DERECHOS REALES: MODULO 3

Las relaciones reales. Distintas categoras: Son distintas las relaciones de hecho no de derecho
que pueden crearse entre una persona y las cosas.
Estas relaciones de hecho tambin son llamadas relaciones materiales, posesorias o reales.
Se trata de vnculos fcticos entre la persona y la cosa, sin importar la existencia o no de un
derecho que los justifiquen.
Lo importante es no confundirlas con las relaciones jurdicas que pueden formarse entre la
persona y la cosa, ya sea que se apoyen en un derecho real o personal. De este modo,
-Por ejemplo, se puede ser dueo de una cosa (derecho real - relacin jurdica) y a la vez poseedor
de esa misma cosa (relacin de hecho).
-Pero tambin puede ocurrir que una persona sea poseedora de una cosa sin ser su duea
Por ejemplo un ladrn que roba un bolso, quien a pesar de no tener ningn derecho sobre la cosa,
y saber que no lo tiene, s tiene una relacin material con ella.

Las relaciones materiales que pueden establecerse entre la persona y la cosa son las siguientes:
A) Posesin.
B) Tenencia.
C) Yuxtaposicin local.
D) Las derivadas de una relacin de dependencia, hospedaje u hospitalidad.

Yuxtaposicin local: No aparece en el Cdigo Civil por no tener valor jurdico. Es una relacin de
contacto fsico con la cosa, sin tener voluntad jurdica relevante, ya sea porque la persona carece
de ese contacto (persona dormida), o porque el contacto no se produce por su voluntad (se
ejemplifica con el prisionero con respecto a sus cadenas). No interviene en nada la voluntad del
sujeto.
En la yuxtaposicin local, tambin llamada "simple relacin de lugar", falta en absoluto la voluntad.

Vnculo de dependencia: Se realiza cuando alguien utiliza a la cosa mediante un vnculo laboral.
Ejemplos: un pen con las herramientas de labranza. Este tipo de relaciones es regido por el
derecho laboral.

Vnculo de hospedaje: Existe un contrato de hospedaje con un hotel, posada, pensin, etc. que
pone al individuo en contacto con la cosa, Por ejemplo, la cama en la que duerme.

Vnculo de hospitalidad: El sujeto es husped de una casa en virtud de la buena voluntad de sus
moradores; por ej. un amigo que pasa la noche en casa de otro y entra en contacto con las cosas.

Tenencia. Posesin. Derecho real.

Tenencia: Art. 2.352: Es el que tiene realmente una cosa, pero reconociendo en otro la propiedad,
es simple tenedor de la cosa, y representante de la posesin del propietario.
En la tenencia existe corpus pero no animus domini, ya que el tenedor reconoce la propiedad en
otro.
Hay dos tipos de tenencia:

Tenencia pura o absoluta: tiene un carcter autnomo, sin vnculo con posesin alguna y se realiza
cuando los bienes no son susceptibles de ser posedos por estar fuera del comercio, el caso tpico
son los bienes del Estado; en este caso, adems de existir una relacin real entre el sujeto y la cosa
(tenencia pura), existirn vnculos regulados por el Derecho Administrativo entre el sujeto y el
Estado, que pueden ser:

Uso comn: Es cuando un sujeto annimo e indeterminado, siendo miembro de la comunidad,

hace uso de bienes de dominio pblico como una calle o una plaza. No existe un derecho subjetivo,
si la persona es turbada en el uso por el Estado, puede iniciar una peticin, pudiendo insertar
recursos administrativos en sede judicial si la turbacin viene de los particulares.

Uso especial o privativo: Es cuando el sujeto se encuentra individualizado y el ordenamiento le

otorga la facultad de uso sobre ciertos bienes. Se adquiere de tres maneras:

A) Permiso de uso: El Estado le otorga un derecho de uso precario, esto quiere decir que puede
revocarlo en cualquier momento sin causar ofensa, por razones de mrito, oportunidad y
conveniencia. No crea derecho subjetivo, pero otorga recursos administrativos contra terceros
turbadores y puede resarcir cuando el Estado lo revoca.

B) Concesin de uso: El concesionario ha creado un contrato con el Estado en el cual esta situacin
lo pone en contacto fsico con los bienes pblicos (mquinas viales, vehculos, un predio, entre
otros), el particular ha adquirido un derecho subjetivo patrimonial, siendo por lo tanto oponible,
teniendo derecho a indemnizacin en caso de revocacin, ms de todos los recursos
administrativos que el ordenamiento determina contra el Estado y las defensas reales(posesorias).

C) Prescripcin de uso: Se da cuando una ley autoriza a adquirir una cosa por usucapin
(prescripcin) dada en uso por el Estado (situacin algo rara), una vez cumplido el plazo de ley, el
derecho que se otorga es similar a la concesin.

Tenencia relativa: En este caso, el tenedor est teniendo en nombre de otro una cosa con lo que se
une un vnculo jurdico, por ejemplo un contrato de locacin, comodato, depsito, etc.
La tenencia relativa puede clasificarse en:

-Interesada: el tenedor est autorizado a servirse de la cosa, Por ejemplo. Comodatario, locatario.
-Desinteresada: no debera servirse de la cosa (aun cuando lo hiciera), Por ejemplo. Mandatario,
depositario.
El Art. 24.622 tiene una enumeracin no taxativa de los supuestos, los inc. 3 Y 6 regulan el
constituyo posesorio los Inc. 4, 5 y 6 son las situaciones donde el sujeto tena un derecho a poseer
que ya ha perdido, pero contina en poder de la cosa).

Adquisicin de la tenencia: Al igual que la adquisicin de la posesin, la tenencia puede derivar de

un hecho voluntario unilateral o bilateral.
En forma unilateral, mediante apropiacin con animus tenendi, por ejemplo, un pen que caza
animales para el dueo del campo.
En forma bilateral, mediante la tradicin.

Derechos y deberes del tenedor: El tenedor tiene derechos y deberes con lo cual hay que remitirse
a sus clusulas, por ejemplo, puede decir que el tenedor se har cargo de mejorar la cosa, que
responder por prdida en caso fortuito, etc. Ms all de esto, hay algunos derechos y obligaciones
que da la ley:

A) Derechos: el tenedor puede reclamar los gastos de conservacin, los gastos o mejoras
necesarios, e incluso le cabe el derecho de retencin hasta ser resarcido.
B) Deberes: estn consignados en los Arts. 2463 al 2465 y son bsicamente:

Conservar la cosa: con mayor o menor responsabilidad.

Nombrar al poseedor: este deber nacer cuando el tenedor es demandado por algn motivo
referente a la cosa, como un juicio de desalojo o de reivindicacin, en caso de que excluya el
cumplimiento de este deber, las sanciones son dos: no podr hacer responsable al poseedor por
eviccin y deber indemnizar al demandante ante cualquier perjuicio que ocasione.

Restituir la cosa: Se lo deber hacer en los trminos que hayan acordado las voluntades celebrado
por el tenedor como el poseedor.

TENENCIA: PUEDE SER ABSOLUTA O RELATIVA, DENTRO DE LA RELATIVA INTERESADA O

DESINTERESADA.

Cuasiposesin. Su inexistencia: Se basa en la clasificacin de las cosas corporales e incorporales.

---Las corporales eran los objetos materiales ms los derechos de dominio y condominio.
-Las cosas incorporales eran los otros derechos reales y personales. Quien se comportaba con la
cosa como si fuera su dueo era considerado poseedor, en cambio quien lo haca como titular de
algn otro derecho real era conocido cuasiposeedor.
No hay posesin sobre objetos incorporales o intelectuales, de modo que no hay
cuasiposesin.
La posesin en el Cdigo Civil Argentino

El Cdigo Civil utiliza el trmino posesin con distintas acepciones, a saber: posesin de un
crdito, posesin de estado e incluso trata en varios artculos al tenedor de la cosa como
poseedor. Podemos definir entonces la posesin como:

Es la relacin real de la cual, un sujeto tiene el poder material sobre una cosa (corpus)
comportndose como titular de un derecho real (animus)

El Art. 2351 nos dice: Habr posesin de las cosas, cuando alguna persona, por s o por otro,
tenga una cosa bajo su poder, con intencin de someterla al ejercicio de un derecho de
propiedad.

La cuasiposesin es la posesin cuando es ejercida en derechos reales distintos del dominio (el
usufructo, uso, prenda, anticresis, propiedad horizontal y superficie forestal).
De este modo, cuando exista un titular del dominio y un titular de otro derecho real sobre la
misma cosa, podemos hablar de un poseedor (el dueo) y un cuasi poseedor (el usufructuario),
A su vez, en el caso de que existan varios poseedores o cuasi poseedores (dependiendo el derecho
real de que se trate), hablaremos de co-posesin (ejemplo: condminos) o co-cuasi posesin
(ejemplo: varios usufructuarios).

Naturaleza jurdica: Existen distintas teoras jurdicas que desarrollan el tema de la naturaleza
jurdica:

Teoras que consideran a la posesin como un HECHO: Savigny, quien entiende que la posesin
es un hecho porque se basa en el corpus, lo considera un hecho con consecuencias jurdicas, entre
las que se dice en primer lugar la posibilidad de ejercer las acciones posesorias cuando es turbado
el ejercicio de la posesin y en segundo lugar, la posibilidad de usucapir.

Teoras que consideran la posesin un DERECHO:- Ihering consideraba a derecho subjetivo a todo
inters jurdicamente protegido y, luego, consider a la posesin un derecho, ya que se encuentra
protegida por las acciones posesorias, dentro de los derechos, la ubic en la categora de los
derechos reales.
-En tanto Molitor entiende que la posesin es un derecho de naturaleza mixta (real y personal).

Elementos de la posesin: Posicin de Savigny, para este jurista, los elementos de la posesin son
dos:
Corpus: al que define como la posibilidad de actuar sobre la cosa, disponiendo fsicamente sobre
ella.

Animus: es el elemento que acompaa al corpus y que diferencia la posesin de la yuxtaposicin,

de este modo, el corpus se ejerce negndose a reconocer que existe una persona con una potestad
mayor sobre la cosa, aunque de hecho exista.

Posicin de ihering. Este jurista, aclara varios puntos de sus teoras, en relacin a los elementos de
la posesin, considera Ihering, que la inclusin del elemento
animus, hace que la prueba de la posesin sea diablica.
Para Ihering, la posesin se prueba demostrando el corpus (elemento objetivo) y, si la otra parte
afirma que esa relacin real es una tenencia, deber demostrar que una disposicin legal, para l,
la posesin tiene un solo elemento, el corpus.

CORPUS. Lo define siguiendo un punto de vista econmico: Por ejemplo: Los elementos necesarios
para la conservacin de una barco que se encuentren en el muelle del puerto, pero s se
considerarn abandonados no existiendo este mnimo de voluntad, es cuando descansan en la
plaza del pueblo, ya que no es lo normal.

-La posesin se adquiere cuando se asume el poder material sobre la cosa, con la intensin de
tenerla como suya), con la excepcin de los bienes que componen los herederos en el caso de
existir herederos forzosos (cnyuges, ascendientes y descendientes), ya que stos adquieren la
posesin por mritos de la ley.

Interversin del ttulo:

Art. 2.353: Nadie puede cambiar por s mismo ni por el transcurso del tiempo, la causa de su
posesin.
Art. 2.354. Tampoco se pueden cambiar por la propia voluntad, ni por el transcurso del tiempo,
las cualidades ni los vicios de la posesin, contina siempre, mientras no se cree un nuevo ttulo de
adquisicin.

Existe, sin embargo, una excepcin al principio general: Art. 2.458. Se pierde la posesin cuando
el que tiene la cosa a nombre del poseedor, declara por actos exteriores la intencin de privar al
poseedor de disponer de la cosa.
-En el caso del locatario que (una vez vencido el plazo de locacin) impide la entrada del
propietario al fundo.

Objeto y extensin de la posesin

El objeto de la posesin se encuentra reglado en los Arts. 2400 y siguientes del Cdigo Civil y
deben ser bienes con las siguientes caractersticas:

1. Cosas. (objetos materiales) 5. Determinadas.

2. En el comercio. 6. Principalidad.
3. De existencia actual. 7. Singularidad.
4. Exclusividad. 8. Integrales.
Cosas que se encuentren en el comercio Art. 2.400: Todas las cosas que estn en el comercio
son susceptibles de posesin. Los bienes que no fueren cosas, no son susceptibles de posesin. se
entiende que los bienes inmateriales (o sea los derechos), no pueden ser objeto de posesin
porque no son cosas.

Cundo las cosas estn fuera del comercio:

Art. 2.336. Estn en el comercio todas las cosas cuya enajenacin no fuera prohibida o
dependiente de una autorizacin pblica.
Art. 2.337. Las cosas estn fuera del comercio, por su inenajenabilidad absoluta o por su
inenajenabilidad relativa.
Son absolutamente inenajenables:

1 Las cosas cuya venta o enajenacin fuera expresamente prohibida por la ley, (tal el caso de
los bienes de dominio pblico del Estado).
2 Las cosas cuya enajenacin se hubiera prohibido por actos entre vivos y disposiciones de ltima
voluntad, en cuanto este cdigo permita tales prohibiciones.

Art. 2.338. Son relativamente inenajenables las que necesiten una autorizacin previa para su
enajenacin., (como los bienes de propiedad de un menor o un demente).

-El Art. 2336 debera decir cosas en el patrimonio y no en el comercio, ya que hay cosas
susceptibles de posesin y que estn fuera del comercio por un tiempo.

De existencia actual: Esto es resultado de los derechos reales, ya que la posesin es una
circunstancia fctica concreta, mal podra darse sobre un bien que no existe. No podra, por
ejemplo, haber posesin sobre los frutos que an no han sido separados del rbol, en todo caso,
se posee el rbol.

Exclusividad: Art. 2.401: Dos posesiones iguales y de la misma naturaleza, no pueden concurrir
sobre la misma cosa.
-Sin embargo, dos o ms personas pueden poseer en comn una cosa, cada una por una parte
indivisa.

Determinadas: -Si la cosa cuya posesin que se va a adquirir se encuentra confundida con otras,
debe ser separada y desiganada.
-Para tomar la posesin de una parte de una cosa divisible, es necesario que esa parte haya sido
material o intelectualmente determinada. No se puede poseer la parte incierta de una cosa.

Principalidad: Art. 2.403: La posesin de una cosa hace suponer la posesin de las cosas accesorias
a ella." Por ejemplo, no puedo poseer la mitad de los granos que tengo en un silo, debo separarlos
materialmente.

Singularidad: Si la posesin fuese de tomar cosas que forman una masa de bienes, es necesario
 tomar la posesin de cada una de ellas, aunque la tradicin se hubiera hecho conjuntamente. No
se puede poseer un rebao, por ejemplo, lo que se hace es poseer individualmente los elementos
que la integran (cada oveja) y debe tomarse posesin de cada uno.

Integralidad: Art. 2.405: Cuando la cosa forma un solo cuerpo, no se puede poseer una parte de
l, sin poseer todo el cuerpo. Por ejemplo: Tampoco se posee un vagn del tren, se posee la
mquina y todos los vagones.

Clasificacin de la posesin:

Posesin ILEGTIMA: No
existe Derecho
Real
De Mala
De Buena fe
LEGITIMA: Ejercicio
de un derecho real. fe

Simple Viciosa

Muebles Inmuebles

Posesin legtima e ilegtima: La posesin ser legtima, cuando sea el ejercicio de un derecho
real, Ilegtima, cuando se tenga sin ttulo, o por un ttulo nulo, o fuera adquirida por un modo
insuficiente para adquirir derechos reales, o cuando se adquiera del que no tena derecho a poseer
la cosa, o no lo tena para transmitirla. Se considera legtima la adquisicin de la posesin de
inmuebles de buena fe, mediando boleto de compraventa.

-Mientras que en la posesin legtima no hay distincin posible, se presenta slo cuando hay un
derecho real de trasfondo, en la posesin ilegtima, se nota una diferencia fundamental: sta
puede ser de buena o mala fe. Si es de mala fe, a su vez, puede tener vicios o no.

La posesin puede ser de buena o de mala fe.

La posesin es de buena fe, cuando el poseedor, por ignorancia o error de hecho.
La posesin es de mala fe, por ejemplo, quien ha comprado una cosa hurtada o perdida a persona
sospechosa que no acostumbraba a vender cosas semejantes o que no tena capacidad o medios
para adquirirla.
La posesin vale por ttulo: Todo poseedor tiene para s la presuncin de la buena fe de su
posesin, hasta que se pruebe lo contrario, salvo los casos que haya mala fe.

-El poseedor no tiene obligacin de producir su ttulo a la posesin, sino en el caso que deba
presentarlo como obligacin inherente a la posesin. l posee porque posee.
- Se presume siempre la buena fe, y basta que haya existido en el momento de la adquisicin.

La buena fe del poseedor debe existir en el origen de la posesin, y en cada hecho de la

percepcin de los frutos.

La buena fe debe tener origen en ignorancia o error de hecho excusable:

Esto significa que el poseedor esta convencido de haber adquirido un derecho real de que no es
titular, en el cual debe tener una excusa para errar, debe haber sido diligente en tal sentido:
El error de hecho no perjudica, cuando ha habido razn para errar.

La calificacin es independiente para cada sujeto:

Co-poseedores: Cuando dos o ms personas tuvieran en comn una cosa, cada una de ellas
responder de la buena o mala fe de su posesin.

Personas jurdicas: En la posesin de las corporaciones y sociedades ser la posesin de mala fe,
cuando la mayora de sus miembros saba la ilegitimidad de ella. Si el nmero de los miembros de
buena fe fuera igual al nmero de los miembros de mala fe, la posesin es de mala fe.
Los miembros de mala fe deben indemnizar a los de buena fe de la privacin de la posesin.

Posesin ilegtima de buena fe o de mala fe:

Buena fe o mala fe: la posesin puede ser de buena o de mala fe. La posesin es de buena fe,
cuando el poseedor, por ignorancia o error de hecho, estara convencido de su legitimidad.

Buena fe creencia: La posesin puede ser de buena o de mala fe. La posesin es de buena fe,
cuando el poseedor, por ignorancia o error de hecho, estara convencido de su legitimidad.

Error de hecho excusable: El error de hecho no perjudica, cuando ha habido razn para errar,
pero no podr defenderse cuando la ignorancia del verdadero estado de las cosas proviene de una
abandono culpable.

La buena fe se presume iuris tantum: Segn lo dispuesto por los arts. 2362 y 4008 la buena fe se
presume. Se trata de una presuncin iuris tantum.
Quien aporte que el poseedor no es de buena fe deber acreditar que su error de hecho no es
excusable, es decir, que conoci o debi conocer la situacin supuestamente ignorada.

Posesin ilegtima de mala fe: A su vez, la posesin ilegtima de mala fe puede clasificarse en mala
fe simple y mala fe viciosa:

Mala fe simple: no est definida en el ordenamiento y por exclusin es la que carece de vicios.
Sera el caso de quien ha sido negligente y por ello no puede demostrar buena fe, (entonces el
error de hecho no es excusable).

Mala fe viciosa: La posesin ser viciosa cuando fuera de cosas muebles adquiridas por hurto, o
abuso de confianza, y siendo de inmuebles, cuando sea adquirida por violencia o
clandestinamente, y siendo precaria, cuando se tuviese por un abuso de confianza.

Los vicios son: Muebles: hurto estelionato abuso de confianza Inmuebles: violencia
clandestinidad abuso de confianza.

Muebles:
A) Hurto: Se realiza cuando se toma una cosa de manera ilegtima de otra persona. Con mayor
razn la posesin es viciosa si fue adquirida por robo. Tiene un sentido ms amplio que el del hurto
penal, esta figura incluye el caso de robo (hurto con violencia) y no, en cambio, los casos de estafa.

B) Estelionato: El estelionato consiste en contratar sobre cosas ajenas como si fueran propias o de
venderlas como libres aquellas que estn gravadas.

-El que hubiese contratado sobre cosas ajenas como cosas propias, si no hiciera la tradicin de
ellas, comete el delito de estelionato, y es responsable de todas las prdidas e intereses.

C) Abuso de confianza: El abuso de confianza, que es un vicio comn a la posesin de cosas

muebles o inmuebles, se realiza cuando alguien ha recibido la cosa con obligacin de repararla
pero no lo hace. Se trata del caso del tenedor que, no obstante estar obligado a restituir, no slo
no lo hace sino que intervierte su ttulo para convertirse en poseedor.

Inmuebles: En las cosas inmuebles, la posesin es viciosa cuando es adquirida por violencia,
clandestinidad o abuso de confianza.

A) Violencia: La posesin es violenta, cuando es adquirida por vas de hechos, acompaadas de

violencias materiales o morales, por amenazas de fuerza.

B) Clandestinidad: este vicio se opone a otra de las caractersticas fundamentales de la posesin, la

de pblica.

-La posesin es clandestina, cuando los actos por los cuales se tom o se continu, fueron ocultos,
o se tom en ausencia del poseedor, para evitar este vicio, no es necesario que el propietario de
hecho conozca la posesin, sino que debe poder conocerla.
C) Abuso de confianza: es el mismo supuesto que respecto de los muebles.

Purga de los vicios: Si bien hemos estudiado que nadie puede cambiar por s o por el transcurso
del tiempo la causa de la posesin salvo que intervierta el ttulo, tambin es cierto que las
defensas posesorias del anterior poseedor (vctima de los vicios) caducan, segn el caso.

Modos de adquirir la posesin

Principio general: Los modos de adquirir la posesin son los diversos procedimientos que pueden
llevarse a cabo para adquirir la posesin de una cosa.
Tales modos son: A) aprehensin u ocupacin; B) desposesin; C) tradicin; D) traditio brevi manu,
y E) constituto prossessorio.

Los modos de adquirir la posesin son clasificados, principalmente en unilaterales y bilaterales. Se

-los unilaterales son cuando la posesin se adquiere con la sola voluntad o intervencin del
adquirente de la posesin.
-Los bilaterales suponen la voluntad del adquirente de la posesin y de quien, hasta ese momento,
era poseedor.

Art. 2.373: La posesin se adquiere por la aprehensin de la cosa con la intencin de tenerla
como suya, salvo en el caso de la sucesin.

2.374: La aprehensin debe consistir en un acto que, cuando no sea un contacto personal, ponga
a la persona en presencia de la cosa con la posibilidad fsica de tomarla.

-La posesin, en cuanto poder de hecho, slo puede ser dada mediante actividades del mundo
fsico., de este modo, habr una posesin que culmina y una que empieza.

Adquisicin unilateral u originaria: No hay vnculo jurdico entre un poseedor y el siguiente.

Esta forma de adquisicin puede producirse por:

Aprehensin: cosas muebles sin dueo, (ya que los inmuebles nunca carecen de dueo).

Ocupacin: cosas muebles o inmuebles con dueo y contra la voluntad de ste.

La posesin de cosas muebles no siendo el actual poseedor de transmisin de ellas, se toma

nicamente por el acto material de la ocupacin de la cosa, sea por hurto o estelionato y la de los
inmuebles en igual caso por la ocupacin, o por el ejercicio de actos posesorios, si fue violenta o
clandestina.

-Cuando se trata de cosas que son posedas por otra persona, y sta no las transmita, la posesin
se puede adquirir por la desposesin, contra la voluntad del otro.
Por este medio pueden ser adquiridas tanto cosas muebles como inmuebles.
Si se trata de cosas muebles ocurre por hurto o estelionato, y en el caso de los inmuebles si fue
violenta o clandestina. Adems, ya se trate de cosas muebles o de inmuebles, corresponde agregar
el caso en que la posesin se adquiera por abuso de confianza.

Adquisicin bilateral o derivada: La tradicin

-La tradicin posesoria La posesin se adquiere tambin por la tradicin de las cosas. Habr
tradicin, cuando una de las partes entregare voluntariamente una cosa, y la otra voluntariamente
la recibiese.
-La tradicin es un acto jurdico, ya que se trata de un acto voluntario lcito y es, adems un acto
jurdico bilateral, por tratarse de un acto jurdico, es necesario que se manifieste por un hecho
exterior, adems de requerir capacidad de las partes.
-Resulta importante tener en cuenta que la tradicin no es slo un modo de transmitir la posesin,
sino que tambin es un medio para transferir la tenencia o un derecho real, excepto la hipoteca y
las servidumbres, en pocas palabras la tradicin es la entrega de la cosa.

En este caso, la posesin es transmitida por el poseedor anterior al siguiente. Cada posesin tiene
origen en la anterior.
-Es importante dejar en claro que estos actos no suceden por declaraciones verbales.

La tradicin de cosas inmuebles debe ser hecha cuando no hay otro supuesto poseedor en el sitio
que se oponga a ella, esto se llama posesin vacua.

Casos especiales de tradicin:

A) Traditio brevi manu: Se trata de un modo de adquirir la posesin en forma bilateral, en el cual
no es necesaria la entrega de la cosa porque sta ya se encuentra en manos del adquirente de la
posesin.

B) Constituto posesorio: Se produce lo contrario al caso anterior. Mientras que en la traditio brevi
manu el tenedor se convierte en poseedor, en el constituto possessorio el poseedor desciende a la
categora tenedor. Ac tampoco es necesario que se realice la tradicin porque la cosa contina en
poder de quien la posea. Se trata de un modo de adquirir la posesin en forma bilateral, sin que
sea necesario realizar actos materiales, ya que basta con la celebracin del acto jurdico respectivo.

Para que el instituto produzca efectos se requiere la existencia de dos actos jurdicos:
independientes: uno por el cual se transmita la posesin al adquirente (p. ej. contrato de
compraventa), y otro que justifique la tenencia de quien se desprende de la posesin (p. ej.
contrato de locacin). Por otro lado, el segundo acto jurdico si no es hecho por escritura pblica
debe serlo por instrumento privado de fecha cierta para ser oponible a terceros. Es el caso de
quien vende un inmueble de su propiedad y contina viviendo en l como locatario es uno de los
clsicos ejemplos.

C) Tradicin por indicacin: El tenedor (mandatario, depositario, inquilino, etc.), que posea en
nombre del anterior propietario, ahora comienza a poseer a nombre del actual, porque as se lo
indican.

D) Adquisicin por representante: Nada impide que una persona pueda adquirir la posesin de
una cosa por intermedio de un representante. Nuestro Cdigo no slo no lo impide sino que regula
expresamente este tipo de situaciones.

-La representacin puede ser legal (incapaces personas jurdicas) o voluntarias, la representacin
legal no merece complicacin, ya que el incapaz y la persona jurdica se valoran sin voluntad,
juzgndose la validez del acto por la capacidad y la intencin del representante. En el caso de
representacin voluntaria, es obligatorio que el mandante sea capaz.
-En relacin a la buena fe o mala, se tiene en cuenta la del representado.

Conservacin y prdida de la posesin

Conservacin: Como dijimos anteriormente para adquirir la posesin era necesario reunir los
elementos corpus y animus. Una vez adquirida la posesin, no es necesario estar en contacto
permanente con la cosa, el corpus se conserva mientras se tiene la posibilidad de acceder a ella y
el animus se mantiene hasta que se expresa la voluntad en contrario. De este modo, una persona
puede olvidar temporalmente que posee una cosa o en qu lugar la ha guardado, sin perder por
ello la posesin, en relacin a las cosas perdidas, se conserva la posesin mientras haya esperanza
de hallarlas.

Prdida: La posesin puede perderse por causas relativas:

Al objeto: la cosa se destruye o transforma, o (siendo animal).

Voluntad del poseedor: ya sea unilateralmente, mediante abandono (para lo cual hace falta
capacidad plena, por ser un acto de disposicin) o bilateralmente, mediante la tradicin.

Accin de un tercero: siempre que un tercero excluya al poseedor en contra de su voluntad y con
nimo de poseer, esa posesin ser viciosa, los vicios son relativos, ya que slo puede aportar
quien ha sido vctima.

Proteccin de la posesin y la tenencia:

En la medida en que el derecho positivo ha creado la posesin y a otras relaciones de hecho entre
la persona y la cosa, es importante poner de normas de proteccin para ese singular estado fctico
jurdico.
Es una exigencia del Estado de derecho prohibir en forma absoluta la violencia en las personas y
en las cosas y slo admitirla en los supuestos de legtima defensa. En todo Estado de Derecho, la
justicia por mano propia est relegada. Por ende, quien est en posesin o tenencia de una cosa
no puede ser privado de ella por vas de hecho.

El esquema defensorio de la posesin y tenencia que plantea el Cdigo Civil, puede resumirse de la
siguiente manera:

1) Defensa Extrajudicial

2) Defensa Judicial
Acciones posesorias.
~ Policiales ~ Propiamente dichas ~ Obra nueva.
B) Accin extra-posesoria de obra vieja o dao temido.
C) Acciones reales.

Cuando existe turbacin, quien muestra el corpus es detenido en el ejercicio pleno de su posesin,
por alguien que realiza actos materiales con el fin de tomarla, como romper un portn, almacenar
mercadera en el predio, afincar animales, etc. estos actos no llegan a excluir totalmente al tenedor
o poseedor, y en tal caso habra desposesin.

La desposesin puede efectuarse a travs de los vicios de violencia, clandestinidad o por abuso de
confianza, ya sea que se emplee para hacerse de la posesin o para mantenerse en ella. La
desposesin puede ser parcial (sobre una parte de la cosa).

1) La defensa extrajudicial:
Legitimacin activa: Es la ms amplia, pueden servirse de este medio de defensa los titulares de
derechos reales.

Legitimacin pasiva: se inicia en contra de quien turbe.

Supuesto fctico: deben que cumplirse los siguientes requisitos:

A) Existencia de un ataque contra el propietario o tenedor, turbando o impidiendo el corpus y una

defensa de ste por mano propia.
En cambio en la desposesin clandestina, sta se juzga consumada cuando, estando el propietario
ausente, se le impide tomar posesin a su retorno.

B) Debe haber razonabilidad en la defensa, es decir, Por ejemplo: ambos amenazan con armas de
fuego, ambos utilizan la agresin fsica.
C) Los auxilios de la justicia llegaran demasiado tarde, Por ejemplo, Si la desposesin tiene lugar en
una zona rural, a muchos kilmetros de la comisara ms cercana.

2) La defensa judicial:
Acciones Posesorias: para iniciar judicialmente cualquiera de las acciones posesorias, no se
requiere acreditar la causa o ttulo de donde surge la posesin.
-Tampoco es requisito tener buena fe, basta con probar la posesin de la cosa y la turbacin o el
despojo, segn el caso.

-El objeto de las acciones posesorias, puede ser defender la posesin tanto de bienes muebles
como inmuebles, pero en el caso de los muebles debe tenerse en cuenta la limitacin.
-El plazo de prescripcin de las acciones posesorias es de 1 ao.

Existen tres tipos de acciones: posesorias policiales, posesorias propiamente dichas, de obra
nueva, accin extra-posesoria de obra vieja o dao temido y acciones reales.

2 a) Acciones posesorias:
Acciones posesorias policiales: Su objetivo es proteger el corpus contra actos que atenten contra
la paz social impidiendo la justicia por mano propia.

Legitimacin activa: Es la ms amplia, pueden servirse de este medio de defensa los titulares de
derechos reales.

Legitimacin pasiva: se inicia en contra de quien turbe.

Supuesto fctico: Turbacin -----> accin de manutencin.

Desposesin -----> accin de despojo.

Art. 2.469. La posesin, cualquiera sea su naturaleza, y la tenencia, no pueden ser turbadas
arbitrariamente.

Art. 2.490. Corresponde la accin de despojo a todo poseedor o tenedor, aun vicioso, sin
obligacin de producir ttulo alguno contra el despojante.

-En relacin a la accin de despojo, la doctrina se encuentra dividida entre quienes consideran que
cubre slo el caso de desposesin violenta y quienes (como la Dra. Mariani de Vidal) opinan que
abarca cualquier supuesto donde se realice desposesin.

Acciones posesorias propiamente dichas:

Legitimacin activa: El poseedor de la cosa no puede comenzar acciones posesorias, si su
posesin no tuviera por lo menos, el tiempo de un ao sin los vicios de ser precaria, violenta o
clandestina. La buena fe no es requerida para las acciones posesorias. El requisito de anualidad
desaparece cuando la posesin es turbada por quien no es un poseedor anual.

Legitimacin pasiva: dem acciones posesorias policiales, slo que el efecto reipersecutorio en
caso de desposesin es ms amplio que en las policiales, detenindose solo:

-En caso de muebles: ante terceros poseedores de buena fe de cosas no robadas o prdidas.

-En caso de inmuebles: ante terceros poseedores de buena fe.

Supuesto fctico: Turbacin -----> accin de manutencin

Desposesin -----> accin de recobrar (inmuebles).

Accin posesoria de obra nueva: La accin de obra nueva se encuentra regulada por los Arts.
2498, 2499 primer prrafo y se concede al poseedor de un inmueble que sufre una turbacin por
uno de los siguientes motivos:

-Construcciones comenzadas en sus terrenos e inmuebles o destruccin de construcciones ya

existentes. En este caso, se tramita como accin policial de despojo.

-Construcciones comenzadas en terrenos ajenos al poseedor accionante, pudiendo ser de un

tercero o del constructor demandado.

Legitimacin activa: Se concede a los poseedores de inmuebles, siendo necesario para algunos
autores como Salvat o Mariani de Vidal, el requisito de anualidad y falta de vicios.

Legitimacin pasiva: el constructor o destructor de las obras relacionadas.

Supuesto fctico: construccin o destruccin de construcciones, en terrenos del poseedor o

ajenos, segn el caso.

2 B) Accin extra-posesoria de obra vieja o dao temido:

Esta accin se ha denominado extra-posesoria, porque no depende de la existencia de una relacin
real con la cosa, pudiendo incluso ser interpuesta por titulares de derechos personales.
Es una accin de naturaleza cautelar, provisional y subsidiaria, que se otorga a quien tema un dao
a sus bienes. Una vez lograda la proteccin del derecho, se puede iniciar la accin policial,
posesoria o real que correspondiere. Asimismo, la medida cautelar debe cesar cuando el peligro ha
dejado de existir.

Legitimacin activa: titular de un bien (derecho real o personal, dentro de stos podra tratarse de
una acreencia o incluso de un derecho personalsimo como la salud) sobre el cual tema un quiebra.
Legitimacin pasiva: propietario o poseedor de la cosa que amenace ruina o dao. Si bien la
mayora de la doctrina entiende que debe tratarse de un inmueble, el Cdigo Civil no distingue y
por ello la amenaza podra provenir de cualquier objeto mueble (como antenas de telefona o
semovientes). En caso de ser un inmueble, a pesar del nombre de la accin, no es necesario que
sea ruinoso