Ord-3746 - Normas de Arquitectura y Urbanismo PDF

ORDENANZA No 3746
EL CONCEJO METROPOLITANO DE QUITO
CONSIDERANDO
Que de acuerdo a lo establecido en el Art. Il. 4 del Cdigo Municipal (sustituido por el Art.
1 de la ordenanza Metropolitana 095), la Direccin Metropolitana de Planificacin
Territorial y Servicios Pblicos debe realizar quinquenalmente la revisin y
evaluacin de las normas del Rgimen del Suelo y dems conexas, en funcin de las
nuevas necesidades del desarrollo territorial, y proponer al Concejo Metropolitano las
modificaciones respaldadas en estudios tcnicos previa consulta y consenso con otras
dependencias municipales y los representantes de la sociedad civil;
Que la Direccin Metropolitana de Planificacin Territorial y Servicios Pblicos ha

realizado una reforma estructural a los cuerpos reguladores y normativos que rigen
sobre el territorio del Distrito Metropolitano de Quito; y,
Que las regulaciones y normativas del territorio metropolitano son parte sustancial del Eje
Territorial, uno de los cuatro pilares fundamentales del Plan de Gobierno "Quito hacia
el Bicentenario" y del Plan Equinoccio 21- Quito hacia el2025.
En ejercicio de las atribuciones conferidas por los artculos 64 de la Ley Orgnica del
Rgimen Municipal y 8 de la Ley Orgnica para el Distrito Metropolitano de Quito,
EXPIDE
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ARTCULO NICO.- Sustityase el contenido de la Ordenanza No. 3457 y sus reformas

expedidas mediante las Ordenanzas Nos. 3477 y 3598, por el siguiente:
CAPTULO!
DISPOSICIONES GENERALES
Seccin lra.
OBJETO, MBITO Y MODIFICACIONES
Art. 1.- Objeto.- La presente Ordenanza establece las normas mnimas para diseo y
construccin de espacios que permitan habilitar suelo o edificacin garantizando su
funcionalidad, seguridad y estabilidad.
La conservacin, consolidacin y mejora de los inmuebles declarados de inters cultural se
t realizar segn lo dispuesto en la Ley de Patrimonio Cultural y su Reglamento, en las

1 D ~~
1
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disposiciones y normas de la Ordenanza de Patrimonio Cultural y en las disposiciones
pertinentes de la presente normativa y aquellas especiales que para el efecto dicten los
organismos pertinentes.
Art. 2.- mbito y sujecin.- Toda obra de habilitacin del suelo y edificacin que se
desarrolle en el Distrito Metropolitano de Quito por personas naturales o jurdicas, pblicas
o privadas, se sujetar a lo dispuesto en esta normativa, a las regulaciones establecidas por
el INEN que son referidas en este instrumento y a las regulaciones vinculadas.
La Municipalidad del Distrito Metropolitano de Quito, a travs de sus entidades y

Administraciones Zonales, har cumplir lo dispuesto en esta Ordenanza. La Direccin
Metropolitana de Planificacin Territorial y Servicios Pblicos se encargar de absolver
consultas aclaratorias a esta norma.
Art. 3.- Modificaciones.- Corresponde a la Direccin Metropolitana de Planificacin

Territorial y de Servicios Pblicos evaluar y actualizar permanentemente las normas
constantes en esta Ordenanza. Para el efecto, propondr al Concejo Metropolitano de Quito,
por medio de la Comisin de Suelo y Ordenamiento Territorial, las modificaciones que
sean del caso, mediante un informe en el que se documente su alcance o naturaleza, previa
consulta pblica y coordinacin con las administraciones zonales.
Seccin 2da.
PRESENTACIN DE PLANOS
Art. 4.- Presentacin de planos.- La presentacin de proyectos de habilitacin de suelo y

edificacin, se realizar en planos en papel impreso y en medio digital, y para su
aprobacin y registro se sujetarn a las normas INEN 567, 568 y 569 y a las disposiciones
de esta seccin.
Art. 5.- Dimensiones para lminas de dibujo de los proyectos.- Las lminas de dibujo de
un proyecto, debern regirse a los siguientes formatos:
Formato Dimensiones (mm)
4AO 1682 X 2378

2AO 1189 X 1682
AO 841 X 1189
Al 594 X 841
A2 420 X 594
A3 297 X 420
I A4 1210 X 297
f Fuente: Norma INEN 568
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Art. 6.- Cuadro de ttulos y sellos de registro y aprobacin.
Cuadro de Ttulos: Todo plano de habilitacin de suelo y edificacin deber llevar para
su identificacin, un cuadro de ttulos, el mismo que se ubicar junto al espacio destinado
para sellos de aprobacin.
Sellos de Registro y Aprobacin: Los planos debern disponer en su extremo inferior

derecho de un espacio libre para los sellos necesarios, acorde al formato utilizado, hasta un
mximo de 0,15 x 0,15 m.
1 Ttulos
Sellos
1 Ttulos
Los cuadros de ttulos se disearn con los siguientes datos:
Clave catastral y nmero de predio.

Nombre del proyecto.
Nombre, nmero de cdula y firma del propietario.
Nombre, firma, nmero de registro y cdula del profesional responsable.
Nombre, firma del representante legal de la Empresa o promotor si lo
hubiere.
Ttulo de la lmina.
Escala o escalas.
Fecha.
Nmero de lmina.
En el caso de proyectos de construccin donde sean necesarias varias series de lminas,

stas debern llevar las iniciales del tipo de trabajo, antepuestos al nmero de lminas, de
acuerdo a las siguientes abreviaturas: ~
8 3 ~
?
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A: planos arquitectnicos en edificacin o de implantacin general en habilitacin del
suelo;
E: planos estructurales;
IS: planos de instalaciones sanitarias;
IE: planos de instalaciones elctricas;
IM: planos de instalaciones mecnicas;
IC: planos de instalaciones electrnicas y comunicacin;
EE: estudios especiales.
Art. 7.- Contenido mnimo de los planos
a) Para proyectos arquitectnicos (edificacin):
Levantamiento planimtrico y topogrfico del terreno y los cortes

correspondientes. En los casos de construcciones adosadas ser necesario tambin
identificar el nivel natural de los terrenos colindantes.
Cuando el predio limite con quebradas o sea producto del relleno de las mismas, se
requiere la definicin del borde superior de quebrada proporcionada por la
Direccin Metropolitana de Catastro.
Plano de ubicacin que debe abarcar una zona de 300 m. de radio, con su correcta
orientacin y nombres de calles, avenidas, plazas. En casos necesarios debern
contener tambin coordenadas geogrficas.
Plano de implantacin, en el que se anotar claramente las medidas, ngulos del
terreno, retiros, afectaciones y eje vial.
Cuadro de reas. - Dentro de la primera lmina de los planos arquitectnicos,
se elaborar un cuadro de reas de acuerdo al descrito a continuacin.
Plantas:
Debern ser dimensionadas al exterior, haciendo constar las medidas parciales y
totales de los locales, espesores de muros, apertura de ventanas y puertas, ejes, etc.
Se tomar como cota de referencia la del nivel de la acera.
Si existe la imposibilidad de dimensionar las medidas interiores hacia las cotas
exteriores del dibujo, se lo har de acuerdo a las particularidades del proyecto,
hacia el interior del mismo.
En la planta de cubiertas inclinadas se indicarn las pendientes expresadas en
porcentaje.
Dentro de cada local se establecer su designacin y se colocarn cotas de nivel en
los sitios que fueren necesarios para la comprensin del proyecto.
Cortes:
Sern presentados a la misma escala adoptada para las plantas y en nmero
necesario para la claridad del proyecto.
Debern estar dimensionados e identificarn los niveles de cada una de las plantas,
as como el nivel natural del terreno. ~
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Se presentar un corte en cada sentido como mnimo y por lo menos uno de stos deber
contemplar el desarrollo de una escalera, si la hubiere.
Fachadas:
Debern representarse todas las fachadas del edificio o edificios a la misma escala
adoptada para las plantas y cortes.
Planos de Instalaciones:
Debern ser presentados en la misma escala que los planos arquitectnicos e
independientemente entre s.
Debern cumplir con todas las especificaciones tcnicas definidas por las instituciones,
empresas o entidades tcnicas competentes.
Planos estructurales:
Debern representar el diseo de la estructura del edificio, el armado de sus elementos,
detalles y especificaciones, debidamente acotados.
Todos los planos sern representados con nitidez absoluta, a fin de facilitar su
comprensin y ejecucin de la obra.
CUADRO DE REAS
REA NO REA BRUTA
UNIDADE
PISO NIVEL usos S
REA TIL COMPUTABLE TOTAL DE
No. (AU) (ANC) CONSTRUCCIN
o Construida Abierta (AB)
COMPUTABL
m2 m2 m2
E
m2
TOTAL
cos
PB
cos
TOTAL
NOTA: Para cada uso y nivel utilizar un casillero diferente.
AU+ANC=AB
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b) Para proyectos de habilitacin del suelo: subdivisin o reestructuracin

parcelaria.
Levantamiento topogrfico del terreno georeferenciado de acuerdo a los

parmetros cartogrficos definidos para Quito DM: Elipsoide WGS84 y con factor
de correccin 1,000458 TMQUITO.
Implantacin sobre el plano topogrfico actualizado a escala uno a mil (1: 1.000)
conteniendo ubicacin.
requiere la definicin del borde superior de quebrada proporcionada por la
Direccin Metropolitana de Catastro.
Delimitacin exacta de los linderos del predio y especificacin de los colindantes.
Especificaciones del nmero de pisos y tipos de cubiertas de las construcciones
existentes, afectaciones viales, lneas de alta tensin, oleoductos, poliductos,
acueductos, canales de riego, acequias, quebradas, taludes, ros.
Seccin transversal de vas existentes y proyectadas en escala opcional.
Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes del rea total del predio a
subdividir: rea de afectacin, rea de vas, calzadas, aceras, rea de proteccin,
rea til, rea de lotes, rea verde, listado total de lotes con numeracin continua,
linderos (dimensiones del frente, fondo, laterales de los lotes y superficies).
Cronograma valorado de obras de infraestructura en el caso que se proyecten calles
o pasajes. En subdivisiones en reas urbanizables en las que no exista posibilidad
inmediata de servicios bsicos de infraestructura, se exigir nicamente el
cronograma valorado de las vas o pasajes proyectados para la construccin de
bordillos, calzadas empedradas y aceras enscepadas. En subdivisiones en reas no
urbanizables se exigir nicamente el cronograma valorado de las vas o pasajes
proyectados para la apertura y afirmado correspondiente.
En caso de reestructuracin parcelaria se har constar en el plano el levantamiento
del estado actual y la propuesta, y se adjuntar la documentacin pertinente de
cada uno de los lotes involucrados.
e) Para proyectos de habilitacin del suelo: urbanizacin
Implantacin sobre el plano topogrfico del terreno georeferenciado, de acuerdo a

los parmetros cartogrficos definidos para Quito DM: Elipsoide WGS84 y con
factor de correccin 1,000458 TMQUITO.
Delimitacin exacta de los linderos del predio y especificacin de los colindan~y
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requiere la definicin del borde superior de quebrada proporcionada por la Direccin
Metropolitana de Catastro.
Diseo vial integrado al sistema metropolitano y basado en la trama vial
existente.
Divisin en lotes producto del diseo urbano.
Equipamiento comunitario y reas recreativas.
Cortes del terreno para identificar pendientes, quebradas y taludes.
Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes del rea total del predio a
urbanizar, rea de afectacin, rea de vas, calzadas, aceras, rea de proteccin, rea
til, rea de lotes, rea verde, rea de equipamiento, listado total de lotes con
numeracin continua, linderos (dimensiones del frente, fondo, laterales de los lotes y
superficies).
Cronograma valorado de obras.
d) Para equipamiento comunitario y reas verdes en urbanizaciones
Plano de las reas verdes y equipamiento comunal, realizado sobre levantamiento

planimtrico y topogrfico del terreno, incluyendo los cortes correspondientes.
Deber identificarse claramente los usos de los espacios (recreativos, deportivos,
reas construidas, arborizadas, jardinera) dimensionados tanto en planta como en
cortes. En caso de existir plataformas, stas deben ser claramente definidas, tanto en
planta como en corte con los respectivos niveles, taludes y pendientes.
Detalle de muros de contencin si los hubiere.
Plano de instalaciones elctricas y sanitarias, si las tuviere.
Ubicacin y detalle del mobiliario urbano.
Especificaciones tcnicas de los materiales a utilizarse en cada uno de los espacios.
Cuadro de detalle de la vegetacin a utilizarse en las reas verdes.
Planos arquitectnicos con cuadro de reas, en el caso de que existan edificaciones.
Cronograma valorado de obras; si se construye el rea comunal por etapas, deber
adjuntarse el cronograma valorado por etapas.
e) Proyectos de conservacin, restauracin, modificacin y ampliacin
Los planos comprendern tanto las partes nuevas como las secciones afectadas del
edificio existente; se presentarn planos de estado actual y de la intervencin.
f) Proyectos por etapas
Los planos contendrn la graficacin en color de las etapas propuestas y las

especificaciones de las reas y nivele~de cada una de las etapas. J;)j
?
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g) Memoria Tcnica
En los casos requeridos se describirn de manera general las caractersticas y

peculiaridades del proyecto, en un mximo de 5 hojas tamao INEN A4.
Art. 8.- Escalas.- La representacin grfica ser a escala, y se indicar en relacin

inmediata al dibujo. Se utilizarn las escalas descritas a continuacin:
Tipo de Dibujo Escalas

Planos de diseo 1:2000 (0,5 mm= 1m)
!urbano (bloques de 1: 1000 (1mm=1m
!edificios) y 1:500 ( 2 mm= 1m)
!Parcelacin del suelo.
Planos de 1:200 ( 5 mm= 1m)
Implantacin, plantas, 1: 100 (10mm=1m)
elevaciones y cortes. 1: 50 (20mm= 1m)
Planos de Detalle 1: 50 (20mm= 1m)
1: 20 (50 mm= 1m)
1: 10 (100mm= 1m)
1: 5 (200 mm= 1m)
1: 1 (escala natural)
!Anteproyectos, bosquejos, Podrn presentarse en cualquiera de las
dibu_jos preliminares. escalas de esta tabla.
Fuente: Norma INEN 568
Seccin 3ra.
ACCESIBILIDAD AL MEDIO FSICO
Art. 9.- Accesibilidad al medio fsico.- Para facilitar el acceso y el uso de espacios
abiertos o construidos de uso pblico y comunal a las personas en general y en especial a
aquellas con capacidad reducida permanente o circunstancial as como de los diferentes
medios de transporte se observarn las normas NTE INEN 2 239:2000 y subsiguientes
hasta la NTE INEN 2 2315:2000 sobre accesibilidad de las personas al medio fsico, las
Normas de Arquitectura y Urbanismo y otras existentes sobre la materia. El cumplimiento
de la aplicacin de estas disposiciones ser verificado por el Consejo Metropolitano de
~ Discapacitados. ~
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ORDENANZA No
CAPTULOII
NORMAS PARA HABILITAR EL SUELO
Seccin 1ra.
LOTEAMIENTO
Art. 10.- Caractersticas de los lotes.- Las habilitaciones del suelo deben observar las
dimensiones y las superficies de los lotes establecidos en el cuadro No. 1O de la
Ordenanza del Plan de Uso y Ocupacin del suelo u otro instrumento complementario, y
cumplir con las siguientes condiciones:
Tendrn un trazado perpendicular a las vas, salvo que las caractersticas del
terreno obliguen a otra solucin tcnica.
Tendrn una relacin mxima 1:5 (frente - fondo); su variacin ser aplicable para
casos de sucesin por causa de muerte, para lo cual se requerir de un informe
previo de la Direccin Metropolitana de Planificacin Territorial y de Servicios
Pblicos.
Tendrn como mnimo la superficie y el frente de la zonificacin respectiva. Se
permitir una tolerancia del 10% en la superficie y el frente de los lotes, en un
mximo del 15% de la totalidad de los lotes proyectados en urbanizaciones. En
subdivisiones se permitir la misma tolerancia hasta el 50% de los lotes.
Los lotes esquineros debern planificarse con dimensiones y reas que permitan
desarrollar los coeficientes de ocupacin de suelo.
En caso de sucesin o donacin de padres a hijos, se aplicar la tolerancia del
20% en la superficie y en el frente de todos los lotes.
En caso de lotes ubicados al final de pasajes peatonales, se podr asumir como
frente del lote el ancho total del pasaje.
En caso de lotes ubicados al final de vas se podr asumir como frente del lote la
longitud de la curva de retomo que de frente al lote resultante.
N o se aceptarn lotes en reas urbanas, en terrenos cuyas pendientes sean iguales o
superiores a 30 grados.
Seccin 2da.
REAS VERDES Y DE EQUIPAMIENTO COMUNAL
Art. 11.- reas verdes y de equipamiento comunal.- Toda habilitacin de suelo

contemplar reas verdes y reas para equipa miento comunal en atencin al nmero de
habitantes proyectado y debern tener las siguientes caractersticas:
Se ubicar con frente a una va vehicular.
~ 9
?
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El frente de esta rea no podr ser inferior al mnimo establecido por la
zonificacin del sector, y la relacin mxima frente fondo ser 1:5.
En urbanizaciones nuevas las reas verdes, las vas colectoras y vas locales con
aceras de 2,50 m. o ms debern ser arborizadas.
La altura de los muros de cerramientos de los lotes privados que lindan con las
reas verdes y equipamiento comunal, no ser mayor a 0.60., m pudiendo ser el
resto del cerramiento, hasta alcanzar una altura mxima permitida de 3.SOm.,con
cerca viva o enrejado que permita transparencia, permitindose, con la autorizacin
de las administraciones zona les, exclusivamente ingreso peatonal.
Art. 12.- reas de equipamiento comunal- La Municipalidad a travs de la Direccin

Metropolitana de Planificacin Territorial y Servicios Pblicos, definir el tipo de
equipamiento a construirse en las reas de equipamiento comunal mediante los estudios
tcnicos correspondientes y en base al cuadro de requerimientos de equipamiento de
servicios sociales y de servicios pblicos siguiente:
Cuadro No. 5 Requerimiento de Equipamientos de Servicios Sociales
400 0.80 800 1.000
Sectorial EES Colegios secundarios, unidades 1.000 0.50 2.500 5.000

educativas (niveles bsico y
bachillerato).
Zonal EEZ Institutos de educacin especial, 2.000 1.00 10.000 10.000

centros de capacitacin laboral,
institutos tcnicos y centros
artesanales y ocupacionales,
escuelas taller, centros de
investigacin y experimentacin,
sedes acadmicas administrativas
sin aulas centros tecnolgicos e
institutos de educacin superior.
Ciudad o EEM Centros tecnolgicos e institutos 1.00 50.000 50.000

Metrpolitano de educacin superior y
universidades de ms de 20 aulas
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Cultural EC Barrial ECB Casas comunales, bibliotecas 400 0.15 300 2.000
E barriales.
Sectorial ECS Bibliotecas, museos de artes 1.000 0.10 500 5.000

populares, galeras pblicas de
arte, salas de exposiciones,
teatros auditorios y cines desde
hasta 150 puestos.
Zonal ECZ Centros de promocin popular, 2.000 0.20 2.000 10.000

auditorios, centros culturales,
centros de documentacin,
teatros auditorios y cines desde
150 hasta 300 puestos. Sedes de
asociaciones y gremios
profesionales.
Ciudad o ECM Casas de la cultura, museos, --- 0.25 5.000 20.000
Metropolitano cinematecas y hemerotecas,
teatros auditorios y salas de cines
mayores a 300 puestos.
Salud ES Barrial ESB Subcentros de Salud. 800 0.15 300 2.000

E
Sectorial ESS Clnicas con un mximo de 1.500 0.20 800 5.000

quince camas de hospitalizacin
centros de salud, unidad de
emergencia, hospital del da,
consultorios mdicos y dentales
de 6 a 20 unidades de consulta.
Centros de Rehabilitacin.
Zonal ESZ Clnica hospital entre quince y 2.000 0.125 2.500 20.000
veinticinco camas de
hospitalizacin, consultorios
mayores a 20 unidades de
consulta.
Ciudad o ESM Hospital de especialidades, 0.20 10.000 50.000

Metropolitano hospital general ms de
veinticinco camas de
hospitalizacin.
Bienestar EB Barrial EBB Centros infantiles y casas cuna y 400 0.30 300 1.000
social E guarderas.
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Sectorial
Zonal EBZ Albergues de asistencia social de 2.000 0.10 2.000 20.000

ms de cincuenta camas.
Ciudad o EBM Centros de proteccin de --- 0.10 5.000 50.000

Metropolitano menores.
Recreativo y ED Barrial EDB Parques infantiles, parque barrial, 400 0.30 300 1.000
deportes canchas deportivas, gimnasios y
E piscinas, escuela deportiva.
Sectorial EDS Parque sectorial y rea de 1.000 1.00 5.000 5.000

camping
Zonal EDZ Parque zonal, estadios, 3.000 0.50 10.000 20.000
polideportivos y coliseos (hasta
2500 personas), centro de
espectculos, galleras, plazas de
toros, parque zonal, centros
recreativos deportivos pblicos y
privados, karting.
Ciudad o EDM Parques de ciudad y --- 1.00 50.000 50.000
Metropolitano 1 metropolitano, jardn botnico,
zoolgicos y parques de fauna y
flora silvestre.
EDM Estadios y polideportivos de ms
2 de 2500 personas.
Religioso ER Barrial ERB Capillas, centros de culto --- --- 800 2.000
E religioso hasta doscientos
puestos.
Sectorial ERS Templos, iglesias hasta 2.000 --- 5.000 5.000
quinientos puestos.
Ciudad o ERM Catedral, o centro de culto --- --- 10.000 50.000
Metropolitano religioso ms de quinientos
puestos. conventos y
monasterios.
,;
r7
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Equipamientos de Servicios Pblicos
EG Unidad de Vigilancia de
polica UPC, unidad de
control del medio
ambiente.
Sectorial EGS Estacin de Bomberos. 2.000 0.10 500 5.000
Zonal EGZ Cuartel de Polica, Centro 0.50 10.000 20.000
de Detencin Provisional.
Ciudad o EGM Instalaciones militares, 50.000
metropolitano cuarteles y centros de
rehabilitacin social,
enitenciarias crceles.
Administracin EA Sectorial EAS Agencias municipales, 0.03 300 10.000
pblica oficinas de agua potable,
E energa elctrica, correos y
telfonos, sedes de
gremios y federaciones de
profesionales.
Zonal EAZ Administraciones zonales, 0.50 10.000 20.000

representaciones
diplomticas, consulados,
embajadas y organismos
internacionales.
Ciudad o EAM Alcalda, sedes principales

'
--- 0.40 50.000
Metropolitano de entidades pblicas y
centros administrativos
nacionales, provinciales,
distritales.
Servicios EF Sectorial EFS Funerarias, ventas de 2.000 0.06 600 10.000

funerarios atades y salas de
E velaciones sin crematorios.
Zonal EFZ Cementerios parroquiales 3.000 1.00 20.000 20.000

o zonales con salas de
velacin, fosas, nichos,
criptas, osarios con o sin
crematorios, columbarios
adscritos al cementerio.
Ciudad o EFM Parques cementerios o 1.00 50.000 50.000
Metropolitano camposantos con: salas de
velaciones, fosas, nichos,
criptas, crematorios,
osarios y columbarios
adscritos al cementerio.
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Transporte ET ETB Estacin de taxis, parada

E de buses, parqueaderos
pblicos motorizados y no
motorizados.
Sectorial ETS Estacionamiento de 3.000 0.03 300 10.000

camionetas, buses urbanos,
centros de revisin
vehicular.
Zonal ETZl Terminales locales, 3.000 0.50 10.000 20.000

terminales de transferencia
de transporte pblico.
Ciudad o ETM Terminales de buses 1.00 50.000 50.000

Metropolitano interprovinciales y de
carga, estaciones de
ferrocarril de carga y
pasajeros, aeropuertos
civiles y militares.
Infraestructura El Barrial EIB Bateras sanitarias y 500 0.20 200 1.000

E lavanderas pblicas.
Sectorial EIS Estaciones de bombeo, * 5.000

tanques de
almacenamiento de agua.
Zonal EIZ Plantas potabilizadoras y * 20.000

subestaciones elctricas.
Ciudad o Plantas de tratamiento y * 50.000
Metropolitano EIM estaciones de energa
elctrica.
Especial E EP Zonal EPZ Depsitos de desechos * 20.000
industriales.
Ciudad o EPM Tratamiento de desechos * 50.000

Metropolitano slidos y lquidos (plantas
procesadoras, incineracin,
lagunas de oxidacin,
rellenos sanitarios,
botaderos ), gasoductos,
oleoductos y similares.
NOTA: Estos cuadros son referenciales para la implantacin de equipamientos en urbanizacin nueva y evaJuatorio en ~
r1
as reas urbanas consolidadas. ~
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Seccin 2da.
EL SISTEMA VAL
Pargrafo 1ero.
SISTEMA VAL URBANO
Art. 13.- Sistema vial Urbano.- El Sistema Vial Urbano se clasifica funcionalmente de la
siguiente manera: Vas Expresas (Autopistas - Viaductos), Vas Arteriales, Vas
Colectoras Principales, Vas Colectoras Secundarias, Vas Locales, Vas Peatonales,
Escalinatas y Ciclovas, cuyas especificaciones se establecen en el cuadro No. 1 y sus
secciones tpicas constan en los grficos del 6 al 17.
Art. 14.- Vas Expresas.- Vas de circulacin sin interferencias laterales y accesos
controlados. Sus caractersticas son:
Soporte del trfico de paso de larga y mediana distancia.

Separan el trfico de paso del trfico local.
Permiten una velocidad de operacin hasta 80 km/h.
No admiten accesos directos a lotes frentistas.
Los accesos y salidas se realizan mediante carriles de aceleracin y deceleracin
respectivamente (Ver cuadros del 2 al 5).
No admiten el estacionamiento lateral.
Las intersecciones con otras vas se realizan solo a desnivel.
Admiten la circulacin de lneas de transporte interurbanas o interprovinciales.
Art. 15.- Vas Semi-Expresas.-Vas de circulacin con control parcial de accesos. Sus
caractersticas son:
Permiten el desarrollo de altas velocidades vehiculares y es soporte del trfico de

paso de larga y mediana distancia con caractersticas menores a las Expresas.
Separan el trfico de paso del trfico local.
Permiten una velocidad de operacin de hasta 70 km/h.
Admiten la circulacin de transporte interurbano, interprovincial y urbano.
Excepcionalmente admiten accesos directos a predios frentistas mediante vas
laterales de servicio.
r
No admiten el estacionamiento lateral.
Las intersecciones con otras vas se realizan slo a desnivel y a nivel en caso
excepcional. ~
? 15
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Art. 16.- Vas Arteriales.- Enlazan las vas expresas y las vas colectoras. Estas vas
deben observar las siguientes caractersticas:
Articulan las grandes reas urbanas entre s.

Conectan las vas de acceso a las reas urbanas.
Permiten la circulacin de transporte colectivo.
Permiten el trfico pesado mediante regulaciones.
Permiten el acceso a predios frentistas.
Los cruces en intersecciones se realizan mayoritariamente a nivel e incluyen
sealizacin y semaforizacin adecuadas.
No admiten el estacionamiento de vehculos.
Art. 17.- Vas Colectoras.- Enlazan las vas arteriales y las vas locales. Estas vas deben
observar las siguientes caractersticas:
Articulan sectores urbanos.

Permiten la circulacin de transporte colectivo.
Permiten el trfico pesado con regulaciones.
Permiten el acceso a los predios frentistas.
Pueden permitir el estacionamiento lateral.
Admiten intersecciones a nivel con dispositivos de control.
Art. 18.- Vas locales.- Se constituyen en el sistema vial urbano menor y se conectan con
las vas colectoras. Estas vas deben observar las siguientes caractersticas:
Permiten la movilidad al interior de sectores urbanos.

Tiene prioridad la circulacin peatonal.
Admiten medidas de moderacin de trfico.
Excepcionalmente permiten trfico pesado de media y baja capacidad.
Excepcionalmente permiten la circulacin de transporte colectivo.
Dan acceso a los predios frentistas.
Todas las intersecciones son a nivel.
Permiten el estacionamiento lateral.
Art. 19.- Sistema de Vas peatonales (referencia NTE INEN 2 243: 2000).- Estas vas
son para uso exclusivo del trnsito peatonal, y deben observar las siguientes
~
caractersticas:
16
ORDENANZA No
3746
Permiten la movilidad no motorizada al interior de sectores urbanos.
Excepcionalmente permiten el paso de vehculos de residentes para acceso a sus
predios.
Dan acceso a los predios frentistas.
Todas las intersecciones son a nivel.
No permiten el estacionamiento de vehculos.
Deben permitir el acceso de vehculos de emergencia y de servicio: recolectores de
basura, emergencias mdicas, bomberos, polica, mudanzas, etc.
Art. 20.- Pisos en espacios de circulacin peatonal (Referencia NTE INEN 2

301:2000).- Los pisos de las vas peatonales debern observar las siguientes
caractersticas:
Las superficies de los pisos deben ser homogneas, libres de imperfecciones y

antideslizantes en mojado.
Si el piso es de pavimento y est compuesto de piezas, los materiales empleados no
deben tener una separacin mayor a 11 mm. en una profundidad mxima de 3 mm.
La diferencia de los niveles generados por el grano de textura no debe exceder a 2
mm.
Si los espacios de circulacin peatonal son lisos, la sealizacin de piso debe
realizarse mediante un cambio de textura.
Las rejillas, tapas de registro, etc., deben estar rasantes con el nivel del pavimento,
con aberturas de dimensin mxima de 1O mm.
La compactacin para vas de suelo natural o tierra apisonada no debe ser menor al
90% del ensayo proctor estndar en condiciones climatolgicas desfavorables, y la
densidad no ser menor al 75% de su valor en seco.Las texturas direccionables
tienen por objetivo conducir al peatn hacia un fin determinado, y stas deben
tener un recorrido no mayor a 3.00 m. de longitud, mientras que los canales o
lneas de direccin no deben tener un espaciamiento mayor a 11 mm.
Art. 21.- Ciclovas.- Estn destinadas al trnsito de bicicletas. Conectan generalmente

reas residenciales con paradas o estaciones de transferencia de transporte colectivo.
Adems, pueden tener funciones de recreacin e integracin paisajstica. Pueden ser
exclusivas (vas ciclsticas), combinadas con la circulacin vehicular (faja ciclstica),
combinadas con la circulacin peatonal (acera-bici). Al interior de las vas del sistema
vial local pueden formar parte de espacios complementarios (zonas verdes, reas de uso
institucional). Las ciclovas observarn las siguientes especificaciones:
r? 17
ORDENANZA No 3746
En los puntos de cruce con vas vehiculares o peatonales, se debern prever
mecanismos de control de prioridad de circulacin (sealizacin, semaforizacin,
plataformas a nivel, etc.).
En caso de que se contemple una acera o sendero peatonal junto con la ciclova,
stos se separarn mediante: sealizacin horizontal, textura o color diferente de
piso, bolardos, bordillos, etc.
El sistema de ciclovas debe estar provisto de facilidades y dispositivos de control
como cicloparqueaderos, sealizacin, semaforizacin, elementos de proteccin.
Art. 22.- Escalinatas.- Son aquellas que permiten salvar con gradas la diferencia de nivel
entre vas o permiten el acceso a predios que se encuentran a desnivel de las aceras. La
circulacin es exclusivamente peatonal y debern incluir canaletas para facilitar el traslado
de bicicletas. Si son laterales, cada una deber tener 15 cm. de ancho, separndose 15 cm.
del muro vertical, una canaleta central (bidireccional) de 40 cm. (ver Grficos-1 y 2).
El emplazamiento y distribucin de las gradas deber acompaar orgnicamente a la

topografa. El mximo de gradas continuas ser de 16 contrahuellas, luego de lo cual se
utilizarn descansos no menores a 1, 20 m.
La norma general para establecer la dimensin de la huella (H) y contrahuella (CH) ser:
2CH + lH = 64. La contrahuella mxima ser de 0,17 m.
Grfico No. 1 - 2
ACCESO
ACCESO DOMICILIARIO
OMICILIARIO
RETIRO RETIRO
1,50 1,30 1,30 1,50

;"'
r? . . . . . . . a..~~
18
'~~~_!
6,00
Cuadro No.l ESPECIFICACIONES MNIMAS PARA VAS URBANAS
vJ.,
......t
~
en
Hasta
F 2 3 2 10
100
2
Peatonal 6 Hasta 80
3
Escalinatas 3 1,5 6
NOTA 1: El nmero de carriles puede ser menor al mnimo especificado si el estudio de trfico lo
sustenta.
NOTA 2: El nivel de la capa de rodadura debe estar al nivel de las aceras colindantes con rampas que permitan el ingreso de vehculos de
r7
emergencia.
NOTA 3: La seccin de las escalinatas incluye canaletas para el traslado de bicicletas (Ver Art. 20).
19
NOTA 4: En aquellos casos en que la seccin total de la va sea mayor a la seccin mnima, el remanente se repartir entre las aceras.
NOTA 5: En reas histricas se normalizar la calzada entre 4,50 m y 7,0 m como mnimo y las veredas sern de ancho variable.
NOTA 6: Las vas existentes para su regularizacin debern acogerse a las caractersticas de las tipologas sealadas en el presente cuadro independientemente de su longitud,
caso contrario ser el Concejo Metropolitano quien autorice los casos especficos.
NOTA 7: Cuando se incluyan ciclovas, bandas ciclsticas, o aceras-bici, la seccin total de la va deber adicionar el ancho correspondiente a este tipo de vas.
NOTA 8: En las intersecciones de vas con carriles de estacionamiento, las aceras se ensancharn hasta el inicio de los carriles de circulacin, en una longitud no menor a 6 m.
(ver Grfico-1 ).
NOTA 10: Con el fm de desarrollar zonas de trfico calmado y mejoramiento de la imagen urbana, para las vas locales los datos citados en este cuadro son referenciales mnimos y
admiten el diseo de propuestas particulares. Ese tipo de diseo deber tener la revisin de la Empresa Municipal de Movilidad y Obras Pblicas- EMMOP-Q
Continuacin Cuadro No. 1 ESPECIFICACIONES MNIMAS PARA VAS URBANAS
o/O
o&
~~
N
>
A 1 1,10 0,75 -- 1,85 25,00 20,00 3,00 1~
(Acera-bici) Segn
2 1,10 0,75 -- 2,95 25,00 20,00 3,00
tipo de (.,.J
B 1 1,50 -- va -- 1,50 25,00 20,00 3,00 -J
~
(Faja Ciclstica) 2 1,30 -- -- 2,60 25,00 20,00 3,00 O')
e 1 1,20 0,75 -- 1,95 30,00 25,00 3,00

(Va Ciclstica) 2 1,20 0,75 -- 3,15 30,00 25,00 3,00
D
Recreativa
2 1,1 -- -- -- 2,2
NOTA 11: Cuando se incluya ciclova, banda ciclstica, o acera bici; la seccin total de la va deber incorporar adicionalmente el ancho correspondiente.
~
NOTA 12: Banda de Proteccin es la separacin entre la va ciclstica y la calzada.
20
1
3746
Grfico No. 3
ROON
g
AlZA 1'4g
z z
w w e(
e(
0:
ie( ie( 0:
w
w
u 5 5 ~
~ ~ ~
e(
m 1 t m
CRUCE DE PEATON ES
1111 ACERA
ESTACIONAMIENTO
mlnino
EST ACIONAf,JUENTO ESTACIONAMIENTO
AC.ERA ACERA
111111
1
~ t
<(
0:
w
o<(
Cuadro No. 2
LONGITUD DE LOS CARRILES DE ACELERACIN L (m)

Carretera Velocidad de Diseo en la Curva (kph)
Velocidad Velocidad o 25 35 40 50 55 65 75 80
de Diseo Alcanzada, Va Velocidad Inicial, V' a kph)
(kph) (kph) o 22 30 35 42 50 60 65 70
50 37 60 -- -- --
-- -- -- -- --
65 50 115 100 75 70 45 -- -- -- --
80 65 230 215 195 180 150 115 50 -- --
100 75 360 340 330 300 280 240 180 120 50
115 85 480 470 460 430 405 375 310 250 180
Mnima longitud de aceleracin para terminales de entrada con gradientes del
2% o menos
21
ORDENANZA No 3746
Cuadro No. 3
FACTORES DE CORRECCIN POR GRADIENTE, PARA

CARRILES DE ACELERACIN
Carriles de Aceleracin
Velocidad Factor de Correccin a la Longitud Requerida para una
de Diseo Gradiente del Oo/o
de la Velocidad de Diseo de la Rampa de Entrada (kph)
Carretera Para Cualquier
(kph) 20 30 40 50
Velocidad
gradientes de +3% a +4% gradiente de -3% a -4%
65 1,3 1,3 0,7
80 1,3 1,4 1,4 0,65
100 1,4 1,5 1,5 1,6 0,6
115 1,5 1,6 1,7 1,8 0,6
gradientes de +5% a +6% gradiente de -5% a -6%
65 1,5 1,5 0,6
80 1,5 1,7 1,9 0,55
100 1,7 1,9 2,2 2,5 0,5
115 2,0 2,2 2,6 3,0 0,5
Grfico No. 4
RAMPA DE ENTRADA DE UN CARRIL
DISEO DE ENTRADA DIRECTA

TRES CARRILES ANCHO DE NARIZ 0.6-3m
: ===-_=:=-________________________F ======: 3.65m
lg
La
1= 15m o21m CONVERGENCIA
Paraviasexpresas
f? 22
ORDENANZA No 3146
Grfico No. 5
DISEO DE ENTRADA PARALELA
TRES CARRILES ANCHO DE NARIZ 0.6-3m
A La= Long. requerida de aceleracin (cuadros N 1y 4.

= Punto de contro de velocidad en la rampa.
Lg= Long. requerida para entrar al flujo de trfico. Mnimo de 90 a150m. segn ancho de la nariz.
La longitud de entrada de la rampa de entrada debe ser el mayor valor entre la yLg.
Cuadro No. 4
LONGITUD DE LOS CARRILES DE DECELERACIN L (m)

Carretera Velocidad de Diseo en la Curva, V' (kph)
Velocidad o 25 35 40 50 55 65 75 80
Velocidad de
Promedio de Velocidad Promedio de Circulacin en la Curva de
Diseo V
Circulacin, V a Salida, V' a (kph)
(kph)
(kph) o 22 30 35 42 50 60 65 70
50 45 70 55 50 45 -- -- -- -- --
65 58 95 90 80 70 55 45 -- -- --
80 70 130 125 115 110 95 85 70 55 --
100 85 160 150 150 140 130 125 105 90 75
105 90 175 165 160 150 145 130 115 100 85
115 95 190 180 175 170 155

Mnima longitud de deceleracin para tenninales de salida con gradientes del2% o me~~~~
150 130 120 105
(7 23 ~
ORDENANZA No
3746
Cuadro No. 5
FACTORES DE CORRECCIN POR GRADIENTE, PARA CARRILES

DE DECELERACIN
Carriles de Deceleracin
Velocidad de Diseo
de la Carretera {kph) Factor de Correccin a la Longitud Requerida para
una Gradientes del 0%
Gradientes del + 3% al
Para Cualquier Gradientes del -3% al -4%
+4%
Velocidad
0,9 1,2
Gradientes del +5% al
Para Cualquier Gradientes del -5% al -6%
+6%
Velocidad
0,8 1,35
Grfico No. 6
A) RAMPA DE CONTROL DE VELOCIDAD EN RAMPA

RAMPAS DE SALIDA DE UN CARRIL
DISEO DE SALIDA DIRECTA
2 5 DIVERGENCIA TIPICA
l
7 24
ORDENANZA No 37 46
Grfico No. 7
DISEO DE SALIDA CURVA
== ====
Grfico No. 8
DISEO DE SALIDA PARALELA

-E-----.-----
-------.------
-~------------
365 --- ~ ..
..~~~~~=~~~"""
..,"""""'""''"""
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,, "~'~''"""'""'"'"'""'
"'"""'''""""',.""'
'""'"'."""""'""'
"""'"'"'"""'"
75m
Fuente (cuadros y grficos): ASSHTO, A Policy on Geometric Design of Urban and Rura,l ~
Roads, 1990. ~1~~~
V
25
SECCIONES TIPICAS DE VIAS URBANAS
Grfico No. 9
Retirodeconstrucdnl 2.50 l 3.65 l 3.65 l 3.65 l1.05l 6.00 l1.05l 3.65 l 3.65 l 3.65 l 2.50 l Retirodeoonstruxin
' 35.00 "
ESP~ ESP~ ESP~ ESP~ olO
~-
EXPRESA 35,00 m.
Grfico No. 10 N
>
zo
Retiro de construccin ' l 2.00 l

,.
3.65 l
,.
3.65 l L
;, :,
6.00 l l
Ji, ,
3.65 l
,.
3.65 l
,.
2.00 LRetiro de construccin
.,
0.50 25.60 0.50
#
ESPALDON ESPALDON ESPALDON ESPALDON
f SEMI-EXPRESA 25,60 m.
26
7
Grfico No. 11
Retiro de construccinJ 5.00 ~ 3.65 l 3.65 ,l 3.65 l 4.00 J 3.65 J 3.65 J 3.65 J 5.00 "l3etiro de construccin
35.90
ARTERIAL 35,90 m. o::-:J
Grfico No. 12
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N
>
zo
(.N
-.1
~
al
Retiro de construccin J 3.50 ~ 2.20 l 3.65 l 3.65 J 4.00 J 3.65 ~ 3.65 l 2.20 J 3.50 ~ Retiro de construccin
r? ESTACIONAMIENTO
COLECTORA 30,00 m.
27
ESTACIONAMIENTO
#
Grfico No. 13
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/
' ' ..... , .,. /

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t-~ .,.4
1 1
1 1
1 1
1 1
1 1
1 1
oo
Rai~ode~~ll 3.50 l 2.20 l 3.50 - - [ - - 3.5o- - -l

~
3.50 l 3.50 l 2.20 l 3.50 lRetiJ?de~l N>
~&
Unea de Fibica 1 ~ ~ 1 Unea de FDica
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25.40
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ESTAO<l\WvlENTO ESTAaO\lAMENTO
VJ
COLECTORA "B" 25,40 m. -.l
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Grfico No. 14
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1
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FEtirocea:rstru:x:imi 3.00 i. 2.00 ! 3.00 3.oo 1 2.00 1 3.oo ! Fl:iirocea:rstru:x:im

urmooRDim ~r------if-----+ 5, ~---+---- urmceRDica w
1 00 -J
J------- ----------- __j ~
EST~CNMENTO EST~CNMENTO O')
LOCAL "C" 16,00 m.
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29
ORDENANZA No 3746
Grfico No. 15
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'!"',
1
1
1
1
1
1
Retiro de construccin Retiro de construccin

Lnea de Fbrica Lnea de Fbrica
14.00
LOCAL "O" 14,00 m.
Grfico No. 16
12.00
LOCAL "E" 12,00 m.
Grfico No. 17 Grfico No. 18
.,,." .....
... 1
1
1
1
1
1
1
6.00
Retiro de construccin 2.00 Retiro de construccin
Lnea de Fbrica .lf----.J<-----,'1-------i'------.1' Lnea de Fbrica
10.00
LOCAL "F" 10,00 m. PEATONAL 6,00 ~
r7 30
ORDENANZA No
3746
CICLOVAS
Grficos No. 22-23
ACERA BICI "A1" ACERA BICI "A2"
Grficos No. 24- 25
FAJA CIClSTICA "81" FAJA CIClSTICA "82"
Grficos No. 26 - 27
.JJ, J . ll" ; moc~ 1

i
~.~ l.!ll
~;7Jt:ro. . . tlj)]
~~L:. ''/~ .......... ,
VA CIClSTICA "C1" VA CIClSTICA "C2"
Grficos No. 28 - 29
RECREATIVA "D" CICLOVIA SUBURBANA
31
ORDENANZA No
3746
Pargrafo 2do.
SISTEMA VIAL SUBURBANO
Art. 23.- Sistema vial suburbano.- El Sistema Vial Suburbano del Distrito
Metropolitano de Quito se clasifica funcionalmente de la siguiente manera: vas
arteriales principales suburbanas, vas arteriales secundarias suburbanas, vas colectoras
principales suburbanas, vas colectoras secundarias suburbanas, vas locales suburbanas
y ciclovas suburbanas.
La clasificacin tcnica de las vas suburbanas debe sujetarse a las disposiciones y

especificaciones del Ministerio de Obras Pblicas MOP.
Art. 24.- Vas Expresas suburbanas.-. Vas de circulacin sin interferencias laterales
y accesos controlados. Conectan el sistema vial principal urbano con la red vial estatal.
Estas vas deben observar las siguientes caractersticas:

Permiten la circulacin de transporte colectivo interregional, interprovincial e
internacional.
No permiten el acceso directo a los predios frentistas.
Las intersecciones con vas de conexin se realizarn a desnivel.
No permiten el estacionamiento lateral.
Art. 25.- Vas arteriales principales suburbanas.-. Conectan los centros poblados del
Distrito Metropolitano con la red vial estatal. Estas vas deben observar las siguientes
caractersticas:

Admiten la circulacin de transporte colectivo interregional, interprovincial e
internacional.
No permiten el acceso directo a los predios frentistas.
Las intersecciones con vas de similares caractersticas se realizarn a desnivel.
Con vas de menor jerarqua se aceptarn intersecciones a nivel, siempre y
cuando cumplan con un buen nivel de servicio y seguridad. ~ ~~ .~
f 32 vr
7
3746
ORDENANZA No
No permiten el estacionamiento lateral.
Art. 26.- Vas colectoras suburbanas.-Articulan sectores suburbanos entre s y

con vas arteriales. Estas vas deben observar las siguientes caractersticas:

Permiten la circulacin de transporte colectivo interparroquial.
Permiten el acceso a predios frentistas mediante carriles.
Las intersecciones se realizan a nivel con un buen nivel de servicio y
seguridad.
N o permiten el estacionamiento lateral.
Art. 27.- Vas locales suburbanas.- Su funcin principal es proveer

accesibilidad a los predios. Estas vas deben observar las siguientes
caractersticas:

Eventualmente permiten la circulacin de transporte colectivo
interregional.
Permite el acceso a predios frentistas.
Las intersecciones se realizan a nivel.
N o permiten el estacionamiento lateral.
Pargrafo 3ero.
ELEMENTOS DEL SISTEMA VIAL
Art. 28.- Elementos del sistema vial.- Las vas en funcin del sistema al que
pertenecen y sus caractersticas, estn constituidas por los siguientes elementos:
calzadas y carriles, aceras, parterres, vegetacin y elementos adicionales, curvas
o elementos que faciliten el retomo, derechos de va, reas de proteccin
especial, facilidades de trnsito y cruces peatonales. Las especificaciones de
estos elementos se detallan en los cuadros Nos. 1 y 2 de Especificaciones de las
vas urbanas y suburbanas.
33
ORDENANZA No
3746
Art. 29.- Calzadas y carriles.- La seccin de las calzadas depende del nmero
de carriles que la conforman y su ancho se especifica en los cuadros Nos. 1 y 6
de Especificaciones de las vas urbanas y suburbanas. Algunas calzadas incluyen
carriles de estacionamiento.
Carril de estacionamiento lateral o tipo cordn: En las vas locales con

velocidad de circulacin menor a 50 Kmlhora, el carril de estacionamiento tendr
un ancho mnimo de 2,00 m. En vas de mayor circulacin en las que se ha
previsto carril de estacionamiento, ste tendr un ancho mnimo de 2,40 m.
Carril de estacionamiento transversal o en batera: Los estacionamientos

transversales, sean a 45, 60 o 90, no deben ser utilizados en vas arteriales ni
en vas colectoras por razones de seguridad vial y fluidez del trfico. Por
consiguiente, esta forma de estacionamiento puede adoptarse con mejores
resultados sobre vas locales donde la velocidad de circulacin es baja y el
tratamiento urbano de aceras y vas es diferente.
Art. 30.- Parterres.- El ancho mnimo ser variable de acuerdo al tipo de va. Si
se requiere incorporar carriles exclusivos de giro, el ancho del parterre deber
A sea inferior a 1,20 m. 1)}

considerar el ancho de ste, requirindose que el ancho reducido del parterre no
34
Cuadro No. 7 ESPECIFICACIONES MNIMAS PARA VAS SUBURBANAS
25,6 1VVV- l.JVV .) - l.J ov --
&
2 3,65 4 0,5 2 1
Colectora
2 3 1 1
16 1000- 1500 5- 15 60 --
B
10 Hasta 1000 Menor a
Local 1 3 1 1 30
5 1 5
w
-J
.,:::;..
Oi
NOTA 1: (*) El nmero de carriles puede ser menor al mnimo especificado si estudios de trfico lo sustentan.
r6 Jj!!
7
35
ORDENANZA NO 3746
Art. 31.- Aceras.- El ancho mnimo ser variable de acuerdo al tipo de va. En aceras que
tengan anchos mayores a 2,00 m, se aplicar la siguiente normativa:
Con relacin al costado interno de la acera, se considerar 0,45 m. el espacio mnimo junto
a cerramientos (muros, verjas) que disponen generalmente vegetacin ornamental y en
donde las fachadas se encuentran retiradas de la lnea de fbrica; 0,15 m. adicionales,
cuando las edificaciones se efectan en lnea de fbrica; y 0,15 m. ms, para el caso de
'fachadas en lnea de fbrica con escaparates o vitrinas (locales comerciales). Con respecto
al costado externo de la acera, se considerar un ancho mnimo de 0,45 m. para la
proteccin del peatn respecto de la circulacin de vehculos, para la ubicacin de postes,
seales de trnsito, hidrantes, semforos, rampas peatonales y para ingreso de vehculos;
para arborizacin, se incrementarn O, 15 m. adicionales.
Para la ubicacin de mobiliario urbano (casetas, buzones postales, basureros, jardineras,

parqumetros, armarios de servicios bsicos, bancas, etc.), se debern considerar los
espacios de ocupacin y de influencia, a fin de dejar libre la zona peatonal efectiva
requerida.
No se permitir la ocupacin de la acera con estacionamiento de vehculos, ni tampoco la

implantacin de casetas u otros obstculos a la circulacin de peatones, sin que la acera
est diseada para el efecto.
El diseo de aceras deber garantizar la accesibilidad y circulacin de personas con

movilidad limitada, considerando como mnimo las normas INEN.
Art. 32.- Radios mnimos de aceras al bordillo (vas en intersecciones).- Las

intersecciones viales respetarn los radios mnimos de esquina en los bordillos, segn el
cuadro No. 1 de Especificaciones para Vas Urbanas. En todo caso, el radio mnimo deber
garantizar una maniobra cmoda para cualquier tipo de vehculo que gire por esa esquina.
En todos los casos, el cerramiento del predio esquinero de la interseccin vial deber
respetar el ancho de las aceras; en caso de estar a lnea de fbrica, se construir sobre el
arco resultante de aplicar un radio con dimensin igual al ancho de la menor de las aceras.
Art. 33.- Radios de giro.- El radio de giro mnimo debe corresponder a la mnima
trayectoria que requiere un vehculo para girar, as como del ngulo de deflexin. El
diseo deber realizarse adoptando normas internacionalmente reconocidas.
Art. 34.- Curvas o elementos que faciliten el retorno.- Las vas vehiculares que no
tengan continuidad terminarn en curva o espacios que faciliten el retorno, asegurando la
comodidad de las maniobras de los conductores de vehculos. Las soluciones pue~~t
36 0/)Y
ORDENANZA No
3746
resolverse en terminaciones cuadrada, rectangular, circular, circular lateral, tipo T, tipo Y,

y en rama principalmente.
El diseo de las curvas de retomo se basar en normativas internacionalmente reconocidas.
Art. 35.- Facilidades de Trnsito.-
Carriles de Giro Derecho: Los carriles de giro derecho se disearn con un ancho
mnimo de 5,40 m. y de radio mnimo 10 m, separados de las intersecciones por isletas.
Esto facilitar la circulacin de vehculos y el cruce de peatones con seguridad durante las
fases semafricas.
Carriles Exclusivos de Giro Izquierdo: Denominados tambin "bahas", se disearn

con una longitud que estar determinada por la demanda de trfico; el ancho debe ser
mnimo de 3 m., la longitud de transicin ("taper") debe tener 25 m. como mnimo en vas
urbanas en donde la velocidad mxima permitida es de 50 km/h. Los radios de empalme de
la diagonal de transicin con las alineaciones de los bordillos del parterre, no deben ser
menores de 50 m.
El clculo de la longitud de transicin mnima (Lt), se calcula con la siguiente frmula

referencial:
Ancho de carril de giro x Velocidad (km/h)

Lt=
6,6
Alternativamente, para el diseo de este tipo de carriles, pueden adoptarse normativas
internacionalmente reconocidas.
Redondeles: Los redondeles son formas de control de trnsito que pueden ser utilizados en
calles locales, colectoras y arteriales, siendo recomendable implementarlos cuando los
accesos no tengan ms de dos carriles, ni ms de cinco accesos. Pueden reemplazar
intersecciones controladas por semforos o por seales de pare o ceda el paso.
Para el diseo se debern acoger normas reconocidas internacionalmente. Los proyectos

debern ser aprobados por la entidad municipal correspondiente. Para verificar el diseo y
que no exceda el nivel de servicio D (Highway Capacity Manual 2000 - HCM,
A
Transportation Research Board - TRB), deber realizarse el correspondiente estudio de
capacidad. :f>
7 37
ORDENANZA No 3746
Criterios Generales
Generalmente deben funcionar con la regla de ceder el paso a los vehculos que han
ingresado al redondel. Se deber prever pasos peatonales adecuados y seguros en
todos los ramales, pero no se debe permitir el ingreso peatonal a la isla central. Si forma
parte de la red de ciclovas, debern incorporarse en el diseo los carriles respectivos.
La distancia de visibilidad (DV) deber permitir que en los accesos los vehculos puedan
decelerar desde el 85% de la velocidad de viaje hasta la mxima velocidad de entrada
permitida que ser de 30 km/h. para ramales de un carril por sentido y hasta 40 km/h para
ramales de dos carriles por sentido, calculado con las tasas de deceleracin de las normas
del MOP para distancias de visibilidad de parada. La isleta central debe ser visible desde la
DV tanto de da como de noche.
Se deber escoger para diseo el vehculo ms adecuado de conformidad con el tipo de

trfico existente en los accesos y se deber asegurar que pueda circular sin problemas por
el redondel.
El diseo deber incluir el estudio de tendido de redes de servicios e infraestructura

requeridos. Las paradas de buses debern estar ubicadas fuera del redondel, en los carriles
de salida, alejadas del rea de influencia inmediata.
Tanto los accesos como el redondel mismo, debern estar perfectamente sealizados para
asegurar una operacin eficiente y segura.
El ancho de la va del redondel, que es la porcin del redondel limitada por la isleta central
y el crculo inscrito, debe tener entre 1,O y 1,2 veces el mximo ancho de los accesos. El
radio del crculo inscrito para accesos de un carril por sentido vara de 25m. a 40m.y para
accesos de dos carriles por sentido de 40m. a 60m.
El peralte debe ser del -2% hacia el exterior del redondel, solo en casos especiales podr
ser hasta el-4%.
En situaciones especiales, generalmente de zonas residenciales, se pueden implementar

mini redondeles, que se caracterizan por tener una isleta central de pequeo dimetro,
normalmente inferior a cuatro (4) metros. Deben construirse de forma que sea montable
r para permitir el paso de grandes vehculos que por sus dimensiones no alcanzan a realizar
cl~oo~. ~
?
38
ORDENANZA No 3746
Intercambiadores a desnivel:
Los intercambiadores de trnsito a desnivel deben disearse de tal modo que en ningn
sitio se reduzca el ancho de los carriles de las vas de acceso y su capacidad corresponda a
una previsin de trfico de por lo menos 20 aos.
El diseo se basar en el Manual de diseo de Carreteras MOP-001-E y en normas

internacionalmente reconocidas.
Art. 36.- Pasos peatonales a desnivel.- Los cruces peatonales elevados o subterrneos
debern construirse en todas las vas de tipo Expresas y Semi-expresas, y en vas
Arteriales cuando no dispongan de cruces peatonales semaforizados.
La seccin de los pasos no deber ser menor a 1,80 m. El acceso deber realizarse por rampas
con pendientes mximas del 10%. En los casos en que el espacio fsico no permita el
desarrollo de rampas y se deban necesariamente utilizar escaleras, el diseo incluir canaletas
para el traslado de bicicletas, de acuerdo con lo establecido en el Art. 20 de esta Ordenanza.
Art. 37.- Cruces peatonales.- (Referencia NTE INEN 2 246:2000)
Dimensiones:
Los cruces peatonales a nivel deben tener un ancho mnimo libre de obstculos de 1,00 m.
en vas con volmenes peatonales insignificantes. Cuando estn demarcados por
sealizacin horizontal especfica (lneas tipo "cebra"), el ancho estndar es de 4,00 m.,
siendo mayores cuando el flujo peatonal lo requiera.
Cuando se prev la circulacin simultnea de dos sillas de ruedas en distinto sentido, el

ancho mnimo debe ser de 1,80 m.
Cuando exista la necesidad de un giro a 90, el ancho mnimo libre debe ser igual o mayor
a 1,00 m. Si el ngulo de giro es menor a 90, la dimensin mnima del cruce peatonal
debe ser de 1,20 m.
Caractersticas Funcionales Especficas:

En el caso de presentarse en el piso rejillas, tapas de registros, etc., debern colocarse
rasantes a nivel del pavimento, con aberturas de dimensiones mximas de 10 mm.
Cuando el cruce peatonal se intercepte con una acera al mismo nivel, se deben colocar
seales tctiles y visuales en el rea de interseccin de la acera.
En los cruces peatonales donde se justifique la colocacin de semforos, se recomienda la
r
7
implementacin de dispositivos acsticos y tctiles que indiquen el cambio de luces en los
mismos.
39
t\ ,\,~
~
ORDENANZA No 3746
Las intersecciones y cruces peatonales a desnivel deben cumplir con lo indicado en las
NTE INEN 2 243 y 2 245.
Art. 38.- Refugios peatonales.- Si por su lOngitud el cruce peatonal se realiza en dos
tiempos, y la parada intermedia se resuelve con un refugio entre dos calzadas vehiculares,
debe hacerse al mismo nivel de la calzada y tendr un ancho mnimo de 1,20 m.
con una longitud mnima de cruce de 3,00 m. y una separacin mnima hasta
el vrtice de la interseccin, de 1,20 m. Si se presenta un desnivel con la calzada, ste se
salvar mediante vados, de acuerdo a lo indicado en la NTE INEN 2 245.
Seccin 4ta.
REDES DE INFRAESTRUCTURA
Pargrafo 1ro.
GENERALIDADES
Art. 39.- Generalidades.- Los proyectos de instalacin de redes de agua potable y

alcantarillado, incluyendo las acometidas domiciliarias, as como los de instalacin de las
redes de distribucin de energa elctrica para servicio domiciliario y alumbrado de calles,
sern revisados y aprobados por las respectivas Empresas Municipales, EEQ. S.A. y
ANDINATEL.
Las urbanizaciones se sometern a las normas y disposiciones de prevencin de incendios del

Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.
Todo urbanizador construir y entregar sin costo a la Municipalidad las redes de

infraerstructura.
Pargrafo 2do.
SISTEMA DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE
Art. 40.- Sistema de Abastecimiento de Agua Potable.-
a) Abastecimiento: Para el abastecimiento de habilitaciones de suelo o edificaciones, el agua

se captar directamente de la red pblica, y en caso de autoabastecimiento se captar de una
6 fuente <)specfica propia aprobada por la EMAAP-Q. ~
(
40
ORDENANZA No
3746
b) Red de Distribucin: El diseo de las redes de distribucin de agua potable para las
habilitaciones de suelo es de exclusiva responsabilidad de la EMAAP-Q, para lo cual el
proyectista solicitar a la Empresa la aprobacin del diseo y presupuesto de la red.
e) Diseo: Los proyectos de abastecimiento de agua potable sern diseados de acuerdo a la

normativa vigente "Normas de diseo de sistemas de agua potable para la EMAAP-Q", en las
que se estipulan los parmetros a ser considerados para los estudios y diseos de cada uno de
los elementos que conforman los sistemas de abastecimientos de agua potable. Se establecen
adems los procedimientos generales que debe seguir un proyecto desde su identificacin,
perfil, prefactibilidad, factibilidad y diseo definitivo para construccin.
Pargrafo 3ro.
SISTEMA DE ALCANTARILLADO
Art. 41.- Sistema de Alcantarillado.-
a) Planificacin:
a.l Si el proyecto se localiza junto a ros o quebradas, observar la separacin que dispone
la normativa vigente; el trazado urbanstico considerar una calle inmediatamente
despus de dicha franja de separacin para la implementacin de las redes marginales y
dems servicios; slo a partir de esta calle se podrn desarrollar las construcciones.
a.2 Para asegurar el buen funcionamiento del sistema, el proyecto urbanstico de calles
evitar crear puntos crticos que pongan en riesgo a la poblacin por la acumulacin y
accin de las aguas tales como:
Curvas de retorno sin salida para las aguas lluvias de las calles;
Depresiones intermedias en las rasantes de las calles, sin dar salida para aguas
lluvias y sanitarias;
Trazados altimtricos de las rasantes sin considerar las mnimas pendientes
establecidas para el escurrimiento de las aguas lluvias superficiales;
Pasajes estrechos que impiden el ingreso del equipo mecnico para el
mantenimiento de la red y sumideros;
Espacios verdes sin ingreso.
a.3 Por ningn concepto las redes de alcantarillado pblico podrn planificarse dentro de
viviendas o reas privadas, slo debern implementarse en calles o pasajes. . \~"Q
41 .-{Jy
ORDENANZA No
3746
b) Diseo:
Los proyectos de alcantarillado sern diseados de acuerdo a la normativa vigente "Normas de
Diseo de Sistemas de Alcantarillado para la EMAAP-Q", en las que se estipulan los
parmetros a ser considerados para los estudios y diseos de cada uno de los elementos que
conforman los sistemas de alcantarillado, as como los procedimientos generales que debe
seguir un proyecto desde su identificacin, perfil, prefactibilidad, factibilidad y diseo
definitivo para construccin.
Pargrafo 4to.
REDES DE ENERGA ELCTRICA
Art. 42.- Redes de distribucin de energa elctrica
a) Campo de aplicacin.- El contenido de la normativa sobre redes de distribucin de energa

elctrica se encuentra orientado hacia el diseo de las redes de distribucin en proyectos
nuevos urbansticos que se incorporen al sistema de la Empresa Elctrica Quito S.A, como
parte del sistema de ampliacin del rea de suministro.
La Empresa Elctrica Quito. S.A. deber implementar las redes de alta tensin en funcin de
las previsiones del PGDT.
El campo de aplicacin se limita a aquellas instalaciones tpicas que puedan asociarse con
distribucin elctrica en reas residenciales o comercio- residenciales, con densidades de carga
bajas y medias.
El diseo de instalaciones asociadas con reas comerciales, industriales o de uso mltiple, que
puedan tener densidades de carga medias y altas, y que requieren soluciones especiales, deber
ser consultado a la Empresa Elctrica Quito. S.A.
En el diseo de las redes de distribucin de energa elctrica se debe tener en cuenta el

aumento progresivo de la demanda, tanto por el incremento del consumo, como por la
incorporacin de nuevos abonados, de acuerdo a las regulaciones de la Empresa Elctrica
Quito. S.A.
La planificacin de las redes de distribucin debe contemplar toda la urbanizacin proyectada.

Cuando la demanda sobrepase la capacidad mxima instalada, la Empresa Elctrica Quito.
r7
S.A. realizar en las instalaciones existentes las ampliaciones y modificaciones necesarias, a
costo de los usuarios. . :~Q
~r
42
ORDENANZA No
3746
Los valores de carga instalada y consumo de energa debern ser revisados peridicamente
hasta que stos sean confirmados o modificados en base a resultados de estudios de demanda
por parte de la Empresa Elctrica Quito S.A., pero fundamentalmente en sujecin a datos
estadsticos que sta elabore. En todo caso se efectuarn las consultas respectivas.
b) Distancias de seguridad a lneas de 46.000 voltios
Para zonas urbanas y suburbanas
Todo tipo de construccin o edificacin deber mantener una separacin mnima de 4 m., sea
horizontal o vertical, al conductor ms cercano de la lnea o a su proyeccin al suelo, hacia
cualquier punto no accesible de la edificacin.
cualquier punto accesible de la edificacin.
Para la colocacin o instalacin de cualquier otro tipo de estructuras y construcciones

adicionales a las viviendas o edificaciones, como rtulos, vallas publicitarias, mallas y
cerramientos, etc., deber mantenerse una distancia mnima de 4 m. sea horizontal o vertical,
al conductor ms cercano de la lnea o a su proyeccin al suelo, hacia cualquier punto no
accesible.
En el caso de que se planifique la construccin de urbanizaciones nuevas en terrenos por los

que crucen lneas de transmisin o subtransmisin, el diseador deber disponer las calles y
avenidas de tal forma que las lneas queden ubicadas dentro del parterre central de avenidas,
especialmente en el caso de lneas de doble circuito, o en las aceras de las calles, nicamente
para lneas de un circuito; cuidando siempre que se mantengan las distancias de seguridad
establecidas anteriormente, durante la construccin de las viviendas o edificaciones que se
proyecten.
Los rboles que se siembren en zonas cercanas a las lneas de transmisin o subtransmisin,
dentro de una franja de 7.5 m. a ambos lados del eje de la lnea, no debern sobrepasar los 4
m. de altura en su mximo desarrollo. Esta regulacin deber ser respetada en la siembra de
rboles a nivel de parterre de avenidas, aceras de calles y en patios de casas o edificaciones.
Para zonas suburbanas
Debern establecerse y respetarse las franjas de seguridad en los terrenos por donde cruzan las
r
1
{Jj
lneas de subtransmisin y transmisin, manteniendo una separacin de 7.5 m. a cada lado del
eje de la lnea, una franja total de 15 m. libre ::rboles de altura mayor a 4 m.
ORDENANZA No 3746
Dentro de esta franja de seguridad se permitirn construcciones siempre y cuando se

mantengan las distancias de 6 m. en vertical medidos desde la parte superior de la casa al
conductor ms bajo de la lnea 6 m. de distancia horizontal desde la fachada de la casa hasta el
conductor ms prximo. Igualmente dentro de esta franja de seguridad se aceptar el cultivo
de rboles o plantas que alcancen una altura de 4 m. en su mximo desarrollo.
e) Distancia de seguridad a lneas de 138.000 voltios
Para zonas urbanas y suburbanas
cualquier punto no accesible de la edificacin.
cualquier punto accesible de la edificacin.
Para la colocacin o instalacin de cualquier otro tipo de estructuras y construcciones

adicionales a las viviendas o edificaciones, como rtulos, vallas publicitarias, mallas,
cerramientos, etc., deber mantenerse una distancia mnima de 5 m. sea horizontal o vertical,
al conductor ms cercano de la lnea o a su proyeccin al suelo, hacia cualquier punto no
accesible.
En el caso de que se planifique la construccin de urbanizaciones nuevas en terrenos por los

que crucen lneas de transmisin o subtransmisin, el diseador deber disponer las calles y
avenidas de tal forma que las lneas queden ubicadas dentro del parterre central de avenidas,
especialmente para el caso de lneas de doble circuito, o en las aceras de las calles, nicamente
para lneas de un circuito; cuidando siempre que se mantengan las distancias de seguridad
establecidas anteriormente, durante la construccin de las viviendas o edificaciones que se
proyecten.
Los rboles que se siembren en las franjas contiguas al rea de proteccin especial de las
lneas de transmisin o subtransmisin, no debern sobrepasar los 4 m. de altura en su mximo
desarrollo.
La siembra de rboles a nivel de parterres, aceras y patios de edificaciones no debern

sobrepasar los 4 m. de altura en su mximo desarrollo.
44
ORDENANZA No
3746
Para zonas suburbanas
Debern establecerse y respetarse las franjas de seguridad en los terrenos por donde cruzan las
lneas de subtransmisin y transmisin, manteniendo una separacin de 1O m. a cada lado del
eje de la lnea, es decir, una franja total de 20m. libre de rboles de altura mayor a 4m.
Dentro de esta franja de seguridad se permitirn construcciones siempre y cuando se

mantengan las distancias de: 8 m. en vertical medidos desde la parte superior de la casa al
conductor ms bajo de la lnea; 7 m. de distancia horizontal desde la fachada de la casa hasta
el conductor ms prximo. Igualmente dentro de esta franja de seguridad se aceptar el
cultivo de rboles o plantas que alcancen una altura de 4 m. en su mximo desarrollo.
Esta normativa rige tambin para la ubicacin o instalacin de otro tipo de construcciones,
accesorios o estructuras que puedan encontrarse en las proximidades de las lneas de
transmisin o subtransmisin como rtulos, vallas publicitarias, cerramientos, etc., las
que por su constitucin o cercana pueden poner en riesgo las instalaciones elctricas y como
consecuencia la continuidad del servicio.
d) Casos especiales
Los casos especiales no contemplados en esta ordenanza sern resueltos ante una solicitud por
escrito de la parte interesada, dirigida a la Empresa Elctrica Quito S.A o a la Empresa
Transelectric en el caso del sistema elctrico nacional, que resolvern en funcin de la
inspeccin y anlisis respectivo.
e) Tipo de poste ra y estructuras
En lneas de 46 Kv., se utilizarn:

Postes de hormign de 18 m. de alto, seccin rectangular de 0.80 x 0.30 m. Requiere
una excavacin de 2.50 m. de profundidad por 1.00 x 0.60 m.
Postes tubulares de hierro de 15 m. de alto con una seccin de 0.30 m. de dimetro,
requiere una excavacin de 2m. por 0.60 x 0.60 m.
Torres metlicas reticuladas de 15 m. de alto promedio para estructuras angulares
mayores de 30 y hasta 90. La seccin transversal debe tener en la base
aproximadamente 1.30 m. x 1.30 m. en promedio. La excavacin para la cimentacin
depende del esfuerzo de la estructura, que quedar luego oculta en el piso.
En lneas de 138 Kv, se utilizarn:

Postes de hormign de 21 m. con caractersticas similares al sealado para lneas de 46
r Kv.
Torres metlicas reticuladas de 18 m. o ms, con rea de base promedio de 1.50 x 1.50
m. en el recorrido de la lnea. ~
;' 45
ORDENANZA No 3746
t) Responsabilidad en la entrega de las rutas de las lneas de 46 kv. y 138 kv.
La Empresa Elctrica Quito. S.A. entregar los planos correspondientes con la sealizacin de
las rutas de las lneas de 46 Kv. y 138 Kv. existentes a la fecha, ubicadas en el rea urbana de
la ciudad de Quito, as como de las existentes en el rea rural, comprometindose a la
actualizacin de dichos planos, luego de construir una variante o nuevas lneas.
g) Instalacin en vas colectoras
En las vas colectoras, la Empresa Elctrica Quito. S.A. instalar las redes de energa elctrica
a nivel subterrneo. Las lmparas deben garantizar la perfecta iluminacin de las aceras y
calzadas y sern ubicadas en postes ornamentales.
Art. 43.- Sobre colocacin de transformadores.- Toda construccin que requiera una carga
elctrica mayor de cincuenta kilovatios, deber contemplar un recinto especial, de acceso
independiente para transformadores y accesorios propios de la instalacin elctrica, y de
las dimensiones y requisitos que exija la Empresa Elctrica Quito. S.A., y de
acuerdo a las Normas de Arquitectura y Urbanismo, siempre que no sea factible su instalacin
en una torre (poste), y que no se trate de cmaras modulares compactas. Estas cmaras de
transformacin podrn estar ubicadas en el retiro frontal de los predios.
Pargrafo Sto.
SISTEMA DE DISTRIBUCIN DE RED TELEFNICA
Art. 44.- Sistema de distribucin de red telefnica.- Se prever la instalacin de un par por
cada lote que conforma la urbanizacin como mnimo. En las vas colectoras, las empresas
pblicas o privadas de telefona, comunicacin y otras instalarn sus redes a nivel subterrneo.
Pargrafo 6to.
SISTEMA CENTRALIZADO DE GAS
Art. 45.- Instalaciones de gas combustible para edificaciones de uso residencial,

comercial e industrial.- Las distancias mnimas que se deben cumplir al proyectar, construir,
ampliar, reformar las instalaciones de gas combustible para edificaciones de uso residencial,
comercial e industrial as como las exigencias mnimas de los sitios donde se ubiquen los
artefactos o equipos que consumen gas combustible se regirn a las disposiciones del Rgimen
de Suelo, las normas de este libro y cumplirn la norma NTE INEN 2-260:2001 Instalaciones
para gas combustible en edificaciones de uso residencial, comercial e industrial.
46
ORDENANZA No
CAPTULO 111
NORMAS PARA EDIFICAR
Seccin lra.
NORMAS GENERALES PARA EDIFICAR
Pargrafo lro.
DIMENSIONES DE LA EDIFICACION
Art. 46.- Dimensiones de los espacios construidos.- Las dimensiones de los espacios
construidos se basan en las funciones o actividades que se desarrollen en ellos, el volumen de
aire requerido por sus ocupantes, la posibilidad de renovacin del aire, la distribucin del
mobiliario y de las circulaciones, la altura mnima del local y la necesidad de iluminacin
natural.
Las medidas lineales y la superficie corresponden a las reas tiles y no a las consideradas
entre ejes de construccin o estructura.
Las dimensiones de los espacios construidos constan en las normas especficas de edificacin
por usos.
Cuadro No. 11 N ormas G enera es para EdT

1 IC3CIOD
Area mnima Altura mnima Altura mxima Lado menor
libre libre libre libre
Entrepisos - 2,3m - -
Plantas bajas con uso diferente al residencial - 2,7m -
ALTURA Y - 2,10 m. en el - -
punto ms
DIMENSIONES
Techos inclinados desfavorable
Media batera sanitaria - 2,3 m - 0,9m
B aterias sanitarias - 2,3 m - 1,2m
20%del rea - - -
Iluminacin directa del local.
Patio interior de iluminacin en edificaciones de hasta tres pisos -
12m2 12m 3m
- 113 h ; hasta 6
Patio interior de iluminacin en edificaciones mayores a tres pisos variable variable m
ILUMINACIN Y 30%del rea - - -
VENTILACIN Ventilacin directa del vano.
Patio interior de ventilacin en edificaciones de hasta tres pisos 12m2 12m - 3m
Patio interior de ventilacin en edificaciones mayores a tres pisos - l/3 h ; hasta 6
variable variable m
Ventilacin indirecta: duetos 0.32 m2 - 6m 0,4m
Ventilacin indirecta: duetos con extraccin mecnica 0.32 m2 - 6m 0,4m
47
ORDENANZA No
3746
Art. 47.- Bateras sanitarias.- Cumplirn las siguientes condiciones:
Espacio mnimo entre la proyeccin de piezas sanitarias consecutivas O, 1O m.

Espacio mnimo entre la proyeccin de las piezas sanitarias y la pared lateral O, 15 m.
Espacio mnimo entre la proyeccin de la pieza sanitaria y la pared frontal 0,50 m.
No se permite la descarga de la ducha sobre una pieza sanitaria.
La ducha deber tener un lado mnimo libre de O, 70 m, y ser independiente de las
dems piezas sanitarias.
Para el caso de piezas sanitarias especiales se sujetar a las especificaciones del
fabricante.
Todo edificio de acceso pblico contar con un rea higinico sanitaria para personas con
capacidad o movilidad reducida permanente (Referencia NTE INEN 2 293 :2000).
En los urinarios murales para nios la altura debe ser de 0,40 m. y para adultos de 0,60 m.
La media batera tendr un lado mnimo de 0,90 m. y se deber considerar la separacin
entre piezas.
La altura mnima para el caso de ubicarse bajo el cajn de gradas no deber ser menor a
1,80 m. medido en el punto medio frente al inodoro.
Los requerimientos de bateras sanitarias para cada tipo de edificacin constan en las normas
especficas de edificacin por usos.
Pargrafo 2do.
ESTACIONAMIENTOS
Art. 48.- Clasificacin de los estacionamientos.- Los estacionamientos pblicos se

clasifican para efectos de su diseo, localizacin y segn el tipo de vehculos, en los siguientes
grupos:
Estacionamientos para vehculos menores como motocicletas y bicicletas.
Estacionamientos para vehculos livianos: automviles, jeeps, camionetas.
Estacionamientos para vehculos de transporte pblico y de carga liviana: buses,
busetas y camiones rgidos de dos y tres ejes.
Estacionamientos de vehculos de carga pesada destinados a combinaciones de camin,
remolque o tracto camin con semi-remolque o remolque.
Art. 49.- Clculo del nmero de estacionamientos.- El clculo del nmero de
r7
estacionamientos se determina de acuerdo a los usos de suelo establecidos y constan en el
cuadro No. 7. #
48
ORDENANZA No
3746
Cuadro No. 7 Requerimiento Mnimo de Estacionamientos para vehculos livianos por

usos (2)
Nde Areas para vehculos
Usos No de unidades unidades menores y otras reas
para visitas complementarias.
RESIDENCIAL {5)
Vivienda igual o menor a 65 m2 de 1 cada 2 viviendas 1 c/8 vivienda
AU
Vivienda mayor a 65m2 hasta 120m2 1 cada vivienda 1 c/8 viviendas
deAU
Vivienda mayor a 120 m2 de A U 2 cada vivienda 1 c/4 viviendas
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
Normas Generales (1)
Unidades de comercio menores a 50 No requiere
m2.
Comercios desde 51 hasta 250 m2. 1 cada 50m2 de
AU
Comercios desde 251 hasta 500m2. 1 cada 25 m2 de
AU
Comercios desde 501 hasta 1.000 m2. 1 cada 20 m2 de Un mdulo de
AU estacionamiento para
vehculos menores.
Comercios mayores a 1000 m2 1 cada 15m2 de 5% del rea del lote para
AU carga y descarga.
Cinco mdulos de
estacionamientos para
vehculos menores.
Oficinas en general 1 cada 50 m2 de 1 cada200 m2 Un mdulo de
AU deAU estacionamiento para
vehculos menores.
Normas Especficas
Sucursales bancarias, Cajas de Ahorro, 1 cada 30m2 de
Cooperativas, Financieras. AU
Lubricadoras, lavadoras de autos, 1 cada 30 m2 de 10% del rea del lote
mecnicas. rea de trabajo para espera y visitas.
Peas, discotecas, bares, salones de 1 cada 20 m2 de Un mdulo de
banquetes y recepciones, cafs AU estacionamiento para
concierto, casinos. vehculos menores.
Acopio y distribucin de materiales 1 cada 150 m2 del 10% del rea del lote para
ptreos para construccin, distribuidora rea de terreno. carga y descarga.
de GLP de 500 a 3.000 cilindros de 15 Un mdulo de
kg. Centros de acopio de GLP. estacionamiento para
vehculos menores.
Agencias y patios para distribucin y 1 cada 20m2 de 10% del rea del lote para
r7
venta de vehculos y maquinaria. rea de exhibicin carga y descarga.
construida o abierta. Un mdulo de
estacionamiento para
49
------------------
ORDENANZA No 3746
vehculos menores.
Bodegas de productos elaborados 1 cada 150m2 de 10% del rea del lote para
AU carga y descarga.
Bodegas comerciales de productos 1 cada 100m2 de 10% del rea del lote para
perecibles y no perecibles AU carga y descarga.
Hoteles 1 cada 50 m2 de AU
Casas de huspedes, hostales, 1 cada 100m2 de
residenciales. AU
Moteles 1 cada 30m2 de AU
Oficinas de Administracin pblica de 1 cada 30 m2 AU Tres mdulos de
carcter zonal, de ciudad y estacionamiento para
metropolitano vehculos menores.
EDUCACIN
Preescolar y escolar (nivel bsico). 1 cada 120m2 de 1 cada250 m2 Baha de ascenso y
Colegios secundarios, unidades AU deAU descenso de pasajeros
educativas (nivel bsico y bachillerato). prxima a la entrada
Institutos de educacin especial, centros 1 cada 60 m2 de 1 cada 120m2 principal y rea de
de capacitacin laboral, institutos AU deAU estacionamiento exclusivo
tcnicos, centros artesanales y para 3 autobuses de
ocupacionales, escuelas taller, centros de transporte escolar dentro
investigacin y experimentacin. Sedes del predio.
administrativas y dependencias de
universidades. Un mdulo de
vehculos menores.
Superior: Universidades, Institutos de 1 cada 30m2 de AU 1 cada 60m2 Baha de ascenso y
educacin superior. deAU descenso de pasajeros
prxima a la entrada
principal y rea de
estacionamiento exclusivo
para 3 autobuses de
transporte escolar dentro
del predio.
Cinco mdulos de
estacionamientos para
vehculos menores.
CULTURA
Norma general 1 cada 50 m2. de Tres mdulos de
vehculos menores.
Normas especficas
Bibliotecas, museos y salas de 1 cada 40 m2 de AU
exposiciones
Teatros, cines, salas de conciertos y 1 cada 10m2 de AU
auditorios.
SALUD
F Norma general 1 cada 40m2 de AU 60% para

50
7
3'746
ORDENANZA No
pblico
BIENESTAR SOCIAL
Norma general 1 cada 100m2 de Un mdulo de

vehculos menores.
RECREATIVO Y DEPORTIVO
Normas especficas
Parque infantil, barrial, sectorial, zonal, 1 cada 500m2 de Dos mdulos de
de ciudad o metropolitano y zoolgico. terreno. estacionamiento para para
vehculos menores en:
parque infantil, barrial,
sectorial. Seis mdulos
para parques ciudad y
metropolitanos.
Centros deportivos, coliseos y estadios. 1 cada 75 m2 de AU
Gimnasios y piscinas. 1 cada 40m2 de AU
Plaza de toros, hipdromos, veldromos, 1 cada 10m2 de AU
pistas de patinaje.
RELIGIOSO
Norma general 1 cada 25 puestos Tres mdulos de

vehculos menores.
SERVICIOS PBLICOS
SEGURIDAD
Norma general 1 cada 50m2 de AU Un mdulo de

vehculos menores.
SERVICIOS FUNERARIOS
Funerarias 1 cada 20m2 de AU Un mdulo de

vehculos menores.
Cementerio con fosas. 1 cada 200 m2 del
rea para
enterramientos.
Cementerio con nichos. 1 cada 50m2 de
rea para nichos,
columbarios y
osarios.
TRANSPORTE (4)
Norma general 1 cada 50 m2 de Un mdulo de

rea de terreno. estacionamiento para
vehculos menores para
transporte sectorial. Seis
1
51
ORDENANZA No 3746
para EQ transporte de
ciudad o metropolitano.
INDUSTRIA
Norma general 1 cada 200 m2 de Area de carga y descarga

AU dentro del predio para
mnimo un vehculo
pesado, excepto Il.
Dos mdulos de
vehculos menores.
Notas:
Las fracciones mayores no requieren estacionamientos hasta llegar al siguiente rango de metros cuadrados.
AU = rea til total de construccin
1) Los casos no contemplados en las normas especficas se sometern a las normas generales segn el caso.
2) Se prever en todos los casos la dotacin de estacionamientos para personas con discapacidad a razn de uno por cada 25
estacionamientos, tanto stos como los de visitas estarn ubicados con facilidades de acceso a la edificacin.
3) En construcciones con usos combinados la norma se aplicar para cada uno de ellos.
4) En proyectos especiales (ETZ, ETM) se observar un dimensionamiento particular de estacionamientos, coordinado y
aprobado por la DMPT y DMT.
5) En vivienda progresiva el nmero de estacionamientos se calcular en funcin del rea total de la urbanizacin
considerando su proyeccin de crecimiento.
Art. 50.- Normas generales para la implantacin de estacionamientos.- Para su

implantacin los estacionamientos observarn los siguientes criterios:
Para vehculos menores:
El mdulo de estacionamiento tendr una dimensin mnima de 2,30 m. por 4,80 m. y

deber albergar ocho bicicletas o tres motos.
Se localizar en un lugar cercano al acceso principal de la edificacin, separada y
diferenciada del rea de parqueo vehicular;
Contarn con sealizacin e identificacin visible;
Contar con elementos de sujecin para estabilizar las bicicletas.
Para vehculos motorizados:
El ingreso vehicular no podr ser ubicado en las esquinas, ni realizarse a travs de

plazas, plazoletas, parques, parterres ni pretiles y se lo har siempre desde una va
pblica vehicular. En caso de que el predio tenga frente a dos vas, el ingreso vehicular
se planificar por la va de menor jerarqua, salvo estudio previo de trfico y pendientes
aprobado por la Empresa Municipal de Movilidad y Obras Pblicas.
Los accesos a los estacionamientos debern conservar el mismo nivel de la acera, a

partir de la lnea de fbrica se permitir una tolerancia del 10% en direccin de la
f pendiente hasta un mximo de tres (3) metros.
7 52
ORDENANZA No
3746
En rampas helicoidales, una al lado de la otra, la rampa exterior se deber destinar para subir y
la interior para bajar. La rotacin de los automviles es conveniente que se efecte en sentido
contrario al movimiento de las manecillas del reloj.
Las rampas helicoidales en todo tipo de estacionamientos y edificios de estacionamientos

debern cumplir las siguientes dimensiones:
Radio de giro mnimo al eje de la rampa (del carril interior). 7,50 m.

Ancho mnimo del carril interior 3,50 m.
Ancho mnimo del carril exterior: 3,20 m.
Sobre-elevacin mxima: O, 1 m/m
Altura mnima de guarniciones centrales y laterales: O, 15 m.
Anchura mnima de aceras laterales: 0,30 m. en recta y 0,50 m. en curvas.
En todas las formas de ocupacin y en lotes con o sin pendientes, el cambio de

pendiente de las rampas de acceso vehicular se iniciar a partir de tres metros (3 m)
medidos desde la lnea de fbrica;
El ancho mnimo de las rampas de acceso a los estacionamientos, ser de dos con
setenta metros (2, 70 m);
El ancho de la puerta de estacionamientos tendr un mnimo de 2,30 m y no podr

batirse hacia el espacio pblico.
Todo espacio destinado para estacionamientos debe disponer de una reserva

permanente de lugares destinados para vehculos que transporten o pertenezcan a
personas discapacitadas o con movilidad reducida a razn de una plaza por cada 25
lugares o fraccin.
De los lugares destinados a estacionamientos para personas con movilidad reducida, un

50% de los requeridos debern ser para visitas, deben ubicarse lo ms prximo posible
a los accesos de los espacios o edificaciones y preferentemente al mismo nivel del
acceso. Para aquellos casos donde se presente un desnivel entre la acera y el pavimento
del estacionamiento, el mismo debe salvarse mediante rampas de acuerdo a lo
establecido en la norma NTE INEN 2 245.
Los lugares destinados a estacionamiento deben estar sealizados horizontal y

verticalmente con el smbolo de personas con discapacidad, de forma que sean
fcilmente identificados a distancia. Estas sealizaciones deben estar de acuerdo con
r7
las normas NTE INEN 2 239 y 2 240.
53
ORDENANZA No 3746
Los retiros laterales podrn ocuparse con estacionamientos cubiertos a partir del retiro
frontal, la cubierta deber ser inaccesible y su altura mnima ser de dos metros veinte
centmetros (2,20 m) y mxima de tres metros cincuenta centmetros (3,50 m.).
Dentro del perodo de vigencia del PUOS, cuando se trate de ampliaciones de

construcciones con permiso o licencia de construccin, licencia de reconocimiento de
la construccin informal, en predios que no permitan la ubicacin del nmero de
estacionamientos previstos en el cuadro No. 7, se exigirn los que tcnicamente sean
factibles, con excepcin de aquellas que van a ser destinados a centros de diversin:
cines, teatros, discotecas, salas de baile, peas, salones de banquetes y fiestas, casinos;
coliseos, plaza de toros, estadios, mercados y universidades e institutos superiores, los
que debern cumplir con la normativa establecida. Se proceder de igual forma en
edificaciones construidas antes de la vigencia de esta Ordenanza y que vayan a ser
declaradas en propiedad horizontal.
No se podrn modificar los bordillos, las aceras ni las rasantes, sin previa autorizacin
expresa de las administraciones zonales. El chafln de acceso de la va con la acera no
podr superar un ancho de cincuenta centmetros. No se permite la ocupacin de
aceras para estacionamiento de vehculos.
Los puestos en todos los estacionamientos deben disponer de topes de O, 15 m. de alto,

separados 0,80 m. del lmite del mismo. Cuando existan antepechos o muros frontales,
los puestos contarn con topes de O, 15 m. de alto.
Art.- 51.- Estacionamientos en la va pblica.- Los estacionamientos localizados en la va

pblica se regirn conforme a los lineamientos establecidos y de acuerdo a las caractersticas
geomtricas de los diferentes tipos de vas.
Art.- 52.- Estacionamientos en sitios especficos abiertos.- El rea de estacionamiento debe

estar estrictamente delimitada y sealizada. Los puestos no deben interrumpir los cruces
peatonales, las rampas para personas con capacidad reducida, el acceso a predios privados, o la
disposicin del mobiliario urbano y la arborizacin.
Deben continuar con el mismo diseo y material de la acera, como mnimo 0,10 m. por debajo
del nivel de sta y con una pendiente mxima del 3% hacia la va.
Los estacionamientos no deben interrumpir la circulacin de la acera al paso cebra y de sta a

la otra acera.
En los casos en que se cree una isla para separar la zona de parqueo de la va, esta debe tener
un ancho mnimo de 2,50 m.
54
ORDENANZA No 3'746
Art. 53.- Dimensiones mnimas para puestos de estacionamiento de vehculos livianos.-

Las dimensiones y reas mnimas requeridas para puestos de estacionamiento se regirn por la
forma de colocacin de los mismos y de acuerdo al siguiente cuadro:
Cuadro N o. 8 Dimensiones mnimas para puestos de estacionamiento
Forma de colocacin A B e
A45 3,40 5,00 3,30
A30 5,00 4,30 3,30
A60 2,75 5,50 6,00
A 90 2,30 4,80 5,00
En paralelo 6,00 2,20 3,30
A, B y C son diferentes para cada forma de colocacin de los puestos de

estacionamientos. Ver grfico N 1
Grfico No 1 Formas de Colocacin de puestos de estacionamiento
' '
____ L _____ L _____ L_: 11: ' / / / /
/ '
/ / .1
/
/ /
/
EN PARALELO
/ ' ' / / / / / /
~---~~ ____ ____ ____ ____ ____ _
EN 60'
1
1
1
EN 45' 1
1
1
1 1 1 1 1 1
-L---~----L---L---~----L---
eN 9o
EN 30'
Art. 54.- reas mnimas de los puestos de estacionamiento para vehculos livianos.- Segn
la ubicacin de los puestos de estacionamiento con respecto a muros y otros elementos
laterales, los anchos mnimos se regirn por las siguientes medidas: 1\ ~ ~
55 w
ORDENANZA No 3746
Lugar de emplazamiento Para vehculos

livianos
Abierto por todos los lados o 4,80m. x 2,30 m
contra un obstculo
Con pared en uno de los lados 4,80m. x 2,50 m
Con pared en ambos lados (caja) 4,80 m. x 2,80 m
Dimensiones mnimas de los lugares destinados al estacionamiento vehicular de las personas

con capacidad reducida.
Ancho: 3,50 m.= rea de transferencia: 1,00 m.+ rea para el vehculo: 2,50 m
Largo: 4,80 m.
Art.- 55.- Estacionamientos de vehculos pesados.

Las alternativas de estacionamiento son: a 30, 45, 60 y 90 grados.
Longitud mnima de parqueo =longitud del vehculo+ ancho del vehculo (2,60 m.)+ 0,40 m.
de tolerancia (camiones).
Camiones articulados: ancho mnimo de las circulaciones 6,00 m.
Camiones rgidos: ancho mnimo de las circulaciones 9,00 m.
e uadro No. 9 Dimensiones para estacionamiento de vehculos p_esados (en metros)

INCLINACIN
TIPO DE
VEHCULO 90 60 45 30 PARALELO
A L e A L e A L e A L e L A e
10.0 10.1 12.0
PESADO 3.00 8.00 5.50 8.00 4.20 9.20 6.00 6.20 7.60 6.00 3.00 6.00
o 5 o
18.0 12.0 17.0 12.0 14.8 11.7 22.0
TIPO A 3.00
o o 3.50 o o 4.20 5 9.00 6.20
o 9.00 o 3.00 9.00
14.0 12.0 13.6 12.0 12.0 17.0
TIPOB 3.00 3.50 4.20 9.00 6.20 9.65 9.00 3.00 9.00
o o o o o o
TIPO A: Buses, busetas, camiOnes rgidos de 2 y 3 eJes.
TIPO B: Tracto-camiones, semi-remolques y remolques.
A= ancho, L =Largo y C =carril de circulacin
Art. 56.- Colocacin de vehculos en fila.- En los estacionamientos pblicos o privados, que
no sean de autoservicio, podr permitirse que los puestos se dispongan de tal manera que para
sacar un vehculo se mueva un mximo de dos.
X
7 56
_______________________________________________________________
,
ORDENANZA No
3746
Art. 57.- Protecciones.- Las rampas, fachadas, elementos estructurales y paredes colindantes
con los estacionamientos debern protegerse con dispositivos capaces de resistir posibles
impactos de vehculos.
Art. 58.- Sealizacin.- Se adoptar la sealizacin de trnsito utilizada en las vas pblicas y
los elementos ms adecuados para informar:
Altura mxima permisible

Entradas y salidas de vehculos
Casetas de control
Sentido de circulaciones y rampas
Pasos peatonales
Divisiones entre puestos de estacionamiento
Columnas, muros de proteccin, bordillos y topes
Nivel, nmero de piso y nmero del puesto.
Art. 59.- Ventilacin.- La ventilacin en los estacionamientos podr ser natural o mecnica.
a) Ventilacin natural: El rea mnima de vanos para ventilacin natural ser de 5% del
rea del piso correspondiente, dispuestos en las paredes exteriores opuestas.
b) Ventilacin mecnica: Cuando no se cumpla con las disposiciones del inciso anterior,
la ventilacin para extraer y evitar la acumulacin de gases txicos podr ser mecnica,
especialmente en las reas destinadas a la entrega y recepcin de vehculos, con
capacidad para renovar el aire por lo menos seis veces por hora.
Art. 60.- Iluminacin.- La iluminacin en estacionamientos se sujetar a la siguiente norma:
reas Iluminacin
(lux)
Corredores de 90 - 160
circulacin
Aparcamiento de 30- 100
Vehculos
Acceso 500- 1000
Art. 61.- Bateras sanitarias en estacionamientos.- Los estacionamientos pblicos tendrn

bateras sanitarias independientes para los empleados y para el pblico.
Las bateras sanitarias para empleados estarn equipadas como mnimo de un inodoro, un
lavamanos, un urinario, y vestuarios con ducha y canceles. Las bateras sanitarias para el
f pblico sern para hombres y mujeres por separado y el nmero de piezas sanitarias estar de
57 ~
7
ORDENANZA No
3746
acuerdo a la siguiente relacin: hasta 100 puestos de estacionamiento: un inodoro, dos

urinarios, dos lavamanos, para hombres; y, dos inodoros y dos lavamanos, para mujeres. Sobre
los 100 puestos de estacionamiento, y por cada 100 en exceso o fraccin mayor de 50 se
aumentar un nmero de piezas sanitarias igual a la relacin anterior. Si la fraccin fuera
menor de cincuenta, aumentar la mitad.
Se considerar adems la localizacin de bateras sanitarias para personas con capacidad y

movilidad reducida.
Se dispondr de un punto de agua en cada piso para uso de los clientes.
Art. 62.- Estacionamientos fuera del predio.- En edificaciones sujetas a reformas donde no
se pudiera disponer parcial o totalmente de los estacionamientos exigidos por la norma, se
podrn ubicar en otro predio situado a una distancia no mayor a 400 m., medidos desde el
acceso principal de la edificacin.
Art. 63.- Proteccin contra incendios.- Los estacionamientos pblicos o privados, se aislarn
de las propiedades colindantes en toda su extensin con muros cortafuegos, a menos que la
distancia con edificios vecinos sea mayor o igual a 6,00 m.
Los establecimientos cumplirn con todas las disposiciones referidas a Proteccin contra
Incendios, a ms de las normas que exija el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito para
cada caso en particular.
Los estacionamientos de ms de un piso o que formen parte de un edificio de uso mixto, se

construirn ntegramente con materiales contra incendio.
Art. 64.- Edificios de estacionamientos.- Los edificios de estacionamientos debern cumplir,

adems de las normas generales, con las siguientes condiciones:
Tendrn una altura libre mnima de 2,30 m. medidos desde el piso terminado hasta la
cara inferior del elemento de mayor descuelgue.
Todas las edificaciones que por su ubicacin no estn afectadas por retiros frontales a
la va pblica o pasajes, debern prever a la entrada y salida de vehculos, una zona de
transicin horizontal no menor a 3,00 m. de longitud, medidos desde la lnea de
fbrica, con una pendiente no mayor al 10%.
Los carriles para entrada o salida de vehculos sern dos cuando el estacionamiento
albergue ms de cuarenta puestos.
Cada carril deber tener un ancho mnimo til de 2.50 m, cuando se encuentren juntos .
En caso de carriles separados, cada carril tendr un ancho mnimo til de 2. 70 m. En
r7 todos los casos debern estar perfectamente sealizados.
58
ORDENANZA No 3746
Tendrn reas de espera cubiertas ubicadas a cada lado de los carriles, las que debern
tener una longitud mnima de 6.00 m., y un ancho no menor de 1,20 m., el piso
terminado estar elevado 0,15 m. sobre el nivel de los carriles.
Las casetas de control, junto a los accesos vehiculares, tendr una superficie mxima
de 5,00 m2. y debern incluir media batera sanitaria.
Los estacionamientos debern tener las circulaciones vehiculares independientes de las
peatonales.
Las rampas tendrn una pendiente mxima del 18%, con tratamiento de piso
antideslizante y un ancho mnimo por carril de 2.50 m. en las rectas.
Los edificios que dispongan de otros sistemas de circulacin vertical para vehculos,
debern cumplir las normas especficas para ascensores y montacargas de esta
Ordenanza.
El radio de curvatura mnimo, medido al eje de la rampa ser de 4.50 m. Cuando
existan dos carriles juntos se considerar el radio de curvatura del carril interior. Las
circulaciones interiores no sern inferiores a 5 m.
La pendiente mxima de las rampas con estacionamiento en la propia rampa ser del
9%.
Las columnas y muros que limitan pasillos de circulacin debern tener una proteccin
permanente de 0.30 x 0.15 m. sin aristas vivas.
La altura mxima de edificacin con rampas no podrn exceder los siete pisos.
Las bateras sanitarias en edificios de estacionamientos debern respetar las normas

establecidas en el artculo 61 de esta Ordenanza.
Pargrafo 3ro.
ILUMINACIN Y VENTILACIN
Art. 65.- Iluminacin y ventilacin directa.- Los espacios construidos tendrn iluminacin y
ventilacin natural por medio de vanos o ventanas que permitan recibir aire y luz natural
directamente desde el exterior. Las bateras sanitarias, escaleras, pasillos, parqueaderos,
bodegas y otros locales, podrn contar con iluminacin y ventilacin indirecta.
Los locales pueden iluminarse y ventilarse cenitalmente, cumpliendo los parmetros de

iluminacin y ventilacin especificados y la norma NTE INEN 2067.
En caso de edificaciones en altura las ventanas cumplirn las siguientes condiciones:
Cuando el antepecho de la ventana tenga una altura inferior a 0,80 m. se colocarn

elementos bajos de proteccin o pasamanos de acuerdo a la NTE INEN 2 244. En caso
de que el diseo arquitectnico considere el uso de ventanas piso-techo interior o
p exterior, se utilizarn vidrios de seguridad de acuerdo a la NTE INEN 2 067. \t~.,Q
59 ~
7
ORDENANZA No 3746
La iluminacin natural en los edificios cumplir con la NTE INEN 1 152. Este
parmetro se cuantifica por el factor lumnico que mide la relacin entre la cantidad de
iluminacin del interior y del exterior con cielo despejado.
La ventilacin natural en los edificios cumplir con la NTE INEN 1 126. Para que la
renovacin del aire sea suficiente, el control de apertura de las ventanas debe ser
fcilmente accesible y manejable y cumplir con norma tcnica INEN de herrajes.
Art. 66.- Patios de iluminacin y ventilacin.- Los edificios debern contar con patios
descubiertos necesarios para lograr una eficiente iluminacin y ventilacin y no podrn
cubrirse total ni parcialmente con aleros, volados, corredores, pasillos o escaleras; nicamente
se permitirn resaltes de fachada de mximo 0,20 m.
En los patios de iluminacin y ventilacin no se permitirn ampliaciones de la edificacin que

afecten las dimensiones mnimas establecidas en el cuadro No.11 de Normas Generales para
edificacin.
Cada patio o pozo destinado a iluminacin y ventilacin, debe tener un acceso apropiado y
suficiente para su mantenimiento.
Los patios que no tuvieren forma rectangular tendrn un rea mnima de 12 m2 y un lado
mnimo de 3 m. hasta la altura de tres pisos , y para alturas mayores, el lado menor equivaldr
a la tercera parte de la altura del paramento vertical que lo limite hasta un mximo de lado
menor de 6 metros. Si la altura es variable se tomar el promedio.
Art. 67.- Patios compartidos de iluminacin y ventilacin.- Cuando dos o ms propietarios

establezcan convenios, para dejar patios de iluminacin y ventilacin comunes, se
considerarn stos como si pertenecieran a un predio nico, que ser el formado por los
edificios y terrenos colindantes, pero respetando el COS y la altura previstos para el sector. En
vivienda, cuando los patios son compartidos entre dos o ms unidades, cumplirn con lo
establecido para patios en edificios de altura mayor a 9 m.
Art. 68.- Iluminacin y ventilacin indirecta.- Podrn tener iluminacin y ventilacin

indirecta las bateras sanitarias, escaleras, pasillos, parqueaderos, bodegas y otros locales bajo
las siguientes condiciones:
Un local vinculado a otro que si reciba iluminacin y ventilacin directa con excepcin
de dormitorios.
Las escaleras y pasillos podrn iluminarse a travs de otros locales o artificialmente,
pudiendo estar ubicados al interior de la edificacin.
60
ORDENANZA No
3'146
Los locales, cuyas ventanas queden ubicadas bajo cubiertas, se considerarn

iluminados y ventilados naturalmente, cuando se encuentren desplazados hacia el
interior de la proyeccin vertical del extremo de la cubierta, en no ms de 3 m.
Art. 69.- Ventilacin por medio de duetos.- Las bateras sanitarias, cocinas y otras
dependencias que por su uso lo requieran, debern ventilarse mediante duetos cuya rea no
ser inferior a 0,32 m2 con un lado mnimo de 0,40 m.; la altura mxima del dueto ser de 6
m. La seccin mnima indicada anteriormente no podr reducirse si se utiliza extraccin
mecnica. El dueto de ventilacin deber sobrepasar como mnimo un metro el nivel de
cubierta accesible.
Art. 70.- Ventilacin mecnica.- Siempre que no se pueda obtener un nivel satisfactorio de
aire en cuanto a cantidad, calidad y control con ventilacin natural, se usar ventilacin
mecnica.
Los sistemas de ventilacin mecnica debern ser instalados de tal forma que no afecten la
tranquilidad de los moradores del rea donde se va a ubicar, especialmente por la generacin
de elevados niveles de presin sonora y vibracin.
El dueto de evacuacin no dar a espacio pblico y no podr ubicarse la boca de salida a

menos de 3m. de altura del piso.
Se usar ventilacin mecnica en los siguientes casos:
Locales cerrados destinados a permanencia de personas donde el espacio sea igual o

inferior a 3,00 m3 por persona.
Locales ubicados en stanos, donde se renan ms de diez personas simultneamente;
y,
Locales especializados que por su funcin requieran ventilacin mecnica.
Pargrafo 4to.
CIRCULACIONES
Art. 71.- Circulaciones exteriores.- Cumplirn las siguientes especificaciones:
Las camineras o corredores de circulacin exterior peatonal tendrn un ancho mnimo

libre de 1,20.
En toda la trayectoria y en todo el ancho hasta una altura de 2,05 m. estarn libres de
r
7
obstculos y elementos de mobiliario urbano.
61
3'146
ORDENANZA No
Donde se prevea la circulacin frecuente en forma simultnea de dos sillas de ruedas

tendrn un ancho mnimo de 1,80 m.Cumplirn adems las condiciones de piso para
espacios de circulacin peatonal establecidos en esta Ordenanza.
Art. 72.- Circulaciones interiores.- Los corredores y pasillos tendrn caractersticas segn el
uso de la edificacin y la frecuencia de circulacin de acuerdo a las normas especficas
establecidas en esta Ordenanza.
Art. 73.- Corredores o pasillos para edificios de uso pblico.- Cumplirn las siguientes
especificaciones:
Todos los locales debern tener pasillos o corredores que conduzcan directamente a
las puertas de salida, o a las escaleras.Tendrn un ancho mnimo de 1,20 m. Donde se
prevea la circulacin frecuente en forma simultnea de dos sillas de ruedas, deben
tener un ancho mnimo de 1,80 m. En toda la trayectoria y en todo el ancho hasta una
altura de 2,05 m. estarn libres de obstculos.
En corredores y pasillos poco frecuentados de edificios de uso pblico, se admiten
reducciones localizadas, que podrn ser de hasta 0,90 m.
Las reducciones no deben estar a una distancia menor de 3,00 m. entre ellas. La
longitud acumulada de todas las reducciones nunca debe ser mayor al 1Oo/o de la
extensin del corredor o pasillo.
En los locales en que se requieran zonas de espera, stas debern ubicarse
independientemente de las reas de circulacin.
Los elementos, tales como equipo de emergencia, extintores y otros de cualquier tipo
cuyo borde inferior est por debajo de los 2,05 m. de altura, no pueden sobresalir ms
de O, 15 m. del plano de la pared y debern ser detectados fcilmente por el bastn de
personas con limitacin visual.
Art. 74.- Galeras.- Las galeras tendrn un ancho mnimo de 6,0 m hasta los 60 m. de
longitud. Por cada 20 m de longitud adicional o fraccin el ancho deber aumentarse en 1,00
m. En centros comerciales, se entender por galera el espacio interior destinado a la
circulacin del pblico, con locales comerciales a uno o ambos lados.
Art. 75.- Escaleras.- Las escaleras tendrn caractersticas segn el uso de la edificacin y la
frecuencia de circulacin, de acuerdo a las normas especficas establecidas en esta Ordenanza.
62
ORDENANZA No
3746
Resumen de
Ancho Mnimo
Libre(m)
Camineras o corredores de circulacin peatonal exterior. 1,2
Circulacin exterior en forma simutnea de dos sillas de ruedas. 1,8
Camineras o corredores de circulacin peatonal interior. 1,2
Circulacin interior en forma simutnea de dos sillas de ruedas. 1,8
Escalera principal en edificios pblicos. (En caso de dimensin
mayor a 3,00m prover de pasamanos intermedios). 1,5
Escalera en stanos, desvanes y escaleras de mantenimiento. 0,8
Escalera en edificaciones de hasta 600 m2 por planta. 1,5
Escalera en edificaciones de hasta 601 m a 900 m2 por planta. 1,8
Escalera en edificaciones de hasta 901 m a 1200 m2 por planta. 2,40 o dos de 1,2
Rampas fijas 1,2
Rampas unidireccionales 0,9
Las condiciones para escaleras de emergencia y de seguridad se detallan en los artculos 112, 113, 114 y 115.
Podrn disearse de varias formas (en cajn, longitudinal, en caracol) dependiendo de las
caractersticas de uso y funcin.
Las edificaciones en altura deben cumplir con las siguientes condiciones:
Debern siempre tener escaleras que comuniquen a todos los niveles y que
desemboquen a espacios de distribucin, an cuando cuenten con elevadores.
Las escaleras estarn distribuidas de modo que ningn punto servido del piso o planta
se encuentre a una distancia mayor de 25 metros de alguna de ellas, salvo que existan
escapes de emergencia.
Las dimensiones de las huellas sern el resultado de aplicar la frmula: 2ch+h = 0,64
m., donde eh = contrahuella y h = huella.
En edificios con acceso al pblico la dimensin mnima de la huella ser de 0,28 m.
En cada tramo de escaleras, las huellas y contrahuellas sern todas iguales. El ancho
de los descansos deber ser igual a la medida reglamentaria de la escalera.
La distancia mnima de paso entre cualquier punto de la escalera y la cara inferior del
cielo raso, entrepiso o descanso debe ser al menos de 2.05 m.; los elementos como
vigas, lmparas, y similares, no pueden situarse bajo ese nivel.
Las escaleras deben tener tramos continuos sin descanso de hasta diez escalones,
excepto las de vivienda. Las escaleras compensadas o de caracol pueden tener
descansos mximo cada 18 escalones.

f
Las escaleras en caracol deben tener un dimetro mnimo de 2,10 m. para viviendas
unifamiliares y bifamiliares con una anchura mnima de paso de 0,80 m., y para otras
1 63
~
ORDENANZA No 3746
tipologas tendrn un dimetro mnimo de 2,60 m. con una anchura mnima de paso de
1,00 m.
Las escaleras compensadas en edificios pblicos se emplearn siempre que no
constituyan el nico medio accesible para salvar un desnivel. No se permiten estas
escaleras para salida de emergencia.
Los edificios que presenten alto riesgo, o cuando su altura as lo exija, debern contar
con escaleras de seguridad que se sujetarn a lo dispuesto en las normas para
proteccin contra incendios.
Art. 76.- Escaleras mecnicas y elctricas.- En ningn caso, las dimensiones para escaleras
fijas de una edificacin, podrn reducirse por la instalacin de escaleras mecnicas.
Las dimensiones de los descansos o pasillos de desembarque de las escaleras mecnicas, no
sern menores a tres veces el ancho til de stas y en ningn caso inferior a 1,50 m., a partir
del piso metlico de embarque. El ngulo de inclinacin ser de 25, 30 o 35 y la velocidad
de desplazamiento podr variar entre 0,30 mis y 0,60 mis.
Art. 77.- Rampas fijas.- Las rampas para peatones en cualquier tipo de construccin debern
cumplir los siguientes requisitos:
Ancho mnimo de 1,20 m. y ancho mnimo libre de las rampas unidireccionales de
0,90m.
Cuando exista un giro de 90, la rampa deber tener un ancho mnimo de 1,00 m. y el
giro, deber hacerse sobre un plano horizontal en una longitud mnima hasta el vrtice
del giro, de 1,20 m.
Si el ngulo de giro supera los 90, la dimensin mnima del ancho de la rampa debe
ser de 1,20 m.
La pendiente transversal mxima ser del 2%.
Cuando las rampas superen el 8% de pendiente debe llevar pasamanos.
Cuando se diseen rampas con anchos mayores o iguales a 1,80 m., se recomienda la
colocacin de pasamanos intermedios. Cuando las rampas salven desniveles superiores
a 0,20 m. deben llevar bordillos segn lo indicado en la NTE INEN 2 244:2000.
Cuando existan circulaciones transversales en rampas que salven desniveles menores a
0,25 m. (ejemplo rebajes de un escaln o vados), se dispondrn planos laterales de
acordonamiento con pendiente longitudinal mxima del 12%.
El piso de las rampas debe ser firme, antideslizante en seco o en mojado, y sin
irregularidades.
Los descansos se colocarn entre tramos de rampa y frente a cualquier tipo de acceso, y
tendrn las siguientes caractersticas:
El largo del descanso debe tener una dimensin mnima libre de 1,20 m.
r7
Cuando exista un giro de 90, el descanso debe tener un ancho mnimo de 1,00 m; si el
ngulo de giro supera los 90, la dimensin mnima del descanso debe ser de 1,20 m.
64 ~
ORDENANZA No
3746
Todo cambio de direccin debe hacerse sobre una superficie plana incluyendo lo
establecido a lo referente a pendientes transversales.
Cuando una puerta o ventana se abra a la dimensin mnima del descanso, deber
incrementarse el barrido de la puerta o ventana.
ntmensiOnes d e R ampas
Pendiente
Longitud mxima ( 0 /o)
Hasta 15m 8
Hasta 10m 10
Hasta 3m 12
Sin lmite de
longitud 3,33
Art. 78.- Agarraderas, bordillos y pasamanos.- Observarn las siguientes especificaciones:
Agarraderas
Tendrn secciones circulares o ergonomtcas. Las dimensiones de la seccin

transversal estarn definidas por el dimetro de la circunferencia circunscrita a ella y
deben estar comprendidas entre 35 mm. y 50 mm.
La separacin libre entre la agarradera y la pared u otro elemento debe ser mayor o
igual a 50 mm. Las agarraderas deben ser construidas con materiales rgidos, stn
doblarse ni desprenderse.
Los extremos deben tener diseos curvados, evitando el punzonado o eventuales

enganches.
Bordillos
Todas las vas de circulacin que presenten desniveles superiores a 0,20 m. y que no
supongan un trnsito transversal a las mismas, deben estar provistas de bordillos de
material resistente de O, 1O m. de altura. Los bordillos deben tener continuidad a todo
lo largo del desnivel.
Pasamanos
La seccin transversal del pasamano debe permitir el buen deslizamiento de la mano,
la sujecin fcil y segura, recomendndose a tal efecto el empleo de secciones
circulares y/o ergonmicas. Las dimensiones de la seccin transversal estarn
r1
definidas por el dimetro de la circunferencia circunscrita a ella y deben estar
comprendidas entre 35 mm. y 50 mm. ~
'~
65
ORDENANZA No 3'746
La separacin libre entre el pasamano y la pared u otra obstruccin debe ser mayor o
igual a los 50 mm. Los pasamanos deben ser construidos con materiales rgidos y estar
fijados firmemente, dejando sin relieve la superficie de deslizamiento y debiendo ser
colocados a los dos costados.
Los pasamanos en circulaciones horizontales, escaleras o rampas, deben ser colocados

obligatoriamente uno a 0,90 m. de altura, recomendndose la colocacin de otro a 0,70
m. de altura medidos verticalmente en su proyeccin sobre el nivel del piso terminado
y se construirn de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos; en caso de
no disponer de bordillos longitudinales en los extremos de las gradas, se
colocar un tope de bastn a una altura de 0,30 m. sobre el nivel del piso terminado.
Para el caso de las escaleras, la altura ser referida al plano definido por la
unin de las aristas exteriores de los escalones con tolerancia de ms o menos
50 mm.
Los pasamanos a colocarse en rampas y escaleras deben ser continuos en todo el

recorrido, inclusive en el descanso, y con prolongaciones mayores de 0,30 m. al
comienzo y al final de aquellas, con una seal sensible al tacto que indique la
proximidad de los lmites de la escalera. Los extremos deben ser curvados para evitar
el punzonado o eventuales enganches.
Los pasamanos deben resistir como mnimo una carga horizontal de 90 Kg/m2. Si el
pasamano es pblico se incrementar en un 30% esta resistencia.
En el caso de edificios para habitacin colectiva, y de escuelas primarias, los

pasamanos estarn compuestos slo de elementos verticales lisos y no permitirn el
paso de un elemento de 0,10 m. de ancho.
En escaleras de emergencia, el pasamano deber estn construido con materiales

contra incendio, y debe continuar entre los pisos consecutivos sin interrupcin, ni
cambios bruscos de nivel e inclinacin.
Pargrafo Sto.
ACCESOS Y SALIDAS
Art. 79.- Tipos de puertas.- Podrn instalarse puertas abatibles, giratorias, corredizas o
automticas.
Las puertas abatibles tendrn dimensiones y caractersticas diferenciadas de acuerdo a su

ubicacin y su uso, las que se detallan en las normas especficas correspondientes. El ngulo
l
(\ de apertura mximo recomendable oscila ente 135 y 180. El picaporte debe situarse a una
altura aproximada de un metro.
66
)/;J
ORDENANZA No 3746
Cuando se instale puertas giratorias se debe colocar una puerta alternativa de entrada que
facilite el acceso de personas con capacidad reducida, de acuerdo a las normas
correspondientes.
En el caso de puertas corredizas, y para facilitar la maniobrabilidad de la silla de ruedas,

debern colgarse con mecanismos de rodamiento adecuados para evitar esfuerzos excesivos
para mover la puerta. En bateras sanitarias y cocinas debe resolverse la estanqueidad de las
juntas. Los mecanismos de desplazamiento en el piso no deben ser mayores de 20 mm de
altura.
Las puertas de apertura automtica deben estar provistas de un sensor de deteccin elptica,
cuyo punto extremo estar situado a 1,50 m. de distancia de la puerta y a una altura de 0,90 m.
del piso terminado, en un ancho superior al de la puerta, de 0,60 m. a cada lado de la puerta. El
tiempo de apertura estar determinado por sensores tanto en el interior como en el exterior.
Los elementos de activacin a nivel del piso deben medir 1,50 m. de largo por un ancho
superior al de la puerta en 0,60 m. a cada lado de sta y deben estar provistas de puntos
sensibles en toda la superficie; el sistema debe activarse con 20 kg de peso.
Art. 80.- Caractersticas generales de las puertas.-
Las puertas y marcos deben ser de un color que contraste con la pared adyacente.
Las puertas de vidrio deben ser sealizadas correctamente para evitar riesgos de
colisin al no ser percibidas por personas con capacidad visual reducida, con una
banda de color colocada entre 0,80 m. y 1,60 m. sobre el nivel del piso terminado.
Debe indicarse el sentido de apertura de la puerta.
Para garantizar la seguridad se deben emplear vidrios resistentes de acuerdo con la
NTE INEN 2067.
Como condicionante al diseo se deben respetar los espacios de aproximacin,
apertura y cierre de puertas.
Los accesos a un edificio deben estar bajo cubierta para facilitar la identificacin de
entrada por las personas con capacidad visual reducida.
Para la maniobrabilidad de usuarios en sillas de ruedas, debe dejarse un espacio libre
cerca de la apertura de la puerta, entre 0,45 m. a 0,55 m; la profundidad de dicho
espacio debe ser de 1,20 m. adicional al barrido de la puerta.
-Puertas de acceso y salida a edificaciones de uso pblico y salidas de emergencia.-
(\ Cumplirn las condiciones establecidas en la Ley de Defensa contra incendios, su reglamento,

~ y las siguientes normas: ~
67
(
ORDENANZA No 3'746
Para definir el ancho mnimo en puertas de acceso y salida hacia la va en edificaciones

de uso pblico y salidas de emergencia en general, se considerar que cada persona
puede pasar por un espacio de 0,60 m. El ancho mnimo ser de 1,20 m. libre.
No se colocarn espejos en las caras de las puertas.
No se permiten puertas simuladas.
Las agarraderas de las puertas y sus cerraduras deben ser fciles de manipular por las
personas con capacidades reducidas; las puertas deben tener una barra horizontal
ubicada entre 0,80 m. y 1,20 m. del nivel del piso terminado.
Las puertas de acceso a los edificios que no tienen mecanismos automticos, deben
equiparse con un elemento de fcil agarre con una longitud de por lo menos 0,30 m.;
este elemento debe estar ubicado en el lado opuesto al abatimiento de la puerta.
Debe existir un zcalo de proteccin mayor o igual de 0,30 m. de alto en todo el ancho
de la puerta y en las dos caras de la misma para disminuir los efectos de choque del
reposapis de la silla de ruedas.
Siempre sern abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan corredores o
escaleras.
El vano que deje libre las puertas al abatirse, no ser en ningn caso menor que el
ancho mnimo fijado.
Contarn con dispositivos que permitan su apertura con la presencia o el simple
empuje de los concurrentes.
Cuando comuniquen con escaleras, entre la puerta y el desnivel inmediato deber haber
un descanso con una longitud mnima de 1,20 m.
En general, todas las puertas de salidas y salidas de emergencia, debern sealizarse
mediante letreros con el texto "Salida" o "Salida de Emergencia", segn sea el caso, y
flechas o smbolos luminosos que indiquen la ubicacin y direccin de las salidas,
debiendo estar iluminados en forma permanente aunque se interrumpa el servicio
elctrico general.
Art. 81.- Vestbulos.- Las edificaciones que sobrepasen los 500 m2 de construccin debern
tener un vestbulo de acceso con un rea mnima de 9m2., cuyo lado mnimo ser de 3,00 m.
Por cada 500m2 adicionales o fraccin, se aumentar en 0,50 m. el lado mnimo del vestbulo.
La puerta principal de acceso tendr 1,20 m. de ancho como mnimo. En el vestbulo se

ubicar tanto la nomenclatura correspondiente al edificio, como tambin un buzn de correos.
La circulacin general a partir del vestbulo tendr como mnimo 1,20 m. de ancho.
r
7
68
ORDENANZA No 3746
Pargrafo 6to.
ASCENSORES O ELEVADORES
Art. 82.- Ascensores.- Es obligatoria la instalacin de ascensores en edificios cuya altura sea
superior a cinco (5) pisos, que se considerar desde el subsuelo en caso de haberlo. Se exonera
de esta obligacin a las edificaciones existentes que acogindose a la zonificacin vigente,
presenten proyectos modificatorios o ampliatorios hasta seis (6) pisos incluido subsuelos.
En edificios de estacionamientos de ms de tres plantas, incluyendo planta baja, debern

instalarse ascensores.
Art. 83.- Clculo de los ascensores.- El nmero, capacidad y velocidad de los ascensores se
calcular en funcin del tipo de edificacin, del uso de suelo, estimacin de la poblacin,
capacidad de transporte y tiempo de espera.
Art. 84.- Caractersticas generales de los ascensores.- En edificios pblicos, el espacio para
embarque y desembarque debe tener un rea mnima de 1,50 m. x 1,50 m. en condiciones
simtricas y centradas a la puerta. En caso de que el ascensor tenga puertas batientes, la
dimensin del espacio exterior frente al ascensor, se definir por la posibilidad de inscribir un
crculo de 1,20 m. de dimetro en el rea libre del barrido de la puerta. El piso de ingreso al
ascensor debe estar sealizado mediante pavimento texturizado con un rea mnima de 1,20 m.
x 1,20 m.
El pozo de ascensores debe garantizar:
Que tan slo las personas debidamente autorizadas puedan ingresar a ste para realizar
trabajos de instalacin, inspeccin, reparacin, mantenimiento o modernizacin del
ascensor.
El pozo del ascensor debe prever medios o sistemas que eviten la acumulacin de
humo o gases calientes en caso de incendio.
Se prohbe ubicar dentro del pozo elementos, accesorios y materiales de naturaleza
ajena a los ascensores.
El foso debe mantenerse permanentemente limpio y no puede ser utilizado como
depsito de basura.
Entre pozos de ascensores adyacentes, en los cuales no existan paredes divisorias que
separen un pozo de otro, debe existir una separacin en la parte inferior del foso (malla
o pared) con altura mnima de 2,5 m.
El foso debe construirse o recubrirse con materiales impermeabilizantes y disponer de
sistemas de drenaje que impidan la acumulacin de agua.
El fondo del foso debe ser construido para soportar y garantizar las cargas y reacciones
f establecidas por el fabricante del ascensor. ~
7 69
ORDENANZA No 3746
No deben existir en el pozo y foso, elementos constructivos estructurales o de

cualquier otra naturaleza, que impidan la correcta instalacin y operacin de los
distintos dispositivos de los ascensores.
La sala de mquinas debe :

Mantenerse permanentemente limpia y no puede ser usada como depsito de basura,
bodegaje u otros fines.
No puede ser lugar de trnsito para acceder a otras reas.
Los accesos y sala de mquinas deben ser iluminados por uno o varios dispositivos
elctricos, instalados permanentemente.
Deben estar ventiladas, garantizando la evacuacin del calor emitido por el equipo,
segn las especificaciones tcnicas del fabricante. Deben protegerse de vapores
nocivos y humedad.
La estructura ser diseada de acuerdo a las caractersticas requeridas por el
fabricante.
Se prohbe dentro de la sala de mquinas, elementos, accesorios, materiales e
instalaciones ajenos a los ascensores.
La cabina:
El sistema operativo del ascensor no debe permitir que la puerta se abra mientras est
en movimiento y fuera de la zona y velocidad de nivelacin.
El sistema operativo del ascensor no debe permitir que ste arranque mientras la puerta
de cabina se encuentre abierta.
Las paredes, piso y techo deben encontrarse siempre en buen estado, sin presentar
desgaste o deterioro excesivos.
Todo ascensor debe poseer una alarma, la cual puede ser accionada por energa normal
o por un sistema auto soportante.
Toda cabina de ascensor debe tener iluminacin adecuada e ininterrumpida durante el
funcionamiento del elevador.
Todo ascensor debe estar provisto de una fuente de energa recargable automtica
en caso de interrupcin de la energa elctrica regular.
Las cabinas que tengan elementos de vidrio, como paredes o puertas, deben utilizar
vidrios de seguridad.
En la cabina no debe haber alarmas, ni dispositivos de seguridad sin operar,
contactos de puertas puenteados, puertas que se arrastren o rocen, ni zapatas y
rolletes de puertas desgastadas.
Para permitir la salida de los pasajeros en el caso de parada imprevista, debe ser
posible abrir o entreabrir manualmente la puerta de cabina.
Todo ascensor debe mantener, en el lugar ms visible, la placa en la que se
establece la carga mxima que el elevador puede levantar, con letras de altura no
menor a 6,5 mm. En esta placa se indicar el nmero de pasajeros que puede
transportar el ascensor y la marca de fbrica.
70
ORDENANZA No 3'746
Toda cabina panormica que tenga sus paredes laterales o posteriores de vidrio,
debe ser provista de un pasamano para proteccin del pasajero.
Las dimensiones mnimas libres interiores de la cabina del ascensor deben ser 1,20
m. de fondo y 1,00 m. de ancho, para permitir alojar a una silla de ruedas y a un
eventual acompaante. Cuando el lado de la puerta de la cabina no coincide con el
lado de la puerta de la parada, las dimensiones mnimas deben ser de 1,20 m. x
1,40 m. para permitir el libre giro de la silla de ruedas.
Los tableros de control de ascensores y las instalaciones elctricas, se instalarn de

acuerdo a las especficas tcnicas de cada fabricante.
Art. 85.- Montacargas.- Los elevadores de servicio, de carga y vehiculares cumplirn con
todo lo especificado para ascensores en lo que les fuere aplicable, y adems respetarn las
siguientes condiciones:
Dispondrn de acceso propio, independiente y separado de los pasillos, pasajes, o

espacios para acceso a elevadores de pasajeros.
No podrn usarse para transporte de pasajeros, a no ser sus propios operadores.
Podrn desplazarse vertical y horizontalmente o de manera combinada.
Los tipos no usuales de montacargas, adems de cumplir las condiciones anteriores,
debern garantizar la absoluta seguridad de servicio.
En caso de edificaciones que alberguen ms de 30 vehculos, y que nicamente
solucionen el acceso vehicular con elevadores, se requerirn dos unidades como
mnimo, para asegurar la salida vehicular en caso de mantenimiento o dao.
Art. 86.- Instalacin y mantenimiento.- La instalacin y mantenimiento de ascensores y

montacargas deber realizarse por personas naturales, jurdicas o empresas registradas en el
Distrito Metropolitano de Quito a travs de su respectiva licencia de funcionamiento, y
calificadas por el Cuerpo Metropolitano de Bomberos.
La Municipalidad contar con el registro de las empresas calificadas para instalar y prestar el
servicio de mantenimiento y ser la encargada de conformar el inventario de edificaciones que
cuentan con instalacin de ascensores, y otorgar la certificacin de instalacin y
mantenimiento de ascensores.
El mantenimiento de los ascensores debe ser preventivo o correctivo. El mantenimiento

preventivo se lo debe realizar peridicamente, de acuerdo a las normas establecidas por el
fabricante del ascensor. El mantenimiento correctivo por reparaciones o sustitucin de piezas
implica dejar fuera de servicio el ascensor hasta su reparacin.
Cuando se lo requiera, la Municipalidad y el Cuerpo Metropolitano de Bomberos, podrn

exigir al propietario o administrador del edificio, la presentacin de la certificacin
~
71
ORDENANZA No
3746
actualizada del correcto mantenimiento; copia de la cual debe ser exhibida en la parte ms
visible del nivel principal de ingreso.
En todo ascensor sometido a mantenimiento debe colocarse, en la parte ms visible de la

cabina, una placa que contenga la marca de fbrica del ascensor, nombre de la empresa
responsable del mantenimiento, telfonos de emergencia.
Cuando se realice un trabajo de mantenimiento a ascensores, se debe colocar un letrero de por

lo menos 1O por 30 cm., en la parte ms visible del nivel principal de ingreso, que indique
"EN MANTENIMIENTO", y por tanto fuera de servicio.
Si durante el servicio de mantenimiento se comprueba que una o ms partes del ascensor no

pueden ser reparadas, siendo necesaria su sustitucin, sta debe hacerse con piezas o repuestos
nuevos, originales y genuinos.
Si por algn motivo la pieza a ser sustituida compromete la seguridad de los usuarios, el
ascensor debe suspender su servicio al pblico, debindose colocar un letrero de por lo menos
10 por 30 cm. en la parte ms visible del nivel principal de ingreso, que indique "FUERA DE
SERVICIO"
Pargrafo 7mo.
CUBIERTAS, CERRAMIENTOS Y VOLADIZOS
Art. 87.- Cubiertas.- La ltima losa de cubierta de toda edificacin debe encauzar las
pendientes de descarga de agua lluvia hacia una bajante prevista en la construccin.
Si la cubierta es inclinada, debe contar con un sistema perifrico de canales para el agua de
lluvia y descargarla dentro del predio; no podr evacuarse hacia los terrenos adyacentes ni al
espacio pblico.
Art. 88.- Cerramientos.- Los muros divisorios entre predios podrn construirse hasta una
altura mxima de 3.50 m medidos desde el nivel natural del terreno. La altura mxima de los
cerramientos frontales ser de 2.50 m y en las zonas industriales podr tener hasta 3.50 m .. En
los predios con frente a ejes de uso mltiple no podrn edificarse cerramientos frontales ni
laterales que ocupen el retiro frontal.
Las embajadas o sedes diplomticas, por razones de seguridad, podrn elevar sus cerramientos
laterales y posteriores, previa autorizacin de la Administracin Zonal correspondiente.
Los solares no edificados debern cerrarse respetando la zonificacin, con una pared de
2,50 m. de altura como mnimo, debiendo ser enlucida, pintada y tratada de tal forma que su
acabado no altere al ornato de la ciudad.
f7 72
ORDENANZA No 3746
Art. 89.- Voladizos.- Se considera voladizo a todo elemento construido, abierto o cubierto,
que sobresalga del plano vertical de la edificacin.
En lotes cuya forma de ocupacin sea sobre lnea de fbrica no se permiten voladizos ni
balcones, slo se podr considerar volumetra de fachada hasta 30 cm. a partir de los 2,50
metros libres sobre el nivel de la acera.
Entre bloques, en las fachadas laterales se podrn disear balcones sin voladizo; hacia la
fachada frontal deber mantener los 6 metros libres entre balcones.
En zonificaciones con retiros frontales se permiten voladizos en una dimensin equivalente al

10% del ancho de la va y hasta un mximo de tres metros.
No se permitirn volados ocupando los retiros laterales y posteriores, a excepcin de que sean
hacia retiros de proteccin de quebradas, riberas de ros y espacios verdes pblicos, en cuyo
caso podr tener una dimensin mxima de un metro; o constituyan elementos de fachada
como aleros, duetos de chimeneas, molduras, proteccin de ventanas y jardineras.
Seccin 2da.
ELEMENTOS Y DISPOSICIONES PARA EDIFICAR BAJO

EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Art. 90.- Clasificacin por nmero de unidades de vivienda, comercios u oficinas para
declaratoria de propiedad horizontal.- Los requerimientos de espacios comunales
requeridos en la construccin de viviendas, comercios u oficinas en propiedad horizontal, se
establecern en funcin del cuadro No. 12 que contiene el agrupamiento por nmero de
unidades. Para definir el grupo en el que se encuentra el proyecto debern sumarse todas las
unidades de vivienda, comercio u oficinas proyectadas.
CUADRO No. 12
Clasificacin por nmero de unidades de vivienda,

comercios u oficinas para declaratoria de propiedad horizontal
GRUPO UNIDADES DE VIVIENDA,

COMERCIOS U OFICINAS
A 2a6
B 7 a 10
e 11 a 20
D 21 a40
E 41 a 70
F 71 o ms
73
ORDENANZA No 3746
Para usos combinados de comercios, oficinas y viviendas, cada uso se regir por su propia
norma y las establecidas en esta ordenanza.
Art. 91.- Bienes comunales y bienes exclusivos.- Los bienes comunales y bienes exclusivos
en edificios o conjuntos declarados bajo el rgimen de propiedad horizontal, se sujetarn a lo
establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, el Reglamento General de la Ley de Propiedad
Horizontal y los requerimientos establecidos en esta ordenanza.
Constituyen bienes comunales los establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal y su

reglamento general, y los que constan en el cuadro No. 13 de Requerimientos. Estos bienes
pueden ser espacios construidos y abiertos y deben permitir el libre acceso a todos los
copropietarios. Estos debern localizarse de manera centralizada o equilibrada para que todas
las viviendas lo dispongan y usufructen equitativamente.
Los bienes exclusivos son los establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal y su reglamento
general y los que constan en la normativa municipal.
Art. 92.- Espacios construidos.
a) El grupo A no requiere de reas recreativas, estacionamientos de visitas ni reas

comunales construidas.
b) Los grupos B, C, D, E y F tendrn un rea no menor a 9.5 m2 (habitacin y media batera

sanitaria) para ser utilizada por el portero o conserje, conforme las dimensiones mnimas de
los locales determinadas en este Libro, o en su defecto, facilidades para servicios de
guardiana externa en un rea no mayor a 5 m2, que deber incluir medio bao.
Cuando el grupo B est conformado exclusivamente por unidades de vivienda, tendr una sala
comunal de copropietarios, con un rea que en ningn caso ser inferior a veinte metros
cuadrados (20 m2), incluida una media batera sanitaria y un mesn de cocina con un
lavaplatos. El grupo C de vivienda, comercios u oficinas tendr una sala comunal de
copropietarios, con un rea que en ningn caso ser inferior a veinte metros cuadrados (20
m2), incluido una media batera sanitaria y un mesn de cocina con un lavaplatos. Para los
grupos D, E y F, la sala comunal ser igual a un metro cuadrado por unidad, con un mximo
de cuatrocientos metros cuadrados que pueden estar divididos y localizados hasta en cuatro
sitios, con reas no menores a 100 m2 cada una, con sus respectivas bateras sanitarias,
diferenciadas para hombres y mujeres;
e) Se podrn ubicar las reas comunales en las terrazas de los edificios, ocupando como
mximo el veinte por ciento (20%) del rea de la terraza. Esta construccin no ser
f contabilizada en el nmero de pisos del edificio y deber mantener un retiro mnimo de 5,0 m
del lmite de la terraza hacia el retiro frontal; ~
74
1
ORDENANZA No 3746
d) Las reas comunales construidas cubiertas se contabilizarn en el rea til de construccin;
e) Edificios para centros comerciales: Para centros comerciales se requerirn: bateras

sanitarias, guardiana, oficina de administracin, sala de copropietarios en una proporcin de
un metro cuadrado por cada 50m2 de rea utilizable de comercios; en ningn caso ser menor
a 20 metros cuadrados ni mayor a cuatrocientos metros cuadrados; los estacionamientos para
clientes estarn de acuerdo a lo establecido en el cuadro de requerimientos mnimos de
estacionamientos por usos.
f) En edificios para oficinas se requenran: guardiana, oficina de administracin, sala de

copropietarios en una proporcin de un metro cuadrado por cada 50m2 de rea utilizable de
oficinas; en ningn caso ser menor a veinte metros cuadrados (20 m2) ni mayor a
cuatrocientos metros cuadrados (400 m2). En todo edificio de oficinas se deber cumplir el
artculo 24 7 sobre bateras sanitarias, establecido en esta Ordenanza.
g) Para edificaciones de estacionamientos se requerirn: bateras sanitarias diferenciadas para

hombres y mujeres, calculadas de acuerdo al artculo 61 de esta Ordenanza; oficina de
administracin, guardiana, en una proporcin de 0,50 metros cuadrados por cada
estacionamiento; en ningn caso ser menor a veinte metros cuadrados (20 m2) ni mayor a
cuatrocientos metros cuadrados (400 m2);
h) Para edificaciones de bodegas comerciales se requerirn: guardiana, oficina de

administracin y estacionamientos para clientes, los que se calcularn de acuerdo a lo
establecido en el cuadro de requerimientos mnimos de estacionamientos para vehculos
livianos de este captulo; las bateras sanitarias cumplirn las condiciones del artculo 24 7 de
esta Ordenanza, referido a bateras en comercios. La oficina de administracin del edificio de
bodegas comerciales tendr un rea mnima de 6m2. En edificios de uso mixto se disear
una sola oficina de administracin.
i) Las edificaciones en propiedad horizontal, a ms de sujetarse a las especificaciones

anteriores, observarn las siguientes disposiciones especiales:
Cisterna y equipo hidroneumtico: Toda edificacin de una altura mayor a cuatro pisos que
vaya a ser declarada en propiedad horizontal, que pertenezca a los grupos C, D, E y F;
las comerciales del nivel zonal (CZ) y de ciudad o metropolitano (CM); las industrias de
mediano impacto (12), alto impacto (13), peligrosa (14) y mixta (15), as como las destinadas a
equipamiento de servicios sociales y de servicios pblicos a nivel zonal, de ciudad o
metropolitano, estn obligadas a incluir dentro de las instalaciones de agua potable, cisternas
con capacidad para abastecimiento de un da y el equipo hidroneumtico para la distribucin
de caudales.
Gas: Las edificaciones de uso residencial en propiedad horizontal, grupos E y F, podrn
considerar un sistema central de almacenamiento de gas licuado de petrleo, para ser
75 ~JJ
3746
ORDENANZA No
distribuido por tubera a cada departamento, de conformidad con las normas establecidas por
el INEN y las constantes en este libro.
Depsito de basura: Para edificaciones de los grupos C, D, E y F, se destinar un espacio

construido de 3m2 por cada 20 unidades de vivienda, con un lado mnimo de 1.5 m. En este
espacio podr ubicarse un contenedor para depsito de basura, no deber construirse a menos
de 6 metros de la cisterna, ni junto al acceso principal del edificio, y ser de fcil accesibilidad
al servicio de recoleccin de basura. Estos espacios podrn desarrollarse en cuerpos
independientes.
Casilleros postales: Toda edificacin en propiedad horizontal, grupos D, E y F, contar con

casilleros para el servicio postal.
Antenas de telecomunicaciones: En todas las edificaciones destinadas a uso residencial grupos

E y F, se debern prever instalaciones para antenas colectivas de telecomunicaciones
(radiocomunicaciones, radio y televisin) que debern emplazarse en un sitio especfico para
este fin, donde causen menor impacto visual urbano.
En reemplazo de los requerimientos individuales de lavado y secado, podrn instalarse

lavadoras y secadoras de uso comunal y compactadoras de basura.
Art. 93.- reas recreativas.-
a) Los grupos B, C, D, E y F tendrn un rea recreativa mnima de doce (12) metros

cuadrados por unidad de vivienda. Estas reas pueden ser espacios cubiertos o abiertos,
concentrados hasta en dos cuerpos, susceptibles de implantar equipamientos recreativos. Para
el clculo de estas reas no se tomarn en cuenta las superficies destinadas a circulacin
vehicular y peatonal. En edificaciones con usos combinados residenciales, de comercio y
oficinas, la norma de 12 m2 de reas recreativas ser aplicable nicamente para el uso
residencial.
b) En edificaciones en altura existentes, a ser declaradas en propiedad horizontal o que se

amplen por cambios de zonificacin, podrn utilizarse las terrazas como reas recreativas
abiertas, siempre y cuando cuenten con las debidas seguridades y sean diseadas
especficamente para dicho fin; a tal efecto la altura del antepecho slido ser de 1,20 m. y un
cerramiento transparente hasta una altura total de 2,30 m.
e) Para edificios nuevos, cuando la planta baja no es suficiente, las reas recreativas abiertas
podrn localizarse en terrazas en un mximo del 50%, siempre y cuando sean diseadas
especficamente para dicho fin y cuenten con las debidas seguridades. En estas edificaciones
deber ubicarse el otro 50% del rea recreativa en planta baja u otros pisos, como zonas
cubiertas o abiertas, las mismas que debern estar diseadas para dicho fin. En conjuntos
76 #
ORDENANZA No 3746
habitacionales de dos o ms bloques construidos, las reas recreativas no podrn, en ningn
caso, ocupar terrazas.
d) A ms de las reas requeridas por la normativa, adicionalmente podrn ser destinadas para
reas verdes recreativas de uso comunal los retiros de proteccin de ros y quebradas, siempre
y cuando se estabilicen los taludes y se construyan cercas de proteccin, debiendo ser estas
reas encespedadas y arborizadas.
e) Se podrn destinar como zonas de uso exclusivo las reas abiertas en planta baja. Las
alturas de cerramiento de estas reas sern de mximo 2 m y deber usarse vegetacin natural
que no supere en su crecimiento mximo dicha altura.
f) Las alturas de los cerramientos entre bienes de dominio exclusivo y los declarados como
bienes comunales, podrn tener una altura mxima de 2 m y deben ser cerramientos de
vegetacin.
g) No podrn ser declarados como bienes exclusivos independientes los patios de servicio,
jardines, reas de lavado y secado, bodegas y estacionamientos. Las bodegas y
estacionamientos adicionales al mnimo establecido en esta norma, podrn ser declarados
como bienes exclusivos.
Art. 94.- reas de circulacin peatonal y vehicular.- En conjuntos habitacionales, el diseo

de las vas se someter al siguiente cuadro:
Cuadro de vas para conjuntos habitacionales
Tipo N de carriles Ancho carril Acera (m) Longitud Ancho

por sentido (m) desarrollada mnimo
(m)
A 1 3 ---- Hasta 80 6
B 1 2.8 1,20 De 80 a200 8
e 1 3 2 Ms de 200 10
Deben adems cumplir con las siguientes condiciones:

Contar con una va principal que articule las vas de menor jerarqua, cuya longitud
total medida a partir de la lnea de fbrica definir el ancho de la misma, de acuerdo al
cuadro de vas para conjuntos habitacionales.
En los casos en que la morfologa del lote impida la ejecucin de la norma, la
Direccin Metropolitana de Planificacin Territorial y Servicios Pblicos podr,
excepcionalmente, autorizar el cambio de la norma.
En conjuntos tipos E y F se deber contar con diseos de accesos y salidas
vehiculares claramente definidos.
Las garitas de vigilancia no podrn obstaculizar la circulacin peatonal o vehicular. ~
77 ,
ORDENANZA No
3746
La va vehicular sin continuidad o salida, en los conjuntos tipo e, debe disponer de

una curva o facilidad de retorno al trmino de la misma.
El diseo y tratamiento de calzadas y aceras podr ser modificado por el proyectista sin
disminuir el ancho normativo de la va.
Los grupos e y D debern incorporar un mdulo de estacionamientos para vehculos
menores. Los grupos E y F debern incorporar dos mdulos de estacionamientos para
vehculos menores.
Los estacionamientos y bodegas que sean considerados como bienes exclusivos
independientes, sujetos al rgimen de propiedad horizontal, podrn ser transferidos
siempre y cuando sean a condminos dentro del mismo conjunto.
CUADRO No. 13 RESUMEN DE REQUERIMIENTOS

ESPACIOS GRUPOS REQUERIMIENTOS REA
DE USO
COMUNAL
Espacios A Ninguno Ninguna
construidos
/C!DIEIF Area mxima para portero o 9,SO m2. de rea til
consede. (habitacin y batera sanitaria).
Todos Guardiana en retiro frontal No mayor a S,O m2 incluida
media batera sanitaria.
B/C Sala de copropietarios No inferior a 20 m2
DIE Sala de copropietarios. 1 m2 por unidad de vivienda o
su equivalente para comercios y
oficinas. Con un mximo de
400m2.
F Sala de copropietarios/sala de 1 m2 por unidad de vivienda.
uso mltiple Con un mximo de 400 m2.
CID/EIF Depsito de basura. 3 m2. ( 1 por cada 20 unidades
de vivienda).
Edificios para centros Bateras sanitarias, 1m2 por cada SO m2 de
comerciales guardiana, Oficina de comercio, mnimo 20m2 y
Administracin, sala de mximo 400 m2.
copropietarios.
Estacionamiento para clientes
Edificios para oficinas Guardiana, Oficina de 1m2. por cada SO m2 de
Administracin, sala de oficinas, mnimo 20 m2 y
copropietarios. mximo 400 m2.
Oficinas de Administracin 6
m2.
Edificios de Bateras sanitarias, O.SO m2 por cada
estacionamientos guardiana, Oficina de estacionamiento, mnimo 20 m2
Administracin, sala de mximo 400 m2.
copropietarios.
Edificios para bodegas Guardiana, Oficina de De acuerdo a Normas de
78 j)
ORDENANZA No
3746
Administracin, Arquitectura y Urbanismo.

estacionamiento clientes. Oficinas de Administracin 6
m2.
Zonas BIC/DIEIF 12m2. por unidad de vivienda.
recreativas
Areas de De acuerdo a Normas de
circulacin Arquitectura y Urbanismo.
peatonal y
vehicular
Seccin 3ra.
PROTECCIN CONTRA INCENDIOS Y CONSTRUCCIONES
SISMORESISTENTES
Pargrafo lero.
PROTECCIN CONTRA INCENDIOS
Art. 95.- Medidas de proteccin.- Las medidas de proteccin contra incendios, derrames,
fugas, inundaciones, deben ser consideradas desde el momento en que se inicia la
planificacin de todo proyecto de habilitacin o edificacin.
Las edificaciones debern contar con las instalaciones y los equipos requeridos para prevenir y
combatir los incendios, derrames, fugas, inundaciones, a la vez que prestar las condiciones de
seguridad y fcil desalojo de las personas.
Todo proyecto urbano y arquitectnico, incluidos los de ampliacin o remodelacin, debern

observar las Normas Especiales contempladas en la Ley de Defensa contra Incendios vigente,
su reglamento, las normas INEN sobre proteccin contra incendios, otras existentes sobre la
materia, y las establecidas en esta Ordenanza.
Art. 96.- Medidas en las construcciones existentes.- En las construcciones ya existentes, y

que no hayan sido edificadas de acuerdo con las normas de proteccin contra incendios,
establecidas para el caso, debe cumplirse la proteccin contra incendios, supliendo medidas de
seguridad que no sean factibles de ejecucin por aquellas que el Cuerpo de Bomberos
determine.
Cuando los edificios se encuentren separados entre s por una distancia inferior a tres metros,
los muros enfrentados no presentarn vanos ni huecos.
En las cubiertas de edificios colindantes no podrn ubicarse orificios de salida, lucernarios, ni

claraboyas, a distancias menores a tres metros entre ellos.
J Art. 97.- Accesibilidad de vehculos de emergencia.- Toda nueva edificacin debe

disponer al menos de una fachada accesible a ~s vehculos de servicio contra incendios~
7
ORDENANZA No 3746
emergencia. No se permitir distancia mayor a 30m. desde la edificacin ms alejada hasta el
sitio de estacionamiento y maniobras.
Art. 98.- Limitacin de reas libres.- Todo edificio se disear de modo que no existan reas
libres mayores a 1.000 m2 por planta. Si por razones funcionales un edificio requiere de
locales con reas libres mayores a la sealada, stos se permitirn exclusivamente en planta
baja, mezzanine, primera planta alta y segunda planta alta, siempre y cuando desde estos
locales existan salidas directas hacia la calle, ambientes abiertos o escaleras de incendio.
Art. 99.- Aberturas de ataque.- Los subsuelos y stanos de edificios destinados a cualquier
uso, con superficie de piso iguales o superiores a 500 m2., deben tener aberturas de ataque
superiores, que consistirn en un hueco de no menos de 0,60 m. de dimetro o lado,
practicado en el entrepiso superior o en la parte superior de la mampostera, fcilmente
identificable y cerrado con baldosa, bloque de vidrio, tapa metlica o rejilla sobre marco o
bastidor, que en caso de incendio pueda ser retirado con facilidad.
Art. 100.- Divisin de sectores de incendio.- Todo edificio se dividir en sectores de

incendio independientes, de dimensiones mximas especificadas para cada uso, de manera que
el fuego iniciado en uno de ellos quede localizado, retardando la propagacin a los sectores de
incendio prximos.
Se entender como sector de incendio al espacio limitado por cerramientos o recubrimientos

de materiales resistentes al fuego en paredes construidas.
Los lugares de mayor riesgo de incendio: cuarto de mquinas, calderos, hornos, cocinas
industriales, bodegas de materiales altamente combustibles, tanques fijos de gas (GLP), etc.,
conformarn sectores independientes de incendio y de ninguna manera comprometern las
vas de evacuacin, las que implementarn medidas de prevencin de incendios segn el
riesgo que representen.
Art. 101.- Muros cortafuegos.- Los sectores de alto riesgo de incendio dispondrn de muros
cortafuegos para evitar la propagacin del incendio a los sectores contiguos, los mismos que
estarn construidos en su totalidad con materiales resistentes al fuego durante 180 minutos;
debern levantarse desde los cimientos hasta la coronacin del edificio, se prolongarn hasta
las fachadas o aleros si los hubiera, no presentarn en lo posible aberturas y en el caso de
existir puertas, stas sern resistentes al fuego por el mismo perodo de tiempo que el muro.
Las edificaciones para salas de espectculos debern separarse totalmente de los edificios
colindantes por medio de muros cortafuegos desprovistos de vanos de comunicacin.
Art. 102.- Proteccin de elementos estructurales de acero.- Los elementos estructurales de

acero, en edificios de ms de cuatro niveles, debern protegerse por medio de recubrimientos a
f
1
~~~~
80 ~
~
ORDENANZA No 3746
En los niveles destinados a estacionamientos ser necesario colocar protecciones a estos

recubrimientos, para evitar que sean daados por los vehculos.
Art. 103.- Precauciones durante la ejecucin de obras.- Durante las diferentes etapas de
construccin, debern tomarse las precauciones necesarias para evitar incendios, y en su caso,
para combatirlos mediante el equipo de extincin adecuado. Este deber ubicarse en lugares
de fcil acceso y se identificar mediante seales, letreros o smbolos claramente visibles.
Art. 104.- Escapes de lquidos inflamables.- Se tomarn las medidas necesarias para evitar
escapes de lquidos inflamables hacia los sumideros o desages, como tambin para la
formacin de mezclas explosivas o inflamables de vapores y aire.
Como alternativas de control se podrn construir muros contenedores, fosas perimetrales,

tanques secundarios de al menos 11 0% de la capacidad del tanque o reservorio de combustible
o del producto. As tambin se deber encontrar la solucin ms adecuada para la
reutilizacin, tratamiento o disposicin final del producto derramado.
Las substancias qumicas que puedan reaccionar juntas y expeler emanaciones peligrosas o
causar incendios u explosiones, sern almacenadas separadamente unas de otras.
Art. 105.- Almacenamiento de lquidos inflamables y materiales altamente combustibles.-

Queda prohibido mantener o almacenar lquidos inflamables dentro de locales destinados a
reunir gran nmero de personas, tales como: cines, teatros, escuelas, clubes, hospitales,
clnicas, hoteles, locales deportivos, y similares; se lo har en locales propios para este uso, los
mismos que formarn sectores independientes de incendio e implementarn el sistema de
prevencin y control de incendios, segn lo determina el Cuerpo Metropolitano de Bomberos
de Quito.
Ninguna vivienda ni parte de ella podr utilizarse para almacenar productos que superen el
consumo individual y que estn calificados como combustibles, txicos, explosivos o
radiactivos que signifiquen un potencial riesgo para la salud o la seguridad colectiva.
Los pozos de elevadores y montacargas estarn construidos con materiales incombustibles y

contarn con un sistema de extraccin de humo, debiendo tomarse en cuenta las disposiciones
de los Arts. 84 y 86 de esta Ordenanza sobre las condiciones del pozo de ascensores.
Art. 106.- Instalaciones elctricas.- En el sistema elctrico se instalarn dispositivos

apropiados para interrumpir el flujo de la corriente elctrica, en un lugar visible y de fcil
acceso e identificacin.
Las edificaciones, de acuerdo al uso, cumplirn las especificaciones que seala la normativa
vigente de la Empresa Elctrica Quito y las disposiciones del Cuerpo Metropolitano de
f7 81 ~
ORDENANZA No 3746
Bomberos de Quito.
Art. 107.- Calentadores de agua a gas (GLP).- Los calentadores de agua a gas se instalarn
de preferencia en el exterior de las edificaciones, en locales propios para este
uso, ubicados en sitios independientes, construidos con materiales incombustibles; en caso de
que tales locales requieran de puertas, stas sern construidas con materiales resistentes al
fuego, y se tomarn adems las debidas protecciones para la accin de la lluvia y el viento.
Los calentadores de agua a gas podrn instalarse en el interior de las viviendas o edificios
siempre y cuando dispongan de un dueto de evacuacin de las emisiones de combustin del
gas; el local donde se instale el calentador deber tener un volumen mnimo de 8 m3,
suficientemente ventilado, que permita la circulacin de aire. Adems, deber cumplir con las
disposiciones establecidas para este efecto, en el Reglamento de Prevencin de Incendios del
Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito y la Norma INEN 2124-98.
Los artefactos diseados para funcionar con gas licuado de petrleo (GLP), no podrn
instalarse en subsuelos u otros pisos cuyo nivel permita la acumulacin explosiva gas-aire. Las
mangueras, accesorios y duetos de evacuacin del producto de la combustin estarn
construidos por materiales incombustibles.
Art. 108.- Instalaciones centralizadas de gas (GLP) .- La instalacin centralizada de gas y

los tanques fijos de GLP, se referirn a las normas y disposiciones de la presente normativa y
las que el INEN y el Cuerpo Metropolitano de Bomberos determinen segn su respectivo
reglamento.
Art. 109.- Chimeneas.- Las chimeneas debern proyectarse para que los humos y gases sean
conducidos por medio de un dueto directamente al exterior en la parte superior de la
edificacin, a una altura no menor de 1,00 m. del ltimo nivel accesible.
En el caso de necesitar varias chimeneas, cada una de stas, dispondr de su propio dueto.
Art. 110.- Puertas.- En todas las edificaciones, con excepcin de las viviendas unifamiliares,
las puertas que se dispongan a lo largo de las vas determinadas para evacuacin, se
construirn con materiales a prueba de fuego, especialmente a la entrada de ascensores y
escaleras, en donde el efecto de embudo y tubo puede facilitar una propagacin del fuego
hacia los pisos superiores o donde lquidos o slidos inflamables pueden extender el fuego a
pisos inferiores.
Este tipo de puertas debern cumplir con las siguientes disposiciones:
Girar de 90 a 180 grados sobre el eje vertical.

Contar con un dispositivo de cierre automtico.
f 82
7
ORDENANZA No 3746
En ningn caso el ancho libre ser inferior a 0.90 m., ni su altura menor a 2.1 Om.
Las cerraduras no requerirn el uso de llaves desde el interior para poder salir; si
son puertas automticas deben tener posibilidad de apertura manual;
El sistema de cierre no deber sufrir defectos de funcionamiento por accin del
calor.
Las puertas tipo cortafuegos respondern al tiempo mnimo requerido de
resistencia al fuego, segn la clase de riesgo de incendio del local donde se
ubiquen.
Las puertas que conduzcan a lugares peligrosos o puedan inducir a error en el
momento de la evacuacin, debern mantenerse cerradas y con la sealizacin:
-SIN SALIDA-.
Art. 111.- Pisos, techos y paredes.- Los materiales que se empleen en la construccin,
acabado y decoracin de los pisos, techos y paredes de las vas de evacuacin o reas de
circulacin general de los edificios, sern a prueba de fuego y que en caso de arder no
desprendan gases txicos o corrosivos que puedan resultar nocivos.
Art. 112.- Rampas y escaleras.- Las rampas y cajones de escaleras que no sean unifamiliares
debern construirse con materiales incombustibles.
Las escaleras de un edificio, salvo las situadas bajo la rasante, debern disponer de sistemas de
ventilacin natural y directa al exterior, que facilite su ventilacin y la evacuacin natural del
humo.
Los cajones de escaleras que formen parte de las vas de evacuacin, a ms de cumplir con los
requisitos del Art. 75 de la presente Normativa, cumplirn con las disposiciones establecidas
de acuerdo a la altura de la edificacin y al rea total construida, segn los artculos 125, 126
y 127.
Art. 113.- Escaleras abiertas.- Los edificios considerados de bajo riesgo de incendio de
hasta 5 pisos de altura, incluidos los subsuelos y con superficie de hasta 1200 m2 de
construccin, podrn utilizar escaleras abiertas al hall o a la circulacin general del edificio.
Debern estar ventilados al exterior por medio de vanos de superficie no menor al 10% del
rea en planta del cajn de escaleras y con sistemas de ventilacin cruzados en cada uno de los
niveles.
Art. 114.- Cajn cerrado de escaleras.- El cajn cerrado de escalera estar limitado por
elementos constructivos cuya resistencia al fuego sea mnimo de dos horas, dispondrn de
ventilacin natural y direccional al exterior, que facilite su aireacin y extraccin natural del
humo por medio de vanos, cuya superficie no sea inferior al 10% del rea en planta de la
escalera. El cajn de escaleras deber contar con puertas que le comuniquen con la circulacin
general del edificio en cada nivel, fabricadas de material resistente al fuego mnimo de dos
horas y dotadas de un dispositivo de cierre automtico. O
f 83
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1D/"
7
ORDENANZA No 3746
Las edificaciones de ms de 5 pisos de altura incluidos los subsuelos o que superen los
1.200,00 m2. de rea total de construccin, debern contar con este tipo de escalera.
Cuando las escaleras se encuentren en cajones completamente cerrados, deber construirse

adosado a ellos un dueto de extraccin de humos, cuya rea en planta sea proporcional a la del
cajn de la escalera y que su boca de salida sobresalga del ltimo nivel accesible en 2,00 m.
como mnimo.
Este dueto se calcular de acuerdo a la siguiente relacin:
A= hx s/200 En donde:
A = rea en planta del dueto, en metros cuadrados.

h = altura del edificio, en metros.
s = rea en planta del cajn de una escalera, en metros cuadrados.
En este caso, el cajn de la escalera no estar ventilado al exterior en su parte superior para
evitar que funcione como chimenea; sin embargo, podr comunicarse con una terraza
accesible por medio de una puerta que cierre hermticamente en forma automtica y abra hacia
afuera, la cual no tendr cerradura de llave. La ventilacin de estos cubos se har por medio de
vanos en cada nivel, con persianas fijas inclinadas, con pendiente ascendente hacia los duetos
de extraccin, cuya superficie no ser menor del 5%, ni mayor del 8% del rea en planta del
cubo de escaleras.
En edificios cuya altura sea mayor a 7 plantas, este sistema contar con extraccin mecnica, a
instalarse en la parte superior del dueto.
Art. 115.- Escaleras de seguridad.- Se consideran escaleras de seguridad aquellas que

presentan mxima resistencia al fuego, dotadas de antecmara ventilada.
Las escaleras de seguridad deben cumplir con las siguientes condiciones:
a) Las escaleras y cajones de escaleras deben ser fabricados en materiales con

resistencia mnima de 4 horas contra el fuego.
b) Las puertas de elevadores no podrn abrirse hacia la caja de escaleras, ni a la
antecmara.
e) Debe existir una antecmara construida con materiales resistentes al fuego, mnimo
por 4 horas y con ventilacin propia.
d) Las puertas entre la antecmara y la circulacin general sern fabricadas de material
resistente al fuego, mnimo por 4 horas. Debern cerrar hermticamente.
e) Las cajas de escalera podrn tener aberturas interiores, solamente hacia la
antecmara.
84
F
1
3~146
ORDENANZA No
f) La abertura hacia el exterior estar situada mnimo a 5..00 m. de distancia de

cualquier otra abertura del edificio o de edificaciones vecinas, debiendo estar protegida
por un trecho de pared ciega, con resistencia al fuego de 4 horas como mnimo.
g) Las escaleras de seguridad podrn tener iluminacin natural a travs de un rea
mnima de 0.90 m2 por piso, y artificial conectada a la planta de emergencia de la
edificacin.
h) La antecmara tendr mnimo un rea de 1.80 m2 y ser de uso colectivo.
i) Las puertas entre la antecmara y la escalera debern abrir en el sentido de la
circulacin, y nunca en contra de ella, y estarn fabricadas con material resistente al
fuego, mnimo por una hora y media.
j) Las puertas tendrn una dimensin mnima de 1.00 m. de ancho y 2.10 m. de altura.
Toda edificacin desde 8 pisos de altura, independientemente del rea total de construccin,
debe contar con este tipo de escaleras.
Art. 116.- Vas de evacuacin.- Toda edificacin debe disponer de una ruta de salida de
circulacin comn continua y sin obstculos que permitan el traslado desde cualquier zona del
edificio a la va pblica o espacio abierto. Las consideraciones a tomarse sern las siguientes:
Cada uno de los elementos constitutivos de la va de evacuacin, como vas horizontales,

verticales, puertas, etc., deben ser construidas con materiales resistentes al fuego.
La distancia mxima de recorrido en el interior de una zona hasta alcanzar la va de

evacuacin o la salida al exterior, ser mxima de 25m., pero puede variar en funcin del tipo
de edificacin y del grado de riesgo existente. La distancia a recorrer se medir desde la
puerta de una habitacin hasta la salida, en edificaciones que albergan pocas personas, en
pequeas zonas o habitaciones, o desde el punto ms alejado de la habitacin hasta la salida o
va de evacuacin, cuando son plantas ms amplias y albergan un nmero mayor de personas.
Las vas de evacuacin de gran longitud debern dividirse en tramos de 25 m .. , mediante

puertas resistentes al fuego. La va de evacuacin en todo su recorrido contar con iluminacin
y sealizacin de emergencia.
Cuando existan escaleras de salida procedentes de pisos superiores y que atraviesan la planta
baja hasta el subsuelo, se deber colocar una barrera fsica o un sistema de alerta eficaz a nivel
de planta baja, para evitar que las personas cometan un error y sobrepasen el nivel de salida.
Si en la va de evacuacin hubiera tramos con desnivel, las gradas no tendrn menos de 3

contrahuellas y las rampas no tendrn una pendiente mayor al 10%, y deben estar claramente
sealizadas con dispositivo de material cromtico. Las escaleras de madera, de caracol,
ascensores y escaleras de mano, no se aceptan como parte de la va de evacuacin.
85
ORDENANZA No 3746
Toda escalera que forme parte de la va de evacuacin, conformar un sector independiente de
incendios y se ubicar aislada de los sectores de mayor riesgo como son: cuarto de mquinas,
tableros de medidores, calderos y depsitos de combustibles, etc.
Art. 117.- Salidas de escape o emergencia.- Toda edificacin y particularmente cuando la

capacidad de los hoteles, hospitales, centros de reunin, salas de espectculos, y espectculos
deportivos, sea superior a 50 personas, o cuando el rea de ventas, de locales y centros
comerciales sea superior a 1.000 m2., deben contar con salidas de emergencia que cumplan
con los siguientes requisitos:
Deben existir en cada nivel del establecimiento.
Sern en nmero y dimensiones tales, que sin considerar las salidas de uso normal, permitan el
desalojo del espacio construido en un mximo de 3 minutos.
Tendrn salida directa a la va pblica, a un pasillo protegido o a un cajn de escalera

hermtica, por medio de circulaciones con ancho mnimo igual a la suma de las circulaciones
que desemboquen en ellas.
Las salidas deben disponer de iluminacin de emergencia con su respectiva sealizacin, y en

ningn caso tendrn acceso o cruzarn a travs de locales de servicio, tales como cocinas,
bodegas, y otros similares.
Cada piso o sector de incendio deber tener por lo menos dos salidas suficientemente amplias,
protegidas contra la accin inmediata de las llamas y el paso del humo, y separadas entre s.
Por lo menos una de ellas constituir una salida de emergencia.
Art. 118.- Extintores de incendios.- Toda edificacin debe estar protegida con extintores de
incendio del tipo adecuado, en funcin de las diferentes clases de fuego, el tipo de
construccin y el uso de la edificacin.
Los extintores se colocarn en las proximidades de los sitios de mayor riesgo o peligro, de
preferencia junto a las salidas y en lugares fcilmente identificables y accesibles desde
cualquier punto del local, considerando que la distancia mxima de recorrido hasta alcanzar el
extintor ms cercano ser de 25 m.
Los extintores ubicados fuera de un gabinete de incendios, se suspendern en soportes o
J
perchas empotradas o adosadas a la mampostera, de tal manera que la base de la vlvula
f estar a una altura de 1.50 m. del nivel del piso acabado; se colocarn en sitios fcilmente
identificables y accesibles.
(1 86
ORDENANZA No 3746
Art. 119.- Sistema hidrulico contra incendios.- Toda edificacin de ms de cuatro pisos
de altura o que supere los 1.200 m2. de rea total de construccin, debern implementar el
sistema hidrulico de incendios, as como edificaciones de superficies menores que dado su
uso o riesgo de incendio lo requieran, tales como: establecimientos educativos, hospitalarios,
coliseos, estadios, mercados, templos, plaza de toros, orfanatos, asilo de ancianos, albergues,
residencias de discapacitados y centros de proteccin de menores.
La red de agua ser de acero, de uso exclusivo para el servicio de extincin de incendios y
deber protegerse contra acciones mecnicas en los puntos que se considere necesario.
Las columnas de agua debern soportar como mnimo una presin de 40 Kg./cm2 y el
dimetro se ajustar al rendimiento del equipo de presurizacin para obtener la presin
mnima, que en ningn caso ser inferior a 63.5 mm. Se extendern a todo lo alto de la
edificacin con derivaciones a las bocas de agua y de impulsin. En el caso de columna
hmeda, permanentemente presurizada, se conectar adems a la reserva de agua para
incendios y sta, a su vez, con el correspondiente equipo de presurizacin.
Las columnas de agua, salidas o bocas de agua, mangueras, bocas de impulsin, rociadores
automticos, etc., debern ser diseadas de acuerdo a lo que establece el Reglamento de
Prevencin de Incendios del Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.
Art. 120.- Boca de agua para incendios.- Las salidas o bocas de agua para incendio irn
conectadas permanente a la red de abastecimiento de agua para incendio y cumplirn con las
condiciones mnimas de presin y caudal, an en los puntos ms desfavorables de la
instalacin.
El nmero y ubicacin de las bocas de agua para incendio, posibilitarn cubrir la totalidad de
la superficie a proteger, su colocacin ser tal que su centro estar a una altura mxima de 1.70
m. con relacin al nivel de piso terminado. El dimetro mnimo ser de 38 mm.
Todos los elementos que componen la boca de incendio equipada como: mangueras, soporte,
hacha, extintor, etc. irn alojadas en un armario metlico o gabinete de incendios, sea de
superficie o empotrado en la mampostera, de dimensiones suficientes para permitir la
extensin rpida y eficaz de la manguera.
Los gabinetes de incendio mantendrn una zona libre de obstculos lo suficientemente amplia
que permita su acceso y maniobra sin dificultad; se ubicarn cerca de las puertas o salidas,
pero en ningn caso obstaculizarn las vas de evacuacin, y contarn adems con su
respectiva sealizacin.
La separacin mxima entre dos gabinetes de incendio ser de 50 m., y la distancia de

recorrido desde cualquier punto del local protegido hasta alcanzar el gabinete de incendio ms
~ ~~n
f cercano, ser mximo de 25 m.
87 ~~
7
ORDENANZA No 3746
Art. 121.- Boca de impulsin para incendios.- La red de servicio contra incendio dispondr
de una derivacin hacia la fachada principal del edificio o hacia un sitio de fcil acceso para
los vehculos de bomberos, terminar en una boca de impulsin o hidrante de fachada de doble
salida hembra, ubicada a una altura de 0.90 m. del nivel de piso terminado.
La boca de impulsin estar colocada con la respectiva tapa de proteccin y sealizada con la
leyenda "USO EXCLUSIVO DE BOMBEROS".
Art. 122.- Reserva de agua para incendios.- En aquellas edificaciones donde el servicio de
proteccin contra incendios requiera de instalacin estacionaria de agua para incendios, sta
debe ser prevista en caudal y presin suficientes, an en caso de suspenderse el suministro
energtico o de agua de la red pblica.
Se deber prever almacenamiento de agua en proporcin de 5 litros por m2 construido, reserva

que exclusivamente surtir la red interna para combatir incendios. La capacidad mnima ser
de 10.000 litros.
Art. 123.- Hidrantes.- Los edificios, por su volumen de construccin o por el nivel de riesgo
de incendios, implementarn adicionalmente el servicio de hidrantes, segn lo determine la
normativa del Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.
Para que un edificio pueda considerarse protegido por la instalacin de hidrantes, deber
cumplir con lo siguiente:
Se instalarn en relacin de no menos 1 por cada 45 m. de pared exterior y a

una distancia medida en direccin perpendicular a la fachada de mximo 15 m.
Para su ubicacin se tomar ventaja de puertas y/o ventanas, de modo que se
requieran las mnimas longitudes de mangueras para alcanzar las aberturas a
travs de las cuales pueda atacarse el incendio.
Su ubicacin permitir fcil accesibilidad y localizacin en sus inmediaciones
por los vehculos contra incendios, y contarn con su respectiva sealizacin.
Darn cumplimiento a las especificaciones tcnicas determinadas por la
EMAAP-Q y asegurarn su correcto funcionamiento y disponibilidad
permanente.
Art. 124.- Sistema de deteccin automtica, alarma y comunicac1on interna de

incendios.- El sistema de deteccin automtica de incendios se utilizar en establecimientos
de servicio al pblico o en locales cuyo uso represente mediano y alto riesgo de incendio, tales
como: establecimientos educativos, hospitalarios, coliseos, estadios, mercados, templos, plaza
de toros, orfanatos, asilo de ancianos, albergues, residencias de discapacitados y centros de
proteccin de menores. Sern de la clase y sensibilidad adecuada para detectar el tipo de
f 88 ~
1
ORDENANZA No 3'746
incendio que previsiblemente pueda producir cada local, evitando que los mismos puedan
activarse en situaciones que no correspondan a una emergencia real.
En el caso de implementarse difusores de sonido accionados por pulsadores manuales, estos

sern fcilmente visibles y estarn protegidos por un cristal cuya rotura ser necesaria para su
activacin. La distancia mxima en recorrer hasta alcanzar el pulsador ms cercano ser de 25 m.
Tanto la instalacin del sistema de deteccin automtica de incendios como la de los

pulsadores de alarma, debern estar alimentados permanentemente por el servicio de la red
pblica y por una fuente energtica de emergencia que asegure su funcionamiento sin
interrupcin.
Los sistemas de deteccin, alarma y comunicacin interna de incendios se sometern a las

disposiciones del reglamento de prevencin de incendios.
Art. 125.- Iluminacin de emergencia.- Las instalaciones destinadas a iluminacin de

emergencia aseguran su funcionamiento en los locales y vas de evacuacin hasta las salidas,
en casos de emergencia.
Debern funcionar mnimo durante una hora, proporcionando en el eje de los pasos principales
una iluminacin de por lo menos 50 lux. Estar prevista para entrar en funcionamiento
automticamente al producirse el fallo de energa de la red pblica.
Art. 126.- Sealizacin de emergencia.- Todos los elementos e implementos de proteccin

contra incendios debern ser debidamente sealizados para su fcil identificacin desde
cualquier punto del local al que presten proteccin.
Todos los medios de salida con sus cambios de direccin (corredores, escaleras y rampas),
sern sealizados mediante letreros con texto "SALIDA" o "SALIDAS DE EMERGENCIA",
segn sea el caso, y flechas o smbolos luminosos que indiquen la ubicacin y direccin de la
salida, debiendo estar iluminados en forma permanente, aunque se interrumpa el servicio
elctrico general.
Los colores, seales, smbolos de seguridad, as como los colores de identificacin de los
diferentes tipos de tubera, se regirn por lo establecido en las Normas INEN 440 y 439, y
considerarn adems lo establecido en la NTE INEN 2 239:2000 referente a sealizacin y lo
dispuesto por el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.
Art. 127.- Ubicacin de implementos.- La ubicacin y colocacin de los elementos e

implementos de proteccin contra incendios se efectuarn de acuerdo con las disposiciones del
Cuerpo Metropolitano de Bomberos, tanto en lugares, como en cantidad, identifica~i~'
iluminacin y sealizacin. W'
f( 89
ORDENANZA No
3'146
Art. 128.- Disposiciones adicionales y soluciones alternativas.- En caso de alto riesgo, el

Cuerpo Metropolitano de Bomberos podr exigir el cumplimiento de disposiciones adicionales
o diferentes a las establecidas.
De igual manera, podr aceptar soluciones alternativas, a solicitud del interesado, siempre y
cuando tales medidas sean compatibles o equivalentes a las determinadas en su Reglamento.
Art. 129.- Edificaciones con varios usos.- Cuando exista diversidad de usos en una misma
edificacin, siempre y cuando los usos sean compatibles, se aplicar a cada sector o uso las
disposiciones pertinentes exigidas por el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.
Art. 130.- Casos no previstos.- Los casos no previstos en esta Seccin quedarn sujetos a las
disposiciones que para el efecto dicte el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.
Pargrafo 2do.
CONSTRUCCIONES SISMORESISTENTES
Art. 131.- Construcciones Sismoresistentes.- Todas las edificaciones debern poseer una
estructura que tenga estabilidad, tanto para cargas verticales, como para empujes ssmicos,
conforme a las normas y recomendaciones de:
Cdigo Ecuatoriano de la Construccin, acuerdo ministerial N 1243 de 13/07/2001 CPE-

INEN 5 publicado en el RO N 3 82 el 02/08/2001 y dems normas nacionales de
obligatorio cumplimiento.
Las especificaciones vigentes del Instituto Americano de Construcciones de Acero (AICS),
cuando se trate de estructuras metlicas y dems normas nacionales de obligatorio
cumplimiento.
Las recomendaciones para las construcciones en madera del Acuerdo de Cartagena y
dems normas nacionales de obligatorio cumplimiento.
Seccin 4ta.
NORMAS ESPECFICAS
DE EDIFICACIN POR USOS
Art. 132.- mbito y contenido.- Los artculos de esta Seccin contienen las normas
especficas de aplicacin a las edificaciones con diferentes usos de acuerdo a la clasificacin
de!PUOS. ~
r
7 90
ORDENANZA No
3'746
Las normas que no constan en esta Ordenanza debern tomar como referencia las normas
generales de edificacin constantes en este libro, y en casos especiales que no cuenten con
referencia normativa, el proyectista solicitar el criterio de la Direccin Metropolitana de
Planificacin Territorial y Servicios Pblicos, que tomar como referencia las normas
internacionales aplicables al caso.
Pargrafo tero.
EDIFICACIONES PARA USO RESIDENCIAL
Art. 133.- Edificaciones para uso residencial.- Las reas destinadas a vivienda en forma
exclusiva o combinada con otros usos, deber cumplir con las normas generales y las
disposiciones siguientes:
Las dimensiones tiles rnnimas para los espacios de uso residencial se encuentran en el
cuadro N 14.
Cuadro N 14 Dimensiones mnimas de espacios y dotacin mnima elctrica para uso

residencial.
Dimensiones minimas de espacios Dotacin minima elctrica
N" de dormitorios en Vv
Espacios
Lado Altura Puntos de Potencia Toma Potencia
1 2 3 Observaciones
mnimo mnima luz (W) corrientes (W)
Vestbulo -- -- -- -- 2,3 l lOO l 150 1 cada 6m2
sala -- -- 8,1 2,7 2,3 1 100 1 150 l cada 6m2
comedor -- -- 8,1 2,7 2,3 1 100 l 150 -
Sala - comedor l3 13 16 2,7 2,3 -- -- -- -- -
Cocina 4 5,5 6,5 1,5 2,3 1 150
1 100 2 2400* 2 electrodomsticos*
Dormitorio l (principal) 9 9 9 2,5 2,3 l 100 2 300 -
Dormitorio2 -- 8 8 2,2 2,3 l 100 2 300 -
Dormitorio 3 -- -- 7.00 2.20 2,3 1 lOO 2 300 -
Batera Sanitaria 2,5 2,5 2,5 1,2 2,3 1 100 l 150 -
-- -- -- 2500* Ducha elctrica*
Lavado y secado* 3 3 3 1,3 o 2,3 l lOO 2 150 -
Patio de servicio -- -- 9 3 2,3 -
Media batera sanitaria -- -- -- 0,9 2,3 l 100 1 150 -
Dormitorio de servicio 6 6 6 2 2,3 1 lOO l 150 -
. .
* En el caso de edtflcros de departamentos se podr dtsear espactos cubrertos mdlVIduales para lavadoras y secadoras automticas con un rea mnima de 1,50 m2 .
Art. 134.- Caractersticas de los espacios residenciales:
La profundidad de cualquier ambiente no ser mayor a la proporcin 1:5 con relacin a

las dimensiones de la ventana, en donde 1 es la dimensin menor de la ventana y, 5 es
la profundidad mxima del local.
f En caso de integrarse dos o ms espacios, la profundidad de los mismos se considerar

de forma autnoma o independiente a :a;ir de cada una de sus respectivas ventanasr;
7
ORDENANZA No
3746
En espacios de mayor profundidad, se podr complementar el ingreso de luz natural

directa o indirectamente a travs de ventanas altas, lucemarios, claraboyas o similares.
Las reas utilizables de dormitorios incluyen el espacio para ropero, el mismo que si
fuere empotrado, no ser menor a 0,72 m2. de superficie en dormitorio 1 y de 0,54m2.
en los dormitorios adicionales, siempre con un fondo mnimo de 0,60 m.
Ningn dormitorio o batera sanitaria ser paso obligado a otra dependencia.
Si la vivienda dispone de ms de un dormitorio y slo de una batera sanitaria, sta ser

accesible desde cualquier local que no sea dormitorio.
Cuando se requieran bodegas dentro de las viviendas, stas no podrn disponer de

bateras sanitarias completas o medias bateras. El rea de la bodega no ser igual o
mayor al rea mnima de un dormitorio.
Art. 135.- Bateras sanitarias en viviendas.- Toda vivienda dispondr como mnimo de una
batera sanitaria que cuente con inodoro, lavabo y ducha. El rea mnima para ducha ser de
0,56 m2 con un lado mnimo libre de 0,70 m., y ser independiente de las dems piezas
sanitarias.
El lavabo puede ubicarse de manera anexa o contigua al cuarto de inodoro y ducha.
Art. 136.- Espacio para lavado y secado de ropa.- Toda vivienda dispondr de un espacio
para lavado y secado de ropa. Se podrn disear espacios cubiertos individuales para lavadoras
y secadoras automticas con un rea mnima de 1,50 m2. En edificaciones con varias
viviendas, podr destinarse un espacio comn para albergar las reas de lavado y secado de
cada una de las viviendas.
Estas reas podrn sustituirse por locales especficos de lavado y secado automtico comunal,
en cuyo caso el rea deber justificarse en funcin del tipo de equipo y el nmero de usuarios
a atenderse; en general, la relacin es de un equipo de lavado y secado por cada 4 viviendas.
Art. 137.- Patio de servicio.- Es un espacio abierto que puede incluir la piedra de lavar o el
rea completa para lavado y secado de ropa. El patio de servicio no podr, exceder los 18
m2.
El rea mnima de nueve metros cuadrados para patio de servicio se mantendr en

edificaciones de hasta tres pisos. Cuando se trate de patios interiores en edificios
multifamiliares de mayor altura, el lado menor de stos deber ser por lo menos igual a la
tercera parte de la altura total del paramento vertical que lo limite, considerando hasta 6 m. la
dimensin mnima para el lado menor, si esta altura es variable, se tomar el promedio. 1\\~ .~
f/ 92
wP
ORDENANZA No 3746
El dormitorio de Servicio, cumplir las condiciones de iluminacin y ventilacin establecidas
en la norma general, y contar con una batera sanitaria.
Art. 138.- Ventilacin por medio de duetos en viviendas.- Las bateras sanitarias, cocinas y
otras dependencias similares, podrn ventilarse mediante duetos:
En viviendas unifamiliares duetos de hasta 6,00 m. de longitud; el dimetro mnimo
ser de 0,10 m. con ventilacin mecnica;
En viviendas multifamiliares con alturas menores a 3 pisos, los duetos tendrn un rea
no menor a 0,04 m2. con un lado mnimo de 0,20 m., en este caso la altura mxima del
dueto ser de 6 m.;
En viviendas colectivas de hasta cinco pisos, el dueto tendr como mnimo 0,20 m2 y
una altura mxima de 12,00 m. En caso de alturas mayores, el lado mnimo ser de
0,60 m. con un rea no inferior a 0,18 m2.libre de instalaciones.
Art. 139.- Muros divisorios entre viviendas.- Sin perjuicio de las disposiciones de
aislamiento acstico y de seguridad constructiva establecidas en la normativa del pas, los
muros divisorios se podrn construir con los espesores y altura que constan en el cuadro N
14 de dimensiones mnimas de espacios y dotacin mnima elctrica para vivienda.
En el caso de tecnologas que reduzcan los espesores, el INEN calificar el sistema

constructivo.
No se podrn colocar muros ni divisin alguna en reas o pisos comunitarios, con fines de uso
exclusivo. No obstante, se autoriza la colocacin de setos con protectores metlicos a una
altura no mayor a 0,50 m.
Art. 140.- Corredores o pasillos en viviendas.- Los corredores y pasillos en el interior de las
viviendas deben tener un ancho mnimo de 0,90 m. En edificaciones de vivienda multifamiliar,
la circulacin comunal tendr un ancho mnimo de 1,20 m. de pasillo.
Art. 141.- Escaleras en viviendas.- En viviendas unifamiliares, las escaleras interiores

tendrn un ancho libre mnimo de 0,90 m., incluidos pasamanos, y se permitirn gradas
compensadas y de caracoL En edificios de apartamentos o alojamiento, el ancho mnimo de la
escalera comunal ser de 1,20 m., incluidos pasamanos. El ancho de los descansos ser igual a
la medida reglamentaria de la escalera.
En stanos, desvanes y escaleras de mantenimiento, el ancho mnimo ser de 0,80 m.
La altura vertical mnima de paso entre el nivel de .la huella y el cielo raso, tendr un mnimo
de 2,10 m.; elementos como vigas y similares no pueden situarse bajo este nivel. ~
r1 93
ORDENANZA No 3746
Cuadro N 15: Dimensiones mnimas de elementos para uso residencial
Elementos Ancho mnimo Altura mnima
Puerta ingreso a la vivienda 0,96 2,03
Puertas interiores 0,86 2,03
Puertas de bao 0,76 2,03
Corredores y Pasillos (vivienda
unifamiliar) 0,9 2,3
Corredores y Pasillos (vivienda
multifamiliar) 1,2 2,3
Muros divisorios de bloque o
ladrillo hueco 0,15 2,3
Muros divisorios de ladrillo o
bloque macizos o rellenos 0,12 2,3
Muros de hormign armado 0,1 2,3
Escaleras (vivienda unifamiliar) 0,9 2,3
Escaleras (vivienda multifamiliar) 1,2 2,3
Art. 142.- Estructura en edificaciones residenciales.- La estructura ser sismo resistente.
Para edificios residenciales que superen los tres pisos de altura, los entrepisos entre diferentes
unidades de vivienda debern asegurar una prdida de transmisin para ruido de impacto,
igual a la indicada por el Cdigo Ecuatoriano de la Construccin.
En caso de usar dispositivos especiales para alcanzar el aislamiento requerido, el proyectista y

el constructor debern probar fehacientemente la eficacia del sistema propuesto.
En edificios donde se instalen sistemas mecnicos de ascensores, montacargas, incineradores,

agua caliente central, bombas de cualquier gnero, generadores elctricos etc., toda maquinaria
que produzca vibraciones deber estar montada sobre bases independientes del resto del
conjunto estructural, para evitar trepidaciones.
Art. 143.- Instalaciones sanitarias, elctricas y especiales en vivienda.- Las instalaciones de

aprovisionamiento y evacuacin de agua sern en todo caso centralizadas. Cada departamento
deber tener su propio medidor de agua ubicado ya sea en una sala especial que se destine al
equipo mecnico del edificio o en un lugar fcilmente accesible dentro de cada unidad de
vivienda. En edificaciones o conjuntos habitacionales declarados en propiedad horizontal, se
debe prever la instalacin de medidores individuales; se permitir la entrega de la licencia de
habitabilidad teniendo un solo medidor, pero nicamente en la primera etapa de construccin.
Las tuberas de evacuacin de aguas servidas estarn diseadas de tal manera, que cada
f departamento tenga su propia instalacin hasta que empalme con la red general de colectores
del edificio o con las columnas de bajantes en el caso de edificios en altura. ~
7 ~
ORDENANZA No 3746
Las instalaciones elctricas sern igualmente centralizadas. Cada apartamento contar con su
propio medidor ubicado en el armario general de medidor.
Los espacios comunes, escaleras, corredores, galeras e iluminacin de exteriores se servirn

de un tablero de servicios con medidor propio.
La dotacin mnima de instalaciones elctricas en vivienda ser la establecida en el cuadro No.

14; debe preverse la instalacin de la red telefnica.
Todas las instalaciones mecnicas que produzcan ruidos molestos para los moradores del
edificio, tales como: ascensores, bombas elevadoras de agua, generadores, etc., debern prever
el aislamiento acstico y la instalacin de los dispositivos necesarios para impedir las
vibraciones, y debern sujetarse a lo dispuesto en el Reglamento para la prevencin y control
de la contaminacin por ruido.
Pargrafo 2do.
EDIFICACIONES PARA INDUSTRIAS
Art. 144.- Edificaciones para industrias.- Todas las edificaciones en que se lleven a cabo
operaciones de produccin industrial, as como las que almacenen en gran escala insumos
industriales, combustibles y otros productos que impliquen algn tipo de riesgo, cumplirn a
ms de las disposiciones generales, con las de este pargrafo.
Art. 145.- Caractersticas de las edificaciones industriales.- Las edificaciones para

industrias sern de un solo piso, debern construirse con materiales incombustibles, y estarn
dotadas de muros corta-fuego para impedir la propagacin de incendios de un local a otro. En
casos excepcionales debidamente justificados se aceptarn edificaciones industriales en ms
pisos.
Las industrias estn obligadas a realizar el cerramiento perifrico y a tratar con vegetacin su
entorno. Ser obligatorio, cuando se encuentren aledaas a otras actividades urbanas,
establecer un espacio de transicin y amortiguamiento de los impactos ambientales negativos.
Art. 146.- Ventilacin en edificaciones industriales.- El rea mnima para ventilacin ser
del 8% del rea utilizable del local, a travs de ventanas o ventilacin cenital.
Los locales que por su actividad industrial produzcan molestias o emanaciones nocivas o
explosivas, no podrn ventilar directamente hacia la va pblica por medio de puertas o
ventanas. En casos en que se justifique mediante memoria explicativa suscrita por el promotor
o propietario, podrn construirse pozos de luz o de ventilacin de dimensiones inferiores a las
reglamentarias, con el propsito de producir una ventilacin o iluminacin auxiliar del local
que lo requiera. ,
95
ORDENANZA No
Los locales industriales debern instalar sistemas de extraccin, captacin, filtracin,

depuracin y otras medidas de control, de las emisiones gaseosas de combustin y de
procesos, previamente a su salida al ambiente externo.
Los locales de trabajo tendrn una capacidad volumtrica no inferior a 1O m3 por obrero, salvo
que se establezca una renovacin adecuada del aire por medios mecnicos.
Las ventanas debern permitir una renovacin mnima de aire de 8 m3 por hora, salvo que se
establezcan sistemas de extraccin y renovacin forzada del aire o existan justificativos
tcnicamente verificables.
Los locales industriales debern contar con sistemas interiores que permitan tener una
atmsfera libre de vapores, polvo, gases nocivos y un grado de humedad que no exceda al del
ambiente exterior.
Art. 147.- Ventilacin mecnica en edificaciones industriales.- Siempre que no se pueda

obtener un nivel satisfactorio de aire en cuanto a cantidad, calidad y control con ventilacin
natural, se usar ventilacin mecnica.
Los sistemas de ventilacin mecnica debern ser instalados de tal forma que no afecten la
tranquilidad de los moradores del rea donde se van a ubicar, especialmente por la generacin
Lugares cerrados y ocupados por ms de 25 personas, y donde el espacio por ocupante

sea igual o inferior a 3 m3. por persona.
Talleres o fbricas donde se produzca en su interior cualquier tipo de emanacin

gaseosa o polvo en suspensin.
Locales ubicados en stanos, donde se renan ms de diez personas simultneamente.
Art. 148.- Temperatura c;m edificaciones industriales.- En los locales cerrados de trabajo se
deber mantener una temperatura que no exceda los 28 C, salvo la existencia de un
justificativo tcnico verificable.
Art. 149.- Prevencin y control de la contaminacin por ruidos en edificaciones

industriales.- Los ruidos y vibraciones producidos por mquinas, equipos o herramientas
industriales se evitarn o n~ducirn, en primer lugar, en su generacin; en segundo trmino, en
f7 96 ~
ORDENANZA No 3746
su emisin; y, finalmente en su propagacin en los locales de trabajo, y se sometern a las

condiciones de la Ordenanza Metropolitana de Ambiente.
Los procesos industriales y mquinas que produzcan ruido sobre los 85 dB en el ambiente de
los talleres, debern ser aislados adecuadamente y se protegern paredes y suelos con
materiales no conductores de sonido. Las mquinas se instalarn sobre plataformas aisladas y
mecanismos de disminucin de la vibracin. Debern observar las normas del Reglamento de
Seguridad y Salud de los Trabajadores.
Art. 150.- Bateras Sanitarias en edificaciones industriales.- Los establecimientos

industriales deben contar con bateras sanitarias de acuerdo al siguiente detalle de piezas
sanitarias:
Un inodoro por cada 10 trabajadores o fraccin menor.

1lavabo por cada 10 trabajadores.
1 ducha de agua caliente por cada 10 trabajadores y en funcin del tipo de trabajo.
1 cancel por cada trabajador.
Se instalarn siempre bat(~ras sanitarias separadas para hombres y mujeres.
Art. 151.- Estacionamientos en edificaciones industriales.- El nmero de puestos de

estacionamiento para edificios industriales se calcular de acuerdo a lo especificado en el
Cuadro No. 7, de requerimientos mnimos de estacionamientos para vehculos livianos por
usos, y cumplir con las normas correspondientes de esta normativa.
Se debern prever las facilidades para carga y descarga en razn de la forma y superficie del
terreno y de los vehculos que debern maniobrar en el mismo, sin afectar el normal
funcionamiento de la va pblica.
El rea de maniobras para el patio de carga y descarga tendr un radio de giro mnimo de
12,20 m. cuando la distancia entre ejes ms alejados sea de 12,20; y de 13,72 m. cuando la
distancia entre ejes ms alejados sea de 15,25 m.
Art. 152.- Sala de Primeros Auxilios en edificaciones industriales.- Los edificios

industriales donde trabajen ms de 25 obreros deben instalar una sala de primeros auxilios
completamente equipada, con un rea mnima de 36m2.
Art. 153.- Prevencin contra incendios en edificaciones industriales.- Los edificios

industriales deben observar las medidas establecidas por el Cuerpo Metropolitano de
Bomberos de Quito para la prevencin y control de incendios, explosiones, fugas, derrames,
intoxicaciones y otros riesgos inherentes, as como las normas de seguridad e higiene
industrial, de conformidad con la Ley y los reglamentos vigentes. Adems, observarn lo
f7 siguiente:
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~
ORDENANZA No 3'746
En los establecimientos que generen emisiones de combustin, procesos de gases,

vapores, partculas slidas suspendidas u otras sustancias que sean inflamables,
explosivas o nocivas al ambiente y a la salud humana, se instalarn sistemas de
captacin, extraccin forzada y depuracin de los mismos.
Las materias primas o productos que presenten riesgo de incendio debern mantenerse
en depsitos incombustibles, aislados y en lo posible fuera del lugar de trabajo.
Los depsitos de productos qumicos, lquidos, hidrocarburos y otras sustancias de

riesgos, contarn con muros contenedores hermticos, con tanques o fosas retenedoras,
con capacidad mayor al 110% del depsito primario, para contencin y control de
derrames. Se instalarn a nivel del suelo o en fosas subterrneas, en lugares a prueba de
fuego, y no podrn situarse debajo de locales de trabajo o habitables.
El almacenamiento de combustibles se har en locales de construccin resistente al

fuego, dotados de extintores adecuados y de muros corta fuego, o en tanques-depsitos
subterrneos, y situados a distancia mnima de 6.00 m. de los edificios; su distribucin
a los distintos lugares de trabajo se har por medio de tuberas. En general, el sistema
de almacenamiento y distribucin de combustibles deber disearse y construirse de
acuerdo a la norma INEN 1536, y a las normas pertinentes del Cuerpo Metropolitano
de Bomberos.
Las sustancias qurr.ticas que puedan reaccionar juntas, expeler emanaciones peligrosas,
y causar incendios o explosiones, sern almacenadas separadamente unas de otras.
No se manipularn ni almacenarn lquidos inflamables en locales situados sobre o al

lado de stanos o pozos, a menos que tales reas estn provistas de ventilacin
adecuada.
Todo establecimiento industrial contar con sistema de prevencin y control de

incendios del tipo adecuado al riesgo existente.
Ninguna parte o zona del establecimiento deber estar alejada de una salida al exterior
y dicha distancia deber estar en funcin del grado de riesgo existente.
Ningn puesto de trabajo fijo distar ms de 24m. de una puerta o ventana que puedan
ser utilizadas en caso de emergencia. ~
~~
'''
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ORDENANZA No
Pargrafo 3ero.
EDIFICACIONES PARA EDUCACIN
Art. 154.- Edificaciones para educacin.- Los espacios destinados a equipamiento

educativo deben ser planificados y construidos bajo las normas establecidas. Los centros de
educacin que funcionen en locales no planificados para el uso correspondiente, requerirn un
informe previo favorable de la Administracin Zonal respectiva, para su funcionamiento.
Art. 155.- Caractersticas de las edificaciones para educacin preescolar, escolar y

secundaria.- Los edificios que se construyan o destinen a la educacin preescolar, escolar y
secundaria se sujetarn a las normas generales para edificar, las normas especficas para
educacin del cuadro No. 16 y las condiciones siguientes:
Las distancias mnimas entre establecimientos, respetarn los radios de influencia

constantes en el Cuadro N 5, requerimiento de equipamientos de servicios sociales.
Las edificaciones no podrn tener ms de planta baja y tres pisos altos.
El acceso principal al establecimiento ser necesariamente a travs de una va colectora

o una local no inferior a 14. m. de ancho.
Cuando el predio tenga dos o ms frentes a calles pblicas, el acceso se lo har por la
va de menor trfico vehicular.
Altura mnima entre el nivel de piso terminado y cielo raso 3 m. libres.
Los locales de enseanza debern controlar y regular el asoleamiento directo durante

las horas crticas, por medio de elementos fijos o mviles, exteriores o interiores a la
ventana. Preferentemente se orientarn las ventanas hacia el norte o sur.
Art. 156.- Aulas, laboratorios, talleres y afines.- Los locales destinados para aulas o salas
de clase, debern cumplir las siguientes condiciones:
Distancia mnima medida entre el pizarrn y la primera fila de pupitres: 1,60 m. libres.
Los laboratorios, talleres y similares en donde se almacenen productos inflamables o
que signifiquen un riesgo (por derrame, fugas, volatilidad corrosin, toxicidad, etc.) y
se trabaje o se utilice fuego, se construirn con materiales resistentes al fuego, pisos y
paredes impermeables, y dispondrn de suficientes puertas de escape para su fcil
evacuacin en casos de emergencia. Se observarn las normas de proteccin contra
incendios.
Los locales destinados a educacin bsica (nivel preescolar y primeros aos de nivel
f escolar) preferentemente estarn localizados en la planta baja.

99 ~
~\\O
7
ORDENANZA No 3746
Art. 157.- Auditorios, gimnasios y otros locales de reun1on en edificaciones para

educacin.- Los locales destinados a gimnasios, auditorios y afines cumplirn con todo lo
especificado en los artculos de edificaciones para deportes o de cultura, segn sea el caso.
Art. 158.- Espacios mnimos para recreacin en edificaciones educativas.- Podrn

desarrollarse concentrados o dispersos en un mximo de dos cuerpos en una proporcin
mxima frente-fondo 1:3.
Los espacios libres de piso duro sern perfectamente drenados, y con una pendiente mxima
del 1,5% para evitar la acumulacin de polvo, barro y estancamiento de aguas lluvias o de
lavado. Adems, contarn con galeras o espacios cubiertos para su uso cuando exista mal
tiempo, con una superficie no menor de 111 O de la superficie de recreacin exigida, y estarn
situados al nivel de las aulas respectivas.
Los locales para educacin escolar y secundaria, debern contar, al menos, con una superficie
pavimentada de 15 por 30 metros destinada a una cancha mltiple, que podr ser considerada
dentro de la superficie total de recreacin exigida.
Cuando un establecimiento educativo atienda adems a la seccin preescolar, deber contar

con un patio independiente para uso exclusivo de esta seccin.
Art. 159.- Bateras sanitarias en edificaciones educativas.- Las edificaciones estarn

equipadas con bateras sanitarias separadas para el personal docente y administrativo,
alumnado, y personal de servicio.
Las bateras sanitarias para personal administrativo y de servicio sern las consideradas en la
normativa de oficinas. Las bateras sanitarias para alumnos deben estar agrupadas y
diferenciadas por sexo de acuerdo al cuadro N 16, normas especficas para locales y
elementos de edificaciones educativas.
Del total de piezas sanitarias requeridas para aulas, laboratorios, talleres y afines en cada nivel
de la edificacin escolar, podr destinarse hasta el20% para el rea recreativa.
Art. 160.- Servicio mdico en edificaciones educativas.- Toda edificacin para educacin
deber prestar servicio mdico de emergencia, y contar con el equipo e instrumental mnimo
necesario para primeros auxilios; el rea de este espacio ser mnimo de 24m2., y contendr
consultorio, sala de espera y media batera sanitaria.
r Art. 161.- Ventilacin en edificaciones educativas.- Se asegurar un sistema de ventilacin

cruzada. El rea mnima de ventilacin ser equivalente al 40% del rea de iluminacin,
preferentemente en la parte superior, y se abrir fcilmente para la renovacin del aire. ~
? lOO
ORDENANZA No 3746
Cuadro N 16 Normas especficas para edificaciones educativas
Capacidad Baterias sanitarias

rea mnima (m2
Espacios y elementos educativos Mxima inodoros H urinarios H inodoros M
por alumno)
(alumnos) (u/alumno) (u/alumno) (u/alumna)
Preescolar: aulas, laboratorios, talleres y
afines 30 1 1 cada 10 1 cada30 1 cada 10
Escolar aulas, Laboratorios, talleres y
afines 30 1,2 1 cada30 1 cada30 1 cada:iO
Secundaria aulas, Laboratorios, talleres y
afines 35 1 1 cada40 1 cada40 2 cada20
Bar estudiantil cada 180 12 cada 180 - - -
Recreacin Preescolar - 1,5 - - -
Recreacin Escolar y Secundaria - 5 - - -
Servicio Mdico 24 m2 cada establecimiento
Bar estudiantil12 m2 cada 180 estudiantes
!lavabo por cada dos inodoros (se puede tener lavabos colectivos)
1 bebedero por cada 100 alumnos
Art. 162.- Iluminacin en edificaciones educativas.- La iluminacin de las aulas se realizar

por la pared de mayor longitud, hasta anchos menores o iguales a 7,20 m. Para anchos
mayores la iluminacin natural se realizar por ambas paredes opuestas.
Los aleros de proteccin para las ventanas de los locales de enseanza, en planta baja, sern de
0,90 m. como mximo.
Las ventanas se dispondrn de tal modo que los alumnos reciban luz natural a todo lo largo del
local. El rea de ventana no podr ser menor al 20% del rea de piso del local.
El sistema de iluminacin suministrar una correcta distribucin del flujo luminoso.
Cuando sea imposible obtener los niveles mnimos de iluminacin natural, la luz diurna ser
complementada por luz artificial.
Los focos o fuentes de luz no sern deslumbrantes, y se distribuirn de forma que sirvan a
todos los alumnos.
De acuerdo al tipo de locales, los niveles mnimos de iluminacin (lux) debern ser: Para
corredores, estantes o anaqueles de biblioteca 70 lux; para escaleras 100 lux; para salas de
reunin, de consulta o comunales 150 lux; para aulas de clase y de lectura, salas para
exmenes, tarimas o plateas, laboratorios, mesas de lectura en bibliotecas, oficinas: 300 lux;
f7 para salas de dibujo o artes 450 lux.
101
~
ORDENANZA No
3746
Art. 163.- Escaleras en edificaciones educativas.- Adems de lo especificado, las normas

generales cumplirn con las siguientes condiciones:
Sus tramos deben ser rectos, separados por descansos y provistos de pasamanos por sus
dos lados.
El ancho mnimo utilizable ser de 1,80 m. libres en establecimientos con 180 alumnos
o fraccin. Cuando la cantidad de alumnos fuere superior, se aumentar el nmero de
escaleras.
La iluminacin y ventilacin de todas las escaleras cumplirn con lo dispuesto sobre

proteccin contra incendios.
Las puertas de salida, cuando comuniquen con escaleras, distarn de stas una longitud
no menor a uno y medio del ancho utilizable del tramo de escaleras, y abrirn hacia el
exterior.
En los establecimientos nocturnos, las escaleras debern equiparse con luces de

emergencia, independientes del alumbrado general.
Contarn con un mximo de 1O contrahuellas entre descansos.
Ninguna puerta de acceso a un espacio podr colocarse a ms de 25 m. de distancia de

la escalera.
Las escaleras debern construirse ntegramente con materiales incombustibles.
Art. 164.- Corredores en edificaciones educativas.- En ningn caso, el ancho de pasillos

para salas de clase ser menor a 1,80 m. libres. Las circulaciones peatonales sern cubiertas.
Art. 165.- Muros en edificaciones educativas.- Las aristas de intersecciones entre muros
debern ser chaflanadas o redondeadas. Los muros estarn pintados o revestidos con
materiales lavables, a una altura mn_ima de 1,50 m.
Art. 166.- Bar estudiantil.- Por cada 180 alumnos se dispondr de un local con rea mnima
de 12 m2, con un lado mnimo de 2,40 m, y un fregadero incluido. Las paredes estarn
revestidas hasta una altura de 1,80 m. con material cermico lavable. Los pisos sern de
material cermico antideslizante, tanto en seco como en mojado. Estar vinculado
preferentemente al rea recreativa.
Art. 167.- Condiciones y caractersticas de las edificaciones para universidades e

institutos de educacin superior.- Para efectos del cumplimiento de esta normativa, son
todos aquellos establecimientos que forman parte del sistema nacional de educacin superior
f7 102 ~
ORDENANZA No 3746
ecuatoriano; las universidades y escuelas politcnicas creadas por ley, y los institutos
superiores tcnicos y tecnolgicos que hayan sido autorizados por el Ministerio de Educacin
y Cultura e incorporados al sistema.
Los edificios destinados para educacin superior debern someterse a las regulaciones
especiales para el DMQ y las normas de este Libro que le sean correspondientes. La
localizacin de las edificaciones para educacin superior ser aprobada por la Direccin
Metropolitana de Planificacin Territorial y Servicios Pblicos.
Las reas administrativas y sociales, as como las representaciones acadmicas de las

universidades o institutos superiores, podrn localizarse en edificaciones existentes, una vez
que cumplan con la normativa vigente.
Pargrafo 4to.
EDIFICACIONES PARA CULTURA
Art. 168.- Edificaciones para espectculos pblicos.- Adems de las normas generales
sealadas en la presente normativa, cumplirn con las disposiciones de este artculo los
edificios o locales que se construyan, se adapten o se destinen para espectculos pblicos,
como: teatros, cines, salas de conciertos, auditorios, salas de proyeccin de videos para adultos
y otros locales de uso similar.
De acuerdo a su capacidad, las edificaciones se dividen en cinco grupos:
Primer Grupo: Capacidad superior o igual a 1.000 espectadores.

Segundo Grupo: Capacidad entre 500 y 999 espectadores.
Tercer Grupo: Capacidad mayor o igual a 200 hasta 499.
Cuarto Grupo: Capacidad mayor o igual entre 50 y 199 espectadores.
Quinto Grupo: Capacidad hasta 49 espectadores.
Art. 169.- Caractersticas de las edificaciones para espectculos.-
En caso de instalarse barreras en el acceso para el control de los asistentes, stas debern
contar con dispositivos adecuados que permitan su abatimiento o eliminen de inmediato su
oposicin con el simple empuje de los espectadores, ejercido de adentro hacia afuera.
Las edificaciones del primer grupo tendrn sus accesos principales a dos calles o espacios
pblicos de ancho no menor a 16 m. ~. ~,,
~
r7 103
ORDENANZA No 3746
Las edificaciones del segundo grupo, tendrn frente a una calle de ancho no menor a 14m., y
uno de sus costados con acceso directo a la calle, por medio de un pasaje de ancho no menor a
6m.
En las edificaciones del tercer grupo, los accesos principales podrn estar alejados de la calle o
espacio pblico, siempre que se comuniquen a stos por dos pasajes de ancho no menor a 6
m., con salidas en sus dos extremos.
Las calles y pasajes especificados anteriormente tendrn un piso o pavimento en un solo

plano, pudiendo colocarse en la lnea de la calle, rejas o puertas que se mantendrn abiertas
durante las horas de funcionamiento del local.
La altura mnima libre en cualquier punto del local, medida desde el nivel del piso hasta el
cielo raso, ser de 3,00 m.
Art. 170.- Puertas en edificaciones para espectculos.-
a) Las puertas principales de acceso comunicarn directamente con la calle o con prticos,
portales o arqueras abiertas a dichas calles y estarn a nivel de la acera, a la que comunican
sin interposicin de gradas.
b) Para los locales de primera categora ser indispensable la colocacin de tres puertas en su
frente principal, como mnimo, y para los de segunda categora, dos puertas.
e) Se prohbe la colocacin de puertas giratorias.
d) Las boleteras o puestos de venta no deben impedir el fcil acceso y evacuacin del pblico.
e) El nmero mnimo de salidas que habr en cada piso o localidad se especifica en el
siguiente cuadro:
Cuad ro N o. 17 N'umero m1n1mo d e sard 1 as en sa1as d e espect'ac ulos.

Nmero de Nmero mnimo de Ancho mnimo
espectadores en puertas de salidas cada puerta
cada piso
>o= a49 2 1,20
>o= a 50< 200 2 1,20
> o = a 200 < 500 2 1,80
> o = a 500 < 1000 3 1,80
>o= a 1000* 4 1,80
* Ms una salida adicional de 1,20 m. como mnimo, por cada
200 espectadores ms o fraccin.
Art. 171.- Puertas de emergencia en salas de espectculos.- Las puertas de emergencia

~j.l~~~
f
cumplirn las siguientes especificaciones:
104 ~-
7
ORDENANZA No 3746
Toda sala de espectculos deber tener por lo menos dos puertas de escape o salidas de
emergencia, dentro de la normativa del artculo anterior y su cuadro.
Se dispondrn en forma tal, que atiendan reas proporcionales de asientos o asistentes
(espectadores), evitando la cercana al escenario.
Sobre las puertas existir un aviso luminoso con la leyenda "emergencia", que deber
permanecer encendido mientras dure la funcin.
Las puertas de emergencia comunicarn directamente a los corredores de emergencia,
los que conducirn en forma directa a la calle y permanecern iluminados durante toda
la funcin.
Las puertas de emergencia podrn ser usadas tambin por el pblico para la evacuacin
normal de la sala, obligndose la empresa a dar a conocer este particular al pblico.
Las puertas de emergencia abrirn siempre hacia afuera de la sala.
Art. 172.- Ventanas en salas de espectculos.- En ninguna ventana de un local de reuniones

podrn instalarse rejas, barrotes o cualquier otro objeto que impida la salida del pblico por
dicha abertura en caso de emergencia. Este requisito no se aplicar a las ventanas colocadas
en lugares que no estn en contacto con el pblico.
Art. 173.- Corredores en salas de espectculos.- Los corredores de circulacin se sujetarn

a ms de las normas generales de circulaciones interiores y exteriores, a las siguientes
especificaciones:
El ancho mnimo ser de 1,50 m.

Podrn disponerse corredores transversales, adems del corredor central de
distribucin, siempre y cuando aquellos se dirijan a las puertas de salida.
No podrn existir salientes en las paredes de los corredores hasta una altura no menor
de 2,05 m.
Las escaleras comunicarn directamente hacia la calle o espacios pblicos
comunicados con ellas.
Prohbese la construccin de gradas en los corredores, pasillos, vestbulos, etc.
Cualquier diferencia de nivel se salvar por medio de planos inclinados de pendiente
no mayor al 1O %.
Prohbese la colocacin de kioscos, mostradores, mamparas o cualquier otro objeto o
artefacto que entorpezca la fcil y rpida evacuacin del local.
Los corredores aumentarn su ancho frente a los guardarropas, de modo que no
disminuya el ancho mnimo correspondiente.
Art. 174.- Escaleras en salas de espectculos.- Las escaleras de estas edificaciones

cumplirn con las normas generales y las siguientes condiciones:
Se prohbe el uso de madera para construccin de escaleras.
f1 105
ORDENANZA No
Cada tramo tendr un mximo de diez escalones, y sus descansos una dimensin no
menor al ancho de la escalera.
Los tramos sern rectos. Se prohbe el uso de escaleras compensadas o de caracol.
En todo caso, el ancho mnimo de escaleras ser igual a la suma de los anchos de las
circulaciones a las que den servicio.
Las escaleras que presten servicio al pblico, no se podrn comunicar con subterrneos
o pisos en el subsuelo del edificio.
No se permitir disponer las escaleras de manera que den directamente a las salas de
espectculos y pasajes.
Art. 175.- Ventilacin en salas de espectculos.- Deber contar con sistemas de ventilacin
natural o mecnica, que asegure la permanente pureza del aire y renovacin del mismo.
Adems, se tomar en cuenta lo establecido sobre iluminacin y ventilacin de locales de la
presente normativa.
Art. 176.- Condiciones acsticas de las salas de espectculos.- Los escenarios, vestidores,
bodegas, talleres, cuartos de mquinas y casetas de proyeccin de las salas de espectculos
debern aislarse del rea destinada a los concurrentes, mediante elementos o materiales
resistentes al fuego que impidan la transmisin del ruido o de las vibraciones.
Las salas destinadas a esta clase de espectculos debern garantizar la buena audicin en todos
sus sectores, utilizando en caso necesario, placas acsticas que eviten el eco y la deformacin
del sonido.
En los cines es necesario un espacio de 0,90 m. de fondo mnimo, entre la pantalla y los
altavoces.
Art. 177.- Iluminacin de seguridad en salas de espectculos.- A ms de la iluminacin

necesaria para el funcionamiento del local, deber proveerse a ste con un sistema
independiente de iluminacin de seguridad para todas las puertas, corredores y pasillos de las
salidas de emergencia. Esta iluminacin permanecer en servicio durante el desarrollo del
espectculo o funcin.
Art. 178.- Condiciones de visibilidad en salas de espectculos.- Los locales se construirn

de tal modo que todos los espectadores tengan una perfecta visibilidad desde cualquier punto
de la sala, hacia la totalidad del rea donde se desarrolle el espectculo.
La visibilidad se determinar usando el crculo de ispticos, en base de una constante "k", que
es el resultado de la diferencia de niveles entre el ojo de una persona y la parte superior de la
cabeza del espectador situado en la fila inmediata inferior y/o superior. Esta constante tendr
un valor mnimo de 0.12 m.
f
7 106
ORDENANZA No 3746
Podr usarse cualquier otro sistema de trazo, siempre y cuando se demuestre que la visibilidad
obtenida cumpla con todo lo especificado en esta seccin.
Para el clculo de la isptica en locales donde el espectculo se desarrolle en un plano

horizontal, se prever que el nivel de los ojos de los espectadores no sea inferior en ninguna
fila, al del plano en que se efecte el espectculo y el trazo de la isptica se realizar a partir
del punto extremo del proscenio, cancha, lmite ms cercano a los espectadores o del punto de
visibilidad ms crtico.
Para los locales destinados a cines, el ngulo vertical formado por la visual del espectador y
una lnea normal a la pantalla en el centro de la misma, no podr exceder a 30 y el trazo de la
isptica se efectuar a partir del extremo inferior de la pantalla.
Art. 179.- Nivel de piso en salas de espectculos.- Para el clculo del nivel de piso en cada
fila de espectadores, se considerar que la altura entre los ojos del espectador y el piso, es de
1,1 O m. cuando ste se encuentre en posicin sentada, y de 1, 70 m. cuando los espectadores se
encuentren de pie.
Art. 180.- Escenario.- El escenario estar separado totalmente de la sala y construido con
materiales incombustibles, permitindose nicamente el uso de la madera para el terminado
del piso y artefactos de tramoya.
El escenario tendr una salida independiente a la del pblico, que lo comunique directamente
con la calle.
La boca de todo escenario debe estar provista de teln incombustible.
Art. 181.- Camerinos.- Los camerinos cumplirn las siguientes condiciones:
No se permitir otra comunicacin que la boca del escenario entre aquellos y la sala de
espectculos.
Podrn alumbrarse y ventilarse artificialmente.
Deben ubicarse en sitios de fcil evacuacin para emergencias.
Estarn provistos de servicios higinicos completos, y separados para ambos sexos.
Art. 182.- Palcos y galeras.- Cada nivel de palcos o galeras estar servido por escaleras
independientes de la de otros niveles. Estas escaleras tendrn un ancho mnimo de 1,50 m.
Art. 183.- Butacas.- En las salas de espectculos solo se permitir la instalacin de butacas
que reunirn las siguientes condiciones:
Distancia mnima entre respaldos: 0,85 m .

f Distancia mnima entre el frente de un asiento y el respaldo del prximo: O.40 m .
107
7
ORDENANZA No
La ubicacin de las butacas ser de tal forma que cumpla con todas las condiciones de
visibilidad especificadas.
Las butacas se fijarn al piso, excepto las que se encuentren en palcos que podrn
hacerlo opcionalmente.
Los asientos sern plegables, salvo el caso en que la distancia entre los respaldos de
dos filas consecutivas sea mayor a 1,20 m.
Las filas limitadas por dos pasillos tendrn un mximo de 14 butacas y, las limitadas
por uno solo, no ms de 7 butacas. Esta norma podra variar en funcin del cambio de
la distancia mnima.
La distancia mnima desde cualquier butaca al punto ms cercano de la pantalla, ser la
mitad de la dimensin mayor de sta, pero en ningn caso menor de 7 m.
Se reservar el 2% de la capacidad de la sala de espectculos para ubicar a personas
con capacidad reducida, en planta baja. Para ello ser retirada de los extremos de dos
filas consecutivas la ltima butaca, obteniendo una plaza libre igual a 1.20 m. All se
ubicar la silla de ruedas, conservando los dos claros libres entre filas de asientos,
anterior y posterior a la mencionada.
La reserva de espacio se realizar en forma alternada, evitando zonas segregadas del
pblico y la obstruccin de la salida.
Art. 184.- Cabinas de proyeccin.- Las cabinas de proyeccin en los locales destinados a
cines cumplirn con las siguientes especificaciones:
Tendrn un rea mnima de 4m2. por cada proyector y, una altura mnima de 2,20 m.
Se construirn con materiales incombustibles y dotados interiormente con extintores de
incendio.
Tendrn una sola puerta de acceso, de material incombustible y de cierre automtico.
La puerta abrir hacia afuera de la cabina y no podr tener comunicacin directa con la
sala.
Las aberturas de proyeccin irn provistas con cortinas metlicas de cierre automtico
de material incombustible.
La ventilacin deber permitir 4 cambios de volumen total de aire por hora y se har
directamente al exterior de la sala.
Art. 185.- Taquillas.- Las taquillas para venta de boletos se localizarn en el vestbulo
exterior de la sala de espectculos y no directamente en la calle. Deber sealarse claramente
su ubicacin y no obstruirn la circulacin del pblico. El nmero de taquillas se calcular a
razn de una por cada 500 personas o fraccin, para cada tipo de localidad.
r
Art. 186.- Bateras sanitarias en salas de espectculos.- Las bateras sanitarias sern
separadas para ambos sexos, y el nmero de piezas se determinar de acuerdo a la siguiente
relacin: ~
f1 108
ORDENANZA No 3'746
1 inodoro, 1 urinario y 1 lavamanos para hombres, por cada 100 personas o fraccin.
1 inodoro y 1 lavamanos para mujeres, por cada 100 personas o fraccin.
Se instalar al menos 1 bebedero con agua purificada, que podr localizarse fuera de la
batera sanitaria.
Para palcos y galeras se prevern bateras sanitarias de acuerdo a los literales
anteriores.
Se prever una batera sanitaria para personas con capacidad reducida.
Art. 187.- Locales en pisos altos.- Los locales destinados a teatros, cines, espectculos o
reuniones que contengan salas en un piso alto, cumplirn las siguientes especificaciones:
. Los vestbulos, pasillos, y las escaleras que conduzcan a la sala y dems locales sern
independientes y aislados del resto de locales de planta baja, y estarn construidos con
materiales incombustibles para todos sus elementos.
Los locales ubicados bajo el recinto ocupado por la sala, no podrn destinarse al
depsito o expendio de materiales inflamables.
Las escaleras que accedan al vestbulo principal sern tramos rectos separados por
descansos, y tendrn un ancho no menor a 1.80 m.
El mximo de escalones por tramo ser de 1O; la altura de contrahuella no mayor a

0,17 m.; y, el ancho de la huella no menor de 0,30 m.
Pargrafo Sto
EDIFICACIONES PARA SALUD
Art. 188.- Edificaciones para salud.- Se considerarn a las edificaciones destinadas a

brindar prestaciones de salud para fomento, prevencin, recuperacin, o rehabilitacin del
paciente que requiera atencin ambulatoria o internacin.
Art. 189.- Caractersticas de las edificaciones para salud.- Las dimensiones de los espacios
constan en el cuadro No. 18 de Normas Especficas para Edificaciones de Salud.
f
7 109
ORDENANZA No
3746
Cuadro No. 18 Normas especficas para edificaciones de salud
rea Altura
, . Puertas
mnima m1n1ma Observaciones
(m)
ESPACIOS (m2) (m)
Antesalas - 2,50 - -
Vestbulos - 2,50 - -
Administracin - 2,50 0,90 -
Consulta externa - 2,50 0,90 -
Habitaciones - 2,50 0,90 -
Sala de enfermos - 2,50 1,50 puertas de doble hoja
Sala de hospitalizacin - 2,50 1,50 puertas de doble hoja
Sala de recuperacin - 2,50 1,50 puertas de doble hoja
Sala de rehabilitacin - 2,50 1,50 puertas de doble hoja
Laboratorio clnico - 2,50 0,90 -
Rayos X - 3,00 1,50 puertas de doble hoja
Quirfanos 30,00 3,00 1,50 puertas de doble hoja
Sala de partos 24,00 3,00 1,50 puertas de doble hoja
puerta batiente hacia el
Bateras sanitarias - 2,50 0,90
exterior
Los establecimientos de salud a implantarse en el DMQ, cumplirn con las siguientes

condiciones:
Los establecimientos hospitalarios ocuparn la totalidad de la edificacin y no se

permitir otros usos compartidos.
En las edificaciones hospitalarias, adicionalmente al ingreso principal, existirn
accesos separados para emergencia, personal de consulta externa, servicios en general
y para abastecimiento.
En las centrales de oxgeno y cuarto de mquinas se considerar la altura libre
necesaria en funcin de la especificacin de los equipos mecnicos y elctricos a
instalarse; en mquinas debe considerarse el volumen de aire requerido por ventilacin
de los equipos y el correspondiente aislamiento por ruido. Se establecern las medidas
de prevencin y control de contaminaciones por ruido, emisiones difusas y riesgos
inherentes (fugas, explosin, incendios).
Los espacios para rayos X u otros equipos especiales dispondrn de protecciones
adecuadas reguladas en normas internacionales de la OPS.
Art. 190.- Puertas en edificaciones para salud.- Adems de lo establecido en las norma~s
generales, se cumplirn con las siguientes condiciones: \\.,
.
f 110
~~w
~
7
ORDENANZA No 3746
Cuando las puertas abran hacia el exterior de la edificacin, no obstruirn la circulacin de
corredores, descansos de escaleras o rampas y estarn provistas de dispositivos de cierre
automtico.
Sus caractersticas mnimas sern las siguientes:
Las puertas de los espacios donde los pacientes puedan estar solos no tendrn ningn
tipo de seguro interno ni externo.
Las puertas de las bateras sanitarias de pacientes deben abrir hacia el exterior.
Art. 191.- Corredores en edificaciones para salud.- Observarn las siguientes

caractersticas:
El ancho de corredores delante de ascensores ser de 3,40 m ..

Cuando la espera de pacientes se encuentre vinculada a pasillos, se calcular un rea
adicional de 1,3 5 m2 de espera por persona mnimo, considerando 8 asientos por
consultorio. El piso ser uniforme y antideslizante tanto en seco como en mojado.
Todos los corredores tendrn zcalos con una altura de 1,20 m. como mnimo.
Art. 192.- Escaleras y rampas en edificaciones para salud.- Las circulaciones verticales se
clasifican en:
Escalera principal (paciente y pblico en general).

Escalera secundaria (exclusivas para personal mdico y paramdico).
Escalera de emergencia (evacuacin para casos de emergencia o desastre).
Cuadro No. 19 Dimensiones de escaleras en edificaciones de salud
ESCALERA ANCHO HUELLA CONTRAHUELLA

Principal 1,50 0,30 0,17
Secundaria 1,20 0,30 0,17
Emergencia 1,50 0,30 0,17
Se dotar de escaleras de emergencia a edificaciones hospitalarias con internacin de ms de

un piso, a fin de facilitar la evacuacin rpida del paciente en casos de emergencia o desastre.
No se disearn escaleras compensadas. Las rampas cumplirn lo establecido en las normas
generales de este libro.
Art. 193.- Elevadores en edificaciones para salud.- Los elevadores se proveern de acuerdo
r7
al tipo de usuario: pblico en general; personal del establecimiento de salud; paciente y
personal mdico y paramdico (monta camilla; ;~astecimiento); y retomo material usado. ~ft
ORDENANZA No
3746
Las dimensiones de los elevadores estarn en funcin del flujo de personas, el espacio
necesario para camillas y carros de transporte de alimentos y material para abastecimiento.
En edificaciones de salud desarrolladas en altura y que tengan internacin desde la edificacin

de dos plantas arquitectnicas, se contemplar como mnimo un monta camillas, o como
alternativa el diseo de una rampa.
Al interior de la cabina existir un dispositivo de alarma, preferiblemente a travs de sonido y

luz, comunicado con la estacin de enfermera.
Art. 194.- Sala de pacientes.- La capacidad mxima por sala ser de 6 camas para adultos, y
para nios un mximo de 8 camas, debiendo disponer de batera sanitaria completa.
Las reas de iluminacin y ventilacin sern las que constan en las normas generales y sern
aplicables a todos los espacios del establecimiento, excluyendo aquellas reas especficas que
por asepsia o por su funcionalidad especfica no permitan el contacto con el exterior.
Las salas de aislamiento, tanto para enfermedades infecto-contagiosas como para quemados,
debern tener una antecmara o filtro previo con un lavabo y ropa estril. Tendrn capacidad
de 2 camas con bao completo privado y un rea mnima de 7 m2 para una cama y 1O m2 para
dos camas.
Las salas de pediatra para lactantes tendrn una tina peditrica y un rea de trabajo que
permita el cambio de ropa del nio. Se diferenciarn las reas para nios y adolescentes.
En todas las habitaciones para pacientes, excepto de nios, existir un lavabo fuera del bao,
accesible al personal del hospital.
Art. 195.- Quirfano y sala de partos.- Son reas aspticas y dispondrn de un sistema de
climatizacin.
Contarn con un espacio de transferencia de paciente (camilla) y personal (vestidor mdico,

lavamanos, duchas). Por cada quirfano existirn 2 lavamanos quirrgicos, pudiendo
compartirse.
Dependiendo de la clase de intervencin, se disearn los quirfanos que la especialidad

requtera.
En este espacio, todas las esquinas sern redondeadas o a 45 grados, las paredes cubiertas de
piso a techo con azulejo u otro material fcilmente lavable, el cielo raso liso pintado al leo o
con un acabado de fcil limpieza, sin decoraciones salientes o entrantes. La unin entre el
cielo raso y las paredes tendrn las aristas redondeadas o achaflanadas. No tendr ventanas,
sino sistema de extraccin de aire y climatizacin. ~~l
112 ~
ORDENANZA No
3746
Tendrn mximo 2 camas en recuperacin por cada quirfano o sala de parto, con una toma
de oxgeno y vaco por cada cama.
El personal mdico y de enfermera entrar siempre a travs de los vestidores de personal, a

manera de filtros, y los pacientes a travs de la zona de transferencia.
Art. 196.- Esterilizacin.- Es un rea restringida con extraccin de aire por medios
mecnicos; se utilizar autoclave de carga anterior y descarga posterior. Contar como mnimo
con dos espacios perfectamente diferenciados: 1) preparacin con fregadero, y 2) recepcin y
depsito de material estril. El recubrimiento de paredes, piso y cielo raso ser totalmente
lisos (cermica o pintura epxica), que permitan una fcil limpieza. Puede disponer de
iluminacin natural.
Art. 197.- Cocinas en edificaciones para salud.- El rea de cocina se calcular considerando
las normas aplicadas para establecimientos de alojamiento. Las paredes y divisiones interiores
de las instalaciones para el servicio de cocina sern lisas, de colores claros y lavables de piso
a cielo raso, recubiertos con cermica. Contar con un sistema de extraccin de olores.
Art. 198.- Bateras sanitarias en edificaciones para salud.- En las salas o habitaciones de
los pacientes se instalar con una batera completa por cada 6 camas, pudiendo disearse como
bateras sanitarias colectivas o individuales anexas a cada sala de pacientes.
En las salas de aislamiento se prever una batera sanitaria completa por habitacin, con
ventilacin mecnica.
En las salas de espera, se instalar un inodoro por cada 25 personas, un lavabo por cada 40
personas, y un urinario por cada 40 personas. Las bateras sanitarias sern separadas para
hombres y mujeres.
Se instalar adems una batera para personas con capacidad reducida.
Los vestidores de personal constarn de por lo menos dos ambientes, un local para los
servicios sanitarios y otro para casilleros. Se diferenciar el rea de duchas de la de inodoros y
lavabos, considerando una ducha por cada 20 casilleros, un inodoro por cada 20 casilleros, un
lavabo y un urinario por cada 40 casilleros.
En cada sala de hospitalizacin se colocar un lavabo, lo mismo que en cada antecmara.
Los servicios de hospitalizacin dispondrn de lavachatas.
f Los quirfanos y salas de parto dispondrn de un vertedero clnico.
7 113
ORDENANZA No 3'746
Art. 199.- Lavanderas en edificaciones para salud.- Podrn localizarse dentro o fuera de la
edificacin. Las zonas de recepcin y entrega de ropa estarn separadas, as como las
circulaciones de ropa limpia y ropa sucia, al interior del servicio.
Contar con espacios separados para recepcin de ropa usada, lavado, secado, plancha,
costura, depsito y entrega de ropa limpia.
Las paredes, pisos y cielo raso estarn recubiertos de material cermico que permita la fcil
limpieza. El piso ser antideslizante tanto en seco como en mojado.
Se considerar para su diseo un promedio de 0,80 m2 por cama.
Art. 200.- Generador de emergencia en edificaciones para salud.- Todas las edificaciones
hospitalarias y clnicas tendrn generador de emergencia, dispuesto de tal modo que el servicio
elctrico no se interrumpa. Los generadores contarn con soluciones tcnicas para controlar la
propagacin de vibraciones, la difusin de ruido y las emisiones gaseosas de combustin. La
transferencia del servicio normal a emergencia debe ser automtico.
Las condiciones y tipo de locales que requieren instalacin elctrica de emergencia

independiente, se justificarn en la memoria tcnica del proyecto elctrico.
Todas las salidas de tomacorrientes sern polarizadas
El sistema elctrico en las salas de ciruga, partos y cuidados intensivos debe prever tablero
aislado a tierra, piso conductivo aterrizado, tomacorrientes de seguridad a 1,50 m. del piso y
conductores con aislamiento XHMW o similares. Las instalaciones sern de tubera metlica
rgida roscable a fin de sellar los extremos.
Art. 201.- Disposicin de desechos en edificaciones de salud.- Todo establecimiento

hospitalario contar con un horno crematorio/incinerador de desperdicios contaminados y
desechos, el mismo que contar con dispositivos de control de emisiones de combustin; el
almacenamiento de desechos deber contar con medidas de control de lixiviados y emisiones
de procesos (vectores), adems de un compactador de basuras y cumplir con lo establecido
en el Reglamento para la gestin de desechos hospitalarios. Dicho horno crematorio contar
con los dispositivos de control de emisiones de combustin; el almacenamiento de desechos
contar con medidas de control de lixiviados y emisiones de procesos (vectores).
Art. 202.- Proteccin contra incendios en edificaciones para salud.- A ms de lo

estipulado, cumplirn con los siguientes requisitos:
Los muros que delimitan el generador de energa o cualquier tipo de subestacin,
r1 sern de hormign armado, con un mnimo de O, 1O m. de espesor, para evitar la

propagacin del fuego a los otros locales.
114
\\~~
~
3'746
ORDENANZA No
Las alarmas de incendios se instalarn a razn de dos por piso como mnimo, al igual
que extintores localizados cerca a la estacin de enfermera.
La vitrina de equipo para apagar incendios, ser de una por cada piso o por cada 30
camas.
Cuando la instalacin es de una o dos plantas, se permite escapar por puertas que den a
las terrazas o a los terrenos del hospital. Para edificios de varias plantas, los medios de
escape deben estar convenientemente localizadas.
El sistema central de oxgeno se instalar en un local de construccin incombustible,
adecuadamente ventilado y usado exclusivamente para este propsito, o instalado al
aire libre. Cuando la capacidad de almacenamiento sea mayor a 2000 pies cbicos,
ser instalado en un cuarto separado o en uno que tenga una capacidad de resistencia
al fuego de po~ lo menos 1 hora. El sistema central de oxgeno con capacidad menor a
los 2000 pies cbicos, puede ubicarse en un cuarto interior o separado. Estos locales no
podrn comunicarse directamente con locales anestsicos o de almacenamiento de
agentes inflamables.
No puede estar bajo o expuesto a lneas de fuerza elctrica, lneas de combustible
lquido o de gas. Se localizar en un sitio ms alto, en caso de encontrarse cerca, de
abastecimientos de lquidos inflamables o combustibles, ya sean al exterior o interior.
Por condiciones de seguridad, el sistema central de oxgeno debe estar a 15 m. como
mnimo de centros de reunin, a 15 m. de reas ocupadas por pacientes no
ambulatorios; debe ubicarse a 3 m. de distancia de los estacionamientos de vehculos.
Estar por lo menos a 1,50 m. de paredes divisorias o edificios cercanos, o a 0,30 m. si
se encuentra entre paredes protegidas a prueba de fuego.
Las instalaciones de accesorios elctricos ordinarios colocados en los cuartos del
sistema central de oxgeno, estarn instaladas a una altura mnima de 1,50 m. sobre el
nivel de piso terminado.
De existir instalaciones centralizadas de GLP, estas cumplirn lo dispuesto en este
libro y estarn aisladas del sistema central de oxgeno.
Pargrafo 6to.
EDIFICACIONES PARA BIENESTAR SOCIAL
Art. 203.- Edificaciones para centros de desarrollo infantil.- Corresponden a este tipo de
edificaciones todos los centros denominados guarderas infantiles, jardines de infantes, centros
parvularios y otros, pblicos o privados, que se establezcan y organicen con el fin de cuidar y
dar atencin fsica, psquica, social, sanitaria y educativa a nios y nias de hasta 5 aos de
edad, pudiendo atender a nios mayores con estudios dirigidos.
Las denominaciones de las reas de los centros de desarrollo infantil, segn los niveles de
edad de los nios, se clasifican en: ~
115
ORDENANZA No 3746
Maternal: de 3 meses a 2 aos;

Inicial 1: 2 a 3 aos;
Inicial 2: 3 a 4 aos;
Prebsica: 4 a S aos.
Estudios dirigidos: nios escolares hasta los 12 aos.
Art. 204.- Caractersticas de las edificaciones para centros de atencin infantil.- El local,
las instalaciones y el equipamiento, deben ser de uso exclusivo para el centro de desarrollo
infantil, debe garantizar seguridad, iluminacin, ventilacin e higiene para salvaguardar la
integridad fsica y psicolgica de los nios y nias, de conformidad con los estndares de
calidad. En caso de estar ubicados en conjuntos habitacionales, funcionarn en la planta baja,
contarn con la respectiva autorizacin de los condminos y dispondrn de rea externa para
la recreacin de los nios.
En todos los centros de atencin infantil existirn espacios para oficina administrativa, sala de
espera y cuarto de estar para el personal, con un rea mnima de 12m2. para cada espacio.
Las salas educativas cumplirn las condiciones siguientes:
Altura mnima entre el nivel de piso terminado y cielo raso de 2,60 m. libres de
obstculos;
rea mnima por nio: 2, 00 m2;
Capacidad mxima: 30 nios;
Dimensin del antepecho: 1,20 m.
El rea de ventana no podr ser menor al 20% del rea del local;
Contarn con armarios empotrados para guardarropa y material diverso sin puertas,
cuando resulten accesibles a los nios.
Los pasillos tendrn un ancho mnimo de 1,60 m., y las circulaciones peatonales
estarn cubiertas.
Se dispondr de una oficina con rea mnima de 7 m2, que incluir media batera
sanitaria.
Art. 205.- Iluminacin y ventilacin en las edificaciones para centros de atencin

infantil.- Las salas educativas dispondrn de iluminacin directa; la iluminacin artificial
deber estar fuera del alcance de los nios y de su campo visual para evitar deslumbramiento.
Se instalar alumbrado de emergencia en todas las dependencias y de sealizacin en vas de
evacuacin y salidas al exterior. La renovacin de aire debe ser natural por medio de ventanas
abatibles.
Art. 206.- reas de recreacin en las edificaciones para centros de atencin infantil.- El
espacio para recreo tendr un rea de 3,00 m2 por nio, debe estar diferenciado y ser
independiente de los otros espacios, pudiendo estar cubierto o descubierto. La puerta de acc~.~s.lo~
116 j
ORDENANZA No 3746
tendr un ancho de 1,30 m en casos de que albergue a 50 nios o ms. Estarn dotados de
juegos infantiles, bancos y elementos apropiados que no impliquen riesgo o peligro para la
integridad de los nios.
Art. 207.- Bateras sanitarias en las edificaciones para centros de atencin infantii.-
Contarn con bateras sanitarias diferenciadas para los adultos que conforman el personal de
atencin y los menores.
Para los adultos se instalarn un inodoro y un lavabo por cada grupo de cuatro personas o
fraccin, diferenciados para cada sexo, con una ducha en cada batera.
Para los menores se dotar de un lavabo y un inodoro, que deber disearse a la altura de los
nios, por cada 15 nios y nias, distribuyndose equitativamente y por separado para cada
sexo, con una ducha en cada batera.
Para el rea maternal se dotar de al menos dos lavabos con agua caliente, especiales para el
aseo de los nios menores de un ao.
Art. 208.- Cocina y comedores en las edificaciones para centros de atencin infantil.- Los
centros que lo requieran contarn con reas para cocina, almacenamiento y manipulacin de
alimentos con un rea mnima de 7,00 m2., y se sujetarn a las condiciones generales de
ventilacin e iluminacin de esta ordenanza.
Art. 209.- Dormitorios en las edificaciones para centros de atencin infantil.- Los centros
que requieran de dormitorios para siesta o descanso nocturno dispondrn de un espacio o
varios donde la altura mnima sea de 2,60 m., y una superficie de 1,5 m2 por nio, donde se
distribuya el mobiliario adecuado; contarn con las mismas caractersticas de iluminacin y
ventilacin de las salas educativas.
Art. 210.- Servicio mdico en las edificaciones para centros de atencin infantil.- En todo
centro infantil existir un rea mnima de 12 m2, para control y atencin mdica de los
menores.
Pargrafo 7mo.
EDIFICACIONES PARA RECREACIN Y DEPORTES
Art. 211.- Edificaciones para deportes.- Para los efectos de la presente normativa, se
considerarn edificios para deportes todos aquellos que se destinen a estadios, plazas de toros,
coliseos, hipdromos, veldromos, polideportivos, espacios de uso mltiple y los espacios
r
(
deportivos que formen parte de otros establecimientos.
117
..,
ORDENANZA No 3746
Art. 212.- Condiciones y caractersticas de las edificaciones de deportes.- Los graderos

sobre terreno natural en desmonte o terrapln debern hallarse protegidos por trabajos de
albailera o por obras que eviten el desmoronamiento.
Los graderos construidos cumplirn con las siguientes condiciones:

La altura mxima ser de 0,45 m.
La profundidad mnima ser de O, 70 m.
Cuando se utilicen butacas sobre las gradas, sus condiciones se ajustarn a lo
establecido en salas de espectculos.
Si los graderos fueren cubiertos, la altura libre mnima del piso al techo ser de 3,00
m.
El ancho mnimo por espectador ser de 0,60 m.
Se garantizar un perfecto drenaje para la fcil evacuacin de aguas lluvias con
pendientes no menores al 2%.
Desde cualquier punto del gradero debe existir una perfecta visibilidad para los
espectadores, de acuerdo a lo dispuesto en la seccin salas de espectculos.
En caso de utilizar madera en los graderos, stos debern ser de madera "dura" tratada
(Condiciones de resistencia al fuego. Norma INEN 756). El espesor de cada tabln ser
el que resulte del clculo de resistencia, debiendo tener un mnimo de 0,05 m.
Cada tabln constituir un solo elemento. Sus extremos necesariamente debern
apoyarse en la estructura metlica. La separacin entre dos tablones consecutivos no
podr ser mayor de 1O mm. En caso de tablones apareados, su separacin no exceder
de 50 mm. En correspondencia con el apoyo del tabln y la estructura deber existir
una conexin de dos pernos enroscados.
Existir una escalera con ancho no menor de 1,20 m., cada 60 asientos o butacas.
Cada 1O filas se colocarn pasillos paralelos a los graderos, y su ancho no ser menor
que la suma de los anchos reglamentarios de las escaleras que desemboquen a ellos
entre dos puertas contiguas.
Se reservar el 2% de la capacidad total del establecimiento para ubicacin de personas
con capacidad reducida, en planta baja o en los sitios de mayor facilidad de acceso.
Para cumplir con el planteamiento anterior, ser necesario retirar la ltima butaca o
asiento ubicado en los extremos de dos filas consecutivas, obteniendo una plaza nica
libre de 1.20 m. En la referida plaza se ubicar la silla de ruedas, conservando los dos
claros libres entre las filas de asientos, anterior y posterior a la mencionada.
La reserva de espacio se realizar de forma alternada, evitando zonas segregadas de
pblico, y la obstruccin de la salida.
Las taquillas tendrn como mnimo 1,50 m. de ancho, y una altura mnima de 2,05 m.; se
calcular una ventanilla por cada 1.500 espectadores, y como mnimo dos boleteras.
Art. 213.- Bateras sanitarias en edificaciones para deportes.- Se sujetarn a las siguientes
especificaciones: ~\~
f 118 w
1
ORDENANZA No
3746
Sern independientes para ambos sexos y se disearn de tal modo que ningn mueble
o pieza sanitaria sea visible desde el exterior, an cuando estuviese la puerta abierta.
Por cada 600 espectadores o fraccin, se instalarn, al menos, 1 inodoro, 3 urinarios y
2 lavabos para hombres.
Por cada 600 espectadores o fraccin, se instalarn, al menos, 2 inodoros y 1 lavabo
para mujeres.
En cada seccin se instalar por lo menos un bebedero de agua purificada.
Se instalarn bateras sanitarias con duchas y vestidores para los deportistas y otros
participantes del espectculo, independientes para ambos sexos.
Se instalarn, adems, servicios sanitarios para personas con capacidad y movilidad
reducida, de acuerdo a lo establecido en el Art. 47 de esta Ordenanza.
Art. 214.- Servicio mdico de emergencia en edificaciones para deportes.- Contar con
todo el instrumental necesario para primeros auxilios y servicios sanitarios en un rea mnima
de 36m2.
Las paredes de este local sern recubiertas con material impermeable hasta una altura de 1,80
m. como mnimo. Se prever la facilidad para el ingreso de ambulancias.
Art. 215.- Piscinas.- La construccin y modificacin de piscinas pblicas, semipblicas y

privadas se regir por las normas de esta ordenanza y por todas las disposiciones pertinentes
que contempla el "Reglamento de Piscinas" del Ministerio de Salud Pblica.
Art. 216.- Equipamiento bsico para piscinas.- Las piscinas contarn con los siguientes
equipamientos: vestuarios con guardarropas, duchas, bateras sanitarias, lavapies, implementos
para control de calidad del agua, equipo de prestacin de primeros auxilios, avisos de
informacin al usuario sobre horario de atencin, capacidad y lmite de carga, uso de
vestimentas, prevencin de riesgos y calidad del agua.
Art. 217.- Caractersticas de las piscinas.- Las piscinas se construirn de hormign o de otro
material impermeable y resistente. Las paredes sern verticales y estarn revestidas al igual
que el fondo con materiales impermeabilizantes y resistentes a la accin qumica de las
sustancias que pueda contener el agua o las que se utilizan para la limpieza. El revestimiento o
enlucido de las piscinas deber presentar una superficie pulida de fcil limpieza y de color
claro, el mismo que no podr presentar grietas ni hendiduras. Las uniones entre los
paramentos, y entre stos y el fondo, sern redondeadas con un radio mnimo de 0, 10m.
La profundidad de una piscina podr variar entre 0,90 m. y 1,50 m. en la parte ms baja, y de
1.80 m. a 3.60 m. en la profunda. Entre el 80% y 90% del rea total de una piscina deber
tener una profundidad menor a 1.50 m. La parte profunda deber extenderse por lo menos de
3.00 m. a 3.50 m. ms atrs del trampoln. ~~
119
ORDENANZA No
3746
Los declives del fondo de la piscina sern uniformes, no se permiten cambios bruscos de
pendiente, admitindose declives de 5 y 6 %.
Las piscinas tendrn asidero en todo su contorno, recomendndose para ello las canaleras de
rebalse, siempre que estn bien diseadas y sean lo suficientemente profundas para que los
dedos del baista no toquen el fondo.
En cada una de las esquinas se construir una escalera, que puede ser de tubo galvanizado de 1
1/2 pulgadas. Se recomienda la construccin de peldaos empotrados en las paredes. En
ningn caso, la distancia entre dos escaleras contiguas ser mayor de 23,00 m.
Art. 218.- Vestuarios en piscinas.- Los vestuarios sern separados para hombres y mujeres,
bien ventilados y mantenidos en buenas condiciones higinicas. Los pisos sern
pavimentados, con materiales antideslizantes en seco y en mojado, y con suficiente declive
hacia los desages.
Las paredes estarn revestidas de material liso e impermeable, y los tabiques de separacin
terminarn a 0,20 m. antes del suelo.
Los vestuarios estarn provistos de canceles individuales o colectivos, cuyo nmero

corresponder exactamente al nmero de baistas que permita la piscina en su carga mxima.
Art. 219.- Bateras sanitarias en piscinas.- Las bateras sanitarias estarn localizadas cerca a
los vestuarios, y los baistas tendrn que pasar obligatoriamente por las duchas y lavapies
antes de ingresar a la piscina. Existirn bateras sanitarias separadas para baistas y
espectadores y, en ambos casos, separados para hombres y mujeres.
El nmero de piezas sanitarias deber guardar las proporciones mnimas del Cuadro No. 20.
., d l
---.,-.P.~~~!P!!!:~~-1!. e as piezas san1"tanas
Cuadro N o. 20 en piscinas
No. de Piezas Hombres Mujeres
Sanitarias
1 inodoro por 60 40
cada
1 lavamanos por 60 60
cada
1 ducha por cada 30 30
1 urinario por 60
cada
f
1 120
ORDENANZA No
Se instalarn, adems, servicios sanitarios para personas con capacidad reducida, de acuerdo
a lo establecido en esta Ordenanza.
Art. 220.- Lavapies en piscinas.- Los lavapies deben ser localizados a la entrada de la
piscina, forzando al baista a caminar y desinfectar sus pies. Tendr las dimensiones mnimas
de 3,00 x 1,00 x 0,30 m. El nivel del agua ser mantenido a 0,20 m.
Los lavapies sern mantenidos con una dosificacin de cloro.
Art. 221.- Circulacin perimetral a la piscina.- Rodeando a la piscina o al lavapies, se

construir un pasillo de 1,20 m. de ancho con un declive de 2% en el sentido contrario al de la
piscina, con superficie spera o antideslizante.
Art. 222.- Capacidad de una piscina.- La capacidad mxima de una piscina ser calculada
teniendo en cuenta la cantidad de personas que simultneamente hacen uso de la misma.
La capacidad mxima de las piscinas que posean un sistema de desinfeccin continua, ser
calculada en razn de cinco baistas por cada metro cbico de agua renovada diariamente, y
de dos personas por cada metro cbico de agua en las que carezcan de ese tipo de
desinfeccin.
La carga mxima de una piscina no podr ser mayor a una persona por cada 2,50 m2 de
piscina. N o deber tomarse en cuenta el rea de piscina que es utilizada por los trampolines, la
misma que corresponder aproximadamente a un rea de 3,00 m. de radio, teniendo como
centro el extremo del tabln o plataforma de lanzamientos.
Art. 223.- Piscinas infantiles.- Las piscinas de uso exclusivo de nios reunirn las mismas
condiciones de construccin que las dems piscinas; su profundidad no podr sobrepasar los
0,70 m. y los declives hacia los desages tendrn una pendiente mxima del2%.
Art. 224.- Piscinas intermitentes.- Se prohbe la construccin de piscinas intermitentes o de

renovacin peridica, salvo el caso que su renovacin se justificara plenamente.
Art. 225.- Trampolines.- Las piscinas provistas de trampolines o plataformas, tendrn las
siguientes profundidades mnimas a nivel del sector destinado al lanzamiento:
f1
121
ORDENANZA No 3746
Cuadro No. 21 Elevacin de plataformas para trampolines en piscinas
Elevacin de Profundidad
la de la Piscina
Plataforma
(metros) (metros)
0.30 1.80
0.90 2.40
1.50 2.70
2.10 3.30
3.00 3.60
Las alturas y profundidades mencionadas se medirn desde la superficie del agua. Los
trampolines y plataformas estarn ubicados a una distancia mnima de 2.50 m. de las paredes
laterales de la pileta. El extremo de los trampolines o plataformas deber sobresalir 1.50 m.
como mnimo del borde de la piscina, y por lo menos 0,75 m. de la plataforma o trampoln
inmediato inferior. Por encima de los trampolines o plataformas existir un espacio libre no
inferior a 4,00 m. Las plataformas estarn protegidas por una baranda en sus partes laterales y
posteriores.
No se permite la construccin de trampolines con alturas superiores a los tres metros en las
piscinas pblicas, salvo que estn diseadas para competencias.
Art. 226.- Entradas y evacuacin de agua en piscina.- Las piscinas tendrn cuatro entradas
de agua localizadas en la parte menos profunda de la piscina, y su dimensin no podr ser
inferior a 75 mm. de dimetro. La canalizacin para el escurrimiento del agua estar
dimensionada, de modo que permita su vaciamiento en cuatro horas. Estas salidas estarn
localizadas en la parte ms profunda de la piscina. En todo caso, su dimetro no podr ser
inferior a 100 mm.
Art. 227.- Iluminacin artificial de piscinas.- La iluminacin artificial de las piscinas

observar las siguientes condiciones:
Uniforme, con una equivalencia de 120 a 200 Lux.

Difusa, para eliminar los puntos intensos de luz.
Cuando se trata de iluminacin subacutica, se observar una intensidad de
iluminacin comprendida entre 14 y 28 vatios por cada metro cuadrado de piscina.
Art. 228.- Facilidad para personas con capacidad reducida en piscinas.- Se cumplir con
lo establecido para permitir libre acceso y circulacin de personas con capacidad o movilidad
reducida a piscinas pblicas, semipblicas y privadas. Se considerarn adems los siguientes
f7 122 ,
ORDENANZA No
3746
aspectos: vestuarios y aseos adecuados con las siguientes dimensiones mnimas: 2m. x 2m.,
acceso a la piscina a travs de escalones, tobogn o plano inclinado.
Art. 229.- Equipo de limpieza y purificacin de agua en piscinas.- Las piscinas dispondrn
de un nmero de grifos para mangueras, con suficiente presin y bien ubicados para lavar
diariamente corredores, vestuarios, servicios, etc.
La purificacin de agua puede ser realizada mediante filtracin lenta o rpida, para piscinas
pequeas o grandes, y debern estar equipadas con indicadores de carga y reguladores de
vaciado. Cuando los anlisis lo determinen, la filtracin debe estar precedida de un proceso de
coagulacin.
Art. 230.- Recirculacin del volumen de agua en piscinas.- Las piscinas contarn con
maquinaria y equipos que permitan recirculacin del volumen de agua de la siguiente manera:
Cuadro No. 22 Recirculacin de agua en piscinas
Area de Perodo de N de
Piscina renovacin diario recirculacin
Superior 8 horas 3
a 50m2
Inferior 6 horas 4
a 50m2
Art. 231.- Equipo de emergencia en piscinas.- Toda piscina contar con el siguiente equipo
mnimo de emergencia: Cuerdas y boyas, botiqun y equipo de primeros auxilios y varas de
madera de una longitud igual a la mitad del ancho de la piscina.
Pargrafo 8vo.
EDIFICACIONES PARA CULTO
Art. 232.- Edificaciones para culto.- Las edificaciones destinadas al culto, a ms de las
normas de esta Seccin, cumplirn con todas las disposiciones especificadas para salas de
espectculos, y las siguientes condiciones:
El rea de la sala se calcular a razn de un metro cuadrado por cada dos personas.
El volumen total mnimo de la sala, se calcular a razn de 2,50 m3. de aire por
persona.
La altura mnima en cualquier punto de la sala, medida desde el nivel de piso al cielo
raso, no ser menor a 3,00 m. libres. ,
f
7 123
ORDENANZA No 3746
Todos los locales anexos a la sala, tales como habitaciones, conventos, salas de
congregaciones, locales de enseanza y otros afines, cumplirn con todas las
disposiciones de la presente normativa que les sean aplicables.
Pargrafo 9no.
EDIFICACIONES PARA SERVICIOS FUNERARIOS
Art. 233.- Edificaciones para servicios funerarios.- Todos los locales para servicios
funerarios tendrn ventilacin mnima equivalente al30% de la superficie de cada ventana; en
reas ubicadas en subsuelos, siempre que no se pueda obtener un nivel satisfactorio de
ventilacin natural, se debe recurrir a ventilacin mecnica que incluya un proceso de
purificacin de aire antes de su salida al exterior.
Los locales deben tener una adecuada iluminacin y ventilacin conforme la norma general
correspondiente para locales de esta normativa. Cuando no existan ventanas al exterior, se
debe contar con iluminacin artificial y estarn dotados de ventilacin mecnica.
Todo espacio para inhumacin de cadveres humanos que se ubique en suelo urbano, contar
con superficie, reas de transicin, orientacin e instalaciones adecuadas para su operacin y
funcionamiento.
Los cementerios de propiedad privada destinarn un rea til no inferior al 15% para enterrar
gratuitamente a personas indigentes.
Las intervenciones en los cementerios existentes debern sujetarse a las condiciones

establecidas, y contarn con el informe favorable de la Administracin Zonal correspondiente,
previo a su registro y aprobacin.
Los equipamientos que dispongan de hornos crematorios contarn con licencia ambiental
emitida por la Direccin Metropolitana de Medio Ambiente, segn corresponda.
Art. 234.- Caractersticas de las funerarias.- Las funerarias observarn las siguientes
caractersticas:
Accesibilidad vehicular sin conflictos.

Accesibilidad por una va colectora o local.
Las salas para preparacin de los difuntos no tendrn vista a los otros locales.
Art. 235.- Corredores en funerarias.- Los corredores tendrn una dimensin mnima de 1,80
m., que permitan la circulacin de dos personas con el cofre mortuorio en sus hombros, y
f material antideslizante para pisos, tanto en seco como en mojado. Observarn adems lo
establecido para circulaciones interiores y ext:::res de esta normativa. ,
1
ORDENANZA No 374G
Art. 236.- Espacios por zonas y dimensiones en funerarias.- Las funerarias contarn con los
siguientes espacios distribuidos por zonas:
Zona Administrativa que contar con:
Gerencia: 6 m2 de rea utilizable construida; el lado mnimo ser de 2 m.

Secretara- espera: 18.00 m2 de rea utilizable construida.
Servicios sanitarios: 2.40 m2 de rea utilizable construida.
Zona de comercializacin con:
Venta de cofres: 16 m2 de rea utilizable de construccin, con un lado mnimo de

3m.
Bodega: 7.80 m2 de rea utilizable de construccin.
Venta de flores: 7.80 m2 de rea utilizable de construccin
Zona de velacin y afines con:
Sala de velacin: 60m2 de rea utilizable de construccin; la altura mnima ser

de 3.50 m.
Sala de descanso: 9.60 m2 de rea utilizable de construccin.
Sala de preparacin del cadver (en caso de no existir la sala tanatoprxica): 9m2 de
rea utilizable de construccin; el lado mnimo ser de 3 m.
Equipamiento para tanatopraxis cuyos requisitos son los mismos establecidos para
cementerios y criptas en el Art. 23 8 de esta ordenanza.
Zona de servicios con:

Espacio para cafetera
Servicios sanitarios: 1 para hombres y 1 para mujeres, 4,40 m2 por cada 60,00 m2 de
rea de construccin de sala de velacin. Se considerar adems lo establecido en las
normas generales para bateras sanitarias.
Capilla, que se sujetar a la normativa de edificaciones para culto.
Pargrafo lOmo.
CEMENTERIOS
Art. 237.- Caractersticas de cementerios y parques cementerios o camposantos.- A

ms de las normas de esta Ordenanza los cementerios y funerarias se regirn por lo establecido
f en el Reglamento de Funerarias y Cementerios, publicado en el Registro Oficial No 597 del

17 de Julio de 1974. .,.
r 125
ORDENANZA No
3'/4S
Los cementerios observarn un retiro mnimo de 10.00 m. en sus costados, el que puede
utilizarse con vas perimetrales.
Contemplarn el 60 % del rea para caminos, jardines e instalaciones de agua, luz y

alcantarillado.
Los terrenos donde se ubiquen cementerios deben ser secos, estar constituidos por materiales
porosos, y el nivel fretico debe estar como mnimo a 2.50 m. de profundidad.
Estarn localizados en zonas cuyos vientos dominantes soplen en sentido contrario a la ciudad
y en las vertientes opuestas a la topografa urbana, cuyas aguas del subsuelo no alimenten
pozos de abastecimiento y dichas reas no sean lavadas por aguas lluvias, que escurran a los
cursos de aguas aprovechables para abastecimiento de las ciudades.
Las circulaciones en cementerios tendrn las siguientes secciones:
Circulaciones interiores en mausoleos familiares: 1,80 m.

Circulaciones entre tumbas: 1,80 m.
Circulaciones entre columbarios: 1,80 m.
Circulaciones entre nichos de inhumacin: 2,60 m.
Circulacin entre sectores: 2,60 m.
Circulacin entre tumbas, cuya posicin es paralela al camino. 1,20 m.
Circulaciones mixtas (vehiculares y peatonales) de acceso perimetral bidireccional
8,00 m. (5 de calzada y 1,5 de veredas a cada lado)
Los espacios destinados a criptas contarn con circulaciones que permitan el giro de los cofres
en hombros y no deben ser menores a 2,60 m. de ancho.
Las circulaciones sujetas a remodelacin (accesos, camineras y andenes) utilizarn materiales

antideslizantes tanto en seco como en mojado y mantendrn las secciones ya existentes.
La distancia de los nichos hacia los estacionamientos o vas perimetrales no exceder de 180
m.
Las tumbas no pueden distar ms de 60 m. de la va peatonal ms cercana.
Art. 238.- Espacios por zonas y dimensiones en cementerios y parques cementerios o

camposantos.- Los cementerios contarn con los siguientes espacios distribuidos por zonas:
Zona administrativa que contar con:
Gerencia: 6,00 m2 de rea de construccin, con un lado mnimo de 2m.
r7 Archivo: 6,00 m2 de rea de construccin, con un lado mnimo de 2m. ~t
126 ~
ORDENANZA No 3746
Secretara - espera: 18,00 m2 de rea de construccin.
Servicios sanitarios: 2,40 m2 de rea de construccin.
Zona de inhumacin que contar con:
Nichos destinados a inhumacin:

Adultos: Ancho de O. 70 m. x 0.65 m. de alto y 2.1 O m. de profundidad (medidas
internas).
Nios: Ancho de 0.70 m. x 0.65 m. de alto y 1.60 m. de profundidad (medidas
internas).
Nichos para exhumacin:

Ancho de 0.70 m. x 0.65 m. de alto y 0.70 m. de profundidad.
Los nichos se taparn inmediatamente despus de la inhumacin con un doble tabique
de hormign.
Los espacios destinados a nichos y criptas contarn con circulaciones que permitan el
giro de los cofres en hombros y no deben ser menores a 2.60 m. de ancho.
Columbarios
Ancho de 0,40 m. x 0,40 m. de alto y 0,40 m. de profundidad
Tumbas o fosas
Las inhumaciones podrn realizarse con una profundidad de 2.00 m. libres desde el
borde superior del atad hasta el nivel del suelo cuando el enterramiento se realiza
directamente en tierra, con un espaciamiento de 1.50 m. entre unas y otras; y con la
posibilidad de enterrar dos cofres (uno sobre otro) en la misma tumba.
Las tumbas prefabricadas en hormign armado, con una tapa sellada hermticamente,
podrn encontrarse a 0.40 m. por debajo del nivel del suelo. Para estas tumbas se
contar con dos tuberas: la una conjunta para descenso de lquidos y la otra individual
para ventilacin de gases al exterior.
Podrn colocarse los atades uno sobre otro separados con planchas de hormign
selladas hermticamente.
Las tumbas tendrn una fuente recolectora de lquidos, de una profundidad de 0,25 m.
libres, fundida en la cimentacin. La misma contendr una combinacin de materiales
denominada SEPIOLITA, conformada por carbn, cal, cementina, en capas de 0,05 m.
cada una.
Osarios
Ancho de 2.00 m. x 2.00 m. y 10.00 m. de profundidad.
f 127
1
ORDENANZA No 3746
Fosas comunes
El rea destinada a fosas comunes contempla un 5% del rea total del terreno, dispuesta
con una capa impermeable y un pozo de hormign, para tratar los lquidos y las
materias en descomposicin.
Equipamiento para tanatopraxis, que comprende:

Sala tanatoprxica: 30,00 m2. de rea utilizable, con 5 m. de lado mnimo.
Lavabo, mesa para tanatopraxis.
Horno incinerador de materias orgnicas y sintticas.
V estidor y servicios sanitarios.
Espacio para depsito de deshechos metlicos y de maderas.
Antesala de la sala de exhumaciones: 9,00 m2. de rea utilizable.
Zona de servicios con:
Bateras Sanitarias y Bodegas: 27m2 de rea utilizable.

Servicios sanitarios para personas con capacidad o movilidad reducida.
Zona para empleados con:
Bateras sanitarias: 27.00 m2 de rea utilizable

Vestidores y duchas: 27.00 m2 de rea utilizable
rea de lavado y desinfeccin de las prendas utilizadas: 12.00 m2 de rea utilizable
Zona de comercializacin con:
Venta de cofres: 16m2 de rea utilizable, con un lado mnimo de 3,00 m.

Venta de flores: 7,80 m2.
Venta de lpidas: 7,80 m2.
Art. 239.- Cementerios existentes.- El equipamiento funerario existente, sujeto a

rehabilitacin o ampliacin, contar con los mismos requerimientos establecidos para la
construccin de nuevos.
Pargrafo 11 vo.
EDIFICACIONES PARA TRANSPORTE
Art. 240.- Alcance.- Los diferentes tipos de transporte: terrestre, areo, frreo, deben cumplir
con las normas tcnicas especficas existentes para estas tipologas y las establecidas para el
diseo de los espacios fsicos de accesibilidad y su adecuada sealizacin, con la finalidad de
permitir que las personas con discapacidad y movilidad reducida, logren integrarse de man~e~
f7 128 V
ORDENANZA No 3746
efectiva al medio fsico en espacios pblicos privados (Referencia NTE INEN 2 292:2000,
NTE INEN 2 239, NTE INEN 439, NTE INEN 2 240 y las normas ACI parte 1).
En lo correspondiente a edificaciones de transporte se respetarn las normas de edificios de

estacionamientos y de batera sanitarias para estacionamientos establecidos en los Arts. 61 y
64.
Pargrafo 12vo.
EDIFICACIONES PARA USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS
Art.- 241.- Edificaciones para uso comercial y de servicios.- Los edificios destinados a
comercios, centros comerciales, as como los locales comerciales que formen parte de
edificios de uso mixto, y las oficinas, cumplirn con las normas generales de esta normativa y
con las disposiciones detalladas en los artculos siguientes de este pargrafo.
Art.- 242.- Dimensiones de las puertas para uso comercial y de servicios.-
Comercios Oficinas
Altura mnima 2,05 m. 2,05
Anchos mnimos de acceso 0,90m. 0,90
Comunicacin entre ambientes 0,90 m. 0,80
Bateras sanitarias: 0,80 m. y 0,90 0,80
Art. 243.- Ventilacin en comercios.- La ventilacin de espacios comerciales como tiendas,

almacenes, garajes, talleres, etc., podr efectuarse por vanos hacia las vas pblicas o
particulares, pasajes y patios, o bien por ventilacin cenital, por la cual deber circular
libremente el aire sin perjudicar recintos colindantes. El rea mnima de estas aberturas ser el
8% del rea utilizable de planta del local.
Los locales comerciales que tengan acceso por galeras comerciales cubiertas y que no
dispongan de ventilacin directa al exterior, se ventilarn por duetos o por medios mecnicos,
cumpliendo con lo establecido en esta normativa.
Los locales que por su actividad comercial produzcan emisiones por procesos (gases, vapores,
olores ofensivos caractersticos), emisiones gaseosas de combustin, no podrn ventilar
directamente hacia la va pblica por medio de puertas o ventanas.
Art. 244.- Ventilacin por medio de duetos en comercios.- Las bateras sanitarias, cocinas y
otras dependencias similares en edificios comerciales, podrn ventilarse mediante duetos. En
alturas menores a 9 m., los duetos tendrn un rea no menor a 0,04 m2., con un lado mnimo
de 0.20 m. En edificios de hasta 5 pisos, el dueto tendr como mnimo 0,20 m2 y una altura
f mxima de 12m. En caso de alturas mayores, el lado mnimo ser de 0.60 m., con un rea no
inferior a 0.36 m2libre de instalaciones. ~
129
7
ORDENANZA No 3746
Art. 245.- Ventilacin mecnica en comercios.- Siempre que no se pueda obtener un nivel
satisfactorio de aire en cuanto a cantidad, calidad y control con ventilacin natural, se usar
ventilacin mecnica.
Los sistemas de ventilacin mecantca sern instalados de tal forma que no afecten la
tranquilidad de los moradores del rea donde se van a ubicar, especialmente por la generacin
Lugares cerrados y ocupados por ms de 25 personas, y donde el espacio por ocupante

sea igual o inferior a 3 m3 por persona.
Locales ubicados en stanos, donde se renan ms de diez personas simultneamente.
Art. 246.- Locales comerciales de productos alimenticios.- Los locales que se construyan o
habiliten para comercio de productos alimenticios, a ms de cumplir con las normas
pertinentes de la Normativa, se sujetarn a los siguientes requisitos:
Sern independientes de todo local destinado a la habitacin.

Los muros y pavimentos sern lisos, impermeables y lavables.
Los vanos de ventilacin de locales donde se almacenen productos alimenticios estarn
dotados de mallas o rejillas de metal que aislen tales productos de insectos, roedores y
otros elementos nocivos.
Tendrn provisin de agua potable y al menos un fregadero.
Dispondr de un vestidor y batera sanitaria para hombres y otra para mujeres, de uso
exclusivo de los empleados, compuesta por un inodoro, un lavabo y una ducha.
Cada local dispondr de una media batera sanitaria para el pblico.
Art. 247.- Bateras sanitarias en comercios y oficinas.- Para la dotacin de bateras

sanitarias en oficinas, se considerar la siguiente relacin:
Para el caso de oficinas individuales se dotar media batera por cada 50 m2. de rea
til de oficinas.
Para el caso de edificios de oficinas en planta libre se calcular de la siguiente manera:
el rea til de oficinas dividido para 50, cuyo resultado ser el nmero de piezas
sanitarias requeridas, sean stas inodoros, lavabos o urinarios, que se asignarn en una
proporcin de 50% para hombres y 50% para mujeres. En el caso de oficinas de menos
de 200m2 instalar una media batera mixta con urinario.
En edificios de oficinas se dispondr de bateras sanitarias separadas para hombres y
mujeres, de uso pblico, comprendida de inodoro, urinario y lavamanos, para hombres
y dos inodoros y un lavamanos para mujeres, uno de los cuales deber te~~~
f 130 ~
7
ORDENANZA No
3746
condiciones para personas con capacidad reducida segn lo especificado en la norma

NTE INEN 2 293:2000.
Para la dotacin de servicios sanitarios en comercios y se considerarn las siguientes

relaciones:
- Para comercios con reas de hasta 100 m2 de rea utilizable: media batera de uso privado.
- Para comercios agrupados o no en general, mayores a 100 m2 y hasta l. 000 m2 de rea
utilizable: media batera de uso y acceso pblico por cada 250 m2 de rea utilizable,
distribuidos para hombres y mujeres.
- Para comercios agrupados o no en general, mayores a 1000 m2 y menores a 5000 m2 de
rea utilizable, con excepcin de las reas de bodegas y parqueos, sern resueltos con bateras
sanitarias de uso y acceso pblico distribuidas para hombres y mujeres, a travs de la siguiente
norma:
1 inodoro por cada 500 m2 de rea utilizable o fraccin mayor al 50%,
2 lavabos por cada cinco inodoros.
2 urinarios por cada cinco inodoros de hombres, al que se aadir un urinario de
nios por cada dos de adultos.
Una estacin de cambio de paales de 0,60 x 0,60 metros, que estar incorporada en
el rea de lavabos de las bateras sanitarias de mujeres.
Sern ubicados en cada piso, de tener varios niveles.
Se incluir una batera sanitaria adicional para personas con movilidad reducida,
segn lo especificado en la norma NTE INEN 2 293:2000.
- En los comercios agrupados o no en general, mayores a 5.000 m2 de rea utilizable, con

excepcin de las reas de bodegas y parqueos, sern equipados con bateras sanitarias de uso
pblico para hombres y mujeres por cada 5.000 m2 de rea utilizable o fraccin mayor al
50%, aplicando la siguiente norma:
Para hombres: 5 inodoros, 2 lavabos, 2 urinarios para adultos y 1 urinario para nios.
Para mujeres: 8 inodoros, 3 lavabos.
Una estacin de cambio de paales de 0,60 x 0,60 metros, que estar incorporada en el
rea de lavabos de las bateras sanitarias de mujeres.
Sern ubicados en cada piso, de tener varios niveles.
En toda batera sanitaria se considerar una batera sanitaria adicional para personas
con capacidad y movilidad reducida.
En bodegas comerciales se incluir una batera sanitaria.
Art. 248.- Mamparas de vidrio y espejos en comercios y oficinas.- En comercios y oficinas,

las mamparas de vidrio y espejos de gran magnitud, cuyo extremo inferior est a menos de
0,50 m. del piso, colocado en lugares a los que tenga acceso el pblico, se sealarn o
protegern adecuadamente para evitar accidentes. No podrn colocarse espejos que por sus
f 131 ~
7
ORDENANZA No 3746
dimensiones o ubicacin puedan causar confusin en cuanto a la forma o tamao de vestbulos

y circulaciones.
Art. 249.- Servicio mdico de emergencia en comercios.- Todo comercio con rea utilizable
de ms de 1.000 m2., tendr un local destinado a servicio mdico de emergencia, dotado del
equipo e instrumental necesarios para primeros auxilios, con un rea mnima de 36m2.
Art. 250.- Cajeros automticos en comercios.- Los cajeros automticos se podrn ubicar en
reas especficas internas de una edificacin o como fachada al espacio pblico, en cuyo caso
el elemento cajero no podr utilizar el espacio pblico. Todo cajero automtico contar con
cmaras de video, cuyo n1onitor estar accesible al guardia de seguridad de la edificacin.
Pargrafo 13vo.
EDIFICACIONES PARA CENTROS DE DIVERSIN
Art. 251.- Edificaciones para centros de diversin.- Los edificios destinados a centros de
diversin se clasifican en los siguientes grupos:
Primer grupo: Capacidad superior o igual a 1.000 usuarios.

Segundo grupo: Capacidad entre 500 y 999 usuarios.
Tercer grupo: Capacidad mayor o igual a 200 hasta 499 usuarios.
Cuarto grupo: Capacidad mayor o igual entre 50 y 199 usuarios.
Quinto grupo: Capacidad menor a 50 usuarios.
Los centros de diversin del primero al cuarto grupo cumplirn con todo lo especificado y
pertinente en lo dispuesto en las normas especficas para salas de espectculos de la presente
normativa.
Los centros de diversin del quinto grupo cumplirn con las siguientes disposiciones:
Dispondrn de ventilacin natural y directa al exterior; cuando no se pueda obtener un

nivel satisfactorio de ventilacin natural, se usar ventilacin mecnica. Los sistemas
de ventilacin mecnica sern instalados de forma que no afecten a la tranquilidad de
los moradores del rea donde se van a ubicar.
Aislamiento acstico con materiales resistentes al fuego, para evitar la propagacin de
elevados niveles de presin sonora y vibracin segn lo establecido en la Ordenanza
N 213 de Medio Ambiente.
Las emisiones de procesos y de combustin no podrn ventilar directamente hacia la
va pblica por medio de puertas o ventanas.
r
Los servicios sanitarios sern separados para ambos sexos y dispondrn de inodoro,
urinario y lavamanos para hombres y de inodoro y lavamanos para mujeres; debiendo
instalarse por lo menos un bebedero con agua purificada. ~~
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ORDENANZA No
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Cumplirn con las normas correspondientes de proteccin contra incendios de la

presente normativa y con las que el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito exija
en el caso.
Pargrafo 14vo.
EDIFICACIONES PARA ALOJAMIENTO
Art. 252.- Edificaciones para alojamiento.- Son aquellas donde se presta el servicio de
hospedaje temporal no permanente, con o sin alimentacin y servicios bsicos o
complementarios, mediante un contrato de hospedaje.
El tipo de establecimiento ser determinado de acuerdo a las disposiciones de la Ley y el

Reglamento General de i\plicacin de la Ley de Turismo, las establecidas por la Direccin
Metropolitana de Ambiente y las contenidas en esta ordenanza.
Los hoteles se califican de la siguiente manera:

5 estrellas: Lujo
4 estrellas: Primera categora
3 estrellas: Segunda categora
2 estrellas: Tercera categora
1 estrella: Cuarta categora
Los comercios restringidos y los albergues de asistencia social que cuenten con habitaciones,
debern cumplir lo especificado en este pargrafo, en lo que les sea pertinente.
Art.- 253.- Condiciones y caractersticas de las edificaciones para alojamiento.- Todas las
edificaciones de alojamiento contarn con un vestbulo, cuya superficie estar en relacin
tcnica con la capacidad receptiva de los establecimientos; sern suficientemente amplios
para que no se produzcan aglomeraciones que dificulten el acceso a las distintas dependencias
e instalaciones y tendrn w1 adecuado control que garantice la seguridad de turistas y clientes.
En el vestbulo se encontrarn, segn la clasificacin del establecimiento hotelero, los

siguientes servicios:
Para establecimientos hoteleros de 5, 4 y 3 estrellas se diferenciar la recepcin de la

conserjera; se ubicarn cabinas telefnicas, una por cada 40 habitaciones o fraccin; bateras
sanitarias generales, independientes para hombres y mujeres.
El resto de establecimientos hoteleros contarn con los siguientes servicios minimos:

recepcin, telfono pblico y bateras sanitarias independientes para hombres y mujeres. '"~ ~
f #
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3746
ORDENANZA No
Art.- 254.- Corredores en edificaciones para alojamiento.- El ancho mnimo de los

corredores en establecimientos hoteleros de lujo ser de 2,10 m.; en los de categora primera
de 1,50 m.; en los de segunda categora, mnimo 1,20 m.; y, en los de tercera y cuarta, 1,20 m.
En edificaciones de hasta 5 pisos sin ascensor o 20 dormitorios, el ancho mnimo ser de 1,20
m.
Cumplirn adems con los requisitos pertinentes estipulados en las normas generales para
circulaciones y proteccin contra incendios, respectivamente.
Art.- 255.- Escaleras fm edificaciones para alojamiento.- La escalera principal en los

establecimientos hoteleros relacionar todas las plantas de utilizacin de los clientes y se
colocar en cada planta el nmero de piso al que corresponde.
El ancho de las escaleras ~estar condicionado a la categora del hotel:

En los establecimientos hoteleros de lujo ser de 2,1 O m. y lujo el ancho mnimo ser de 1,80
m.
En los de categora prime~ra de 1,50 m. como mnimo.
Para los de segunda y tercera categora, mnimo 1,20 m.
Para los de cuarta categorfa, 1,20 m. en todas las plantas.
Se observar adems lo dispuesto en las normas generales y proteccin contra incendios

respectivamente.
Art.- 256.- Ascensores 4en edificaciones para alojamiento: La instalacin de ascensores

depender de la clasificacin del establecimiento.
En establecimientos hoteleros de lujo, con ms de 200 habitaciones, se requieren mnimo

cuatro ascensores; en los con ms de 100 habitaciones se contar con no menos de dos
ascensores.
Se instalarn obligatoriarnente los servicios de ascensor cuando los hoteles de pnmera

categora cuenten con ms: de tres pisos altos.
En los de segunda, tercera y cuarta categora, con ms de cuatro pisos altos se instalar un
ascensor.
La instalacin de ascenson~s, adems de sujetarse a las disposiciones generales, evitar ruidos

o vibraciones producidos tanto por la maquinaria como por el deslizamiento de las cabinas
sobre las guas, formando una unidad independiente del resto de la estructura.
J Art.- 257.- Dormitorios en edificaciones para alojamiento.- El rea mnima para dormitorio
contendr espacio para una cama matrimonia~~: 1,50 m. de ancho por 2,00 m. de largo,~
ORDENANZA No 3746
circulacin en sus tres lados de 0,80 m. (un ancho, dos largos) y un espacio para guardarropa
mnimo de 1,00 m2 con tm ancho de 0,60 m. La altura mnima til de entrepisos ser 2,45 m.
Contar adems con una batera sanitaria que incluye un inodoro, con una distancia mnima al
paramento frontal de 0,60 m. y a los laterales de mnimo 0,20 a cada lado, y dispondr
adems de ducha de mano (tipo telfono). Tendr adems un lavamanos y una ducha cuyo
lado menor no ser inferior a 0,80 m. En habitaciones dplex puede existir un solo bao
compartido. Todos los baos contarn con servicio de agua caliente.
Art.- 258.- Cocina en edificaciones para alojamiento.- Dispondrn de los elementos

principales, que estarn en proporcin a la capacidad del establecimiento:
Los establecimientos hoteleros de lujo y primera categora contarn con oficina,

almacn, bodega c:on cmara frigorfica, despensa, cuarto fro, con cmaras para carne
y pescado, independientes; mesa caliente y fregadero. La mnima rea de cocina ser
el equivalente al80 y 70% del rea de comedor y de cocina fra.
Adems de la cocina principal, existirn cocinas similares para la cafetera, el grill,
etc., segn las caractersticas de servicios del establecimiento.
Los establecimientos hoteleros de segunda categora dispondrn de office, almacn,
bodegas, despensas, cmara frigorfica, con reas totales equivalentes a por lo menos el
60% de los comedores.
Los de tercera y cuarta categora, dispondrn de despensa, cmara frigorfica y
fregadero cuya superficie total no podr ser inferior al equivalente del 60% de la del
comedor.
Art. 259.- Comedores en edificaciones para alojamiento.- El comedor tendr ventilacin al

exterior o contar con dispositivos para la renovacin del aire y dispondr, en todo caso, de los
servicios auxiliares adecuados.
Los requerimientos de rea para comedor dependern de la categora del establecimiento:
Para los establecimientos hoteleros de lujo se considerar un rea mnima de 2,50 y

2,25 m2 por habitaein.
Para los de primera categora 2, m2 por cada habitacin.
Para los de segunda categora, 1,80 m2 por habitacin.
Para los de tercera categora, 1,60 m2 por habitacin; y
Para los de cuarta categora, 1, 1Om2 por habitacin.
Art.- 260.- Bares.- Los bares instalados en establecimientos hoteleros, cualquiera que sea la
categora de stos, debern:
Estar aislados o insonorizados, con materiales resistentes al fuego, cuando en los
mismos se ofrezca a la clientela msica de baile o concierto. " \\ ,Q
f 135 ~
7
ORDENANZA No 3746
En los establecimientos de lujo y primera categora, en los que el bar debe ser
independiente, ste podr instalarse en una de las reas sociales, pero en tal caso, la
parte reservada para el mismo, estar claramente diferenciada del resto, y su superficie
no ser contabilizada en el rea mnima exigida a esos espacios.
Art.- 261.- Locales comerciales en edificaciones de alojamiento.- Podrn instalarse tiendas

o locales comerciales en los vestbulos de los hoteles, siempre que no se obstruya el paso,
cuando se cumpla con las dimensiones mnimas de circulaciones interiores; y que la
instalacin de aquellos sea adecuada y en consonancia con la categora general del
establecimiento.
Art.- 262.- Salones de uso mltiple en edificaciones para alojamiento.- Los salones para
grandes banquetes, actos sociales o convenciones, estarn precedidos de un vestbulo o lobby
de recepcin con guardarropas y bateras sanitarias independientes para hombres y mujeres.
La superficie de estos salones guardar relacin con su capacidad, a razn de 1,20 m2 por
persona y, no se contabiliza en la mnima exigida para las reas sociales de uso general.
Art.- 263.- Bateras sanitarias en edificaciones para alojamiento.- En los establecimientos

clasificados en las categoras gran lujo y de lujo, primera superior y turista, y segunda, las
bateras sanitarias colectivas tanto de hombres como de mujeres, tendrn puerta de entrada
independiente, con un pequeo vestbulo o corredor antes de la puerta de ingreso de los
mismos.
Se instalarn bateras sanitarias independientes para hombres y mujeres en todas las plantas en
las que existan salones, comedores y otros lugares de reunin.
Se instalar adems una batera sanitaria para uso de personas con capacidad y movilidad
reducida, segn lo especificado en el Art. 47 de esta ordenanza, en todas las categoras.
Las paredes, pisos y techos estarn revestidos de material de fcil limpieza, cuya calidad
guardar relacin con la categora del establecimiento.
Art.- 264.- Previsin de r~eserva de agua en edificaciones para alojamiento.- Se dispondr

de una reserva de agua que permita un suministro mnimo de 200, 150 y 100 litros por persona
al da en los establecimientos de gran lujo, lujo, primera superior y turista y segunda categora
respectivamente, y de 75 litros, en los dems.
Al menos un 20% del citado suministro ser de agua caliente, a una temperatura mnima de
55 grados centgrados.
Art.- 265.- Generador de energa elctrica de emergencia en edificaciones para

alojamiento.- En los establecimientos de gran lujo y de lujo se contar con una planta pr~~i~
f ~
7 136
ORDENANZA No 3746
de fuerza elctrica y ene~rga capaz de dar servicio a todas y cada una de las dependencias; en
los de primera superior y turista y segunda categora, existir tambin una planta de fuerza y
energa elctrica capaz de suministrar servicios bsicos a las reas sociales. Dichas reas de
mquinas y generador elctrico debern estar insonorizadas y cumplirn con las disposiciones
y las normas nacionales y distritales.
Art.- 266.- Tratamiento y eliminacin de basura en edificaciones para alojamiento.- El

almacenamiento de basura para posterior retirada por un servicio de recoleccin, se realizar
en un contenedor ubicado fuera de la vista y exenta de olores. En ningn caso ser menor a 2
m2. con un lado mnimo de 1 m. El volumen de los contenedores, que determinar el tamao
del sitio, se calcular a razn de 0.02 m3 por habitacin.
Pargrafo 15vo.
EDIFICACIONES PARA MECNICAS Y SIMILARES
Art. 267.- Caractersticas de las edificaciones para mecnicas, lubricadoras, lavadoras,

lugares de cambio de aceites y vulcanizadoras.- Cumplirn con las siguientes normas
mnimas:
En ningn caso se podr utilizar el espacio pblico para actividades vinculadas

con mecnicas, lubricadoras, lavadoras, lugares de cambio de aceites,
vulcanizadoras y similares.
Sern enteramente construidos con materiales estables, con tratamiento acstico
en los lugares de trabajo que por su alto nivel de ruido lo requieran.
En el rea de trabajo, el piso ser de hormign o similar y puede ser recubierto
de material cermico de alto trfico antideslizante.
Las reas de trabajo sern cubiertas, tendrn una capacidad mnima para tres
vehculos y dispondrn de un eficiente sistema de evacuacin de aguas lluvias.
El piso estar provisto de las suficientes rejillas de desage para la perfecta
evacuacin del agua utilizada en el trabajo, la misma que ser sedimentada y
conducida a cajas separadoras de grasas antes de ser descargada a los colectores
de alcantarillado.
Todas las paredes limitantes de los espacios de trabajo sern revestidas con
materiales itnpermeables hasta una altura mnima de 1,80 m.
Los cerramit!ntos sern de mampostera slida con una altura no menor de 2,50
m. ni mayor de 3,50 m.
La altura mnima libre entre el nivel de piso terminado y la cara inferior del
cielo raso en las reas de trabajo no ser inferior a 2.80 m.
Capacidad dt! atencin: Los ndices mnimos de clculo sern los siguientes:
f
7 137
~
ORDENANZA No
Lavadoras: 30 m2 de rea de trabajo.

Lubricadoras: 30m2 de rea de trabajo.
Mecnica automotriz liviana: 20 m2 por vehculo.
Mecnica automotriz semi-pesada: 30m2 por vehculo.
Mecnica automotriz pesada: 40 m2 por vehculo.
Taller automotriz: 50m2 de rea de trabajo.
Mecnica general 50m2 de rea de trabajo.
Electricidad autornotriz 50m2 de rea de trabajo.
Vidriera automotriz 50m2 de rea de trabajo.
Mecnica de motos 50m2 de rea de trabajo.
Pintura automotriz 50 m2 de rea de trabajo.
Chapistera 50m2 de rea de trabajo.
Mecnica elctrica 15m2 de rea de trabajo.
Fibra de vidrio 15 m2 de rea de trabajo.
Refrigeracin automotriz 15m2 de rea de trabajo.
Mecnica de bicicletas 15 m2 de rea de trabajo.
Mecnica de precisin industrial 15 m2 de rea de trabajo.
Las reas mnimas para locales destinados a cambios de aceite y vulcanizadoras sern:
Cambios de aceite: De 20 a 50m2 de rea utilizable de local

Vulcanizadora artesanal: De 20 a 50 m2 de rea utilizable de local
Vulcanizadora industrial: Mayor a 50m2 de rea utilizable de local
Contarn con los siguientes espacios mnimos: oficina, bodega, media batera sanitaria y
lavamanos independiente.
Las lubricadoras, lavadoras y los sitios destinados a cambios de aceite cumplirn, adems, en
lo pertinente, lo especificado en los Art. 282 y 283 de la presente normativa.
Pargrafo 16vo.
EDIFICACIONES PARA GASOLINERAS Y DEPSITOS DE COMBUSTIBLES
Art. 268.- Caractersticas de las edificaciones para estaciones de servicios, gasolineras y

depsitos de combustibh~s.- Los establecimientos autorizados a operar en el pas en la
comercializacin de derivados del petrleo, que tengan como objeto el almacenamiento,
llenado, trasiego, y envo o entrega a distribuidores, sern construidos y adecuados de
conformidad con la correspondiente legislacin de Hidrocarburos, el Reglamento Ambiental
de Operaciones hidrocarburferas en el Ecuador (Decreto 1215 -RO 265 - 13/2/2000) y la
presente normativa municipal.
Clasificacin de los establedmientos:
f
7 138
ORDENANZA No
3746
Gasolineras: Establecimientos destinados a la venta de productos derivados del

petrleo a travs de surtidores.
Estaciones de servicio: Establecimientos que adems de incluir una gasolinera presten
uno o ms de los siguientes servicios: lavado, engrasado, provision y
cambio de aceites, afinamiento de motores, alineacin y balanceo, vulcanizacin en
fro, venta de accesorios, productos y repuestos para vehculos o cualquier otra
actividad comercial o de servicio que se preste a los automovilistas, sin que interfiera
en el normal funcionamiento del establecimiento.
Depsitos y surtidores privados: Surtidores de combustibles o estaciones de servicio
aislados y para uso privado o institucional que funcionarn en locales internos, con
prohibicin expresa de extender dichos servicios al pblico.
Condiciones del Terreno:
Los terrenos situados en zonas urbanas y suburbanas propuestos para la instalacin de

gasolineras o estaciones de servicio cumplirn con las siguientes condiciones:
En reas urbanas:
a) Gasolineras:
Frente mnimo del terreno: 30m.

rea mnima del terreno: 750m2
b) Estaciones de servicio:
Frente mnimo del tterreno: 30m.
rea mnima del terreno: 1000 m2
Cuando las gasolineras o estaciones de servicio se ubiquen con frente a vas arteriales
principales, requerirn carriles de desaceleracin y aceleracin, exceptuando al interior
de las reas urbanas consolidadas.
En zonas suburbanas:
a) Gasolineras:
Frente mnimo: 50 m.
Fondo mnimo: 30m.
Retiro de construccin: de acuerdo al cuadro N 11 del PUOS.
b) Estaciones de servicio
Frente mnimo: 50 m.
Fondo mnimo: 40 m.
f7
Retiro de construccin: de acuerdo al cuadro N 11 del PUOS.
139
ORDENANZA No
Art. 269.- Distancias ntnimas de localizacin de gasolineras y estaciones de servicio.- En

el Distrito Metropolitano de Quito, la distancia a partir de la cual se localizarn las gasolineras
y estaciones de servicio se medir desde los linderos ms prximos de los lotes respectivos.
a) Existir una distancia mnima de 200m. entre gasolineras.
b) A 200 m. de edificios en construccin o proyectos aprobados por la Municipalidad del

Distrito Metropolitano de Quito, destinados para el uso de los siguientes establecimientos:
todos los educativos y hospitalarios; los equipamientos consolidados de servicios sociales
siguientes: orfanatos, asilos de ancianos, residencias de discapacitados, centros de proteccin
de menores; casas de cultura, salas de cine, auditorios y centros de culto mayores a 500
puestos.
e) A 100 m. de estaciones o subestaciones elctricas, o de lneas areas de alta tensin.
d) A 500 m. de oleoductos, poliductos, gasoductos, y cualquier otra tubera de transporte

de petrleo crudo o derivados.
e) A 150 m. a partir del inicio -trmino de la rampa de los intercambiadores de trfico

que se resuelven en 2 o ms niveles y de tneles vehiculares: igual distancia del eje de cruce o
empalme entre las vas urbanas arteriales y expresas o de una va con autopistas y carreteras.
f) A 100 m. hasta los PC (comienzo de curva) o PT (comienzo de tangente de las curvas

horizontales y verticales), en vas expresas urbanas y en las zonas suburbanas.
g) A 100 m. del borde interior de la acera o bordillo de los redondeles de trfico.
h) A 1000 m. a la redonda de plantas envasadoras y a 500 m. de centros de acopio de gas

licuado de petrleo (GLP) autorizados por la Municipalidad del Distrito Metropolitano de
Quito.
i) A 1000 m. de distancia de las cabeceras de las pistas de los aeropuertos dentro del cono
de aproximacin, y no se podrn ubicar dentro de las franjas de seguridad este y oeste en 400
m. de ancho, medidos desde el eje de la pista principal hasta la interseccin con el cono de
aproximacin, en las cabeceras norte y sur, segn la graficacin en el plano de zonificacin del
Rgimen Metropolitano del Suelo vigente.
j) Se prohbe la instalacin de estaciones de servicio o gasolineras dentro del permetro del

Centro Histrico, con excep<~in de la Terminal de Transporte Terrestre.
k) Se prohbe la instalacin de estaciones de servicio o gasolineras en las vas locales menores
f a 15m. de ancho, de conformidad con el cuadro No. 1 de Especificaciones Mnimas de Vas
140 ~~
7
ORDENANZA No
Urbanas y Suburbanas del Rgimen del Suelo del Distrito Metropolitano, constantes en el
Cdigo Municipal.
Para establecimientos nuevos relacionados con los literales b) y h) de este artculo, se

aplicarn las normas de distancia en forma recproca.
Las distancias a que hacen relacin los incisos del presente artculo, se demostrarn en un
plano de ubicacin a escala 1:1000.
Art. 270.- Circulaciones y accesos en gasolineras y estaciones de servicio.- Observarn las

siguientes disposiciones:
a) La distancia mnima entre ejes de entrada y salida para vehculos ser de 15 m. en

vas arteriales y colectoras.
b) En las reas urbanas, los anchos de accesos y salidas sern de 5 m. como mnimo y
8 m. como mximo. En las vas arteriales principales, exceptuando las ubicadas en
reas urbanas, el ancho de ingreso y salida de vehculos ser, como mnimo, de 12 m. y
mximo de 15m., em observacin a la seguridad por desaceleracin y aceleracin de los
mismos. Estas distancias se medirn desde el borde exterior de las aceras.
e) El ngulo que forma el eje de la va con los ejes de accesos y salidas no ser mayor a
(45) cuarenta y cinco grados, ni menor a (30) treinta grados. Este ngulo se medir
desde el alineamiento del borde interior de la acera.
d) Las estaciones de servicio o gasolineras, no podrn tener sobre la misma calle ms
de una entrada y una salida. En todo el frente de estos establecimientos debern
construirse y mantemerse aceras de acuerdo al ancho y nivel fijado por el Informe de
Regulacin Metropolitana (IRM), a excepcin del espacio destinado a ingreso y salida
de vehculos, en cuya zona la acera tendr la mitad de la altura prevista, con una
pendiente mxima de ( 10%) diez por ciento en los tramos de unin de ambas aceras.
e) El radio de giro mnimo dentro de las gasolineras o estaciones de servicio o
gasolineras ser de 12 m. para vehculos de carga o autobuses, y de 6 m. para los
dems vehculos.
Los establecimientos que no satisfagan el radio de giro mnimo de 12 m. no podrn
prestar servicios a vehculos de carga y autobuses, y estn obligados a colocar un aviso
en sitio visible, en tal sentido.
f) Las distancias d<~ visibilidad significan que los vehculos que circulan por la
carretera pueden ver a dichas distancias un obstculo de 1,20 m. de altura mnima,
ubicado fuera de la va a 3 m. del borde de la superficie de rodadura.
g) En los casos en que una gasolinera o estacin de servicios se vaya a construir sobre
rellenos, stos sern compactados y controlados conforme lo exige la tcnica en esta
materia, para lo cual se requerir de un estudio de suelos que se presentar para obtener
el permiso de construccin.
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ORDENANZA No 3'146
h) La capa de rodadura podr ser de concreto reforzado o pavimento asfltico. El

adoqun de piedra o de hormign ser permitido, excepto en la zona de expendio
alrededor de las islas de surtidores. Tendr una pendiente positiva mnima de 1% desde
la lnea de fbrica, para evitar posibles inundaciones.
i) En las gasolineras y estaciones de servicio se colocarn tantos avisos de advertencia
y sealizacin en lugares visibles, como fueren necesarios.
j) El estacionamiento nocturno de vehculos en gasolineras y estaciones de servicio,
slo podr operar en reas especficas y aprobadas en el proyecto, que no impidan el
despacho normal de los combustibles y la atencin a los usuarios.
Art. 271.- Isla de surtidores.- En las islas de surtidores se observarn las siguientes
disposiciones:
a) Los surtidores se instalarn sobre isletas de proteccin, con una altura mnima de
0,15 m., y estarn protegidos contra los impactos que puedan ocasionar los usuarios
de las estaciones de servicio o gasolineras.
b) Se situarn a una distancia mnima de 6 m., contados a partir de la lnea de fbrica, y
a 1Om. de los linderos del terreno.
e) Se situarn a una distancia mnima de 6 m. de la zona de administracin, y a 3 m.
del rea para tanques.
d) Cuando tengan una misma alineacin (colineales), la distancia mnima entre ellas
ser de 6 m. y de 8 m. para islas de diferente alineacin o paralelas.
e) Los establecimientos que deseen instalar servicios adicionales de lavado de
vehculos, lubricacin y vulcanizacin, ubicarn los servicios conservando las
distancias mnirnas dispuestas en los artculos anteriores, prevaleciendo las normas
de diseo de gasolineras. De preferencia, estos servicios formarn un cuerpo
diferente al de la gasolinera.
Cada isla tendr una cubielia cuya altura no ser menor a 4,20 m., medidos desde la superficie
de rodamiento, la misma que tendr la extensin necesaria que permita cubrir a los surtidores
y los vehculos que se estacionen para proveerse de combustible. La isla con su cubierta ser
considerada como rea construida y ser parte del coeficiente de ocupacin de suelo (COS).
Art. 272.- Tanques de almacenamiento en gasolineras y estaciones de servicio.- Sin

perjuicio de lo sealado en el Reglamento Ambiental de Operaciones Hidrocarburferas en el
Ecuador, el diseo y construccin de los tanques de almacenamiento de combustibles se
sujetar a las siguientes norrnas:
a) Los tanques sern subterrneos, podrn ser de fibra de vidrio o planchas metlicas
y estarn debidamente protegidos contra la corrosin. Su dise:o tomar en
consideracin los esfuerzos a que estn sometidos, tanto por la presin del suelo,
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como de las sobrecargas que deben soportar. Las planchas de los tanques tendrn
un espesor mnimo de 4 mm. para tanques de hasta cinco mil galones; y de 6 mm.
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142
l
ORDENANZA No
para tanques de entre cinco y diez mil galones. Sern enterrados a una profundidad
mnima de 1 m. Las excavaciones sern rellenadas con material inerte, como arena.
El dimetro mnimo para entrada de revisin interior ser de sesenta centmetros.
b) No se permite la instalacin de tanques bajo calzadas, ni en los subsuelos de
edificios.
e) El borde sup<~rior de los tanques quedar a no menos de 0.30 m. del nivel de piso
terminado y a no menos de 0.90 m. cuando exista posibilidad de trnsito vehicular.
d) Si el caso lo requiere, de acuerdo a lo que determine el estudio de suelos, los
tanques sern ubicados dentro de una caja formada por muros de contencin de
mampostera impermeabilizada que evite la penetracin de aguas y evite el
volcamiento de tierras.
e) Las cavidades que separan los tanques de las paredes de la bveda sern llenadas
con arena lavada o tierra seca compactada hasta una altura de 0.50 m. del suelo.
f) La distancia de los tanques a los linderos o propiedades vecinas debe ser de 6 m.
como mnimo y podr ocupar los retiros reglamentarios. Tambin debe retirarse
5m. de toda clase de edificacin o construccin propia del establecimiento.
g) Todo tanque debe poseer su respectivo dueto de venteo (desfogadero de vapores)
con la boca de desfogue a una altura de 4 m. sobre el nivel de piso terminado, y
situado en una zona totalmente libre de materiales que puedan originar chispas
(instalaciones elctricas, equipos de soldadura, etc.). El remate terminar en forma
de T, o codo a 90, y en los orificios irn telas metlicas de cobre o aluminio de 80
a 100 mallas por centmetro cuadrado. El extremo donde se une el tanque no ir a
ms de 25 mm. introducidos en el mismo. La descarga de los duetos de venteo no
estar dentro de ninguna edificacin, ni a una distancia menor de 5 m. a cualquier
edificio.
Art. 273.- Instalacin para boca para llenados.- Las bocas de llenado tendrn las siguientes
caractersticas:
a) Las plataformas de descarga de auto tanques estarn ubicadas de tal forma que la
distancia de la isla de surtidores a la boca de llenado, sea mnimo de cinco metros.
La distancia entre la boca de llenado y las edificaciones propias del establecimiento
ser de cinco metros como mnimo.
b) Sern tuberas de acero galvanizado de 1O centmetros de dimetro y estarn dotadas
de tapas impermeables y hermticas, diferenciadas para cada producto.
e) Las bocas de llenado estarn identificadas de acuerdo al tipo de combustible, para
lo cual se pintarn con los siguientes colores:
Azul: Gasolina Extra
Blanco: Gasolina Super
Amarillo: Diesel1 y 2
d) Se instalarn de tal manera que los edificios vecinos queden protegidos en caso de
~
derrame.
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3746
ORDENANZA No
Art. 274.- Redes de drenaje.- Las redes de drenaje se disearn para proporcionar adecuada
evacuacin de las aguas servidas, lluvias y vertidos accidentales de hidrocarburos, y cumplirn
con las siguientes normas:
a) El tamao mnimo de las tuberas subterrneas ser de 100 mm., y la profundidad

mnima de enterramiento debe ser de 600 mm., medidos desde la generatriz
superior de la tubera.
b) La entrada de lquidos a la red de drenaje se efectuar a travs de sumideros con
sifn para evitar la salida de olores y gases.
e) La red de aguas servidas se conectar a la red pblica municipal, o en su defecto, se
asegurar, mediante tratamiento debidamente aprobado previamente por la
autoridad competente de la Municipalidad, para un vertido no contaminante.
d) Las redes de drenaje permitirn separar, por una parte, las aguas contaminadas por
hidrocarburos o susceptibles de serlo, que se depurarn mediante separador de
grasas, y por otra parte, las aguas no contaminadas por estos elementos.
e) Los sumideros en los que pueda existir contaminacin por hidrocarburos, se
construirn de tal forma que impidan la salida o acumulacin de gases y sern
inalterables, resistentes e impermeables a los hidrocarburos; las redes de tuberas
sern hermticas.
Art. 275.- Instalaciones ntecnicas en gasolineras y estaciones de servicio.- El diseo de las

instalaciones mecnicas se realizar de acuerdo a las mejores prcticas de ingeniera, y en
estricto cumplimiento de todas las regulaciones, cdigo y normas establecidas por American
Petroleum Institute API. USA; ANSI B31.4 "Liquid Petroleum Transportation Bipine
System"; Cdigo ASME.
Sin perjuicio de lo anterior, todas las tuberas y accesorios que formen parte de las
instalaciones mecnicas que estn destinadas al transporte de combustible, sern de PRF
(Poliester reforzado con fibra de vidrio).
Art. 276.- Instalaciones elctricas en gasolineras y estaciones de servicio.- Las

instalaciones elctricas de las gasolineras y estaciones de servicio, se sujetarn a las siguientes
normas:
a) La acometida elctrica ser subterrnea y arrancar desde un poste de la Empresa Elctrica.

En ste se colocar un dueto metlico rgido con un dimetro de 1O centmetros y tendr
una altura no menor a 6.40m desde el piso, debiendo tener en su parte superior un
reversible metlico, y en su parte inferior un codo de radio largo del mismo material y
dimetro, que el dueto en mencin.
b) El tablero de medidores ser slidamente aterrizado por medio de una varilla de cobre, y
tendr espacio para la instalacin de dos medidores clase 20 para medicin de activo y
reactivo, as tambin para el transformador de desplazamiento.
f 144
7
ORDENANZA No 3746
e) Toda la tubera ser rgido-metlica en acero galvanizado pesado, con cajas de paso a
prueba de: tiempo, gases, vapor y polvo (T.G.V.P) y subterrnea en el rea de despacho de
combustible. Antes de ingresar a la caja de conexiones elctricas, tanto en los
dispensadores como en los surtidores y las bombas, se usarn sellos a prueba de explosin
para evitar el paso de gases o de llamas al interior de la caja antes mencionada. Se prohibe
cualquier tipo de instalacin temporal o improvisada.
d) Los cables elctricos utilizados sern de doble aislamiento 600 V en los circuitos que
llegan al rea de despacho de combustible y de descarga de tanqueros.
e) Todo sistema elctrico, incluyendo tapa y puertas de breakers, toma corriente, switches,
interruptores y elementos afines, se ubicarn a una distancia mnima de 5 m. de la descarga
de ventilacin, bocas de llenado e islas de surtidores. El interruptor principal de
emergencia se instalar en la parte exterior del edifico, protegido por un panel de hierro.
f) Cada motor trasiego y surtidor tendr circuito independiente con tubera rgida de acero
galvanizado.
g) Los equipos elctricos operarn a una temperatura inferior al punto de inflamacin de
vapores que pudiera existir en la atmsfera.
h) Las lmparas utilizadas para iluminacin de las islas de surtidores y los anuncios
publicitarios iluminados estarn a un mnimo de 3 m. de distancia de los tubos de
ventilacin y bocas de llenado.
i) Toda instalacin de despacho de combustibles contar con sistema de puesta a tierra y
pararrayos.
Adems, todas las instalaciones elctricas cumplirn con las normas de CONECEL, de la
Empresa Elctrica Quito, del National Electric CODE (USA), y American Petroleum Institute
API (USA).
Art. 277.- Servicios complementarios en gasolineras y estaciones de servicios.- Todas las

gasolineras y estaciones de servicio, a ms de contar con el equipamiento indispensable para el
expendio de combustibles, aceites y lubricantes, debern instalar y mantener en permanente
operacin los siguientes servicios:
a) Dos bateras sanitarias para pblico, dispuestas separadamente para hombres y mujeres. En
cada una de ellas se contar con el equipo mnimo de un lavamanos, un inodoro y un
urinario ( este ltimo slo para hombres).
b) Las bateras sanitarias cumplirn con las condiciones de accesos y dimensiones mnimas
para el uso de personas con capacidad reducida.
e) Un vestidor y una bat~era sanitaria para empleados, compuestos por un inodoro, un
urinario, un lavamanos y una ducha de agua.
d) Surtidores de agua con instalacin adecuada para la provisin directa del lquido a los
radiadores.
e) Servicio de provisin de aire para neumticos y el correspondiente medidor de presin.
f) Telfono con fcil acceso en horas de funcionamiento del establecimiento, para uso
\\~~
f( pblico.
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ORDENANZA No
3746
g) Un gabinete de primeros auxilios debidamente abastecido.

h) En las estaciones de servicio slo se permitir la habitacin del guardin, totalmente
construida de material incombustible. Esta debe tener una salida independiente a la va
pblica y una distancia no menor de 5 m. de los depsitos de combustibles o materiales
inflamables.
Art. 278.- Lavado y lubricacin.- El servicio de lavado y lubricacin estar ubicado en una
zona que no interfiera con la operacin normal de la gasolinera o estacin de servicio y seguir
las siguientes disposiciones:
a) Las reas de engrasado y pulverizado estarn ubicadas bajo cubierta, cumpliendo con las
alturas mnimas normativas y con las condiciones tcnicas exigidas por el servicio, para
evitar la emanacin de residuos a la atmsfera.
b) Los cajones destinados a estos servicios tendrn dimensiones mnimas de 4 m. de ancho
por 9 m. de longitud.
e) Todos los muros estarn recubiertos con material lavable, a una altura mnima de 2,50 m.
d) Las aguas recolectadas en esta zona pasarn por un sistema eliminador de arenas, grasas y
aceites, antes de pasar a la red interna de drenaje. Se instalar un sedimentador y trampa de
grasas por cada cajn de lavado y engrasado.
e) Toda el rea para estos servicios ser pavimentada con materiales impermeables y
resistentes a los hidrocarburos, y las redes de drenaje se sujetarn a las normas establecidas
para gasolineras.
f) Los servicios de lavado contarn con un sistema de reciclaje de agua.
g) Los servicios de vulcanizacin se ubicarn a una distancia mnima de 6 m. de los duetos de
venteo, bocas de llenado y surtidores.
h) En el caso de adosamiento, contarn con muros de proteccin perimetrales
Art. 279.- Proteccin ambiental en gasolineras y estaciones de servicio.- Cumplirn con las
disposiciones del Ministerio de Ambiente y las ordenanzas vigentes relacionadas con lo
ambiental, emitidas por la municipalidad, as como las siguientes:
a) Se instalarn cajas s1eparadoras de hidrocarburos para controlar los derrames de

combustibles en reas de tanques, surtidores, as como para las descargas lquidas del
lavado, limpieza y mantenimiento de instalaciones.
b) Se instalarn rejillas perimetrales y sedimentadoras que se conectarn a los separadores de
hidrocarburos, las mistnas que recogern todas las descargas lquidas no domsticas del
establecimiento.
e) Los residuos recolectados en los separadores de hidrocarburos o en labores de limpieza y
mantenimiento de las instalaciones, sern recolectados en tanques adecuadamente
cerrados con tapas, y dispuestos a los respectivos distribuidores de combustibles y
1ubricantes.
d) Se prohbe la evacuacin hacia la va pblica, acera o calzada, de cualquier efluente
lquido procedente de las actividades de las gasolineras o estaciones de servicio. <\) ~
~ 146 r
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ORDENANZA No 3746
e) En caso de existir fuentes generadoras de ruido (grupos electrgenos, compresores,
ventiladores, equipos mecnicos, etc.), las reas donde se ubiquen las mismas, sern
aisladas acsticamente, para mantenerse por debajo de los lmites mximos permitidos
para el sector.
Art. 280.- Normas de seguridad en gasolineras y estaciones de servicio.- Las estaciones de

servicio y gasolineras cumplirn con las normas de esta normativa referidas a prevencin
contra incendios, y las siguientes especificaciones:
a) Los tanques tendrn una etiqueta de identificacin conteniendo fecha de construccin,

constructor, espesor de la plancha y capacidad total.
b) Junto a los tanques de almacenamiento, se harn pozos de monitoreo de vapor de agua
(dependiendo del nivel fretico ). Estos pozos sern chequeados peridicamente, por medio de
sistemas electrnicos o manuales, para detectar eventuales fugas de tanques o tuberas.
e) En los puntos de llenado de tanques habr un contenedor para eventuales derrames, con
capacidad de 20 litros, el mismo que tendr un dispositivo para que, en el caso de que esto
ocurra, todo el contenido vaya al tanque.
d) Los tanques contarn con los accesorios y dispositivos necesarios para efectuar la carga,
ventilacin y medicin del mismo.
Los tanques se sometern a pruebas hidrostticas a una presin de 34 Kpa., rayos x, ultra
sonido o lquido penetrante. As mismo se anclarn para impedir eventuales empujes verticales
del subsuelo a tanques vacos, cuando el nivel fretico se encuentre a menos de 3.50 m. del
nivel del terreno.
e) Cuando por cualquier circunstancia se abandone definitivamente el uso de cualquiera de los
tanques de combustibles, el propietario, concesionario o arrendatario, proceder
inmediatamente a tomar las medidas necesarias para evitar la peligrosidad del tanque
abandonado, llenndolos con una sustancia no inflamable, debiendo notificar a la Direccin de
Ambiente sobre la disposicin final de dicho tanque.
f) Si la interrupcin del uso de un tanque o tanques fuese temporal y no se tratase de
reparaciones, se proceder solamente al sellado del tanque o tanques.
g) Los surtidores sern dotados de vlvulas de seguridad (vlvulas contra impacto) que cierran
el paso de combustible en e1 caso de algn choque contra el surtidor.
Estarn provistos de un dispositivo exterior que permita desconectarlos del sistema elctrico
en caso de fuego u otro accidente. Cuando el sistema opere por bombas a control remoto, cada
conexin del surtidor dispondr de una vlvula de cierre automtico en la tubera de gasolina
inmediata a la base del mismo, que funcione automticamente al registrarse una temperatura
de 80 grados centgrados, o cuando el surtidor reciba un golpe que pueda producir rotura en las
tuberas.
h) Los surtidores sern electrnicos y tendrn por cada manguera una vlvula de emergencia.
Todos los surtidores estarn provistos de conexiones que permitan la descarga de la
electricidad esttica. 1\
i) Las instalaciones elctricas y motores sern a prueba de explosin. l~
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ORDENANZA No
j) Las guas, lmpara y e~quipo elctrico que se usen dentro de las fosas de lubricacin y otros
lugares donde pueda haber acumulacin de vapores de gasolina, sern a prueba de explosin y
se mantendrn en buen estado.
k) Las bombas sumergibles tendrn un detector, que en caso de alguna fuga en las tuberas,
inmediatamente cierre el paso de combustibles y active una alarma en la consola de control.
1) En las gasolineras y estaciones de servicio, los combustibles (gasolina y diesel) se
almacenarn en los tanques de conformidad con lo especificado en el Art. 272 de esta
normativa. Se prohbe en los establecimientos de la gasolinera, cualquiera que estos fueren,
almacenar o conservar combustibles en tambores, tanques movibles o transportables, tarros y
otros envases, an cuando stos sean hermticos.
m) El trasiego de los lquidos inflamables desde los camiones cisternas a los depsitos, se
efectuar por medio de mangueras con conexiones de ajustes hermticos que no sean afectadas
por tales lquidos y que no produzcan chispas por roce o golpe, ni en el extremo conectado al
camin, ni en la boca de Henado de tanques.
n) El transporte de gasolina se har siempre en camiones cisternas debidamente
acondicionados y con cada compartimiento precintado. El conductor del camin y otra
persona responsable permanecer a cargo de la operacin de trasiego durante todo el tiempo
que ella dure, provisto de un extintor del tipo polvo qumico o de otro adecuado para
combustibles de petrleo. Los camiones cisternas deben trasegar la gasolina dentro
de los linderos del establecimiento, de modo que no interfiera al trfico de peatones y
vehculos.
o) Se prohbe el expendio de gasolina en envases sin tapa.
p) En las gasolineras y estaciones de servicio slo podrn almacenarse los accesorios
permitidos por la presente normativa y lubricantes que se encuentren adecuadamente
envasados.
q) Cuando ocurriere cualquier derrame de combustibles al haberse abastecido algn vehculo,
el derrame debe secarse inmediatamente antes de permitir que el conductor ponga en marcha
el vehculo. Los elementos de limpieza que se usen para secar derrames, deben depositarse en
un recipiente de metal con tapa, y deben ser evacuados lo antes posible.
r) Los residuos de aceite que procedieron de vaciados de los correspondientes
compartimientos de los motores (carters), deben almacenarse en cilindros cerrados; los
residuos de aceite, combustible residual o deteriorado y ms materiales lquidos o semilquidos
de derivados de petrleo, no podrn ser evacuados a travs de las alcantarillas sanitarias o
pluviales.
s) Dentro del predio en t~l cual funcionen gasolineras y estaciones de servicio, no ser
permitido fumar, ni hacer fogatas a menos de cincuenta metros, del surtidor de combustibles,
ni el uso de telfonos celulares. Se colocarn avisos visibles a cincuenta metros que indiquen
al pblico esta prohibiciones.
t) Se prohbe estrictamente el uso de gasolina para fines de limpieza y su almacenamiento en
recipientes abiertos.
f u) Por ningn motivo se pueden utilizar llamas abiertas para verificaciones mecnicas o para
alumbrar cualquier sitio de los establecimientos regulados por la presente normativa. Tamp~
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se podrn utilizar llamas abiertas dentro de los vehculos aparcados o en trnsito en estos
establecimientos.
v) Todo el personal de las gasolineras y estaciones de servicio debe conocer el uso y manejo
de equipos contra incendio.
Art. 281.- Funcionamiento y control en la operac1on de gasolineras y estaciones de

servicio.- Las gasolineras y estaciones de servicio se sometern a las siguientes normas, a fin
de garantizar un adecuado funcionamiento y control:
a) Mantener en funcionamiento y a la disposicin de los usuarios, al menos el sesenta por

ciento de los surtidores, por cada tipo de combustible.
b) Todo el personal de servicio encargado de atender al pblico, estar uniformado, provisto
del suficiente equipo de limpieza y seguridad Gabn, franela, guaipe, linterna elctrica).
e) Las zonas verdes de las gasolineras y estaciones de servicio se mantendrn libres de toda
clase de desperdicios y residuos de combustibles, aceite o grasa.
d) Las Administraciones Zonales ejercern las correspondientes acciones y coordinaciones
necesarias tendientes a hacer cumplir las normas que constan en esta ordenanza.
Pargrafo 17vo.
EDIFICACIONES PARA. CENTROS DE ACOPIO Y DISTRIBUCIN DE GAS (GLP)
Art. 282.- Centros de acopio y distribucin de gas licuado de petrleo (GLP).- Los
centros de acopio de gas licuado de petrleo, para su localizacin, se sometern a las
distancias mnimas establecidas para la ubicacin de gasolineras y estaciones de servicio, y lo
establecido por el Ministerio de Minas y Petroleas.
Para la presente normativa se consideran centros de acopio, aquellos centros de

almacenamiento mayores a 3.000 cilindros de 15 kg; Distribuidoras de gas de 500 a 3000
cilindros de 15 kg y Distribucin al detal de GLP menores de 500 cilindros de 15 kg de gas.
Estas instalaciones cumplirn con las siguientes disposiciones y aquellas que se determinen en
coordinacin con la Direccin Nacional de Hidrocarburos:
a) Estos locales estarn construidos con materiales incombustibles y tendrn ventilacin

natural a fin de evitar la aeumulacin del GLP; en el rea de almacenamiento el piso ser de
material no absorbente y no podrn comunicarse con desages del sistema de
alcantarillado.
b) Las construcciones sern de un solo piso; los materiales de las paredes y el techo podrn ser
de tipo ligero y no inflamable. Si fueren de tipo pesado, contarn con aberturas
convenientes para el escape de ondas en caso de explosin.
e) Las instalaciones elctricas y de iluminacin sern a prueba de explosin. Los interruptores,
tomacorrientes y dems accesorios se instalarn a una altura mnima de 1.50 m. sobre el
f nivel del piso.

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ORDENANZA No
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d) La construccin estar aislada y protegida por una cerca perimetral colocada a una distancia
conveniente del rea de almacenamiento.
e) El piso del rea para almacenamiento estar sobre el nivel del suelo, por lo menos en el
lado de la zona de carga y descarga de los cilindros; ser horizontal y convenientemente
compactado y rellenado, de tal suerte que los cilindros permanezcan firmemente en
posicin vertical, y no queden espacios inferiores donde pueda acumularse el GLP.
f) El rea de almacenamiento tendr acceso al aire libre, de modo que por cada m3 de volumen
encerrado se disponga de 0,072 m2 para ventilacin. El rea de almacenamiento tendr
aberturas solamente hacia las reas de carga o descarga de cilindros.
g) Las aberturas estarn ubicadas adecuadamente unas con relacin a otras; se protegern, de
ser necesario, utilizando malla metlica.
h) El rea de almacenamiento estar totalmente aislada de oficinas, garajes y dems
dependencias, as como de predios vecinos; si sta est situada en alguno de los linderos
del predio, se aislar por medio de paredes cortafuegos de altura no menor a 2,20 m.
i) Contarn con un extintor de 15 kg de capacidad de polvo qumico por cada 2000 kg de
GLP almacenados.
j) En los centros de acopio se colocarn letreros con las siguientes leyendas:
PROHIBIDO FUMAR
PELIGRO GAS INFLAMABLE
PROHIBIDA ENTRADA A PERSONAS PARTICULARES
k) El rea mnima para el funcionamiento de un centro de acopio ser de 2000 m2.
Art. 283.- Depsito de distribucin de GLP.- Estas instalaciones cumplirn con las
siguientes disposiciones y aquellas que se determinen en coordinacin con la Direccin
Nacional de Hidrocarburos:
a) Los locales sern de materiales incombustibles. Los pisos sern horizontales, de

materiales absorbentes y no debern comunicarse con desages, alcantarillas, etc.
b) Contarn con las instalaciones elctricas estrictamente necesarias y a prueba de
explosin.
e) Las reas de almacenamiento se asentarn en lugares que tengan suficiente
ventilacin. No tendrn comunicacin directa con otros locales ubicados en el
subsuelo, a fin de evitar concentraciones peligrosas de GLP en estos sitios bajos.
d) Estarn dotados como mnimo, de 3 extintores de polyo qumico de 5 kg. de
capacidad cada uno.
e) Se colocarn letreros con las siguientes leyendas:
PROHIBIDO FUMAR
PELIGRO GAS INFLAMABLE
PROHIBIDA LA ENTRADA A PERSONAS PARTICULARES
f) El rea mnima para el funcionamiento de un depsito de distribucin de GLP ser
de 15 m2. y una altura mnima de 2.30 m.
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g) Slo podrn ubicarse en locales construidos de un solo piso.
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Pargrafo 18vo.
FERIAS CON APARATOS MECNICOS
Art. 284.- Ferias con aparatos mecnicos.- El rea donde se instalen aparatos mecnicos se
cercarn de tal forma que se impida el libre paso del pblico a una distancia no menor de 2m.,
medida desde la proyeccin vertical del campo de accin de los aparatos en movimiento hasta
la cerca y sin ocupar o afectar otros espacios pblicos o privados.
Toda feria con aparatos mecnicos contar con los servicios sanitarios mviles, que para cada
caso en particular, exija la autoridad municipal respectiva.
Estarn equipadas con servicios de primeros auxilios, localizados en un sitio de fcil acceso, y
con seales visibles, a una distancia no menor de 20 m.
Cumplirn con los requerimientos que para "locales de concentracin de pblico" exija en
cada caso el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.
Seccin 4ta.
ESPACIO PBLICO Y MOBILIARIO URBANO
Art. 285.- Clasificacin del mobiliario urbano.- Para efectos de esta normativa el
mobiliario urbano se clasifica en los siguientes grupos:
Elementos de comunicacin: mapas de localizacin, planos de inmuebles histricos o

lugares de inters, informadores de temperatura y mensajes, telfonos, carteleras locales,
buzones y publicidad.
Elementos de organizacin: mojones, paraderos, tope llantas y semforos.
Elementos de ambientacin: luminarias peatonales, luminarias vehiculares, protectores de
rboles, cerramientos de parterres y reas verdes, rejillas de rboles, jardineras, bancas,
relojes, prgolas, parasoles, esculturas y murales.
Elementos de recreacin: juegos infantiles y similares.
Elementos de servicio: bicicleteros, surtidores de agua, casetas de ventas, casetas de
turismo.
Elementos de salud e higiene: bateras sanitarias pblicas, recipientes para basura.
Elementos de seguridad: barandas, pasamanos, cmaras de televisin para seguridad,
cmaras de televisin para el trfico, sirenas, hidrantes, equipos contra incendios.
Art. 286.- Criterios de implantacin del mobiliario urbano.- Toda intervencin en el

espacio pblico ser conocida por la Administracin Zonal correspondiente en el mbito de su
jurisdiccin, la que emitir un informe para su aprobacin por el Concejo Metropolitano. ,\1 Q
151 ~~
ORDENANZA No 3746
Los elementos del mobiliario urbano pueden incorporar anuncios o avisos publicitarios
nicamente si cumplen con la normativa de publicidad y cuentan con la autorizacin
correspondiente del Concejo Metropolitano.
Implantacin en reas histricas:
Se respetarn los criterios de dimensionado de esta normativa y de localizacin

establecida por la Administracin Zonal correspondiente.
Se recomienda la agrupacin de elementos de mobiliario urbano en ncleos de
servicios que permitan la rpida identificacin y utilizacin de los usuarios, y que
facilite el control y seguridad del mobiliario.
Los ncleos de servicio pueden concentrar los siguientes elementos: parada de
transporte pblico, bateras sanitarias, cabinas telefnicas, kioscos o puestos de venta
de servicios al peatn (peridicos, revistas, confiteras), buzones de correos.
Implantacin en reas urbanizadas:
Bandas de equipamiento en aceras: Se usarn siempre que exista el rea mnima para
circulacin peatonal, de acuerdo a la NTE INEN 2 243.
Las bandas estarn ubicadas fuera de las vas de circulacin peatonal adyacentes a
stas, al lado exterior de la circulacin peatonal. El ancho mnimo de la banda de
equipamiento ser de 0,60 m. (referencia NTE INEN 2 314:2000)
Art. 287.- Elementos de comunicacin:
a) Telfonos pblicos: las cabinas de telfono y telfonos pblicos cumplirn con los
siguientes requisitos:
Los telfonos pblicos en exterior estarn dentro de las bandas de

equipamiento, sobre piso duro de 0,90 m. x 0,90 m. y provistos de una cubierta.
Las cabinas ubicadas en las bandas de equipamiento permitirn un espacio
mnimo de circulacin de 0,90 m. de ancho, si el acceso es paralelo al sentido
de circulacin; y 1,50 m. si el acceso es perpendicular al sentido de circulacin.
Los teclados y ranuras para monedas, tarjetas magnticas u otro tipo de
comandos, estarn entre los 0,80 m. y 1,20 m. de altura del nivel del piso
terminado.
El diseo especfico del telfono y de su entorno inmediato, debe ser el
resultado de la coordinacin entre las empresas telefnicas y las
Administraciones Zonales.
r7
Se localizarn en lugares de fcil acceso y visibilidad, que permita su uso
adecuado.
152 ,
3746
ORDENANZA No
No debern ocasionar molestias o peligros a la circulacin de los peatones ni

obstaculizar la visibilidad.
Con preferencia, se localizarn en reas de la ciudad con afluencia masiva de
personas, como paradas y estaciones de transporte pblico, zonas de actividad
mltiple, dentro y al exterior de edificios pblicos, centros comerciales, parques
y equipamientos recreativos en general.
Se dar prioridad a la colocacin de telfonos pblicos en los sectores de la
ciudad en donde el servicio domiciliario es deficiente.
El rea de piso adyacente a los telfonos pblicos debe presentar una textura
rugosa que permita su fcil deteccin para el usuario con limitada visualidad,
sin que presente molestias a los peatones.
La sealizacin al interior y exterior del telfono debe permitir la fcil
comprensin al usuario analfabeto y al usuario extranjero, para tal fin han de
utilizarse cdigos internacionales.
El telfono pblico puede aparecer en dos tipos de mueble: cabina y caseta. La
utilizacin de casetas no es recomendable porque se toman en barreras visuales.
Su uso debe restringirse a los sitios de la ciudad que presentan altos ndices de
contaminacin acstica o inseguridad ciudadana.
El telfono ha de estar provisto de iluminacin artificial que permita su uso
nocturno.
Se dotar de una cabina por cada 20 unidades, para usuarios con capacidad o
movilidad reducidas, con las siguientes dimensiones: el interior libre de las
cabinas ser de 0,90 m. de ancho por 1,30 m. de largo y 2,05 m. de altura.
Tanto los teclados como ranuras para monedas, tarjetas magnticas u otro tipo
de comando, estaran a 0,80 m. de altura y sern accionables con una sola
mano. La cabina estar provista de un asiento abatible de 0,40 m. x 0,40 m.
La puerta estar provista de un sistema de apertura que no ocupe el rea
interior de la cabina segn la NTE INEN 2 309.
b) Buzn de correos: cumplirn los siguientes requisitos:
Localizarse en lugares de fcil acceso y visibilidad, que sea controlado.

No ocasionarn molestias a la circulacin peatonal, ni obstaculizarn la
visibilidad de los alrededores.
Pueden ser elementos aislados o. adosados a paredes o postes de alumbrado
pblico.
Las dimensiones del elemento sern de 0,40 m por 0,20 m. de base y la altura
entre 0,70 m. y 1,00 m.
Distancias relativas tomando como referencia la proyeccin horizontal de la cara externa

del buzn:
A 5 m. de la esquina, medidos desde la lnea de fbrica.
A 0,50 m. del bordillo
f 153
7
ORDENANZA No
A 2 m. de la lnea de fbrica
A 2 m. de la entrada y salida de vehculos
A 2 m. del paso de peatones
A 3 m. de otro elemento de mobiliario urbano de tamao grande.
Art. 288.- Elementos de organizacin:
a) Mojn: se clasifica de acuerdo a su uso en tres categoras:
Mojn bajo: busca proteger al peatn del vehculo.

Mojn mediano o banca: define reas y protege al ciudadano; puede ser utilizado
adicionalmente como un elemento de descanso.
Mojn alto: protege, ornamenta espacios. Eventualmente puede ser utilizado como elemento
de iluminacin baja de los lugares pblicos.
El diseo de los mojones puede prever argollas para la instalacin de cadenas fijas o
removibles.
Se localizarn a 0,40 m. del filo del bordillo en los tramos viales y esquinas.
En los casos de cruces peatonales, los mojones se ubicarn prximos a los pasos cebra.
Los mojones demarcan espacios, indican sentidos y marcan los accesos vehiculares a
las edificaciones en corredores de uso mltiple.
Su diseo debe ser cuidadoso y su fabricacin en materiales que garanticen la mxima
durabilidad y resistencia a los impactos.
Tendrn las siguientes dimensiones:
Bajo Medio Alto

Altura 0,30 m. 0,50m. 0,65 m.
Ancho 0,125 m. 0,25 m. 0,35 m.
El diseo y localizacin de los mojones debe ser aprobado por la Empresa Municipal de
Movilidad y Obras Pblicas en conjunto con las Administraciones Zonales, y obedecer a un
plan de detalle del sector.
b) Parada para transporte pblico: El diseo especfico de las paradas, as como su

localizacin, obedecer a las determinaciones del plan general de transporte pblico y
articulado a actuaciones sectoriales sobre el espacio pblico. En su definicin y diseo se
considerar un espacio exclusivo para las personas con capacidad y movilidad reducida, cuya
dimensin mnima ser de 1,80 m. por lado y estarn ubicadas en sitios de fcil acceso al
medio de transporte.
Observarn las siguientes caractersticas:

154
ORDENANZA No 3'746
Tener una estructura fija.

Ser un medio de informacin y orientacin sobre las rutas de transporte y
horarios de servicio.
Proteger a los usuarios de las inclemencias del clima: sol, lluvia y en menor
escala vientos.
Ser lo ms transparente posible de tal manera que no se torne en una barrera
arquitectnica en el espacio pblico.
Contar con bancas para posibilitar la cmoda espera de los usuarios en
especial de nios, ancianos, enfermos.
Al tornarse en nodos de actividad, pueden complementarse con los siguientes
usos: bateras sanitarias, telfonos pblicos, luminarias, reloj, buzn de correos
y recipiente para basura.
Referencias de implantacin:
25 m. de la esquina a partir del alineamiento de las edificaciones.
0,50 m. del bordillo (proyeccin de la cubierta).
La proyeccin de la cubierta estar retirada por lo menos 2 m. de la alineacin de las
edificaciones. El rea til no sobrepasar el 50% del ancho de la calzada.
Art. 289.- Elementos de sealizacin:
Semforos (referencia NTE INEN 2 314:2000)
Los semforos peatonales estarn equipados con seales acsticas y vibratorias

homologadas por la autoridad correspondiente, que sirvan de gua a las personas con
deficiencia sensorial.
El botn pulsador contar con sealizacin en relieve que permita identificar la
direccin del cruce; sistema braile, colores contrastantes, seal luminosa y vibratoria.
La variacin de frecuencia de las vibraciones y de la seal acstica indicar el
momento de efectuar el cruce, lo cual ser regulado por la autoridad competente.
Al determinar los tiempos de cruce de semforos peatonales y vehiculares, la
autoridad competente considerar los tiempos mnimos que las personas con
discapacidad y movilidad reducida requieren para realizar el cruce.
El poste de sujecin del semforo se colocar a 0,60 m. del bordillo de la acera,
siempre que el ancho libre restante de sta sea igual o superior a 0,90 m. Si es inferior,
se instalar en la pared, con la base a una altura superior a 2,40 m. del nivel de la acera.
Los soportes verticales de los semforos tendrn sus cantos redondeados. El tono
acstico de cambio de seal tendr un sonido inicial de 2kHz e ir disminuyendo en
frecuencia a 500Hz. Adems, tendr un pulso de tono de 500Hz con una repeticin
rpida de aproximadamente 8 Hz.
La seal vibratoria que indica no cruzar, tendr un pulso de repeticin de 0,52 Hz y la
seal que indica cruzar tendr un rpido pulso de 8 Hz. En los semforos
f
7
155
~
3 '( 46
ORDENANZA No
peatonales, el pulsador para accionar el cambio de la luz, se situar a una altura de

entre 0.80 m. y 1.20 m. desde el nivel del piso terminado.
El poste de sujecin del semforo tendr un dimetro mnimo de 0,10 m. El botn
pulsador tendr entre 20 mm. y 55 mm. de qimetro.
Art. 290.- Elementos de ambientacin.-
a) Luminarias
Consideraciones para el diseo:
El poste y la luminaria deben considerarse como elemento integral del diseo;

La posibilidad de dar calidades particulares a los espacios que se disean, a travs de la
iluminacin;
La seleccin y localizacin de la fuente de luz se debe relacionar con los aspectos
propios del diseo (tipo de luz, color), y con la intensidad necesaria determinada
tcnicamente en relacin con el rea servida;
El poste se disear como un elemento permanente del espacio pblico, tomando en
cuenta su capacidad para ordenar, con su localizacin y diseo, el paisaje urbano.
Tipos y dimensiones:
Las luminarias utilizadas en el espacio pblico se pueden agrupar en siete categoras:
Poste central:
Se usa para nodos de alta concentracin ciudadana o intersecciones viales importantes.
La altura del poste supera los 15m. y la separacin entre poste y poste entre 30 y 33
m.
Poste central doble:

Se localiza en los parterres de las vas. La altura del poste est entre los 1O y 12 m. La
separacin entre postes entre los 30 y 33m.
Poste lateral:
Se ubica en la acera. Su altura es de 10 a 12m. La distancia entre postes es de 30m.
aproximadamente.
Luminaria unilateral o central:

Utilizada para iluminacin de pasajes peatonales, plazas, plazoletas y parques. La
luminaria se coloca a una altura aproximada de 5 m. y la distancia entre una luminaria
y otra es de 7 m. aproximadamente. ~
f 156
7
ORDENANZA No 3746
Aplique:
El uso de este tipo de luminarias, adosada a las paredes de las edificaciones, es
recomendable para vas estrechas o zonas histricas y comerciales, con el objeto de
evitar postes sobre las veredas y permitir permeabilidad y fluidez en la circulacin.
La luminaria se ubicar a una altura mnima de 2,50 m. La distancia entre luminarias es
variable.
Lmpara suspendida central:
Se usa, como en el caso anterior, especialmente en reas histricas y comerciales. La

altura mnima a la que se coloca la luminaria es de 2,50 m. para interiores y de 4,50 m.
para calles y pasajes. La separacin entre luminarias es variable.
En bolardo:
Este tipo de luminarias es recomendable como ornamentacin sobre muros de
cerramiento, evitando la aparicin de fachadas largas y oscuras sobre el espacio
pblico.
Se usa como definidor de espacios de circulacin, para la iluminacin de los mismos,
para la delimitacin de espacios reducidos. Debido a su reducido tamao no se
recomienda para la iluminacin de grandes espacios pblicos.
Parmetros de diseo:
El tipo de foco utilizado estar en funcin de los requerimientos tcnicos y estticos.

Presencia de arborizacin; tipo de follaje y porte.
Presencia de mobiliario urbano y comportamiento de sus superficies ante la luz;
reflexin, transparencia, creacin de sombras.
Caractersticas del entorno construido: edificaciones y pavimentos.
Las intenciones a nivel de la esttica y la conformacin del paisaje urbano.
b) Bancas (referencia NTE INEN 2 314:2000)
Estarn ubicadas en las bandas de equipamiento o en espacios que no obstaculicen la

circulacin peatonal (plazas, plazoletas, parques, nodos de actividad y corredores de
uso mltiple). Estarn sobre piso duro y con un sistema de anclaje fijo capaz de evitar
toda inestabilidad.
Estarn provistas de un espacio lateral libre de 1,20 m. de ancho, por lo menos en uno
de sus costados. El asiento estar mximo a 0,45 m. de altura sobre el piso terminado y
ser de forma ergonmica.
Tendrn una forma esttica apropiada a su funcin; no tendrn bordes agudos, estarn
construidas en materiales perdurables y permitirn una rpida evacuacin del agua. ~
7
f 157 ~
------------...,..----------------------------------------
ORDENANZA No 3746
Dimensiones:
Mnimo Mximo
Altura 0,40m. 0,45 m.
Ancho 0,30 m. 0,40 m.
Longitud 1,80m. 2.,40m.
e) Barandas de proteccin de vegetacin de parterres y reas verdes en aceras
Los cerramientos de parterre y de reas verdes pueden realizarse con verjas de acero
cuyas alturas no sobrepasarn los 0,30 m en parterres y 0,60 m. en reas verdes.
d) Monumentos y esculturas
Su localizacin responde a su calidad, magnitud e importancia, dependiendo de cada

lugar especfico en el que va a ser implantado, con el objeto de recuperar espacios
deteriorados o sin inters pblico; su diseo debe responder a una concepcin integral
del espacio pblico, analizando detalladamente el lugar en el que va a ser implantado y
la dotacin de los elementos que lo acompaan, con el objeto de evitar su localizacin
aislada o extraa all ugar.
e) Reloj
Es un elemento que puede situarse en calles, avenidas, plazas, plazoletas, parques y

edificios pblicos de especial significacin para la ciudad.
El reloj digital, a ms de informar la hora, dar a conocer la temperatura local. Estar
compuesto por un panel 1uminoso de dos caras, en general montado sobre un soporte
metlico.
Condiciones:
Cuando se instale un reloj en el espacio pblico, se observarn las siguientes

condiciones:
Se localizarn en lugares de fcil visualizacin y cuidando de no obstaculizar el libre
trnsito peatonal y la visibilidad de vehculos y peatones.
Los mensajes publicitarios que se inserten, deben estar de acuerdo a las normas
estipuladas en la Ordenanza correspondiente.
El borde inferior del panel estar entre los 2,50 m. y 2,80 m. de altura del piso. El
borde superior estar a una altura mxima de 5 m.
La acometida de la alimentacin elctrica ser obligatoriamente subterrnea.
La distancia entre este elemento y otro de uso publicitario, ser equivalente a un radio
no menor de 200 m.
Se dar preferencia a las vas sin arborizacin.
f? 158
ORDENANZA No
Distancias relativas de localizacin

Teniendo como referencia el eje de la columna:
5m. de otro elemento de categora similar.
15m. de otro elemento de gran tamao (kioscos, cabinas).
5 m. del eje del tronco de un rbol.
0,50 m. del eje de la columna al filo del bordillo, guardando una distancia mnima de
0,20 m. del extremo del panel al filo del bordillo.
f) Fuentes y surtidores de agua
Pueden situarse en senderos, parques, plazoletas, como elementos organizadores e

identificadores de los diferentes lugares de la ciudad.
Los surtidores de agua pueden contar con diferente presin de agua y pueden ser
iluminados con luces de color.
Art. 291.- Elementos de servicios:
Cabinas y kioscos para ventas: Su implantacin se articular a la estructura fija del sistema de
transporte pblico; es decir, se permitir su localizacin en el espacio pblico solamente
cuando estn junto al sistema de estaciones y terminales del transporte pblico.
Se condicionar su implantacin en parques y corredores ubicados en uso mltiple. La

distancia mnima de separacin ser de 160 m.
Se podrn ubicar bajo puentes vehiculares en los siguientes casos: cuando forma parte de un
eje de actividad mltiple o cuando es parte de la estructura fija del sistema de transporte
pblico.
El diseo, localizacin y las dimensiones sern establecidos por la Direccin Metropolitana de

Planificacin Territorial y Servicios Pblicos, y por las Administraciones Zonales
correspondientes en forma cordinada.
Art. 292.- Elementos de salud pblica e higiene
a) Bateras sanitarias
Son elementos de uso individual; se podrn colocar dos unidades mximo para no
generar impacto urbano. Por razones higinicas se recomienda el uso de una silla
turca, evitando el contacto corporal con el aparato sanitario. Su instalacin no debe
obstruir el espacio pblico. Su ubicacin obedece a criterios de intensidad del uso del
lugar, lo que determina la distancia entre mdulos que puede estar entre 200m. y 500
~ m. ~
~ 159
ORDENANZA No 3746
Pueden ser localizadas en:
Zonas viales: en vas arteriales, ubicados en forma integral con las paradas de
autobuses, evitando su dispersin en el espacio pblico.
Espacios residuales de puentes vehiculares, garantizando facilidades para su acceso.
Parques: de acuerdo a la zonificacin particular de cada parque.
El mdulo de batera sanitaria pblica tendr una altura entre 2,30 m. y 2,60 m., el
ancho entre 1,20 m y 1,60 m., y la longitud entre 2,00 m. y 2,60 m.
b) Basureros pblicos (referencia NTE INEN 2 314:2000).
La separacin de los basureros estar en relacin a la intensidad de los flujos

peatonales. La distancia no debe ser mayor a 50 m. en reas de flujo medio y 25 m. en
reas de flujo alto.
En reas residenciales con bajos flujos de peatones, por lo menos un basurero, por lado
de manzana.
Los basureros deben estar ubicados en las bandas de equipamiento o en espacios que
no obstaculicen la circulacin peatonal (plazas, plazoletas, parques, reas de proteccin
ecolgica). Si el basurero tiene la abertura en la parte superior, sta estar a una altura
mxima de 0,80 m. sobre el piso terminado. Si la abertura es lateral al sentido de
circulacin, la altura estar entre 0,80 m. y 1,20 m.
Los basureros de sistema basculante estarn provistos de un seguro que permita
accionar exclusivamente a los responsables de la descarga.
Art. 293.- Arborizacin Urbana.- La implantacin de rboles en parques, vas, edificaciones

y reas de proteccin, se realizar de acuerdo a las Normas INEN establecidas para el efecto y
al manual tcnico de arborizacin elaborado por la EMMOP-Q.
Art. 294.- Sealizacin para accesibilidad al espacio pblico.- Esta norma establece las
caractersticas que deben tener las seales a ser utilizadas en todos los espacios de uso pblico
para indicar la condicin de accesibilidad a todas las personas, as como tambin indicar
aquellos lugares donde se proporciona orientacin, asistencia e informacin.
Tipos de seales.- En funcin del destinatario pueden ser visuales, tctiles y sonoras, ya sean
de informacin habitual o de alarma. En caso de smbolos, se debe utilizar siempre lo
indicado en las normas NTE INEN 2 241 y 2 142 referentes a:
Visuales
Estarn claramente definidas en su forma, color (contrastante) y grafismo, bien iluminadas y
las superficies no deben tener o causar reflejos que dificulten la lectura del texto o
identificacin del pictograma; no se colocarn las seales bajo materiales reflectivos y se
r1 diferenciar el texto principal de la leyenda secundaria.
160
.,
ORDENANZA No 3746
Tctiles
Se elaborarn en relieve suficientemente contrastado, no lacerante y de dimensiones
abarcables O, y ubicarse a una altura accesible.
Sonoras
Deben ser emitidas de manera distinguible e interpretable.
Ubicacin
Las seales visuales ubicadas en las paredes, estarn preferiblemente a la altura de la vista
(altura superior a 1,40 m).
Los emisores de seales visuales y acsticas que se coloquen suspendidos, estarn a una
altura superior a 2,1 Om.
Las seales tctiles de percepcin manual, se ubicarn a alturas comprendidas entre 0,80 m. y
1m.
En casos en que se requiera una orientacin especial para personas no videntes, las seales
tctiles o de bastn se dispondrn en pasamanos o en cintas que acompaen los recorridos.
Las seales tctiles o de bastn que indiquen la proximidad de un desnivel o cambio de

direccin deben realizarse mediante un cambio de textura en el pavimento en todo el ancho del
desnivel, en una longitud de 1 m. antes y despus de dicho desnivel o cambio de direccin.
En el exterior de los edificios pblicos y privados, existir el smbolo de accesibilidad, que

indique que el edificio es accesible o franqueable.
Las seales de alarma estarn diseadas y localizadas de manera que sean de fcil
interpretacin y destacadamente perceptibles. Las seales de alarma audibles deben producir
un nivel de sonido de 80 db y nunca exceder los 100 db.
Seccin Sta.
DEFINICIONES
Art. 295.- Definiciones.- Para la correcta interpretacin y aplicacin de esta normativa se

observarn las siguientes definiciones:
ACERA: Parte lateral de la va pblica comprendida entre la lnea de fbrica y la calzada,

destinada al trnsito de peatones, y de acuerdo al diseo y a la seccin podr compartirse con
la ciclova.
ACONDICIONAMIENTO: Obra de adecuacin que tiene por objeto mejorar las condiciones
f
1
de una edificacin o de una parte de la misma, sin alterar su estructura ni su tipologa
arquitectnica.
161
,
ORDENANZA No 3746
ACTUACIN ARQUITECTNICA/URBANA: Modo de participacin general de carcter

institucional o particular, pblica o privada en funcin de planes, programas, proyectos y
mediante intervenciones normadas por leyes, ordenanzas y convenios.
ADOSAMIENTO: Condicin en que una edificacin est construida unida a otra u otras con
las que comparte una o ms paredes medianeras. Condicin que otorga la zonificacin del
PUOS y otros instrumentos de planificacin.
ADOSAMIENTO DE MUTUO ACUERDO: Adosamiento mediante acuerdo protocolizado

entre propietarios de lotes colindantes.
ALCANTARILLA: Tubo, cuneta, canal o cualquier otro elemento, de carcter pblico, para
evacuar aguas servidas, lluvias o subterrneas. Sistema de drenaje.
ALERO: Parte inferior del tejado que sobresale en forma perpendicular a la fachada.
ALCUOTA: Es la fraccin o porcentaje de participacin que le corresponde al propietario de

un bien exclusivo, sobre los bienes de uso comn, de conformidad con la Ley de Propiedad
Horizontal.
ALTURA DE LOCAL: La distancia vertical entre el nivel de piso terminado y la cara inferior
de la losa o del cielo raso terminado; en caso de tener el tumbado vigas o viguetas, la cara
inferior de las mismas se tomar como lmite superior, medida en el interior del local.
ALTURA DE LA EDIFICACIN: Es la distancia mxima vertical medida en metros,

permitida por la zonificacin vigente.
ANCHO DE VA: Es la distancia horizontal del espacio de uso pblico, medida entre las
lneas de fbrica. Comprende la calzada y las aceras.
ANTENA: Es el elemento de un sistema de radiocomunicacin especialmente diseado para la

recepcin y transmisin, o ambas, de las ondas radioelctricas.
REA BRUTA A URBANIZAR O SUBDIVIDIR: Corresponde al rea total del predio a

urbanizarse o subdividirse.
REA BRUTA TOTAL DE CONSTRUCCIN: Es el rea que resulta de sumar todos los
espacios construidos computables y no computables que se encuentren sobre y bajo el nivel
natural del terreno.
f7
162
ORDENANZA No 3746
REA DE CIRCULACIN: Son espacios corno vestbulos, corredores, galeras, escaleras y

rampas, que sirven para relacionar o comunicar horizontal o verticalmente otros espacios
diferentes a stos.
REA COMUNAL: Corresponde al rea total de espacios verdes o recreativos y de

equipamiento destinados para el uso de la comunidad.
REAS DE AFECTACIN: Son aquellas producidas por el paso o ampliacin de vas o

pasajes o cualquier otra obra pblica.
REAS DE CONTRIBUCIN COMUNITARIA: Son aquellas que son entregadas a la

Municipalidad mediante escritura pblica por efecto de la habilitacin del suelo en
subdivisiones y urbanizaciones.
REA DE EXPANSIN URBANA: rea perifrica a la ciudad y a las cabeceras

parroquiales con usos urbanos en diferentes grados de consolidacin. Corresponde a suelo
urbanizable de acuerdo al Plan General de Desarrollo Territorial y se incorporan al rea o
suelo urbano por etapas.
REAS DE PROTECCIN ESPECIAL: Son aquellas determinadas por el paso de

oleoductos, poliductos, lneas elctricas de alta tensin, canales de aduccin, canales de riego,
OCP.
REA HISTRICA: Demarcacin socio-territorial que conlleva connotaciones culturales

desarrolladas en el tiempo y que presenta conjuntos o unidades de bienes patrimoniales.
REA TIL DE CONSTRUCCIN O AREA COMPUTABLE: Son los espacios destinados

a diferentes usos y actividades que se contabilizan en el clculo de los coeficientes de
ocupacin.
REA URBANA: Es aquella en la cual se permiten usos urbanos y cuentan o se hallan dentro
del radio de cobertura de los servicios bsicos de alcantarillado, agua potable, energa
elctrica, telefona, recoleccin de basura y otros similares. Se denomina tambin Suelo
Urbano en el DMQ.
REAS NO COMPUTABLES: Son las reas que no se contabilizan en el clculo de

coeficientes de ocupacin y son las siguientes: escaleras y circulaciones de uso comunal,
ascensores, duetos de instalaciones y basura, reas de recoleccin de basura, porches,
f balcones, estacionamientos cubiertos, bodegas menores a 6 rn2 ubicadas fuera de viviendas y

en subsuelos no habitables. ~
? 163
ORDENANZA No 3746
No son parte de las reas tiles (AU) ni reas brutas (AB) los espacios abiertos en general, ni
los siguientes espacios: patios de servicios abiertos, terrazas descubiertas, estacionamientos
descubiertos, reas comunales abiertas, pozos de iluminacin y ventilacin.
REA UTILIZABLE: Es la superficie interior de un espacio construido, sin contabilizar las

paredes ni elementos estructurales.
AREA TIL (NETA) URBANIZABLE: Es el resultado de descontar del rea bruta

urbanizable del terreno las reas de vas o pasajes, las reas correspondientes a afectaciones
de vas y derechos de vas, reas de proteccin de quebradas, ros, las reas de proteccin
especial: oleoductos, poliductos, lneas de alta tensin, canales de aduccin a centrales
hidroelctricas , acueductos y canales de riego.
ATICO O DESVN: Parte ms alta de una casa, espacio generado entre la cubierta inclinada
y el entrepiso ms alto.
AVENIDA: Va urbana de doble sentido, dividida por un parterre central.
BAJANTE: Tubo para evacuar aguas lluvias o servidas de un edificio.
BALCN: Espacio abierto al exterior desde el suelo de la habitacin, con barandilla por lo
comn saliente, que puede ser cubierto en su parte superior.
BAO O SERVICIO HIGINICO PUBLICO: Espacio cubierto, permanente o transitorio,

de uso pblico para higiene personal.
BARRERA ARQUITECTNICA O URBANA: Constituye todo elemento de una edificacin

o espacio urbano, que impide la libre circulacin o uso, especialmente de los discapacitados.
BIEN PATRIMONIAL: Elemento o manifestacin cultural-histrica con alto valor,

previamente calificado, inventariado, catalogado y sujeto a proteccin.
BLOQUE: Volumen de una edificacin proyectada o construida.
BOCACALLE: Espacio abierto que se conforma en el cruce de vas.
BODEGA: Almacn, despensa, granero o depsito en general.
BORDE SUPERIOR DE QUEBRADA: Corresponde a la lnea formada por la sucesin de los

puntos ms altos que delimita los lados de la quebrada.
BORDILLO: Faja o cinta de piedra u hormign que forma el borde de una acera.
5 164
7
ORDENANZA No 3746
CALLE/CAMINO/SENDERO: Va pblica para la circulacin de personas y el trnsito de

vehculos.
CALZADA: rea de la va pblica comprendida entre los bordes de caminos, hermas o

espaldones, bordillos o aceras, destinada al trnsito de vehculos.
CAMPUS UNIVERSITARIO: Conjunto de terrenos y edificios pertenecientes a una

universidad.
CANAL DE RIEGO: Es el cauce artificial realizado en el terreno con el fin de conducir

determinado caudal de agua para efectos de riego.
CARGA PERMANENTE: Se define por el peso de todos los elementos constructivos de una
edificacin.
CARGA ACCIDENTAL: Toda carga que pueda imponerse a una estructura en relacin a su
uso.
CENTRO DE ACOPIO: Lugar destinado a juntar o almacenar productos o elementos varios.
CENITAL: Forma de iluminacin a un ambiente determinado desde la parte superior de una

cubierta plana o inclinada.
CIMENTACIN: La parte de la estructura situada bajo el nivel del suelo que transmite sus
cargas al terreno.
CHAFLAN: recorte que se hace al bordillo de las aceras y otros elementos constructivos.
CHIMENEA: Conducto sobresaliente de la cubierta destinado a llevar a la atmsfera los gases

de la combustin.
COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO (COS PLANTA BAJA): Es la relacin entre

el rea construida computable en planta baja y el rea total del lote.
COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO TOTAL (COS TOTAL): Es la relacin entre

el rea construida computable total y el rea del lote.
CONJUNTOS ARQUITECTNICOS: Agrupacin de unidades edificadas que poseen

caractersticas funcionales, constructivas, ambientales y formales homogneas.
CONSERVACIN: Es el mantenimiento o acondicionamiento de las caractersticas originales
r7 de edificaciones que estn sujetas a proteccin absoluta o parcial.
165
~
ORDENANZA No
3746
CONSERVACIN URBANA: Intervencin en la morfologa urbana para mantener los

elementos constitutivos que lo conforman.
CONSOLIDACIN ARQUITECTNICA: Afianzamiento del valor y caractersticas de la

edificacin en deterioro.
CORREDOR (HALL, PASILLO): rea o espacio de circulacin horizontal.
CRUJIA: Tramo de la edificacin comprendido entre dos muros de carga o prticos

consecutivos.
CUNETA: Zanja en cada uno de los lados de un camino o carretera, para recibir las aguas
lluvias.
DEFINICION VIAL: Accin tcnica para precisar la implantacin de una va.
DENSIDAD BRUTA DE POBLACIN: Es la relacin entre el nmero de habitantes y el rea

total.
DENSIDAD NETA DE POBLACIN: Es la relacin entre el nmero de habitantes y el rea

til urbanizable.
DERECHO DE VA: Es una faja de terreno colindante a la va destinada para la construccin,

conservacin ensanchamiento, mejoramiento o rectificacin de vas. Esta rea se mide desde
el eje vial y es independiente del retiro de construccin.
DESAGE: Tubera o canal destinado a recoger y evacuar aguas servidas, lluvias, o

subterrneas de los edificios, y que son conducidas a la alcantarilla pblica.
DUCTO: Espacio cerrado limitado por mampostera u otros materiales, que describe una
trayectoria continua destinado a contener en su interior tuberas de instalaciones de servicios
que se derivan y conectan en pisos o niveles sucesivos, y que pueden servir adems para la
ventilacin de espacios.
EDIFICIO: Construccin fija, hecha con materiales sismoresistentes, para habitacin humana
o para otros usos.
EDIFICACIN PROTEGIDA: Edificio catalogado con algn grado de proteccin en el

Inventario Histrico del DMQ.
EQUIPAMIENTO: Espacio construido o abierto destinado al desarrollo de diversas

actividades colectivas no residenciales.
f
7 166
ORDENANZA No 3746
ESPALDN: Faja lateral con o sin tratamiento, adyacente a la calzada de un va.
ESTACIONAMIENTO: Espacio o lugar pblico o privado destinado para estacionar

temporalmente o guardar los vehculos.
ESTACIONES DE SERVICIO: Establecimientos que renen las condiciones necesarias para

suministrar los elementos y servicios que los vehculos automotores requieren para su
funcionamiento; incluye cualquier otra actividad comercial que preste servicio al usuario sin
que interfiera en el normal funcionamiento del establecimiento.
ESTACIN RADIOELCTRICA: Uno o ms transmisores o receptores, o una combinacin

de transmisores o receptores, incluyendo las instalaciones accesorias necesarias para asegurar
un servicio de radiocomunicacin de multiacceso.
ESTRUCTURA: Armadura de la edificacin (de madera, hormign o acero) que absorbe las
cargas permanentes o accidentales y los esfuerzos laterales de un edificio.
FACHADA: Es el plano vertical que limita una edificacin.
FAJA DE TERRENO MUNICIPAL: Es un rea de terreno generalmente remanente por la

construccin de una va o habilitacin de suelo, que no cumple con las dimensiones mnimas
de frente - fondo, ni las condiciones de lote mnimo establecidas por la zonificacin, presenta
una morfologa donde no se pueden aplicar dichas regulaciones y no es til para implementar
equipamiento alguno de los clasificados en el cuadro 3 del PUOS vigente por parte de la
municipalidad. Su adjudicacin se realizar cumpliendo los procedimientos establecidos en la
Ley Orgnica de Rgimen Municipal y las normas correspondientes.
FOLLAJE: Conjunto de hojas y ramas de un rbol en su etapa de mayor desarrollo.
FOSA COMUN: Espacio destinado a entierro masivo.
FOSA SPTICA: Excavacin en el terreno, que recepta aguas servidas de edificaciones que
no cuentan con sistema de alcantarillado.
FOSO: Excavacin no profunda, realizada desde el nivel de arranque del ascensor hacia un
nivel inferior negativo.
FRENTE DE LOTE: Es la longitud del lado de un predio adyacente a una va, que establece el
lmite entre el dominio pblico y el dominio privado.
FRENTE MNIMO DE LOTE: Es el frente del lote establecido por la zonificacin.
F 167
7
ORDENANZA No 3 7 46
FUENTE DE AGUA: Elemento arquitectnico o escultrico de equipamiento del espacio

pblico, que recibe y emana agua.
GALERA: Paso cubierto con acceso directo a una o ms vas o espacios pblicos o privados.
GALIBO: Distancia vertical desde el nivel de capa de rodadura hasta el nivel inferior de la
estructura u obstculo elevado.
GASOLINERA: Establecimiento para la venta de productos derivados de petrleo a travs de

medidores o surtidores.
GENERATRIZ: Punto, curva o superficie que al girar alrededor de un eje, da lugar a una
curva.
HABILITANTE.- Es un acto administrativo mediante el cual se le otorga a una persona

natural o jurdica la autorizacin para habilitar o edificar.
NDICE DE COMPOSICION FAMILIAR: Relacin del nmero de miembros por cada

familia. Para el clculo de los procesos relacionados con densidad de poblacin, se define a la
composicin familiar actual de Quito la equivalente a cuatro miembros por familia.
INFORME DE HABITABILIDAD: Documento por el cual se certifica que el inmueble est

en condiciones de ser habitable.
HABITABLE: Que puede habitarse cumpliendo con los requerimientos establecidos para tal
condicin.
HALL: Vestbulo, recibidor o zagun.
HELICOLOIDAL: Que tiene forma de hlice.
HITO: Elemento de carcter urbano, arquitectnico, cultural, histrico o costumbrista que

tiene una significacin que constituye un referente con aceptacin colectiva.
NDICE DE HABITABILIDAD (VIVIENDA): Relacin que expresa la cantidad de metros

cuadrados de vivienda por persona.
INFORME DE REGULACIN METROPOLITANA (IRM): Es el documento emitido por la

Administracin Municipal que contiene los datos de un predio, las especificaciones
obligatorias para fraccionar el suelo y las especificaciones obligatorias para la construccin de
~. ,Q
r7
un edificio.
168
~
3746
ORDENANZA No
INTEGRACIN URBANA: Tratamiento de unificacin armnica de los componentes de un

conjunto urbano o patrimonial. Tambin se aplica en los casos de nuevas edificaciones que se
van a incorporar a un contexto urbano existente.
INTERVENCIN: Cualquier tipo de actuacin especfica simple o compleja a nivel urbano o
arquitectnico. Constituye una actividad tcnica sujeta al cumplimiento de normas.
INVENTARIO: Instrumento de registro, reconocimiento y evaluacin fsica de los bienes

patrimoniales. En el constan entre otras, las caractersticas urbanas, ambientales, culturales,
arquitectnicas, constructivas, de ocupacin, de uso, as como su estado de conservacin y
lineamientos generales de intervencin necesaria.
INVENTARIO CONTNUO: Registro de todos y cada uno de los bienes patrimoniales de un

universo predeterminado con caractersticas homogneas.
INVENTARIO SELECTIVO: Registro de bienes patrimoniales seleccionados previamente

mediante parmetros de valoracin preestablecidos.
ISPTICO: Clculo visual para obtener una visibilidad adecuada de los espectadores en salas
de cines, teatros y similares, al punto ms bajo del escenario.
KIOSCO: Elemento del mobiliario cuya funcin es la venta de artculos de uso cuotidiano en
los espacios pblicos.
LMITE DE USO: Se entiende el nmero mximo de personas que pueden usar sin causar
deterioro o alteracin al equipamiento.
LNEA DE FBRICA: Lindero entre un lote y las reas de uso pblico.
LINDERO: Es el lmite definido legalmente entre una propiedad pblica, comunal o privada
con otra.
LOTE/PREDIO: Terreno limitado por propiedades vecinas con acceso a una o ms reas de
uso pblico, que debern cumplir con ciertas dimensiones y condiciones de edificabilidad
establecidas por la zonificacin del sector para la implantacin de construcciones.
LOTE MNIMO: Es el rea mnima de terreno establecida por la zonificacin para el proceso
normativo de edificacin o de subdivisin.
LUBRICADORA: Empresa dedicada a la venta de lubricantes, grasas y afines, as como a la

prestacin de servicio de mantenimiento de automotores, consistentes en cambio de aceites
,
usados, cambio de filtros, lavado y pulverizado de carrocera, chasis, motor, interior de los
vehculos, engrasada, limpieza de inyectores, etc., para cuyo efecto estn provistas de fosas
r7 169
ORDENANZA No
3746
tcnicamente diseadas, elevadores hidrulicos, compresores y tanques de decantacin de

aguas residuales.
LUMINARIA: Elemento radiante generadora de luz no natural.
MAMPOSTERA: Forma de construccin utilizando materiales colocados en hiladas,

unidad por unidad y trabados mediante morteros; las mamposteras pueden ser de ladrillo,
piedra, elementos cermicos, bloques de hormign, bloques de yeso, o similares, usados
individualmente o combinados.
MATERIAL INCOMBUSTIBLE: Aquel que no se quema ni emite vapores inflamables en

cantidad suficiente para arder en contacto con el fuego.
MANZANA: Es el rea mnima del trazado en damero, limitada por espacios de uso pblico.
MARQUESINA: Estructura en voladizo, que avanza sobre una o varias entradas en planta
baja, sobresaliendo de la fachada en forma perpendicular, utilizada como proteccin climtica.
MECNICA: Lugar de trabajo para arreglo, reparacin o elaboracin de piezas de

maquinarias.
MEZANINE (ALTILLO): Entrepiso sobre la planta baja y conectado fsicamente con ella;
piso elevado en el interior de otro y que se usa como dormitorio, despacho, almacn, etc.
MOBILIARIO URBANO: Todo elemento ubicado en el espacio pblico.
MOJN: Elemento del mobiliario urbano que protege al peatn y sirve para delimitar los
espacios no transitables por los vehculos.
MONUMENTOS ARQUITECTNICOS: Unidades o conjuntos arquitectnicos a los cuales

se ha reconocido colectivamente, mediante estudios, inventarios o catlogos, con valoracin
histrico-cultural de gran significacin.
MONUMENTOS CONMEMORATIVOS Y ESCULTURAS: Elementos fsicos que

conmemoran algn personaje o hecho de significacin colectiva; ptezas visualmente
enriquecedoras del paisaje urbano, que forman parte del espacio pblico.
MORFOLOGA: Sintetiza el estudio o tratado de las formas. Se aplica tambin al conjunto de

caractersticas formales.
f MURO/PARED: Obra de albailera formada por materiales diversos que se unen mediante
mortero de cal, cemento o yeso. ~
/7 170
ORDENANZA No :1746
MURO DE DIVISIN: Muro que separa dos ambientes y no soporta otra carga que su propio
peso.
MURO EXTERIOR: Cerramiento vertical de cualquier edificio.
MURO MEDIANERO: Muro construido sobre terreno perteneciente a dos propietarios

vecinos.
NIVEL DE CALLE: El nivel o altura oficialmente establecida o existente en la lnea central de

la calle a la cual tiene frente un lote. Rasante de la va.
NIVEL NATURAL DEL TERRENO: Topografa natural del terreno, sin intervencin.
NOMENCLATURA: Sistema de ordenamiento y clasificacin de los nombres de las calles y

espacios pblicos.
NUEVA EDIFICACIN: Obra nueva construida con sujecin a las ordenanzas vigentes, ya
sea en nueva planta, o edificada como complementaria a otra existente en calidad de
ampliacin o aumento.
OCHAVE: Recorte que se hace a un terreno o construccin esquinera.
PARADA DE BUS: Espacio pblico destinado al ascenso y descenso de pasajeros.
PARTERRE: Vereda o isla de seguridad central en las vas, que divide el sentido o flujo de
circulacin vehicular y puede servir de refugio a los peatones.
PASAJE PEATONAL: Va destinada a uso exclusivo de peatones, con posible acceso

restringido de vehculos
PATIO: Espacio abierto limitado por paredes o galeras.
PATIO DE ILUMINACION O POZO DE LUZ: Todo espacio descubierto y rodeado por sus
cuatro lados, ya sea por paramentos slidos o ventanas, descubierto o cubierto por algn
elemento translcido que permita la iluminacin natural.
PATIO DE MANZANA: Espacio abierto pblico, semipblico o privado, formado al interior

de la manzana.
LICENCIA DE CONSTRUCCIN: Documento otorgado por la autoridad municipal

competente, para ejecutar una obra de fsica de habilitacin del suelo o edificacin.
171
ORDENANZA No
PISCINA: Es una construccin destinada a retener agua y practicar el bao o la natacin, en

lugares donde no existan condiciones naturales.
PISO: Cada una de las diferentes plantas que superpuestas constituyen una edificacin en
altura.
PLATAFORMA ATERRAZADA: rea de terreno horizontal resultante del aterrazamiento

realizado en terrenos con pendiente positiva o negativa limitada en su longitud total en el
sentido de la pendiente, entre el nivel natural del terreno y el talud vertical.
PORTAL: Superficie cubierta limitada por pilares de soporte o de otro modo, para el acceso
peatonal o vehicular a un edificio.
POZO: Dueto de ventilacin o recorridos mecanismos desde el nivel ms bajo de

construccin hasta el nivel ms alto de la misma.
PRESERVACIN: Conjunto de medidas de carcter preventivo y cautelatorio.
PROPIEDAD HORIZONTAL: Rgimen legal bajo el cual las reas construidas o por
construirse son susceptibles de individualizarse, venderse o enajenarse, de conformidad con la
Ley de Propiedad Horizontal y su reglamento, a travs de alcuotas.
Las reas y espacios de uso comunal no tienen asignacin de alcuota, debiendo detallarse en
la Declaratoria de Propiedad Horizontal su uso y destino.
PUERTA: Vano en pared, cerca o verja, desde el suelo hasta la altura conveniente, para entrar
y salir.
RECINTO CONTENEDOR O CUARTO DE EQUIPOS: Habitculo en cuyo interior se

ubican elementos o equipos pertenecientes a red de telecomunicacin, equipos
hidroneumticos o para soporte o instalaciones especiales.
RECONSTRUCCIN ARQUITECTNICA: Volver a construir total o parcialmente una

edificacin o reproducir una construccin preexistente o parte de ella que formalmente retoma
las caractersticas de la versin original.
REESTRUCTURACIN: Intervencin que se realiza con el fin de devolver las condiciones

de resistencia y estabilidad de todas las partes afectadas de una edificacin, en especial de
bienes patrimoniales.
REESTRUCTURACIN URBANA: Intervencin para lograr la articulacin y vinculacin de
l los elementos constitutivos que forman un tramo, debido a rupturas ocasionadas por
intervenciones urbanas y modificaciones de la edificacin de un segmento urbano. ~~
172 r:;
?
ORDENANZA No 3746
REHABILITACIN ARQUITECTNICA.- Recuperacin o puesta en valor de una

construccin, bien o conjunto patrimonial, mediante obras y modificaciones que, sin desvirtuar
sus condiciones originales, mejoran sus cualidades funcionales, estticas, estructurales, de
habitabilidad o de confort, as como la integracin con su entorno.
REHABILITACIN URBANA.- Intervencin urbana y arquitectnica en un barrio, sector o

rea deteriorada o no, que han cambiado en el transcurso del tiempo sus funciones originales,
para mediante obras y modificaciones, adaptarlos a sus nuevas funciones y usos y recuperar
su valor.
REINTEGRACIN ARQUITECTNICA: Restitucin de elementos que fueron desplazados

o destruidos por su grado de deterioro.
REMODELACIN ARQUITECTNICA.- Modificacin interior o exterior de una

construccin para adecuarla a nuevas condiciones de uso mediante transformacin, sustraccin
o adicin de elementos constructivos o estructurales, conservando los aspectos sustanciales o
las fachadas del inmueble original.
RESGUARDO: Accin de defensa y cuidado de los bienes patrimoniales.
RESTITUCIN: Volver a ubicar en un sitio o composicin original, elementos o partes del

bien patrimonial desubicados o destruidos por acciones de deterioro irreversible.
RESTAURACIN ARQUITECTONICA: Es un trabajo destinado a restituir o devolver una

edificacin, generalmente de carcter patrimonial o cultural, a su estado original, o a la
conformacin que tena en una poca determinada.
RETIRO DE CONSTRUCCIN: Distancia comprendida entre los linderos y las fachadas de

una edificacin, establecida por el Plan de Uso y Ocupacin del Suelo vigente.
SALIDA: Pasaje, corredor, tnel, pasillo, rampa o escalera, o medio de egreso de cualquier
edificio, piso o rea de piso a una calle, u otro espacio abierto de seguridad.
SECTOR URBANO: rea con caractersticas homogneas en su estructura de usos y

ocupacin de suelo precedido por antecedentes histricos de su origen y establecido para el
planeamiento urbano.
SERVICIO DE RADIOCOMUNICACIN: Servicio que implica la transmisin, la emisin o

la recepcin de ondas radioelctricas para fines especficos de telecomunicacin.
SEALIZACIN: Sistema de seales indicativas de informacin, prevencin, restricci;pn

:.
r7 servicios.
173
~~
--------------------------------------------------------
ORDENANZA No 3746
STANO: Pieza subterrnea, a veces abovedada, entre los cimientos de un edificio.
SUBDIVISIN: Fraccionamiento de un terreno.
SUBSUELO: Es la parte de una edificacin ubicada bajo el nivel natural del terreno.
SUELO URBANO: Es aquel que cuenta con vas, redes de servicios e infraestructura pblica
y que tenga ordenamiento urbanstico definido y aprobado mediante ordenanza por el Concejo
Metropolitano; equivale al rea o zona urbana.
SUELO URBANIZABLE: Son aquellas reas que se destinan al crecimiento urbano

previsible. El suelo urbanizable debe ser considerado como equivalente a suelo en rea de
expansin urbana.
SUELO NO URBANIZABLE: Son aquellas reas que por sus condiciones naturales, sus
caractersticas ambientales, de paisaje, tursticas, histricas y culturales, su valor productivo,
agropecuario, forestal o minero no pueden ser incorporadas como suelo urbano y urbanizable.
El suelo no urbanizable debe ser considerado como equivalente a suelo rural o suburbano.
SUPERFICIE DE UN LOCAL: rea medida entre las caras internas de las paredes terminadas
de la planta de un local.
TALUD: Inclinacin o declive del paramento de un muro o de un terreno.
TELECOMUNICACIONES: Toda transmisin, emisin o recepcin de signos, seales,

escritos, imgenes, sonidos, datos o informacin de cualquier naturaleza por lneas fsicas,
medios radioelctricos, medios pticos, u otros medios electromagnticos.
TELFONOS PBLICOS: Elemento de intercomunicacin que forma parte del mobiliario

pblico.
TERMINAL DE TRANSPORTE: Equipamiento urbano donde inicia y termina el recorrido

de los buses de transporte pblico.
TERRENOS CON PENDIENTE POSITIVA: Es todo terreno cuyo nivel natural inclinado es
superior al nivel de la acera.
TERRENOS CON PENDIENTE NEGATIVA: Es todo terreno cuyo nivel natural inclinado es
inferior al nivel de la acera. 'i;p.~
f
7 174
3"746
ORDENANZA No
TIPOLOGA ARQUITECTNICA: Clasificacin organizativa morfolgica y constructiva de

las edificaciones, definida por caractersticas y elementos arquitectnicos llamados tipolgicos
(propios de cada tipo arquitectnico).
TRABAJOS VARIOS: Obras menores que comprenden la conservacin de una edificacin,

tanto por mantenimiento como por acondicionamiento o adecuacin.
TRANSFORMACIN: Intervencin que permite modificar o cambiar las caractersticas

funcionales y formales.
TRAZA: Delineamiento o esquema organizativo que identifica a un sector urbano.
UNIVERSIDAD: Institucin de enseanza superior que confiere grados acadmicos o ttulos

profesionales; comprende diversas dependencias: facultades, escuelas y departamentos
administrativos.
URBANIZACIN: Terreno dividido en reas menores (lotes), y habilitado con

infraestructura bsica.
USO DEL SUELO: uso asignado a una zona o sector del territorio metropolitano.
USO DE SUELO COMPATIBLE: Es aquel cuya implantacin puede coexistir con el uso de
suelo principal sin perder ste ninguna de las caractersticas que son propias dentro del sector
delimitado.
USO DE SUELO CONDICIONADO: Es aquel cuya aprobacin est supeditada al

cumplimiento de los requerimientos estipulados en las regulaciones.
USO DE SUELO PRINCIPAL: Es aquel sealado por la zonificacin como obligatorio y

predominante.
USO DE SUELO PROHIBIDO: Es aquel que se contrapone al uso principal asignado en la

zonificacin, por lo cual se prohbe su implantacin.
VADO: Es una parte rebajada del bordillo en la va pblica. Espacio modificado en la acera
que se destina al libre acceso de vehculos.
VENTANA: Vano hacia el exterior, diferente de una puerta, y que suministra toda o parte de
la luz natural requerida, y/o ventilacin de un espacio interior.
r
7
VA PBLICA: Espacio destinado para la circulacin peatonal o vehicular.
175
ORDENANZA No
VIVIENDA, UNIDAD DE: Espacio conformado por locales diseados para que habite una
persona o familia, provista de instalaciones de bao y cocina.
VESTBULO: Espacio que est a la entrada de un edificio, que comunica o da acceso a otros
espacios en una vivienda o edificio.
VOLADIZO: Es la parte de los pisos superiores de un edificio que sobresale de la lnea de

construccin.
VIVIENDA DE INTERS SOCIAL: Aquella que siendo propuesta por el sector pblico o
privado tenga como objetivo bsico la oferta de soluciones tendientes a disminuir el dficit
habitacional de sectores populares.
ZONA METROPOLITANA: Es la unidad territorial producto de la divisin administrativa del

Distrito Metropolitano con fines de planificacin, gestin y control, establecida mediante
ordenanza.
ZONIFICACIN: Asignacin de uso y forma de ocupacin y edificabilidad territorial a

sectores o zonas determinadas caracterizadas por una conformacin homognea funcional o
morfolgica.
Definiciones relacionadas con equipamientos funerarios
CAMPOSANTO: cementerio que alberga todos los servicios exequiales.
CEMENTERIO: Todo lugar destinado exclusivamente a la inhumacin de cadveres y restos

humanos; comprende espacios abiertos y construidos.
COLUMBARIO: construccin en los cementerios a modo de nichos para colocar cofres con
las cenizas de los cadveres cremados.
CREMATORIO: Lugar destinado a la incineracin de cadveres. Relativo a la cremacin de

cadveres y materias deletreas.
CRIPTAS: Agrupacin de un conjunto de tumbas conformadas en nichos o fosas subterrneas.
EMBALSAMIENTO O TANATOPRAXIS: Los mtodos que impiden la aparicin de los

fenmenos de putrefaccin.
EMPRESAS FUNERARIAS: Asociaciones dedicadas a proporcionar servicios funerarios. ~
EXHUMACIN: Proceso de extraccin de los restos humanos. ~

r 176
7
ORDENANZA No 3''146
FOSA COMN: Espacio destinado a entierro masivo.
INCINERACIN O CREMACIN: Reduccin a cenizas del cadver por medio del calor.
INHUMACIN: Disposicin de los cadveres en espacios confinados y hermticos durante un

tiempo establecido, mientras dura el proceso de descomposicin orgnica del cadver.
MAUSOLEOS: Sepulcro magnfico y suntuoso.
NICHOS: Concavidad en el espesor de un muro para colocar en ella una estatua, un jarrn u
otra cosa. Las construcciones de los cementerios para colocar cadveres.
OSARIOS: Depsito de restos seos tras el proceso de exhumacin.
SALAS DE VELACIN: Sitios destinados a rendir homenaje pstumo a los fallecidos
TANATOLOGOS: Mdicos, enfermeros o personas que se encargan de los procesos

posteriores a la muerte para la preservacin del cadver.
TANATOPRAXIA: Habilidad de conservar el cuerpo para que pueda demorar su

descomposicin final.
DISPOSICIN TRANSITORIA
PRIMERA.- Los informes de regulacin metropolitana debern incluir la colindancia con

embajadas y sedes diplomticas.
DISPOSICIONES FINALES
PRIMERA.- Dergase la Ordenanza No. 3457 de las Normas de Arquitectura y Urbanismo

publicada en la Edicin Especial No. 7 del Registro Oficial del 29 de octubre del 2003, la
Ordenanza Reformatoria 3477 publicada en Registro Oficial 242 del 30 de diciembre del
2003, y la Ordenanza Reformatoria 3598 publicada en el Registro Oficial 154 del 28 de
noviembre del 2005.
SEGUNDA.- Las disposiciones de esta Ordenanza prevalecern sobre las de igual o menor
jerarqua que se le opongan.
TERCERA.- Cuando a nivel nacional se aprueben con carcter obligatorio normas de

construccin que sustituyan, modifiquen o complementen las indicadas en esta Ordenanza,
r7 stas debern ser aplicadas por los profesionales, proyectistas o constructores en el DMQ. ":t ~~
177 -w
ORDENANZA No 3746
CUARTA.- Esta Ordenanza entrar en vigencia a partir de su promulgacin en el Registro

Oficial.
Dada en la Sala de Sesiones del Concejo tr :politano, el 4 de junio del 2008.
AEI~~cos
PRIMER VICEPR SIDENTE DEL
,~ l
CONCEJO METROPOLITANO
DE QUITO
CERTIFICADO DE DISCUSIN
La infrascrita Secretaria General del Concejo Metropolitano de Quito, certifica que la presente
Ordenanza fue discutida y aprobad dos debates, en sesiones de 24 de enero, y 4 de junio
del 2008.- Lo certifico.- Quito, 10 de j io del 2008.
ALCALDA DEL DISTRITO.- Quito 1O de junio del 2008.
P co Moncayo liegos
ALCALDE METROPO LIT ANO D
CERTIFICO, que la presente Orde fue sancionada por Paco Moncayo Gallegos, Alcalde
Metropolitano, el 1O de junio..de.L.:UOO~~tite~B-de-irrrritrn~oor-
R.B
J7
178

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ORDENANZA No 3746

EL CONCEJO METROPOLITANO DE QUITO

Que la Direccin Metropolitana de Planificacin Territorial y Servicios Pblicos ha

ARTCULO NICO.- Sustityase el contenido de la Ordenanza No. 3457 y sus reformas

La conservacin, consolidacin y mejora de los inmuebles declarados de inters cultural se

t realizar segn lo dispuesto en la Ley de Patrimonio Cultural y su Reglamento, en las

La Municipalidad del Distrito Metropolitano de Quito, a travs de sus entidades y

Art. 3.- Modificaciones.- Corresponde a la Direccin Metropolitana de Planificacin

Art. 4.- Presentacin de planos.- La presentacin de proyectos de habilitacin de suelo y

Formato Dimensiones (mm)

4AO 1682 X 2378

f Fuente: Norma INEN 568

Art. 6.- Cuadro de ttulos y sellos de registro y aprobacin.

Sellos de Registro y Aprobacin: Los planos debern disponer en su extremo inferior

Los cuadros de ttulos se disearn con los siguientes datos:

Clave catastral y nmero de predio.

En el caso de proyectos de construccin donde sean necesarias varias series de lminas,

Art. 7.- Contenido mnimo de los planos

a) Para proyectos arquitectnicos (edificacin):

Levantamiento planimtrico y topogrfico del terreno y los cortes

b) Para proyectos de habilitacin del suelo: subdivisin o reestructuracin

Levantamiento topogrfico del terreno georeferenciado de acuerdo a los

e) Para proyectos de habilitacin del suelo: urbanizacin

Implantacin sobre el plano topogrfico del terreno georeferenciado, de acuerdo a

d) Para equipamiento comunitario y reas verdes en urbanizaciones

Plano de las reas verdes y equipamiento comunal, realizado sobre levantamiento

e) Proyectos de conservacin, restauracin, modificacin y ampliacin

f) Proyectos por etapas

Los planos contendrn la graficacin en color de las etapas propuestas y las

En los casos requeridos se describirn de manera general las caractersticas y

Art. 8.- Escalas.- La representacin grfica ser a escala, y se indicar en relacin

Tipo de Dibujo Escalas

Art. 11.- reas verdes y de equipamiento comunal.- Toda habilitacin de suelo

Se ubicar con frente a una va vehicular.

Art. 12.- reas de equipamiento comunal- La Municipalidad a travs de la Direccin

Cuadro No. 5 Requerimiento de Equipamientos de Servicios Sociales

400 0.80 800 1.000

Sectorial EES Colegios secundarios, unidades 1.000 0.50 2.500 5.000

Zonal EEZ Institutos de educacin especial, 2.000 1.00 10.000 10.000

Ciudad o EEM Centros tecnolgicos e institutos 1.00 50.000 50.000

Sectorial ECS Bibliotecas, museos de artes 1.000 0.10 500 5.000

Zonal ECZ Centros de promocin popular, 2.000 0.20 2.000 10.000

Salud ES Barrial ESB Subcentros de Salud. 800 0.15 300 2.000

Sectorial ESS Clnicas con un mximo de 1.500 0.20 800 5.000

Ciudad o ESM Hospital de especialidades, 0.20 10.000 50.000

Zonal EBZ Albergues de asistencia social de 2.000 0.10 2.000 20.000

Ciudad o EBM Centros de proteccin de --- 0.10 5.000 50.000

Sectorial EDS Parque sectorial y rea de 1.000 1.00 5.000 5.000

Zonal EAZ Administraciones zonales, 0.50 10.000 20.000

Ciudad o EAM Alcalda, sedes principales

Servicios EF Sectorial EFS Funerarias, ventas de 2.000 0.06 600 10.000

Zonal EFZ Cementerios parroquiales 3.000 1.00 20.000 20.000

Transporte ET ETB Estacin de taxis, parada

Sectorial ETS Estacionamiento de 3.000 0.03 300 10.000

Zonal ETZl Terminales locales, 3.000 0.50 10.000 20.000

Ciudad o ETM Terminales de buses 1.00 50.000 50.000

Infraestructura El Barrial EIB Bateras sanitarias y 500 0.20 200 1.000

Sectorial EIS Estaciones de bombeo, * 5.000

Zonal EIZ Plantas potabilizadoras y * 20.000

Ciudad o EPM Tratamiento de desechos * 50.000

Soporte del trfico de paso de larga y mediana distancia.

Permiten el desarrollo de altas velocidades vehiculares y es soporte del trfico de

Articulan las grandes reas urbanas entre s.