MUNICPIO DE CAIC / RN

CNPJ N: 08.096.570/0001-39
Av. Cel. Martiniano, 993 Centro

LEI N 4.722 / 2014, DE 26 DE SETEMBRO DE 2014.

EMENTA: Dispe sobre o Cdigo de Obras do

Municpio de Caic (RN) e d outras
providncias.

O PREFEITO MUNICIPAL DE CAIC ESTADO DO RIO GRANDE DO NORTE,

no uso das atribuies que lhe so conferidas pelo art. 57 incisos I e III da Lei
Orgnica do Municpio de Caic, FAO SABER que a Cmara Municipal de
Vereadores aprovou e eu sanciono a seguinte Lei Complementar:

DISPOSIES PELIMINARES

Art. 1. Fica institudo o Cdigo de Obras do Municpio de Caic/RN, o qual

estabelece normas tcnico-estruturais e funcionais para a elaborao de projetos
e execuo de obras e instalaes e as medidas de Polcia Administrativa de
competncia do Municpio.

Art. 2. No exerccio de seu poder de Polcia Administrativa, o Municpio limitar a

atividade dos indivduos referidas no art. 1, coercitivamente, se necessrio, a fim
de prevenir os danos urbansticos e sociais que dessa atividade possam resultar.

Art. 3. Toda e qualquer construo, reforma, ampliao, reconstruo,

restaurao, demolio, instalao, pblica ou particular, na Zona urbana ou na
Zona Rural do Municpio obedecer as disposies normativas deste Cdigo e do
Plano Diretor do Municpio - PDM.

Art. 4. So objetivos desta lei:

a) regular toda e qualquer construo, reforma, ampliao e demolio de

imveis, efetuada por particulares ou entidade pblica, a qualquer ttulo,
observadas as normas federais e estaduais relativas matria;
b) complementar, sem substituir, as exigncias de carter urbanstico
estabelecidas por legislao especfica municipal que regule o uso e a ocupao
do solo e as caractersticas fixadas para a paisagem urbana;
c) orientar os projetos e a execuo das obras no Municpio de Caic/RN;
d) assegurar a observncia e promover a melhoria de padres mnimos de
segurana, higiene, salubridade e conforto das edificaes.
 DO LICENCIAMENTO

Art. 5. Toda e qualquer atividade referida no art. 3 s poder ter incio depois de
licenciada pela Secretaria Municipal de Infraestrutura e Servios Urbanos e a
expedio do respectivo Alvar de Construo, Ampliao, Reforma,
Regularizao ou Demolio e, quando necessrio, da competente Licena
Ambiental.

1. O prazo mximo para aprovao dos projetos de 20 (vinte) dias teis,

contados da data da entrada do requerimento no rgo municipal de
licenciamento e controle.

2. Caso o projeto necessite de adequaes legislao vigente, ou se constate

a falta de documentao, ser reiniciado o prazo de 20 (vinte) dias teis, a partir
do atendimento s solicitaes do rgo municipal de licenciamento e controle.

3. Findo o prazo definido nos pargrafos 1 e 2, sem que o processo tenha

sido analisado e concludo pelo rgo de licenciamento, desde que no restem
pendncias a serem providenciadas pelo proprietrio, o interessado poder dar
incio obra, mediante o depsito dos emolumentos e taxas devidos e
comunicao ao rgo municipal de licenciamento e controle, com obedincia aos
dispositivos deste Cdigo, sujeitando-se, por declarao com firma reconhecida, a
demolir o que estiver em desacordo com as presentes normas.

4. Caso o projeto necessite de adequaes legislao vigente, ou se constate

a falta de documentao, ser reiniciado o prazo para aprovao, a partir do
atendimento s solicitaes.

Art. 6. As obras de restaurao de prdios com valor arquitetnico, histrico,

artstico e cultural s tero seu licenciamento concedido se observadas s normas
da legislao especfica em vigor.

Art. 7. No ser exigido o licenciamento para a execuo das obras ou dos

reparos gerais abaixo descritos:

I. pinturas externas e internas;

II. caladas, pisos, muros de alinhamento e gradis;
III. revestimentos de fachadas que no impliquem em modificaes nas suas
caractersticas originais nem acrscimo de sua rea construda;
IV. recuperao de tetos ou telhados que no impliquem na execuo ou
modificao de lajes, nem em modificaes na rea construda.

Pargrafo nico. A inexigibilidade do licenciamento, a que se refere o caput deste

artigo, no implica na dispensa do atendimento das normas de segurana
exigidas por esta Lei e pelas normas da legislao em vigor, ficando a obra
passvel de fiscalizao pelo rgo municipal de licenciamento e controle.

Art. 8. As obras pblicas tambm no podero ser iniciadas e executadas, sem a

competente licena do Municpio e observncia da presente lei.
Art. 9. O pedido de licena ser feito por meio de requerimento dirigido ao
Prefeito Municipal, devendo vir acompanhado do projeto executivo da obra e da
documentao exigida na presente lei, devendo conter as seguintes informaes:

nico Em caso de anlise prvia no se torna necessrio a entrega de ART

ou RRT de projeto e execuo.

a) nome, endereo e qualificao do requerente;

b) localizao do imvel onde se processar a atividade especificada e, quando
se tratar de loteamentos, sua denominao;
c) destinao da obra que se pretende executar;
d) prescries Urbansticas Bsicas;
e) assinatura do(s) proprietrio(s) ou responsvel(eis) pela obra;
f) ART ou RRT de projeto e execuo.

Art. 10. Os profissionais contratados e/ou executantes das obras pblicas ou

privadas, esto sujeitos ao pagamento das licenas relativas ao exerccio da
respectiva profisso.

DOS DOCUMENTOS E APRESENTAO DOS PROJETOS

DOS DOCUMENTOS

Art. 11. Devero ser encaminhados Secretaria Municipal de Infraestrutura e

Servios Urbanos para a aprovao do projeto de arquitetura e outorga de licena
de Construo, de Ampliao, de Reforma, de Regularizao e Habite-se, os
seguintes documentos:

I. Licena de Demolio:

a) Requerimento Padro da Prefeitura Municipal de Caic/RN;

b) Cpia da Cdula de Identidade, do Cadastro de Pessoa Fsica CPF ou do
comprovante do Cadastro Nacional de Pessoa Jurdica e, Procurao com firma
devidamente reconhecida, quando o requerimento for feito por terceira pessoa;
c) Cpia da Certido de Registro de Escritura Pblica e/ou da Ficha do Cadastro
do Imvel fornecida pela Secretaria Municipal de Tributao e Finanas;
d) Cpia do Documento de Arrecadao Municipal (DAM), devidamente quitado,
referente ao Alvar solicitado;
e) ART e/ou RRT demolio, devidamente quitada;
f) Certido Negativa de Dbitos Municipais.

II. Licena de Construo, Ampliao, Reforma ou Regularizao:

a) Requerimento Padro da Prefeitura Municipal de Caic/RN;

b) Cpia da Cdula de Identidade, do Cadastro de Pessoa Fsica CPF ou do
comprovante do Cadastro Nacional de Pessoa Jurdica e, Procurao com firma
devidamente reconhecida, quando o requerimento for feito por terceira pessoa;
c) Cpia da Certido de Registro de Escritura Pblica ou da Ficha do Cadastro do
Imvel fornecida pela Secretaria Municipal de Tributao e Finanas;
d) Cpia do Documento de Arrecadao Municipal (DAM), devidamente quitado,
referente ao Alvar solicitado;
e) Projeto Arquitetnico impresso, em duas vias;
f) ART e/ou RRT da obra, devidamente quitada, de projeto e execuo;
g) Certido Negativa de Dbitos Municipais;

III. Habite-se:

a) Requerimento Padro da Prefeitura Municipal de Caic/RN;

b) Cpia da Cdula de Identidade, do Cadastro de Pessoa Fsica CPF ou do
comprovante do Cadastro Nacional de Pessoa Jurdica e, Procurao com firma
devidamente reconhecida, quando o requerimento for feito por terceira pessoa;;
c) Cpia do Alvar de Construo;
d) Certido Negativa de Dbitos Municipais;
e) Cpia do Documento de Arrecadao Municipal (DAM), devidamente quitado,
referente ao Alvar solicitado;
f) Habite-se do Corpo de Bombeiros para edifcios de uso pblico e/ou coletivo;

Art. 12. Para que seja analisado e aprovado o projeto, de Ampliao, de Reforma
ou de Regularizao, ser exigido do proprietrio do imvel a apresentao de
certido atualizada do ttulo aquisitivo registrado em Cartrio de Registro
Imobilirio, sendo dispensado da apresentao de tal ttulo, quando:

a) Forem possuidores de imveis em conjuntos habitacionais;

b) Forem possuidores de imvel adquirido por meio de contrato de compra e

venda, recibo ou atravs de pagamento parcelado, desde que no resultem em
desdobro de lote, e que tenha sido transmitido diretamente por pessoa que
possua a propriedade do mesmo, desde que se encontre registrado junto ao
cadastro de imveis do Municpio, em nome do requerente.
Pargrafo nico. A qualquer momento a Prefeitura Municipal de Caic poder
exigir a apresentao de documentos adicionais, para melhor instrumentalizar o
processo de anlise e avaliao do projeto ou do respectivo habite-se.

DA APRESENTAO DO PROJETO

Art. 13. As peas grficas devero ser apresentadas de acordo com as normas da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas - (ABNT).

1. As peas grficas devero ser apresentadas por impresso digital,

obedecendo seguinte conveno:

I. A natureza e local da obra, designao das pranchas e seu nmero, data, nome
e assinatura do proprietrio e dos responsveis pelos projetos e execuo da
obra na legenda tcnica (carimbo) ou espao apropriado de todas as pranchas;

II. O Projeto Arquitetnico dever conter no mnimo as seguintes peas: Planta de

Situao, Planta de Locao, Plantas Baixas de todos os pavimentos, Cortes
Transversal e Longitudinal, Elevaes (quando edificao em esquina, duas),
Planta de Cobertura;

2. As escalas mnimas indicadas para as peas grficas devero ser:

a) Planta de Situao (livre);
b) Planta de Locao (1:100);
c) Plantas Baixas (1:100);
d) Cortes e Elevaes (1:100);
e) Planialtimtrico (1:100);
f) Cobertura (1:100);
g) Projetos Complementares (1:100);

3. A planta baixa de cada pavimento da edificao dever possuir as escalas

acima citadas, onde constaro:

a) dimenses e reas exatas de todos os compartimentos, inclusive dos vos de

iluminao, ventilao e reas de estacionamento;
b) finalidade de cada compartimento;
c) traos indicativos dos cortes longitudinais e transversais;
d) indicao das espessuras das paredes e dimenses externas totais da obra;
e) cota de nvel dos compartimentos em relao ao nvel do terreno, prevendo
inclusive, a acessibilidade.

4. Os cortes transversais e longitudinais nas mesmas escalas das plantas

baixas e em nmero suficiente ao perfeito entendimento do projeto, sendo no
mnimo 02 (dois), contemplando nveis dos pavimentos, alturas das janelas e
peitoris, escadas, elevadores, reservatrios e demais elementos, com indicao,
quando necessrio, dos detalhes construtivos em escalas apropriadas;

5. Planta de cobertura com indicao do sentido de escoamento das guas,

localizao das calhas e rufos, tipo e inclinao da cobertura, caixa d'gua, casa
de mquina e todos os elementos componentes da cobertura;

6. Elevao da fachada ou fachadas voltadas para as vias pblicas na mesma

escala da planta baixa;

7. Quadro de esquadrias com especificao e descrio das esquadrias a

serem utilizadas indicando dimenses, reas e peitoris e referenciando as devidas
esquadrias na Planta Baixa.

8. Planta de situao esquemtica do lote, em escala recomendada de 1:500

(um para quinhentos), podendo chegar at a escala de 1:5000 (um para cinco
mil), com dimenses do lote, orientao do norte magntico e/ou verdadeiro,
nome e cotas de largura de logradouros e dos passeios contguos ao lote,
distncia do lote esquina mais prxima, indicao da numerao dos lotes
vizinhos e do lote a ser construdo, quando houver;

Art. 14. Em caso de edificaes para uso residencial unifamiliar, com rea de at
50,00m (cinquenta metros quadrados), com apenas um pavimento e constituindo
unidade construtiva isolada quanto a sua locao e quanto a sua execuo, o
Projeto Arquitetnico poder ser apresentado apenas com a Planta de Situao,
Planta de Locao e Planta Baixa, alm dos quadros de rea e de esquadrias.
Art. 15. Quando se tratar de Licena para Reforma dever ser apresentada a
Planta de Reforma em escala igual da Planta Baixa, seguindo a seguinte
conveno:

a) em contorno preto, as partes da edificao a serem mantidas;

b) em tinta vermelha, as partes a executar;
c) em tinta amarela, as partes a demolir.

Pargrafo nico. A qualquer momento, a Prefeitura Municipal de Caic/RN

poder exigir a apresentao de informaes adicionais, devidamente
documentadas, para melhor instrumentalizar o processo de anlise e avaliao do
Projeto Arquitetnico Simplificado.

DA APROVAO DO PROJETO E VALIDADE DO ALVAR

Art. 16. A aprovao do projeto junto com o alvar ser vlida pelo prazo de 24
(vinte e quatro) meses, contados a partir da data do despacho que o deferiu.

1. Findo o prazo e no tendo sido iniciada a obra o alvar perder sua validade.

2. Caso a obra tenha sido regularmente iniciada, poder o titular do alvar,

requerer a revalidao do projeto e a prorrogao de sua validade por um prazo
mximo de mais 24 (vinte e quatro) meses.

3. Considera-se obra iniciada aquelas cujos trabalhos de fundao tenham

sido iniciados.

4. A expedio do Alvar depende de prvia quitao de multas porventura

incidentes sobre a obra.

DA FISCALIZAO

Art. 17. A execuo de todas as obras passveis de licenciamento municipal

ficaro sujeitas fiscalizao do municpio.

Art. 18. Dar-se- a fiscalizao:

I. Antes do incio da obra, quando se tratar de construo, reforma e/ou ampliao;

II. Na concluso da obra, antes da concesso do habite-se;
III. A qualquer tempo, a critrio do rgo competente da Prefeitura.

Art. 19. A fiscalizao da execuo de projeto de instalaes complementares

ser de competncia dos fiscais do respectivo rgo indicado pela prefeitura.

Art. 20. Para fins de fiscalizao, a fim de comprovar o licenciamento da obra, o

alvar ser mantido no local da construo, de forma acessvel fiscalizao,
juntamente com o projeto aprovado, devendo ser conservados em bom estado.
 DA CONCLUSO E ENTREGA DAS OBRAS

Art. 21. Toda edificao dever ter a concluso de suas obras comunicadas, pelo
proprietrio, Secretaria Municipal de Infraestrutura e Servios Urbanos, para fins
de vistoria e expedio do Habite-se.

Art. 22. O Habite-se ser emitido pelo setor competente depois de verificado:

I. Estar a obra completamente construda e em condies mnimas de segurana e

habitabilidade;
II. Ter sido obedecido o projeto aprovado;
III. Ter sido colocada a numerao do prdio;
IV. Ter calada, quando houver guia;
V. Laudo de acessibilidade;
VI. Laudo do Corpo de Bombeiros quando necessrio.

Art. 23. No ser concedida concluso de obra enquanto:

I no for observado integralmente o projeto aprovado;

II no estiver adequadamente pavimentado todo o passeio (calada) das
testadas do terreno edificado, quando j houver meio fios assentados exceto
edificaes de interesse social com ate 52m (cinqenta e dois metros quadrados)
e no pertencente a programas habitacionais;
III no houver sido feita a ligao de esgotos de guas servidas com a rede
pblica ou, na falta desta, a outro sistema comprovadamente eficiente de
disposio de efluentes;
IV no estiver assegurado o escoamento das guas pluviais no terreno
edificado.

Art. 24. Para fins de Habite-se parcial, uma obra considerada concluda
quando tiver condies mnimas de habitabilidade, assim entendidas:

I no uso unifamiliar: os cmodos da sala, cozinha, banheiro e pelo menos um

dos quartos concludos at seus acabamentos;
II no uso multifamiliar: alm dos itens anteriores toda a rea comum concluda,
exceto as reas de lazer.
III nos demais usos: 80% da rea de construo concluda, com acabamentos,
instalaes hidro-sanitrias e eltricas concludas e totalmente acessvel
conforme projeto.

Pargrafo nico. Em hiptese alguma se expedir habite-se parcial quando:

I - no estiverem concludas as fachadas da edificao;

II - o acesso parte concluda no estiver em perfeitas condies de uso;
III - for indispensvel a utilizao da parte concluda para as restantes obras da
edificao.

Art. 25. Para o requerimento do Habite-se e da Certido de Caracterstica o

proprietrio da obra dever apresentar ao rgo municipal competente, os
seguintes documentos:
I cpia da licena para construo.
II Certido Negativa de Dbitos ou documento equivalente do imvel fornecido
pela Secretaria Municipal da Tributao.
III comprovante de pagamento do ISS da obra em questo.

Pargrafo nico: Para complemento do processo de caracterstica e habite-se

dever ser anexado, ao mesmo, cpia aprovada do projeto arquitetnico a ser
resgatado do processo de alvar da obra.

Art. 26. As empresas concessionrias de servios pblicos, responsveis pelo

fornecimento de gua e energia eltrica, s podem efetuar novas ligaes de
edificaes dentro do permetro urbano ou da rea de expanso urbana, definidas
em lei especfica, mediante licena ou certido emitida pelo poder pblico
municipal.

Art. 27. A expedio do Habite-se depende de prvia quitao de multas

porventura incidentes sobre a obra.

Art. 28. Em obras sujeitas a averbao, ser emitido concomitante ao processo

aprovado, laudo de constatao da obra.

DOS DIREITOS E RESPONSABILIDADES

Art. 29. Os direitos e responsabilidades da Prefeitura Municipal, do proprietrio do

imvel, e dos profissionais atuantes em projeto e construo, so disciplinados
pela presente lei nos seguintes termos.

Do Municpio

Art. 30. Cabe ao Municpio a aprovao do projeto de arquitetura, observando as

disposies deste Cdigo e do Plano Diretor do Municpio, alm de padres
urbansticos definidos em legislao prpria.

Pargrafo nico. A anlise e aprovao de todos os projetos dever ser realizada

por Engenheiro Civil, Arquiteto ou Tcnico com registro no respectivo conselho,
que observar as determinaes deste cdigo e da legislao vigente.

Art. 31. O Municpio licenciar e fiscalizar a execuo das edificaes atravs

das normas estabelecidas neste Cdigo, no Plano Diretor Municipal e na
Legislao Ambiental.

Do Proprietrio

Art. 32. O proprietrio ou possuidor do imvel responsvel pela veracidade dos

documentos apresentados, sendo que sua aceitao por parte do Municpio no
implicar no reconhecimento do direito de propriedade do imvel.

Art. 33. O proprietrio ou possuidor do imvel, ou seu sucessor a qualquer ttulo,

responsvel pela manuteno das condies de estabilidade, segurana e
salubridade do imvel, bem como pela observncia das disposies deste Cdigo
e das leis municipais pertinentes.
 Do Responsvel Tcnico

Art. 34. O responsvel tcnico pela execuo da obra assume perante o

Municpio e terceiros que sero seguidas todas as condies previstas no projeto
de arquitetura aprovado em conformidade com a presente lei.

Pargrafo nico. O responsvel tcnico dever adequar o projeto a todas as

normas vigentes, especficas para cada uso, apontando as solues tcnicas
pertinentes.

CADASTRAMENTO DOS PROFISSIONAIS HABILITADOS

Art. 35. As construes, edificaes ou quaisquer outras obras, somente podero

ser projetadas e executadas por profissionais e/ou empresas legalmente
habilitadas, observada a regulamentao do servio profissional e Inscrio nos
rgos de classe e cadastro prvio junto ao rgo municipal competente.

Art. 36. So considerados profissionais legalmente habilitados a projetar,

construir, calcular e orientar, os que satisfizerem as exigncias da Legislao do
exerccio das profisses de Engenheiro e Arquiteto e as das legislaes
complementares do CREA, CAU e CONFEA.

Art. 37. Somente o profissional autor dos projetos ou responsvel pela execuo
da obra dever tratar, junto Prefeitura, dos assuntos tcnicos relacionados com
as obras sob sua responsabilidade.

Art. 38. Os autores dos projetos submetidos aprovao da Prefeitura assinaro

todos os elementos que o compem, assumindo sua integral responsabilidade.

Pargrafo nico. A autoria do projeto poder ser assumida ao mesmo tempo por
dois ou mais profissionais que sero solidariamente responsveis.

Art. 39. Quando o profissional assinar o projeto como autor e responsvel tcnico
da obra, assumir, simultaneamente, a responsabilidade pela elaborao do
projeto, pela sua fiel execuo e por toda e qualquer ocorrncia no decurso da
obra.

Pargrafo nico. Em caso de renncia ou de mudana de responsvel tcnico, o

renunciante ou antigo responsvel, comunicar ao municpio o ocorrido,
informando o motivo da renncia.

PREPARAO E EXECUO DE OBRAS

Art. 40. A execuo de obras, incluindo os servios preparatrios e

complementares, suas instalaes e equipamentos, ser procedida de forma a
obedecer ao projeto aprovado, boa tcnica, s normas tcnicas oficiais e ao
direito de vizinhana, a fim de garantir a segurana dos trabalhadores, da
comunidade, das propriedades e dos logradouros pblicos observada a legislao
trabalhista pertinente.

Art. 41. Durante a execuo das obras ser obrigatria manuteno do passeio
desobstrudo e em perfeitas condies, conforme exigncias deste Cdigo, sendo
vedada sua utilizao ainda que temporria, como canteiro de obras, salvo no
lado interior dos tapumes que avancem sobre o logradouro.

I. O tapume poder ser italado ocupando parte da largura da calada, devendo

restar no mnimo 1,20m (um metro e vinte centmetros), como rea livre para
transito de pedestres;

II. Em caso de obras cujas caladas possuam largura inferior a 2,00m, os

requerentes podero solicitar, junto ao rgo municipal competente, licena
especial para ocupao de parte do logradouro pblico, sendo a largura mxima a
ser ocupada de 0,80m (oitenta centmetros).

a) Quando o passeio pblico for ocupado pelo canteiro de obras o executor

dever demarcar, no logradouro, uma rea de passeio de pedestres, isolada
da rea de trfego de veculos e devidamente sinalizada, com largura mnima
de 1,20m.
b) Esta licena especial no poder ultrapassar o prazo de 60 (sessenta) dias,
podendo ser renovado por igual perodo.
c) terminantemente proibida a obstruo do logradouro devendo ser mantido o
trfego de veculos em ao menos, um dos sentidos.

1. Nenhum elemento do canteiro de obras poder prejudicar a arborizao da

rua, a iluminao pblica, a visibilidade de placas, avisos ou sinais de trnsito, e
outras instalaes de interesse pblico.

2. Para todas as construes, excetuadas as residncias unifamiliares

localizadas em vias no estruturadas, ser obrigatrio o fechamento do canteiro
de obras no alinhamento, por alvenaria ou tapume com altura mnima de 2,20m
(dois metros e vinte centmetros).

3. Quando os servios da obra se desenvolverem a altura superior a 4,00

(quatro metros) do passeio dever ser provida de proteo para os pedestres com
p direito mnimo de 2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros).

Art. 42. Nas obras ou servios que se desenvolverem a mais de 9,00 m (nove
metros) de altura, ser obrigatria a execuo de:

I. Plataforma de segurana a cada 8,00 m (oito metros) ou 3 (trs) pavimentos,

podendo ser removidas para proteo dos trs pavimentos seguintes, assim que
estiverem terminadas as obras dos trs pavimentos que serviam;

II. Vedao externa que envolva totalmente a edificao atravs de telas;

III. Durante as fases de revestimento e pintura as plataformas intermediarias

podero ser retiradas para colocao de plataformas tipos suspensa- balancim.
 GUIAS, PASSEIOS E MUROS GUIAS

Art. 43. Os rebaixamentos de guias para acesso de veculos ao interior do imvel

devero ser previamente autorizados pela Prefeitura Municipal, e estas deveram
obedecer s normas da ABNT e NBR 9050.

CALADAS E PASSEIOS

Art. 44. As caladas pblicas no podero ter dimenso inferior 2,20m (dois
metros e vinte centmetros) ressalvadas as caladas j existentes e devem
respeitar as seguintes condies:

I. Todo projeto de construo ou reforma, de qualquer natureza, dever

constar no projeto da calada, a locao e detalhes construtivos dos mobilirios
urbanos existentes e a implantar;

II. As reas de circulao devem ter superfcie regular, firme, estvel e

antiderrapante;

III. Todos os passeios devero possuir rampas de acesso junto s faixas de

travessia e esquinas, de acordo com as normas da ABNT e NBR 9050.

Art. 45. A execuo das caladas deve obedecer s seguintes exigncias:

I. Declividade longitudinal paralela declividade do logradouro lindeiro ao lote,

vedada mudana brusca de nvel ou degrau;
II. Declividade transversal, com a variao de 1% a 3%, em direo ao meio fio;
III. Desnvel mximo de 25cm (vinte e cinco centmetros) em relao ao logradouro
sem pavimentao e de 15cm (quinze centmetros) em relao ao logradouro que
j se encontre pavimentado;
IV. O no cumprimento desta lei implicar na no liberao do alvar de habite-se
para efeito da referida obra.
V. Calada revestida de no mnimo cimentado em toda sua extenso e
largura.

Art. 46. Nos cruzamentos de vias, o alinhamento das caladas deve ser
concordado atravs de arco de circunferncia, que mantenha suas respectivas
larguras.

MUROS

Art. 47. obrigatria a construo de muro ou mureta e calada no alinhamento

predial de todos os imveis privados onde haja sido executado, pelo municpio,
servio de sarjeteamento, devendo a mureta possuir altura mnima de 1,00m (um
metro).

Art. 48. obrigatria a conservao de muro e mureta e calada existente,

devendo o proprietrio repar-los quando necessrio.

Art. 49. Quando executados, os muros tero altura de 3,00 m (trs metros) no
mximo, a contar do nvel natural do terreno.
Art. 50. Os alambrados e similares tero limite de altura de 6,00m (seis metros).

DAS OBRAS PARALISADAS

Art. 51. No caso de se verificar a paralisao de uma construo por mais de 90

(noventa) dias, dever ser feito o fechamento do terreno no alinhamento predial,
por meio de um muro, devendo ser demolidos os andaimes, tapumes, formas e
equipamentos existentes que possam provocar riscos s edificaes prximas e o
desimpedimento do passeio, que dever ser deixado em perfeitas condies de
uso.

Pargrafo nico. No sendo executados os servios mencionados no caput

implicar em multa ao proprietrio ou possuidor do imvel.

DAS DEMOLIES E METRALHAS

Art. 52. Nenhuma demolio de edificao ou obra permanente de qualquer

natureza pode ser feita sem prvio requerimento Prefeitura Municipal, que
expedir, aps vistoria, a qual ser realizada no prazo mximo de 15 (quinze) dias
teis, a necessria autorizao.

Art. 53. Em toda demolio, dever o proprietrio indicar o profissional legalmente

habilitado e responsvel pela execuo dos servios.

Art. 54. Durante o andamento da obra, reforma e demolio, ou aps a sua

concluso, a empresa ou proprietrio responsvel, ficar responsvel pela
remoo, num prazo mximo de 72 (setenta e duas) horas, de toda a metralha e
entulho que esteja obstruindo o passeio ou o logradouro pblico, sob pena da
aplicao de multa conforme tabela de infraes deste cdigo.

NORMAS GERAIS DA CONSTRUO

CONSTRUES JUNTO A CURSOS DGUA

Art. 55. proibida a construo nas faixas de domnio de rios, junto a crregos ou
fundos de vale, ou ainda, junto a faixas de escoamento de guas pluviais.

Pargrafo nico. Quando se tratar de reas passveis de intervenes a

construo poder ser executada, mediante a prvia realizao, pelos
proprietrios da obra, dos servios necessrios determinados pela Prefeitura, com
a finalidade de garantir a estabilidade ou saneamento do local.

FACHADAS E SALINCIAS

FACHADAS

Art. 56. Os objetos fixos ou mveis inclusive anncios e dizeres, constantes das
fachadas, ficaro sujeitos aprovao da Prefeitura Municipal.
 SALINCIAS

Art. 57. Nos lotes onde forem permitidas edificaes no alinhamento, estas
devero observar as seguintes condies:

I. Somente podero ter elementos salientes, tais como elementos basculantes de

janelas, grades, floreiras e elementos decorativos, em balano com relao ao
alinhamento dos logradouros que:

a) Formem molduras ou motivos arquitetnicos e no constituam rea de piso;

b) Estejam situados altura de 2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros) no
mnimo acima de qualquer ponto do passeio;

II. Podero ainda, ter em balano, com relao ao alinhamento dos logradouros,
marquise que:

a) Na sua projeo horizontal sobre o a calada avance 2/3 da mesma podendo

atingir no mximo 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros) do alinhamento
predial.
b) Esteja situada altura de 2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros) acima
de qualquer ponto do passeio;
c) No oculte ou prejudique rvores, semforos, postes, luminrias, fiao area,
placas ou outros elementos de informao, sinalizao ou instalao pblica;
d) Seja executada de material durvel e incombustvel e dotada de condutores
para guas pluviais, estes embutidos nas paredes e passando sob a calada at
alcanar a sarjeta;
e) No constituam rea de piso;

Art. 58. No sero permitidas salincias ou balanos nas faixas de recuo

obrigatrios das divisas laterais, exceto beirais de at no mximo 0,60m (sessenta
centmetros).

ESTACIONAMENTOS E MANOBRAS

Art. 59. Para efeito de aplicao deste cdigo, ficam considerados como
estacionamento de veculos as reas reservadas a paradas e aquelas destinadas
circulao interna dos mesmos observado o Cdigo Nacional de Trnsito e
normas complementares atinentes matria.

Art. 60. Os espaos destinados a estacionamentos de veculos podem ter as

seguintes utilizaes:

a) Particular: de uso exclusivo e reservado, integrante de edificao residencial

unifamiliar devendo ser restrito rea do terreno onde se encrava o edifcio;

b) Privativo: de utilizao exclusiva da populao permanente da edificao devendo

ser restrito rea do terreno onde se encrava o edifcio;

c) Coletivo: aberto a utilizao da populao permanente e flutuante da edificao

devendo ser restrito rea do terreno onde se encrava o edifcio.
Pargrafo nico. Nos Locais de Uso pblico e privados de uso coletivo deveram
apresentar vagas de estacionamento, que dever ser calculada de acordo a
capacidade de atendimento ao pblico do estabelecimento, sendo reservados o
n de vagas para idosos e para veculos que transportem pessoa com deficincia
fsica ou visual conforme legislao especfica.

Art. 61. Em unidades residenciais multifamiliares ser obrigatria a reserva de, no

mnimo, 01 (uma) vaga de garagem para automvel para cada unidade
unifamiliar, observando-se as exigncias de acessibilidades previstas em lei.

Art. 62. So considerados edifcios-garagens aqueles que destinem para tal fim
mais de 50% (cinquenta por cento) de sua rea total construda.

Art. 63. Para efeito de ocupao do solo, os edifcios-garagens obedecero aos

parmetros estabelecidos para os demais prdios conforme a presente lei.

Art. 64. Em edifcios garagens toda a rea ser considerada como rea
construda.

Art. 65. Os espaos para acesso, circulao e estacionamento de veculos sero

projetados, dimensionados e executados livres de qualquer interferncia estrutural
ou fsica que possam reduzi-los.

Art. 66. O layout de novos estacionamentos coletivos ou qualquer modificao

dos existentes dever ser submetido anlise da administrao municipal por
seus rgos competentes e depender de prvio exame de impacto ambiental e
de trfego.

Pargrafo nico. Para fins deste artigo compreende-se por layout a posio e
dimensionamento dos acessos, canaleta de espera, guaritas para entrega de
veculos, tquetes e cobranas, a localizao, nmero e dimensionamento das
vagas para o estacionamento de veculos e o sistema de circulao a ser
utilizado.

Art. 67. A localizao de estacionamentos para fins de carga e descarga somente

sero autorizados pela administrao municipal aps exame do impacto de
trfego e de acordo com as normas ambientais.

Pargrafo nico. Em funo do tipo da edificao, hierarquia das vias de acesso e

impacto da atividade no sistema virio, a Prefeitura Municipal poder determinar a
obrigatoriedade de vagas destinadas a carga e descarga em proporcionalidade
rea edificada.

Art. 68. As garagens ou estacionamento em sub-solo devero observar as taxas

de ocupao e permeabilidade do solo e recuos referentes ao pavimento trreo
das edificaes.

ESPAOS DE MANOBRA E ESTACIONAMENTO

Art. 69. Os estacionamentos coletivos devero ter rea de acumulao,

acomodao e manobra de veculos, dimensionada de forma a comportar, no
mnimo, 3% (trs por cento) de sua capacidade.

1. No clculo de rea de acomodao e manobra de veculos podero ser

consideradas as rampas e faixas de acesso s vagas de estacionamento, desde
que possuam largura mnima de 5,50m (cinco metros e cinquenta centmetros).

2. Quando se tratar de estacionamento com acesso controlado, o espao de

acumulao dever estar situado entre o alinhamento predial e o local de
controle.

Art. 70. As vagas de estacionamento sero dimensionadas em funo do tipo de

veculo, e os espaos de manobra e acesso em funo do angulo, formado pelo
comprimento da vaga e a faixa de acesso, respeitadas as dimenses mnimas
conforme tabela:

Dimenso de vagas e faixa de acesso em metros

Tipo de vaga Faixa de acesso

Tipo de veculo
altura largura compr. 0 a 45 46 a 90
Pequeno 2,10 2,50 4,50 2,75 4,50
Mdio 2,10 2,50 5,00 2,75 5,00
Grande 2,30 2,50 5,50 3,80 5,50
Veculos conduzidos
ou que conduzam
pessoas com 2,30 3,90 5,50 3,80 5,50
necessidades
especiais
Moto 2,00 1,00 2,00 2,75 2,75
8
Cam. leve 3,50 3,10 8,00 4,50 7,00
ton.

Art. 71. A vaga, quando paralela faixa de acesso (baliza) ser acrescido 1,00
(um) metro no comprimento e 0,25 m (vinte e cinco centmetros) na largura dos
automveis e utilitrios e 2,00 (dois) metros no comprimento e 1,00 (um) metro na
largura para caminhes e nibus.

Art. 72. Devero ser previstas vagas para veculos de pessoas portadoras de
necessidades especiais, bem como para motocicletas, calculadas conforme
tabela abaixo.

Porcentagem de vagas destinadas a deficientes fsicos e motocicletas

Veculos conduzidos ou que conduzam

Estacionamen
Vagas pessoas portadoras de necessidades Motocicletas
to
especiais
Privativos At 30 Zero 30%
Privativos De 31 a 100 5% ou 1 vaga 30%
Privativos Acima de 5% 30%
 100
Coletivos At 100 5% 30%
Acima de
Coletivos 5% 30%
100

Art. 73. Quando as vagas forem cobertas, devero dispor de ventilao

permanente garantida por aberturas em duas paredes opostas ou nos tetos junto
a estas paredes e que correspondam, no mnimo, proporo de 60cm
(sessenta centmetros quadrados) de abertura por cada metro cbico de volume
total do compartimento, ambiente ou local.

1. Os vos de acesso de veculos, quando guarnecidos por portas vazadas ou

gradeadas, podero ser computados no clculo dessas aberturas.
2. A ventilao natural poder ser substituda ou suplementada por meios
mecnicos, dimensionados de forma a garantir a renovao de cinco volumes de
ar do ambiente por hora.

Art. 74. Os estacionamentos descobertos com rea superior a 50,00m (cinquenta

metros quadrados) podero ter piso drenante quando seu pavimento se apoiar
diretamente no solo.

ACESSO

Art. 75. O acesso de veculos ao imvel compreende o espao situado entre a

guia e o alinhamento do logradouro.
Art. 76. Os rebaixamentos de guias no devem interferir na faixa livre para
pedestres, devendo ser respeitada a largura mnima de 1,20m para esta
circulao.

Art. 77. Os acessos aos estacionamentos pblicos ou residenciais multifamiliares

devero ser providos de sinalizao sonora e luminosa de advertncia.

Art. 78. A acomodao transversal do acesso entre o perfil do logradouro e os

espaos de circulao e estacionamento da rea ser feita exclusivamente dentro
do imvel, de forma a no criar degraus ou desnveis abruptos na calada, dever
atender em todas as condies as exigncias de acessibilidade conforme previsto
em legislao especifica.

CIRCULAO

Art. 79. As rampas de acesso aos estacionamentos devero apresentar:

a) Declividade mxima de 20% (vinte por cento) quando destinada circulao de

automveis e utilitrios;
b) Declividade mxima de 12% (doze por cento) quando destinada circulao de
caminhes e nibus.

Art. 80. As rampas para automveis e utilitrios, em residncias unifamiliares,

tero declividade mxima de 25% (vinte e cinco por cento) podendo iniciar no
alinhamento do imvel.
Art. 81. As faixas de circulao em curva tero largura aumentada em razo do
raio interno, expresso em metros, e da declividade, expressa em porcentagem
tomada no desenvolvimento interno da curva, conforme o disposto na tabela
abaixo.

1 - Dever ser prevista concordncia entre a largura normal da faixa e a largura

aumentada necessria ao desenvolvimento da curva.

2 - A seo transversal das rampas no poder apresentar declividade superior

a 2% (dois por cento).

LARGURA DA FAIXA DE CIRCULAO EM CURVA

Automveis e Utilitrios Caminhes

Raio
0a4% 5 a 12 % 13 a 20 % at 12 %
3,00 3,35 3,95 4,55 n. permitido
3,50 3,25 3,85 4,45 n. permitido
4,00 3,15 3,75 4,35 n. permitido
4,50 3,05 3,65 4,25 n. permitido
5,00 2,95 3,55 4,15 n. permitido
5,50 2,85 3,45 4,05 n. permitido
6,00 2,75 3,35 3,95 5,30
6,50 2,75 3,25 3,85 5,20
7,00 2,75 3,15 3,75 5,10
7,50 2,75 3,05 3,65 5,00
8,00 2,75 2,95 3,55 4,90
8,50 2,75 2,85 3,45 4,80
9,00 2,75 2,75 3,35 4,70
9,50 2,75 2,75 3,25 4,60
10,00 2,75 2,75 3,15 4,50
10,50 2,75 2,75 3,05 4,40
11,00 2,75 2,75 2,95 4,30
11,50 2,75 2,75 2,85 4,20
12,00 2,75 2,75 2,75 4,10
12,50 2,75 2,75 2,75 4,00
13,00 2,75 2,75 2,75 3,90
13,50 2,75 2,75 2,75 3,80
14,00 2,75 2,75 2,75 3,70
14,50 2,75 2,75 2,75 3,60
15,00 2,75 2,75 2,75 3,50

Art. 82. Quando a faixa de circulao for comum a automveis, utilitrios e

caminhes prevalecero o parmetro mais restritivo.

CIRCULAO E SEGURANA

Art. 83. Os elementos de acesso e circulao em uma edificao tais como

portas, corredores, escadas e rampas possuiro dimensionamento e localizao
adequados para garantir a segurana e conforto dos usurios bem como
circulao de mveis e equipamentos, bem como atendimento a legislao
relativa acessibilidade e normas tcnicas especficas.

Art. 84. Est garantido na forma da lei, o acesso, circulao e permanncia para
pessoas com deficincia ou mobilidade reduzida em todas as edificaes de uso
pblico, de natureza pblica ou privada, coletivo ou destinado comercializao,
e os espaos urbanos de uso da comunidade, devendo em qualquer hiptese
atender as disposies da legislao federal atinente matria.

LOTAO DAS EDIFICAES

Art. 85. Considera-se lotao de uma edificao o nmero de usurios, calculado

conforme sua destinao, rea e utilizao.

Art. 86. A lotao de uma edificao ser a somatria das lotaes dos seus
andares ou compartimentos onde se desenvolverem diferentes atividades,
calculada tomando-se a rea til efetivamente utilizada no andar para o
desenvolvimento de determinada atividade, dividida pelo ndice correspondente
determinado na tabela abaixo, calculo esse valido para o dimensionamento de
maneira geral, de sanitrios, refeitrios, escadas e rampas, quando desenvolvida
atividade que exigem outras relaes para o local, dever ser atendida a
exigncia maior.

Pargrafo nico. O clculo de lotao da edificao como especificada ser

levado em considerao quando o projeto no indicar as lotaes especificas ou
que forem incompatveis com o uso quando apresentado em projeto, sendo que
os valores aferidos sero utilizados para o dimensionamento dos cmodos como
indicado no caput do artigo.

TABELA PARA O CLCULO DE LOTAO:

Ocupao Tipologia m2/pessoa
Escritrios 3,00
Comrcios e servios -
Lojas 2,00
pequeno porte
Pequenas oficinas 9,00
Restaurantes e similares 1,20
Padarias e similares 5,00
Comrcio -
Mercearias e similares 5,00
mdio porte
Aougue e similares 5,00
Mercados e supermercados 5,00
Prestao de servios de Sem internao 9,00
sade Farmcias e drogarias, ervanarias 6,00
Oficinas e industrias de
10,00
grande porte
Hotis, pensionatos, penses e motis 15,00
Hospitais, clinicas, laboratrios e
15,00
Prestao de servios congneres
Escolas em geral - ver condies
especificas
 setor para pblico em p 0,50
Setor para publico sentado - sem assento
1,00
fixo
Locais de reunio setor para pblico sentado - com assento
1,50
fixo
Atividades no especficas ou
2,00
administrativas
setor para pblico em p 0,50
Pratica de exerccios
setor para pblico sentado 1,00
fsicos ou especiais
outras atividades 4,00
Atividades de servios
a ser estipulado caso a caso, de acordo
pblicos
com atividade desenvolvida
de carter especial
a ser estipulado caso a caso, de acordo
Atividades temporrias
com atividade desenvolvida
2 vezes a raiz quadrada da rea bruta do
Edifcios de
pavimento pelo numero de unidades do
apartamentos
pavimento

Art. 87. A rea a ser considerada para o clculo da lotao poder ser obtida
excluindo-se, da rea bruta, aquelas correspondentes s paredes, s unidades
sanitrias, aos espaos de circulao horizontais e verticais efetivamente
utilizados para escoamento, vazios de elevadores, monta - cargas, passagem de
dutos de ventilao e depsitos;

Art. 88. Em casos especiais, a relao m/pessoa poder ser alterada desde que
devidamente justificada atravs de dados tcnicos constantes do projeto.

Art. 89. Se existirem no andar compartimentos com mais de uma destinao,

sero tomados os ndices de populao separadamente, conforme seu tipo de
ocupao.

PORTAS DE ACESSO, TRIOS E CORREDORES

Art. 90. Os trios, passagens ou corredores, bem como as respectivas portas, que
correspondem s sadas das escadas ou rampas para o exterior da edificao,
no podero ter dimenses inferiores s exigidas para as escadas ou rampas;

Art. 91. As passagens ou corredores de uso comum ou coletivo, com extenso

superior a 10,00m (dez metros), medida a contar da porta de acesso caixa de
escada ou antecmara desta, se houver, tero a largura mnima exigida para o
escoamento acrescida de pelo menos 10cm (dez centmetros) por metro de
comprimento e excedente de 10,00m (dez metros);

Art. 92. Os espaos de acesso ou circulao fronteiros s portas dos elevadores,

em qualquer andar, devero ter dimenso no inferior a 1,20m (um metro e vinte
centmetros), medida perpendicularmente ao plano onde se situam as portas.

Art. 93. As portas das passagens e corredores que proporcionam escoamento

lotao dos compartimentos de uso coletivo ou dos setores da edificao,
excludas aquelas de acesso s unidades, bem como as situadas na soleira de
ingresso da edificao, devero abrir no sentido da sada e, ao abrir, no podero
reduzir as dimenses mnimas exigidas
para o escoamento.

1 - Essas portas tero larguras padronizadas, com vos que constituam

mdulos adequados passagem de pessoas, conforme as normas tcnicas
oficiais.

2 - As portas de sada dos recintos com lotao superior a 200 (duzentas)

pessoas devero ter ferragens antipnico.

Art. 94.
O vo livre das portas, nos casos no contemplados por normas especificas de
acessibilidade, ser maior ou igual a:

a) 60cm (sessenta centmetros) para acesso a box de vaso sanitrio ou de chuveiro

ou a armrio;
b) 70cm (setenta centmetros) para acesso a sanitrios e banheiros, vestirios ou
despensas de uso privativo de uma unidade autnoma;
c) 80cm (oitenta centmetros) para acesso aos compartimentos de permanncia
prolongada em geral, nos casos no contemplados pelas normas especficas
constantes desta lei.

ESCADAS E RAMPAS

Art. 95. Consideram-se espaos de circulao as escadas, rampas, os corredores

e os vestbulos, que podero ser de uso:

I. Privativos: os que se destinarem s unidades residenciais e a acesso a

compartimento de uso limitado das edificaes em geral, devendo observar a largura
mnima de 90cm (noventa centmetros);
II. Coletivos: os que se destinarem ao uso pblico ou coletivo, devendo observar a
largura mnima de l,20m (um metro e vinte centmetros);

Art. 96. Sero admitidos como privativos os espaos de circulao das

edificaes destinadas a qualquer uso com rea construda menor que ou igual a
250m (duzentos e cinquenta metros quadrados) altura menor ou igual a 6m (seis
metros) e lotao menor ou igual a 25 (vinte e cinco) pessoas.

Art. 97. De acordo com a sua utilizao, as escadas de uso privativo ou coletivo
podero ainda ser classificadas como:

a) Restrita: quando privativa, servindo de acesso secundrio nas unidades residenciais,

ou de acesso destinados a depsitos e instalao de equipamento, nas edificaes
em geral observando a largura mnima de 0,80 m (oitenta centmetros) e vencendo
desnvel igual ou inferior a 3,20 m(trs metros e vinte centmetros);
b) Protegida: quando coletiva e considerada para o escoamento da populao em
condies especiais de segurana, desde que atenda os demais requisitos deste
captulo.

Art. 98. A largura da escada de uso comum ou coletivo, ou a soma das larguras,
no caso de mais de uma, dever ser suficiente para proporcionar o escoamento
do nmero de pessoas que dela dependam, no sentido da sada, conforme fixado
a seguir:

I. Para determinao desse nmero tomar-se- a lotao do andar que apresentar

maior populao, mais metade da lotao do andar que lhe contguo no sentido
inverso da sada;
II. A populao ser calculada conforme instrudo por esta lei, ou de acordo com
restries especificas, sendo tomada a condio mais restritiva.
III. A edificao ser dotada de escadas, com larguras proporcionais populao
calculada no artigo 106 em conformidade com a tabela abaixo:

LARGURA POPULAO MXIMA

1,20m 90 pessoas
1,50m 135 pessoas
1,80m 150 pessoas
2,10m 180 pessoas
2,40m 210 pessoas
2,70m 240 pessoas
270 pessoas
3,00m

IV. A largura mnima das escadas de uso comum ou coletivo ser de 1,20 m (um metro
e vinte centmetros);
V. A largura mxima permitida para uma escada ser de 3,00 m (trs metros). Se a
largura necessria ao escoamento, calculada conforme o disposto neste artigo,
atingir dimenso superior a 3,00m (trs metros) dever haver mais de uma escada
as quais sero separadas, e independentes entre si;
VI. As medidas resultantes dos critrios fixados neste artigo, entende-se como larguras
livres medidas nos pontos de menor dimenso, permitindo-se apenas a salincia do
corrimo com a projeo de 10cm (dez centmetros), no mximo, que ser
obrigatrio de ambos os lados;
VII. A capacidade dos elevadores, escadas rolantes ou outros dispositivos de
circulao por meios mecnicos, no ser levado em conta para efeito do clculo do
escoamento da populao do edifcio;
VIII. As escadas e rampas devero ser dotadas de piso antiderrapante.

Art. 99. Os degraus das escadas devero apresentar altura a (espelho) e largura
l (patamar) dispostos de forma a assegurar passagem com altura livre de 2,10
(dois metros e dez centmetros) respeitando ainda as seguintes condies:

I. Escada privativa restrita: a < 0,20m e l > 0,24m

II. Escada privativa: a < 0,19m e l > 0,26m
III. Escada coletiva: a < 0,17m e l > 0,28m
IV. A relao a ser mantida entre espelhos e pisos deve obedecer a frmula:
2 + a + l = 0,64m

Art. 100. Quando em curva as larguras mnimas devem ser atendidas no seu
permetro interno.

Art. 101. Os pisos dos degraus das escadas coletivas protegidas no podero
apresentar qualquer tipo de salincia.
Art. 102. Sero obrigatrios patamares intermedirios sempre que:

I. A escada vencer desnvel superior a 2,80m (dois metros e oitenta centmetros);

II. Houver mudana de direo.

Art. 103. Os patamares devero atender as seguintes dimenses mnimas;

I. De 0,90m (noventa centmetros) quando em escada privativa;

II. De 1,20m (um metro e vinte centmetros) quando em escada coletiva sem mudana
de direo;
III. Da largura da escada, quando esta for coletiva e houver mudana de direo, de
forma a no reduzir o fluxo de pessoas.

Art. 104. As escadas devero dispor de corrimo instalado com 92cm (noventa e
dois centmetros) de altura, conforme as seguintes condies, devendo ser
observadas as exigncias especficas de acessibilidade:

I. Opcionalmente Apenas de um lado, para escada com largura inferior a 1,20 m(um
metro e vinte centmetros) apenas para locais de uso privativo;
II. De ambos os lados, para escada com largura igual ou superior a l,20 m (um metro e
vinte centmetros);
III. Intermedirio quando a largura for igual ou superior a 2,40 m (dois metros e quarenta
centmetros) de forma a garantir largura mnima de l,20m (um metro e vinte
centmetros) para cada lance alm dos previstos nas laterais.
IV. Nas instituies de ensino devem ser instalados em duas alturas, nos dois lados,
com 0,70m (setenta centmetro) e 0,92m (noventa e dois centmetros) de altura.

DO PARCELAMENTO DO SOLO

Art. 105. O parcelamento do solo na cidade de Caic dever ser previamente

aprovado pela prefeitura e atender a legislao pertinente, especialmente o Plano
Diretor do Municpio.

Pargrafo nico. Nos novos loteamentos dever ser exigida infraestrutura, gua,
luz, esgotamento sanitrio e pavimentao.

Art. 106. Para loteamentos novos os lotes tero dimenso mnima de 200m
(duzentos metros quadrados), sendo permitido o desmembramento de lotes igual
ou superior a 300 m sendo o resultante de desmembramento igual ou superior a
150,00 m no sendo permitido lotes menores que 150,00 m.

Pargrafo nico. (REVOGADO)

Art. 107. No sero admitidas faixas de ruas inferiores a 11,40m (onze metros e
quarenta centmetros) em projetos de novos loteamentos e parcelamentos,
devendo ter as caladas no mnimo 2,20m (dois metros).
Art. 108. Alm das exigncias do Plano Diretor do Municpio, todo projeto de
loteamento dever ter sua denominao no ato do pedido de licena.

Art. 109. Nos projetos de loteamentos, os fundos ou laterais dos lotes propostos
s podero limitar-se com outros lotes do mesmo loteamento ou com logradouros
pblicos, no podendo limitar-se com glebas ainda no parceladas, a fim de se
preservar a continuidade do traado urbano e a livre circulao.

Pargrafo nico - Nas glebas urbanas limitadas com outras no parceladas,

poder se dar o parcelamento, desde que limite-se com reas urbanizadas, com
edificaes, ruas demarcadas ou nomeadas, neste caso, dever dar-se
continuidade as vias existentes com suas caractersticas.

Art. 110. Os projetos de desmembramento, desdobramento, reloteamentos e

remembramentos devero ser elaborados e assinados por profissional habilitado
junto ao seu conselho.

Art. 111. A apresentao de projetos de Desmembramento, desdobramento,

reloteamentos e remembramentos, alm das exigncias do Plano Diretor do
Municpio e a legislao pertinente dever conter 04 (quatro) cpias em meio
impresso e 1 (uma) cpia em meio magntico elaborado em programa tipo CAD
que permita a obteno de reas e dimenses, e dever contemplar os seguintes
elementos:

I planta geral atual indicando:

a) terreno(s) a ser(em) submetido(s) ao parcelamento, indicando rea(s), limites,

ngulos e dimenses;
b) identificao dos lotes, das quadras e das vias com meios-fios;
c) confinantes;
d) norte magntico ou verdadeiro;
e) faixas de domnio em rodovias e reas no edificantes quando exigidas por
leis.
II planta geral pretendida aps o processo indicando:

a) terreno(s) resultante do processo de parcelamento, indicando rea(s),

limites,ngulos e dimenses;
b) identificao dos lotes, das quadras e das vias com meios-fios.

III projeto de retificao de crregos e rios, se for o caso, indicando-se as obras

de arte e forma de preveno dos efeitos da eroso e da poluio;

IV anotao de responsabilidade tcnica (ART ou RRT) do projeto;

V memorial descritivo indicando as caractersticas e condies urbansticas do

parcelamento.

1 A apresentao do projeto em meio impresso tambm dever ser assinada

pelo proprietrio ou representante legal.
 DAS PRESCRIES URBANSTICAS ADICIONAIS

Art. 112. Para garantir a ocupao do solo de forma adequada s

caractersticas do meio fsico, bem como o equilbrio climtico da cidade, sero
observadas as seguintes normas urbansticas adicionais:

I. Taxa de ocupao;
II. Taxa de impermeabilizao;
III. Recuos.

Art. 113. Para edifcios com rea construda superior a 1.000,00m (mil
metros quadrados) ser necessria a comprovao, por meio de documento
oficial dos seus respectivos rgos gerenciadores, de que a infraestrutura
existente no local da obra comporta o empreendimento sem prejuzo s demais
edificaes existentes no local.

Art. 114. Ser exigida comprovao de infraestrutura para os seguintes itens:

I. Abastecimento de gua;
II. Rede coletora de esgotamento sanitrio;
III. Abastecimento de energia Eltrica;
IV. Infraestrutura de Transporte.

Art. 115. A Taxa de Ocupao mxima permitida para os terrenos do

Municpio com rea igual ou superior a 200m (duzentos metros quadrados) e/ou
dimenses superiores a 10x20m de:

I. Subsolo, trreo e 2 pavimento - 80% (oitenta por cento);

II. Acima do 2 pavimento, a taxa de ocupao ser em funo da rea resultante da
aplicao dos recuos previstos no Art. 117 desta Lei.

1. Sero consideradas construes no subsolo, aquelas cujo pavimento

inferior aflore at 1,25m (um vrgula vinte e cinco metros) em relao ao nvel
media do meio-fio, na testada correspondente do lote.

2. Nos terrenos em aclive ou declive com mais de uma testada voltada para
logradouros pblicos sero considerados construo no subsolo aquelas que no
ultrapassarem 2,50m (dois vrgula cinquenta metros) de altura em qualquer ponto
do terreno em relao ao meio-fio da testada correspondente.

3. No sero computados, para efeito de ocupao, pergolados, beirais,

marquises, caramanches e muros de diviso do lote.

4. A taxa de ocupao de que trata o inciso I deste artigo poder ser

ultrapassada, at o mximo de 90% (noventa por cento), quando a rea do
terreno for igual ou inferior a 7,5x20m ou 150,00m (cento e cinquenta metros
quadrados), desde que resultante de parcelamento anterior a vigncia deste
cdigo, comprovado atravs do cadastro imobilirio municipal.

Art. 116. A Taxa de impermeabilizao mxima permitida no Municpio ser

de 90% (noventa por cento) do lote;
Art. 117. Os recuos estabelecidos para todos os terrenos do Municpio, com
exceo dos localizados no Centro da cidade, so os indicados abaixo.

1. Recuo Frontal:
a) 2,00m (dois metros) at o gabarito de 12,00m (doze metros);
b) 2,00m (dois metros) + 1/10 da altura que exceder os 12,00 m iniciais, naqueles
imveis com gabarito superior a 12,00m (doze metros);

2. Recuos Laterais:
a) No obrigatrio at o gabarito de 9,00m (nove metros);
b) 1,50m (um metro e meio) em imveis com gabarito entre 9,00m (nove metros) e
12,00m (doze metros);
c) 1,50m (um metro e meio) 1/10 da altura que exceder os 12,00 m iniciais,
naqueles imveis com gabarito superior a 12,00 m (doze metros);

3. Recuos de Fundos:
a) No obrigatrios at o gabarito de 9,00m (nove metros);
b) 1,50m (um metro e meio) em imveis com gabarito entre 9,00m (nove metros) e
12,00m (doze metros);
c) 1,50m (um metro e meio) + 1/10 da altura que exceder os 12,00 m iniciais,
naqueles imveis com gabarito superior a 12,00m (doze metros);

4. Nos recuos frontais sero admitidos:

a) Marquises, sacadas (com rea til) de at 1,50 m (um metro e meio) de

comprimento, toldos, beirais de coberturas e similares.
b) Guaritas, portarias, depsitos de gs e lixo, subestao, desde que o somatrio
das reas no ultrapasse 30% (trinta por cento) da rea do recuo.

5. Quando o lote for esconso e a fachada e a divisa do lote no forem paralelas

ser admitida a adoo do recuo mdio como se segue:

a) O recuo frontal mnimo ser aplicado no ponto mdio da fachada, desde que a menor
distncia, entre o alinhamento referente a este recuo e o ponto mais prximo da
fachada no seja inferior a 2/3 (dois teros) do recuo previsto no Quadro acima.
b) Os recuos laterais e de fundos exigidos por Lei podero ser aplicados no ponto
mdio da fachada correspondente, desde que a menor distancia, entre este e a
divisa do lote, no seja inferior a 1,50 + h/20.

6. Em terrenos com profundidade inferior ou igual a 15 (quinze) metros fica

dispensada a obrigatoriedade de recuo frontal at o 2 pavimento.

Art. 118. Em caso de reforma, demolio e reconstruo e/ou ampliao de

imveis j edificados e cujas taxas de ocupao, impermeabilizao ou recuos
estiverem alm dos valores mximos impostos nesta lei, podero ser mantidas as
taxas anteriores obra.

CLASSIFICAO E DIMENSO DOS COMPARTIMENTOS

Art. 119. Os compartimentos e ambientes sero posicionados na edificao de

forma a proporcionar conforto ambiental, trmico e acstico obtidos pelo
adequado dimensionamento e emprego de materiais, bem como das instalaes
e equipamentos.
Art. 120. Os compartimentos das edificaes classificar-se-o em grupos em
razo da funo exercida dentro da edificao, que determinar o
dimensionamento e a necessidade de aerao e insolao naturais, adotando-se
o critrio da similaridade.

CLASSIFICAO DOS COMPARTIMENTOS SEGUNDO A NECESSIDADE DE

AERAO, ILUMINAO, INSOLAO E VENTILAO

Art. 121. Os compartimentos segundo necessidades de aerao e insolao,

classificam-se em:

I. Classificar-se-o no grupo A aqueles que necessitarem de condies privilegiadas

de aerao e insolao naturais por se destinarem a ambientes de dormir ou
repousar, trabalhar, comercializar, estar, ensinar, estudar, consumir alimentos, reunir,
recrear e tratar ou recuperar a sade.

II. Classificar-se-o no grupo B aqueles que no necessitarem de condies

privilegiadas de aerao e insolao naturais por se tratar de ambientes de
higienizao pessoal, de guarda e de troca de roupas, de circulao e de acesso de
pessoas, de preparao de alimentos, de servios de limpeza e manuteno e de
depsito.

III. Classificar-se-o no grupo C os compartimentos que, alm de abrigarem as

funes definidas nos artigos incisos I e II, apresentam caractersticas prprias e
peculiares, conforme sua destinao.

DIMENSES MNIMAS DOS COMPARTIMENTOS

Art. 122. Para efeito das disposies constantes nessa seo utiliza-se a
classificao em grupos dos compartimentos estabelecida na seo I deste
captulo.

Art. 123. Os compartimentos classificados no grupo A, salvo disposies de

carter mais restrito constante em normas tcnicas especiais, tero p direito
mnimo de 2,60 m (dois metros e sessenta centmetros) e 8,00m (oito metros
quadrados) de rea que possibilite a inscrio de um circulo com 2,50m (dois
metros e cinquenta centmetros) de dimetro no plano do piso.

Art. 124. Os compartimentos classificados no grupo B, salvo disposies de

carter mais restritivos constantes em normas tcnicas especiais, tero p direito
mnimo de 2,60 m (dois metros e sessenta centmetros) e 4,00m (quatro metros
quadrados) de rea que possibilite a inscrio de um crculo de 1,50 (um metro e
cinquenta centmetros) de dimetro no plano do piso.

Art. 125. Ser admitida a subdiviso vertical de compartimentos atravs de

mezanino ou similar, desde que atendidas s seguintes exigncias:

a) O p direito resultante nas partes no poder ser inferior a 2,40m (dois metros e
quarenta centmetros) livres;
b) No poder haver o comprometimento das condies de conforto e salubridade
decorrentes da atividade desenvolvida no local.

Art. 126. Para banheiros, lavabos e instalaes sanitrias das edificaes

sero observadas as seguintes exigncias:

I. Banheiros: dimenses mnimas de 1,10x2,20m;

II. Lavabos: dimenses mnimas de 1,50m2, sendo que a menor face no poder ter
menos de 1m;
III. Nos compartimentos que contiverem instalaes agrupadas as subdivises, que
formem as celas ou boxes, tero altura mnima de 1,80m (um metro e oitenta
centmetros) e mantero uma distncia at o teto de 40cm (quarenta centmetros) no
mnimo. As celas ou boxes tero rea mnima de 1,08m (um metro e oito
centmetros quadrados) e qualquer dimenso no ser inferior a 90cm (noventa
centmetros). As passagens ou corredores internos no tero dimenso inferior a
1,20m (um metro e vinte centmetros);
IV. Edificaes com mais de um pavimento devero dispor de instalaes sanitrias em
cada um dos andares, exceto em pavimentos exclusivamente destinados a garagem,
depsito ou similares. Nesse caso, o clculo das instalaes sanitrias obrigatrias
em cada um dos andares ser determinado conforme fixadas nas tabelas prprias
para cada destinao previstas nas normas especficas;
V. Os vestirios das edificaes tero rea mnima de 4,00m (quatro metros
quadrados), que possibilite a inscrio de um crculo de 1,50 (um metro e cinquenta
centmetros) de dimetro no plano do piso;

Art. 127. As edificaes destinadas a uso residencial unifamiliar e multifamiliar

devero dispor de instalaes sanitrias nas seguintes quantidades mnimas:

I . Casas e apartamentos: uma bacia, um lavatrio e um chuveiro.

II.reas de uso comum de edificaes multifamiliares: uma bacia, um sanitrio e um
chuveiro separados por sexo.

III todas as edificaes localizadas nas reas onde no houver sistema de

tratamento dos esgotos sanitrios devero apresentar soluo para disposio
final dos esgotos domsticos e das guas servidas, que consiste em: fossa
sptica /sumidouro ou sistema similar tecnicamente equivalente e suas
respectivas memrias de clculo;
IV a soluo prevista no inciso III dever ser locada dentro do lote, sendo
proibido sua locao nas caladas e passeios pblicos;
V as guas servidas provenientes das pias de cozinhas e copas devero passar
por uma caixa de gordura antes de serem ligadas ao sistema de tratamento.

Art. 128. As edificaes isoladas que abrigarem atividades comerciais de

consumo de alimentos com permanncia prolongada devero dispor de pelo
menos duas instalaes sanitrias de uso pblico, composta por, no mnimo, um
vaso sanitrio por instalao, devendo-se acrescentar duas para cada 100,00m
de rea de salo de consumo, observando a legislao de acessibilidade.

Pargrafo nico. Os pares de instalao sanitria devero ser exclusivos para

cada gnero (masculino ou feminino), devendo estar adaptados s normas de
acessibilidade.
Art. 129. As edificaes destinadas a escritrios, consultrios e estdios de
carter profissional, alm das disposies deste Cdigo que lhes forem aplicveis,
tero instalaes sanitrias de uso publico separados por sexo e calculados na
proporo de um conjunto de vaso sanitrio, lavatrio e mictrio, este ltimo
quando masculino, para cada 100m (cem metros quadrados) de rea til ou
frao, observando a legislao de acessibilidade
.
Art. 130. As edificaes de prestao de servios destinadas hospedagem
devero ter instalaes sanitrias calculadas na proporo de um vaso sanitrio,
um lavatrio e um chuveiro separados por sexo para cada 70m (setenta metros
quadrados) de rea til dos apartamentos, em cada pavimento, quando os
quartos no possurem instalaes sanitrias privativas, observando a legislao
de acessibilidade.

Art. 131. As edificaes destinadas a abrigar atividades de educao devero ter

instalaes sanitrias separadas por sexo, devendo ser dotadas de vasos
sanitrios em nmero correspondente a, no mnimo, um para cada 25 (vinte e
cinco) alunas e um para cada 100 (cem) alunos, um mictrio para cada 30 (trinta)
alunos e um lavatrio para cada 60 (sessenta) alunos ou alunas.

1. As instalaes sanitrias para uso de empregados sero independentes das

de uso pblico, observada a proporo de um vaso, um lavatrio e um chuveiro
por grupo de 15 (quinze) pessoas ou frao, com separao por sexo e
isolamento quanto a vasos sanitrios.
2. Todas as escolas devem prever a instalao de pelo menos um conjunto,
por sexo, de vaso e bacia sanitria adaptada para pessoas com deficincia fsica
separadas das demais baterias de banheiros, observadas as normas de
acessibilidade.

Art. 132. As edificaes destinadas a locais de reunio, alm das exigncias

constantes deste Cdigo, devero ter instalaes sanitrias calculadas na
proporo de um vaso sanitrio para cada 100 (mulheres) e um vaso para cada
100 (cem) homens e mais um mictrio para cada 100 (cem) homens.

Art. 133. As edificaes destinadas a estabelecimentos industriais devero

possuir instalaes sanitrias dotadas de um vaso sanitrio por grupo de 9 (nove)
pessoas, um mictrio para cada 50 (cinquenta) operrios masculinos, um chuveiro
para cada 75 (setenta e cinco) pessoas e um lavatrio por grupo de 10 (dez)
pessoas ou frao, observados a separao por sexo e o isolamento individual
quanto aos vasos sanitrios.

Art. 134. Sero obrigatrias instalaes sanitrias para pessoas portadoras de

deficincias fsicas, de acordo com normas especificas, notadamente as que
constam da NBR-9050/2004 ou que venha a alter-la.

Art. 135.
Os lavatrios e mictrios coletivos dispostos em cocho sero dimensionados
razo mnima de 0,60 m (sessenta centmetros) por usurio.
 INSOLAO, AERAO E ILUMINAO

Art. 136. Para fins de iluminao e aerao, os compartimentos sero

classificados de acordo com a seo I deste captulo.

Art. 137. Todo compartimento ter abertura destinada a aerao, insolao e

iluminao naturais, voltadas para o exterior.

Pargrafo nico. So dispensados de iluminao e ventilao direta e natural

os ambientes que se destinam a:

I. corredores e halls;
II. compartimentos que pela sua utilizao justifiquem a ausncia dos mesmos,
conforme legislao prpria, mas que disponham de iluminao e ventilao
artificiais; devendo, nestes casos, ser apresentados os projetos especficos;
III. depsitos de utenslios e despensa.

Art. 138. No so considerados ventilados ou iluminados os compartimentos cuja

profundidade, a partir do local de onde provm a iluminao, seja superior a 03
(trs) vezes o seu p direito no caso de unidades residenciais e, nos demais
casos, 05 (cinco) vezes seu p-direito.

Art. 139. Na edificao at o 2 pavimento e/ou gabarito de 6m (seis metros), os

compartimentos que no possam ser insolados, iluminados e ventilados por
aberturas diretas podem utilizar-se de ptios, reentrncias e prgolas, desde que:

I. O seu desenho permita a inscrio de um crculo de dimetro de 1,00m (um metro);

II. Estejam, em sua cobertura, livres de qualquer elemento que atrapalhe insolao,
iluminao ou ventilao;
III. A abertura para insolao, iluminao e ventilao, nestes casos, deve ser 02 (duas)
vezes superior s reas determinadas para abertura direta.
Art. 140. Nenhuma abertura voltada para a divisa do lote ter qualquer de seus
pontos situados a menos de l,50 m (um metro e cinquenta centmetros) do limite
do lote, ressalvadas aquelas voltadas para o alinhamento dos logradouros.

1. Em caso de pavimento trreo a distncia mnima referida neste artigo poder

ser de 1,00m (um metro), desde que exista um muro lateral separando os lotes,
com altura mnima igual ao ponto mais alto da abertura.

Art. 141. As paredes laterais e de fundo, desde que no contenham aberturas,

podero estar situadas a uma distncia mnima de 1,00 m (um metro) das divisas,
sem necessidade de dispositivo de captao de guas pluviais podendo o beiral
avanar no mximo 0,40 m (quarenta centmetros).

Art. 142. As aberturas voltadas para o exterior tero as seguintes reas:

I Em compartimentos enquadrados no grupo A dever ser, no mnimo, o

correspondente a 13% de sua rea de piso.
II Em compartimentos enquadrados nos grupos B e C dever ser, no mnimo,
o correspondente a 8% de sua rea de piso, sendo a rea mnima permitida de
0,24m.
Art. 143. Os compartimentos podero ser iluminados e ventilados atravs de
reas cobertas, no fechadas e contguas ao compartimento, desde que a
distncia para o exterior no ultrapasse 02 (duas) vezes o p-direito destas
reas.

Art. 144. Os ambientes ou compartimentos que contiverem recipientes,

equipamentos ou instalaes com funcionamento a gs, carvo ou similar,
atendero as normas emanadas da autoridade competente, e ainda tero
ventilao permanente, assegura por abertura direta para exterior.

Art. 145. As garagens localizadas em subsolos devero ter rea de iluminao e

ventilao naturais equivalentes a 5% da rea total.

CLASSIFICAO DAS EDIFICAES EM FUNO DO SEU USO PRINCIPAL

Art. 146. Para efeito das disposies constantes desta lei, todas as edificaes
devero fazer parte da classificao abaixo, conforme sua finalidade se
assemelhar, total ou parcialmente a uma ou mais das atividades previstas a
seguir:

1. Habitao: So edificaes destinadas moradia de carter permanente

podendo ser unifamiliar, multifamiliar ou coletivo em geral.
2. Comrcio e Servios: So edificaes destinadas a comercializao de
mercadorias ou prestao de servios administrativos ou pessoais em geral.
3. Indstrias, oficinas e depsitos: So edificaes destinadas a produo,
transformao, montagem, guarda de matria prima e de mercadorias de origem
mineral, vegetal ou animal ou demais outras.
4. Prestao de servios de sade: So edificaes destinadas a prestao
de servios de assistncia sade com ou sem internao, odontolgica e
veterinria:
5. Prestao de servios para o cuidado da criana: Educao e ensino
em geral - So edificaes destinadas a prestao de servios de cuidados de
educao e ensino geral.
6. Prestao de servios de hospedagem: So edificaes destinadas a
prestao de servio de hospedagem ou moradia de carter transitrio.
7. Locais de reunio: So edificaes destinadas a abrigar eventos de
grande afluxo de pblico.
8. Locais para prtica de exerccios fsicos e esportes: So edificaes
destinadas a prtica de atividades fsicas de lazer.
9. Atividades e servios pblicos de carter especial;
10. Sero consideradas de natureza mista as edificaes que se enquadrem
em duas ou mais das classificaes relacionadas neste artigo.

DOS MATERIAIS E ELEMENTOS CONSTRUTIVOS

MATERIAIS DE CONSTRUO

Art. 147. Na execuo de toda e qualquer edificao, bem como na sua reforma
ou ampliao, os materiais utilizados devero satisfazer s normas compatveis
com o seu uso na construo, atendendo o que dispe a ABNT - Associao
Brasileira de Normas Tcnicas e em relao a cada caso.

Art. 148. Os coeficientes de segurana para os diversos materiais sero os

fixados pela ABNT.

Art. 149. O desempenho obtido pelo emprego de componentes, em especial

daqueles ainda no consagrados pelo uso, bem como quando em utilizaes
diversas das habituais, ser de inteira responsabilidade do Profissional que os
tenha especificado ou adotado.

Art. 150. As edificaes devero observar os princpios bsicos de conforto,

higiene e salubridade de forma a no transmitir aos imveis vizinhos a aos
logradouros pblicos rudos, vibraes e temperaturas em nveis superiores aos
previstos nos regulamentos oficiais prprios.

Art. 151. As fundaes e estruturas devero estar situadas inteiramente dentro

dos limites do lote e considerar as interferncias para com as edificaes
vizinhas, logradouros e instalaes de servios pblicos.

Art. 152. As paredes que estiverem em contato com o solo devero ser
impermeabilizadas.

Art. 153. Os andares acima do solo, que no forem vedados por paredes
perimetrais, devero ser dotadas de guarda-corpo de proteo contra a queda,
com altura mnima de 0,90 m (noventa centmetros) resistente a impactos e
presso.

Art. 154. Quando se tratar de edificaes agrupadas horizontalmente a estrutura

da cobertura de cada unidade autnoma ser independente, devendo a parede
divisria entre as unidades chegar no mnimo at a face inferior da telha.

ALVENARIAS

Art. 155. As paredes quando construdas em alvenaria de tijolos comuns, macios

ou furados, ou de cimento, tero espessura mnima de 12cm (doze centmetros),
sendo facultado o uso de outro material de qualidade e vedao capaz de
assegurar isolamento trmico e acstico e impermeabilizao, deve assegurar
independncia tal que no caso de manuteno, reformas ou demolies de uma
das unidades a outra no seja prejudicada.

Art. 156. Ser permitida a construo de parede interna com espessura de 1/4 de
tijolo (tijolo em espelho), desde que no seja submetida a carga, servindo,
apenas, para a separao entre armrios embutidos, estantes, nichos, ou para
divises internas de compartimentos sanitrios.

Art. 157. As paredes de tijolos de barro ou cermica, localizadas sobre as divisas

dos lotes, devero, obrigatoriamente, elevar-se acima da cobertura do prdio,
com altura suficiente para que seja instalado o dispositivo para captao de guas
pluviais.
 DAS INSTALAES E EQUIPAMENTOS

GUA E ESGOTO

Art. 158. As instalaes de gua e esgoto seguiro as normas e especificaes

deste regulamento e as normas adotadas pelas entidades responsveis pelos
sistemas, aos quais caber fiscalizar estas instalaes, sem prejuzo da
fiscalizao exercida pela autoridade sanitria e ambiental.

Art. 159. Todo o prdio ser abastecido de gua potvel em quantidade suficiente
ao fim que se destina, e dotado de dispositivos e instalaes adequados
destinados a receber e conduzir os despejos sanitrios.

Art. 160. Onde houver redes pblicas de gua e esgoto, em condies de

atendimento, as edificaes novas ou j existentes, sero obrigatoriamente a elas
ligada e por elas respectivamente abastecidas e esgotadas.

Art. 161. Ser obrigatrio o uso de fossas spticas e sumidouros nas construes
no servidas por rede de esgotos.

Pargrafo nico. Para a abertura das fossas referidas neste artigo ser exigido
que as mesmas sejam edificadas dentro dos respectivos lotes que compem a
edificao, ainda ser exigido o afastamento mnimo de 1,00 m (um metro) de
limite de lotes, bem como afastamentos entre fossas e sumidouro. No ser
necessrio o recuo frontal do lote nem da prpria edificao.

Art. 162. No sero permitidas ligaes de esgotos sanitrios e lanamentos de

resduos industriais em redes de guas pluviais, bem como, ligaes de guas
pluviais em rede de esgotos.

Art. 163. As solues individuais de abastecimento de gua ou de disposio de

esgotos sero submetidos aprovao da autoridade sanitria.

1. Os poos e fossas, bem como, a disposio de efluentes no solo, atendero

as normas tcnicas dispostas neste regulamento e em suas normas tcnicas
especiais.
2. Os poos de suprimento de gua considerados inservveis e que no
satisfizerem as exigncias deste regulamento sero aterrados.
3. As fossas, que no satisfizerem as exigncias deste regulamento devero
ser adaptadas normas vigentes ou aterradas.
4. Cada prdio ter um sistema independente de afastamento de guas
residuais, exceto sistemas condominiais, cujos projetos tenham sido previamente
aprovados pela autoridade sanitria competente.

Art. 164. A capacidade mnima dos reservatrios prediais, adicional a exigida para
combate a incndios, ser equivalente ao consumo do prdio durante, no mnimo,
48h (quarenta e oito horas), e calculada segundo os critrios fixados por normas
tcnicas especiais.

Art. 165. Os reservatrios prediais:

I. Sero constitudos de materiais que no possam interferir na qualidade da gua;
II. Tero a superfcie resistente e impermevel;
III. Permitiro fcil acesso, inspeo e limpeza;
IV. Possibilitaro esgotamento total;
V. Sero suficientemente protegidos contra inundaes, infiltraes e penetraes de
corpos estranhos;
VI. Sero equipados com torneira de boia na tubulao de alimentao, a sua entrada,
sempre que no se tratar de reservatrio alimentado por recalque.
VII. Sero dotados de extravasor com dimetro superior ao da canalizao de
alimentao, havendo sempre uma canalizao de aviso, desaguando em ponto de
fcil visualizao;
VIII. Sero providos de canalizao de limpeza, funcionando por gravidade ou por meio
de elevao mecnica.

Art. 166. No ser permitida:

a) A instalao de dispositivos para suco de gua diretamente das redes de

distribuio.
b) A passagem de tubulaes de gua potvel pelo interior das fossas, ramais de
esgoto, poos absorventes, poos de visita e caixas de inspeo de esgotos, bem
como passagem de tubulaes de esgoto por reservatrios ou depsitos de gua.
c) A interconexo de tubulaes ligadas diretamente a sistema pblicos com
tubulaes que contenham gua proveniente e outras fontes de abastecimento.
d) O despejo de esgotos nas sarjetas dos logradouros ou em galeria de guas
pluviais, salvo efluentes devidamente tratados conforme as normas tcnicas
especiais da autoridade competente.
e) Qualquer outra instalao, processo ou atividade que, possa representar risco
de contaminao da gua potvel.

Art. 167. A admisso de gua nos aparelhos sanitrios ser feita em nvel
superior ao de transbordamento, ou mediante dispositivos adequados, para evitar
a aspirao da gua do receptculo para a tubulao da gua potvel.

Art. 168. Os despejos sanitrios somente sero admitidos nas tubulaes prediais
de esgotos atravs de aparelhos sanitrios de caractersticas e materiais
adequados e que atendam as normas e especificaes tratadas em normas
tcnicas especiais.

Art. 169. obrigatria:

a) A existncia, nos aparelhos sanitrios, de dispositivos de lavagem, continua e

intermitente;
b) A instalao de dispositivos de captao de gua no piso dos compartimentos
sanitrios, cozinhas e/ou rea de servio;
c) A passagem de despejos das pias da copa e cozinha de hospitais, hotis,
restaurantes e estabelecimentos congneres, por caixa de gordura, sendo sua
tipologia a critrio da autoridade competente;

Art. 170. A critrio da autoridade sanitria, poder ser exigida a instalao de

dispositivo previsto no inciso b do artigo anterior, a outros compartimentos ou
locais.
Art. 171. As bacias sanitrias atendero os seguintes requisitos:

a) Os seus receptculos faro corpo com os respectivos sifes, devendo permanecer

na bacia quantidade de gua suficiente para impedir a aderncia de dejetos;
b) Sero providas de dispositivos que impeam a aspirao de gua contaminada do
aparelho para a tubulao de gua.

Art. 172. proibida a instalao de:

a) Pias, sanitrios, lavatrios e outros aparelhos sanitrios construdos ou revestidos

de cimento, madeira, ou outro material no aprovado pela autoridade sanitria
competente;
b) Peas, canalizaes e aparelhos sanitrios que apresentem defeitos ou solues
de continuidade que possam acarretar infiltraes, vazamentos ou acidentes.

Art. 173. A utilizao de privadas qumicas atendero s normas tcnicas

especiais dirigidas espcie.

Art. 174. Toda habitao ter o ramal principal do sistema coletor de esgotos com
dimetro no inferior a 100 milmetros e provido de dispositivo de inspeo.

Art. 175. Os tanques e aparelhos de lavagem de roupas sero obrigatoriamente

ligados a rede coletora de esgotos atravs de fecho hidrulico.

Art. 176. Os aparelhos sanitrios quaisquer que sejam os seus tipos, sero
desconectados dos ramais de descarga, sempre por meio de sifo sanitrio
individual, com fecho hdrico nunca inferior a cinco centmetros e devem ser de
fcil acesso a limpeza e desobstruo, ou tero seus despejos conduzidos a um
sifo sanitrio nico.
Art. 177. Todos os sifes, exceto os auto ventilados, sero protegidos contra o
dessifonamento e contrapresso, por meio de ventilao apropriada.

Art. 178. As instalaes prediais de esgotos sero suficientemente ventiladas e

dotadas de dispositivos adequados para evitar o refluxo de qualquer natureza,
inclusive:

a) Tubo de queda, prolongados acima da cobertura do edifcio;

b) Canalizao independente ascendente, constituindo tubo ventilador.
c) O tubo ventilador poder ser ligado ao prolongamento de um tubo de queda acima
da ultima insero do ramal de esgoto.

Art. 179. A autoridade sanitria poder estabelecer outras medidas de proteo

sanitria, relativas as instalaes prediais de guas e esgotos, alm das previstas
neste captulo.

CAPTAO PLUVIAL

Art. 180. As guas pluviais devero escoar dentro dos limites do imvel, no
sendo permitido o desaguamento diretamente sobre os lotes vizinhos.

Art. 181. Nas edificaes implantadas no alinhamento dos logradouros pblicos,

as guas pluviais provenientes dos telhados, balces, terraos, marquises e
outros locais voltados para o logradouro pblico, sero captadas e conduzidas
para despejo conforme j disciplinado neste cdigo.

Art. 182. No permitido o despejo de guas pluviais na rede de esgotos.

Art. 183. Em observncia ao disposto no Cdigo Civil e s normas inerentes ao

direito de vizinhana dever haver reserva de espao para a passagem de
canalizao de guas provenientes de lotes a montante.

Art. 184. As condies naturais de absoro das guas pluviais no lote devero
ser garantidas pela taxa de impermeabilizao do solo j estabelecida nesta lei.

RESDUOS SLIDOS

Art. 185. Toda edificao deve ser dotada de depsito para armazenamento de
resduos slidos, situado em local desimpedido de fcil acesso, apresentando
capacidade apropriada para armazenamento por, no mnimo, 03 (trs) dias,
excetuando-se as edificaes residncias unifamiliares.

Art. 186. proibida a instalao de tubo de queda para resduos slidos.

Art. 187. Visando o controle da proliferao de vetores, os abrigos destinados a

guarda de resduos slidos sero executados de acordo com as normas
especiais, sendo revestido de material liso, resistente, lavvel e impermevel e
com dispositivo de captao de gua de lavagem, direcionado a rede coletora de
esgoto, que dever ser verificado quando da emisso do habite-se.

Art. 188. Excetuadas as residncias, qualquer edificao com mais de 750,00m

(setecentos e cinquenta metros quadrados) dever ser dotada de abrigo
destinado guarda de lixo, localizado no interior do lote e com acesso direto ao
logradouro.

ELEVADORES DE PASSAGEIROS

Art. 189. Nos termos da legislao federal no tocante a obrigatoriedade de

instalao de transporte vertical para pessoas portadoras de deficincia dever
ser obrigatoriamente servida no mnimo por um elevador de passageiros a
edificao que tiver o piso do ltimo pavimento situado a altura H superior a 10
(dez) metros do piso do andar mais baixo, qualquer que seja a posio deste em
relao ao nvel do logradouro, exceto nas habitaes unifamiliares e de, no
mnimo, dois elevadores, no caso dessa distncia ser superior a 24 m (vinte e
quatro metros).

1. A referncia de nvel para as distncias verticais mencionadas poder ser a

da soleira de entrada do edifcio, e no a da via pblica, no caso de edificaes
que fiquem suficientemente recuadas do alinhamento, para permitir seja vencida
essa diferena de cotas atravs de rampa com inclinao no superior a 8,33%
(oito inteiros e trinta e trs centsimos por cento).

I. No caso de edificaes com dois pavimentos dever ser prevista a instalao de

elemento de transporte vertical desde que possuam caractersticas que demandam
 acesso de pblico, no se constituindo apenas o pavimento trreo como adaptado
em todos os aspectos ao atendimento de pessoas portadoras de deficincia quando
podero ser dispensados da instalao, mas dever ser previsto espao destinado a
implantao do elevador, quando for alterado o uso e for exigido a colocao do
mesmo.
II. Ser dispensada a instalao de elevador no caso de edificaes com dois
pavimentos, quando substitudo por elemento de transporte vertical compatvel com o
uso e que permitam o acesso de pessoas portadoras de deficincia.

2. Para efeito de clculo das distncias verticais, ser considerada a

espessura das lajes com 0,15 m (quinze centmetros), no mnimo.

3. No clculo das distncias verticais, no ser computado o ltimo pavimento

quando for de uso exclusivo do penltimo, ou destinado a dependncias de uso
exclusivo do penltimo, ou destinado a dependncias de uso comum do prdio,
ou, ainda, a dependncia de zelador.

4. Para o efeito do disposto neste artigo no sero considerados:

I. O andar enterrado desde:

a) Seja destinado exclusivamente ao estacionamento de carros e respectivas

dependncias tais como: vestirios, instalaes sanitrias e depsitos;
b) Constituir poro ou subsolo sem aproveitamento para qualquer atividade ou
permanncia humana;

II. As partes sobrelevadas quando destinadas exclusivamente a:

a) Casas de mquinas de elevadores;

b) Caixa dgua;
c) Outras dependncias sem aproveitamento para qualquer atividade ou
permanncia humana.
Art. 190. A existncia de elevador em uma edificao no dispensa a instalao
de escadas.

Art. 191. Os halls de elevadores com rea igual ou inferior a 25,00m (vinte
e cinco metros quadrados) podero ser ventilados por aberturas nas portas dos
elevadores.

Art. 192. Pelo menos um dos elevadores devem se interligar com a escada
atravs de compartimento de uso comum, os elevadores que no estiverem
interligados escada, devero ser dotados de sistema de segurana que garanta
a sua movimentao mesmo em caso de pane no sistema ou falta de energia
eltrica.

Art. 193. O sistema mecnico de circulao vertical, nmero de elevadores,

clculo de trfego e demais caractersticas, est sujeito s normas da ABNT
sempre que for instalado, e deve ter um responsvel tcnico legalmente
habilitado.

Art. 194. Com a finalidade de assegurar o uso por pessoas portadoras de

deficincia fsica, o nico ou pelo menos um dos elevadores dever:
a) Estar situado em local a eles acessvel;
b) Estar situado em nvel com o pavimento a que servir ou estar interligado ao
mesmo por rampa;
c) Ter cabine com dimenses mnimas de 1,10 m (um metro e dez centmetros)
por 1,40 m (um metro e quarenta centmetros);
d) Ter porta com vo de 0,80 (oitenta centmetros);
e) Servir ao estacionamento em que haja previso de vagas de veculos para
pessoas portadores de deficincias fsicas.

Art. 195. Ser indispensvel a instalao de elevador em edificaes que

possurem mais de um pavimento e populao superior a 600 (seiscentas)
pessoas, e que no possuam rampas para atendimento da circulao vertical.

Art. 196. A rea do poo do elevador, bem como qualquer equipamento mecnico
de transporte vertical, ser considerada no clculo da rea edificada de um nico
andar.

ELEVADORES DE CARGA

Art. 197. Os elevadores de servios e carga devero satisfazer as normas

previstas para elevadores de passageiros, no que lhe for aplicvel, e com as
adaptaes adequadas conforme as condies especficas.
1. Os elevadores de carga devero dispor de acesso prprio, independentes
e separados dos corredores, passagens ou espaos dos acessos dos elevadores
destinados s pessoas

2. Os elevadores de carga no podero ser utilizados nos transporte de

pessoas, a no ser no de seus prprios operadores.

MONTA CARGAS E ELEVADORES DE ALAPO

Art. 198. Os monta-cargas devero ter capacidade mxima de 300 (trezentos)

quilos. As cabines devero ter s dimenses mximas 1,00 (um) m de largura,
1,00 (um) m de profundidade e 1,00 m (um metro) de altura.

Art. 199. Os elevadores de alapo, alm das exigncias relativas aos elevadores
de carga no podero ser utilizados no transporte de pessoas.

Art. 200. Os elevadores de transporte individual, tais como os que utilizam

correntes e cabos rolantes, bem assim outros tipos de ascensores, devero
tambm observar os requisitos necessrios para assegurar adequadas condies
aos usurios, e as normas tcnicas oficiais.

ESCADAS ROLANTES OU ESTEIRAS

Art. 201. As escadas rolantes ou esteiras so consideradas como aparelhos de

transporte vertical. A sua existncia no ser levada em conta para o efeito de
clculo do escoamento das pessoas da edificao, nem para o clculo de largura
mnima das escadas fixas.
Pargrafo nico. Os patamares de acesso, sejam de entrada ou sada, devero
ter qualquer das dimenses, no plano horizontal, acima de trs vezes a largura da
escada rolante, com o mnimo de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros).

OUTROS EQUIPAMENTOS MECNICOS

Art. 202. Todo equipamento mecnico, independentemente de sua posio no

imvel, dever ser instalado de forma a no transmitir ao imvel vizinho e aos
logradouros pblicos, rudos, vibraes e temperaturas em nveis superiores aos
previstos nos regulamentos oficiais prprios.

Art. 203. Os guindastes, pontes rolantes e outros equipamentos assemelhados

que possurem, junto divisas, altura superior a 9,00 m (nove metros) medidos a
partir do perfil original do terreno, ficaro condicionados, a partir desta altura, a
afastamento mnimo de 3,00 m (trs metros) no trecho onde ocorrer tal situao.

Art. 204. As balanas para pesagem de veculos podero se situar em qualquer

posio do imvel, inclusive nas faixas de recuos previstos pela Lei de
Parcelamento, Uso e Ocupao do solo.

Art. 205. Os equipamentos mecnicos, independentes do porte, no sero

considerados como rea edificada.

PRA-RAIOS

Art. 206. Ser obrigatria a existncia de para-raios, instalados de acordo com as

normas tcnicas oficiais, nas edificaes:

I. Cujo ponto mais alto fique a mais de 15,00 m (quinze metros) acima do nvel do solo;
II. Que ocupem rea de terreno, em projeo horizontal superior a 3.000 (trs mil)
metros quadrados que sejam as destinaes.
III. Nos locais exigidos por lei.

DA FISCALIZAO

Art. 207. Para o fiel cumprimento das exigncias previstas neste Cdigo e nas
demais normas da legislao em vigor, o Municpio, atravs do seu rgo
competente, fiscalizar a execuo das obras de qualquer natureza e do
comportamento do cidado, realizando as vistorias que julgar necessrias,
aplicando, quando for o caso, as penalidades previstas.

Pargrafo nico. A fiscalizao adota sempre o critrio educativo da dupla visita

quando:

I ocorrer edio de uma Lei ou norma reguladora nova, para orientar, na

primeira
visita, os responsveis pela obra;
II na primeira inspeo de uma obra recentemente iniciada.
Art. 208. A fiscalizao exercida por fiscais e tcnicos pertencentes ao rgo
municipal competente, de quem se exigir a apresentao da identidade
funcional, garantido o livre acesso a todas as dependncias da obra ou atividade,
sendo o proprietrio desta e o seu responsvel tcnico, obrigados a prestarem os
esclarecimentos necessrios e exibir os documentos relacionados ao fiel
cumprimento das atividades de fiscalizao, sempre que solicitados.

Pargrafo nico. Aos fiscais e tcnicos responsveis pela fiscalizao compete

exercer o poder de polcia administrativa do municpio.

Art. 209. No exerccio do poder de polcia pode o Municpio, atravs do seu rgo
competente, fiscalizar, intimar, lavrar Auto de Infrao, embargar, interditar e
demolir obras em desacordo com as normas deste Cdigo e da legislao em
vigor, alm de apreender materiais, equipamentos, documentos, ferramentas e
quaisquer outros meios de produo ou instrumentos utilizados em construes
ou atividades irregulares, bem como materiais e equipamentos que possam
constituir prova material de irregularidade, observados os limites da Lei.

Art. 210. Cabe aos fiscais e tcnicos, responsveis pela fiscalizao, no exerccio
do seu poder de polcia, sem prejuzo de outras atribuies especficas:

I registrar as etapas de execuo das obras e/ou servios licenciados;

II verificar se a execuo das obras e/ou servios est sendo desenvolvida de
acordo com o projeto aprovado;
III requisitar apoio policial, quando necessrio.

DAS INFRAES E PENALIDADES

Art. 211. A inobservncia das normas contidas neste Cdigo e nas demais
normas da legislao em vigor sujeita o infrator s penalidades previstas neste
captulo.

Art. 212. As penalidades so aplicadas pela autoridade competente e tem

natureza pecuniria, de obrigao de fazer ou de no fazer, alm de limitao de
direitos assim distribudos:

I notificao preventiva;
II multa;
III embargo;
IV interdio da obra ou servio;
V cassao de licena;
VI demolio;
VII reparo do dano causado;
VIII apreenso de materiais.

1 A pena de multa poder ser cumulada com qualquer das outras previstas
neste artigo.
2 A apreenso de materiais referida no inciso VIII poder ser aplicada aps o
embargo e interdio da obra ou servio.
3 A notificao preventiva ser lavrada pelo fiscal e dever o infrator atend-la
dentro do prazo estipulado na mesma.
Art. 213. O Municpio representar perante o rgo incumbido da fiscalizao do
exerccio profissional de engenharia e arquitetura e ao Ministrio Pblico, contra
os profissionais ou empresas consideradas contumazes na prtica de infraes a
este Cdigo e s demais normas da legislao em vigor, sem prejuzo de outras
penalidades cabveis.

DA MULTA

Art. 214. A pena de multa ser aplicada nos casos e dentro dos limites
quantitativos
previstos nesta Seo.

Art. 215. Verificada infrao punvel com multa, aps notificao preventiva, o
autuante lavrar o respectivo auto de infrao, com registro resumido da
ocorrncia e encaminhar ao setor competente da Prefeitura para aplicao da
penalidade.

Art. 216. A penalidade pecuniria ser judicialmente executada se o infrator se

recusar a satisfaz-la no prazo legal, imposta de forma regular e pelos meios
hbeis.

1 A multa no paga no prazo regulamentar ser inscrita em dvida ativa;

2 Os infratores que estiverem em dbito de multa irrecorrvel no podero
receber quaisquer quantias ou crditos que tiverem com a Prefeitura, participar de
qualquer processo licitatrio, celebrar contratos ou termos de qualquer natureza,
ou transacionar a qualquer ttulo com a Administrao Municipal.

Art. 217. A pena de multa consiste na aplicao de sano pecuniria, a ser paga
pelo infrator no prazo de 30 (trinta) dias da notificao, classificando-se da
seguinte forma:

I classe 1 - de R$ 1.001,00 (mil e um reais) a R$ 10.000,00 (dez mil reais);

II classe 2 - de R$ 501,00 (quinhentos e um reais) a 1.000,00 (mil reais);
III classe 3 de R$ 50,00 (cinquenta reais) a R$ 500,00 (quinhentos reais).

1o Na aplicao das multas, atender-se- natureza e gravidade da infrao,

situao econmica do infrator, ao prejuzo que sua atividade tenha causado ao
interesse ou patrimnio pblico, bem como natureza, valor e destinao da
obra.
2o Quando a infrao no estiver classificada conforme o caput, a autoridade
aplic-la- segundo o preceito do 1.
3. A aplicao das multas previstas neste Cdigo no elide a aplicao de
outras sanes previstas outras leis, nem a responsabilidade civil, administrativa,
penal ou ambiental.

Art. 218. Nas reincidncias, as multas sero cominadas em dobro.

Pargrafo nico. Reincidente o que violar preceito deste Cdigo por cuja
infrao j tiver sido autuado e punido dentro do prazo de 12 (doze) meses.
Art. 219. As penalidades a que se referem este Cdigo no isentam o infrator da
obrigao de reparar o dano resultante da infrao.

Pargrafo nico. Aplicada a multa, no fica o infrator desobrigado do cumprimento

da exigncia cujo descumprimento a motivou.

DAS INFRAES PUNIDAS COM MULTA

Art. 220. Jogar entulhos nas vias ou logradouros pblicos.

Penalidade: multa classe 3 por dia e remoo.

1. Se o infrator for pessoa jurdica, aplica-se a multa no triplo do valor mximo.

2. Se os entulhos forem jogados por construtora, incorporadora ou similar,
aplicase
a multa no dcuplo do valor mximo.

Art. 221. Inexistncia do Alvar na obra e/ou servio, das copias do(s) projeto(s)
aprovado(s).
Penalidade: multa classe 3 e providenciar a documentao ou placa.

Art. 222. Armazenar materiais de construo nas vias e logradouros pblicos alm
do prazo permitido neste Cdigo.
Penalidade: multa classe 3 e remoo.

Art. 223. Fazer ligao de esgotos na rede de guas pluviais.

Penalidade: multa classe 1, restaurao e ligao regular.

1. Se o infrator for condomnio, a multa ser aplicada multiplicando-se seu valor

de referncia pela quantidade de unidades condominiais.
2. Se o condomnio no for formalmente constitudo, cada unidade ser multada
individualmente.

Art. 224. Deixar de executar os passeios pblicos quando exigido, ou execut-lo

em desacordo com este Cdigo.
Penalidade: multa classe 2 e reparao.
Art. 225. Concorrer para modificar de forma prejudicial o escoamento de gua de
superfcie e a velocidade dos cursos de gua.
Penalidade: multa classe 1 e restaurao.

Art. 226. Concorrer para modificar, de forma prejudicial, o armazenamento,

presso e escoamento das guas de subsolo, com alterao do perfil dos lenis
freticos e profundos.
Penalidade: multa classe 1 e restaurao ou demolio.

Art. 227. Obstruir ou dificultar a livre circulao nas vias publicas com qualquer
tipo de material.
Penalidade: multa classe 3 e remoo.

Art. 228. Atentar contra construes, unidades ou conjuntos arquitetnicos ou

histricos integrantes do patrimnio cultural da cidade.
Penalidades: multa classe 1 e restaurao.
Art. 229. Promover uso proibido do imvel.
Penalidade: Multa classe 2 e embargo do uso.

Art. 230. Promover uso permissvel do imvel, sem prvia licena da autoridade
administrativa.
Penalidade: multa Classe 2 e licenciar.

Art. 231. Deixar de observar as regras relativas a alinhamento, ndices de

ocupao, de utilizao e de conforto, recuos, gabaritos, acessos ou vedar
divisas, quando proibido.
Penalidade: multa classe 2 e demolio.

Art. 232. Promover loteamento ou qualquer forma de parcelamento do solo sem

prvia licena da autoridade administrativa, sem cumprimento de formalidade
legais ou regulamentares ou em desacordo com a licena concedida.
Penalidade: multa Classe 1 e licenciamento.

Art. 233. Construir em loteamento no aprovado ou em lote em desacordo com as

disposies deste Cdigo.
Penalidade: multa Classe 2 e paralisao da obra e/ou demolio.

Art. 234. Deixar o proprietrio ou loteador de cumprir as obrigaes estipuladas

em Lei, regulamento ou projeto licenciado.
Penalidade: multa Classe 2.

Art. 235. Deixar o proprietrio de loteamento de realizar as obras de infra-

estrutura constantes de projeto.
Penalidades: multa Classe 3 e executar as obras em questo.

Art. 236. Executar obra com a finalidade de empreg-la em atividade nociva ou

perigosa, sem prvia licena da autoridade administrativa.
Penalidades: multa Classe 2 e embargo. Se a atividade no puder ser instalada
no municpio, multa Classe 1 e demolio.

Art. 237. Exercer atividade nociva ou perigosa sem licena ou sem observar
disposies de lei ou regulamento.
Penalidade: Multa Classe 3 e licenciamento.

Art. 238. Deixar de construir, quando regularmente notificado, de conservar ou

recompor muros ou cercas vivas em terrenos no edificados ou com edificaes
em runas.
Penalidade: multa Classe 3.

Art. 239. Descumprir projeto aprovado, introduzindo-lhe alteraes contrrias a

disposies deste Cdigo, seu regulamento ou diretrizes administrativas.
Penalidade: multa, Classe 2.

Art. 240. Executar projeto em local diverso do indicado em projeto regularmente

licenciado.
Penalidade: multa Classe 2 e demolio.
Art. 241. Iniciar a execuo de obras ou servios sem licena da autoridade
administrativa.
Penalidade: multa, Classe 2 e embargo. Se a obra ou servio no puder ser
licenciado: multa Classe 2 e demolio.

Art. 242. Executar obra ou servio em desacordo com projeto licenciado.

Penalidade: multa Classe 3 e embargo. Se a obra ou servio no puder se
regularizado: demolio.

Art. 243. Falsear clculo, medida ou notao de projeto ou elementos de

memorial descritivo, com intuito de obter aprovao.
Penalidade: multa Classe 1 e embargo.

Art. 244. No atendimento a intimao conseqente de fiscalizao de rotina.

Penalidade: Agravao de multa respectiva, at o dobro e embargo da obra.

Art. 245. Colocar cartazes, letreiros, anncios e placas, tabuletas, quadros

luminosos ou qualquer forma de publicidade, sem licena da autoridade
administrativa ou em desacordo com a legislao aplicvel.
Penalidade: multa, Classe 2 e retirada da publicidade irregular.

Art. 246. Deixar de garantir a proteo com tapumes ou aparadeiras nas obras
e/ou servios quando exigidos neste Cdigo.
Penalidade: multa, Classe 3 e colocao da proteo.

DO EMBARGO

Art. 249. Dar-se-o embargos sempre que se verificar execuo de obra:

I sem licena, quando indispensvel;

II em desacordo com o projeto aprovado;
III com inobservncia de alinhamento ou de nivelamento, fixados pela
Prefeitura;
IV quando causar prejuzo ao interesse ou patrimnio pblicos.

Pargrafo nico. Excepcionalmente, a fim de evitar agravamento de dano ou

potencial prejuzo, admitir-se- o embargo preventivo, mediante deciso
fundamentada da Autoridade competente.

Art. 250. Verificada uma das infraes do art. 253, o fiscal da Prefeitura notificar
preventivamente o infrator que dever no prazo de setenta e duas (72) horas,
contadas a partir da cincia da notificao, sanar a irregularidade ou apresentar
justificativa cujo mrito ser analisado pelo rgo Competente.

Art. 251. No sendo atendida a notificao, ser lavrado Auto de Infrao, ficando
o autuado passvel de pena de multa alm da obrigao de sanar a infrao
cometida.

Art. 252. No sendo atendido o Auto de Infrao, ser lavrado o embargo da obra,
que s poder prosseguir depois da deciso do rgo competente.
Pargrafo nico. Aplicam-se aos processos de embargo o mesmo critrio dos de
multa.

Art. 253. Nos casos de infrao do Artigo 234 e dos incisos III e IV do Artigo 250,
o
embargo se dar independentemente da notificao preventiva.

DA INTERDIO DA OBRA OU SERVIO

Art. 254. Dar-se- a interdio sempre que se verificar:

I execuo de obra de qualquer natureza, cuja estabilidade ponha em risco o

pblico em geral ou operrios;
II prosseguimento de obra embargada.

1 A interdio no caso da Inciso I ser sempre precedida de vistoria tcnica por

profissional(is) legalmente habilitado(s) acompanhada de respectiva ART.
2 A interdio no caso da Inciso II se dar por despacho no processo de
embargo.
3. Excepcionalmente, a fim de evitar agravamento de dano ou potencial
prejuzo, admitir-se- a interdio preventiva, mediante deciso fundamentada da
Autoridade competente.

Art. 255. At cessarem os motivos de interdio, ser proibida a ocupao,

permanente ou provisria, sob qualquer titulo, da edificao, podendo a obra ficar
sob a vigilncia do poder de polcia.

Art. 256. Efetuada a interdio ser o infrator cientificado, com aplicao, no que
couber, do processo indicado para multa.

DA CASSAO DA LICENA

Art. 257. A cassao da licena consiste no ato administrativo de cancelamento

das licenas concedidas para execuo da obra e/ou servio em virtude do
descumprimento das determinaes objeto das medidas punitivas contidas nos
artigos anteriores.

Pargrafo nico. Cassada a licena, o empreendedor s poder prosseguir na

execuo da obra e/ou servio aps novo licenciamento.

DA DEMOLIO

Art. 258. Far-se- a demolio total ou parcial de edificao, sempre que:

I - se verificar inadaptvel s condies deste cdigo a obra interditada por falta

de licena;
II - deixar o infrator de requerer licena da obra iniciada clandestinamente, dentro
de 30 (trinta) dias contados de sua interdio e no respeitado o embargo;
III - comprovar a impossibilidade de recuperao da obra interditada na forma do
art. 262, Inciso I.
 1 Nos casos dos incisos I e II, intimado o infrator a iniciar a demolio no prazo
de 48 (quarenta e oito) horas e no atendida a intimao, a Prefeitura executar
diretamente a medida, cobrando as despesas dela decorrentes, com acrscimo
de 30% (trinta por cento) do seu valor, a ttulo de multa, sem prejuzo da aplicao
da multa especfica cabvel.
2 Nos casos do inciso III, verificada a iminncia de perigo, poder a Prefeitura
executar a demolio sem prvia cincia do proprietrio.

Art. 259. Toda obra no licenciada, resultante de invaso a terrenos da Unio,

Estado ou Municpio, ser sumariamente demolida, imputando-se ao infrator as
despesas ocasionais com acrscimo de 30% (trinta por cento), a ttulo de multa,
sem prejuzo da aplicao da multa especfica cabvel.

DOS RECURSOS

Art. 260. Das penalidades impostas nos termos deste Cdigo, caber recurso
administrativo autoridade imediatamente superior quela que as aplicar.

Art. 261. Os recursos devero ser interpostos nos dez dias seguintes ao da
intimao da penalidade aplicada, acompanhadas das razes e provas que o
instruam.

Pargrafo nico. Todos os recursos sero processados atravs da autoridade de

que se recorra.

DO PROCESSO DE EXECUO

Art. 262. Verificada alguma irregularidade ou infrao deve o fiscal, sob pena de
responsabilidade funcional, notificar o infrator.

Pargrafo nico. A notificao dever conter as seguintes informaes:

I endereo da obra, edificao ou do local onde foi cometida a infrao;

II nome do proprietrio e, quando possvel, nmero de inscrio do CPF ou
CNPJ ou outro documento de identificao do construtor e dos responsveis
tcnicos, no caso de obras e/ou servios;
III nome do infrator nos demais casos;
IV data da ocorrncia;
V descrio da ocorrncia que constitui a infrao e os dispositivos legais
violados;
VI intimao para a correo da irregularidade;
VII identificao e assinatura do autuante e do autuado e de testemunhas, se
houver.

Pargrafo nico. As omisses ou incorrees do auto de infrao no acarretaro

sua nulidade quando do processo constarem elementos suficientes para a
determinao da infrao e do infrator.

Art. 263. No atendida notificao preventiva a Prefeitura proceder com a

multa e o Auto de Infrao e os apresentar ao infrator para assinatura
juntamente com o fiscal autuante.
Pargrafo nico: Estando ausente o autuado ou recusando-se a assinar ao Auto
de Infrao, ser o fato registrado com duas testemunhas, reputando-se perfeito o
documento para o efeito a que se destine.

Art. 264. Lavrado o Auto de Infrao, ser imediatamente intimado o infrator para
apresentar defesa no prazo de at 72 (setenta e duas) horas corridas.

Pargrafo nico. Nos casos de recusa ao recebimento da intimao, corre

imediatamente o prazo de defesa.

Art. 265. Apresentada ou no a defesa, subir o processo ao rgo competente

para que seja proferida a deciso.

Art. 266. Dar motivo lavratura do Auto de Infrao qualquer violao das
normas deste Cdigo ou do Plano Diretor do Municpio.

1 Qualquer cidado que presenciar infrao s normas deste cdigo poder

comunicar a autoridade competente para as providencias cabveis;
2 Recebendo tal comunicao, a autoridade competente ordenar, sempre que
couber, proceder com a lavratura da Notificao Preventiva, dando incio ao
processo Auto de Infrao.

Art. 267. So autoridades para lavrar o Auto de Infrao os fiscais, agentes fiscais
ou outros servidores do rgo municipal competente para isso designados por
portaria do(a) Prefeito(a).

Art. 268. autoridade para julgar os autos de infrao e aplicar as sanes

previstas neste Cdigo o Secretrio Municipal de Infraestrutura e Servios
Urbanos e os servidores designados pelo Prefeito por portaria, observando no
mnimo os seguintes membros:
a) Um membro da Secretaria de Meio Ambiente e Urbanismo;
b) Um membro do setor jurdico do Muncipio;
c) Um membro da Secretaria Municipal de Tributao;
d) Um membro tcnico da Secretaria Municipal de Infraestrutura e Servios
Urbanos.

Art. 269. Quando as infraes e penalidades, a que o infrator est sujeito, estejam
previstas tambm no Plano Diretor do Municpio e/ou em outras legislaes do
Municpio, ser aplicada a multa de maior penalidade.

Pargrafo nico. Quando a mesma infrao se enquadrar em mais de uma

penalidade deste cdigo, ser aplicada a multa de maior valor.

Art. 270. Processado o Auto de Infrao, ser este submetido autoridade

competente, para que o confirme e imponha a sano prevista neste Cdigo.

Art. 271. Quando ocorrer a hiptese a que se referem os arts. 258 e 259 o
processo de execuo ser aberto, aps a confirmao pela autoridade
competente da respectiva notificao preventiva, mediante a demonstrao
objetiva do ato ilcito, feita pelo autuante.
1 Caso o infrator no sane a irregularidade apontado na notificao, ser
lavrado Auto de Infrao e o infrator ser intimado para, no prazo de 72(setenta e
duas) horas, apresentar a defesa dirigida Secretrio Municipal de Infraestrutura e
Servios Urbanos.
2 Caso no seja apresentada defesa tempestivamente ou esta seja julgada
improcedente, o infrator ser intimado para, no prazo de 30 (trinta) dias, pagar a
multa, sem prejuzo da responsabilidade pelas reparaes das irregularidades
que houver cometido.
3 No atendido o Auto de Infrao no prazo estabelecido, o fiscal lavrar o
Embargo determinando sua imediata paralisao.
4 A intimao ao infrator ser feita diretamente, por escrito, pessoalmente ou
via comunicao posta com aviso de recebimento (A.R.), ou mediante Edital
publicado no Dirio Oficial dos Municpios ou do Estado do Rio Grande do Norte.
5 No curso do processo de execuo sero, sempre que necessrio, ouvidas as
testemunhas do fato, as quais sero notificadas a prestar seus depoimentos no
prazo de 10 (dez) dias.
6 A notificao das testemunhas ser feita nos termos do 4. Art. 272. No
sendo apresentada defesa no prazo estipulado, ser o infrator considerado revel,
indo o processo concluso autoridade competente para julgamento.

Pargrafo nico. Se a deciso for contra o infrator, ser este intimado ao

recolhimento da multa que lhe for imposta, no prazo de 30 (trinta) dias; decorrido
este prazo sem o pagamento, ser a multa inscrita como dvida ativa, extraindo-se
certido para se processar a cobrana executiva ou judicial.

Art. 272. Sendo apresentada a defesa, sobre a mesma falar o autuante, o

servidor ou cidado que tiver presenciado o fato e feito a comunicao s
autoridades municipais, ouvindo-se, sempre que necessrio, as testemunhas.

1 Em seguida, ir o processo concluso para a autoridade competente, que

julgar de seu mrito, firmando a penalidade cabvel ou julgando improcedente o
auto de infrao;
2o Ao notificado ser dado conhecimento, diretamente por escrito, da deciso
proferida, nos termos do 4 do art. 270, ou mediante Edital publicado no Dirio
Oficial dos Municpios ou do Estado do Rio Grande do Norte.

Art. 273. Quando a pena determinar a obrigao de fazer ou desfazer qualquer

obra ou servio, ser fixado ao infrator o prazo de 05 (cinco) dias teis, para incio
do seu cumprimento e prazo tecnicamente razovel para a sua concluso.

Pargrafo nico. Esgotados os prazos sem que haja o infrator cumprido a

obrigao, a Prefeitura providenciar a execuo da obra ou servio, observada
as formalidades legais, cabendo ao infrator indenizar o custo da obra, acrescido
de multa de 30% (trinta por cento) sobre esse valor.

DISPOSIES TRANSITRIAS

Art. 274. Nas edificaes executadas antes da publicao da presente lei que
no estejam de acordo com as exigncias aqui estabelecidas, reformas ou
ampliaes que impliquem aumento de sua capacidade de utilizao somente
sero permitidas caso no venham a agravar as discordncias j existentes.
 DISPOSIES FINAIS

Art. 275. Os casos omissos neste Cdigo sero objetos de instrues especiais a
serem expedidas pelo rgo responsvel pela implantao e controle da
legislao urbanstica do Municpio.

Art. 275. Este cdigo entrar em vigor na data de sua publicao, ficando
revogadas as disposies em contrrio, especialmente a Lei Municipal n. 423, de
23 de novembro de 1968 e Lei Municipal n 4.464 de 02 de julho de 2011,
ressalvados os projetos que estejam em tramitao e as obras j em execuo.

Gabinete do Prefeito, 26 de setembro de 2014.

ROBERTO MEDEIROS GERMANO

Prefeito
 LEI N 4.722 / 2014, DE 26 DE SETEMBRO DE 2014
Anexo 01

Para efeito da presente lei, so adotadas as seguintes definies:

Acessibilidade: condio para utilizao, com segurana e autonomia total ou

assistida, dos espaos, mobilirio e equipamentos urbanos, das edificaes, dos
servios de transporte e dos dispositivos, sistemas e meios de comunicao e
informao, por pessoa com deficincia ou com mobilidade reduzida.

Alicerce: Macio de alvenaria enterrado no solo sobre que assenta uma

construo, com a finalidade de receber todas as cargas da construo
transmitindo-as uniformemente sobre o leito da fundao.

Baldrame: Elemento posicionado sobre o alicerce, com objetivo de elevar o piso

da construo em relao ao terreno natural. Seus materiais podem ou no serem
os mesmos utilizados no alicerce.

Alinhamento predial: a linha divisria entre o lote e o logradouro pblico.

Altura ou gabarito de fachada: a distncia medida do ponto mdio do

alinhamento do prdio, ao nvel da guia do passeio pblico, at o plano horizontal
que contm o ponto mais elevado da mesma fachada. Se o lote for de esquina,
ser considerada a maior altura obtida dos dois alinhamentos nas condies
acima.

Alvar: o documento que autoriza a execuo das obras sujeitas a fiscalizao

da Prefeitura.

Ampliao: a obra em acrscimo edificao existente em uma mesma

propriedade, ligada ou no a mesma, que no sentido horizontal ou vertical,
formam novos compartimentos ou ampliando os j existentes.

Andaime: a estrutura de carter provisrio, destinada a permitir a sustentao

dos materiais, ferramenta e operrios da obra, com segurana, na construo ou
acabamento de paredes externas. Deve possuir dispositivos de segurana que
evite a queda dos operrios ou de coisas no solo.

Andar: o volume compreendido entre dois pavimentos consecutivos, ou entre o

pavimento e o nvel superior de sua cobertura.

Andar trreo: o andar cujo piso seja o mais prximo, em diferena de nvel, com
o passeio pblico, em relao ao principal acesso da edificao.

Antecmara: o ambiente de pequena dimenso e de passagem obrigatria,

construda entre um cmodo, que se pretende manter isolado pr razes de
segurana ou higiene, e outros cmodos da edificao.

rea construda: mesmo que rea edificada.

rea livre ou espao livre: a parte do lote no ocupada pelas projees
ortogonais, no plano horizontal do lote, das edificaes nela existentes, com
exceo dos beirais dos telhados, que no sero tomados em projeo quando
maior ou igual a 60 cm (sessenta centmetros).

rea de frente: a situada entre o alinhamento do lote e a fachada frontal do

edifcio.

rea de fundo: a situada entre o fundo do lote e a fachada posterior do corpo

principal da edificao.

rea ou espao livre aberto: aquela cujo permetro tem um de seus lados
constitudos pelo alinhamento do lote, no todo ou parcialmente, ou que possua
parte do permetro aberto para corredor com largura igual ou superior s
dimenses mnimas, estabelecidas por essa legislao, para reas ou espaos
livres abertos, ou, quando possuir abrigo para veculos ou rea de servio, desde
que vazadas em ambas extremidades.

rea ou espao livre fechado: aquela cujo permetro constitudo por paredes
da edificao ou linhas divisrias do lote, ou que possua parte do permetro
aberto para corredor com largura inferior s dimenses mnimas, estabelecidas
por essa legislao, para reas ou espaos livres fechados.

rea construda ou edificada: a rea de construo projetada sobre o plano

horizontal do terreno, acrescida das reas de construo projetadas sobre os
planos horizontais dos demais pavimentos ou piso, se existentes.

rea til: a rea construda, subtrada dos espaos ocupados pelas paredes,
colunas ou elementos construtivos que no permitam sua utilizao.

rea ocupada: rea ocupada a projeo, em plano horizontal da rea construda

situada acima do nvel do solo.

tico: a parte do volume superior de uma edificao, destinada a abrigar casa

de mquinas, piso tcnico de elevadores, caixas dgua e circulao vertical.

trio ou saguo de entrada: o mesmo que vestbulo ou simplesmente entrada.

Aumento de rea: o mesmo que ampliao.

Averbao: o ato de registrar uma edificao construda, atravs de projeto,

para efeito de constatao e regularidade junto aos registros pblicos, com
emisso de auto de constatao, instrumento que substitui o habite-se.

Balano: a parte da construo que, em qualquer pavimento, excede em

projeo as reas do pavimento situado imediatamente abaixo. o mesmo que
projeo. .

Balco: a construo em balano, aberta, composta basicamente de um piso e

de paredes ou gradis baixos, com peitoris como elemento de proteo.
Beiral: a parte da cobertura que se projeta alm do prumo das paredes do
edifcio.

Calada de proteo: a pavimentao ao redor das edificaes, dentro do lote.

Calia - Fragmentos de argamassa resultantes da demolio de obras de

alvenaria.

Canteiro de obras: compreender a rea destinada execuo e

desenvolvimento das obras, servios complementares, implantao de
instalaes temporrias necessrias sua execuo, tais como tapume,
alojamento, escritrio de campo, depsitos, estande de vendas e outros.

Coeficiente de aproveitamento: a relao entre a soma das reas construdas

sobre o terreno e a rea total desse mesmo terreno.

Construo: o ato de edificar uma obra nova qualquer.

Coroamento: o elemento de vedao que envolve o tico.

Cota: a medida assinalada, numericamente, das distncias entre as linhas de

um projeto.

Cota de nvel: medida de nvel ou altitude de um terreno em relao ao nvel

mdio do mar ou a outro ponto predeterminado.

Declividade: a relao percentual entre a diferena das cotas altimtricas de

dois pontos e sua distncia horizontal (a declividade pode, tambm, ser expressa
em unidades angulares).

Demolio: o derrubamento total ou parcial de uma edificao.

Dependncias de uso comum: o compartimento ou conjunto de compartimentos

e instalaes da edificao que podero ser utilizados em comum pr usurios de
duas ou mais unidades autnomas ou pela a totalidade dos usurios da
edificao.

Divisa: a linha divisria legal, que separa lotes vizinhos e logradouro pblico.

Edificar: o mesmo que construir edifcios.

Edificao: a obra coberta destinada a abrigar atividade humana ou qualquer

instalao, equipamento ou material.

Edificao permanente: aquela de carter duradouro.

Edificao transitria: aquela de carter no permanente, passvel de

montagem, desmontagem e transporte.

Edificao de uso coletivo: Aquelas destinadas s atividades de natureza

comercial, hoteleira, cultural, esportiva, financeira, turstica, recreativa, social,
religiosa, educacional, industrial e de sade; inclusive as edificaes de prestao
de servios de atividades da mesma natureza.

Edificao de Uso Pblico: aquelas administradas por entidades da administrao

pblica, direta e indireta, ou por empresas prestadoras de servios pblicos e
destinadas ao pblico em geral.

Edificao de uso privado: Aquelas destinadas habitao, que podem ser

classificadas como unifamiliar ou multifamiliar.

Edificao residencial unifamiliar: a que constitui unidade independente, no

integrante de um grupo de edificaes projetadas e construdas em conjunto, e
contendo
Apenas uma unidade autnoma residencial.

Edificao de residncias agrupadas horizontalmente: so duas ou mais unidades

autnomas residenciais, agrupadas de forma a terem paredes e outros elementos
construtivos em comum, mas com reas privativas para acesso e circulao.

Edificao residencial multifamiliar: so duas ou mais unidades autnomas

residncias integradas numa mesma edificao, de forma a terem elementos
construtivos em comum, tais como, corredores, escadas, vestbulos, etc.

Embargo: o ato administrativo que determina a paralisao de uma obra.

Equipamento: o elemento destinado a guarnecer ou completar uma edificao,

a esta se integrando.

Equipamento permanente: aquele de carter duradouro.

Equipamento transitrio: aquele de carter no permanente, passvel de

montagem, desmontagem e transporte, sendo passiveis de emisso de alvar de
instalao e posterior emisso de auto de constatao.

Entulho: Calia, pedregulhos, areia, tudo que sirva para aterrar, nivelar depresso
de terreno, vala. Restos de tijolos, argamassa.

Estacionamento: o local destinado a guarda de veculos, podendo ser coberto

ou no.

Fundao: a parte das edificaes, geralmente subterrnea, que transmite ao

solo as cargas do alicerce.

Frente do lote: a linha do permetro do lote dada pelo alinhamento com o

logradouro pblico.

Fundo do lote: o lado oposto frente do lote. Quando de esquina, considerar-

se- o fundo do lote, o lado oposto, a frente do lote determinado no ttulo de
propriedade.
Gabarito: altura do edifcio em metros lineares, contada a partir do piso do
pavimento trreo, podendo estar at 1,5 m (um metro e cinquenta centmetros) do
nvel mdio do passeio, at a solteira do elevador do ltimo pavimento.

Galeria: a passagem interna coberta, em edifcios, dando acesso ou no a

estabelecimentos comerciais e ligando pontos diferentes, situados na mesma rua
ou em ruas opostas.

Galeria comercial: o conjunto de lojas voltadas para rea coberta de circulao,

com acesso a via pblica.

Garagem individual: o espao destinado ao estacionamento de uso privativo de

uma unidade autnoma, aberto, destinado ao estacionamento de automveis ou
similares. Mesmo que abrigo de autos.

Garagens coletivas: o espao destinado a estacionamento, para vrios veculos,

reservados para os usurios de determinada edificao.

Garagens comerciais: so aquelas destinadas locao de espao para

estacionamento, guarda de veculos, podendo ainda, nelas haver servios de
lavagem, lubrificao e abastecimento.

Guia: o elemento de separao entre o passeio pblico e o leito carrovel da

via pblica.

Habite-se: o documento que autoriza a ocupao de edificao, expedido pela

Prefeitura Municipal.

Jirau: o mobilirio constitudo por estrado ou passadio instalado a meia altura

em compartimento.

Local de reunio: aquele onde se renem pessoas, com qualquer objetivo, tais
como: poltico, recreativo, cultural, educacional, religioso, social, esportivo e
outros mais. So locais de reunies: ginsios de esportes, exposies e museus,
templos religiosos cinemas, teatros etc.

Logradouro pblico: toda parcela de territrio de propriedade pblica e de uso

comum pela populao.

Lote urbano: o terreno resultante de parcelamento do solo para fins urbano e

registrado como lote edificvel.

Marquise: a espcie de cobertura saliente em balano, na parte externa de um

edifcio, destinada a servir de proteo, em edificaes comerciais com altura
mnima de 3,00 (trs) metros, avanando sobre o passeio pblico.

Mezanino: o pavimento que subdivide parcialmente um andar em dois andares.

Metralha: Materiais inteis resultantes da demolio.

Mobilirio: o elemento construtivo no enquadrvel como edificao ou
equipamento.
Movimento de terra: a modificao do perfil do terreno que implicar em alterao
topogrfica superior a l,00 (um metro) de desnvel ou a l.000 m3 (mil metros
cbicos) de volume, ou em terrenos pantanosos ou alagadios.
Muro de arrimo: o muro destinado a suportar desnvel de terreno superior a 1,00
m (um metro).

Nivelamento: a fixao por parte da Prefeitura, das cotas altimtricas do

logradouro pblico.

Normas Tcnicas Brasileiras: so normas ou critrios aprovados ou

recomendados pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas, ABNT, rgo
oficial, que com relao edificao encarregado de normatizar medidas,
dosagens e as qualidades fsicas, qumicas e outras dos materiais de construo,
alm de estabelecer coeficientes de segurana e normas de clculos estruturais
de um modo geral.

Obra: a realizao de trabalho em imvel, desde seu incio at a sua concluso,

cujo resultado implique na alterao de seu estado fsico anterior.
Obra complementar: a edificao secundria, ou parte da edificao que,
funcionalmente, complemente a atividade desenvolvida no imvel.

Obra de emergncia - a obra de carter urgente, essencial garantia de

condies de estabilidade, segurana ou salubridade de um imvel.

Calada: parte da via, normalmente segregada e em nvel diferente, no

destinada circulao de veculos, reservada ao trnsito de pedestres e, quando
possvel, implantao de mobilirio urbano, sinalizao, vegetao e outros fins.

Passeio: Parte da calada ou da pista de rolamento, neste ltimo caso, separada

por pintura ou elemento fsico separador, livre de interferncias, destinada
circulao exclusiva de pedestres e, excepcionalmente, de ciclistas.

Pavimento: o conjunto de compartimentos situados no mesmo nvel numa

edificao, o plano horizontal do piso que divide, nas edificaes, dois andares
consecutivos ou andar trreo e subsolo.

P-direito: a distncia vertical entre o piso e o teto de um compartimento, se o

piso e/ou teto no forem horizontais, a altura mdia entre ambos ser o p-direito.

Pea descritiva: o texto descritivo de elementos ou servios para compreenso

de uma obra, tal como especificao de componentes a serem utilizados e ndices
de desempenho a serem obtidos.

Pea grfica: a representao grfica de elementos para a compreenso de um

projeto ou obra, elaborada de acordo com as Normas Tcnicas.

Perfil do terreno: a situao topogrfica existente, objeto do levantamento fsico

que serviu de base para a elaborao do projeto e ou constatao da realidade.

Poo de ventilao: o espao de pequena dimenso, destinado a ventilar

compartimento de uso especial e destinado a uso de curta permanncia de
pessoas.
Poro: o espao no habitvel da edificao e situado imediatamente sob o
pavimento trreo.

Profundidade do lote: o quociente entre a rea do lote (A) e a frente do mesmo

lote (f) p = A/f. No caso de um lote com frente para 02 (dois) logradouros, a
profundidade ser considerada como o maior valor de (p). Quando a
concordncia entre os dois lados que formam uma esquina circular, as frentes
sero medidas considerando-se o prolongamento dos lados, concordados como
se a curva no existisse.

Reconstruo: a obra destinada recuperao e recomposio da edificao,

motivada pela ocorrncia de incndio ou outro sinistro fortuito, mantendo-se as
caractersticas anteriores.

Recuo: a distncia entre o limite externo da rea ocupada por edificao e a

divisa do lote, sendo rea no edificante.

Reforma: Reestruturao da estrutura fsica da construo, sem que haja

alterao na sua rea construda.

Reparo: a obra ou servio destinados a manuteno de um edifcio, sem

implicar em mudana do uso, acrscimo ou supresso de rea, alterao da
estrutura, da compartimentao horizontal ou vertical, da volumetria, e dos
espaos destinados circulao, iluminao e ventilao.

Restauro ou restaurao - a recuperao de edificao tombada ou preservada,

de modo a restituir-lhe as caractersticas originais.

Salincia: o elemento arquitetnico proeminente, engastado ou aposto em

edificao ou muro.

Sto: o pavimento situado abaixo da cobertura de um edifcio e caracterizado

pelo p direito reduzido, normalmente utilizado para depsito, no considerado
para efeito de cmodo de permanncia prolongada.

Subsolo: o espao situado abaixo do andar trreo de uma edificao sendo

considerado como pavimento, para efeito desse cdigo.

Tapume: a vedao provisria entre a edificao e o logradouro pblico,

destinada a proteger o usurio deste contra a queda de materiais e a obra contra
a entrada de estranhos.

Taxa de ocupao: a relao entre a rea de projeo ocupada pela edificao,

num terreno, e a rea desse mesmo terreno.

Telheiro: a cobertura sustentada por colunas ou pilares, sem paredes.

Testada: a medida do lote, dada pelo alinhamento com o logradouro pblico.

Unidade autnoma residencial: o conjunto de compartimentos de uso privativo
de uma famlia, para moradia. No caso de edifcios, coincide com o apartamento.

Vo livre: a distncia entre dois apoios, medida entre suas faces internas.
Vestbulo: ver trio.

Via: o logradouro pblico destinado ao trnsito de pedestres e/ou veculos.

Viela sanitria: a rea do terreno non aedificandi destinada a passagem de

equipamentos de servios.

Vistoria: a diligncia efetuada pela Prefeitura, tendo por finalidade verificar as

condies de uma obra ou edificao.

Gabinete do Prefeito, 26 de setembro de 2014.

ROBERTO MEDEIROS GERMANO

Prefeito
 LEI N 4.722 / 2014, DE 26 DE SETEMBRO DE 2014
Anexo 02

Requerimento padro para emisso de Alvar de Demolio, Alvar de

Construo, Reforma, Ampliao e/ou Regularizao e Habite-se.

REQUERIMENTO PADRO

REQUERENTE:

ENDEREO:

CPF/CNPJ: TELEFONE:

PROPRIETRIO
DA OBRA:

CPF/CNPJ:

TIPO DE LICENA:

[ ] DEMOLIO [ ] CONSTRUO
[ ] REFORMA [ ] REFORMA
[ ] AMPLIAO [ ] REGULARIZAO
[ ] HABITE-SE

ENDEREO DA OBRA:

N DA MATRCULA DO IMVEL:
(JUNTO AO MUNICPIO DE
CAIC/RN)

REA DA OBRA (m):

Caic RN, ________, de ___________________ de _________

_______________________________
Assinatura do Requerente
 LEI N 4.722 / 2014, DE 26 DE SETEMBRO DE 2014
Anexo 03

Roteiro Mnimo de representao tcnica do Projeto Arquitetnico.

1.0. PLANTA BAIXA: ESCALA MNIMA: 1/100

1.1. REPRESENTAES GRFICAS

1.1.1. Alvenarias;
1.1.2. Esquadrias;
1.1.3. Desnveis;
1.1.4. Projeo do reservatrio dgua;
1.1.5. Peas sanitrias;
1.1.6. Pias; lavanderias e similares.

1.2. LEGENDAS

1.2.1. Nome dos ambientes com respectivas reas;

1.2.2. Indicao do(s) corte(s);
1.2.3. Cotas que possibilitem o clculo das reas dos ambientes, bem como o
dimensionamento de patamares (caso existam);
1.2.4. Classificao das esquadrias com suas dimenses.

2.0. PLANTA DE SITUAO: ESCALA LIVRE

2.1. REPRESENTAES GRFICAS

2.1.1. Quadra onde est inserido o lote a ser edificado com demarcao deste
lote.

2.2. LEGENDAS

2.2.1. Cota indicando distncia mnima esquina mais prxima;

2.2.2. Nome das ruas circunvizinhas.

3.0. PLANTA DE COBERTURA: ESCALA MNIMA: 1/100

3.1. REPRESENTAES GRFICAS

3.1.1. Cobertura;
3.1.2. Muros que limitam o terreno;
3.1.3. Calhas; rufos; prgolas e similares (com respectivas indicaes em
legenda);
3.1.4. Marquises, lajes, toldos e similares;
3.1.5. Reservatrio dgua.

3.2. LEGENDAS

3.2.1. Cotas que possibilitem o clculo da rea construda e se verifiquem os

recuos;
3.2.2. Indicao do tipo de cobertura e sua inclinao.

4.0. CORTE: ESCALA MNIMA: 1/100

4.1. REPRESENTAES GRFICAS

4.1.1. Alvenarias;
4.1.2. Esquadrias;
4.1.3. Forro e/ou laje (quando houver);
4.1.4. Cobertura;
4.1.5. Reservatrio dgua;
4.1.6. Escada (quando houver).

4.2. LEGENDAS

4.2.1. Cotas que apresentem a altura das esquadrias, das muradas, do p

direito e da cumeeira;
4.2.2. Indicao da capacidade da caixa dgua;
4.2.3. Indicao do tipo de forro ou da laje (quando houver);
4.2.4. Cota indicando os espelhos das escadas (quando houver).

5.0. FACHADA: ESCALA MNIMA: 1/100

5.1. REPRESENTAES GRFICAS

5.1.1. Alvenarias;
5.1.2. Esquadrias;
5.1.3. Cobertura;
5.1.4. Calha, rufo, e quaisquer outros elementos visveis nesta fachada.

6.0. PLANTA DA CALADA: ESCALA MNIMA: 1/100 CONFORME NBR

9050.

Gabinete do Prefeito, 26 de setembro de 2014.

ROBERTO MEDEIROS GERMANO

Prefeito