PODER JUDICIRIO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

36 Cmara de Direito Privado

Registro: 2016.0000371300

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 1034659-

90.2015.8.26.0002, da Comarca de So Paulo, em que apelante
CONSTRUTORA SINGULAR LTDA, apelado AUGUSTO DO AMARAL
FILHO.

ACORDAM, em 36 Cmara de Direito Privado do Tribunal de

Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Deram provimento em
parte ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra
este acrdo.

O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores

MILTON CARVALHO (Presidente sem voto), PEDRO BACCARAT E
WALTER CESAR EXNER.

So Paulo, 2 de junho de 2016.

Arantes Theodoro
RELATOR
Assinatura Eletrnica
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36 Cmara de Direito Privado

APELAO 1034659-90.2015.8.26.0002
APELANTES Construtora Singular Ltda.
APELADO Augusto do Amaral Filho
COMARCA S. Paulo - F.R. de Santo Amaro - 1 Vara Cvel

VOTO N 29.950

EMENTA Locao. Embargos execuo.

Antecipado julgamento autorizado. Questes que no demandavam
produo de prova pericial ou testemunhal. Improcedncia dos
embargos que se impunha ante a no demonstrao de pagamento das
verbas indicadas pelo locador e no negao da realidade de duas
infraes ao contrato, o que bastava incidncia da multa penitencial.
Verba honorria que comporta reduo, porm. Recurso parcialmente
provido.

Sentena cujo relatrio se adota julgou

improcedentes embargos opostos execuo fundada em crdito locatcio.

A embargante apela e pede seja anulada a

sentena ou invertido aquele desfecho e, secundariamente, reduzido o valor
dos honorrios advocatcios.

Para tanto ela afirma que o julgamento

antecipado da lide a impediu de produzir as provas pelas quais havia
protestado na petio inicial dos embargos, que demonstrariam terem sido
tomadas todas as providncias para regularizar a reforma do imvel, o que

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impe anular a sentena.

Ao lado disso a recorrente assevera que

conforme documentos juntados achavam-se quitados os dbitos pertinentes
ao imposto e contas de consumo e que ante a desocupao do imvel
restou prejudicada a questo do seguro.

A apelante enfatiza, ainda, que ampliou a rea

construda, reparou infiltrao e procedeu a reformas que valorizaram o
imvel, o que no podia ser ignorado pelo locador, quadro que lhe conferia
direito indenizao e desautorizava a exigncia de multa contratual.

Por fim, ela diz ter sido a verba honorria fixada

de modo excessivo, de todo modo, devendo ser ento minorada.

Recurso regularmente processado e respondido.

o relatrio.

Cuida-se de execuo por dbito pertinente a

locao finda, estando o autor a cobrar os aluguis e encargos vencidos
entre julho de 2011 e fevereiro de 2012, o aluguel proporcional data da
desocupao, acrscimos moratrios sobre locativos pagos com atraso e
multa por infrao contratual, j que a locatria no transferiu a ligao
eltrica para seu nome, pagou com atraso o IPTU e no regularizou na
Prefeitura ampliao da rea do imvel.

Nos embargos a locatria alegou inexistir dbito

por contas de consumo e imposto, j que tudo fora pago, e que a questo
do seguro restou prejudicada ante a devoluo do imvel.

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Ao lado disso ela afirmou que realizou obras que

solucionaram problemas de infiltrao e levaram valorizao do imvel, o
que impunha indeniz-la por esse proveito patrimonial, fatos que provaria no
curso dos embargos.

Pois sendo aquela a finalidade da prova, ento

caso era mesmo de o Juiz dispensar a instruo e proceder ao imediato
sentenciamento.

Afinal, segundo o contrato a locatria s poderia

introduzir no imvel as benfeitorias e modificaes que forem prvia e
expressamente autorizadas pelo LOCADOR, ficando desde j
convencionado entre as partes que, uma vez realizadas essas benfeitorias,
qualquer que seja a respectiva natureza, elas ficaro incorporadas ao
imvel, sem que caiba locatria direito indenizao ou reteno, quando
finda ou rescindida a locao. (clusula 17).

Note-se que nos embargos a locatria no negou

a validade de tal clusula e que inexistia distino quanto finalidade da
obra, isto , a vedao indenizao compreendia as obras qualquer que
seja a respectiva natureza, o que compreendia, destarte, as benfeitorias
necessrias das quais trata o artigo 35 da Lei 8.245/91

Ora, se de acordo com o contrato as obras que a

inquilina realizasse no imvel no lhe dariam direito indenizao, ainda
que feitas sob a concordncia do locador, ento nenhuma utilidade teria a
prova postulada pela embargante, eis que no lhe propiciaria o preconizado
reembolso.

Nesse contexto, pois, mostrou-se incensurvel o

antecipado julgamento da lide.

Nem quanto ao mais o inconformismo da

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recorrente procede.

O fato objetivo que a embargante no deu

prova do pagamento dos aluguis e encargos locatcios devidos de julho de
2011 at a data da desocupao do imvel, nem demonstrou que depositara
os locativos anteriores em seu vencimento ou com acrscimos de mora
advindos do impontual pagamento, como previa a clusula 7.

Sem tal comprovao, que evidentemente havia

de ser documental, no havia a litigante de esperar que o Juiz reputasse
indevidos os valores cobrados quele ttulo.

A multa penitencial mostrava-se igualmente

devida.

Para justificar tal verba o locador elencou trs

infraes que a locatria teria praticado, sendo que qualquer uma delas por
si s j daria ensejo quela sano conforme a clusula 19 do instrumento
contratual (fls. 30).

Ocorre que a embargante no negou a realidade

de duas daquelas infraes, isto , que deixara de contratar seguro para o
imvel, como exigia o contrato (clusula 20), bem como de transferir para
seu nome a ligao eltrica, conforme tambm havia se obrigado (clusula
8 pargrafo nico).

Registre-se que o fato de o imvel achar-se

agora desocupado evidentemente no elidia a obrigao da locatria de
mant-lo segurado enquanto persistiu a locao, cabendo lembrar que no
contrato ela se obrigou a remeter anualmente a aplice ao locador (fls. 31).

Assim, parte discusso sobre as causas do

atraso no pagamento do IPTU e a regularidade das obras executadas pela

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inquilina no imvel, s aquelas duas infraes ao contrato j bastavam a

justificar a incidncia da multa penitencial, cabendo lembrar que nos
embargos ela no chegou a postular a reduo do valor daquela sano.

J quanto ao ponto residual a irresignao

procede, eis que de fato se mostra excessiva a verba honorria fixada na
sentena, j que o feito no reclamou abertura de instruo ou recursos
incidentais, nem versava sobre matria de alta complexidade.

Assim, nos termos do 4 do artigo 20 do ento

vigente Cdigo de Processo Civil reputa-se razovel reduzir a honorria
para 10% do valor do dbito posto na execuo.

Em suma, para tal fim d-se parcial provimento ao

recurso.

(assinado digitalmente)

ARANTES THEODORO

Relator

Apelao n 1034659-90.2015.8.26.0002