Mara Sara Rodrguez Pinto

Cuadernillos de
Derecho Civil Aplicado

4 derecho civil iv
Contratos
 Contenido 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Presentacin................................................................................................................................................................ 5

Gua 1: Autocontratacin............................................................................................................................................... 7

Gua 2: Resolucin de contrato...................................................................................................................................... 9

Gua 3: Cesin de crditos............................................................................................................................................. 11

Gua 4: Buena fe en la ejecucin de los contratos........................................................................................................... 13

Gua 5: Contrato de promesa (1).................................................................................................................................... 15

Gua 6: Contrato de promesa (2).................................................................................................................................... 17

Gua 7: Contrato de promesa (3).................................................................................................................................... 19

Gua 8: Promesa del hecho ajeno................................................................................................................................... 21

Gua 9: Compraventa. Obligaciones del vendedor............................................................................................................ 23

Gua 10: Compraventa. Funcin y caracteres del precio................................................................................................... 25

Gua 11: Compraventa. Vicios redhibitorios..................................................................................................................... 27

Gua 12: Compraventa. Vicios redhibitorios..................................................................................................................... 29

Gua 13: Contrato de arrendamiento (1).......................................................................................................................... 33

Gua 14: Contrato de arrendamiento (2).......................................................................................................................... 35

Gua 15: Contratos reales.............................................................................................................................................. 37

Gua 16: Hipoteca (1).................................................................................................................................................... 39

Gua 17: Hipoteca (2).................................................................................................................................................... 41

Gua 18: Contrato de transaccin................................................................................................................................... 43

Gua 19: Enriquecimiento injusto como fuente de obligaciones......................................................................................... 45

Gua 20: Repaso........................................................................................................................................................... 47

3
 Presentacin 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Este cuadernillo forma parte de una obra de siete volmenes destinada al desarrollo de competencias prcticas en las clases
de Derecho Civil de la Facultad de Derecho de la Universidad de los Andes. El proyecto responde a la necesidad de renovar
las metodologas, transitando hacia una participacin ms activa de los alumnos y hacia el desarrollo en ellos de destrezas
analticas, crticas y prcticas relacionadas con los contenidos dogmticos del Derecho Civil.

El Cuadernillo 4 comprende guas de trabajo sobre teora general del contrato, principales tipos contractuales, contratos de
garanta y otras fuentes.

La obra completa comprende el siguiente programa:

Cuadernillo 1 | Derecho Civil I | Teora General de la ley | Personas | Acto jurdico

Cuadernillo 2 | Derecho Civil II | Derecho de bienes

Cuadernillo 3 | Derecho Civil III | Obligaciones | Derecho de la responsabilidad civil

Cuadernillo 4 | Derecho Civil IV | Contratos

Cuadernillo 5 | Derecho Civil V | Derecho Civil de la familia

Cuadernillo 6 | Derecho Civil VI | Derecho de sucesiones | Liberalidades

Cuadernillo 7 | Compilacin de sentencias | Resmenes | Fichas | ndices

Agradecemos a la egresada de Derecho Valentina Baeza Pea su colaboracin en la edicin de las guas de trabajo de este
cuadernillo, a mis alumnos de la generacin 2011 y a todos los profesores del Departamento por compartir sus experiencias
en las clases prcticas de Derecho Civil que se imparten en la Facultad desde su fundacin en 1990.

Mara Sara Rodrguez Pinto

Santiago, 2012

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 Gua 1: Autocontratacin 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice el fallo de la Corte Suprema en Castro Fandez, Patricia con Sociedad Inmobiliaria e Inversiones Paillao (19 de
octubre de 2004). Cita Westlaw: CL/JUR/1052/2004.

Responda:

1. Hechos; historia procesal del caso; fundamentacin de la decisin de los tribunales en este caso.

2. Qu artculos del Cdigo Civil estn comprometidos en esta decisin?

3. Compare en cuanto a los hechos, a la historia procesal y a la decisin con el fallo de la Corte Suprema en Herrera y otro con
Inversiones Otoal (9 de julio de 2001). Cita Westlaw: CL/JUR/315/2001.

4. Ahora vuelva a comparar los hechos, la historia procesal y la decisin de los tribunales en el caso Inmobiliaria Buena
Esperanza con Hosain Tike Carrasco (Corte Suprema, 11 de noviembre de 2003). Cita Westlaw: CL/JUR/1298/2003.

5. Finalmente compare con Zambrano con Richardi (Corte de Apelaciones de Concepcin, 30 de junio de 1951). Cita Westlaw:
CL/JUR/208/1951.

6. De acuerdo a lo anterior, cul es la sancin de la autocontratacin en el Derecho chileno? Quin tiene que pedir hacer
valer esta sancin?

Notas:

7
 Gua 2: Resolucin de contrato 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice la sentencia de la Corte Suprema en Glide Diversiones Limitada con Compaa de Inversiones y Desarrollo Sur
(19 de mayo de 2008). Cita Westlaw: CL/JUR/5043/2008.

1. Hechos; historia procesal del caso; fundamentos de la decisin de los tribunales.

2. Qu otra pretensin podra haber hecho valer la parte afectada?

3. Compare en cuanto a los hechos; en cuanto a la historia procesal del caso, y en cuanto a la decisin con Sociedad Arata
S.A.C.I. (Corte de Apelaciones de Santiago, 15 de junio de 2009). Cita Westlaw: CL/JUR/7908/2009.

4. Qu artculo del Cdigo Civil se hace valer en ambos casos?

5. Qu pretenden las partes?

Notas:

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 Gua 3: Cesin de crditos 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice Banedwards Factoring Finesa S.A. con Unimarc Abastecimientos S.A. (Corte Suprema, 23 de diciembre de 2004).
Cita Westlaw: CL/JUR/447/2004.

1. Hechos; historia procesal del caso; ratio que decide el juicio.

2. Compare con Profactoring S.A. con Rodrguez Neira (Corte Suprema, 27 de septiembre de 2010). Cita Westlaw: CL/
JUR/7728/2010.

3. Qu artculos del Cdigo Civil estn comprometidos en estos casos?

Notas:

11
 Gua 4: Buena fe en la ejecucin de los contratos 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice el fallo de la Corte Suprema en Palma con Yuraszeck (22 de diciembre de 2004). Cita Westlaw: CL/JUR/1055/2004.

1. Sintetice los hechos; la historia procesal del juicio; y la ratio de la decisin del juicio.

2. Cul es el contrato por el que se litiga?

3. Qu elementos son determinantes en este caso?

Notas:

13
 Gua 5: Contrato de promesa (1) 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice el contrato que se transcribe a continuacin.

1. Determine las partes del contrato; qu relacin jurdica(s) existe entre la parte promitente vendedora?

2. Cul es el supuesto de hecho que fundamenta la clusula sexta. Y cmo se relaciona esto con lo dispuesto en la clusula
cuarta?

3. Con respecto a lo establecido en el artculo 1554 del Cdigo Civil que en ella se especifique de tal manera el contrato pro-
metido, que slo falten para que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban Cree Ud.
que en este caso se configura un contrato de promesa? Fundamente.

4. Si el inmueble estuviere embargado judicialmente vale la promesa de venderlo?

En Santiago de Chile, a diez de marzo del ao dos mil
ocho, comparecen, por una parte, doa MARA NGELA
CAAS YEZ, chilena, soltera, por s y en representa-
cin de don JUAN ALFREDO CAAS YEZ, chileno, y
de doa MARA GRACIELA ESTER CAAS YEZ, chile-
na, casada, domiciliada en , Santiago segn consta del
poder especial otorgado por escritura pblica de fecha ,
en la Notara de Santiago de don lvaro Bianchi Rosas, que
no se inserta por ser conocido de las partes y del Notario
que autoriza, en adelante la promitente vendedora, y por
la otra parte, CONSTRUCTORA JOS LUIS URTASUN LA
CRUZ EMPRESA INDIVIDUAL DE RESPONSABILIDAD
LIMITADA, entidad del giro de su denominacin, rol nico
tributario nmero , representada legalmente por don,
chileno, casado, ingeniero civil, cdula nacional de iden-
tidad nmero , ambos domiciliados en calle , segn
consta de la escritura pblica de fecha , otorgada en la
Notara de Santiago de e inscrita a fojas nmero
del Registro de Comercio del Conservador de Bienes Races
de Santiago correspondiente al ao dos mil siete, que no
se inserta por ser conocida de las partes y del Notario que
autoriza, en adelante la promitente compradora, todos los
comparecientes mayores de edad, cuya identidad han acre-
ditado con sus respectivas cdulas, y quienes exponen que
han convenido en el siguiente contrato de promesa de com-
praventa: PRIMERO.- Don JUAN ALFREDO, doa MARA
NGELA, y doa MARA GRACIELA todos CAAS YEZ
son dueos por iguales partes del inmueble ubicado en
calle Avenida Diego Portales nmero dos mil seiscientos
ochenta y tres, Santiago. SEGUNDO.- Por medio del pre-
sente instrumento, doa MARA NGELA CAAS YEZ,
por s y en representacin de don JUAN ALFREDO y doa
MARA GRACIELA ESTER CAAS YEZ, prometen vender,
ceder y transferir a CONSTRUCTORA EMPRESA INDIVIDUAL
DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, quien promete aceptar,
comprar y adquirir para s el inmueble individualizado en
la clusula precedente. TERCERO.- El precio de la com-
praventa prometida en este acto ser la suma de treinta
y ocho millones de pesos que ser pagado de contado al
momento de la suscripcin de la compraventa que en este
acto se promete y debern ser entregados a los promiten-
tes vendedores una vez inscrita la propiedad individualizada
precedentemente a nombre de la promitente compradora,
sin gravamen ni prohibicin de ninguna especie. CUARTO.-
La compraventa prometida se har como cuerpo cierto, en
el estado en que actualmente se encuentra la propiedad
prometida vender, libre de todo ocupante, con todos sus
derechos, usos, costumbres, y servidumbres activas y pasi-
vas, libre de todo gravamen, prohibicin, embargo y juicios
pendientes y con sus contribuciones de Bienes Races al da,
respondiendo los promitentes vendedores del saneamiento
en conformidad a la ley. QUINTO.- Para todos los efectos de
este contrato las partes constituyen domicilio en la comuna
de Santiago y se someten a la jurisdiccin de sus tribunales
de justicia, sin perjuicio del que corresponda al lugar de sus
respectivas residencias. SEXTO.- Las partes acuerdan que
la compraventa prometida en este acto se celebrar a ms
tardar dentro de noventa das a contar de esta fecha, esto
es, el da diez de junio del ao dos mil ocho, siendo uno de
los requisitos esenciales para ello que el inmueble prometi-
do vender se encuentre libre de todo ocupante distinto a la
promitente compradora, sin perjuicio de lo cual, el primer
piso del inmueble prometido vender se entrega en este acto,
pudiendo la promitente compradora utilizarlo y ejecutar

15
desde ya todos los trabajos necesarios para su reparacin,
adecuacin y remodelacin, obligndose la promitente ven-
dedora a otorgar todas las facilidades necesarias para la
pintura de la fachada del segundo piso del inmueble prome-
tido vender, el que en la actualidad se encuentra ocupado, y
si fuere imprescindible ejecutar trabajos en el segundo piso,
las necesarias para la realizacin de las labores del primer
piso en lo que dice relacin a instalaciones elctricas y de
agua. SPTIMO.- Las partes fijan como clusula penal para
el caso de que alguno de los contratantes se desista de la
celebracin del contrato prometido la suma de tres millones
ochocientos mil pesos, y para los efectos de garantizar el
pago de la misma, dejan en poder del seor Notario actuan-
te, los cheques Serie , girado contra la cuenta corriente
nmero y Serie , girado contra la cuenta corriente
nmero , respectivamente, para ser entregados a la parte
diligente a ttulo de suficiente indemnizacin de los perjui-
cios que el incumplimiento del otro contratante le hubiere
ocasionado. En el evento que sea la promitente vendedora la
que se desistiese de la celebracin del contrato que en este
Notas:
16
acto se promete, deber tambin resarcir a la promitente
compradora de los gastos en que hubiere incurrido para la
reparacin del inmueble objeto del presente contrato, pro-
cedindose a la restitucin del primer piso del mismo una
vez solucionados los mismos. OCTAVO.- Las partes dejan
en poder del seor Notario actuante, los cheques Serie ,
girado contra la cuenta corriente nmero y Serie ,
girado contra la cuenta corriente nmero , respectiva-
mente, cada uno por la suma de , para responder al pago
de la comisin del corredor don , los que debern ser en-
tregados a ste una vez inscrita la propiedad individualizada
precedentemente a nombre de la promitente compradora, sin
gravamen ni prohibicin de ninguna especie. NOVENO.- Los
gastos emanados del presente contrato, como notariales del
Conservador y sus solicitadas inscripciones sern pagados
ntegramente por la parte compradora. DCIMO.- Se facul-
ta al portador de copia autorizada de la presente escritura
para requerir las anotaciones, inscripciones y subinscripcio-
nes que sean menester en el Conservador de Bienes Races
respectivo.
 Gua 6: Contrato de promesa (2) 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice el siguiente caso hipottico.

Dos grupos de empresas negociaron durante ms de un ao
la compraventa de un conjunto de predios, de valor millo-
nario. Durante las negociaciones mantuvieron prolongadas
y frecuentes conversaciones con la finalidad de determinar
la estructura del contrato de compraventa. Las efectuaron
con los estudios de ttulos correspondientes y se hicieron
los borradores de los contratos preparatorios (de promesa).
Incluso, se fij una fecha exacta para la celebracin del con-
trato de promesa. Una vez transcurrido un mes sin tener
noticia del grupo vendedor, los futuros compradores se
enteraron que el grupo propietario se retiraba de las nego-
ciaciones porque acababa de vender dichos terrenos a un
tercero, quien le haba pagado una suma superior a la que
se haba pactado en la promesa, sin que ellos lo supieran.

1. Cree Ud. que en este caso hay un contrato o una convencin entre las partes? Fundamente.

2. Tiene el grupo comprador alguna accin contra el grupo propietario; y contra el tercero?

Notas:

17
 Gua 7: Contrato de promesa (3) 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice el fallo de la Corte Suprema en el caso Luna con Bobadilla (27 de noviembre de 2001). Cita Westlaw:
CL/JUR/316/2001.

1. Hechos; historia procesal del caso; ratio que decide el juicio.

2. Compare con la hiptesis de la Gua 6.

3. Compare con el contrato transcrito en la Gua 5.

Notas:

19
 Gua 8: Promesa del hecho ajeno 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice el fallo de la Corte de Apelaciones de San Miguel en el caso Ramrez con Romanini (17 de noviembre de 2010).
Cita Westlaw: CL/JUR/11612/2010.

Responda:

1. Sintetice los hechos del caso.

2. Sintetice la historia procesal del caso.

3. Cul es la ratio que decide el juicio?

4. Qu artculos del Cdigo Civil aparecen vinculados a este caso?

Notas:

21
 Gua 9: Compraventa. Obligaciones del vendedor 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice el antiguo fallo de la Corte de Tacna en Canelo (Sucesin) con Devescovi y otro (28 de diciembre de 1904). Cita
Westlaw: CL/JUR/1051/1904.

Responda:

1. Cules son los hechos del caso, segn se desprenden de la sentencia.

2. Establezca la historia procesal del caso. Cul es la ratio que decide el juicio?

3. Cules son los artculos del Cdigo Civil de los que pueden colegirse las obligaciones del vendedor?

Notas:

23
 Gua 10: Compraventa. Funcin y caracteres del precio 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice el fallo de la Corte Suprema en Correa con Correa (11 de noviembre de 1922). Cita Westaw: CL/JUR/8/1922.

Responda:

1. Establezca los hechos y la historia procesal del caso.

2. Establezca la ratio que decide el juicio.

3. Compare con el fallo de la Corte de Apelaciones de Santiago en Meneses con Meneses (11 de septiembre de 1958). Hechos;
historia procesal; fundamentos de la decisin de los tribunales.

4. Qu artculos del Cdigo Civil establecen los caracteres del precio? Qu otros artculos del Cdigo Civil podran fundamen-
tar las pretensiones de los demandantes en estos juicios?

Notas:

25
 Gua 11: Compraventa. Vicios redhibitorios 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice el fallo de la Corte Suprema en Consorcio de Transportes Trancura con Tocale (19 de enero de 2010). Cita
Westlaw: CL/JUR/815/2010.

Responda:

1. Establezca los hechos y la historia procesal del caso. Cul es la ratio que decide el juicio?

2. Por qu se invoca este caso para el estudio de los vicios redhibitorios?

3. Establezca los requisitos de los vicios redhibitorios y aplique esta doctrina a este caso.

4. Compare los resultados que podra haber tenido el juicio bajo el rgimen de los vicios redhibitorios con los que tuvo segn
se colige de la sentencia.

Notas:

27
 Gua 12: Compraventa. Vicios redhibitorios
Lea y analice atentamente la sentencia de la Corte Suprema en el caso Cecinas La Preferida con Comercial Salinak (27 de julio
de 2005). Cita Westlaw: CL/JUR/3930/2005
Santiago, veintisiete de julio de dos mil cinco. Vistos: En este
juicio ordinario de resolucin de contrato con indemnizacin
de perjuicios caratulado Cecinas La Preferida con Comercial
Salinak Ltda., rol N5.423 1999 del Tercer Juzgado Civil
de San Miguel, por sentencia de 25 de octubre de 2001, la
Juez Titular de dicho tribunal rechaz la demanda deducida.
Apelado este fallo por la demandante, una Sala de la Corte
de Apelaciones de San Miguel, a fojas 302 por sentencia de
3 de noviembre de 2003, lo confirm. Contra este ltimo
fallo, la demandante dedujo el recurso de casacin en el
fondo de lo principal de fojas 305. Se trajeron los autos en
relacin. Considerando: Primero: Que del examen de la sen-
tencia atacada a travs del recurso de casacin en el fondo
deducido por el abogado don Marco Antonio Atal Ramos en
representacin de la parte demandante Cecinas La
Preferida, se constata lo siguiente: a. La actora, Cecinas La
Preferida S.A. solicit se declarara la resolucin de un con-
trato de compraventa pactado con la demandada Comercial
Salinak Ltda. fundado en el incumplimiento por parte de
sta de entregar la cosa objeto del contrato, toda vez que,
habiendo comprado sal nitrificada en una concentracin
de 0,8%, la vendedora le entreg sal de cura en una con-
centracin cercana al 8,0%. b. La sentencia de primera
instancia, confirmada por la de segunda, estableci en su
considerando decimoprimero que el objeto de la compra-
venta celebrada entre las partes litigantes fue sal nitrificada
en una concentracin de 0,8% y el producto entregado por
la demandada fue sal de cura en una concentracin del
8,0%, lo que incuestionablemente lleva a colegir que esta
ltima (la demandada) no ha dado cumplimiento a su obli-
gacin contractual. c. En el fundamento decimosegundo, la
sentenciadora decidi rechazar la demanda por cuanto
estim que el actor no es un contratante diligente habilitado
para demandar, pues no aport antecedente alguno que
acreditara haber dado cumplimiento a su obligacin con-
tractual de pagar el precio en la forma y tiempo estipulado,
ni ha manifestado por hechos directos su intencin de ha-
cerlo. Segundo: Que, respecto del fundamento del rechazo,
cabe consignar que lo resuelto importa acoger la excepcin
de contrato no cumplido planteada por el demandado en su
contestacin de fojas 80, donde expresamente afirm que a
29
4
CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO
la fecha no haban sido pagadas las facturas Ns 02064,
02099 y 02122. Dichas facturas corren agregadas a los
autos de fojas 47 a 49 (9 a 11), aparecen singularizadas en
la letra b) del considerando sptimo y su anlisis por el sen-
tenciador, en conjunto con la restante prueba rendida,
motiv el establecimiento del incumplimiento contractual
por parte del demandado. Tercero: Que, no obstante lo an-
terior, como se aprecia de la lectura del considerando
decimosegundo del fallo de primer grado, no existe conside-
racin ni anlisis alguno de las mismas facturas antedichas
en relacin a la excepcin de contrato no cumplido plantea-
da por el demandado, en circunstancias que para resolver
adecuadamente dicha defensa y el conflicto suscitado entre
las partes, necesariamente debieron los sentenciadores ha-
berse hecho cargo del contenido de las mismas,
especialmente en lo relativo a las condiciones pactadas
para el pago del precio del producto. En efecto, en tales
documentos se indica textualmente como condiciones para
el pago: crdito a 30 das desde fecha de factura; en con-
secuencia, habindose extendido la primera factura el 19 de
mayo de 1999, resulta que, a la fecha en que el actor detec-
t la diferencia del producto recibido comunicndoselo al
vendedor, esto es, al da 17 de junio de 1999, no se haba
hecho exigible siquiera el pago de la primera factura emiti-
da. Cuarto: Que de este modo, el fallo impugnado no cumple
con el requisito exigido en el N4 del artculo 170 del Cdigo
de Procedimiento Civil, puesto que carece de las considera-
ciones de hecho y de derecho que llevaron a los
sentenciadores a concluir que el demandante no ha dado
cumplimiento en forma alguna a su obligacin contractual
de pagar el precio de la compraventa, lo que importa una
causal de casacin en la forma, de acuerdo a lo normado en
el N5 del artculo 768 del citado cuerpo legal. Por cierto,
tal infraccin ha influido sustancialmente en lo dispositivo
del fallo por cuanto un adecuado estudio de las facturas
emanadas de la parte demandada y no objetadas habra
podido conducir a los sentenciadores a concluir que no le
era exigible el pago del precio de la mercadera al actor, por
cuanto en forma previa a ser exigible su obligacin constat
e inform a su vendedor las irregularidades en el objeto del
contrato. Quinto: Que, de acuerdo con la facultad concedida
a esta Corte por el artculo 775 del Cdigo de Procedimiento
Civil, se invalidar de oficio el fallo impugnado por el defecto
formal ya sealado, dejndose constancia que sobre el par-
ticular no pudo ser invitado a alegar el abogado que
concurri a estrados por haberse detectado el vicio durante
el estado de acuerdo. Y visto, adems, lo dispuesto en los
artculos 764, 775 y 808 del Cdigo de Procedimiento Civil,
se invalida de oficio la sentencia de tres de noviembre de
dos mil tres, escrita a fojas 302, dictada por la Corte de
Apelaciones de San Miguel, la que se reemplaza por la que
se dicta a continuacin. Tngase por no interpuesto el re-
curso de casacin en el fondo deducido por el demandante
en lo principal de fojas 305. Regstrese. Redaccin a cargo
del Abogado Integrante seor Abeliuk. Pronunciado por la
Primera Sala de la Corte Suprema, por los Ministros seores
Eleodoro Ortiz S., Jorge Rodrguez A., Domingo Kokisch M. y
los Abogados Integrantes seores Ren Abeliuk M. y scar
Carrasco A. No firma el Ministro seor Ortiz, no obstante
haber concurrido a la vista del recurso y acuerdo del fallo,
por estar con licencia mdica. Autorizado por el Secretario
seor Carlos A. Meneses Pizarro. Rol N5.320 03. Santiago,
veintisiete de julio de dos mil cinco. De conformidad con lo
dispuesto en el artculo 786 del Cdigo de Procedimiento
Civil, se dicta la siguiente sentencia de reemplazo. Vistos: Se
reproduce la sentencia de primera instancia, con excepcin
de sus fundamentos decimosegundo a decimonoveno que
se eliminan. Y se tiene, en su lugar y adems presente: 1)
Que el conflicto de autos se resuelve analizando el cumpli-
miento de las obligaciones por parte del vendedor, de las
cuales la primera es entregar la cosa vendida al comprador,
lo que en este caso se hizo, pero en trminos objetados por
ste y la segunda, es la obligacin de garanta, que a su
turno comprende los vicios redhibitorios y el saneamiento
de la eviccin. 2) Que, el artculo 1828 del Cdigo Civil ex-
presa que el vendedor es obligado a entregar lo que reza el
contrato, de lo que se sigue que, aunque en el caso de
autos el vendedor cumpli con su obligacin de entregar la
cosa la sal lo hizo en forma imperfecta al entregar sal en
una concentracin distinta a la requerida por el comprador.
Esta materia se encuentra tratada en el artculo 1454 del
Cdigo Civil, referida al error de hecho que se produce
cuando la sustancia o calidad esencial del objeto sobre el
que versa el acto o contrato, es diversa de lo que se cree.
3) Que, en el caso de autos, no se ha demandado la nulidad
del contrato por la existencia de este error sustancial, sino
que la resolucin del mismo, conforme lo faculta el artculo
1489 del Cdigo Civil, esto es, que el contrato se deje sin
30
efecto por el incumplimiento del vendedor, con indemniza-
cin de perjuicios y, en subsidio la rescisin, como dice la
ley, por vicios redhibitorios, debiendo la sentencia que se
dicte limitarse al anlisis de estas pretensiones y fundamen-
tos. De esta manera, el conflicto jurdico a que debe avocarse
el sentenciador, es determinar cul es la sancin por el
hecho de haber entregado el vendedor una cosa distinta a la
comprada y que, no slo no serva para el objeto que busca-
ba el comprador, sino que, adems, le habra producido
graves perjuicios. 4) Que, habiendo sido recibida la cosa
comprada, se ha producido lo que la doctrina llama el cum-
plimiento imperfecto, porque el vendedor cumpli su
obligacin de entregar sin reclamo de parte del comprador,
pero en definitiva, como se ha sealado, el producto result
ser otro diferente al comprado. 5) Que corresponde, enton-
ces, determinar cul es la sancin para este caso por
haberse entregado una cosa diferente a la comprada. A pri-
mera vista, pareciera que se tratara de un caso de vicio
redhibitorio, definido en el artculo 1857 del Cdigo Civil,
como la accin que tiene el comprador para pedir que se
rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio,
por los vicios ocultos de la cosa vendida. Sin embargo, ha de
destacarse que la accin antedicha, cuyos requisitos de
procedencia se encuentran en el artculo 1858 del Cdigo
Civil, constituye una excepcin a la regla general de que el
incumplimiento de las obligaciones de un contrato bilateral
da origen a la accin resolutoria, debiendo entenderse que
aun cuando el legislador califica constantemente la accin
por vicios redhibitorios como una accin rescisoria, lo cierto
es que, en verdad, es una accin resolutoria especial y con
reglamentacin diferente a la regla general del artculo
1489 del texto legal sealado. 6) Que, en consecuencia, la
situacin se traduce en que, ante el cumplimiento imperfec-
to de la obligacin de entregar, puede suceder que se
renan los requisitos de los vicios ocultos, en cuyo caso se
aplican las normas del prrafo 8 del Ttulo XXIII del Libro
Cuarto del Cdigo Civil, pero si no se dan dichas exigencias
puede reclamarse el cumplimiento de la obligacin de en-
tregar por parte del vendedor, a travs del artculo 1489 del
Cdigo Civil, si concurren los presupuestos que exige la
norma, dando lugar as a la aplicacin de la condicin reso-
lutoria tcita de este precepto de aplicacin general. 7)
Que, de acuerdo a las disposiciones que reglamentan la
institucin de los vicios ocultos, ellas se aplican cuando en-
tregada la cosa realmente vendida, sta resulta tener un
vicio existente al tiempo de la venta, pero que no puede ser
advertido por el comprador, lo que en este caso se cumple,
como se encuentra establecido en autos. Pero ello slo
puede tener lugar cuando la cosa entregada es realmente la
vendida, lo que no acontece en autos, donde la cosa entre-
gada es otra, como ha quedado establecido en la sentencia
de primer grado. Por ende, no cumplindose esta exigencia
fundamental para aplicar la accin redhibitoria, debemos
volver a la regla general del artculo 1489 del Cdigo Civil,
ya que el incumplimiento del vendedor rene todos los re-
quisitos para que proceda la resolucin del contrato. 8)
Que, por otra parte, no puede considerarse que el actor sea
un contratante que est en mora de cumplir con sus obliga-
ciones emanadas del contrato, por cuanto, segn se indic
en la sentencia de casacin precedente, es un hecho reco-
nocido por el demandado que fue informado de las
objeciones respecto del producto entregado el da 17 de
junio de 1999, fecha en la cual no se cumplan los 30 das
de plazo para el pago de la primera factura, de lo cual slo
cabe concluir que la obligacin del comprador de pagar el
precio no le era exigible y tampoco lo es con posteridad a la
fecha sealada, puesto que tal como lo constat la actora,
ha podido determinarse en estos autos que la sal que le fue
entregada no corresponda a aqulla comprada. 9) Que,
conforme lo razonado precedentemente, corresponde
acoger la accin principal de resolucin de contrato deduci-
da por el actor. 10) Que, en cuanto a los perjuicios
demandados, ellos se han hecho consistir en: a) Dao
emergente, por los perjuicios en el desecho de todos los
productos elaborados con el insumo entregado por la de-
mandada, que suman 23.214 kilos, por un valor total de
$47.301.368; el retiro del mercado de 600 kilos de viene-
sas Fast Food de estaciones de servicio Copec, que alcanzan
una suma de $852.000; valor de gastos de arriendo y pago
de energa de un contenedor en que se mantienen los pro-
ductos afectados, a razn de US$25 diarios por arriendo
desde el da 24 de junio de 1999 y US$10 diarios por ener-
ga desde el 25 de junio del mismo ao. b) Dao moral, por
los perjuicios causados en el prestigio, confianza y credibili-
dad ganados por la actora a travs de aos con sus clientes
y consumidores, que avalan en la suma de 10 millones de
pesos. La actora solicita dar lugar a estas cantidades con
sus debidos reajustes e intereses o bien a las sumas que
este tribunal determine en justicia. 11) Que, para acreditar
tales perjuicios, la actora rindi la prueba testimonial deta-
llada en el considerando sptimo del fallo de primer grado,
la que, reuniendo los presupuestos sealados en el nmero
2 del artculo 384 del Cdigo de Procedimiento Civil permite
a estos sentenciadores concluir que con la sal de
31
cura entregada por la demandada, se elabor una cantidad
considerable de productos del giro de la demandante, es
4
CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO
decir, cecinas, las que no pudieron ser comercializadas
dada la concentracin de nitrato de sal que contenan, su-
perior en diez veces a la que permite el reglamento sanitario.
As tambin lo comprob el juez de la causa, quien a travs
de la inspeccin personal realizada a fojas 199, observ la
existencia de un contenedor de aproximadamente 50metros
cbicos que almacenaba los productos que debieron de ser
retirados del mercado o desechados por haber sido elabo-
rados con la sal proporcionada por la demandada. 12) Que,
de la prueba sealada en el considerando precedente se
puede concluir que el obrar de la demandada caus perjui-
cios a la actora consistente en la prdida de una importante
cantidad de productos elaborados sobre la base al insumo
proporcionado por la demandada y que debieron ser des-
echados o retirados del mercado. Sobre el particular, cabe
destacar, que el incumplimiento de la demandada que oca-
sion este perjuicio resulta particularmente grave y doloso,
si se consideran las explicaciones y defensas esgrimidas en
la contestacin en relacin con la actividad econmica de-
sarrollada por tal empresa, consistente en la elaboracin de
insumos para la industria alimenticia, actividad regulada por
estrictas disposiciones legales contenidas en el Cdigo
Sanitario y especialmente en el Reglamento Sanitario de los
Alimentos aprobado por decreto 977 del Ministerio de
Salud. 13) Que, respecto del monto de los perjuicios cabe
consignar que el testigo Walter Sergio Ahrend Villa cuantifi-
ca en $47.000.000 el valor de los productos que debieron
ser desechados y en $852.000 los que debieron ser retira-
dos del mercado; por su parte, los testigos Roberto de la
Barra Guzmn y Alejandro David Tapia Vial, los calculan en
$50.000.000 y $48.000.000 los primeros y en
$1.000.000, los segundos. Dichos testimonios, unidos a la
restante prueba analizada en los autos, son a juicio de estos
sentenciadores suficientes para regular el dao emergente
sufrido por la demandante en la suma nica y total de
$40.000.000 que debern ser pagados por la demandada
con los reajustes e intereses que se indicarn en lo resolu-
tivo. 14) Que se rechazarn, en cambio, los restantes
rubros demandados por cuanto, la misma prueba rendida es
insuficiente para acreditar el dao consistente en los gastos
en que la actora incurri para almacenar los productos des-
echados, puesto que no puede determinarse el tiempo que
permanecieron en ese estado y el valor de los mismos en
unidad monetaria chilena. Tampoco corresponde dar lugar
al dao moral demandado por cuanto no existe prueba que
acredite un real y cierto perjuicio a la imagen de la empresa
o a la confianza de sus clientes, como fue expuesto por la
actora. 15) Que, habindose acogido la demanda principal,
no resulta procedente pronunciarse sobre la demanda sub-
sidiaria de rescisin. Por estas consideraciones, se revoca la
sentencia de veinticinco de octubre de dos mil uno, escrita
a fojas 232 y siguientes y, en su lugar, se decide: I. Que se
acoge la demanda deducida en lo principal de fojas 50 y se
resuelve el contrato de compraventa de sal nitrificada cele-
brado entre las partes en el mes de mayo de 1999. II. Que
la parte demandada deber pagar a la actora por concepto
de indemnizacin de perjuicios por dao emergente, la
suma de $40.000.000 (cuarenta millones de pesos), con
reajustes desde la notificacin de la demanda, e intereses
corrientes desde que esta sentencia quede ejecutoriada. III.
Que se rechaza la indemnizacin solicitada por los rubros de
arriendo de frigorfico y dao moral. IV. Que se condena en
costas al demandado. Se previene que el Ministro seor
Rodrguez concurre al rechazo de la indemnizacin por dao
moral, teniendo nicamente en consideracin que, en el es-
tatuto jurdico que regla la responsabilidad contractual no
procede la indemnizacin por dao moral conforme lo pre-
ceptuado en el artculo 1556 del Cdigo Civil. Acordada la
condena en costas, con el voto en contra del Abogado
Integrante seor Carrasco, quien estuvo por eximir al de-
mandado de las mismas, por no haber sido totalmente
vencido. Redaccin a cargo del Abogado Integrante seor
Abeliuk. Regstrese y devulvase, con sus agregados.
Pronunciado por la Primera Sala de la Corte Suprema, por
los Ministros seores Eleodoro Ortiz S., Jorge Rodrguez A.,
Domingo Kokisch M. y los Abogados Integrantes seores
Ren Abeliuk M. y Oscar Carrasco A. No firma el Ministro Sr.
Ortiz, no obstante haber concurrido a la vista del recurso y
acuerdo del fallo, por estar con licencia mdica. Autorizado
por el Secretario seor Carlos A. Meneses Pizarro. Rol
N5.320 03.

Responda:

1. Sintetice los hechos del caso; establezca la historia procesal del caso.

2. Cul es el fundamento de la decisin de los tribunales en este caso?

3. Cules son los artculos del Cdigo Civil vinculados con el caso?

4. Este caso satisface los requisitos de una pretensin redhibitoria (rescisoria) por vicios de la cosa entregada? Qu otros
fundamentos jurdicos podra haber tenido la demanda?

5. Quin es el redactor del fallo? Por qu puede tener importancia este hecho?

Notas:

32
 Gua 13: Contrato de arrendamiento (1) 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice el fallo de la Corte Suprema en Banco Crdito e Inversiones con Comercial Triam Alimentos (2 de marzo de 2010).
Cita Westlaw: CL/JUR/11611/2010.

Responda:

1. Establezca los hechos y la historia procesal del caso.

2. Cul es el fundamento de la decisin de los tribunales en este caso?

3. Compare con el fallo de la Corte Suprema en Atilia Vaccarezza con Fleming (12 de agosto de 2010). Cita Westlaw:
CL/JUR/4952/2010. Hechos. Historia procesal. Ratio decidendi.

Notas:

33
 Gua 14: Contrato de arrendamiento (2) 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice la sentencia de la Corte de Apelaciones de Valparaso en el caso Vilches Prez, Desiderio con Fernndez Figueroa,
Benjamn y otros (30 de abril de 2002). N LegalPublishing: 24524.

Responda:

1. Haga un breve resumen del caso.

2. Establezca los hechos y la historia procesal del caso.

3. Establezca cul es la cuestin controvertida en este caso.

4. Cul es la ratio que decide el caso?

5. Indique el o los artculos del Cdigo Civil relacionados con este caso.

Notas:

35
 Gua 15: Contratos reales
Lea y analice atentamente la sentencia que se transcribe a continuacin.
Corte de Apelaciones de San Miguel, 24/09/2008, 1499-
2005 Banco del Desarrollo con Mara Messen Gmez. Texto
completo de la Sentencia. San Miguel, veinticuatro de sep-
tiembre de dos mil ocho. Vistos: Se reproduce la sentencia
en alzada con excepcin de los prrafos quinto a sptimo
del considerando quinto, la frase final del prrafo cuarto del
mismo considerando desde las palabras Sin embargo y de
sus motivos sexto a octavo que se eliminan y, se tiene en
su lugar presente: Primero: Que la ejecutada opuso la ex-
cepcin de falta de requisitos del ttulo para que este tenga
fuerza ejecutiva y de la prescripcin de la deuda con los fun-
damentos que se reproducen en el considerando segundo
de la sentencia que se revisa. Segundo: Que se ha planteado
por parte de la demandada que la accin que se ha dirigido
en su contra se encuentra prescrita por no haberse inten-
tado nunca en contra del deudor principal; que lo actuado
en contra de los terceros poseedores no ha tenido la facul-
tad de interrumpir la prescripcin de la obligacin, de forma
que a su respecto el ttulo carece de fuerza ejecutiva y la
obligacin se encuentra prescrita. Tercero: Que la deman-
dada seala que al momento de adjudicarse la propiedad, el
18 de noviembre de 1997, el acreedor hipotecario opt por
mantener la hipoteca, de forma que ella adquiri el inmueble
con ese gravamen; de igual forma reconoce que el deman-
dante, dentro del plazo para ello, intent obtener el cobro de
su acreencia dirigiendo su accin contra eventuales posee-
dores de la finca hipotecada, esto es, Sociedad Explotacin
Agrcola, Comercializacin y Elaboracin de Maderas La
Italiana Limitada, accin notificada a los representantes el
19 de abril y el 5 de mayo de 2000. En esa causa rol 9.760
del mismo Juzgado de Melipilla, las excepciones opuestas
por estos fueron rechazadas por sentencia de primera y
segunda instancia. Cuarto: Que, es efectivo que no se ha ac-
cionado contra el deudor principal don Jos Horacio Messen
Gmez y que en la accin deducida en contra de Sociedad
Explotacin Agrcola, Comercializacin y Elaboracin de
Maderas La Italiana Limitada se rechazaron las excepciones
a la ejecucin interpuestas por ella, pero al momento de
proponer las bases para el remate del inmueble, con fecha
8 de marzo de 2002, se accedi a lo solicitado por Guillermo
Messen Gmez y se neg la autorizacin para rematar el
bien raz en cuestin, por ser de propiedad de la demandada
4
CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO
en esta causa. Quinto: Que la accin hipotecaria es acceso-
ria de la obligacin principal y una de sus caractersticas es
que sea indivisible, es decir, que est obligada al pago de
toda la deuda y de cada parte de ella (artculo 2408 CC) y no
puede excusarse del cumplimiento de la obligacin para que
se persiga primero a los deudores personalmente obliga-
dos (artculo 2429 CC). Sexto: Que de esta forma habr de
decidirse si la accin de desposeimiento dirigida contra un
tercero, que a la fecha de la notificacin de dicha demanda
no era dueo del predio hipotecado, tuvo la facultad de inte-
rrumpir la prescripcin que corra a favor del tercer poseedor,
demandado en estos autos. Sptimo: Que no cabe discusin
respecto a que la interrupcin de la prescripcin que opera
en contra del deudor principal produce la interrupcin de la
prescripcin respecto al poseedor de la finca hipotecada,
porque la obligacin accesoria sigue la suerte de la prin-
cipal; razonamiento que no es posible aceptar en sentido
inverso porque sin duda lo principal no sigue la suerte de
lo accesorio de forma que la interrupcin de la prescripcin
contra el obligado hipotecario no interrumpe la prescripcin
de la obligacin principal. Octavo: Que en esta lnea de razo-
namiento entonces, en consideracin a lo ya sealado en el
motivo cuarto que antecede, siendo la obligacin hipotecaria
accesoria de lo principal que impone al poseedor cumplir
con el total de la obligacin (es indivisible) y no permite
excusarse pidiendo se persiga al personalmente obligado,
aparece que la accin de desposeimiento y de cobro de la
acreencia se puede dirigir indistintamente en contra del po-
seedor de la finca o en contra del deudor principal, en forma
individual y acorde a la voluntad del acreedor. Noveno: Que,
la accin dirigida en contra del deudor principal produce la
interrupcin de la prescripcin de la obligacin hipotecaria,
accesoria de esta; pero la accin intentada contra un tercer
poseedor de la finca hipotecada no tiene la facultad de in-
terrumpir la prescripcin de la obligacin principal, porque
como ya se dijo, la obligacin principal no sigue la suerte de
lo accesorio. Dcimo: Que en la forma que se ha razonado se
concluye que la accin intentada por el Banco del Desarrollo
contra Sociedad Explotacin Agrcola, Comercializacin y
Elaboracin de Maderas La Italiana Limitada no tuvo la fa-
cultad de interrumpir la prescripcin de la accin principal;
mas an cuanto que este demandado no era poseedor del
37
inmueble al momento de la interposicin de la demanda; en
efecto, la sociedad Explotacin Agrcola, Comercializacin y
Elaboracin de Maderas La Italiana Limitada no era posee-
dora del inmueble hipotecado al momento de notificrsele
la demanda a los representantes el 19 de abril y el 5 de
mayo de 2000, situacin conocida por el Banco ejecutante
porque fue citado en los trminos del artculo del Cdigo
Civil en causa rol del mismo tribunal, en que se adjudic la
propiedad la demandada. Undcimo: Que si la accin diri-
gida contra el obligado accesoriamente no tiene la facultad
de interrumpir la prescripcin de la obligacin principal, la
accin dirigida contra un tercero no obligado con menos
razn puede producir ese efecto, de forma que el acto inte-
rrumpido puede no producir su efecto normal de conservar
el derecho, puesto que, a pesar de haberse interrumpido la
prescripcin contra el eventual obligado (anterior poseedor
de la finca hipotecada) puede extinguirse su obligacin por
prescripcin (De la interrupcin de la prescripcin extintiva
civil, Ramn Meza Barros). Duodcimo: Que as las cosas
la accin dirigida en contra de la sociedad Explotacin
Agrcola, Comercializacin y Elaboracin de Maderas La
Italiana Limitada, eventual responsable de una obliga-
cin accesoria, no ha tenido la facultad de interrumpir la
prescripcin de la obligacin principal. Decimotercero: Que
no existiendo interrupcin de la prescripcin de la accin
1. Determine sobre qu contrato real trata la sentencia:
2. Haga una sntesis de los hechos que motivan el juicio.
3. Haga una relacin de la historia procesal del juicio.
4. Fundamentacin de la sentencia (ratio decidendi)
Notas:
38
ejecutiva para hacer efectivo el cobro de la obligacin de Jos
Messen, habiendo transcurrido con creces los plazos previs-
tos para ello, esto es, que la obligacin se hizo exigible con
fecha 15 de febrero de 1998, como lo seala el fallo de primer
grado y la demanda en contra de Mara Messen Gmez se
interpuso el 2 de noviembre de 2003, la deuda personal
de Jos Horacio Messen Gmez se encontraba prescrita,
circunstancia en que la obligacin accesoria se encontraba
tambin prescrita. Decimocuarto: Que por estas razones se
acoge la excepcin de prescripcin de la deuda opuesta por
la demandada; se rechaza, en cambio, la excepcin de falta
de requisitos del ttulo ejecutivo porque los fundamentos de
esta excepcin se refieren a la de prescripcin que ha sido
acogida y no a la falta de requisitos del ttulo ejecutivo, porque
este cumple a cabalidad con las solemnidades propias del
pagar. Por estas consideraciones y atendido lo dispuesto en
el artculo 186 del Cdigo de Procedimiento Civil, se revoca la
sentencia de veinte de septiembre de dos mil cinco, escrita
de fs. 51 a fs. 69, en cuanto acoge la excepcin de falta de
requisitos del ttulo y se declara, en cambio, que ella es recha-
zada. Se confirma en lo dems apelado la referida sentencia.
Regstrese y devulvase. Redaccin de la Ministra seora
Cabello. Pronunciado por las Ministros seora Lya Cabello
Abdala, seora Marta Hantke Corvaln y Abogado Integrante
seor Jaime Jara Miranda. Rol 1.499 2005. CIV
 Gua 16: Hipoteca (1)
Escritura de Contrato de Hipoteca. Formulario Tipo
En __________,a__ de__ de dos mil__, compa-
recen don _______, de nacionalidad _______, de
profesin _______, estado civil _______, domicilia-
do en ________________ Comuna de ______, de
la ciudad de _________, cdula nacional de identidad
nmero_________; y don ________, de nacionalidad
__________, de profesin_______, estado civil______,
domiciliado en______________ nmero _____, ofici-
na/departamento_____, de la ciudad de ______, cdula
nacional de identidad nmero ______, ambos mayores
de edad, quienes acreditan sus identidades con sus res-
pectivas cdulas de identidad y expusieron: Primero. Por
escritura pblica de fecha _______ de _______ de dos
mil _______ otorgada ante el Notario de _______, don
_______, donde se constituy en deudor, a pagar en las
condiciones dichas en este instrumento. Segundo. El deudor
don, es dueo de la propiedad ubidada en calle _______
Nmero _____ de la ciudad de_______, de la comuna
de_______, de la_______Regin, inscrita a fojas____
nmero ____. Del Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Races de _______, del ao_______. Y cuyos
deslindes son: Al Norte: __________ Al Sur: __________
Al Oriente: __________ Al Poniente: __________ Terce-
ro. En garanta del pago del capital e intereses de la deuda
referida en la clusula primera, el deudor constituye hipo-
teca de____ grado sobre la propiedad ya individualizada,
a favor del acreedor don _______, quien as lo acepta.
Cuarto. La hipoteca comprende todo lo edificado y plantado
y lo que, en el futuro se edifique y plante. Adems, y como
garanta adicional, don _______ se obliga a no enajenar
ni gravar el imnueble hipotecado sin previo consentimiento
del acreedor. Esta prohibicin deber inscribirse en el Con-
servador de Bienes Races conjuntamente con la inscripcin
de esta hipoteca. Quinto. Declara el dueo, don _______
que la propiedad se da en hipoteca, no reconoce gravamen
preferente al que se constituye en el presente instrumento.
En el caso de existir otro gravamen preferente, el acreedor
queda facultado para hacer exigible, sin ms trmite, todas
las obligaciones garantizadas por la presente caucin, en los
trminos pactados en el instrumento referido en la clusula
primera, sin perjuicio de los dems derechos que le corres-
pondan en conformidad de la ley. Sexto. Se obliga el deudor
39
4
CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO
a mantener asegurado contra incendio en una cantidad no
inferior a _____ Unidades de Fomento las construcciones
existentes y las que se levanten en la propiedad hipotecada,
si el acreedor lo exigiere y a entregar la respectiva pliza, al
acreedor, oportunamente; en caso contrario, podr el acree-
dor contratar inmediatamente el seguro, si as lo estimare
conveniente, pagando la respectiva prima por cuenta del
deudor. La pliza deber extenderse a nombre del deudor y
endosarse en favor de don _______, como acreedor hipo-
tecario. El seguro podr contratarse por aos, pero si treinta
das antes del vencimiento no se renovare por el deudor,
queda facultado al acreedor para hacerlo por cuenta de
aqul pagando las primas necesarias para mantener vigente
el seguro. El acreedor tiene derecho, en todo caso, y aun
con la prescindencia del deudor, para contratar los seguros y
cargarle el costo de ellos. Ninguna responsabilidad afectar
al acreedor por la no contratacin o por la renovacin del
seguro, o por cualquier otra causa referente a la pliza o
a la compaa aseguradora. El deudor deber contratar un
seguro de desgravamen hipotecario por todo el tiemplo que
se encuentre vigente la deuda, y por un monto equivalente
a ella. El seguro deber tomarse a nombre del acreedor y
el pago de las primeras ser de cargo exclusivo del deudor.
Sptimo. Se considerar vencido el plazo de la obligacin
que por este contrato se garantiza, pudiendo el acreedor
proceder al cobro total de lo adeudado y a la realizacin del
bien hipotecado, o a tomar posesin de l conforme con las
reglas generales, en los siguientes casos: a/ Si el deudor se
atrasare en periodos de pagos de la deuda contrada con el
acreedor; b/ Si el deudor cayere en quiebra, aun cuando,
posteriormente, esa quiebra fuere alzada mediante convenio
o de cualquier otra forma; si el deudor convocare a un con-
venio preventivo de acreedores. c/ Si el deudor falleciere,
en cuyo caso la deuda se considera indivisible entre los
herederos; d/ Si el bien raz se destruyere o disminuyere
de valor en trminos de afectar a la garanta constituida;
e/ Si resultare que existen gravmenes preferentes a los
constituidos en favor del acreedor que afecten el inmueble
dado en garanta. Octavo. El acreedor se compromete a
suscribir la escritura pblica de cancelacin y alzamien-
to en el plazo nico e improrrogable de treinta das, a
contar del ltimo pago o cumplimiento de la obligacin,
por el deudor. No ser necesario formular requerimiento
alguno, al efecto y en dicho instrumento comparecer, ex-
clusivamente, dicho acreedor. El incumplimiento de esta caso. Noveno. Se faculta al portador de copia autorizada
obliglacin har incurrir, al acreedor, en una multa a be- para requerir del Conservador respectivo, las inscripciones y
neficio del deudor de ____. Unidades de Fomento, cantidad subinscripciones que procedan. En comprobante, firman..
en que las partes avaluan anticipadamente los perjuicios del

Responda:

1. Se cumple con las solemnidades del contrato de hipoteca?

2. En qu clusulas se manifiesta la indivisibilidad del contrato de hipoteca?

3. Se cumple con el requisito de especialidad; en cuanto al bien hipotecado y en cuanto a la obligacin?

4. Es vlido el pacto de no enajenar establecido en la clusula cuarta? Fundamente.

5. El contrato de hipoteca es una causa de preferencia? En qu clusula se seala y a qu tipo de preferencia se refiere?

6. Es vlida la clusula quinta? Fundamente.

7. Haga el borrador de una escritura de constitucin de hipoteca de su casa (de la casa de algn amigo o pariente que le pueda
prestar los ttulos para este efecto).

Notas:

40
 Gua 17: Hipoteca (2) 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice el antiguo fallo de la Corte Suprema en el caso Wall, Carmen con Mrquez, Encarnacin (19 de julio de 1907).
Cita Westlaw: CL/JUR/57/1907.

Responda:

1. Breve resumen de la sentencia.

2. Establezca los hechos y la historia procesal del caso.

3. Establezca cul es la fundamentacin de la sentencia.

4. Segn las reglas de la hipoteca: se puede cancelar vlidamente la hipoteca sobre uno de los predios? Se puede perseguir
la finca hipotecada contra el tercero poseedor?

Notas:

41
 Gua 18: Contrato de transaccin 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago en Fundacin para la Accin Vecinal Avec con Cooperativa
de Vivienda Ral Silva Henrquez y Constructora Fe Grande (22 de septiembre de 2009). Cita Westlaw: CL/JUR/1248/2009

1. Establezca los hechos del caso y la historia procesal del caso.

2. En concreto: quin demanda?, qu pide el demandante?, quines son los demandados?, qu alegaciones o defensas
oponen a la demanda?, quin gana el juicio?, por qu?

3. Establezca la ratio decidendi en este caso.

4. Enumere y justifique los artculos del Cdigo Civil relacionados con este caso.

Notas:

43
 Gua 19: Enriquecimiento injusto como fuente de obligaciones
Lea y analice el fallo de la Corte Suprema en el caso Centro Mdico Dental Santa Marta con Verdugo (4 de diciembre de 2003),
Cita Westlaw: CL/JUR/566/2003, que se reproduce a continuacin.
Santiago, cuatro de diciembre de dos mil tres. De acuerdo a
la sentencia de casacin que antecede y lo preceptuado en
el artculo 786 del Cdigo de Procedimiento Civil, se dicta la
siguiente sentencia con arreglo a la ley. Vistos: Se reproduce
la sentencia apelada con excepcin de sus fundamentos de-
cimoctavo y dcimo noveno que se eliminan y se tiene, en su
lugar, y adems presente: 1. Que la demandada al contestar
pidi que se rechazara la accin de indemnizacin en atencin
a que se debe entender resuelto el contrato de promesa por
la aquiescencia tcita de las partes o mutuo disenso, toda vez
que las partes han quedado en igualdad de condiciones, im-
pedidas de cobrar indemnizacin en tanto son recprocamente
deudoras; 2. Que, en la especie, ambos litigantes incum-
plieron obligaciones que el impona el contrato de promesa,
dentro del plazo establecido, que venca el 28 de febrero de
1999; 3. Que el artculo 1489 del Cdigo Civil envuelve una
regla que rige exclusivamente la situacin que se produce en
los contratos bilaterales cuando una de las partes ha cumplido
o est llana a cumplir el contrato y la otra se niega a hacerlo,
ya que as lo expresa de un modo inequvoco el inciso prime-
ro al disponer que en los contratos bilaterales va envuelta la
condicin resolutoria de no cumplirse por uno de los contra-
tantes lo pactado y el inciso segundo corrobora este sentido
otorgando al otro contratante el derecho alternativo de pedir la
resolucin o el cumplimiento del contrato con indemnizacin
de perjuicios, sancin esta que sera absolutamente antijurdi-
ca y, por lo mismo, fuera de la razn si se estimare que la ley
la acuerda a favor del otro contratante que tampoco hubiera
cumplido con sus obligaciones; 4. Que confirman esta inter-
pretacin los fundamentos racionales y de equidad y justicia
que inspiran esa disposicin que no son otros que presumir
que en los contratos bilaterales cada una de las partes con-
sienten en obligarse a condicin de que la otra se obligue a
su vez para con ella, o sea, la reciprocidad de las obligacio-
nes acarrea necesariamente la de las prestaciones; 5. Que
aunque no hay precepto alguno que resuelva la cuestin de si
uno de los contratantes que no ha cumplido las obligaciones
contradas puede o no solicitar la resolucin de la promesa de
venta en contra de la otra parte que tampoco ha dado cum-
plimiento a las suyas, los jueces estn en el deber de juzgarla
del modo que ms conforme parezca al espritu general de la
45
4
CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO
legislacin y a la equidad natural de acuerdo con lo precep-
tuado en el N5 del artculo 170 del Cdigo de Procedimiento
Civil. En efecto, no parece justo ni equitativo dejar a las partes
ligadas por un contrato que ambas no quieren cumplir y que
de hecho aparece as ineficaz por voluntad de las mismas.
Luego no pugna, por lo tanto, con la ndole y naturaleza de
los principios jurdicos que informan la accin resolutoria que
ella se acoja en este caso, porque la resolucin, precisamente
el medio que la ley otorga para romper un contrato que naci
a la vida del derecho, pero que no est llamado a producir
sus naturales consecuencias en razn de que las partes se
niegan a respetarlo y todava, porque acogindola se llega a
la realidad propia de toda resolucin, cual es que las cosas
puedan restituirse al estado anterior, como si el contrato no
hubiese existido; sin embargo, no procede la indemnizacin
de perjuicios pedida pues ella requiere de mora y en este caso
no podra existir para ninguna de las partes de conformidad
con lo dispuesto en el artculo 1552 del citado Cdigo Civil.
6 Que la referida conclusin ha sido aceptada por la juris-
prudencia (R.D.J. Ts. 28 seccin 1 pginas 687 y 57, seccin
1 pgina 274) y corroborada por la doctrina. Por estas consi-
deraciones y lo previsto en los artculos 186 y siguientes del
Cdigo de Procedimiento Civil se dispone: a) Que se revoca
la sentencia de treinta de noviembre de dos mil uno escrita
a fojas 95 en su decisin II y se declara resuelto el contrato
de promesa de fecha 4 de agosto de 1998 que ligaba a las
partes, debiendo la demandada restituir al actor la suma de
$2.000.000, que fue entregada a ttulo de anticipo de precio,
ms intereses a contar de la notificacin de la demanda de-
biendo procederse, en lo dems, conforme a las reglas de las
prestaciones mutuas, y b) Que se confirma en lo dems, la
aludida sentencia en cuanto desestima la demanda de fojas 1
respecto del cobro de la multa como indemnizacin de perjui-
cios. Regstrese. Redaccin del Ministro Sr. Domingo Kokisch
Mourgues. Rol N512-2003. Pronunciado por la Primera Sala
de la Corte Suprema, por los Ministros Sres. Hernn lvarez
G., Enrique Tapia W., Jorge Rodrguez A., Domingo Kokisch M.,
y Abogado Integrante Sr. Ren Abeliuk M. No firma el Abogado
Integrante Sr. Abeliuk, no obstante haber concurrido a la vista
del recurso y acuerdo del fallo, por estar ausente. Autorizado
por el Secretario Sr. Carlos A. Meneses.
1. Establezca los hechos y la historia procesal de este caso.

2. Cul es la ratio por la que se decide este juicio?

3. Por qu se vincula este caso con el enriquecimiento injusto como fuente de obligaciones? Qu obligacin nace en este
caso por aplicacin de este principio?

4. Qu artculos del Cdigo Civil estn vinculados a este caso?

Notas:

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 Gua 20: Repaso 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Marque la alternativa correcta:

1. Los vicios redhibitorios deben ser: 5. Estn obligados a respetar el arrendamiento:

a) graves, ocultos, coetneos
b) importantes, ocultos, existentes
c) graves, manifiestos, ocultos
a) Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador
por un ttulo lucrativo
b) Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador
a ttulo oneroso

d) ninguna de las anteriores c) Los acreedores hipotecarios

e) todas las anteriores d) todas las anteriores

2. El contrato de mandato se extingue: e) a + c

a) por destruccin de la cosa 6. Son excepciones al efecto relativo de los contratos:

b) por muerte del mandante a) la estipulacin a favor de otro

b) la promesa de hecho ajeno

c) por muerte del mandatario
c) la representacin
d) a + b
d) a + b
e) b + c
e) b + c
3. El beneficio de excusin debe interponerse:
7. La clasificacin de contratos uni y bilaterales importa
a) como excepcin dilatoria para:
b) como excepcin perentoria a) la buena fe contractual

c) como demanda reconvencional b) teora de la imprevisin

d) como rplica c) excepcin de contrato no cumplido

e) ninguna de las anteriores d) condicin resolutoria tcita

4. Las acciones que protegen al comprador son: e) pago de lo no debido

a) la accin de reembolso 8. Son caractersticas del mandato:

b) las acciones edilicias a) plurilateral

b) conmutativo
c) la accin reivindicatoria
c) accesorio
d) la actio in rem verso
d) solemne
e) las acciones personales
e) real

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9. El saneamiento de eviccin comprende: 10. El pacto comisorio es:

a) La restitucin del precio a) la condicin resolutoria cumplida

b) Las costas legales b) la condicin resolutoria tcita

c) El aumento de valor que la cosa evicta c) una condicin suspensiva

d) a + b d) la condicin resolutoria pendiente

e) todas las anteriores e) ninguna de las anteriores

Conteste verdadero (V) o falso (F) y justifique sus respuestas verdaderas y falsas en el espacio proporcionado al efecto.

_____Los contratos unilaterales no son actos jurdicos bilaterales

_____ La fianza es un contrato gratuito

_____ El mandatario puede vender libremente los bienes de propiedad de su mandante

_____ La accin resolutoria es imprescriptible

_____ El fiador de obligaciones naturales goza del beneficio de excusin

_____ El aporte en el contrato de sociedad es voluntario

_____ Las prdidas sociales se distribuyen de conformidad a los aportes sociales

_____ La venta de cosa ajena no vale

Notas:

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