CERRO AZUL

PERFIL DE PROYECTO INMOBILIARIO

LOTES EN PLAYA
SUR DE LIMA PER
2014
Presentado Por:

Agente Inmobiliario con Registro N PJ 0732

CERRO AZUL - PROYECTO INMOBILIARIO UBICACIN

Cerro Azul
CERRO AZUL - PROYECTO INMOBILIARIO UBICACIN

KM 130 de nueva Panamericana Sur

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Frontis hacia autopista

Llegando al terreno

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Vista hasta la parte media, hacia la playa

Ingresando al terreno

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Atravesando el terreno, desde autopista

hacia la playa

Acercamiento en la parte media

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Vista de la parte de playa, lado

izquierdo

Cruzando la parte media hacia la

playa

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Acercamiento lmite lado derecho

Acercamiento lmite lado izquierdo

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Cisternas que se bastecen de agua

para otros balnearios

Vista desde la playa hacia la carretera

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Vista de la playa Cerro azul

Vista del Balneario del Distrito Cerro Azul

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 DESCRIPCIN
CERRO AZUL - PROYECTO INMOBILIARIO
Ubicacin:
Km. 130 Panamericana Sur (un Km. adel distrito Cerro
Azul), pertenece al Departamento de Lima.
Al borde de la carretera y orilla del mar (Playa Los Reyes)

rea: 8.39 Has. 83,900 M2

Medidas Perimtricas:
Frente Panamericana: 223.63 M.L.

Lado derecho entrando: 432.97 M.L.

Lado izquierdo entrando: 460.11 M.L.

Frente al mar: 196.08 M.L.

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DESCRIPCIN

Zonificacin: N 121-2011-DCCPV-GODUR-MPC
CTR (Zona de comercio turstico Recreacional)

Uso Conforme:
Hostales, Hoteles, Casa de Reposo, albergues, peas
tursticas, restaurantes tpicos, bingo, salones de
baile, discotecas, parques de atracciones, coliseos
para espectculos deportivos, acuarios, auditorios,
cines, teatros, galeras, mercados para la venta de
artesana, servicios urbanos, reas disponibles para
filiales de mercados que tienen presencia a nivel
nacional.

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DESCRIPCIN
Vas:
El rea vendible es neta pues ya est con el retiro
correspondiente (50 mts. del eje de la va Panamericana sur)

Factibilidad de Servicios:
Agua potable de la red de Cerro Azul, Resolucin
N 57-05AJ-EMAPA CAETE S.A.
Agua de pozo (dulce apta para consumo humano)
Desage por lnea de impulsin a lagunas de oxidacin
Energa Elctrica: Expediente N DDP-033-2007
EDECAETE S.A.

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PROYECTO

CONSTRUIR LA LOTIZACIN Y

HABILITACIN URBANA DE UN CONDOMINIO

PARA RESIDENCIA PERMANENTE.

SE HA DESARROLLADO UNA DE VARIAS ALTERNATIVAS

PARA LA VENTA DE LOS LOTES

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PROYECTO LOTIZACIN

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DESCRIPCIN
RESUMEN DE INGRESOS POR VENTA DE LOTES - PROYECTO CERRO AZUL

TIPO DE LOTE CODIGO N DE LOTES Area, m2 USA m2 Sub Total. USA $

Lote Base P 59 18247 450 8211083
Lote esquina P1 15 5130 495 2539226
Frente a parque P2 16 5490 540 2964600
Frente a laguna P3 32 10526 585 6157652
Frente a piscina P4 14 4507 630 2839605
Frente a playa P5 18 5548 675 3744610
TOTALES 154 49,447 26,456,775
Descuentos por pre venta 20% 10% 529,136
TOTAL INGRESOS USA $ 25,927,640

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DESCRIPCIN

RESUMEN DE EGRESOS - PROYECTO CERRO AZUL- USA $ ACUMULADO

Gastos Comerciales 4.0% 1,037,106 1,037,106
Gastos administrativos y Registrales 2.0% 518,553 1,555,658
Obras Habilitacin Urbana 3,356,000 4,911,658
Proyecto Habilitacin Urbana 67,120 4,978,778
Terreno 6,712,000 11,690,778
Imprevistos 2% 518,553 12,209,331
TOTAL EGRESOS USA $ 12,209,331

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RESULTADOS

RESUMEN GENERAL INGRESOS y EGRESOS SIN FINANCIAMIENTO

Total Ingresos 25,927,640
Total egresos 12,209,331
Utilidad Bruta 13,718,309
Impuesto a la renta 30% 4,115,493
Utilidad Neta USA $ 9,602,816

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RESULTADOS

EVALUACIN ECONMICA CON APALANCAMIENTO FINANCIERO GARANTIZADO POR

EL TERRENO
Inversionista 62% 7,510,931 Aos de plazo
Banco 38% 4,698,400 2.5
Egresos antes de finaciamiento 12,209,331
Gastos financieros sobre prstamos de
Banco 10% 27% 1,264,145 13,473,477
Utilidad Bruta 12,454,163
Impuesto a la renta 30% 3,736,249 17,209,726
Utilidad neta 8,717,914
RENTABILIDAD Proyecto 116% 36% Anual

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RESULTADOS

ESCENARIO DE INVERSIONES EN PARTICIPACIN CON PROPIETARIO DE TERRENO

y APALANCAMIENTO FINANCIERO
Accionista A
paga a
propietario Utilidad USA Rentabilidad Rentabilidad
de terreno B Inversionistas Inversin Participacin $ Proyecto Anual
Accionista A 2,298,931 31% 2,668,362 116% 36%
1,500,000 Accionista B 5,212,000 69% 6,049,552 116% 36%
Totales 7,510,931 100% 8,717,914 116% 36%

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PROYECTO INMOBILIARIO
CERRO AZUL
Contactos:
Ricardo Arce, cel. (51) 997205495
Fernando Alvarado, cel. (51) 991610093
Miguel Alvarado, cel. (51) 987709688,
miguel.alvarado@giarqco.com.pe
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