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winning projects
Bienvenido 1
ZukunftsWerkStadt Leinefelde 2
Municipalidad de Leinefelde-Worbis 2
El programa ZukunftsWerkStadt 3
Innovacin arquitectnica 4
Financiacin 6
Vuelta econmica 7
Participacin de la comunidad 8
Transfiriendo y ampliacin 10
Jornadas de intercambio 12
Impresiones 12
Acerca de BSHF 17
Contacto 22
ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania
Bienvenido
Durante veinticuatro aos el Premio Mundial del Hbitat organizado por la Building and
Social Housing Foundation (BSHF) ha identificado excelentes programas de vivienda y en
BSHF nos preocupamos especialmente por asegurar que el conocimiento de estos
programas se divulgue lo ms ampliamente posible.
Una parte valiosa de este trabajo de difusin son las jornadas de intercambio que
organizamos cada ao a los programas galardonados; las cuales permiten que personas de
otros pases, que se enfrentan a desafos similares en sus propias situaciones, conozcan esta
experiencia. En junio de 2008 veintitrs personas de veinte pases participaron en una
visita al ZukunftsWerkStadt Leinefelde en Alemania.
Este CD incluye todos los detalles de ese programa, as como las impresiones de las
personas que hicieron parte de las jornadas de intercambio
Diane Diacon
Directora, Building and Social Housing Foundation
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ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania
ZukunftsWerkStadt Leinefelde
Municipalidad de Leinefelde-Worbis
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ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania
El programa ZukunftsWerkStadt
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ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania
Innovacin arquitectnica
De acuerdo con el Plan Maestro del proyecto, 1,700 apartamentos han sido demolidos y
2,500 han sido restaurados, con ms de 1,630 contando con su propio espacio verde,
privado.
Los concursos arquitectnicos para identificar nuevos diseos e ideas obtuvieron una gran
respuesta y aseguraron la innovacin en el diseo y la aplicacin de estndares
ambientales para todos los proyectos claves, tanto para nueva construccin, restauracin o
demolicin del excedente de apartamentos. Reducir el nmero de pisos de los edificios, de
un promedio de cinco a 2.5 o 3.5 es ahora un estndar y es reflejado en el premiado
concepto Town Villa.
Las tcnicas innovadoras para el desmontaje fueron desarrolladas para asegurar que la
mayor parte de las losas concretas prefabricadas de las construcciones demolidas podra
ser reutilizada. Los escombros de los edificios, no son vistos como basura, sino como una
materia prima: la demolicin, por lo tanto, es una fuente valiosa de materiales de
construccin reutilizables.
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ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania
La necesidad reducida de materias primas y los bajos gastos de transporte, combinado con
el mejorado aislamiento en los edificios y tecnologas eficientes, ha reducido
considerablemente el consumo de energa de la vivienda.
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ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania
Las zonas peatonales y los senderos para las bicicletas han sido mejorados y las funciones
sociales y comerciales han sido integradas en barrios residenciales. Este ha reducido el uso
de vehculos motorizados y ha animado el uso del autobs en la ciudad. La reorganizacin
de estacionamientos, y los accesos a los edificios y patios, ha mejorado el uso para
residentes de todas las edades. Variadas posibilidades para deporte y recreacin,
proporcionan momentos para el encuentro y la comunicacin, aumentando la integracin
social.
Financiacin
Los $177 millones de dlares americanos, que han sido invertido en Leinefelde-Worbis
desde 1993, han venido de una variedad de fuentes, incluyendo, asociaciones de vivienda
locales (US$102 millones), el gobierno municipal (US$41 millones) y una subvencin
federal (US$34 millones). El pago de alquiler de los residentes proporciona los ingresos
actuales y la financiacin futura para los proyectos de vivienda y un presupuesto anual
recaudado de impuestos y subvenciones, aseguran el mantenimiento del espacio y las
instalaciones pblicas. La proporcin de apartamento libres a alquilados ha sido
considerablemente reducida, por debajo del diez por ciento del total, y representa slo
el 3.5 por ciento de la reserva restaurada, asegurando la supervivencia econmica y el
crecimiento de las sociedades de vivienda.
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ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania
Se tuvo bastante cuidado por asegurar que la relacin entre los arrendatarios y los
residentes fuera lo mas positiva posible, desarrollando as confianza entre ellos, la cual es
en parte reflejada por el alto ndice de ocupacin despus de proyecto. Durante el proceso
de renovacin, las medidas de restauracin simples, fueron realizadas con los arrendatarios
in-situ, con las sociedades de vivienda coordinando el programa de trabajo con los
arrendatarios.
Las medidas de restauracin intensivas fueron realizadas slo en propiedades vacas. Los
arrendatarios existentes fueron preavisados con uno o dos aos de antemano, y podran
mudarse temporalmente a un apartamento ya restaurado y volver a la finalizacin del
trabajo, o mudarse permanentemente si ellos as lo deseaban. Los gastos de mudanza y
amoblamiento, fueron cubiertos por las sociedades de vivienda y la mayora de las
personas decidieron mudarse slo una vez.
Vuelta econmica
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ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania
Leinefelde-Worbis actualmente alberga 1,200 negocios, y sus cifras de desempleo del 8.3
por ciento son considerablemente inferiores que el regional (Thuringia) donde el promedio
es del 11.4 por ciento. La deuda municipal es un tercio ms abajo que el promedio
regional, a pesar que el cobro de los impuestos que ingresa esta por encima del promedio
per-cpita. Ms de 1,300 personas viajan diariamente con regularidad en la ciudad, y el
aumento del seis por ciento de la poblacin del distrito de Sdstadt en 2006, indica que
la gente vuelve al rea.
Participacin de la comunidad
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ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania
Tambin se ha realizado trabajo para integrar familias inmigrantes, que representan entre
el tres y el cuatro por ciento de la poblacin, en el rea de proyecto. Un miembro del
personal, ruso-parlante ha proporcionado ayuda y clases especiales del idioma han sido
ofrecidas por el Centro Juvenil.
Adicional apoyo social, es ofrecido por el Centro de Asistencia Social, que ha establecido
una red de resolucin de problemas para trabajar con grupos con problemas como el
alcoholismo y el endeudamiento.
La votacin de opinin pblica, realizada en 1995, 2001 y 2008 entre los residentes del
distrito de Sdstadt, indic un cambio significativo de las actitudes por el entorno.
En 1995, el 42 por ciento de aquellos que abandonaron Sdstadt, citaron la calidad de sus
viviendas como la razn de su salida. En el 2001 esta figura se haba cado al 23 por
ciento y en el 2008 al 15 por ciento.
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Transfiriendo y ampliacin
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ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania
Las lecciones aprendidas y experiencia obtenida por las estrategias acertadas empleadas en
Leinefelde-Worbis han alcanzado amplia resonancia para muchos antiguos pases
socialistas alrededor del mundo, y en particular en Europa, donde muchos de los desafos
y transformaciones que ha afrontado Alemania desde 1989 estn siendo afrontados hoy.
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Jornadas de intercambio
Impresiones
El proyecto confirm que el desarrollo del sector de vivienda econmico por medio de
acciones integradas entre administraciones municipales y centrales, el sector privado, la
academia y la comunidad, es sostenible. El esquema de la poltica de vivienda de
ZukunftsWerkStadt, es muy importante para considerarlo en mi trabajo en Kosovo,
esquematizando proyectos de desarrollo municipal.
Lirie Berisha
Director, Ministerio de Ambiente y Planificacin Espacial
KOSOVO
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ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania
Pienso que es muy positivo hacer pblica la experiencia de Leinefelde, a fin de provocar
la discusin en el futuro de nuestras ciudades, en las polticas de vivienda y en el papel del
Estado en el desarrollo urbano y en las polticas sociales. Hay algunos aspectos
fundamentales, que podran (deberan) ser adaptados y adoptados en ciudades mejicanas:
la continuidad de las polticas pblicas
la generacin de vivienda de alquiler asequible
el uso de concursos abiertos para identificar varias soluciones alternativas desde
arquitectos y planificadores urbanos.
Victor Delgadillo
Profesor Investigador Acadmico, Universidad Autnoma de la ciudad de Mxico
MEXICO
El aspecto arquitectnico del proyecto es muy interesante. Antes de la visita era difcil
imaginar como podra ser posible crear edificios, nuevos y modernos, incorporando los
antiguos bloques socialistas. Un punto importante para m, fue descubrir que el sistema de
proteccin de los arrendatarios en Alemania result ser ms fuerte que en Polonia. Esto
fue uno de los principales desafos en el proyecto de reconstruccin de Leinefelde, lo cual
condujo al incrementado compromiso de la municipalidad, en las negociaciones con
arrendatarios.
La cooperacin con la comunidad local fue clave y el proyecto trabaj con la gente,
construyendo, al mismo tiempo, el consenso local en torno a las ventajas en curso de la
accin propuesta.
Monika Wrzosek-Kuzmicz
Inspectora en el Departamento de Edificios y Predios, Ayuntamiento de Katowice
POLANIA
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ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania
La mayor parte de las ciudades del norte de Nueva York son similares a Leinefelde-Worbis,
ya que han experimentado el encogimiento demogrfico y la depresin laboral. El hecho
de que Common Ground procure desarrollar vivienda de soporte en tal ambiente, debera,
tambin animar a los lderes polticos para movilizar colegas y grupos interesados, para
crear un plan que dirija la decadencia demogrfica y la prdida de empleo. Common
Ground puede tener xito en la creacin de vivienda de ayuda en las comunidades al
norte de Nueva York, pero slo la realizacin de un plan de desarrollo de comunidad
tendr xito en la prevencin de la falta de hogar.
Promotores de vivienda asequible de alta calidad a menudo luchan para alquilar edificios
que compiten con edificios de alquiler de inferior calidad pero ms baratos. En estas
comunidades, una reduccin de la baja calidad de vivienda de alquiler existente a travs
de la demolicin selectiva, podra reforzar el mercado para vivienda econmica de alta
calidad.
Dave Beer
Director de Desarrollo de Bienes Inmuebles, Common Ground
ESTADOS UNIDOS DE AMRICA
No he visto en ninguna otra parte, los enfoques con los que se ha estado trabajando, en
trminos de vivienda, en Leinefelde. Tenemos mucho para aprender de esto.
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ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania
Lucia Ilieva
Gerente General, LIMASOL Consult Ltd
BULGARIA
Agnes Novak
Miembro del Consejo Directivo, Foundation for the Built Environment
HUNGRA
Wahyu Mulyana
Director de Desarrollo de Red, Urban and Regional Development Institute (URDI)
INDONESIA
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ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania
Alvin Yip
Escuela de Diseo, Universidad Politcnica de Hong Kong y el Centre of
Architectural Research for Education, Elderly, Environment and Excellence (CARE)
HONG KONG
Gagik Karepetyan
Director, New Investments CJSC
ARMENIA
Branislav Zarkovic
Presidente, Housing Centre
SERBIA
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ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania
Acerca de BSHF
Establecida en 1976, BSHF trabaja tanto en el Reino Unido como a nivel internacional
para identificar soluciones innovadoras de vivienda y fomentar el intercambio de
informacin y las buenas prcticas.
Nuestros objetivos
Programas y actividades
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ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania
Para ms informaciones sobre el trabajo de la BSHF, por favor consulte el sitio web:
www.bshf.org/es.
Actualmente en su vigsimo cuarta edicin, los Premios Mundiales del Hbitat reconocen
las prcticas innovadoras y sostenibles en el campo de la vivienda y el hbitat por todo
el mundo. Se otorgan dos premios cada ao, uno para proyectos de vivienda en los
pases del Sur y otro para los pases del Norte. Se buscan proyectos que:
Los premios son presentados cada ao en la celebracin global del Da Mundial del
Hbitat.
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ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania
El premio incluye:
El reconocimiento internacional.
La oportunidad de transferir la experiencia a travs de una jornada de intercambio al
proyecto, auspiciada por la Building and Social Housing Foundation (BSHF).
Un premio en efectivo de 10,000 (diez mil libras esterlinas).
Cmo Participar
Las presentaciones preliminares debern llegar a BSHF hasta el 1 de Junio de cada ao.
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ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania
Jornadas de intercambio
Las jornadas de intercambio internacional, son realizadas con el fin de fomentar la difusin
de buenas prcticas en el campo de la vivienda y facilitar la transferencia de conocimientos
y experiencias. La BSHF ofrece becas que permiten la asistencia de participantes de una
serie de pases. El propsito de las Jornadas es proveer un conocimiento a profundidad de
los proyectos dentro de cada programa ganador. Las visitas intensivas in situ forman una
importante parte de la visita de estudio, proporcionando una oportunidad de estudiar
todos los aspectos del programa y conocer a todos los responsables de su xito.
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ZukunftsWerkStadt Leinefelde, Alemania
BSHF esta actualmente asociado con basin- South Asia Plataforma Regional de
Conocimiento de Sur Asia, para apoyar la transferencia de soluciones de vivienda
innovadoras. La red trabaja con una variedad de organizaciones en la regin para
desarrollar sistemas de conocimiento, transferencia de buenas prcticas y
promover acciones para la colaboracin dentro de Asia del Sur, permitiendo el acceso de
la poblacin de bajos ingresos a un hbitat sostenible y a una forma de sustento. Para
informacin adicional por favor visite www.basinsa.net.
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Contact
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