CAUSALES DE NULIDAD DE SUBASTA

De manera primigenia la publicidad que concurran todos los requisitos de ley

La existencia de una conducta parcializada del martillero

La idnea participacin de los postores en el acto mismo de la subasta

O que la deuda se cancelo ntegramente en forma previa a la subasta

Ahora

SE PIDE LA NULIDAD DEL REMATE POR NO HABERSE NOTIFICADO EL AUTO DE CONVOCATORIA

A REMATE A LOS OCUPANTES DEL BIEN INMUEBLE A EJECUTARSE

El principio se les deber notificar tambin el auto de convocatoria a remare a efectos de que
los ocupantes del inmueble a reamtar tomen conocimiento de la diligencia judicial, no
obstante su incumplimiento no acarrea la nulidad del remate, por cuanto el articulo 690in fine
del cdigo procesal civil es expreso a que se notificara a terceros el mandato de ejecucin, no
existiendo mandato expreso que disponga adems la notificacin del auto de convocatoria a
remate

SE PIDE LA NULIDAD DEL REMATE TODA VEZ QUE NO OBSTANTE ECONRASE EL BIEN INMUEBLE
MATERIA DE REMATE EN EL DISTRITO JUDICIAL DE LIMA NORTE PUETNE PIEDRA - Y POR
TANTO, FUERA DE LA COMPETNECIA TERRIROTIRAL DEL JUEZ DEL LA EJECUCION NO SE
CUMPLIO CON LA PUBLICACION DEL AVISO DEL REMATE EN UN DARIO OFICIAL DE DICHO
DISTRITO JUDICIL, CONFORME LO DISPIEN EL ARTICULO 733 DEL CODIGO PROCESAL CIVIL.

Se debe precisar que el articulo 733 d ela norma glosada dispone expresamente: la
convocatoria se anuncia en el diario encargado de la publicacin de los avisos judiciles del
lugar del remate del remate si los bienes se encuentran fuera de la competencia territorial del
juez de la ejecucin, la publicaion se hara, adems, en el diaro encargado dla publicacin d los
avisos judicales del la localidad donde estos se encentren y es en atencin a esta norma que un
juzgadocomercial declaro fundad la nulida a esa norma que un juzgado que efectivamente el
bien se encontraba fuera de la competencia terriorial del juzgado, y conforme a lo dispuesto
por el cdigo adjetivo se debio publicar los avisos judiciales tambin en un diario de dicha
locadlidad no abstnte en opinin personal considero que si bien el inmueble se encontraba en
otro distrito judicial s, sin embargo, este continua en la provincia de lima por lo que bastara
que se publique en un diario de lima maxime si el distrito judicial de lima norte no cuenta con
un diario encargado de la publicacin de avisos judiciales como seala la norma.

SE PIDE LA NULIDAD DEL REMATE PORQUE EL MARTILLERO DESIGNADO HA SIDO NOMBRADO

FUNCIONARIO EN UNA ENTIDAD PUBLICA

Si bien el numeral 1 del articulo 11 de la ley del martillero seala que no puede ejercer le cargo
de martillero ningn funcionario o empleado de la administracin publica ni de entidades
pertenencientes al sistema financiero nacional publica o privada no obstante tambin la norma
precisa que no podr ejercer dicho cargo en casos que representen inters del organismo o
entidad del que formen partes o dependan hasa despus de tres aos de haber dejado
definitivamente el cargo , de tal manera que si el proceso no tienen realcion con la endittdad
en ela cual labora el martillero como funcionario publico, no le alcanza la incompatibilidad
descrita en el numeral 1 del articulo 11 de la norma acotada, por lo que la nulidad que deduce
deber ser desestimada

SE PIDE LA NULIDAD DEL REMATE PORQUE EL VALOR DEL INMUEBLE SE ENCUENTRA

DESACTUALIZADO TODA VEZ QUE EN EL MISMO SE HAN INTRODUCIDO MEJORAS

Establecer cual es el valor de la tazacion es el primer paso para el remate correspondiendo en

ese momento procesal al juez de oficio o a pedido de parte como lo expresa el articulo 729 del
cdigo adjetivo aceptar la valorizacion convenida ofrecida u ordenar una nueva tasacin si
condidera que el valor convenido o la asacin presentada esta desactualizada o disminuida con
relacin al inmueble siendo asi si el recurrente se considera afectado con la tasacin de parte
presentada por el actor en s demanda ( que es el utilizado por el juez para el remate) ese era el
momento idneo y finalmente nico, en hacer las observaciones que consideraba pertinentes
aduntando los medios probatorios que sustenten su posicin y no con posterioridad al acto del
remate, ha precluido toda discusin al respecto, preclusin que debe ser entendida como la
extincin de su derecho a realizar un acto procesal por haber dejado pasar la oportunidad de
verificarlo lo que se corroborara incluso si el afectado no cuestiono el auto de convocatoria a
remate por lo que el pedido de nulidad no resulta amparable.

SE INTERPONE NULIDAD DE REMATE SI EL PAGADO DE CARTEL EN EL INMUEBLE SE REALIZO

FUERA DEL HORARIO DE TRABAJO

El articulo 141 del cdigo procesal civil seala expresamente que para las actuaciones que
deban realizarse fuera del despacho judicial, son horas hbiles las que estn comprendidas
entre las 7 y las 20 horas siendo asi si el pegado se realizo en esas horas no deviene en nulo

SE DEDUCE LA NULIDAD DEL REMATE PORQUE EL EJECUTANTAHA PAGADO EL CAPITAL EN SU

TOTALIDAD

No puede ampararse la ulidad del remate si el ejecutado siolo ha consignado el integro de la

obligacin contenido en el mandato de ejecucin esto es solo capital toda vez que seria ir
contra lo dispuesto en el articulo 727 del cdigo procesal civil que expresamente dispone: la
ejecucin forazada conclyeye cyando se hace pago integro al ejecutante con el producto del
remate o con la adjudicacin o si antes el ejecutad paga ntegramente la obligacin e intereses
exigidos y as costas y costas del proceso de lo que se infiere que existira la posibilidad del
declarar nulo el remae si el ejecutado paga ntegramente el capital asi como los intereses
exigidos costas y costos del proceso

DEDUCE LA NULIDAD DEL REMATE PORQUE EL INMUEBLE HIPOTECADO YA NO ES DE

PROPIEDAD DEL EJECUTADO, SINO DE UNA TERCERA PERSONA
Se debe indicar que la hipoteca es un derecho real de garanta que otorga al acreedor los
derechos de persecucion preferencial y venta judicial del bien hipotecado, a tener de lo
dispueso en el articulo 1097 del cdigo civil de tal manera que si el constituyente de la
hipoteca procede a enajenar el inmueble hipotecado el acreedor tienen el derecho de
perseguir el bien cualquiera sea su adquirente con la finalidad de hacerse pago con el precio
que se obtenga en el remate por lo que si un tercero compra un bien inmueble hipotecado no
podr posteriormente deducir la nulidad del remate argumentando ser el nuevo propietario
en virtud del derecho de persecucin que le asiste al acreedor hipotecario

DEDUCE LA NULIDAD DEL REMATE PORQUE ESTABA PEDIENTE DE RESOLVER UN PEDIDO DE

NULIDAD DEL EJECUTADO

El pedido del nulidad presetado en la tramitacin de un expediente no tiene merito suficiente

a fin de paralizar el proceso , por lo que no proceder la nulidad si continuando con el proceso
se procede a rematar el inmueble mxime si de la lectura del mismo el juzgador advierte que
resulta ser un pedido dilatorio, aunndose a lo expuesto el hecho que el articulo 139 inciso
segundo de la constitucin poltica del estado establece taxativamente () ninguna autoridad
puede avodcarse a causa pendientes ante el rgano jurisdicciona ni interferir en el eje