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afectar la libre disposicin del mismo. SEGUNDA: Manifiesta el vendedor que por el
presente acto viene a DESMEMBRAR a favor de s mismo, una fraccin de terreno de
la finca identificada en la clusula anterior, con un rea de _______ metros
cuadrados, con las medidas y colindancias siguientes_______; de conformidad con el
plano levantado para este efecto por ____________ colegiado nmero ___, cuyo
original formar parte del primer testimonio de la presente escritura pblica. Se hace
acto se le hace y que tiene recibida a su entera satisfaccin la fraccin del inmueble
objeto de este contrato. QUINTA: Los comparecientes, manifiestan su plena
conformidad y aceptacin con todas y cada una de las clusulas del presente
contrato. Yo el Notario DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) De que tuve a la vista el
documento con que se acredita la propiedad del inmueble objeto del presente contrato
Gua N 01
DATOS DE IDENTIDAD Y
MEDIOS DE IDENTIFICACIN
1. DATOS DE IDENTIDAD:
1.4 Nacionalidad:
1.5 Profesin:
1.6 Domicilio:
Artculos 32 y 33
Cdigo Civil
Si el compareciente fuere guatemalteco o extranjero
domiciliado, se deber consignar el departamento donde
tenga su domicilio; no puede sustituirse este requisito
indicando la vecindad o la residencia. Sin embargo,
podr utilizarse la frase de este domicilio cuando el
domicilio del compareciente est en la misma jurisdiccin
departamental del lugar donde se otorga el acto o
contrato.
2.2 Pasaporte:
Gua N 02
DOCUMENTOS ACREDITATIVOS DE
REPRESENTACIN DE PERSONAS JURDICAS
Gua N 04
TESTIGOS
4. El notario har constar, de manera expresa, que el testigo firma Artculos 29 12) y 55
por encargo o a ruego del otorgante. a) Cdigo de
Notariado
5. Cuando el otorgante de un negocio jurdico fuere ciego
(invidente) o sordomudo (sordo o mudo) el notario deber dar
fe expresamente que dicha persona puede expresar su
voluntad de manera indubitable, segn lo establecido en el
Artculo 13 del Cdigo Civil, sin perjuicio que as lo estima
conveniente pueda asociarse de testigos instrumentales.
Gua N 05
TESTIMONIOS
1. Deben numerarse, firmarse y sellarse todas las hojas del original y Artculos 69 y 70
del duplicado. Cdigo de Notariado
Gua N 06
REPRESENTACIN DE MENORES DE EDAD
O INCAPACES
3. Para otorgar la particin total o parcial de bienes pro indivisos, Artculos 1100
Cdigo Civil y 219
desmembrar fraccin de un bien pro indiviso u otorgar Cdigo Procesal
consentimiento en ambos casos, cuando hubiere intereses de Civil y Mercantil
menores o incapaces, ser necesaria declaracin judicial.
Gua N 07
CONSTITUCIN DE PRENDAS E
HIPOTECAS
1. Consideraciones Generales:
1.2. La aceptacin de la prenda y la hipoteca debe ser de manera Artculos 841 y 884
expresa en el documento en que se constituyen la Cdigo Civil
obligacin y la garanta. Si se hubiere omitido, se podr hacer
en acto separado en el que ser necesaria nicamente la
comparecencia del acreedor.
1.4. Podrn hipotecarse, con emisin cedularia, los inmuebles pro Artculo 862
indivisos y aquellos en que la nuda propiedad y el usufructo Cdigo Civil
correspondan a diversas personas, siempre que, en el
primer caso, consientan expresamente en el gravamen de
toda la propiedad los copropietarios y en el segundo el
usufructuario.
1.7. El dueo de los bienes gravados con hipoteca podr siempre Artculo 836
enajenarlos o hipotecarlos nuevamente, no obstante Cdigo Civil
cualquier estipulacin en contrario, salvo lo que se
establezca en contratos que se refieran a crditos bancarios.
Gua N 09
USUFRUCTO
1. En el instrumento debe indicarse a qu ttulo se constituye el Artculos 703 y 731
usufructo. Si es a ttulo gratuito, el mismo debe estimarse; si se Cdigo Civil
hace a ttulo oneroso, debe constar el precio. En ambos casos
habr que consignar la aceptacin del usufructuario, simultnea o
posterior a la fecha de constitucin.
3. La reserva de usufructo a favor del titular, previa al acto en que Artculo 738 5)
Cdigo Civil
enajena la nuda propiedad, no est afecta a impuesto alguno. No
obstante, si el usufructo se constituye, total o parcialmente, a
terceros, o cuando se renuncia al mismo, debe estimarse si es a
ttulo gratuito o indicarse el precio si es a ttulo oneroso,
debindose satisfacer en ambos casos el impuesto
correspondiente.
6. Tal como se indica en la Gua sobre Constitucin de Prendas e Artculos 446, 716 y
Hipotecas, en la consideracin sobre la Hipoteca del Usufructo, 835 del Cdigo Civil
este Derecho Real es hipotecable, por considerarse los derechos
reales sobre inmuebles como bienes inmuebles, y ser por lo tanto
enajenables, y por lo tanto tambin hipotecables.
Gua N 10
REQUISITOS PARA EFECTUAR LA PRIMERA
INSCRIPCIN DE DOMINIO DE BIENES
INMUEBLES
Gua N 11
MODIFICACIONES A LA PRIMERA
INSCRIPCIN DE DOMINIO DE BIENES
INMUEBLES
Gua N 12
INSCRIPCIN DE BIENES MUEBLES
IDENTIFICABLES Y UNIDADES ECONMICAS
Gua N 13
INSCRIPCIN EN OTROS REGISTROS
Gua N 14
PATRIMONIO FAMILIAR
1. Se puede destinar uno o ms bienes a la proteccin del hogar y Artculos 352 y 355
sostenimiento de la familia, a travs de la constitucin de Cdigo Civil
patrimonio familiar, pudiendo constituirse sobre casas de
habitacin, predios o parcelas cultivables, establecimientos
industriales y comerciales, que sean objeto de explotacin
familiar, siempre que su valor no exceda de Q100,000.00 en el
momento de su constitucin.
7. Casos Especiales:
Gua N 15
ARRENDAMIENTOS
2. Para la anotacin del testimonio del testamento se requiere Artculos 1194 y 371
adjuntar original de la correspondiente certificacin de la partida de Cdigo Civil
defuncin. El nombre del testador deber coincidir con el de la
defuncin; si no es as, deber acreditarse la respectiva
identificacin.
3. Para anotar el testimonio del testamento, otorgado en Guatemala, Artculo 37 Ley del
por testador que hubiese fallecido en el extranjero, deber Organismo Judicial
acompaarse la respectiva certificacin de defuncin con los pases
de ley y traduccin, en su caso.
Gua N 18
PLANOS
Artculo 1195
1.3 Constitucin de rgimen de propiedad horizontal. Cdigo Civil
1.4 Localizacin y desmembracin de derechos pro indivisos Artculo 5 f) ltimo prrafo Ley
sobre inmuebles urbanos o rsticos; Reguladora del Procedimiento
de Localizacin y
Desmembracin de Derechos
Sobre Inmuebles Proindivisos
1.5 Rectificacin de rea de inmuebles urbanos o rsticos.
Gua N 19
INMOVILIZACIN VOLUNTARIA DE
BIENES REGISTRADOS
Gua N 20
DONACIONES ENTRE VIVOS
8. La revocacin de la donacin por causa de ingratitud debe ser Artculos 1869, 1870
notificada judicialmente. La inexistencia de oposicin a la y 1871Cdigo Civil
revocacin, para efectos de su registro, debe acreditarse con
certificacin extendida por el juzgado correspondiente que haga
constar los hechos de la notificacin y del transcurso del plazo
determinado por la ley sin que se haya producido.
Gua N 21
GESTIN DE NEGOCIOS.
Gua N 22
INDIVIDUALIZACIN DEL PRECIO O
VALOR DE CADA FINCA EN CONTRATOS
DE COMPRAVENTA, DONACIN ENTRE
VIVOS, APORTACIN DE BIENES Y
FIDEICOMISOS
Cuando en un contrato se enajenen dos o ms bienes, se recomienda
individualizar el precio de cada uno de ellos porque:
Gua N 23
ESCRITURAS AUTORIZADAS CON LA
ANTEFIRMA: POR M Y ANTE M
Excepciones:
Ser necesaria la comparecencia de todos los otorgantes que
hayan intervenido, entre otros casos, cuando la ampliacin o
aclaracin se refiera a:
2. Precio o valor;
Gua N 24
DECLARACIN SOBRE GRAVMENES O
LIMITACIONES.
1. Compraventas;
2. Donaciones entre vivos onerosas o remuneratorias;
3. Permutas;
4. Obligaciones con garanta real;
5. Aportacin de bienes;
6. Fideicomisos;
7. Constitucin de servidumbres;
8. Liquidacin de patrimonio conyugal;
9. Divisin de la cosa comn;
10. Declaracin jurada para inscribir bienes muebles y unidades
econmicas;
11. Cartas de pago (la declaracin debe hacerse sobre el crdito
que se cancela y no respecto del bien que se libera);
12. Arrendamientos;
13. Constitucin de usufructo; y
14. Rescisin de contratos.
Gua N 25
SOLICITUDES
Las solicitudes que se efecten al Registro con la finalidad de obtener Artculo 1127
una operacin, anotacin o cancelacin, debern presentarse en Cdigo Civil
cualquiera de las formas siguientes:
Solicitud escrita del interesado con firma legalizada o solicitud firmada Artculo 28
y sellada por abogado, a ruego y por encargo del interesado. Constitucin Poltica
de la Repblica de
Guatemala
Cuando a la solicitud deba acompaarse certificacin extendida por
Registro Pblico o autoridad competente, sta deber presentarse en
original.
Gua N 26
PROHIBICIONES Y CORRECCIONES EN EL
INSTRUMENTO PBLICO
Gua N 27
AUTORIZACIN MUNICIPAL