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Valoracin Econmica, Costo de

oportunidad Reserva natural Lomas de


LOMAS DE LACHAY Lachay
VALORACIN ECONMICA -COSTO DE OPORTUNIDAD Economa de los Recursos Naturales
-De la cruz Quispe, Sonia
-Vara Maza, Briggit
-Jorge Salazar, Angel
-Pardo Tadeo, Sergio
ECONOMA DE LOS RECURSOS NATURALES 2017

PRESENTACION:

La Reserva Nacional de Lachay, es un ambiente natural protegido del Per, ubicada


en el distrito de Huacho, provincia de Huaura. Creada el 21 de junio de 1977 y
abarca una superficie de 5070 hectreas.
Si bien Lachay es fuente de vida, tanto en verano como en invierno, es justamente
entre julio y octubre, cuando las lomas florecen con una vegetacin, variada y
tupida, que hacen de este lugar un paisaje nico y mgico. Es durante esta poca
cuando Lachay recibe la mayor carga de visitantes, principalmente de la capital, ya
sea para recorrer sus senderos, observar su flora o fauna tpica del lugar o
quedarse a acampar durante un fin de semana con la familia o lo amigos. Lachay es
un destino ideal para salir de Lima y descubrir inslitamente un mundo que nace
en medio de la neblina y que paradjicamente genera vida en medio del desierto.
En este trabajo se busca el costo de oportunidad que se producira entre mantener
las lomas de Lachay como una reserva nacional y por otro lado el resultado que se
producira de vender terrenos de las lomas de Lachay y comparar los beneficios
que se generan para cada caso.
Se busca estimar los ingresos generados por la reserva nacional de Lachay,
comparndolos con los beneficios estimados de generarse de la venta de lotes de
terreno de Lachay. Como tambin el valor actual de las Lachay calculado en unos
S/. 600,000; el costo de entrada de Lachay son de S/.10.00 para adultos y de
S/.3.00 para menores de 5 a 16 aos, tambin tiene una tarifa regular (camping de
hasta 3 das) con un costo de S/.20.00 para adultos y menores de 5 a 16 aos de
S/.6.00. Y por el lado de la venta de terrenos se lleg a estima q el metro cuadrado
de Lachay es de S/.43.00 y la venta de estos lotes de tierra generaran un ingreso
aproximado de S/.1 mil millones.
El propsito de este tema es llegar a conocer que beneficia ms, el mantener las
lomas de Lachay o la vente de terrenos de esta, y detallar de manera objetiva por
que este beneficio es la mejor opcin a costa de la otra.
El trabajo consta de cuadros comparativos de visitas producidas, los ingresos y
gastos por mantener las lomas, los clculos elaborados para estimas las
valorizaciones producidas para obtener el valor presente de las lomas de Lachay y
el valor de los lotes de terreno de este y llegar as al resultado de la mejor opcin,
teniendo en cuenta el costo de oportunidad. Por ltimo, se explican las
conclusiones del costo de oportunidad de obtener la mejor opcin de las
valorizaciones.

Profesora: Jazmn Tavera


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ECONOMA DE LOS RECURSOS NATURALES 2017

Conceptos Previos:

- Valoracin Econmica:

La valoracin es la prctica de asignar valor econmico a un bien o servicio con el


propsito de ubicarlo en el mercado de compra y venta

- Costo de oportunidad

En economa, el coste de oportunidad o coste alternativo designa el coste


de la inversin de los recursos disponibles a costa de la mejor inversin
alternativa disponible, o tambin el valor de la mejor opcin no realizada.

Objetivos:
El principal objetivo de este proyecto es valorizar la reserva Natural Lomas de
Lachay, ya que sabemos que, al mantenerla, as como reserva natural tenemos un
gran costo de oportunidad en este caso, Tomaremos el valor que nos da las Lomas
de Lachay, es decir, los ingresos que se reciben, lo cuales compararemos con lo
que ganaramos si se vendiera el terreno.
Para ellos nos guiaremos de la cantidad de visitantes que recibe anualmente esta
reserva, en un periodo de perpetuidad, es decir, lo que la reserva nos brinda en
toda su existencia.
Luego, mediante las normas dada por el estado, dividiremos el terreno, y lo
valoraremos tomando en cuenta el valor de metros cuadrado de terrenos a la
periferia, y/o similares

Profesora: Jazmn Tavera


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1. Lachay como Reserva , Valoracin Econmica

1.1. Estadstica de Visitantes.

a. Cuadros Estadsticos.

Profesora: Jazmn Tavera


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Fuente: Servicio Nacional de reas Naturales Protegidas por el Estado


SERNANP

b. Grficos Estadsticos.

Perfil del visitante:


Hay dos grupos de principales visitantes a la Reserva Nacional de Lachay. Estos
grupos son:
Grupo de escolares y Universitarios, llegan en grupo de 50 a 60 personas en
promedio por bus, ellos realizan recorrido en promedio de 20 minutos a 1 hora,
difcilmente realizan recorridos largos as como de 2 horas, su permanencia en las
reserva es de 5 horas y representan el 47% del total de visitantes.
Grupo de Familias llegan en grupo de 10 a 12 personas en vehculos particulares,
ellos no realizan recorrido se quedan en el rea de parrillas, su permanencia en las
reserva es de 5 horas y representan el 53% del total de visitantes.
El nmero de visitantes que recibi la Reserva Nacional de Lachay en el 2008 fue
de 20,398 y en 2014 de 27,731 visitantes, en este periodo se tuvo un incremento
de visitantes en un 36%.

Profesora: Jazmn Tavera


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El 96% de visitantes a las Lomas de Lachay es de origen nacional, mientras que un


6% es extranjero, siendo los meses de mayor visita los coincidentes con el
fenmeno de reverdecimiento de las lomas (septiembre, octubre).

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Valoracin de la reserva lomas de lachay

Un aproximado de 22703 personas por ao visita lomas de lachay

Con este dato mencionado se calculara el valor actual de la reserva nacional lomas
de lachay para luego hacer la comparacin con el beneficio de que sea una zona
urbanizada es decir se har el anlisis del costo de oportunidad

Con el precio de entrada 10 soles se tendran un ingreso ms o menos de 227030


soles


= + + +
(1 + )1 (1 + )2 (1 + )3


=

Tasa de inters actual es 3.5 %

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Para este caso el costo se esta asumiendo cero para simplificar nuestro anlisis
pero en realidad tambin es los costos para mantener la reserva es bajsima por
eso se asume como si fuera cero por lo tanto el beneficio seria igual al ingreso
recaudado anualmente.

Por lo tanto al aplicar la formula obtenemos el valor presente de la reserva


analizando desde este ao n adelante.

El valor presente se calcula al beneficio en este caso el beneficio es denominada


como C=227030 y r=0.035 como la tasa de inters.

= 227030/0.035

= 6486571.429

Este valor calculado seria el valor presente

Lachay en venta de terreno, Valoracin Econmica


La Reserva nacional de Lachay es un ambiente natural protegido del Per, situada en el distrito
de Huacho, provincia de Huaura, cerca de los distritos de Chancay y Huaral, en la regin
conocida como Provincias de Lima . Esta reserva abarca una superficie aproximada de 5.070
hectreas, lo que en metro cuadrados equivale a 50 700 000 2 .

Para poder realizar el clculo es importante en primer lugar mencionar ciertos artculos a
tomar en cuenta de La Normalizacin para las Habilitaciones Urbanas del Ministerio de
Vivienda.

1. Aportes de Habilitacin Urbana

Artculo 27.- Las habilitaciones urbanas, segn su tipo, debern efectuar aportes obligatorios
para recreacin pblica y para servicios pblicos complementarios para educacin y otros
fines, en lotes regulares edificables. Estos aportes sern cedidos a ttulo gratuito a la entidad
beneficiaria que corresponda. El rea del aporte se calcula como porcentaje del rea bruta
deducida la cesin para vas expresas, arteriales y colectoras, as como las reservas para obras
de carcter regional o provincial Los aportes para cada entidad se ubicaran de manera
concentrada, siendo el rea mnima la siguiente:

Para Recreacin Pblica 800 mt2


Ministerio de Educacin Lote normativo
Otros fines Lote normativo
Parques zonales Lote normativo
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2. Habilitaciones Residenciales

Artculo 9.- En funcin de la densidad, las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones
se agrupan en seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:

1 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas


Residenciales de Baja Densidad (R1).
2 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas
Residenciales de Baja Densidad (R2).
3 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en
Zonas Residenciales de Densidad Media (R3).
4 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en
Zonas Residenciales de Densidad Media (R4).
5 (*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas con construccin simultnea,
pertenecientes a programas de promocin del acceso a la propiedad privada de la
vivienda. No tendrn limitacin en el nmero, dimensiones o rea mnima de los lotes
resultantes; y se podrn realizar en reas calificadas como Zonas de Densidad Media
(R3 y R4) y Densidad Alta (R5, R6, y R8) o en Zonas compatibles con estas densidades.
Los proyectos de habilitacin urbana de este tipo, se calificarn y autorizarn como
habilitaciones urbanas con construccin simultnea de viviendas. Para la aprobacin
de este tipo de proyectos de habilitacin urbana deber incluirse los anteproyectos
arquitectnicos de las viviendas a ser ejecutadas, los que se aprobaran
simultneamente.
6 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Alta a ser ejecutados en Zonas
Residenciales de Alta Densidad (R5, R6 y R8).

3. Diseo de Vas

Artculo 5.- El diseo de las vas de una habilitacin urbana deber integrarse al sistema vial
establecido en el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad, respetando la continuidad de las vas
existentes. El sistema vial est constituido por vas expresas, vas arteriales, vas colectoras,
vas locales y pasajes.

Artculo 8.- Las secciones de las vas locales principales y secundarias, se disearn de acuerdo
al tipo de habilitacin urbana, en base a los siguientes mdulos:

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En los casos de habilitaciones en laderas, las aceras pueden ser de 0.60 m. en los frentes que
no habiliten lotes. La dotacin de estacionamientos en las habilitaciones comerciales puede
ser resuelta dentro del lote de acuerdo a los requerimientos establecidos en el certificado de
parmetros urbansticos.

Definicin de rea til para Viviendas y de Comercio

Para poder definir qu rea es til para viviendas y de Comercio en las Lomas de Lachay, para
ello tomaremos la presente Regularizacin de Habilitacin Urbana Ejecutada, se considera la
lotizacin existente tal como lo establece la normatividad vigente a fin de que la presente se
incorpore en la definicin de la rea til para nuestra investigacin.

Tomaremos como referencia una lotizacin ya propuesta para otra zona en Lima, Catastro de
la Municipalidad Distrital de San Martin de Porres.

CUADRO GENERAL DE AREAS DE SMP

rea Bruta Total 39,313.27 m


rea til de Viviendas (170 lotes) 22,173.39 m
rea til de Lotes C-2 (8 lotes) 1,427.00 m
rea para Ministerio de Educacin 543.57 m
rea para Recreacin Publica 3,280.40 m
rea de Vas 11,888.91 m

Aplicando porcentajes y regla de tres simple tendramos como reas

CUADRO GENERAL DE AREAS DE LAS LOMAS DE LACHAY

rea Bruta Total 50 700 000 m


rea til de Viviendas (219 232 lotes) 28 594 800 m
rea til de Lotes C-2 (10 232 lotes) 1 825 200 m
rea para Ministerio de Educacin 709 800 m
rea para Recreacin Publica 4 208 100 m
rea de Vas 15 326 100 m

Profesora: Jazmn Tavera


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El rea por lote de vivienda y de comercio seria aproximadamente de 132 m y el rea del
terreno disponible para venta seria de 30 420 000 m.Segn las pginas web y anuncios de
ventas de terrenos en Huacho el m en esa zona varia de 40 soles a 51 soles. Asumiremos que
el m ser vendido al menos precio, porque este terreno estar destinado a gente de pocos
recursos.

Clculo del valor total de la venta de las Lomas de Lachay como terrenos para
viviendas y comercio.
Valor Total= 30 420 000 m* S/.40
Valor Total= S/.1 216 800 000

Gastos de Adquisicin

CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNITARIO TOTAL


Certificado libertad de
tramite 1 S/. 100 S/. 100.00
gravamenes
Avaluo del inmueble % 0.012 S/. 1,216,800,000 S/. 14,601,600.00
Adquisicin de bienes
% 0.2 S/. 1,216,800,000 S/. 243,360,000.00
inmuebles ABI
Inscripcin al reg.
% 0.0075 S/. 1,216,800,000 S/. 9,126,000.00
Publico de la propiedad
Gastos de papeleo y
tramite 1 S/. 1,500 S/. 1,500.00
copias de notaria
Avisos preventivos y
tramite 1 S/. 900 S/. 900.00
certificados
Honorarios de notario % 0.015 S/. 1,216,800,000 S/. 18,252,000.00
Total S/. 285,342,100.00

Gastos por Permisos y Licencias

PRECIO
CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD TOTAL
UNITARIO
Sub divisin de terreno M2 30420000 S/. 1.50 S/. 45,630,000.00

Aprobacin del proyecto M2 30420000 S/. 0.50 S/. 15,210,000.00

Uso del suelo M2 30420000 S/. 1.50 S/. 45,630,000.00

Total S/. 106,470,000.00

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COSTOS DE URBANIZACION

El anlisis de urbanizacin segn los registro de la CMIC toma en cuenta partidas como
terracerias, pavimentos, banquetas, agua potable, alcantarillado, drenaje electrificado,
alumbrado y condiciones generales.

Costos de urbanizacin por 100 m2

PARTIDA % COSTO/M2

Terracerias 11.10% $ 28.75

Alcantarillado Sanitario 9.96% $ 25.80

Drenaje Pluvial 8.01% $ 20.75

Agua potable 11.41% $ 29.55

Pavimentos y banquetas 36.99% $ 95.80

Electrificado y alumbrado 5.39% $ 13.96

Condiciones generales 17.14% $ 44.39

TOTALES 100.00% $ 259.00

11.10%
17.14%

Terracerias Alcantarillado Sanitario


9.96%
Drenaje Pluvial

5.39%
Agua potable Pavimentos y
banquetas
8.01%
Electrificado y alumbrado

Condiciones generales

11.41%

36.99%

Porcentajes de las partidas que integran la urbanizacin

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La partida con mayor porcentaje para la urbanizacin es la de pavimentos y banquetas


teniendo un 36%.
CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD P. U. TOTAL
Urbanizacion 100M2 507000 $ 259.00 131313000

Estados de resultados

CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNITARIO TOTAL

Venta de terreno M2 30420000 S/. 40 S/. 1,216,800,000

Sub Total S/. 1,216,800,000

Gastos de adquisicin
Certificado libertad de
tramite
gravmenes 1 S/. 100 S/. 100.00

Avaluo del inmueble % 0.012 S/. 1,216,800,000 S/. 14,601,600.00


Adquisicin de bienes
%
inmuebles ABI 0.2 S/. 1,216,800,000 S/. 243,360,000.00
Inscripcin al reg. Publico
%
de la propiedad 0.0075 S/. 1,216,800,000 S/. 9,126,000.00
Gastos de papeleo y
tramite
copias de notaria 1 S/. 1,500 S/. 1,500.00
Avisos preventivos y
tramite
certificados 1 S/. 900 S/. 900.00
Honorarios de notario % 0.015 S/. 1,216,800,000 S/. 18,252,000.00

Sub Total S/. 285,342,100.00


GASTOS POR URBANIZACION

urbanizacin 100M2 507000 S/. 259 131313000

Sub Total 131313000

Gastos por permisos y licencias

Sub divisin de terreno M2 30420000 S/. 1.50 S/. 45,630,000.00

Aprobacin del proyecto M2 30420000 S/. 0.50 S/. 15,210,000.00

Uso del suelo M2 30420000 S/. 1.50 S/. 45,630,000.00

Sub Total S/. 106,470,000.00

Total S/. 693,674,900

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Conclusiones:

Como vemos, el valor presente que nos da la reserva es de tan solo = 6486571.429
la cual tomamos en cuenta al observar el nmero de visitantes que tiene lachay
anualmente, y modificamos a un periodo de perpetuidad, son los nicos ingreso
que obtiene la reserva mediante su tarifa comn, por lo contrario nos damos
cuenta de que la venta del terreno resulta mucho ms benfica econmicamente,
el valor del terreno S/. 693,674,900 lo hallamos al comparar los precios de la venta
de terrenos en cercanas de lugar.
Es imposible no notar la diferencia abismal que hay entre ambas cantidades, sin
embargo debemos tomar en cuenta que Lachay como reserva natural tiene un
valor de patrimonio nacional, como reserva, como zona turstica o como una
pequea expresin de lo paisajstico y diverso que es nuestro pas.
Al realizar las comparaciones y analizarlos se concluye que el lugar analizado tiene
un valor mucho mayor como una zona de urbanizacin que como una reserva
nacional, pero el anlisis para la reserva solo se hizo con el ingreso que genera mas
no se tom en cuenta el valor intrnseco que tiene como reserva nacional o
patrimonio cultural aunque valorizar en trminos monetarios un patrimonio
cultural es un poco tedioso. Por ello si queremos que lomas de lachay tenga un
valor presente mayor tenemos que promocionar e incentivar como un lugar
turstico y aadir muchas cosas interesantes tales como por ejemplo un
restaurante, una tienda, un hostal si es posible, guas, etc para que la atraccin a
turistas o las personas que visiten les parezca divertido y emocionante, de esta
forma lomas de lachay a futuro estara teniendo un valor presente mucho mayor.
Esta comparacin se hizo suponiendo que hay personas que demandan terreno
por ese sector y de esta forma se estara llegando a la conclusin de preferir como
una zona urbanizada a mantener como una reserva nacional. Pero como ya se
mencion esta conclusin se puede revertir ms adelante si mejoramos y
promocionamos la reserva nacional lomas de lachay.

Profesora: Jazmn Tavera


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