ANLISIS DE LOS FACTORES DE LOCALIZACIN

Terrenos

Ubicacin de los terrenos Descripcin de los terrenos

Direccin (distrito, ciudad, calle, nmero).
Plantas vecinas (nombre, direccin, tipos de
industria).
Dimensiones (largo y ancho).
Altura sobre el nivel del mar.
Orientacin geogrfica.
Topografa.
Precio de bienes races
Resistencia mecnica de suelos.
Derechos de paso existentes (agua, lnea de
distribucin de energa, carreteras, etc.).

Clima
Temperatura ambiente Humedad
Temperatura mxima, mnima y media diaria, Humedad mxima, mnima y media diaria,
anual y en 10 aos. anual y en 10 aos.
Horas diarias de sol en un ao y en 10 aos.

Vientos Precipitacin atmosfrica (lluvia,

Direccin y nmero de das (diagrama de
vientos reinantes).
Direccin y velocidad mxima.
Vientos destructores (huracanes u otros).
nieve)
Duracin y altura de la precipitacin
atmosfrica (mxima, mnima, media) en una
hora, en un da, en un mes. en un ao. en 10
aos.
Condiciones extremas (granizada, tormentas,
otros).

Polvo y emanaciones Inundaciones provenientes de

Vientos con polvos (duracin, direccin, fuentes superficiales
velocidad, contenido de partculas por m3 de Altura, duracin y temporada de
aire). inundaciones.
Arenas de arrastre.
Emanaciones de plantas vecinas.

Terremotos
Magnitud segn escalas internacionales
(ejemplo: escala de Ritcher).
Frecuencia.
Eliminacin de Desechos
Vertederos:
Tipo, ubicacin, acceso,
transporte pblico.
Reglamentaciones legales y fiscales
Autoridades (locales,
regionales, nacionales)
Reglamentaciones legales
Legislacin sobre edificaciones,
restricciones, reglamentaciones de
seguridad, leyes de compensacin,
incentivos, normas
Condiciones de Vida
Vivienda:
disponibilidad y
tarifa de alquiler.
Escuelas y colegios:
bibliotecas,
academias,
universidades.
Sistema de alcantarillado Planta de tratamiento de
Tipo (aguas de lluvias, mixto), aguas negras
dimetro y material de las Tipo, ubicacin.
tuberas de la red, punto de
enlace, desechos.
Reglamentaciones fiscales
Impuestos, aduanas, tasas de
depreciacin, etc.
Seguros
De incendio, accidente,
responsabilidad civil, inundaciones y
daos ocasionados por tormentas.
Obligaciones de mantener
instalaciones y servicios mdicos en el
lugar de la planta.
Recreacin:
Alimentacin:
facilidades
abastecimiento
deportivas, cines,
continuo y precios.
teatro, conciertos.
Iglesias y lugares de
Tiendas.
culto.
NIVELES DE LOCALIZACIN

La localizacin de las instalaciones de una planta tiene diferentes niveles de decisin:

Estos niveles pueden ser: macro localizacin, micro localizacin y localizacin propiamente
dicha.

Macrolocalizacin
Aspectos sociales y nacionales de desarrollo. Condiciones regionales de la oferta
y la demanda y posibilidades de infraestructura
Podr ser: Internacional, Nacional y Regional

Microlocalizacin
Anlisis de los recursos de la regin y la comparacin de componentes de costo
Se evaluar dentro de:La regin, El departamento, La provincia y La ciudad

Localizacin propiamente dicha

Condiciones del lugar de ubicacin, costo del terreno, reglamentaciones
municipales y facilidades.
Se refiere a una ubicacin en un rea especfica.

FASES DE ANLISIS DE LOCALIZACIN

Las fases de anlisis de localizacin son:

Anlisis preliminar.
Bsqueda de alternativas de localizacin.
Evaluacin de alternativas.
Seleccin de la localizacin.
Anlisis preliminar
Estrategias empresariales y polticas de las diversas reas (operaciones,
marketing, etc.), para traducirlas en requerimientos para la localizacin
de las instalaciones.

Bsqueda de alternativas de localizacin

Localizaciones candidatas para un anlisis ms profundo, rechazndose
aquellas que no satisfagan los factores de la empresa.

Evaluacin de alternativas (anlisis detallado]

Se recoge toda la informacin acerca de cada localizacin para medirla
en funcin de cada uno de los factores considerados.

Seleccin de la localizacin
A travs de anlisis cuantitativos o cualitativos se compararn entre s
las diferentes alternativas para determinar una o varias localizaciones
vlidas.