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Derechos reales:

Es el que concede a su titular un poder directo o inmediato sobre una cosa que
puede ser ejercitada y hecho valer frente a todos.
CPRG Artculo 39.- Propiedad privada. Se garantiza la propiedad privada como un
derecho inherente a la persona humana. Toda persona puede disponer libremente
de sus bienes de acuerdo con la ley.
El Estado garantiza el ejercicio de este derecho y deber crear las condiciones que
faciliten al propietario el uso y disfrute de sus bienes, de manera que se alcance el
progreso individual y el desarrollo nacional en beneficio de todos los guatemaltecos.
Elementos de los derechos reales:
a) Un sujeto activo: es el titular del derecho real y recibe su nombre de acuerdo
al derecho de que se trate como dueo usufructuario, arrendatario, habitador,
usuario, acreedor, hipotecario, etc. El sujeto activo viene a ser la persona
que puede exigir de otra una prestacin por el vnculo obligacional que entre
ellas existe, el sujeto activo se llama acreedor.
b) Un objeto: viene a ser la cosa sobre la cual recae el derecho como una finca,
un automvil, una casa un libro, etc. El objeto que consiste en la prestacin
misma que puede ser de dar, hacer, o no hacer.
c) Un sujeto pasivo: viene a ser todo el mundo, es decir sujeto indeterminado,
pero que se determina o individualiza en el momento de la violacin del
derecho. Un sujeto pasivo que en el derecho personal si es determinado,
viene a ser la persona obligada. Aquel a quien puede exigrsele la prestacin.
Este sujeto pasivo se llama deudor.
Clasificacin de los derechos Reales
a) Derechos reales similares al dominio: La posesin y el derecho
hereditario.
b) Derechos reales limitativos del dominio: la servidumbre y el censo.
Por el objeto: los derechos realeis pueden recaer sobre cosas corpreas,
incorpreas y sobre los derechos de autor.
Por la proteccin que el derecho les brinda: existen derechos reales de
proteccin provisoria precisin y derechos reales de proteccin definitiva la
propiedad.

c) Derecho reales de goce y disposicin: equivalen a los derechos reales en


sentido pleno ejemplo el derecho de propiedad o dominio.
d) Derechos reales de garanta: son aquellos que confieren la facultad o
posibilidad de obtener el valor de la cosa a travs de sus venta en subasta
pblica en aquellos casos en el que el deudor no cumpla la obligacin
dineraria garantizada por estos derechos reales: la hipoteca y la prenda.
Los derechos reales que contemplado en la legislacin guatemalteca.
Dominio: en el la voluntad del titular es decisiva respecto del destino de la
cosa y por lo tanto mientras no se lo impida la ley o los derechos de un
tercero, puede exclusiva y perpetuamente gozar y disponer de la cosa como
quiera.
Condominio: es el derecho rea de copropiedad de dos o mas persons sobre
una cosa propia por una parte divisa.
El usufructo: es el derecho de usar y gozar pero no de disponer la cosa
inclusive su uso es menos amplio que el del dueo, y que debe sujetarse al
destino determinado por este ltimo. Es especialmente temperarlo e
intransmisible.
Uso: es el derecho de gozar una cosa pero no en su totalidad sino solo en
cuanto le sea preciso para satisfacer necesidades personales y las de su
familia.
Habitacin: es cuando recae sobre una casa dando la utilidad de morar en
ella.
La hipoteca: es el derecho real en virtud del cual, en garanta de un crdito
un inmueble que queda en poder del constituyente es gravado en una suma
de dinero.
La prenda: es el derecho real en virtud del cual en garanta de un crdito
una cosa mueble que es entregada al acreedor queda gravada en una suma
de dinero