UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN CRISTBAL DE HUAMANGA

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLTICAS

ESCUELA DE FORMACIN PROFESIONAL DE DERECHO

CONTROL DE LECTURA N01

DOCENTE : HINOSTROZA AUCASIME, Jos

CURSO : Derecho Real

TEMA : Diferencia con el derecho de crdito

GRUPO N :

ESTUDIANTE : Fredy Meneses Conde

AYACUCHO PER
2017
Demandante: ARTEMIO PABLO PURILLA NIETO
Demandado: BANCO DE CRDITO DEL PER Sucursal Ica
Materia: Tercera de Propiedad
Derecho real: COMPRAVENTA E INDEPENDIZACIN CAUSL APPN 09/01/1989
30/07/1989 TTULO FR PROPIEDAD RP 14/06/1994

Derecho personal: medida cautelar embargo por ejecucin de garanta (incumplimiento de

mutuo de dinero) BCP - 15/02/1992 - 12/05/1994.

Exposicin de Motivos del Cdigo Civil: quien embarga un inmueble, no convierte su

derecho de crdito que es personal, derivado de la falta de cumplimiento de la obligacin de
pago, en un derecho real. El crdito seguir siendo a pesar de la inscripcin un derecho
personal

Artculo 2022.- Para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes tambin tienen
derechos reales sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone est inscrito con
anterioridad al de aqul a quien se opone. Si se trata de derechos de diferente naturaleza
se aplican las disposiciones del derecho comn.

1 INSTANCIA: INFUNDADA LA DEMANDA Y FUNDADA LA RECONVENCIN

2 INSTANCIA: FUNDADA LA DEMANDA E IMPROCEDENTE LA

RECONVENCIN

TERCERA DE PROPIEDAD: determinar si a la fecha de trabarse el embargo, el

tercerista era propietario con documento de fecha cierta y que preceda en el tiempo a la de
la medida cautelar a favor del recurrente; para ello, el actor, debe acreditar, su calidad de
propietario del bien.
 ANLISIS PERSONAL DEL CAS. N 1253-2002 ICA.
Antecedentes:
Casacin interpuesta, por el Banco de Crdito del Per Sucursal Ica contra la sentencia
de vista de fecha 15 de febrero del 2002, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior
de Justicia de Ica, FUNDAMENTOS POR LOS CUALES SE HA DECLARADO
PROCEDENTE EL RECURSO: esta Suprema Sala se ha declarado el recurso de casacin
por las causales previstas en los incisos 2 (La inaplicacin de una norma de derecho material
o de la doctrina jurisprudencial; o) e inciso 3 ( La contravencin de las normas que garantizan
el derecho a un debido proceso, o la infraccin de las formas esenciales para la eficacia y
validez de los actos procesales) del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil sobre:

a) Inaplicacin de los artculos 20131, 20142, 20163 y 20224 del Cdigo Civil, y
artculos

1Principio de legitimacin
El contenido del asiento registral se presume cierto y produce todos sus efectos, mientras no se
rectifique por las instancias registrales o se declare su invalidez por el rgano judicial o arbitral
mediante resolucin o laudo firme.
El asiento registral debe ser cancelado en sede administrativa cuando se acredite la suplantacin
de identidad o falsedad documentaria y los supuestos as establecidos con arreglo a las disposiciones
vigentes.
La inscripcin no convalida los actos que sean nulos o anulables con arreglo a las disposiciones
vigentes.

2 Principio de buena fe pblica registral

El tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el registro
aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque
despus se anule, rescinda, cancele o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten
en los asientos registrales y los ttulos archivados que lo sustentan.
La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conoca la inexactitud del registro.
3 La prioridad en el tiempo de la inscripcin determina la preferencia de los derechos que otorga el

registro.

4Oponibilidad de derechos sobre inmuebles inscritos

Para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes tambin tienen derechos reales sobre los
mismos, es preciso que el derecho que se opone est inscrito con anterioridad al de aqul a quien se
opone.
Si se trata de derechos de diferente naturaleza se aplican las disposiciones del derecho comn.
 VII5, VIII 6y IX7 del TP del Reglamento General de los Registros Pblicos; sealando
que es de aplicacin el principio de prioridad pues la medida cautelar trabada por el
Banco fue anotado en el Registro de Propiedad Inmueble de Ica, el 12 de mayo de
1994, mientras que el derecho de propiedad del tercerista fue inscrito con fecha 14
de junio del mismo ao, es decir, con posterioridad a la anotacin del embargo, no
pudindose oponer dicho derecho al del Banco que es anterior, tanto ms si la
inscripcin del embargo goza de plena validez al no haber sido cuestionado
judicialmente, estando amparado por el principio de buena fe registral; y,

b) La contravencin de las normas que garantizan el derecho a un debido proceso, la

sentencia recurrida no ha sido debidamente motivada, no pronuncindose sobre los
principios registrales invocados.
RESUMEN DE HECHOS FCTICOS

Que, el ttulo de propiedad de fecha 21 de enero de 1989 se advierte que el contrato de

Compra venta fue a ttulo oneroso; por su parte, conforme al Contrato de compra venta de
fecha 30 de julio de 1989, especficamente de la clusula stima, se evidencia en principio
que las deudas que asuma el adjudicatario (hoy demandante) estaban referidas a las que
hubiere adquirido la transferente (Cooperativa Agraria de Usuarios Seor de Luren) a la
fecha de su suscripcin (esto es, al treinta de julio de 1989), por tanto, los pagars materia
de Cobro por la recurrente en otra va no podran alcanzar al demandante por cuanto los
ttulos valores en referencia fueron emitidos recin en 1990 y 1991, consecuentemente, el
hoy demandante no podra verse afectado por alguna articulacin procesal que ponga en tela
de juicio o desmerezca la eficacia plena de dicha compra venta.

5 Principio de Legitimacin
Los asientos registrales se presumen exactos y vlidos. Producen todos sus efectos y legitiman al
titular Registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en los trminos establecidos
en este Reglamento o se declare judicialmente su invalidez.

6 Principio de Fe Pblica Registral

La inexactitud de los asientos registrales por nulidad, anulacin, resolucin o rescisin del acto que
los origina, no perjudicar al tercero registral que a ttulo oneroso y de buena fe hubiere contratado
sobre la base de aqullos, siempre que las causas de dicha inexactitud no consten en los asientos
registrales.

7Principio de Prioridad Preferente

Los efectos de los asientos registrales, as como la preferencia de los derechos que de estos emanan,
se retrotraen a la fecha y hora del respectivo asiento de presentacin, salvo disposicin en contrario.
Que, don Artemio Pablo Purilla Nieto interpone demanda de tercera de propiedad, por el
predio rstico la Parcela N 08 Unidad Catastral 10874 que formo parte del predio matriz
La Esperanza por contrato privado d fecha cierta del 30 de julio de 1989, el que fuera
posteriormente inscrita en los Registros pblicos de Ica.
Que, el Banco de Crdito de Per - Sucursal de Ica en sede casatoria, el recurrente pretende
sostener que, al inscribirse el embargo sobre el bien inmueble a su favor en el Registro de la
Propiedad Inmueble, ste (el derecho inscrito) resulta susceptible de ser oponible a un
derecho real, sindole aplicables los principios registrales invocados.

Que, la doctrina ha diferenciado, claramente, entre lo que constituye un derecho real y un

derecho personal; as el derecho real es: (...) aquella categora de derechos patrimoniales,
que se caracteriza, un opinin comn, por ser derecho sobre las cosas (...); Mientras que el
derecho personal o de crdito: (...) son aquellos que atribuyen a su titular un poder que le
permite dirigirse a otra persona y reclamar de ella una accin o una omisin (...)8.

Que, es imprescindible en la tercera de propiedad, determinar si a la fecha de trabarse el

embargo, el tercerista era propietario con documento de fecha cierta y que preceda en el
tiempo a la de la medida cautelar a favor del recurrente; para ello, el actor, debe acreditar,
su calidad de propietario del bien.

En consecuencia, el presente debate se encuentra orientado a determinar si es que, la medida

de embargo dictada a favor del Banco demandado, constituye un derecho real y no un
derecho personal.

La naturaleza jurdica del derecho de crdito o personal no puede ser convertida en un

derecho real por el solo hecho de inscripcin en el Registro Pblico, esto es, que la
inscripcin registral no puede desnaturalizar o convertir el derecho, sea real o personal, que
se ha logrado inscribir, porque ambos derechos, de acuerdo a la legislacin nacional,
responden a una situacin jurdica distinta; en ese contexto resulta relevante lo expuesto en
la propia Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil, en lo referido al Libro de los

8 Luis Diez Picazo; Fundamentos del Derecho Civil Patrimonial;. tomo I, Editorial Civitas, Madrid;
1993.
Registros Pblicos, donde se indica (...) quien embarga un inmueble, no convierte su derecho
de crdito que es personal, derivado de la falta de cumplimiento de la obligacin de pago,
en un derecho real, porque la inscripcin no cambia la naturaleza de los derechos. El crdito
seguir siendo a pesar de la inscripcin un derecho personal (...)9

FUNDAMENTO JURIDICO
Se encuentra respaldada por la segunda parte del artculo 2022 del Cdigo Civil que indica:
Para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes tambin tienen derechos reales sobre
los mismos, es preciso que el derecho que se opone est inscrito con anterioridad al de aqul
a quien se opone. Si se trata de derechos de diferente naturaleza se aplican las disposiciones
del derecho comn.

El contrato de compra venta de fecha cierta del bien objeto de la tercera, es del 30 de julio
de 1989; mientras que el embargo inscrito a favor del recurrente data del 12 de mayo de
1994; consecuentemente, no se le puede aplicar la regla conflictual establecida en la primera
parte del artculo 2022 del Cdigo Civil.
Que, habindose acreditado el derecho de propiedad del tercerista con el Documento Privado
de fecha cierta celebrado con fecha anterior a la medida cautelar de embargo inscrita en el
Registro de la Propiedad Inmueble y siendo los derechos que se discuten de distinta
naturaleza; el de propiedad que reclama el tercerista es un derecho real, en tanto que el
derecho del acreedor ejecutante es personal, resulta de aplicacin la segunda parte del
artculo 2022 del Cdigo Sustantivo.
Que, en consecuencia, el tercerista adquiri el predio rstico embargado a ttulo oneroso por
documento privado que se suscribi el 30 de julio de 1989, esto es, con fecha anterior al
embargo inscrito en los Registros Pblicos el 12 de mayo de 1994, es decir que su ttulo
eman de un documento de fecha cierta anterior al embargo, siendo ello as, el predio
comprado por el actor no responde frente al gravamen anotado del embargo, por la naturaleza
de los derechos en conflicto.

9 Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil; Registros Pblicos - artculos 2008 al 2045 del
Cdigo sustantivo; Separata Especial del Diario Oficial El Peruano, publicada el 19 de noviembre de
1990, pgina 21.
En ese contexto, no resulta de aplicacin al presente caso los artculos 2013 y 2014 del
Cdigo Civil que rigen los principios de legitimacin y fe pblica registral, as como
tampoco el artculo 2016 sobre el principio de prioridad en et tiempo de las inscripciones,
no resultando tampoco de aplicacin los artculos VII, VIII y IX del Ttulo Preliminar del
Reglamento General de los Registros Pblicos, sino que es de aplicacin la segunda parte
del artculo 2022 del acotado Cdigo.

CONCLUSIN

Derecho real: Diferencia con el derecho de crdito10, de la misma forma comparto la

decisin de la presente casacin por los fundamentos ya expuestas.
DECISION: declararon INFUNDADO el recurso de casacin interpuesto por el Banco de
Crdito del Per Sucursal lca; en consecuencia, NO CASAR la sentencia de vista de fojas
231, su fecha 15 de febrero del 2002; CONDENARON al impugnante al pago de las costas
y costos originados en la tramitacin del presente proceso, as como al pago de la multa de
una URP; en los seguidos por don Artemio Pablo Purilla Nieto con el Banco de Crdito del
PerSucursal Ica, y otro, sobre Tercera de Propiedad.

10El derecho real es: aquella categora de derechos patrimoniales, que se caracteriza, por ser derecho
sobre las cosas; mientras que el derecho personal o de crdito: son aquellos que atribuyen a su titular
un poder que le permite dirigirse a otra persona y reclamar de ella una accin o una omisin. Por lo
tanto, el derecho personal o de crdito responde a una expectativa de accin que tiene el acreedor
para con el deudor; mientras que el derecho real, constituye una vinculacin directa que recae e
incide sobre el bien.
 CAS. N 1253-2002 ICA.

HECHOS FUNDAMENTO
DATOS FACTICOS DECISION
JURIDICO

FUNDAMENTOS POR
Adjudicatario -Apelante:
del artculo 2022 del Cdigo
LOS CUALES SE HA
Civil que indica: Para oponer
Artemio Pablo Purilla Nieto DECLARADO
PROCEDENTE EL
derechos reales sobre
con el Banco de Crdito del
RECURSO inmuebles a quienes tambin
Per. tienen derechos reales sobre los
Materia: sobre Tercera de mismos, es preciso que el
Propiedad. Esta Suprema Sala se ha derecho que se opone est
transferente: Cooperativa
declarado el recurso de inscrito con anterioridad al de
casacin por las causales
Agraria de Usuarios Seor de aqul a quien se opone. Si se
previstas en los incisos 22
Luren. y 32 del artculo 386 del
trata de derechos de diferente
Cdigo Procesal Civil
naturaleza se aplican las
sobre: disposiciones del derecho
Inaplicacin de los artculos 2013, 2014, 2016 y
comn.
2022 del Cdigo Civil, y artculos VII, VIII y IX del
TP del Reglamento General de los Registros
Pblicos; sealando que es de aplicacin el principio
de prioridad pues la medida cautelar trabada por el
a
Banco fue anotado en el Registro de Propiedad
Inmueble de Ica, el 12 de mayo de 1994, mientras
que el derecho de propiedad del tercerista fue
inscrito con fecha 14 de junio del mismo ao, es
decir, con posterioridad a la anotacin del embargo,
no pudindose oponer dicho derecho al del Banco Que, en ese contexto, no resulta de aplicacin al presente
que es anterior, tanto ms si la inscripcin del caso los artculos 2013 y 2014 del Cdigo Civil que rigen
embargo goza de plena validez al no haber sido
los principios de legitimacin y fe pblica registral, as
cuestionado judicialmente, estando amparado por el
principio de buena fe registral; y,
como tampoco el artculo 2016 sobre el principio de
prioridad en et tiempo de las inscripciones, no resultando
La contravencin de las normas que tampoco de aplicacin los artculos VII, VIII y IX del
b
garantizan el derecho a un debido proceso, la Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros
sentencia recurrida no ha sido debidamente Pblicos, sino que es de aplicacin la segunda parte del
motivada, no pronuncindose sobre los artculo 2022 del acotado Cdigo.
principios registrales invocados.

DECISION: declararon INFUNDADO el recurso de casacin interpuesto por el Banco de Crdito del
Per Sucursal lca; en consecuencia, NO CASAR la sentencia de vista de fojas 231, su fecha 15 de febrero
del 2002; CONDENARON al impugnante al pago de las costas y costos originados en la tramitacin del
presente proceso, as como al pago de la multa de una URP; en los seguidos por don Artemio Pablo Purilla
Nieto con el Banco de Crdito del PerSucursal Ica, y otro, sobre Tercera de Propiedad.