Repblica Bolivariana de

Venezuela.
 Ministerio del Poder Popular Para la Defensa.
Universidad Nacional Experimental
Politcnica de la Fuerza Armada Bolivariana
U.N.E.F.A Ncleo Aragua

Asignatura: Mantenimiento de obras Civiles

Docente: Ing. Milagros Cisnero

Instrucciones:

Buenas noches estimados estudiantes, el presente material tiene

como finalidad proporcionar informacin para la defensa de los
proyectos que han seleccionado, adicional a que con este material
tendremos un debate en clases, el da sbado 10 de noviembre, para el
da maana 4 de noviembre no tendrn clases pero debern de
entregarme del da 10 de noviembre, un ensayo que constara de 2 hojas
de contenido, en letra 10 y en espacio sencillo del material enviado, (2
personas). La defensa del proyecto y el dossier se efectuara el sbado 17
de noviembre.
 INTRODUCCIN

El mantenimiento infraestructuras representa una inversin que a

mediano y largo plazo una de las funciones ms importantes corresponde a
mantener el equilibrio del sistema de la Obra. Por Ejemplo el concreto que se
obtiene de la hidratacin del cemento Prtland a travs de los aos que es uno
de los materiales para la construccin ms verstil, econmico, durable y
disponible.

Pero el concreto esta frecuentemente expuesto a condiciones

mecnicas, fsicas, qumicas y biolgicas que comprometen y amenazan su
desempeo. Al igual que con las estructuras de concreto ocurre con las de
madera, metal y todas las instalaciones presentes en ellas (elctricas,
sanitarias, gas).

En otros casos, el diseo, la calidad y vida til de las mismas depender

de la eficacia de los materiales utilizados en su construccin y del
mantenimiento que reciban a travs del tiempo.

Para seleccionar los materiales y mtodos de reparacin ms

adecuados es importante determinar la causa de la falla antes de hacer
cualquier inversin en la reparacin. Para esto, se ha desarrollado la teora de
reparacin conocida como Equilibrio.

El concepto de Equilibrio es una herramienta innovadora para evaluar

todas las influencias que causan el deterioro del las obras civiles a travs del
tiempo.
Introduccin Al Mantenimiento De Obras Civiles

Mantenimiento: Mantener se asocia con gastos, pero al contrario

mantener es una forma de inversin y de mejor calidad de vida. En los
siguientes puntos se da algunas razones del porque mantener. Para
evitar daos mayores a los derivados del normal proceso de
envejecimiento de la edificacin. Son todas las actividades necesarias
para mantener el equipo e instalaciones en condiciones adecuadas para
la funcin que fueron creadas; adems de mejorar la produccin
buscando la mxima disponibilidad y confiabilidad de los equipos e
instalaciones.

Tipos de Mantenimiento:

1. Mantenimiento Preventivo: Son las acciones del Mantenimiento que

evitan el deterioro de la edificacin son llamadas preventivas. Una buena
labor de prevencin necesita de una revisin peridica que incluye
recorrer la vivienda, edificio entre otras, revisar llaves de aguas blancas,
centros de piso, vigas o columnas metlicas, cerraduras de puertas y
ventanas. Estas son algunas Acciones sencillas que protegen de
potenciales daos. Ya que es ms sencilla reparar una filtracin que solo
afecta una pared, que tumbarla por que la humedad la hizo inestable. La
prevencin evita males mayores o permite corregir una falla cuando la
misma esta comenzando

2. Mantenimiento Correctivo: Con el mantenimiento preventivo evitamos

el deterioro de una bien, pero en ocasiones este deterioro es natural o
en consecuencia de su vida til, en cuyo caso es necesario corregir o
llevar ese bien a su condicin inicial. Una llave de agua se desgasta con
el uso, es inevitable la accin de sustituirla por una nueva. El
 mantenimiento requerido en estas situaciones se llama correctivo,
porque corrige una falla. Las estructuras de cualquier tipo y
pertenecientes a cualquier uso envejecen con el tiempo y su
conservacin depender de que tan diligentes seamos con su
mantenimiento.

Mantenimiento de Estructuras:
1. Metlicas.
2. Madera.
3. Concreto.
4. Instalaciones Sanitarias.
5. Instalaciones de Gas.
6. Instalaciones Elctricas.
7. Techos.
8. Cerramientos.
9. Pintura.

Mantenimiento de Estructuras:

Entendemos por estructura los elementos que sostienen un edificio o

vivienda, su esqueleto o columna vertebral. Los tipos ms comunes de
estructura son metlicas, de concreto armado, las de madera y las que son
combinaciones de las anteriores. Todas tienen columnas o elementos
verticales; vigas o elementos horizontales y losas de piso, entrepiso o techo.
Cada sistema, a efecto del mantenimiento, tiene sus particularidades como
veremos a continuacin:

Estructuras Metlicas:

Si las columnas, vigas y correas son de metal, generalmente hierro, se

dice que la estructura es metlica. En este caso, su mantenimiento est
relacionado con el comportamiento de los metales, cuyos enemigos principales
son la oxidacin y el fuego. La mejor manera de conservar o mantener una
estructura metlica es revisndola peridicamente, atacando a tiempo las
seales de deterioro que pueda presentar.

Lo que puede ocurrir con ms frecuencia es la presencia de oxido, en

cuyo caso se produce a lijar la superficie afectada, limpiarla y pintarla primero
con fondo anticorrosivo y luego aplicando pintura para metales con el color
deseado. An en el caso de no observarse signos de oxidacin, se recomienda
pintar la estructura cuando se pinte la vivienda.

Si la oxidacin ha avanzado hasta una situacin que se llama corrosin y

est afectando grandes reas o zonas cercanas a soldaduras o uniones de la
estructura, es recomendable antes de proceder a su reparacin, solicitar una
evaluacin por parte de un especialista.

Las altas temperaturas producidas por incendios pueden modificar las

propiedades de los elementos que componen una estructura metlica. Si luego
de un incendio se observa deformaciones en estos elementos, antes de
proceder a su reparacin se debe solicitar igualmente una evaluacin por un
especialista.

POR EL USUARIO:

Cada ao:
Inspeccin visual de fisuras en forjados y tabiques, as como de
humedades que puedan deteriorar la estructura metlica.

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

Cada ao:
Proteccin de la estructura metlica con antioxidantes y esmaltes
o similares, en ambientes agresivos.

Cada 3 aos:
 Proteccin de la estructura metlica con antioxidantes y esmaltes
o similares, en ambientes no agresivos.
Inspeccin del estado de conservacin de la proteccin contra el
fuego de la estructura, y cualquier tipo de lesin, procedindose al
repintado o reparacin si fuera preciso.

Cada 10 aos:
Inspeccin de la estructura, hacindola extensiva a los elementos
de proteccin, especialmente a los de proteccin ante incendio.

Estructura de Concreto Armado:

Si las columnas, vigas y losas son de concreto armado, se dice que la

estructura es de concreto. Su mantenimiento est relacionado con el
comportamiento del concreto. Al igual que las metlicas, estas deben revisarse
peridicamente y atacar a tiempo las seales de deterioro que puedan
presentar:

Las ms frecuentes en este caso son la aparicin de grietas en

columnas, vigas o losas; prdida de material por desconchamientos que en
principio son superficiales pero que si no se atacan a tiempo pueden afectar la
estructura y propiciar la aparicin de hongos o humedad en las superficies.

Ante la presencia de estas seales se recomienda en principio ubicar la

causa del dao, hacerle seguimiento para observar su progreso y al igual que
en las estructuras metlicas, solicitar la opinin de un especialista.

La reparacin en estructuras de concreto generalmente requieren

estudios previos de evaluacin y el uso de productos y tcnicas especficas, los
que los hace costosos. El buen mantenimiento previene este tipo de gastos.
 Estructuras de Madera:

Si las columnas y vigas son de madera, se dice que la estructura es de

madera. Su mantenimiento est relacionado con el comportamiento de la
madera como material de construccin. Sus enemigos potenciales son el
fuego, la humedad, hongos, termitas y comejenes.

Al igual que las estructuras anteriores deben revisarse peridicamente y

atacar a tiempo las seales de deterioro que puedan presentar. Las ms
frecuentes son el ataque por hongos que se previene protegindola de la lluvia
y con la aplicacin de productos qumicos; y ataques por insectos, como
termitas o comejenes que se previenen con el uso de protectores para
superficies de madera y de insecticidas en el caso de aparicin de los insectos.

Instalaciones de Gas:

La instalacin del gas es un sistema muy sencillo, generalmente consta

de una bombona conectada a la cocina con una tubera de cobre, una llave de
paso que permita abrir o cerrar el flujo de gas y la cocina donde estn los
quemadores u hornillas.

Limpiar los quemadores, graduar los pilotos de la cocina a gas, no

colocar bombonas dentro de la casa, revisar peridicamente las tuberas
y conexiones. Aunque el sistema es sencillo, las consecuencias por su
falta de mantenimiento o revisin suelen ser fatales. Una de las ventajas
en la identificacin de fugas es el olor caracterstico del gas.

Acciones Preventivas y de Mantenimiento para el sistema de Gas:

Cuando se perciba olor a gas y antes de iniciar cualquier revisin hay

que cerrar la llave de paso, revisar si hay llama en los pilotos o si estos
estn apagados, no encender fsforos ni ningn aparato o sistema
elctrico incluyendo bombillos o lmparas y abrir las ventanas para
ventilar el espacio.
 Mantener encendida la llama de los pilotos. La llama debe ser de color
azul y no tiznar (manchar) ollas. Si la llama no es azul o mancha las
ollas, se recomienda llamar al tcnico para calibrar las entradas de gas a
los quemadores. La mala combustin del gas de cocina produce
monxido de carbono que es un gas txico.

Las piezas y conexiones como tubos, boquillas, abrazaderas, llaves,

entre otros, han de ser de excelente calidad y preferiblemente avaladas
por alguna norma local.

Antes de cambiar las bombonas de gas cerrar la llave de paso.

El uso de jabn lquido en los sitios donde se presume una fuga de gas,
facilita la ubicacin del escape.

No se recomienda reparar las tuberas de bronce, es mejor cambiar el

tramo donde exista una avera.

Atender las recomendaciones de la empresa encargada del suministro

del gas.

Impermeabilizacin:

La impermeabilizacin consiste en el tratamiento de una superficie con

productos especiales para impedir el paso del agua a travs de ella. Se
impermeabilizan techos, paredes, pisos, muros de contencin y las paredes
interiores de tanques de concreto para almacenamiento de agua.

En general la humedad en estructuras de concreto, paredes o pisos,

puede daar la edificacin llegando inclusive al deterioro total o de una
parte de la totalidad de la misma. El agua de la lluvia puede provenir de la
lluvia, de botes en tuberas de aguas blancas, negras o aguas subterrneas.

Las filtraciones tienen la particularidad de percibirse cuando tienen cierto

tiempo de ocurrencia. En espacios cerrados se siente el caracterstico olor a
humedad, en paredes, muros, o techos aparecen unas manchas verdes
llamadas moho; incluso en los techos y juntas de piso pueden crecer
plantas pequeas.

A los efectos del mantenimiento, se parte del principio de que la

impermeabilizacin a sido ejecutada de manera adecuada y con productos
de calidad. Con esta premisa, el mantenimiento preventivo es lo ms
adecuado. Mantener impermeabilizaciones es sencillo y consiste en el
barrido o limpieza de las superficies, la limpieza de puntos de drenaje y
algunas reparaciones menores.

Un espacio impermeabilizado se recomienda inspeccionarlo al menos

dos veces al ao, una de ellas antes del comienzo de la temporada de
lluvia, observando el estado de la impermeabilizacin, de las pinturas
reflectivas, detalles alrededor de ductos, bajantes o antenas, drenajes o
puntos de descarga.

Es bueno no olvidar que antes de reparar una filtracin, se debe ubicar

la causa que lo produce. Una impermeabilizacin ejecutada a buen criterio y
con un buen plan de mantenimiento preventivo puede tener una vida til de
15 a 20 aos.

Principales Acciones para Mantenimiento Preventivo son:

Inspeccin: Es la vigilancia peridica de los espacios de la vivienda,

principalmente donde sea ms probable la aparicin de filtraciones
como son techos, paredes y muros. Una buena inspeccin hace
posible establecer a tiempo la presencia de una falla o evitarla.

Limpieza: Las superficies impermeabilizadas deben limpiarse con

regularidad, particularmente los techos donde es frecuente la
acumulacin de hojas que obstaculizan las descargas de agua por
los drenajes. Se logra barriendo estas superficies y retirando
cualquier obstculo que impida la libre escorrenta de las aguas de la
 lluvia hacia los drenajes. En el caso de muros cuya cara
impermeabilizada por lo general no se ve o no hay acceso hacia ella

Reparaciones menores: Es factible la aparicin de fallas pequeas

en las superficies impermeabilizadas a pesar de un buen
mantenimiento. Las ms frecuentes son reas levantadas en
superficies cubiertas con manto asfltico, aparicin de bombas de
aire, filtraciones en puntos de drenajes y paredes hmedas.

reas Levantadas en Superficies Cubiertas con Manto Asfltico:

Si existen reas pequeas del manto asfltico levantadas, el proceso
general para repararlas es cortar el pedazo afectado, limpiar muy
bien la superficie y reparar.

Aparicin de Bombas de Aire: Fciles de reconocer pues son

parecidas a una ampolla. La manera de repararla es hacer un corte
en la zona afectada en forma de cruz y aplicar una mano de asfalto
lquido debajo de la misma. Pegar sobre la superficie un pedazo de
manto que sea de 15 a 20 centmetros ms grande que la ampolla.
Aplicar sobre la superficie reparada una mano de asfalto, dejar secar
por una semana y finalmente pintar la superficie.

Filtraciones en Puntos de Drenaje: Los drenajes son generalmente

de plstico o de metal y se colocan embutidos en la losa. La
adhesin entre tubera y losa no es perfecta, por lo que si no se ha
hecho un buen remate para sellar la unin entre ambos,
particularmente en la temporada de lluvia, el agua se filtrar por ese
lugar. Para repararlo se limpia la superficie alrededor del punto y se
aplica mastique plstico o asfalto fibroso.

Muros Agrietados: Si son muros de concreto armado, la grieta por

lo general produce la presin del agua existente detrs del muro.
Esta permite el paso del agua quitndole presin al mismo. Si esto
ocurre es mejor consultar con un especialista.
Consejos para Preservar un buen estado del Techo:

- Vigilar la aparicin de humedades en techos, paredes, muros y pisos en

forma de hongos o plantas en los tejados.

- Evitar en las superficies de techos o azoteas la existencia de escombros por

remover, basura, material, equipo o mobiliario a fin de lograr un adecuado
escurrimiento de las aguas.

- Observar la presencia de daos fsicos en los sistemas de impermeabilizacin

o en las cubiertas ligeras, para reparar inmediatamente.

- Verificar filtraciones en juntas, remates, tubos de ventilacin, respiraderos y

drenajes.

- Verificar la sujecin de chapas en techos de cubierta y la presencia de

oxidaciones en sujeciones.

Los canalones y desages deben estar firmemente sujetos a la estructura.

- Evitar el transito innecesario en techos y cubiertas. En techos con membrana

asfltica transitar con calzado de goma liso a fin de evitar roturas.

- Revisar y limpiar peridicamente de hojas y ramas canaletas, colectores,

bajantes de agua de lluvia y bocas.

Instalaciones Sanitarias:

Las instalaciones sanitarias de una vivienda estn constituidas por
aguas blancas, servidas y de lluvias. Los componentes de estas instalaciones
son tuberas, equipos sanitarios y sus accesorios, vlvulas y conexiones. Su
mantenimiento es fundamental no solo por salubridad sino tambin porque el
dao en una tubera de aguas negras o blancas puede ocasionar el derrumbe
de una edificacin.
 Un bote de agua puede cambiar las condiciones originales de un terreno
y producir el colapso de una vivienda. Una fuga de agua blanca o servida,
cuando ocurre en sitios que no se ven como las tuberas embutidas en losa de
piso o paredes, tiene tiempo ocurriendo. De all la necesidad de inspeccionar
peridicamente pisos o paredes buscando la presencia de algn tipo de
humedad que sugiera la existencia de una fuga de agua. Tambin para el
ahorro de aguas blancas es fundamental un buen mantenimiento de la
instalacin.

Consejos para Preservar un buen estado en las Instalaciones Sanitarias

1. Verificar posibles filtraciones de caeras. Aplicar la zonda flexible

peridicamente con el fin de garantizar el libre flujo del lquido cloacal. Verificar
mecanismos existentes en los tanques de agua con la finalidad de evitar
prdidas de agua.

2. Reponer las rejillas de piso que por deterioro o prdida no existan.

3. Verificar por lo menos dos veces al ao los niveles de nata y lodo de la

cmara sptica.

4. Verificar peridicamente el estado del agua de la cisterna para comprobar su

estado.

5. Revisar peridicamente goteras de canillas y techos.

6. Usar soda custica (1 litro de soda cada 10 litros de agua) para la limpieza
de caeras de cloacas. Suprimir el cido muritico.

7. No usar el inodoro como basurero, colocar al lado un cesto papelero.

8. Responsabilizar a una persona en el manejo de las bombas, alternando el
uso de las mismas semanalmente.

9. Cambiar peridicamente los cueritos de las canillas o los flotantes de

inodoros que pierdan y cadenas de accionamiento de mochilas si estas se
rompen.

10. No arrojar al sistema elementos slidos (algodn, papel, etc.) que

provoquen taponamientos en las instalaciones, las conexiones estn diseadas
y construidas para permitir slo el paso de lquidos o materiales degradables.

11. Si se tapa el lavatorio o ducha limpiar la rejilla y la pileta de piso

12. Reponer y atornillar las rejillas de piletas de patio en sanitarios y cocina.

Consejos para Preservar un buen estado de los Cerramientos:

- Mantener en depsito un juego de llaves de cada espacio con su

identificacin respectiva.

- Verificar el correcto funcionamiento de puertas y ventanas y corregir cualquier

defecto que se presente.

- Reponer vidrios rotos.

- Observar cualquier indicio de oxidacin en perfiles y elementos metlicos y

actuar antes de que se extienda.

- Verificar el estado de las cerraduras y herrajes de puertas y ventanas.

Lubricar con aceite aerosol cuando sea necesario.

- Encintar todos los vidrios en forma de X para prevenir roturas en caso de

sismo y reemplazar peridicamente cintas desgastadas
- Controlar la existencia de todos los contra-vidrios.

Instalaciones Elctricas:

USO PRECAUCIONES:

Cada vez que se abandone el edificio por un periodo largo de tiempo, se

desconectar el interruptor general, comprobando que no afecte a
ningn aparato electrodomstico.

Antes de realizar un taladro en un paramento, se asegurar de que en

ese punto no existe una canalizacin elctrica empotrada que pueda
provocar un accidente.

Cualquier aparato o receptor que se vaya a conectar a la red llevar las

clavijas adecuadas para la perfecta conexin, con su correspondiente
toma de tierra.

Al utilizar o conectar algn aparato elctrico, se tendrn siempre las

manos secas y se evitar estar descalzo o con los pies hmedos.

PRESCRIPCIONES:

Ante cualquier modificacin en la instalacin o en sus condiciones de

uso (ampliacin de la instalacin o cambio de destino del edificio) un
tcnico competente especialista en la materia deber realizar un estudio
previo.
 Cuando salte algn interruptor automtico, se localizar la causa que lo
produjo antes de proceder a su rearme. Si se origin a causa de la
conexin de algn aparato defectuoso, ste se desenchufar. Si, a pesar
de ello, el mecanismo no se deja rearmar o la incidencia est motivada
por cualquier otra causa compleja, se avisar a un profesional
cualificado.

Despus de producirse algn incidente en la instalacin, se comprobar

mediante inspeccin visual el estado del interruptor de corte y de los
fusibles de proteccin, el estado frente a la corrosin de la puerta del
armario y la continuidad del conductor de puesta a tierra del marco
metlico de la misma.

El usuario deber disponer del plano actualizado y definitivo de la

instalacin elctrica interior de la vivienda, en el que queden reflejados
los distintos componentes de la instalacin privativa, tales como cuadro
general de distribucin, circuitos interiores y puntos de luz, mediante un
smbolo y/o nmero especfico.

Antes de poner en marcha un aparato elctrico nuevo, deber

asegurarse que la tensin de alimentacin coincide con la que
suministra la red.

Antes de manipular cualquier aparato elctrico, se desconectar de la

red.
 Si un aparato da corriente, se debe desenchufar inmediatamente y
avisar a un tcnico o instalador autorizado. Si la operacin de
desconexin puede resultar peligrosa, conviene desconectar el
interruptor general antes de proceder a la desconexin del aparato.

Las clavijas que posean toma de tierra se conectarn exclusivamente a

una toma de corriente con toma de tierra, para que el receptor que se
conecte a travs de ella quede protegido y con ello a su vez se proteja la
integridad del usuario.

Es obligatoria la conexin a la red de tierra de todos los

electrodomsticos y luminarias que incorporen la conexin
correspondiente. Todo receptor que tenga clavija con toma de tierra
deber ser conectado exclusivamente en tomas con dicha toma de
tierra.

Se mantendrn desconectados de la red durante su limpieza los

aparatos elctricos y los mecanismos.

los aparatos elctricos se desenchufarn tirando de la clavija, nunca del

cable. El buen mantenimiento debe incluir la ausencia de golpes y
roturas. Ante cualquier sntoma de fogueado (quemadura por altas
temperaturas a causa de conexiones defectuosas), se sustituir la clavija
(y el enchufe, si tambin estuviese afectado).

PROHIBICIONES:
 No se tocar el cuadro de mando y proteccin con las manos mojadas o
hmedas, ni se accionar ninguno de sus mecanismos.

No se suprimirn ni puentearn, bajo ningn motivo, los fusibles e

interruptores diferenciales.

No se suprimirn ni se aumentar unilateralmente la intensidad de los

interruptores magnetotrmicos.

No se permitir la prolongacin incontrolada de una lnea elctrica

mediante manguera sujeta a la la pared o tirada al suelo.

No se manipularn los cables de los circuitos ni sus cajas de conexin o

derivacin.

No se tocar nunca ningn aparato elctrico estando dentro de la baera

o la ducha y, en general, dentro del volumen de prohibicin de cuartos
de bao.

No se enchufar una clavija cuyas espigas no estn perfectamente

afianzadas a los alvolos de la toma de corriente, ya que este hecho
origina averas que pueden llegar a ser muy graves.

No se forzar la introduccin de una clavija en una toma inadecuada de

menores dimensiones.
 No se conectarn clavijas con tomas mltiples o ladrones, salvo que
incorporen sus protecciones especficas.

No se tocarn ni las clavijas ni los receptores elctricos con las manos

mojadas o hmedas.

El usuario no manipular los hilos de los cables, por lo que nunca

conectar ningn aparato que no posea la clavija correspondiente.

No se pulsar repetida e innecesariamente los mecanismos interiores,

ya que con independencia de los perjuicios que pudiera ocasionar al
receptor al que se alimente, se est fatigando prematuramente el
mecanismo.

No se conectarn aparatos de luz o cualquier otro receptor que alcance

los 220 vatios de potencia, ya que la consecuencia inmediata es
posibilitar el inicio de un incendio en el mecanismo.

El usuario no retirar ni manipular los mecanismos de la instalacin.

No se manipularn los alvolos de las tomas de corriente con ningn

objeto ni se tocarn con lquidos o humedades.
 No se conectarn receptores que superen la potencia de la propia toma
ni se conectarn enchufes mltiples o "ladrones" cuya potencia total
supere a la de la propia toma.

MANTENIMIENTO POR EL USUARIO

Cada 3 meses:

Inspeccin visual de mecanismos interiores para posible

deteccin de anomalas visibles y dar aviso al profesional.

Cada ao:
Comprobacin del correcto funcionamiento del interruptor
diferencial del cuadro general de distribucin de la vivienda,
mediante el siguiente procedimiento:
Accin manual sobre el botn de prueba que incluye el
propio interruptor diferencial.
Desconexin automtica del paso de la corriente elctrica
mediante la recuperacin de la posicin de reposo (0) de
mando de conexin-desconexin.
Accin manual sobre el mismo mando para colocarlo en su
posicin de conexin (1) para recuperar el suministro
elctrico.
Comprobacin del correcto funcionamiento de los interruptores
magnetotrmicos. Cuando por sobreintensidad o cortocircuito
saltara un interruptor magnetotrmico habra que actuar de la
siguiente manera:
Desconexin de aquel receptor elctrico con el que se
produjo la avera o, en su caso, desconectar el
correspondiente interruptor.
Rearme (o activado) del magnetotrmico del fallo para
recuperar el suministro habitual.
 Revisin del receptor elctrico que ha originado el
problema o, en su caso, comprobacin de que su potencia
es menor que la que soporta el magnetotrmico.
Inspeccin visual para comprobar el buen estado de los enchufes
a travs del buen contacto con las espigas de las clavijas que
soporte y de la ausencia de posibles fogueados de sus alvolos.
Limpieza superficial de los enchufes con un trapo seco.

Cada 5 aos:
Limpieza superficial de las clavijas y receptores elctricos,
siempre con bayetas secas y en estado de desconexin.
Limpieza superficial de los mecanismos, siempre con bayetas
secas y preferiblemente con desconexin previa de la corriente
elctrica.

POR EL PROFESIONAL CALIFICADO:

Cada ao:
Comprobacin del funcionamiento de todos los interruptores del
cuadro de mando y proteccin, verificando que son estables en
sus posiciones de abierto y cerrado.
Revisin de las instalaciones de garajes por instaladores
autorizados libremente elegidos por los propietarios o usuarios de
la instalacin. El instalador extender un boletn de
reconocimiento de la indicada revisin, que ser entregado al
propietario de la instalacin.

Cada 2 aos:
 Revisin general, comprobando el estado del cuadro de mando y
proteccin, los mecanismos alojados y conexiones.
Comprobacin mediante inspeccin visual del estado del
interruptor de corte y de los fusibles de proteccin, el estado
frente a la corrosin de la puerta del armario y la continuidad del
conductor de puesta a tierra del marco metlico de la misma.
Verificacin del estado de conservacin de las cubiertas aislantes
de los interruptores y bases de enchufe de la instalacin,
reparndose los defectos encontrados.

Cada 5 aos:

Comprobacin de los dispositivos de proteccin contra

cortocircuitos, contactos directos e indirectos, as como sus
intensidades nominales en relacin a la seccin de los
conductores que protegen, reparndose los defectos
encontrados.
Revisin de la rigidez dielctrica entre los conductores.

Cada 10 aos:

Revisin general de la instalacin. Todos los temas de cableado

son exclusivos de la empresa autorizada.

Acabados y Pinturas:

Es la aplicacin o colocacin de materiales como cermicas, maderas o

pinturas, cuya funcin adems de proteger es embellecer una vivienda. Estos
materiales necesitan mantenimiento para su conservacin:
 Cermicas: Las reas de la vivienda donde se usan con ms frecuencia
son cocinas, baos y zonas de servicio como el lavandero. Sin embargo,
tambin suelen utilizarse en pisos de cualquier otra rea.
Independientemente de su ubicacin, hay dos acciones de mantenimiento
fundamentales que son la limpieza peridica y la reposicin de unidades
desprendidas.

Limpieza Peridica: En pisos se debe barrer y pasar coleto todos los das.
En paredes se recomienda lavarlas con agua y detergentes
quincenalmente, sobre todo en zonas como cocinas y reas de las duchas.
Los implementos requeridos son escoba o cepillo de barrer, esponjas,
haragn, coleto, agua, jabn y detergentes para limpieza.

Reposicin de Unidades Desprendidas: En pisos y paredes es factible

que algunas cermicas se desprendan o rompan; Cuando esto ocurre es
necesario eliminar o demoler la capa de pego de la superficie donde
estaban colocadas para reponerlas. Al hacerlo debe evitarse daar las
cermicas cercanas, lo que se logra utilizando un cincel y una mandarria
pequea. En las piezas desprendidas puede ser difcil arrancar el pego
adherido a ellas, lo que hace necesario tener piezas nuevas para colocar. Al
retirar todo el pego viejo se aplica el pego nuevo y se colocan las nuevas
cermicas. Se dejan secar por un da y luego se prepara un carato de
cemento blanco para sellar las juntas.

Equipo Requerido: Cincel, mandarria, cortadora de cermica o corta

vidrios.

Pinturas: La pintura se aplica prcticamente en todas las reas de la

vivienda como paredes y techos, pero adems tambin se usa en
puertas, ventanas, marcos y rejas que pueden ser de metal o madera.
Vienen de diferentes tipos: caucho para paredes y techos, esmaltes para
paredes, techos, puertas, ventanas y marcos metlicos; barnices y
nitrocelulosas para maderas.
 Dentro de las acciones de mantenimiento es la observacin o
inspeccin de la superficie pintada la mejor manera de determinar algn
requerimiento de mantenimiento preventivo. Por lo general una
superficie bien pintada y con el mantenimiento requerido debera tener
una vida til de al menos 4 a 6 aos.

El secreto para un buen acabado de las superficies pintadas es la

aplicacin de productos de calidad y la correcta preparacin de la
superficie a pintar; esta preparacin est relacionad a con una definicin
importante de la adherencia, que se entiende como la capacidad de una
pintura para unirse o pegarse firmemente a la superficie sobre la que se
aplica. Los problemas ms frecuentes que pueden presentarse son:

En Paredes o Techos:

La superficie pintada se desconcha o aparecen grietas

superficiales. Esto puede ser originado por mala preparacin de
las superficies antes de pintar, por aplicar demasiada pintura en
una capa o por humedad en la superficie en el momento de la
aplicacin.

En pinturas que requieren solventes puede ser que se utiliz

solvente no apropiado, la proporcin no fue la correcta, las
pinturas o solventes estaban vencidos o contaminados con agua
o grasa.

La pintura se presenta pegajosa al tacto.

Sobre la superficie pintada se forma una especie de polvo cuya

causa puede ser el uso de pinturas muy diluidas, mala agitacin
de la pintura o superficie mal preparada.
 Se forman ampollas en la superficie pintada. El origen de estas
ampollas es por lo general la presencia de grasa o humedad en la
superficie antes de pintar.

La pintura se chorrea mientras se pinta. Su origen es la aplicacin

de capas muy gruesas de pintura. La solucin es diluirla segn
las recomendaciones del fabricante y en las zonas ya pintadas se
deja secar para lijar hasta que desaparezcan las marcas y luego
pintar la superficie.

Pintura se decolora. Ocurre con ms frecuencia en superficies

externas expuestas al agua y al sol.

En Superficies Metlicas: La limpieza se realiza con agua y detergente

o con solventes; los daos que se presentan son similares a los
presentados anteriormente y de la misma manera, una vez observado el
dao las acciones son:

Preparar la superficie removiendo la parte afectada con un cepillo

de alambre o lija para metales y luego limpiar con algn solvente.

Aplicar una mano de fondo, dejar secar, lijar con lija de grano fino
y si es necesario repetir la operacin.

Aplicar una mano de pintura tipo esmalte y si es necesario aplicar

una segunda mano, dejando pasar al menos una hora entre
ambas.

Para Superficie de Madera:

Limpiando la superficie con solvente o con gasolina blanca. La

limpieza debe hacerse con un trapo de tela o con lija de grano
medio o fino. Dependiendo de la falla se lija la superficie hasta
dejarla sin brillo.

Si la superficie tiene rayas profundas o huecos pequeos se

prepara un mastique con la cola blanca y aserrn proveniente de
 una madera igual y muy bien cernida. Se aplica con una esptula
y se deja secar.

Lijar con lija muy fina y limpiar muy bien toda la superficie
afectada. Aplicar una mano de sellador, dejar secar, pasar lija muy
fina y repetir el procedimiento.

Consejos para Preservar un buen estado y Durabilidad de la Pintura:

- Evitar la formacin de moho lavando peridicamente las superficies

- Antes de repintar hacer trabajo de preparacin de las superficies.

- Verificar que no hayan partes de armadura de hierro de columnas, vigas o

losas a la vista. Caso contrario, solicitar inspeccin; ya que el contacto de
revoques de yeso o cal con la estructura la deteriora fuertemente.

- Evitar el contacto

Mantenimiento vial: El mantenimiento vial, en general, es el conjunto

de actividades que se realizan para conservar en buen estado las condiciones
fsicas de los diferentes elementos que constituyen el camino y, de esta
manera, garantizar que el transporte sea cmodo, seguro y econmico.

En la prctica lo que se busca es preservar el capital ya invertido en el

camino y evitar su deterioro fsico prematuro. En los sistemas tercerizados de
mantenimiento vial, tambin se incluyen actividades socio-ambientales, de
atencin de emergencias viales y de cuidado y vigilancia de la va.

Las actividades de mantenimiento se clasifican, usualmente, por la

frecuencia como se repiten: rutinarias y peridicas. En la realidad todas son
peridicas, pues se repiten cada cierto tiempo en un mismo elemento.
 Sin embargo, en la prctica las rutinarias se refieren a las actividades
repetitivas que se efectan continuamente en diferentes tramos del camino y las
peridicas son aquellas actividades que se repiten en lapsos ms prolongados,
de ms de un ao. Bajo estas consideraciones, se definen el mantenimiento
rutinario y el mantenimiento peridico, de la siguiente manera:

1. Mantenimiento Rutinario: Es el conjunto de actividades que se ejecutan

permanentemente a lo largo del camino y que se realizan diariamente en los
diferentes tramos de la va. Tiene como finalidad principal la preservacin de
todos los elementos del camino con la mnima cantidad de alteraciones o de
daos y, en lo posible, conservando las condiciones que tena despus de la
construccin o la rehabilitacin.

Debe ser de carcter preventivo y se incluyen en este mantenimiento, las

actividades de limpieza de las obras de drenaje, el corte de la vegetacin y las
reparaciones de los defectos puntuales de la plataforma, entre otras. En los
sistemas tercerizados de mantenimiento vial, tambin se incluyen actividades
socio-ambientales, de atencin de emergencias viales menores y de cuidado y
vigilancia de la va de atencin de emergencias viales menores y de cuidado y
vigilancia de la va.

El tema del mantenimiento vial, en trminos generales, requiere de un cambio

cultural en la organizaciones encargadas, empezando por el reconocimiento de
su importancia, por parte de quienes toman las decisiones para asignar los
recursos financieros de los diversos sectores y progresivamente ir consolidando
un manejo operativo tcnico riguroso, por personal calificado, para la ejecucin
planificada de las obras y de las actividades especficas de mantenimiento.

En estos aspectos, se reconoce que el mantenimiento de los caminos

requiere de polticas institucionales estables, de planificacin, organizacin,
tecnologa apropiada, recursos financieros suficientes y oportunos, personal
calificado y, preferiblemente, participacin de la comunidad, para lograr
eficiencia, eficacia y alta productividad.
HACIA UNA CULTURA PREVENTIVA PARA EL MANTENIMIENTO VIAL

La base conceptual para lograr un mantenimiento vial que conserve las

condiciones fsicas del camino y, en consecuencia, sea satisfactorio para los
usuarios, est centrada en la aplicacin de una gestin que privilegie el actuar
con criterio preventivo. Se trata de un cambio en la prctica tradicional de
trabajo de actuar para reparar lo daado por el de actuar para evitar que se
dae.

En otras palabras, se trata de ir modificando paulatinamente el quehacer

institucional actual en el que prevalecen las acciones correctivas por el que
prevalezcan las acciones preventivas.
ACCIONES CORRECTIVAS
En la prctica, se trata de realizar el mantenimiento rutinario con
intervenciones diarias con el propsito de preservar las condiciones de los
elementos del camino y de evitar que se produzca su deterioro prematuro.
Asimismo, efectuar el mantenimiento peridico, en forma cclica, con
operaciones oportunas para recuperar las condiciones viales afectadas por el
uso.

Esto quiere decir, que se deben mantener siempre limpias las obras de
drenaje y los cauces para conservar la capacidad hidrulica de las obras;
estabilizar y proteger los taludes; cuidar y cortar la vegetacin
permanentemente, mantener adecuadamente las seales, cuidar las
estructuras viales, reponer peridicamente los afirmados y corregir los defectos
que se presenten en la plataforma, entre otras.

LOS ELEMENTOS DE LA VA QUE REQUIEREN DE ATENCIN Y

MANTENIMIENTO PERIDICO

Los principales elementos que constituyen un camino no pavimentado y

que se deben permanentemente inspeccionar y mantener para conservar su
buen estado, son los siguientes:
 La plataforma
Las obras de drenaje y subdrenaje.
El derecho de va
Las obras de arte
La sealizacin y los elementos de seguridad vial.

Mantenimiento Industrial: El mantenimiento industrial es uno de los ejes

fundamentales dentro de la industria, esta cuantificado en la cantidad y calidad
de la produccin; El mismo que ha estado sujeto a diferentes cambios al paso
del tiempo; en la actualidad el mantenimiento se ve como una inversin que
ayuda a mejorar y mantener la calidad en la produccin.

El mantenimiento se define como un conjunto de normas y tcnicas

establecidas para la conservacin de la maquinaria e instalaciones de una
planta industrial, para que proporcione mejor rendimiento en el mayor tiempo
posible.

El mantenimiento ha sufrido transformaciones con el desarrollo

tecnolgico; a los inicios era visto como actividades correctivas para solucionar
fallas. Las actividades de mantenimiento eran realizadas por los operarios de
las maquinas; con el desarrollo de las mquinas se organiza los departamentos
de mantenimiento no solo con el fin de solucionar fallas sino de prevenirlas,
actuar antes que se produzca la falla en esta etapa se tiene ya personal
dedicado a estudiar en que perodo se produce las fallas con el fin de
prevenirlas y garantizar eficiencia para evitar los costes por averas.

Actualmente el mantenimiento busca aumentar y confiabilizar la

produccin; aparece el mantenimiento preventivo, el mantenimiento prediactivo,
el mantenimiento proactivo, la gestin de mantenimiento asistido por
computador y el mantenimiento basado en la confiabilidad.

Los objetivos del mantenimiento los podemos resumir en:

- Garantizar el funcionamiento regular de las instalaciones y servicios.

 - Evitar el envejecimiento prematuro de los equipos que forman parte de las
instalaciones.

- Conseguir ambos objetivos a un costo razonable

- La misin del mantenimiento es implementar y mejorar en forma contina la

estrategia de mantenimiento para asegurar el mximo beneficio a nuestros
clientes mediante prcticas innovadoras, econmicas y seguras.

Materiales Especiales Para Mantenimiento Y Rehabilitacin:

Los materiales especiales para mantenimiento, reparacin y

rehabilitacin, han servido las necesidades del mercado de la construccin por
ms de 90 aos. Las compaas ms importantes son Master Builders
Technologies (MBT), Sika, Tecnoconcrete, Protex lo que significa la fuerza
mundial en la industria de productos qumicos para la

Construccin. La misin general de estos productos empieza con el tratamiento

del concreto de varias maneras, mejorar el concreto nuevo, proteger el
concreto existente, y reparar el concreto Deteriorado.

MEJORAR:

Dedicados a la misin de mejorar el concreto, estas casas ofrecen el

rango ms amplio de aditivos qumicos para uso en aplicaciones de
construccin nueva. Para asegurar la mejor durabilidad del concreto y la
mxima vida de servicio, se ofrece una seleccin completa de productos,
incluyendo inhibidores de corrosin, Microsilice, reductores de agua de alto
rango, aditivos acelerantes y retardadores.
PROTEGER:

Estos productos qumicos trabajan para proteger el concreto ofreciendo una

lneas completas de pisos cementicios, toppings, grouts y productos para el
control de corrosin. Productos que incrementan la resistencia a la abrasin y
al desgaste, mejoran la planeidad, resistencia qumica y estn disponibles en
formulaciones con color y reflectivas.

Los grouts para la base de maquinaria, y aplicaciones estructurales y de

precisin ofrecen propiedades superiores para el soporte de cargas y estn
disponibles en formulaciones diseadas para mejorar la exposicin a altas
temperaturas y ataques qumicos. Los recubrimientos y revestimientos para el
control de corrosin se utilizan para proteger el concreto y el acero expuestos a
qumicos y ataques ambientales, y los recubrimientos cementicios y selladores
se ofrecen para proteccin superficial y mejoramiento esttico.

REPARAR:

El reparar el concreto han sido los enfoques de estas empresas por

muchos aos. Las compaas ofrecen un rango completo de productos para
reparacin incluyendo materiales cementicios y modificados con polmeros
para reparaciones estructurales, superficiales y de reas de alto trfico, as
como adhesivos y materiales para inyeccin.

Todos estn diseados para trabajar juntos y cumplir con las

necesidades del mercado de restauracin. Las tecnologas nuevas como
morteros de reparacin proyectables estn revolucionando la manera de
reparar el Concreto. Estas organizaciones, ofrecen una lnea completa de
equipos para las aplicaciones del concreto por proyeccin, bombeo y lanzado.
 Tambin los productos estn respaldados por sus laboratorios privados
dedicados exclusivamente al estudio de la tecnologa del concreto. La
combinacin de fabricacin y plantas de produccin con tecnologa de punta y
las materias primas de alta calidad aseguran que los productos de estas
organizaciones ofrezcan desempeos superiores en campo.

- Productos para las Reparaciones y Rehabilitaciones:

Los productos para hacer reparaciones y rehabilitaciones estn basados

en los diseos especficos generados por los consultores y en la lucha para
establecer el equilibrio del sistema capacidad / demanda de la Obra Civil, en la
bsqueda de una solucin integral de reparacin. A continuacin se sealan los
tipos de productos ms importantes:

1. Aditivos Qumicos: productos de apoyo a las mezclas de concreto

estructural, prcticamente para cualquier requerimiento, tales como
aditivos reductores de agua (Plastificantes, Superplatificantes e
Hiperplatificantes), acelerantes y retardadores, inclusotes de aire,
inhibidores de corrosin, aumentantes de la densidad (microsilices),
aditivos para concretos celulares, vaciados bajo agua y aplicaciones
especiales.
2. Morteros para reparacin estructural: modificados con microsilice
diseados para reparar concreto sometido a cargas estructurales. Estos
productos tienen mdulos de elasticidad compatibles con el concreto
estructural, excelente adherencia, compensacin de la retraccin y
contienen un inhibidor de la corrosin para asegurar su desempeo a
largo plazo. Las formulaciones estn disponibles para aplicarse por
proyeccin, bombeo y llana en superficies verticales, horizontales y sobre
cabeza.
3. Morteros de renovacin superficial: morteros monocomponentes
modificados con polmeros, con retraccin compensada y diseados
especficamente para restaurar concreto e inhibir el deterioro antes de que
ocurran daos posteriores. Productos con bajo modulo de elasticidad para
ofrecer resistencia al agrietamiento e incorporar un inhibidor integral de
 corrosin para una excelente durabilidad. Existen formulaciones que
permiten la aplicacin con llana o por proyeccin en superficies verticales,
horizontales y sobre cabeza.
4. Recubrimientos protectores para el acero de refuerzo: Contienen
inhibidores de corrosin que protegen al acero de refuerzo dentro del
concreto de los iones de cloruro y la carbonatacin. Se incluyen
recubrimientos flexibles modificados con polmeros con base cemento y un
agente de adherencia y recubrimiento epxico / cementicio con base agua
y proyectable.
5. Reparacin de reas de trfico: los morteros de fosfato de magnesio
ofrecen reparaciones econmicas con altas resistencias a edades
tempranas y rpidas paradas de en las fabricas para la reparacin.
Permiten poner en servicio la zona reparada en dos horas despus de una
de aplicarse el recubrimiento final.
6. Reparaciones por proyeccin: productos especficos para
reparaciones de concreto utilizando procedimientos de lanzado va
hmeda o seca. Son morteros modificados con microsilice, fibras de
refuerzo e inhibidores integrales de corrosin.
7. Endurecedores de pisos y toppings: Es tecnologa para pisos
cementicios que tiene trfico pesado, endurecedores superficiales con
polvos de agregados metlicos y minerales, bases para pisos
autonivelantes y toppings, proporcionan una superficie durable para
cumplir con cualquier requisitos de servicio.
8. Fibra de Carbono: Mbrace, sistema compuesto de refuerzo, diseado
para ofrecer una alternativa diferente a las reparaciones estructurales con
la caracterstica del aumento de la capacidad estructural. El sistema se
basa en la colocacin de lminas de fibra de carbono en diversas capas.
Permite una instalacin durable y resistente que se hace en forma fcil y
rpida.
9. Grouts: Para reparacin de superficies de concreto, grouteo de
precisin y sellado de grietas. Se ofrecen grouts con base cementicia y
polimrica.
10. Resinas epxicas: Se utilizan para dos funciones, una primera de
adherencia estructural con resinas polimricas de reparacin para unir
 concreto nuevo con viejo y otra correspondiente a las lneas de inyeccin
de grietas con resinas epxicas de inyeccin de uretanos para el control
de la infiltracin activa del agua.
11. Compuestos de Curado: libres de compuestos orgnicos voltiles,
(VOC) promueven la hidratacin conveniente del concreto durante el
fraguado y los reductores de evaporacin diseados para combatir las
condiciones de secado rpido durante el acabado del concreto.
12. Recubrimientos y selladores: recubrimientos a base de cemento
modificados con polmeros para crear diseos arquitectnicos en
acabados de superficies horizontales y verticales de concreto y
mampostera. Selladores para impermeabilizacin y proteccin contra la
humedad del concreto y estructuras de mampostera, basados en
selladores de silano, un recubrimiento con base cemento modificado con
polmeros monocomponente y recubrimiento flexible con base cemento
flexible modificado con polmeros.
13. Recubrimientos y revestimientos polimricos: Productos para el
control de la corrosin compleja, incluyen puenteo de grietas, sistemas de
revestimientos resistentes a la corrosin, revestimientos y pisos
polimricos monolticos, revestimientos y recubrimientos polimricos
reforzados con hojuelas, revestimientos reforzados con telas, sistemas de
curados a baja temperatura, sistemas tolerantes a la humedad y de rpido
curado.
14. Encapsulado de pilotes: Sistemas de encapsulado de pilotes APE para
reparar muelles, columnas y pilotes de concreto armado arriba o bajo el
nivel de las aguas, utilizando un proceso polimrico que repara restaura y
fortalece el concreto.
15. Proteccin de Juntas: Productos o sistemas para el sellado de juntas
en puentes o en edificaciones, protegen los bordes de las ranuras y
cumplen funciones de entrada o salida a los movimientos.
 CONCLUSIN

El mantenimiento no debe verse como un costo si no como una inversin

ya que esta ligado directamente a la produccin, disponibilidad, calidad y
eficiencia; El equipo de mantenimiento debe estar perfectamente entrenado
y motivado para llevar a cabo la tarea de mantenimiento; Se debe tener
presente la construccin, diseo y modificaciones de la planta industrial
como tambin debe tener a mano la informacin del equipo, herramienta
insumos necesarios para el mantenimiento.

El mantenimiento requiere planeacin, calidad, productividad, trabajo en

equipo, para reducir costos y prdidas; este lo descubriremos a medida que
desarrollemos la asignatura.

La planeacin del mantenimiento esta centrada en la produccin, el

trabajo es para limitar, evitar y corregir fallas. La planeacin centrada en
los procesos, todo mantenimiento debe seguir un proceso preestablecido y
planificado segn el manual de mantenimiento de la OBRA. El
mejoramiento continuo, la planificacin ayuda a evaluar y mejorar la
ejecucin del mantenimiento y la vida til de la misma.