MINUTA DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESTABLECIMIENTO

Entre los suscritos a saber: xxxxxxxx, mayor de edad, identificada con la cdula de
ciudadana N xxxxxx de xxxxx , domiciliado en, xxxxxx propietario de la vivienda
ubicada en xxxxxxx quien para efectos de este contrato se denominar
arrendador, de una parte, y de la otra xxxxxx, mayor de edad, identificada con la
cdula de ciudadana N xxxxxx de xxxx y xxxxxxx, mayor de edad, identificada
con la cdula de ciudadana N xxxxx de xxxxxx y quienes para efectos de este
contrato se denominarn arrendatarios, se ha celebrado el siguiente contrato de
arrendamiento que se regir por las disposiciones del Cdigo de Comercio y en
especial por las siguientes clusulas:

PRIMERA. Objeto. El arrendador se compromete a conceder el uso y el goce del

inmueble ubicado en xxxxxxxx; siendo un predio urbano.

SEGUNDA: Precio del arrendamiento y Renta. El presente contrato tendr un

valor de 400.000 COP (CUATROCIENTOS MIL PESOS COLOMBIANOS) que se
pagar dentro de los DIEZ PRIMEROS DAS (10) primeros das de cada mes.

TERCERA: Duracin del contrato. El termino de este contrato es a partir del da

OCHO (8) del mes de OCTUBRE de DOS MIL CATORCE (2014), prorrogables
automticamente por el mismo termino del contrato inicial, si ninguna de las partes
manifiesta su intencin de terminarlo, mediante aviso escrito dirigido a la otra
parte, con treinta 6 meses de antelacin a la fecha de terminacin del contrato o
de sus prorrogas.

Cuando los arrendatarios hayan ocupado no menos de dos aos consecutivos el

inmueble tendr derecho a la renovacin del contrato al vencimiento del mismo,
salvo en los siguientes casos:

1. Cuando los arrendatarios hayan incumplido el contrato

2. Cuando el propietario necesita los inmuebles para su propia habitacin o para
un establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de
la que tuviere el arrendatario.
3. Cuando el inmueble deba ser reconstruido o reparado con obras necesarias
que no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupacin o demolido por su
estado de ruina o para la construccin de una obra nueva.

En los casos de los numerales 2 y 3 el arrendador desahuciara al arrendatario con

no menos de 6 meses de anticipacin a la fecha de terminacin del contrato, so
pena de que este se considere renovado o prorrogado en las mismas condiciones
y por el mismo trmino del contrato inicial. Se exceptan de lo anterior los casos
en que el inmueble sea ocupado o demolido por orden de autoridad competente.
CUARTA. Indemnizaciones. Si el propietario no da al inmueble el destino
indicado o no da principio a las obras dentro de los tres meses siguientes a la
fecha de la entrega deber indemnizar a los arrendatarios los perjuicios causados
segn estimacin de peritos y las dems indemnizaciones conforme al artculo 522
del C de Co.

QUINTA. Subarriendo. Los arrendatarios no podrn sin la autorizacin expresa o

tcita del arrendador, subarrendar totalmente el inmueble, ni darle en forma que
lesione los derechos del arrendador una destinacin distinta a la prevista en el
contrato.

SEXTA. Obligaciones de los arrendatarios.

1. Cancelar el canon o precio de arrendamiento por el valor y la puntualidad

establecida en este contrato.
2. Restituir el inmueble a LOS ARRENDATARIOS al terminar este contrato, o sus
prorrogas, en el mismo estado en el que lo recibe.
3. Efectuar las reparaciones locativas.
4. Efectuar las mejoras necesarias cuando sea por causa de hechos culposos o
dolosos realizados por LOS ARRENDATARIOS o sus dependientes.
5. Cancelar los servicios pblicos de energa elctrica, telfono, acueducto, gas y
alcantarillado que sean utilizados en el inmueble.

SPTIMA. Obligaciones del arrendador:

1. Conceder el uso y goce del inmueble y los elementos que lo integran a EL

ARRENDATARIO en la fecha y condiciones establecidas en este contrato.

OCTAVA. Incumplimiento del contrato. El incumplimiento de las obligaciones

que la ley o el contrato exija, dar lugar al contratante cumplido a terminar el
contrato y a exigir indemnizacin de los perjuicios causados. As mismo, el
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones por parte de los
ARRENDATARIOS dar derecho al ARRENDADOR a resolver el contrato, a exigir
la restitucin inmediata del inmueble, sin necesidad de desahucio ni requerimiento
alguno, y a cobrar los perjuicios causados por el incumplimiento.

Para constancia se firma en TUNJA a los OCHO (8) das del mes de OCTUBRE
de dos mil CATORCE (2014).

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C.C.

ARRENDATARIO

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C.C.
ARRENDADOR