Contrato de Arrendamento Urbano

para Fim No Habitacional (Comercial)

com Prazo Certo e Fiador

Celebrado entre:

____________ (nome), ____________ (colocar o estado civil no caso de no ser casado, sendo casado,
a mulher outorgar igualmente o contrato), BI n. ____________, NIF n. ____________, ____________
(morada), e sua mulher ____________ (nome), BI n. ____________, NIF n. ____________, com o
mesmo residente, como Primeiros Outorgantes.

E,

____________ (nome), ____________ (estado civil), ____________ (residncia), BI n. ____________,

NIF n. ____________, como Segundo Outorgante ( frequente ser uma sociedade comercial, caso em
que se identificar o nome, o NIPC, a actividade, o legal representante e respectivo BI).

E,

____________ (nome), ____________ (colocar o estado civil no caso de no ser casado, sendo casado,
a mulher outorgar facultativamente o contrato), BI n. ____________, NIF n. ____________, (morada) e
sua mulher ____________ (nome), BI n. ____________, NIF n. ____________, com o mesmo
residente, como Fiadores (normalmente, fica como fiador apenas uma pessoa, dependendo das
exigncias do senhorio, dispensando-se o cnjuge):

outorgado de boa-f e reciprocamente aceite o presente Contrato de arrendamento urbano para fim
no habitacional (comercial) com prazo certo e fiador, a reger nos termos constantes do seguinte
numerando:

1. Os Primeiros Outorgantes so donos e legtimos possuidores do/da ____________ fraco

autnoma/prdio ____________ sito na na/no ____________, freguesia de ____________, concelho
de ____________, inscrito na matriz predial urbana n. ____________, descrito na Conservatria do
 Registo Predial de ____________ sob a ficha/n. ____________ e com a licena de habitao n.
____________, emitida pela ____________ em ____________.

2. Os Primeiros Outorgantes do de arrendamento ao Segundo Outorgante, que aceita, o

prdio/fraco autnoma identificado na clusula anterior.

3. Ao abrigo do disposto no artigo 1100., n. 1 do Cdigo Civil, o presente contrato celebrado COM
PRAZO CERTO, com inicio em ____________.

4. Este contrato renova-se automaticamente, por iguais e sucessivos perodos, salvo se os Primeiros ou
o Segundo Outorgantes se opuserem sua renovao.

5. Os Primeiros Outorgantes podem opor-se renovao do contrato de arrendamento mediante

comunicao por escrita dirigida ao Segundo Outorgante com uma antecedncia no inferior a um
ano sobre o termo do prazo referido na clusula terceira ou do prazo de renovao em curso.

6. O Segundo Outorgante poder opor-se renovao do contrato de arrendamento mediante

comunicao escrita dirigida aos Primeiros Outorgantes com uma antecedncia no inferior a 120
(cento e vinte) dias sobre o termo do prazo referido na clusula terceira ou do prazo de renovao
em curso.

7. O Segundo Outorgante poder ainda, denunciar a todo o tempo o contrato desde que decorridos seis
meses de durao efectiva, com a antecipao mnima de 120 (cento e vinte) dias sobre o termo
pretendido do contrato, por meio de comunicao escrita feita aos Primeiros Outorgantes.

8. A RENDA mensal de ____________ (____________) e dever ser paga at ao primeiro dia til
do ms anterior quele a que disser respeito no domiclio dos Primeiros Outorgantes ou depositada
ou transferida para a conta bancria com o NIB n. ____________.

9. Contra o pagamento da renda, os Primeiros Outorgantes obrigam-se a entregar, pessoalmente ou

por via postal, o respectivo recibo do ms em causa, devidamente datado e assinado.

10. O local arrendado destina-se exclusivamente actividade de ____________.

11. O Segundo Outorgante reconhece que o locado realiza cabalmente o fim a que destinado, no
podendo dar-lhe uso diverso, nem, nem subloc-lo, no todo ou em parte, sem prvia autorizao a
ser dada por escrito pelos Primeiros Outorgantes.

12. Fica vedado ao Segundo Outorgante colocar objectos ou mercadorias na entrada e zonas comuns do
 prdio e a produzir fumos, fuligem, cheiros, rudos, trepidaes e outros factos que possam vier a
prejudicar os restantes ocupantes do prdio.

13. O Segundo Outorgante no poder manter no locado, ainda que temporariamente, objectos ou
mercadorias perigosos ou txicas.

14. O Segundo Outorgante fica autorizado a realizar no locado e sob sua responsabilidade as
benfeitorias necessrias para adaptao do imvel actividade comercial, no podendo, contudo,
alterar a estrutura do imvel, levantando ou suprimindo paredes, portas ou janelas sem prvia
autorizao escrita do Primeiros Outorgantes.

15. O Segundo Outorgante fica j autorizado pelo presente contrato a colocar na parte exterior do prdio
publicidade actividade comercial, com respeito pelas leis e regulamentos aplicveis.

16. O Segundo Outorgante aceita como bom o estado de conservao do locado, o qual se obriga a
manter conservado, designadamente em termos de soalhos, pinturas e vidros, instalaes e
canalizaes de gua, electricidade, comunicaes, aquecimento, esgotos e demais equipamentos,
ressalvado o desgaste proveniente de uma normal e prudente utilizao e ainda do proveniente do
decurso do tempo.

17. O Segundo Outorgante pagar sua custa todas as reparaes e obras no imvel, bens e
equipamentos referidos na clusula anterior que se venham a mostrar necessrias em virtude de
imprudncia no seu uso.

18. Todas as obras previstas nos n.os 1 e 5 do artigo 1074. do Cdigo Civil sero suportadas pelo
Segundo Outorgante, ficando desde logo integradas no local arrendado, sem possibilidades de
levantamento, e sobre as mesmas no se poder pedir indemnizao ou alegar direito de reteno.

19. Com excepo das obras urgentes, o Segundo Outorgante no poder fazer quaisquer obras ou
benfeitorias no local arrendado sem autorizao prvia e escrita dos Primeiros Outorgantes.

20. As despesas de gua, electricidade, gs e comunicaes relativas ao locado ficam a cargo do

Segundo Outorgante.

21. Findo que seja este contrato, o Segundo Outorgante entregar o locado, incluindo os bens e
equipamentos em bom estado de conservao e limpeza, e far entrega das respectivas chaves.

22. Caso o Segundo Outorgante se recuse a entregar o locado na data estipulada para o efeito
(mostrando-se cumpridos os requisitos para a denncia ou resoluo do contrato), pagar, a ttulo de
 indemnizao, por cada ms ou fraco que decorrer at restituio, o dobro da renda estipulada.

23. O Fiador renuncia ao benefcio da excusso prvia e assume solidariamente com o Segundo
Outorgante a obrigao do fiel cumprimento de todas as clusulas deste contrato e seus aditamentos
legais at efectiva restituio do locado, fiana que subsistir pelos perodos de renovao do
presente contrato e ainda que haja alterao da renda, renunciando s faculdades previstas no artigo
655. do Cdigo Civil.

24. Para qualquer litgio emergente do presente contrato de arrendamento, as partes elegem a Comarca
de ____________.

25. O contrato feito em triplicado ficando cada uma das partes com um original.

________ (dias) do __________ (ms) de ___________ (ano)

Assinaturas:

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