II.

INSTRUCCIONES PARA EL LLENADO DE LAS FICHAS CATASTRALES

A) FICHA CATASTRAL URBANA INDIVIDUAL

NMERO DE FICHA
Es un nmero secuencial que va impreso en cada Ficha Catastral ubicado en la parte superior
derecha que sirve de control para la Entidad Generadora de Catastro ( EGC).

Ejemplo :
NMERO DE FICHA

000001

Significa que la ficha impresa es la 000001

NMERO DE FICHAS POR LOTE

Compuesto por dos casilleros, el primero de ellos, referido al correlativo de Fichas Catastrales
de un determinado lote catastral, y en el segundo casillero se consigna el total de fichas
existentes en el lote.

Ejemplo:
En un lote existen dos edificios (01 y 02), de 3 pisos cada uno, y un predio catastral (secciones de
propiedad exclusiva) por cada piso. El predio del primer piso del edificio A es un comercio cuyo
titular catastral es nico y el predio del segundo piso del edificio B es una oficina administrativa,
cuyos dueos son cotitulares.
Para este caso se necesitan 12 fichas catastrales:

Descripcin Nro. Fichas

Ficha Catastral Urbana Bien Comn: Para el ejemplo corresponde tres fichas 3
una para las reas comunes de cada edificio y otra para las reas comunes
de ambos edificios.
Ficha Catastral Urbana Individual: Se utilizarn para el ejemplo seis Fichas. 6
En el edificio 01 existen 3 predios catastrales y cada una tendr su ficha
individual correspondiente y en el edificio 02 de igual manera existen 3
predios catastrales que necesitan 3 fichas individuales haciendo un total de 6
fichas catastrales individuales.
Ficha Catastral Urbana Cotitularidad: Se utilizar para el ejemplo una ficha, 1
porque en el segundo piso del edificio 02 existe un predio catastral cuyos
dueos son cotitulares.
Ficha Catastral Urbana de Actividad Econmica: Se utilizar para el ejemplo 2
dos fichas, una por el comercio y la otra ficha por la oficina administrativa.
NMERO Total de Fichas a utilizar para el Ejemplo 12

Estas fichas deben ordenarse de la siguiente manera:

1/12 Ficha Catastral Urbana Bien Comn (Recapitulacin de Varios Edificios)
2/12 Ficha Catastral Urbana Bien Comn (edificio 01)
3/12 Ficha Catastral Urbana Individual (primer piso)
4/12 Ficha Catastral Urbana Actividad Econmica (comercio del primer piso)
5/12 Ficha Catastral Urbana Individual (segundo piso)
6/12 Ficha Catastral Urbana Individual (tercer piso)
7/12 Ficha Catastral Urbana Bien Comn (edificio 02)
8/12 Ficha Catastral Urbana Individual (primer piso)
9/12 Ficha Catastral Urbana Individual (segundo piso)
10/12 Ficha Catastral Urbana Cotitularidad (cotitulares de la unidad del segundo piso)
11/12 Ficha Catastral Urbana Actividad Econmica (oficina administrativa del segundo piso)
12/12 Ficha Catastral Urbana Individual (tercer piso)
Puede observarse que el primer nmero corresponde al nmero parcial que indica la ubicacin
que tiene la ficha dentro de un total de fichas del lote y el segundo nmero representa el nmero
total de las fichas del lote.

Este orden se puede visualizar en el siguiente cuadro:

Continuando con el Ejemplo, se tiene que el llenado del registro correlativo y control de las fichas
catastrales individuales es la siguiente:

FICHA CAT. URB.

BIENES COMUNES
RECAPITULACIN DE
VARIOS EDIFICIOS
1/12

FICHA CATAST. URB.

BIEN COMN FICHA BIEN COMN
EDIFICACIN 01 EDIFICACIN 02
2/12 7/12

FICHA FICHA FICHA FICHA FICHA

FICHA CATASTRAL CATASTRAL CATASTRAL CATASTRAL CATASTRAL
CATASTRAL URBANA URBANA URBANA URBANA URBANA
URBANA INDIVIDUAL INDIVIDUAL INDIVIDUAL INDIVIDUAL INDIVIDUAL
INDIVIDUAL 5/12 6/12 8/12 9/12 12/12
3/12

FICHA FICHA
CATASTRAL
URBANA COTITULARIDAD
ACTIVIDAD
10/12
ECONMICA
4/12

FICHA
CATASTRAL
URBANA
ACTIVIDAD
ECONMICA
11/12

La numeracin para las fichas catastrales urbanas individuales, sern las siguientes:

EDIFICIO 01
Primer Piso (3/12)
NMERO DE FICHAS POR LOTE

3 12

Segundo Piso (5/12)

NMERO DE FICHAS POR LOTE

5 12
Tercer Piso (6/12)
NMERO DE FICHAS POR LOTE

6 12

EDIFICIO 02:

Primer Piso (8/12)

NMERO DE FICHAS POR LOTE

8 12

Segundo Piso (9/12)

NMERO DE FICHAS POR LOTE

9 12

Tercer Piso (12/12)

NMERO DE FICHAS POR LOTE

12 12

CASILLERO 01: CDIGO NICO CATASTRAL - CUC

Anotar el CUC que est compuesto por doce dgitos distribuidos de la siguiente manera:
Los primeros ocho (08) dgitos corresponden al rango asignado por el SNCP, en orden
secuencial.
Los ltimos cuatro (04) dgitos, nicamente sern asignados a las secciones de propiedad
exclusiva en los casos de edificaciones sujetas a los regmenes establecidos en la Ley
N27157, de forma correlativa, del 0001 al 9999.

CASILLERO 02: CDIGO HOJA CATASTRAL

Anotar el cdigo que identifica la hoja catastral, el mismo que se encuentra en su margen
superior derecha. De darse el caso, que se haya utilizado dos o ms hojas para un predio, se
considerar el cdigo que identifica a la hoja en la que esta contenida la mayor rea del predio.

CASILLERO 03: CDIGO DE REFERENCIA CATASTRAL

Se utiliza para identificar al predio catastral. Est compuesto por caracteres alfanumricos, el
mismo que contiene la siguiente informacin:

DPTO. / DEPARTAMENTO, PROV. / PROVINCIA, DIST. / DISTRITO

El tcnico catastral anotar el cdigo de ubicacin geogrfica del predio (Ubigeo), dado por I.N.E.I.
(Instituto Nacional de Estadstica e Informtica), compuesto por seis dgitos, con dos dgitos el
cdigo del departamento, con dos dgitos el cdigo de provincia y con dos dgitos el cdigo del
distrito.

Ejemplo:
UBIGEO
UBIGEO
DEPARTAMENTO UCAYALI : 25
 PROVINCIA CORONEL PORTILLO : 01
DISTRITO CAMPO VERDE : 02

SECTOR:
El tcnico catastral anotar con dos dgitos el cdigo del Sector Catastral. El cdigo
correspondiente al Sector, ser asignado en gabinete de acuerdo al plano de sectorizacin del
distrito. La numeracin de los sectores comenzar a partir del 01, con el polgono del sector que se
encuentre ubicado en el extremo noroeste, continuando en forma correlativa de izquierda a
derecha y de arriba hacia abajo.

Ejemplo:

El predio catastral se encuentra ubicada en el sector 04 (rea sombreada), entonces se anotar

04 en el casillero de sector del cdigo de referencia catastral

SECTOR
R 01

SECTOR
02 SECTOR
03 SECTOR
SECTO
R 04
SECTOR SECTOR
05 06

SECTOR
07
MZA / MANZANA:
El tcnico catastral anotar hasta tres dgitos el cdigo de la Manzana Catastral. El cdigo
correspondiente a la Manzana, ser asignado en gabinete a cada manzana de acuerdo al plano
mosaico de sectorizacin de distrito. La numeracin de las manzanas comenzar a partir del 01,
con el polgono de la manzana que se encuentre ubicado en el extremo noroeste, continuando en
forma correlativa de izquierda a derecha y de arriba hacia abajo.
Cada Sector tiene un nmero variable de Manzanas, pero nunca pasa de tres dgitos. Se tomar
un promedio de 70 manzanas catastrales por sector. Puede darse el caso que se habilite un
terreno rstico que va a originar la creacin de nuevas manzanas y que exista un margen para
que no sobrepase los tres dgitos.

Ejemplo:

En el sector 06 existen las siguientes manzanas: 001, 002, 003, 004, 005, 006, 007, 008, ...,020.

001 002 003 004

005 006 007 008

009 010 011 012

013 014 015 016

017 018 019 020

LOTE:

El tcnico catastral anotar hasta tres dgitos el cdigo del lote catastral. Para lo cual realizar la
identificacin de cada lote en la manzana; de ser necesario se ayudar con planos y ttulos de
propiedad que proporcionen los titulares catastrales y verificar dicha informacin con la base
grfica que se tenga. Terminada la identificacin de los linderos del lote, el tcnico catastral deber
numerar los lotes en forma sistemtica y en orden correlativo.

La numeracin de lotes en la manzana se comienza por el lote 01, el cual se ubica en la parte
ms al noroeste y teniendo identificado el primer lote de la manzana, se procede a numerar el
resto en sentido horario.

Si dentro de un lote se ha vendido un rea de terreno, pero la particin del lote no ha sido
autorizada por la entidad competente, se sigue considerando un solo lote.
Si dos o ms lotes colindantes pertenecen al mismo titular catastral pero no ha sido autorizada la
acumulacin de lotes, se siguen considerando los lotes en forma independiente.
Las quintas, edificios y otros ambientes urbanos donde exista propiedad de reas comunes son
considerados como un solo lote.

Ejemplo:
El lote se codificar con tres dgitos como: 002, 004, 014, 152.

Ejemplo:

Lotizacin de una manzana catastral

Existe una manzana con 12 lotes, para codificar se procede de la siguiente manera:

Se inicia la codificacin asignando el 001 al que se ubique en el extremo noroeste, como

se muestra en el grfico, luego se contina la codificacin de los lotes correlativamente
en sentido horario.

O E
CA. MIGUEL GRAU (100400)
S

001 002

012 003

011 004

010 005

009 006

008 007

CA. JOS OLAYA (102060)

EDIFICA / EDIFICACIN:
El tcnico catastral anotar con dos dgitos el nmero de edificacin que corresponda.
Para numerar la cantidad de edificios o casas que hubiera dentro de un lote, se enumera en
forma correlativa en sentido antihorario.

Ejemplo:

En el siguiente grfico se muestra que el lote 006 tiene 2 edificaciones.

CA. MIGUEL GRAU ( 100400 )

001 002

AV. EMANCIPACIN ( 105080 )

JR. CANEVARO ( 104020 )

S
P EDIFICACIN 02

S PASAJE 003
006
S EDIFICACIN 01
P

005 004

CA. JOS OLAYA ( 102060 )

ENTRADA:
El tcnico catastral anotar con dos dgitos, (01, 02....) la cantidad de entradas de una misma
edificacin que dan acceso a predios catastrales independientes. Si hay varias entradas que dan
acceso a un mismo predio catastral (por ejemplo: casa con una puerta principal y una puerta
falsa) se considera la puerta principal y se anotar 01.
Ver ejemplo siguiente:

PISO:
El tcnico catastral anotar el nmero de piso real con dos dgitos donde est ubicado el predio
catastral. Si la edificacin tiene varios pisos independientes, se anotar 01 (ms bajo) hasta 70
(ms alto). Para el caso de predios ubicados en stanos se anotar 81 (ms alto) hasta 89 (ms
bajo), para mezzanines se anotar 71 (ms bajo) hasta 79 (ms alto) en forma correlativa segn
corresponda. Este criterio se ha establecido en base a la configuracin urbana.
Ver ejemplo siguiente:

Ejemplo:

Se tiene una Casa Habitacin de 2 pisos independientes y un departamento por piso. Ubicado en
Mz 03 y Lote 07
Existen 2 predios catastrales:

Primer Predio catastral:

Es el departamento del segundo piso.
Ca. Miguel Grau 130 (P)
El Nmero municipal es generado (*), marcar 03 en casillero 12.

EDIFICA: 01
ENTRADA: 01
PISO: 02
UNIDAD: 001
Segundo Predio catastral:
Es el departamento del primer piso.
Ca. Miguel Grau 132 (P)
Ca. Miguel Grau 134 (S)
El nmero municipal 132 es registrado, marcar 01 en casillero 12.
El nmero municipal 134 es generado (*), marcar 03 en casillero 12.
Estos dos ingresos son para el mismo predio catastral.
Se considera como entrada principal Ca. Miguel Grau 132.

EDIFICA: 01
ENTRADA: 02
PISO: 01
UNIDAD: 001
Cdigo de Referencia Catastral

DPTO: 25
PROV: 01
DISTRITO: 01
SECTOR: 18

CDIGO DE REFERENCIA CATASTRAL DE LOS DOS PREDIOS

DPTO PROV DIST SECTOR MZA LOTE EDIFICA ENTRADA PISO UNIDAD
2 5 0 1 0 1 1 8 0 0 3 0 0 7 0 1 0 1 0 2 0 0 1
2 5 0 1 0 1 1 8 0 0 3 0 0 7 0 1 0 2 0 1 0 0 1

UNIDAD:
Se anotar el nmero de unidad con tres dgitos (001), y en el caso que existan varios predios
catastrales en un piso, se numerar los predios del piso de dos maneras:

En Sentido Antihorario con una serie continua numrica (001, 002, 003,...), cuando no tiene
numeracin interna
De acuerdo a la Numeracin Interna existente:
- Departamento 101 (unidad 001)
- Departamento 102 (unidad 002)
- Departamento 103 (unidad 003)
- Departamento 104 (unidad 004)

DC / DGITO DE CONTROL:
Se anotar con una cifra el dgito de control, el mismo que se determina sumando los dgitos del
cdigo de referencia catastral y cuando esta suma sea igual o mayor que 9, se resta 9. A ste
resultado se le suma los dgitos siguientes hasta que ocurra lo anterior y se le vuelve a restar 9,
repitiendo el mismo procedimiento las veces que sea necesario, siendo el dgito de control el
resultado de esta operacin.
Ejemplo:
Cdigo de Referencia Catastral

DPTO: 25
PROV: 02
DISTRITO: 01
SECTOR: 13
MZA: 18
LOTE: 08
EDIFICA: 03
ENTRADA: 02
PISO: 05
UNIDAD: 006

DPTO PROV DIST SECTOR MZA LOTE EDIFICA ENTRADA PISO UNIDAD DC
2 5 0 2 0 1 1 3 0 1 8 0 0 8 0 3 0 2 0 5 0 0 6 2

Del ejemplo anterior tenemos:

2+5+0+2 = 9 - 9 = 0+0+1+1+3+1+8= 14 - 9 = 5+0+8 = 13 - 9 = 4+0+3+0+2= 9 - 9 = 0+0+5+0+0+6

=11 - 9 = 2
CONTROL = 2

DPTO PROV DIST SECTOR MZA LOTE EDIFICA ENTRADA PISO UNIDAD DC
2 5 0 2 0 1 1 3 0 1 8 0 0 8 0 3 0 2 0 5 0 0 6 2
2+5+0+2 = 9 0+0+1+1+3+1+8 = 14 5+0+8= 4+0+3+0+2 = 9 0+0+5+0+0+6 = 11
-9=0 -9=5 13 -9=0 -9=2
 -9=4
Otra forma de obtener el dgito de control es sumar los dgitos del cdigo catastral y el total
dividirlo entre 9, siendo el residuo el dgito de control.

2+5+0+2+0+1+1+3+1+8+0+8+0+3+0+2+0+5+0+0+0+6 = 47 47 / 9 = 5 residuo 2
CONTROL = 2

CASILLERO 04: CDIGO DEL CONTRIBUYENTE DE RENTAS

Se anotar el cdigo del contribuyente que origina la Oficina de Rentas. Este dato es generado
por las municipalidades para la identificacin de los ciudadanos que se encuentran tributando al
municipio y se identifica en la declaracin jurada del autoavalo. En caso de ser omisos se dejar
en blanco dicho casillero.

CASILLERO 05: CDIGO PREDIAL DE RENTAS

El tcnico catastral anotar el cdigo predial de rentas asignado por la entidad encargada de la
administracin tributaria; el mismo que identifica al predio y que guarda relacin con el predio
catastral. Se obtiene de la Declaracin Jurada de autoavalo del inmueble. Un cdigo de predio
de rentas puede corresponder a ms de un predio catastral.

CASILLERO 06: UNIDAD ACUMULADA A CDIGO PREDIAL DE RENTAS

Este casillero se llenar en el caso que un predio registrado como nico cuente con dos o ms
predios catastrales divididos fsicamente.

Ejemplo:
En una casa habitacin de dos pisos divididos fsicamente y no legalmente, existe dos predios
catastrales, pero se declara en la Oficina de Rentas como un solo predio con el Cdigo Predial
N345698001.
Primer Predio catastral: Tiene el Cdigo predial N345698001. Este dato se registrar en el
casillero 5 de la ficha catastral urbana individual y el casillero 6 de sta ficha se deja en
blanco.
Segundo Predio catastral: El casillero 5 de la ficha catastral urbana individual se deja en
blanco y en el casillero 6 de esta ficha se escribir el cdigo predial N345698001.

UBICACIN DEL PREDIO CATASTRAL

CASILLERO 07: CDIGO DE VA
El tcnico catastral anotar el cdigo de la va correspondiente al ingreso principal del predio
catastral. Si existe ms de una va que limita con el predio catastral se indicarn los cdigos de
las vas en los casilleros subsiguientes teniendo relacin con el casillero 09 (Nombre de la Va).
Este cdigo est conformado por seis (6) dgitos, y la informacin es determinada en la etapa de
planeamiento (codificador de vas).

CASILLERO 08: TIPO DE VA

El tcnico catastral anotar la abreviatura del tipo de va segn la nomenclatura establecida
mediante la siguiente tabla:

TIPO DESCRIPCIN

AV AVENIDA

CA CALLE

JR JIRN
 PJE PASAJE

AL ALAMEDA

CTRA CARRETERA

PRLG PROLONGACIN

PS PASEO

ML MALECN

CAM CAMINO

CASILLERO 09: NOMBRE DE VA

El tcnico catastral anotar el nombre de la va que corresponda al ingreso principal del predio
catastral, el cual se extraer del plano de la manzana catastral. De no encontrar el tcnico el
cdigo de la va requerida para determinar el nombre, solicitar su creacin a la Oficina de
Catastro o Jefatura de Proyecto. En caso de existir ms de una va que limita con el predio
catastral se anotar todas las vas correspondientes, indicndolas en las casillas subsiguientes.
Ejemplo:
Av. Angamos
Ca. Antequera
Pj. Luis Benjamn Cisneros.

CASILLERO 10: TIPO DE PUERTA

Se escribir el cdigo o cdigos de los tipos de puertas segn corresponda a cada ingreso del
predio catastral correspondiente a la va, segn la siguiente Tabla:

TIPO DE PUERTA

PRINCIPAL P

SECUNDARIA S

GARAJE G

ESTACIONAMIENTO E

CASILLERO 11: NMERO MUNICIPAL

Se anotar el nmero o nmeros otorgados por la Municipalidad, ya sea mediante certificado de
numeracin o por la placa oficial que corresponda al predio catastral. El orden de prioridad es el
siguiente:
Ingreso principal (P), ingreso secundario (S), garaje (G), estacionamiento (E).
En caso de no existir un nmero municipal oficial, el tcnico catastral generar un nmero
conforme a las especificaciones de la Municipalidad segn corresponda al lado de la va donde
se encuentra el predio catastral en trabajo. En el plano catastral a ste nmero generado se le
identificar con un asterisco (*), el cual se le adicionar al nmero municipal y al nmero
autogenerado por el titular catastral, el cual se identificar con doble asterisco (**).

CASILLERO 12: CONDICIN DE NUMERACIN (COND. NMER.)

El tcnico catastral anotar el cdigo o cdigos si fuese el caso de la condicin de numeracin
municipal del predio de acuerdo a la siguiente Tabla:
 CONDICIN DE NUMERACIN

CDIGO DESCRIPCIN

01 GENERADO POR LA MUNICIPALIDAD

02 AUTOGENERADO POR EL TITULAR

CATASTRAL

03 GENERADO POR EL TCNICO CATASTRAL

CASILLERO 13: NMERO DE CERTIFICADO DE NUMERACIN

El tcnico catastral debe verificar y consignar en este casillero el nmero del certificado de
numeracin municipal oficial, otorgado por la Municipalidad correspondiente.

CASILLERO 14: NOMBRE DE LA EDIFICACIN

Se anotar el nombre con el cual se identifica al edificio.
Ejemplo: Edificio Residencial Las Gardenias

CASILLERO 15: TIPO DE EDIFICACIN

Se anotar el cdigo segn la siguiente tabla:

TIPO DE EDIFICACIN

01 Block

02 Casa / Chalet

03 Edificio

04 Pabelln

CASILLERO 16: TIPO DE INTERIOR

Se anotar el cdigo segn la siguiente Tabla:

TIPO DE INTERIOR

CDIGO DESCRIPCIN

01 Departamento

02 Casa / Chalet

03 Oficina
 04 Estacionamiento

05 Depsito

06 Tendal

07 Tienda

08 Puesto

09 Stand

10 Otros (Especificar)

CASILLERO 17: NMERO INTERIOR

Se anotar la numeracin interna en el caso en que el predio catastral se encuentre dentro de
una quinta o edificio. Esta anotacin no la genera el tcnico catastral, es la que existe en campo.
Ejemplo: Oficina 301, departamento 102, interior 15, estacionamiento 12, depsito 03.

CASILLERO 18: CDIGO DE HABILITACIN URBANA (CDIGO HU)

Se anotar el cdigo de la Habilitacin Urbana (A.H., Asoc. de Viv, Conjunto Habitacional u otros)
segn corresponda a la ubicacin de cada predio catastral de acuerdo al codificador de la
Habilitacin Urbana, generado por la municipalidad.

CASILLERO 19: NOMBRE DE LA HABILITACIN URBANA

El tcnico catastral anotar el nombre de la urbanizacin, A.H., P.J. u otros, en donde se
encuentra ubicado el predio catastral. Este nombre se registrar de la misma forma como
figura en el Codificador de habilitaciones Urbanas o en los documentos entregados por el titular
catastral.
Ejemplo:
- Urbanizacin Santa Rosa - A.H. Tpac Amaru

CASILLERO 20: ZONA / SECTOR / ETAPA

El tcnico catastral anotar, cuando corresponda, la identificacin de la Zona, Sector, Etapa u
otra denominacin, siempre y cuando existan, en caso contrario se dejar en blanco.

CASILLERO 21: MANZANA

El tcnico catastral anotar el nombre de la manzana administrativa en la que se ubica el
predio catastral, tal como figura en los planos de lotizacin aprobados o en los documentos que
acrediten la propiedad.
Ejemplo:
Manzana A

CASILLERO 22: LOTE

El tcnico catastral anotar el nmero del lote tal como figura en los planos de lotizacin
aprobados o en los documentos que acrediten la propiedad.
Ejemplo:
Lote 15

CASILLERO 23: SUB - LOTE

El tcnico catastral anotar el nmero del sub-lote correspondiente al predio catastral,
obtenido del documento que acredita la propiedad.
Ejemplo:
- Si en el lote 15 de la manzana A de la urbanizacin Santa Rosa, existe dos sub-lotes 15A
y 15B inscritos en el Registros de Predios, entonces se consignar en este casillero los
sub-lotes, segn corresponda el caso.

IDENTIFICACIN DEL TITULAR CATASTRAL

CASILLERO 24: TIPO DE TITULAR
Persona Natural.- Es toda persona que tiene el pleno goce de los derechos civiles en el
ordenamiento jurdico.
Personas Jurdicas.- Entes colectivos que la Ley le atribuye su capacidad de ejercer sus
derechos y deberes. Conjunto de personas naturales con un fin generalmente lucrativo.
Se marcar de acuerdo a la siguiente tabla:

CDIGO DESCRIPCIN

1 PERSONA NATURAL

2 PERSONA JURDICA

CASILLERO 25: ESTADO CIVIL

El tcnico catastral anotar en el casillero correspondiente, el cdigo del estado civil del
titular catastral conforme a la siguiente Tabla:

CDIGO DESCRIPCIN

01 SOLTERO (A)

02 CASADO (A)

03 DIVORCIADO (A)

04 VIUDO (A)

05 CONVIVIENTE

Los casilleros 26 al 30 se repiten para el caso que el titular catastral sea casado o conviviente,
a fin de consignar los datos del cnyuge o conviviente.

CASILLERO 26: TIPO DE DOCUMENTO DE IDENTIDAD

El tcnico catastral anotar el cdigo que corresponda al documento de identidad que presenta
el titular catastral. Segn sea el tipo se anotar con dos dgitos el cdigo de acuerdo a la
siguiente Tabla:

CDIGO DESCRIPCIN

01 No present documento
 02 DNI

03 Carnet de Identidad de Polica Nacional

04 Carnet de Identidad de Fuerzas Armadas

05 Partida de Nacimiento

06 Pasaporte

07 Carnet de Extranjera

08 Otros (especificar)

CASILLERO 27: NMERO DE DOCUMENTO DE IDENTIDAD (N DOC.)

Una vez verificado el documento de identidad, el tcnico catastral anotar en este casillero el
nmero y/o letras del documento de identidad presentado por el titular catastral.
Este casillero se dejar en blanco cuando no se obtenga este dato.
Ejemplo: D.N.I.09156475

CASILLERO 28: NOMBRES

El tcnico catastral deber tomar especial atencin en la transcripcin del nombre o nombres
que figuran en el documento presentado que acredite la propiedad o posesin, el cual
deber coincidir con el documento de identidad, tomando en consideracin las reglas bsicas
de nomenclatura indicado en el Anexo N01.

CASILLERO 29: APELLIDO PATERNO

El tcnico catastral deber tomar especial atencin en la transcripcin del apellido paterno,
simple o compuesto, que figuran en el documento presentado que acredite la propiedad o
posesin, el cual deber coincidir con el documento de identidad, tomando en consideracin
las reglas bsicas indicadas en el Anexo N01.

CASILLERO 30: APELLIDO MATERNO

El tcnico catastral deber tomar especial atencin en la transcripcin del apellido materno,
simple o compuesto, tal como figura en el documento de identidad presentado para acreditar la
propiedad o posesin, tomando en consideracin las reglas bsicas indicadas en el Anexo
N01.

El tcnico catastral deber de considerar lo siguiente, segn sea el caso:

Persona Natural
Se anotar los nombres y apellidos completos del titular catastral si es nico, o de ambos si es
sociedad conyugal.
Titular Catastral desconocido
Se anotar NNN en el casillero nombres, dejando en blanco las dems casillas.
Titular Catastral en Cotitularidad
En caso de existir Cotitularidad, es decir, ms de un titular, este casillero se dejar en blanco y
los datos se anotarn en la ficha catastral urbana de Cotitularidad, salvo el caso de sociedad
conyugal en el cual se anotar los nombres de los cnyuges en la ficha catastral urbana
individual.
Propiedad en Litigio
En caso de detectar la existencia de litigios respecto del predio, este casillero se dejar en
blanco y los datos se anotarn en el casillero N115.
El tcnico catastral considerar una propiedad en litigio, cuando el interesado presente los
documentos legales pertinentes. Si no fuera el caso se consignar como titular al que figure en
el respectivo ttulo.

Titular Catastral fallecido

Cuando el titular haya fallecido y no exista declaratoria de herederos del predio catastral, se
anotar en la casilla 28 Nombres el trmino Sucesin seguido de los nombres del titular
fallecido, y posteriormente se completar la informacin de los apellidos.

CASILLERO 31: N de R.U.C.

El tcnico catastral anotar el nmero de R.U.C. (Registro nico de Contribuyente), cuando se
trate de personas jurdicas, debidamente inscritas en el Registro de Personas Jurdicas.
Ejemplo: RUC 2146768062

CASILLERO 32: RAZN SOCIAL

El tcnico catastral anotar la razn social de la persona jurdica exactamente como est
registrada en el documento presentado.
Ejemplo: MEPSA SAC

CASILLERO 33: PERSONA JURDICA

Se anotar el cdigo que corresponda al tipo de persona jurdica de acuerdo a la siguiente Tabla:

CDIGO DESCRIPCIN

01 Empresa

02 Cooperativa

03 Asociacin

04 Fundacin

05 Otros (Especificar)

01. Empresa: Entidad en la que intervienen el capital y el trabajo como factores de produccin
de actividades industriales o mercantiles o para la prestacin de servicios. Ejemplo: una
empresa de servicios editoriales; una empresa de muebles.
02.Cooperativa: Sociedad formada por productores, vendedores o consumidores con el fin de
producir, comprar o vender de un modo que resulte ms ventajoso para todos. Ejemplo:
Cooperativa Agraria de Produccin San Gernimo.
03. Asociacin: Organizacin de personas naturales, jurdicas o de ambas, que a travs de una
actividad comn tiene un fin no lucrativo.
Ejemplo: Clubes deportivos, partidos polticos, clubes provinciales, entidades religiosas.
04. Fundacin: Institucin con fines benficos, culturales, religiosos, asistenciales u otros de
inters social. Ejemplo: Fundacin Canevaro, Fundacin por los nios del Per, Club de Leones
05. Otros: (Especificar). Se considerar los tipos indicados en el Casillero 34.

CASILLERO 34: CONDICIN ESPECIAL DEL TITULAR

Se anotar el cdigo que corresponda de acuerdo a la siguiente Tabla:

CDIGO DESCRIPCIN CDIGO DESCRIPCIN

01 Gobierno Central 10 Comunidades Campesinas / Nativas

02 Gobierno Local 11 Organismos Internacionales

03 Gobierno Regional 12 Gobierno Extranjero

04 Beneficencia Pblica 13 Organizacin Poltica

05 Hospitales 14 Patrimonio Cultural de la Nacin

06 Entidades Religiosas 15 Organizaciones Sindicales

07 Cuerpo General de 16 Organizaciones de Discapacitados

Bomberos

08 Universidades 17 Pensionista

09 Centro Educativo

01. Gobierno Central: Conforman todas las entidades de la Administracin Pblica que realizan
acciones del Gobierno Nacional no descentralizadas. Ejemplo: Congreso de la Repblica,
Consejo de Ministros, Ministerio de Economa ya Finanzas, Ministerio de Transportes y
Comunicaciones, Ministerio de la Produccin, Ministerio de Justicia, Ministerios de Trabajo y
Promocin Social, Ministerio de Energa y Minas, Ministerio de Educacin, Ministerio de
Agricultura, etc.
02. Gobierno Local: Se considera en este tipo a las Municipalidades Provinciales y Distritales.
03. Gobierno Regional: Son organismos de Gobierno autnomo descentralizado a nivel
Regional.
04. Beneficencia Pblica: Se consideran en este tipo a las propiedades de la Beneficencia
Pblica.
05. Hospitales: Se considera en este tipo a todas las propiedades destinadas a brindar el
servicio de salud
06. Entidades Religiosas: Se consideran a las iglesias, confesiones e instituciones religiosas
de cualquier culto, as como sus federaciones o confederaciones. No se admiten como Entidad
Religiosa a las organizaciones que tengan fines lucrativos.
07. Cuerpo General de Bomberos: Agrupan a los bomberos voluntarios. Son reconocidas y
autorizadas por el Comando Nacional. Dependen jerrquica, econmica, administrativa y
operativamente de las Comandancias Departamentales.
08. Universidades: Institucin de enseanza superior que comprende diversas facultades, y
que confiere los grados acadmicos correspondientes. Tiene como fines la formacin
profesional, la difusin cultural, la creacin intelectual y artstica y la investigacin cientfica y
tecnolgica. Las universidades son promovidas por entidades privadas o pblicas. La ley fija
las condiciones para autorizar su funcionamiento. La universidad es la comunidad de
profesores, alumnos y graduados. Participan en ella los representantes de los promotores, de
acuerdo a ley. Cada universidad es autnoma en su rgimen normativo, de gobierno,
acadmico, administrativo y econmico. Las universidades se rigen por sus propios estatutos
en el marco de la Constitucin y de las leyes.
09. Centro Educativo: Lugares donde se desarrollan actividades y servicios propios de su
finalidad educativa y cultural. En ellos, se promueve el conocimiento, el aprendizaje y la
prctica de las humanidades, la ciencia, la tcnica, las artes, la educacin fsica y el deporte.
Pueden ser pblicos o privados. Ejemplo. Colegios, Universidades, Institutos, Academias.
10. Comunidades Campesinas son organizaciones de inters pblico, con existencia legal y
personera Jurdica, integradas por familias que habitan y controlan determinados territorios,
ligadas por vnculos ancestrales, sociales, econmicos y culturales, expresados en la
propiedad comunal de la tierra, el trabajo comunal, la ayuda mutua, el gobierno democrtico y
el desarrollo de actividades multisectoriales, cuyos fines se orientan a la realizacin plena de
sus miembros, y del pas. Constituye anexos de la Comunidad, los asentamiento humanos
permanentes ubicados en territorio Comunal y reconocidos por la asamblea general de la
Comunidad, conforme a lo dispuesto en la Ley N24656. Las Comunidades Nativas tiene
origen en los grupos Tribales de la Selva y Ceja de Selva y estn constituidos por conjunto de
familias vinculadas por los siguientes elementos principales: idioma o dialecto, caracteres
culturales y sociales, tenencia y usufructo comn y permanente de un mismo territorio con
asentamiento nucleado o disperso, conforme a lo dispuesto Decreto Ley N22175.
11. Organismos Internacionales: Entidades creadas en mrito a acuerdos internacionales,
destinadas a brindar servicios de asistencia y apoyo a las relaciones entre las naciones que las
integran. Ejemplo: Organizacin de las Naciones Unidas ONU y todas sus organizaciones
como la UNICEF (Fondo de las Naciones Unidas para la Infancia), PNUD (Programa de las
Naciones Unidas para el Desarrollo), OMS (Organizacin Mundial de la Salud), UNESCO
(Organizacin de las Naciones Unidas para la Educacin, Ciencia y Cultura), la Organizacin
de Estados Americanos OEA, el Banco Mundial BM, el Fondo Monetario Internacional
FMI,
12.Gobierno Extranjero: Se consideran en este tipo a las sedes de las embajadas,
Delegaciones y Consulados de Gobiernos Extranjeros, as como las residencias de sus
representantes diplomticos, las oficinas dependientes de sus Embajadas, Delegaciones o
Consulados, y las sedes de Organismos Internacionales reconocidos oficialmente.
13. Organizaciones Polticas: Es la persona jurdica que adquiere vigencia por su inscripcin
en el Registro de Organizaciones Polticas, que a travs de la actividad poltica, dentro y fuera
de perodos electorales, formula propuestas o programas de gobierno, contribuyendo a la
formacin de la voluntad ciudadana y la manifestacin de sta a travs de los procesos
electorales.
El trmino de organizacin poltica comprende a los Partidos Polticos con alcance nacional, a
los movimientos de alcance Regional o departamental, a las alianzas polticas y/o electorales
formadas entre ellos, y a las organizaciones locales constituidas para un proceso electoral
determinado, segn las normas que las regulan. Son personas jurdicas de derecho privado.
14. Patrimonio Cultural de la Nacin: Predios que hayan sido declarados monumentos
integrantes del patrimonio cultural de la Nacin por el Instituto Nacional de Cultura - INC,
siempre que sean dedicados a casa habitacin o sean dedicados a sedes de instituciones sin
fines de lucro, debidamente inscritas o sean declarados inhabitables por la Municipalidad
respectiva.
15. Organizaciones Sindicales: Entidades conformadas por trabajadores o prestadores de
servicios que de manera organizada, buscan fortalecer sus vnculos, promoviendo la defensa
de los intereses laborales de sus agremiados.
16. Organismos de Discapacitados: Entidades sin fines de lucro, que buscan apoyar la
rehabilitacin de personas con discapacidades a fin de que se puedan integrar a la vida
productiva y desarrollarse mejorando su calidad de vida. Ejemplo:Organismos de apoyo a
ciegos, centros de rehabilitacin de paralticos.
17. Pensionista: Persona que tiene derecho a percibir y cobrar una pensin, conforme a los
aportes que hubiera realizado al Sistema Nacional (ONP) o Privado de pensiones (AFP) en su
vida laboral.

CASILLERO 35: NMERO DE RESOLUCIN DE EXONERACIN

El tcnico catastral anotar el nmero de la resolucin que otorga el beneficio de exoneracin
al titular catastral.

CASILLERO 36: NMERO DE BOLETA DE PENSIONISTA

El tcnico catastral anotar el nmero de la boleta del pensionista que otorga la condicin de
jubilado.

CASILLERO 37: FECHA DE INICIO DE LA RESOLUCIN

El tcnico catastral anotar la fecha: da/ mes / ao de inicio de la exoneracin que consta en
la resolucin.
Ejemplo: 01/01/03.

CASILLERO 38: FECHA DE VENCIMIENTO DE LA RESOLUCIN

El tcnico catastral anotar la fecha: da / mes / ao de vencimiento de la exoneracin que
consta en la resolucin.
Ejemplo. 01/12/05.

DOMICILIO FISCAL DEL TITULAR CATASTRAL

CASILLERO 39/40/41: DEPARTAMENTO/ PROVINCIA/ DISTRITO
El tcnico catastral anotar con letras el nombre del departamento, provincia y distrito donde
reside el titular catastral, siempre que el departamento y provincia sea la misma en donde est
ubicado el predio catastrado y a donde se le enviar la correspondencia. Caso contrario, se
anotar el domicilio fiscal del representante legal residente en la misma provincia. Para el
caso que el predio se encuentre ubicado en la Provincia Constitucional del Callao, se
considerar en el rubro de Departamento concordante a lo dispuesto por el INEI.

CASILLERO 42: TELFONO

Se anotar nmero de telfono del titular catastral.

CASILLERO 43: ANEXO

Se anotar el anexo del telfono del titular catastral.

CASILLERO 44: FAX

Se anotar el nmero de fax del titular catastral si tuviese.

CASILLERO 45: CORREO ELECTRNICO

Se anotar el correo electrnico del titular catastral si tuviese.

Los Casilleros 7, 8, 9,11,14,17, 18, 19, 20, 21, 22 y 23; corresponden a los datos del domicilio
fiscal del titular catastral, los cuales tienen la estructura del rubro de la ubicacin del predio
catastral.

CARACTERSTICAS DE LA TITULARIDAD
CASILLERO 46: CONDICIN DE TITULAR
Se anotar el cdigo que corresponda a la condicin de titularidad de acuerdo a la siguiente
Tabla. En el caso de titulares catastrales fallecidos (sucesiones indivisas, testamentos), se
marcar la opcin 02 correspondiente a sucesin intestada .

CDIGO DESCRIPCIN

01 Titular Catastral nico

02 Sucesin Intestada

03 Poseedor

04 Sociedad Conyugal

05 Cotitularidad
 06 Litigio

07 Otros (especificar)

01. Titular Catastral nico: Cuando existe un nico titular catastral del predio. Tambin se
considerar en el caso de sociedad conyugal (matrimonio) bajo el rgimen de separacin
de bienes.
02. Sucesin Intestada: Cuando el derecho de propiedad se adquiere por herencia y no se ha
efectuado la particin de bienes.
03. Poseedor: Cuando se ejerce el dominio de la propiedad sin tener Ttulo de Propiedad que
lo respalde.
04. Sociedad Conyugal: Cuando la propiedad es adquirida dentro del matrimonio bajo el
rgimen de la sociedad de gananciales.
05. Cotitularidad: Cuando el derecho de propiedad est dado en forma conjunta y en
porcentaje definido por varios titulares catastrales, debiendo llenar la Ficha Catastral
Urbana de Cotitularidad.
06. Litigio: Cuando una propiedad posee algn tipo de problema legal entre dos o ms
personas naturales o jurdicas.
07. Otros (especificar): Otras condiciones de titularidad no considerados en los rubros
anteriores y que se debe especificar.

CASILLERO 47: FORMA DE ADQUISICIN

Se anotar la modalidad de adquisicin del predio de acuerdo a los documentos presentados.
Se anotar el cdigo que corresponda a la forma de adquisicin de la propiedad de acuerdo a la
siguiente Tabla:

CDIGO DESCRIPCIN CDIGO DESCRIPCIN

01 Compra Venta 08 Permuta

02 Anticipo de Legtima 09 Prescripcin Adquisitiva

03 Testamento 10 Cesin de derechos de acciones

04 Donacin 11 Dacin en Pago

05 Adjudicacin 12 Declaratoria de Herederos

06 Fusin 13 Otros (especificar)

07 Expropiacin

01. Compra Venta: Contrato a travs de cual, el vendedor se obliga a transferir la propiedad
de un bien al comprador y ste a pagar su precio en dinero.
02. Anticipo de Legtima: Conocido tambin como anticipo de herencia. La legtima constituye
la parte de la herencia de la que no puede disponer libremente el testador cuando tiene
herederos forzosos.
03. Testamento: Declaracin en forma solemne de una persona disponiendo de sus bienes y
acciones para despus de su fallecimiento. Documento donde consta en forma legal la
voluntad del testador.
04. Donacin: Contrato por el cual el donante se obliga a transferir gratuitamente al donatario
la propiedad de un bien. La donacin de bienes inmuebles debe hacerse por escritura pblica,
con indicacin individual del inmueble o inmuebles, donados, de su valor real y el de las cargas
que ha de satisfacer el donatario, bajo sancin de nulidad.
05. Adjudicacin: Una de las formas de adquisicin de la propiedad. La adjudicacin puede
darse a ttulo oneroso o a ttulo gratuito.
06. Fusin: Es la integracin de dos o ms entidades u rganos en uno solo, dentro de un
proceso de Reorganizacin, sobre la base del hecho de que las funciones y/o actividades que
desarrollan, son iguales o similares y que se llevan a cabo en un mismo mbito geogrfico; o
que es necesario potenciar dichas funciones y actividades mediante su integracin.
07. Expropiacin: Privacin de la propiedad, por causa de utilidad pblica o inters preferente,
y a cambio de una indemnizacin previa.
08. Permuta: Por la permuta de la propiedad predial, el Estado se obliga a transferir un predio
o una parte de un predio de su dominio privado de libre disponibilidad, a una entidad pblica o
a una persona de derecho privado, a cambio de que se le transfiera tambin la propiedad de
otro predio u otros bienes. Tambin puede darse entre particulares.
09. Prescripcin Adquisitiva: La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante
la posesin continua, pacfica y pblica como titular catastral durante diez aos. Se adquiere a
los cinco aos cuando median justo ttulo y buena fe.
10. Cesin de Derechos /Acciones: Forma de transmisin de las obligaciones. Consiste en
un cambio de uno de los sujetos de la relacin obligatoria. Traspaso de bienes, derechos,
acciones o crditos entre personas vivas.
11. Dacin en Pago: Transmisin al acreedor o a los acreedores, del dominio de una cosa en
compensacin de una deuda.
12. Declaratoria de Herederos: Tiene por objeto designar a los herederos legales de aquellas
personas que han fallecido sin otorgar testamento, o si ste ha sido declarado nulo, invalidado
o caduco. El trmite se puede realizar va judicial o notarial. Conforme al Nuevo Cdigo Civil,
se denomina Sucesin Intestada.
13. Otros (especificar).

CASILLERO 48: FECHA DE ADQUISICIN

Se anotar la fecha en que sucede la transferencia del bien, la cual se consigna en el
documento de propiedad.
Ejemplo: Se transfiere: 02-09-2002 para referirse al 2 de Septiembre de 2002.

CASILLERO 49: CONDICIN ESPECIAL DEL PREDIO (Exoneracin)

La condicin especial se presenta cuando tiene algn tipo de exoneracin, total o parcial, o
inafectacin en razn de sus caractersticas arquitectnicas, situacin urbana o su naturaleza
jurdica y de acuerdo a lo especificado en el TUO de la Ley de Tributacin Municipal.
El tcnico catastral debe verificar las caractersticas del predio in-situ, que lo hacen acreedor de
la condicin especial de exoneracin; y anotar el cdigo del numeral que corresponda
conforme a la siguiente Tabla:

CDIGO DESCRIPCIN

01 Monumento Histrico

02 Predio Rstico

03 Sistema de Ayuda de
Aereonavegacin
 04 Otros (especificar)

01. Monumento Histrico.- Abarca la creacin arquitectnica aislada, as como el sitio

urbano o rural que expresa el testimonio de una civilizacin determinada, de una
evolucin significativa o de un acontecimiento histrico.
02. Predio Rstico.- Inmueble destinado o dedicado a la actividad agropecuaria, que no
han sido habilitado para fines urbanos y no se encuentran comprendidos en el plano
arancelario de reas urbanas.
03 Sistema de Ayuda de Aeronavegacin.- Son parte de los servicios de trnsito areo
y tienen por objeto mantener la seguridad y dar orden a la navegacin area. Esta
constituidos por seales de peligro sobre construcciones reas elevadas y en general,
sobre cualquier obstculo artificial de propiedad pblica o privada que constituya riesgo
para las operaciones areas.
04 Otros (especificar)

CASILLERO 50: NMERO DE RESOLUCIN DE EXONERACIN AL PREDIO

Se anotar el nmero de la resolucin de exoneracin al predio correspondiente, emitida por la
Administracin Tributaria.

CASILLERO 51: PORCENTAJE

Se anotar el porcentaje de exoneracin del impuesto predial o arbitrios, de acuerdo con la
documentacin que presente el titular catastral.

CASILLERO 52: FECHA DE INICIO

Se anotar la fecha de inicio de la condicin especial de exoneracin o inafectacin del pago
del impuesto predial o arbitrios.

CASILLERO 53: FECHA DE VENCIMIENTO

Se anotar la fecha de vencimiento de la condicin especial de exoneracin o inafectacin del
pago del impuesto predial o arbitrios.

DESCRIPCIN DEL PREDIO

CASILLERO 54: CLASIFICACIN DEL PREDIO
Se anotar el cdigo de acuerdo a la clasificacin de las caractersticas estructurales y
arquitectnicas de la edificacin del predio catastral, conforme a la siguiente Tabla:

CDIGO DESCRIPCIN

01 Casa Habitacin

02 Tienda - Depsito - Almacn

03 Predio en Edificio

04 Otros (especificar)

05 Terreno sin construir

O1 Casa habitacin.- Edificacin compuesta por ambientes destinados al uso de dormitorio,

cocina, garaje, recreacin familiar, servicios domsticos.
02 Tienda Depsito - Almacn.- Edificacin con ambientes amplios, con luces grandes y
estructuras en prtico o tijerales.
03 Edificios.- Edificaciones con ambientes urbanos sobrepuestos, con reas e instalaciones
comunes y estructuras especiales para cimentacin.
04 Otros.- Edificaciones con instalaciones especiales, como hospitales, clnicas, cines,
industrias y talleres.
05 Terreno sin construir.- Cuando no exista ningn tipo de edificacin en el terreno.

Para el caso de Otros (especificar) se consignar el cdigo de acuerdo a la siguiente Tabla:

CDIGO DESCRIPCIN CDIGO DESCRIPCIN

4.1 Clnica 4.10 Cementerio

4.2 Hospital 4.11 Sub Estacin

4.3 Cine, Teatro 4.12 Banco, Financiera

4.4 Industria 4.13 Terminal de Transporte

4.5 Taller 4.14 Mercado

4.6 Iglesia / Templo 4.15 Club Social

4.7 Centro de enseanza 4.16 Club de esparcimiento

4.8 Servicio de comida 4.17 Playa de estacionamiento

4.9 Parque 4.18 Otros

4.1 Clnica: Establecimiento de salud, generalmente privado.

4.2 Hospital: Establecimiento donde se brinda servicios integrales de salud pblica.
4.3 Cine: Local en el que se proyectan pelculas. Teatro: Lugar destinado a la representacin
de obras dramticas o de otros espectculos de carcter escnico.
4.4 Industria: Edificacin dedicada a la transformacin del producto que llega a una empresa,
sea o no materia prima, segn los procedimientos mecnicos o no que utilice. reas asignadas
fundamentalmente a la produccin de bienes. Este rubro engloba las reas destinadas a lote
industrial, talleres artesanales, talleres de produccin, pequea industria, maquicentros,
industria agropecuaria.
4.5 Taller: Edificacin en la que se hacen reparaciones, se realizan obras y trabajos manuales.
4.6 Iglesia / Templo: Edificio destinado al culto religioso
4.7 Centro de Enseanza: Establecimiento u organismo donde se realizan actividades con
fines educativos, como colegios, centros educativos iniciales, grandes unidades educativas,
universidades, academias, institutos.
4.8 Servicio de Comida: Establecimiento donde se preparan y expenden alimentos,
encargndose del reparto o suministro de la comida preparada.
4.9 Parque: rea destinada a recreacin pasiva y actuaciones cvicas. Dentro de esta
denominacin se incluye los espacios conocidos como plazas y plazuelas. Espacio libre de
uso pblico destinado a la recreacin pasiva o activa, con predominancia de reas verdes
naturales, de dimensiones establecidas en los mnimos normativos que pueden tener
instalaciones para el esparcimiento o prcticas deportivas o culturales.
4.10 Cementerio: Lugar donde se entierran cadveres humanos.
4.11 Sub Estacin: Construccin donde existen instalaciones de transformacin de energa
elctrica
4.12 Banco, Financiera: Establecimiento privada o pblica que realiza labores de
intermediacin financiera, recibiendo dinero de unos agentes econmicos (depsitos), para
darlo en prstamo a otros agentes econmicos (crditos). La ley define las operaciones que
puede realizar un banco y prohibe el uso de esta denominacin a otras instituciones o
empresas. Los principales tipos de bancos son: bancos comerciales, bancos de fomento y
bancos hipotecarios. Segn su orientacin, un banco puede ser agrcola, hipotecario, industrial,
comercial.
4.13 Terminal de Transporte: Establecimiento de embarque de pasajeros o encomiendas de
una lnea de transporte pblico.
4.14 Mercado: Locales o centros autorizados por la autoridad competente para realizar toda
clase de operaciones comerciales mayoristas y/o minoristas de cualquier clase de bienes y
servicios. Lugar, generalmente cerrado, en el que se venden artculos de primera necesidad,
generalmente alimenticios. Los mercados estn formados por puestos individuales que ofrecen
productos de diversa ndole con predominancia de los productos frescos: carne, frutas,
verduras, pescado. Se instalan en el centro de los barrios o localidades.
4.15 Club Social: Lugar en el que se renen los miembros de una asociacin con intereses
comunes y que se dedican a determinadas actividades sociales.
4.16 Club de Esparcimiento: Lugar destinado a reuniones sociales de diversin o distraccin.
4.17 Playa de Estacionamiento: reas sin construir habilitadas provisionalmente para el
estacionamiento de vehculos.
4.18 Otros

CASILLERO 55: PREDIO CATASTRAL EN

El tcnico catastral anotar el cdigo de la ubicacin del predio catastral de acuerdo a la siguiente
Tabla:

CDIGO DESCRIPCIN CDIGO DESCRIPCIN

01 Galera 08 Solar

02 Mercado 09 Corraln

03 Campo Ferial 10 Azotea

04 Centro Comercial 11 Aires

05 Quinta 12 Predio en edificio

06 Callejn 13 Otros (especificar)

07 Predio Independiente

01. En Galera. Unidades Inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman una

edificacin de uno o ms pisos para uso exclusivamente comercial que cuentan con
bienes y servicios comunes.
02. Mercado. Unidad inmobiliaria que cuentan con bienes y servicios comunes y acciones de
propiedad exclusiva para uso comercial.
03. Campo Ferial. Unidades Inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman una
edificacin de un piso para uso exclusivamente comercial que cuentan con bienes y
servicios comunes.
04. Centro Comercial: Lugar, establecimiento u organismo donde se realizan actividades
de comercio.
 05. Quinta. Unidad inmobiliaria de propiedad exclusiva que conforman un conjunto continuo
de viviendas unifamiliares y/o multifamiliares, construido sobre un terreno urbanizado, que
cuenta por lo menos con un pasaje de acceso desde la va pblica en calidad de bien
comn.
06. Callejn. Unidad inmobiliaria que cuentan con un pasaje de acceso en calidad de bien
comn.
07. Predio Independiente. Es la unidad de propiedad exclusiva que no cuentan con bienes ni
servicios comunes.
08. Solar Unidad inmobiliaria que cuentan con un pasaje de acceso en calidad de bien
comn.
09. Corraln Unidad inmobiliaria que cuentan con un pasaje de acceso en calidad de bien
comn.
10. Azotea. Cubierta llana de un edificio sobre la que se puede andar.
11. Aires. Se refiere a aquella proyeccin que existe sobre el lmite fsico ms elevado de
la edificacin, vale decir sobre el techo o la azotea si existiera, siempre sobre la
superficie en que acabe el inmueble, por tanto no es posible confundirla con la azotea
que si es parte fsica del inmueble y susceptible de ser sealada en la declaratoria de
fbrica, mientras que los aires no son ambientes a declarar por cuanto an no existen
sino como proyeccin, pero si pueden ser independizadas pudiendo tener su propia
partida registral como inmueble independizado. En caso los aires se independicen, s
debera ser declarada en la municipalidad.
12. Predio en Edificio. Es la unidad inmobiliaria de propiedad exclusiva para uso
residencial, comercial, industrial o mixto, ubicados en una edificacin de ms de un
piso, que cuenta con bienes y servicios comunes.
13. Otros (especificar). Se registran otro tipo de predios que no se hayan podido establecer
en la lista anterior.

CASILLERO 56: CDIGO DE USO

Se anotar el cdigo de uso correspondiente. Para este efecto consultar el codificador de usos
(Anexo 05). Cuando existan varios usos dentro del predio catastral, se colocar el cdigo de uso
predominante. De ser necesario, se utilizar la Ficha Catastral Urbana de Actividades
Econmicas, donde se anotarn todos los giros que tenga el predio catastral.

CASILLERO 57: USO DEL PREDIO CATASTRAL (Descripcin)

El tcnico catastral anotar la descripcin literal del uso que se le da al predio catastral a la
fecha, de acuerdo al Codificador de Usos. (Anexo 05)

CASILLERO 58: ESTRUCTURACIN

El tcnico catastral anotar en este recuadro las categoras de estructuracin urbana. Esta
informacin se tomar de los planos oficiales que emita la municipalidad.

CASILLERO 59: ZONIFICACIN

Se anotar los usos permitidos en cada una de las zonas de acuerdo al plano de zonificacin
en el que se muestra los diferentes usos asignados al suelo urbano.

CASILLERO 60: REA DE TERRENO TTULO (m)

El tcnico catastral anotar el rea de terreno en metros cuadrados que figura en el documento
de propiedad que reconozca la existencia legal del predio catastral (escritura pblica, partida
registral, certificado de conformidad de obra, declaratoria de fabrica).
Se expresa con dos decimales. Cuando se trate de unidades catastrales comprendidas dentro
del rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn (edificio) se dejar en blanco este
casillero. La superficie del terreno que se constituya en bien comn, ser registrada en la ficha
catastral de bienes comunes.

CASILLERO 61: REA DE TERRENO DECLARADA (m)

El tcnico catastral anotar el rea de terreno en metros cuadrados y con dos decimales de
acuerdo a lo declarado en su autoavalo, si no se obtiene esta informacin, se dejar en
blanco este casillero.

CASILLERO 62: REA DE TERRENO VERIFICADA (m)

El tcnico catastral consignar el rea de terreno producto de las medidas verificadas en campo,
con una aproximacin de dos decimales.
Cuando se trate de predios catastrales comprendidos dentro del Rgimen de Propiedad
Exclusiva y Propiedad Comn (edificio) se dejar en blanco este casillero. La superficie de
terreno verificada se consignar en la ficha catastral de bienes comunes.

LINDEROS DEL LOTE

CASILLERO 63/64/65/66: MEDIDA EN CAMPO / MEDIDA SEGN TTULO / COLINDANCIAS
EN CAMPO /COLINDANCIAS SEGN TTULO
Como referencia se tomar en cuenta que el tcnico catastral se ubicar frente al lote.

Frente
El tcnico catastral consignar la medida y colindancia del frente de lote. El frente est
constituido por el lado de acceso principal del lote.
Ejemplo:
Frente: 8.45 m
Colindancia Frente: Av. Carlos Aguirre

Derecha
El tcnico catastral consignar la medida y colindancia derecha del lote. Este lado se determina
ubicndose frente al lote y mirando la fachada determinamos el lado derecho del lote; luego se
determina la longitud del lado del lote y su colindancia respectiva consignndolas en los casilleros
correspondientes.
Ejemplo:
Derecho: 20.00 m
Colindancia Derecha: lote 001

Izquierda
El tcnico catastral consignar la medida y colindancia izquierda del lote. Este lado se determina
ubicndose frente al lote y mirando la fachada determinamos el lado izquierdo del lote, luego se
determina su longitud del lado del lote y su colindancia respectiva consignndolas en los
casilleros correspondientes.
Ejemplo:
Izquierda: 20.00 m
Colindancia Izquierda: lote 003.

Fondo
El tcnico catastral consignar la medida y colindancia del fondo del lote tomando el lado opuesto
del frente del lote, luego se determina su longitud consignndola en el casillero correspondiente
Ejemplo:
Fondo: 8.45 m
Colindancia Fondo: lote 016, lote 017.

Ver diagrama adjunto

Para lotes de forma irregular se deber consignar la medida y colindancia de todos los tramos de
cada lado separado por coma (,).
SERVICIOS BSICOS
CASILLERO 67: LUZ
El tcnico catastral debe verificar si el predio cuenta con un servicio propio. En el caso de que
dicho servicio sea comn a varios predios catastrales, se llenar en la ficha de Bienes
Comunes. En ambos se consignar el cdigo que corresponda (1 = si; 2 = no). En el caso que
el servicio sea informal, se consignar el cdigo 1= si y no se consignar nmero de suministro.

CASILLERO 68: AGUA

El tcnico catastral debe verificar si el predio cuenta con un servicio propio de agua potable,
proveniente de la red pblica de abastecimiento. En el caso de que dicho servicio tenga uso
comn a varios predios catastrales, se consignar en la ficha de Bienes Comunes. En ambos
se consignar el cdigo que corresponda (1 = si; 2 = no). En el caso que el servicio sea
informal, se consignar el cdigo 1= si y no se consignar nmero de suministro.

CASILLERO 69: TELFONO

El tcnico catastral debe verificar si el predio cuenta con un servicio propio y se consignar en
la Ficha Individual el cdigo que corresponda (1 = si; 2 = no).

CASILLERO 70: DESAGE

El tcnico catastral debe verificar si el predio cuenta con una instalacin propia domiciliaria de
desage conectada a la red pblica, se consignar en la ficha Individual. En el caso de que
dicha instalacin tenga uso comn a varios predios catastrales, se consignar en la Ficha de
Bienes Comunes el cdigo que corresponda (1 = s; 2 = no).

CASILLERO 71: N SUMINISTRO DE LUZ

El tcnico catastral colocar el nmero de suministro de energa elctrica del predio catastral que
aparece en el recibo del mismo. En el caso de que sea de uso comn a varios predios catastrales,
se llenar en la Ficha de Bienes Comunes.

CASILLERO 72: N CONTRATO DE AGUA

El tcnico catastral colocar el nmero de contrato establecido entre el proveedor de agua potable
y el usuario que se consigna en el recibo de agua. En el caso de que sea de uso comn a varios
predios catastrales, se llenar en la ficha de Bienes Comunes.

CASILLERO 73: N DE TELFONO

El tcnico catastral colocar el nmero telefnico principal en la Ficha Individual.

CONSTRUCCIONES
Se consignar las construcciones, considerando una fila para cada piso, stano o mezanine; as
como tambin cuando la edificacin tenga diferentes caractersticas de construccin y /o
antigedades diferentes.
Se utilizar las Fichas Catastrales Individuales que sean necesarias para completar la informacin
de las construcciones, todas estas Fichas se registrarn con el mismo cdigo catastral.

CASILLERO 74: N PISO, STANO, MEZZANINE

Se anotar el nmero del piso, stano o mezzanine en el que se encuentra el predio catastral:
Para Piso: se indicar el nivel, desde el primer piso (01 ms bajo) hasta el piso setenta (70 ms
alto).
Para Mezzanine: se indicar el nivel M1 (ms bajo) hasta M9 (ms alto)
Para Stano: se indicar el nivel S1(ms alto) hasta el S9 (ms bajo).

CASILLERO 75: FECHA DE LA CONSTRUCCIN

Se anotar la fecha de culminacin de la construccin, segn la Declaratoria de Fbrica,
Conformidad de Obra, Finalizacin de obra o de documentos registrales. Se anotar el mes
(con dos dgitos) y el ao de la construccin (con cuatro dgitos).
Cuando no se pueda acreditar la antigedad de las construcciones (tambin en construcciones
recientes), el tcnico catastral optar por colocar de forma transitoria la fecha de levantamiento
catastral, colocando en el casillero de observaciones Declaratoria de Fbrica por regularizar
hasta que el titular catastral valide o rectifique dicha informacin.
Ejemplo:
Para Junio del 2006 se anotar:
Casillero 75: mes 06 (equivalente al mes de junio)
Casillero 75: ao 2006

CASILLERO 76: MEP/ MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE

El tcnico catastral anotar el cdigo que corresponda al material que predomina en las
estructuras de la construccin segn la siguiente tabla:

CDIGO DESCRIPCIN

01 Concreto

02 Ladrillo

03
Adobe
(Quincha, Madera, otros)

CASILLERO 77: ECS / ESTADO DE CONSERVACIN

El tcnico catastral anotar el cdigo que corresponda a las condiciones en la que se
encuentra la construccin, en cuanto a su mantenimiento y condiciones generales (estructuras,
acabados, instalaciones), segn la siguiente tabla:
 CDIGO DESCRIPCIN

01 Muy bueno

02 Bueno

03 Regular

04 Malo

01. Muy bueno: Para construcciones terminadas que reciben mantenimiento permanente y
no presentan deterioro alguno.
02. Bueno: Para construcciones que reciben mantenimiento permanente y slo presentan
deterioro en los acabados por el uso normal.
03. Regular: Para construcciones que reciben mantenimiento espordico, cuya estructura
no tiene deterioro o si lo tienen no la compromete y es subsanable, o que los acabados
e instalaciones tienen deterioros visibles debido al uso normal.
04. Malo: Para construcciones que no reciben mantenimiento y presentan deterioros que
comprometen la estructura sin peligro de desplome y que los acabados e instalaciones
tienen visibles desperfectos.

CASILLERO 78: ECC/ESTADO DE LA CONSTRUCCIN

El tcnico catastral anotara el numeral que corresponda a la situacin de avance o
culminacin de la construccin por niveles. Anotar el cdigo que corresponda de acuerdo
a la siguiente Tabla:

CDIGO DESCRIPCIN

01 Terminado

02 En Construccin

03 Inconclusa

04 En Ruinas

01. Terminado.- Cuando la edificacin se encuentre concluida, habitable y/o cuente con la
conformidad de obra.
02. En Construccin.- Cuando la edificacin se encuentre en proceso.
03. Inconclusa.- Cuando la edificacin se encuentre construida parcialmente y las obras
paralizadas.
04. En Ruinas.- Cuando la edificacin se encuentre en estado de conservacin ruinoso.
Para las construcciones en la que la estructura presenta un deterioro tal que
hace presumir su colapso, se llenar los datos tcnicos (caractersticas del
predio).

CASILLEROS 79,80,81,82,83,84,85: CATEGORAS

De acuerdo a las caractersticas de las construcciones que presenta el predio, el tcnico
catastral determinar las categoras o conjunto de identificadores de las caractersticas de la
construccin, referidos a sus estructuras, acabados e instalaciones elctricas y sanitarias. Se
basar en la Tabla de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones dados por el Consejo
Nacional de Tasaciones CONATA, de acuerdo a la ubicacin geogrfica del predio se usar
la tabla de la costa, sierra o selva que rigen para el ao en curso, tomando en consideracin lo
indicado en el Anexo N02.
De acuerdo a los materiales predominantes que se presenten en el predio catastral, se
asignar las categoras correspondientes, conforme al Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de
Edificacin.
Cuando un predio catastral tuviera diferentes caractersticas en el mismo piso, se aplicar la
caracterstica predominante.

REA CONSTRUIDA (m)

Se anotar el rea del piso, stano o mezanine en metros cuadrados.
CASILLERO 86: REA CONSTRUIDA DECLARADA
El tcnico catastral anotar el rea construida declarada por el titular catastral en metros
cuadrados y con dos decimales. Dicha rea es la consignada en el ltimo autoavalo o en los
documentos que presente el titular catastral o su representante. De no obtenerse esta
informacin, el casillero se dejar en blanco.

CASILLERO 87: REA CONSTRUIDA VERIFICADA

El tcnico catastral verificar la medida de la edificacin en campo, con la cual efectuar el
clculo del rea construida correspondiente, y se consignar dicha rea en este casillero con
una precisin de dos decimales.

Ejemplo: Clculo de reas de terreno y reas construidas de una casa habitacin, de dos pisos
no independientes como se muestra en el grfico:
Total de predios catastrales = 01

rea de terreno = 15.00 x 10.00 = 150.00 m verificada

8.00 m 2.00 m

2.00 m

2 pisos
8.00 m

5.00 m

144(P) 142 (G)

Ca. Miguel Grau (105040)

rea construida verificada:
Primer piso: 10.00x10.00 ( 2.00x2.00 ) = 96.00 m

Segundo piso: = 96.00 m

Ejemplo: Clculo del nmero de predios catastrales, cdigo de referencia catastral, reas
construidas, reas construidas comunes, rea de terreno comn y porcentaje de bien comn, de
un edificio de 4 pisos independientes y un departamento por piso.

El cdigo de referencia catastral hasta el nivel de lote ser obtenida en gabinete, y el resto del
cdigo catastral se completar en campo, de acuerdo a como estn independizadas las
unidades catastrales en la edificacin.

DPTO : 25
PROV : 02
DISTRITO : 01
SECTOR : 15
MZA : 08
LOTE : 10

Los ingresos:
Ca. Miguel Grau 130, es la primera entrada al segundo, tercero y cuarto piso respectivamente.
Ca. Miguel Grau 132, es la segunda entrada al primer piso.
Ca. Miguel Grau 134, es un ingreso secundario al primer piso.
Los nmeros 130, 134 son generados por el tcnico, y el nmero 132 es un nmero registrado
dado por la Municipalidad en un certificado de numeracin.
Datos obtenidos del ejemplo:
TOTAL DE PREDIOS CATASTRALES: 4
Se requiere mnimo:
Una Ficha de Bien Comn y 4 Fichas Catastrales Individuales

8.00 m 2.00 m

2.00 m

10.00 m
4 pisos

8.00 m

*134 (S) 132 (P) *130 (P)

Ca. Miguel Grau (105040)

CDIGO CATASTRAL DE LOS PREDIOS CATASTRALES

CUADRO N 01

DPTO PROV DIST SECTOR MZA LOTE EDIFICA ENTRADA PISO UNIDAD DC
2 5 0 2 0 1 1 5 0 0 8 0 1 0 0 1 0 1 0 2 0 0 1 3
2 5 0 2 0 1 1 5 0 0 8 0 1 0 0 1 0 1 0 3 0 0 1 4
2 5 0 2 0 1 1 5 0 0 8 0 1 0 0 1 0 1 0 4 0 0 1 5
2 5 0 2 0 1 1 5 0 0 8 0 1 0 0 1 0 2 0 1 0 0 1 3

Clculo de reas Construidas Verificadas de las Unidades Catastrales:

Primer piso = 10 x 18 (8 x 2) = 180 16 = 164. 00 m2
Segundo piso = 164.00 m2
Tercer piso = 164.00 m2
Cuarto piso = 164.00 m2

Clculo de reas comunes, datos para la ficha de bien comn

rea de terreno verificada = 10 x 20 = 200.00 m2
rea construida verificada = 8 x 2 x 4 = 64 (medidas del cajn de la escalera multiplicado por
el nmero de pisos)

Clculo del porcentaje de bien comn

Se calcula en funcin de sus reas construidas de la siguiente manera:
- Se suma las reas construidas de todas las unidades catastrales
164 + 164 + 164 + 164 = 656 M2

- Luego se divide cada rea construida entre la suma multiplicada por 100
164 / 656 x1 00 = 25.00%

CUADRO 02

PREDIO CATASTRAL REA CONSTRUIDA (m2) % DE BIEN COMN

1 164.00 25.00
2 164.00 25.00
3 164.00 25.00
4 164.00 25.00
TOTAL 656.00 100.00
Ejemplo: Clculo de reas de terreno ocupado y reas construidas de las edificaciones de una
quinta, clculo del rea del pasaje comn y sus respectivos porcentajes de cada predio
catastral.

15.00 m

13.00 m 2.00 m

2.00 m

EDIFICACIN
8.00 m
02
2 PISOS
20.00 m

EDIFICACIN EDIFICACIN 10.00 m

03 01
1 PISO 1 PISO

5.00 m 5.00 m 5.00 m

656 ( P ) 654 ( P ) 652 ( P )

A.V Jos Olaya ( 106080 )

Es una quinta con 3 edificaciones y tiene 3 entradas independientes.

Se requiere: 1 Ficha de Bien Comn y 3 Fichas Catastrales Individuales.
El Cdigo de referencia catastral hasta lote es obtenida en gabinete, el resto del cdigo catastral
se completar en campo de acuerdo a como estn independizada los predios catastrales en las
edificaciones.

DPTO : 25
PROV : 02
DISTRITO : 01
SECTOR : 15
MZA : 08
LOTE : 10

CUADRO 03
CDIGO DE REFERENCIA CATASTRAL
PRIMER PREDIO CATASTRAL

DPTO PROV DIST SECTOR MZA LOTE EDIFICA ENTRADA PISO UNIDAD DC
2 5 0 2 0 1 1 5 0 0 8 0 1 0 0 1 0 1 0 1 0 0 1 2

SEGUNDO PREDIO CATASTRAL

DPTO PROV DIST SECTOR MZA LOTE EDIFICA ENTRADA PISO UNIDAD DC
2 5 0 2 0 1 1 5 0 0 8 0 1 0 0 2 0 1 0 1 0 0 1 3

TERCER PREDIO CATASTRAL

DPTO PROV DIST SECTOR MZA LOTE EDIFICA ENTRADA PISO UNIDAD DC
2 5 0 2 0 1 1 5 0 0 8 0 1 0 0 3 0 1 0 1 0 0 1 4

Clculo de reas de las edificaciones:

EDIFICACIN 01
rea de terreno verificada = 5.00 x 10.00 = 50.00 m2
rea construida (primer piso) = 5.00 x 10.00 = 50.00 m2

EDIFICACIN 02
rea de terreno verificada = 15.00 x 10.00 = 150.00 m2
rea construida (primer piso) = 15 x 10 (2 x 2) = 150 4 = 146.00 m2
rea construida (segundo piso) = 146.00 M2. ( igual al primer piso)

EDIFICACIN 03
rea de terreno verificada = 5.00 x 10.00 = 50.00 m2
rea construida (primer piso) = 5.00 x 10.00 = 50.00 m2

Clculo de rea de terreno del pasaje comn y porcentaje de bien comn de cada
predio catastral.

Datos para la Ficha de Bien Comn.

REA DE TERRENO DEL PASAJE COMN = 5.00 X 10.00 = 50.00 M2

%BIEN COMN (EDIFICACIN 01) = 50 / 250 X 100 = 20.00 % ( es dividir el rea de terreno
verificada de cada edificacin entre la suma de las reas de terreno verificadas de todas las
edificaciones a este resultado multiplicar por 100 )

%BIEN COMN (EDIFICACIN 02) = 150 / 250 X 100 = 60.00%

%BIEN COMN (EDIFICACIN 03) = 50 / 250 X 100 = 20.00%

 CUADRO 04

PREDIO CATASTRAL REA TERRENO VERIFICADA (m2) % DE BIEN COMN

1 50.00 20.00
2 150.00 60.00
3 50.00 20.00
TOTAL 250.00 100.00

CASILLERO 88:UCA / UNIDAD DE CONSTRUCCIN ANTIRREGLAMENTARIA

Se consignar en este casillero la ubicacin de la construccin antirreglamentaria que presente
el predio catastral, conforme a la siguiente Tabla:

CDIGO DESCRIPCIN

01 En Retiro Municipal

02 En Jardn De Aislamiento

03 En Va Publica

04 En Lote Colindante

05 Altura No Reglamentaria

06 En Parque

07 En Bien Comn

Se separarn por pisos las construcciones en las filas que sean necesarias para identificar el
rea antirreglamentaria.
La construccin antirreglamentaria no debe ser considerada en el clculo del porcentaje del
bien comn.

Ejemplo:
Si un predio cuyo primer piso tiene 150 m2 de rea construida, de los cuales se tiene 50 m2
construidos en el retiro municipal, entonces se consignar en dos filas. En la primera fila la
construccin que no presenta construccin antirreglamentaria (100 m2) y en la siguiente fila la
construccin antirreglamentaria (50m2). De acuerdo a la Tabla anterior se anotar en esta fila
en el casillero 88 el cdigo 01, correspondiente al retiro municipal.
CASILLERO 89: PORCENTAJE (%) DE BIEN COMN
Si el predio se encuentra dentro del rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn o en el
rgimen de copropiedad e independizacin, se anotar el porcentaje (%) de los bienes comunes
que posee con aproximacin a dos decimales.
Porcentaje de Bien Comn Legal: Este porcentaje se encuentra generalmente consignado en
el Reglamento Interno de Copropiedad.
Porcentaje de Bien Comn Fsico: En el caso que no exista Reglamento Interno de
Copropiedad, se calcular los porcentajes de bienes comunes de las unidades catastrales en
funcin de las reas ocupadas.
Este dato se obtendr de la Ficha Catastral Urbana de Bienes Comunes.

OBRAS COMPLEMENTARIAS / OTRAS INSTALACIONES

Las obras complementarias son partes integrantes del predio por encontrarse adheridas
fsicamente a l.
CASILLERO 90: CDIGO
El tcnico catastral anotar el cdigo correspondiente al tipo de obra complementaria que est
verificando y para ello utilizar el codificador de obras complementarias. (Ver Anexo 03)

CASILLERO 91: DESCRIPCIN

El tcnico catastral realizar una descripcin literal de la obra complementaria de acuerdo al
cdigo asignado segn el codificador de obras complementarias.
Ejemplo: Piscina de concreto con enchapes en maylicas.

Los cuatro Casilleros siguientes se llenarn conforme al procedimiento utilizado en los

casilleros 75 al 78, referido a Construcciones.

CASILLEROS 92, 93, 94: DIMENSIONES VERIFICADAS

El Tcnico Catastral verificar las medidas de las obras complementarias y las consignar en el
casillero respectivo (largo, ancho y alto) en metros lineales y con dos decimales.

CASILLERO 95: PRODUCTO TOTAL

El Tcnico Catastral anotar el resultado total de la multiplicacin de las medidas realizadas
para cada obra complementaria. El resultado se anotar hasta con dos decimales. En caso de
obras complementarias con dimensiones irregulares, slo se consignar la medida verificada
total.

CASILLERO 96: UNIDAD DE MEDIDA

El Tcnico Catastral anotar la unidad de medida utilizada para cada obra complementaria, ya
sea en m, m, o m3 de la siguiente manera:
Largo, para medidas lineales (m). Ejemplo: Cerco
Largo y ancho, para el calculo de reas (m). Ejemplo: Cancha deportiva
Largo, ancho y alto, para el calculo de volmenes (m3). Ejemplo: Piscina

El Casillero siguiente (UCA), se llenar conforme al procedimiento utilizado en el casillero 88,

referido a Construcciones.

DOCUMENTOS
En estos casilleros se consignarn los datos de diferentes documentos presentados por el
titular catastral durante el levantamiento de la informacin catastral.

CASILLERO 97: TIPO DE DOCUMENTO

El Tcnico catastral anotar el cdigo correspondiente de acuerdo a la siguiente Tabla:

CDIGO DESCRIPCIN CDIGO DESCRIPCIN

 01 Conformidad de Obra 07 Documento de Transferencia

02 Licencia de Construccin 08 Constancia de Posesin

03 Declaratoria de Fabrica 09 Partida de Defuncin

04 ltima Declaracin Jurada Autoavaluo 10 Certificado Catastral

05 Resolucin de Exoneracin 11 Hoja Informativa Catastral

06 Poderes 12 Partida de Nacimiento

1. Conformidad de Obra: Documento municipal otorgado por arquitecto o ingeniero

colegiado que previa constatacin y evaluacin, certifica la culminacin de una
construccin. En vas de regularizacin en aplicacin de la Ley 27157, esta conformidad es
otorgada mediante un formulario por un tcnico (arquitecto o ingeniero colegiado) inscrito
en el Indice de Verificadores de SUNARP.
2. Licencia de Construccin: Es la autorizacin para desarrollar una construccin en un
predio, siendo acordes con el plan de ordenamiento territorial y las normas urbansticas del
Municipio o Distrito.
3. Declaratoria de Fbrica: Reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo de
edificacin realizada mediante una declaracin del titular catastral, de acuerdo a los
requisitos y trmites establecidos en la norma de la materia. Puede realizarse a travs de la
municipalidad distrital o, cuando se trate de una regularizacin en aplicacin de la Ley
27157, mediante un verificador inscrito en la SUNARP.
4. Ultima Declaracin Jurada de Autoavalo.- Es la declaracin presentada por los
propietarios o poseedores de un predio ante el municipio en la que se determina el
impuesto predial.
5. Resolucin de Exoneracin.- Resolucin Municipal mediante la cual se otorga la
exoneracin del pago de una contribucin o tasa a una persona natural o jurdica, dentro de
los lmites que fija la Ley
6. Poderes: Facultad de representacin que otorga el interesado o la confiere la ley. Existen
dos clases de poderes:
Poder general, slo comprende los actos de administracin.
Poder especial, comprende los actos especficos para los cuales ha sido conferido.
7. Documento de Transferencia.- Documento pblico o privado que contiene la
manifestacin de voluntad o acuerdo de las partes de transferir una propiedad. Puede ser a
ttulo gratuito (donacin, anticipo de legtima) o a ttulo oneroso (compraventa, permuta)
8. Constancia de posesin: Documento pblico otorgado por autoridad competente,
mediante el cual se reconoce y certifica el ejercicio de la posesin de una persona respecto
de un predio.
9. Partida de Defuncin.- Documento a travs del cual se acredita el hecho de la muerte de
una persona; para cuya obtencin habr de acudirse al Registro Civil del lugar donde el
fallecimiento fue inscrito.
10. Certificado Catastral.- Es el Documento con valor jurdico y efectos legales que emite la
entidad catastral competente a favor de cualquier persona que lo solicite. La expedicin del
Certificado Catastral est sujeta al pago de los derechos correspondientes, segn tasa que
se establece en el reglamento de la Ley N28294, con excepcin de las que corresponda
fijar a los Gobiernos Locales.
11. Hoja Informativa Catastral: Documento que no tiene valor jurdico y contiene la
informacin sealada en el artculo 40 del Decreto Supremo N005-2006-JUS.
12. Partida de Nacimiento.- Documento a travs del cual se acredita el nacimiento/ existencia
de una persona.
CASILLERO 98: NMERO DE DOCUMENTO
Se anotar el nmero de acuerdo al tipo de documento presentado por el titular catastral.
En todos los casos se anotar preferentemente el nmero de la documentacin ms reciente.

CASILLERO 99: FECHA

Se anotar la fecha de emisin del documento presentado por el titular catastral en el formato
siguiente: (dd/mm/aa).

CASILLERO 100: REA AUTORIZADA

El tcnico catastral deber verificar en la documentacin presentada por el titular catastral, el
rea autorizada por cada piso, debiendo anotar dicha rea en el casillero correspondiente.
De no estar especificado por piso, se anotar el rea total del predio catastral.

REGISTRO NOTARIAL DE LA ESCRITURA PBLICA

CASILLERO 101: NOMBRE DE LA NOTARIA

Se colocar el nombre de la Notaria que contenga el documento proporcionado por el titular
catastral.

CASILLERO 102: KARDEX

Se colocar el Nmero del Kardex del documento expedido por el notario.

CASILLERO 103: FECHA DE ESCRITURA PBLICA

El tcnico catastral colocar la fecha de la escritura pblica en la que se seale el da, mes y
ao.

INSCRIPCIN DEL PREDIO CATASTRAL EN EL REGISTRO DE PREDIOS

El tcnico catastral consignar en los siguientes casilleros los datos inscritos del predio catastral.
CASILLERO 104: TIPO DE PARTIDA REGISTRAL
El tcnico catastral anotar el tipo de partida registral, de acuerdo a la siguiente Tabla:

CDIGO DESCRIPCIN

01 Tomo

02 Ficha

03 Partida Electrnica

04 Cdigo de Predio

CASILLERO 105: NMERO

El tcnico catastral anotar el nmero de la partida registral.

CASILLERO 106: FOJAS

Cuando el predio catastral est inscrito en tomo, el tcnico catastral anotar el nmero del folio
o foja en que se encuentra el asiento de inscripcin.

CASILLERO 107: ASIENTO

El tcnico catastral anotar el nmero de asiento en que se encuentra inscrito el predio
catastral.
CASILLERO 108: FECHA DE INSCRIPCIN DEL PREDIO
El tcnico catastral anotar la fecha de la inscripcin del predio, indicando dd/mm/aa.

CASILLERO 109: DECLARATORIA DE FBRICA

El tcnico catastral colocar el cdigo segn corresponda a la siguiente Tabla:

CDIGO DESCRIPCIN

01 Fbrica Inscrita

02 Fbrica no Inscrita

CASILLERO 110: ASIENTO DE INSCRIPCIN DE FBRICA

En caso que la fbrica est inscrita, el tcnico catastral anotar el nmero del asiento en que
se encuentra inscrita.

CASILLERO 111: FECHA DE INSCRIPCIN DE FBRICA

El tcnico catastral anotar la fecha de inscripcin de la declaratoria de fbrica en la que
sealar el dd/mm/aa.

EVALUACIN DEL PREDIO CATASTRAL

CASILLERO 112: EVALUACIN DEL PREDIO CATASTRAL
El tcnico catastral marcar con una X el recuadro correspondiente:
- Predio Catastral Omiso.- Cuando el predio no est declarado en la Municipalidad.
- Predio Catastral Subvaluado, cuando la declaracin jurada de autoavalo consigna reas y /
o Categoras menores a la existente.
- Predio Catastral Sobrevaluado, cuando la declaracin jurada de autoavalo, consignan mayor
reas y / o categoras de lo que en realidad existe.
- Predio Catastral Conforme: cuando la declaracin jurada de autoavalo es declarada
correctamente.

CASILLERO 113: REA DE TERRENO INVADIDA (m)

El tcnico catastral anotar en el(los) recuadro(s) respectivo(s) el(las) rea(s) de terreno
invadido:
- En lote colindante
- En jardn de aislamiento
- En rea pblica
- En rea intangible

INFORMACIN COMPLEMENTARIA
CASILLERO 114: CONDICIN DE DECLARANTE
El tcnico catastral anotar la condicin del declarante que permiti la verificacin catastral de
acuerdo a la siguiente Tabla:

CDIGO DESCRIPCIN

01 Titular Catastral

02 Representante Legal

03 Arrendatario
 04 Familiar

05 Vecino

06 Otros

CASILLERO 115: IDENTIFICACIN DE LOS LITIGANTES

El tcnico catastral anotar la siguiente informacin cuando el predio se encuentre en Proceso
Judicial (Litigio):
- Tipo de Documento (TD)
- Nmero de Documento
- Apellidos y Nombres de los Litigantes
- Cdigo del Contribuyente

CASILLERO 116: ESTADO DE LLENADO DE LA FICHA

El tcnico catastral anotar el cdigo correspondiente al estado del registro de informacin en la
Ficha de acuerdo a la siguiente clasificacin y nicamente cuando se realice el levantamiento
catastral:
1 = Ficha Completa: Cuando el tcnico catastral ha completado en campo toda la informacin en
la ficha catastral.
2 = Ficha Incompleta: Cuando el tcnico catastral ha consignado en campo parte de la
informacin en la ficha catastral.
3 = Completada en Oficina: Cuando el tcnico catastral completa en la oficina la informacin en
la ficha catastral, a travs de documentos presentados por el titular catastral que no fueron
mostrados al momento de la verificacin en campo.
4 = Completada en control externo: Cuando el tcnico catastral registra la informacin en la
ficha catastral sin la participacin del titular catastral, realizando una verificacin externa al predio
catastral y de ser posible, utilizando la informacin existente en la Municipalidad, u otras
instituciones.

CASILLERO 117: NMERO DE HABITANTES

El tcnico catastral anotar el nmero de habitantes que exclusivamente residan en el predio.
El uso del predio debe ser casa habitacin, vivienda en quinta o departamento en edificio.

CASILLERO 118: NMERO DE FAMILIAS

El tcnico catastral anotar el nmero de familias que habitan en el predio. Se entiende por familia
al ncleo compuesto por padres e hijos.

CASILLERO 119: MANTENIMIENTO

El tcnico catastral anotar el cdigo correspondiente, cuando se efecte el proceso permanente
de conservacin catastral, para los casos siguientes:

CDIGO DESCRIPCIN

01 Por ser predio catastral nuevo

Por variacin en la construccin

02

Por cambio de titular catastral

03
 Por cambio de uso
04

OBSERVACIONES
En este casillero el tcnico catastral anotar la informacin complementaria a la Ficha Catastral

CASILLERO 120: FIRMA DEL DECLARANTE

En este casillero se deber colocar:
- DNI
- Nombres completos
- Apellido Paterno y Materno
- Fecha

CASILLERO 121: FIRMA DEL SUPERVISOR

En este casillero se deber colocar:
- DNI
- Nombres completos
- Apellido Paterno y Materno
- Fecha

CASILLERO 122: FIRMA DEL TCNICO CATASTRAL

En este casillero se deber colocar:
- DNI
- Nombres completos
- Apellido Paterno y Materno
- Fecha

CASILLERO 123: VISTO BUENO DEL VERIFICADOR CATASTRAL

En este casillero se deber colocar:
- DNI
- N de Registro del Verificador
- Nombres completos
- Apellido Paterno y Materno
- Fecha