VII.

ANTECEDENTES HISTORICOS

El trmino propiedad proviene del vocablo latino propietas, derivado, a su vez de

propierum, o sea lo que pertenece a una persona o es propia de ella, locucin que viene de la
raz prope, que significa cerca, con lo que quiera anotar cierta unidad o adherencias no fsicas
sino moral de la cosa o de la persona.
La propiedad para los romanos indicaba la facultad que corresponde a una persona, el
propietario de obtener directamente de una cosa determinada toda la utilidad jurdica que esta
cosa es susceptible de proporcionar. No hay definicin del derecho de propiedad en las
fuentes romanas. Sin embargo, -en cuanto a su concepto- se puede afirmar que el derecho de
propiedad o dominio , en el pensamiento jurdico romano no es otra cosa que cierta identidad
entre objeto y propiedad. Es por ello que los romanos indicaron la pertenencia exclusiva de
una cosa con la frase res mea est (la cosa es ma).
3
Los romanos comenzaron a conocer y a legislar sobre la propiedad con la palabra res, y es
necesaria no la traduccin simple, sino la inteligencia histrica del uso y de la aplicacin de
esa palabra, res, cosa. Desde el momento en que hubo una palabra que significase una tierra,
un bien, un inters, un fruto, un valor cualquiera, y que esta palabra fuese generalizada a la
accin de los hombres sobre los diversos objetos materiales, desde ese mismo momento se
clasificaron a quin y cmo deban pertenecer esa diversidad de cosas que los romanos
sealaban con la simple y sencilla palabra res. De aqu comienza tambin la ley civil, no a
establecer, sino a sancionar ese derecho natural de la propiedad.

Las cosas destinadas por su naturaleza misma al uso y al beneficio de todos, se llamaron res
communes. De aqu sin duda ms adelante las nociones y las aplicaciones de los bienes
municipales, es decir, cosas que sirven para el uso y bien de todos, y de las cuales el pueblo
colectivamente es el propietario.

Las calles, las plazas, por ejemplo, las aguas potables y otras muchas cosas. Los bienes, las
tierras, los valores, las cosas, en fin, destinadas para el culto y para los templos, llamronse res
sacrae, res santae.
Las cosas que no tenan un carcter religioso, y que sin embargo pertenecan por una razn o
por otra al Estado, eran dichas res publicae.

Las cosas que podan ser libremente cambiadas y transferidas, es decir, las que eran objeto del
cambio, se nombraban res in commercio.
Finalmente, los bienes, las cosas que no pertenecan ni al Estado, ni al culto, ni a los templos,
ni a una corporacin, universitas, ni servan para el uso comn, se llamaban res singulorum.

Lo que no tena dueo conocido por las muchas causas y casualidades que acontecen, era cosa
de nadie, no era dueo ninguno de ella, res nullium. De esto se apoderaba el Estado.

VIII. DOMINIO, PROPIEDAD Y POSESION EN LA

TERMINOLOGA ROMANA.

En una etapa originaria slo puede reconocerse una seora o poder efectivo sobre las cosas y
no se distinguen stas de los derechos sobre ellas mismas. Los poderes personales se
manifestaban en actos de apoderamiento de cosas que deban seguir los ritos establecidos en el
derecho.
El mancipium es un poder general, que se adquiere en el acto mancipatorio sobre las cosas y
las personas que integraban la familia.
El trmino dominum aparece en jurisprudencia a finales de la Repblica, se refiere al poder o
facultad del propietario como dominus o seor de las cosas. Propietas que fue el trmino que
prevaleci en las lenguas romnicas fue utilizada por la jurisprudencia para designar la nuda
proprietas o propiedad sin el usufructo.
Los juristas clsicos distinguen entre posesin y propiedad y distinguen estos casos: El
poseedor que es a la vez propietario y del propietario que no es poseedor. El poseedor puede
llegar a convertirse en propietario despus de un tiempo.
En la ltima fase del derecho en el Bajo Imperio la propiedad se confunde con la posesin.
IX.
CONCEPTO Y TIPOS DE PROPIEDAD
En el derecho antiguo y quiritario, el paterfamilias ejerce una seora real y efectiva sobre las
cosas que integran el patrimonio agrcola. Aunque el padre tiene poder absoluto, debe destinar
los bienes al uso de la familia.
La propiedad familiar constituye una realidad econmica y social de la poca originaria. Para
ello puede hablarse de la sucesin de los padres sobre el dominio familiar. El paso de una
economa agrcola a otra de cambios y el desarrollo de la riqueza mobiliaria ocasionan la
decadencia de la propiedad familiar.
La importancia que se daba a la propiedad en la antigua Roma era tan grande, que en caso de
deuda no se permiti que el acreedor confiscare la propiedad a su deudor para pagarse. El
deudor, en los primeros tiempos, responde con su cuerpo, con su persona de la deuda, no su
tierra, pues la tierra no puede separarse de la familia. Tan inviolable era el derecho de
propiedad.4
En el derecho clsico se distinguen las siguientes clases de propiedad.
A) Dominium ex iure quiritium Era la nica verdadera propiedad. No hubo otra propiedad
protegida por la accin reivindicatora. Esta accin era la que tena el dueo no poseedor
contra el poseedor no dueo y, eventualmente, tambin contra otras personas.
Era propietario quiritario el ciudadano romano, o peregrino con ius commercii que adquiriese
una cosa mancipi de acuerdo a alguno de los modos de adquirir contemplados en el derecho
civil romano. Los otros modos, contemplados en el ius gentium, no hacan al adquirente
propietario quiritario, no daban la nica y verdadera propiedad.

El que no era ciudadano, el extranjero no poda tener la propiedad quiritaria. La religin lo

prohiba porque no poda tener parte en el suelo religioso de la ciudad. Para que el derecho
civil reconozca la cualidad de propietario es necesario que se renan las siguientes
condiciones: ciudadana romana, cosa mueble o inmueble situada en suelo itlico adquirida de
un propietario y con las formalidades requeridas.
b. Propiedad pretoria o bonitaria (in bonis habere).
Se da esta propiedad cuando el pretor protege al que recibi una cosa mancipable, contra el
propietario civil que la entreg sin utilizar la forma de mancipatio o la in iure cesio. El pretor
protege a alguien como si fuese propietario contra los que no lo son, concede una actio
publicana frente a la reivindicatio. Con esta proteccin se llega a considerar una segunda
propiedad pretoria o bonitaria.
c. Propiedad de los peregrinos.
Los extranjeros no pueden ser titulares del dominium, pero el pretor les protege con acciones
ficticias (se finge la ciudadana romana del extranjero) y cuando reclama a Roma cosas que les
pertenece, incluso los fundos itlicos.

d. Propiedad provincial.

El ager publicus conquistado al enemigo perteneca al populus romanus. Este lo ceda en

arrendamiento a particulares que pagaban un canon: tributum o estipendium (para provincias
imperiales, para provincias senatoriales, respectivamente con Diocleciano).

La propiedad de hecho de los particulares estaba protegida por los gobernadores. En el

derecho posclsico se unifica el rgimen de la propiedad y se confunde con el de la posesin
por varias causas: desaparece el dualismo entre acciones civiles y pretorias, ya que todas las
provincias del Imperio son sometidas a tributo; la concesin de ciudadana (Caracalla) a todos
los ciudadanos elimina la diferencia entre propiedad civil y propiedad peregrina; el derecho
vulgar confunde las concepciones clsicas.
Con el tiempo, y al darse la fusin entre el derecho civil y el derecho honorario, encontramos
un instituto unitario; Justiniano, por ejemplo slo habla de propietas, sin hacer ya ninguna
distincin.
X.
CONTENIDO DE LA PROPIEDAD
Los romanos identificaban la propiedad como el dominio representado como "el ms
amplio seoro sobre una cosa".
Este seoro comprende tres facultades: ius utendi, ius fruendi y ius abutendi, derecho de usar,
gozar y disponer. Algunos agregan una cuarta facultad: la de poseer.
Puede ocurrir, sin embargo, que el propietario no tenga todos los derechos sobre una cosa. Eso
no lo priva de seguir siendo propietario de ella, en la medida que conserve una facultad en
particular: la de disponer de la cosa.
Puede darse el caso de que, juntamente con el dueo, otras personas ejerzan sobre la cosa
algunos de los derechos que en circunstancias normales pertenecen al propietario. De ah la
importancia de que veamos qu facultades comprende este "amplio seoro" del dueo sobre
las cosas que le pertenecen.
Ius utendi
Consiste en dar a la cosa el uso adecuado a su naturaleza, sin que se destruya. En
consecuencia, slo cabe hablar de ius utendi respecto de las cosas no consumibles; si a la cosa
se da un uso distinto, se incurre en hurto de uso, furtum usus, como si se pide un caballo de
carrera y se le pone arado.
Ius fruendi
Consiste en aprovechar los frutos de la cosa, sean stos naturales o civiles. El ius fruendi
comprende los frutos. No los productos.
Ius abutendi
Consiste en la facultad de disponer de la cosa. Puede consistir en consumirla materialmente,
como cuando se la destruye al comerla o quemndola; o consumirla jurdicamente, como
^cuando se la enajena o se transforma (un terreno seco se destina a represa).

El propietario de una cosa puede desprenderse del ius utendi y del ius fruendi, pero
necesariamente debe conservar el ius abutendi. La propiedad privada del ius utendi y del ius
fruendi se llama nuda-propiedad.
XI.
LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD
El propietario esta sujeto a ciertas y determinadas restricciones. Algunas de estas restricciones
se especificaron por razn de la moralidad o del inters publico; otras por vecindad y
finalmente, por la copropiedad, el condominio o la propiedad mltiple.

a.
Limitaciones por voluntad del Propietario.
i. El propietario que otorga a una tercera persona el Ius utendi sobre su cosa, le da el derecho
de usar su casa y el derecho de habitarla.
ii. El propietario que otorga a una tercera persona el Ius utendi y el Ius fruendi le concede
al tercero el uso.
b.
i.
Limitaciones del Derecho Pblico.
Prohibicin de enterrar cadveres incinerar, o, inhumar en fincas urbanas.
ii.
Pasaje forzoso en beneficio de la comunidad: provisionalmente mientras dure la
intransitibilidad de un camino pblico, hacia lugares Religiosus en favor de quien tiene el
Ius Sepulcro hacia ros y canales navegables.
iii.
Las fincas colindantes con ros navegables deben soportar el uso de sus riberas para maniobras
de navegacin.
iv.
Prohibicin de demoler sin permiso oficial los edificios urbanos, y, el deber de mantener y
construir en determinada forma urbanstica.
Expropiaciones forzosas para facilitar las obras pblicas, mediando o no indemnizacin; un
sistema general de expropiacin forzosa no existe en el derecho de romano en virtud del
imperium, mas que de unos de los principios de que todo el suelo es propiedad del pueblo o
del Cesar permita la exploracin sin ninguna violencia jurdica.
c.
Limitaciones de Derecho Privado

i.
Se puede exigir al vecino el corte de las ramas de un rbol que se extiende sobre una
propiedad.
ii.
Derecho a recoger frutos de plantas propias desprendidos sobre suelo ajeno.
iii.
La servidumbre de paso impuesta por un magistrado en caso de fundos incomunicados.
iv.
Prohibicin de alterar con obras el fluir de aguas en detrimento de los dems fondos. Actio
aquae pluviae arcendae.
v.
Diferentes acciones acordadas por la ley a los propietarios por causa de vecindad: Damni
infecti, Novi operae, Finium regordorum, etc.
d.
i.
Limitaciones por exigencias Morales
Los propietarios que entregaban sus esclavos a las fieras sin previo permiso del magistrado.
ii.
Los que abandonan a los esclavos viejos y enfermos.
iii.
Los que maltrataban sin motivos justificados a sus esclavos, como poda ser el castigo de un
crimen por ellos cometido.
e.
i.
Limitaciones por causa de vecindad
El propietario de un fundo deba dejar entre el suyo y del vecino, un espacio libre de dos pies y
medio, en caso de edificio y de cinco pies, si se trataba de fundo para cultivo. Mediante la
utilizacin de la lactio finiun regundorum, podan solicitar la determinacin de los limites,
para facilitar as la circulacin de personas y animales.

ii.
El propietario estaba obligado a aceptar los salientes de la pared del vecino, orientadas hacas
su casa o su fundo, siempre que las mismas no excedieran de medio pie.
iii.
Al vecino se le permita cortar las ramas y talar los rboles de otro, si se proyectaban sobre su
edificio. Si aquel se opona, el interesado estaba autorizar el interdictum de arboribus
caedendis.
iv.
Se prohiban aquellas construcciones, que oscurecan las del vecino. Para ello, se poda ejercer
la actio nevi operis.
v.
En caso de que el vecino de un edificio amenazara con ruina al del propietario de este, se
ejerca la cautio damni infecti o caucin por dao no efectuado, sea, los que el edificio
podra ocasionar en caso de derrumbamiento, si el propietario se negaba a repararlo.
f.
Limitaciones por concepto de Copropietario
i.
Que las facultades jurdicas de los copropietarios sobre la cosa comn esta limitadas, por
cuanto ninguno puede totalmente ejercer su derecho.
ii.
Que solo dos o ms personas pueden ser dueas de una cosa cuando la tiene en comunidad de
bienes.
iii.
Que la copropiedad es una limitacin de la propiedad
XII.
DEFENSA DE LA PROPIEDAD.
1. ACCIN REIVINDICATORIA.
Es la accin que tutela al propietario civil que no posee contra el poseedor. El propietario
acude a esta accin cuando ha perdido la posesin de una cosa de su propiedad y debe
demandar precisamente al que posee y tiene la proteccin de los interdictos.

El demandante tiene en el juicio reivindicatorio una posicin mejor ya que es el demandante el

que debe probar su condicin de propietario, para ello se utilizaba la usucapin (adquisicin
de un derecho mediante su ejercicio en las condiciones y durante el tiempo previsto por la
ley). Si el demandante vence en el litigio y resulta absuelto, sigue en la posesin, ya que la
sentencia slo niega la cualidad de propietario del demandante. Por ello, le juicio abre el
interdicto posesorio sola ser previo al proceso vindicatorio.
En la poca clsica, el juicio reivindicatorio se tramitaba por el procedimiento per sponsionem
o frmula petitoria; en esta frmula se pide la condena del demandado, si se prueba que el
demandante es propietario, por derecho quiritario de la cosa reclamada. La condena es
pecuniaria, pero se incluye en la frmula la clusula arbitraria que permita al demandado
restituir y as evitarla.
En derecho justinianeo estn pasivamente legitimados, los llamados poseedores fingidos, que
son los que deliberadamente han dejado de poseer antes de la Litis contestatio, o los que se
presentan como poseedores sin serlo para que el poseedor tenga tiempo de completar su
usucapin (adquisicin de un derecho mediante su ejercicio en las condiciones y durante el
tiempo previsto por la ley).
En general termin admitindose que poda ser demandado todo el que tena la facultad de
restituir.
Cuando el demandante vence en el juicio reivindicatorio, consigue la restitucin de la cosa;
ella debe realizarse teniendo en cuenta tres aspectos concretos: frutos y accesorios de la cosa;
gastos o impensas que el poseedor haya hecho; daos o deterioros sufridos por la cosa.
2. ACCIN NEGATORIA.

El propietario civil poda ejercitar una serie de acciones reales para negar la existencia de
derechos que limitan su propiedad.
El propietario deba probar su propiedad y las perturbaciones y el demandado el derecho que
alegaba sobre la cosa. La sentencia condenatoria del juez tena como efectos: declarar la cosa
libre de los pretendidos derechos; la reposicin de la situacin anterior a la perturbacin
realizada por el vencido; obtener una caucin que le garantizar frente a futuras
perturbaciones.
3. LA ACCION PUBLICANA
La concede el pretor al propietario bonitario que ha perdido la posesin para recuperarla. En la
frmula se ordena al juez que finja que ha transcurrido el plazo para la usucapin. La accin
protege al que ha recibido una cosa por traditio, y pierde su posesin antes de completar el
tiempo requerido para la usucapin. El efecto de la accin pretoria es equiparar el propietario
bonitario al civil o quiritario. La accin publicana que se concede al propietario bonitario
contra cualquier persona que la posea, tiene diferentes efectos segn sea el demandado.
Si el propietario civil, ste puede rechazar la accin mediante una excepcin de propiedad.
Pero esta excepcin no tiene valor frente a quien recibi de l la cosa mancipable sin las
formalidades requeridas. El demandante, si es comprador, puede replicar con la replicatio rei
venditae et traditae, y si la recibi por otra causa con la replicatio doli.

Si se trata de un poseedor y no del verdadero propietario civil, en el caso de que el

demandante adquiera de quien no era dueo ejercita contra l la accin.

Si se trata de una propiedad civil que ha vendido separadamente a dos personas distintas
prevalece el que ha recibido la cosa por traditio. Si el vendedor, despus de entregar la cosa a
un comprador, recupera la posesin y la entrega a otro comprador, prevalece la primera
entrega.

Si se trata de compradores que han comprado la cosa a vendedores distintos, prevalece el que
tiene la posesin de la cosa.
XIII. MODOS DE ADQUISICION DE LA PROPIEDAD
En principio en las instituciones de Gayo se distinguen dos modos de adquirir la propiedad:
a) Modo de derecho civil. l cita la mancipatio, la in iure cessio y la usucapio.
b) Modo de derecho de gentes. La ocupacin, la especificacin, la accesin y la traditio.
Justiniano en sus instituciones divide los modos de adquirir en civiles, los especficamente
romanos y los naturales, los comunes a todo el pueblo. La tradicin romanstica distinguen
entre:
Modos originarios. Son aquellos en los que el derecho de propiedad surgen sin vinculacin
con un posible titular anterior.
Modos derivativos. Hay una relacin jurdica entre el que adquiere el derecho y el titular
anterior.
MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
1. Ocupacin
Es la aprehensin de una cosa que no pertenezca a nadie con la intencin de hacerla propia por
ello es necesario que la cosa carezca de dueo y adems tiene que se una res in commercium.
La persona que adquiere aparte de tener capacidad tiene que tener la intencin de hacerla suya.
En las fuentes se citan una serie de casos de ocupacin:
a) Los animales salvajes que son objetos de caza o pesca y los animales domesticados que han
perdido el hbito de volver a la casa de su dueo.
b) Las cosas arrebatadas al enemigo como botn de guerra.
c) Res derelictae. Son cosas abandonadas por su antiguo dueo.
d) Insula in mari nata. Islas surgidas en el mar.
e) Res inventae in litore maris. Cosas halladas en la orilla del mar.
2. Adquisicin del tesoro
Para los romanos el tesoro era una cantidad de dinero o de objetos preciosos escondida durante
el tiempo necesario para que se perdiera la memoria de quin fuera su dueo y por tanto su
sucesor.
En las distintas pocas se siguieron por los romanos distintos criterios para atribuir la
propiedad del tesoro. En un principio el tesoro se consideraba como una simple accesin del
fundo donde se encontraba; despus el tesoro se consider como bien vacante y se adjudicaba
al fisco.
Ms tarde se dict una constitucin de Adriano que atribua la mitad del tesoro al descubridor
y la mitad al propietario del fundo; este criterio fue acogido por Justiniano pero en cualquier
caso era necesario que el descubrimiento se hiciera por casualidad.
3. Accesin
Se produce cuando dos cosas, un principal y otra cosa pertenecientes a distintos propietarios se
unen natural o artificialmente. En el caso de que las cosas pueda separarse, el propietario de la
cos accesoria puede plantear una actio ad exhibendum para luego plantear la reivindicatio.
Cuando se trata de una unin orgnica, estable y permanente se produce la verdadera accesin
y hay varios tipos de accesin:
3.1 Accesin de inmueble a inmueble
a) Los incrementos fluviales. Son de dos tipos:
a.1 Alluvio. Es el aumento paulatino que experimenta los fundos por efecto de la corriente del
agua.
a.2 Avulsio. Es la incorporacin repentina de una parte de un fundo situado aguas arriba en
otro situado aguas abajo por la fuerza de la corriente. En este caso la accesin no era posible
hasta que las plantas echen races en el fundo inferior.
3.2 Accesin de mueble a inmueble
a) Satio. El propietario de un fundo adquiere la propiedad de la semilla ajena que se siembra
en l.
b) Plantario. El dueo del fundo adquiere lo que se plante en el mismo siempre que eche
races.
c) Inaedificatio. Los edificios o cualquier construccin que se realice con materiales ajenos
son adquiridos por el dueo del terreno.
3.3 Accesin de mueble a inmueble
a) Ferruminatio. Supone la soldadura o fundicin de dos objetos de un mismo metal; en este
caso se convierte en una unidad que no se puede distinguir. El dueo de la cosa principal
adquiere tambin la accesoria pero tiene que indemnizar al otro por el valor del metal que
adquiere.
b) Plumbatio. Se produce la unin de dos metales a travs de un metal intermedio. Si se puede
separar fcilmente, el dueo del metal accesorio tiene una actio ad exhibendum.
c) Textura. El hilo que se utiliza par bordar o hilar sobre tela ajena pasa a ser propiedad del
dueo de la tela.
d) Scriptura. El dueo del pergamino sobre el que se escribe se convierte en propietario de lo
escrito pero tiene la obligacin de indemnizar.
e) Pictura. El propietario del lienzo se convierte en propietario de o que se pinta sobre ella.
ste era el criterio de los sabinianos pero despus los proculeyanos consideraron que el
propietario tena que ser el pintor y Justiniano acogi ese criterio.
f) Tinctura. Cuando se tena un tejido, el propietario del tejido se converta en propietario del
tinte.
3.4 Especificacin
Se produce cuando se crea una cosa nueva a partir de una materia que es propiedad de otro. El
problema surge en determinar quien es el dueo del nuevo objeto.
Los sabiniaons y los proculeyanos tuvieron criterios distintos. Los avnanos defendan que la
cosa nueva debe se propiedad del dueo de la materia mientras que los proculeyanos
consideraban que el objeto nuevo tena que ser propiedad del especificador. Adems se dio
una teora eclctica que distingua el caso en que era posible reducir el objeto a la materia
original y aquel caso en que eso no era posible.
Cuando esto suceda, propiedad se le atribua la especificador y cuando era posible la
propiedad se le atribua la titular de la materia. Justiniano acogi el criterio de atribuir la
propiedad al especificador pero con algunos retoques como por ejemplo requerir la buena fe
del especificador.
3.5. CONFUSIN. COMMIXTION
La confusin tena lugar cuando mezclaba lquidos del mismo tipo pertenecientes a distintos
propietarios y la conmixtin cuando lo que se mezclaba era slido. Cuando esa mezcla se
realizaba estando de acuerdos los distintos propietarios se produca una copropiedad y para
salir de esa situacin de poda solicitar la actio commni divibundo. Si las dos cosas se unan
sin consentimiento de los propietarios se podan dar dos conceptos:
Que la separacin fuera posible y esa situacin cada propietario tena una actio ad exhibendu.
(exhibicin de la cosa que ser materia de la accin reinvindicatoria para
asegurarse que est en poder del demandado)
Que la separacin no fuera posible crendose un estado de copropiedad y casa propietario
tena una actio communi divibundo. (Es judicialmente la cesacin del estado de indivisin
mediante la particin fsica) el derecho que tiene todo
copropietario (o sea, quien comparte con otros la propiedad de una misma cosa) para solicitar
Con respecto al dinero exista una regla fundamental; el que reciba dinero de una persona se
converta en propietario de las monedas una vez combinadas con las suyas. Como no se poda
identificar, el propietario no poda ejercitar la reivindicatio sino la actio furti.
MODOS DERIVATIVOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
Modos de adquirir propiedad a ttulo derivativo: mancipatio, in iure cessio, traditio, Usucapin
y longi temporis praecriptio.
MANCIPATIO
Es el modo solemne de transmitir la propiedad civil de la res mancipi. Siguindose las
formalidad era el per aes et libram (del cobre y de la balanza. En la mancipatio intervienen 8
personas.
Origen de la mancipatio: modo antiguo, aparece en la ley de las XII Tablas. En la poca
postclsica se empieza a utilizar menos y ya con Justiniano es sustituida por la traditio.
Caractersticas:
- es un negocio iuris civilis (en un principio para ciudadanos romanos y luego para latinos y
peregrinos con ius comercii)
- transmitir la propiedad de la res mancipi (bienes que tenan inters para la comunidad)
- los elementos formales.
Cuando no haba moneda, la mancipatio era una venta efectiva. Cuando aparece la moneda, la
mancipatio, se convierte en una venta imaginaria, es decir, pasa a ser un negocio jurdico de
carcter abstracto.
Efecto de la mancipatio:
Si el que transmite es dueo de la cosa se transmite la propiedad civil de la res mancipi a la
adquirente.
Si no es propietario: por usucapio se convertir en propietario civil.
Si el propietario me miente en cuanto a las cargas que tenga el fundo (puedo ir con la actio
auctoritas para que me pague el doble del valor de ese trozo de tierra) o en cuanto a la medida
(si es menor de lo que dice con la actio de modo agri le puedo pedir que me pague el doble del
valor de los metros que me faltan).
LA TRADITIO
Es la entrega de una cosa res necmancipi al adquiriente y que si existe una justa causa
adquirir la propiedad civil de esa res necmancipi. Si la cosa entregada fue res mancipi aunque
se cumplen todos los requisitos lo que adquirir es la propiedad pretoria y poseyendo por el
tiempo que marca la ley el bien, por usucapion se convertir en dueo.
Requisitos:
Que el que transmisor tenga capacidad de obrar, sea propietario de la cosa y pueda disponer de
ella.
Que el adquiriente tenga capacidad para poder adquirir.
La entrega efectiva de la cosa. En poca antigua imperaba el materialismo, era necesaria la
entrega, si era un fundo se deba realizar todo en ese fundo (la entrega y el dinero). En poca
clsica, se permitieron casos en que no haca falta la entrega, son los casos de:
Traditio fictia; tambin est la traditio simblica (cuando se entrega al comprador un smbolo
de lo que compra); Traditio longa manu (cuando desde una torre te sealan las tierras que has
comprado); Traditio brevi manu (cuando el comprador ya estaba usando esa cosa bajo el
titulo)
Constitutium possessorium (el vendedor se reserva el poder seguir utilizando esa cosa bajo
otro titulo.
- Que exista una justa causa, un negocio vlido para el ius civile que justifique esa transmisin
de propiedad.
IN JURE IN CESSIO
Es la adquisicin de la propiedad de una cosa ante el tribunal. Aparece como demandante el
que quera adquirir la cosa, y como demandando el poseedor, quien permaneca callado ante la
pretensin del demandante (no asumiendo la defensa de la propiedad de la cosa), el pretor
otorgaba la propiedad a quien afirmaba que era suya. Por eso se puede calificar como un
proceso fingido.
Se utiliza para adquirir la propiedad de la res mancipi y de la res necmancipi acudan ante el
magistrado.
LA USUCAPION
La adquisicin de la propiedad por la posesin continuada de una cosa durante el tiempo que
marca la ley (un ao para cosas muebles, dos aos para los inmuebles).
La usurpacin apareca en la ley de las XII Tablas. La usucapio tiene tres funciones: correga
defectos en la transmisin
corregir las adquisiciones a non domino de quien no es el propietario evitar la probatio
diablica (suceda en los juicios de peticin de la propiedad).
No se pueden adquirir por usucapio ni las cosas que no estn en comercio, ni las res
incorporates, ni las res furtivas (robadas), ni las res vi possessae (posedas medianteviolencia.
El acto de inicio de la posesin debe ser en el nec vi, nec clam, nec precario (sinviolencia, sin
clandestinidad)
BIBLIOGRAFIA
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LA POSESIN Y LA POSESIN PRECARIA EN EL DERECHO CIVIL
PERUANO,
HCTOR ENRIQUE LAMA MORE
Tesis para optar el grado de Magister con mencin en Derecho Civil. PUCP Tesis ,
Pag 32 , visto el 06 Feb 2010
http://74.125.113.132/search?q=cache:JECdWF_zSJwJ:tesis.pucp.edu.pe/tesis/descarg
ar/224+Nihil+commune+habet+propietas
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