EL ARRENDAMIENTO:

Contrato por el cual dos partes se obligan recprocamente, la

una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra o
prestar un servicio, y la otra, a pagar por este uso, goce obra o servicio
un precio determinado en dinero. Se llama tambin de locacin y de
alquiler. Es un contrato consensual, sinalagmtico y conmutativo.

En el Derecho Romano, no se conoca el arrendamiento, sino

que exista el contrato de locacin, con tres modalidades principales, la
locacin de cosas, la locacin de obra, y la locacin de servicios.

Puig Brutau, es el contrato de tracto sucesivo por el que una de

las partes se obliga a mantener a la otra en el goce o uso de una cosa,
durante un tiempo determinado, a cambio de un precio cierto,
generalmente pagado por perodos y en cuanta proporcional a su
duracin.

Art. 1880 CODIGO CIVIL. el arrendamiento es el contrato por el

cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por
cierto tiempo a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio
determinado.

Caractersticas:

a) Consensual: se perfecciona mediante el simple acuerdo

de voluntades en cuanto a las obligaciones que recprocamente
asumen las partes, el arrendador o arrendante a dar el uso o goce de
una cosa por cierto tiempo y el arrendatario, a pagar por ese uso o
goce un precio determinado.

b) Bilateral: del mismo se derivan obligaciones recprocas

para las partes.

c) Conmutativo: Las prestaciones recprocas de las partes

son conocidas y determinadas desde la celebracin del contrato.

d) De tracto sucesivo: Su cumplimiento se prolonga

necesariamente a travs del tiempo, lo que origina la realizacin o
existencia de prestaciones de carcter continuado por cada una de las
partes.

e) Principal: existe independientemente y subsiste por s

solo. Pude incluir contrato accesorios, como la fianza.

Figuras Afines:

a) Compraventa: Contrato de Arrendamiento con opcin a

compra, el usuario o arrendatario paga determinada cantidad por un
plazo estipulado, al momento de cancelar la totalidad de la suma
pactada, puede optar a la propiedad de la cosa. En el arrendamiento
simple nicamente paga por el uso y goce de la cosa.

b) Depsito: Si bien el depsito transmite al depositario la

posesin de la cosa, hay muy serias y graves diferencias con el
arrendatario: i) el depositario no tiene el uso y goce de la cosa, sino
nicamente su guarda y cuidado y tiene prohibicin de usarla o gozar
de ella; ii) el depsito es una contrato real y su existencia requiere de
la entrega de la cosa al depositario, en tanto que el arrendamiento es
consensual; iii) el depsito puede ser gratuito, en tanto que el
arrendamiento es tpicamente oneroso y no se concibe un
arrendamiento gratuito; iv) en el depsito, oneroso, es el depositario,
quien no tiene la propiedad, sino la guarda de la cosa, quien recibe la
remuneracin en tanto en el arrendamiento, la renta la recibe el
arrendador (quien tiene la propiedad y permite el uso y goce de la
cosa); y v) dada la conmutatividad del arrendamiento, las obligaciones
y responsabilidades del arrendatario, en cuanto a la cosa objeto del
contrato, son ms extensas y rigurosas que las del depositario.

c) Comodato: Tanto el arrendatario, como el comodatario,

tienen el uso de la cosa; pero uno lo tiene en forma gratuita
( comodatario) y el otro, a base de una renta (arrendatario). Adems
las diferencias entre estos contratos se notan al observar que: i) el
arrendamiento es un contrato consensual, en tanto que el comodato lo
es real, pues no puede existir dicho contrato si la cosa que es su
objeto, no ha sido entregada al comodatario; ii) el comodato otorga al
comodatario un derecho personal, intransferible, en tanto que el
arrendatario puede subarrendar la cosa, salvo pacto en contrario; y iii)
el comodato nicamente otorga el uso de la cosa, en tanto que el
arrendamiento tambin incluye el goce y disfrute.

d) Usufructo: El usufructo en un derecho real por el cual un

persona obtiene el uso y goce de una cosa, en tanto que el
arrendamiento otorga el uso y goce de la cosa, como efecto de una
relacin contractual, no real. I) el usufructo puede originarse de o
resultar en un negocio jurdico gratuito u oneroso, en tanto que el
arrendamiento siempre es oneroso y conmutativo; ii) el usufructo
puede derivar de un contrato o de cualquier otro negocio jurdico,
incluyendo herencia, donacin, etc, en tanto que el arrendamiento
nicamente puede constituirse por contrato; iii) el usufructuario, como
titular de una derecho real, puede ejercer acciones reales, en caso de
verse perturbado el ejercicio de su derecho, en tanto que el
arrendatario tiene a su disposicin nicamente acciones personales y
de carcter posesorio; iv) el usufructuario puede libremente disponer
de sus derechos y an dar la cosa objeto del usufructo en
arrendamiento, en tanto que el arrendatario no puede ceder sus
derechos en el contrato, sin contar con el consentimiento del
arrendador.

Elementos:

1) (Formales)Consentimiento: El consentimiento de las partes,

no slo debe llenar todos los requisitos necesarios para que el negocio
jurdico surta sus efectos normales, sino adems debe versar sobre a)
la naturaleza del contrato, b) la cosa objeto del contrato, c) el precio o
la renta, d) el tiempo de duracin del contrato y e) el uso para el que
se destina la cosa.

2) (Personales)Capacidad: (art. 1881 C.C.) puede dar bienes

en arrendamiento, el propietario que tenga capacidad para contratar,
as como el que por ley o pacto tenga esta facultad respecto de los
bienes que administra. ( ver arts. 1690, 1884, 1793, 1882, 716, 748,
1883, 1884 del C.C. y 47 del C. De C.)

3) (Reales): Por ser el arrendamiento un contrato conmutativo

y bilateral, ambas partes tienen obligacin de realizar una prestacin.
(ver arts. 1880, 1125, 1576, C.C. arts. 30 dto. Ley 153-85 y 32 al 34 del
Convenio Centroamericano para la Proteccin de la Propiedad
Industrial;

Obligaciones del Arrendador:

1. Entregar la cosa al arrendatario de forma que este pueda usar y

gozar de ella.

2. Conservar la cosa en estado de servir al arrendatario

3. Garantizar dicho uso

4. No mudar la forma de la cosa

Ver Art. 1897, 1320, 1815, 1937, 1429, 1898, 1903, 1930, 1645, 1900,
1912, 1901, 1902, 1907, 1909, 1910, 1648, 1929, 1559, 1911, 1906,
1893, 1583, 1433. CODIGO CIVIL

Obligaciones del Arrendatario:

1. Recibir la cosa arrendada

2. Usar y gozar de ella de conformidad con lo convenido de acuerdo

con la naturaleza y el destino normal de la cosa

3. Pagar la renta en el monto, tiempo y forma convenidos

4. Cuidar de la cosa y evitarle daos

5. Devolver la cosa al arrendador al vencimiento del contrato

Ver Art:1930, 1904, 1384, 1391, 1330, 1912, 1914. CC

Subarrendamiento:

Del subarrendamiento nace una relacin contractual nueva

entre el subarrendador y el subarrendatario, que aunque subordinada
el contrato de arrendamiento es diferente de este. Existen dos
contratos, el de arrendamiento como fundamental y el de
subarrendamiento que se apoya y recibe su fuerza de primero, aunque
posee substantividad propia, es un contrato de arrendamiento con
todas sus caractersticas pero hecho por el arrendatario.

Ver Art: 1589, 1890, 1593, 1598. CC

 Cesin de Derechos:

El arrendatario no puede ceder el contrato sin expreso

conocimiento del arrendador.

Ver Art. 1890

Mejoras:

Barbero define las mejoras como las obras del arrendatario,

que sin asumir una fisonoma individual, confieren a la cosa un
aumento de valor. Art. 1915. CC Autoriza al arrendatario a realizar en
la cosa arrendada, las mejorar que quiera gozar durante el
arrendamiento y que no alteren la forma de la cosa.

Terminacin:

Ver Art. 1928, 1929, 1930, 1939, 1940 CC

REQUISITOS PREVIOS:
Copia de DPI de los contratantes
Consulta electrnica del Registro de la Propiedad para verificar
la propiedad del inmueble.

POSTERIORES
Emitir primer testimonio a los interesados.
Testimonio especial al AGP
Inscripcin al Registro de la Propiedad (opcional)
Pago de impuestos: para el Testimonio Especial es sobre el
valor mensual de arrendamiento incluyendo el IVA.
Para el arrendamiento con opcin a compra es sobre el total
del valor de la futura compraventa.

MODELO DECONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON DEPOSITO

NUMERO ______________(____). En la ciudad de Guatemala, el siete de Febrero del ao dos

mil. ANTE MI: ______________________, comparecen: por una parte la seora

______________________, de cuarenta y cinco aos de edad, soltera, guatemalteca,

comerciante y de este domicilio; quien se identifica con Documento Personal de Identificacin-

DPI, Cdigo Unico de Identificacin-______________________, extendido por el Registro

Nacional de las Personas-RENAP de la Repblica de Guatemala; quien en curso de este

instrumento se denominar la PROPIETARIA O ARRENDANTE. Y por otra parte el seor

______________________, de treinta y tres aos de edad, casado, Mexicano, Auditor, y de este

domicilio, quin se identifica con el pasaporte

_________________________(________________), extendido por el Consulado General de la

Ciudad de Mxico en Guatemala, Acta en su calidad de Vicepresidente del Consejo de

Administracin de la Entidad denominada ___________, SOCIEDAD ANONIMA, calidad que

acredita con el acta Notarial de Nombramiento, faccionada en esta ciudad, el seis de enero de

mil novecientos noventa y nueve, por la Notario ___________ e inscrito en el Registro Mercantil

General de la Repblica de Guatemala, bajo el nmero__________________________, folio

nmero ____________del libro ____________________ de auxiliares de Comercio. Hago

constar que la representacin que se ejercita de conformidad con la Ley y a mi juicio es

suficientes para este acto; y que en el curso de este instrumento se denominar la parte

ARRENDATARIA o INQUILINA. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio

de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE CON DEPOSITO, de conformidad con las siguientes

clusulas: PRIMERA: Manifiesta la seora ______________________ bajo juramento de Ley y

advertida de las penas relativas al delito de Perjurio, que es propietaria de un Bien Inmueble que

se encuentra ubicado en calle__________________________________, de la zona __________

de esta ciudad. el cual consiste en una casa de tres niveles que se distribuye en los siguientes

habientes: En el primer nivel: un cuarto grande con bao y servicio sanitario, en el segundo nivel

un cuarto grande, con servicio sanitario, y bao con tina y calentador de agua, cocina, comedor;

y el tercer nivel solo cuenta con un cuarto; la casa cuenta con servicios de Agua potable con su
respectiva cisterna, energa elctrica y lnea telefnica numero

________________________(____________). SEGUNDA: Expresa la Arrendante, que la casa

de habitacin identificado en la clusula primera de este instrumento, lo DA en arrendamiento a

la entidad denominada ___________ SOCIEDAD ANONIMA, con las siguientes estipulaciones:

a) PLAZO: El plazo para el arrendamiento de esta casa de habitacin es de DOS aos a partir

del cinco de febrero del presente ao al cuatro de febrero del ao dos mil dos; PRORROGABLE

a voluntad de las partes con el simple cruce de cartas, siempre y cuando se este al da con el

pago de la renta. b). RENTA: La renta es de ________________________QUETZALES

(Q._______________) MENSUALES, incluyendo el pago de impuesto del impuesto al valor

agregado; no incluyendo en esta renta, el pago de los servicios de agua potable, energa

elctrica y telfono, con sus respectivos excesos; los cuales corren por cuenta de la parte

ARRENDATARIA, pagos que sern hechos efectivos a partir de esta fecha de este contrato. c)

LUGAR DE PAGO: El pago de la presente renta se efectuar en la casa de habitacin de la

arrendante, ampliamente conocido por la parte arrendataria; d).USO DEL BIEN INMUEBLE: El

bien inmueble se destinar en el primer nivel, para la venta de gas licuado de Petrleo y

productos relacionados con el mismo; y el segundo y tercer nivel para la utilizacin de las

personas que elaboraran en dicha distribuidora; e) ESTADO DEL INMUEBLE: El bien inmueble

se encuentra en buen estado para el comercio, con todas sus instalaciones en buen

funcionamiento, piso de cermica; y as mismo deber ser entregado por la parte

ARRENDANTARIA al vencimiento del plazo de este contrato. Quedando facultado la

ARRENDANTE, para supervisar el bien inmueble, cuando lo considere necesario. f)

PROHIBICIONES: la parte arrendataria, no podr mantener en el bien inmueble aparte de la

distribucin de gas licuado de Petrleo y sus productos derivados del mismo; substancias

corrosivas, inflamables o explosivas, ni substancias prohibidas por la ley; as como ceder bajo

cualquier ttulo los derechos derivados del presente contrato. g) INCUMPLIMIENTO DEL
CONTRATO: Por el incumplimiento de este contrato, la parte arrendataria renuncia al fuero de su

domicilio y somete a los Tribunales de la ciudad de Guatemala, la parte ARRENDATARIA acepta

como buenas y exactas las cuentas que la ARRENDANTE presente con respecto de este

contrato y las obligaciones que hoy contrae como liquido y exigible y de plazo vencido y como

ttulo ejecutivo el testimonio del presente contrato contenido en este instrumento y sealando

lugar para recibir notificaciones o citaciones la avenida_______________________, de la zona

_____________de esta ciudad capital; h) MEJORAS: Las mejoras locativas corren por cuenta

de la parte ARRENDATARIA, pero para toda mejora distinta a estas que se quiera introducir, se

deber contar con la autorizacin previa y por escrito de la ARRENDANTE, en el entendido que

las mismas quedarn a beneficio del bien inmueble, sin costo alguno para la propietaria, salvo

pacto expreso en contrario. Por su parte la arrendante autoriza desde ya a poner rejas de

seguridad para el negocio, pinturas, logotipo y marcas. i) FINALIZACION DEL CONTRATO: El

presente contrato finaliza por el incumplimiento del pago de dos rentas consecutivas; o la

violacin de cualesquiera de sus estipulaciones aqu establecidas por las contratantes, en el

entendido que si la parte arrendataria incumpliere o violare cualquiera de estas estipulaciones,

comprometindose a desocupar en forma inmediata el bien inmueble; J) DEPOSITO: en

concepto de deposito de esta renta es de __________________ (________), que le sern

devueltos a la Arrendataria a la finalizacin del plazo de este contrato, siempre y cuando que se

este al da en el pago de los servicios de Agua Potable, energa elctrica y Telfono, as como las

mensualidades del alquiler del bien inmueble; en el entendido que se aplicar a estos sino fuese

as. TERCERA: Por su parte la parte ARRENDATARIA, puede desocupar el bien inmueble en

cualquier momento, que se produzcan por motivos de fuerza mayor o caso fortuito que deje total

o parcialmente inhabilitado el bien inmueble y que la desocupacin no se deba a la simple

voluntad de la parte ARRENDATARIA, y si fuese as mismo la arrendataria queda obligada a

avisar con un mes de anticipacin la desocupacin. CUARTA: Que en los trminos relacionados
el seor con la calidad que acta ______________________, en nombre de su representada,

ACEPTA el presente contrato de Arrendamiento y ambos el contenido del presente instrumento.

Yo el notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b). Que tuve a la vista la cdula y

el pasaporte y el acta de nombramiento del representante legal de la entidad arrendadora, antes

relacionados; c) Que advierto los efectos legales de la presente escritura y la obligacin del pago

de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato. d). Que leo lo escrito a los

otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo

ratifican, aceptan y firman.

MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIN A

COMPRA
NUMERO ___________________ (______). En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de Abril

del ao dos mil uno. ANTE M: __________________________________ Notario, comparecen

por una parte el seor: __________________________________, de cuarenta y cuatro aos

de edad, casado, guatemalteco, mecnico, y de este domicilio, quien se identifica con

Documento Personal de Identificacin-DPI, Cdigo Unico de Identificacin-

______________________, extendido por el Registro Nacional de las Personas-RENAP de la

Repblica de Guatemala quien en el presente instrumento es el arrendatario. Y por la otra parte

el seor _______________________________, cincuenta y seis aos de edad, casado,

guatemalteco, Ingeniero Mecnico, con domicilio en el departamento de Guatemala quien se

identifica con Documento Personal de Identificacin-DPI, Cdigo Unico de Identificacin-

______________________, extendido por el Registro Nacional de las Personas-RENAP de la

Repblica de Guatemala, quien es el arrendante y por otra parte el seor:

__________________________________, de cuarenta y cuatro aos de edad, casado,

guatemalteco, mecnico, y de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de

Identificacin-DPI, Cdigo Unico de Identificacin-______________________, extendido por el

Registro Nacional de las Personas-RENAP de la Repblica de Guatemala quien dentro del

presente instrumento es el fiador. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificacin personal indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por

el presente instrumento celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIN DE

COMPRA, De bien inmueble contenido en las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta el

seor ___________________, Que es legtimo propietario del inmueble situado en la: , de esta

ciudad, inscrita en el registro General de la Propiedad de la Zona Central, con el numero

___________, folio _______, del libro _ de Guatemala, SEGUNDA: Continua manifestando el

seor __________________; que por el presente instrumento da en arrendamiento con opcin

de Compra EL BIEN inmueble de su propiedad que se indica en la clusula anterior al seor

______________________, y bajo las condiciones siguientes: a) El plazo o tiempo de duracin

del presente contrato es de un ao contado a partir de la presente fecha y que finaliza en

consecuencia el diez de Junio del ao dos mil dos, plazo que podr prorrogarse por un periodo

igual a voluntad de ambas partes; b) Objeto del arrendamiento: manifiesta la seora:

_____________ que arrenda el inmueble de su propiedad para que el

seor________________________, viva con su familia exclusivamente quedndole prohibido sin

previa autorizacin darle en arrendamiento o sub - arrendarlo a terceras personas, y a no tener

dentro del mismo substancias de cualquier clase que daen el inmueble, ni objetos, que lo hagan

incurrir en delito penal ya que de lo contrario el inquilino ser el nico responsable; c) Valor de

la Renta, el precio de la renta ser de mil quetzales mensuales, que en forma anticipada los das

cuatro de cada mes deber pagarse al propietario del inmueble, llegando el a recoger la renta al
inmueble arrendado en la fecha indicada; TERCERA: Ambas partes acuerdan que el pago del

servicio de agua mensual, y a las cuotas de energa elctrica y sus excesos corren a cargo del

inquilino, as como el pago del servicios telefnico de la lnea que tiene el inmueble arrendado y

que tiene el numero ____________________________,. Tambin acuerdan que el

incumplimiento de las clusulas y condiciones acordadas en el presente contrato incluyen su

desocupacin inmediata ante los tribunales de la republica que l elija. CUARTA: manifiesta

expresamente el seor __________________________ que se constituye en fiador solidario

y mancomunado del seor ______________________________ por todas y cada una de las

clusulas por el aceptadas en este contrato. QUINTA: Manifiesta el seor ____________,

propietario del inmueble que el bien que por el presente instrumento da en arrendamiento al

seor _____________________________, lo arrenda con opcin de compra, opcin de compra

que por el plazo del presente arrendamiento mantendr vigente, y por el precio de CIEN MIL

QUETZALES, debindose en todo caso si venciere el plazo del contrato de arrendamiento sin

que se hubiere efectuado la compra Venta y si ambas partes lo desean podrn celebrar un

nuevo contrato de arrendamiento. SEXTA: Expresamente manifiesta el seor

__________________________, que como se expone acepta para s este contrato. Manifiesta el

Seor ____________________, propietario del bien inmueble objeto de este contrato, que

expresamente acepta el presente contrato. , Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me

fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cdulas de vecindad relacionadas, que tuve a la vista el

primer testimonio de la escritura pblica numero _________________autorizada por el

notario_______________________________, con el cual el arrendante Acredita su derecho de

Propiedad sobre la finca que hoy arrenda; c) Que advierto a las otorgantes de la obligacin del

pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, as como de presentar el

testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes,

quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y dems efectos legales, lo ratifican,
aceptan y firman.

ANTE MI.