Presunciones Legales

Presuncin de Propiedad

En el presente ensayo se har referencia respecto a la norma legal que

entendemos hoy en da como el Cdigo civil con el objetivo de analizar y tratar
la continuidad de la misma referente a su relacin con la posesin.

Al respecto nuestra legislacin dispone: La posesin es el ejercicio de hecho de

uno o ms poderes inherentes a la propiedad1.

Sobre la posesin la Legislacin de Espaa seala que: "Posesin natural es la

tenencia de un cosa o el disfrute de un derecho por una persona. Posesin civil
es esa misma tenencia o disfrute unidos a la intencin de haber la cosa o derecho
como suyos"2

Se trata entonces la posesin de un derecho real autnomo, el primero del libro

de derechos reales, que nace como aquel comportamiento o control que
despliega una persona sobre una cosa, sin importar si esta tiene derecho o no
sobre ella. La posesin es el derecho que surge del propio comportamiento y del
impacto de ste sobre los terceros ajenos a la situacin posesoria. El actuar del
poseedor genera la apariencia de que estamos ante una persona con derecho a
poseer.

Aqu vale la pena acuar una diferencia entre el derecho de posesin y el

derecho a la propiedad, entendiendo al primero como el que deriva de la
conducta y al segundo como el que proviene de un ttulo. No todo el que tiene
derecho de posesin ostenta ttulo para poseer, y no todo el que cuenta con ttulo
posee el bien. Donde la presuncin desde un punto de vista jurdico se
fundamenta en la apariencia y en la funcin de legitimacin que la posesin
cumple.

1
CODIGO CIVIL PERUANO art.896
2
CDIGO CIVIL DEL REINO DE ESPAA. Art. 430.
 PRESUNCION DE PROPIEDAD

El artculo 912 seala al respecto: El poseedor es reputado propietario mientras

no se pruebe lo contrario. Esta presuncin no puede oponerla el poseedor
inmediato al poseedor mediato. Tampoco al propietario con derecho inscrito. 3

Para el anlisis del presente artculo se necesita el planteamiento de las

siguientes interrogantes: Quin es la posesin?, Quin es la propiedad?,
Cul es la diferencia entre la posesin y la propiedad?, Quin es el poseedor
inmediato y mediato?, En qu se diferencia el poseedor inmediato del poseedor
mediato o viceversa?, Qu se entiende por presuncin de propiedad?

Quin es el poseedor? l termino posesin deriva de la voz latina possesio,

que a su vez proviene de possider, palabra compuesta por el verbo sedere y
del prefijo pos, que significa poder sentarse o fijarse en una cosa, tal como los
romanos entendieron la posesin, puede definirse como: el hecho de tener en
su poder una cosa corporal, retenindola materialmente, con la voluntad y
disponer de ella como lo hara un propietario4. Se aduce a la posesin como la
condicin de hecho de utilizacin econmica de la cosa. Es decir, la posesin es
la propiedad o seoro factico que, con inters propio, ejerce una persona sobre
un bien para su aprovechamiento econmico y la satisfaccin de sus
necesidades; aun cuando reconozca en otro la propiedad, el poseedor de un bien
es aquel que, en los hechos, se conduce como propietario, usando o disfrutando
el bien.

Quin es el Propietario?, Cul es la diferencia entre la posesin y la

propiedad? El vocablo propiedad proviene del trmino latino propietas, que a su
vez deriva de proprium, que significa lo que pertenece a una persona o es
propio.

3
Cdigo civil Peruano artculo 912.
4
Derecho Romano, Historia e Instituciones; HERNNDEZ CANELO Rafael, Pg. 387
Al respecto nuestro cdigo civil estipula: La propiedad es el poder jurdico que
permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona
con el inters social y dentro de los lmites de la ley. Es decir la propiedad es
aquel derecho civil patrimonial que presenta una persona para usar, disfrutar,
disponer y reivindicar5. Siendo este ltimo la principal diferencia que presenta el
propietario en relacin con aquel posesionario.

Qu se entiende por presuncin de propiedad?

Presuncin de Propiedad: el poseedor es reputado propietario, mientras no se

apruebe lo contrario. Esta presuncin no puede oponerla el poseedor inmediato
al poseedor mediato. Tampoco puede oponerse al propietario con derecho
inscrito.6Se infiere entonces como presuncin a la aceptacin o consideracin
de una cosa que segn la ley se tiene como verdadera mientras no se demuestre
lo contrario. En medida, la presuncin de propiedad no podr oponerse de
manera concluyente y definitiva al poseedor mediato y propietario con derecho
inscrito, puesto que este destruir la presuncin con la sola presentacin del
ttulo que lo califica como tal. Se aduce entonces a la presuncin como una
suposicin de vigencia transitoria, en tanto no se acredite la propiedad bajo ttulo
que configure al sujeto como propietario o poseedor mediato.

Ntese, en el presente artculo la presencia de lmites de presuncin respecto el

poseedor inmediato respecto al poseedor mediato. Siendo este ltimo aquel que
dispone de un bien, de manera directa y material, por s y para s. En cambio, el
poseedor inmediato como aquel que ha derivado su derecho de poseer, y al de
ejercer la posesin de un bien en nombre del poseedor mediato.

Aduce, posible hablar de un poseedor mediato bajo la previa existencia de un

poseedor inmediato, ya que solo en este supuesto se estar frente a una relacin
de mediacin posesoria.

5
Reivindicacin es la accin que ampara al propietario civil contra el tercero que posee ilcitamente y que
tiende a que se reconozca su propiedad y, en consecuencia que se le restituya la cosa o se le pague el
precio de ella, ha sido denominada por las fuentes romanas reinvindicatio.

6
Cdigo Civil Peruano artculo 912.
La presuncin no se da respecto al tipo del bien, sino de la especial situacin
que este adquiere si est inscrito en el registro. Debido a que la presuncin
pierde la vigencia transitoria respecto aquel propietario con derecho inscrito que
acredite su calidad como tal. Derrumbando la existencia de una presuncin de
propiedad frente aquel bien inscrito en Registro.

Un sector importante de la doctrina niega la idoneidad de una presuncin de este

tipo, considerndola en el mejor de los casos como una regla de la distribucin
de la prueba. Para llegar a esta conclusin se dice lo siguiente: en la accin
reivindicatoria no incumbe al poseedor la prueba mientras el demandante no
acredita su derecho. Por tanto, si el demandante no prueba su pretensin,
entonces el poseedor debe ser absuelto. La demanda es desestimada no porque
el poseedor haya probado su propiedad, sino porque el demandante no haya
probado lo que le corresponda. Si existiera una verdadera presuncin por virtud
de la cual el poseedor probara su propiedad por medio de la posesin, entonces
deberamos admitir este efecto no solo cuando el poseedor acta como
demandado, sino tambin cuando lo hace como demandante, aun cuando este
ltimo caso sea infrecuente.

Sin embargo, el Cdigo exige que el poseedor haya obtenido la usucapin para
entablar en juicio que se le declare propietario (art.952 C.C). No es la simple
posesin la que prueba la propiedad, por cuanto el poseedor solo puede ser
declarado propietario cuando cumple los requisitos legales de la usucapin, pero
no antes. Por lo tanto, esta figura no contiene una verdadera presuncin, sino
solo una regla sobre carga7.

En otras palabras, podemos plantearnos una presuncin de propiedad

solamente para el mero caso de exigir que se declare propietario mediante la
obtencin de una usucapin. Tornndose como una carga de prueba para
adquirir el ttulo de propietario, por parte del poseedor ocupante de manera
continua, pacfica y publica como propietario.

Hasta el momento desde el punto de vista prctico no se puede hablar de una

presuncin de propiedad, por parte de aquel poseedor actual debido a que no

7
Derechos Reales, Gunther Hernn Gonzales Barrn Pg.266-267.
podr nunca hacer presumir la propiedad y menos an ponerse en la base de
una reivindicacin, ya que en este proceso el actor no es poseedor actual, en
razn de que no necesita acreditar su posicin de aparente propietario en torno
no se le haya iniciado algn proceso para que remarque su calidad de
posesionario frente a un propietario.

La doctrina Italiana nos plantea como interrogante el caso de aquellos

poseedores anteriores que reclaman la restitucin del bien, lo cual podra
convertir al reclamante como propietario si le aplicramos esta presuncin.
Donde tericamente, quien ha posedo en el pasado vence al poseedor actual,
salvo que este ltimo disponga de un ttulo solemne proveniente del adversario
o de un ttulo ms antiguo de la posesin del adversario.

Caso, que es imposible plantearse respecto de un poseedor inmediato en

relacin al poseedor mediato por la mera tenencia de este ltimo un ttulo de
propietario as como la existencia de previo contrato que define a tales como
poseedor mediato e inmediato8.

Llegando a la conclusin que la posesin es la propiedad o seoro factico que,

con inters propio, ejerce una persona sobre un bien para su aprovechamiento
econmico y la satisfaccin de sus necesidades; aun cuando reconozca en otro
la propiedad, el poseedor de un bien es aquel que, en los hechos, se conduce
como propietario, usando o disfrutando el bien pero sin hablar de presuncin de
propiedad a menos de tornarse proceso en contrario respecto a su calidad de
aparente propietario como tal o al exigir una calidad de propietario, bajo ttulo al
respecto mediante un proceso de usucapin. Tornndose meramente como una
carga de prueba en un proceso y lleve consigo la necesidad de acreditar su
presuncin de propiedad para hacer valer una pretensin.

8
Cdigo Civil Peruano Articulo 905