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Atos que no induzem posse (art. 1208 CC): atos de mera permisso ou
tolerncia - Decorrem de um consentimento expresso ou de concesso do
dono, sendo revogveis pelo concedente. No induzem posse em razo
da precariedade; atos violentos, ou clandestinos No induzem posse,
seno depois de cessada a violncia, ou a clandestinidade. Deve ser
entendido como no induzem posse ad usucapionem
Aquisio da Posse
Quem pode adquirir a posse (art. 1205 CC): a prpria pessoa que a
pretende; um representante da pessoa que a pretende; terceiro sem
mandato (gestor de negcios), dependendo de ratificao.
I - Registro do ttulo
No direito brasileiro no basta o contrato para
transferir a propriedade imvel. Para tanto,
exige-se, ainda, o registro do ttulo aquisitivo
na circunscrio imobiliria competente.
Direitos Reais - Propriedade
II Acesso
Modo originrio de adquirir, em virtude do qual fica
pertencendo ao proprietrio tudo quanto se une ou
se incorpora ao seu bem (Clvis Bevilqua).
Modalidades: acesso natural (advm de
acontecimento natural) e acesso artificial ou
industrial (resulta de trabalho do homem, ocorre com
a interveno do proprietrio, possuidor ou detentor).
Direitos Reais - Propriedade
Aquisio da Propriedade Imvel
Acesses naturais:
a) formao de ilhas em rios no-navegveis (correntes
comuns) ou particulares :
b) aluvio - acrscimos de terras s margens de uma
corrente, mediante sucessivos e imperceptveis depsitos ou
aterros naturais (aluvio prpria) ou desvio de guas (aluvio
imprpria).
c) avulso ocorre quando, por fora natural violenta, uma
poro de terra se destacar de um prdio e se juntar a outro.
d) abandono de lveo - lveo o leito do rio ou a superfcie
que as guas cobrem sem transbordar para o solo natural e
ordinariamente enxuto.
Proprietrio A
Proprietrio B
Pertencem aos
proprietrios ribeirinhos
aluvio prpria
Proprietrio A
Proprietrio B
Proprietrio A
Proprietrio B
Proprietrio C
Direitos Reais - Propriedade
Servido
Conceito: o o direito real constitudo em
favor de um prdio (o dominante), sobre outro
prdio (o serviente), pertencente a dono
diverso. Por ela se proporciona utilidade para
o prdio dominante e gravame para o prdio
serviente, pertencente a dono diverso.
Direitos Reais Sobre Coisa Alheia
Servido
Caractersticas:
- relao entre prdios vizinhos, embora a contigidade no seja
essencial;
- no pode recair sobre prdio do prprio titular;
- serve coisa e no ao dono;
- no se pode de uma servido constituir outra, de modo que o
dono do prdio dominante no tem direito de estend-la ou
ampli-la a outras propriedades;
- a servido no se presume;
- indivisvel;
- perptua;
- acessria;
- inalienvel.
Direitos Reais Sobre Coisa Alheia
Servido
Classificao
- Quanto ao modo de exerccio: contnuas (quando se
exercerem ou se puderem exercer independentemente de ato
humano direto. Ex.: servido de aqeduto) e descontnuas
(quando seu exerccio intermitente, sofrendo interrupes.
Ex.: servido de trnsito).
- Quanto exteriorizao: aparentes (as que se revelam por
obras ou sinais exteriores, que sejam visveis e permanentes.
Ex.: servido de aqeduto) e no-aparentes (as que no se
revelam externamente. Ex.: servido de no construir alm de
determinada altura).
Direitos Reais Sobre Coisa Alheia
Servido
Constituio
- ato jurdico inter vivos e causa mortis.
- sentena judicial
- usucapio
- destinao do proprietrio
Direitos Reais Sobre Coisa Alheia
Usufruto
Conceito: o direito real de fruir as utilidades e frutos de uma coisa,
enquanto temporariamente destacados da propriedade, sem alterar-lhe a
substncia.
Sujeitos
- usufruturio (aquele que detm os poderes de usar e gozar da coisa,
explorando-a economicamente);
- nu proprietrio (aquele que detm o direito substncia da coisa, tendo
apenas a sua nua propriedade, despojada, temporariamente, dos poderes
de gozo e fruio).
Objeto: O usufruto pode recair em um ou mais bens, mveis ou imveis, em
um patrimnio inteiro, ou parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou em
parte, os frutos e utilidades. (art. 1.390, CC/2002). A lei ainda admite que
o usufruto recaia sobre bens incorpreos (p. ex.: ttulos de crdito), coisas
que no do frutos, mas produtos (como as minas e as florestas), e coisas
consumveis. Salvo disposio em contrrio, o usufruto estende-se aos
acessrios da coisa e seus acrescidos.
Direitos Reais Sobre Coisa Alheia
Usufruto
Caractersticas:
- Direito real sobre coisa alheia, de uso e gozo.
- Temporrio,
- Inalienvel,
- Intransmissvel,
- Impenhorvel, em razo de sua inalienabilidade.
Entretanto, seu exerccio pode ser objeto de
penhora, desde que tenha expresso econmica.
Direitos Reais Sobre Coisa Alheia
Usufruto
Classificao:
- Quanto ao objeto:
a) prprio - tem por objeto coisas inconsumveis e infungveis;
b) imprprio - recai sobre bens fungveis ou consumveis. Neste
caso, tem-se o chamado quase-usufruto.
- Quanto extenso:
a) universal (recai sobre uma universalidade de bens) ou
particular (recai sobre um ou vrios bens determinados);
b) pleno (abrange todos os frutos e utilidades que a coisa
produz) ou restrito (se so excludas algumas utilidades que a
coisa produz).
Direitos Reais Sobre Coisa Alheia
Usufruto
Classificao:
- Quanto durao:
a) temporrio - dura por perodo de tempo preestabelecido;
b) vitalcio - dura at a morte do usufruturio ou enquanto no sobrevier
causa legal extintiva.
- Outras espcies:
a) usufruto sucessivo - o que institudo em favor de um indivduo para que
se transmita aps a sua morte. No permitido em face do ordenamento em
vigor;
b) usufruto simultneo - o que constitudo em favor de dois ou mais
indivduos, que devem exerc-lo simultaneamente. Neste caso, extinguir-
se- parte a parte em relao a cada um dos que faleceram, salvo se, por
estipulao expressa, o quinho desses couber ao sobrevivente (direito de
acrescer).
Direitos Reais Sobre Coisa Alheia
Usufruto
Extino:
- pela morte do usufruturio;
Exceo: direito de acrescer.
- pela extino da pessoa jurdica, em favor de quem o usufruto foi constitudo, ou, se
ela perdurar, pelo decurso do prazo de 30 anos da data em que se comeou a
exercer;
- pelo advento do termo de sua durao;
- pela cessao do motivo de que se origina;
- pela consolidao;
- por culpa do usufruturio, quando aliena, deteriora, ou deixa arruinar os bens, no
lhes acudindo com os reparos de conservao, ou quando, no usufruto de ttulos
de crdito, no d s importncias recebidas a aplicao prevista em lei;
- pela destruio da coisa,
- pelo implemento de condio resolutiva estabelecida pelo instituidor;
- pela renncia;
- pela resoluo do domnio de quem instituiu o usufruto
Direitos Reais Sobre Coisa Alheia
Usufruto
Extino:
- pela morte do usufruturio;
Exceo: direito de acrescer.
- pela extino da pessoa jurdica, em favor de quem o usufruto foi constitudo, ou, se
ela perdurar, pelo decurso do prazo de 30 anos da data em que se comeou a
exercer;
- pelo advento do termo de sua durao;
- pela cessao do motivo de que se origina;
- pela consolidao;
- por culpa do usufruturio, quando aliena, deteriora, ou deixa arruinar os bens, no
lhes acudindo com os reparos de conservao, ou quando, no usufruto de ttulos
de crdito, no d s importncias recebidas a aplicao prevista em lei;
- pela destruio da coisa,
- pelo implemento de condio resolutiva estabelecida pelo instituidor;
- pela renncia;
- pela resoluo do domnio de quem instituiu o usufruto
Direitos Reais Sobre Coisa Alheia
Uso
direito real que, a ttulo gratuito ou oneroso, autoriza uma
pessoa a retirar, temporariamente, de coisa alheia, todas as
utilidades para atender s prprias necessidades e s de sua
famlia
Caracteres:
- direito real;
- temporrio;
- indivisvel;
- intransmissvel;
- personalssimo
Direitos Reais Sobre Coisa Alheia
Uso
Constituio e Extino = utilizam-se, no que couber, as
disposies relativas ao Usufruto
Direitos Reais Sobre Coisa Alheia
Habitao
direito real temporrio de habitar gratuitamente casa
alheia, no podendo o titular desse direito alug-la,
ou emprest-la, mas simplesmente ocup-la com sua
famlia
Caracteres: direito real limitado, personalssimo,
gratuito, temporrio, indivisvel e intransmissvel
tributos que recarem sobre o imvel - habitador
Se o direito real de habitao for conferido a mais de
uma pessoa
Constituio e extino
Direitos Reais Sobre Coisa Alheia
Habitao
Constituio e extino aplicam-se, no que couber,
as disposies relativas ao usufruto e ao uso.
Disposies Gerais
Arts. 1419 e 1430 CC
Conceito:
o que confere ao seu titular a prerrogativa de obter o
pagamento de uma dvida com o valor ou a renda de
um bem aplicado exclusivamente sua satisfao
Direitos Reais de Garantia
Disposies Gerais
Art. 1.419. Nas dvidas garantidas por penhor,
anticrese ou hipoteca, o bem dado em
garantia fica sujeito, por vnculo real, ao
cumprimento da obrigao
Direitos Reais de Garantia
Disposies Gerais
Art. 1.420. S aquele que pode alienar poder
empenhar, hipotecar ou dar em anticrese; s os bens
que se podem alienar podero ser dados em penhor,
anticrese ou hipoteca.
1o A propriedade superveniente torna eficaz,
desde o registro, as garantias reais estabelecidas por
quem no era dono.
2o A coisa comum a dois ou mais
proprietrios no pode ser dada em garantia real, na
sua totalidade, sem o consentimento de todos; mas
cada um pode individualmente dar em garantia real a
parte que tiver.
Direitos Reais de Garantia
Disposies Gerais
Art. 1.421. O pagamento de uma ou mais
prestaes da dvida no importa exonerao
correspondente da garantia, ainda que esta
compreenda vrios bens, salvo disposio
expressa no ttulo ou na quitao.
Disposies Gerais
Art. 1.425. A dvida considera-se vencida:
IV - se perecer o bem dado em garantia, e no
for substitudo;
V - se se desapropriar o bem dado em
garantia, hiptese na qual se depositar a
parte do preo que for necessria para o
pagamento integral do credor
Disposies Gerais
Desconto dos juros ainda no vencidos:
Art. 1.426. Nas hipteses do artigo anterior, de
vencimento antecipado da dvida, no se
compreendem os juros correspondentes ao
tempo ainda no decorrido
Direitos Reais de Garantia
Disposies Gerais
No substituio de garantia prestada por
terceiro:
Art. 1.427. Salvo clusula expressa, o terceiro
que presta garantia real por dvida alheia no
fica obrigado a substitu-la, ou refor-la,
quando, sem culpa sua, se perca, deteriore,
ou desvalorize
Direitos Reais de Garantia
Disposies Gerais
Proibio de Pacto Comissrio:
Art. 1.428. nula a clusula que autoriza o
credor pignoratcio, anticrtico ou hipotecrio a
ficar com o objeto da garantia, se a dvida no
for paga no vencimento
Disposies Gerais
Possibilidade de Remio pelos sucessores
Art. 1.429. Os sucessores do devedor no
podem remir parcialmente o penhor ou a
hipoteca na proporo dos seus quinhes;
qualquer deles, porm, pode faz-lo no todo
Direitos Reais de Garantia
Disposies Gerais
Insuficincia da arrematao da coisa dada
em garantia:
Art. 1.430. Quando, excutido o penhor, ou
executada a hipoteca, o produto no bastar
para pagamento da dvida e despesas
judiciais, continuar o devedor obrigado
pessoalmente pelo restante
Direitos Reais de Garantia
Consideraes
PENHOR
Consideraes
PENHORES ESPECIAIS
Consideraes
HIPOTECA
Prazo mximo: 30 anos (art. 1485), aps este
prazo somente poder subsistir reconstituindo-
se por novo ttulo.
Direitos Reais de Garantia
Consideraes
ANTICRESE
Direito Real que autoriza o Credor a perceber,
em compensao da dvida, os frutos e
rendimentos produzidos por um imvel.