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FICHA TCNICA DA HABITAO

provisria definitiva

1. Prdio urbano / fraco autnoma


Morada Stio do Tonel, Sagres
Cdigo Postal 8650 - 376 Sagres

Inscrito na matriz predial da freguesia de Vila de Sagres art. n. 982

Registado na Conservatria do Registo Predial de Vila do Bispo n. 1728

Identificao da fraco autnoma Licena de utilizao n. 70 e 63 , emitidas em 2013 /04 / 09 e 27 /03 /2013
Alvar de licena de construo n. 139, emitido em 1971 /08 / 12 prazo previsto para concluso das obras Meses

2. Promotor imobilirio ou outro, nos termos do n. 3 do artigo 3. do D.L. 68/2004, de 25 de Maro

Nome Eduardo Irwin Lino Torres e Maria da Glria Gregrio NIF 162888201/120635880

Morada Vivenda Maria Olmpia, Stio do Tonel, Sagres Cdigo Postal 8650 - 376 Sagres

3. Autor do projecto de arquitectura


Nome Joo Filipe Vaz Martins NIF/NIPC n.43 ANET CMVB

Morada Cdigo Postal -

4. Autores dos projectos de especialidades


ESTRUTURAS / ESTABILIDADE Nome Joo Vaz Martins n.43 OE ANET CMVB

DISTRIBUIO E DRENAGEM
DE GUAS E ESGOTOS Nome Joo Vaz Martins n. 43 OE ANET CMVB

DISTRIBUIO DE ENERGIA
ELCTRICA Nome n. OE ANET DGE
DISTRIBUIO DE
RADIODIFUSO E TELEVISO Nome n. OE ANET

INSTALAES TELEFNICAS Nome n. OE ANET ICP


ISOLAMENTO TRMICO
(RCCTE) Nome n. OE ANET CMP

ISOLAMENTO ACSTICO Nome n. OE ANET CMP

CHAMINS/EXAUSTO DE
FUMOS E GASES COMBUSTO Nome n. OE ANET CMP

INCNDIOS Nome n. OE ANET CMP

GS Nome n. OE ANET MIE

5. Construtor ou administrao directa

Nome NIF/NIPC Alvar n.

Morada Cdigo Postal -

6. Tcnico responsvel da obra

Nome Joo Vaz Martins NIF/NIPC CMVB n. 43

Morada Cdigo Postal -

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Seco I LOTEAMENTO
7. Descrio geral
N. total de lotes N. total de edifcios N. de lugares de estacionamento pblico N. total de fogos
N. de edifcios por tipo de utilizao:
Qt. Tipo de utilizao Qt. Tipo de utilizao

Equipamentos colectivos no loteamento, existentes ou previstos (E/P):


Qt. Equipamento E/P Responsvel pela promoo Responsvel pela gesto/manuteno

8. Planta de sntese do loteamento , cf. Portaria n. 1110/2001, de 19 de Setembro .........................................................ANEXO n. 1

Seco II - EDIFCIO / PRDIO URBANO


9. Descrio geral do edifcio
N. do lote X rea de implantao do edifcio 261,50 m2
Utilizao dominante do edifcio: Habitao multifamiliar Habitao unifamiliar Outra
N. total de pisos 1 N. de pisos acima do solo 1 N. de pisos abaixo do solo 0 N. total de ascensores 0

N. total de fogos 1 N de fogos por tipologia: T0 T1 T2 T3 T4 T5 1


Outros tipos de utilizao e respectivas localizaes:
Tipo de utilizao Piso(s) Tipo de utilizao Piso(s)

Estacionamento 1
Arrecadao 1

Servios acessrios:
rea til rea til
Descrio Piso Descrio Piso
(m 2 ) (m 2 )
Casa do porteiro
Sala de condminos
Arrumos gerais do condomnio
Arrumos gerais do condomnio
N. de lugares de estacionamento reservado aos moradores:
Colectivo em garagem Colectivo superfcie Garagens privadas 1 Outro , qual?
Condies de acesso a pessoas com mobilidade condicionada:
Altura mxima dos ressaltos existentes no percurso entre a rua de acesso e a entrada no edifcio 09 cm
Caractersticas da(s) rampa(s) de acesso:
Inclinao mxima --- % Largura mnima ----cm Guardas(S/N)--- Comprimento mx. entre patamares de descanso---- m
Entrada no edifcio e percurso at entrada no fogo:
Altura mxima do painel de campainhas --- cm Largura mnima da porta de entrada --- cm
Largura mnima das portas entre espaos comuns (incluindo portas corta -fogo) --- cm
Altura dos botes de chamada do ascensor--- cm Dimenso interior do ascensor --- x --- cm e largura mnima da porta --- cm
Meios mecnicos alternativos subida de escadas ou degraus: ---------------------------------------------------------------------------------------------------
Outras instalaes/equipamentos de apoio mobilidade (ex.: avisadores sonoros, etc.): ----------------------------------------------------------------------

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10. Fundaes e estruturas
Tipos de fundaes: Sapatas Estacas Outro

Breve descrio da soluo: Sapatas e vigas de fundao.

Tipos de estruturas: Beto armado Metlica Mistas ao/beto Madeira Alvenaria Outro

Breve descrio da soluo:Estrutura recticulada de pilares e vigas. Laje betonada in situ aligeirada com bloco de beto.

11. Coberturas
Tipos de coberturas: Terrao Inclinada Outro

Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo estrutura, revestimentos, isolamento trmico e respectiva espe ssura: As
estruturas de terrao e telhado so de material cermico pr-fabricado do tipo Patial.

Telhado: utilizao de telha nacional dupla assente em pregos de argamassa.

Breve descrio do sistema de drenagem de guas pluviais: As coberturas inclinadas drenam directamente para o terreno envolvente.O terrao
drena directamente para o terreno envolvente atravs de pingadeiras.

12. Paredes envolventes


Paredes exteriores e paredes encostadas ou comuns (meeiras) com outros edifcios, agrupadas por caractersticas construtivas semelhantes:

Fachada(s) Empena(s) exterior(es) Orientao(es): N NE E SE S SW W NW

Espessura total 25cm Pano simples Pano duplo Outro

Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo localizao e espessura do isolamento trmico: Paredes exteriores de
alvenaria de tijolo assentes com argamassa de cal, cimento e areia.

Parede(s) encostada(s) Parede(s) meeira(s)

Espessura total cm Pano simples Pano duplo Outro

Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo localizao e espessura do isolamento trmico:

13. Revestimentos de espaos comuns


Espao Piso Paredes Tecto
trio de entrada

Espaos de distribuio
(ex.: corredores, galerias, etc.)

Escadas de distribuio

14. Segurana contra intruso


Breve descrio dos dispositivos de segurana contra intruso, incluindo controlo de acessos e sistemas de alarme:
Porta de entrada em alumnio com fechadura de segurana de 1 ponto de fecho.
Alguns vos exteriores protegidos com portada de alumnio.
Alguns vos exteriores protegidos com gradeamento.

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15. Segurana contra incndio
Meios de deteco e alarme: Automticos
Locais:

Dispositivos de accionamento manual


Locais:

Meios de extino: Extintores Redes de incndio armadas Colunas secas Colunas hmidas Sprinklers

Outros equipamentos/dispositivos: Controlo de fumos Iluminao de emergncia Bloqueio automtico de ascensores

Sinalizao dos caminhos de evacuao Portas corta-fogo Elevador p/ uso prioritrio dos bombeiros

16. Gesto energtica e ambiental


Controlo trmico de espaos comuns: Aquecimento Ar condicionado Sistemas passivos
Outros

Ventilao de espaos comuns: Natural Mecnica, nos seguintes espaos:

Iluminao em espaos comuns: Natural Artificial, com accionamento Semi-automtico (c/ temporizador) Automtico (c/ sensores)

Evacuao de lixos: Recolha selectiva Conduta(s) de recolha Contentor(es) Compartimento/depsito de contentores

Ductos: gua guas residuais Gs Electricidade

Outros: Colectores solares p/ aquecimento de gua

17. Equipamentos ruidosos


Qt. Equipamentos ruidosos Potncia sonora Localizao, referindo se esto em espaos contguos a espaos habitveis
--- Grupo hidropressor Lw=---dB(A) ---
--- Gerador Lw=---dB(A) ---
--- Mquinas dos ascensores Lw=---dB(A) ---
--- Automatismos de portas de garagens Lw=---dB(A) ---
--- Sistema centralizado de ventilao Lw=---dB(A) ---
--- Sistema de ar condicionado Lw=---dB(A) ---
--- Posto transformao de corr. elctrica Lw=---dB(A) ---
Outro Lw=---dB(A ---

Breve descrio das solues de isolamento acstico e de isolamento face transmisso de vibraes:

18. Comunicao e entretenimento


Breve descrio do sistema de distribuio de sinal audio:

Breve descrio do sistema de distribuio de sinal video:

Breve descrio do sistema de comunicao de dados:

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19. Outra informao
Instrues sobre uso e manuteno do edifcio, equipamentos de uso comum e servios contratados de manuteno:
Descrio ANEXO n.

Regras de funcionamento do condomnio, ANEXO n.

20. Materiais, equipamentos e fabricantes


Materiais de construo, com destaque para os de revestimento de fachadas e de espaos comuns:
Material Local de aplicao Fabricante

Porta de abrir de 1 folha com painel da srie F -40 em lacado Branco Vos exteriores Alumivilas soc. Transformadora
de alumnios, Lda.
Portadas de duas folhas com lmina fixa da srie PA NEW em Mat. Azul Vos exteriores Alumivilas soc. Transformadora
de alumnios, Lda.
Gradeamento de vos em ferro pintado a preto Vos exteriores Alumivilas soc. Transformadora
de alumnios, Lda.
Caixilharia de arco de meio ponto com vidro duplo da srie F -40 lacado Branco Vos exteriores Alumivilas soc. Transformadora
9110 de alumnios, Lda.
Caixilharias da srie F-40 lacado Branco Vos exteriores Alumivilas soc. Transformadora
de alumnios, Lda.
Betonilha afagada Exterior
Escadas em pedra serrada Exterior

Ladrilho Monserrat Amarelo 33x33 Interior RAMINHOS & RAMINHOS, LDA


Ladrilho Monserrat Amarelo 16x33 Interior RAMINHOS & RAMINHOS, LDA
Tijoleira prensada assente em espinha Interior
Portas Interiores em aglomerado de madeira tipo tabopan com aro e travessas Interior
de madeira extica tipo andiroba.
Equipamentos de uso comum instalados no edifcio (ex.: ascensores, ventiladores/extractor es, detectores de fumos e gases, etc.):
Equipamento Localizao Fabricante Garantia
(anos)

Identificao dos fabricantes referidos nos quadros anteriores, com indicao de moradas e contactos:
Fabricante Morada e contacto
ALUMIVILAS SOC. ZONA INDUSTRIAL DA VILA DO BISPO, LOTE 8
TRANSFORMADORA DE 8650-000 VILA DO BISPO
ALUMNIOS, LDA
TEL: 282 639 487
RAMINHOS & RAMINHOS, LDA STIO DA MARATECA CHINICATO APARTADO 660
8501-908 LAGOS
TEL: 282 780 781

21. Planta de implantao do edifcio , cf. Portaria n. 1110/2001, de 19 de Setembro .:.....................................................ANEXO n. 01

22. Planta simplificada do piso de entrada , com indicao da orientao do edifcio, e com a localizao das portas
exteriores, circulaes horizontais, escadas e ascensores .........................................................................................................ANEXO n. ---

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Seco III - HABITAO / FRACO AUTNOMA
23. Descrio geral da habitao
Orientao(es) da(s) fachada(s): N NE E SE S SW W NW rea bruta da habitao 261.50 m 2

Tipologia do fogo: T0 T1 T2 T3 T4 T5 1 N. de pisos1 rea bruta do fogo 261.50 m 2 rea til do fogo 172.95m 2
rea til dos compartimentos/espaos do fogo:
Qt. Compartimento/espao rea til Qt. Compartimento/espao rea til
(m 2 ) (m 2 )
6 Quartos 62.40 1 Circulao 8.05
1 Sala Estar / Jantar 27.24 1 Despensa 4.29
1 Cozinha 10.26 1 Copa 5.70
5 Instalaes Sanitrias 16.31 1 Garagem 22.80
1 Hall 15.90
Dependncias do fogo (ex.: lugares em garagem, arrecadaes, varandas, quintais, etc.):
Qt. Dependncia Localizao rea til
(m 2 )

24. Paredes
Espessura total Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo localizao e
Paredes
(cm) espessura do isolamento trmico
Pano simples de alvenaria, revestido em ambas as faces com estuque.
Idem, em todas as faces so revestidas com azulejo (casas de banho, copa,
Paredes interiores de separao de despensa e cozinha).
compartimentos 15

Paredes confinantes com outros fogos

Paredes entre o fogo e os espaos


comuns do edifcio

Paredes entre o fogo e a(s) caixa(s)


do(s) elevador(es)
Paredes entre o fogo e locais de
comrcio ou servios

25. Pavimentos e escadas


Espessura Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo localizao e espessura de
Pavimentos e escadas
total (cm) eventual isolamento trmico
Pavimentos entre fogos
Pavimentos entre o fogo e
locais de comrcio ou servios
Pavimentos entre o fogo e
garagem
Esteira (separao entre o
fogo e cobertura)
Pavimentos intermdios do
fogo (ex.: fogo em duplex,
etc.)

Escadas no interior do fogo

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26. Revestimentos
Descrio dos revestimentos por tipos de compartimentos/espaos do fogo:
Compartimento/espao Piso Paredes Tectos

Cozinha Pavimento cermico Revestimento cermico Rebocados e pintados


Despensa Pavimento cermico Revestimento cermico Rebocados e pintados
Copa Pavimento cermico Revestimento cermico Rebocados e pintados

Quartos Pavimento cermico Rebocadas e pintadas Rebocados e pintados


Instalaes sanitrias Pavimento cermico Revestimento cermico Rebocados e pintados
Sala / Hall Pavimento cermico Rebocadas e pintadas Rebocados e pintados
Corredor Pavimento cermico Rebocadas e pintadas Rebocados e pintados

27. Portas
Largura
Portas Breve descrio da sua constituio
livre (m)
Porta principal de
0,90 Porta principal em madeira na cor azul
acesso ao fogo
Porta(s) interior(es)Local
0,90 Porta de madeira envernizada
quarto
Porta(s) interior(es)Local casa
0,70 Porta de madeira envernizada
de banho
Porta(s) interior(es)Local
0.90 Porta de madeira pintada na cor branco
Quartos
Porta(s) interior(es)Local
Casas de banho, cozinha, 0.80 Porta de madeira envernizada
sala, copa, despensa
Porta(s) exterior(es)Local
2,35 Porto de madeira pintada na cor azul
Garagem
Porta(s) exterior(es)Local
0,90 Porta de madeira pintada na cor azul
Quarto
Porta(s) exterior(es)Local
0,77 Porta em alumnio lacado na cor azul
Gas
Porta(s) exterior(es)Local
0,90 Porta em alumnio lacado na cor branco
Cozinha

28. Janelas e sistemas de proteco dos vos


Descrio das janelas, agrupadas por caractersticas semelhantes, referindo caractersticas especiais (tais como corte trmico na caixilharia, no
preenchimento, ou em ambos, utilizao de vidro acstico, etc.) e caractersticas certificadas, e indicando os compartimentos onde esto colocadas.

janela(s) simples janela(s) dupla de abrir de correr fixa basculante de guilhotina oscilo-batente pivotante
Qt. Dimenses Material da Envidraado
Caractersticas especiais Caractersticas certificadas Compartimentos
(lxh em m) caixilharia (simples/duplo)

0,50 x 0,70 ALUMNIO Com rede mosquiteira e Garagem, quarto,


7 LACADO Vidro Duplo gradeamento despensa, intalao
BRANCO sanitria

0,50 x 0,70 ALUMNIO Instalaes Sanitrias


Sem rede mosquiteira
3 LACADO Vidro Duplo
BRANCO
ALUMNIO
Sem rede mosquiteira Quartos, Sala de estar e
8 LACADO Vidro Duplo
1.09 x 1,09 jantar,
BRANCO
ALUMNIO
Com rede mosquiteira Cozinha
1 LACADO Vidro Duplo
0,50 x 0,65
BRANCO

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ALUMNIO Hall
3,00 x 3,00 Sem rede mosquiteira
1 LACADO Vidro Duplo
BRANCO

Sistema de proteco dos vos: portadas em alumnio lacado na cor azul em determinados vos

29. Ventilao e evacuao de fumos e gases


Breve descrio do sistema de ventilao e evacuao de fumos e gases no interior do fogo:
Ventilao natural atravs de vos em todos os compartimentos. A cozinha est dotada de conduta de ex austo para o fogo.
..

30. Instrues e garantia


Instrues sobre o uso e a manuteno da habitao e dos equipamentos nela incorporados:
Descrio ANEXO n.

Garantia da habitao:
Prazo Descrio do modo de accionamento em caso de defeitos:

(anos)
..

31. Materiais, equipamentos e fabricantes


Materiais de construo, com destaque para os de revestimento de piso e de paredes:
Material compartimento(s)/espao(s) Fabricante

Pavimento cermico Sala de estar e jantar, quartos,


instalaes sanitrias, cozinha,
copa, despensa, hall, garagem
Alcatifa Quarto

Calada exterior
Pinturas interiores a tinta plstica, Paredes e tectos interiores
incl. primrio, em Paredes e Tectos

Equipamento e mobilirio incorporado na habitao, nomeadamente de cozinha e de casa de banho, aparelhos de ar condicionado, roupeiros, etc.:
Equipamento/mobilirio compartimento(s)/espao(s) Fabricante Garantia
(anos)

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Identificao dos fabricantes referidos no quadro anterior, com indicao de moradas e contactos:
Fabricante Morada e contacto

32. Planta simplificada do piso de acesso ao fogo , com destaque para a localizao do fogo e espaos comuns, e com
indicao da localizao de extintores portteis e das sadas de emergncia em caso de incndio. Escala mnima 1:200 .......... ...ANEXO n. ---

33. Planta(s) simplificada(s) da habitao , com identificao de todos os compartimentos e a localizao d os equipamentos,
fixos ou mveis, incorporados na habitao. Escala mnima 1:100 ............................................................. ..................................ANEXO n. 02

34. Planta simplificada da rede de distribuio de gua do fogo , com o posicionamento dos ramais e prumadas em
relao a pavimentos e paredes e indicao do material das tubagens e respectivo isolamento trmico. Escala mnima 1:100 .... ..ANEXO n. 03

35. Planta simplificada da rede de drenagem de guas residuais do fogo , com o posicionamento dos ramais e
prumadas em relao a pavimentos e paredes e indicao do material das tubagens. Escala mnima 1:100 ........................ .........ANEXO n. 04

36. Planta simplificada da rede de distribuio de energia elctrica do fogo , incluindo identificao do
material de enfiamento dos cabos. Escala mnima 1:100 ..................................................................................................... ........ANEXO n. 05

37. Planta simplificada da distribuio de gs no fogo , com indicao do material das tubagens e do tipo de gs
a utilizar. Escala mnima 1:100 ......................................................................................................... ..........................................ANEXO n. ---

38. Planta simplificada do sistema de climatizao e aquecimento , incluindo a localizao dos equipamentos.
Escala mnima 1:100 ................................................................................... ...............................................................................ANEXO n. ---

39. Planta(s) simplificada(s) da(s) rede(s) de comunicao , incluindo comunicao telefnica, comunicao de
dados e comunicao de sinal audio e video. E scala mnima 1:100 .............................................................................................ANEXO n. ---

OS RESPONSVEIS PELA INFORMAO (*)

__________________________________________________________________
(assinatura do promotor imobilirio)

_________________________________________________________
(assinatura do tcnico habilitado a ser tcnico responsvel pela obra )

(*) No caso da verso provisria da Ficha, as assinaturas dos responsveis pela informao consta m da pgina seguinte.

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Assinaturas dos autores dos projectos

ARQUITECTURA

ESTRUTURAS

DISTRIBUIO E DRENAGEM DE
GUAS
DISTRIBUIO DE ENERGIA
ELCTRICA

DISTRIBUIO DE GS

DISTRIBUIO DE
RADIODIFUSO E TELEVISO

INSTALAES TELEFNICAS

ISOLAMENTO TRMICO (RCCTE)

ISOLAMENTO ACSTICO

OBSERVAES
O presente modelo de Ficha Tcnica da Habitao (FTH) respeita o articulado de D.L. n. 68 / 2004, de 25 de Maro, e serve os propsitos definidos
no seu artigo 4, devendo ser utilizado nos casos em que as obras ainda no esto concludas e se pretende fazer divulgao (cf. nmeros 4 e 5 do
mesmo artigo), sendo ento denominada verso provisria, e/ou aps a concluso das obras (cf. nmeros 2 e 3 do referido artig o), sendo ento
considerada verso definitiva. A utilizao da FTH nestes diferentes momentos deve ser assinalada na primeira folha da Ficha, utilizando os iten s
previstos para o efeito. A verso provisria da Ficha no obriga incluso da informao assinalada com sombreado (cf. nmer o 2 do artigo 11. do
D.L. n. 68 / 2004).
A Ficha est estruturada em cinco partes distintas, mas complementares: uma folha inicial, com a identificao do prdio urba no/fraco autnoma
objecto de venda e dos respectivos profissionais envolvidos; a Seco I , contendo informao referente ao loteamento; a Seco II, contendo informao
referente ao edifcio/prdio urbano; e a Seco III, contendo informao referente habitao/fraco autnoma. Nas situae s em que alguma das
seces ou algum dos seus pontos no se aplique, o respectivo contedo dever ser anulado com um trao na diagonal (exemplo: no caso de a
habitao objecto de venda no fazer parte de uma promoo baseada num loteamento, anular toda a Seco I com um trao na dia gonal).
Definies aplicveis (cf. artigo 3. do D.L. n. 68 / 2004):
Habitao - unidade na qual se processa a vida de um agregado residente no edifcio, a qual compreende o fogo e as suas dependncias;
Fogo - conjunto de espaos e compartimentos privados nucleares de cada habit ao - tais como salas, quartos, cozinha, instalaes sanitrias, arrumos,
despensa, arrecadaes em cave ou em sto (nos edifcios unifamiliares), corredores, vestbulos -, conjunto esse confinado por uma envolvente que
separa o fogo do ambiente exterior e do resto do edifcio;
Dependncias do fogo - espaos privados perifricos desse fogo - tais como varandas, balces, terraos, arrecadaes em cave ou em sto (nos
edifcios multifamiliares) ou em corpos anexos e os logradouros pavimentados, telheiros e alpendres (nos edifcios unifamiliares), espaos esses
exteriores envolvente que confina o fogo;
Espaos comuns - os espaos destinados a servios comuns (trios, comunicaes horizontais e verticais, pisos vazados, logradouros e
estacionamentos em cave nos edifcios multifamiliares) e espaos destinados a servios tcnicos;
Compartimento - espao privado, ou conjunto de espaos privados directamente interligados, delimitado por paredes e com acesso atravs de vo ou
vos guarnecidos com portas ou com disposies construtivas equivalentes;
Planta simplificada - planta rigorosa e escala, limpa de informao dispensvel perfeita compreenso do objecto de representao, por forma a
melhor comunicar com o consumidor comum;
Servios acessrios - os servios de apoio residencial disponibilizados no acto da compra ou de arrendamento da habitao, tais como portaria e
vigilncia, salas equipadas para actividades especializadas e zonas exteriores ajardinadas e ou equipadas, designadamente, co m mobilirio urbano ou
instalaes de lazer e recreio.
rea bruta da habitao, rea bruta do fogo, rea til de um compartimento e rea til do fogo - aplicam-se as definies constantes do Regulamento
Geral das Edificaes Urbanas, aprovado pelo Decreto -Lei n. 38 382, de 7 de Agosto de 1951, com as posteriores alteraes.

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