CORRIENTES 2015

JORNADA DE AGRIMENSURA
17 JUNIO

DERECHOS REALES EN EL
ING. GEOGRAFO
CODIGO CIVIL Y COMERCIAL
NORBERTO FRICKX
 ARTCULO 1887 CCC.-Enumeracin. Son derechos reales en este Cdigo:

a) el dominio;
b) el condominio;
c) la propiedad horizontal;
d) los conjuntos inmobiliarios
e) el tiempo compartido;
f) el cementerio privado;
g) la superficie;
h) el usufructo; TODOS SE EJERCEN POR LA
i) el uso;
j) la habitacin;
POSESION, SALVO LA
k) la servidumbre; HIPOTECA Y SERVIDUMBRES
l) la hipoteca;
m) la anticresis;
n) la prenda
 PROPIEDAD HORIZONTAL

ARTCULO 2037.- Concepto. La propiedad horizontal es el derecho

real que se ejerce sobre un inmueble propio que otorga a su titular
facultades de uso, goce y disposicin material y jurdica que se
ejercen sobre partes privativas y sobre partes comunes de un
edificio, de conformidad con lo que establece este Ttulo y el
respectivo reglamento de propiedad horizontal. Las diversas partes
del inmueble as como las facultades que sobre ellas se tienen son
interdependientes y conforman un todo no escindible.
 PROPIEDAD HORIZONTAL

ARTCULO 2039.- Unidad funcional. El derecho de propiedad

horizontal se determina en la unidad funcional, que consiste en
pisos, departamentos, locales u otros espacios susceptibles de
aprovechamiento por su naturaleza o destino, que tengan
independencia funcional, y comunicacin con la va pblica,
directamente o por un pasaje comn.
La propiedad de la unidad funcional comprende la parte indivisa del
terreno, de las cosas y partes de uso comn del inmueble o
indispensables para mantener su seguridad, y puede abarcar una o
ms unidades complementarias destinadas a servirla.

QU ES EL TERRENO?
 PROPIEDAD HORIZONTAL
EL TERRENO DEL ART. 2039 ES
EQUIVALENTE AL CONCEPTO DE LA
COSA INMUEBLE DONDE SE EJERCE
EL DOMINIO SEGN ART. 1945

LA PROPIEDAD HORIZONTAL ES UN CONJUNTO DE PEQUEOS

VOLUMENES (ESPACIOS) DE PROPIEDAD EXCLUSIVA DENTRO DE UN
VOLUMEN MAYOR DE PROPIEDAD COMUN QUE EL CODIGO LLAMA
TERRENO

REAFIRMADO POR EL ART. 2040: TODO LO QUE NO ES EXCLUSIVO ES

COMUN
PROPIEDAD HORIZONTAL
PROPIEDAD HORIZONTAL
 PROPIEDAD HORIZONTAL

ART 2039: ADMITE UNIDADES EXCLUSIVAS COMPLEMENTARIAS

ART 2040: ADMITE PARTES COMUNES AFECTADAS AL USO

EXCLUSIVO DE UNA O MS UNIDADES.

ART. 2043: AMPLA EL UNIVERSO DE DERECHO EXCLUSIVO A LAS

PARTES QUE DISPONGA EL REGLAMENTO

ART. 2070: MANTIENE LA PREHORIZONTALIDAD, PERO CAMBIA LA

FORMA DE PROTECCIN AL ADQUIRENTE DE FUTURAS UNIDADES
FUNCIONALES: SE REEMPLAZA LA PUBLICIDAD REGISTRAL POR
SEGURO OBLIGATORIO
 PROPIEDAD HORIZONTAL

UNIDAD
PRINCIPAL
PROPIEDAD
EXCLUSIVA
UNIDAD
COMPLE-
MENTARIA

DE USO
COMUN

PROPIEDAD DE UNA
COMUN UNIDAD
DE USO
EXCLUSIVO DE
ALGUNAS
UNIDADES
 PROPIEDAD HORIZONTAL
CONCLUSIONES TALLER CORDOBA MAYO 2015
1.- EL PLANO DE PH DEBE REFLEJAR LA REPRESENTACION DE
UNIDADES FUNCIONALES DETALLANDO ESPACIO S DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y LOS COMUNES DE USO EXCLUSIVO. LOS DEMAS
ESPACIOS NO DETERMINADOS SON COMUNES SEGN ART. 2040.
2.- EL BALCON PUEDE SER PROPIEDAD EXCLUSIVA POR
DEDUCCION DEL ARTICULO 2043.
3.- LOS PORCENTAJES SOBRE PARTES INDIVISAS DEL ART. 2056 INC. f
DEBEN ESTAR INDICADOS EN EL PLANO DE MENSURA Y
PREFERENTEMENTE CALCULADOS EN FUNCIN AL VALOR DE LA
UNIDAD
4.- LOS PLANOS DE MENSURA DE PREHORIZONTALIDAD DEBEN
REGISTRARSE EN LOS CATASTROS A EFECTOS DE LOS CONTRATOS
DEL ART. 2070 y 2071 U OTRA APLICACIN CATASTRAL.
 CONJUNTOS INMOBILIARIOS

ARTCULO 2073.- Concepto. Son conjuntos inmobiliarios los

clubes de campo, barrios cerrados o privados, parques
industriales, empresariales o nuticos, o cualquier otro
emprendimiento urbanstico independientemente del destino
de vivienda permanente o temporaria, laboral, comercial o
empresarial que tenga, comprendidos asimismo aquellos que
contemplan usos mixtos, con arreglo a lo dispuesto en las
normas administrativas locales.
 CONJUNTOS INMOBILIARIOS

ARTCULO 2075.-Marco legal. Todos los aspectos relativos a las zonas

autorizadas, dimensiones, usos, cargas y dems elementos
urbansticos correspondientes a los conjuntos inmobiliarios, se rigen
por las normas administrativas aplicables en cada jurisdiccin.
Todos los conjuntos inmobiliarios deben someterse a la normativa
del derecho real de propiedad horizontal establecida en el Ttulo V
de este Libro, con las modificaciones que establece el presente Ttulo,
a los fines de conformar un derecho real de propiedad horizontal
especial.
Los conjuntos inmobiliarios preexistentes que se hubiesen
establecido como derechos personales o donde coexistan derechos
reales y derechos personales se deben adecuar a las previsiones
normativas que regulan este derecho real
 CONJUNTOS INMOBILIARIOS

ARTCULO 2076.- Cosas y partes necesariamente comunes. Son

necesariamente comunes o de uso comn las partes y lugares del
terreno destinadas a vas de circulacin, acceso y comunicacin, reas
especficas destinadas al desarrollo de actividades deportivas,
recreativas y sociales, instalaciones y servicios comunes, y todo otro
bien afectado al uso comunitario, calificado como tal por el respectivo
reglamento de propiedad horizontal que regula el emprendimiento.
Las cosas y partes cuyo carcter de comunes o propias no est
determinado se consideran comunes.

OTRAS PARTES DEL TERRENO PUEDEN

PERMANECER EN PROPIEDAD EXCLUSIVA
 CONJUNTOS INMOBILIARIOS
ARTCULO 2077.- Cosas y partes privativas. La unidad funcional
que constituye parte privativa puede hallarse construida o en
proceso de construccin, y debe reunir los requisitos de
independencia funcional segn su destino y salida a la va pblica
por va directa o indirecta.

ARTCULO 2084.- Servidumbres y otros derechos reales. Con

arreglo a lo que dispongan las normas administrativas aplicables,
pueden establecerse servidumbres u otros derechos reales de los
conjuntos inmobiliarios entre s o con terceros conjuntos a fin de
permitir un mejor aprovechamiento de los espacios e instalaciones
comunes.
Estas decisiones conforman modificacin del reglamento y deben
decidirse con lamayora propia de tal reforma, segn la prevea el
reglamento.
 CONJUNTOS INMOBILIARIOS
CONCLUSIONES TALLER CORDOBA MAYO 2015
1.- LOS PLANOS DE MENSURA DE PROPIEDAD HORIZONTAL
ESPECIAL PARA CONJUNTOS INMOBILIARIOS DEBERN DISTINGUIR
LAS PARTES PRIVATIVAS DE LAS COMUNES.

2.- EN LA DETERMINACION DE LAS PARTES COMUNES Y

PRIVATIVAS NO SE DISCRIMINARN LOS ESPACIOS EDIFICADOS DE
LOS NO EDIFICADOS.

3.- LA PARTE PRIVATIVA DEBER ESTAR AMOJONADA COMO HECHO

MATERIAL PARA EL INICIO DEL PROCESO DE CONSTRUCCIN.

4.- EN LOS ACTOS DE VERIFICACIN SE LEVANTARN LAS MEJORAS

A EFECTOS CATASTRALES.
CONJUNTOS INMOBILIARIOS
CONJUNTOS INMOBILIARIOS
CONJUNTOS INMOBILIARIOS
 CONJUNTOS INMOBILIARIOS
PROP EXCL
DESCUBIERTA PROP EXCL
CUBIERTA

PROP COMUN
USO COMUN

PROP COMUN
USO EXCLUSIVO

ART. 2077: LA UNIDAD FUNCIONAL PUEDE HALLARSE CONSTRUIDA O EN CONSTRUCCIN

 TIEMPO COMPARTIDO
ARTCULO 2089.-Afectacin. La constitucin de un tiempo compartido requiere la afectacin
de uno o ms objetos a la finalidad de aprovechamiento peridico y por turnos, la que, en
caso de tratarse de inmuebles, debe formalizarse por escritura pblica, que debe contener
los requisitos establecidos en la normativa especial.

ES ESPACIAL
APARECE VARIABLE TIEMPO

LOS ESPACIOS A DETERMINAR

SON SIMILARES A LA
PROPIEDAD HORIZONTAL
 CEMENTERIO PRIVADO

ARTCULO 2104.-Afectacin. El titular de dominio debe otorgar una escritura de afectacin

del inmueble a efectos de destinarlo a la finalidad de cementerio privado, que se inscribe en
el Registro de la Propiedad Inmueble conjuntamente con el reglamento de administracin y
uso del cementerio. A partir de su habilitacin por parte de la municipalidad local el
cementerio no puede alterar su destino ni ser gravado con derechos reales de garanta.

ARTCULO 2105.- Reglamento de administracin y uso. El reglamento de administracin y uso

debe contener: a) la descripcin del inmueble sobre el cual se constituye el cementerio
privado, sus partes, lugares, instalaciones y servicios comunes;
..

ES ESPACIAL

LOS ESPACIOS A DETERMINAR

SON SIMILARES A LA
PROPIEDAD HORIZONTAL
CEMENTERIO PRIVADO
CEMENTERIO PRIVADO
 USUFRUCTO

ARTCULO 2129.- Concepto. Usufructo es el derecho real de usar, gozar

y disponer jurdicamente de un bien ajeno, sin alterar su sustancia.
ARTCULO 2130.- Objeto. El usufructo puede ejercerse sobre la
totalidad, sobre una parte material o por una parte indivisa de
los siguientes objetos: ..

LA PARTE ES UN OBJETO
Y ES ESPACIAL
TERRITORIAL LEGAL
 SERVIDUMBRE
ARTCULO 2162.- Definicin. La servidumbre es el derecho real que se
establece entre dos inmuebles y que concede al titular del inmueble
dominante determinada utilidad sobre el inmueble sirviente ajeno. La
utilidad puede ser de mero recreo.

ARTCULO 2163.- Objeto. La servidumbre puede tener por objeto la

totalidad o una parte material del inmueble ajeno.

LA PARTE ES UN OBJETO Y ES ESPACIAL

TERRITORIAL LEGAL
SERVIDUMBRE
 HIPOTECA

ARTCULO 2209.- Determinacin del objeto. El inmueble que grava la hipoteca debe estar
determinado por su ubicacin, medidas perimetrales, superficie, colindancias, datos de
registracin, nomenclatura catastral, y cuantas especificaciones sean necesarias para su
debida individualizacin.

EL INMUEBLE DEBE TENER ESTADO PARCELARIO

CONSTITUIDO Y VERIFICADO
DIVISION
HIPOTECA SOBRE PARTE SUJETA A APROBACION
DEL TITULO? (MENDOZA) CONDICION DE ADMINISTRATIVA PREVIA
EJECUCION
 SUPERFICIE
ARTCULO 2114.- Concepto. El derecho de superficie es un derecho real temporario, que se
constituye sobre un inmueble ajeno, que otorga a su titular la facultad de uso, goce y
disposicin material y jurdica del derecho de plantar, forestar o construir, o sobre lo plantado,
forestado o construido en el terreno, el vuelo o el subsuelo, segn las modalidades de su
ejercicio y plazo de duracin establecidos en el ttulo suficiente para su constitucin y dentro
de lo previsto en este Ttulo y las leyes especiales

DERECHO DE SUPERFICIE
DOS MANIFESTACIONES
PROPIEDAD SUPERFICIARIA

ARTCULO 2115.- Modalidades. El superficiario puede realizar construcciones, plantaciones

o forestaciones sobre la rasante, vuelo y subsuelo del inmueble ajeno, haciendo
propio lo plantado, forestado o construido.
Tambin puede constituirse el derecho sobre plantaciones, forestaciones o construcciones
ya existentes, atribuyendo al superficiario su propiedad.
En ambas modalidades, el derecho del superficiario coexiste con la propiedad separada
del titular del suelo.
 SUPERFICIE

ARTCULO 2116.- Emplazamiento . El derecho de superficie puede constituirse sobre todo el

inmueble o sobre una parte determinada, con proyeccin en el espacio areo o en
el subsuelo, o sobre construcciones ya existentes aun dentro del rgimen de propiedad
horizontal .La extensin del inmueble afectado puede ser mayor que la necesaria para la
plantacin, forestacin o construccin, pero debe ser til para su aprovechamiento.

ARTCULO 2118.- Legitimacin. Estn facultados para constituir el derecho de superficie

los titulares de los derechos reales de dominio, condominio y propiedad horizontal.
SUPERFICIE
SUPERFICIE
 CONCLUSIONES

1.- INTERPRETAR GEOMETRICAMENTE LOS DERECHOS REALES SIMPLIFICA AL

AGRIMENSOR Y AL FUNCIONARIO DE CATASTRO LA COMPRENSIN DE LA
NUEVA NORMATIVA DE FONDO.

2.- EL CONOCIMIENTO DE LA ESTRUCTURA DEL DERECHO REAL NO SOLO

AYUDAR AL AGRIMENSOR SINO AL CATASTRO, COMO ORGANISMO REGISTRO
DE LOS OBJETOS TERRITORIALES LEGALES.
 DENTRO DEL CATASTRO DEBERIAMOS LOGRAR:

APLICACIN HOMOGENEA DE LA LEY NACIONAL DE CATASTRO EN TODO EL PAIS

ELABORACION DE UN PROTOCOLO PARA LA DETERMINACION DE OBJETOS

REGISTRABLES Y SU REGISTRACION CATASTRAL

USAR LA TERMINOLOGIA CORRECTA PROVENIENTE DE NUESTRO CODIGO CIVIL

(MADRE: MENSURA HIJOS: OBJETOS TERRITORIALES LEGALES)

Y CON UNA FINALIDAD SUPERIOR:

COLABORAR CON EL BIEN COMUN SOCIAL CONTRIBUYENDO
EN LA SEGURIDAD JURIDICA Y EQUIDAD TRIBUTARIA
COMO OBJETIVO PRINCIPAL QUE DEBE TENER EL CATASTRO
Y LA AGRIMENSURA ARGENTINA
CORRIENTES 2015
JORNADA DE AGRIMENSURA
17 JUNIO

DERECHOS REALES EN EL
ING. GEOGRAFO
CODIGO CIVIL Y COMERCIAL
NORBERTO FRICKX