EstudiodeMercadodelaViviendaSocialenCusco PDF

ESTUDIO DE MERCADO
DE LA VIVIENDA SOCIAL EN
LA CIUDAD DE CUSCO
El presente documento de investigacin ha sido elaborado por el
Fondo MIVIVIENDA S.A.
Desarrollado por el equipo de la Oficina de Estudios Econmicos,

Planeamiento y Presupuesto:
Gisella Mazuelos Vizcarra

Rosario Vega Montoya
Yulliana Yaipen Alejos
Diseo y Diagramacin:
Melissa Amico Lozano
Lima Per
2010
Fondo MIVIVIENDA S. A.
NDICE
Introduccin....................................................................................................................3
1. Caractersticas generales de la ciudad de Cusco..............................................4
1.1. El aspecto geogrfico y la configuracin actual de la ciudad........................................4
1.2. Indicadores demogrficos..........................................................................................................6
1.3. Entorno econmico.......................................................................................................................8
1.4 Servicios bsicos de la vivienda: agua, alcantarillado y energa elctrica...............11
Agua y alcantarillado..................................................................................................................11
Energa elctrica...........................................................................................................................12
2. El mercado hipotecario.....................................................................................14
3. Situacin habitacional de la ciudad de Cusco.................................................18
3.1. Parque habitacional....................................................................................................................18
3.2. Caractersticas fsicas de las viviendas..................................................................................20
3.3. Acceso a servicios bsicos........................................................................................................22
4. Demanda por viviendas nuevas......................................................................26
4.1. Aspectos metodolgicos..........................................................................................................26
4.2. Demanda por vivienda nueva.................................................................................................29
4.3. Demanda efectiva desagregada por NSE............................................................................32
4.3.1. Demanda efectiva del nivel socioeconmico B..................................................32
4.3.2. Demanda efectiva del nivel socioeconmico C..................................................33
4.3.3. Demanda efectiva del nivel socioeconmico D.................................................34
5. Perfil de los demandantes efectivos de vivienda nueva................................36
5.1. Caracterizacin demogrfica de la familia..........................................................................36
5.2. Educacin del jefe de hogar y su cnyuge.........................................................................38
5.3. Caractersticas laborales del jefe de hogar y su cnyuge..............................................40
5.4. Ingresos y gastos del hogar......................................................................................................42
5.5. Ahorro y remesas.........................................................................................................................45
5.6. Propiedad del Terreno................................................................................................................48
5.7. Conocimiento del crdito hipotecario.................................................................................49
5.8. Vivienda...........................................................................................................................................50
Conclusiones.................................................................................................................55
Bibliografia...................................................................................................................57
Anexo I: Cuestionario filtro..........................................................................................58
Anexo II: Cuestionario a HNP.......................................................................................59
ndice de grficos..........................................................................................................66
ndice de cuadros..........................................................................................................68
2
Introduccin
El Estudio de mercado de la vivienda social en Cusco es el primer documento que se
realiza sobre la ciudad. El objetivo central del documento es determinar el tamao de la
demanda por viviendas en la ciudad y detallar sus principales caractersticas. Otros puntos
que tambin se tratan son las interacciones en el mercado de viviendas e hipotecario, as
como la caracterizacin del parque habitacional de la ciudad.
La realizacin de este documento busca generar informacin vlida, a nivel de la ciudad,

y contribuir de esta manera al anlisis de la situacin habitacional en ella. En general, la
literatura concerniente al tema en el Per es muy escasa; particularmente si se trata de
informacin a nivel de regiones o ciudades.
Es necesario resaltar que, en este documento, para proyectar la demanda por vivienda
nueva, se toma en cuenta a las familias allegadas (ms de una familia en una vivienda)
ya que son demandantes reales, es decir, hogares que necesitan y desean adquirir una
vivienda debido a que no cuentan con una, que antes no haban sido tomados en cuenta
en estudios pasados, pero que en los estudios actuales y futuros sern incluidos para el
anlisis.
El contenido del documento tiene, en lneas generales, la siguiente estructura: En la primera

parte, se realiza la caracterizacin socioeconmica y urbanstica de la ciudad, con informacin
a julio de 2009; continuando con el segundo captulo que trata sobre el mercado hipotecario
de Cusco, su evolucin en los ltimos aos y su dimensin respecto al mercado de crditos
hipotecarios a nivel nacional, con informacin a marzo de 2009. La tercera parte presenta una
revisin de las principales caractersticas habitacionales de la ciudad en base al XI Censo
Nacional de Poblacin y VI de Vivienda realizado por el INEI en el ao 2007.
Las dos ltimas secciones estn directamente vinculadas al tema de la demanda de viviendas
nuevas en la ciudad y se ha trabajado en base a informacin primaria recogida por el Instituto
Cunto a fines de 2006. En la primera, se presenta el eje del documento, la cuantificacin de la
demanda efectiva de vivienda y su desagregacin a nivel socioeconmico y, por ltimo, en la
seccin cinco, se elabora el perfil de los demandantes efectivos considerando sus caractersticas
demogrficas, laborales, de gastos, ingresos; y vivienda. Finalmente, se presentan las principales
conclusiones obtenidas en el documento.
3
1. Caractersticas generales de la ciudad de Cusco
La ciudad de Cusco es la capital de la regin Cusco, se expande por el valle que forma el ro
Huatanay y por los cerros aledaos. Fue capital del Imperio Inca y es considerada la capital
histrica del Per. Cuenta con un clima seco y templado y se encuentra a 3 399 metros
sobre el nivel del mar.
La principal actividad econmica de sus habitantes es la recepcin del turismo, sin dejar
de lado, a la agricultura con el cultivo del maz. Es la nica ciudad del Per que tiene y
mantiene pleno empleo.
Cusco cuenta con unas de las instituciones educativas ms antiguas del pas como es la
escuela nacional San Francisco de Borja y el Colegio Nacional de Ciencias.
En ms de una ocasin, la ciudad de Cusco ha sido sacudida por fuertes terremotos. Uno
de ellos, en 1950, caus la destruccin de ms de un tercio de sus edificios. A partir de
entonces, la ciudad empez a constituirse como un foco importante de turismo y empez
a recibir un mayor nmero de turistas.
A partir de los 90`s, el turismo adquiri gran importancia en la economa de la ciudad con
la consiguiente ampliacin de actividades hoteleras. Actualmente, el Cusco es el principal
destino turstico del Per destacando las ruinas de Machu Picchu como una de las siete
maravillas del mundo.
Su estructura metropolitana muestra que en los pueblos jvenes de la ciudad del Cusco,
se usa un patrn de asentamiento urbano muy parecido a la poca de los incas y se llega
a densidades de 100 habitantes por hectrea bruta.
1.1. El aspecto geogrfico y la configuracin actual de la ciudad
La regin Cusco se localiza en la parte sur-oriental del Per y limita con las regiones de
Junn y Ucayali por el norte, Madre de Dios y Puno por el este, Arequipa por el sur-oeste y
finalmente, Apurmac y Ayacucho por el oeste.
Cusco es una de las regiones ms extensas del Per. Su superficie agrcola es de 364 601
ha. (53 797 ha. bajo riego y 310 804 ha. en secano).
Entre 1994 y el 2002 se otorgaron 44 817 ttulos de propiedad de 935 116 ha. de tierras;
y entre 1997 y el 2002 se entregaron un total de 36 735 ttulos individuales, 76 ttulos a
comunidades campesina y 26 ttulos a comunidades nativas.
Las mayores titulizaciones se efectuaron en los aos 1997 (5 525 ttulos de propiedad de
159 261 ha.), en el ao 2000 (5 264 ttulos de propiedad de 17 234 ha.) y en el 2002 (7160
ttulos).
La regin Cusco tiene una superficie de 71 986,50 km2 y ocupa el 5,6% de la superficie
nacional. Polticamente, est dividida en 13 provincias: Cusco, Acomayo, Anta, Calca, Canas,
Canchis, Chumbivilcas, Espinar, La Convencin, Paruro, Paucartambo, Quispicanchi y
Urubamba; y adems, est compuesta por 112 distritos. Asimismo, la provincia de Cusco
cubre slo el 0,86% del total de la regin, mientras que La Convencin, provincia ms
extensa, abarca el 41,8%.
4
Grfico 1.1 DISTRIBUCIN GEOGRFICA DE LA REGIN A NIVEL DE PROVINCIAS
Fuente: Anuario Estadstico Per en Nmeros 2009 Instituto Cunto S. A.
Es importante mencionar que, los distritos que conforman el casco urbano son: Cusco,
San Jernimo, San Sebastian, Santiago y Wanchaq.
Por ello, la ciudad de Cusco representa el 62% de la superficie a nivel provincial y el 0,53%
a nivel regional. En el grfico siguiente se puede observar que, el distrito ms extenso,
despus de los distritos que conforman la ciudad de Cusco, es Ccorca, cuya superficie
representa el 31% de la provincia de Cusco. Los distritos de Poroy y Saylla abarcan el 2%
y 5% de la superficie provincial, respectivamente.
Grfico 1.2 DISTRIBUCION GEOGRFICA DE LA PROVINCIA
Analizando mas en detalle la distribucin geogrfica de la ciudad en s, se observa que

el distrito de Cusco representa el 30,2% de la ciudad, seguida por los distritos de San
Jernimo, San Sebastin y Santiago con 26,8%, 23,2% y 18,1%, respectivamente.
5
Cuadro 1.1 DISTRIBUCIN GEOGRFICA DE LA CIUDAD
Superficie
Distritos
Km %
Cusco 116,22 30,2
San Jernimo 103,34 26,8
San Sebastin 89,44 23,2
Santiago 69,72 18,1
Wanchaq 6,38 1,7
Total 385,10 100
Fuente: Anuario Estadstico Per en Nmeros 2009 - Instituto Cunto S. A.
1.2. Indicadores demogrficos
Segn el ltimo Censo realizado por el INEI en el ao 2007, la poblacin de la regin

Cusco es de aproximadamente a 1 171 403 habitantes. El 30,5% de este total habita en la
ciudad de Cusco.
Cuadro 1.2 POBLACIN

rea Poblacin
Regin Cusco 1 171 403
Provincia Cusco 367 791
Ciudad Cusco 358 052
Fuente: Censos Nacionales XI de Poblacin y VI de Vivienda 2007 - INEI.
En el siguiente grfico se observa que el 97% de la poblacin de la provincia radica en la

ciudad. Este indicador muestra una alta concentracin poblacional en el casco urbano,
que puede deberse a la afluencia de turistas que concurren a esta ciudad estimulando
otras actividades econmicas.
Grfico 1.3 DISTRIBUCIN POBLACIONAL DE LA CIUDAD
Respecto a la poblacin desagregada a nivel de distritos, Cusco es el ms habitado de

la ciudad (108,8 mil habitantes). No obstante, el distrito de Wanchaq es el distrito ms
densamente poblado con 9 268,65 hab/km2, mientras que la densidad poblacional del
distrito de Cusco es de 936,14 hab/km2.
Adems, se muestra que el distrito con mayor nmero de hogares es Cusco con 28,4 mil
hogares, lo cual representa 30,5% del total de hogares de la ciudad.
6
Cuadro 1.3 POBLACIN Y DENSIDAD POR DISTRITO
Poblacin Hogares Densidad
Distritos
En miles % En miles % hab / km
Cusco 109 30,4 28 30,5 936,14
San Jernimo 32 8,8 8 8,7 306,63
San Sebastin 75 20,9 19 20,3 835,33
Santiago 84 23,4 22 23,7 1200,82
Wanchaq 59 16,5 16 16,8 9268,65
Total 358 100,0 93 100,0 929,8
Fuente: Anuario Estadstico Per en Nmeros 2009 Instituto Cunto S. A., Censos Nacionales XI de Poblacin y VI de Vivienda 2007
- INEI.
Asimismo, en relacin a la poblacin por gnero y edad en la ciudad se observa una poblacin
predominantemente joven. La poblacin femenina representa el 51,8% del total, en tanto
que el gnero masculino le corresponde el 48,2%. Adems, el grueso de la poblacin se
concentra entre 15 y 64 aos, seguida de aquellos cuyas edades fluctan entre 0 y 14
aos.
Cuadro 1.4 POBLACIN POR GNERO Y GRANDES GRUPOS ETREOS EN LA CIUDAD

Femenino Masculino
0-14 15-64 65 a ms 0-14 15-64 65 a ms
48 950 125 986 10 419 50 191 113 473 9 033
Como se puede observar en el cuadro anterior, existe mayor poblacin femenina de la

tercera edad en comparacin con la poblacin masculina en el mismo rango.
En el siguiente grfico se presenta con mayor detalle la poblacin por rango de edades
en porcentajes. As, la poblacin que se encuentra entre 15 y 24 aos conforma el 21% del
total, siendo ste el de mayor proporcin. El segundo grupo ms importante corresponde
a la poblacin entre 5 y 14 que representan el 19%. Otro grupo de suma importancia es de
aquellos cuyas edades se ubican entre los 25 y 34 aos que constituyen el 18%. Este ltimo
grupo agregado a los dos grupos anteriores representan el 58% de la poblacin ms joven.
Mientras que el grupo de adultos mayores (65 aos a ms) estn representados con el 5%
de la poblacin.
Grfico 1.4 POBLACIN POR RANGO DE EDADES EN LA CIUDAD

(En porcentaje)
45 - 64
35 - 44 15%
13% 65 a ms
Rangos Poblacin 5%
0-4 30 732
5 - 14 68 409 0-4
15 - 24 77 571 9%
25 - 34 62 687 25 - 34
35 - 44 46 946 18%
45 - 64 52 255
65 a ms 19 452
5 - 14
19%
15 - 24
21%
7
1.3. Entorno econmico
El panorama econmico de la regin Cusco, entre el periodo 1996 a 2008, ha mostrado

pequeas fluctuaciones porcentuales. De esta manera, la participacin de la regin Cusco
en el PBI nacional ha fluctuado entre 2,23% y 2,58%, siendo su valor mximo en el ao
2006 (4 139 millones de nuevos soles). En el ao 2008 alcanz una baja participacin de
2,33% sobre el PBI nacional.
Asimismo, en el siguiente grfico se observa que el promedio de la participacin de la

regin es de 2,42 puntos porcentuales.
Grfico 1.5 PARTICIPACIN DE LA REGIN EN EL PBI TOTAL
Fuente: Anuario Estadstico Per en Nmeros 2009 - Instituto Cunto S.A.
El PBI de la regin en el ao 1998 fue de 2 919 millones de nuevos soles a precios constantes.
Luego de diez aos, el valor alcanzado para el ao 2008 fue 4 450 millones de nuevos soles
a precios constantes lo que signific un crecimiento promedio anual de 4,3%.
En ese mismo ao 2008, el sector minera de la regin Cusco tuvo la mayor participacin
en el PBI nacional con un 5,5% que equivali a 599 millones de nuevos soles; mientras
que el resto de los sectores econmicos tuvieron una participacin por debajo del 4,1%,
siendo el sector manufactura el de menor participacin (0,6%).
Cuadro 1.5 PBI DE LA REGIN POR SECTORES ECONMICOS, 2008

(En millones de nuevos soles a precios constates de 1994)
8
Siguiendo con el anlisis, en el grfico siguiente se muestra la participacin anual del PBI
de la regin Cusco por cada sector econmico. Se observa que el sector servicios ha tenido
una importante participacin anual promedio de 64,2% del PBI regional. El segundo sector
ms relevante es el sector agrcola con una participacin promedio de 14,6%, cifra muy
inferior comparada con el primer sector. Otro sector importante en la regin es la minera
que en el ao 2005 alcanz una participacin del 14,2%, cifra superior al promedio en 5,1
puntos porcentuales, lo cual represent 525 millones de nuevos soles. Con respecto al
sector construccin, ste alcanz su mxima participacin en el 2008 con 10,1%.
Grfico 1.6 PBI POR ACTIVIDADES PRINCIPALES DE LA REGIN

(En porcentaje)
Por otro lado, el PBI de la regin presenta una tendencia creciente con pequeos descensos
en los aos 1999 y 2002. A partir del 2003 se inicia el crecimiento sostenido. Su tasa de
crecimiento promedio anual desde el ao 2003 al 2008 fue de 8,5%.
Grfico 1.7 PBI DE LA REGIN

(En millones de nuevos soles a precios constantes de 1994)
Segn cifras oficiales ms actualizadas a julio de 2009, el valor bruto de la produccin

(VBP) agropecuaria de la regin tuvo un incremento de 25%, respecto al mismo periodo
9
del ao anterior. Esto se debi al crecimiento de la produccin pecuaria en 3%, y de la
produccin agrcola en 36,8%. No obstante, el valor bruto de produccin del periodo enero
julio 2009 tuvo, tambin, un crecimiento de 10,4% respecto al mismo periodo del ao
2008.
Los sectores con mayor crecimiento fueron la minera y los servicios financieros, el acumulado
de enero julio de 2009 mostraron un crecimiento de 7,4% y 26,8%, respectivamente con
relacin al mismo periodo del ao anterior.
Cuadro 1.6 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIN DE LA REGIN

(Variacin real porcentual)
Fuente: Informe de coyuntura y estadsticas Cusco, varios nmeros Banco Central de Reserva del Per (BCRP).
El anlisis del sector construccin es muy importante porque al observar la evolucin de

este y sus principales caractersticas se puede inferir en qu estado se encuentra el mercado
habitacional y as, poder desarrollar proyectos y programas adecuados que puedan mejorar
las condiciones de vida de los pobladores de la ciudad de Cusco.
Grfico 1.8 PARTICIPACIN DEL PBI CONSTRUCCIN EN EL PBI REGIONAL

(En porcentaje)
En el grfico anterior se aprecia la tendencia decreciente de la participacin del sector

construccin en el PBI regional de Cusco para el periodo 1998 2006. A partir de 1998,
Cusco empieza a sufrir un descenso constante en dicho sector, siendo 4,0% su participacin
10
en el 2002. Es en el ao 2008 que el PBI regional del sector construccin alcanza su mxima
participacin con 10,1%.
Grfico 1.9 VENTA DE CEMENTO EN LA REGIN CUSCO

(En miles de toneladas mtricas)
Venta de cemento Cusco participacin a nivel nacional

250 9,0
8,5
8,0
200 7,0
6,0
5,0
150
233 3,9 4,0
2,3 2,4 3,0 194
2,0 2,2 3,0
100 149 2,0
107 1,0
82 81 92
50 0,0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
Fuente: INEI, Asociacin de Productores de Cemento (ASOCEM), Anuario Estadstico Per en Nmeros 2009 Instituto Cunto S. A.
Con respecto a la actividad constructora en la regin, se muestra la evolucin de la participacin

de las ventas de cemento en la regin a nivel nacional. As, se observa que la participacin
de las ventas de cemento en la regin ha tenido pequeos incrementos en el periodo
2001 - 2005. No obstante, la participacin promedio fue de 2,2% en el periodo 2001-2007,
con un pico en el ao 2006 de 8,5%.
1.4 Servicios bsicos de la vivienda: agua, alcantarillado y energa elctrica
Agua y alcantarillado
El servicio de agua y alcantarillado en la ciudad de Cusco es brindado por la Entidad Prestadora de

Servicios de Saneamiento del Cusco (EPS SEDACUSCO S.A.), Empresa Municipal de Agua
Potable y Alcantarillado de Cusco. Esta empresa ha seguido una tendencia creciente en la
cobertura de agua potable durante periodo 2000 - 2007, a excepcin del ao 2005 donde
se produjo una ligera cada no significativa. As, la cobertura de agua promedio fue de
89,7% en el periodo 2000 2007, siendo 96,7% la cobertura del ao 2007.
En cuanto al servicio de alcantarillado, su cobertura lleg al 89,7% en el 2003. Este servicio

ha tenido fluctuaciones pero mantiene una cobertura promedio para el periodo 2000
2007 sobre el 80% de la poblacin. En el 2007, la cobertura de alcantarillado en la regin
fue de 85,8%.
Otros indicadores de gestin importantes son aquellos asociados al nmero de conexiones

totales y activas de agua potable, la continuidad promedio del servicio de agua potable y
la tarifa media del servicio. Para el ao 2007, el nmero de conexiones totales y de conexiones
activas aumentaron en 6,1% y en 5,6%, respectivamente, con respecto al ao anterior.
Mientras que, la continuidad del servicio en el 2007 se redujo a 20,5 horas, luego de haber
alcanzado las 21,5 horas en el ao 2003 (ao donde se alcanz la ms alta continuidad).
11
Asimismo, en el siguiente cuadro se muestra que la tarifa media del servicio ha sufrido
pequeas fluctuaciones alrededor de 1,4 y 1,9 nuevos soles por metro cbico, siendo
1,7 nuevos soles la tarifa por metro cbico para el ao 2007.
Cuadro 1.7 INDICADORES DE GESTIN DE AGUA Y ALCANTARILLADO

EPS SEDACUSCO S.A.
Ao
Indicadores
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
N Conexiones totales de agua potable 38 441 40 568 42 806 46 508 51 118 51 799 54 234 57 497 58 399
N Conexiones activas de agua potable 34 821 35 307 39 135 40 699 45 095 46 984 49 296 52 044 54 372
Continuidad promedio (horas/da) 18,3 21,4 21,2 21,5 20,9 21,4 20,5 20,5 20,7
Tarifa media (S/./m) 1,7 1,4 1,9 1,6 1,4 1,5 1,5 1,7 1,9
Cobertura de agua potable (%) 79,8 83,5 86,8 92,8 93,0 91,3 93,5 96,7 96,7
Cobertura de alcantarillado (%) 73,4 75,8 79,4 89,7 82,2 80,0 82,3 85,8 88,0
Fuente: Superintendencia Nacional de Servicios de Saneamiento (SUNASS), Entidad Municipal Prestadora de Servicios de Saneamien-
to del Cusco.

Energa elctrica
La regin Cusco cuenta con energa elctrica gracias a las empresas generadoras: Electro
Sur Este S.A.A. y Empresa de Generacin Elctrica Machupicchu S.A. (EGEMSA). En el 2008,
ambas empresas produjeron un total de 761 648 MW.h, cuya produccin represent el
2,5% del total nacional de energa elctrica. Estas cifras muestran un pequeo descenso
con respecto al ao anterior en cuanto a participacin.
La venta y la facturacin de energa muestran en general una evolucin ascendente durante
el periodo 2002 2007. No obstante, la venta de energa y la facturacin por venta para
el ao 2008 fue 667 827 MW.h y 41 997, respectivamente. Estas cifras presentaron una
disminucin en su participacin a nivel nacional respecto al ao previo.
Cuadro 1.8 INDICADORES DE ELECTRIFICACIN A NIVEL REGIONAL

Produccin de Energa Venta de Energa Facturacin por Venta
Ao
(MW.h) (%) (MW.h) (%) (Miles de US$) (%)
2002 706 531 3,5 367 075 2,1 19 038 1,6
2003 721 946 3,4 486 262 2,6 23 171 1,9
2004 726 594 3,2 612 875 3,1 28 913 2,1
2005 753 293 3,2 628 032 3,0 31 826 2,0
2006 748 181 2,9 661 265 3,0 35 266 2,1
2007 758 812 2,7 682 494 2,8 37 795 2,1
2008 761 648 2,5 667 827 2,5 41 997 1,9
2009/ 573 649 2,5 465 321 2,3 33 443 2,0
1/ datos al tercer trimestre.
Fuente: Ministerio de Energa y Minas (MINEM).
El grado de electrificacin de la regin Cusco se encuentra por debajo del promedio nacional
(79,5%). La evolucin del grado de electrificacin en la regin muestra un crecimiento de
10,2 puntos porcentuales desde 1998 hasta el ao 2005. Luego de este ao, el grado de
electrificacin se ha mantenido hasta el 2008 (68,2%).
12
Grfico 1.10 COEFICIENTE DE ELECTRIFICACIN EN LA REGIN
(En porcentaje)
Fuente: MINEM, INEI - Per: Compendio Estadstico 2008.
Por ltimo, en el cuadro siguiente se observa que el consumo de energa elctrica per
cpita y el consumo de energa en la regin tuvieron una evolucin ascendente a lo largo
del periodo 2002 - 2008. Asimismo, el consumo de energa constituy el 2,5% del consumo
nacional al final del ao 2008.
Cuadro 1.9 CONSUMO DE ENERGA ELCTRICA Y PARTICIPACIN A NIVEL NACIONAL
Fuente: MINEM.
13
2. El mercado hipotecario
El desarrollo del mercado hipotecario posee un rol fundamental en las polticas habitacionales
del Estado, porque permite el financiamiento del gasto en vivienda a largo plazo. Este
mercado adhiere el sector privado a las polticas de vivienda y posibilita el acceso a un financiamiento
para la adquisicin, ampliacin, construccin, remodelacin y equipamiento de vivienda.
Esta seccin tiene como objetivo dar a conocer el comportamiento del mercado hipotecario,
centrndose en la evolucin del mercado de los productos MIVIVIENDA1. Con el fin de realizar
un anlisis pertinente sobre el desarrollo de los productos MIVIVIENDA y los crditos
hipotecarios en general; se ha delimitado esta ltima categora dentro del rango de valor
de productos MIVIVIENDA2 .
Es a partir del mes de mayo del 20003 que se inicia la colocacin de los productos MIVIVIENDA
en la regin. En los aos siguientes hasta el 2004, la colocacin de crditos fue exclusivamente
de Crditos MIVIVIENDA. A partir del ao 2005, se inicia la diversificacin de las colocaciones
de crditos, colocndose Crdito complementario Techo Propio, Crdito MIVIVIENDA y
Crdito Proyecto MiHOGAR.
Grfico 2.1 DEUDORES DE CRDITOS HIPOTECARIOS (CH)1/ Y PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV)

(Deudores) (En porcentaje)
700 PMV CH sin PMV PMV / CH (%) 100
593 603 604 90

600
544
80
508
500 63,6 474
70
444
425 59,2
59,6
54,3 60
400 375
344 351 340
38,9 56,0 50
39,5 295 49,5 301
300 271
40
193
200 30
20
100
10
0 0
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009/
1/ Dentro del rango de valor de productos MIVIVIENDA.
2/ Cifras a marzo de 2009.
Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A., Superintendencia de Banca y Seguros (SBS).
1 Se consideran dentro de esta categora, el programa Techo Propio (financiamiento complementario), el proyecto MiHOGAR (se
otorg hasta agosto de 2009), CRC-Premio al Buen Pagador, el Crdito MIVIVIENDA Estandarizado y el Crdito MIVIVIENDA tradicional
otorgado hasta abril de 2006.
2 Crditos hipotecarios hasta 100 mil nuevos soles.
3 Se inici con colocaciones de Crditos MIVIVIENDA y a partir del ao 2005 las colocaciones se diversificaron en los distintos productos.
14
En el grfico anterior se observa que, el nmero de crditos acumulados de MIVIVIENDA
presenta una evolucin creciente con una tasa promedio anual de 20,9% hasta el 2008.
Tambin se puede ver que el acumulado al 2008 es 603 crditos hipotecarios, que evidencia
la tendencia de crecimiento. A marzo de 2009, la participacin de los productos MIVIVIENDA
en el total de crditos hipotecarios es de 56%, cifra importante; aunque no como la obtenida
en el ao 2007 (63,6%).
Respecto al nmero de deudores hipotecarios totales, tambin tuvo una tendencia ascendente.
La tasa de crecimiento promedio anual de stos en el periodo 2002 2008 fue 14,7%. Asimismo,
teniendo en cuenta el nmero de deudores hipotecarios sin considerar los productos MIVIVIENDA
(CH sin PMV), se obtiene que estos crecieron a una tasa promedio anual de 9,5% durante el
periodo 2002 2008.
Grfico 2.2 PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV) Y SALDO DE CRDITOS HIPOTECARIOS (CH)1

(En miles de nuevos (En porcentaje)
soles)
100 000 PMV CH sin PMV PMV / CH (%) 90
91 399
89 113
90 000 80
80 000
71 158 70
69 699
70 000
60
58 765 58 619
60 000
49 526 50
50 000 46 919
31,2 40
40 000 29,1 35 560 36 248 36 306
32 517
26 616 30
30 000 20,5 33,8
17,7 31,4
20 347 28,4 28,9 20
20 000 15 186
10 088
10 000 10
0 0
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009/
1/ Dentro del rango de valor de productos MIVIVIENDA.
2/ Cifras a marzo de 2009.
Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A., SBS
Por otra parte, los crditos de los productos MIVIVIENDA medidos en miles de nuevos
soles, durante el periodo 2002-2008, se han incrementado a una tasa promedio anual de
23,7%, mientras que los crditos hipotecarios totales lograron alcanzar una tasa de 14,4%.
Adems, si a los crditos hipotecarios totales se les resta los crditos desembolsados por
el Fondo MIVIVIENDA, se obtiene una tasa de crecimiento anual promedio de 11,7%. Estas
cifras reflejan un marcado crecimiento y confianza en los productos MIVIVIENDA. As, la
participacin de los productos MIVIVIENDA fue de 28,9% al primer trimestre de 2009. No
obstante, se espera que las colocaciones logren alcanzar o superar la participacin obtenida
en el ao 2007 (33,8%).
Respecto a las entidades financieras que participan en el mercado hipotecario en la regin,

el total de las colocaciones de los productos MIVIVIENDA han sido colocadas por las entidades
bancarias. Mientras que en el caso de los crditos hipotecarios totales, el 94% se encuentra
en las entidades bancarias y el 6% restante se ubica en las cajas municipales de ahorro y
crdito.
15
Grfico 2.3 PARTICIPACIN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN CRDITOS HIPOTECARIOS
Fuente: SBS
Dada esta distribucin de los crditos hipotecarios en las entidades bancarias, se realiza
el anlisis de concentracin usando el ndice de concentracin de Herfindahl-Hirschman
(IHH). Este ndice muestra que cuando el IHH es menor a 1 000, no hay concentracin
del mercado; si el IHH flucta entre 1 000 y 1 800, existe una concentracin moderada;
y finalmente, si el IHH es superior a 1 800, se determina que el mercado est altamente
concentrado.
Segn los resultados del anlisis, en el grfico siguiente, podemos observar que el ndice
de concentracin del mercado de los productos MIVIVIENDA es alta y se mantiene as en
todo el periodo 2001 2007. A pesar que, en el periodo 2002 2006, el ndice muestra un
descenso continuo, el ndice de concentracin se encuentra sobre el promedio superando
los 1 800 en ms del 230,6% en promedio por ao.
Grfico 2.4 NDICE DE CONCENTRACIN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS
1/ Cifra a marzo de 2009.

Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.
16
Por ltimo, la evolucin de los crditos hipotecarios en el segmento de valor de los productos
MIVIVIENDA (menores a 100 mil nuevos soles) muestra una tasa de crecimiento anual
fluctuante, alcanzando un pico en marzo de 2008 (19,1%).
Grfico 2.5 CRECIMIENTO DEL SEGMENTO DE LOS PRODUCTOS MIVIVIENDA 1/
1/ Datos a marzo de 2009.

Fuente: SBS.
17
3. Situacin habitacional de la ciudad de Cusco
En este captulo se presentan las principales caractersticas de la vivienda de la ciudad de

Cusco. Esta informacin fue tomada de la base de datos de los Censos Nacionales XI de
Poblacin y VI de Vivienda 2007, realizados por el INEI.
3.1. Parque habitacional
Los indicadores habitacionales de la ciudad y de la regin Cusco poseen algunas diferencias.

El nmero promedio de habitaciones en la regin y en la ciudad de Cusco es 3 y 4, respectivamente.
Asimismo, el nmero de hogares promedio por vivienda en la regin es 1,07 y en la ciudad
es 1,1. Con ello, el total de hogares exclusivos en la ciudad es 92,5%; mientras que en la
regin es 93,9%.
La situacin habitacional entre distritos de la ciudad de Cusco difiere en pocos puntos

porcentuales. De esta manera, el distrito de Wanchaq tiene el promedio ms alto en tanto
en nmero de habitaciones (4) que el resto de distritos. Asimismo, el porcentaje de hogares
exclusivos en todos los distritos de la ciudad de Cusco superan el 90%, siendo San Sebastian
y Wanchaq, los distritos con ms hogares allegados.
Cuadro 3.1 INDICADORES HABITACIONALES POR DISTRITO

(Valores promedio)
Hogares por Hogares Hogares
Distrito Habitaciones
vivienda exclusivos Allegados
Cusco 4 1 95,0 5,0
San Jernimo 4 1 97,5 2,5
San Sebastin 4 1 90,0 10,0
Santiago 3 1 91,4 8,6
Wanchaq 4 1 90,0 10,0
Total 4 1 92,5 7,5
Fuente: Censos Nacionales XI de Poblacin y VI de Vivienda 2007 INEI.
Las caractersticas de la vivienda, como tipo de viviendas, materiales del piso, de las paredes,
etc. son indicadores relevantes, dado que dan a conocer la calidad de vida de los habitantes
de la ciudad de Cusco.
As, en la ciudad de Cusco, los tipos de vivienda que predominan son las casas independientes
y las casas en vecindad con un 62,9% y 28,6%, respectivamente. Los departamentos en
edificio alcanzan el 4,8%, cuya cifra evidencia la escasa difusin de la propiedad horizontal4;
y las viviendas en quinta representan el 2,8%.
Es importante mencionar que las viviendas del tipo choza, las viviendas improvisadas,
no destinadas y otros en conjunto conforman el 0,89%, lo cual representa 826 viviendas
precarias.
4 Por propiedad vertical se entiende aquellas construcciones que se hacen en edificios, como departamentos, apartamentos, pent
houses, etc. Mientras que, la propiedad horizontal est constituida por viviendas de uno, dos o ms pisos; unifamiliares, tales como
casas, viviendas en casas de vecindad, chozas, etc.
18
Grfico 3.1 TIPO DE VIVIENDA
(En porcentaje) Casa Independiente
Departamento en edificio
Vivienda en quinta
6,9%
5,5% Casa vecindad
74,1% 12,0% Choza o cabaa
0,46%
0,21% Vivienda improvisada
0,15% No destinado
0,14% Otro tipo particular
0,40%
Hotel, hospedaje
0,09%
0,03% Otro tipo colectiva
En la calle
De forma desagregada, se observa que el distrito de Wanchaq tiene el mayor porcentaje de

viviendas de tipo departamento con 18,8%. Asimismo, en los distritos de San Jernimo y San
Sebastin predominan las casas independientes con 83,5% y 84,8%, respectivamente, siendo
stas las participaciones ms altas en la ciudad. Mientras que en el distrito de Cusco, las
viviendas en casa de vecindad representan el 13,9%, participacin importante luego de
las viviendas en casa independiente.
Cuadro 3.2 TIPO DE VIVIENDA POR DISTRITO

(En porcentaje)
Tipo de Vivienda Cusco San Jernimo San Sebastin Santiago Wanchaq

Casa Independiente 71,3 83,5 84,8 69,2 68,0
Departamento en edificio 6,3 3,2 3,5 3,9 18,8
Vivienda en quinta 7,0 4,8 4,4 4,3 6,2
Casa vecindad 13,9 7,6 6,5 20,2 5,7
Choza o cabaa 0,1 0,5 0,01 1,6 0,0
Vivienda improvisada 0,1 0,2 0,4 0,2 0,2
No destinado 0,1 0,2 0,2 0,1 0,3
Otro tipo particular 0,1 0,04 0,05 0,4 0,1
Hotel, hospedaje 0,9 0,0 0,1 0,0 0,5
Otro tipo colectiva 0,2 0,01 0,1 0,03 0,1
En la calle 0,05 0,0 0,0 0,01 0,1
Total 28 809 8 943 18 154 21 176 14 790
Respecto al rgimen de propiedad de la vivienda, slo el 49% de las viviendas son propias,
totalmente pagadas y ms del 30% son alquiladas. Aqu, se observa un dficit habitacional
por ausencia de propiedad considerando que el 8,2% de las viviendas han sido cedidas
por el centro de trabajo o por alguna otra forma.
19
Grfico 3.2 RGIMEN DE PROPIEDAD DE LA VIVIENDA
(En porcentaje)
6,5% Propia totalmente pagada

6,3% Propia pagando a plazos
1,9%
Propia por invasin
49,7% Alquilada
Cedida por el trabajo
Otra forma
31,6%
0,1% No indica
4,0%
Por otro lado, vemos en el siguiente cuadro que el distrito de San Sebastin comprende
53,6% de viviendas propias totalmente pagadas, superando al distrito de Cusco. Tambin
encontramos que los distritos de Santiago y Wanchaq constituyen las participaciones ms
altas en cuanto a viviendas alquiladas con 33,8% y 32,8%, respectivamente. Con relacin
a las viviendas cedidas por el centro de trabajo, el distrito de Cusco es el que alberga el
mayor nmero viviendas bajo este rgimen con 2,1%. Considerando este anlisis desagregado
se puede deducir que la ciudad de Cusco presenta un claro dficit habitacional por ausencia
de propiedad.
Cuadro 3.3 RGIMEN DE PROPIEDAD POR DISTRITOS

(En porcentaje)
Rgimen de propiedad Cusco San Jernimo San Sebastin Santiago Wanchaq

Propia totalmente pagada 49,3 48,4 53,6 48,7 47,8
Propia pagando a plazos 3,0 4,6 5,2 3,7 4,8
Propia por invasin 0,2 0,0 0,1 0,1 0,0
Alquilada 32,5 28,7 28,4 32,8 33,8
Cedida por el trabajo 2,1 1,7 1,4 2,0 2,0
Otra forma 5,6 5,2 5,2 8,4 6,5
No indica 7,3 11,4 6,2 4,4 5,2
Total (viviendas) 28 809 8 943 18 154 21 176 14 790
3.2. Caractersticas fsicas de las viviendas
Dentro del parque habitacional de la ciudad de Cusco, los principales elementos son los
materiales de paredes y pisos. As, se obtendr una mejor aproximacin sobre la calidad
de las viviendas de la ciudad.
El material de las paredes de la mayora de las viviendas de la ciudad son de adobe o tapia
(63%) y un segundo grupo de viviendas tienen paredes hechas de ladrillo o bloque de
cemento (29,3%). El resto de las viviendas, cuyas paredes son de piedra o sillar con cal o
cemento, quincha, piedra con barro, madera, estera y otro representan el 1,2%.
20
Grfico 3.3 MATERIAL DE PAREDES
(En porcentaje)
0,24%
0,14% 0,34% Ladrillo o Bloque de cemento
0,04% Piedra o sillar con cal o cemento
63,0%
6,5% Adobe o tapia
0,36% Quincha
Piedra con barro
Madera
29,3% Estera
Otro
0,15% No indica
A nivel de distritos, se puede observar un gran dficit habitacional cualitativo. As, en el

distrito de Wanchaq el 57,2% de las paredes de las viviendas son de ladrillo o bloque de
cemento, siendo la participacin ms alta de este material en comparacin al resto de
distritos. Por otro lado, el material de paredes que predomina en las viviendas de la ciudad
es el adobe o tapia superando el 60% en todo los distritos, salvo en Wanchaq con 36,6%.
Los materiales como quincha, piedra con barro, madera, estera y otro se encuentran por
debajo del 0,5% en todos los distritos.
Cuadro 3.4 MATERIAL DE PAREDES POR DISTRITO

(En porcentaje)
Material de paredes Cusco San Jernimo San Sebastin Santiago Wanchaq
Ladrillo o Bloque de cemento 24,2 23,6 26,6 21,3 57,2
Piedra o sillar con cal o cemento 0,2 0,1 0,1 0,1 0,1
Adobe o tapia 67,2 63,6 66,2 72,8 36,6
Quincha 0,2 0,0 0,0 0,2 0,2
Piedra con barro 0,3 0,3 0,1 0,4 0,1
Madera 0,4 0,4 0,4 0,2 0,4
Estera 0,1 0,1 0,0 0,1 0,0
Otro 0,2 0,3 0,3 0,5 0,4
No indica 7,3 11,4 6,2 4,4 5,2
Total (viviendas) 28 809 8 943 18 154 21 176 14 790
En cuanto al material de pisos como ltimo indicador del estado de la vivienda, es importante
resaltar que las viviendas de la ciudad estn distribuidas relativamente en tres principales
grupos: un primer grupo cuenta con pisos de cemento (31,7%), un segundo grupo tiene
pisos de tierra (29,7%) y el tercer grupo tiene pisos de madera (13%). Esto indica un dficit
cualitativo en el estado de las viviendas. Asimismo, la participacin de pisos de parquet
(9,8%); losetas, terrazos o similares (8,5%); lminas asflticas, vinlicos o similares (0,5%); y
otro material (0,3%), representan en total el 19,1%.
21
Grfico 3.4 MATERIAL DE PISOS
(En porcentaje)
9,8% Parquet o madera pulida

0,3% 6,5% 0,5% Lminas asflticas, vinilicos o similares
Losetas, terrazos o similares

8,5%
29,7%
Madera, entablados
13,0%
Cemento
Tierra
Otro
31,7%
No indica
Analizando por distritos, Santiago es el distrito que tiene mayor porcentaje de viviendas
con pisos de tierra (39,8%), mientras que Wanchaq tiene la mayor proporcin de pisos
de parquet (22,9%). Asimismo, en el distrito de San Sebastin predominan los pisos de
cemento (37%) y el menor porcentaje de pisos de parquet (4,6%).
Cuadro 3.5 MATERIAL DE PISOS POR DISTRITO

(En porcentaje)
Material de pisos Cusco San Jernimo San Sebastin Santiago Wanchaq
Parquet o madera pulida 10,4 6,1 4,6 5,7 22,9
Lminas asflticas, vinilicos o similares 0,6 0,2 0,2 0,3 0,9
Losetas, terrazos o similares 6,7 9,8 8,2 4,8 16,9
Madera, entablados 18,7 8,0 8,7 11,1 13,1
Cemento 26,9 27,7 37,0 33,6 34,4
Tierra 29,0 36,4 34,9 39,8 6,3
Otro 0,4 0,4 0,3 0,2 0,4
No indica 7,3 11,4 6,2 4,4 5,2
Total (viviendas) 28 809 8 943 18 154 21 176 14 790
3.3. Acceso a servicios bsicos
En esta seccin se mostrar la situacin habitacional de las viviendas de la ciudad respecto

a su acceso a las redes de agua, alcantarillado y servicio elctrico proporcionado por las
empresas prestadoras de servicios bsicos.
En relacin al servicio de agua potable en la ciudad de Cusco, slo el 62,9% de su poblacin

tiene acceso a este servicio por red pblica dentro de la vivienda y un 21,8% fuera de ella.
Otras formas de acceso a agua potable como piln de uso pblico; camin cisterna u
otro similar, pozo, ro, acequia, manantial o similar; o a travs de un vecino y otra forma de
acceso, representan el 8,9%. Es importante destacar que el 3,9% de las viviendas tienen
acceso a agua directamente de los ros, lo cual muestra que, aproximadamente, ms de
3 600 familias se encuentran en riesgo de contraer enfermedades.
22
Grfico 3.5 ACCESO A AGUA
(En porcentaje)
21,8%
2,4% Red pblica dentro de la
0,2% vivienda
Red pblica fuera de la vivienda
62,9% 0,5%
Piln de uso pblico
3,9%
Camin-cisterna u otro similar
1,3%
Pozo
0,6%
Ro, acequia, manantial
6,5%
Vecino
Otro
Fuente: Censos Nacionales XI de Poblacin y VI de Vivienda 2007 INEI. No indica
Segn el anlisis por distritos, se encuentra que Wanchaq y Cusco tienen los porcentajes
ms altos de acceso a agua por red pblica dentro de la vivienda con 80,4% y 65,2%,
respectivamente. Asimismo, un 7,8% de la poblacin de Santiago es abastecida por ros,
seguido por el distrito de San Jernimo (4,4%). Es importante mencionar que, existe un
porcentaje de familias que se abastece de agua potable a travs del vecino, encontrndose
una proporcin mayor en los distritos de San Sebastin y San Jernimo (2,1% y2%,
respectivamente).
Cuadro 3.6 ACCESO A AGUA POR DISTRITO

(En porcentaje)
Acceso a agua Cusco San Jernimo San Sebastin Santiago Wanchaq
Red pblica dentro de la vivienda 65,2 57,7 55,2 56,5 80,4
Red pblica fuera de la vivienda 20,1 17,3 28,2 26,2 13,6
Piln de uso pblico 1,9 4,4 4,0 2,4 0,4
Camin-cisterna u otro similar 0,1 0,2 0,5 0,1 0,1
Pozo 0,4 1,5 0,6 0,4 0,1
Ro, acequia, manantial 3,8 4,4 2,5 7,8 0,0
Vecino 0,9 2,0 2,1 1,6 0,2
Otro 0,3 1,2 0,9 0,7 0,1
No indica 7,3 11,4 6,2 4,4 5,2
Total (viviendas) 28 809 8 943 18 154 21 176 14 790
El servicio de alumbrado elctrico en la ciudad es de 88,3%, cifra superior al de la regin

(68,2%). Los hogares que no poseen alumbrado elctrico y hacen uso de otras formas de
alumbrado representan el 11,7%.
23
Grfico 3.6 CUENTAN CON ALUMBRADO ELCTRICO?
(En porcentaje)
88,3%
5,2%
Si
6,5% No
No indica
A nivel desagregado, el distrito de Wanchaq cuenta con una mayor proporcin de viviendas
que cuentan con alumbrado elctrico (94,1%), seguido por el distrito de Santiago (89,5%)
y por el distrito de Cusco (88,8%). San Jernimo es aqul que cuenta con una menor proporcin
de viviendas con alumbrado elctrico (77,8%), en comparacin al resto de distritos.
Cuadro 3.7 CUENTAN CON ALUMBRADO ELCTRICO?, POR DISTRITO

(En porcentaje)
Tipo de alumbrado Cusco San Jernimo San Sebastin Santiago Wanchaq

Si 88,8 77,8 86,7 89,5 94,1
No 3,9 10,8 7,1 6,1 0,7
No indica 7,3 11,4 6,2 4,4 5,2
Total (viviendas) 28 809 8 943 18 154 21 176 14 790
Por ltimo, en cuanto al acceso a eliminacin de excretas en la ciudad de Cusco, se observa

que el 61,5% de las viviendas cuentan con redes pblicas dentro de su vivienda y un
22,1% fuera de ella. El resto de las familias utilizan pozos spticos, pozos ciegos y ros que
representan el 4,3%. Finalmente, un 5,7% no dispone de ningn tipo de eliminacin.
Grfico 3.7 ACCESO A ELIMINACIN DE EXCRETAS

(En porcentaje)
22,1%
Red pblica dentro de la vivienda
1,7% Red pblica fuera de la vivienda
Pozo sptico
1,7%
0,9% Pozo ciego o negro / letrina
5,7% Rio, acequia o canal
No tiene
6,5% No indica
61,5%
dentro de la vivienda
fuera de la vivienda
o
o negro / letrina
a o canal
24
El anlisis sobre el acceso a eliminacin de excretas a nivel distrital muestra que Wanchaq
y Cusco son los distritos que cuentan con los porcentajes ms altos de acceso a este servicio,
ya sea con red pblica dentro de la vivienda (79,9% y 63,5%, respectivamente). Sin embargo,
el distrito de San Jernimo tiene el porcentaje ms alto de viviendas que no disponen de
ningn tipo de eliminacin (10%), seguido por el distrito de San Sebastin (8%).
Cuadro 3.8 ACCESO A ELIMINACIN DE EXCRETAS POR DISTRITO

(En porcentaje)
Eliminacin de excretas Cusco San Jernimo San Sebastin Santiago Wanchaq
Red pblica dentro de la vivienda 63,5 53,8 53,4 56,2 79,9
Red pblica fuera de la vivienda 21,1 16,0 26,5 27,5 14,5
Pozo sptico 1,2 4,7 2,7 1,3 0,1
Pozo ciego o negro / letrina 1,3 3,3 2,5 1,9 0,0
Rio, acequia o canal 0,5 0,8 0,8 2,0 0,1
No tiene 5,0 10,0 8,0 6,8 0,2
No indica 7,3 11,4 6,2 4,4 5,2
Total (viviendas) 28 809 8 943 18 154 21 176 14 790
Estos indicadores muestran que existe una gran desigualdad en la distribucin de servicios
bsicos a nivel de ciudad y entre distritos, existiendo distritos con mayor cobertura en algunos
servicios bsicos, como es el caso del acceso al alumbrado elctrico y otros distritos con
menor acceso a agua potable y a eliminacin de excretas.
La importancia de estos resultados radica en su relacin directa con los indicadores de

morbilidad de la poblacin, ya que mientras mayor sea el nmero de familias que carezcan
de un servicio adecuado de eliminacin de excretas, mayor ser su exposicin a enfermedades
diversas, particularmente las de tipo gastrointestinal.
25
4. Demanda por viviendas nuevas
Dos aspectos fundamentales de toda poltica estatal es identificar y caracterizar el mercado

objetivo que se pretende beneficiar. Todo ello, para alcanzar el xito de la estrategia de
desarrollo de acuerdo a las preferencias, necesidades y deseos de la poblacin objetivo y
de esta manera, elaborar programas y servicios dirigidos a este potencial beneficiario. As,
en este captulo se identifica y se cuantifica la demanda por viviendas nuevas.
A continuacin se estima la demanda por viviendas nuevas de la ciudad de Cusco teniendo

como base la recopilacin de informacin realizado por el Instituto Cunto a fines de 2006
para el Fondo MIVIVIENDA S.A. para diez ciudades del Per. Dicho estudio fue realizado con
el objetivo principal de contribuir a la toma de decisiones de los agentes que participan
en el mercado inmobiliario.
El universo de hogares sobre el cual se desarrolla este captulo consta de 79 003 familias.
Este nmero de hogares corresponde a los Niveles Socioeconmicos (NSE) B, C y D de la
ciudad de Cusco. Dicha ciudad alberga 93 384 hogares, segn el ltimo censo realizado
por el INEI, de los cuales, 84,6% de familias se encuentran dentro del mbito de anlisis
del captulo.
Cuadro 4.1 HOGARES EN CUSCO POR NSE

Concepto NSE B NSE C NSE D Total
Hogares 7 471 29 136 42 396 79 003
% Total 8,0 31,2 45,4 84,6
Fuente: Censos Nacionales XI de Poblacin y VI de Vivienda 2007 INEI, Instituto Cunto S. A.
Elaboracin: Investigacin y Desarrollo Fondo MIVIVIENDA S.A.
En la primera parte de este captulo se describe detalladamente la metodologa empleada

para la estimacin y la proyeccin de la demanda por viviendas en general. En la siguiente
parte, se realiza una revisin de los resultados hallados, tanto para la demanda potencial
como para la demanda efectiva de la ciudad de Cusco; y finalmente, se analiza de manera
desagregada la demanda efectiva por NSE.
4.1. Aspectos metodolgicos
Como se mencion, la informacin recopilada denominada tambin primaria, empleada

en este captulo y generada por el Instituto Cunto S. A. a fines del ao 2006 por encargo
del Fondo MIVIVIENDA S.A., consisti en la aplicacin de dos cuestionarios a una muestra
de hogares en diez principales ciudades del pas.
En el caso de Cusco, el primer cuestionario se aplic a un total de 1 296 hogares, con la finalidad
de determinar la proporcin de hogares propietarios (HP) y no propietarios (HNP)5. Los
hogares a los cuales se les aplic el primer cuestionario pertenecen a los estratos B, C y D,
sin incluir el estrato A.
La seleccin de los segmentos socioeconmicos obedece al objetivo primordial del Fondo

MIVIVIENDA S.A., que busca satisfacer las necesidades de vivienda de las familias con menores
recursos econmicos. Es por ello que dadas las condiciones econmicas de los hogares
que viven en provincias y difieren en gran medida de la de los grupos familiares de la capital,
no se toma en cuenta el estrato A. Es importante mencionar que la exclusin del NSE E
5 Ver anexo I: Cuestionario filtro.
26
se debe a su condicin de extrema pobreza que imposibilita el acceso al mercado hipotecario.
Una vez identificados los hogares no propietarios de vivienda, el siguiente paso consisti
en la aplicacin del cuestionario de hogares no propietarios (HNP)6. El tamao de la muestra
en la ciudad de Cusco fue de 400 jefes de familia, distribuidos de la siguiente forma: 100
jefes de familia en el NSE B y 150 para los NSE C y D, respectivamente.
En el siguiente esquema, se describe en detalle los pasos seguidos para determinar la

demanda por vivienda nueva de la ciudad en estudio:
Determinacin de la proporcin de familias solas y familias allegadas en una misma

vivienda (nuevo enfoque metodolgico).
Determinacin de la proporcin de hogares propietarios y de hogares no propietarios
en el total de hogares, por NSE.
Determinacin de la cantidad potencial de viviendas demandadas, por NSE
Determinacin de la cantidad efectiva de viviendas demandadas, por NSE
Aproximacin a la curva de demanda efectiva, por NSE
a) Determinacin de la proporcin de familias solas y familias allegadas en la misma

vivienda.
Un cambio metodolgico que incluye este trabajo con respecto a los primeros estudios
realizados por el Fondo MIVIVIENDA S.A., es la inclusin de una nueva variable7 que permite
distinguir si en la vivienda habita una sola familia (familia sola) o ms de una (familias allegadas).
Este nuevo clculo tiene implicancias muy importantes sobre el resultado final de la demanda
por viviendas nuevas, que se evaluarn ms adelante.
b) Determinacin de la proporcin de hogares propietarios y de hogares no propietarios

en el total de hogares, por NSE
Del total de 1 296 hogares visitados en la ciudad de Cusco, 1 161 hogares cusqueos
aceptaron que se les aplicara la encuesta8. Con ellos se pas a determinar el grupo de los
HNP y, por diferencia, el de los hogares propietarios (HP). Los HNP comprenden aquellas
familias donde el jefe del hogar o cnyuge no recibieron vivienda de FONAVI o ENACE9 .
A continuacin se presenta el siguiente cuadro, que indican la distribucin, en trminos

porcentuales, de los hogares no propietarios y propietarios en cada uno de los estratos de
estudio: B, C y D.
Cuadro 4.2 HOGARES PROPIETARIOS Y NO PROPIETARIOS EN LA MUESTRA DE LA

CIUDAD DE CUSCO
Propietarios 135 347 243 725
(%) 58,7 67,5 58,3 62,4
No Propietarios 95 167 174 436
(%) 41,3 32,5 41,7 37,6
Total 230 514 417 1 161
Fuente y elaboracin: Oficina de Estudios Econmicos, Planeamiento y Presupuesto Fondo MIVIVIENDA S.A.
6 Ver anexo II: Cuestionario a HNP

7 Del cuestionario filtro, en la pregunta 1, si responde 1 es familia sola, si responde 2 o ms es familia allegada
8 Del cuestionario filtro, Condicin es acepto y vivienda establecimiento
9 Del cuestionario filtro, respondieron que no a la pregunta 9.
27
Luego se procedi con la proyeccin de estos porcentajes sobre el total de hogares de los
niveles socioeconmicos en estudio, determinando de esta manera el nmero aproximado
de hogares no propietarios y propietarios en la ciudad.
c) Determinacin de la cantidad potencial de viviendas por NSE
La cantidad potencial de viviendas nuevas demandadas por NSE se ha estimado a partir

del concepto de dficit habitacional cuantitativo10 en el mbito urbano. As, se considera
que todos los hogares no propietarios son demandantes potenciales de una vivienda
nueva.
d) Determinacin de la cantidad efectiva de viviendas por NSE
Para estimar la cantidad efectiva de viviendas demandadas, se filtr la demanda potencial por estrato,
empleando dos variables: la intencin de compra por parte del jefe de familia entrevistado11, y la
oportunidad o plazo en que el hogar proyecta llevar a cabo esa decisin12.
El filtro se realiz generando una tabla de frecuencias con los hogares encuestados que
cumplan ambas condiciones: tenan la intencin de comprar una vivienda e iban a hacerlo
en un plazo igual o menor a veinticuatro (24) meses. As, estas tablas de frecuencias determinaron
la proporcin de hogares demandantes efectivos de cada estrato, respecto del total de
la muestra. Luego, se proyectaron estos resultados muestrales a la poblacin total de la
ciudad.
e) Aproximacin a la curva de demanda efectiva, por NSE
La metodologa para construir cada una de las curvas de demanda efectiva incluy los
siguientes procesos:
- Se convirtieron a dlares todos los precios y montos de inversin declarados por

los hogares entrevistados13. Con ellos se construy una tabla de frecuencias ordenada
de manera decreciente.
- Se utilizaron los resultados de la encuesta a HNP para estimar las unidades de
vivienda efectivamente demandadas para cada valor de la variable precio. En el
caso de los NSE, se utiliz un filtro adicional a fin de seleccionar slo a la muestra
del estrato en cuestin.
- Se gener una variable adicional acumulando las unidades demandadas para
cada nivel de precio.

La demanda por viviendas nuevas se estableci como producto del mapeo de todas las
observaciones de precios para la adquisicin de vivienda (en el eje vertical) y el nmero
acumulado de viviendas nuevas demandadas por los hogares consultados en cada estrato
(en el eje horizontal). No se efectuaron ni ajustes ni regresiones para determinar estas
10 Dficit cuantitativo es el nmero de viviendas que se requiere para que todos los hogares puedan acceder a una vivienda de
manera exclusiva. Sin duda, el dficit cualitativo de viviendas genera tambin una demanda potencial, ya que indica que ciertas
viviendas por sus caractersticas (tugurios, improvisadas, deterioradas, carentes de servicios bsicos, compartidas por varios hogares,
etc.) requieren la reposicin, entendida como reemplazo o renovacin. Esta demanda potencial no ha sido considerada en el presente
trabajo. Para mayor informacin sobre los conceptos de dficit consultar: Dinmica del dficit habitacional en el Per en http://www.
mivivienda.com.pe.
11 Dada por la pregunta 69 en el cuestionario de HNP.
12 Dado por la pregunta 71 del cuestionario a HNP.
13 Pregunta 79 en el cuestionario aplicado a HNP.
28
curvas, solamente se proyectaron los resultados muestrales a la poblacin investigada.
4.2. Demanda por vivienda nueva
La proyeccin de la demanda por viviendas nuevas en la ciudad de Cusco busca establecer

los montos de inversin que los hogares podran acceder a una vivienda. Esto es, conocer
los precios de vivienda que estn dispuestos a pagar para acceder a este bien.
Para ello, el primer paso consiste en determinar el volumen o cantidad de la demanda

potencial de la ciudad, comprendida por todos los hogares que no poseen una vivienda
(HNP).
As, la cantidad potencial demandada de viviendas nuevas a nivel agregado en la ciudad

de Cusco asciende a 30 243 hogares y se distribuye de la siguiente manera, segn grupos
objetivos:
Grfico 4.1 DEMANDA POTENCIAL DE VIVIENDAS NUEVAS

(En nmero de viviendas y porcentaje)
NSE B
3 086
10,2%
NSE D NSE C
17 691 9 466
58,5% 31,3%

Como se observa en el grfico, la demanda potencial se concentra en los niveles socioeconmicos
C y D, que constituyen el 31,3% y el 58,5% del total de los HNP, respectivamente. Finalmente,
sigue el porcentaje obtenido en el estrato B que alcanza el 10,2%.
No obstante, en trminos del estudio, el tema central es la estimacin de la demanda

efectiva, definida, en este caso, como la poblacin que tiene la intencin real de comprar
una vivienda y que piensa hacerlo en un periodo no mayor de dos aos. Segn los resultados
obtenidos, la cantidad de viviendas efectivamente demandadas asciende a 18 063 unidades, siendo
el estrato D el NSE que alberga la mayor cantidad de demandantes efectivos (54,8%).
29
Grfico 4.2 DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDAS NUEVAS
NSE B
2 098
11,6%
NSE D
9 907
NSE C
54,8%
6 058
33,5%
Es necesario resaltar, que el resultado anterior considera tanto la demanda efectiva de

familias allegadas (que comparten la misma vivienda) como las no allegadas. Teniendo
en cuenta este cambio metodolgico, se obtiene que la demanda efectiva sin considerar
las familias allegadas es de 15 812, es decir, que la proporcin de familias allegadas sobre
el total de la demanda efectiva es de 12,5%.
Grfico 4.3 DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDAS NUEVAS SIN CONSIDERAR FAMILIAS

ALLEGADAS
NSE B
1 954
12,4%
NSE D
8 717
55,1% NSE C
5 141
32,5%
En trminos porcentuales, la introduccin de las familias allegadas no aporta ningn cambio

sustancial en la distribucin de la demanda efectiva de familias solas por NSE.
En el siguiente cuadro se muestra la demanda efectiva de viviendas considerando allegados

y sin considerarlos.
30
Cuadro 4.3 EVOLUCIN DE LA DEMANDA EFECTIVA POR NSE
(Viviendas demandadas efectivamente)
Demanda Cusco 2008/ 1 954 5 141 8 717 15 812
Demanda Cusco 2008/ 2 098 6 058 9 907 18 063
1/ Demanda efectiva para una sola familia.
2/ Demanda efectiva considerando a las familias allegadas
Es importante acotar que la metodologa que incluye las familias allegadas ser la que se
emplear en futuras investigaciones puesto que captura con mejor precisin la realidad
en el mercado de viviendas nuevas.
El siguiente grfico muestra la curva de demanda efectiva agregada para todos los NSE de
la ciudad. En ella se visualiza el nmero de viviendas que la poblacin desea adquirir en
cada intervalo de precios declarado en la encuesta de HNP14. Asimismo, la construccin
de dicha curva ha considerado la totalidad de hogares: allegados y no allegados.
Se observa que la curva de demanda, a nivel agregado, se va haciendo ms inelstica

cuanto mayor es el valor de vivienda, esto es, a precios superiores a 20 mil dlares para el
caso de la ciudad de Cusco. Sin embargo, ante precios de vivienda inferiores a los 10 mil
dlares aproximadamente, los demandantes efectivos son ms sensibles a cambios en el
valor de vivienda. La curva se vuelve casi horizontal o muy sensible ante cambios en los
precios y muestra la preferencia de la mayora de los demandantes efectivos por precios
ms bajos.
Grfico 4.4 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS

(Total 18 063 viviendas)
(En dlares)
90 000
80 000
70 000
60 000
50 000
40 000
30 000
20 000
10 000
0
0 3 000 6 000 9 000 12 000 15 000 18 000
Viviendas
14 Pregunta 79 del cuestionario a HNP.
31
4.3. Demanda efectiva desagregada por NSE
A continuacin, se procede a desagregar la demanda efectiva total por niveles socioeconmicos

para establecer la cantidad real de viviendas demandadas por cada uno de estos estratos
en la ciudad en estudio.
Como se mencion, la demanda efectiva de vivienda nueva se concentra en los NSE C y D,

con mayor concentracin en el NSE D. No obstante, la disposicin a pagar de los hogares
de este estrato por una vivienda nueva es inferior que el resto hogares pertenecientes a
otro estrato. Es por ello, que las curvas de los NSE C y D son ms horizontales que la curva
del estrato B. Esto muestra la elasticidad o sensibilidad de la curva ante cambios en los
precios de la vivienda en la demanda efectiva de los hogares pertenecientes al estrado D.
Por el contrario, la curva de demanda del nivel socioeconmico B es ms inclinada o vertical
lo cual muestra la inelasticidad (curva inelstica) o poca sensibilidad ante cambios en los
precios.
Grfico 4.5 CURVAS DE DEMANDA DESAGREGADA POR NSE

(En dlares)
NSE B NSE C NSE D
90 000
80 000
70 000
60 000
50 000
40 000
30 000
20 000
10 000
0
0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 9 000 10 000
Viviendas
4.3.1. Demanda efectiva del nivel socioeconmico B
Los demandantes efectivos pertenecientes al estrato B optaran por viviendas con precios
inferiores a los 30 mil dlares, de los cuales la gran mayora (51,5%) demandaran viviendas
entre los 30 mil y 10 mil dlares, seguido por aquellos hogares demandantes que estaran
dispuesto a invertir entre 5 mil y 10 mil dlares y menos de 5 mil dlares (8,8% y 17,6%,
respectivamente) en su vivienda nueva.
32
Cuadro 4.4 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE B SEGN RANGO
DE PRECIOS
(En miles de dlares y nmero de viviendas)
Rango NSE B
Ms de 40 216
Entre 30-40 247
Entre 20-30 494
Entre 10- 20 586
Entre 5 - 10 185
Menos de 5 370
Total 2 098
Analizando la curva de demanda efectiva del estrato B, se observa que la curva se vuelve
mas elstica para precios de viviendas por debajo de los 30 mil dlares, es decir, la demanda
de viviendas es ms sensible a cambios en los valores de las mismas.
Grfico 4.6 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE B
(En dlares)
90 000
80 000
70 000
60 000
50 000
40 000
30 000
20 000
10 000
0
0 400 800 1 200 1 600 2 000
Viviendas
4.3.2. Demanda efectiva del nivel socioeconmico C
El siguiente cuadro presenta la demanda de viviendas por rango de precios para el NSE
C. Aqu, la totalidad de la demanda se concentra en valores de vivienda por debajo de los
20 mil dlares (68,8%). El 21,9% de los demandantes invertiran menos de 5 mil dlares en
la adquisicin de su vivienda, seguido por aquellas familias que tienen preferencias por
viviendas cuyos precios oscilan entre los 5 mil y 10 mil dlares (20,8%) y aquellas que se
encuentran con precios que fluctan entre los 10 mil y los 20 mil dlares (26%). Tambin
existe un grupo importante que invertiran en viviendas sobre los 20 mil dlares, los cuales
constituyen el 31,3%.
33
Cuadro 4.5 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE C SEGN RANGO
DE PRECIOS
Rango NSE C
Ms de 40 316
Entre 30-40 631
Entre 20-30 947
Entre 10- 20 1 578
Entre 5 - 10 1 262
Menos de 5 1 325
Total 6 058
La curva de demanda de este estrato es mucho ms elstica, lo que significa que la demanda
es ms sensible en dicho NSE ante cambios en los precios de las viviendas. En este caso,
la elasticidad de la demanda se acenta mucho ms entre los rangos de precios donde se
concentra la demanda efectiva, es decir, en aquellas viviendas cuyos precios se encuentran
por debajo de los 20 mil dlares.
Grfico 4.7 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE C
(En dlares)
70 000
60 000
50 000
40 000
30 000
20 000
10 000
0
0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000
Viviendas
4.3.3. Demanda efectiva del nivel socioeconmico D
La demanda efectiva del NSE D se encuentra focalizada en su totalidad en viviendas por

debajo de los 20 mil dlares, especficamente, al igual que el resto de estratos, en viviendas
cuyo rango de precios se encuentra por debajo de los 5 mil dlares (42,9%). Es necesario
mencionar que, no hay demanda para viviendas cuyos precios se encuentren por encima
de los 20 mil dlares.
34
Cuadro 4.6 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE D SEGN RANGO
DE PRECIOS
Rango NSE D
Ms de 40 0
Entre 30-40 0
Entre 20-30 0
Entre 10- 20 2 745
Entre 5 - 10 2 865
Menos de 5 4 297
Total 9 907
Con respecto a la curva de demanda, sta muestra tramos elsticos en rangos de precios
donde la demanda efectiva es mayoritaria, es decir, por debajo de los 5 mil dlares la demanda
de viviendas es ms sensible ante pequeos cambios en los precios de vivienda, mientras
que por encima de este valor la curva la demanda es ms inclinada (inelstica).
Grfico 4.8 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE D
(En dlares)
16 000
12 000
8 000
4 000
0
0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 9 000 10 000
Viviendas
35
5. Perfil de los demandantes efectivos de vivienda nueva
El presente captulo caracteriza a los demandantes efectivos por vivienda nueva de la

ciudad de Cusco. En este apartado se detalla las principales caractersticas demogrficas
y socioeconmicas, as como las caractersticas de la vivienda actual de los demandantes
efectivos y la vivienda que desearan adquirir, tanto en forma agregada como desagregada
por NSE. El objetivo de este captulo es brindar informacin relevante para las polticas
de vivienda que se vienen implementando, as como para los agentes involucrados en el
mercado (financiero y construccin).
El captulo consta de ocho secciones; en la primera, se realiza un resumen de las caractersticas

demogrficas, en la segunda se detalla las condiciones educacionales y laborales del jefe
de hogar y el cnyuge. Seguidamente, se detalla los gastos e ingresos del hogar, las caractersticas
del ahorro de las familias, la posesin del terreno, el conocimiento del concepto de crdito
hipotecario, y finalmente, se realiza una descripcin de la vivienda actual y deseada.
5.1. Caracterizacin demogrfica de la familia
Con respecto al tamao de una familia demandante efectiva en la ciudad de Cusco, vemos
que predominan ncleos familiares pequeos, pues la mayora de hogares manifiestan
contar con 3 (27,0%) o 4 miembros (25,4%), cuyo valores representan ms del 50% de
familias.
Grfico 5.1 MIEMBROS DEL HOGAR

(En porcentaje)
30
27,0
25,4
25
20
14,5 15,3
15
9,7
10
5,7
5
1,2
0
1 2 3 4 5 6 7
Miembros del hogar

El grfico siguiente respalda lo mencionado anteriormente, el nmero de hijos en el hogar

se encuentra directamente relacionado al tamao de la familia, por lo que se obtiene que
la mayora de hogares declara tener solo un hijo o dos (42,9% y 34,6%, respectivamente).
As, se sustenta el hecho que en la ciudad de Cusco el ncleo familiar es pequeo y
posiblemente conformado por los padres y uno o dos hijos. La proporcin de hogares
con ms de 3 hijos es pequea (10,5%). Es importante mencionar que la edad promedio
de los hijos de las familias cusqueas es aproximadamente de 10 aos.
36
Grfico 5.2 NMERO DE HIJOS DE LA FAMILIA
(En porcentaje)
50
42,9
45
40
35 34,6
30
25
20
15 12,0
10 7,9
5 1,6 1,1
0
1 2 3 4 5 6
Hijos
En general, el jefe de familia y el cnyuge son los responsables de la manutencin del

hogar y ambos son los que toman las decisiones con respecto a la familia, es por ello que
es importante resaltar las caractersticas de estos.
El jefe de hogar de la ciudad de Cusco tiene una edad promedio de 36 aos, y su cnyuge
34 aos. Como era de esperarse, el rango de edad predominante del jefe de familia se
encuentra entre los 31 y 40 aos (39,1%), seguido por la proporcin de jefes de hogar que
han expresado que su edad se encuentra entre los 21 y 30 aos (31,9%). As, se puede
afirmar que el jefe de familia cusqueo es preponderantemente joven ya que solo el 6,0%
tiene ms de 51 aos.
Grfico 5.3 EDAD DEL JEFE DE HOGAR

(En porcentaje)
45
39,1
40
35 31,9
30
25 22,6
20
15
10
6,0
5
0,4
0
- de 20 21-30 31-40 41-50 51-60
Rango de edades
37
Con respecto al cnyuge, la mayora de las edades oscilan entre los 31 y 40 aos (42,3%),
seguido por aquellos cnyuges que manifiestan tener entre 21 y 30 aos (37,1%). Slo
existe una pequea proporcin de cnyuges cuya edad es mayor a los 51 aos (2,3%).
Grfico 5.4 EDAD DEL CNYUGE

(En porcentaje)
45 42,3
40 37,1
35
30
25
20 16,6
15
10
5 2,3
1,7
0
- de 20 21-30 31-40 41-50 51-60
Rango de edades
5.2. Educacin del jefe de hogar y su cnyuge
Actualmente, miles de hogares peruanos solicitan un crdito hipotecario para poder adquirir
una vivienda nueva, evaluando diversas opciones de crditos, de tasas, plazos, condiciones,
e incluso el tipo de programa habitacional al cual uno desea acceder, este ultimo dependiendo
de la inversin que se pretende realizar en la adquisicin de la vivienda, para que finalmente
se tome la decisin de cual ser la mejor alternativa al solicitar un crdito hipotecario.
Es por ello, que el nivel educativo juega un rol importante en esta toma de decisin, ya
que usualmente los jefes de hogar y cnyuges con mayor nivel educativo asumen las
obligaciones que conlleva un crdito hipotecario de una manera menos adversa. Adems,
se debe resaltar que el nivel educativo se encuentra directamente relacionado con el NSE,
es decir, cuanto mayor sea el NSE donde se encuentre el jefe de familia o su cnyuge, el
nivel educativo es mayor.
Bajo este contexto, es necesario conocer las caractersticas educacionales de las familias
que conforman el grupo de la demanda efectiva, especialmente, la referente a los jefes
de familia y cnyuges, ya que generalmente, son ellos los que toman las decisiones al
interior del hogar.
Realizando un anlisis del nivel educativo del jefe de familia en la ciudad de Cusco (de forma
vertical, es decir, al interior de cada NSE), se obtiene que en los estratos B y C la mayora de
demandantes efectivos tiene educacin superior universitaria, mientras que en el NSE D
predominan los jefes de hogar con nivel educativo secundario. Por otro lado, el 21,4% de
jefes de hogares pertenecientes al NSE D cuenta con educacin universitaria.
38
No obstante, la proporcin de cnyuges que han alcanzado educacin secundaria es mucho
mayor que el de jefes de familia. En el estrato B el 31,4% cuenta con educacin secundaria
y aquellos que tiene educacin superior no universitaria representan el 37,1%. Mientras
que, si nos vamos al otro extremo, y analizamos el estrato D, la proporcin de cnyuges
con nivel de secundaria es mayor (67,2%), contando con una proporcin pequea que
cuentan con educacin universitaria (11,5%).
Cuadro 5.1 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE (ANLISIS VERTICAL)
(En porcentaje)
Nivel NSE B NSE C NSE D
Inicial 1,5 0,0 0,0
Primaria 0,0 1,0 8,3
Secundaria 11,8 22,9 42,9
Superior no universitario 19,1 22,9 27,4
Superior universitario 51,5 49,0 21,4
Post grado 16,2 4,2 0,0
Total 100 100 100
Cuadro 5.2 NIVEL EDUCATIVO DEL CNYUGE POR NSE (ANLISIS VERTICAL)
(En porcentaje)
Nivel NSE B NSE C NSE D
Sin instruccin 0,0 1,6 1,6
Primaria 0,0 3,1 19,7
Secundaria 31,4 37,5 67,2
Superior no universitario 37,1 42,2 11,5
Superior universitario 31,4 15,6 0,0
Total 100 100 100
De igual forma, utilizando la misma informacin, esta vez, realizando un anlisis horizontal
(anlisis entre estratos) se obtiene que en el NSE D se concentra jefe de hogar y cnyuges
con un bajo nivel educativo (sin instruccin, primario y secundario).
Mientras que, el mayor porcentaje de encuestados que cuentan con una educacin universitaria
y post grado se localizan en los estratos vinculados a un mayor nivel de ingreso, en este
caso el NSE B y C.
Cuadro 5.3 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE (ANLISIS HORIZONTAL)
(En porcentaje)
Nivel NSE B NSE C NSE D Total
Sin instruccin 0,0 0,0 0,0 0
Primaria 0,0 12,5 87,5 100
Secundaria 12,1 33,3 54,5 100
Superior no universitario 22,4 37,9 39,7 100
Superior universitario 35,0 47,0 18,0 100
Post grado 73,3 26,7 0,0 100
Cuadro 5.4 NIVEL EDUCATIVO DEL CNYUGE POR NSE (ANLISIS HORIZONTAL)
(En porcentaje)
Nivel NSE B NSE C NSE D Total
Sin instruccin 0,0 23,1 76,9 100
Primaria 14,1 39,1 46,9 100
Secundaria 23,7 34,2 42,1 100
Superior no universitario 38,2 50,9 10,9 100
Superior universitario 80,0 20,0 0,0 100
39
5.3. Caractersticas laborales del jefe de hogar y su cnyuge
Es importante considerar que la situacin laboral influye directamente en la solicitud de

cualquier tipo de crdito hipotecario, as como en el otorgamiento del mismo, es por ello
que en esta seccin se desarrolla la situacin laboral del jefe de hogar y el cnyuge.
As, en la ciudad de Cusco el 97,6% de jefes de familia cuentan con una ocupacin actualmente,
y slo el 2,4% no trabaja. De manera desagregada, en el estrato B, la totalidad de los jefes
de hogar trabajan y en los estratos C y D la proporcin de jefes de familia mayoritariamente
trabajaba, mostrando un bajo porcentaje de desempleo.
Grfico 5.5 EL JEFE DE HOGAR TRABAJA ACTUALMENTE?
Del total de jefes de familias que afirman contar con un trabajo actualmente, el 57,9%
trabaja de manera dependiente. Realizando el anlisis desagregado, se observa que la
proporcin de trabajadores dependientes es mayoritaria en los tres estratos. Sin embargo,
en el estrato C, la proporcin de los jefes de familia que trabajan dependientemente es
menor (53,8%) que en el resto de los estratos analizados.
Grfico 5.6 MODALIDAD DE TRABAJO

(En porcentaje)
Independiente
42,1%
Dependiente
57,9%
Modalidad de trabajo por NSE

(En porcentaje)
Modalidad NSE B NSE C NSE D
Dependiente 61,8 53,8 59,0
Independiente 38,2 46,2 41,0
Total 100 100 100
40
El siguiente grfico respalda la informacin anterior, pues ms del 60% de jefes de hogar
cuentan con contratos a plazo indefinido, contrato a plazo fijo o recibo por honorarios.
Esto representa la modalidad de trabajo dependiente. Adicionalmente, el 10,3% tienen
un autoempleo y el 24,8% cuenta con un negocio propio.
Grfico 5.7 RGIMEN LABORAL DEL JEFE DE HOGAR

(En porcentaje)
Ninguno
4,1%
Contrato a plazo
indefinido
Negocio propio 23,1%
24,8%
Recibo por
honorarios
13,6%
Autoempleo
10,3%
Contrato a plazo
fijo
24,0%
Por otro lado, la ocupacin principal del jefe de hogar es diversa. El rubro ms destacado
es el de Obreros/ empleados (36,0%) que incluye oficios como: vendedores ambulantes,
carpinteros, cerrajeros, modistas, comerciantes entre otros, seguido por aquellos jefes de
familia dedicados al rubro de las Ciencias Sociales/ Administrativos (17,4%), es decir abogados,
contadores, economistas, relacionistas pblicos, etc. Otras ocupaciones que destacan en
la ciudad de Cusco son los relacionados a labores agrcolas y pesqueras (12,4%) y entretenimiento
y servicios (11,2%).
Grfico 5.8 OCUPACIN DEL JEFE DE HOGAR

(En porcentaje)
Ciencias
Ingeniera/ mdicas/ salud
tcnica 2,9%
6,6% Docencia
9,9%
Obreros/ Ciencias
empleados sociales/
36,0% administrativas
17,4%
Entreten./
servicios
Labores 11,2%
agrcolas/ F.F.A.A./
pesqueras polica
12,4% 3,7%
41
Finalmente, en cuanto a la situacin laboral del cnyuge se observa que el 51,6% de los
hogares comparten los gastos familiares entre el jefe de hogar y su cnyuge, ya que este
ltimo afirma que se encuentra laborando actualmente. Asimismo, el 21% de cnyuges
declaran que no tiene una ocupacin, es decir que los gastos del hogar son asumidos
por el jefe de familia. Por otra parte, el 27,4% de los casos de jefes de familia declaran ser
personas solas o solteras.
Grfico 5.9 EL CNYUGE TRABAJA ACTUALMENTE?

(En porcentaje)
No
21,0%
Sin cnyuge
27,4%
Si
51,6%
5.4. Ingresos y gastos del hogar
A continuacin se hace un anlisis detallado de los ingresos y la composicin de gastos

de las familias demandantes efectivas en la ciudad en estudio, as tambin se muestra la
capacidad de pago de un potencial crdito hipotecario por parte de estos hogares.
El ingreso neto familiar de la mayora de los hogares demandantes efectivos se encuentra

entre los S/. 1 001 y S/ 3 000 (56,5%). Dentro de este grupo, el 35,1% declara percibir un
ingreso neto familias entre S/. 1 001 y S/. 2 000. Solo el 9,7% de hogares afirma que sus
ingresos familiares son mayores que S/. 3 000.
Grfico 5.10 INGRESOS MENSUALES CONYUGALES

(En porcentaje)
40
35,1
35
30
25
21,4
20
15,7
15
10,9 9,7
10
7,3
5
0
- de 500 501 - 700 701 - 1 000 1 001 - 2 000 2 001 - 3 000 + de 3 001
Rango en nuevos soles

42
En la ciudad de Cusco, el ingreso promedio neto conyugal es de S/. 1 712 aproximadamente.
Si se analiza por estratos, este monto es menor en comparacin al ingreso promedio del
estrato B (S/. 2 583).
Con respecto al gasto total en el hogar, este, sin incluir el gasto en alquiler, bordea los S/. 1 336,
mientras que el gasto total, incluyendo el monto de alquiler es de S/. 1 546, adems es importante
mencionar que el rubro en donde se observa que los hogares de Cusco gastan ms, es
en alimentos y bebidas, otros bienes y servicios, alquiler, transportes y comunicaciones,
como se observa en el cuadro siguiente.
Cuadro 5.5 PROMEDIO DE LOS INGRESOS Y GASTOS DEL HOGAR

(En nuevos soles)
Rubros NSE B NSE C NSE D Total
Ingreso neto conyugal 2 583 1 705 1 015 1 712
Gastos en el hogar (sin alquiler) 1 947 1 309 858 1 336
Gastos en el hogar (con alquiler) 2 315 1 527 967 1 546
Gasto en alimentos y bebidas 518 430 282 405
Gasto en salud 73 49 44 55
Gasto en transportes y comunicaciones 276 157 116 177
Gasto en vestido y calzado 120 74 48 80
Gasto en muebles y enseres 110 70 54 78
Gasto en educacin 191 120 64 117
Gasto en otros bienes y servicios 660 410 249 424
Gasto en alquiler 368 218 109 209
El siguiente grfico sustenta el cuadro anterior, el gasto en alimentos y bebidas representa

el 26,2% y el gasto en otros bienes y servicios representa el 27,4%, constituyendo estos los
rubros ms importantes en los gastos de los hogares de la ciudad de Cusco. As, los gastos
en alquiler; y transporte y comunicaciones (13,6% y 11,4%, respectivamente), constituyen el
tercer y cuarto lugar en importancia de la ciudad.
Grfico 5.11 COMPOSICIN DEL GASTO DEL HOGAR

(En porcentaje)
Alimentos y
bebidas
26,2% Salud
3,5%
Alquiler
Transporte y
13,6%
comunicacin
11,4%
Vestido y
calzado
5,2%
Otros bienes y
servicios
Muebles y
27,4%
Educacin enseres
7,6% 5,1%
La capacidad de pago de cada hogar es un aspecto muy importante en la adquisicin de

una vivienda, pues muestra a qu programa habitacional la familia estara en la capacidad
de acceder. Y al mismo tiempo se podran conocer las condiciones de poder asumir las
obligaciones de un crdito hipotecario.
43
A continuacin se observa la capacidad de pago de cada nivel socioeconmico. En el estrato B,
el ingreso promedio de los hogares es de 808 dlares. Este monto va disminuyendo a medida
que se va descendiendo de estrato, llegando al NSE D con un ingreso promedio de 318
dlares. Por otro lado, los gastos sin incluir alquiler, son menores que los ingresos presentados
por cada NSE, lo que origina un disponible positivo (US$ 199, US$ 124, US$ 49, respectivamente
para cada estrato). Estos montos promediados con el gasto en alquiler, se obtiene un monto
que podra ser utilizado para el pago de cuotas de un crdito hipotecario. Asimismo, es necesario
detallar que el valor de las viviendas a las que podran acceder los demandantes efectivos
de cada NSE, segn su capacidad de pago, aproximadamente, es de 21 000 dlares en el
estrato B, 14 000 dlares en el C, y 9 000 dlares en el NSE D (estos dos ltimos estratos
demandaran viviendas que pertenecen al programa Techo Propio).
Cuadro 5.6 CAPACIDAD DE PAGO DE LOS DEMANDANTES EFECTIVOS POR NSE

(En dlares americanos)
Rubro NSE B NSE C NSE D
Ingresos 808 533 318
Gastos 609 409 268
Disponible 199 124 49
Alquiler 115 68 34
Promedio/ 157 96 42
30% Ingreso 242 160 95
1/ El promedio entre el ingreso disponible y el alquiler actualmente pagado por una vivienda.
En la ciudad de Cusco, ms del 50% de hogares demandantes efectivos afirman que

pagan un alquiler por la vivienda que habitan. Realizando un anlisis por NSE, se observa
que en los estratos ms bajos dicha proporcin es mayor, mientras que el estrato mas alto
presenta un 60,3% de hogares que no alquilan viviendas. As, en los estratos C y D este
porcentaje va disminuyendo, esto podra deberse a que dichas familias comparten los
gastos de alquiler de la vivienda con otro hogar debido a sus bajos recursos econmicos.
Grfico 5.12 HOGARES QUE PAGAN ALQUILER

(En porcentaje)
(En porcentaje)
S NSE B NSE C NSE D
52,0%
S 39,7 58,3 54,8
No 60,3 41,7 45,2
Total 100 100 100
No
48,0%
El monto que pagan los hogares de la ciudad del Cusco por concepto de alquiler es relativamente
bajo, encontrndose el grueso de los demandantes efectivos por debajo de los 100 nuevos
soles (37,3%), seguido por aquellas familias que declaran pagar un monto de alquiler entre
101 y 200 nuevos soles (28,6%). No obstante, existe un porcentaje importante que paga
montos superiores a 400 nuevos soles que representa el 13,5%.
44
Grfico 5.13 MONTOS PAGADOS EN ALQUILER
(En porcentaje)
40 37,3
35
30 28,6
25
20
15 13,5
11,1
9,5
10
0
- de 100 101 - 200 201 - 300 301 - 400 + de 401
Rango en nuevos soles

5.5. Ahorro y remesas
El ahorro y las remesas que reciben las familias son aspectos fundamentales a considerar
al momento de querer adquirir un crdito hipotecario. Es por ello que estos aspectos merecen
un anlisis detallado. La tenencia de ahorros es crucial en la toma de decisin de adquirir
o no una vivienda y en la mayora de los casos resulta ser un aspecto fundamental para
una entidad financiera al momento de otorgar o no un crdito hipotecario. Esto es porque
uno de los requisitos ms importantes que demandan las entidades antes de otorgar un
crdito hipotecario, es contar con un porcentaje mnimo que cubra la cuota inicial, monto
que podra ser cubierto con los ahorros.
Por otro lado, la importancia de las remesas ha ido creciendo en los ltimos aos debido
al incremento de la proporcin de hogares que reciben remesas del exterior y del interior
del pas. En algunos casos el ingreso neto familiar no alcanza el monto mnimo indispensable para
la adquisicin de un crdito hipotecario; sin embargo, aadindole las remesas recibidas
por dichos hogares llegan a alcanzar ese mnimo requerido por las entidades bancarias
para dicho crdito. Es por ello que existen productos financieros que permiten a una
familia (que recibe remesas) adquirir un crdito hipotecario.
En la ciudad de Cusco, ms del 60% de los hogares demandantes efectivos cuentan con
ahorros (64,1%), siendo S/. 4 939 el ahorro promedio en la ciudad.
45
Grfico 5.14 TENENCIA DE AHORROS
(En porcentaje)
No
35,9%
S
64,1%
Las familias pertenecientes al NSE B que tienen ahorros, afirman que cuentan con un ahorro
promedio de S/. 6 627, mientras que por otro lado los hogares del estrato de menor recursos
econmicos (NSE D) mencionan que su ahorro promedio se encuentra alrededor de los
S/. 2 734.
Cuadro 5.7 ESTADSTICOS DESCRIPTIVOS DEL AHORRO POR NSE

(En nuevos soles)
Desviacin
NSE Promedio Mnimo Mximo
Estndar
B 6 627 7 399,1 160 31 970
C 5 406 9 490,9 50 54 349
D 2 734 3 306,8 30 15 468
Total 4 939 7 584,3 30 54 349
Con el siguiente grfico se puede detallar que la mayora de hogares cusqueos que ahorran,
prefieren mantener dichos ahorros en su propia vivienda (45,3%), ms que mantenerlos
en el banco (42,1%), es decir prefieren la modalidad informal de ahorro, ya sea debido al
poco conocimiento y/o confianza hacia el sistema bancario. Por otra parte, es necesario
mencionar que luego de las modalidades mencionadas, otras familias declaran utilizar las
juntas como modalidad de ahorro (2,5%).
Grfico 5.15 MODALIDAD DE AHORRO

(En porcentaje)
Caja Prstamo con

municipal intereses Banco
1,9% 1,3% comunal
0,6%
Cooperativa
0,6% Compaa de
seguros
1,3%
No indica
4,4%
Casas
45,3% Banco
Juntas 42,1%
2,5%
46
En cuanto al destino del ahorro, la gran mayora usaran sus ahorros para la cuota inicial de una
vivienda o terreno (78,5%), seguido por otros rubros (13,4%) y educacin (4,1%).
Grfico 5.16 DESTINO DEL AHORRO

(En porcentaje)
Artefactos del Mantenimiento y

hogar reparacin de la
1,7% vivienda actual
0,6%
Salud
Cuota inicial 1,7%
vivienda o terreno
78,5% Educacin
4,1%
Otros
13,4%
Como se mencion lneas arriba, las remesas recibidas por un hogar pueden provenir del exterior o
del interior del pas. En la ciudad de Cusco, slo el 18,5% recibe remesas, distribuido de la siguiente
forma: 12,9% recibe del interior del pas y el 5,6% restante del exterior.
Es importante mencionar que los hogares que declaran recibir remesas, perciben en promedio un
monto de S/. 297 mensual.
Grfico 5.17 RECIBE REMESAS?
En la mayora de los casos, estas remesas son enviadas por el padre, hermano o madre con una
representatividad superior de 15% en todos estos. Tambin, le siguen aquellos hogares cuyas
remesas son enviadas por el sobrino o el hijo con 10,9% y 8,7% de participacin, respectivamente.
47
Grfico 5.18 PERSONAS QUE ENVAN LAS REMESAS
(En porcentaje)
Comadre/compadre quin le en
6,5% To
4,3% Padre
Hermano ONP
Madre
21,7% 2,2%
Hijo
Sobrino (a) Hermano
10,9% Comadre/co
To
Hijo Abuelo (a) ONP
8,7% 4,3% Sobrino (a)
Madrina/ Padrino Abuelo (a)
2,2% Madrina/ Pa
Madre Padre
15,2% 23,9%
5.6. Propiedad del Terreno
El 91,9% de los demandantes efectivos de la ciudad de Cusco afirma no ser propietario de algn
terreno, existiendo solo un 8,1% de hogares que s poseen uno.
Grfico 5.19 POSESIN DE TERRENO
Las familias cusqueas poseedoras de los terrenos (8,1%) se encuentran ubicadas principalmente
en los distritos de San Sebastin (25,0%) y San Jernimo (25,0%). Seguidos por los distritos
de Cusco (15.0%) y Santiago (15,0%).
48
Grfico 5.20 UBICACIN DE LOS TERRENOS
(En porcentaje)
San Sebastin
25,0%
Santiago
15,0%
Saylla
5,0%
Wanchaq
San Jernimo 5,0%
25,0%
Sicuani
5,0%
Urcos
Cusco
5,0%
15,0%
5.7. Conocimiento del crdito hipotecario
Con respecto al conocimiento del crdito hipotecario, es importante conocer la proporcin

de familias que afirman tener conocimiento acerca de un crdito hipotecario, constituyendo
ste el 62,1% de las familias encuestadas.
Desde una perspectiva socioeconmica, el NSE B reporta un porcentaje importante de familias

que conocen el sistema del crdito hipotecario superior al 80%, en comparacin al resto
de hogares pertenecientes a los otros estratos. En los NSE C y D, presentan un 62,5% y
41,7%, respectivamente, de familias informadas acerca del crdito hipotecario. Una posible
causa de esta falta de informacin, seria que la ciudad no cuenta con un adecuado acceso a
los medios de comunicacin que le permita a las familias informarse de los beneficios del
crdito hipotecario; y la falta de acercamiento por parte de las entidades bancarias hacia
las familias cusqueas de menores recursos.
Grfico 5.21 CONOCIMIENTO DEL CRDITO HIPOTECARIO

(En porcentaje)
(En porcentaje)
NSE B NSE C NSE D
No S 86,8 62,5 41,7
37,9% No 13,2 37,5 58,3
S Total 100 100 100
62,1%
Del total de familias que declaran tener conocimiento del sistema del crdito hipotecario,
el 44,2% conoce medianamente, un 17,6% tiene un conocimiento mnimo acerca de ello.
El 38,3% afirma conocer muy bien lo que es un crdito hipotecario.
49
Grfico 5.22 NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL CRDITO HIPOTECARIO
(En porcentaje)
50
44,2
45
40
35
30
25,3
25
20
14,3
15 13,0
10
5 3,3
0
1 2 3 4 5
de menor a mayor
Por otro lado, entre las instituciones otorgadoras de crditos hipotecarios que manifiestan
conocer los demandantes efectivos, destaca los bancos en general (60,5%), seguido por el
Banco de Crdito con una participacin de 12,3%, Banco Wiese (ahora Scotiabank) (8,6%),
BANMAT y el Banco Continental con una participacin de 6,2%, respectivamente.
Grfico 5.23 INSTITUCIONES FINANCIERAS QUE BRINDAN CRDITOS HIPOTECARIOS

CONOCIDAS
(En porcentaje)
40
35 33,5
30
25
20 18,6
14,4
15
10 7,2
5,5 5,9
3,4 4,2 3,0
5 2,1
0,4 0,8 0,4 0,4
0
Bando de la
BBVA
Municipal
Mi Banco
Cooperativas
BCP
Bantra
BANMAT
Bancos
Caritas
Scotiabank
Credinka
BWS
Interbank
Caja
Nacin
5.8. Vivienda
Finalmente, en este ltimo apartado se detalla las caractersticas tanto de la vivienda actual como
de la vivienda que desean adquirir los demandantes efectivos. Para el primer caso, se analiza el
tipo de vivienda y el grado de satisfaccin en relacin a ella, mientras que para el segundo caso, se
menciona el distrito en donde le gustara habitar su nueva vivienda, as como la extensin deseada
50
de la misma y el nmero de ambientes requeridos en la vivienda ideal.
En este sentido, el 51,6% de las familias habitan en una vivienda del tipo casa de vecindad, seguido
por la vivienda independiente (36,7%); luego se encuentra la vivienda en quinta (8,5%) y finalmente,
el departamento en edificio, cuya categora de vivienda es poco utilizada por los hogares cusqueos
(3,2%).
Grfico 5.24 CATEGORA DE LA VIVIENDA ACTUAL

(En porcentaje)
Independiente Departamento en Independiente

36,7% edificio Departamento en
3,2% Vivienda en quint
Casa de vecindad
Total
Vivienda en
quinta
8,5%
Casa de
vecindad
(callejn)
51,6%
En cuanto a la satisfaccin de la vivienda en donde habitan, el 36,7% de familias declara

sentirse medianamente satisfecha con su vivienda actual, mientras que el 35,9% se encuentra
insatisfecho (1 y 2) con su actual vivienda. En contraste, el 27,4% de familias afirma sentirse
satisfecha (4 y 5).
Grfico 5.25 NIVEL DE SATISFACCIN CON LA VIVIENDA ACTUAL

(En porcentaje)
40 36,7
35
30
24,6
25
20 17,3
15
11,3
10,1
10
0
1 2 3 4 5
de menor a mayor
Por otro lado, el 48,8% de hogares que tiene la intencin de adquirir una vivienda prefiere
comprar una vivienda nueva antes que construirla (51,2%).
51
Grfico 5.26 INTENCIN DE COMPRAR O CONSTRUIR
(En porcentaje)
Construir
51,2%
Comprar
48,8%
La preferencia de los demandantes efectivo en la ciudad de Cusco por adquirir una vivienda
de tipo horizontal (casa) en lugar que un departamento es evidente (71,8%). En el NSE
D la preferencia por el tipo de vivienda casa es mayor (83,3%) con respecto a los dems
estratos. En el NSE B se observa que la proporcin de familias que desean adquirir un
departamento es mayor (36,8%) que en el NSE C y D.
Grfico 5.27 TIPO DE VIVIENDA PREFERIDA

(En porcentaje)
Departamento (En porcentaje)

28,2% Tipo NSE B NSE C NSE D
Casa 63,2 67,7 83,3
Departamento 36,8 32,3 16,7
Total 100 100 100
Casa
71,8%
Realizando un anlisis en relacin a la modalidad de financiamiento que los demandantes

efectivos escogeran al momento de querer adquirir una vivienda nueva, el 85,9% contest
que financiaran la adquisicin de su vivienda nueva a travs de un crdito hipotecario,
mientras que slo el 5,6% prefiere pagar al contado su vivienda nueva. El 8,4% lo hara a
travs de otros tipos de modalidades, ya sea por medio de familiares o amigos, o a travs
de prestamistas.
52
Grfico 5.28 MODALIDAD DE FINANCIAMIENTO
Para poder direccionar la oferta inmobiliaria es sumamente importante conocer que distritos
son aquellos en donde los demandantes efectivos les gustaran o preferiran vivir. La mayora
de hogares del NSE B y C desean vivir en la misma ciudad, preferentemente en el distrito
de Cusco (32,4% y 28,1%, respectivamente), seguido por el distrito de Wanchaq. En el
estrato B y C, slo el 2,9% y 2,1% de familias quisiera vivir fuera de la ciudad de Cusco. Por
otro lado, en el NSE D, el 38,1% desearan tener ubicada su nueva vivienda en el distrito
de San Sebastin y el 35,7% en el distrito de Cusco.
Cuadro 5.8 DISTRITOS DE PREFERENCIA

(En porcentaje)
Distritos NSE B NSE C NSE D
Cusco 32,4 28,1 35,7
San Jernimo 20,6 6,3 8,3
San Sebastin 14,7 11,5 38,1
santiago 4,4 5,2 6,0
Saylla 0,0 1,0 1,2
Wanchaq 25,0 41,7 9,5
Calca 0,0 1,0 1,2
Sicuani 0,0 1,0 0,0
Santa Ana 0,0 1,0 0,0
Marcapata 0,0 1,0 0,0
Otros fuera de Cusco 2,9 2,1 0,0

Total 100 100 100
Por ltimo, al comparar la vivienda actual de los demandantes efectivos con su vivienda ideal,
se observa en los NSE con mayores recursos econmicos (NSE B y C) una preferencia por una
vivienda nueva con una mayor extensin comparada a su vivienda actual, as como tambin un
mayor nmero de ambientes y baos.
53
Cuadro 5.9 CARACTERSTICAS DE LA VIVIENDA ACTUAL FRENTE A LA VIVIENDA IDEAL
POR NSE
Caractersticas NSE B NSE C NSE D
Vivienda actual
rea construida (m) 114,1 63,0 96,4
Baos 1 1 1
Dormitorios 2 2 2
Ambientes 3 3 2
Vivienda ideal
Terreno (m) 184,6 135,7 132,0
rea construida (m) 124,8 95,1 90,7
Baos 2 2 2
Dormitorios 3 3 3
Ambientes 6 5 5
54
Conclusiones
La ciudad de Cusco, capital de la regin Cusco, concentra un total de 358 052 habitantes,
que representa el 97,4% a nivel provincial, y el 30,6% a nivel regional. Su densidad
es 929,8 habitantes por km.

Segn el XI Censo Nacional de Poblacin y VI de Vivienda llevado a cabo por el
INEI en el ao 2007, la ciudad de Cusco alberga una poblacin predominantemente
joven entre 5 y 34 aos. Asimismo, ms del 50% de la poblacin es del gnero
femenino.

El PBI de la regin Cusco constituye el 2,3% del PBI nacional. Los sectores ms relevantes
son minera, agricultura y construccin, teniendo este ltimo una participacin de 4%
en el PBI nacional.

El acceso a los servicios pblicos presentan ciertos niveles de dficit. La cobertura
de agua y alcantarillado llega al 96,7% y al 85,8% de la poblacin, respectivamente.
Por otro lado, la cobertura de energa elctrica alcanza al 68,2% de la poblacin,
siendo esta muy inferior a la cobertura nacional.

A marzo de 2009, las colocaciones de los productos MIVIVIENDA tuvieron una
participacin de 56% del total de crditos hipotecarios. Esto muestra un crecimiento
paulatino de las colocaciones gracias a los esfuerzos del Fondo MIVIVIENDA y la
activacin del mercado hipotecario e inmobiliario.

Las viviendas en la ciudad de Cusco cuentan con 3 ambientes y 2 dormitorios, en
promedio. En estas viviendas predomina la exclusividad por hogar. Los hogares
allegados representan el 0,7% del total.

Los hogares en la ciudad de Cusco, en general, habitan en casas independientes
o casas vecindad. El 31,6% de estas viviendas son alquiladas. Las viviendas, en
promedio, muestran un alto grado de precariedad. Los materiales que predominan
en las paredes de las viviendas es el adobe y en los pisos, el cemento, tierra y madera
(entablados).
En la ciudad de Cusco, el acceso al servicio de agua y eliminacin de excretas tambin

presentan dficit. Slo el 62,9% de las viviendas cuentan con acceso al agua por
red pblica dentro de la vivienda, y el 83,6% tiene acceso a eliminacin de excretas
por red pblica (sea dentro o fuera de la vivienda). Un 5,7% no cuenta con ningn
tipo de eliminacin. Mientras que el servicio elctrico en la ciudad es cubierto al
88,3% del total de las viviendas.
La ciudad de Cusco concentra un total de 79 mil hogares, de los cuales, el 84,6% de

ellos se encuentra dentro de los niveles socioeconmicos (NSE) de inters (8,0%
en el B, 31,2% en el NSE C y 45,4% en el D).
La demanda potencial por vivienda nueva (hogares no propietarios) es de 30 243

hogares (37,6%), distribuido de la siguiente manera: 3 086 hogares no propietarios
en el estrato B, 9 466 familias en el segmento C y 17 691 en el NSE D.
55
La demanda efectiva, es decir aquellos hogares que tienen la intencin de
adquirir una vivienda en un plazo no mayor a los 2 aos, es de 18 063 hogares,
el cual representa el 59,7% del total de hogares no propietarios. El total de
hogares demandantes efectivos incluye a los 2 252 familias allegadas que no
eran contadas con la metodologa anterior.
Dichos hogares cuentan con 3 o 4 miembros y 1 o 2 hijos en promedio, por lo que

se puede concluir que los ncleos familiares en la ciudad de Cusco son pequeos
comparados con muchas otras ciudades analizadas en estudios anteriores. Tanto
la edad del jefe de hogar como la del cnyuge se encuentra entra los 31 y 40
aos.
Ms del 50% de los jefes de familia trabaja de forma dependiente. El ingreso neto
familiar se encuentra entre los mil y dos mil nuevos soles.
El alquiler es uno de los rubros ms importante dentro de la composicin del

gasto en el hogar. El 52% de familias manifiesta pagar alquiler por la vivienda
que habita.
El 64,1% de hogares que manifiesta contar con ahorros, los cuales en su mayora
son destinados para la adquisicin de una vivienda (78,5%). Esto se manifiesta en
el hecho que ms del 35% del total de demandantes efectivos se encuentra insatisfecho
con su vivienda actual.
Los distritos de destino de preferencia son Cusco, San Sebastin y Wanchaq que
se ubican en la ciudad de Cusco.
56
Bibliografia
BANCO CENTRAL DE RESERVA DEL PER. (2009) Informes de coyuntura y estadstica

de Cusco - Sntesis mensual de Cusco. Varios nmeros.
FONDO MIVIVIENDA S.A. (2006). Estudio de mercado de la vivienda social en

Lima.
http://www.asocem.com.pe
http://www.inei.gob.pe
http://www.minem.gob.pe
http://www.minsa.gob.pe
http://www.mivivienda.com.pe
http://www.osinerg.gob.pe/gart.htm
http://www.sbs.gob.pe
http://www.sunass.gob.pe
http://ciudadinca.perucultural.org.pe/pobladores3.htm
INEI (2007). Censo Nacional XI de Poblacin y VI de Vivienda. Sistema de recuperacin

de datos.
INEI (2007). Per compendio estadstico.
INEI (2008). Per compendio estadstico.
Instituto Cunto (2008). Anuario estadstico Per en nmeros.
Instituto Cunto (2009). Anuario estadstico Per en nmeros.
57
58
Anexo I: Cuestionario filtro
ESTRATO NUMERO SEGMENTO

Buenos Das / Buenas Tardes, Sr. (ra), mi nombre es soy consultor(a) del Instituto Cunto, empresa especializada en encuestas y sondeos de opinin en esta oportunidad estamos
realizando un estudio sobre las viviendas y nos gustara contar con su colaboracin ya que su opinin ser de gran utilidad, por los minutos de su tiempo
DIRECCIN Condicin 1. Cuntas 2. Ud. o alguien de su 3. Quin de su familia 4. Es Ud. propietario 5. Tiene ttulo 6. Posee el 7. Tiene algo 8. Lo construido es de 9. Recibi usted o su
familias habitan familia que vive con es propietario de la de un terreno urbano de propiedad documento construido material noble? cnyuge vivienda
1 Acepto esta vivienda? Ud. es propietario de vivienda? (para vivienda) o fsico del en el terreno? 1 S de FONAVI o ENACE?
2 Rechazo la vivienda 1 Jefe del hogar vivienda en ...... 1 S ttulo de 2 No (>> pgta 9)
3 Ausente 1 S 2 Cnyuge (mencionar ciudad) 2 No propiedad? 8a. (Si es S describir 1 S (Fin de Enc.)
4 Puerta (Definir ncleo 2 No (>> pgta 4) 3 Hijos en otro lugar del pas? lo construido) 2 No
Cerrada familiar como 4 Otros parientes (Si es "NO y 1 Vivienda Potencial (Si es No hacer
5 Vivienda madre y/o padre, (>> pgta 4) 1 S posee terreno 1 S 1 S 2 No vivienda Potencial cuestionario de No
Establec. e hijos) (Si responde 1, 2, o 2 No ir a pregunta 8 2 No 2 No (si la respuesta es 1 hacer Propietario)
6 Solo 3 pasar a pgta. 5) (>> pgta 9) Si es "NO y (>> pgta 9) 8b, si la respuesta es 2
Establec. posee vivienda (Si la respuesta hacer preg 9)
5a. Propietario de ir a pregunta 8b) es 1 o 2 y es 8b. Recibi usted o su
terreno o vivienda? propietario de cnyuge vivienda de
vivienda ir a FONAVI o ENACE?
1 Terreno pregunta 8b) 1. Si (Fin de Enc.)
2 Vivienda 2. No (Fin de la encuesta)
PROPIETARIOS
5. 5a. 8. 8a. 8b.
Anexo II: Cuestionario a Hogares No Propietarios (HNP)
SEGMENTO NUMERO
CUESTIONARIO NO PROPIETARIOS
I. CARACTERISTICAS DE LA FAMILIA
1 Enumere las personas del Ncleo familiar

(Explicar definicin de miembro del hogar) 1A 1B 1C 1D 1E 1F 1G 1H
Nombre Es miembro del Qu edad 1 Estudia Aporta a la
Sexo
(Empezar por el Jefe del Hogar) Qu relacin de parentesco hogar? tiene? (en economa familiar?
Nivel educativo Estatus marital 2 Trabaja
tiene con el jefe del hogar? aos) 1 Si
S No Masc. Fem. 3 No trabaja 2 No
1 1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
Total Miembros del hogar
NOTA: Si el Jefe del Hogar tiene mas de 60 aos ir a datos de control)
Alternativas para la pregunta 1A Alternativas para la pregunta 1F

Parentesco con el Jefe del Hogar Estatus marital
Cnyuge 2 Hijo 3 Yerno / nuera 4 Nieto (a) 5 Padre / suegro 6 Soltero 1 Casado 2 Viudo 3 Divorciado 4
Otro pariente 7 Trabajador domestico 8 Pensionista 9 Otra persona (no pariente 0 Separado 5 Conviviente 6
Alternativas para la pregunta 1E

Grado de instruccin
Sin instruccin 1 Inicial 2 Primaria 3 Secundaria 4
Superior No Univ. 5 Superior Univ. 6 Post Grado 7
59
II. CARACTERSTICAS DE TERRENO
NOTA: EL 0 DEL CUESTIONARIO FILTRO NO APLICA 99 (>> 4)
2 Sabe Ud. el rea de su terreno? 3 Cundo compr el terreno?
1 S 2 No (>> 3) MES AO Invasin 99
2a Cunto metros cuadrados tiene ? 4 Ubicacin del terreno
2
m DISTRITO CIUDAD
999 No sabe URB. _________________________________________________
III. CARACTERISTICAS LABORALES
5 Usted est trabajando actualmente? 15 Tiene su cnyuge otra ocupacin?

S 1 (pasar a preg. 8)
No 2 (hacer preg. 6, 7 y 7a luego pasar a preg. 12) 1 S cul? __________________________________
2 No
6 Hace cunto tiempo dej de trabajar? ____________________
16 Cul es el rgimen laboral de la ocupacin principal de su cnyuge?
7 Y actualmente cmo cubre sus gastos?
1 Contrato a plazo fijo indefinido 4 Autoempleo
2 Recibo por honorarios 5 Negocio Propio
7a cul es su profesin u oficio? (>>>12) 3 Contrato a plazo fijo 6 Ninguno
OBS: _______________________________________
8 Cul es su ocupacin principal? (Especificar)
17 Ud. o su cnyuge han aportado al FONAVI?
9 Ud. trabaja dependiente o independientemente? 1 Jefe de hogar 3 Ambos

2 Cnyuge 4 No (Pasar a la preg. 18a)
1 Dependientemente 2 Independientemente
18 Cmo realiz dichos aportes?
9a Tiene alguna otra ocupacin?
1 S cul? __________________________________ (>>19)

2 No
18a Usted o su cnyuge estuvieron empleados formalmente entre
10 Cuntas horas a la semana trabaja en total Ud.? 1985 y 1998?
11 Cul es el rgimen laboral actual en su ocupacin principal? 1 S 2 No
1 Contrato a plazo indefinido 4 Autoempleo IV. INGRESOS, GASTOS Y AHORRO

2 Recibo por honorarios 5 Negocio Propio
3 Contrato a plazo fijo 6 Ninguno
OBS: ________________________________________ 19 Cmo recibe sus ingresos?
12 Su cnyuge trabaja actualmente? 1 Depsito en cuenta de ahorros

2 Pago en efectivo contraentrega de recibo por honorarios
Si 1 (>>> 13) 3 Pago en efectivo contraentrega de factura o boleta
No 2 (hacer preg. 13 y pasar a preg. 17) 4 Pago con cheque o depsito contraentrega de recibo por honorarios
Sin Cnyuge 3 (pasar a preg. 17) 5 Pago en efectivo por servicios prestados
6 Pago en efectivo por productos vendidos
13 Cul es la profesin u oficio de su cnyuge? 7 Otros Especificar
13a Cul es la ocupacin principal de su cnyuge? 20 En promedio en cuanto estima usted el ingreso neto de.?
Jefe de hogar S/.
14 Trabaja su cnyuge en forma independiente o dependiente? Su cnyuge S/.
1 Dependiente 2 Independiente
60
21 En cunto estima el ingreso neto del hogar? 28 En qu usaran el ahorro que tienen actualmente?
Mensual S/. 1 Para la cuota inicial de una vivienda o terreno

2 Artefactos del hogar
22 Cual fue el gasto promedio del hogar en ... 3 Salud
4 Educacin
22a Los ultimos 15 das 5 Mantenimiento y reparaciones de la vivienda actual
6 Otros _________________________ (>>30)
Alimentos y bebidas . S/. Especificar
Articulos de Limpieza y Tocador S/. 29 Si ustedes tuvieran ahorro: en qu lo usaran?

1er. Otras
Transporte Publico S/. Lugar Menc.
1 Para la cuota inicial de una vivienda o terreno 1 2
Combustible y Lubricantes S/. 2 Artefactos del hogar 1 2
3 Salud 1 2
Telefono Publico S/. 4 Educacin 1 2
5 Mantenimiento y reparaciones de la 1 2
22b En el ultimo mes vivienda actual 1 2
6 Otros _________________________
1 2
Alquileres S/. Especificar
Agua S/. 30 Adems de los ingresos mencionados, reciben ustedes apoyo

econmico a travs de remesas del exterior o interior del pas?
Luz S/. Exterior 1
1 S 2 No (>>31)
Telefono, Cable, Internet S/. Interior 2
30a Quin le enva el dinero?
Periodicos, revistas S/.
1 Padre 4 Hijo
22c En los ultimos 3 meses 2 Madre 5 Hermano
3 Cnyuge 6 Otros
Vestido y calzado S/. (Especificar)
Conserv. y Reparac. de la Vivienda S/. 30b Dnde reside la persona que le enva dinero?
Vajillas, Cortinas y Articulos de Cocina S/. Ciudad Pas
Esparcimiento y Servicio Domestico S/. 30c Con qu periodicidad recibe el dinero?
Salud S/. 1 Mensual 4 Semestral

2 Bimensual 5 Anual
22d En el ultimo ao 3 Trimestral 6 Otro:
Educacion S/. 30d En cada ocasin, cunto recibe en promedio?
Pensiones y Remesas S/. US$ S/.
Muebles y Artefactos del Hogar S/.

V. CONOCIMIENTO DEL SISTEMA DE CRDITO
Otros _________________________ S/. HIPOTECARIO
Especificar 31 Conoce usted lo que es un crdito hipotecario?
23 Actualmente ustedes ahorran? S 1 No 2 (pasar a la preg. 40)
S 1 32 En una escala del 1 al 5, Qu tanto conoce de lo que

es un crdito hipotecario? Mostrar Tarjeta N 1
No 2 (pasar preg. 27) (dnde 1 es poco y 5 es bastante)
24 Cada cunto tiempo ahorran? ______________________ 1 2 3 4 5
25 En promedio Qu cantidad destinan al ahorro cada vez que 33 Para qu sirve un crdito hipotecario?
lo hacen? S/. US$
1 Compra de vivienda 2 Compra de terreno
26 Cmo ahorran?
1 Banco 3 Otros ____________________________
2 Juntas De cuantos meses? (Especifique)
3 Casa
4 Otros ________________________ 34 Conoce Ud. Instituciones que otorguen crdito hipotecario
(Especificar) para la compra o construccin de vivienda?
27 Cunto de ahorro tienen? S 1 No 2 (pasar pgta. 36)
S/. US$ 35 Qu instituciones conoces?
99 No tenemos ahorro (>> 29)
61
36 Han pedido Ud. o su cnyuge algn crdito hipotecario 44 Dnde obtuvo informacin, sobre el Fondo
MIVIVIENDA y/o sus programas?
S 1 No 2
cundo? ___________ (pasar a la preg. 38) 1 Peridico 6 Televisin
2 Estacin de radio 7 Feria
37 Fue aprobado o calificado el crdito hipotecario? 3 Radio distrital 8 Familiar
4 Oficina del FMV 9 Amigos
S 1 5 Vocero 10 Otros _____________
Por cunto fue el prstamo aprobado?
45 En una escala de 1 a 5, Qu tan importante le parece el rol del
S/. $. Fondo MIVIVIENDA Mostrar Tarjeta N 2
(dnde 1 es poco y 5 es bastante)
No 2
por qu no fue aprobado o calificado? 1 2 3 4 5
45b Si contest 1 o 2, Por qu?
38 Sabe cmo puede acreditar ingresos para acceder a un crdito 1er. Lugar ___________________________________________
hipotecario?
Otras Menciones ______________________________________
1 S 2 No (Pasar a la preg. 39)
46 Qu medios utiliza para informarse sobre actualidad
38a Cmo? nacional?
1 Boletas de pago 4 Declaracin jurada de impuestos 1 Peridico 6 Televisin
2 Recibos por honorarios 5 Libreta de ahorro hipotecaria 2 Estacin de radio 7 Feria
3 Facturas 6 Ahorro con remesas 3 Radio distrital 8 Familiar
7 Otros 4 Visita oficinas del Estado 9 Amigos
Especificar 5 Vocero 10 Otros _____________
39 Ha escuchado de la libreta de ahorro hipotecaria o cuenta de VI. CARACTERSTICAS DE LA VIVIENDA ACTUAL

ahorros hipotecaria?
47 Tipo de vivienda
S 1
No 2 (Pasar a la preg. 40) 1 Independiente
2 Departamento en edificio
39a Cmo funciona? 3 Vivienda en quinta
4 Vivienda en casa de vecindad ( Callejn, solar, corraln)
5 Vivienda improvisada / precaria
6 Taller, microempresa y/o establecimiento comercial
48 Esta vivienda es:

40 Conoce al Fondo MIVIVIENDA?
S 1 1 Alquilada slo por la familia
No 2 (pasar a la preg. 46) 2 Alquilada y compartida con otra familia
3 Cedida por otro hogar
41 Qu hace el Fondo MIVIVIENDA? 4 Cedida por el centro de trabajo
5 Cedida por alguna institucin
6 Otro
Especificar
43 Sabe qu programas administra el Fondo MIVIVIENDA? 49 Sabe cul es el rea construda de la vivienda
S 1 aproximadamente?
No 2 (pasar a la pregunta. 44)
1 S 2 No (>>> 50)
43a Cules?
2
1 Crdito MIVIVIENDA 49a rea construida estimada m
2 Techo Propio
3 Banco de Materiales 50 Cuntos baos tiene la vivienda?
4 MiBarrio
5 Otros 51 Cuntos dormitorios tiene la vivienda
(Especificar)
62
52 Tiene un ambiente independiente para cocinar? 59 Qu material predomina en el techo de la vivienda?
1 Concreto armado
S 1 No 2 2 Madera
3 Tejas
53 Cuntos ambientes tiene en total esta vivienda, incluyendo 4 Planchas de calamina, fibra o similares (Eternit)
dormitorios, sala y comedor? (no contar baos, cocina, 5 Caa o estera con torta de barro
pasadizos, garaje, ni depsitos) 6 Paja, hojas de palmera, etc.
7 Otros cul? ____________________
54 Tiene servicio higinico conectado a ....? 60 Tiene Telfono? .......... (mencionar fijo y celular)? de uso en
la vivienda?
1 Red pblica dentro de la vivienda S No S No
2 Red pblica fuera de la vivienda Telfono fijo 1 2 Telfono celular 1 2
3 Pozo sptico (letrina)
4 Pozo ciego o negro. 60a Tiene cable y/o conexin a internet en su vivienda?
5 Sobre acequia o canal (Puede marcar ms de una opcin)
6 Otro: Cul? ___________________________________ 1 Cable
7 No tiene servicio higinico 2 Internet por banda ancha
3 Internet por lnea telefnica
55 Cmo se abastece de agua este hogar? 4 Ninguno
1 Dentro de la vivienda
2 Fuera de la vivienda, dentro del edificio 61 Paga usted un alquiler mensual por la vivienda donde
3 Piln habita actualmente? S/.
4 Camin cisterna, tanque, aguatero
5 Ro, acequia, manantial o similar S 1 a. Cunto paga? US$
6 Otros cules? ______________________________
b. Incluye agua y luz? S 1
55a Tiene conexin para agua caliente? No 2
c. Incluye arbitrios y/o impuestos?
1 S 2 No S 1
No 2
d. Incluye mantenimiento de reas comunes?
56 Qu tipo de alumbrado tiene esta vivienda? (si es edificio o condominio)
1 Electricidad cmo es su conexin ? S 1
1 Conexin independiente No 2
2 Conexin comn No 2
3 Sin conexin
4 Clandestino 62 Si no paga alquiler Contribuye usted con algunos gastos de la
2 Keresone, petrleo o gas vivienda a manera de alquiler?
3 Vela
4 Otro cul? ________________________ a. Cmo contribuye? ___________________
1 S
57 Qu material predomina en las paredes exteriores de la b . Con cuanto contribuye S/.
vivienda?
1 Semanal US$
1 Ladrillo o bloque de cemento 2 Mensual
2 Adobe o Tapia 3 Anual
3 Quincha (caa con barro) 2 No
4 Piedra con barro
5 Madera 63 Qu tan satisfecho se encuentra usted con la vivienda en la
6 Estera que vive actualmente? (Tarjeta N 3)
7 Piedra, sillar, cal o cemento (dnde 1 es poco y 5 es bastante)
8 Otro Cul? ________________________
1 2 3 4 5
58 Qu material predomina en los pisos de su vivienda?
63a Por qu .........? (mencionar las respuestas de la preg. 63)
1 Parquet o madera pulida
2 Lamina asfltica, vinlicos, o similares 1 1er. Lugar ________________________________________
3 Losetas, terrasos similares
4 Madera (entablados) 2 Otra Mencion _____________________________________
5 Cemento
6 Tierra 64 Qu mejoras propondra en esta vivienda para su mayor
7 Otros cul? ____________________ comodidad?
a 1er. Lugar ___________________________________________
b 2do. Lugar ___________________________________________
c 3er. Lugar ___________________________________________
63
VII. ENTORNO DE LA VIVIENDA 68a De los servicios/ reas que sealo en la pregunta anterior
Cules de ellos utiliza usted?
65 En la cuadra donde vive, hay (Puede marcar ms de una)
S No Si utiliza No utiliza
a Red de agua potable 1 2 a Jardines 1 2
b Red de energa elctrica 1 2 b Cisterna 1 2
c Alumbrado pblico 1 2 c Tanque 1 2
d Recoleccin de basura 1 2 d Estacionamientos 1 2
e Calle asfaltada 1 2 e Juegos infantiles 1 2
f Veredas 1 2 f Recepcin 1 2
g Red de desage 1 2 g Pasillos / Corredores 1 2
h Serenazgo o comisara 1 2 h Escaleras 1 2
i Ascensores 1 2
66 Aproximadamente, a cuntas cuadras de su vivienda se encuentra j Otros: ___________________________ 1 2
el (la) . (Mencionar) ms cercano
Cuadras No sabe 68b De los servicios/reas que usted utiliza (prgta 68a), podra indicar
a Paradero de transporte pblico 99 el estado actual en que se encuentran?, en base a una escalas del 1
b Telfono pblico 99 al 5 (dnde 1 es muy bueno y 5 es muy malo)
c Colegio 99
d Centro de salud/ Posta 99 68c Podra indicar si las reas/servicios que indico (en pregunta 68)
e Mercado/ Centro de abasto 99 reciben mantenimiento?
f Banco 99 68b 68c
g Bodega 99 a Jardines 1 2 3 4 5 Si No
h Farmacia 99 b Cisterna 1 2 3 4 5 Si No
i Comisaria 99 c Tanque 1 2 3 4 5 Si No
j Serenazgo 99 d Estacionamientos 1 2 3 4 5 Si No
e Juegos infantiles 1 2 3 4 5 Si No
67 Considera usted que es un problema o no es un problema (Mencionar f Recepcin 1 2 3 4 5 Si No
Aspecto) que ocurre en torno a su vivienda actual? g Pasillos / Corredores 1 2 3 4 5 Si No
S No h Escaleras 1 2 3 4 5 Si No
a Inseguridad / delincuencia 1 2 i Ascensores 1 2 3 4 5 Si No
b Escaso transporte pblico 1 2 j Otros: 1 2 3 4 5 Si No
c Cruces peatonales peligrosos 1 2
d Relleno sanitario cercano 1 2 VIII. INTERES DE COMPRA
e Basura sin recoger 1 2
f Ruidos molestos (congestin de trfico) 1 2 69 Tiene intenciones de adquirir o construir una vivienda?
g Cortes de luz 1 2
h Cortes de agua 1 2 S 1 No 2 1 Nunca (>> 84)
i Otros: ___________________________ 1 2 2 Tal vez
j Ninguno 1 2 69a Comprara o construira?
68 Si vive en multifamiliar (edificio o condominio) Cules de estos 1 Comprara (>>71) 2 Construira

servicios/reas existen en el edificio/condiominio donde usted habita?
(Puede marcar ms de una) 70 La vivienda que habita tiene capacidad para ser ampliada en los
S No aires?
a Jardines 1 2
b Cisterna 1 2 S 1 No 2 (>>71)
c Tanque 1 2
d Estacionamientos 1 2 70a Tiene inters en construir en los aires de esta vivienda?
e Juegos infantiles 1 2
f Recepcin 1 2 S 1 No 2 (>>71)
g Pasillos / Corredores 1 2
h Escaleras 1 2 70b Sabe cuntos metros puede ocupar la construccin?
i Ascensores 1 2
2
j Otros: ___________________________ 1 2 S 1 Cuntos? m No 2
70c Ha hecho gestiones municpales para independizar los aires de esta

vivienda?
S 1 (>>71) No 2
70d Planea hacerlas?

S 1 No 2
64
83 Si el ingreso es hasta S/. 1 350 (Mostrar Fotos de
71 Dentro de cunto tiempo piensa comprar o construir su Vivienda 1 y Vivienda 2 Preguntar) De estas 2 viviendas cual
vivienda? comprara?
1 Menos de 6 MESES cuntos?_________________
2 ENTRE 6 meses y un ao 1 Vivienda 1 2 Vivienda 2
3 Entre un ao y dos aos 3 No compra ninguna
4 Ms de dos aos: en cunto tiempo?_________________
83a Por qu?
72 En qu distrito y ciudad comprara o construira su vivienda?
1er. Orden __________________________________________________
DISTRITO ______________________________________ Otras Menciones _____________________________________________
CIUDAD ______________________________________ PARA LOS DEMAS RANGOS DE INGRESOS
73 Qu tipo de vivienda? 84 Ahora le voy a mostrar la foto de una vivienda y algunas de sus caractersticas
Mostrar foto y descripcin
1 Casa 2 Departamento (>>75)
La comprara? Vivienda Vivienda Vivienda
74 Por qu casa y no departamento? 3 4 5
S 1 1 1 8
1er. Orden ________________________________________________ No 2 2 2
9
Otras Menciones ____________________________________________ 84a Por qu? 0
75 Qu rea de terreno y rea construida tendra la vivienda que 1er. Orden __________________________________________________
piensa comprar o construir?
Otras Menciones _____________________________________________
2 2
m m
rea del terreno rea construida 85 Estara dispuesto a ser contactado nuevamente por el
FONDO MIVIVIENDA en el futuro?
76 Cuntos baos tendra la vivienda?
S 1 No 2
77 Cuntos dormitorios tendra la vivienda?
78 Cuntos ambientes tendra la vivienda incluyendo dormitorios,

sala y comedor?
(no contar baos, cocina, pasadizos, garaje, ni depsitos)
DATOS DE CONTROL
Hora: __________ Fecha: _______________
Ambientes
Telef: _________________
79 Cunto estara dispuesto a invertir en total por una vivienda 1 NOMBRE DEL ENTREVISTADO
con las caractersticas que Ud. ha mencionado?
S/. US$ 2 De la tarjeta que le voy a mostrar que tiene en su hogar?

Radio 1 VHS/DVD 6
80 Cmo pagara la vivienda descrita? T.V. Blanco y Negro 2 Cocina con Horno Incluido 7
(ENC: Mencione tipo de vivienda, rea de terreno, T.V. a Color 3 Computadora 8
numero de baos, nmero de dormitorios y numero Refrigeradora 4 Automvil 9
total de ambientes? Equipo de Sonido 5 Servicio Domestico 10
1 Crdito Financiero (>> 82)
2 Contado 3 DIRECCIN DEL ENTREVISTADO
3 Otros Crditos: __________________________
(centro de trabajo, amigos, prestamistas,
informales, etc) 4 DISTRITO / CIUDAD DONDE RESIDE EL ENTREVISTADO
DISTRITO ______________________________________
81 Cmo juntara el dinero?
(>>83) CIUDAD ______________________________________
82 Tomara un crdito en S/. O US$? 5 Nmero de ncleos familiares que conforman el hogar
1 2 3 4
Soles 1 Dlares 2
Otro Indicar
82a Por qu? 6 NOMBRE DEL SUPERVISOR
1er. Orden ________________________________________________

7 NOMBRE DEL ENCUESTADOR
Otras Menciones ____________________________________________
ESTRATO 1 B 2 C 3 D
65
ndice de grficos
Grfico 1.1 DISTRIBUCIN GEOGRFICA DE LA REGIN A NIVEL DE..........................................5

Grfico 1.2 DISTRIBUCION GEOGRFICA DE LA PROVINCIA ..........................................................5
Grfico 1.3 DISTRIBUCIN POBLACIONAL DE LA CIUDAD/...........................................................6
Grfico 1.4 POBLACIN POR RANGO DE EDADES EN LA CIUDAD................................................7
Grfico 1.5 PARTICIPACIN DE LA REGIN EN EL PBI TOTAL..........................................................8
Grfico 1.6 PBI POR ACTIVIDADES PRINCIPALES DE LA REGIN...................................................9
Grfico 1.7 PBI DE LA REGIN....................................................................................................................9
Grfico 1.8 PARTICIPACIN DEL PBI CONSTRUCCIN EN EL PBI REGIONAL...........................10
Grfico 1.9 VENTA DE CEMENTO EN LA REGIN CUSCO................................................................11
Grfico 1.10 COEFICIENTE DE ELECTRIFICACIN EN LA REGIN................................................13
Grfico 2.1 DEUDORES DE CRDITOS HIPOTECARIOS (CH)1/ Y
PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV) .....................................................................................14
Grfico 2.2 PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV) Y SALDO DE CRDITOS
HIPOTECARIOS (CH)1...........................................................................................................15
Grfico 2.3 PARTICIPACIN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS
EN CRDITOS HIPOTECARIOS...........................................................................................16
Grfico 2.4 NDICE DE CONCENTRACIN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS........................16
Grfico 2.5 CRECIMIENTO DEL SEGMENTO DE LOS PRODUCTOS MIVIVIENDA 1/................17
Grfico 3.1 TIPO DE VIVIENDA.................................................................................................................19
Grfico 3.2 RGIMEN DE PROPIEDAD DE LA VIVIENDA..................................................................20
Grfico 3.3 MATERIAL DE PAREDES........................................................................................................21
Grfico 3.4 MATERIAL DE PISOS..............................................................................................................22
Grfico 3.5 ACCESO A AGUA....................................................................................................................23
Grfico 3.6 CUENTAN CON ALUMBRADO ELCTRICO?.................................................................24
Grfico 3.7 ACCESO A ELIMINACIN DE EXCRETAS.........................................................................24
Grfico 4.1 DEMANDA POTENCIAL DE VIVIENDAS NUEVAS.........................................................29
Grfico 4.2 DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDAS NUEVAS............................................................30
Grfico 4.3 DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDAS NUEVAS SIN CONSIDERAR
FAMILIAS ALLEGADAS ........................................................................................................30
Grfico 4.4 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS....................................31
Grfico 4.5 CURVAS DE DEMANDA DESAGREGADA POR NSE.....................................................32
Grfico 4.6 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE B...............33
Grfico 4.7 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS
NUEVAS DEL NSE C..............................................................................................................34
Grfico 4.8 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS
NUEVAS DEL NSE D...............................................................................................................35
Grfico 5.1 MIEMBROS DEL HOGAR......................................................................................................36
Grfico 5.2 NMERO DE HIJOS DE LA FAMILIA.................................................................................37
Grfico 5.3 EDAD DEL JEFE DE HOGAR................................................................................................37
Grfico 5.4 EDAD DEL CNYUGE...........................................................................................................38
Grfico 5.5 EL JEFE DE HOGAR TRABAJA ACTUALMENTE?.........................................................40
Grfico 5.6 MODALIDAD DE TRABAJO.................................................................................................40
Grfico 5.7 RGIMEN LABORAL DEL JEFE DE HOGAR.....................................................................41
Grfico 5.8 OCUPACIN DEL JEFE DE HOGAR...................................................................................41
Grfico 5.9 EL CNYUGE TRABAJA ACTUALMENTE?....................................................................42
Grfico 5.10 INGRESOS MENSUALES CONYUGALES.......................................................................42
Grfico 5.11 COMPOSICIN DEL GASTO DEL HOGAR....................................................................43
66
Grfico 5.12 HOGARES QUE PAGAN ALQUILER.................................................................................44
Grfico 5.13 MONTOS PAGADOS EN ALQUILER................................................................................45
Grfico 5.14 TENENCIA DE AHORROS...................................................................................................46
Grfico 5.15 MODALIDAD DE AHORRO................................................................................................46
Grfico 5.16 DESTINO DEL AHORRO......................................................................................................47
Grfico 5.17 RECIBE REMESAS?..............................................................................................................47
Grfico 5.18 PERSONAS QUE ENVAN LAS REMESAS.......................................................................48
Grfico 5.19 POSESIN DE TERRENO.....................................................................................................48
Grfico 5.20 UBICACIN DE LOS TERRENOS.......................................................................................49
Grfico 5.21 CONOCIMIENTO DEL CRDITO HIPOTECARIO..........................................................49
Grfico 5.22 NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL CRDITO HIPOTECARIO.......................................50
Grfico 5.23 INSTITUCIONES FINANCIERAS QUE BRINDAN CRDITOS
HIPOTECARIOS CONOCIDAS............................................................................................50
Grfico 5.24 CATEGORA DE LA VIVIENDA ACTUAL..........................................................................51
Grfico 5.25 NIVEL DE SATISFACCIN CON LA VIVIENDA ACTUAL.............................................51
Grfico 5.26 INTENCIN DE COMPRAR O CONSTRUIR...................................................................52
Grfico 5.27 TIPO DE VIVIENDA PREFERIDA........................................................................................52
Grfico 5.28 MODALIDAD DE FINANCIAMIENTO..............................................................................53
67
ndice de cuadros
Cuadro 1.1 DISTRIBUCIN GEOGRFICA DE LA CIUDAD.................................................................6

Cuadro 1.2 POBLACIN...............................................................................................................................6
Cuadro 1.3 POBLACIN Y DENSIDAD POR DISTRITO.......................................................................7
Cuadro 1.4 POBLACIN POR GNERO Y GRANDES GRUPOS ETREOS EN LA CIUDAD.........7
Cuadro 1.5 PBI DE LA REGIN POR SECTORES ECONMICOS, 2007...........................................8
Cuadro 1.6 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIN DE LA REGIN................................................10
Cuadro 1.7 INDICADORES DE GESTIN DE AGUA Y ALCANTARILLADO..................................12
Cuadro 1.8 INDICADORES DE ELECTRIFICACIN A NIVEL REGIONAL.......................................12
Cuadro 1.9 CONSUMO DE ENERGA ELCTRICA Y PARTICIPACIN
A NIVEL NACIONAL...............................................................................................................13
Cuadro 3.1 INDICADORES HABITACIONALES POR DISTRITO........................................................18
Cuadro 3.2 TIPO DE VIVIENDA POR DISTRITO....................................................................................19
Cuadro 3.3 RGIMEN DE PROPIEDAD POR DISTRITOS...................................................................20
Cuadro 3.4 MATERIAL DE PAREDES POR DISTRITO..........................................................................21
Cuadro 3.5 MATERIAL DE PISOS POR DISTRITO.................................................................................22
Cuadro 3.6 ACCESO A AGUA POR DISTRITO.......................................................................................23
Cuadro 3.7 CUENTAN CON ALUMBRADO ELCTRICO?, POR DISTRITO..................................24
Cuadro 3.8 ACCESO A ELIMINACIN DE EXCRETAS POR DISTRITO...........................................25
Cuadro 4.1 HOGARES EN CUSCO POR NSE.........................................................................................26
Cuadro 4.2 HOGARES PROPIETARIOS Y NO PROPIETARIOS
EN LA MUESTRA DE LA CIUDAD DE CUSCO.................................................................27
Cuadro 4.3 EVOLUCIN DE LA DEMANDA EFECTIVA POR NSE...................................................31
Cuadro 4.4 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE B
SEGN RANGO DE PRECIOS..............................................................................................33
Cuadro 4.5 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE C
Cuadro 4.6 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE D
Cuadro 5.1 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE
(ANLISIS VERTICAL)............................................................................................................39
Cuadro 5.2 NIVEL EDUCATIVO DEL CNYUGE POR NSE (ANLISIS VERTICAL)......................39
Cuadro 5.3 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE
(ANLISIS HORIZONTAL)....................................................................................................39
Cuadro 5.4 NIVEL EDUCATIVO DEL CNYUGE POR NSE (ANLISIS HORIZONTAL)...............39
Cuadro 5.5 PROMEDIO DE LOS INGRESOS Y GASTOS DEL HOGAR............................................43
Cuadro 5.6 CAPACIDAD DE PAGO DE LOS DEMANDANTES EFECTIVOS POR NSE................44
Cuadro 5.7 ESTADSTICOS DESCRIPTIVOS DEL AHORRO POR NSE............................................46
Cuadro 5.8 DISTRITOS DE PREFERENCIA.............................................................................................53
Cuadro 5.9 CARACTERSTICAS DE LA VIVIENDA ACTUAL FRENTE A LA
VIVIENDA IDEAL POR NSE.................................................................................................54
68

EstudiodeMercadodelaViviendaSocialenCusco PDF

Caricato da

Informazioni sul documento

Titolo originale

Copyright

Formati disponibili

Condividi questo documento

Condividi o incorpora il documento

Opzioni di condivisione

Hai trovato utile questo documento?

Questo contenuto è inappropriato?

Copyright:

Formati disponibili

EstudiodeMercadodelaViviendaSocialenCusco PDF

Caricato da

Copyright:

Formati disponibili

ESTUDIO DE MERCADO

Desarrollado por el equipo de la Oficina de Estudios Econmicos,

Gisella Mazuelos Vizcarra

Melissa Amico Lozano

La realizacin de este documento busca generar informacin vlida, a nivel de la ciudad,

El contenido del documento tiene, en lneas generales, la siguiente estructura: En la primera

1.1. El aspecto geogrfico y la configuracin actual de la ciudad

Fuente: Anuario Estadstico Per en Nmeros 2009 Instituto Cunto S. A.

Grfico 1.2 DISTRIBUCION GEOGRFICA DE LA PROVINCIA

Fuente: Anuario Estadstico Per en Nmeros 2009 Instituto Cunto S. A.

Analizando mas en detalle la distribucin geogrfica de la ciudad en s, se observa que

1.2. Indicadores demogrficos

Segn el ltimo Censo realizado por el INEI en el ao 2007, la poblacin de la regin

Cuadro 1.2 POBLACIN

En el siguiente grfico se observa que el 97% de la poblacin de la provincia radica en la

Grfico 1.3 DISTRIBUCIN POBLACIONAL DE LA CIUDAD

Fuente: Censos Nacionales XI de Poblacin y VI de Vivienda 2007 - INEI.

Respecto a la poblacin desagregada a nivel de distritos, Cusco es el ms habitado de

Cuadro 1.4 POBLACIN POR GNERO Y GRANDES GRUPOS ETREOS EN LA CIUDAD

Como se puede observar en el cuadro anterior, existe mayor poblacin femenina de la

Grfico 1.4 POBLACIN POR RANGO DE EDADES EN LA CIUDAD

El panorama econmico de la regin Cusco, entre el periodo 1996 a 2008, ha mostrado

Asimismo, en el siguiente grfico se observa que el promedio de la participacin de la

Grfico 1.5 PARTICIPACIN DE LA REGIN EN EL PBI TOTAL

Fuente: Anuario Estadstico Per en Nmeros 2009 - Instituto Cunto S.A.

Cuadro 1.5 PBI DE LA REGIN POR SECTORES ECONMICOS, 2008

Fuente: Anuario Estadstico Per en Nmeros 2009 - Instituto Cunto S.A.

Grfico 1.6 PBI POR ACTIVIDADES PRINCIPALES DE LA REGIN

Fuente: Anuario Estadstico Per en Nmeros 2009 Instituto Cunto S. A.

Grfico 1.7 PBI DE LA REGIN

Fuente: Anuario Estadstico Per en Nmeros 2009 - Instituto Cunto S.A.

Segn cifras oficiales ms actualizadas a julio de 2009, el valor bruto de la produccin

Cuadro 1.6 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIN DE LA REGIN

El anlisis del sector construccin es muy importante porque al observar la evolucin de

Grfico 1.8 PARTICIPACIN DEL PBI CONSTRUCCIN EN EL PBI REGIONAL

Fuente: Anuario Estadstico Per en Nmeros 2009 Instituto Cunto S. A.

En el grfico anterior se aprecia la tendencia decreciente de la participacin del sector

Grfico 1.9 VENTA DE CEMENTO EN LA REGIN CUSCO

Venta de cemento Cusco participacin a nivel nacional

Con respecto a la actividad constructora en la regin, se muestra la evolucin de la participacin

1.4 Servicios bsicos de la vivienda: agua, alcantarillado y energa elctrica

El servicio de agua y alcantarillado en la ciudad de Cusco es brindado por la Entidad Prestadora de

En cuanto al servicio de alcantarillado, su cobertura lleg al 89,7% en el 2003. Este servicio

Otros indicadores de gestin importantes son aquellos asociados al nmero de conexiones

Cuadro 1.7 INDICADORES DE GESTIN DE AGUA Y ALCANTARILLADO

Cuadro 1.8 INDICADORES DE ELECTRIFICACIN A NIVEL REGIONAL

Fuente: MINEM, INEI - Per: Compendio Estadstico 2008.

Cuadro 1.9 CONSUMO DE ENERGA ELCTRICA Y PARTICIPACIN A NIVEL NACIONAL

Grfico 2.1 DEUDORES DE CRDITOS HIPOTECARIOS (CH)1/ Y PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV)

700 PMV CH sin PMV PMV / CH (%) 100

593 603 604 90

Grfico 2.2 PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV) Y SALDO DE CRDITOS HIPOTECARIOS (CH)1

Respecto a las entidades financieras que participan en el mercado hipotecario en la regin,

Grfico 2.4 NDICE DE CONCENTRACIN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS

1/ Cifra a marzo de 2009.

Grfico 2.5 CRECIMIENTO DEL SEGMENTO DE LOS PRODUCTOS MIVIVIENDA 1/

1/ Datos a marzo de 2009.

En este captulo se presentan las principales caractersticas de la vivienda de la ciudad de

3.1. Parque habitacional

Los indicadores habitacionales de la ciudad y de la regin Cusco poseen algunas diferencias.

La situacin habitacional entre distritos de la ciudad de Cusco difiere en pocos puntos

Cuadro 3.1 INDICADORES HABITACIONALES POR DISTRITO

De forma desagregada, se observa que el distrito de Wanchaq tiene el mayor porcentaje de