IT 1814 R.

5 - INSTRUO TCNICA PARA APRESENTAO DE ANTEPROJETOS

DE EDIFICAES RESIDENCIAIS MULTIFAMILIARES (PERMANENTES OU
TRANSITRIAS) GRUPAMENTOS DE EDIFICAES E CLUBES

Notas:
Aprovada pela Deliberao CECA n 867 de 08 de maio de 1986.
Publicada no DOERJ de 15 de maio de 1986 e republicada no DOERJ de 16 de
maio de 1986.

1 OBJETIVO

Orientar a apresentao de anteprojetos de edificaes residenciais

multifamiliares (permanentes ou transitrias), grupamentos de edificaes e
clubes, para a concesso de Licena Prvia prevista na legislao federal (Lei no
6.938, de 31 de agosto de 1981 e Decreto n0 88.351 de 01 de junho de 1983) e na
estadual (Decreto - lei n0 134 de 16 de junho de 1975 e Decreto n0 1.633 de 21 de
dezembro de 1977), e definida na Deliberao CECA n0 03, de 28 de dezembro de
1977, sem prejuzo da observncia de outras exigncias legais.

A Licena Prvia equivale ao parecer exigido pelo Ministrio da Marinha para

execuo de obras em terrenos de marinha, seus acrescidos e marginais.

2. DEFINIES

Para efeito desta Instruo Tcnica so adotadas as seguintes definies:

2.1 ANTEPROJETO - o estudo elaborado na etapa anterior ao projeto, e consiste no

conjunto de desenhos sumrios, preliminares ou esquemticos, plantas, cortes,
fachadas, grficos e perspectivas elucidativas, em escala adequada
compreenso da obra planejada.

2.2 EDIFICAO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR - o conjunto de 2 (duas) ou mais

unidades residenciais em 1 (uma) s edificao.
Podem ser destinadas ao uso permanente ou transitrio. As de uso transitrio so
os hotis, motis, penses e similares.

2.3 GRUPAMENTO DE EDIFICAES RESIDENCIAIS - o conjunto de 2 (duas) ou

mais edificaes residenciais, uni ou multifamiliares, em 1 (um) s lote.

2.4 CLUBE - a associao de fins culturais, recreativos e desportivos dotada de

benfeitorias de uso coletivo, destinadas s prticas sociais, esportivas e de lazer.

3 CONDIES DE APRESENTAO

O anteprojeto dever ser apresentado em 2 (duas) vias, em formato A-4,

obedecendo ao roteiro apresentado no Anexo desta Instruo Tcnica, contendo
os seguinte itens:
 informaes gerais;
descrio do local;
descrio do anteprojeto;
representaes grficas;
informaes sobre a infra-estrutura de saneamento.

4. DADOS COMPLEMENTARES

4.1 A Fundao Estadual de Engenharia do Meio Ambiente - FEEMA poder solicitar

ao empreendedor, informaes adicionais necessrias anlise do anteprojeto.

De acordo com as caractersticas do empreendimento e suas conseqncias

ambientais poder ser solicitada a apresentao de um Relatrio de Impacto
Ambiental - RIMA.

4.2 Os empreendimentos que compreendam a implantao de marinas ou

ancoradouros e abertura de canais artificiais, devero atender ainda s instrues
constantes de IT-1816 - INSTRUO TCNICA PARA APRESENTAO DE
ANTEPROJETOS DE MARINAS.
 ANEXOS
1 INFORMAES GERAIS

1.1 Razo Social do empreendimento e seu endereo e nome(s) e endereo(s) do

empreendedor(es) e do(s) proprietrio(s)

1.2 Titulo de propriedade do imvel e cpia da certido de aforamento ou cesso de

uso, expedida pelo Servio de Patrimnio da Unio - SPU, quando couber;

1.3 Certido da prefeitura indicando o enquadramento do empreendimento na Lei de

Zoneamento Municipal;

1.4 Identificao e qualificao do(s) profissional(is) responsvel(is) pelo anteprojeto

e seu(s) registro(s) no CREA.

2. DESCRIO DO LOCAL

Descrio do terreno a ser edificado e de seu entorno num raio de 500m no

mnimo, com a caracterizao dos seguintes aspectos:

Caractersticas fsicas do terreno (topografia e corpos d'gua);

Cobertura vegetal;
Edificaes existentes;
Usos implantados na rea;
Descrio detalhada dos acessos para fins de vistoria.

3. DESCRIO DO ANTEPROJETO

3.1 Memorial descritivo contendo:

critrios que orientaram o partido adotado com justificativa para o

remanejamento das curvas de nvel;
taxa de ocupao (T. O);
rea total edificada ( A. T. E.)
populao de projeto e densidades populacionais estimadas (lquidas e bruta);
dimensionamento preliminar das reas destinadas aos diferentes usos
previstos (habitao, recreao e lazer, estacionamento, comrcio e servios,
atividades sociais e esportivas, segurana e outros). Este item no se aplica
aos empreendimentos de edificaes residenciais multifamiliares;
indicao das etapas previstas no caso de implantao modular.

3.2 Esquema virio projetado

4. REPRESENTAES GRFICAS

4.1 Planta de localizao da rea a ser edificada em escala compatvel com o porte do
empreendimento, no mnimo de 1:50.000, indicando graficamente no entorno de
500m os seguintes elementos:
 orientao magntica
topografia
corpos d'gua
cobertura vegetal;
reas especialmente protegidas pela legislao;
usos implantados;
acessos.

4.2 Planta de situao do empreendimento, obedecendo as escalas mnimas abaixo,

indicando graficamente os seguintes elementos:

orientao magntica;
topografia projetada;
corpos d'gua existentes e projetados e respectivas faixas de proteo;
cobertura vegetal, inclusive aquela considerada de preservao permanente
pelo Cdigo Florestal;
sistema virio e acessos projetados;
projeo das edificaes e das reas destinadas aos diferentes usos
previstos.

QUADRO DE ESCALAS MNIMAS

REA DPO EMPREENDIMENTO ESCALA

(m2)

S < 2.000 1:250

2.000 < S < 10.000 1:500

10.000 < S , 50.000 1:1.000

S > 50.000 1:2.000

Onde S = rea

4.3 Plantas das edificaes em escala , no mnimo de 1:500, com a indicao grfica
da distribuio espacial dos equipamentos e das reas cobertas e descobertas,
destinadas aos diferentes usos previstos.

4.4 Cortes transversais e longitudinais, representando a implantao do

empreendimento no terreno.
5. INFORMAES SOBRE A INFRA - ESTRUTURA DE SANEAMENTO

5.1 Sistema de Abastecimento de gua

5.1.1 Sistema pblico

 estimativa da demanda de gua e comprovante de estar sendo feita consulta
ao rgo competente sobre a possibilidade de abastecimento.

5.1.2 Sistema particular

estimativa da demanda de gua e possibilidade de atendimento pelos

mananciais a serem utilizados;
memorial descritivo do sistema e pr - dimensionamento das suas unidades;
resultado da anlise bacteriolgica e fsico - qumica (constando pelo menos
dos seguintes parmetros: cor, turbidez, pH, dureza total, ferro total e cloretos)
da gua bruta do manancial abastecedor.

5.2 Sistema de Esgotamento Sanitrio

5.2.1 Sistema pblico

comprovante de estar sendo feita consulta ao rgo competente sobre a

possibilidade de ligao rede.

5.2.1 Sistema particular

concepo do sistema, caracterizando o pr - dimensionamento de suas

partes integrantes e a disposio final.

5.3 SISTEMA DE DRENAGEM PLUVIAL

concepo do sistema, caracterizando o pr - dimensionamento das suas

partes integrantes e disposio final.

5.4 SISTEMA DE COLETA E DISPOSIO FINAL DOS RESDUOS SLIDOS

5.4.1 Sistema pblico

Comprovante de estar sendo feita consulta ao rgo competente sobre a

possibilidade de coleta.

5.4.2 Sistema particular

Estimativa da quantidade de lixo a ser gerado, sistema de coleta,

acondicionamento e disposio final.