6.4 Modelo de contrato de compraventa de fraccién de bien inmueble urbano DOS (2). En la ciudad de Guatemala, el diecisiete de junio del afio dos mil cinco, ANTE Mi, RICARDO ALVARADO SANDOVAL, Notario, comparecen: MIGUEL ANGEL CHUY GARCIA, de treinta afios de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad numero de orden A guién uno (A-1) y de registro quinientos setenta mil setecientos veinte (560,720), extendida por el Alcalde municipal de esta ciudad, a quien podra denominarsele “EL VENDEDOR”, y ANDREA BEATRIZ AGUILAR SANTOS, de treinta y cinco afios de edad, soltera guatemalteca, Secretaria Comercial, de este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guién uno (A-1) y de registro setecientos ochenta mil ochocientos veinticinco (780,825), extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad, a quien podra denominarsele “LA COMPRADORA”. Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE URBANO AL CONTADO, de conformidad con las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta EL VENDEDOR, que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nimero un mil noventa y ocho, folio ochenta y siete, del libro seis E, del departamento de El Progreso, cuya area consta en su respectiva inscripcién registral, y se encuentra ubicado en el Barrio El Porvenir, municipio de Guastatoya, departamento de El Progreso. SEGUNDA; EL VENDEDOR hace constar, de manera expresa, que | sobre el inmueble urbano de su propiedad, y por consiguiente de la fraccién que por este instrumento vende, no existen gravamenes, limitaciones, ni anotaciones que puedan afectar los derechos de LA COMPRADORA, y se obliga al saneamiento legal en caso de ser necesario; el Notario le advierte las responsabilidades en que incurresi asi no lo hiciere. TERCERA: EL VENDEDOR manifiesta que por el precio de QUINCE MIL QUETZALES (Q.15,000.00), que tiene por recibidos en este momento a su entera satisfaccion y en efectivo, por este acto VENDE a LA COMPRADORA, una fraccion de terreno identificado como lote numero seis, con un area de ciento ochenta punto noventa metros cuadrados (180.90 mt’) que se desmembrara de la finca matriz relacionada, para formar una finca urbana nueva en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central y que tendra las siguientes medidas y colindancias, de conformidad con el plano elaborado por el Arquitecto CARLOS MANUEL FUENTES VIDES, colegiado activo un mil ocho (1,008), que se adjunta al testimonio de la presente escritura: AL NORTE: diecinueve punto cifcuenta y nueve (19.59) metros con el lote numero tres. AL SUR: dieciséis punto cincuenta y nueve (16.59) metros con lote numero siete de la finca matriz. AL ESTE: diez (10.00) metros con lote numero seis de la finca matriz. AL OESTE: diez punto cuarenta y dos metros (10.42) con avenida. CUARTA: LA COMPRADORA, en los términos relacionados, ACEPTA la venta de la fraccion del bien inmueble urbano identificado que por este instrumento se le hace. DOY FE: a) Que Io escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, certificacién extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central en la que consta que EL VENDEDOR es propietario del bien inmueble, asi como la certificacion extendida por el Secretario Municipal de Guastatoya, del departamento de El Progreso, en donde consta la autorizacion municipal para la desmembracion del bien inmueble urbano objeto del presente contrato, la cual se adjunia al testimonio de ésta escritura y el plano de registro relacionado; ¢) Adverti a los otorgantes los efectos legales del presente contrato, el deber de pago del Impuesto al Valor Agregado, asi como lo referente a la obligacién registral y avisos de traspaso. Leo lo escrito alos interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demas efectos legales, lo aceptan, ratifican y firma unicamente EL COMPRADOR, no asi EL VENDEDOR, quien por ignorar hacerlo deja la impresion dactilar desu pulgar derecho, y firma a su ruego el testigo rogado, civilmente Capaz, idéneo y de mi conocimiento, sefior DAVID AYALA GEREDA, asi como el Notario que autoriza.-------------.-----_- a f) peu print)imbre fiscal de .0.50 por hoja Es testimonio especial de la escritura numero dos, de fecha diecisiete de junio del afio en curso, autorizada por mi en esta ciudad. Que para remitir al Director del Archivo General de Protocolos, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas: las dos anteriores fotocopias, reproducidas de ambos lados de su original, y la presente. Ciudad de Guatemala, dieciocho de junio dos mil cinco. IS5gcatie Aeros, Sa Se Timbres notariales por el equivalente al 2 por millar.Modelo del testimonio que se le entrega a la parte interesada’ Stamm) Es testimonio dela escritura numero dos, de fecha diecisiete de junio del afio en curso, autorizada por mi en esta ciudad. Que para entregar a la sefiora ANDREA BEATRIZ AGUILAR SANTOS, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas: las dos anteriores fotocopias, reproducidas de ambos lados de su original, y la presente, a la cual adhiero dieciocho timbres fiscales de cien quetzales cada uno, del afio fiscal en curso, con ntimeros de serie un mil veinte a un mil treinta y siete, en cumplimiento con lo establecido en la Ley del Impuesto al Valor Agregado, Decreto veintisiete guidn noventa y dos del Congreso de la Republica, y un timbre fiscal de cincuenta centavos por razén del registro. Ciudad de Guatemala, veinte_de junio de dos mil cinco. : z a Z g Z Z i i TERE HA| Testimonio en el que se pagé el IVA mediante formulario SAT 2083 ce 1de3 Es testimonio dela escriturantimero dos, de fecha diecisiete de junio del afio en curso, autorizada Por mi en esta ciudad. Que para entregar a la sefiora ANDREA BEATRIZ AGUILAR SANTOS, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas: las dos anteriores fotocopias, reproducidas de ambos lados de su original, y la presente, a la cual adjunto el formulario SAT 2083, sin serie, numero un mil, en el cual se satisfizo el impuesto al valor agregado equivalente a un mil ochocientos quetzales, en cumplimiento con lo establecido en la Ley del Impuesto al Valor Agregado, Decreto treinta y siete guién noventa y dos del Congreso de la Republica, y un timbre fiscal de cincuenta centavos por razén del registro. Ciudad de Guatemala, veinte de junio de dos mil cinco. Timbre de Q.0.50, que se adhiere por raz6n de registro. No se cancela.Copia simple legalizada que se entrega al vendedor, para su control y archivo Es copia simple legalizada de la escritura numero dos, de fecha diecisiete de junio de! afio en curso, autorizada por mi en esta ciudad, que para entregar al sefior MIGUEL ANGEL CHUY GARCIA, vendedor, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas: las dos anteriores fotocopias, reproducidas de ambos lados de su original, y la presente. Guatemala, dieciocho de junio de dos mil cinco. = Seer divarado Sandoval ee dibe tno riaio Un timbre fiscal de Q.0.50 por6.10 Modelo de razén extraprotocolar que el Notario pone en el titulo o documento que tenga a la vista, y cuyo contenido sufra modificacién en virtud del instrumento que hubiere autorizado Raz6n: Conforme escritura numero dos, de esta fecha, autorizada por mi, en esta ciudad, el sefior MIGUEL ANGEL CHUY GARCIA vendié a la sefiorita ANDREA BEATRIZ AGUILAR SANTOS una fraccién de ciento ochenta punto noventa metros cuadrados, para formar finca nueva del inmueble relacionado. Ciudad de Guatemala, diecisiete de junio de dos mil cinco. CONSTE.