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PRESENTACION:
Conceptos Previos:
- Valoracin Econmica:
- Costo de oportunidad
Objetivos:
El principal objetivo de este proyecto es valorizar la reserva Natural Lomas de
Lachay, ya que sabemos que, al mantenerla, as como reserva natural tenemos un
gran costo de oportunidad en este caso, Tomaremos el valor que nos da las Lomas
de Lachay, es decir, los ingresos que se reciben, lo cuales compararemos con lo
que ganaramos si se vendiera el terreno.
Para ellos nos guiaremos de la cantidad de visitantes que recibe anualmente esta
reserva, en un periodo de perpetuidad, es decir, lo que la reserva nos brinda en
toda su existencia.
Luego, mediante las normas dada por el estado, dividiremos el terreno, y lo
valoraremos tomando en cuenta el valor de metros cuadrado de terrenos a la
periferia, y/o similares
a. Cuadros Estadsticos.
b. Grficos Estadsticos.
Con este dato mencionado se calculara el valor actual de la reserva nacional lomas
de lachay para luego hacer la comparacin con el beneficio de que sea una zona
urbanizada es decir se har el anlisis del costo de oportunidad
= + + +
(1 + )1 (1 + )2 (1 + )3
=
Tasa de inters actual es 3.5 %
Para este caso el costo se esta asumiendo cero para simplificar nuestro anlisis
pero en realidad tambin es los costos para mantener la reserva es bajsima por
eso se asume como si fuera cero por lo tanto el beneficio seria igual al ingreso
recaudado anualmente.
= 227030/0.035
= 6486571.429
Para poder realizar el clculo es importante en primer lugar mencionar ciertos artculos a
tomar en cuenta de La Normalizacin para las Habilitaciones Urbanas del Ministerio de
Vivienda.
Artculo 27.- Las habilitaciones urbanas, segn su tipo, debern efectuar aportes obligatorios
para recreacin pblica y para servicios pblicos complementarios para educacin y otros
fines, en lotes regulares edificables. Estos aportes sern cedidos a ttulo gratuito a la entidad
beneficiaria que corresponda. El rea del aporte se calcula como porcentaje del rea bruta
deducida la cesin para vas expresas, arteriales y colectoras, as como las reservas para obras
de carcter regional o provincial Los aportes para cada entidad se ubicaran de manera
concentrada, siendo el rea mnima la siguiente:
2. Habilitaciones Residenciales
Artculo 9.- En funcin de la densidad, las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones
se agrupan en seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:
3. Diseo de Vas
Artculo 5.- El diseo de las vas de una habilitacin urbana deber integrarse al sistema vial
establecido en el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad, respetando la continuidad de las vas
existentes. El sistema vial est constituido por vas expresas, vas arteriales, vas colectoras,
vas locales y pasajes.
Artculo 8.- Las secciones de las vas locales principales y secundarias, se disearn de acuerdo
al tipo de habilitacin urbana, en base a los siguientes mdulos:
En los casos de habilitaciones en laderas, las aceras pueden ser de 0.60 m. en los frentes que
no habiliten lotes. La dotacin de estacionamientos en las habilitaciones comerciales puede
ser resuelta dentro del lote de acuerdo a los requerimientos establecidos en el certificado de
parmetros urbansticos.
Para poder definir qu rea es til para viviendas y de Comercio en las Lomas de Lachay, para
ello tomaremos la presente Regularizacin de Habilitacin Urbana Ejecutada, se considera la
lotizacin existente tal como lo establece la normatividad vigente a fin de que la presente se
incorpore en la definicin de la rea til para nuestra investigacin.
Tomaremos como referencia una lotizacin ya propuesta para otra zona en Lima, Catastro de
la Municipalidad Distrital de San Martin de Porres.
El rea por lote de vivienda y de comercio seria aproximadamente de 132 m y el rea del
terreno disponible para venta seria de 30 420 000 m.Segn las pginas web y anuncios de
ventas de terrenos en Huacho el m en esa zona varia de 40 soles a 51 soles. Asumiremos que
el m ser vendido al menos precio, porque este terreno estar destinado a gente de pocos
recursos.
Clculo del valor total de la venta de las Lomas de Lachay como terrenos para
viviendas y comercio.
Valor Total= 30 420 000 m* S/.40
Valor Total= S/.1 216 800 000
Gastos de Adquisicin
PRECIO
CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD TOTAL
UNITARIO
Sub divisin de terreno M2 30420000 S/. 1.50 S/. 45,630,000.00
COSTOS DE URBANIZACION
El anlisis de urbanizacin segn los registro de la CMIC toma en cuenta partidas como
terracerias, pavimentos, banquetas, agua potable, alcantarillado, drenaje electrificado,
alumbrado y condiciones generales.
PARTIDA % COSTO/M2
11.10%
17.14%
5.39%
Agua potable Pavimentos y
banquetas
8.01%
Electrificado y alumbrado
Condiciones generales
11.41%
36.99%
Estados de resultados
Gastos de adquisicin
Certificado libertad de
tramite
gravmenes 1 S/. 100 S/. 100.00
Conclusiones:
Como vemos, el valor presente que nos da la reserva es de tan solo = 6486571.429
la cual tomamos en cuenta al observar el nmero de visitantes que tiene lachay
anualmente, y modificamos a un periodo de perpetuidad, son los nicos ingreso
que obtiene la reserva mediante su tarifa comn, por lo contrario nos damos
cuenta de que la venta del terreno resulta mucho ms benfica econmicamente,
el valor del terreno S/. 693,674,900 lo hallamos al comparar los precios de la venta
de terrenos en cercanas de lugar.
Es imposible no notar la diferencia abismal que hay entre ambas cantidades, sin
embargo debemos tomar en cuenta que Lachay como reserva natural tiene un
valor de patrimonio nacional, como reserva, como zona turstica o como una
pequea expresin de lo paisajstico y diverso que es nuestro pas.
Al realizar las comparaciones y analizarlos se concluye que el lugar analizado tiene
un valor mucho mayor como una zona de urbanizacin que como una reserva
nacional, pero el anlisis para la reserva solo se hizo con el ingreso que genera mas
no se tom en cuenta el valor intrnseco que tiene como reserva nacional o
patrimonio cultural aunque valorizar en trminos monetarios un patrimonio
cultural es un poco tedioso. Por ello si queremos que lomas de lachay tenga un
valor presente mayor tenemos que promocionar e incentivar como un lugar
turstico y aadir muchas cosas interesantes tales como por ejemplo un
restaurante, una tienda, un hostal si es posible, guas, etc para que la atraccin a
turistas o las personas que visiten les parezca divertido y emocionante, de esta
forma lomas de lachay a futuro estara teniendo un valor presente mucho mayor.
Esta comparacin se hizo suponiendo que hay personas que demandan terreno
por ese sector y de esta forma se estara llegando a la conclusin de preferir como
una zona urbanizada a mantener como una reserva nacional. Pero como ya se
mencion esta conclusin se puede revertir ms adelante si mejoramos y
promocionamos la reserva nacional lomas de lachay.