Sei sulla pagina 1di 18

TRIBUNAL DE JUSTIA

PODER JUDICIRIO
So Paulo

Registro: 2013.0000643032

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao


n 0003947-79.2010.8.26.0077, da Comarca de Birigi, em que
apelante CLAUDEMIRO LUIZ CERQUEIRA (ASSISTNCIA
JUDICIRIA), apelado TIAGO HENRIQUE DE MIRANDA
(JUSTIA GRATUITA).

ACORDAM, em 33 Cmara de Direito Privado do


Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso:
"Rejeitadas as preliminares, deram provimento parcial, nos
termos que constaro do acrdo. V. U.", de conformidade com o
voto do Relator, que integra este acrdo.

O julgamento teve a participao dos Exmo.


Desembargadores EROS PICELI (Presidente) e MARIO A.
SILVEIRA.

So Paulo, 21 de outubro de 2013.

CARLOS NUNES
RELATOR
Assinatura Eletrnica
PODER JUDICIRIO
SO PAULO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO


SEO DE DIREITO PRIVADO

33 CMARA

APELAO COM REVISO N: 0003947-79.2010.8.26.0077


APELANTE: CLAUDEMIRO LUIZ CERQUEIRA
APELADO: TIAGO HENRIQUE DE MIRANDA
ORIGEM: 1 VARA CVEL DA COMARCA DE BIRIGUI
VOTO N: 18.040

PRELIMINAR - ILEGITIMIDADE DE PARTE -


No caracterizao - Contrato de locao
entabulado pelo ru da ao, que figura no
instrumento como locador, sendo irrelevante a
propriedade do imvel, j que a relao entre as
partes de direito pessoal - Prejudicial afastada.

LOCAO DE IMVEIS - Ao de resciso


contratual c.c. indenizao por danos contratuais
e morais Contrato de locao de imvel
residencial Retomada arbitrria do bem locado
Alegao do autor de danos materiais e morais em
decorrncia de esbulho no imvel locado,
ocasionado pelo impedimento de entrada no bem
Infringncia ao art. 22, II, da Lei do Inquilinato
Obrigao de indenizar Danos materiais, no
entanto, que no restaram demonstrados Danos
morais Caracterizao Minorao do quantum
indenizatrio para R$ 3.000,00, dada as condies
retratadas nos autos Valor que dever ser
monetariamente corrigido a partir da sentena,
com juros de mora a incidir da citao - Quantia

Apelao n 0003947-79.2010.8.26.0077
2
PODER JUDICIRIO
SO PAULO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO


SEO DE DIREITO PRIVADO

que se afigura condizente com o princpio da


razoabilidade, pois se presta ao fim reparador ao
autor e pedaggico ao causador do dano Recurso
parcialmente provido.

Vistos.

Trata-se de recurso de apelao interposto por


CLAUDEMIRO LUIZ CERQUEIRA junto aos autos da ao de
resciso contratual c.c. indenizao por danos contratuais e
morais que lhe move TIAGO HENRIQUE DE MIRANDA, ao
essa julgada parcialmente procedente, consoante a r. sentena de
fls. 125/127, cujo relatrio fica adotado.
Alega o autor-apelante, em suas razes, e
preliminarmente, a sua ilegitimidade passiva ad causam, j que
no proprietrio do imvel locado, que foi doado sua filha. No
mrito, sustenta que a r. sentena no tem como subsistir, pois
apenas trocou as fechaduras do imvel aps constatar que o
locatrio o havia abandonado, deixando o bem a merc de
pessoas estranhas ao contrato, em discordncia com a avena
firmada entre as partes. Assim, teria sido o autor quem deu causa
Apelao n 0003947-79.2010.8.26.0077
3
PODER JUDICIRIO
SO PAULO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO


SEO DE DIREITO PRIVADO

quebra contratual, motivo pelo qual no seria devida qualquer


indenizao. Argumenta que o quantum indenizatrio arbitrado a
ttulo de danos morais excessivo, j que o apelante
aposentado, recebendo apenas um salrio mnimo a ttulo de
remunerao. Pelo exposto, pugna pelo provimento do seu
recurso, para o fim de extinguir a lide, sem resoluo de mrito,
julg-la improcedente ou minorar-se a indenizao arbitrada (fls.
128/139).
Recurso regularmente processado, sem preparo
(gratuidade judicial concedida initio litis), e respondido a fls.
145/147.

o Relatrio.

Trata-se de recurso de apelao interposto junto


aos autos da ao de resciso contratual c.c. indenizao por
danos materiais e morais decorrentes de relao locatcia, julgada
parcialmente procedente, para o fim de condenar-se o ru-
apelante ao pagamento do valor de R$ 5.000,00 a ttulo de danos
morais e o valor correspondente a um ms de aluguel a ttulo de
danos materiais, corrigidos e acrescidos, imposta a sucumbncia.

Apelao n 0003947-79.2010.8.26.0077
4
PODER JUDICIRIO
SO PAULO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO


SEO DE DIREITO PRIVADO

Como h questo preliminar arguida pelo


apelante, passo primeiramente a sua anlise.
Efetivamente, de ilegitimidade de parte no h
que se falar.
Ora, de uma anlise do contrato de locao
entabulado pelas partes (fls. 12), denota-se claramente que quem
figura no instrumento na condio de locador o ru da presente
ao, Claudemiro Luiz Cerqueira, sendo irrelevante que tenha
doado o imvel para sua filha. Quanto a isto, dvidas no h.
Repito: foi o ru da ao indenizatria, em seu
prprio nome, quem firmou o instrumento, e praticou os atos
potencialmente lesivos contra o locatrio, motivo pelo qual a
alegao de ilegitimidade passiva ad causam fica veementemente
repelida.
Ademais, nas aes oriundas da relao ex locato,
discipienda a comprovao, pelo locador, da propriedade do
imvel, uma vez que a relao posta em discusso de direito
pessoal, e no real.
Assim, sendo a presente ao fundada em
contrato de locao firmado entre as partes, seria preciso, apenas
e to somente, comprovar-se a relao ex locato, j que a origem da
pretenso so os termos ali previamente pactuados, nus do qual
bem se desincumbiu o apelado.
Apelao n 0003947-79.2010.8.26.0077
5
PODER JUDICIRIO
SO PAULO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO


SEO DE DIREITO PRIVADO

Neste sentido, a conferir, a reiterada


jurisprudncia deste Tribunal:

DESPEJO - PROVA DE PROPRIEDADE -


DESNECESSIDADE. A comprovao da propriedade
do bem locado no se faz necessria ante a natureza da
contratao da locao que pode ser empreendida por
quem no seja o dono do imvel. (Ap. s/ Rev.
598.725-00/3 - 7 Cm. - Rel. Juiz AMRICO
ANGLICO - J. 30.1.2001)

DESPEJO - DENNCIA VAZIA - CONTRATO -


CPIA AUTENTICADA - DESNECESSIDADE. A
petio inicial da ao de despejo fundada em denncia
vazia, no precisa ser, necessariamente, instruda com
cpia autenticada do contrato escrito, nem, na falta
dessa (se a locao for verbal), com prova da propriedade
do imvel. (Ap. s/ Rev. 530.610 - 3 Cm. - Rel. Juiz
JOO SALETTI - J. 26.1.99)

DESPEJO - IMVEL ALIENADO -


NOTIFICAO DA LOCATRIA -
PAGAMENTO DOS ALUGUIS AOS
ADQUIRENTES - REGISTRO DA TRANSAO -
IRRELEVNCIA. A relao jurdica 'ex locato'
prescinde da comprovao da propriedade do bem
locado, contentando-se com a prova de sua posse,
circunstncia esta de pleno conhecimento da locatria,
no s por ter sido notificada da alienao do imvel
locado, como por pagar os aluguis e encargos da
locao aos compromissrios compradores, tornando
irrelevante a inexistncia do registro da transao. (Ap.
s/ Rev. 570.591-00/4 - 7 Cm. - Rel. Juiz PAULO
AYROSA - J. 28.1.2000)

DESPEJO - FALTA DE PAGAMENTO - PROVA


Apelao n 0003947-79.2010.8.26.0077
6
PODER JUDICIRIO
SO PAULO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO


SEO DE DIREITO PRIVADO

DE PROPRIEDADE E REGISTRO DO
CONTRATO DE LOCAO -
DESNECESSIDADE. Locao de imvel comercial.
Ao de despejo por falta de pagamento. Dbito que vem
desde dezembro de 1999. Inocorrncia de cerceamento
de defesa. Desnecessidade da prova de titularidade
dominial para legitimar a propositura da ao.
Despiciendo, na espcie, o registro do contrato escrito de
locao em Cartrio. (Ap. s/ Rev. 672.437-00/4 - 3
Cm. - Rel. Juiz CAMPOS PETRONI - J. 23.3.2004)

DESPEJO - PROVA DE PROPRIEDADE -


DESNECESSIDADE. Tratando-se de relao locatcia,
de carter pessoal, desnecessrio comprovar a
propriedade do imvel. A ao funda-se em Contrato de
Locao firmado entre as partes. Era preciso, isto est
demonstrado e a Apelante no questionou, comprovar a
locao, porque a origem do dbito est condicionada aos
encargos ali previamente convencionados, deles
surgindo os valores. (Ap. s/ Rev. 645.365-00/2 - 10
Cm. - Rel. Juiz IRINEU PEDROTTI - J. 15.7.2002)

DESPEJO - PROVA DE PROPRIEDADE -


DESNECESSIDADE. O autor da ao de despejo no
precisa ser necessariamente proprietrio do imvel
locado, porque a locao relao de direito pessoal, e a
Lei do Inquilinato regula as hipteses excepcionais em
que tal exigncia se faz presente (artigo 47, 2, e artigo
60, da Lei n 8245/91). (Ap. s/ Rev. 616.771-00/9 -
10 Cm. - Rel. Juiz MARCOS MARTINS - J.
30.7.2001)

No mesmo sentido:
JTA (RT) 106/439, 87/268, 116/317
JTA (RGS) - 21/355, 35/289
Ap. c/ Rev. 187.358-00/0 - 3 Cm. - Rel. Juiz
DEBATIN CARDOSO - J. 17.12.85
Apelao n 0003947-79.2010.8.26.0077
7
PODER JUDICIRIO
SO PAULO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO


SEO DE DIREITO PRIVADO

Ap. c/Rev. 228.200-00/3 - 8 Cm. - Rel. Juiz CUNHA


CINTRA - J. 8.11.88
Ap. c/ Rev. 268.603-00/5 - 1 Cm. - Rel. Juiz
RENATO SARTORELLI - J. 6.8.90
Ap. c/ Rev. 295.798-00/2 - 7 Cm. - Rel. Juiz BORIS
KAUFFMANN - J. 18.6.91
Ap. c/ Rev. 393.678-00/3 - 5 Cm. - Rel. Juiz LAERTE
SAMPAIO - J. 23.11.93
AI 421.829-00/0 - 6 Cm. - Rel. Juiz LAGRASTA
NETO - J. 9.11.94
Ap. s/ Rev. 431.651-00/0 - 4 Cm. - Rel. Juiz
ANTONIO VILENILSON - J. 23.5.95

Superada essa questo, e pelo que foi produzido


nos autos, observa-se que as partes firmaram contrato de locao
de imvel residencial com vigncia a partir de setembro de 2009.
Alegou o autor que, precisando se ausentar do
imvel por aproximadamente um ms, ao retornar constatou que
o ru procedeu a retomada irregular do imvel, trocando as
fechaduras e retirando todos os seus bens da residncia.
O ru, por sua vez, sustentou que foi informado
pela vizinhana que o autor havia abandonado o imvel, que
estaria sendo frequentado por pessoas estranhas ao contrato,
motivo pelo qual trocou as fechaduras, retirando alguns bens que
se encontravam no imvel, e entregando-os a um amigo do
apelado.
Pois bem.
incontroversa a retomada do bem ao alvedrio
Apelao n 0003947-79.2010.8.26.0077
8
PODER JUDICIRIO
SO PAULO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO


SEO DE DIREITO PRIVADO

do locatrio. O prprio ru confirma tal fato, procurando justificar


sua conduta em pretensa quebra contratual por parte do
inquilino, que teria cedido o imvel a terceiros. No entanto, tal
alegao no restou confirmada nos autos e, ainda que o fosse,
no justificaria a retomada arbitrria do bem por parte do
senhorio.
Segundo dispe a Lei 8.245/91, em seu artigo 22,
inciso II, uma das obrigaes do locador a de garantir, durante o
tempo da locao, o uso pacfico do imvel locado e, durante o
prazo estipulado, no poder reaver o imvel (artigo 4). Seja qual
for o fundamento do trmino da locao, a ao do locador para
reaver o imvel a de despejo (artigo 5).
Assim, no pode o locador margem da lei,
expulsar o inquilino do imvel, pois isto caracteriza inclusive
exerccio arbitrrio das prprias razes, alm de caracterizar
turbao ou esbulho da posse direta do imvel, que tem de ser
assegurada.
Nesse sentido, os seguintes julgados deste
Tribunal:

Sem embargo dos fartos argumentos desfilados pelo


ru, por fora da lei de regncia (art. 5, da Lei n
8.245/91), qualquer que seja o motivo do trmino da
locao, certamente o meio adequado para o senhorio
retomar seu imvel a ao de despejo. Comportamento
Apelao n 0003947-79.2010.8.26.0077
9
PODER JUDICIRIO
SO PAULO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO


SEO DE DIREITO PRIVADO

diferente, baseado no destoro pessoal, implicar a


tipificao da conduta penal conhecida como exerccio
arbitrrio das prprias razes, prevista no art. 34, do
Cdigo Penal (Apelao com Reviso n
9246013-42.2008.8.26.0000 31 Cmara de Direito
Privado Relator Des. Adilson de Arajo j.
20.10.09).

LOCAO. Acesso ao bem locado. Impedimento


ao locatrio. O locatrio que tiver violado, por
ato do locador, seu direito de livre acesso ao bem
locado, deve se valer das aes possessrias
adequadas caso ocorra turbao ou esbulho. Em
face do contrato de locao, o locatrio adquire a posse
direta do imvel, mesmo que localizado em centro
comercial. Como decorrncia natural dessa situao
jurdica, tem o direito de usar e gozar do seu
estabelecimento para guardar e retirar os seus pertences.
Por conseqncia, o ato do locador, que obsta essa
atividade, viola o direito de livre acesso ao bem locado,
devendo ser atacado pelo usos das aes possessrias
adequadas, caso se verifique turbao ou esbulho. (Ap.
c/ Rev. 473.532- 0/1, j. 05/02/97, Rel. LAERTE
SAMPAIO, JTACSP/Lex 166/238).

LOCAO - INDENIZAO - DANO MORAL -


PETIO INICIAL - REQUERIMENTO
EXPRESSO - AUSNCIA DESCABIMENTO.
Locadora que, desrespeitando o pacto locatcio, retoma o
imvel locado indevidamente, aproveitando-se da
ausncia do inquilino. Reintegrao de posse concedida.
Pretenso ao ressarcimento de danos morais.
Descabimento, pois no houve requerimento expresso na
inicial. ( Ap. c/ Rev. 680.300-00/4 - 1 Cm. - Rel.
Juiz MAGNO ARAJO - J. 8.5.2001)

REINTEGRAO DE POSSE - LIMINAR -


Apelao n 0003947-79.2010.8.26.0077
10
PODER JUDICIRIO
SO PAULO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO


SEO DE DIREITO PRIVADO

LOCAO - INVASO PELO LOCADOR -


ESBULHO CONCESSO. Em reintegrao de posse
deve ser concedida a liminar ao inquilino, que
recusando-se a desocupar o imvel, sofreu mudana
compulsria e violenta, ao invs da ao de despejo. (AI
407.223 - 4 Cm. - Rel. Juiz CELSO PIMENTEL -
J. 28.6.94)

Tendo o locatrio sido esbulhado do imvel


locado por ato do locador, incorreu este em inadimplemento
contratual, autorizando a resoluo do contrato e, em
consequncia, denota-se a sua responsabilidade pelos danos
advindos de tal fato.
Pelo que se v dos documentos juntados aos
autos, ante a ausncia do locatrio, o apelante invadiu o imvel
que locou quele e trocou a fechadura, retirando os pertences do
autor.
O requerido, a fim de justificar a sua atitude,
alegou que imaginou que o imvel havia sido abandonado,
estando sendo indevidamente utilizado por terceiros.
Ocorre que no existe justificativa para a atitude
do ru, pois deveria lanar mo dos meios disponibilizados no
ordenamento jurdico a fim de exercer poderes inerentes ao
domnio/posse contra o demandante, possuidor direto do imvel
em decorrncia do contrato de locao, e no exercer
arbitrariamente suas prprias razes.
Apelao n 0003947-79.2010.8.26.0077
11
PODER JUDICIRIO
SO PAULO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO


SEO DE DIREITO PRIVADO

Ora, sabido que para reaver a posse de imvel


locado o locador deve lanar mo da ao de despejo e no agir
de forma arbitrria como fez o ru no caso dos autos.
O esbulho praticado configura ato ilcito
devendo o ru responder pelos danos causados ao autor da
demanda.
Contudo, no h prova do alegado dano
material. O autor no trouxe qualquer prova, ainda que indiciria,
de que suportado prejuzos matrias oriundos da retirada dos
bens mveis da residncia ou da resciso prematura do contrato.
Assim, deve ser excluda da condenao a
indenizao correspondente a um ms de aluguel fixada a esse
ttulo.
Por outro lado, inegavelmente houve dano
moral.
Isto porque o ru impediu de forma ilegal o
autor adentrar em sua residncia, de forma abrupta,
demonstrando completa desconsiderao por seus direitos, o que
exps, evidentemente, a um constrangimento perante os vizinhos
e a famlia. O dano moral resulta do prprio fato do ru ter
arbitrariamente impedido o autor de adentrar em sua residncia.
Logo, vislumbrando-se que o ato de efetuar a
troca das fechaduras para que fosse impedido o acesso do
Apelao n 0003947-79.2010.8.26.0077
12
PODER JUDICIRIO
SO PAULO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO


SEO DE DIREITO PRIVADO

locatrio e impedir que retirasse os seus pertences se deu de


forma injusta e arbitrria, caracterizado est o abuso de direito.
Doutra parte, no resta dvida que houve
violao ao direito do locatrio de uso pacfico do imvel locado,
respondendo o locador que, abusivamente, mediante ilcito civil e
penal, invadiu o imvel e mediante violncia subtraiu-lhes a
posse direta e legtima do bem, pelos danos causados, por fora
do art. 189 do Cdigo Civil.
A conferir, os seguintes julgados:

LOCAO AO DE INDENIZAO POR


DANOS MATERIAIS E MORAIS CONTRATO
VERBAL TROCA DA FECHADURA DO IMVEL
PELO LOCADOR IMPEDINDO O ACESSO DO
LOCATRIO EXERCCIO ARBITRRIO DAS
PRPRIAS RAZES DANO MORAL
CONFIGURADO AGRAVO RETIDO E
APELAO IMPROVIDOS. (Apelao n
9061063-68.2003.8.26.0000; Relator(a): Francisco
Thomaz; 29 Cmara de Direito Privado;
28/09/2011)

LOCAO - BEM MVEL - REINTEGRAO DE


POSSE - CUMULAO COM PERDAS E DANOS
- ESBULHO PELO LOCADOR CABIMENTO - O
locador obrigado a garantir, durante o tempo da
locao, o uso pacfico do bem locado. O desapossamento
do bem 'manu militari' implica na assuno da
indenizao por perdas e danos. (Ap. c/ Rev.
681.789-00/1 - 10 Cm. - Rel. Juiz EMANUEL
OLIVEIRA - J. 10.11.2004).

Apelao n 0003947-79.2010.8.26.0077
13
PODER JUDICIRIO
SO PAULO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO


SEO DE DIREITO PRIVADO

LOCAO DE IMVEIS. COBRANA.


ESBULHO POSSESSRIO. INDENIZAO.
CABIMENTO. 1. Na vigncia do contrato de locao o
locador obrigado a entregar ao locatrio o imvel,
garantindo-lhe o seu uso pacfico (LI, 22, I e II). 2. O
terceiro na relao locatcia que, sob argumento de
possuir direitos sobre o imvel, esbulha a posse direta do
inquilino, responde solidariamente com o locador pelos
danos causados ao locatrio, conforme inteligncia do
art. 159 c.c. art. 1.191 do Cdigo Civil de 1916 (art. 186
c.c. art. 568, do atual). Sentena mantida. Recursos
improvidos. (Apelao Com Reviso 9035874-
93.2000.8.26.0000; Relator(a): Felipe Ferreira; 2a.
Cmara do Primeiro Grupo (Extinto 2 TAC); Data
do julgamento: 31/01/2005).

Com efeito, o dano moral agresso dignidade


humana e assim devem ser reputados "a dor, vexame, sofrimento ou
humilhao que, fugindo normalidade, interfira intensamente no
comportamento psicolgico do indivduo, causando-lhe aflies, angstia
e desequilbrio em seu bem estar" (cf. Srgio Cavalieri Filho,
Programa de Responsabilidade Civil, pg. 105).
Evidente o abalo emocional decorrente desse ato
ilcito, que gerou aflio, preocupao, e indignidade, o que
autoriza o reconhecimento do dano moral, e a imposio de
sano correspondente.
Segundo Yussef Cahali, o dano moral "representa
um bem imaterial que integra o patrimnio econmico e moral das
pessoas, sejam elas comerciantes ou no, profissionais ou no, de modo
Apelao n 0003947-79.2010.8.26.0077
14
PODER JUDICIRIO
SO PAULO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO


SEO DE DIREITO PRIVADO

que a sua proteo no pode ficar restrita queles que dele fazem uso em
suas atividades especulativas; o abalo da credibilidade molesta
igualmente o particular, no que v empenhada a sua honorabilidade, a
sua imagem, reduzindo o seu conceito perante os concidados; o crdito
(em sentido amplo) representa um carto que estampa a nossa
personalidade, e em razo de cujo contedo seremos bem ou mal
recebidos pelas pessoas que conosco se relacionam na diuturnidade da
vida privada."
Oportuno, ainda, colacionar a definio de dano
moral que nos apresentada por Savatier como sendo "qualquer
sofrimento humano que no causado por uma perda pecuniria e
abrange todo atentado reputao da vtima, sua autoridade legtima,
ao seu pudor, sua segurana e tranqilidade, ao seu amor prprio
esttico, integridade de sua inteligncia, a suas feies, etc." (Trait de
la responsabilit civile, vol. II, n. 525) e, segundo Dalmartello, em
sua obra Danni morali contrattuali, "tem como elementos
caracterizadores a privao ou diminuio daqueles bens que tm um
valor precpuo na vida do homem e que so a paz, a tranqilidade de
esprito, a liberdade individual, a integridade fsica, a honra e os demais
sagrados afetos, classificando-os em dano que afeta a parte social do
patrimnio moral (honra, reputao, etc.); dano que molesta a parte
afetiva do patrimnio moral (dor, tristeza, saudade, etc.); dano moral que
provoca direta ou indiretamente dano patrimonial (cicatriz deformante,

Apelao n 0003947-79.2010.8.26.0077
15
PODER JUDICIRIO
SO PAULO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO


SEO DE DIREITO PRIVADO

etc.) e dano moral puro (dor, tristeza, etc.)" (in Revista di diritto
Civile, 1933, p. 55, apud Responsabilidade Civil, Rui Stocco, RT,
4 edio, p. 674).
Destarte, era mesmo o caso de sua fixao.
Vencida essa questo, passo analise do valor
arbitrado.
Tortuosa a misso do julgador, no que
concerne fixao dos danos morais.
Pelos fatos ocorridos, conveno-me de que o
valor arbitrado pelo Juzo apresenta-se elevado para os fatos,
merecendo reviso.
Considerando a capacidade econmica das
partes, j que o locador aposentado, recebendo apenas um
salrio mnimo de remunerao mensal, e o valor do aluguel
mensal do imvel (R$ 260,00 na data dos fatos), tenho que a
quantia de R$ 5.000,00 se mostra um tanto elevada, j que
corresponderia a quase vinte vezes o valor do locativo.
Para o caso, o valor de R$ 3.000,00 se apresenta
razovel. Como o dano moral no se presta para ganhos fceis,
desarrazoados, h que se ter um certo equilbrio na sua fixao,
levando-se em conta as pessoas envolvidas, a capacidade de cada
uma, e a necessidade de sano.
Frente a isso, o valor acima mencionado me
Apelao n 0003947-79.2010.8.26.0077
16
PODER JUDICIRIO
SO PAULO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO


SEO DE DIREITO PRIVADO

parece mais do que razovel, posto que o anteriormente fixado se


apresentava um tanto elevado.
A esse respeito, so os seguintes julgados:

"INDENIZAO - DANO MORAL - FIXAO -


CRITRIOS RETRIBUTIVO E PREVENTIVO -
GRAU DE CULPA DO AUTOR DO DANO E O
SOFRIMENTO DA VTIMA - PRODUZINDO
EFEITOS INIBIDORES REPRODUO DE
ATOS SEMELHANTES - TEORIA DO
DESESTMULO - NECESSIDADE - O arbitramento
da indenizao por dano moral deve ter em conta o
desvalor da conduta, sujeitando-se sua fixao a
critrios de cunho retributivo e preventivo, vale dizer,
que considerem os graus de reprovabilidade e culpa na
conduta do agente, bem como sejam capazes de produzir
efeitos inibidores reproduo de atos semelhantes.
Aplica-se, pois, para a definio do 'quantum' a teoria
do valor do desestmulo." (Ap. c/ Rev. 850.040-00/0 -
30 Cm. extinto 2 TAC/SP - Rel. ANDRADE
NETO - J. 13.7.2005).

"INDENIZAO (...) - VALOR DA CAUSA - DANO


MATERIAL E MORAL - FIXAO COM
CRITRIO E PRUDNCIA - NECESSIDADE - O
dano moral deve atender as condies econmicas da
vtima, as circunstncias de realizao do prprio
evento lesivo, cujo arbitramento reclama fixao
proporcional sua finalidade" (Ap. c/ Rev.
777.741-00/3 - 29 Cm. extinto 2 TAC/SP - Rel.
OSCAR FELTRIN - J. 20.4.2005).

Destarte, arbitro a condenao pelos danos


morais em R$ 3.000,00, corrigidos a partir da sentena, nos termos
Apelao n 0003947-79.2010.8.26.0077
17
PODER JUDICIRIO
SO PAULO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO


SEO DE DIREITO PRIVADO

da Smula 362 do STJ, que preconiza: A correo monetria do


valor da indenizao do dano moral incide desde a data do
arbitramento". Alm disso, o montante deve ser acrescido de juros
moratrios de 1% ao ms aps a citao, como constou da r.
sentena.
Da a necessidade de acolhimento parcial do
apelo.

Ante o exposto, e pelo meu voto, rejeitada a


preliminar, DOU PARCIAL PROVIMENTO ao recurso, para o
fim de excluir a indenizao por danos materiais e reduzir o
quantum indenizatrio ao patamar de R$ 3.000,00, a ser corrigido
a partir da sentena, nos termos da Smula n 362 do STJ,
acrescido de juros moratrios de 1% ao ms, aps a citao.
Diante da sucumbncia recproca, cada parte arcar com as
despesas processuais despendidas, alm dos honorrios de seus
respectivos patronos.

CARLOS NUNES
RELATOR

Apelao n 0003947-79.2010.8.26.0077
18

Potrebbero piacerti anche