CONTRATO ALQUILER DE VIVIENDA

Entre: De una parte, PEDRO MOTA MEJIA de nacionalidad Dominicano, Mayor de edad, portador de la cedula
de Identidad y Electoral No. 001-1126747-2, con domicilio y residencia en la calle Jos mart No.10 monte adentro la
caleta, Provincia de Santo Domingo Repblica Dominicana, quien en lo adelante se denominara LA PRIMERA
PARTE O EL PROPIETARIO, y de la otra el seor, JUAN CARLOS GERONIMO NUNEZ, Dominicano,
Mayor de edad, Soltero, cedula de Identidad y Electoral No. -226-0004071-5, telfono NO. 829-457-2665, Domiciliado
en la Provincia Santo Domingo Este, Calle Jos francisco del rosario Snchez Caleta, quien en lo que sigue del presente
acto se denominara LA SEGUNDA PARTE O EL INQUILINO.

POR CUANTO: LA PRIMERA PARTE declara ser EL PROPIETARIO del Inmueble objeto del
presente Contrato el cual se describir en el ARTCULO1.

EL INQUILINOS estn interesado en suscribir un contrato de alquiler sobre el Inmueble, de

conformidad con los trminos y condiciones que se detallan ms adelante, a lo cual ha accedido
EL PROPIETARIO

POR LO TANTO, y en el entendido de que el anterior prembulo forma parte integrante del
presente Contrato, las Partes;

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

ARTCULO 1.- OBJETO DEL ALQUILER.- EL PROPIETARIO por medio del presente Contrato
otorga en alquiler, con todas las garantas de derecho por la duracin y las condiciones convenidas
en este Contrato, a EL INQUILINO, quien acepta el inmueble de su propiedad descrito a
continuacin.

Un apartamento ubicado en la calle Jos francisco del rosario Snchez, No.12, La Caleta,
Santo Domingo, con una distribucin de: 2 habitaciones, 1 bao, una galera, terraza, tinaco,
bomba de agua, piso en cermica, techada en plato. Sin muebles.

Dicho inmueble se encuentra en buen estado, que ha sido visto, examinado y encontrado a su entera
satisfaccin por EL INQUILINO.

ARTCULO 2. USO DEL INMUEBLE. EL INQUILINO declara que el Inmueble objeto de este Contrato
ser destinado exclusivamente para uso de vivienda, no pudiendo dedicarlo a otro uso, ni cederlo, ni
sub.-alquilarlo, ni en todo ni en parte, tampoco podr cederlo gratuitamente, ni por favor o por pura
tolerancia admitir que ningn tercero, an pariente pueda habitar el apartamento que alquila sin el
consentimiento escrito de EL PROPIETARIO

ARTCULO 3. FECHA DE ENTREGA. EL PROPIETARIO se compromete a entregar, el Inmueble a

EL INQUILINO el da 23 de septiembre de 2015.

ARTCULO 4. EL INQUILINO se compromete a no hacer ningn cambio de distribucin de la vivienda,

sin la previa autorizacin por escrito de EL PROPIETARIO, y en caso de obtenida sta, las mejoras
hechas en el mismo, incluyendo elctricas, con todo su material, quedarn a beneficio de EL
PROPIETARIO sin compensacin de ninguna especie.

ARTCULO 5. MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE . El INQUILINO se compromete, a mantener

el Inmueble en el mismo estado, con excepcin del desgaste resultante del uso normal del mismo. En
consecuencia, El INQUILINO debern responder frente a EL PROPIETARIO por los deterioros, daos,
reparaciones o reposiciones efectuadas en el Inmueble.

PRRAFO I: El INQUILINO queda obligado a mantener el inmueble alquilado en buen estado, corregir
todos los desperfectos generados durante el perodo de este contrato, por ejemplo, en paredes, pisos, puertas,
ventanas, cristales, pestillos, cerraduras e instalacin elctrica, instalacin sanitaria (como salideros y/o
obstruccin de inodoro, Cualquier otro desage, rotura, mal funcionamiento de vlvulas o llaves, cambio de
zapatillas, etc.), todos los cuales sern repuestos a su solo costo. Es tambin responsabilidad de EL
INQUILINO mantener en buenas condiciones, pintado, por ejemplo: las paredes del interior de la propiedad,
sus puertas, etc., as como mantener en buenas condiciones generales de operacin las puertas y ventanas.

ARTCULO 6. ELECTRICIDAD Y OTROS SERVICIOS.- Por medio del presente Contrato, El

INQUILINO reconoce que correr por su cuenta y cargo el pago de los servicios de electricidad, y
cualesquiera otros servicios que entienda oportuno instalar para el uso del Inmueble y el desarrollo normal
de sus operaciones, debiendo a tales fines obtener a su nombre los contratos de servicios de tales
facilidades exceptuando las que estn a nombre de EL PROPIETARIO y debiendo pagar por su cuenta
las fianzas requeridas por los distintos suplidores de dichos servicios.

1
PRRAFO I: Es responsabilidad de EL INQUILINO, los servicios privados, entindase, luz elctrica,
telfono, y cualquier otro servicio no enumerado. Deber presentar copias de pago de los recibos a EL
PROPIETARIO O DE SU REPRESENTANTE, cuando este lo requiera.

PARRAFO II: EL PROPIETARIO se declara exento de cualquier contratiempo o evento que ocurra con las
compaas de servicios bsicos y a la vez medidas preventivas que utilice ya sea por eventos climticos
(ciclones, tormentas o por emergencias de servicios estatales de suministro, etc.)

ARTICULO 7. VISITAS AL INMUEBLE. EL INQUILINO deber permitir a EL PROPIETARIO o a las

personas que esta designe visitar el inmueble en caso de ser necesario para fines de inspeccin peridica,
durante EL PROPIETARIO O DE SU REPRESENTANTE con un mnimo de cuarenta y ocho [48] horas
de antelacin el da y hora en que se realizaran las visitas, debiendo tomar en consideracin E L
PROPIETARIO que los horarios deben estar ajustados a los horarios de EL INQUILINOS.

PARRAFO I: En caso de que EL INQUILINO tengan necesidad de cambiar los llavines de las puertas,
deber notificarle a EL PROPIETARIO

ARTCULO 8. PRECIO DEL ALQUILER .- EL INQUILINO se compromete a

pagar por concepto de alquiler mensual o fraccin de mes la suma de SIETE MIL PESOS
(RD$7,000), mes por mes, por adelantado, sin retardo alguno, de
forma completa y total en el domicilio de EL PROPIETARIO O DE SU REPRESENTATE; antes
del da 30 de cada mes a ms tardar; si pasados 5 das del plazo de pago EL INQUILINO tendr un
recargo por atraso de un 2% semanal y si pasare un mes sin realizar el pago deber dejar libre el
inmueble sin necesidad de acto de alguacil ni poder reclamar ninguna indemnizacin al especto,
teniendo la obligacin de saldar las cuentas de los servicios y las deudas pendientes, pudiendo EL
PROPIETARIO perseguir el pago de la totalidad del contrato realizado.

PRRAFO I: EL INQUILINO da constancia de haber recibido, a su entera conformidad y/o satisfaccin,

Las llaves correspondientes del inmueble alquilado, las cuales se compromete a devolver, junto a todas
las copias hechas, a EL PROPIETARIO al trmino de este contrato.

AFO II: EL INQUILINO se compromete a realizar el pago del alquiler en el domicilio de EL

PROPIETARIO O DE SU REPRESENTANTE.

III: En ningn caso EL INQUILINO podrn alegar daos y perjuicios contra EL PROPIETARIO por la
firma y/o ejecucin de este contrato.

ARTCULO 9. DURACIN DEL ALQUILER.- Este Contrato tendr una

duracin de un (1) aos contados a partir del da 23 septiembre del 2015 a la firma de este
contrato. Llegada la fecha del trmino sin que ninguna de las partes haya notificado por
escrito y con acuse de recibo a la otra parte, por lo menos treinta (30) das antes de la fecha de
terminacin, su intencin de no renovar el Presente Contrato, el mismo se renovar
automticamente por un perodo igual al anteriormente acordado y bajo las mismas
condiciones estipuladas en este Contrato, salvo en lo que al precio del alquiler se refiere, el
cual ser aumentado anualmente en un 10% anual.

ARTCULO 10. DEPSITO.- EL INQUILINO, entrega en calidad de depsito la suma de

VEINTIUN MIL PESOS (RD$ 21,000) suma que ser reembolsable, una vez cumplidas las
obligaciones que asume EL INQUILINO en este contrato.

PRRAFO I. Los depsitos antes indicados no podrn ser considerados, bajo ninguna
circunstancia, como pago de cuotas de alquiler, y sern devueltos por EL PROPIETARIO a
EL INQUILINO dentro del plazo fijado en el Artculo 9 de este contrato, coincidente con el escrito
de descargo firmado entre las partes en el acto de retorno del inmueble, sin que medie
requerimiento o procedimiento ulterior para dichos fines, siempre que no fuese necesario cubrir
el costo de alguna o algunas reparaciones en el Inmueble que estuvieren a cargo de EL
INQUILINO. En este caso, dichas reparaciones sern cubiertas con el depsito indicado,
siempre y cuando EL INQUILINO no proceda a realizar las reparaciones por su cuenta, sin
embargo queda entendido y aceptado por EL INQUILINO que si desea rescindir dicho
contrato antes de la fecha indicada, le sern retenidos dichos valores en su totalidad.

ARTCULO 11. OBLIGACIONES DE EL INQUILINO Adems de todas aquellas que le

correspondan en virtud del articulado del presente Contrato, EL INQUILINO asume
expresamente las siguientes obligaciones:
1. Respetar y hacer respetar en el interior del Inmueble la moral y las buenas costumbres.

2. Mantener normas de convivencia con la vecindad y control de los niveles de ruido de forma

2
 que no perturben fuera de la propiedad.
ARTCULO 12. RETORNO DEL INMUEBLE A EL PROPIETARIO AL TRMINO. EL
INQUILINO deber retornar el Inmueble objeto del presente Contrato al trmino del mismo en el mismo
estado dentro de los ltimos ocho (08) das de la terminacin del presente Contrato. A estos fines las
Partes suscribirn en la fecha de entrega, un documento escrito de descargo. Queda entendido entres las
Partes que la entrega del Inmueble deber acompaarse de los recibos de saldo de todos y cada uno de
los servicios que haya contratado EL INQUILINO, incluyendo de manera enunciativa pero no
limitativa, los servicios de, electricidad, Internet, entre otros.

ARTCULO 13. NO CESIN DEL CONTRATO SIN TITULO . Cualquier parte de l, no podr ser
traspasado, transferido delegado por EL INQUILINO a otra persona fsica o moral distinta, sin el
consentimiento previo y por escrito de EL PROPIETARIO, quien notificar su consentimiento o negativa
por escrito a EL INQUILINO dentro de los quince (15) das siguientes a la fecha en que haya sido solicitado el
mismo de manera escrita. La no respuesta de EL PROPIETARIO en el tiempo previsto, no implicar en forma
alguna aceptacin a la cesin solicitada.

PRRAFO I: En caso de que EL PROPIETARIO otorgue su consentimiento a cualquier cesin, el cesionario

o beneficiario de este Contrato deber asumir de manera expresa todas las obligaciones previstas por este
Contrato a cargo de EL INQUILINO En todos los casos, EL INQUILINO ser siempre responsable de
aquellas obligaciones surgidas o debidas por eventos ocurridos antes de la fecha de tal cesin.

PARRAFO II: La violacin de cualquiera de las partes en el presente contrato lo dejara rescindido y har
exigible la entrega inmediata del inmueble otorgado en alquiler comprometindose EL INQUILINO, a
entregar la misma a simple solicitud verbal o por escrito por parte de EL PROPIETARIO, en perfectas
condiciones.

ARTCULO 14: LEY COMPETENTE.- Para todo lo no previsto en el presente Contrato, las Partes se remiten
a las leyes de la Repblica Dominicana y muy especialmente a lo dispuesto por el Cdigo Civil.

ARTCULO 15: NOTIFICACIONES Y ELECCIN DE DOMICILIO.- Las partes hacen eleccin de

domicilio EL INQUILINO en del Inmueble a ocupar, objeto del presente Contrato y las dems partes en las
direcciones anteriormente citadas.

PRRAFO. Cualquiera de las Partes podr seleccionar una nueva direccin en la cual debern realizarse
las notificaciones, demandas o comunicaciones, notificando a la otra parte por escrito mediante correo
certificado o registrado, y con un recibo de entrega.

HECHO Y FIRMADO de buena fe, en tres (3) originales de un mismo tenor y efecto, como partes
intervienen en el presente contrato en el municipio de Boca Chica, Santo Domingo Este, Republica
Dominicana, en fecha DIECIOCHO (18) das del mes de septiembre del Dos Mil Quince (2015).).

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PEDRO MOTA MEJIA
POR EL PROPIETARIO

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JUAN CARLOS GERONIMO NUNEZ
EL INQUILINO

YO DRA. DULCE QUINONES. Abogado notario pblico, Dominicana, Mayor de edad, de los del nmero del Distrito
Nacional, matricula 3142, CERTIFICO Y DOY FE, que las firmas que anteceden fueron puesta en mi presencia por
los seores: PEDRO MOTA MEJIA Y JUAN CARLOS GERONIMO NUNEZ son personas a quienes doy
fe de conocer quienes me declararon bajo la fe del juramento que esas son las mismas firmas que acostumbran a
usar en todos sus actos tanto pblicos como privados. En el Municipio de Boca Chica, Santo Domingo Este,
Repblica Dominicana, a los dieciocho (18) das del mes de septiembre del Dos Mil Quince (2015).).

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DRA. DULCE QUINONES
Abogado Notario