Manual Tcnico

Aplicado a Edificaes
2 Verso
Itens Alterados

Secretaria Municipal de Servios Urbanos - SMSU

Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana - SMARU
 Manual Tcnico
Aplicado a Edificaes

2 Verso
Itens Alterados

Secretaria Municipal de Servios Urbanos - SMSU

Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana - SMARU
 ITENS ALTERADOS NO MANUAL TCNICO APLICADO A EDIFICAES - 2 VERSO

Ttulo do Item Alterao realizada Captulo / Seo pgina no Manual

1
Do Sistema Virio Insero do Inciso 3 Da Alterao ou Acrscimo da Classificao Viria em relao a sua
Hierarquizao e Permissividade de Usos No Residenciais. Este inciso inclui informaes
Captulo II 23
consideradas importantes para os proprietrios e RTs em relao s condies previstas
em lei para alterao e acrscimo da classificao das vias em relao a sua Hierarquizao
e sua Permissividade de Uso.
2
Da Outorga do Direito Insero de informao da no possibilidade da aplicao de ODC em terrenos situados Captulo III, Seo II 26
de Construir em reas de projetos virios prioritrios indicados no Anexo II da Lei 7.165/96, nos termos
do art. 44_a, 1, Inciso IV da Lei 7.166/96.

3
Da Outorga do Direito de
Construir em contrapartida ao
ajardinamento da rea delimitada
pelo afastamento frontal da
edificao
Insero de nota que em reas definidas para Operaes Urbanas, a aplicao da ODC
regida pelo disposto em suas regulamentaes especficas, nos termos do art. 74-j, 8, da
Lei 7.165/96
Esclarecimento referente rea permevel considerada como rea delimitada pelo Captulo III, Seo II, 29
afastamento frontal de edificao, para fins de outorga do direito de construir, com Inciso 1.3
insero de novos desenhos ilustrativos.
Insero de informao da no possibilidade da aplicao de ODC em terrenos situados
em reas de projetos virios prioritrios indicados no Anexo II da Lei 7.165/96, nos termos
do art. 44_a, 1, Inciso IV da Lei 7.166/96

4
Do Aumento do Nmero de
Unidades Habitacionais
Provenientes da Transferncia do
Direito de Construir
5
ADE da Pampulha
6
ADE Residencial Central
Esclarecimentos para aplicao da regra de arredondamento para o clculo do n de Captulo III, Seo III, 47
unidades habitacionais provenientes da TDC a serem acrescidas. Inciso 5
Esclarecimentos em relao proteo do IEPHA-MG e IPHAN na rea da Pampulha e Captulo IV, Seo I, 68
correo de data de instalao da atividade no residencial na ADE Pampulha ( 14/01/2003 Inciso 6
ao invs de 15/01/2.005) para aplicao do Direito de Permanncia de Uso.
Alterao do valor de Afastamento Frontal mnimo da Edificao na ADE Residencial Captulo IV, Seo I, 92
Central para 3,00 m no caso de terrenos lindeiros a vias coletoras na Tabela 11: Inciso 8
Parmetros diferenciados de Ocupao e Uso ADE Residencial Central.

1
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7

ADEs do Mangabeiras, Insero de referncia 'Tabela12: Atividades No Residenciais admitidas nas ADEs Captulo IV, Seo I, 97
do Belvedere, do So Bento e Belvedere e Belvedere III', constantes do Anexo XV da Lei 7.166/96. Inciso 10
de Santa Lcia
8
ADE Belvedere III Insero de 'Tabela 12 : Atividades No Residenciais admitidas nas ADEs Belvedere e Captulo IV, Seo I, 99
Belvedere III', constantes do Anexo XV da Lei 7.166/96. Inciso 12
9
ADE Belvedere III e reas Esclarecimentos referentes ao licenciamento ambiental estadual em relao a edificaes Captulo IV, Seo I, 99
Integrantes Estao Ecolgica do em reas integrantes Estao Ecolgica do Cercadinho, inclusive reas inseridas na ADE Inciso 12 e Seo V
Cercadinho Belvedere III, conforme Deliberao Normativa do COPAM n 169/2.011.
10
ADE da Cidade Jardim Insero do inciso 19.3.1, complementando informaes sobre a anlise do COMPUR em Captulo IV, Seo I, 131
relao a reformas de edificaes situadas na ADE Cidade Jardim, conforme previsto no Inciso 19.3
Decreto 13.180/08.
11
Da Ocupao e Uso do Solo Alterao significativa de texto em relao ocupao, ao uso e licenciamento de Captulo IV, Seo II, 138
em AEIS edificaes em AEIS -1 e conseqentemente alterao da Tabela : Parmetros de Inciso 3
Ocupao para implantao de EHIS inserido em AEIS-1, tendo em vista a publicao da
Lei 10.378/12, que alterou a Lei 9.959/10.
12
Da Ocupao do Solo em ZEIS Alterao de texto em relao aos parmetros de ocupao em ZEIS regulamentadas ou Captulo IV, Seo III 146
no, tendo em vista a necessidade de maiores esclarecimentos solicitados pela URBEL.
13
Das reas com Diretrizes de Insero de esclarecimentos sobre o licenciamento de edificaes na rea de tombamento Captulo IV, Seo VII 174
Proteo do Patrimnio Cultural e de entorno do Conjunto Arquitetnico e Paisagstico da Pampulha definidos pelo IEPHA- Incisos 1 e 2
MG e IPHAN-MG e insero de pequenas alteraes no texto sugeridas pelo DIPC.
14
Das reas para Operaes Urbanas Melhoria na redao das Tabelas , 64 e 65: Parmetros Urbansticos diferenciados para Captulo IV, Seo VIII 185
Consorciadas rea prevista da Operao Urbana do Entorno de Corredores Virios Prioritrios, do Incisos 2, 3 e 4
Entorno dos Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios, do Raio de 600m das 187
Estaes de Transporte Coletivo, visando maiores esclarecimentos em relao
aplicao do Coeficiente de Aproveitamento - CA de 0,5 nestas reas.
188

2
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15
Dos Empreendimentos Alterao significativa de texto em relao aos procedimentos para licenciamento de Captulo V, Seo IV 225
de Impacto Empreendimentos de Impacto Licenciamento Ambiental e Licenciamento Urbanstico -
tendo em vista a publicao do Decreto 14.594/11 e Deliberaes do COPAM, COMPUR
e COMAM.

Insero dos Incisos 3.3.1 Do Processo de Licenciamento Ambiental das

Atividades Industriais, inserindo aspectos constantes da Deliberao Normativa do
COMAM 25/99 e Inciso 3.3.2 Do Processo de Licenciamento Ambiental de Estao
de Transbordo de Resduos, tendo em vista a publicao da Deliberao Normativa do
COMAM 72/12.
16
Da Ocupao Complementao e melhoria de texto, visando maiores esclarecimentos aos Responsveis Captulo VI 250
Tcnicos e proprietrios em relao s preocupaes que se deve ter ao adquirir um
terreno. (APPs, reas non aedificandae, UPs, projetos virios Prioritrios, reas Especiais
ADEs e AEIS, Operaes Urbanas, desapropriao, etc)
17
Dos Coeficientes de
Alteraes na Tabela 72 Coeficientes de Aproveitamento de reas e Situaes Captulo VI, Seo I, 253
Aproveitamento Bsicos e
Especiais em que o CAb e CAm preponderam sobre os do zoneamento, em relao aos Inciso 1.1
CAs previstos para as Operaes Urbanas Consorciadas e esclarecimentos sobre
Mximos aplicao do CA para Empreendimentos enquadrados no PMCMV.
18
Do Clculo da rea Lquida Esclarecimentos em relao rea total construda de uma edificao e em relao ao Captulo VI, Seo I, 262
de uma Edificao clculo da rea lquida a ser computada para efeito do CA em relao rea de Inciso 1.3.
estacionamento de veculos, pilotis, circulao coletiva vertical e horizontal e cobertura de
unidades residencial, inclusive com insero de desenhos ilustrativos, a pedido da Gerncia
de Licenciamento de Edificaes GELED.
19
Da Planilha de Clculo de rea Pequenas alteraes na Planilha de Clculo de reas, com incluso de nova coluna reas Captulo VI, Seo I 287
Lquida de uma Edificao comuns no descontveis - e incluso de informao sobre a rea de projeo para clculo Inciso 1.3
da TO, por solicitao dos tcnicos da Gerncia de Licenciamento de Edificaes
GELED.
20
Do Clculo de rea Lquida para
compartimentos com p direito
Esclarecimentos em relao ao clculo do CA em compartimentos com p direito superior Captulo VI, Seo I, 288
a 4,50 m, por solicitao dos tcnicos da Gerncia de Licenciamento de Edificaes Inciso 1.3.3
> 4,50 m em unidades GELED.
no residenciais
3
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Ttulo do Item
21
Da Quota de Terreno por
Unidade Habitacional
22
Da rea Permevel exigida
para clculo da Taxa de
Permeabilidade mnima
23
Dos Valores da Taxa de
Permeabilidade mnima
24
Da Outorga do Direito de
Construir em contrapartida ao
ajardinamento da rea delimitada
pelo afastamento frontal da
edificao
25
Da Altimetria determinada pela
Lei Federal relativa Zona de
Proteo do Aeroporto da
Pampulha
26
Da Altura Mxima na Divisa
27
Do Clculo da Altura Mxima
na Divisa sobre as divisas laterais
e de fundos
28
Do Clculo das Alturas Mximas
nas Divisas Laterais para terrenos
com frente para duas vias
Alterao realizada Captulo / Seo pgina no Manual
Esclarecimento referente aplicao da QT para empreendimentos enquadrados no Captulo VI, Seo I, 295
PMCMV, tendo em vista a Lei 9.814/10 e suas alteraes posteriores. Inciso 2
Esclarecimentos em relao rea permevel a ser considerada para efeito do clculo da
Taxa de Permeabilidade mnima, com substituio de desenhos, por solicitao dos
Captulo VI, Seo I, 300
Inciso 3.1
tcnicos da SMARU.
Insero de observao referente aplicao da TP para empreendimentos enquadrados Captulo VI, Seo I, 304
no PMCMV e situados em AEIS-, tendo em vista a publicao da Lei 10.378/12, que altera a Inciso 3.2
Lei 9.814/09 (PMCMV) e a Lei 9,959/10 (AEIS).
Insero de informao da no possibilidade da aplicao de ODC em terrenos situados Captulo VI, Seo I, 309
em reas de projetos virios prioritrios indicados no Anexo II da Lei 7.165/96, nos termos Inciso 3.4.1
do art. 44_a, 1, Inciso IV da Lei 7.166/96.
Excluso de Tabela relativa s frmulas para determinao de altimetria mxima permitida Captulo VI, Seo I, 319
nas Zonas de Proteo do Aeroporto da Pampulha e por conseqncia pequena alterao Inciso 5.3
de texto, a pedido dos tcnicos da SMARU.
Correo da Tabela referente a Alturas Mximas nas Divisas, com insero de indicao de Captulo VI, Seo I, 334
altura mxima na divisa para ZE So Francisco, conforme Errata n3, anteriormente Inciso 7
publicada.
Substituio de desenho, visando maior esclarecimento, referente ao clculo do ponto Captulo VI, Seo I, 336
mdio para definio da altura mxima edificao na divisa em terreno em aclive, por Inciso 7.1
solicitao dos tcnicos da Gerncia de licenciamento de Edificaes.
Substituio de desenho, visando maior esclarecimento, referente ao ponto de referncia Captulo VI, Seo I, 338
para clculo da Altura Mxima na Divisa de edificaes em terreno plano, em declive ou em Inciso 7.1.3
aclive com frente para duas vias cujos lotes vizinhos no apresentem as mesmas
caractersticas.
4
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29
Do Clculo dos Afastamentos Alterao na Tabela 82: Afastamentos Laterais e de Fundos Mnimos para Zoneamentos e
Laterais e de Fundos mnimos de ADES, visando maiores esclarecimentos na aplicao de afastamentos laterais mnimos de
Captulo VI, Seo I, 345
1,50 m para terrenos com frente inferior a 12,00 m, por solicitao dos tcnicos da
Inciso 8 .1
uma Edificao
Gerncia de Licenciamento de Edificaes.
30
Da Aplicao da Regra do H Esclarecimentos para definio de H em terreno formado por dois ou mais lotes, com Captulo VI, Seo I, 348
Afastamentos Laterais e incluso de novo desenho ilustrativo. Inciso 8.2
de Fundos mnimos
31
Da Aplicao da Regra do H Esclarecimentos para definio de H na existncia de coroamentos com altura superior a Captulo VI, Seo I, 348
Afastamentos Laterais e 1,80 m no nvel da cobertura da edificao. Inciso 8.2
de Fundos mnimos
32
Da rea de estacionamento de Esclarecimentos em relao s condies mnimas exigidas para rea de estacionamento Captulo VI, Seo I, 359
Veculos Leves de veculos leves, inclusive em relao ao trajeto a ser percorrido da rea de Inciso 9
estacionamento edificao.

33
Do Clculo do N Mnimo de Vagas Alterao na Tabela : Nmero mnimo de vagas para veculos nas Edificaes, com Captulo VI, Seo I, 361
para estacionamento de Veculos esclarecimentos em relao ao clculo do n mnimo de vagas de estacionamento de Inciso 9.1
Leves veculos leves em edificaes situadas em AEIS-1.

34
Do Clculo do N Mnimo de Vagas Insero de esclarecimentos referentes ao clculo do n mnimo de vagas de Captulo VI, Seo I, 361
para estacionamento de estacionamento de veculos leves em edificaes residenciais com unidades residenciais de Inciso 9.1
Veculos Leves tamanhos diferenciados, com insero de exemplos numricos.
35
Das Condies e Dimenses Sugestes em relao ao dimensionamento adequado das reas de circulao e manobra Captulo VI, Seo I, 365
mnimas das vagas para de veculos em reas de estacionamento nas edificaes. Inciso 9.2
Estacionamento de Veculos Leves
36
Das Vagas para Pessoas com Insero de Errata n 04, anteriormente publicada, referente Tabela de Nmero de vagas Captulo VII, Seo I,
Deficincia adaptadas para pessoas com deficincia, nos termos da lei Municipal 9.078/05, somente
369
Inciso 9.2
exigidas para Servios de Uso Coletivo nos termos do anexo X da Lei 7.166/96 e alterao
de dados no Exemplo citado.
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37
Da Ocupao de
Empreendimentos
Insero de nova seo - Seo II no Captulo VI do Manual - referente ao licenciamento de
Empreendimentos enquadrados no PMCMV, tendo em vista a Lei 9.814/10 e publicao
Captulo VI Seo II 374
enquadrados no PMCMV de suas alteraes e ainda exigncias da Caixa Econmica Federal.

38
Da Ocupao para Adaptaes Insero de nova seo - Seo III no Captulo VI do Manual - referente a maiores Captulo VI, Seo III 377
de Edificaes no Hipercentro esclarecimentos para o licenciamento de projetos de adaptao em edificaes existentes
no hipercentro destinadas ao uso cultural e usos residencial e misto, nos termos da Lei
9.326/07, que teve sua data de protocolo prorrogado at janeiro de 2.015.
39
Das Condies para o Insero de esclarecimentos em relao vos de acesso de pedestres e veculos nas Captulo VII, Seo I, 382
Fechamento frontal de terreno edificaes. Inciso 2.2.1
edificado
40
Da Exigncia de Elevadores ou Correo de texto em relao obrigatoriedade de instalao de elevador ou aparelho Captulo VII, Seo III, 391
Escadas Rolantes eletromecnico em edificaes, nos termos da Lei 9.725/09 Cdigo de Edificaes Inciso 1

41
Da Exigncia de Espao reservado Esclarecimentos em relao ao espao reservado, com as devidas especificaes tcnicas, Captulo VII, Seo III, 393
para futuro Elevador ou para futura instalao de aparelho eletromecnico para deslocamento vertical (elevador, Inciso 3
Plataforma Vertical esteira ou plataforma vertical) em edificaes como mais de um pavimento, em que no
seja obrigatria a instalao de elevador por legislao municipal, e destinadas ao uso
Residencial Multifamiliar ou Servios, desde que no enquadrados como Servios de uso
coletivo pela legislao Federal.
42
Das Condies dos Esclarecimento na Tabela 97: Compartimentos de Uso Comum das Edificaes Captulo VII, Seo IV, 409
Compartimentos de Uso Comum Residenciais e No Residenciais, em relao circulao de pessoas coberta ou Inciso 2.6
em Edificaes Residenciais e descoberta.
No Residenciais
43
Das Circulaes Verticais Esclarecimentos referentes a circulaes e rampas internas edificao. Captulo VII, Seo IV, 409
(rampas e escadas) e Horizontais Inciso 2.6.1
de Uso Comum

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44
Dos Vo mnimos de Acesso
Edificao e aos seus
Compartimentos
45
Da Acessibilidade/Dos Equipamentos
Eletromecnicos/ Do espao
reservado para futura instalao de
elevador ou plataforma vertical
46
Da rea de Estacionamento para
Veculos Adaptados
47
Das Exigncias de acessibilidade
para as Edificaes de Uso Pblico Estabelecimento de ensino, teatros, cinemas, auditrios, estdios, ginsios de esporte,
e Edificaes Privadas destinadas a casas de espetculos, salas de conferncia e similares e Postos de Abastecimentos, em
estabelecimento de ensino, teatros, relao necessidade de sanitrios adaptados por pavimento e por sexo.
cinemas, auditrios, estdios, ginsios
de esporte, casas de espetculos,
salas de conferncia e similares
48
Das Exigncias de acessibilidade
para as Edificao Residencial
Multifamiliar
49
Do Passeio
50
Do Abrigo de Resduo Slido
nas Edificaes
Esclarecimentos em relao aos vos de acesso mnimos de pedestres e veculos s Captulo VII, Seo IV, 412
edificaes. Seo 2.7
Esclarecimentos, para atendimento legislao federal e municipal referente Captulo VII, Seo V, 421
acessibilidade de pessoas com deficincia, especialmente em relao ao espao reservado Inciso 1.1.2.3
para instalao de futuro elevador ou plataforma vertical, em edificaes que no seja
obrigatria, pela legislao municipal, a instalao de elevador.
Insero de Errata n 04, anteriormente publicada em tabela Nmero de vagas adaptadas Captulo VII, Seo V, 429
s pessoas com deficincia - em relao Lei Municipal 9.078/05, inclusive com correo Inciso 1.3
de dados no Exemplo citado.
Correo na Tabela 107: Edificaes de Uso Pblico e Edificaes privadas destinadas a Captulo VII, Seo V, 433
Inciso 3
Esclarecimentos na Tabela 110: Edificaes destinadas ao Uso Residencial Multifamiliar, Captulo VII, Seo V, 439
em relao acessibilidade s reas de uso comum nestas edificaes. Inciso 6
Insero dos Incisos 6 - Do Plantio de rvores no Passeio e 6.1 - Das Espcies Arbreas Captulo VII, Seo VI, 455
nos Passeios na Seo VI do Captulo VII, para maiores informaes ao executor da obra Inciso 6
em relao a plantio de rvores no passeio, de acordo com a Deliberao Normativa do
COMAM 69/2010
Alterao significativa de texto referente ao Abrigo de Resduo Slido ARS e de Tabelas - Captulo VII, Seo VII 461
Tipo de Construo/ produo Diria de Lixo - rea Lquida da Edificao No
Residencial rea Lquida da Edificao Residencial Dimensionamento de
Edificaes destinadas a Hospitais, Clnicas hotis.
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51
Do Licenciamento, Execuo e
Regularizao de Eificaes /
Das Disposies Gerais
52
Do Licenciamento, Execuo e
Regularizao de Edificaes/
Das Responsabilidades
Esclarecimentos sobre a necessidade de licenciamento para construo de muros de Captulo VIII, Seo I 484
arrimos.
Alterao de texto, tendo em vista a publicao do Decreto 14.873/12, que alterou as Captulo VIII, Seo II 485
responsabilidades do Profissional e do proprietrio previstas no Decreto 13.842/10, que
regulamenta o Cdigo de Edificaes

53
Do Licenciamento, Execuo e Alterao de texto, tendo em vista a publicao da Portaria SMARU 02/2.012 relativa ao Captulo VIII, Seo III 491
Regularizao de Edificaes/ Padro de Desenhos para Projetos de Edificao.
Da Apresentao de projeto
Arquitetnico para Licenciamento
e Regularizao de Edificaes
54
Do Licenciamento, Execuo e Pequena complementao no texto, tendo em vista a publicao do Decreto 14.873/12, Captulo VIII, Seo IV 509
Regularizao de Edificaes/ que alterou o Decreto 13.842/10, que regulamenta o Cdigo de Edificaes.
Do Licenciamento da Edificao
55
Do Exame de Modificao em Insero do Inciso 2.1 referente aos procedimentos adotados para exame de projeto de Captulo VIII, Seo IV, 514
Projeto de Arquitetura modificao de projeto arquitetnico aprovado na vigncia da legislao anterior, Inciso 2.1
anteriormente Aprovado conforme instrues do Gabinete da SMARU.
56
Do Alvar de Construo Pequena complementao no texto, tendo em vista a publicao do Decreto 14.873/12, Captulo VIII, Seo IV, 516
que alterou o Decreto 13.842/10, que regulamenta o Cdigo de Edificaes. Inciso 4

57
Da Revalidao do Alvar de Alterao de texto referente ao procedimento para Renovao de Alvar de Construo Captulo VIII, Seo IV, 523
Construo concedido antes de projeto aprovado nos termos da legislao anterior, tendo em vista a publicao de Inciso 5.2
de janeiro de 2010 alterao do Decreto regulamentar do Cdigo de Edificaes.

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58
Da Execuo da Obra Pequena complementao no texto, tendo em vista a publicao do Decreto 14.873/12, Captulo VIII, Seo V 524
que alterou o Decreto 13.842/10, que regulamenta o Cdigo de Edificaes.

59
Da Regularizao Gratuita de Alterao de texto em relao ao procedimento de avaliao do valor venal para Captulo VIII Seo VI, 539
Carter Social Independente de regularizao gratuita quando a rea da edificao existente no confere com a rea da Incisos 2.3.1 e 2.3,2
Requerimento e Da Regularizao edificao lanada no IPTU de 2.004.
Gratuita de Carter Social Mediante
Requerimento

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