Laudo SCristovao R01

LAUDO TCNICO
RUA CHAVES FARIA, 370 SO CRISTVO, RIO DE JANEIRO/RJ
Resp. Tcnico: Eng Civil Vitor Santos

CREA-RJ 2014103753
MAIO/2017
ENG CIVIL VITOR SANTOS
CREA-RJ 2014103757 | Tel.: 21 98347-2373 / 21 99062-7057
vitorpssantos@yahoo.com.br | vitorsantos@engineer.com
N LAUDO ......................................... 0305/17
SOLICITANTE ......................................... Sr. Leonardo Parreira de Castro
FINALIDADE ......................................... Anlise e parecer sobre a estrutura de concreto

armado, assim como os demais sistemas
construtivos presentes no imvel, a respeito da
situao atual encontrada e a adio do
sobrepeso de uma caixa dgua, assim como a
impermeabilizao das calhas de guas pluviais
do sistema de telhado, instalao de medidor
individual de gua e recuperao do
revestimento do muro de platibanda da
cobertura, referente ao apartamento 101
fundos, do imvel.
ENDEREO ......................................... Rua Chaves Faria, 370 Apto 101, fundos So

Cristvo Rio de Janeiro/RJ
RESUMO DO LAUDO TCNICO

O imvel encontra-se em um bom estado de conservao externo e interno, tendo passado
por recentes intervenes que revitalizaram e tornaram o mesmo seguro e adequado a
realidade contempornea. As instalaes e estruturas, no oferecem riscos ao uso adequado do
prdio, em sua finalidade construtiva. Sendo assim, o imvel considerado pelo responsvel
tcnico da vistoria, como apto e adequado a utilizao, conforme Leis e Normas vigentes nesta
data. Com relao ao sistema de telhado, o mesmo apresenta integridade estrutural na presente
data, e ressalvo que a adio do sobrepeso de uma caixa de reservatrio de gua de 500L de
capacidade e a instalao de medidor individual de gua na entrada do prdio, no alterar a
integridade da estrutura, nem afetar os sistemas construtivos presentes. A impermeabilizao
da calha de guas pluviais trar mais segurana e durabilidade as estruturas, assim como a
recuperao do revestimento do muro de platibanda.
Rio de Janeiro, 29 de Maio de 2017.
______________________________________
Eng. Civil Vitor Santos

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SUMRIO
1. CONSIDERAES INICIAIS ................................................ 04

2. DESCRIO DA PROPRIEDADE ................................................ 05
2.1 Histrico ................................................ 05
2.2 Arquitetura ................................................ 05
2.3 Estrutura ................................................ 05
2.4 Instalaes ................................................ 06
3. VISTORIA E PATOLOGIAS ................................................ 07
3.1 Estrutura ................................................ 07
3.2 Instalaes ................................................ 07
3.2.1 Eltricas ................................................ 07
3.2.2 Hidrulicas ................................................ 08
3.2.3 Sanitrias ................................................ 08
3.3 Acabamentos ................................................ 08
3.4 Esquadrias ................................................ 09
3.5 Telhado/Cobertura ................................................ 09
4. RECOMENDAES ................................................ 10
5. CONCLUSO ................................................ 11
6. ANEXOS ................................................ 12
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1. CONSIDERAES INICIAIS
Este Laudo Tcnico predial foi solicitado pelo Sr. Leonardo Parreira de Castro,
domiciliado rua Chaves Faria, 370 apto 101, fundos So Cristvo, na cidade do
Rio de Janeiro, inscrito no CPF sob o n 107.999.897-70, tendo como finalidade
principal verificar e atestar o bom estado das instalaes de uso comum da
propriedade, dando nfase nas suas condies de conservao, estabilidade e
segurana, e nos possveis transtornos estruturais e de uso contnuo que as
intervenes pretendidas nessas instalaes possam causar.
Ser apresentado, a posterior, neste Laudo Tcnico, a identificao do imvel
com suas caractersticas e peculiaridades, informando ao fim do mesmo se suas
instalaes apresentam condies adequadas ou inadequadas ao uso, no que diz
respeito estrutura e instalaes, e nos possveis transtornos que as intervenes
possam vir a causar.
Foi realizada uma vistoria tcnica no imvel em 23/05/17, onde o responsvel
tcnico do Laudo visitou todas as instalaes do imvel que apresentam acesso,
identificando as patologias existentes, estado de conservao no momento da vistoria
e obras e modificaes a serem realizadas.
Fachada do imvel.
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2. DESCRIO DA PROPRIEDADE
A propriedade situada em um bairro tradicional da zona norte da cidade,

cercada de comercio de rua, hospitais e locais tursticos da cidade (anexo A). A seguir
ser apresentada uma viso geral da propriedade.
2.1 Histrico
Trata-se de um prdio residencial, bi familiar, implantado na ocasio do habite-se em

um terreno com aclive, sem afastamento das divisas, nos fundos do referido nmero, com
matrcula n 58.568 no 3 Registro Geral de Imveis.
Como os demais prdios do entorno, foi construdo sem preocupao com rea de lazer
ou comum, dando nfase ao abastecimento da demanda habitacional da regio.
2.2 Arquitetura
O empreendimento composto por 1 (um) bloco, revestido em reboco de argamassa

com pintura externa aplicada, com acesso pela rua Chaves Faria, em um hall/corredor que liga
aos fundos do lote, onde encontrado o bloco de 2 (duas) unidades habitacionais.
No pavimento de acesso, ao fim do corredor, existe um acesso por escada ao segundo
pavimento e a porta de entrada do primeiro pavimento. A cobertura no tem acesso
projetado, sendo o acesso a mesma feito somente com escada mvel pela lateral do prdio.
O pavimento de acesso abriga tambm o acesso aos fundos do imvel de frente do lote,
feito por escadas interligadas.
2.3 Estrutura
O prdio foi construdo utilizando estrutura convencional em concreto armado, com

vigas e pilares, assim como fechamento vertical em blocos cermico, esquadrias em alumnio
e a escada de acesso em concreto armado.
O prdio no possui subsolo com acesso, sendo assim o tipo de fundao utilizado para
a sua execuo no pode ser identificado, mas por conhecimento prvio da regio e dos
mtodos construtivos da poca de seu lanamento, presume-se que seja sapata.
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2.4 Instalaes
As instalaes eltricas utilizam fio de cobre rgido em sua concepo, entrada de

servio independente dos medidores e entrada privativas e medio individual das unidades
habitacionais.
As instalaes de gua utilizam tubos e conexes em PVC, com entrada direta do
medidor para a caixa dgua, havia uma cisterna no prdio que foi desativada, assim com um
antigo reservatrio superior feito em concreto armado sobre a cobertura, tambm desativado
e substitudo por caixa de PVC.
A instalao de esgoto feita de maneira convencional, com tubulao de PVC em sua
maior parte e levada por tubos de queda at a rede coletora pblica, sem tratamento primrio
privativo.
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3. VISTORIA E PATOLOGIAS
Durante a visita tcnica para avaliao do prdio e elaborao deste laudo, foi
vistoriada toda a parte comum do imvel (cobertura e acessos), e a unidade
habitacional 101, onde foram constatados os aspectos e patologias descritos a seguir,
analisados de forma estritamente visual.
3.1 Estrutura
O prdio construdo com estrutura convencional em concreto armado, conforme

supracitado, com pilares, vigas e lajes, que se encontram de forma geral e visualmente
ntegros, em um bom estado de conservao, no sendo assim necessrio uma anlise mais
profunda com instrumentos para verificar a integridades das mesmas.
As lajes esto recobertas por argamassa, garantindo a integridade das armaduras, assim
como os pilares e as vigas.
A parte interna ao apartamento 201 no foi vistoriada, assumindo-se ento para este
laudo que no houve interveno estrutural na rea privativa desta unidade habitacional. A
unidade habitacional 101, encontra-se em estado de conservao bom, com revestimentos e
sistemas de vedao vertical ntegros e conservados, e sem interveno estrutural.
3.2 Instalaes
As instalaes foram vistoriadas sem utilizao de equipamentos prprios para a

verificao de sua integridade como um todo. Foi assumido que os locais privativos que no
puderam ser visitados (apto 201), encontram-se no mesmo estado de conservao e utilizao
que os demais visitados.
3.2.1 Eltricas
O prdio apresenta uma entrada de servio com medidor individual, e uma entrada
privativa, com medidores individuais que atendem as unidades privativas.
O quadro (PC) privativo, tambm encontra-se no pavimento de acesso, com portas em
madeira e cadeado para acesso restrito, disjuntores individuais aps cada medidor, ligao
para circuitos ntegra.
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3.2.2 Hidrulicas
O prdio possui caixa dgua de 1.000 litros no terrao em bom estado de conservao,
e cisterna desativada. A caixa dgua superior est em um bom estado de conservao,
fazendo a ressalva de que no apresenta a instalao de extravasor assim como um desgaste
na flange de entrada de gua, precisando de substituio da mesma e da instalao de
extravasor no sistema. Os barriletes esto sem vazamentos e com conexes bem executadas.
No foi visualizado nenhum vazamento ou m funcionamento da rede de gua fria do
prdio, presumindo-se assim que a mesma est em pleno funcionamento sem nenhum
problema.
3.2.3 Sanitrias
O prdio no apresenta praticamente nenhuma parte das instalaes de esgoto

acessveis, sendo assim como no apresenta nenhum vazamento, obstruo visvel ou odor
aparente, foi assumido que a tubulao encontra-se em bom estado de conservao e pronta
para pleno uso.
3.3 Acabamento
A fachada do prdio em pintura, est sem trincas visveis, apresenta alguns sinais do
tempo (sujeira, desgaste, perda de colorao), mas no geral est em um estado adequado para
o uso e sem infiltraes visveis, no trazendo nenhum perigo imediato aos usurios. O
revestimento em argamassa do muro de platibanda da cobertura encontra-se deteriorado e
oco, com descolamento aparende
O hall de entrada apresenta o piso e as paredes e tetos em bom estado, assim como a
escada.
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3.4 Esquadrias
As janela de fachada so por padro de alumnio e de correr, e visualmente todas esto

em bom estado de conservao, sem nenhuma ao visvel do tempo.
3.5 Telhado / Cobertura
O telhado passou por reforma desde a sua concepo, e apresenta madeiramento em

timo estado e telhas de fibrocimento bem fixadas e em bom estado de conservao.
As calhas da cobertura no esto impermeabilizadas mas em bom estado. O tubo de
descida precisa de uma grelha para evitar obstrues.
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4. RECOMENDAES
De acordo com a vistoria e as patologias encontradas no local, o prdio no

apresenta necessidade de nenhuma interveno imediata e urgente que possa vir a
causar algum problema na plena utilizao dos equipamentos comuns ou que venham
a trazer insegurana estrutural do mesmo.
Como uma recomendao tcnica, faz-se um adendo para a realizao de
impermeabilizao das calhas da cobertura, assim como da instalao de extravasor e
troca da flange de entrada da caixa dgua presente. No existe nenhum impedimento
estrutural para a instalao de uma outra caixa de 500L sobre a estrutura da cobertura,
trazendo proveitos para o prdio, j que a capacidade de reserva de gua ir aumentar,
tampouco para a instalao de um medidor de gua individual, embutido na entrada
do edifcio em caixa padro CEDAE, sem comprometer a estrutura do muro ou da laje
de guarnio da entrada. recomendado que haja a troca do revestimento do muro
de platibanda da cobertura, que apresente deteriorao e descolamento, dever ser
retirado o antigo e revestida a alvenaria com argamassa de cimento e areia no trao
de 1:3 ou similar.
Figura: Local para instalao de nova caixa dgua.
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5. CONCLUSO
De forma geral, aps vistoria, o imvel encontra-se em bom estado de

conservao e ADEQUADO ao uso. No que diz respeito estrutura e instalaes, no
apresenta risco iminente, estando assim APTO ao uso e a instalao de nova caixa
dgua sobre a cobertura, e ligao de medidor individual de gua na entrada do
prdio, quando conveniente.
A periodicidade de obras de conservao e correo de problemas que possam
vir a surgir deve ser mantida, de modo que o prdio continue com sua integridade.
Por ocasio da vistoria as tomadas e interruptores no foram abertos para
verificao de mau contato dos fios e a presena de zinabre, sendo recomendado que
essa verificao seja feita pelos proprietrios em suas unidades autnomas a cada 3
(trs) anos, junto com a manuteno que consiste no lixamento da ponta do fio e troca
do parafuso do bordo interno da tomada, no permitindo mau contato do mesmo.
Sendo assim, a nica interveno imediata necessria ao prdio, j que a vistoria
foi tido como satisfatria no que diz respeito a inspeo visual realizada, a
impermeabilizao da calha com manta asfltica quente, observando a saia de
30cm sobre a lateral para transbordo e infiltrao sob a manda, assim como argamassa
de proteo mecnica sobre a mesma, com a colocao de tampa de ralo tipo
abacaxi sobre a descida de guas pluviais para evitar o entupimento por detritos, e
o revestimento do muro de platibanda da cobertura dever tambm ser removido e
feito um novo nas partes onde h descolamento e deteriorao, tendo que ressaltar
que a pintura externa dever ser executada a mdio prazo.
Aps 5 (cinco) anos, a contar da data de emisso deste relatrio, dever ser
elaborado novo relatrio de vistoria tcnica, de modo a verificar as instalaes e
sistemas construtivos do prdio, que apresentam validade e necessidade de obras
reparadoras devido a sua natureza de desgaste.
O laudo alcanou o objetivo de confirmar a integridade do imvel, tendo como
resultado o rtulo de ADEQUADO ao uso do prdio sem danos aos residentes ou
terceiros, e a concesso de LIBERADO para a instalao de nova caixa dgua sobre a
cobertura.
Sem mais,
Rio de Janeiro, 29 de Maio de 2017
________________________________
Eng Civil Vitor P da S Santos

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6. ANEXOS
ANEXO A Planta de localizao
12

Laudo SCristovao R01

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N LAUDO ......................................... 0305/17

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RESUMO DO LAUDO TCNICO

Rio de Janeiro, 29 de Maio de 2017.

Eng. Civil Vitor Santos

1. CONSIDERAES INICIAIS ................................................ 04

A propriedade situada em um bairro tradicional da zona norte da cidade,

Trata-se de um prdio residencial, bi familiar, implantado na ocasio do habite-se em

O empreendimento composto por 1 (um) bloco, revestido em reboco de argamassa

O prdio foi construdo utilizando estrutura convencional em concreto armado, com

As instalaes eltricas utilizam fio de cobre rgido em sua concepo, entrada de

O prdio construdo com estrutura convencional em concreto armado, conforme

As instalaes foram vistoriadas sem utilizao de equipamentos prprios para a

O prdio no apresenta praticamente nenhuma parte das instalaes de esgoto

As janela de fachada so por padro de alumnio e de correr, e visualmente todas esto

3.5 Telhado / Cobertura

O telhado passou por reforma desde a sua concepo, e apresenta madeiramento em

De acordo com a vistoria e as patologias encontradas no local, o prdio no

Figura: Local para instalao de nova caixa dgua.

De forma geral, aps vistoria, o imvel encontra-se em bom estado de

Rio de Janeiro, 29 de Maio de 2017

Eng Civil Vitor P da S Santos

ANEXO A Planta de localizao

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