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EXCELENTSSIMO (A) SENHOR (A) DOUTOR (A) JUIZ (A) DE

DIREITO DA ____ VARA CVEL DA COMARCA DE RECIFE,


ESTADO DE PERNAMBUCO.

FERNANDA DE MENEZES LOPES, brasileira, divorciada,


empresria, inscrita no CPF bob n 830.897.724-34, portadora de
Cdula de Identidade n 4.590.008 SSP/PE, residente e domiciliada
no Cong. Eucarstico Interno, n 398, Centro, Carpina PE, CEP
55.813.530, por seu advogado legalmente constitudo (doc. 01), Bel.
ALEXANDRE AURLIO DA CUNHA COSTA, OAB/PE 27.654, com
endereo profissional sito a Praa da Bandeira n 98-A, Madalena,
Recife-PE, CEP 50.750-560, vem, mui respeitosamente presena
de V. Exa. Propor
AO DE IMISSO NA POSSE, COM PEDIDO DE TUTELA
ANTECIPADA
em face de

CONDOMNIO EDIFICIO SULACAP, situado na Av. Guararapes,


nmero 111 (cento e onze), nesta Cidade do Recife PE,
representado por seu sndico o senhor NEWTON MARCOS DE
BRITO SILVA, brasileiro, advogado, inscrito na OAB n 25373 D,
com endereo na Av. Guararapes, n 111, 1 andar, bairro de Santo
Antnio, CEP 500100-00, Recife PE, pelos motivos de fato e de
direito a seguir aduzidos.

PRELIMINARMENTE

GRATUIDADE DO ACESSO JUSTIA

Com fulcro no Artigo 4 da lei n 1.060/1950, requer a concesso


assistncia judiciria gratuita, vez que pobre na forma da Lei, no
podendo arcar com nus judiciais sem o detrimento de seu sustento
e de seus familiares.

Praa da Bandeira, 981 AndarSala-101 Madalena Recife/PECEP: 50720-565


E-mail: accosta@becadvogados.com.brFone: 81 9411-9750/ 9670-6862
DAS PUBLICAES E NOTIFICAES

Inicialmente, requer, com fundamento no art. 39, i, do CPC, que


todas as publicaes via dirio oficial sejam realizadas em nome de
bel. ALEXANDRE AURLIO DA CUNHA COSTA, OAB/PE 27.654-
D, e que todas as notificaes doravante expedidas sejam destinadas
ao endereo indicado no rodap, sob pena de nulidade.

DECLARAO DE AUTENTICIDADES DE DOCUMENTOS

Declara o patrono da reclamada, sob as penas da lei, a autenticidade


dos documentos em cpias juntados a presente pea de bloqueio,
nos termos do art. 365 IV do CPC.

DOS FATOS

A requerente adquiriu do senhor Cristiano Rodrigues da Silva Filho, a


propriedade do 7 andar do referido edifcio, inclusive com os bens
mveis nele constantes, mediante um Contrato de Compromisso de
Compra e venda, conforme documento em anexo (doc.2).

Ocorre que a requerente de posse das chaves, pretendia entrar no


referido imvel, quando foi impedida pelo Sndico do edifcio
SULACAP de concretizar tal direito.

O sndico ora requerido, alegou existir uma dvida referente ao imvel


adquirido pela requerente, e por esse motivo a entrada da nova
proprietria s seria possvel com a quitao da referida divida de
dbitos anteriores.

Para no correr o risco de seus bens mveis que estavam dentro do


imvel fossem deteriorados, a requerente conversou com o sndico
ora requerido, que mandaria uma pessoa para remover os bens
imveis, o que de fato foi feito no dia 02 de outubro de 2014 (doc.
03), mas novamente para a surpresa da requerente o pleito foi
frustrado pela negativa do requerido.

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A requerente, inclusive, tentando encontrar uma sada para o caso,
buscou informaes se existe alguma ao de cobrana por parte do
condomnio em trmite, contudo, no h nenhuma ao movida.

Para resolver a situao solicitou ao sndico do referido edifcio, que


este lhe desse vista aos ltimos atos e reunies de condomnios, e
do provvel valor do dbito, com a intenso de regularizar a sua
condio de condmino, mas at a presente data no foi atendida.

Ora douto julgador, ao sndico no cabe utilizar-se de seu poder para


impedir um direito da compradora, ora requerente, inclusive,
utilizando-se de exerccio arbitrrio das prprias razes, pois a
Requerente terceira de boa f.

Ao impedir a Requerente de exercer o seu direito de proprietria, o


Sndico feriu direito Constitucional de ir e vir, sendo desprezada a
solicitao feita na carta (doc. 04).

Sendo assim, inescusvel a conduta do Sndico em face da


Requerente, exercendo um verdadeiro abuso de direito, que
diligencia a tutela jurisdicional para dirimir tais atos.

DO DIREITO

A requerente realizou um Contrato de Compromisso de Compra e


venda, conforme a legislao vigente. Ento patente que a
requerente possui a posse direta do bem, podendo a qualquer tempo
adentrar no imvel, inclusive, sendo esta adquirente de boa f,
encontra-se prejudicada por ato de abuso do requerido.

Destarte, ocupar o imvel um direito que lhe assiste, pois a


resoluo de dbitos existente em nada deve impedir de exercer seu
direito de compromissria compradora. Evidente que se trata de
injusta atitude, essa do Sndico do Condomnio, pois por seu ato
abusa do direito em detrimento do direito alheio.

Vale ressaltar que, o dbito condominial deve ser requerido em ao


prpria imposta pelo condomnio, o que at o presente momento no

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ocorreu. Vejamos o que declara a jurisprudncia a respeito do tema.
In Verbis:

Ementa

AGRAVO DE INSTRUMENTO. REPARAO DE DANOS


C.C. REINTEGRAO DE POSSE. DESIGNADA
JUSTIFICAO DA POSSE. DESNECESSIDADE.
COMPROVADOS A PROPRIEDADE DO IMVEL E
ESBULHO. LIMINAR. O CONDOMNIO NO DETM A
POSSE DO APARTAMENTO, NADA HAVENDO A
JUSTIFICAR. DECISO CASSADA. RECURSO
PROVIDO.

(...)

2- Cabe ao condomnio buscar a cobrana das taxas


vencidas pelos meios judiciais adequados, sendo
defeso ao sndico impedir o acesso ou a posse dos
proprietrios do apartamento l situado, que podem
usar e dispor do imvel como lhes aprouver (art. 524,
CC);

3- O condomnio, por seu representante legal, no


detm a posse do apartamento cujo acesso impede
aos proprietrios ou pretendentes locatrios, nada
havendo a justificar em audincia, e a liminar de
reintegrao na posse de rigor.

(AGRAVO DE INSTRUMENTO 0172914-0 - MARING -


Ac. 12666 JUIZ MIGUEL PESSOA - STIMA CMARA
CVEL - Julg; 06/0/01 - DJ: 24/08/01).

Ressalta-se, que a reclamante tem cincia que as relaes entre


condomnio, quando do contrato de promessa de compra e venda,
acarreta obrigaes propter rem, contudo, tambm est ciente de
que essa obrigao s poder ser exigida dela na condio de
compradora, quando se encontrar em imisso na posse e tambm
em ao prpria proposta pelo condomnio.

E assim determina o Cdigo Civil Brasileiro em seu art. 502:

"Artigo 502: O vendedor, salvo disposio em contrrio, responde por


todos os dbitos que gravem a coisa at o momento de sua tradio."

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Patente, portanto, a ilegalidade da deciso do sndico que
representante legal do condomnio demandado, de impossibilitar a
entrada da Requerente ao seu imvel, violando seu direito
constitucional de ir e vir e seu direito de propriedade. Certo que, no
existe qualquer amparo legal que justifique tal ato do requerido.

Sendo assim, requer a Requerente, que Vossa Excelncia digne-se


de conceder a imisso na posse em sede de liminar inaudita altera
pars, inclusive se for o caso, expedindo um mandado com ordenao
de fora policial.

DA TUTELA ANTECIPADA

A Requerente demonstra atravs do compromisso firmado com o


promitente/vendedor, bem como na carta ao condomnio na pessoa
de seu sndico, a verossimilhana de sua alegao, conforme exara
o artigo 273 do CPC.

Sendo assim resta claro que a ao do sndico em no permitir sua


entrada no imvel adquirido alm de injusta, desumana, assim
como no presta as informaes exigidas pela Requerente, para que
esta possa proceder regularizao na condio de condmino.

O ato do requerido tambm em impedir a entrada da requerente no


imvel tambm causa grave leso de difcil reparao, pois
compromete o bem estar, a vida e os direitos que a ela assistem.

Uma vez comprovadas as condies necessrias para a concesso


da liminar e preenchidos satisfatoriamente os requisitos de "fumus
boni juris" e o "periculum in mora", conforme preconiza o artigo 789,
do Cdigo de Processo Civil.

Resta pleitear que seja deferida Requerente a Antecipao de


Tutela, e imisso na posse do bem, para que esta possa verificar o
estado de seus bens mveis, pois somente desta forma poder a
requerente exercer tal direito, no mais vindo a passar
constrangimento decorrente da resistncia do requerido.

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Certo de que se evidencia a fumaa do bom direito e a urgncia da
medida, pois a requerente est impossibilitada de assumir suas
obrigaes que futuramente podero lhe causar mais danos e
prejuzos.

DOS REQUERIMENTOS

Ante todo exposto, e comprovada presena dos requisitos legais,


para o deferimento da presente Ao e a concesso da Antecipao
de tutela conforme artigos 273 e 461 do CPC. Vem Requerer a
Vossa Excelncia:

a) A procedncia da presente Ao e a expedio de mandado


inaudita altera pars concedendo imisso na posse da
Requerente ao referido imvel;

b) A concesso da Antecipao de Tutela, conforme os artigos


273 2 462 de CPC;

c) A citao do requerido e requerida (pais), para querendo,


responder os termos da presente ao;
d) A concesso dos benefcios da justia gratuita, nos termos da lei
n 1.060/50.

A condenao do requerido nas custas e honorrios advocatcios,


calculados em 20% do valor da condenao.

Protesta provar o alegado por todos os meios de provas em Direito


admitidas, especialmente pela prova documental em anexo,
depoimento pessoal da requerente e pela prova testemunhal.

D-se causa o valor R$ 741.000,00 (setecentos e quarenta e um mil


reais).

Praa da Bandeira, 981 AndarSala-101 Madalena Recife/PECEP: 50720-565


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Termos em que

Requer deferimento.

Recife-(PE), 07 de outubro de 2014.

Termos em que

Requer deferimento.

Recife-(PE), 03 de setembro de 2014.

________________________________
Alexandre Aurlio da Cunha Costa
OAB/PE N 27.654-D

____________________________
Quezia Letcia Ferreira Maranho
OAB/PE N 11.739-E

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