La Propiedad en Derecho Civil

LA PROPIEDAD EN DERECHO CIVIL

Sesin No. 3
Nombre: Bienes

Contextualizacin

Es preciso diferenciar los derechos reales (o de las cosas) y los derechos

personales, entendiendo que en principio ambos derechos pueden ser
valorizados en dinero, que ambos son susceptibles de enajenacin y se tendrn
que valorar los procesos que rigen su creacin y proteccin.
Es importante comprender la diferencia fundamental entre derechos reales y
personales a la luz de las diferentes teoras que rigen su creacin, enajenacin y
extincin.

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Introduccin al Tema

La vocacin propia del derecho de los bienes es establecer mecanismos de

solucin de conflicto de intereses que se presentan en la utilizacin y disfrute de
los bienes econmicos dispensa a un determinado tipo de intereses una especial
forma de proteccin a la que se suele calificar como derecho real. El derecho
real se ejerce directamente sobre la cosa, ste es su carcter inmediato ya que
su titular ejerce su poder sin necesidad de una especial colaboracin o
intermediacin de otras personas.
A lo largo de esta sesin analizaremos las diferencias entre derechos reales y
personales.

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Explicacin
Derechos reales, personales y Teoras
Cul es la importancia de los derechos reales frente a los personales?
Los derechos reales son los derechos (si nos atenemos a la definicin clsica
romana) que son oponibles a un tercero, los cuales facultan a su tenedor para
que obtenga provecho de esa cosa, ya sea por enajenacin (derivada de la
propiedad de la cosa) o en derechos disminuidos que permite el traslado de
dominio pero no de propiedad, por ejemplo la hipoteca. Se denominan derechos
reales porque derivan de la locucin latina res que significa cosa.
Qu son las cosas en el mundo jurdico? Son elementos del mundo exterior
que pueden dar algn beneficio al ser humano.
No todas las cosas son oponibles a terceros (es decir, no todas las cosas estn
dentro del comercio), ya sea por razones fsicas (el sol, por ejemplo no es una
cosa que est en el comercio) o por razones jurdicas (la estatua de la libertad es
una cosa del mundo exterior que, debido a su naturaleza no est en el comercio)
esto es, no es oponible a terceros como ya lo hemos mencionado.
El derecho personal (o derecho de crdito segn la escuela clsica) es la
relacin jurdica que otorga el derecho al acreedor, es decir, la facultad de
exigir
a la otra persona llamada deudor un derecho de hacer, de no hacer, de dar o no
dar, de carcter meramente patrimonial. Este concepto supone la relacin entre
un sujeto activo y otro pasivo (acreedordeudor) para el cumplimiento de una
obligacin.
Los derechos personales y reales son patrimoniales; tradicionalmente el derecho
real como ya vimos cae en una cosa jus in re, es decir, el derecho real es el
transmitido entre la persona jurdica y una cosa; por tanto, tiene derecho a
ejercitar en esa cosa todo lo que por derecho le est permitido; contrario a lo

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ocurrido con el derecho personal, debido a que el acreedor de ese derecho no
puede apoderarse de l, nicamente tiene derecho a l.
Vemos pues, como el derecho personal u obligacin o derecho de crdito es el
que recae no sobre una cosa, sino sobre una persona o que se ejerce contra
otra y por virtud de la cual el acreedor puede exigir al deudor el cumplimiento de
una obligacin para que haga o no haga algo, es decir, que el deudor cumpla
una prestacin en su beneficio; esto es, simple y llanamente el cumplimiento de
una obligacin.
Qu teora doctrinal es la que aplica el Derecho Mexicano? Es la mejor?
Las doctrinas expuestas sobre los derechos reales y personales pueden ser
clasificadas en tres grandes grupos:

Teora monista: supone la identidad de los derechos reales y personales

con dos visiones: la personalista y la objetivista.

Teora dualista: postula la separacin absoluta entre los derechos reales

y los personales, comprende dos variantes: la escuela clsica y la teora
econmica de Bonecasse.

Teora eclctica: admite la identidad de ambos derechos en su aspecto

externo y pugnan por su diferenciacin total en el aspecto interno.

La principal crtica a la teora dualista afirma que existe una relacin directa e
inmediata entre el titular del derecho real y la cosa u objeto de ese derecho.
Ante esto, es necesario sealar que no existe relacin jurdica entre personas y
cosas, debido a que estas ltimas no constituyen el objeto del derecho sino el
objeto de inters.
La teora econmica de Bonecasse sostiene que el derecho real y personal
tienen finalidades econmicas del derecho en tres aspectos: la apropiacin, el
aprovechamiento y la regulacin de la riqueza propia.

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La explicacin ms clara de la teora objetivista o monista afirma que el derecho
personal tiene la misma naturaleza que el derecho real, pues solo existen
diferencias de grado entre uno y otro en cuanto a la naturaleza universal o
individual del objeto, porque ambos derechos son facultades sobre los bienes,
no diferencia en absoluto los derechos nicamente en cuestin de grado. Esto
no aplica en nuestro derecho, pues hace una abstraccin de personas a quienes
los derechos se refieren como sujetos activos o pasivos de los mismos y porque
no observa el alcance ni las prerrogativas de los derechos reales y personales.
La teora eclctica sin embargo, presenta dos aspectos como ya se mencion, el
aspecto externo, es decir, la que tiene por objeto hacer que se respete la
situacin del titular de ese derecho sobre la cosa y el aspecto interno, dentro del
cual el derecho real ofrece un poder sobre la cosa.
La teora eclctica diferencia al derecho relativo que slo existe contra persona
determinada y cuyo cumplimiento depende de la voluntad del obligado.
En cambio los derechos reales son absolutos porque existen para todos (erga
omnes).

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Conclusin

La teora eclctica sostiene que los derechos reales no pueden existir ms que
con ocasin de una cosa determinada, en cambio la determinacin del objeto de
una prestacin en derecho personal puede resultar de su cantidad o de su
naturaleza.
Para la teora eclctica el derecho real slo existe cuando el titular del derecho
ejerce el mismo sobre la cosa, por ejemplo, el derecho de una persona con su
auto, solo existe cuando lo usa para detentar su posesin o su transferencia de
propiedad y el personal existir cuando se realice la operacin de compraventa
con el que adquiera el auto y por ende la deuda, entonces el vendedor del auto
adquiere un derecho personal ya sea de cobrar el precio en dinero o para exigir
la devolucin del bien.

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Para aprender ms
Capacidad de goce y ejercicio
Las siguientes lecturas te ayudarn a reforzar el aprendizaje conceptual de los
temas revisados en esta sesin:

Cdigo

Civil

Federal,

Diario

oficial

de

la

federacin:

http://brd.unid.edu.mx/codigo-civil/

Gutirrez, M. (2006). Clasificacin de los bienes, MAG Jurdico.En la

lectura siguiente lectura podrs analizar las diferencias entre el derecho
real y personal, especficamente lo hallars en las pginas 199 a la 203.
http://brd.unid.edu.mx/clasificacion-de-los-bienes-2/

Flores, I. (s/f). Sobre la teora de los derechos reales de scar Morineau:

a propsito de la disputa Savigny - Jhering acerca de la posesin,
Biblioteca Jurdica UNAM: http://brd.unid.edu.mx/sobre-la-teoria-de-losderechos-
reales/

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Actividad de Aprendizaje

Instrucciones:
Con la finalidad de reforzar los conocimientos adquiridos a lo largo de esta
sesin, ahora tendrs que disear una presentacin en el cual a travs de tu
creatividad ejemplifiques y detalles la diferencia entre los derechos reales y
personales.
Puedes realizarlo en cualquier programa, al final tendrs que guardarlo como
formato PDF para subirlo a la plataforma de la asignatura.
Recuerda que esta actividad te ayudar a entender y apropiarte de los
conocimientos sobre el tema.

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Referencias

Bibliogrficas

Aguilar, L. (1960). Segundo curso de derecho civil. Mxico: UNAM.

Bonecasse, J. (1930). Suplemento al tratado terico y prctico de derecho

civil. Mxico: UNAM.

Mazeaud, J.; Len, H. (1989). Lecciones de derecho civil. Mxico: UNAM.