NOMBRE: JUAN RAUL NOLDIN RIQUELME C.I: 4.227.

064
CURSO: 12 SEMESTRE, TURNO NOCHE SECCION: 1

01-USUCAPION

CONCEPTO:

La usucapin es una accin real mediante la cual se adquiere

la propiedad. Es una adquisicin de la propiedad que se lleva
a efecto mediante una posesin en forma continuada durante el
tiempo exigido y establecido por la ley. Las cosas
susceptibles de usucapin son todas aquellas que estn en el
comercio de los hombres. Para que se produzca es necesaria
que la posesin rena algunos requisitos. La posesin debe
ser en un concepto de dueo, publica, pacfica y no
interrumpida.

Posesin en concepto de dueo.

Si la posesin se inicio en un concepto diferente de dueo,

la usucapin solo podr comenzar a partir del momento en que
se haya producido. No puede usucapir el arrendatario y ello
aun cuando terminado el arrendamiento hubiera continuado
poseyendo.

Posesin pblica y pacfica.

De forma que no adquiera la usucapin aquella persona cuya

posesin haya sido violentada o de forma oculta o
clandestina.

Posesin continuada.

El requisito para que la posesin sea hbil para la usucapin

que sea continuada, lo que deduce de la exigencia legal de
que no haya sida interrumpida.

Tipo de juicio: Juicio ordinario

Juez competente: el del lugar donde est ubicado el inmueble

objeto de litis.

Tipo de accin: Real

Sujetos legitimados:

1- Activamente: el usucapiente, que es el sujeto activo en

el proceso que lleva a la adquisicin por usucapin
(demandante).
2- Pasivamente: el usucapido, que es aquel titular contra
quien se esta poseyendo (demandado)
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3- Juez competente: en el Juzgado de Primera Instancia en

lo Civil y Comercial.

DOCTRINA

La Usucapin se refiere a la prescripcin adquisitiva. Se

denomina usucapin y no prescripcin como en el Codigo de
Velez Sarfield y este instituto se regulaba fuera del libro
de los Derechos Reales. La primera diferencia que trae la
norma es la presuncin de la buena fe. La segunda diferencia
es el plazo, por el Cdigo de Velez se necesitaba treinta
aos y para nuestro actual Cdigo veinte aos, basad en la
seguridad de los derechos, la certidumbre de las
comunicaciones, requiri reducir los plazos tanto en
prescripcin liberatoria como en la Usucapin o prescripcin
adquisitiva. Los miembros de la comisin Nacional de
Codificacin, por unanimidad aceptaron este plazo para
adquirir el dominio de un inmueble sin que se requiera justo
titulo ni buena fe. El poseedor es considerado de buena fe
mientras la contraparte no demuestre lo contrario, aunque
fuese de mala fe y usucapiera por veinte aos consolidar la
adquisicin de ese dominio (Cdigo Civil Comentado. Libro IV.
Pangrazio, Miguel ngel)

JURISPRUDENCIA

SUMARIO: Conforme a las pruebas testifcales y documentales

del dominio ejercido ininterrumpidamente son indicativos del
derecho a usucapir. En materia de Usucapin, es importante
sealar que en caso de duda si ha cumplido o no el plazo,
debe resolverse a favor del poseedor.

TRIBUNAL: Corte Suprema de Justicia.

FECHA : 2004/05/03.
PUBLICACION: LLP, 2004-194.

MARCO LEGAL ARTICULOS APLICABLES

Art.1989.- El que poseyere ininterrumpidamente un inmueble

durante veinte aos sin oposicin y sin distincin entre
presentes y ausentes, adquiere el dominio de l sin necesidad
de ttulo ni de buena fe, la que en este caso se presume.
Podr pedir el juez que as lo declare por sentencia, la que
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servir de ttulo de propiedad para su inscripcin en el

Registro de Inmuebles.

Art.1990.- Quien hubiere adquirido un inmueble de buena fe y

con justo ttulo, obtendr el dominio del mismo por la
posesin continua de diez aos En iguales condiciones podr
adquirir los bienes el que posea una herencia, cuando medie
declaratoria a su favor en virtud de la muerte real o presunta
del titular. Este precepto se aplicar al legatario de cosa
determinada.

Art.1991.- El sucesor particular de buena fe puede unir su

posesin a la de su autor aunque este sea de mala fe, y
beneficiarse del plazo fijado para la usucapin. La causa, la
naturaleza y los vicios de la posesin del autor, no sern
considerados en el adquirente a los efectos de la
prescripcin.

Art.1992.- Las causas que obstan, suspenden o interrumpen la

prescripcin, tambin son aplicables a la usucapin, as como
al poseedor se extiende lo dispuesto respecto del deudor.

Art.1993.- Las tierras del dominio privado del Estado y de los

entes autnomos del Derecho Pblico no pueden ser adquiridas
por usucapin.

Art.1994.- La buena fe exigida por este Cdigo, es la creencia

sin duda alguna, en el poseedor de ser titular legtimo, del
derecho.

Art.1995.- Ser justo ttulo para la usucapin aqul que

teniendo por fin transmitir el dominio o un derecho real,
reviste las solemnidades exigidas por la ley para su validez.

Art.1996.- El ttulo debe ser verdadero y corresponder al

inmueble posedo. El ttulo putativo no es suficiente,
cualesquiera que sean los fundamentos del poseedor para creer
que tena un ttulo vlido.

Art.1997.- Aunque la nulidad del ttulo sea meramente relativa

al adquirente de la cosa, no podr ste usucapir contra
terceros ni contra aqullos mismos de quienes emana el ttulo.

Art.1998.- El ttulo subordinado a una condicin suspensiva,

no es eficaz para la usucapin sino desde su cumplimiento. El
sometido a condicin resolutoria es til desde su origen para
la usucapin, salvo el caso de que haya acaecido aqulla.
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Art.1999.- Las reglas de la presente Seccin son aplicables al

usufructo, uso y habitacin y a las servidumbres prediales, en
los casos previstos en este Cdigo.

RELATORIO

JUICIO: CESAR ROBERTO AMABILE CAMPUZANO C/ NAZARIO LEDESMA Y

MARIA BERSABE CAMPUZANO S/ USUCAPION.-----------------------

DEMANDA
Que , se presenta el Sr. Cesar Amabile derecho propio y bajo
patrocinio de abogado en el Juzgado de CyC de Luque a
promover una demanda. Me encuentro ocupando el citado
inmueble con animus domini, en forma pacfica e
ininterrumpida desde el ao 1972, abono tasas judiciales,
servicios pblicos y otras prestaciones inherente a una
ocupacin pacfica y publica, en el transcurso he realizado
innumerable mejoras del inmueble y dotado de todos los
servicios esenciales inmueble individualizado como Fincas N
1753 y 1755 del distrito de Luque.-

CONTESTACION
Al contestar el traslado los Sres. Nazario Ledesma y Maria
Bersabe Campuzano niegan los hechos los hechos expuestos por
el actor y manifiesta que no es cierto que el actor haya
ocupado los citados inmuebles desde el ao 1972, ni que haya
realizado las mejoras expuesta en su presentacin de la
demanda. De que ambos inmuebles corresponda al Sr. Jos D.
Campuzano, abuelo del actor, y que el actor reside en un
inmueble colindante al que pretende usucapir sin ocuparlas.

PRUEBAS
PARTE ACOTRA:
-Instrumentales: comprobantes de servicio de ANDE (2000
2009), ninguna a nombre del actor.-
-Testificales: Ramn Gonzlez , Edgar Flecha Colman, Tiburcio
Gonzlez.-
PARTE DEMANDA:
-Instrumentales: plano de mensura privada, comprobantes de
impuestos inmobiliario ao 1956, 2001/2009, Conexin de agua
potable (a nombre de Pilar y Maria Bersabe Campuzano, carpeta
fiscal de la causa N 861, acta de constitucin judicial.-
-Testificales: Mauro Aguilar, Ida Gonzalez, Maria Luz Guanes,
Elizabeth Armelene, Felicia insfran
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CONCLUSIN Y ANALISIS DE FALLO.

Que, en dicho juicio el actor no pudo demostrar la pretensin
hecha ante el juzgado ya que las pruebas documentales
aportado no demuestra la posesin ininterrumpida, las pruebas
testificales poco y nada aportan a posesin invocada por el
actor, en lo contrario sus expresiones refiere la propiedad a
la familia Campuzano, en cuanto a la parte demandada conforme
a las pruebas ofrecidas mas las testificales confirmaron la
versin de los demandadnos de que ambos inmuebles
corresponda al Sr. Jos D. Campuzano, abuelo del actor, y
que el actor reside en un inmueble colindante al que pretende
usucapir sin ocuparlas. RESUELVE: No Hacer Lugar Con Costas
a la demanda promovida por el Seor Cesar Roberto Amabile
Campuzano C/ Nazario Ledesma Y Maria Bersabe Campuzano S/
Usucapion.-

TRIBUNAL DE APELACION DE SAN LORENZO

La parte actora apela la Sentencia de primera instancia
alegando agravios como dice entre otra cosas: el inmueble en
cuestin siempre fue un bien familiar, perteneca a mis
abuelos, donde vivi prcticamente toda mi vida desde 1972
viv en ella solo, viviendo a lado una tia anciana y soltera
de nombre Pilar rara veces visitados por una tia de nombre
Maria Barboza , fabrico los papeles legales para pasar a
nombre de un to Nazario Ledesma y entro en un error al
iniciar mi demanda contra estos sin saber que estos ya haban
vendido a Luis Ledesma,, inicio mi demanda de usucapin
porque he vivido solo y con animus domini, en forma publica,
pacifica y hecho mejoras

CONTESTACION
Luis Ledesma en su contestacin manifiesta que no rene los
requisitos para usucapir los inmuebles en cuestin siendo que
nunca la parte actora vivo en dichos inmueble que el mismo
tiene su casa en frente y que los inmuebles siempre
pertencieron a una tia de nombre Pilar y que esta vendi en
forma legal y debi a Luis Ledesma.

VOTO DEL DOC SANTIAGO ADAN BRIZUELA

No se ha quedado verosimente probada en autos los derechos
que el actor alega corresponder usucapir los inmuebles en
cuestin, es por ello que confirma la sentencia A-QUO.
Los dems miembros del tribunal se adhieren al voto

RESUELVE:
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CONFIRMA, con costa, la SD N 010 de 09 de febrero de 2011

por los fundamentos y alcances indicados en el exordio de la
presente resolucin. REMITIR estos autos al Juzgado de origen
a sus efectos y alcances legales, dispuesto en el apartado
anterior

CONCLUSION Y ANALISIS DEL FALLO

Analizando en autos las pretensiones de la parte actora
quedad totalmente infundadas siendo que estos inmuebles nunca
estuvieron en posesin plena de este siempre que el mismo
alega que all viva su ta y que siempre fue de posesin
familiar,