PODER JUDICIRIO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Registro: 2013.0000127194

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 0186122-

40.2008.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que so apelantes ROQUE
BISPO DOS SANTOS (JUSTIA GRATUITA) e MARIA PEDRO DOS
SANTOS, apelado PREFEITURA MUNICIPAL DE SO PAULO.

ACORDAM, em 2 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia

de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso.
V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.

O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores JOS

CARLOS FERREIRA ALVES (Presidente) e JOS JOAQUIM DOS
SANTOS.

So Paulo, 12 de maro de 2013.

Guilherme Santini Teodoro
RELATOR
Assinatura Eletrnica
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Apelao n 0186122-40.2008.8.26.0100

Comarca: So Paulo (1 Vara de Registros Pblicos)

Juiz de Direito: CESAR AUGUSTO VIEIRA MACEDO

Apelantes: Roque Bispo dos Santos e sua mulher Maria Pedro dos Santos (AJ)

Apelado: Municpio de So Paulo

Voto n 1561
REGISTRO DE IMVEIS Retificao de rea - Pretenso de
acrscimo de rea no constante do ttulo Inadmissibilidade O
procedimento administrativo de retificao no meio hbil para o
reconhecimento judicial de domnio sobre extenso maior do que a
constante na sentena de usucapio com base na qual aberta a
matrcula, menos ainda para correo da sentena transitada em
julgado Apelao desprovida.

Da respeitvel sentena de improcedncia de pedido de

retificao de rea de imvel os requerentes apelam colimando inverso do
julgado.

Recurso tempestivo e respondido.

A Procuradoria Geral da Justia opina pelo

desprovimento.

o relatrio.

Os autores adquiriram a propriedade do imvel da

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matrcula n 325.089 (11 RI da Capital), com rea de 91,41 m2, por usucapio (fls.
61).

Durante o curso do processo da ao de usucapio, o

Municpio de So Paulo imitiu-se na posse de parte do imvel. A percia na ao
de usucapio apurou rea remanescente da expropriada, considerada pela
sentena declaratria de domnio.

Na ao desapropriatria, apurou-se rea total de

152,00 m2. Os requerentes no conseguem receber a indenizao por conta da
divergncia de reas. Pedem aqui a retificao para que a rea de 152,00 m2 conste
da matrcula em questo.

Todos os confrontantes foram citados. Nenhum se ops.

O Municpio, contudo, impugnou a fls. 151/2, porque neste procedimento
administrativo no vivel declarao de domnio nem alterao da sentena
transitada em julgado na ao de usucapio. A seu ver, a sentena declaratria de
domnio errou, pois se tivesse adotado dois memoriais em vez de um s a
declarao recairia sobre rea total de 152,04 m2.

Pois bem. Ainda que outros confrontantes no tenham

impugnado ou mesmo que prprios municipais no sejam afetados, a impugnao
do Municpio, os pareceres do Ministrio Pblico nas duas instncias e a
respeitvel sentena no se apegaram a formalismo contraproducente.

O problema est em que, nesta via administrativa, no

juridicamente possvel alterar sentena transitada em julgado na ao de
usucapio.

No se cuida de discrepncia entre a descrio do

imvel na matrcula e a constante no ttulo aquisitivo. Pelo contrrio, o registro
imobilirio traduz exatamente a descrio constante do mandado de registro da

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sentena declaratria do domnio.

Tambm no se cogita aqui de pretenso intra muros,

mas sim de acrscimo de rea sobre a qual a sentena transitada em julgado no
declarou aquisio por usucapio.

No h fundamento legal para, por meio do

procedimento de retificao, reconhecimento judicial de domnio sobre extenso
maior do que a constante na sentena de usucapio com base na qual aberta a
matrcula.

Nesse sentido a jurisprudncia em casos semelhantes.

Confira-se:

Retificao de registro. Descabimento. Permetro que se encontra

descrito na matrcula. Pretenso de acrscimo de rea no constante do ttulo. Existncia, ademais,
de contestao de confrontante, que afirma ser titular tabular da rea. Honorrios advocatcios
devidos. Procedimento de jurisdio voluntria em que se instaurou litgio. Sentena mantida.

Recurso desprovido (TJSP, 1 Cmara de Direito Privado, apelao n 9096718-

28.2008.8.26.0000, relator Desembargador CLUDIO GODOY, j. 25/9/2012).

Processual civil. Recurso especial. Retificao de registro

imobilirio. Acrscimo de rea. Possibilidade. Ausncia de impugnao dos interessados. Extenso
da rea no definida.

- Com a retificao de registro de imvel adquirido por venda ad

corpus, possvel o acrscimo de rea, desde que no haja impugnao dos demais interessados.
Precedentes.

- Contudo, inadequada a utilizao da retificao de registro

quando o ttulo aquisitivo indica a exata extenso do imvel, informando rea compatvel com a
constante no registro imobilirio, pois, nesta hiptese, a retificao implicaria em aquisio de
propriedade, no sendo este seu objetivo.

- Recurso especial no conhecido (STJ, 3 Turma, REsp n

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590.981/MG, relatora Ministra NANCY ANDRIGHI, j. 28/6/2005).

Recurso especial. Civil. Retificao de registro de imvel. Art. 213

da Lei 6.015/73. (...).

(...)

A ao de retificao de registro no se presta para a aquisio de

propriedade de imvel sem o correspondente ttulo dominial, nem tampouco para o acrscimo
significativo da rea original.

Recurso especial no conhecido (STJ, 4 Turma, REsp n

689.628/ES, relator Ministro CESAR ASFOR ROCHA, j. 6/12/2005).

Ao de retificao de registro. Impugnao do Estado do Rio

Grande do Sul.

1. A retificao da matrcula visando nova descrio e metragem

do imvel tem por fim adequar o registro realidade ftica da situao do bem, no se
constituindo meio hbil para aquisio da propriedade imobiliria.

(...) (TJRS, 19 Cmara Cvel, apelao n 70014799464,

relator Desembargador JOS FRANCISCO PELLEGRINI, j. 29/5/2007).

Ante o exposto, nego provimento apelao.

como voto.

GUILHERME SANTINI TEODORO

Relator

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