3.

LOCAO DE IMVEIS
CONTRATO DE LOCAO
Pelo presente instrumento particular, as partes a seguir qualificadas tm,
entre si, ajustada a LOCAO do imvel abaixo descrito e caracterizado
mediante as clusulas e condies seguintes:
LOCADOR:
LOCATRIO: (...), adiante designado(s) simplesmente Locatrio, que se
declaram solidariamente responsveis pelas obrigaes ora assumidas nos
termos do art. 2 da Lei 8.245/1991 (se for um locatrio apenas, excluir).
FIADORES SOLIDRIOS (remover se a garantia no existir ou no for
fiana): (...) todos, adiante simplesmente designados no singular, Fiador,
expressamente, em carter irrevogvel e irretratvel, renunciam ao direito de
pedir exonerao de fiana e s faculdades previstas nos artigos 827, 828, 835,
837 e 839 do Cdigo Civil, renunciando, inclusive, ao benefcio de ordem e
assumindo a condio de obrigados solidrios, nos termos dos arts. 264 e 275
do Cdigo Civil, apresentam como prova de sua capacidade econmica a
propriedade do imvel (...).
CAUCIONANTE(S) CAUO DE BEM IMVEL ARTS. 37 E 38, 1, DA LEI
8.245/1991 (remover se a garantia no existir ou no for cauo de bem
imvel): Nos termos dos arts. 37 e 38, 1, da Lei 8.245/1991 e art. 167, II,
item 8, da Lei 6.015/1973 (Lei de Registros Pblicos), (...) concedem a CAUO
do imvel objeto da matrcula (...) junto ao (...) Cartrio de Registro de Imveis
de So Paulo SP, autorizando desde j o competente registro/averbao
margem da matrcula.
O imvel caucionado est assim descrito e caracterizado: (...)
IMVEL OBJETO DA LOCAO: Imvel situado na (...)
FINALIDADE DA LOCAO: exclusivamente para fins (...) do locatrio.
PRAZO DA LOCAO: O prazo da locao ser de (...) meses, com incio em
(...) e trmino em (...). (prazo mnimo de 30 meses se for residencial)
VALOR DO ALUGUEL MENSAL: O valor mensal do aluguel ser de (...),
reajustveis nos termos da clusula 1.3.
CLUSULAS E CONDIES RELATIVAS AO CONTRATO DE LOCAO
1 ALUGUEL E REAJUSTE
1.1 - Todos os pagamentos de aluguis e seus encargos pelo Locatrio, em
razo deste contrato, devero ser efetuados NO PRIMEIRO DIA TIL DO MS A
VENCER (apenas se no tiver garantias) NO DIA (...) DO MS SEGUINTE AO
VENCIDO (se houver garantia), atravs de boleto de pagamento emitido pelo
Locador ou por quem estiver encarregado da administrao e enviado ao
Locatrio via correio. Caso o boleto no seja recebido, o Locatrio dever
providenciar o pagamento do aluguel e dos encargos, inclusive impostos e
demais despesas comuns, no endereo do Locador at a data do vencimento,
no sendo considerado pagamento aquele efetuado de outra forma e em outro
local, que no os indicados nesta clusula, notadamente o depsito simples em
conta corrente. No havendo pagamento do aluguel do ms, o boleto
subsequente no ser encaminhado, sendo que, nesta hiptese, o Locatrio
dever pagar integralmente (Cdigo Civil, art, 314) no endereo do Locador e,
aps a propositura de eventual ao de despejo por falta de pagamento,
purgar a mora, nos termos da lei, nos autos da referida ao.
1.2 - As partes ajustam que, em caso de mora do Locatrio no pagamento
do aluguel e encargos convencionados, a importncia devida ser acrescida de
multa moratria de 10% (dez por cento), honorrios de advogado de 20%
(Cdigo Civil, arts. 389 e 395) independentemente dos sucumbenciais, bem
como vencer juro de 1% (um por cento) ao ms, alm da correo monetria
de acordo com a variao do IGPM (ndice Geral de Preos de Mercado) da
Fundao Getlio Vargas, tudo desde a data do vencimento at a final
liquidao, sem prejuzo do estabelecido na clusula stima deste contrato.
1.3 - O aluguel mensal ser reajustado na periodicidade mnima permitida
em lei, de acordo com a variao do IGPM (ndice Geral de Preos de Mercado)
da Fundao Getlio Vargas, ocorrida a partir da data deste instrumento e no
perodo durante a vigncia do presente e suas eventuais prorrogaes. Caso tal
ndice seja extinto, ser adotado novo critrio de reajustamento, em vigor na
ocasio, que reflita a verdadeira desvalorizao da moeda.
1.4 Se, em virtude de lei posterior, admitir-se correo do valor do
aluguel em prazo inferior ao que admitido nesta data, concordam as partes,
desde j, em carter irrevogvel e irretratvel, que a correo ser feita
automaticamente nessa periodicidade, independentemente de qualquer
notificao judicial ou extrajudicial.
1.5 - O primeiro aluguel, quando no corresponder ao ms cheio, ser
cobrado pr rata die no primeiro dia do ms, ou seja, pelos dias que
corresponderem ao perodo do incio da locao at o ltimo dia do ms.
1.6 - O Locatrio declara ter pleno conhecimento de que o resgate de
recibos posteriores no significa e no representa quitao de dbitos
anteriores, tampouco de outras obrigaes decorrentes deste contrato que no
forem cobradas por quaisquer circunstncias em qualquer poca.
1.7 A falta de pagamentos, nas pocas determinadas neste contrato, dos
aluguis e encargos, por si s constituir o Locatrio em mora,
independentemente de qualquer aviso ou interpelao judicial ou extrajudicial.
1.8. O recebimento, a pedido do locatrio, em outro local, de outra forma,
ou sem as penalidades, constituir mera tolerncia do locador, no sendo,
jamais, considerado novao contratual.
2 - IMPOSTOS, TAXAS, DESPESAS COMUNS E AFINS
2.1 - Correro por conta exclusiva do Locatrio como parte integrante do
aluguel ajustado, todos os impostos, taxas e demais tributos municipais, bem
como as despesas ordinrias de condomnio ou outras despesas comuns,
devendo ser satisfeitos os seus pagamentos juntamente com o aluguel
coincidente com o ms de seus vencimentos, sob pena de no o fazendo,
responder o Locatrio pelas multas e despesas decorrentes dos conseqentes
atrasos. Se o Locador optar por efetuar esses pagamentos, obrigar-se- o
Locatrio a reembols-lo imediatamente, sem mais formalidades, sob pena de
incorrer nas penalidades previstas neste contrato para a mora no pagamento
dos aluguis.
 2.2 - Na hiptese de serem os avisos dos tributos e encargos a que se
refere esta clusula entregues diretamente ao Locatrio, este se compromete a
entreg-los no endereo do Locador, com antecedncia necessria para que
sejam providenciados os seus pagamentos, sob pena de responder pelas
multas decorrentes do atraso. Se, porventura, qualquer pagamento a que se
refere esta clusula for efetuado pelo Locatrio, obriga-se este a remeter cpia
dos recibos ao Locador, ou a quem estiver encarregado da administrao do
imvel, em at 10 (dez) dias do vencimento, sob pena de infrao contratual.
2.3. Obriga-se o Locatrio, como encargo da presente locao, a pagar e
apresentar ao locador, sempre que for recolhido e nas datas devidas, cpias do
demonstrativo da Declarao de Imposto de Renda Retido na Fonte (DIRF),
bem como cpia da guia de recolhimento do competente valor, quando for
pessoa jurdica a que se impe tal obrigao, sob pena de despejo por falta de
pagamento do valor devido sob esta rubrica ou por infrao contratual.
3 - LUZ E GUA
3.1 - As despesas com o consumo de luz e outras utilidades quando
lanados separadamente para a coisa locada, sero sempre de exclusiva
responsabilidade do Locatrio, que se obriga a fazer os respectivos
pagamentos nas pocas e nos montantes devidos junto aos rgos e
reparties competentes ou a reembolsar o Locador quando esta fizer os
pagamentos.
3.2 - O Locatrio o nico responsvel pelas multas e majoraes ou
outras comunicaes a que der causa, relativamente as despesas referidas
nesta clusula, ainda que lanadas em nome do Locador.
3.3 - Se, porventura, o Locador efetuar os pagamentos referidos nesta
clusula, a fim de evitar cobrana em seu nome, as quantias por ela
despendidas sero reembolsadas pelo Locatrio e a ausncia de pagamento
implicar nas mesmas penalidades impostas para a ausncia de pagamento
dos aluguis.
3.4 Caso pague diretamente, obriga-se o Locatrio a enviar no prazo de
10 (dez) dias do pagamento, ao Locador ou a quem estiver encarregado da
administrao do imvel, cpias reprogrficas destas despesas devidamente
quitadas, sob pena de infrao contratual.
3.5. O Locatrio declara ter conhecimento de que ser obrigado a transferir
ou pedir ligao de energia eltrica relativa ao imvel locado, em seu nome,
junto companhia de energia eltrica, arcando com as eventuais despesas
decorrentes, sob pena de incorrer em infrao contratual de natureza grave,
dando ensejo ao despejo e demais penalidades impostas por este contrato.
4 MANUTENO E RESTITUIO DO IMVEL
4.1 O Locatrio confessa receber o imvel objeto desta locao em
perfeito estado de limpeza, conservao e funcionalidade, no havendo
qualquer avaria em azulejos, fechos, torneiras, ralos, pisos, louas, aparelhos
sanitrios, paredes, janelas, portas, sistemas hidrulicos e eltricos e demais
acessrios, obrigando-se a devolv-lo ao Locador ao trmino do contrato, em
idnticas condies, inclusive devidamente repintado, sob pena de, assim no
procedendo, ser-lhe imposto judicialmente o pagamento de tais servios e
materiais gastos, que sero providenciados pelo Locador e a seu critrio, sem
prejuzo de eventuais perdas e danos, inclusive lucros cessantes representados
pelos aluguis, nos mesmos moldes deste contrato, durante o perodo
necessrio para recomposio do imvel no seu estado original.
4.2 - O Locatrio, salvo as obras que importem na segurana do imvel
locado, obriga-se por todas as outras, devendo traz-lo em boas condies de
higiene e limpeza, com os aparelhos sanitrios, iluminao, pintura, telhado,
vidraas, fechos, torneiras, pias, banheiros, ralos e demais acessrios, bem
como as instalaes eltricas e hidrulicas em perfeito estado de conservao
e funcionamento, de acordo com a clusula 4.1 , para assim restitu-lo quando
findo ou rescindido este contrato.
4.2.1 Quaisquer exigncias dos rgos competentes que decorram da
atividade especfica do Locatrio ou de condies especficas da sua habitao
sero por ele satisfeitas, ainda que tratem da segurana do imvel, de
requisitos dos rgos de higiene e de requisitos exigidos pelos demais rgos
que regulem a atividade desempenhada pelo locatrio.
4.3 defeso (proibido) ao Locatrio efetuar qualquer tipo de reforma,
modificao ou acesso (construo) para adaptao do imvel ou outras
benfeitorias, sejam necessrias, teis ou volupturias, sem que antes tenha
colhido expressamente, por escrito, a anuncia do Locador e, no caso de
alteraes, modificaes, colocao de letreiros ou qualquer interveno na
FACHADA, comunicao e anuncia TAMBM, do sndico, sob pena de constituir
infrao contratual, resoluo do presente e despejo, independentemente da
obrigao de o Locatrio restituir o imvel em condies originais. Fica vedada,
portanto, a pintura ou repintura do imvel de outra cor que no a original,
pintura ou substituio das portas, colocao de outro tipo de piso sobre o
existente, salvo carpete, desde que seja retirado ao fim da locao sem
danificar o piso existente, furos nos azulejos, passagem de fios externos,
substituio de vidros e janelas que no sejam do padro original, abertura de
portas, passagens, colocao de varais do lado externo e qualquer outra
modificao no aspecto original do imvel, que deve ser restitudo no exato
estado em que foi recebido, inclusive devidamente repintado na cor original.
4.4 - Quando ao trmino da locao ou de sua resoluo, o Locatrio
dever entregar o imvel no mesmo estado em que o recebeu, inclusive
repondo-o nas condies originais, ficando sob exclusivo critrio do Locador
aceitar eventuais modificaes feitas com a sua anuncia expressa e escrita,
sem direito, contudo, a qualquer reteno ou indenizao pelas mesmas, nos
termos do art 35 da Lei 8.245/1991, as quais ficaro incorporadas ao imvel,
exceo feita aquelas que possam ser removidas sem dano para o prdio, tais
como mquinas, equipamentos, divisrias, etc., que podero ser retiradas pelo
Locatrio .
4.5.- Nos termos dos arts. 35 e 36 da Lei 8.245/1991, o Locatrio no ter
direito a indenizao por quaisquer benfeitorias (teis, necessrias ou
volupturias), bem como s acesses efetuadas no imvel, renunciando, desde
j, expressamente, em carter irrevogvel e irretratvel, a qualquer
indenizao ou reteno.
4.6. - Vencido o prazo de Locao estabelecido no quadro resumo deste
instrumento, em conformidade com o Artigo 23, Inciso III, da Lei 8.245/1991,
obriga-se o Locatrio a restituir o imvel inteiramente desocupado e no mesmo
estado de conservao e habitabilidade em que o recebeu.
4.7. Antes da efetiva entrega do imvel, o Locatrio se obriga a avisar o
Locador, a fim de que, aps a necessria vistoria, sejam realizados os
eventuais consertos necessrios reposio do imvel ao estado em que se
encontrava quando foi entregue. Se assim no fizer e se as chaves forem
recebidas condicionalmente pelo Locador, responder o Locatrio pelos
aluguis e encargos devidos durante o tempo necessrio reposio do imvel
em perfeito estado, sem prejuzo do disposto no pargrafo nico, do Artigo 6.,
da Lei 8.245/1991.
4.8. - A entrega das chaves do imvel para vistoria somente poder ser
efetuada junto ao Locador ou seu Representante Legal, nunca a terceiros, aps
o Locatrio cumprir integralmente todas as condies previstas neste Contrato,
sob pena de continuar responsvel pelos aluguis e encargos at o acerto final
e recibo de quitao total expedido pelo Locador.
4.9. - Poder ser cobrado mensalmente, juntamente com a locao, se
assim proceder o Locador, rateio dos gastos com limpeza e conservao nas
reas comuns do prdio e calada, tais como: funcionrio de limpeza, materiais
de limpeza e conservao, materiais de consumo, conta de luz das reas
comuns, assim como a conta de gua que ser rateada pelo nmero de
unidades que no possuem ligao autnoma e quaisquer outras despesas
ordinrias que se fizerem necessrias. (remover se no for o caso)
4.10 - O Locatrio expressamente concorda que o Locador ou quem estiver
encarregado da administrao do imvel contrate um funcionrio, pelo valor de
mercado, para exercer a funo de limpeza e conservao das reas comuns
do prdio, concordando desde j, expressamente, que este funcionrio guarde
o material de limpeza na rea de servio. (remover se no for o caso)
4.11 - Ser permitida a colocao de 01 (uma) placa, desde que esta no
ultrapasse o limite da porta de entrada da loja no seu comprimento. Na altura
estar limitada ao peitoral do prdio, sendo observado projeto existente e
regularizao perante os rgos competentes. (remover se no for o caso)
5 - SEGURO
5.1 - O Locatrio se obriga a pagar seguro contra os riscos de incndio e
danos do imvel locado, ficando igualmente obrigado ao pagamento do
prmio, indicando o nome do Locador como beneficirio. O Locatrio fica
tambm responsvel pela modificao da taxa do referido seguro, em virtude
da ocupao que vier a ser dada ao imvel. Os Pagamentos devero ser feitos
pelo Locatrio, sob pena de caracterizao de infrao contratual.
5.2 - Na hiptese de ocorrncia de sinistro coberto pelo seguro, de que
trata esta clusula, o Locatrio obriga-se a comunicar o fato imediatamente ao
Locador para que este tome as devidas providncias junto companhia
seguradora.
5.3 - Fica o Locatrio obrigado a respeitar as clusulas e condies da
aplice do seguro contratado, sob pena de, na hiptese de no ocorrer o
pagamento da indenizao pela companhia seguradora por descumprimento
das clusulas e condies do contrato, sujeitar-se ao pagamento da
indenizao devida ao Locador, sem prejuzo da multa contratual e a resoluo
do presente contrato, a critrio do Locador.
6 - CESSO, TRANSFERNCIA, SUBLOCAO E COMODATO
6.1 Sem o consentimento expresso e por escrito do Locador, no ser
permitida, em hiptese alguma, a transferncia deste contrato, ainda que seja
pela cesso de cotas de sociedade locatria, nem a sublocao ou emprstimo
do imvel locado no todo ou em parte, sob pena de grave infrao contratual,
obrigando-se o Locatrio, outrossim, a usar o imvel exclusivamente para o fim
indicado no presente instrumento.
6.2 A cesso de quotas da sociedade Locatria equiparada, pela vontade
das partes contratantes, cesso da locao, obrigando-se a Locatria, sob
pena de infrao contratual e despejo, a colher a anuncia expressa e por
escrito do Locador para continuidade da locao com a nova composio
societria.
7 - MULTA E RESOLUO
7.1 A infrao de qualquer clusula do presente contrato, inclusive as
referentes ao uso e manuteno, prazo contratual e restituio do imvel
locado, sujeitar o infrator a multa de valor igual a 5 (cinco) aluguis mensais,
vigentes na data da infrao, facultado, ainda, parte inocente, considerar
resolvido o presente contrato sem qualquer aviso ou interpelao, judicial ou
extrajudicial, ensejando o despejo por infrao contratual no caso do Locatrio,
sem prejuzo do complemento em razo de prejuzos suplementares que no
puderem ser suportados pela multa ora pactuada (Cdigo Civil, pargrafo nico
do art. 416).
Remover o item que no corresponder garantia prestada:
8 - FIANA
8.1 - Assina tambm o presente contrato o Fiador qualificado no Quadro
Resumo, como principal pagador, solidariamente responsvel com o Locatrio
pelo fiel cumprimento de todas as obrigaes, cuja responsabilidade perdurar
mesmo que este contrato esteja vigendo por prazo indeterminado, ou seja,
prorrogado por acordo ou fora de lei e, ainda, aps a efetiva entrega das
chaves, caso o imvel no tenha sido entregue nas condies ajustadas na
clusula quarta ou com qualquer dbito remanescente e decorrente do
presente contrato.
8.2 - Fica claro desde j que a responsabilidade do Fiador se estende s
majoraes de aluguis, impostos, taxas, seguros e encargos assumidos pelo
Locatrio, por fora do presente contrato, ainda que no tenha anudo ou
participado, mesmo majoraes resultantes de acordo judicial ou extrajudicial
entre o Locador e o Locatrio ou ao revisional e mesmo aps o prazo
contratado em caso de vigncia legal por prazo indeterminado ou entrega das
chaves em razo das obrigaes remanescentes, nos termos do art. 39, da Lei
8.245/1991, sendo que a fiana perdurar mesmo que ocorra falecimento do
afianado.
8.3 - O Locatrio e o Fiador nomeiam-se e constituem-se reciprocamente
procuradores para receberem citaes, intimaes ou interpelaes
provenientes de eventual ao de despejo, de tal sorte que qualquer um deles
poder ser citado, notificado ou interpelado em ao movida em face de
qualquer um deles e efetuar, como mandatrio do Locatrio, a restituio do
imvel, resilindo o contrato de locao ora avenado, sem prejuzo das
medidas judiciais cabveis.
8.4 - O Fiador obriga-se a comunicar ao Locador, por escrito, a mudana de
seu endereo (domiclio) comercial ou residencial.
8.5. A par da renncia, pelos fiadores, ao direito de pedir exonerao, caso
esta ocorra por qualquer motivo ou haja necessidade de substituio do fiador
por fora de lei e, ainda, no caso de morte, falncia, insolvncia ou reduo do
patrimnio indicado pelo Fiador, o Locatrio se obriga a dar substituto idneo, no
prazo de 30 (trinta) dias, sob pena de incorrer na multa convencionada neste
contrato, alm de infrao contratual de acordo com a clusula stima e
despejo. Nesses casos, o Locatrio se obriga a oferecer outro fiador idneo. Para
tanto e para os efeitos do art. 825, do Cdigo Civil, se obriga a apresentar
certides negativas de protestos e distribuio de aes do fiador e seu cnjuge,
bem como da matrcula atualizada (at 30 dias de expedio) de imvel da
propriedade dos garantidores, livre e desembaraado no mesmo Municpio deste
contrato, alm de declarao em que concorde(m) com a assuno da
obrigao, diligenciando para que compaream para assinar aditivo ao vertente
contrato.
8.6 - Declara, outrossim, o Fiador:

a) a) Em carter irrevogvel e irretratvel, renunciar s

faculdades previstas nos arts. 827, 828, 835, 837 e 839 do Cdigo
Civil, arts. 12, 2., e 40, X, da Lei 8.245/1991, renunciando
expressamente ao direito de pedir exonerao de fiana e ao
benefcio de ordem, assumindo a condio de obrigados solidrios,
nos termos dos arts. 264 e 275 do Cdigo Civil, tudo mesmo aps o
fim do prazo estipulado, at a restituio do imvel em perfeito
estado com o cumprimento integral das obrigaes decorrentes
deste contrato;

Assinatura do(s) fiador(es):

___________________________________________________________

b) Estar ciente e no se opor, em carter irrevogvel e irretratvel, que no

lhe assiste em execuo, por fora da solidariedade, o benefcio de ordem,
conforme o artigo 828 do Cdigo Civil;
c) Que no obrigatrio para o Locador ou seu representante legal, dar
conhecimento ao Fiador da propositura da Ao de Despejo por falta de
pagamento cumulada com Ao de Cobrana dos aluguis e encargos, sendo
obrigao do Fiador verificar a pontualidade do afianado;
d) Que em razo da renncia faculdade prevista no art. 40, X, da Lei
8.245/1991, sua responsabilidade de principal pagador persiste aps o trmino
do prazo contratual e prorrogaes legais ou por acordo, e vai at a efetiva
entrega do imvel em perfeitas condies, livre de pessoas e bens, sem
dbitos remanescentes, assim como, que a responsabilidade abrange o
cumprimento integral de todas as clusulas e condies estipuladas neste
Instrumento e suas eventuais prorrogaes, alm dos acordos exclusivamente
entre o Locador e o Locatrio referentes a este contrato.
e) Que a fiana ora prestada se estender a eventuais modificaes da
locao, resultantes de disposio legal, inclusive ao revisional de aluguel e
aps o trmino do Contrato de Locao, em caso de prorrogao legal por
prazo indeterminado;
f) Que se responsabiliza pelo pagamento integral da multa contratual, com
juros e correes, ainda que o Contrato de Locao esteja vigendo por prazo
indeterminado, mesmo no caso de despejo por falta de pagamento ou infrao
contratual ou legal.
g) Que se responsabiliza por todos os danos causados ao imvel objeto da
locao pelo Locatrio, responsabilizando-se, tambm, pelos lucros cessantes,
ou seja, o tempo que o imvel, em virtude dos danos, deixar de auferir
rendimentos, ficando a disposio de vistoria e reforma.
h) Que se responsabiliza por todas as despesas necessrias com o
pagamento de depositrio pblico ou particular, na hiptese de haver remoo
de bens em ao de despejo, bem como as custas processuais, honorrios
advocatcios, honorrios de peritos e assistentes tcnicos em qualquer tipo de
processo que tenha por objeto a locao afianada, independente de
notificao ou citao;
i) Que apresenta como garantia de capacidade econmica o imvel
discriminado no item 03 do Quadro Resumo, sendo que se obriga a apresentar,
em caso de renovao legal (art. 71, V da Lei 8.245/1991) ou compulsria do
contrato, certides negativas de protestos e distribuio de aes (suas e de
seu cnjuge), bem como da matrcula atualizada (at 30 dias de expedio) do
mesmo imvel ou de outro imvel de sua propriedade livre e desembaraado
no mesmo Municpio deste contrato.
j) Que expressamente concorda em permanecer como garante nos termos
originais aqui convencionados em caso de morte do afianado e sub-rogao
do contrato nos termos dos artigos 11 e 12 da Lei 8.245/1991 em razo da
renncia s faculdades do art. 12, 2 da Lei 8.245/1991.
8. SEGURO FIANA
8.1 - O seguro de Fiana Locatcia contratado pelo Locador junto a (...)
Seguradora S/A, cuja vigncia ser de 12 (doze) meses, seguida de renovaes
automticas a cada perodo anual, garantir esta locao nos termos do inciso
III, do artigo 37, da Lei 8.245/1991.
8.2 - So de conhecimento e plenamente aceitas pelo Locador, as
condies gerais do Seguro de Fiana Locatcia.
8.3 - Para efeito desta garantia locatcia, os prmios do seguro de Fiana
Locatcia, calculados pela Seguradora no inicio do seguro e nas renovaes
anuais ou endossos necessrios, sero pagos pelo Locatrio, juntamente com o
aluguel e demais encargos da Locao, de acordo com o Inciso XI, do artigo 23
da Lei 8.245/1991, sob pena de resoluo desta locao, com o consequente
despejo.
8.4. - O Locatrio declara, para todos os fins e efeitos de direito, que
recebe o imvel no estado que se encontra de conservao e uso, obrigando-se
e comprometendo-se a devolve-lo nesse estado, independentemente de
qualquer aviso ou notificao prvia, e qualquer que seja o motivo de
devoluo, sob pena de incorrer nas cominaes previstas neste contrato ou
estipuladas em Lei, alm da obrigao de indenizar por danos ou prejuzos
decorrentes da inobservncia dessa obrigao, salvo as deterioraes
decorrentes do uso normal do imvel.
8.5. - O Locatrio declara expressamente, neste ato, haver vistoriado o
imvel, verificando estar em perfeito estado de conservao e condies de
habitabilidade, com todos os aparelhos e acessrios em pleno funcionamento,
comprometendo-se a devolve-lo da mesma forma, quando findo ou rescindido
este Contrato.
8.6. - Para garantir o adimplemento das obrigaes assumidas pelo
locatrio, por forca do presente instrumento, as partes celebram, com a (...)
Seguradora S/A, contrato de Seguro Fiana locatcia com as seguintes garantias
e respectivos limites mximos de indenizaco.
Aluguel.......................................................R$ ...
Condomnio.............................................. R$ ...
IPTU...........................................................R$ ...
Cobertura para danos imvel.................... .R$ ...
Cobertura para Multas contratuais..............R$ ...
8.6.1. Os signatrios do presente instrumento declaram expressamente ter
tomado conhecimento das condies gerais do contrato de Seguro mencionado
no caput desta clusula, as quais prevalecero no que pertine garantia, sobre
as disposies deste instrumento que os contrarie.
8.7. - O Valor relativo ao premio do Seguro estipulado anualmente pela
Seguradora, dever ser pago pelo Locatrio, na oportunidade prpria,
diretamente a ela, a quem a mesma indicar ou por reembolso ao Locador.
8.7.1. A recusa da seguradora na renovao, quando for o caso, o no
pagamento ou a ausncia de reembolso do prmio ou de qualquer de suas
parcelas por parte do Locatrio ensejar despejo por infraco ao presente
contrato de locao.
8.7.2. - O Contrato de Seguro, cuja vigncia de 12 (doze) meses, ser
automtica e anualmente renovada, estendendo-se suas garantias at a
efetiva devoluo do imvel, de forma que a responsabilidade da Seguradora
no se encerra automaticamente com o fim do prazo contratual de locao,
mas se prolonga at a desocupao efetiva do imvel, desde que o Locador
adote, no tempo devido, as providencias para a retomada do mesmo.
8 - FIANA BANCARIA
8.1. Fica certo e ajustado entre as partes, que a presente fiana, prestada
pelo Banco (...) de carter solidrio e se estende a todos os reajustes que
vierem a ocorrer sobre os aluguis, acordos para majorao e demais encargos
locatcios, inclusive juros, correo monetria, multas, taxas, impostos, contas
de telefone, custas processuais, honorrios advocatcios, imposto de renda
etc., bem como por eventuais danos e estragos que se verificarem no imvel
locado.
8.2- Sendo a Carta de Fiana ora apresentada vlida por prazo determinado,
obriga-se o Locatrio, 30 (trinta) dias antes do trmino de sua validade, a tomar
as devidas providncias para renovao da mesma, sob pena de grave infrao
contratual e despejo.
 8.3. A nova Carta de Fiana dever ser atualizada, inclusive em seus
respectivos valores,e apresentada ao Locador, no prazo improrrogvel de 15
(quinze) dias aps o vencimento da anterior. E desta forma, sucessivamente,
at real e efetiva entrega das chaves do imvel.
8.4. - Na hiptese da no renovao da Carta de Fiana, o Locatrio dever
apresentar Fiador idneo para garantia da presente locao,
independentemente de notificao ou aviso, sob pena de caracterizar grave
infrao contratual e ensejar a resoluo do Contrato de Locao, com as
cominaes nele previstas, inclusive pagamento da multa prevista no item 07.
Para tanto se obriga a apresentar certides negativas de protestos e
distribuio de aes do fiador e seu cnjuge, bem como da matrcula
atualizada (at 30 dias de expedio) de imvel da propriedade dos
garantidores, livre e desembaraado no mesmo Municpio deste contrato, alm
de declarao em que concorde(m) com a assuno da obrigao,
diligenciando para que compaream para assinar aditivo ao vertente contrato.
8.5.- Extinguindo-se ou perdendo-se, no curso da locao, a garantia
oferecida e enquanto no for ela substituda ou reforada, poder o Locador,
mediante simples notificao via Fac-Smile, e-mail, ou Cartrio, passar a
cobrar o aluguel antecipada-mente, na forma do que dispe o artigo 42, da Lei
8.245/1991, sem prejuzo da resoluo do contrato e despejo.
8 - GARANTIA - CAUO DE DINHEIRO
8.1 Como garantia de todas as obrigaes ora assumidas, o Locatrio
entrega ao Locador o valor correspondente a R$ (...) - (instruo: limitado a
trs aluguis, sem os encargos) -, a ttulo de cauo, nos termos dos arts. 37, I
e 38, 2, da Lei 8.245/1991.
8 - GARANTIA - CAUO DE IMVEL
8.1 - As pessoas qualificadas como caucionantes no quadro resumo, nos
termos do art. 37 e 38 1 da lei 8.245/1991 e art. 167, II, item 8 da lei
6.015/1973 (Lei de Registros Pblicos), concedem o imvel tambm
caracterizado no quadro resumo em cauo, autorizando desde j a
averbao/registro margem da matrcula do imvel caucionado.
8.2 - O perecimento do imvel ou a diminuio da garantia ora
estabelecida, nos termos do art. 40, VII da Lei 8.245/1991, obriga o Locatrio a
apresentar nova cauo ou reforo da j existente sob pena de despejo liminar
se no o fizer no prazo legal de 30 dias (Lei 8.245/1991, art. 59, 1, VII).
9 - DISPOSIES GERAIS
9.1 - O Locatrio fica obrigado a satisfazer a todas as intimaes dos
poderes pblicos a que der causa e a pagar todas as multas que motivar.
responsvel, tambm, pelas multas e majoraes de impostos e taxas a que
der causa, com a reteno ou pela entrega fora de prazo para pagamento com
abono, dos avisos de lanamentos respectivos que receber.
9.2 - Nenhuma intimao dos servios sanitrios motivar a resciso do
presente contrato, salvo procedente de vistoria judicial que apure estar a
construo ameaando runa ou seja considerada inabitvel. No caso de
existncia de fossas e caixas dgua, a limpeza, conservao e manuteno
das mesmas ficar sempre a cargo do Locatrio.
 9.3 - O Locatrio desde j faculta o Locador ou seu representante,
examinar ou vistoriar o imvel locado, quando entender conveniente. No caso
do imvel ser oferecido a venda, o Locatrio permitir que os interessados na
aquisio o visitem em dia e hora que previamente o Locador indicar por
escrito.
9.4 - Em caso de desapropriao, o Locador fica desobrigado por todas as
clusulas deste contrato, ressalvada, ao Locatrio, to somente, a faculdade de
haver do poder expropriante a indenizao que porventura tiver direito.
9.5 - Havendo regulamento especial para o imvel, imposto pelo Locador
ou seu representante, ou por conveno condominial, o Locatrio se obriga a
observ-lo integralmente, como mais uma clusula deste contrato, do qual
passar a fazer parte integrante. De qualquer forma, no poder o Locatrio
infringir as normas referentes ao direito de vizinhana, no que se refere ao
sossego, sade, segurana, silncio e respeito aos direitos de seus vizinhos,
responsabilizando-se, ainda, por atos daqueles que permitir o ingresso no
edifcio e no imvel objeto da presente locao. defeso, ainda, estocar,
guardar ou manter, a qualquer ttulo, substncias, materiais e equipamentos
noc8ivos aos outros ocupantes do prdio. O uso indevido e (ou) diverso do
imvel e a inobservncia das normas condominiais, dos regulamentos, dos
bons costumes, da conservao e manuteno (clusula 04), da limpeza ou o
desrespeito a qualquer obrigao decorrente deste contrato, sero motivos
para a resoluo e o conseqente despejo por infrao contratual,
independentemente da multa aqui pactuada, que ser devida integralmente ao
Locador, cumuladas com as penalidades impostas por eventual norma
condominial, devidas ao Condomnio, que sero carreadas ao Locatrio, ainda
que lanadas em nome do Locador.
9.6 - O exerccio ou no, de forma diversa, de qualquer direito ou faculdade
estabelecida neste contrato, no ser considerado novao de seus termos,
nem motiva o fim de desobrigar as partes de suas obrigaes contratuais. Se o
Locador admitir, em benefcio do Locatrio, qualquer atraso no pagamento do
aluguel e demais despesas que lhe incumba, ou no cumprimento de qualquer
outra obrigao contratual, essa tolerncia no poder ser considerada como
alterao das condies deste contrato, ou novao contratual, pois se
constituir em ato de mera liberalidade do Locador, cabendo ao Locatrio as
despesas de cobrana e mora.
9.7 - Em caso de incndio ou qualquer acidente ocorrido, sem culpa de
qualquer das partes e que obrigue a reconstruo do prdio, a locao ficar
resolvida, desobrigados os contratantes das clusulas e condies deste
instrumento.
9.8 - Nos termos do art. 58 item IV da Lei 8.245/1991, concordam
expressamente as partes que toda e qualquer intimao, citao ou notificao
poder ser efetuada, se assim acharem conveniente, mediante
correspondncia com aviso recebimento, ou tratando-se de pessoa jurdica ou
firma individual, tambm mediante fac-simile, e-mail ou, ainda pelas demais
formas previstas e/ou admitidas em lei.
9.9 - No caso de ao de despejo por falta de pagamento de aluguel e
acessrios da locao, o eventual depsito do dbito atualizado, ser este
acrescido de multa contratual de 10 %, juros de mora de 1% ao ms, custas e
honorrios de advogado fixados desde j em 20%, nos termos do artigo 62, II,
a, b, c e d da Lei 8.245/1991.
 10 - CASOS OMISSOS
10.1 - Aplicar-se-o as disposies relativas Lei 8.245/1991 e outras em
vigor, para reger eventuais omisses nas clusulas e condies deste contrato.
11 - FORO
11.1 - Fica eleito o Foro da Comarca da localidade do imvel, para serem
dirimidas as eventuais questes que surgirem do presente contrato.
Estando justas e contratadas, as partes aps lerem e concordarem com
todas as clusulas do presente instrumento, assinam em 03 (trs) vias de igual
teor e forma, juntamente com as testemunhas abaixo nomeadas e qualificadas.
(Data e assinatura das partes e testemunhas)