espacio de
insurgencia y de contrainsurgencia, dentro de esta ltima en el marco del Plan Nacional de
Seguridad y Desarrollo, el gobierno empez a establecer los Polos de Desarrollo; concebidos
como zona de prioridad para la reconstruccin en las reas de conflicto e incluyeron a Ixcn como
uno de ellos.
Los polos de Desarrollo se establecieron con la lgica de concentrar poblacin e instituciones

estatales. Los residentes se asentaban bajo nuevos patrones de ubicacin, organizacin y
movilizacin46. Cantabal, Playa Grande, sera la aldea modelo diseada en este objetivo.
3. Acuerdo gubernativo Nmero 771-83
Este Acuerdo Gubernativo emitido el 18 de octubre de 1983, siendo Jefe de Estado El General de
Brigada Oscar Humberto Meja Victores, ordeno la Creacin de la Comisin Nacional de
Desarrollo de San Juan Acul, Salquil, Amachal, Tzalbal, Rio Azul, Actxumbal, y las Aldeas de la
Jurisdiccin de Playa Grande departamento de El Quich. Esta comisin fue presidida por el
Comandante de la Zona Militar No. 20 con sede en Santa Cruz del Quich y Actuando como
vicepresidente de la misma, el Comandante de la Zona Militar No. 22 Playa Grande.
Bajo el amparo de este acuerdo/decreto -que as le llaman tambin en el mismo acuerdo- fue que
se crearon los asentamientos, aldeas modelo y polos de desarrollo, en los lugares mencionados
cuyo fin fue: mantener el control sobre la poblacin, promover un supuesto desarrollo e
infraestructura y ocupar las tierras abandonadas forzosamente por sus legtimos propietarios,
darle posesin a personas que se prestaron o que fueron obligadas a hacerlo; justificndolo con
que un nmero considerable de guatemaltecos de menores recursos, asentados en Nebaj y en
Playa Grande solicitaron proteccin a las autoridades militares, luego de abandonar los lugares de
confinamiento a donde fueron llevados por los grupos subversivos; fue la estrategia del Ejercito
para hacer volver a los campesinos, convertirlos en aliados al ejercito y darle posesin de sus
tierras a terceros..
4. Se concluye:
Que la identificacin de algunas fincas de los municipios de San Miguel Uspantan y de Ixcan en El
Quich y fincas propiedad de La Nacin y sus desmembraciones servir de referencia para dirigir
con mas certeza el estudio y lograr los objetivos propuestos.
Que para determinar las tierras que fueron nacionalizadas en el perodo de 1982 a 1996, en el
municipio de Uspantan (Zona Reina) y en el Municipio de Ixcan Departamento de El Quich, as
como la relacin en la creacin de Aldeas Modelo, debe hacerse un estudio minucioso y
exhaustivo de las fincas que conforman el Municipio de San Miguel Uspantan, y de Ixcan, esto
permitir identificar desmembraciones que se hicieron a favor de La Nacin, para dedicarlas al
asentamiento de comunidades vctimas del Conflicto Armado Interno.
46
AVANCSO 1992
91
Que De la finca nmero 3,022, folio 260, del libro 16 de El Quich Ejido Municipal de Nebaj,
fueron nacionalizadas las fincas: 8,694, folio 92, libro 29 de Bienes de la Nacin y la Finca
Nmero 7,695, folio 295, libro 24 de Bienes de la Nacin y del Ejido Municipal de Chajul, finca
nmero 2554, folio 222, libro 16 -Ejido del Municipio de Chajul- fueron nacionalizadas tierras
que formaron la finca 6,391, folio 196, libro 20 de Bienes de la Nacin, con una extensin de 141
caballeras, 31 manzanas, 5,775.99 varas cuadradas, que actualmente esta cancelada
totalmente.47 Al hacer el estudio registral de esta finca, no le aparece esta
desmembracin.
Todas estas operaciones, se realizaron de 1980 en adelante, y que debe haber relacin con la
creacin de Aldeas Modelo, sin embargo se confunde con segregaciones de territorio que se hizo
de San Miguel Uspantan, para la Creacin del Municipio de Ixcan.
(Estudio registral y las certificaciones extendidas por el Registro de la Propiedad verlas en

Anexo. 2.)
47
En el tracto sucesivo de la finca 2,554, folio 222, libro 13 Ejido Municipal de Chajul, no est inscrita esta desmembracin.
92
7. CONCLUSIONES TECNICAS GENERALES48
A-1 Del estudio Registral de las fincas que conforman los Ejidos del Municipio de Nebaj se sacan
las Conclusiones siguientes:
Una parte de los terrenos del Municipio de Nebaj, fueron adquiridos por la municipalidad
mediante concesin que el Supremo Gobierno hizo a los individuos que componen o forman, el
citado pueblo para que les sirva de ejido legal y en el puedan hacer las construcciones y
plantaciones que les parezca;
Tiene una extensin de 38 Caballeras.
El Ttulo fue expedido por el Seor Presidente de la repblica y refrendado por el Escribano
de Cmara de gobierno y hacienda en Guatemala el 3 de marzo de 1881;
Quedo inscrito en el Registro de la Propiedad como: Finca Nmero 244, folio 136, libro 4 del
Departamento de El Quich el 4 de marzo de 1886.
El primer propietario fue la Municipalidad de Nebaj. Sigue siendo de la Municipalidad de

Nebaj.
Ha sufrido 35 desmembraciones que se resumen:
La Desmembracin No. 1: A favor Vecinos de Aldea de Chiul, municipalidad de Cunen.

Las desmembraciones No. 5, 6, 7: A favor de la Misma Municipalidad de Nebaj, en el ao
2007.
Las Desmembraciones Nos. 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 21, 23, 24, 27, 28 ,29,
32, 33: a favor de personas particulares, 3 de ellas en el ao 2010 y el resto en el ao
de 2011.
Desmembraciones Nos. 15, 20, 22, 25, 30, 31, 34: A favor de personas particulares
durante el ao 2011.
De estas Desmembraciones se formaron 26 finca nuevas, propiedad de personas
particulares.
A-2. La Finca Nmero 13,559, folio 75, del libro 64 del Departamento de El Quich.
Es Propiedad de Los Vecinos de la Aldea de Chiul, Municipio de Cunen.

Una parte de esta finca La compraron a Nebaj, el lote Xetenanep. Y a Cotzal el lote Xetzac
y el lote Batzul
Fue desmembrada de la finca 344, folio 136, libro 04 de el Quich.
Mediante Acuerdo Gubernativo del 23 de abril de 1891.
Quedo inscrita en el Registro de la Propiedad el 11 de octubre de 1946.
48
Este apartado se crea para poder operativizar en cualquier momento, un resumen de todo el estudio.
93
Desmembracin 1, que quedo anulada por orden Judicial (Ver anexo)

Contina a nombre de Vecinos de la Aldea de Chiul, Municipio de Cunen.
A-3. Otra parte de los terrenos del Municipio de Nebaj, fue adquirido por La Municipalidad y vecinos
de Santa Mara Nebaj, a travs de Denunciarlos como tierras Baldas.
Les fue adjudicado gratuitamente, por Acuerdo Gubernativo de 10 de julio de 1900 y 2 de febrero
de 1903. Conforman el Ejido Municipal del Pueblo de Nebaj.
El Titulo les fue expedido por el Presidente Constitucional de la Repblica Lic. Manuel Estrada
Cabrera y refrendado por el Notario del gobierno Francisco Gonzlez Campo
En ciudad de Guatemala el 9 de junio de 1903.
Presentado al Registro 2 de agosto de 1903, ver cuadro siguiente.
Corresponde a la finca Nmero 3,022, folio 260, libro 16 del Departamento de El Quich.
Tiene una inscripcin de dominio ms,
El deslinde de los ejidos del municipio de Cotzal y de los de Nebaj, se dividi la Fraccin Pulay,
adjudicndole a la Municipalidad de Nebaj 9 caballeras 15 manzanas y 2,369 varas cuadradas.
Pasaron a formar parte de esta finca. El 21 de febrero de 1914, quedo inscrita en el Registro el 2
de agosto de 1931.
Ha sufrido 38 desmembraciones.
De la 1 a la 4: A favor del Pueblo de Chiantla, de Vecinos de Chiul de 1928 a 1946,

De la 5 a la 8: A favor de personas particulares a partir de 1953 a 1957
De la 9 a la 10: A favor de la Nacin, en 1983, 1984.
De la 11 a la 38: A favor de personas particulares a partir de 2002 a 2011.
Estas desmembraciones conformaron 41 fincas.
De estas Fincas se estudiaron 16, que fueron sacadas del Estudio de SAA, de las cuales la
9,399, folio 1, libro 54 de Quich No fue encontrada y las No. 14,412 y 14,413, folio 68 y 69,
del libro 67 de Quich estn en jurisdiccin de Joyabaj Quich. Todas se detallan en el
presente documento y en el anexo correspondiente.
7.1. Conclusiones:
B. Del Estudio Registral realizado a la finca Nmero 2,554, folio 222 libro 13 de El Quich
Ejido Municipal de Chajul, se sacan las siguientes conclusiones tcnicas:
De la Primera y Segunda Inscripcin de dominio
La Finca nmero 2,554, folio 222, libro 13 de El Quich Ejidos Municipales, fue
adjudicada gratuitamente a la Municipalidad de Chajul mediante acuerdo Gubernativo
de 14 de febrero de 1900, para que fuera distribuida en partes iguales entre sus
vecinos;
94
El ttulo fue expedido Manuel Estrada Cabrera y refrendado por el Notario de gobierno
Francisco Gonzlez Campo en 30 de marzo de 1900
Fue presentado al Segundo Registro de la Propiedad el 8 de marzo de 1900 a favor
de la Municipalidad de Chajul, as permanece;
Con una extensin de 1,180 caballeras, 35 manzanas y 4,238 varas.
Esta finca ha sufrido 6 desmembraciones que corresponden a las Inscripciones: D1,3,4,5,6,7:
De las cuales fue cancelada la nmero 1, en virtud de Sentencia dictada por El Tribunal de lo
contencioso Administrativo el 17 de octubre de 1929, que revoco el Acuerdo de 20 de marzo
de 1928 que motivo la desmembracin. As se hace ver en la Cancelacin No. 2.
Quezaltenango 16 de enero de 1930.
De 1975 al 1977, (D No. 3 y 4) sufri 2 desmembraciones pasaron a formar 4 fincas 2 a favor
de Comunidad de Aldea Sotzil y 2 a favor de Comunidad Aldea Ilom.
De 1977 a 1980, (D 5) municipalidad de Chajul, haba adjudicado grandes extensiones de

tierra a personas particulares, tal es el caso de Jess Fortunato Mrida Alva, quien al final
qued como propietario de 8 fincas.
En al ao 2005, (D 6 y 7) La Municipalidad de Chajul adjudic tierras a dos Iglesias

Evanglicas. Formaron 3 fincas.
De junio 2006 a septiembre de 2007 De la tercera a la novena Inscripciones de Dominio, se

inscriben actos y contratos celebrados entre el Seor MANUEL ASICONA RIVERA en su
calidad de ALCALDE MUNICIPAL Y EN REPRESENTACIN DE LA MUNICIPALIDAD DE
CHAJUL y EDWIN ALBERTO HERNANDEZ ROQUE en su calidad de GERENTE GENERAL
Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad HIDRO XACBAL, SOCIEDAD ANONIMA y de
esta entidad con otras entidades. 2005-
Tiene anotada Desmembracin a Favor de Milicianos de Momostenango, que fue cancelada
por Orden Judicial.
De las Desmembraciones que sufri se formaron 15 fincas, estn a nombre de personas

particulares.
7.2. Conclusiones:
C. Del Estudio Registral de las Fincas relacionadas con el Municipio de San Juan Cotzal se
sacan las conclusiones tcnicas siguientes:
Se identificaron 2 ttulos que conforman las fincas:
Finca Nmero 4,403, folio 164 del libro 25 departamento de El Quich.

Finca Nmero 10,875, folio 264, libro 53 Departamento de El Quich.
95
C-1. La Finca Nmero 4,403, folio 164 del libro 25 departamento de El Quich.
Ubicada en San Juan Cotzal, Adjudicada a la Municipalidad de San Juan Cotzal.

Mediante Acuerdo Gubernativo 22 de enero de 1885, por el Presidente de la
Repblica Justo Rufino Barrios.
El Titulo fue expedido el 9 de febrero de 1885.
Presentado al Registro el 19 de febrero de 1907.
Con una extensin de 379 caballeras 14 manzanas, 6,558 varas cuadradas.
Su extensin fue aumentada con 9 caballeras 14 manzanas y 3,693 varas cuadradas.
21 febrero 1914.
Soporta servidumbre a favor del IGSS 07 de febrero 1967.
Ha sufrido 3 desmembraciones que pasaron a formar las fincas:

Propiedad de Vecinos de Chiul, municipio de Cunen 11 octubre de 1946.
Propiedad de Jos Timoteo Prez Rodrguez, 22 de agosto de 2011.
Propiedad de Domingo Obed Rodrguez Prez, 13 octubre 2011
C-2. Finca Nmero 10,875, folio 264, libro 53 Departamento de El Quich.
Ubicada en San Juan Cotzal, Propiedad de la Municipalidad de San Juan Cotzal
Tiene extensin de 40 caballeras y adems es duea de 6 fincas consignadas en la

primera inscripcin de dominio de la finca No. 10,869 tomo 11 Diario.
Esta finca nos refiere a otras que conforman las tierras o Ejidos de San Juan Cotzal.
7.3. Conclusin:
Se logra la identificacin de uno de los ttulos del Municipio de San Juan Cotzal, y una
finca ms que conforma su territorio. Propiedad de San Juan Cotzal
Del estudio registral de ambas fincas, la segunda no tiene ms operaciones vigentes
que la primera inscripcin de dominio; y la primera tiene operadas 3
desmembraciones, una a favor de Vecinos de Chiul, (1946); y las otras dos a favor de
personas particulares. (agosto, octubre 2011)
Se deduce que La Municipalidad de San Juan Cotzal, est utilizando el Mecanismo
Legal de Acuerdos Municipales, para titular tierras parte de sus ejidos a nombre de
particulares, que lo soliciten y demuestren la posesin de tierras que ocupan.
7.4. D. Estudio Registral de Finca Nmero 8,694, folio 92, libro 29 de Bienes de la
Nacin.
Esta finca ubicada en Municipio de Nebaj, consta de 33 caballeras, 8 manzanas y

3,560 varas cuadradas;
desmembrada de la finca Nmero 322, folio 260, libro 16 de El Quich Ejido Legal de
Nebaj.
96
A ttulo Gratuito la Municipalidad de Nebaj cedi a la Nacin para que el INTA lleve a
cabo la atribucin sealada por la Comisin Nacional de Desarrollo de San Juan Acul,
Salquil, Amachol, Tzalbal, Ro Azul, Actzumbal y las Aldeas de la Jurisdiccin de Playa
Grande.
La escritura de Cesin a ttulo Gratuito es de fecha 11 de mayo de 1984,
comparecieron a otorgarla el Alcalde Municipal de Nebaj y el Presidente del Instituto
Nacional de Transformacin Agraria. INTA-
Acuerdos Gubernativos Nmeros: 771-83 y 899-83 de fecha 18 de octubre y 1 de
diciembre 1983.
El presidente del INTA fue facultado para ceder a los habitantes de Tzalbal bajo el
sistema de Patrimonio Agrario Colectivo.
No ha sufrido desmembraciones, ni gravmenes, ni tiene limitaciones
Contina a nombre de la Nacin.
7.5. Conclusiones:
E. Del Estudio Registral de las fincas identificadas en el Tema de Fincas nacionalizadas

Perodo de 1982 a 1996, se concluye:
Fueron identificadas:
7.6. E-1-. Finca Nmero 8,841, folio 239, libro 29 Bienes de la Nacin. Del Municipio de
Ixcan, que antes era de San Miguel Uspantan, Quich.
No fue extendida su certificacin.

De la lectura directamente en el Libro Mayor se resume los datos siguientes:.
Ubicada en el Municipio de Ixcan, tiene una extensin de 117 Caballeras, 38 manzanas,
y 4,310.19 V, equivalente a: 5,306 Hectreas, 55 reas, 79.23 Centireas.
Se formo de la unificacin de las fincas No. 5,564, 6,391, 6414; folios: 290, 196,219; libros:
17, 20, 20 de Bienes de la nacin respectivamente (que fueron canceladas totalmente).
Operaciones que constan en escritura Nmero 137, autorizada en Guatemala por el
Escribano de gobierno el 12 de marzo de 1986.
Fue Presentada al Registro el 17 de marzo de 1986.
Esta finca Ha sufrido 109 desmembraciones
Que a partir de 1986 formaron un sinfn de fincas nuevas Bienes de la Nacin

Se mencionan como beneficiarios de las desmembraciones: Iglesias Evanglicas (10-
04-1989); Iglesia Catlica Dicesis del Quich. (31-05-1990); Asociacin Promotores
Rurales de Salud de Playa Grande, Asociacin Civil Agencia de Desarrollo Econmico
Fiscal de Ixcan. ADEI (01-06-2002, comunidades, instituciones, escuelas, Polgonos,
etc. Puede entenderse que fueron tierras que conformaron el Municipio de Ixcan.
97
Esta Finca y sus desmembraciones nos sirve de referencia para dirigir con mas
certeza el estudio y lograr los objetivos propuestos.
7.7. E-2. Finca Nmero 627, folio 274, libro 5 Departamento de El Quich.
Ubicada en San Miguel Uspantan, mide 64 caballeras, 12 manzanas y 3,312 V.

Propiedad de San Miguel Uspantan, para formar su Ejido;
Le fue agregado excesos que resultaron al remedir su extensin, por adjudicacin gratuita
del Supremo Gobierno, para distribuirla equitativamente por lotes a los vecinos de ese
pueblo.
Ha sufrido 80 desmembraciones a partir de 1967; (No tenemos Certificacin del Registro):
Del libro Mayor se sacaron los datos siguientes:
Desmembracin 1: formaron finca 16,449, folio 10, libro 74 Bienes de la Nacin. (09-
09-1967)
Desmembracin 3: que ocurre en 1990, continan formando fincas nuevas a nombre
de personas particulares, instituciones, cooperativas, etc.
Desmembracin 80: que ocurre en 17 de enero de 2012. A Favor de Juan Us Pu,
form la finca 6,501, folio 1 Libro 54 E del Quich.
Del estudio detallado de las desmembraciones de esta finca, podra identificarse si alguna de ellas,
fue nacionalizada para utilizarlas en las polticas de polos de Desarrollo y/o de Aldeas Modelo.
7.8. E-3. Finca Nmero 2,826, folio 168, libro 15 Departamento de El Quich.
Son propietarios de esta finca los MILICIANOS DE SAN MIGUEL USPANTAN, es el terreno
denominado Los Canaques, ubicada en San Miguel Uspantan, mide 30 caballeras.
Por denuncia que hicieron El supremo Gobierno les concedi mediante Acuerdo Gubernativo
de 26 de septiembre de 1900. La Adjudicacin se hizo a ttulo Gratuito el 28 de noviembre de
1900, presentado al Registro el 25 de agosto de 1902. (No tiene relacin con las fincas
nacionalizadas)
7.9. E-4. Finca Nmero 6,391, folio 196, libro 20 de bienes de la Nacin.
Ubicada en el Polgono Nmero 2 del Proyecto 520-1-026, en Jurisdiccin del Municipio

de San Miguel Uspantan.
Mide 140 caballeras, 31 Manzanas, y 5,775.99 varas.
Es propiedad de LA NACION, mediante Decreto Gubernativo del 4 de febrero de 1980,
fue inscrita en el Registro el 15 de febrero de 1980.
Fue desmembrada de la Finca que comprende los Ejidos Municipales de Chajul.
De las Desmembraciones que sufri esta finca:
De las desmembraciones de la 1 a la 5, formaron las fincas de la 8,056 a 8,085,

folios 56 al 84 del libro 27 de Bienes de la Nacin. Inscrita en el Registro el 30 de
octubre y el 9 de diciembre de 1982.
98
Formaron la finca Nmero 8,107, folio 106 (906?). libro 27 Bienes de la Nacin.
Inscrita en el Registro el 8 de abril de 1983.
Formaron las fincas de la 8,302, folios del (?ilegible) al 301, inclusivo del libro
Bienes de la Nacin y de la finca No. del? Ilegible) a la 8,396, folios del.? al
? (ilegible), inclusivo del libro 28 de Bienes de la Nacin. Inscrita el 6 de septiembre
de 1983.
Formaron las fincas 8,684, a la 8,688, folios 81 al 85, libro 29 de Bienes de la Nacin.
Inscrita el 9 de diciembre de 1982.
Formaron la finca Nmero 8,698, folio 96?, Libro Bienes de la Nacin. Inscrita el 4
de septiembre de 1984.
Cancelaciones:
Esta Finca tiene cancelada la tercera desmembracin, reintegrando a esta finca la
extensin de las fincas de la 8,229 a la 8,232, folios 228 al 231 del libro 27 de Bienes de
la Nacin. El 30 de enero de 1985. Inscrita en el Registro el 13 de febrero de 1985.
Cancelada Totalmente esta finca por haber pasado a formar parte de la finca nmero
8841, folio 239, libro 29 de Bienes de la nacin. El 17 de marzo de 1986. (Ver Anexo)
8. CONCLUSIONES SOCIALES
a. El Derecho legtimo a la Tierra y el Territorio lo tienen los pueblos Indgenas desde antes
de la Conquista y la poca colonial, por su propia naturaleza u origen; es la tierra de sus
abuelos, de sus ancestros, situacin que no puede ponerse en duda.
b. Los Ejidos y las Tierras Comunales se mantuvieron durante la Colonia en uso,

administracin y disposicin de los pueblos con base legal en las Leyes Nuevas.
c. Las tierras ejidales que actualmente integran el territorio de los municipios estudiados no
carecen de Certeza Jurdica, su Respaldo Legal son los Ttulos traslativos de dominio que
el Estado les otorg mediante Acuerdos Gubernativos y/o Concesiones Presidenciales
que se encuentran debidamente inscritos en el Segundo Registro de la Propiedad, a favor
de las Municipalidades correspondientes, cuyo objetivo fue ser distribuidos entre los
vecinos e individuos de cada pueblo y para ampliar sus territorios del cual los pueblos ya
tenan la posesin.
d. Para el disfrute, gozo y satisfaccin de sus necesidades la tierra/territorio se titulo a

nombre de Las Municipalidades, como Institucin Jurdica que los representa a travs de
sus Autoridades Municipales: quedando los vecinos en calidad de cotitulares de derechos
no susceptibles de divisin, amparados en sus costumbres, el Titulo Madre inscrito en el
Registro de la Propiedad se mantuvo intacto, hasta que se inculc la falta de certeza
jurdica porque no se tiene un ttulo individual acreditativo de propiedad privada.
e. Al promover por todos los medios la Propiedad Privada individual sobre la tierra, sumado
a la falta de inters del Estado de Proteger y Garantizar estas formas de tenencia de los
99
pueblos, ms los eventos de violencia y despojo que la poblacin ha sufrido, as como las
polticas de explotacin de los recursos naturales que estn poniendo en grave riesgo el
Derecho de Propiedad y Posesin de los Pueblos, se acorrala a la poblacin en la idea de
que es mejor tener un ttulo individual para disponer y defender la tierra como Propiedad
Privada Individual.
f. La practica iniciada en las Municipalidades, de que mediante Acuerdos Municipales,

otorgan Escrituras de ADJUDICACIN DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE, para que
posteriormente lo inscriban individualmente en el Registro de la Propiedad y formen
fincas nuevas, a las personas que lo solicitan y demuestren la posesin Publica Pacifica y
de Buena Fe puede ser cuestionable.
g. Atenta contra la Integridad y Soberana del Territorio Municipal, este sistema va afectar al
resto de poblacin, porque no existe equidad en las extensiones de tierra tituladas, se
corre el riesgo de que las personas privilegiadas de la regin concentren mucho territorio
y el resto de la poblacin no logre extensiones de tierra que satisfagan sus necesidades y
de que este mtodo sea utilizado para continuar comprometiendo el territorio municipal a
favor de empresas nacionales y extranjeras que pretenden explotar los recursos
naturales..
h. Al privatizar la tierra el agua los ros, los bosques, la montaa, etc. pasan a ser propiedad
privada. Se desnaturaliza completamente el sentido de la Tenencia comunal y se
desvirta el derecho a la Tierra y el Territorio en su mxima expresin como lo establece
el Convenio 169 de OIT.
i. Los Ejidos desaparecern, ocurrir la atomizacin de la tierra creando infinidad de fincas,

minifundios. Los Pueblos Mayas de la Regin se enfrentan a una nueva poltica de
eliminacin de su cultura, costumbres, tradiciones, y a que se les vaya disminuyendo
mas el elemento bsico para su soberana alimentaria La Tierra.
j. Las fincas de San Juan Cotzal Identificadas, nos sirven de referencia para un estudio
posterior.
k. Para determinar las tierras que fueron nacionalizadas en el perodo de 1982 a 1996, en el
municipio de Uspantan (Zona Reina) y en el Municipio de Ixcan Departamento de El
Quich, as como la relacin en la creacin de Aldeas Modelo, debe hacerse un estudio
minucioso y exhaustivo de las fincas que conforman dichos municipios, esto permitir
identificar desmembraciones que se hicieron a favor de La Nacin, para dedicarlas al
asentamiento de comunidades vctimas del Conflicto Armado Interno.
l. Las desmembraciones, titulaciones y dems operaciones sobre las fincas objeto de
estudio fueron realizadas en su mayora, en la dcada de los aos 80 y el lapso que va
del ao 2000 a 2011.
100
m. El Estudio Registral por ser eminentemente tcnico no evidencia anomalas, sin embargo
se mantiene el conflicto de alteracin de linderos que debe ser abordado por las
instituciones agrarias y definir su solucin.
9. SUGERENCIAS
a. El Cdigo Municipal Decreto 12-2002; el Decreto 9-96 Convenio 169 de la OIT; La ley del
RIC Decreto 41-2005, en todo lo relacionado a tierras comunitarias, comunales, los
derechos de consulta previa e informada, la defensa del territorio y la libre determinacin
de los pueblos; as como convenios y tratados internacionales relativos a los pueblos
indgenas, son los instrumentos que deben ejercitarse para reivindicar el Derecho de los
pueblos mayas a las tierras y territorios de sus Ejidos y tierras comunales.
b. Que es necesario promover el reconocimiento de la existencia legal y jurdica de las

tierras ejidales, a travs de la conformacin de expedientes, documentales y jurdicos que
evidencian pruebas legales para la reivindicacin de la propiedad de la tierra ejidal de los
pueblos.
c. El Reconocimiento de las tierras Ejidales debe hacerse expresamente en las leyes

generales y ordinarias vigentes del pas, ampliando los preceptos del marco legal de la
tierra ocupada por los pueblos. Que nuevamente se les de reconocimiento y proteccin
constitucional.
d. Proponer reforma a la Ley de Registro de Informacin Catastral (Decreto 41-2005) para

que en un capitulo expresamente regule sobre tierras ejidales, tierras comunales y tierras
municipales y su relacin con los derechos de los pueblos.
e. La intervencin de la Universidad de San Carlos de Guatemala para el estudio, anlisis,

definicin cientfica sobre los Ejidos y las Tierras Comunales como unidades colectivas y
de resguardo que an tienen los pueblos indgenas. La emisin de Declaratoria de Inters
Social, publico encaminara su proteccin.
f. Del estudio de los datos de los municipios objeto de estudio, se identifica que la cantidad
de poblacin de origen Maya en cada municipio estudiado supera el 90% de sus
habitantes.
10. DIFICULTADES
En el transcurso de la investigacin se dificulto obtener informacin de parte de Las

instituciones agrarias, no obstante la Ley de Acceso a la Informacin Pblica, bajo el
argumento que no cuentan con la informacin relacionada, el procedimiento de entrega de la
informacin tarda como mnimo 15 das en cada institucin.
101
No se logr suficiente informacin sobre tierras que pudieron ser nacionalizadas para
utilizarlas en la creacin de aldeas modelo y polos de desarrollo durante el conflicto Armado
Interno.
El Plazo del estudio fue muy corto y extenso el objeto de estudio.
11. Abreviaturas Usadas.
Abreviatura Palabra Abreviatura Palabra

Cab. Caballeras Mt. Metros
Mz. Manzanas Cm. Centmetros.
No. Nmero Hct. Hectreas
Fol. Folio As. reas
Lib. Libro Cts. Centireas
Desm. Desmembraciones V Varas
Mpio. Municipio Depto. Departamento
Fca. Finca Docs. Documentos
Constitucin Registro de
Poltica de la Informacin
CPRG Repblica RIC Registral
Ley del Instituto de
Organismo Transformacin
LOE Ejecutivo INTA Agraria
Fondo
Archivo General Nacional para
AGCA de Centro Amrica FONAPAZ la Paz
Metro
CC Cdigo Civil M2 Cuadrado
Secretaria de
Asuntos Agrarios
de la Presidencia
SAA de la Repblica
102
12. ANEXOS.
Anexo 1:
Contiene
A. Estudio Registral de Ejidos de Nebaj.
Cuadros del Tracto Sucesivo de cada Finca.
Certificaciones extendidas por el Segundo Registro de la propiedad de Quezaltenango, en

cada finca estudiada.
Copias Electrnicas, Asientos, adjuntos en las fincas que se logr solicitar.
Anexo 2:
Contiene:
B. Estudio Registral de De Fincas que conforman el ejido Municipal del Municipio de Chajul.
C. Estudio Registral De fincas identificadas en el Caso del Municipio de San Juan Cotzal.
D. Estudio Registral de la Finca nmero 8,694, folio 92, libro 29 de bienes de la Nacin.
E. Estudio Registral de fincas nacionalizadas durante 1982-1996.
Cada uno lleva Cuadros del Tracto Sucesivo de las fincas identificadas; copias electrnicas,
asientos y otros documentos que en algunas fincas fueron solicitados al Registro de la
Propiedad.
Otros:
Documentos verificativos de solicitudes de informacin y las respuestas.
Mosaico Catastral facilitado por Fondo de Tierras.
103
Bibliografa
1. Secretaria de Asuntos Agrarios De la Presidencia de la Repblica, Investigacin Histrica

Registral y Catastral Caso Finca: La Perla.
2. Garca Mauricio, Martha Eluvia. Anlisis Jurdico Social del Conflicto de Tierras Entre
Comuneros de la Finca Pilar Buena Vista del Municipio de Rabinal, Departamento de Baja
Verapaz.
3. Martnez Pelez, Severo. La Patria del Criollo. Ensayo de la Interpretacin de la Realidad

Colonial Guatemalteca. .
4. Rodas M. Carlos Hugo. Ingeniero USAC Tierras Ejidales en la Ciudad de

Guatemala.Informe Final.
5. Todo el material base de la informacin: Segundo Registro de la Propiedad, de

Quezaltenango y anexos de copias y archivos electrnicos.
104
Comisin Internacional de Juristas
La Comisin Internacional de Juristas (CIJ) es una organizacin no-gubernamental dedicada a

promover el conocimiento y respeto del estado de derecho y la proteccin legal de los derechos
humanos en todo el mundo. Su sede se encuentra en Ginebra, Suiza, y cuenta con 37 secciones
nacionales, 45 organizaciones afiliadas y 60 eminentes juristas de todas las regiones del mundo.
Comisin Internacional de Juristas

ICJ-CIJ
33, rue des Bains
Casilla Postal 91
1211 Ginebra 8
Suiza

Estudio Registral Ejidos Municipales de El Quiche

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2012

INFORME CONSULTORIA ESTUDIO

NEBAJ, CHAJUL, SAN JUAN COTZAL

Estas tierras se les darn en absoluta propiedad, para s y sus sucesores,

(Leyes de Indias artculo 1. y 2.)

NEBAJ, CHAJUL, SAN JUAN COTZAL.

Las tierras de las cooperativas, comunidades indgenas o cualesquiera otras formas de

A. ESTUDIO REGISTRAL EJIDOS DEL MUNICIPIO DE NEBAJ .......................................................................... 18

B. ESTUDIO REGISTRAL DEL EJIDO DE CHAJUL DEPARTAMENTO DE EL QUICHE ........................................... 46

E. TIERRAS NACIONALIZADAS PERIODO 1982-1996 USPANTAN-IXCAN ....................................................... 85

7. CONCLUSIONES TECNICAS GENERALES............................................................................................ 93

Determinar que tierras fueron nacionalizadas en el perodo de 1982-1999, en el Municipio de

Ocurrieron segregaciones de grandes extensiones de territorio de San Miguel Uspantan que

El estudio responde al inters manifestado por representantes y lderes comunitarios de los

Se realiza el estudio a peticin de la Comisin Internacional de Juristas -CIJ- con el objeto de

ESTUDIO REGISTRAL EJIDOS DE MUNICIPIOS DEL DEPARTAMENTO DE EL QUICHE

1. OBJETO PRINCIPAL DEL PRESENTE ESTUDIO

Determinar que tierras fueron nacionalizadas en el perodo de 1982-1999, en el Municipio de

Mediante convenio celebrado entre el Director de la Comisin Internacional de Juristas y la

E-F Determinar que tierras fueron nacionalizadas en el perodo de 1982-1999, en el Municipio de

Contando con la informacin bsica y antecedentes contenidos en la Investigacin Histrico

3.1. El Municipio de Nebaj.

El significado de Nebaj es Lugar de nacimiento de agua. Es conocido tambin como Santa

3.2. Municipio de Chajul

En el perodo de 1944 a 1954 se estableci el procedimiento de eleccin de alcaldes; el

precolombinos a Chajul y Aldea Ilom. Actualmente Chajul pertenece al vigsimo distrito

El Municipio se ubica en las faldas de Sierra de los Cuchumatanes y sierra de Chama,

3.4. Municipio de Uspantan.

El pueblo de Uspantan es una cultura de origen Maya Preclsico (500-600 A.C.), se

La caracterstica de estos municipios es que en su mayora durante la poca liberal

4. EL SISTEMA EJIDAL DE TENENCIA DE LA TIERRA.

La Propiedad Privada es un Derecho Humano regulado por la Constitucin; la mayor legislacin

Visto de esta manera en Guatemala, el derecho a la Propiedad Privada especialmente sobre la

4.1. Durante la Colonia.

La Tierras Comunales: llamadas de comunidad, comunes de sementerafueron las que la

En la cdula de 1754 que reorganizo la tierra, el presidente recomienda la ms amplia

4.2. Los Ejidos y Tierras Comunales Durante la Independencia.

La legislacin durante la Independencia, promovi la ideologa liberal comprometida con los

En el ambiente poltico centroamericano empez a cobrar importancia el concepto liberal de

desarrollo de la ciudadana, la cual exiga se adoptase el principio de que la propiedad deba

La Constitucin Federal de 1824 y la Constitucin del Estado de Guatemala en 1825,

Se apoyo a poseedores y usufructuarios mediante el censo enfitutico a adquirir las tierras en

4.3. Durante la Reforma Liberal.

Pero mantuvieron el sistema de trabajo forzado, -Mandamientos-, trabajar en zona vial, se

Mediante el Decreto 76 de 1839 el Estado impuso un rgimen de proteccin de los indios.

A pesar de lo anterior de 1820 a 1850 se impulso la privatizacin de los baldos y la coaccin

De 1871 los productores y exportadores de grana, ail y caf y comerciantes tomaron el

La redencin, el censo enfitutico, la usurpacin, la ampliacin ilegal de fincas cafetaleras,

El Acuerdo Gubernativo de 16 de junio de 1931 otra vez reglamenta la organizacin y

El Decreto Gubernativo nmero 1446 de 21 de septiembre de 1933 regula el derecho de los

Al ser derrocado el segundo gobierno de la revolucin se puso en vigor el Estatuto Agrario

La ley de Transformacin Agraria Decreto 1551 (10-10-1962), continu con la poltica de

A pesar de que en el AGCA y en el Registro de la Propiedad siempre vamos a encontrar

En aras de la Propiedad Privada individual; ante el inters de explotacin de los recursos

5. FUNDAMENTO LEGAL DEL ESTUDIO REGISTRAL

se trate de asuntos militares o diplomticos de seguridad nacional, o de datos suministrados por

Y muy especficamente regula lo Referente al Acceso a archivos y registros estatales. Toda

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