INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA A PRAZO

CONDOMNIO RESIDENCIAL BRAGANA

As partes contratantes, aps terem tido conhecimento prvio do texto deste instrumento e compreendido o seu sentido e
alcance, tm justa e acordada a promessa de compra e venda da unidade imobiliria em construo, descrita e
caracterizada neste contrato, entendido que o presente negcio jurdico se regularizar, pelos itens em sucessivo,
mutuamente, aceitos e outorgados.

RESUMO DE ITENS: 1 AO 8

1) EDIFCIO A proprietria e incorporadora, qualificada no item 2, construir o Condomnio Residencial Bragana,

que est sendo edificado conforme incorporao imobiliria protocolada na matricula n 65.759, de 31/07/2015, Livro 2, do
Registro de Imveis de Rio Grande/RS.

2) INCORPORADORA E PROMITENTE VENDEDORA PORTO5 INVESTIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA,

empresa brasileira de construo civil, inscrita no CNPJ sob n 15.368.618/0001-86, com sede na com sede na Rua Dom
Pedro II, n 9-A, Centro, CEP 96010-300, Pelotas RS, neste ato representada por seu scio administrador, Rafael Ribeiro
Nascimento, inscrito no CPF sob o n. 964.325.350-34, neste ato representada por Cndida Cristina Tavares Da Silva.

3) PROMITENTE COMPRADOR(A):

NOME:

NACIONALIDADE:

ESTADO CIVIL:

PROFISSO:

CPF:

CI:

ENDEREO RESIDENCIAL:

CIDADE/ESTADO:

CEP:

E-MAIL:

TELEFONE:

4) FIADOR No haver necessidade de fiador.

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5) OBJETO DA PRESENTE TRANSAO . Empreendimento Condomnio Residencial Bragana, que est sendo
edificado conforme incorporao imobiliria protocolada na matricula n 65.759, de 31/07/2015, Livro 2, do Registro de
Imveis de Rio Grande/RS, empreendimento localizado na Estrada Roberto Socoowski 881, bairro Vila So Joo, Rio
Grande/RS.

6) PARA FINS DE REGISTRO .

7) PREO TOTAL

A) PREO TOTAL:

B) SINAL (ENTRADA):

C) SALDO DO PREO TOTAL: , pagos da seguinte forma e vencimento:

D) MENSAL: , mais a correo mensal acumulada conforme clusula primeira.

E) CHAVES: , mais a correo mensal acumulada conforme clusula primeira.

8) DATA PREVISTA DA ENTREGA DA OBRA O prazo previsto para entrega do objeto da presente transao
30/06/2018.

DOS PAGAMENTOS E CORREES

CLUSULA PRIMEIRA: O preo convencionado ser pago na sede da Promitente Vendedora, por intermdio de
estabelecimento bancrio ou onde esta indicar, de acordo com os itens respectivos do RESUMO DE ITENS: 1 AO 8 e os
pargrafos abaixo, sem necessidade de aviso de vencimento.

PARGRAFO PRIMEIRO: As Parcelas do preo, previstas no item saldo do preo total, cujo vencimento se d antes da
entrega da obra sero corrigidas monetariamente, a partir da data da assinatura do presente contrato at a data do efetivo
pagamento, de cada parcela prevista, com base na variao mensal, acumulada, do INCC-M publicado pela Fundao
Getlio Vargas.

PARGRAFO SEGUNDO: Qualquer atraso no pagamento de prestao relativa ao saldo do preo total acarretar a
incidncia de juros moratrios de 1% (um por cento) ao ms, contados dia a dia, e de multa de 2% (dois por cento),
calculados tanto os juros quanto a multa sobre o valor da parcela devida, j com a correo monetria, at a data do
efetivo pagamento.

PARGRAFO TERCEIRO: Fica desde j ajustado entre as partes que, em caso de vedao ou impossibilidade, gerada
por qualquer circunstncia, de aplicao dos ndices pactuados (INCC-M ou IGP-M), o reajuste monetrio ser exigido e
automaticamente substitudo por aquele que melhor reflita o da recomposio do poder de compra da moeda, com
preferncia que seja editado pela Fundao Getlio Vargas (FGV). Na falta da FGV, por outro similar, para manuteno,
at o final cumprimento, do mais perfeito equilbrio do negcio jurdico ora pactuado.

PARGRAFO QUARTO: A critrio da Promitente Vendedora, caso ocorram variaes negativas dos ndices expostos nos
pargrafos acima, estes ndices de variao negativa podero ser reputados igual a zero.

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PARGRAFO QUINTO: Fica estabelecido que a falta de recebimento do documento de cobrana no exime o(a)
Promitente Comprador(a) de efetuar qualquer dos pagamentos previstos no presente compromisso, nem justifica o atraso
em sua liquidao. Caso o(a) Promitente Comprador(a) deixar de receber o documento de cobrana (Ex.: doc. ou boleto
bancrio) concernente s parcelas vincendas do preo, em tempo hbil, enviado via e-mail, correio ou qualquer outro meio
pertinente, dever(o) o(a) mesmo(a) solicitar Promitente Vendedora uma 2 (segunda) via do documento de cobrana,
a fim de efetuar o pagamento da(s) respectiva(s) parcela(s) no seu vencimento.

DO FINANCIAMENTO DO COMPRADOR

CLUSULA SEGUNDA: No momento em que a Promitente Vendedora disponibilizar a possibilidade de financiamento

bancrio para quitao do saldo devedor previsto antes da entrega da obra, dever o(a) Promitente Comprador(a) pactuar
com tal forma de pagamento, se obrigando a providenciar toda a documentao necessria para avaliao cadastral e
creditcia junto instituio financeira eleita e indicada pela Promitente Vendedora.

PARGRAFO PRIMEIRO: Na hiptese de pagamento do saldo devedor atravs de financiamento bancrio, o saldo
devedor somente ser considerado quitado aps a liberao integral do valor da parcela pelos recursos por parte do agente
financiador, sendo que o saldo devedor ser corrigido at a data da liberao dos recursos nos moldes deste contrato.
Entenda-se como data de realizao do pagamento ou da data da liberao dos recursos a mesma em que o rgo
financeiro desbloquear o valor na conta da Promitente Vendedora.

PARGRAFO SEGUNDO: Se houver financiamento bancrio para quitao do saldo devedor, competir ao() Promitente
Comprador(a) tomar todas as providncias que lhe couber no tocante obteno de crdito e financiamento imobilirio
junto ao Agente Financeiro indicado pela Promitente Vendedora, assim como promover os atos necessrios aprovao,
efetivao e assinatura do contrato de financiamento com carter de escritura pblica, bem como se obrigando a
providenciar os documentos necessrios e a custear as taxas e quaisquer outras despesas decorrentes do processo de
financiamento, tais como: taxa de avaliao da unidade e tarifa operacional/cadastral cobradas pelo Agente Financeiro;
despesas com ITBI (Imposto sobre Transmisso de Bens Imveis); custas com cartrios para autenticaes e
reconhecimento de firma do (a) Promitente Comprador(a), e com o registro do contrato de financiamento; despesas com
servios de despachante e escritrio especializados na montagem do processo de financiamento; despesas com certides
e despesas com remessa/recebimento de documentos ao agente financeiro.

PARGRAFO TERCEIRO: Decorrido o prazo de 60 (sessenta dias), contados a partir da data em que a Promitente
Vendedora notificar o(a) Promitente Comprador(a) que est com toda a documentao pronta para que o(a) Promitente
Comprador(a) d entrada na sua documentao para pedido de financiamento e, se por qualquer motivo, alheio vontade
da Promitente Vendedora, o contrato de financiamento com carter de escritura pblica no tenha sido assinado junto ao
agente financeiro, considerar-se- o(a) Promitente Comprador(a) em mora contratual, sob pena do cumprimento dos
termos previstos nas clusulas penais deste contrato, assim como a extino do contrato prevista na Clusula Oitava e
pargrafos, liberando-se a unidade para comercializao, obrigando-se a Promitente Vendedora a devolver em favor do(a)
Promitente Comprador(a) eventuais valores j pagos, mediante os descontos da clusula penal, nos termos da j referida
Clusula Oitava e pargrafos.

DO FINANCIAMENTO DA CONSTRUTORA

CLUSULA TERCEIRA: A Promitente Vendedora poder financiar a construo da obra oferecendo o Edifcio em
construo e todas as benfeitorias em garantia de mtuo ao agente financiador at a concluso da obra.

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PARGRAFO PRIMEIRO: O(a) Promitente Comprador(a) declara estar ciente de que a liberao do nus sobre o imvel,
onde est sendo construdo o Edifcio decorrente do financiamento que a Promitente Vendedora poder obter, obedecer
a procedimentos e prazos necessrios para a liberao do nus incidente sobre o imvel.

PARGRAFO SEGUNDO: A Promitente Vendedora declara que a unidade aqui compromissada ser transferida ao()
Promitente Comprador(a) livre deste nus ou qualquer outro, quando da outorga da ESCRITURA DEFINITIVA.

PARGRAFO TERCEIRO: Conforme faculta o artigo 17, III, da Lei 9.514 de 20 de novembro de 1997, fica assegurado
Promitente Vendedora o direito de, a qualquer momento, transferir a terceiros os seus direitos, obrigaes e crditos
decorrentes deste compromisso de venda, em razo de concesso de recursos de financiamento para construo da
edificao, cedendo-os ou caucionando-os companhias de securitizao e/ou instituies financeiras ou no.

PARGRAFO QUARTO: A critrio exclusivo da Promitente Vendedora e por mera liberalidade sua, o empreendimento
objeto deste contrato e sua incorporao podero ser submetidos, a qualquer tempo, ao regime de Patrimnio de Afetao
previsto na Lei 4.591 de 16/12/1964.

DA ALIENAO FIDUCIRIA

CLUSULA QUARTA: Caso o(a) Promitente Comprador(a) tenha saldo devedor a pagar, na data da entrega da obra,
poder, a critrio da Promitente Vendedora, formalizar instrumento particular de compra e venda com fora de escritura
pblica, com pacto adjeto de alienao fiduciria, no padro utilizado pela Promitente Vendedora.

PARGRAFO PRIMEIRO: O(a) Promitente Comprador(a), a partir de ento FIDUCIANTE, receber a posse do imvel
aps o registro do contrato de compra e venda com pacto adjeto de alienao fiduciria no competente Registro de Imveis.

PARGRAFO SEGUNDO: As despesas com a formalizao desta alienao fiduciria, tais como impostos, emolumentos,
custas com cartrios para autenticaes e reconhecimento de firma das partes, custos de tabelionato e de registros
imobilirios, taxas e quaisquer outras despesas decorrentes do processo, correro por conta exclusiva do(a) Promitente
Comprador(a), ainda que tenham sido pagas pela Promitente Vendedora, antecipadamente, a ttulo de conferir mais
rapidez aos processos de escritura e registro.

PARGRAFO TERCEIRO: As Parcelas do preo previstas no item saldo do preo total, cujo vencimento se d aps da
entrega da obra, sero corrigidas monetariamente no perodo compreendido entre a data de assinatura da alienao
fiduciria e a data do pagamento de cada uma das parcelas pela variao mensal acumulada do IGP-M, publicado pela
Fundao Getlio Vargas, e acrescidas, ainda, de juros remuneratrios taxa de 1% (um por cento) ao ms.

PARGRAFO QUARTO: Se, quando da entrega do imvel, houver saldo devedor a ser composto e o(a) Promitente
Comprador(a) se recusar a formalizar o contrato de compra e venda referido nos itens anteriores, fica o(a) Promitente
Comprador(a) obrigado a liquidar imediatamente o saldo devedor existente, ou obter, por sua conta e risco, financiamento
deste saldo, junto a agente financeiro de sua escolha.

DA ANTECIPAO DE PAGAMENTOS

CLUSULA QUINTA: O(a) Promitente Comprador(a) poder liquidar antecipadamente qualquer parcela do preo ajustado,
desde que comunique a Promitente Vendedora em um prazo mnimo de 48 (quarenta e oito) horas, do valor e data do
pagamento, observando os pargrafos desta clusula. Em tal caso seus valores sero corrigidos de conformidade com o

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que ficou estabelecido na clusula primeira e pargrafos, da data da assinatura do presente contrato at a data do efetivo
pagamento.

PARGRAFO PRIMEIRO: Caso a data do pagamento antecipado no coincidir, dentro do ms, com o dia do vencimento
original, os valores depois de atualizados, sero aumentados ou diminudos de acordo com o nmero de dias posteriores
ou anteriores e de acordo com a oscilao mensal conhecida na razo de 1/30 ao dia.

PARGRAFO SEGUNDO: Ser considerado pagamento antecipado aquele pago com trinta dias ou mais de antecedncia
do vencimento original.

DO PROJETO E MEMORIAIS

CLUSULA SEXTA: O(a) Promitente Comprador(a) leu o Memorial Descritivo, viu as plantas relativas ao empreendimento
e a(s) unidade(s) em que est interessado e com as mesmas concorda plenamente.

DA CESSO E TRANSFERNCIA

CLUSULA STIMA: O(a) Promitente Comprador(a) no poder ceder, prometer ou transferir terceiros, sob pena de
extino, os direitos e obrigaes decorrentes deste Contrato, sem prvio aviso e expresso consentimento da Promitente
Vendedora, que o dar intervindo no respectivo instrumento contratual, mediante remunerao honorria de 3% (trs por
cento) sobre o valor total atualizado do contrato realizado nesta data. Fica assegurado Promitente Vendedora o direito
de preferncia.

DA EXTINO E CONDIES RESOLUTIVAS

CLUSULA OITAVA: So condies resolutivas deste Contrato:

A) O atraso no pagamento de prestao relativa ao saldo do preo total superior a 30 (trinta) dias;

B) O no atendimento de qualquer Clusula Contratual.

PARGRAFO PRIMEIRO: Verificada um das hipteses desta clusula, a resoluo se dar de pleno direito, no prazo de
15 (quinze) dias aps a notificao que fizer a Promitente Vendedora.

PARGRAFO SEGUNDO: Ocorrendo a hiptese prevista no pargrafo anterior, poder a Promitente Vendedora alienar a
terceiros a unidade objeto deste contrato, sem que o (a) Promitente Comprador(a) possa alegar posse ou reteno de
qualquer natureza. Transcorrido o prazo de 15 (quinze) dias da notificao, a Promitente Vendedora poder usar e dispor
livremente da unidade comprometida, transferindo-a a terceiros.

PARGRAFO TERCEIRO: Fica assim expressamente convencionado e ajustado entre os contratantes que incidindo o(a)
Promitente Comprador(a) em mora, e no sendo a mesma purgada em tempo hbil, a Promitente Vendedora ter a seu
exclusivo critrio o direito de considerar extinto o presente contrato, no obstante seu carter de irrevogabilidade, provendo
se lhe convier, as medidas judiciais cabveis. Neste caso, anui o(a) Promitente Comprador(a) que a Promitente Vendedora
contar com o prazo improrrogvel de 180(cento e oitenta dias), contado do decurso do prazo de sua constituio de mora,
para providenciar a comercializao da unidade, ao final dos quais, vendida ou no a unidade, atendendo ao disposto na
Lei 8.078/90(Cdigo de Defesa do Consumidor), o(a) Promitente Comprador(a) receber em devoluo, no mesmo nmero
de parcelas que pagou, a quantia lquida decorrente dos descontos abaixo discriminados.

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PARGRAFO QUARTO: Poder o(a) Promitente Comprador(a) evitar a extino desde que no prazo da notificao purgue
a mora, atendendo seus dbitos com os respectivos encargos ou cumpra a obrigao em aberto.

PARGRAFO QUINTO: A Promitente Vendedora poder considerar extinta a presente promessa de compra e venda
caso o(a) Promitente Comprador(a), convocado para receber o imvel concludo, deixar ou estiver inabilitado a formalizar
o contrato de compra e venda de que trata a Clusula Quarta, no obtiver financiamento do saldo devedor ou no promover
sua imediata liquidao.

PARGRAFO SEXTO: Verificada a hiptese do pargrafo primeiro e couber Promitente Vendedora a devoluo das
quantias at ento recebidas, estas sero devolvidas nos mesmos prazos que foram pagas, contando como primeiro
pagamento o mesmo nmero de dias e valor correspondente ao ltimo recebimento, o segundo pagamento o mesmo
nmero de dias e valor correspondente ao penltimo recebimento e assim sucessivamente.

PARGRAFO STIMO: Verificada a hiptese dos pargrafos anteriores e couber Promitente Vendedora a devoluo
das quantias at ento recebidas, estas sero devolvidas com reduo:

a) De 10 % (dez por cento) do valor total do contrato a ttulo de multa contratual;

b) Despesas com corretagem se for o caso;

c) De 5% (cinco por cento) do valor do contrato a ttulo de publicidade e outros encargos com venda;

d) Encargos tributrios incidentes sobre as parcelas efetivamente pagas;

e) Despesas para recomposio do imvel ao estado original ou padro, se for o caso;

f) Despesas e custos administrativos, judiciais e honorrios advocatcios que se tenham tornado necessrios, estes
desde j convencionados em 10% (dez por cento) em sendo a cobrana administrativa, e em 20% (vinte por cento) em
sendo a cobrana judicial, valor este que no se confundir com eventual condenao sucumbencial.

g) De 0,6% (zero vrgula seis por cento) ao ms, aps a entrega do imvel, do valor total do contrato, a ttulo de
ressarcimento pelo uso do imvel.

h) Os valores para devoluo, assim como para reduo, sero acrescidos de correo monetria pela variao do
INCC-M, publicado pela Fundao Getlio Vargas;

i) Caso os valores at ento recebidos no sejam suficientes para cobrir o exposto nas letras acima, a Promitente
Vendedora cobrar do(a) Promitente Comprador(a) os valores discriminados nas letras de a a g.

PARGRAFO OITAVO: Caso se ache o(a) Promitente Comprador(a) ao tempo da extino na posse ainda que precria
do imvel, ficar obrigado (a) a dela demitir-se incontinenti, restituindo as unidades Promitente Vendedora, em perfeitas
condies e em estado original como foi aprovado o projeto arquitetnico pela Prefeitura Municipal.

PARGRAFO NONO: Caso se ache o(a) Promitente Comprador(a), poca da extino, j na posse do imvel, a
Promitente Vendedora poder descontar do saldo a ser restitudo os valores referentes a taxas condominiais, contas de
energia eltrica e impostos, devidos em razo do imvel e no quitados at a data da devoluo deste.

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DAS NOTIFICAES E COMUNICAES

CLUSULA NONA: As comunicaes ou notificaes postais feitas por carta registrada produziro seus efeitos desde que
entregues no ltimo endereo conhecido das partes, para que se obrigam, na vigncia deste contrato, a comunicar por
escrito seu novo endereo.

DA ENTREGA

CLUSULA DCIMA: Ressalvando a ocorrncia de caso fortuito, fora maior ou outros fatos extraordinrios, a entrega da
obra dever ser em 30/06/2018.

PARGRAFO PRIMEIRO: Para efeitos desta clusula consideram-se fatos extraordinrios:

a) Impontualidade do promitente comprador(a) no cumprimento de suas obrigaes;

b) Greves que afetem o setor imobilirio e/ou longo perodo de chuvas que impeam ou dificultem etapas importantes
da obra;

c) Suspenso ou falta de transporte;

d) Eventual embargo da obra;

e) Falta de materiais na praa ou de mo de obra especializada;

f) Reformas econmicas ou outros atos governamentais que interfiram no setor da construo;

g) Demora na execuo de servios a cargo de empresas concessionrias de servio pblico ou do prprio poder
pblico.

PARGRAFO SEGUNDO: Para todos os efeitos deste contrato, considera-se a entrega da obra a data onde a Promitente
Vendedora entrega as chaves da unidade do empreendimento em favor do(a) Promitente Comprador(a).

PARGRAFO TERCEIRO: Admitem os contratantes possa o prazo de construo e assim o da entrega da obra, sofrer
oscilao de at 180 (cento e oitenta) dias para mais, sem prejuzo da eventual prorrogao da data de entrega da obra
por ocorrncia de caso fortuito, fora maior ou outros fatos extraordinrios.

PARGRAFO QUARTO: A Promitente Vendedora poder antecipar a concluso da obra em at 12 (doze) meses, sendo
que, neste caso, todas as parcelas vincendas entrelaadas entrega da obra, conforme as condies de pagamentos
descritas no RESUMO DE ITENS: 1 AO 8, tero seus vencimentos igualmente antecipados pelo mesmo perodo, sendo
exigveis de imediato o eventual saldo devedor do contrato com vencimento previsto para a data da entrega da obra. Da
mesma forma, havendo prorrogao na concluso da obra, o(a) Promitente Comprador(a) ter seus vencimentos
igualmente prorrogados pelo perodo que durar a prorrogao da entrega da obra, sem que esta tolerncia caracterize
inadimplemento contratual para ambas as partes ou altere a forma da correo, estipuladas neste contrato, das prestaes
at a data de seu pagamento.

PARGRAFO QUINTO: Caso a Promitente Vendedora no entregue a obra no prazo acordado conforme o pargrafo
terceiro desta clusula, pagar em favor do(a) Promitente Comprador(a), a ttulo de multa convencional mensal, por ms

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inteiro, a partir do 7 (stimo) ms, o valor equivalente a 0,5% (zero vrgula cinco por cento) ao ms, do valor total do
contrato.

CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: Entregue a obra, requerer a Promitente Vendedora a inerente carta de Habite-se,
seguindo-se a averbao da construo e a individuao das unidades autnomas, o que somente se condiciona a prazos
estritamente administrativos exigidos para tanto.

CLUSULA DCIMA SEGUNDA: Entregue a obra, a Promitente Vendedora apresentar uma empresa especializada em
administrao de condomnio, que por seis meses administrar e organizar o condomnio. Neste perodo sero
convocados os condminos para eleger o Sndico, o Subsndico e o Conselho Consultivo.

CLUSULA DCIMA TERCEIRA: O(a) Promitente Comprador(a) somente ser imitido na posse do imvel quando da
entrega da obra, e, assim mesmo, se estiver em dia com todas as obrigaes assumidas.

PARGRAFO NICO: Caso o(a) Promitente Compradora(a) tenha saldo devedor a pagar, a posse se dar no momento
em que o contrato de financiamento bancrio tenha sido assinado e registrado no Registro de Imveis; ou que tenha sido
formalizado o instrumento de compra e venda do imvel entre as partes, no modelo adotado pela Promitente Vendedora,
com garantia de alienao fiduciria, devidamente registrada no registro de imveis.

DAS DESPESAS DO COMPRADOR

CLUSULA DCIMA QUARTA: As despesas, de condomnio, seguro, impostos, taxas ou quaisquer outras que incidam
ou venham a incidir sobre o(s) imvel(eis) objeto deste contrato, aps a entrega da obra, sero de responsabilidade do(a)
Promitente Comprador(a), na proporo da soma de suas fraes ideais correspondente ao(s) imvel(eis) adquirido(s).

PARGRAFO PRIMEIRO: Ser considerada despesa de responsabilidade do (a) Promitente Comprador (a), a partir da
data da entrega da obra, mesmo que ainda em tramitao a documentao relativa a financiamento da Promitente
Vendedora ou outra pendncia burocrtica.

PARGRAFO SEGUNDO: Ser considerada despesa de responsabilidade do(a) Promitente Comprador(a), a partir da
data da entrega da obra, mesmo para aqueles que no tenham a posse por estarem tratando da documentao relativa a
financiamento bancrio ou formalizado o instrumento de compra e venda do imvel entre as partes, no modelo adotado
pela Promitente Vendedora, com garantia de alienao fiduciria, devidamente registrada no registro de imveis.

CLUSULA DCIMA QUINTA: As despesas com a formalizao definitiva deste ajuste, tais como impostos de
transmisso, custos de tabelionato e de registros imobilirios, correro por conta exclusiva do(a) Promitente Comprador(a),
ainda que tenham sido pagas pela Promitente Vendedora, antecipadamente, a ttulo de conferir mais rapidez aos
processos de escritura e registro. Ressalvando-se desde j que a outorga definitiva dever ser efetivada em nome do(a)
Promitente Comprador(a) ou de quem este(a) indicar.

CLUSULA DCIMA SEXTA: Compete ao() Promitente Comprador(a), na proporo da soma de suas fraes ideais
correspondente aos imveis adquiridos, as despesas com instalaes e ligaes definitivas de servios pblicos
na sua unidade habitacional, reforos de rede, tarifas ou contribuies de melhorias que eventualmente venham a ser
exigidas pelas autoridades competentes, ainda que lanados em nome da Promitente Vendedora.

DA CONSTRUO E SUAS RESPONSABILIDADES

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CLUSULA DCIMA STIMA: Compete Promitente Vendedora promover a construo das unidades prometidas nos
termos dos quadros VI, VII e VIII da ABNT e projeto Arquitetnico, ambos registrados na Incorporao Imobiliria
protocolada no Registro de Imveis, e a escolha dos modelos e padronagens dos materiais apresentados.

PARGRAFO PRIMEIRO: Para atender exigncias tcnicas, dos rgos pblicos e suas concessionrias de servios e/ou
quando a alterao ou substituio for para melhor, elevando o valor esttico ou econmico, a Promitente Vendedora fica
autorizada a adequar o projeto arquitetnico ou substituir material especificado no Memorial Descritivo, sem que assista a
qualquer das partes direito a indenizao ou compensao.

PARGRAFO SEGUNDO: Sero toleradas pequenas diferenas de no mximo 1% (hum por cento) para mais ou para
menos nas dimenses do projeto aprovado, que resultem da execuo das obras sem que assista a qualquer das partes
o direito a indenizao ou compensao.

CLUSULA DCIMA OITAVA: A construo do empreendimento como um todo e em especial cada apartamento ser
executada conforme o projeto e memorial descritivo.

PARGRAFO PRIMEIRO: O folder comercial de venda do empreendimento e demais ilustraes, incluindo maquetes e
websites, trazem imagens artsticas visuais do empreendimento. Estas fotos e imagens so ilustrativas do que a Promitente
Vendedora tomar como base na execuo da obra. A Promitente Vendedora se reserva o direito de usar materiais, cores
e modelos similares, em funo da disponibilidade no mercado no momento da aquisio ou da melhor adequao ao
projeto.

PARGRAFO SEGUNDO: Nas plantas baixas dos apartamentos a imagem artstica visual e meramente ilustrativa.
Equipamentos, bancadas de cozinha, mveis e decorao no fazem parte do contrato, salvo os itens expressamente
includos no caderno de encargos do empreendimento.

DAS GARANTIAS

CLUSULA DCIMA NONA: A construo do edifcio ser levada a efeito pela Promitente Vendedora, que responder
pela sua solidez e segurana pelo prazo de 5 (cinco) anos, e, pelos vcios aparentes e ocultos, pelo prazo de 90 (noventa)
dias, conforme o disposto na legislao vigente, contados da entrega da obra e consequente entrega da unidade.

DAS VISITAS AO CANTEIRO DE OBRA

CLUSULA VIGSIMA: A fim de serem evitados acidentes, atrasos ou prejuzos na produtividade dos operrios, as visitas
do(a) Promitente Comprador(a) ao empreendimento imobilirio, durante o perodo de construo, devero ser feitas com
prvia e expressa autorizao escrita da Promitente Vendedora e com hora marcada, com pelo menos 02 (dois) dias de
antecedncia, sempre na presena de um representante da obra.

CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA: O(a) Promitente Comprador(a) no poder interferir, direta ou indiretamente, no
andamento normal da obra, e, por isso, no poder introduzir na obra operrios ou materiais antes da efetiva entrega da
obra.

DO HABITE-SE, POSSE E ESCRITURA DEFINITIVA

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CLUSULA VIGSIMA SEGUNDA: A Promitente Vendedora aps a expedio do Habite-se e da Negativa do INSS
encaminhar ao Registro de Imveis o pedido para registro do encerramento da obra, conforme Incorporao Imobiliria,
desde que tenha havido a quitao integral do preo deste contrato.

PARGRAFO PRIMEIRO: De posse da matrcula individualizada, a Promitente Vendedora notificar o(a) Promitente
Comprador(a) para fazer a Escritura Definitiva.

PARGRAFO SEGUNDO: O(A) Promitente Comprador(a), uma vez notificado(a), dever providenciar a escriturao e a
transferncia do imvel compromissado para o seu nome.

PARGRAFO TERCEIRO: O(A) Promitente Comprador(a) de posse da Escritura Definitiva em seu nome, dever
encaminh-la no Registro de Imveis para averbao de propriedade e tambm na Prefeitura Municipal de Rio Grande
para transferncia, para o seu nome, do imvel objeto da presente transao, de forma que o Imposto Predial e Territorial
Urbano (IPTU) passe para o real proprietrio.

PARGRAFO QUARTO: Uma vez notificado(a) o(a) Promitente Comprador(a) tem o prazo improrrogvel de 180 (cento e
oitenta) dias para completar as duas transferncias sob pena de no o fazendo incorrer no pagamento de multa equivalente
a 0,5% (zero vrgula cinco por cento) ao ms ou frao, do valor total atualizado deste contrato, enquanto perdurar o
atraso no cumprimento desta obrigao.

CLUSULA VIGSIMA TERCEIRA: A eficcia integral da presente promessa, capaz de gerar a outorga da escritura
definitiva e a imisso do(a) Promitente Comprador(a) na posse definitiva do imvel, subordinada condio de
pagamento integral do preo e ao cumprimento dos demais deveres e obrigaes aqui estipuladas.

DO APARTAMENTO DECORADO

CLUSULA VIGSIMA QUARTA: Caso a Promitente Vendedora venha a realizar apartamento decorado para melhor
demonstrao do imvel, fica desde j entendido que os materiais de acabamento e decorao utilizados no fazem parte
da presente Promessa de Compra e Venda que seguir, apenas, o que estiver estabelecido no Memorial Descritivo do
apartamento ora contratado.

DA INTERMEDIAO IMOBILIRIA

CLUSULA VIGSIMA QUINTA: A comisso de corretagem devida em decorrncia da intermediao do presente negcio
jurdico imobilirio ser suportada diretamente pelo(a) Promitente Vendedor(a) ao(s) profissional(ais) e/ou empresa(s) de
intermediao imobiliria.

DAS CONDIES GERAIS

CLUSULA VIGSIMA SEXTA: At que sejam comercializadas todas as unidades da edificao por parte da Promitente
Vendedora, ainda que isto ocorra aps a concesso do Habite-se, esta poder, sem nus, colocar placa indicativa de
venda, manter planto de vendas com corretores e mostrar todas as dependncias condominiais a quem possa interessar.

CLUSULA VIGSIMA STIMA: Antes da entrega definitiva da obra no ser permitido(a) ao Promitente Comprador(a)
colocar placas de venda, anncios publicitrios ou quaisquer outras mdias de divulgao do imvel na sua unidade
habitacional.

Rua Dom Pedro II, n 9 A, Centro | CEP 96010-300| Pelotas RS

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(53) 3228-7587 | contato@porto5.com.br
CLUSULA VIGSIMA OITAVA: facultada Promitente Vendedora a colocao, em carter definitivo e em local por ela
escolhido, de um marco, logotipo ou placa alusiva ao empreendimento e a sua construo, mesmo aps a entrega da
obra.

CLUSULA VIGSIMA NONA: Resulta esclarecido, de resto, que qualquer concesso da Promitente Vendedora o(a)
Promitente Comprador(a) ser tida como mera tolerncia e no constituir procedente invocvel nem implicar na
alterao de qualquer clusula ou disposio deste ajuste, que permanecer ntegro at o final.

CLUSULA TRIGSIMA: O presente contrato obriga, em todos os seus termos, clusulas e condies, os contratantes
por si mesmos, seus bens, herdeiros e sucessores, a qualquer ttulo.

CLUSULA TRIGSIMA PRIMEIRA: O presente instrumento feito em carter irrevogvel e irretratvel, dele no cabe
direito de arrependimento ou desistncia a qualquer dos contratantes, seus herdeiros ou sucessores.

CLUSULA TRIGSIMA SEGUNDA: Fica eleito o Foro desta Comarca, com renncia de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja, para conhecer e julgar alguma demanda emergente deste Contrato.

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Por estarem justos e contratados, firmam o presente em duas vias de igual teor, na presena de duas testemunhas abaixo
firmadas.

Pelotas/RS, de de 2015 .

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PORTO5 INVESTIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA

Por Rafael Ribeiro Nascimento e/ou

Por Cndida Cristina Tavares Da Silva

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Nome do cliente: Nome:

CPF: CPF:

Testemunhas:

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