Contratos 2 Monografia

Contrato de Arrendamiento
UNIVERSIDAD PERUANA LOS ANDES
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLTICAS
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATOS II
AUTORES : - AUQUI SOSAYA, Adderly Walter
- HUAMANLAZO PATILLA, Carmen
- POMA POMA , Mickellina
- SAENZ APARCO, Yesica
- SAENZ PARIONA, Ytala
- TOSCANO CASTILO, Vanesa
- TORRES CONDOR, Lucia Flor
DOCENTE : BENJAMN GUTIRREZ,
CICLO : VI
SECCION : B8
HUANCAYO PER
2017
CONTRATOS II Pgina 1
A Dios por darnos la vida,

a nuestra familia por ser motores
de nuestro sacrificio y dedicacin.
AGRADECIMIENTO
A nuestra casa superior de estudios Universidad Peruana los Andes, a

nuestros maestros guas del sendero educativo hacia nuestro xito, a nuestros
compaeros y amigos estudiantes de nuestra facultad de Derecho y Ciencia
Poltica.
INTRODUCCIN
Al hablar sobre los contratos de arrendamiento y revisando sus antecedentes

histricos, podemos decir la voz arrendamiento proviene de arrendar, que
significa "ceder o adquirir mediante precio el aprovechamiento temporal de cosas
inmuebles, el que promete pagar el precio se llama "conductor", en el
denominado arrendamiento de obras se invierte la terminologa y el que paga el
precio es llamado " locator".
Por ello el trabajo se divide en cinco captulos, el primer captulo hablaremos de
la historia de los contratos de arrendamiento y su evolucin en el tiempo.
En el segundo captulo nos enfocamos en el concepto, las clases, partes y los
requisitos del contrato de arrendamiento.
En el tercer captulo hablaremos sobre las caractersticas del contrato de
arrendamiento y las obligaciones de las partes.
En el cuarto captulo hablaremos sobre el contrato de arrendamiento en relacin
a otros contratos
En el ultimo capitulo abarcaremos el tema del arrendamiento de las cosas.
Agradecemos Al Dr. BENJAMN GUTIRREZ por su apoyo, pautas y consejos

para llevar a cabo nuestro Trabajo de investigacin, por abrirnos las puertas
para recibir una mejor educacin y ser unos muy buenos profesionales y sobre
todo buenos ciudadanos.
LOS AUTORES
NDICE
I Dedicatoria........2
II Agradecimiento3
III Introduccin..4
III ndice.5
CAPTULO I
1. Consideraciones generales7
1.1 Antecedente histrico7
1.2 En la poca romana12
1.2.1 Locatio-conductio rerum 15
1.2.2 Locatio-conductio operis faciendi 15
1.2.3 Locatio-conductio operarium 16
1.3 En la poca medioval...16
1.4 En la poca moderna.19
1.5 En la poca contempornea20
1.6 En nuestro ordenamiento..
1.6.1 El codigo civil de la confederacion peru boliviana de (1836)20
1.6.2 El codigo civil peruano de (1852)20
CAPTULO II
CONCEPTO, CLASES, PARTES Y REQUISITOS DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
2. Consideraciones generales...24
2.1 Concepto.24
2.2 Concepto segn diferentes autores 27
2.2.1 Segn abel berdejo viana 20
2.2.2 Segn guillermo a. Borda 20
2.2.3 Segn el codigo civil comentado21
2.3 Clases de arrendamiento
2.4 Partes del contrato de arrendamiento.28

2.5 Requisitos del contrato de arrendamiento
CAPTULO III
CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
3. Consideraciones generales...31
3.1 Caractersticas del contrato de arrendamiento 31
3.2 Obligaciones del arrendatario y arrendador.31
3.2.1 Arrendatario 20
3.2.2 Segn guillermo a. Borda 20
3.2.3 Segn el codigo civil comentado21
3.3 Arrendador
3.3 Factores de presin...33
3.4 Tcnicas de los factores de presin...35
3.5 Grupo de inters....35
CAPTULO IV
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN RELACION A OTROS CONTRATOS
4. Consideraciones generales.......38
4.1 Arrendamiento y compraventa 38
4.1.1 Semejanzas
4.1.2 Diferencias
4.2 Arrendamiento y Usufructo..43
4.2.1 Semejanzas
4.2.2 Diferencias
4.3 Arrendamiento y conmodato...46
4.3.1 Semejanzas
4.3.2 Diferencias
4.4 Con el contrato de permuta
4.1.1 Semejanzas
4.1.2 Diferencias
4.5 Quien puede dar en arrendamiento
4.6 Quienes que no pueden dar en arrendamiento
4.7 Cosas susceptibles de arrendamiento

4.7.1 Corporales
4.7.2 Incorporales
4.8 Duracin del arrendamiento artculo 1687
4.9 Artculo 1688 plazo mximo de arrendamiento de duracin determinada
CAPTULO V
EL ARRENDAMIENTO DE COSAS
5. Consideraciones generales.......38
5.1 Definicin 38
5.2 Elementos del contrato de arrendamiento de cosa
5.2.1 Consentimiento de las partes
5.2.2 La cosa arrendada
5.2.3 El precio
5.3 Obligaciones del arrendador
5.3.1 Obligacin de entregar la cosa arrendada
5.4 Lugar de la entrega
5.5 Estado en que se debe entregar la cosa
5.6 Forma de efectuar la entrega de la cosa
5.7 Entrega de la misma cosa a dos personas, no vinculadas
5.8 Obligaciones del arrendatario
CONCLUSIONES....49
RECOMENDACIONES...50
BIBLIOGRAFIA..............................................................................................51
FUENTES ELECTRONICAS....52
CAPTULO I
1. CONSIDERACIONES GENERALES
1.1 ANTECEDENTE HISTORICO
La voz arrendamiento proviene de arrendar, que significa "ceder o adquirir

mediante precio el aprovechamiento temporal de cosas inmuebles, o de
beneficio o rentas".
En sus orgenes, el arrendamiento poda ser de cosas, obras o servicios.
La idea de servicios tiene su origen en la idea romanista de la locatio
conductio, y as, si bien como seala Diez-Picazo, el que promete pagar
el precio se llama "conductor", en el denominado arrendamiento de obras
se invierte la terminologa y el que paga el precio es llamado " locator".
Algunos autores, como Arias Ramos, analizan la idea de locare, y otros
apuntan que la terminologa naci "probablemente en hiptesis referentes
a obras del Estado y que de all pas al derecho privado".
La influencia del derecho ingls y del derecho germano sentaron sus
bases para complementar al derecho romano, al grado de no admitirse en
la actualidad el arrendamiento perpetuo, pues a partir
de la Revolucin francesa se modifica esta situacin
Se considera que lo que se adquiere con arrendamiento es la compra del
uso. En la legislacin europea, y en alguna parle de la historia patria, el
contrato de arrendamiento consisti en la cesin del uso o goce de algo
mediante el pago de un precio, ya se trate de cosas corporales o
incorporales, muebles, inmuebles, obra de servicios que preste una
persona, Intelectuales o mecnicos, y las actividades encaminadas a
llevar a cabo una obra. La legislacin vigente mexicana permiten que sean
objeto materia del contrato de arrendamiento, tanto los bienes muebles
como los inmuebles, los corporales como los incorporales o intangibles
(llamados as por algunos tratadistas americanos), con la salvedad de los
bienes consumibles (aquellos que se destruyen por el primer uso) y los
derechos estrictamente personales (a. 2400, CC). Tenemos as, que los
servicios que preste una persona, sean stos intelectuales o mecnicos,
y las actividades encaminadas a llevar a cabo una obra son objeto de
distinto contrato, pero no del pacto arrendaticio.
Con la influencia del Cdigo Napolen, la legislacin de casi todos los
pases occidentales fue favorable al arrendador, pero despus del Cdigo
Civil suizo de las obligaciones, se modific la legislacin para hacerla
imparcial, inclinarse incluso en favor del arrendatario.
Es necesario reiterar que en los contratos de arrendamiento intervienen

dos partes (arrendador y arrendatario), como en todos los contratos, y que
las soluciones deben encaminarse a armonizar los intereses de ambos al
amparo de la garanta social que consagra nuestra Constitucin, sin
menoscabo de los derechos del que menos tiene.
Al contrato de arrendamiento se le ha sealado como el segundo contrato
en importancia de los regulados por la legislacin civil, dada la frecuencia
de su uso, despus del contrato de compraventa. Es ms, su importancia,
tanto econmica como jurdica, ha obligado a la especializacin de los
juzgadores, al menos en la capital de Mxico, donde se cuenta con jueces
de arrendamiento inmobiliario.1
1.2 EN LA EPOCA ROMANA
Existi el contrato Locatio- conductivo venia de dos voces: LOCARE :
colocar , poner a disposicin una cosa entregada a otra persona y
CONDUCERE : Llevar consigo, utilizar
Era un contrato general parecido a la compraventa, englobaba diversas

prestaciones que los romanos no diferenciaron.
No tuvo notable desarrollo , aparece como efecto de su expansin y
conquista , desarrollo del comercio y aumento de la poblacin
,Incorporacin de extranjeros en las urbes y la emancipacin de los
esclavos.
En ese orden, se tiene que en el derecho romano el arrendamiento era
concebido en una forma tan amplia que comprenda tres figuras jurdicas:
1.2.1 LA LOCATIO-CONDUCTIO RERUM

Por la cual una parte se obligaba a hacer gozar a la otra de una cosa
a cambio de una remuneracin
1.2.2 LA LOCATIO-CONDUCTIO OPERIS FACIENDI
Que tena por objeto la ejecucin remunerada de una obra
1.2.3 LA LOCATIO-CONDUCTIO OPERARIUM
Que consista en..la..prestacin remunerada de servicios2
1.3 EN LA EPOCA MEDIOEVAL
El contrato de arredramiento se celebr sobre fincas urbanas y rusticas,
cumpliendo una funcin de vivienda y explotacin agrcola.
1
En: http://iuscontratosmx.blogspot.pe/2007/03/el-arrendamiento.html
2
En: http://webquery.ujmd.edu.sv/siab/bvirtual/Fulltext/ADRD0000773/C1.pdf
Se trataba de un derecho real perpetuo. El derecho real perpetuo es el

poder jurdico que ejerce una persona (fsica o jurdica) sobre una cosa de
manera directa e inmediata para un aprovechamiento total o parcial es
una figura que proviene del derecho romano ius in re o derecho sobre
la cosa (ver derecho de cosas).
1.4 EN LA EPOCA MODERNA
Queda prohibida la perpetuidad del arrendamiento de servicios , por
temor que ocurra lo mismo que en edad medioeval
Se da el arrendamiento propio , aparecera , forestal, ganadera, bosques
u otro
1.5 EN LA EPOCA CONTEMPORANEA
Se produce el arrendamiento de casa-habitacin , de departamentos , de
locales comerciales , industriales y profesionales.
Tambin se produce el arrendamiento de aeronaves , de derechos ,
arrendamiento financiero o leasing significa "arriendo" y sirve para
denominar a una operacin de financiamiento de mquinas, viviendas u
otros bienes. esta consiste en un contrato de arriendo de equipos
mobiliarios (por ejemplo, vehculos) e inmobiliarios (por ejemplo, oficinas)
por parte de una empresa especializada, la que de inmediato se lo
arrienda a un cliente que se compromete a comprar lo que haya arrendado
en la fecha de trmino del contrato.
1.6 EN NUESTRO ORDENAMIENTO
1.6.1 EL CODIGO CIVIL DE LA CONFEDERACION PERU BOLIVIANA
DE (1836)
El ttulo ix arts. 1128 a 1178
1.6.2 EL CODIGO CIVIL PERUANO DE (1852)
El art 1541 sealo que la locacin de bienes inmuebles se llama en
general arrendamiento: la de casas de habitacin y de la de muebles
destinados al uso y omato urbano, se llama con ms especialidad
alquiler
El art 1490 seala :por locacion cnduccion una persona cede a otra
el uso de alguna cosa , o se obliga a prestarle su servicio o trabajo
personal , durante un plazo y por cierta renta convenida.
El art.1666 seala lo siguiente :por el arrendamiento el arrendador

se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien
por cierta renta convenida.3
3
En: https://temasdederecho.wordpress.com/2012/04/14/el-contrato-de-arrendamiento/
CAPTULO II
CONCEPTO, CLASES, PARTES Y REQUISITOS DEL CONTRATO DE

ARRENBDAMIENTO
2.1 CONCEPTO
El artculo 1666el cdigo civil define que el arrendamiento el
arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de
un bien por cierta renta convenida.
Entonces el grupo opina que El arrendamiento es un contrato en que
las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce
de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a
pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado
Segn Cdigo Civil, es coincidente con aqul dado por el Diccionario
de la lengua espaola, que define la voz arrendar como Ceder o
adquirir por precio el goce o aprovechamiento temporal de cosas,
obras o servicios
A su vez, la palabra arrendamiento deriva del latn, especficamente
de a-renda, o sea, entregar cosas, ejecutar obras o servicios a renta,
a cambio del pago de una renta.
En algunos pases se emplea la palabra alquiler, que deriva del rabe,
a partir de las expresiones al-kira, que aluden tambin al
arrendamiento de cosas a cambio de un precio, o a la renta que se
paga por ellos.
Incluso, el Cdigo Civil de la Repblica Argentina alude al contrato de
locacin, definindolo . La palabra locacin se entronca con los
orgenes del contrato de arrendamiento, en Roma.
Arrendamiento, alquiler o locacin, por ende, son sinnimos, aunque
la primera palabra es ms adecuada para nuestra tradicin jurdica.
Considerado el arrendamiento en su calidad de contrato, Escriche lo

define como "aquel por medio del cual una de las partes se obliga a
dar a la otra para cierto tiempo y por cierto precio el uso o disfrute de
una cosa o de su trabajo".
"Este contrato destaca Antonio de J. Lozano es tan necesario y
universal como el de compraventa... porque en todos los lugares el
hombre que carece de ciertas cosas se ve precisado a procurarse su
goce cuando no puede o no quiere comprarlas".
De esta aseveracin, Ortega Torres deduce que el "arrendamiento es
un contrato bilateral, oneroso, consensa!, conmutativo (aunque sea
aleatorio en la aparcera), de ejecucin sucesiva y es acto adminis-
trativo, no dispositivo".
El artculo 1543 del Cdigo Civil espaol define as el arrendamiento:
"Es aquel por virtud del cual una de las partes se obliga a dar a la otra
el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto".4
2.2 CONCEPTO SEGN DIFERENTES AUTORES
2.2.1 SEGN ABEL BERDEJO VIANA

"El arrendamiento de cosas es un contrato en virtud del cual una
persona ,llamada arrendador , se compromete a procurar a otra
persona ,llamada arrendatario , el goce temporal de una cosa
mediante un precio (alquiler o renta) que el arrendatario se
compromete a pagarle."
2.2.2 SEGN GUILLERMO A. BORDA
"Hay locacin de cosas cuando una persona (locador) se obliga a
entregar el uso y goce de una cosas durante un cierto tiempo a otra
(locatario), que a su vez se obliga a pagar el precio en dinero
2.2.3 SEGN EL CODIGO CIVIL COMENTADO
"Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder
temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta
convenida
4
Contrato Civil iv: Contratos y Garantas Aguilar Gorrondona Edicion 2009
Nosotros sacando de los tres autores la definicin, nosotros

definimos que El contrato de arrendamiento es el contrato por el cual
una persona llamada arrendador cede temporalmente el uso de un
bien a otra persona llamada arrendatario a cambio de una renta
convenida.
2.3 CLASES DE ARRENDAMIENTO
Se desprende del concepto legal que el contrato de arrendamiento puede ser
de tres clases:
Arrendamiento de cosa;
Arrendamiento de obras; y
Arrendamiento de servicios.
En esta obra, haremos un anlisis exhaustivo del arrendamiento de cosa y

revisaremos slo en trminos generales el arrendamiento de obra. El
arrendamiento de servicios no ser estudiado, pues hoy en da son otras
ramas del Derecho las que regulan sus principales figuras, a saber
fundamentalmente el Derecho Laboral y el Derecho Comercial.
2.4 PARTES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Intervienen en el contrato dos partes, denominadas arrendador y arrendatario
(artculo 1919 del Cdigo Civil). El arrendador, se obliga a conceder el goce
de una cosa, a ejecutar una obra o prestar un servicio. El arrendatario, se
obliga a pagar un precio determinado por este goce, obra o servicio.
De acuerdo al principio general establecido en el artculo 1438 del Cdigo
Civil, nada obsta para que cada parte est compuesta por una o ms
personas, naturales o jurdicas.
Cabe consignar que las personas naturales o jurdicas extranjeras, no pueden
celebrar contratos de arrendamiento sobre predios rsticos, cuando stos se
ubican en zonas fronterizas (artculo 3 del Decreto Ley nmero 993, que
regula el arrendamiento de predios rsticos).5
2.5 REQUISITOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
Como bien puntualiza Alessandri, tres son los elementos constitutivos del
arrendamiento, es decir, elementos de la esencia particulares, que de faltar,
impiden el nacimiento del contrato, o ste degenera en un contrato diferente.
Son tales:
5
En: http://www.contratodearrendamiento.net/
Una cosa, cuyo goce temporal ha de concederse por una de las partes a la
otra; o un hecho, que una de las partes debe ejecutar y que a su vez puede
consistir en la ejecucin de una obra o en la prestacin de un servicio.
Un precio, que el arrendatario se obliga a pagar; precio que toma el nombre
de renta cuando se paga peridicamente.
El consentimiento de las partes, en la cosa (incluyendo la obra o servicio) y
en el precio. Debe haber un efectivo concierto de voluntades, acerca de
concluir un contrato de arrendamiento. De lo contrario, podramos estar ante
un contrato de comodato, o simplemente ante un contrato atpico.
CAPTULO III
CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y

OBLIGACIONES DE LAS PARTES
3.1 CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Estamos ante un contrato bilateral, que origina obligaciones tanto

para el arrendador como para el arrendatario. Uno entrega
temporalmente una cosa, o cumple un servicio o ejecuta una obra
material, y el otro paga un precio a cambio.
Se trata de un contrato oneroso, porque reporta utilidad para ambos
contratantes, gravndose recprocamente.
Es un contrato conmutativo, porque las prestaciones de las partes
se miran como equivalentes. Lo que una parte se obliga a entregar
o hacer en favor de la otra parte, se mira como equivalente a lo que
sta a su vez se obliga a pagar por el goce temporal de la cosa
arrendada o por el servicio u obra que se realizar en su favor.
Es principal, porque subsiste por si solo, sin necesidad de otra
convencin; tampoco es un contrato destinado a garantizar el
cumplimiento de otra convencin.
Por regla general, es consensual. Lo normal es que el arrendamiento
se entienda perfecto, por el solo acuerdo de las voluntades, incluso
cuando recae en inmuebles, rigiendo por ende las normas del
Cdigo de Comercio, concernientes a la formacin del
consentimiento. Con todo, el arrendamiento de predios rsticos, es
solemne, debiendo constar por escritura pblica o privada, y en el
segundo caso, con la presencia de dos testigos, conforme al artculo
del Decreto Ley nmero 993, del ao 1975. Adems, dados los
trminos de los incisos 2 y 3 del artculo citado, el contrato ser
inoponible y carecer de mrito ejecutivo, si se omite la declaracin
concerniente al rgimen tributario al que se encuentre afecto el
arrendador.
Rigen tambin las limitaciones a la prueba de testigos, contempladas
en los artculos 1708 y siguientes del Cdigo Civil, lo que pone en
evidencia la conveniencia de pactar el contrato por escrito, an en
aquellos casos en que la ley no lo exija. Un fallo de julio de 1985, de
la Corte Suprema, ratifica este principio, al establecer que Aunque
el contrato de arrendamiento es consensual, su existencia no puede
probarse por testigos, sino dentro de los lmites del artculo 1709 del
Cdigo Civil. Ha de estarse al valor de la renta estipulada para

establecer si tal contrato contiene la entrega o la promesa de una
cosa que valga ms de dos unidades tributarias y si,
consecuentemente, puede probarse o no mediante la prueba
testimonial.
Se ha sostenido que dado el carcter consensual que tiene el
contrato de arrendamiento no existe el contrato de promesa de
arriendo; puesto que se confundira la promesa con el arriendo
mismo, el que empezara a regir en la poca prefijada, es decir,
habra un plazo suspensivo12. No concordamos con tal aserto, que
parece fundarse en la antigua discusin acerca de si el artculo 1554
del Cdigo Civil excluy la promesa de contrato consensual, dados
los trminos del nmero 4 de ese precepto. Sin la intencin de entrar
en esa polmica, ajena a esta obra, no vemos por qu no pueda
existir un contrato en virtud del cual, previo cumplimiento de un plazo
o de una condicin, las partes se obliguen a celebrar un contrato de
arrendamiento. An ms, si la modalidad de la que pende la
celebracin del contrato de arrendamiento prometido fuere una
condicin, debiera constar objetivamente su cumplimiento, y ello
ocurrira precisamente al celebrar el contrato prometido. Adems,
sostener que basta con la sola promesa, para exigir en su
oportunidad la entrega del goce de una cosa mueble o inmueble en
arriendo, restara certeza a la relacin jurdica, frente a terceros.
Creemos por tanto que cumplido el plazo o la condicin, puede
pedirse el cumplimiento de la obligacin de hacer derivada del
contrato prometido, obligacin de hacer consistente precisamente
en la celebracin del contrato. Mientras ello no acontezca voluntaria
o forzadamente-, estimamos que no hay todava contrato de
arrendamiento.
El arrendamiento es un ttulo de mera tenencia. Quien recibe una
cosa en arrendamiento, slo tiene sobre ella la calidad de mero
tenedor, y por ende reconoce dominio ajeno, sin que, en principio,
pueda llegar a adquirir el dominio por prescripcin Lo expuesto,
salvo, si opera el caso excepcionalsimo contemplado en el artculo

2510 regla 3 del Cdigo Civil, nica hiptesis en que la mera
tenencia podra mudar en posesin y permitir arribar al dominio va
prescripcin adquisitiva, cuando se cumplen los dos requisitos
copulativos all indicados.
El arrendamiento es un contrato de duracin limitada y por regla
general de tracto sucesivo. Cumplido su plazo de vigencia,
normalmente se renuevan sus efectos, conforme a lo estipulado por
los contratantes, salvo que medie voluntad en contrario, expresada
con la antelacin pactada en el contrato y comunicada a la
contraparte en la forma prevista en la convencin (vale decir, con
una cierta antelacin, previa al vencimiento del plazo de vigencia del
contrato y en ocasiones, cumpliendo con ciertas formalidades, como
dar la comunicacin a travs de una carta certificada o mediante
notario pblico o receptor judicial.
Normalmente, se trata de un contrato de administracin, no de
disposicin. Por ello, para arrendar a travs de un mandatario o
representante basta que se le hayan otorgado las facultades del
artculo 2132 del Cdigo Civil. Sin embargo, podra cuestionarse
esta facultad cuando se arrienda por largos perodos de tiempo, ya
que en estos casos, el contrato podra envolver una verdadera
disposicin de la cosa.
Con todo, si dentro del giro ordinario de la cosa dada en
arrendamiento est la disposicin de bienes, como por ejemplo
tratndose de un predio agrcola, el arrendatario podr ejecutar
actos de disposicin, en ese caso, relativos a los frutos cosechados.
Tratndose de los contratos de arrendamiento de inmuebles
urbanos, el contrato es dirigido, porque:
*cuando se pactan mes a mes o por plazo indefinido o a plazo fijo
que no exceda de un ao, el legislador, imperativamente, dispone
que el arrendatario gozar de un plazo adicional para la restitucin
del inmueble, despus que el arrendador le notifica el desahucio17
(artculos 3 y 4 de la Ley 18.101);
*si se trata de un contrato que recae en una vivienda y ha sido

pactado a plazo fijo superior a un ao, el legislador desconoce la ley
del contrato, pues faculta al arrendatario para poner trmino
anticipado al contrato sin la obligacin de pagar la renta por el
perodo que falte, derecho que puede ser puro y simple, por regla
general. Usualmente, el arrendamiento comienza a producir todos
sus efectos inmediatamente de celebrado, aunque nada obsta a
estipular un plazo o una condicin, a que est supeditado el ejercicio
o el nacimiento de los derechos y las obligaciones emanadas del
contrato.
Es un contrato tpico, pues la ley lo regula exhaustivamente, tanto
en el Cdigo Civil como en disposiciones especiales.6
3.2 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO Y ARRENDADOR
3.2.1 ARRENDATARIO
Abonar la renta estipulada y hacer frente los gastos asimilados
acordados
Usar la cosa arrendada con la debida diligencia destinndola a
satisfacer su necesidad primaria permanente de vivienda o la de su
cnyuge o hijos dependientes
Abstenerse de variar la forma de la cosa arrendada, de ejecutar
obras sin consentimiento del arrendador,
Soportar las obras de mejora no diferibles a la expiracin del contrato
Comunicar al arrendador las usurpaciones o novedades daosas
que un tercero haya realizado o abiertamente prepare en la cosa
arrendada
Llevar a cabo las pequeas reparaciones que exija el desgaste por
el uso ordinario de la vivienda
Prestar la fianza
En el caso de que el arrendatario no cumpliese con lo pactado, el
arrendador podr pedir la rescisin del contrato y la indemnizacin
de daos y perjuicios, o slo esto ltimo, dejando el contrato
subsistente.
El arrendatario debe devolver la vivienda arrendada, al concluir el
arrendamiento, tal como la recibi, salvo lo que hubiese perecido o
se hubiera menoscabado por el tiempo o por causa inevitable. El
6
La vivienda urbana y el contrato de Arrendamiento (Pag. 1), ABEL BERDEJO VIANA Editorial
uniautonoma Edicin 2010
arrendatario es responsable del deterioro causado por las personas

y animales de su casa.
3.3 ARRENDADOR
Entregar al arrendatario la vivienda objeto del contrato
Ejecutar las obras necesarias para la conservacin de la vivienda
Mantener al arrendatario en el uso pacfico de la cosa arrendada
durante el tiempo pactado
El saneamiento de la cosa arrendada
La exigencia de fianza
CAPTULO IV
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN RELACION A OTROS CONTRATOS

4.1 ARRENDAMIENTO Y COMPRAVENTA

4.1.1 SEMEJANZAS
Ambos tienen los mismos requisitos: consentimiento, cosa y
precio;
Ambos son consensuales, bilaterales, onerosos, conmutativos y

principales;
En ambos, una de las partes contrae la obligacin de entregar una
cosa, y de sanear la eviccin y los vicios redhibitorios, y la otra
parte la obligacin de pagar un precio;
Ambos pueden recaer sobre una cosa ajena, que no pertenezca
al vendedor o al arrendador, hiptesis que no obstan a la validez
del contrato respectivo.
4.1.2 DIFERENCIAS.
En la compraventa, el vendedor est obligado a proporcionar al
comprador el goce tranquilo y til de la cosa, y si es dueo, a
transferirle el dominio de la misma; en el arrendamiento, el
arrendador slo se obliga a proporcionar el uso y goce temporal
de la cosa al arrendatario.
La compraventa es un ttulo traslaticio de dominio; el
arrendamiento es un ttulo de mera tenencia.
En la compraventa, por regla general los riesgos por la prdida
fortuita de la cosa, cuando es un cuerpo cierto, son de cargo del
comprador, una vez perfeccionado el contrato; en el
arrendamiento, son de cargo del arrendador pues destruida o
deteriorada la cosa arrendada por caso fortuito o fuerza mayor, se
extingue el contrato, quedando liberado el arrendatario de sus
obligaciones.
En la compraventa, el precio siempre debe estipularse en dinero;
en el arrendamiento, el precio puede consistir en dinero y tambin
en frutos naturales de la cosa arrendada
En la compraventa de inmuebles, el precio debe enmarcarse
dentro de los parmetros establecidos en el Cdigo Civil, so pena
de la eventual nulidad del contrato por lesin enorme (salvo, si se
trata de una compraventa forzada, vale decir, ordenada por la
justicia). En el arrendamiento de muebles o de inmuebles, las
partes pueden pactar el monto al que asciende la renta sin
restricciones. No hay pues, ni an en el caso de arrendamiento de
inmuebles, la posibilidad .
4.2 ARRENDAMIENTO Y USUFRUCTO

4.2.1SEMEJANZAS
Tanto el arrendamiento como el usufructo confieren un derecho de
goce sobre cosa ajena;
Ambos slo confieren la mera tenencia sobre la cosa
4.2.2 DIFERENCIAS
El arrendamiento confiere un derecho personal al arrendatario, para

gozar de la cosa dada en arriendo; el usufructo otorgar un derecho
real;
El arrendamiento slo tiene por fuente el contrato; el usufructo puede
originarse en la voluntad del testador, el acuerdo de los contratantes
o en la ley (derecho legal de goce o usufructo legal del padre o madre
sobre los bienes del hijo no emancipado y el del marido sobre los
bienes de su mujer, cuando hubiere sociedad conyugal);
El arrendador contrae obligaciones correlativas; el nudo propietario no
se obliga para con el usufructuario, sin perjuicio de respetar su
usufructo;
El usufructuario debe rendir caucin suficiente de conservacin y
restitucin y debe practicar un inventario solemne; el arrendatario no
tiene dichas obligaciones, a menos que el arrendador le exija entregar
una suma por concepto de garanta o se confeccione un inventario,
como suele ocurrir al arrendarse inmuebles, detallndose los muebles
que se contienen en ellos o sus instalaciones;
Los derechos del arrendatario se transmiten a sus herederos; el
usufructo expira con la muerte del usufructuario;
En el arrendamiento, siempre debe haber un precio. El usufructo
puede ser gratuito.
4.3 ARRENDAMIENTO Y COMODATO
4.3.1 SEMEJANZAS
Ambos contratos proporcionan el goce sobre una cosa ajena;
Ambos slo confieren la mera tenencia sobre la cosa.
4.3.2 DIFERENCIAS
El arrendamiento es un contrato bilateral; el comodato es un contrato
unilateral;
El arrendamiento es un contrato oneroso; el comodato es un contrato
gratuito;
El arrendamiento es consensual, por regla general; el comodato es un
contrato real;
El arrendamiento no se extingue con la muerte del arrendador o del
arrendatario; el comodato se extingue con la muerte del comodatario.
4.4 CON EL CONTRATO DE PERMUTA

4.4.1 DIFERENCIAS
El contrato de permuta origina la obligacin de los permutantes de

transferirse recprocamente la propiedad de bienes). La esencia del
contrato de permuta radica precisamente en la transmisin recproca
del dominio de las cosa o derechos objeto del cambio.
La esencia del contrato de arrendamiento, en cambio, se encuentra en
la cesin temporal al arrendatario del uso de un bien.
4.5 QUIEN PUEDE DAR EN ARRENDAMIENTO
Segn el Articulo 1667.- Puede dar en arrendamiento el que tenga esta
facultad respecto de los bienes que administra.
Ya que el arrendamiento es un contrato de alquiler o locacin - conduccin por

el cual una persona entrega a otra un bien para que lo use y lo usufructe
mediante un pago acordado, el intervensor de este contrato como arrendador
debe ser una persona que goce de la administracin del bien a arrendar ya que
si no fuera de este modo, perdera veracidad el acto de arrendar, puesto que uno
no puede disfrutar de un bien sin tener la autorizacin respectiva o al menos el
consentimiento del administrador del bien.
Los menores capacitados por matrimonios o por titulo oficial que les autorice
para ejercer una profesin u oficio, pueden dar en arrendamiento los bienes que
hayan incorporado a su patrimonio a ttulo oneroso o gratuito. Tambin puede
dar en arrendamiento el que tenga esta facultad respecto de los bienes que
administra. El administrador Judicial solo podr dar en arrendamiento por tiempo
indeterminado, para no maniatar a los propietarios.[11]
Los padres que ejercen la patria potestad de sus menores hijos necesitan de la
autorizacin judicial para arrendar en nombre del menor sus bienes por mas de
tres aos, ya que durante los tres aos no hay ningn problema de poder
arrendar, y con la autorizacin se llegara a un arrendamiento que no podr ser
mayor de seis aos.7
4.6 QUIENES QUE NO PUEDEN DAR EN ARRENDAMIENTO
Segn el Articulo 1668.- No pueden tomar en arrendamiento:
El administrador, los bienes que administra

Aquel que por Ley est impedido.
En general no existe ninguna limitacin en cuanto a la capacidad de quien puede
tomar en arrendamiento. Basta la capacidad general para obligarse. Las
excepciones sealadas por la Ley se presentan en funcin de la relacin que
puede tener la persona con los bienes a arrendar.
7
En: http://revistas.udem.edu.co/index.php/opinion/article/view/1316/1304
4.7 COSAS SUCEPTIBLES DE ARRENDAMIENTO

Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas CORPORALES E
INCORPORALES que pueden utilizarse sin consumirse:
4.7.1 CORPORALES
Son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los
sentidos. Ej.: una casa, un libro. Estas se dividen en, muebles e
inmuebles. Y las inmuebles se dividen en: inmuebles por adhesin,
inmuebles por destinacin.
4.7.2 INCORPORALES
Son las que consisten en menos derechos. Ej.: los crditos y las
servidumbres
Para que haya contrato de arrendamiento de cosas es indispensable
que exista un bien que el arrendador entrega al arrendatario para que
este lo disfrute. La cosa arrendada debe existir en el momento de
perfeccionarse el contrato, o por lo menos debe tratarse de cosa que
se espera que exista en cuyo caso el contrato queda sujeto a la
condicin de que la cosa llegue a existir. Si la cosa no llega a existir el
contrato carecer de objeto y ser nulo, o, todava ms inexistente
4.8 DURACIN DEL ARRENDAMIENTO ARTCULO 1687
El arrendamiento puede ser de duracin determinada o indeterminada. Plazo
mximo de arrendamiento de duracin determinada
4.9 ARTCULO 1688 PLAZO MXIMO DE ARRENDAMIENTO DE DURACIN
DETERMINADA
El plazo del arrendamiento de duracin determinada no puede exceder de
diez aos.
Cuando el bien arrendado pertenece a entidades pblicas o a incapaces
el plazo no puede ser mayor de seis aos.
Todo plazo o prrroga que exceda de los trminos sealados se entiende
reducido a dichos plazos
CAPTULO V
EL ARRENDAMIENTO DE COSAS
5.1 DEFINICION
Se entiende por tal aqul contrato por medio del cual una de las partes,
llamada arrendador, se obliga a conceder el goce de una cosa a la otra de
las partes, llamada arrendatario, la que se obliga a pagar por ese goce un
precio determinado.
Si bien el Cdigo Civil, en el artculo 1666, alude al goce de una cosa, es
obvio que el arrendamiento confiere tambin el uso de la misma,
entendindose, igual que acontece en el artculo 582 del mismo Cdigo,
cuando se define el dominio o propiedad, que la facultad de uso est
comprendida por la facultad de goce, para los efectos de ambos artculos
(lo, cuando se define el usufructo, y en el, cuando se define el derecho real
de uso, ambos del Cdigo Civil).
El Ius Utendi significa que el propietario puede utilizar o servirse de la cosa.
En tal sentido, La facultad de uso se traduce en aplicar la cosa misma a
todos los servicios que es capaz de proporcionar, sin tocar sus productos
ni realizar una utilizacin que implique su destruccin inmediata28.
Por su parte, la facultad de goce, llamada tambin Ius Fruendi, Es la que
habilita para apropiarse los frutos y los productos que la cosa da.
Precisamente en virtud de la facultad de goce el dueo de la cosa pasa a
serlo de los productos y frutos de ella.
5.2 ELEMENTOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE COSA
5.2.1 CONSENTIMIENTO DE LAS PARTES
Hemos indicado que el arrendamiento es un contrato consensual, por
regla general. Nos remitimos por tanto a lo expresado en las
caractersticas del contrato de arrendamiento.
Nada impide que las partes acuerden transformar en un contrato
solemne al arrendamiento .En este caso, los efectos sern los mismos
previstos en el, en la compraventa, operando el derecho de
retractacin, antes del cumplimiento de la solemnidad convencional o
de la entrega de la cosa arrendada.
5.2.2 LA COSA ARRENDADA
Debe reunir los requisitos comunes al objeto de todo contrato, cuando
recae sobre una cosa: ha de ser real; comerciable; determinada o
determinable; y susceptible de darse en arrendamiento (constituir

objeto lcito).
La regla general es que pueden darse en arrendamiento todas las
cosas corporales e incorporales (por ejemplo, el derecho real de
usufructo), muebles e inmuebles, propias o ajenas. Nada impide
arrendar simultneamente cosas corporales e incorporales. As, al dar
en arrendamiento, por ejemplo, un establecimiento comercial, puede
conferirse el goce de un inmueble y tambin de la cosa intangible
denominada derecho de llaves (ms adelante aludiremos a l).
No pueden darse en arrendamiento:
Los derechos personalsimos (esto implica, entonces, que el titular del
derecho real de uso o habitacin, no puede darlo en arrendamiento);
Las cosas cuyo arrendamiento est prohibido por la ley (as, por
ejemplo, las viviendas adquiridas del Servicio de Vivienda y
Urbanizacin, no pueden arrendarse sino despus de transcurrido
cierto plazo, desde la adquisicin del inmueble);
Las cosas consumibles (mal podran ser objeto de arrendamiento, si
consideramos que el arrendatario, al trmino del contrato, ha de
restituir la misma cosa, sin perjuicio del detrimento que pueda haber
experimentado por el uso conforme a su naturaleza y el transcurso del
tiempo). 8
5.2.3 EL PRECIO.
Se llama precio lo que el arrendatario debe pagar por el goce de la
cosa arrendada. Puede consistir ya en dinero, ya en frutos naturales
de la cosa arrendada; y en este segundo caso, caben dos opciones:
Puede fijarse una cantidad determinada; o
Puede fijarse una cuota de los frutos de cada cosecha; cuando el
precio del arrendamiento consiste en una parte alcuota de los frutos
que produce la cosa, hay un contrato de aparcera, tambin
denominado mediera.
El artculo 1918 del Cdigo Civil dispone que El precio podr
determinarse de los mismos modos que en el contrato de venta, lo
que significa que debemos aplicar los artculos, que establecen:
El precio debe ser determinado por los contratantes;
8
Manual de contratos (Pag. 50), Guillermo A. Borda , Editorial Abeledo Perrot , Buenos aires
Edicin 19 actualizada.
Podr asimismo dejarse la determinacin del precio al arbitrio de un

tercero, y mientras ello no ocurra, no habr arrendamiento (en este
caso, se entiende que el contrato se celebra bajo la condicin
suspensiva consistente en que el tercero fije el precio del
arrendamiento).
Cuando el precio se paga de manera peridica, se llama renta. Como
precisa Alessandri, No cabe hablar de canon, como vulgarmente se
dice: canon es el crdito que produce un capital acensuado.31 Las
rentas, segn se establece en el, constituyen frutos civiles.
Igual que acontece en la compraventa, el precio a pagar en el
arrendamiento ha de ser real o serio y tambin determinado. Si fuera
fingido o simulado o irrisorio, el contrato degenerara en un contrato
gratuito32, especficamente en un comodato.
5.3 OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
En verdad, el arrendador contrae una sola obligacin, la de hacer gozar de
la cosa al arrendatario, la de proporcionarle el goce tranquilo de la cosa
durante el tiempo del contrato; a ello convergen todas las obligaciones que
la ley impone al arrendador
Esta obligacin se descompone en tres, por el artculo 1924 del Cdigo Civil:
Entregar al arrendatario la cosa arrendada;
Mantenerla en el estado de servir para el fin a que ha sido arrendada;
Librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo en el goce de la cosa
arrendada.
A las tres anteriores, que podramos calificar de principales, agregamos otras
obligaciones, secundarias si se quiere, pero no por ello carentes de
importancia, a saber:
Obligacin de sanear los vicios redhibitorios de la cosa;
Obligacin de reembolsarle al arrendatario, las sumas que ste destin a
reparaciones del inmueble, cuando dicho gasto era de cargo del arrendador;
Obligacin de restituir al arrendatario la suma recibida por concepto de
garanta, si procede.
Obligacin de permitir que el arrendatario de un establecimiento comercial,
fije por algn tiempo un aviso en el frontis del local que arrendaba,
informando acerca de su nuevo domicilio.
5.3.1 OBLIGACIN DE ENTREGAR LA COSA ARRENDADA
Momento de la entrega. Ser aqul que las partes hubieren estipulado,
y a falta de pacto, al momento de celebrar el contrato o en el plazo que
se desprenda de la finalidad con que se arrendaron las cosas. La cosa

ha de entregarse en el tiempo convenido, y en el silencio de las partes,
inmediatamente de celebrado el contrato de arrendamiento. Puede
ocurrir que el arrendador se coloque en la imposibilidad de entregar la
cosa arrendada. Pueden darse dos situaciones:
El arrendador se halla en la imposibilidad de entregar la cosa
arrendada, por hecho o culpa suya o de sus agentes o dependientes:
el arrendatario tendr derecho para desistir del contrato (entindase
para pedir su resolucin, con indemnizacin de perjuicios: artculo
1925, inciso 1 del Cdigo Civil); cabe sealar que el inciso 2 del
artculo dispone que habr lugar a esta indemnizacin aun cuando el
arrendador haya credo errneamente y de buena fe, que poda
arrendar la cosa, salvo que la imposibilidad haya sido conocida del
arrendatario o provenga de fuerza mayor o caso fortuito. As, por
ejemplo, el arrendador da en arrendamiento un inmueble para ser
destinado a local comercial, y la municipalidad respectiva no otorga la
patente respectiva, por estar ubicado en una zona residencial. Se trata
de la llamada culpa in contraendu o contrahendo.
El arrendador se halla en la imposibilidad de entregar la cosa
arrendada, por caso fortuito o fuerza mayor: el arrendatario tendr
derecho para desistir del contrato (entindase para pedir su resolucin),
pero no a exigir indemnizacin de perjuicios. El artculo 1926 del Cdigo
Civil establece a su vez los efectos de la mora del arrendador, en la
entrega de la cosa:
El arrendador, por hecho o culpa suya o de sus agentes o
dependientes, se constituye en mora de entregar: el arrendatario tendr
derecho a indemnizacin de perjuicios moratoria.
A consecuencia del retardo, disminuye notablemente para el
arrendatario la utilidad del contrato, sea por deterioro de la cosa o por
haber cesado las circunstancias que lo motivaron: el arrendatario
tendr derecho para pedir la resolucin del contrato y a ser
indemnizado, salvo si el retardo no fuere culpable, es decir, si proviene
de fuerza mayor o caso fortuito.
5.4 LUGAR DE LA ENTREGA
La cosa se entregar en el lugar acordado por las partes. A falta de
estipulacin, se seguirn las reglas generales del pago, establecidas en los
Si se trata de un cuerpo cierto, la entrega se har en el lugar en que dicho
cuerpo cierto exista al tiempo de constituirse la obligacin;
Si se trata de una cosa determinada por su gnero (pero siempre que sea
no consumible), la cosa se entregar en el domicilio del arrendador.
5.5 ESTADO EN QUE DEBE ENTREGARSE LA COSA

La cosa ha de entregarse completa: si se trata de un inmueble rstico,
deber tener la cabida que indique el contrato, y en caso contrario, se
aplicar, que se remite a su vez en la compraventa. Por ende, si la cabida
del predio rstico fuere distinta a la expresada en el contrato de
arrendamiento, el arrendatario tendr derecho a una disminucin de la renta
o incluso a la resolucin del contrato, que en el arrendamiento toma el
nombre de terminacin, si la superficie real fuere menor que la declarada,
o eventualmente deber pagar una renta mayor o podr pedir la resolucin
o trmino del contrato, si la superficie real fuere mayor que la declarada.
La cosa debe entregarse en buen estado: salvo si el mal estado de la misma
fuere conocido por el arrendatario, al contratar. Por ende, son de cargo del
arrendador las reparaciones de todo gnero que sea menester efectuar
antes de que el arrendatario entre a gozar de la cosa
5.6 FORMA DE EFECTUAR LA ENTREGA DE LA COSA
La entrega de la cosa que se da en arriendo podr hacerse bajo cualquiera
de las formas de tradicin reconocidas por la ley. El artculo, como advierte
Alessandri, no es del todo exacto.
En efecto, no cabe duda que se aplica a las cosas muebles, y en ese caso,
nos remitimos al artculo 684 del Cdigo Civil. Sin embargo, si la cosa es
inmueble es imposible aplicar el en los trminos en que est redactado,
porque entonces habra que inscribir el ttulo, lo que es absurdo, porque no
se trata de transferir el dominio de la cosa arrendada.
Concluye Alessandri que la entrega del inmueble deber hacerse,
sencillamente, colocando el predio a disposicin del arrendatario, sea
entregndole las llaves, sea colocndolo en l para que goce en debidas
condiciones
5.7 ENTREGA DE LA MISMA COSA A DOS PERSONAS, NO VINCULADAS
Igual como acontece en la compraventa, el legislador se puso en el caso de
haberse arrendado separadamente una cosa a dos personas). Hay que
determinar entonces cul de los dos arrendamientos prevalecer. Las reglas
son las siguientes:
Ser preferido el arrendatario a quien se haya entregado la cosa;
Si la cosa hubiere sido entregada a ambos, la entrega posterior no valdr;
Si ninguno la hubiere recibido, prevalecer el ttulo ms antiguo. Como
puede observarse, la solucin es la misma que la establecida para la
compraventa.
5.8 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
Siete son las principales obligaciones que asume el arrendatario:

Pagar el precio o renta convenida;
Usar de la cosa segn los trminos o espritu del contrato;
Cuidar de la cosa como un buen padre de familia;
Ejecutar las reparaciones locativas;
Permitir al arrendador inspeccionar la cosa arrendada;
Restituir la cosa al final del arrendamiento; y Obligacin de facilitar o
permitir al administrador de un edificio o conjunto habitacional
acogido a la Ley 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, el acceso al
inmueble9
9
En:
https://books.google.com.pe/books?id=zau9hdCjYo0C&pg=PA483&lpg=PA483&dq=contrato+de+arrend
amiento+relacion+con+otros+contratos&source=bl&ots=uBeQOkniLc&sig=V5Igf47iAbSMiiYmU5-
s74BAj7o&hl=es-
419&sa=X&ved=0ahUKEwjfidfon67XAhUB5iYKHWWgC9w4ChDoAQgqMAE#v=onepage&q=contrato%20
de%20arrendamiento%20relacion%20con%20otros%20contratos&f=false
CONCLUSIONES
En sus orgenes, el arrendamiento poda ser de cosas, obras o servicios.

La idea de servicios tiene su origen en la idea romanista de la locatio
conductio.
El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan

recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una
obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio
un precio determinado.
Estamos ante un contrato bilateral, que origina obligaciones tanto para el

arrendador como para el arrendatario. Uno entrega temporalmente una
cosa, o cumple un servicio o ejecuta una obra material, y el otro paga un
precio a cambio. Ambos tienen los mismos requisitos: consentimiento,
cosa y precio; Ambos son consensuales, bilaterales, onerosos,
conmutativos y principales. En ambos, una de las partes contrae la
obligacin de entregar una cosa, y de sanear la eviccin y los vicios
redhibitorios, y la otra parte la obligacin de pagar un precio.
Se entiende por tal aqul contrato por medio del cual una de las partes,
llamada arrendador, se obliga a conceder el goce de una cosa a la otra
de las partes, llamada arrendatario, la que se obliga a pagar por ese goce
un precio determinado.
RECOMENDACIONES
A los estudiantes del cuarto ciclo a que tengan la decisin de conocer el

origen de los contratos de arrendamiento, que realicen un anlisis crtico y
valorativo para que conozcan los propsitos que tiene este tipo de contratos.
A las personas fines de nuestra casa de estudios, para que de esta
manera tomen el inters de poder leer sobre estos temas muy relevantes en
nuestros tiempos, conocer como son estos contratos de arrendamiento en que
nos pueden ayudar y en que nos puede servir ya que as podemos ver las
diferentes perspectivas de estos contratos que tenemos en todo sistema jurdico.
A los alumnos de ciclos bsicos, para que se sirva como molde y ejemplo,
de esa manera tener un poco ms de base y conocimiento, sobre estos temas
muy relevantes que son los contratos de arrendamiento.
ANEXO
MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En ______________ a ____ de ___________ del 20__ comparecen: Por una
parte, como arrendador/a don/a ___________________________,
domiciliado/a en ______________________________________
nmero_________ comuna de_______________, cdula de identidad
nmero ___________, y por otra parte como arrendatario
don/a ___________________________, domiciliado/a en
______________________________________ nmero ________, comuna
de_______________ , cdula de identidad nmero ____________ ambos
mayores de edad, y expresan: Que vienen en celebrar el siguiente contrato de
arrendamiento.
Don/a _________________________ es dueo/a de la propiedad ubicada en
calle __________ N __________ de la ciudad de __________ Su Rol de
Avalos es el N __________ de la Comuna de _______________.
1.- OBJETO DEL CONTRATO: A travs del presente contrato de
arrendamiento, el arrendador, don/a ________________________, da en
arrendamiento el inmueble, (se puede agregar tambin por ejemplo: bodega,
estacionamiento, el estado en que se encuentra ste, etc.) descrito y ya
identificado. La propiedad arrendada ser destinada, exclusivamente, a la
habitacin del arrendatario y de su familia y dependientes domsticos, lo que no
excede de __________ personas, en total.
2.- PLAZO: El presente contrato de arrendamiento rige a partir de la fecha de
celebracin del presente, en la que se hace entrega material al arrendatario de
la vivienda y de las llaves de acceso a la misma, y su vigencia ser de un ao a
contar de esta fecha. Este plazo se renovar en forma tcita, automtica y
sucesivamente en las mismas condiciones aqu pactadas, si ninguna de las
partes manifiesta a la otra su voluntad de poner trmino al arrendamiento a
travs de un aviso. Dicho aviso se debe notificar mediante carta certificada al
domicilio consignado por las partes en la comparecencia, con a lo menos 60 das
de anticipacin a la fecha de vencimiento del plazo pactado precedentemente o
de una cualquiera de sus prrrogas. En caso que el arrendatario quisiera poner
trmino al arriendo antes del plazo convenido, restituyendo al efecto la
propiedad, deber cancelar la renta del perodo faltante para la terminacin del
contrato de arrendamiento. Si pasado un ao, la parte arrendadora quisiera
ponerle trmino al contrato de arrendamiento en cualquier momento, deber
comunicarlo a travs de carta certificada al domicilio del arrendatario a lo menos
con 60 das de anticipacin.-
3.- RENTA: La renta mensual de arrendamiento ser la suma $ __________ (se
puede agregar adems por ejemplo: bodega, estacionamiento, etc.), a esta
cantidad hay que agregar como costo adicional el gasto comn mensual, el cual
ser cobrado y pagado en la Administracin del Condominio teniendo la

obligacin el arrendatario de informar al arrendador la fecha con que fue
cancelado y enviar el comprobante de ste al email del administrador por este
arrendador y que se pagarn por anticipados dentro de los primeros cinco das
de cada mes en el domicilio del arrendatario o en la fecha que la administracin
del edificio los derive, otorgndose los recibos o liquidaciones correspondientes.
En caso de mora o simple retardo en el pago de la renta de arrendamiento, se
deber pagar el equivalente al 1% de la renta pactada por cada da de atraso. Si
como consecuencia del retardo se le encarga a un abogado la cobranza judicial,
el arrendatario deber pagar adems, el honorario de esta cobranza, ascendente
al 10% de la suma adeudada, acogindose a lo establecido en las clusulas 4
y 5 de este contrato de arrendamiento.
4.- REAJUSTE: La renta se reajustar durante toda la vigencia del
arrendamiento; reajuste que se har cada ____ meses, en la misma proporcin
o porcentaje en que haya podido variar el ndice de Precios al Consumidor (IPC)
determinado por el Instituto Nacional de Estadsticas o por el organismo que lo
reemplace, del perodo anterior y en forma acumulada. Para los efectos de
calcular el porcentaje de este reajuste, se tomar el nmero
de ____ meses inmediatamente anterior al mes en que se deba reajustar la renta
de arrendamiento para su pago. Si durante algn periodo resulta un IPC
negativo, se mantendr el canon de arriendo que est rigiendo en ese momento
hasta el prximo reajuste.
5.- MES DE GARANTA: El arrendatario entrega en este acto la cantidad
correspondiente a 1 mes de renta, ($ __________) con el fin de garantizar la
conservacin de la propiedad y su restitucin en el mismo estado en que la
recibe; la devolucin y conservacin de las especies y artefactos que se
indicarn en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen
en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en general, para
responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato de
arrendamiento, en concepto de fianza o mes de garanta, suma que se entrega
en efectivo, y deber devolverse con los debidos reajustes de IPC y tambin
en efectivo- en el plazo de un mes a contar desde el da en que se devuelvan las
llaves al arrendador. El mes de garanta no podr ser cargado a mes de arriendo,
y se autoriza al arrendatario, desde ahora, a deducir de su monto los detrimentos
sufridos en el inmueble cuya responsabilidad sea atribuible al arrendador.
6.- OTROS PAGOS DEL CARGO DEL ARRENDATARIO: Estar obligado a
pagar puntualmente, los consumos de servicios bsicos como electricidad, agua
potable, gas, extraccin de basura y los gastos comunes que tiene el
departamento. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dar
derecho al arrendador para solicitar la suspensin de los servicios respectivos.
Asimismo, el arrendatario deber enviar oportunamente al domicilio del
arrendador, el aviso de pago del Impuesto Territorial (o Contribuciones) que
afecta al inmueble objeto del contrato de arrendamiento.
7.- MULTAS EN OBLIGACIONES MOROSAS: En caso de no pago oportuno de

la renta de arrendamiento se cobrar una multa de $ __________ por cada da
de atraso.
8.- PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO: Queda expresamente prohibido al
arrendatario y su infraccin acarrear el trmino Ipso-Facto del presente contrato
de arrendamiento con la sola notificacin del arrendador por carta certificada al
arrendatario dndose cumplimiento a la clusula 2 del presente contrato de
arrendamiento:
a) Ceder, subarrendar, transferir a cualquier ttulo y destinar el inmueble
arrendado a un objeto diferente al convenido en la clusula 1 del presente
contrato de arrendamiento (habitacin).
b) No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservacin.
c) Atrasarse en el pago de las cuentas de luz, agua, gas y gastos comunes.
d) Ejecutar obra alguna en la propiedad, sin previa autorizacin escrita del
arrendador.
e) Reiterados ruidos molestos que afecten la buena convivencia de la
comunidad.
f) Clavar o agujerear paredes, introducir materiales explosivos, inflamables o
de mal olor en la propiedad arrendada.
g) No dar cumplimiento a lo dispuesto en el Reglamento de Convivencia
Interno del Condominio el cual fue comentado por su arrendador.
i) Introducir animales, materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la
propiedad arrendada.
9.- RESTITUCIN DEL IMUEBLE: El arrendatario debe devolver la vivienda, al
concluir el arriendo, tal como la recibi, salvo lo que hubiese perecido o se
hubiera menoscabado por el tiempo o por causa inevitable. Entrega que deber
hacerse mediante la desocupacin total de la propiedad ponindola a disposicin
del arrendador entregndoles las llaves y todas sus copias.
La no restitucin de la propiedad en la poca sealada, har incurrir al
arrendatario en una multa mensual equivalente al _________ de la renta pactada
en este contrato de arrendamiento, suma en que las partes avalan
anticipadamente y de comn acuerdo los perjuicios.
10.- MANTENCIN DEL INMUEBLE:
a) De parte del arrendador: El arrendador est obligada a realizar todas las
reparaciones necesarias en el inmueble, que ocurran o hubiesen acaecido por
menoscabado por el tiempo o por causa inevitable, o fuerza mayor, a fin de que
el inmueble est en ptimas condiciones para ser habitado al momento de ser
arrendado y mientras dure el arrendamiento, para conservar la vivienda en
estado de servir para el uso al que ha sido destinado, sin tener derecho a elevar
la renta por ello, as como a mantener al arrendatario en el goce pacfico del
arrendamiento por todo el tiempo del contrato.-
b) de Parte del arrendatario: Se obliga a mantener en buen estado el aseo y

conservacin de la propiedad arrendada y todas las instalaciones del
departamento, como asimismo a arreglar por su cuenta deterioros que haya
producido por su accin en los cielos, pisos, paredes, vidrios, pinturas,
instalaciones, grifera u otros.Del mismo modo se obliga la arrendataria a
responder de los deterioros que en los bienes comunes o en el resto del
inmueble, o propiedades vecinas puedan causar el mismo, el personal que
trabaje para el o bajo su dependencia y las personas que visiten o concurran al
inmueble arrendado por cualquier motivo, siendo de su cargo la reparacin de
los daos causados. El arrendatario no tendr obligacin de efectuar mejoras,
convinindose que las que haga el arrendatario quedaran a beneficio de la
propiedad sin que el dueo este obligado a cancelar suma alguna por ella.
11.- VISITAS AL INMUEBLE: El arrendatario se obliga a dar facilidades
necesarias para que el arrendador o quien lo represente, pueda visitar el
inmueble cuando lo desee para verificar el estado de mantencin en que se
encuentra. Asimismo, en caso que se desee venderlo o arrendarlo si est pronto
a terminar el presente contrato de arrendamiento, el arrendatario se obliga a
permitir su visita, a lo menos, ___ das de cada semana, durante ___ horas cada
da, entre las __:__ y __:__ horas, a su eleccin.
12.- VARIOS: El arrendador no responder por robos que puedan ocurrir en la
propiedad arrendada o por perjuicio causados por incendio, inundaciones,
roturas de caeras, efectos de humedad o calor, etc. Se prohbe al arrendatario
modificar desages, instalaciones de agua, luz elctrica, sin permiso escrito del
arrendador, como a si mismo hacer variaciones en parte algunas de la propiedad,
como en la pintura, estructuras internas o separaciones de ambientes. De
producirse desperfectos en el inmueble cuya reparacin correspondan al
arrendador, el arrendatario deber darle aviso inmediato de lo sucedido. Si los
arreglos no se efectuaren dentro de 10 das, el arrendatario estar facultado para
reparar los desperfectos l mismo, y descontar los gastos del pago de la renta
de arrendamiento del mes siguiente.
13.- MOROSIDAD DEL ARRENDATARIO: Con el objeto de dar cumplimiento a
la ley N 19628, sobre proteccin de datos de carcter personal el arrendatario
faculta irrevocable al arrendador o al administrador del inmueble arrendado
indistintamente, para que cualquiera de ellos pueda dar a conocer la morosidad
en el pago de las rentas de arrendamiento, gastos comunes y consumos del
inmueble arrendado, proporcionando dicha informacin a cualquier registro o
banco de datos personales en el que funcione SICOM (sistema consolidado de
morosidades y protesto) de Dicom S.A., o la empresa que asuma estas funciones
con el objeto de que sea divulgado, relevando el arrendamiento o la
responsabilidad que se pueda derivar al efecto.
14.- RESOLUCIN DEL CONTRATO: Sern motivos plausibles para que el
arrendador desahucie el contrato de arrendamiento, los generales previstos en
la ley, y especialmente los siguientes: cuando el arrendatario incumpla su
obligacin de pago de la renta, as cuando tengan lugar actividades molestas,

insalubres, nocivas, peligrosas o ilcitas, y cuando se incumpla por parte del
arrendatario lo dispuesto en las clusulas del presente contrato de
arrendamiento, y/o lo estipulado en el Reglamento de copropiedad que la
arrendataria declara conocer.
15.- GARANTA PERSONAL: CODEUDOR SOLIDARIO. Como garanta de fiel

cumplimiento don/a ___________________________ de profesin
__________________________ cdula de identidad
nmero _______________________, con domicilio
en _______________________ nmero ________, Comuna
de _______________________, se constituye como codeudor/a del
arrendatario, obligndose solidariamente a todas las obligaciones que asume
don/a ___________________________ y que emanen del presente contrato
de arrendamiento. Quien firma el presente instrumento en seal de aceptacin.
El Codeudor Solidario Adems acepta una letra a favor del arrendador, a la vista
por ($ __________) para hacerla efectiva en caso de incumplimiento de contrato
por parte del arrendatario y se liquidar al trmino de ste. Por acuerdo entre las
partes, el dinero de la garanta se devolver despus de 20 das de entregado
el inmueble en un trmino de contrato normal, con menos las diferencias de los
consumos de luz, agua, gas, lavado de alfombra, el ltimo gasto comn vivido,
deterioros de pisos, muros, cielos e inventarios.
16.- ESTADO DEL INMUEBLE: Se deja constancia que se entrega el inventario

completo de las especies que quedan en el inmueble, de propiedad del
arrendador, como anexo N 1 del presente contrato de arrendamiento,
debidamente firmado por los contratantes, el departamento se entrega en
buenas condiciones, sus servicios se encuentran cancelados y funcionando en
buena forma.
17.- CUENTAS SERVICIOS BSICOS: La propiedad se arrienda con sus
servicios de luz, agua, gas y gastos comunes al da.
18.- JURISDICCIN: Para todos los efectos legales, las partes fijan su domicilio
en la ciudad de _____________________.
Para constancia firman:
ARRENDADOR ARRENDATARIO COD

EUDOR SOLIDARIO
C.I C.I C.I
BIBLIOGRAFA
1. Contrato Civil iv: Contratos y Garantas
Aguilar Gorrondona Edicin 2009.
2. La vivienda urbana y el contrato de Arrendamiento (Pag. 1), ABEL
BERDEJO VIANA Editorial uniautonoma Edicin 2010.
3. Manual de contratos (Pag. 50), Guillermo A. Borda , Editorial Abeledo
Perrot , Buenos aires Edicin 19 actualizada .

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Contrato de Arrendamiento

UNIVERSIDAD PERUANA LOS ANDES

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLTICAS

DOCENTE : BENJAMN GUTIRREZ,

A Dios por darnos la vida,

A nuestra casa superior de estudios Universidad Peruana los Andes, a

Al hablar sobre los contratos de arrendamiento y revisando sus antecedentes

Agradecemos Al Dr. BENJAMN GUTIRREZ por su apoyo, pautas y consejos

2.4 Partes del contrato de arrendamiento.28

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN RELACION A OTROS CONTRATOS

4.7 Cosas susceptibles de arrendamiento

1.1 ANTECEDENTE HISTORICO

La voz arrendamiento proviene de arrendar, que significa "ceder o adquirir

Es necesario reiterar que en los contratos de arrendamiento intervienen

Era un contrato general parecido a la compraventa, englobaba diversas

1.2.1 LA LOCATIO-CONDUCTIO RERUM

Se trataba de un derecho real perpetuo. El derecho real perpetuo es el

El art.1666 seala lo siguiente :por el arrendamiento el arrendador

CONCEPTO, CLASES, PARTES Y REQUISITOS DEL CONTRATO DE

Considerado el arrendamiento en su calidad de contrato, Escriche lo

2.2 CONCEPTO SEGN DIFERENTES AUTORES

2.2.1 SEGN ABEL BERDEJO VIANA

Nosotros sacando de los tres autores la definicin, nosotros

En esta obra, haremos un anlisis exhaustivo del arrendamiento de cosa y

CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y

3.1 CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Estamos ante un contrato bilateral, que origina obligaciones tanto

Cdigo Civil. Ha de estarse al valor de la renta estipulada para

salvo, si opera el caso excepcionalsimo contemplado en el artculo

*si se trata de un contrato que recae en una vivienda y ha sido

3.2 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO Y ARRENDADOR

arrendatario es responsable del deterioro causado por las personas

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN RELACION A OTROS CONTRATOS

4.1 ARRENDAMIENTO Y COMPRAVENTA

Ambos son consensuales, bilaterales, onerosos, conmutativos y

4.2 ARRENDAMIENTO Y USUFRUCTO

El arrendamiento confiere un derecho personal al arrendatario, para

4.4 CON EL CONTRATO DE PERMUTA

El contrato de permuta origina la obligacin de los permutantes de

Ya que el arrendamiento es un contrato de alquiler o locacin - conduccin por

4.6 QUIENES QUE NO PUEDEN DAR EN ARRENDAMIENTO

Segn el Articulo 1668.- No pueden tomar en arrendamiento:

El administrador, los bienes que administra

4.7 COSAS SUCEPTIBLES DE ARRENDAMIENTO

determinable; y susceptible de darse en arrendamiento (constituir

Podr asimismo dejarse la determinacin del precio al arbitrio de un

se desprenda de la finalidad con que se arrendaron las cosas. La cosa

5.5 ESTADO EN QUE DEBE ENTREGARSE LA COSA

Siete son las principales obligaciones que asume el arrendatario:

En sus orgenes, el arrendamiento poda ser de cosas, obras o servicios.

El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan

Estamos ante un contrato bilateral, que origina obligaciones tanto para el

A los estudiantes del cuarto ciclo a que tengan la decisin de conocer el

ser cobrado y pagado en la Administracin del Condominio teniendo la

7.- MULTAS EN OBLIGACIONES MOROSAS: En caso de no pago oportuno de

b) de Parte del arrendatario: Se obliga a mantener en buen estado el aseo y

obligacin de pago de la renta, as cuando tengan lugar actividades molestas,

15.- GARANTA PERSONAL: CODEUDOR SOLIDARIO. Como garanta de fiel

16.- ESTADO DEL INMUEBLE: Se deja constancia que se entrega el inventario

ARRENDADOR ARRENDATARIO COD

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