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PODER JUDICIRIO
So Paulo
Registro: 2013.0000643032
ACRDO
CARLOS NUNES
RELATOR
Assinatura Eletrnica
PODER JUDICIRIO
SO PAULO
33 CMARA
Apelao n 0003947-79.2010.8.26.0077
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Vistos.
o Relatrio.
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DE PROPRIEDADE E REGISTRO DO
CONTRATO DE LOCAO -
DESNECESSIDADE. Locao de imvel comercial.
Ao de despejo por falta de pagamento. Dbito que vem
desde dezembro de 1999. Inocorrncia de cerceamento
de defesa. Desnecessidade da prova de titularidade
dominial para legitimar a propositura da ao.
Despiciendo, na espcie, o registro do contrato escrito de
locao em Cartrio. (Ap. s/ Rev. 672.437-00/4 - 3
Cm. - Rel. Juiz CAMPOS PETRONI - J. 23.3.2004)
No mesmo sentido:
JTA (RT) 106/439, 87/268, 116/317
JTA (RGS) - 21/355, 35/289
Ap. c/ Rev. 187.358-00/0 - 3 Cm. - Rel. Juiz
DEBATIN CARDOSO - J. 17.12.85
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que a sua proteo no pode ficar restrita queles que dele fazem uso em
suas atividades especulativas; o abalo da credibilidade molesta
igualmente o particular, no que v empenhada a sua honorabilidade, a
sua imagem, reduzindo o seu conceito perante os concidados; o crdito
(em sentido amplo) representa um carto que estampa a nossa
personalidade, e em razo de cujo contedo seremos bem ou mal
recebidos pelas pessoas que conosco se relacionam na diuturnidade da
vida privada."
Oportuno, ainda, colacionar a definio de dano
moral que nos apresentada por Savatier como sendo "qualquer
sofrimento humano que no causado por uma perda pecuniria e
abrange todo atentado reputao da vtima, sua autoridade legtima,
ao seu pudor, sua segurana e tranqilidade, ao seu amor prprio
esttico, integridade de sua inteligncia, a suas feies, etc." (Trait de
la responsabilit civile, vol. II, n. 525) e, segundo Dalmartello, em
sua obra Danni morali contrattuali, "tem como elementos
caracterizadores a privao ou diminuio daqueles bens que tm um
valor precpuo na vida do homem e que so a paz, a tranqilidade de
esprito, a liberdade individual, a integridade fsica, a honra e os demais
sagrados afetos, classificando-os em dano que afeta a parte social do
patrimnio moral (honra, reputao, etc.); dano que molesta a parte
afetiva do patrimnio moral (dor, tristeza, saudade, etc.); dano moral que
provoca direta ou indiretamente dano patrimonial (cicatriz deformante,
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etc.) e dano moral puro (dor, tristeza, etc.)" (in Revista di diritto
Civile, 1933, p. 55, apud Responsabilidade Civil, Rui Stocco, RT,
4 edio, p. 674).
Destarte, era mesmo o caso de sua fixao.
Vencida essa questo, passo analise do valor
arbitrado.
Tortuosa a misso do julgador, no que
concerne fixao dos danos morais.
Pelos fatos ocorridos, conveno-me de que o
valor arbitrado pelo Juzo apresenta-se elevado para os fatos,
merecendo reviso.
Considerando a capacidade econmica das
partes, j que o locador aposentado, recebendo apenas um
salrio mnimo de remunerao mensal, e o valor do aluguel
mensal do imvel (R$ 260,00 na data dos fatos), tenho que a
quantia de R$ 5.000,00 se mostra um tanto elevada, j que
corresponderia a quase vinte vezes o valor do locativo.
Para o caso, o valor de R$ 3.000,00 se apresenta
razovel. Como o dano moral no se presta para ganhos fceis,
desarrazoados, h que se ter um certo equilbrio na sua fixao,
levando-se em conta as pessoas envolvidas, a capacidade de cada
uma, e a necessidade de sano.
Frente a isso, o valor acima mencionado me
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